1、房地产估价师经营与管理：房地产开发项目方案经济比选5.1 方案经济比选及其作用5.2 方案经济比选定量分析方法5.3 方案经济比选规章及留意事项5.1 方案经济比选及其作用概念是遵循肯定的比选规章，选用适当的比选方法，在各种可能的开发投资方案中寻求合理的经济和技术方案方案经济比选的类型互斥关系独立关系相关关系比选类型局部比选和整体比选综合比选和专项比选定性比选和定量比选方案经济比选的作用房地产开发工程投资决策及可行性讨论的过程，实际就是对各种可能的方案进展比选和择优的过程5.2 方案经济比选定量分析方法5.2.1 差额投资内部收益率法5.2.2 净现值法5.2.3 等额年值法5.2.4 费用现2、值法和等额年费用法5.2.5 其他经济比选方法5.2.1 差额投资内部收益率法概念计算出两个方案的各期净现金流量的差额，作为一个新的现金流量，计算它的内部收益率判定标准差额内部收益率大于投资者的最低可承受收益率或基准收益率时，选投资大的方案差额内部收益率小于投资者的最低可承受收益率或基准收益率时，以投资小的方案为优选方案多个方案比选时，按投资由小到大排序，依次相邻两两比选5.2.2 净现值法计算各方案的财务净现值以财务净现值大的方案为优选方案5.2.3 等额年值法当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值以等额年值大的方案为优选方案5.2.4 费用现值法和等额年费用法3、对效益一样或根本一样的房地产工程方案进展比选时可采纳计算不同方案的费用现值，以费用现值小的方案为优选方案当采纳等额年费用时，计算不同方案的等额年费用，以等额年费用小的方案为优选方案5.2.5 其他经济比选方法对于开发经营期较短的出售型房地产工程，可直接采纳利润总额、投资利润率等静态指标进展方案比选5.3 方案经济比选规章及留意事项方案比选规章当可供比拟方案的开发经营期一样 ，且工程无资金约束条件下，一般采纳净现值法、等额年值和差额投资内部收益率法当可供比拟方案的开发经营期不同时，一般宜采纳等额年值法进展比选。假如要采纳差额投资内部收益率法或净现值法进展方案比选，须对各可供比选方案的开发经营期，通地运用最小公倍数法和讨论期法进展调整，然后再比选当可供比选方案的效益一样或根本一样时，可采纳费用现值法和等额年费用法留意事项应留意各方案之间的可比性，遵循费用与效益计算口径对应全都的原则