1、XX小区项目弱电智能化系统设计招标技术文件 年 月本地块位于XX省XX市XX区，紧邻XX广场，西邻XX路。 该地块为XX项目的二期工程，其中一期已经交付使用，一期和二期消控室合用。本次设计范围为项目的二期工程，二期单独设计一套系统，监控中心仍设于一期消控室内，与一期合用。本次设计范围地上总建筑面积97431平方米，由6幢18层住宅楼组成，小区设置商铺、物业经营、社区用房等，其中地下建筑面积17528平方，地上部分建筑面积79903平方。该项目均为毛坯交付，毛坯交付的住宅和商铺户内设信息箱。1设计范围视频监控系统周界报警防范系统电子巡更系统可视对讲系统家庭报警防范系统背景音乐系统“一卡通”管理系2、统户内弱电系统（有线电视、电话、宽带等）机房工程及UPS电源、防雷接地系统电梯五方通话系统智能信报箱系统信息发布系统2. 基本要求l 本项目智能化定位为经济、实用、稳定 l 小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标。l 本小区具备安全防范、物业管理、信息网络等基本功能的要求。l 所设计的各系统必须符合当地现行有关法律法规和当地公安部门的要求3.功能要求31视频监控系统l 小区监控中心与消控室合用； l 监控中心应可切换看到所有的图像；系统采用数字式监控系统，设时间、日期、地点、摄像机编号提示，可在硬盘上做标记，便于分析和处理；系统也可任3、意选择某个指定的摄像区域，便于重点监视。l 闭路监控摄像机应根据布点地环境（照度等）及所需功用选择相应适用的产品，以保证系统的可靠性。l 各监控点应根据具体环境可采用报警触发录象或动态触发录象方式进行录象，录像保存时间不少于30天，闭路监控应与周界防范系统联动。l 闭路电视监控系统的控制功能应包括电动变焦镜头的控制，云台的控制及切换设备的控制。l 摄像头布置原则：小区主入口设置云台摄像机；车库出入口，车库主通道，大楼门厅，电梯轿厢，自行车出入口，周界，重要出入口、室外重要区域等部位设置枪式摄像机，其余周界设置由投标单位自行考虑。l 主机系统应满足如下要求：监控主机应采用高性能的系统。系统应具备4、可扩展性和高可靠性。图象监视器应采用清晰度高、可靠性高的专用图象监视器。32周界报警系统l 在小区周边围墙上设置电子围栏；当有人翻越时，设在监控中心的报警主机会发出警报，设防应全面，做到无盲区和死角。 l 报警主机能同时发出声光报警信号，并可以记录、储存、打印；报警相应时间小于2秒。l 每对主动红外对射装置独立将报警信息传回监控中心，同时自动启动相关联锁摄像机、录像机，自动记录保存报警信息。33 电子巡更系统l 电子巡更系统根据住宅小区安全防范的需求在小区重要位置设置巡更点，设定保安人员巡更路线。 l 中心控制室能够对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印。l 设立离线式电子5、巡更系统，巡更点的位置和巡更路线设置修改灵活、方便。l 保安巡更棒配置6-8根，信息点按钮配置约50个。34 可视对讲系统l 小区采用联网保全型数字式访客对讲系统。可视对讲单元门口机预留供门禁系统设施的安装空间，与管理中心联网。l 高层每个单元门口（一层和地下层单元大堂）设置可视对讲门口机，单元门设电磁锁，高层户内设可视对讲户内机。l 小区主、次入口各设1个围墙机。l 系统具备自护式保护器，保证局部故障不影响整体使用功能。l 应采用成熟可靠产品，确保末端信号质量。l 系统应可实现管理中心住户、管理中心单元门口机、单元门口机住户之间的双向对讲，并可自动实现群呼功能，向所有住户发出报警信号。l 设6、有后备电源，中心机房直接供电，保证5小时不断电。l 具有紧急报警功能。35 家庭防范系统l 每户主卧设置紧急按钮，紧急报警按钮应安装在隐蔽并便于操作处，同时具有防误发措施，触发报警后能自锁，复位需要人工操作方式。l 系统应保证自身的可靠运行，尤其应保证意外断电时系统的正常功能。36 背景音乐系统l 本小区背景音乐系统仅在集中公用绿地、会所等地设置。室外背景音箱位置、造型根据招标人提供的位置和造型设计报价。l 室外音响的布置原则上按图设计分布，功率馈送回路应采用二线制。37 “一卡通”系统l 本工程一卡通管理系统采用统一数据库管理平台，对小区内的门禁、停车场管理系统进行统一管理，系统由一卡通管理7、中心、门禁管理系统、停车场管理系统组成。l 小区主入口设置远距离遥感和近距离读卡道闸；地下车库入口处的道闸设置远距离读卡功能。l 地下车库出入口设置呼叫按钮，传至岗亭；小区出入口、地下车库出入口不做提示功能配置。l 地下车库提供长期停车服务，地面车位提供临时停车服务；采用非接触式IC卡进行管理。设有后备电源。 l 居住区内车辆出入口设置联网式IC卡停车管理系统，对车辆进行管理；记录车辆进出小区及存放的时间；业主车辆凭非接触式IC卡进出小区车场，非业主车辆驶入领取临时卡。l 门禁系统和可视对讲系统独立设置。l 高层单元门采用密码及非接触式感应卡或住户用室内机远距离开锁进入，通往单元内部通道处设门8、禁，一层通往楼梯不设门禁；l 高层通往单元内部通道（非大堂）处设门禁；自行车库通电梯前室设门禁；一层通往楼梯不设门禁。管理系统设在监控中心。l 高层门禁设备镶嵌在可视对讲单元门口机内。l 配备门禁IC卡X张，停车管理远距离IC卡X张，临时卡X张（IC临时卡包含临时访客车辆用卡、少量服务中心用卡及少量住户备用卡）。l 管理软件对客户的每次读卡进行管理，实时了解并可备份客户的每次操作及操作时间等信息；整个系统应保证不同品牌产品之间的可靠兼容。38 户内弱电系统l 要求对住宅户内的电话、宽带、数字电视等系统进行汇总，每户设置智能信息箱。各种模块集中于信息箱中。 39 机房工程及UPS电源及防雷接地系9、统l 投标人要承担整个机房的整体规划。机房内优质全钢抗静活动地板和空调设备。l 室内装修所选材料应为燃烧性能等级A或B1级，控制中心装修色调应遵循简洁、明快、大方的宗旨，并考虑防尘、防潮等。l 根据智能化系统的配置情况而分别配置一定规格的电源避雷器与信号避雷器、UPS电源。 310 电梯五方通话系统l 实现电梯机房与监控中心（管理中心）之间通话，并安装电梯厂家提供的交换机设备。l 投标人须设计此系统的管线。l 在监控中心内统一考虑电话的布置。311 物业管理配置要求l 需满足物业公司相关要求。4. 其它l 需制作弱电智能化方案PPT并汇报。l 其余材料设备提供材料设备汇总清单，材料设备须注明性能参数指标、品牌、数量等。l 项目地点为湖南省长沙市，与施工相关的设计配合、现场巡检等需满足我司相关要求。l 附总图一张，供参考。投标单位需提供以下资料：（1）公司设计资质；（2）品牌地产商项目经验；（3）拟派遣团队、主设项目经验及资质；（4）商务报价；要求报单价和总价（总价一经确认，如果后期面积微调总价将不做调整）；（5）商务标需密封盖章，一正一副。并提供近期至少两家合作企业相同业态的设计费用；（6）评标方式：施工图设计单位只有一轮报价机会，我司一轮开标，其它无异议。（7） 邮寄或交付地址：地址：XXX 联系人：XXX。请确保文件于X月X日下午X点送达本地址。