1、目 录第一章 工程概况2一、设计依据2二、概述2三、设计指导思想3四、计划理念4五、计划目标4第二章 计划总体设计5一、计划布局5二、空间组织设计5三、道路系统计划5四、绿化景观系统6五、竖向设计7第三章 建筑设计说明9一、建筑单体设计9二、剖面分析10三、建筑风格和手法10四、无障碍设计11第四章 经济技术指标11一、关键经济指标11二、建设内容及项目总投资12第五章 节能环境保护设计说明12一、设计依据12二、节能环境保护方法12第六章 消防设计说明13一、设计依据13二、建筑消防设计13三、给排水消防设计13第七章 结构设计说明14一、设计概况14二、设计依据14三、设计标准14四、设计2、荷载标准值14五、结构抗震设计15六、本工程结构方案15第八章 给排水设计说明16一、给水16二、排水设计16第九章 电气专业设计说明17一、工程概况17二、设计依据17三、设计范围17四、负荷等级划分17五、电源及供电系统17六、线路敷设17七、接地17八、有线电视系统18九、电话系统18十、网络布线系统18十一、多功效访客对讲系统19十二、其它19111 家 园修建性具体计划设计第一章 工程概况一、设计依据1.中国城镇计划法2.城市居住区计划设计规范3.建筑防火设计规范4.住宅设计规范5.住宅建筑规范6.云南省城市计划管理条例7.城市计划编制措施实施细则8.城市用地分类和计划建设用地标准93、.城市道路和建筑物无障碍设计规范10.城市计划编制措施11建设方提供1：1000地形图12.其它现行国家、部门相关规范、要求二、概述1.区位有一个浪漫畅想，把迪庆建成香格里拉理想城。历史上中西方全部提出过“理想城”，如陶渊明描述桃花源，詹姆斯希尔顿在失去地平线上描写香格里拉等，全部是理想城畅想。我们要用理想激情来计划理想城，这种理想境界，在现代条件下可归纳为社会公平、友好；生态环境健全；科学技术进步(在当地域尤其要重视太阳能等适宜技术作用)；文化艺术繁荣。人文环境既保留传统同时又富于创新。香格里拉含有极高民族文化价值、历史文化价值和建筑艺术价值，是藏族先民智慧结晶，表现出藏民族和自然友好相处，4、历史和现实相互辉映文化内涵。本工程迎合当今居住模式和生活理念改变，假日休闲经济繁荣，和大家普遍怀旧情绪弥漫、回归大自然渴望，发明性推出本项目。经过本项目标建设，经过对高端住宅开发，提升城市形象，完善城市设施配套，同时打造高品质、高端生活区，为香格里拉城市建设增添又一道靓丽风景线。香格里拉县地处青藏高原向云南高原过渡地段，是横断山脉向东南延伸部分，东、西面临金沙江，和丽江和维西隔江相望，北和川西山体相连。县域中部是中甸和小中甸盆坝，县域面积11613平方公里。大部分地域属低纬度高山寒温性气候，日照丰富，干湿分明，长冬无夏，春秋季短，年温差大。2.基地范围本工程建设地点在香格里拉县00路（00）西5、侧，小区计划用地西面和香格里拉00中学毗邻，东临香格里拉县00，北临香格里拉县000，南面为空地。用地西侧红线长度约00m；东侧用地红线长度约00m；北侧红线长度约00m；南侧用地红线长度约89m。总建设用地0000.84（合约00.29亩）3.用地现实状况分析本工程建设用地呈不规则梯形，场地呈南高北低、东高西低，东侧临城市道路，区域位置优越，交通便利。三、设计指导思想1.以人为本充足考虑现代人生活方法及生活特点，营造绿意盎然、自然友好、经典高尚居住环境。2.自然友好落实“尊重自然”和“可连续发展”思想，坚持生态标准，努力争取塑造一个含有优雅环境花园式居住空间。 3.现代融合充足考虑未来城市发6、展及未来城市人生活模式，追求人和环境融合、建筑和整体计划布局融合、建筑和绿化、环境融合。 4.安全通畅人车适度分流，使人车通道在不一样空间运行，消除人车混行不安全原因。针对不一样出行设臵道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理确保居住安全性。四、计划理念1.空间形态 该住宅区计划设计中，应经过区内景观设计及建筑错落有致布局使得本小区内形成良好总体空间，从城市角度分析，建成后该小区有利于城市景观及城市形象塑造。 2.住宅品质 整体计划分区明确，住宅结构合理，户型做到公摊面积小、户型平面布局经济合理，户户朝阳且符合日照要求计划设计，使得每一户全部能够尽情享受到温暖阳光，充足表现了以人为本标准和对家7、庭生活关心；户型立面处理简练、现代，尽可能争取较高户型品质。 3.道路及绿地 要发明一个成功小区场所，使大家乐于居住，首先必需向大家提供方便、快捷、安全进出通道，计划中道路通畅、简练明快。 绿色，是健康生活象征。多层次、丰富精巧绿化设计能够让大家身心得到最大放松。今天绿地率已经成为衡量小区环境质量关键标准。小区计划中经过中组团绿地、宅前绿地等组织小区绿化系统。五、计划目标1.充足结合地形、地势，发明改变丰富居住生活空间。2.经过对建筑空间合理计划和控制，尽力改善该项目所在这一区域空间形象。3.营造环境优美、配套完善居住空间；发明空间丰富、交通便捷生活环境。第二章 计划总体设计一、计划布局帅哥哥8、家园总平面结适用地呈不规则梯形特点，部署了南北贯穿三条环形道路道路，并和城市道路相结合道路体系。由道路将各结构单元均连成一体，发明出良好空间效果和建筑布局, 确保各功效区域全部有道路通达。使得整个小区形成一个有机整体。在用地东南侧设有会所。住宅总户数为140户。为了有效、合理利用现有土地，并尽可能形成开敞、通透小区室外休闲空间，本计划依据建设单位要求采取以多层住宅住宅区形式。实现每位住户实现采光日照(冬至日底窗日照时数按1小时计算)、景观环境（每位住户宅前绿化景观良好）均好性。基地内部署东西向多层住宅，每排建筑间保持适宜间距，结合活动场地、休闲广场、楼建场地，使得整个场地形成井然有序、结构紧凑9、联络紧密、空间布局层次分明布局特征。二、空间组织设计整个空间格局特点，平面点、条结合，高低错落有秩，空间有张有弛，整体风格有机统一。 在基地入口形成高低错落入口空间形态。多层住宅间距较大，空间开阔。建筑周围绿地作为线型景观和住宅结合紧密，区内绿化面积较大表现了整齐、洁净、简练现代居住区设计思想，发明“现代住区”空间。三、道路系统计划1.道路布局以线型顺畅，方便消防、救护、迁居、清运等车辆出入为标准，宅间路和内部道路联络亲密，利于住户出行，有效降低外部人员在寻亲访友中往返奔波。路网尽可能用最低程度道路长度和道路用地经济节省，降低浪费，同时为建筑物、休闲广场、公共绿地等部署及发明有特色环境空间提10、供有利条件。 2.道路等级依据功效要求，道路分为二级。第一级为入口道路，路面宽10.0m。混凝土路面，为帅哥哥家园出入关键通道。第二级为区内计划道路，路面宽6.0m，混凝土路面结合绿化部署。3.道路体系道路体系依据建筑单体部署特点，采取了简捷环型道路体系。4.各功效区入口区内入口设置在用地东南侧和旺池路（G214）相连通，宽度10.0米，各建筑单体均和道路衔接，满足消防疏散需求。5. 计划道路断面形式10米道路 00m车行道6米道路 6m车行道6. 道路坡度 入口通道坡道为3.3%其它道路为0.3%、0.5%、1.%7.停车场帅哥哥家园依据计划布局特点，在道路沿线设置绿化停车位。累计泊车位1111、3个，不仅满足业主对停车需求，同时绿化停车场也提升了区域景观效果。四、绿化景观系统 本计划将绿地分为公共绿地、宅旁绿地、建筑隶属绿地等三部分。功效分为居民休息、观赏活动、健身；儿童娱乐、游戏及其它。 绿化景观由住宅、道路及室外运动场所等形态统一考虑，建立起交混渗透立体绿化边界。经过多个造景手法形成多层面、多形态自然生态体系，借用重新塑造自然景观，充足发挥植物造景，发明一个十分自然优美居住小区。 在院落庭院边缘部署以高大乔木为主绿化起到空间围合作用。在开放式空间内，部署一定面积草坪和灌木林，停车位铺植草地砖。活动健身场地种植绿化草坪；形成点、线、面多样完整绿化布局。借植物高度及绿化隔离带填补地形12、轮廓线景观之点不足处，以植物树冠形成空间轮廓线，以加强或弱化地形轮廓线形成新地貌轮廓线。植物加地形，共组空间，综合地发明景观，以达成计划设计所要空间艺术效果.五、竖向设计1.设计依据a.城市用地竖向计划规范 （CJJ8399）b.城市道路设计规范 （CJJ3790）c. 用地范围实测地形图(1:1000)2.现实状况条件用地现实状况均为空地，高差较小，地块较为平缓。3.竖向设计基础标准 （1） 满足修建、活动、交通、休息等用地使用要求a、 居住坡度要满足建设用地计划坡度。最小坡度0.2%，最大坡度8%。b、广场坡度、停车场坡度为0.3% 。c、草坪、休息绿地：坡度最小0.3%。（2）确保场地良13、好排水 努力争取使设计地形和坡度适合污水、雨水排水组织和坡度要求，避免出现凹地，道路纵坡大于0.3%，地形条件限制难以达成时则做锯齿形街沟排水。建筑室内地坪标高确保在沉降后应高出室外地形1530cm；室外地坪纵坡不得小于0.3%，而且不得坡向建筑墙脚。（3）充足利用地形、地貌，尽可能降低对原有生态环境破坏，降低土石方工程量。 （4）考虑建筑群体空间景观设计要求尽可能保留原有地形和植被。（5）便利施工，符合工程技术经济要求。 （6）建筑和场地标高要满足防洪要求。4.竖向计划关键点 和道路平面及道路两侧用地竖向计划相结合，满足塑造城市街景要求。 结合城市用地中控制高程，沿线地形地物、河涌、地下管线14、地质和水文条件等作综合考虑。(3) 步行系统应考虑无障碍交通要求。(4) 竖向计划要同时考虑景观，结合原地形、地貌和生态、环境。 a、进行如边坡、挡土墙、围墙等细部设计时，它们尺寸、线型应考虑和环境协调、美观、安全及大家心理要求等原因。对于挡土墙较高，已组成对视野和空间较显著围合感，依据环境设计具体需要，用绿化（种植草皮，树木、花卉等，但不能影响道路性质，确保一定视距）进行遮挡或覆盖将其影响弱化。b 山体对城市生态环境和景观作用十分关键，设计中因地制宜、发明性地利用自然条件，在满足功效要求同时，作出更美好环境景观。对于沿河岸走道路，依据道路性质、行人安全，沿河岸可部署绿化带，种植花卉、树木，15、使人隔离河岸、避免人为破坏水质，也可起到安全作用，达成安全、美观要求。 第三章 建筑设计说明一、建筑单体设计依据建设单位提供设计要求，新建住宅建筑分为两室、三室、1室三个档次，在户型设计中设计出81.7、123、126.59三类户型；81.7（两室两厅一厨一卫）户型占30%；103（三室两厅一厨一卫）户型占60%，136.59（四室两厅一厨两卫）户型占30%。住宅结构形式为砖混结构。计建筑物合理使用年限均为50年，抗震设防烈度七度，总建筑面积为15088.70。住宅户型参见下表户型平衡表：户型套型建筑面积套内面积套数所占百分比层数A2室2厅1厨1卫81.7222230225B3室2厅1厨1卫116、03222.958057.2%5C4室2厅1厨2卫222122273022251.住宅平面设计平面设计在充足考虑场地周围环境原因和计划、规范许可等技术条件前提下，充足考虑了计划、日照、消防、卫生、通风等原因，因地制宜、合理布局。根据当地块特点及住宅多样性要求，此次设计单体住宅均为多层住宅。根据面积标准，住宅户型编号为A-1A-3、B-1B-6、C-1C-3累计14个单元和3种户型。住宅做为小区设计主体，“以人为本”总体计划理念落实在了每户住宅户型设计中，而这一切全部是为了住户温馨体验。所设计户型具以下特点a.采光良好；每户全部有东西向采光，充足确保住户生活质量。b.动静分离；起居空间（客厅、餐17、厅等）居住空间（卧室等）各成一区，有效避免了相互之间干扰。 c.景观良好；住户全部有良好室外景观,内外交融,使住户在家中就能够享受室外自然环境。 d.洁污分离；卫生间和厨房设计合理，真正做到洁污分离。 e.平面紧凑、得房率高。 全部住宅套内空间，动静分区、洁污分区明确，充足考虑户内空间利用，确保关键居住空间功效要求合理安排卫、厨、洗衣、晾衣等辅助功效，住宅设计中充足争取房间朝向设置，确保各户全部有良好日照条件。1.住宅立面设计本设计经过形式、空间、色彩搜集民族文化语汇来塑造新建筑特征，设计取之于香格里拉城市立面色彩计划要求，在满足整体功效及周围相协调前提下，以全新构图手法、经过微差、虚和实对比18、及细部处理和藏式文脉相承相通。建筑立面符合香格里拉城市面貌，同时，设计经过石材、金属面板和玻璃有机组合，在传承香格里拉民族文化同时，反应该建筑所给予时代特征。整个建筑设计简练大方、色调明快，活泼挺拔。二、剖面分析 本工程住宅均为地上五层，层高为3m，各单元设置疏散楼梯。三、建筑风格和手法建筑形态塑造采取现代建筑设计手法，以活泼丰富形式和典雅色彩演绎着住宅建筑性格，追求建筑形象新奇、现代和醒目。在整体建筑造型中重视细部处理和材料色彩统一。巧妙利用落地窗、外飘窗结合，错落而大小不一阳台处理使建筑显得轻巧而富有时代感，形象鲜明。精美细部、适宜尺度、全方位景观效果，努力发明一个特征显著、使用合理、含有19、时代感和超前意识标志性住宅新建筑。设计充足利用地块位置和形状及原功效、采取因地制宜布局方法和人性化结构特征，和周围道路布局紧密结合，提升整个组团品质和档次。四、无障碍设计会所主入口设置无障碍坡道，坡度为1/12第四章 经济技术指标一、关键经济指标用地平衡表项 目面积（m2）百分比（%）计划总用地10861.84100其中住宅用地2957.8027.2会所用地150.001.4道路、硬质铺地用地3924.9836.1公共绿地3829.0635.3关键经济技术指标表项 目数 量备 注计划总用地面积10861.84m216.29亩总建筑面积15088.70m2其中住宅建筑面积14788.70m2会所20、建筑面积300.00m2建筑基底面积3107.80 m2容积率1.39总建筑密度28.6%绿地率35%住宅户数140户住宅人口490人按3.5人/户公共设施一览表项 目建筑面积（m2）用地面积（m2）备 注A户型2451.00490.263栋B户型8240.001648.008栋C户型4097.70819.543栋会所3001501栋变配电所一座垃圾站一座垃圾搜集点12处路灯19盏玻璃缸化粪池2个合 计15088.70 3107.80二、建设内容及项目总投资1.关键建设内容：土建、室内外照明，室内外给排水、变配电及动力配电系统，消防、综合布线、道路、绿化及相关隶属设施2.项目总投资：3800万21、元第五章 节能环境保护设计说明一、设计依据1、公共建筑节能设计标准(GB50189-)2、严寒和严寒地域居住建筑节能设计标准JGJ26-3、民用建筑工程热工设计规范(GB50176-93)4、中国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)()5、建设主管部门相关节能设计相关文件、要求；国家现行相关建筑设计规范。二、节能环境保护方法1、本工程所用建筑材料为节能型材料，砌筑砖提议采取240厚Mu15.0混凝土一般砖。2、外窗采取节能型单框中空玻璃窗。3、屋面采取50mm厚挤塑板保温隔热层。4、室内照明采取节能型电灯及电器。5、室外照明采取太阳能路灯，充足利用太阳能清洁能源，主动落实实施国家建筑节能相关22、政策。6、住宅屋顶设太阳能加热系统7、给排水用材采取环境保护节能材料，洁具、给水龙头采取环境保护节水材料。8、生活垃圾采取塑料箱分装，在垃圾站分类管理。9、建筑材料及墙体涂料均采取对人体无害环境保护产品。10、和周围建筑间距在满足消防、日照等要求基础上考虑了卫生间距原因。11、合理科学布臵绿化、小品等室外景观，在美化环境同时起到了环境保护作用。第六章 消防设计说明一、设计依据1.建筑给水排水设计规范（GB50015-()）2.建筑灭火器配置设计规范（GB50140-）3.民用建筑设计防火规范（GB50016-）二、建筑消防设计依据场地地形条件，建筑物四面能够确保消防车通行各楼之间和和四面建筑物23、均保持足够防火间距，总平面满足消防要求。道路宽度和转弯半径均满足消防车通行要求，尽端道路设有回车场。建筑内设有足够宽度和数量楼梯供消防疏散。在整个建筑饰面材料上采取和对应防火等级相适应材料，确保使用安全可靠。三、给排水消防设计1.设计范围：计划区内室、内外消防给水和移动式灭火器配置。2.室外消火栓部署，保护半径小于120米。3.各建筑按规范要求配置灭火器。第七章 结构设计说明一、设计概况本工程在迪庆州香格里拉县，主体结构为地上00层，采取砖混结构。二、设计依据1工程结构可靠性统一设计标准 GB50153-；2.建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-；3.工程抗震设防分类标准 GB502224、3-；4.建筑抗震设计规范 GB50011-；5.建筑结构荷载规范 GB50009-()；6.建筑地基基础设计规范 GB50007-；7.建筑结构制图标准 GB/T50105-；8.砌体结构设计规范 GB50003-；9.混凝土结构设计规范 GB500010-；10.冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ 95-；11.国家现行其它相关规范及规程。三、设计标准 1、结构设计使用年限为50年。 2、结构安全等级：二级。 3、建筑抗震设防类别:丙类。 4、当地域建筑抗震设防烈度为7度，设计基础地震加速度值为0.15g，分组为第二组。 5、50年一遇基础雪压标准值:0.8kN/m2; 基础风压：0.25、30 kN/m2四、设计荷载标准值1、楼、屋面可变荷载标准值均按建筑结构荷载规范，并考虑实际功效取值。2、有重型设备楼面均布活荷载按实际取值。4、较小段内隔墙及吊顶、管道等效楼面均布活荷载取值：2.0 kN/m2（地下）和1.0 kN/m2（其它）。5、内外墙采取轻型、环境保护、节能材料，如：加气混凝土、混凝土一般砖等，其荷载按实际取值。五、结构抗震设计 1、地震作用按抗震设防烈度7度计算，设计基础地震加速度值取0.15g，设计地震分组为二组。 2、结构体系部署时努力争取刚度和承载力分布合理，地震作用传输明确。3、采取砖混结构体系，建筑抗震设防类别为丙类,建筑结构安全等级为二级；场地类别为类。26、六、本工程结构方案1、依据本工程具体情况，建筑结构方案选择砖混结构，达成经济、安全、节省目标。2、本工程为五层砖混结构，室内外高差位500 mm，建筑物高度（室外地面至关键屋面板板顶）为15.50m七、设计拟采取关键结构材料（1）混凝土：基础： C20毛石混凝土楼板，结构柱，圈梁，过梁： C25（2）钢材：钢筋：HRB400级，CRB550冷轧带肋钢筋。钢板和型钢采取：Q235等级B碳素结构钢或Q345等级B低合金高强度结构钢。（3）砌体：240厚Mu15.0混凝土一般砖，Mb10.0水泥砂浆。4、计算使用软件PKPM（10版 9月）SATWE模块。第八章 给排水设计说明一、给水1、水源情况简27、述：接自市政给水管网。2、用水量及耗热量估算：a总用水量：区内人口按4.2人/套计算，用水标准250升/人。b住户生活热水由用户自行选择采取以下方法：电热水器、燃气热水器、太阳能热水器。c消防用水量：室外消防用水量为30L/s。3、给水系统：该区域内建筑给水方法为上行下给式，由室外市政给水管网引至各单体屋顶生活水箱。4、热水系统：a热源：以太阳能为主，电能为辅；b供给范围：热水系统供给住宅住户热水用水；c系统供给方法：每户单设太阳能热水器或电加热热水器，以供每户热水用水。二、排水设计排水体制：室外排水采取雨、污分流制，分别排放至市政污、雨水管1、系统：本工程采取单立管排水系统，全部污废水均重力28、直排至小区室外污水管网，经小区污水管网搜集至化粪池统一经三级化粪处理后排入市政污水管网，最终达成城市污水处理站统一净化处理。2、管材及检验井：排水管管径小于DN200时采取UPVC管，大于DN200时采取钢筋混凝土圆管。室外污水检验井采取圆形塑料检验井，井盖在人行道和绿化下采取轻型井盖，采取环刚度为4KN/m2；在车行道下采取重型井盖，采取环刚度为8KN/m2。第九章 电气专业设计说明一、工程概况本工程总建筑面积15088.70，设400KVA变配电所一座。二、设计依据1）相关国家设计规范。2）甲方所提供设计要求。3）其它专业所提设计条件。三、设计范围配电系统、动力、照明、有线电视、电信电话、29、宽带网络和可视对讲；低压配电柜及变压器由供电部门设计，变电所内照明由供电局分配。四、负荷等级划分用电负荷为三级五、电源及供电系统1、电源：室外箱变400KV，10KV高压电源。2、计量：变电所计量装置由供电局配置。3、本工程采取放射式和树干式供电方法。接线时需调整相别使三相负荷平衡。六、线路敷设干线：电缆由低压配电屏引出后，沿电缆穿管埋地敷设至各配电箱处，电缆线路穿碳素螺纹管敷设至各配电箱。支线：1）动力线路：出配电箱后电缆穿管埋地敷至各用电设备处。2）照明线路：出配电箱后穿管暗敷设于现浇板及墙内。七、接地1、供电系统接地型式为TN-S。2、本工程防雷接地，电气设备保护接地等接地共用同一接地体30、，要求接地电阻小于1欧。施工完成须实测接地电阻，若不满足，须增大接地极。3、在各电气竖井内垂直敷设一条40x4热镀锌扁钢做接地干线，详见各楼接地干线图。八、有线电视系统1、电视信号由室外有线电视网市政网引入经电缆沟引至各单体建筑，进楼处预埋两根DN钢管。2、系统采取750MHz带宽双向邻频传输方法。图像清楚度不低于4级。3、放大器箱及分支分配底边距地1.8m。4、干线电缆选择SYWV-75-9，支线电缆选择SYWV-75-5，穿PC20管，沿墙及楼板暗敷。每户在客厅及主卧室备设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0.3m。九、电话系统1、住宅每户按1对电话线考虑，在客厅、主卧室等处各设一个31、电话插座。2、市政电话电缆先由室外引入经电缆沟引至各栋弱电分线箱，后穿管引至各层户内各个电话插座。电话插座暗装，底边距地0.3m。3、电话电缆及电话线分别选择HYA和RVS型，穿难燃PVC管暗敷。十、网络布线系统1、本工程宽带网每户按2根网线考虑：客厅和主卧各设一个计算机插座。2、由室外引来数据网线至弱电机房设备配线柜，再由配线柜配线给各栋弱电箱，由此给各层住宅用户配线。3、室内线路主干线段采取穿阻燃PVC管沿墙或楼板暗敷。4、网络设备配线箱在楼梯间内明装。计算机插座选择，和网线匹配，底边距地0.3m暗装。十一、多功效访客对讲系统1、本工程采取总线制多功效访客对讲系统，将住户防入侵报警系统纳入其中。2.各单元设独立访客对讲系统。对讲分机挂墙暗装在住户门厅内（兼做防入侵报警系统控制器），距地1.4m。十二、其它1、凡和施工相关而又未说明之处，参见国家、地方标准图集施工，或和设计院协商处理。2、本工程所选设备、材料必需含有国家级检测中心检测合格证书（3C认证）；必需满足和产品相关国家标准；供电产品、消防产品应含有入网许可证。