1、硬件改造及招商推广方案,硬件改造建议,第三章,第一章,客流接入改造,商业形象改造,品牌印象改造,3-4楼人气吸点,项目南侧旧楼区改造建议,项目西侧旧楼区改造建议,品牌形象柱（路招）功能描述：主入口指引设置位置：轻工医院入口,项目发展定位硬件改造建议（客流接入）,一、路招,二、进出通道,商住区人车出入口,商住区人流出入口,商住区人车主出入口,三、通道美化,1、图例图示1部分，铺装艺术如“彩色玻璃”+水泥材料的个性路面，增加入口客流接入的吸引力；2、图例图示2部分，路面建议采用古朴砖石路或粗砂路，医院一侧墙体增加立体墙绘（如青岛天幕城通路墙体艺术），增加趣味性、创意，加深接触影响力；3、图例图示32、部分，入口处路面建议采用艺术图案，寓意“金都”品牌时尚、个性，增加接触影响力，吸引客流进入。,四、广场形象,图例图示4、5部分，作为四通道视觉聚合区，可以设置广场形象，比如喷泉、或者品牌柱。,项目发展定位硬件改造建议（休闲印象）,半闭式特色餐饮区印象图,项目区域,半闭式特色餐饮区（步行）,艺术景观商业形象区,自行车停放区,中粮招待所区域,现有旧楼，开辟通往中粮人车通道，同时现有建筑体进行艺术美化。,自行车停放区，设置在辅入口对面,机动车出入口,主入口,休息区,商住区客流车流出入口,佳联东西两侧侧客流出入口,轻工医院主入口,休息区印象图，引导人流过渡到特色餐饮区,一、主入口区域及商业形象区规划：3、1、主入口区域，近邻停车区设置艺术道旗，可以采取绿化带+水泥/木质栏式座椅+灯杆道旗；2、休息区，作为引导客流过渡到南侧餐饮区道具，同时填补非磁力点空白，制造磁力点，吸引客流环流；3、艺术景观、商业形象区，作为客流汇聚及形象展示区域，设置艺术造型设施如个性灯箱、绿植园艺、艺术地面，打造视觉效果；二、车辆出入规划：1、拆除现有办公区建筑，留作机动车辆停车区，出口接中粮招待所，以中粮作为主要车辆出入口，可协商；2、建议主入口区设置拦车桩，并设置减缓车速地桩；3、不同区域以不同路面做铺设。,灯杆道旗，作为区隔机动车停车区与主入口区域道具。,项目发展定位硬件改造建议（品牌印象）,现有外墙形式,建议外墙4、形式,1、品牌广告位：招商前期作为租或联营的优惠内容，针对重点品牌、大商铺，可以以广告位免费赠半年-1年；2、提升形象，形成品牌矩阵，同时留置部分待租广告位营销推广使用；3、建议形式：框架式安装的喷绘材质，控制成本、易于安装和维护，外打射灯增加夜间可见度,现有调整：原案名位置放在商业建筑顶楼，以自动控制的LED雕塑形式。现有增加：原中间位置可设置LED屏，播放商业广告或营销活动，创造收益。,项目发展定位硬件改造建议（3至4楼吸引）,举例2成本较低，且吸引年轻人，墙体涂鸦，不易维护,举例1成本较高，但是视觉效果更鲜明，亮化，易维护,3-4入口楼道作符合主题的造型,走道亮化装饰印象图,费用分解建议5、：以方案1、2为例，4楼业态较统一，可以将楼道半租半赠，租则可放宽装饰限制，赠则对方装饰改造按照我方提供的思路开展。,项目发展定位项目南侧旧楼改造建议-穿越体验/百年海阳,海阳民俗、餐饮特区，繁华里古典穿越之旅,500年前繁华再现。1、民俗特区：古色售卖、外接牌坊、飞檐走壁、环境艺术。采用明清风格进行外接改造；2、餐饮特区：休闲印象，品味一种快节奏中的悠闲体验。改造建议：纯中式古典，纯民俗特色，成为海阳市一处民俗名片，引进本地传统特色餐饮、外地老艺人或老字号餐饮。,支持民俗文化、体验百年海阳。,项目发展定位项目西侧旧楼改造建议-欧美风尚,招牌模式示意图-竖式灯箱,欧式外接墙体,一、屋檐射灯：夜6、间亮化美化；二、路面：采用不规则石砖/水泥砖。三、休闲设施：欧式街椅。,现有建筑不宜大动，在可塑范围内，外接欧式墙体及改造，打造与南侧中式民俗特色决然不同的风格，给客流以“一步一景”的视觉感受，同时也与街铺的时尚、品牌性形成呼应。,替补方案优势：相对节约、并加快改造进度，可短期内完成劣势：相对色彩和视觉更接近大众时尚，档次方面与方案基本不具可比性。炫彩时尚：楼体采用斜块整涂的墙体颜色，运用流动线条或斜色块，采用时尚三原色粉红、橘黄、乳白。在外墙经过一定修整前提下，整墙采用涂色，造就视觉的时尚暗示。注：灯箱格式不变。1、地面装饰相对无严格要求，但是在墙壁增加射灯及艺术灯饰，以提供夜间亮化的视觉效7、果。2、靠墙适当增加街椅，提供休闲过渡。,卖场营销系统设置建议,第三章,第二章,VI视觉形象系统,导视系统,功能设施建议,项目营销系统配置建议营销系统标识建议VI视觉形象系统,手提袋,LOGO,C27 M85 Y13 K0,C86 M10 Y86 K0,字体：,字体：,辅助色,C36 M0 Y92 K0,寓意：1、蝴蝶元素：活力、美2、粉红元素：时尚、潮流3、绿色元素：休闲、惬意,档案袋/名片,信封,项目营销系统配置建议营销系统标识建议VI视觉形象系统,纸杯,项目营销系统配置建议营销系统标识建议VI视觉形象系统,胸卡/胸牌,项目营销系统配置建议营销系统标识建议导视系统,主导示体（牌）一个区域或8、主题的核心展现；次导示体（牌）主要用于分区域、分主题或区域次要入口；方向导示指引方位；定位导示确定场所或界限，如楼号、名称标牌等；定量导示多用于警示、提示；,导视分类,2011年6月,项目营销系统配置建议营销系统标识建议导视系统,1、户外导视牌功能规划1.1 楼顶大字1.2灯杆吊旗（或灯箱、或跨街）1.3商场主入口门头标识1.4商场主入口玻璃墙标识1.5其它出入口门头及灯箱1.6商场次入口门头指示牌1.7商场落侧墙钢架灯箱（或侧墙广告位标志）1.8商场外墙广告位效果示意1.9停车场指示及停车场龙门吊及警示牌,项目营销系统配置建议营销系统标识建议店外导视系统（部分）,店外导视（部分）,道旗,高炮9、/楼顶,注：店外导视仅作部分主要示例。,项目营销系统配置建议营销系统标识建议导视系统,店外导视,灯箱,LED,注：店外导视仅作部分主要示例。,店外导视,项目营销系统配置建议营销系统标识建议导视系统,项目营销系统配置建议营销系统标识建议店内购物导视（部分）,2、室内导视牌功能规划：2.1大堂导视购物索引牌（落地式灯箱或贴墙标牌）2.2区域方向指示牌2.3自动扶梯楼层购物导引牌及警示牌2.4自动扶梯提示贴2.5自动扶梯警示牌2.6自动扶梯口可移动SP活动宣传牌（画架或画板）2.7功能区域分布悬挂灯箱2.8场内安全出口指示吊牌2.9商场内部形象宣传墙示意2.10商场内部中庭玻璃围档广告（警示）示意210、.11商场内部柱体广告示意2.12总服务台装饰效果及墙面指示牌2.13收银台装饰效果及吊顶指示牌2.14卫生间门牌及指示牌2.15卫生间内提示牌2.16其它功能房门牌警示（消防控制室、新风机房、配电间）2.17观光电梯功能指示牌、警示牌、号牌2.18观光电梯内警示牌2.19货运电梯功能指示牌、警示牌2.20货运电梯内警示牌,整体布局图（牌）,分层布局图（牌）,1.首层显著位置设置商场整体布局图（牌）2.电梯内、外，顾客休息区设置商场整体布局图（牌）,每层电梯口，楼梯口等处设置本楼层的布局图（牌）,楼层导视（示例）,主导视台（示例）,项目营销系统配置建议营销系统标识建议店内购物导视（部分）,项目11、营销系统配置建议营销系统标识建议店内购物导视（部分）,项目营销系统配置建议营销系统标识建议店内购物导视（部分）,项目营销系统配置建议营销系统标识建议店内购物导视（部分）,公共指示,吊顶LED指示,注：仅为部分示例,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,功能系统项目设置光照（店外）,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,功能系统项目设置光照（店内）,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,功能系统项目设置光照（店内）,现代百货光照特点：1.光线过渡要流畅，不同区域应有层次感的照度分布。2.灯光根据商品类别变化，拓展空间，提升天花高度的效果，利用造型别致的视觉点、12、颜色变换的照明方式，达到吸引顾客注意、活跃卖场气氛、增加卖场空间层次、缓解视觉疲劳的效果。3.在特殊区域如首层入口、公共区域、主通道交叉路口、扶梯口等部位对应天花设立的视觉点，采用特色造型、调整灯具款式、排布光源色温等，以达到店内明亮度。4.装饰照明要达到对室内环境或特定主题突出装饰艺术的效果，突出商品个性特征。,功能系统项目设置空气、温度、气味,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,绿植设置特点：1.商场的绿植统一筹划，保持新鲜、整洁，提升美感。2.绿植要尽量选择能净化空气、对人不会产生伤害的品种。3.绿植的摆放要全方位，且选择光照好、通风的地方。4.绿植的摆放要选择不易被摩擦碰13、撞的地点，保证顾客的安全。5.绿植的摆放应随着季节、促销活动变换及时更新，烘托气氛。,功能系统项目设置绿植,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,功能系统项目设置艺术空间,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,功能系统项目设置艺术空间,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,功能系统项目设置艺术空间,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,现代百货艺术空间设置特点：1.商场艺术空间的设计，要与商场总体定位以及经营空间、整体氛围、灯光、色彩等相协调。2.艺术空间的设计要随着节日及促销活动的主题而变化，突出主题，体现整体效果。,商场生态系统各项目内容、设14、备的安全、使用、应急、管理措施，职责到人，监管到位。,禁止在使用高音广播，或者使怪异音乐影响顾客在商场的体验。,营业场所温度、湿度、通风要符合国家卫生标准。,营业场所灯光照明应达到基本亮度，以美化购物、消费环境和满足 顾客购物、消费需求。,定期检查、维护灯光照明设备，如有损坏或发生故障，应及时修复。,随时令、节庆及时调整。,功能系统日常管理,环境小品,主要包括座椅、护柱、种植容器垃圾筒、水池、喷泉、构架、雕塑、花坛、井盖以及引导系统等,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,特色花车、售卖亭,服务台,提升广场人气氛围，使整体形象生动、活泼，同时一些服务配套的提供，可以起到更亲切、个性15、的效果。,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,主入口,主入口上方尽以备商家作为招牌或LOGO之用，主入口两侧可规划充足的广告位，一方面可作为优质广告位，开发商长期向商家收取广告费之用，另一方面，可方便商家对外展示宣传之用；,项目营销系统配置建议营销系统标识建议功能设施建议,车辆停放区,自行车、摩托车停放区,自行车停放区应设在公共视线所不能及的位置。应采用绿化带遮掩自行车架。提供将自行车锁在自行车架上的设施。提供从服务通道直接通向自行车停放区的入口。,机动车停放区设置在交通进出方便的广场位置，并采用棚顶遮挡，体现人文关怀，提供从停车场到主入口的便捷动线规划。,机动车停放区,第二章,16、招商推广方案,招商和推广方案招商方案-招商阶段工作安排(具体节点),品牌加盟中心（品牌特许加盟平台建立）1）配合整体招商的展开，在招商中心设立专门品牌加盟中心区；2）展示品牌加盟中心庞大的品牌资源网络；3）营造项目未来的业态、格调、档次、商机；4）包装需要配合招商中心的建筑工程，有效利用有限的空间。5）通过对外展示的品牌资源，增强项目商业定位之渲染程度；6）增加商业亮点，并显示与同区域其它在租项目的不同之处；7）吸引投资者、目标招商品牌的关注。8）各地知名协会、企业合作之信息足以吸引众多商户关注本项目；9）对创业者提供特许加盟的全程顾问服务，包括投资可行性分析、量身定做投资计划，协助项目评估、17、组织参观品牌生产地、样板店等；10）显示多种商业类别、差异化、不同投资额之品牌资源。品牌加盟中心之橱窗展示区1、让更多的顾客和投资人更直观了解本项目的品牌定位、消费客群 及更直观 体验时尚商业元素；2、定期更换橱窗品牌商品，更多的展示不同类别的产品；3、让投资商、加盟商更清楚、容易的了解加盟中心所带来的品牌；4、更亲切的体现品牌加盟招商中心全方位的服务。,招商计划及推广方案 招商方案-招商办法,招商计划及推广方案 推广方案-推广内容,基本内容一、推广主题：“金都百货隆重招商”基本元素发展商：烟台绿灯酿酒有限公司运营商：香港金都百货有限公司项目地址：海阳市海政路中段招商办公：轻工医院内绿灯酿酒有18、限公司招商中心招商热线：传真：E-mail:二、位置地图三、推广内容：诉求内容：“不必留恋烟青威，中港联手，金都百货即将扬帆海阳”四、推广诉求优势内容：金都百货为海阳人专设的商业“城标”商气汇聚,唯我独尊1.5万平米商业面积，彰显第一百货尊容沿袭海阳商业母脉，中港联合打造时尚地标引领价格到价值的时尚消费文化商业城标，海阳商业经济新引擎服务于世界顶级商业的管理团队为您撑帆远航于财富之路优惠政策，不仅仅是价格，顶级服务，不仅仅是承诺五、项目经营内容六、招商范围七、招商政策,招商和推广方案推广方案-现场包装/包装要件,案场媒介可投放选择如下：,招商和推广方案推广方案-区域媒介/报广,招商和推广方案推广方案-区域媒介/报广,招商和推广方案推广方案-户外站牌/公交车体,招商和推广方案推广方案,招商实用媒介,媒体选择说明：案场媒体：提升案场形象，营造项目氛围，改善项目形象；DM媒体：招商实操必备，1对1投放模式，确保有效、针对性；报纸媒体：区域范围覆盖，提升项目形象；户外/站牌/公交车等：本地覆盖，营造影响；短信/网络：提高项目网络搜索排名，增加主动搜索出现度，以小投入赢得大商机；,谢谢！,