1、居住小区具体计划设计说明 发表日期：4月14日 共浏览1729 次 字体颜色： 【字体：放大正常缩小】第一篇 背景篇一、项目背景三明市地处福建省西北部，下辖9县1市2区，一向是闽西北重镇和鹰厦铁路要冲。三明在武夷山和戴云山脉之间，属多山丘陵地带，境内山岭耸峙，峰峦叠嶂；丘陵连绵起仗，河谷盆地和溪流错落相间；全市山地、丘陵和盆地面积占市域总面积99%以上，河谷平原和水面不到1%；全市山地植物良好，绿树成荫。沙溪河从三明市市区穿越，城市也呈带状沿沙溪河发展，而碧口镇则是镶嵌在沙溪河上一颗明珠。碧口镇在三明市区北部，距离市区2公里，可便捷和205国道和京福、三泉高速公路相通。碧口地段拥有不可多得自然2、环境条件，这里背靠满目葱郁崇山峻岭，面对碧波粼粼沙溪河，环境优美，风景秀丽，交通便捷，风生和起，是三明市理想居住之地。伴随社会进步、经济发展、城市居民收入增加和生活水平提升，大家消费观念和生活方法正在发生着巨大改变。加之受到城市居住空间和居住环境限制、城市快节奏生活困扰，大家渴望回归自然、返璞归真心理日益强烈；反应在住房消费上，逐步向住宅小区化、郊区化、大型化、全方面化发展，尤其是高收入阶层涌现，追求独立、宽松、舒适、平静、便利居住空间和环境将成为一个时尚和时尚，而上河城居住小区正是顺应这种市场需求而开发建设大型生态绿色居住小区。二、项目概况三明市上河城居住小区（以下简称小区）是由福建省三明市3、展旺房地产有限责任企业进行开发中高级精品住宅区，基地总面积约510亩。企业遵照全新房住理念和“品味、品质、品牌和美”开发理念，努力争取将上河城居住小区建设成为居住环境优美、配套设施齐全、物业管理完善现代化、生态型居住小区。依据市场调查，上河城居住小区面向不一样阶层用户群，计划分为一般住宅区、高级公寓区、高级住宅区和中心服务区四个区域分期分区建设，并设置多层、小高层住宅、高层住宅、联体别墅、双拼别墅及独立式别墅多个住宅类型，总投资约4亿元，总建筑面积约37.41万平方米，居住人口约0.75万人。小区案名“上河城”取自于名画清明上河图，并根据不一样住宅类型形成“阳、春、清、明、知、春、德”七个住宅4、组团，拟分别独立封闭管理。依据国家最新住宅政策，小区充足考虑了90平方米以下住宅户型安排，整个小区内高级、中等、一般住宅结合并合理分区，同时统一进行小区配套设施建设，使上河城既能满足高收入阶层高级住宅消费需求，又能够让广大工薪阶层以比市区低廉价格享受到高级住宅小区优美环境和优质服务。三、计划范围上河城居住小区在碧口沙溪河西侧，基地东、南两侧为沙溪河和鹰厦铁路，西、北两侧至自然山体。此次计划设计范围南北长约1100-1250米，东西宽约160-500米，总用地面积约34.012公顷，合510.186亩，全部为居住区用地，无代征用地；其中，首期开发用地面积约24.621公顷，合369.315亩。现5、在，计划小学南侧上春园已经完成场地平整和建筑施工图设计，立即动工建设，在此次计划中纳入小区统一考虑。四、现实状况分析1、地形地貌和地质上河城居住小区基地属经典山地地形，西北两侧群山环抱，东南两侧面向沙溪河。坡地地形会造成建设工程造价提升，不过山水自然环境同时也是小区最大资源和优势，坡地自然地形使整个基地内几乎四处可观山看水、显山露珠。（1）高度分析基地西侧山体沿沙溪河呈南北走向，基地则处于山体东坡，整体地势东低西高，地形高差改变较大，平均黄海高程（下同）达成131-155米。基地范围内最高点在北片山头，现实状况标高约207.90米，另外基地西南角最高标高也达成202.15米；基地最低点在基地最6、北端靠近铁路位置，现实状况标高131.03米，高低点最大高差达成76-77米。基地从南到北地势逐步降低，并分布有七条较大冲沟，用地被切割得相当零碎。以基地中部最大一条冲沟为界，基地分为南北两片。中部大冲沟西南侧有一山头，高度较高，坡度较大，视野开阔、植被良好，在计划中可考虑作为城市山体公园，并成为整个居住小区绿心。基地南片原始地形相当复杂，但建设单位已经先期进行了局部地段开山填壑和场地平整，南片四条冲沟已经基础填平，除了保留标高182.32米山头以外，其它场地也对应平整为标高152.0-156.0-160.0米台地。南片西南部和北部还基础保留原有地形地貌，未作大修整。北片以标高207.90米山7、头及其它脉为中心，东部靠近沙溪河用地相对平整，并已局部进行了场地平整；西部山谷内现为一片桔林，生态环境极佳，但地势较低，可考虑利用207.90米山头平整时土方，进行较大量回填，确保山谷内独立别墅用地能够看到沙溪河；207.90米山头北部除有两条冲沟以外，整体地势也相对较低，甚至低于鹰厦铁路134.60米标高，需要在建设中进行大量填方，方可作为建设用地。（2）坡度分析对计划和开发建设来讲，山地坡度是最关键影响原因。依据基地原始自然坡度，基地内建设用地可分为A、B、C、D四类：A类坡度为10%以下，属于适宜建设用地。B类坡度为10%-30%，为较宜建设用地，需开山填谷、进行土地平整后方可作为建设用8、地。C类坡度为30%-50%，为比较不宜建设用地，需进行大规模场地平整方可作为建设用地。D类坡度为50%以上，作为建设用地难度较大，属于不宜建设用地。为降低平整土地和开山填谷工程量，并从尽可能保护山体自然生态目标权衡，计划尽可能利用坡度在50%以下土地进行开发建设；而坡度在50%以上山地，通常不作为建设用地，严格保护山体植被、树木，可作为山体公园以维持自然生态。具体可参看“基地坡度分析图”。（3）地质分析依据地形地貌分析和基地地质汇报，基地内多数坡地属于岩土地基，地质情况良好；不过在七条冲沟所在位置，因为存在大量回填土，属于软土地基，建设中建筑地基部分需要进行特殊加固处理，同时最好在确保在回填土方自然沉降六个月以后再进行建设。