1、佳华百货三一大道项目初步方案一、物业基础 1、商业面积2.5万3万，13层或14层。 2、结构：框架/框剪，进深60米,临街面80米. 3、层高：一楼6米或5.5米，2楼以上5米。 4、柱距：8米以上，最好10米，（塔楼与裙楼有转换层）。 5、主出入口：在三一大道上，门宽8米，大门高约5米。 6、承重：350450公斤/平米，即12楼能承重450公斤/平米，百货部门的23楼350公斤/平米。 7、停车位：250个停车位（商业专用）以上 8、广场面积：2000平米以上，能供商业活动之用。 9、中庭：12个，每个中庭200400平米。二、物业设备 1、空调：7.50冷吨/1000平米。 2、电梯：2、每层至少4部踏步电梯，如两个中庭，约需6部/层，拟在2楼东侧或北侧安装12部平板电梯，至少2部各2吨货梯安装在东北角或西北角。 3、消防：一次消防，有喷淋嘴管、消防栓、烟感等。 4、供水：两路供水，管径大于100DN。 5、配电：双回路电源，并接至各层独立变压器柜，备用发电机一个，供电按15KVA/100平米标准。 6.天然气：接口至场内。 7、排水、排污、隔油池、排烟等设置好。 8、备用生活水池约20平米，接至场内（20DN管径） 9、有放置冷冻冷藏设备及外压缩机组的位置。 10垃圾房10。三、物业装修工程1、天花:批荡或批灰或批荡刮腻子过胶。2、地面：土建找平或装修找平3、办公室与仓储区：区域安排在西侧或北侧。4、外墙及广场装修：由业主负责统一装修交付。5、物业临时改造或工程修改，双方沟通洽谈。四、合作条件1、租期：20年2、交楼时间：2010年8月或2011年夏季3、租金：望业主报准确价格。4、租金交付：押金不超过2个月租金，按月支付。5、递增：每5年递增3%6、免租期：3年免租期（我方意见）7、管理费：租赁范围内自行管理