1、年灌区维修养护项目实施方案编制提纲 2023年灌区修理养护工程实施方案编制提纲 综合说明 （工程在灌区的位置、工程选择理由，主要建立内容、技术措施、投资与预期效益等方案主要内容。） 1 工程简介 1.1 工程划分与选择 （依据灌区工程及治理现状、需求和定额标准等划分工程状况，本工程涉及工程根本状况、所处位置。） 1.2工程选择理由 （本工程涉及工程现状与存在问题，修理养护的必要性或作用意义，修理养护的可行性。） 修理养护初步规划 2.1标准工程 （用文字并列表分别说明：本工程安排定额标准中修理养护标准工程的种类。） 2.2主要建立内容 （用文字说明修理养护涉及哪些工程的各种标准工程总数量；填写2、2023年灌区修理养护工程规划表，说明涉及全部工程的各种标准工程数量，此表作为工程资金申请表的根底表格。） 建立技术方案 3.1技术措施 （依据2修理养护初步规划，用文字并列表说明：针对主要修理养护标准工程种类实行的工程技术措施。） 3.2主要工程量 3.3主要材料用量 工程投资 4.1编制依据 4.2编制说明 4.3工程概算 4.4资金筹措方案 5 工程实施和治理 5.1施工组织 5.2 进度安排 5.3质量掌握 5.4资金治理 5.5工程验收 5.6建后治理 6预期效益 附表和附图： 1、2023年灌区修理养护工程示意图 2、2023年灌区修理养护工程规划表 3、2023年灌区修理养护工程3、概算表 4、投资较大工程设计图纸等 篇2：教职工小区物业的修理养护治理常规实施方案 教职工小区物业的修理养护治理常规实施方案 工程类 1 对业主、使用人自用部位供应修理效劳的措施 # 业主、使用人自用部位和自用设备损坏的，由业主或使用人向物业治理公司其他修缮单位报修;物业公司的效劳工程根据业主、使用人公布的收费价格收取。 # 专线接报修电话24小时受理业主报修，小修小补在2小时内完成。 # 紧急修理在报修后25分钟内答复处理，并在当天内完成，因实际状况不能完成，应实行临时解决措施的前提下，列出修理规划时间表，明确告之业主，在得认可后按时完成修理任务。 2 物业治理区域内共用设施设备的修理措施 4、# 公共部位建筑物外观干净、完好率达95%以上。无违章搭建建筑物、构筑物现象、无占用、损坏公共部位现象，无损坏房屋生疏构造现象等。 # 公共设备、公共设施良好、运行正常，完好率达95%以上。 # 公共部位、公共设备、公共设施急修工程24小时抢修;小修小补2小时内完成。 # 专线接报修电话24小时受理业主报修，小修小补2小时内完成，并实行3个月保修制度 # 紧急修理在报修后25分钟内答复处理，并在当天内完成，因实际状况不能完成，应实行临时解决措施的前提下，列出修理规划时间表，明确告之业主，在征得业主认可后根据完成修理任务。 3 业主、使用人装饰、装修物业的效劳措施 由于业主或物业使用人对物业治理5、及装饰装修治理的相关法律法规不熟识，造成对房屋装修治理的理解误区，在房屋装修过程中会消失一些误会，很据我司多年效劳阅历，我们将对CZ医科大学教职工住宅小区的业主装修供应如下效劳： 预先告知：在业主接房时，我们会将我们在前期介入中收集的相关资料整理后统一供应给业主，同时向业主供应装修效劳协议及装修留意事项; 专人效劳：我们将组织专职的装修效劳团队，帮助业主进展图纸审核、装修单位监管、装修现场监控等工作; 限时效劳：我们将在承诺时间内完成图纸审核、水电线路检查、读数、手续办理等工作，以保证业主的正常施工不受干扰; 装修学问培训：我们将安排专业人员为业主集中讲解装修学问，解答业主疑难; 篇3：住宅给6、排水设备设施的修理养护治理 住宅给排水设备设施的修理养护治理 一、给排水设备设施修理养护治理规划的制定与职责 物业治理公司为了标准给排水设备设施的修理养护工作，确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用寿命，避开发生意外事故，工程部要制定给排水设备设施修理养护标准作业规程，并制定年度修理养护规划，通常工程部治理组负责组织制定给排水设备设施修理养护年度规划并组织监视该规划的实施。在制定过程中，要仔细考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况，合理地安排时间等因素。工程部经理负责审核给排水设备设施修理养护年度规划并检查该规划的执行状况，修理组负责实施给排水设备设施的修理养护，公共7、事务部负责向有关用户通知停水状况，以便用户作好预备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。 二、修理组的运作程序 修理组的成员负责按治理组编制的修理养护规划对设施设备进展修理养护工作并巡察检查，发觉问题准时处理，对于运行组不能完成的修理保养工作，经治理组调动后，由修理组负责，运行组协作共同完成;修理组成员常驻总部接到突发状况报告后，应快速集中人员赶到现场，进展抢修;修理组成员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急状况下紧急调动。 三、水泵机组的修理养护 1.水泵的修理养护 生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进展一次全面养护。养护内容主要有：检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，应加注润滑油，8、如有特别摩擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴，检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根，清洁水泵外表，若水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 2.掌握柜的修理养护 修理组对掌握柜每半年进展一次全面养护。修理养护内容主要有：清洁柜内全部元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物;检查、紧固全部的接线头，对于锈蚀严峻的接线头应更换，检查柜内全部的线头的号码管是否清楚，有否脱落，准时整改，对于沟通接触器，应去除9、灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，去除触头外表的污物，不能正常工作的触头应更换;检查复位弹簧是否正常工作，然后拧紧全部紧固件;自耦减压启动器的电阻不低于0.5M，否则应进展枯燥处理;外壳接地牢靠，如有松脱或锈蚀则应做除锈处理，然后拧紧接地线;热继电器的绝缘盖板应完整无损，导线接头有无过热痕迹或烧伤，如有则修理或更换;自动空气开关电阻应不低于100M，否则应烘干，在开关闭合或断开过程中，应无卡位现象，触头外表去除洁净;中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查动作是否牢靠，信号输出是否正确;信号灯、指示灯是否指示正常，如有偏差应调整或更换;运传压力表信号线接头是否腐蚀，如有则重新焊接或更换。 3.电机的10、修理养护 外观检查应干净、铭牌完好，接地线连接良好，用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低0.5M，否则应烘干处理，电机接线盒内三相导线及连接片应坚固严密，电动机轴承有无阻滞或特别声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严峻，若严峻应重新油漆。 4.相关阀门、管道及附件的修理养护 闸阀密封胶垫是否漏水，如有则应更换，黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳，对阀杆加黄油润滑，锈蚀严峻者应重新油漆。止回阀的修理养护应检查止回阀的密封胶垫是否损坏，弹簧弹力是否足够，油漆是否脱落。浮球阀的修理养护应检查密封胶垫、连杆、连杆插销。液位掌握器应检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换，去除11、压力室内污物，疏通掌握水道，检查掌握杆两端螺母是否紧固，紧固全部螺母。 四、水池、水箱的修理养护 水池、水箱的修理养护每半年进展一次，若遇特别状况可增加清洗次数，清洗时的程序如下： 1.首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。 2.泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹2h以上，排解水池、水箱中的有毒气体，吹进新奇空气。 3.用燃着的蜡烛放入池底不会熄灭，以确定空气是否充分。 4.翻开水池、水箱内照明设施或设临时照明。 5.清洗人员进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于三遍，并对管道、阀门、浮球按上述修理养护要求进展检修保养。 6.清洗完毕后，排解污水12、，然后喷洒消毒药水。 7.关闭泄水阀，注入清水。 五、室外给排水设施的修理保养 室外给排水管道每半年全部检查一次，水管阀门完好，无渗漏，水管通畅无堵塞，若有堵塞，应去除杂物，若管道坡度不正确，应重新铺设，明暗沟每半年全面检查一次，沟体应完好盖板齐全。排水、雨水井、化粪池每季度全面检查一次，半年对易锈蚀的雨污水井盖、化粪池盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清晰，路面井盖要做防震垫圈。室外喷水池每月检查保养一次，要求喷水设施完好，喷水管道无锈蚀。室外消防栓每季度全面试放水检查，每半年养护一次，主要检查消防栓玻璃、门锁、栓头、水带、连接器阀门、“119”、“消防栓”等标识是否齐全，对水带的破损、发13、黑、发毒与插接头的松动现象进展修补、固定，更换变形的密封胶圈，将水带绽开换边折叠卷好，将阀门杆上油防锈，抽取总数的5%进展试水，清扫箱内外灰尘，将消防栓玻璃门擦净，最终贴上检查标志，标志内容应有检查日期、检查人、检查结果。上下雨污水管每月检查一次，每次雨季前检查一次，每4年水管油漆一次，要求水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝。 六、室内给排水设备设施的修理养护 1.消防设备的修理养护 室内一般消防栓的修理养护内容及程序见上面室外消防栓的保养内容及程序。对于自动喷洒消防灭火系统的修理养护，其修理养护内容如下： 每天巡察系统的供水总掌握阀，报警掌握阀及其附属配件，外观检查，确保14、处于无故障状态。 每天检查一次警铃，启动是否敏捷，翻开试警铃阀，水力警铃应发出报警信号，假如警铃不动作，应检查整个警铃管道。 每月对喷头进展一次外观检查，不正常的喷头准时更换。 每月检查系统掌握阀门处于开启状态，保证阀门不会误关闭。 每两个月对系统进展一次综合试验，按分区逐一翻开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。 当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常状态。 2.住户室内给排水管道及附件的修理及养护 住户在使用过程中，由于使用不当或前期隐患，会消失各种各样的问题，需要进展准时修理和正常养护，所涉及的修理养护内容如下： 个别楼层停水。要先关掉总阀，翻开支管阀门，检查堵塞缘15、由。准时更换或清洗。告知用户如有楼层停水应准时通知治理处，以便派专业人员前来检查修理。 修理墙内水管。关闭室内全部用水阀门，查看水表，如转动说明墙内水管破损漏水，然后关闭水表前阀门，打通漏水处墙面，取出破损水管，装入新水管，再翻开总阀看是否漏水，如无漏水，补好水泥，恢复装修饰面。告知用户不得擅自改动墙内水管。 阀门接头漏水。关闭自来水总阀，查找缘由，若是阀门、接头未扭紧的原因而漏水，应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道水胶带，再把阀门接头装上扭紧，如因破损配件而漏水应准时更换阀门或接头。然后告知用户，应爱惜使用，旋扭阀门不要用力过度。 水龙头漏水。若是水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝上旋16、上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧，如是内芯断裂应更换内芯，如是水龙头自身有沙泥而漏水，应更换水龙头，检修完毕后，翻开总阀门，反复开关水龙头，开关自如不漏水即可，然后告知用户，旋扭开关不要用力过度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，应打破饰面，取下排水管重新安装，完毕后，往浴缸内蓄水，到肯定水量存放5min，查看相关部位有无漏水。如没有则修整饰面，然后告知用户，使用时留意清洁。 疏通地漏。先用抽子试通，不能查明缘由则翻开检查口检查，不通时再使用疏通机直至通畅为止，然后用胶管试水检验，并告知用户，使用时不要向管道乱丢杂物。 洗菜(脸)盆下漏水。如是存水弯头管处漏水，先拆下存水弯管，检查两接口处是否17、有破损状况，状况严峻更换弯管，不严峻可用生胶带密封接口契损处，到达不漏水为止。告知用户，不要随便乱动盆下弯管和接口处，防止漏水，不要随便移动或用力撞击洗菜(脸)盆。 固然室内各类卫生器具除了以上所举例子之外，还会消失各种各样的状况，住户(使用者)除了使用时动作标准，留意清洁之外，一旦消失状况不要擅自进展修改，应根据肯定程序准时通知治理处派修理工修理，以确保修理效果和修理时间。 七、室内给排水设备设施修理程序 为了保证修理工作标准、合理及修理工作准时进展，室内修理应遵循肯定的程序进展： 1.住户(使用者)向治理处申请。 2.值班人员填写“修理登记表”。 3.修理组组长(班长)派工，并填写“派工单18、”。 4.修理工预备好工具，带上“派工单”上门修理，进门时，应首先出示工作牌，用语礼貌，查看现场后，按公司规定的收费标准报价，经业主同意后进展修理。 5.修理过程应遵守操作规程，留意安全。 6.修理完毕后，请住户(使用者)验收，验收后，请业主在“派工单”上写下意见，并签名。 7.派工单一式三份，修理班、住户、治理处收费处各保存一份。 八、室内修理效劳标准 为了使物业治理公司所管辖的各局部给排水设备设施能安全、有效、长期的使用，确保住户(使用者)提出的效劳要求能得到满意，特制定修理效劳过程中的一些标准及要求，主要包括以下几个方面： 1.预约修理时间 接到修理申请后无特别状况，30min内到达，按19、住户(或使用人)商定时间，如临时没有修理人员应向住户解释，另约时间。 2.修理时间 原则上小故障30min内，一般故障2h内(不超过8h)，较难故障不超过3天。厨房、卫生间、阳台等设施消失堵、漏、渗或无水等，修理时间一般不超过2h，水管、闸、阀、水表渗漏一般2h内，最长不超过8h，如需改管视实际状况由班长确定，厨房、卫生间等楼板渗水到楼下，一般在4h内，如大面积或难以处理的最长不超过3天，并在修理后2周内，每周不少于1次回访;房间没水、除市政停水或供水系统较大修理，水池定期清洗外，定期保养要提前1天通知，临时停水要写出停水告示。 3.供应材料 修理过程中供应的材料应100%合格。 4.效劳态度20、 修理人员上门效劳或接待住户的报修肯定要热忱、礼貌、举止言谈得体。 九、给排水设备设施的修理养护的检验 无论是室外给排水设备设施的修理养护，还是室内给排水设施的修理养护，为了保证修理养护工作的正常进展，也为了保证修理养护工作到达用户满足，同时使给排水各种设备设施延长使用寿命，避开消失故障，因此，必需按标准要求对修理养护工作进展检验。其检验职责及检验内容如下： 1.检验职责 一般要求修理班班长对每日派工单进展检验，并对所管辖的公共局部进展巡察。治理处负责每月修理工作的回访，工程部经理及工程师负责周检。 2.检验内容 检验内容主要包括效劳准时性的检验，修理时间应依据预定时间，目的地的远近，修理工作工艺简单程度而定，一般性修理一般不超过8h，对于特别困难的修理工程要求从接到修理单到完成最多不超过72h;修理质量的检验，先进展外观性检查，然后对各种不同的设备利用目测、耳听、仪器等检查，检查是否到达要求标准。