1、 东原时光绘方案设计 2018.05CONTENT条件分析CONDITION ANALYSIS1方案推演PROGRAMMING2总图规划SITE PLANNING3产品设计PRODUCT DESIGN4景观设计6产品立面PRODUCT DESIGN51 条件分析THE ANALYSIS分分环环 竖竖环环/区区周周 场场市市 有有 客客政政位位边边地地场场 利利 户户件件分分析析策策需需与与析析境境 向向境境 不不 求求法法分分分分分分 利利要要规规析析 析析析析 条条 素素搜搜集集区位分析分析结论：分析结论：项目区位项目区位于成都东南部，基地位于三色路东侧，毕昇路南侧，临近锦江，白鹭溪生态公园2、，生态景观资源丰富。于成都东南部，基地位于三色路东侧，毕昇路南侧，临近锦江，白鹭溪生态公园，生态景观资源丰富。区位分析项目属于成都锦江区工业园区，项目属于成都锦江区工业园区，距火车距火车南站南站1515minmin车程，距成都双流国际机场车程，距成都双流国际机场3232minmin车程车程。未来具有很大的未来具有很大的升值空间升值空间。交通分析分析分析结论：结论：3.03.0公里范围内可达二环高架路及成都绕城高速；小范围内多条地铁线路纵横。公里范围内可达二环高架路及成都绕城高速；小范围内多条地铁线路纵横。出行四通八达，交通通达度高。出行四通八达，交通通达度高。SITE天府长城Residence3、长城半岛Residence仁和春天国际花园Residence锦城逸景Residence东方阳光城Residence龙光天悦龙庭Residence中港悦荣府Residence东苑Residence中海城南1号Residence招商玺悦Residence翡翠城汇锦云天Residence万科金色海蓉Residence复地金融岛Residence周边商业、住宅分析分析分析结论：结论：周边住宅居颇多，办公建筑能带来可观的就业岗位，提升区域社会和谐度。周边商业辐射范围基本满足。周边住宅居颇多，办公建筑能带来可观的就业岗位，提升区域社会和谐度。周边商业辐射范围基本满足。成都银泰中心Commercial苏宁广4、场宜家家居欧尚购物中心Commercial环球购物中心Commercial奥克斯广场Commercial凯德天府Commercial九方购物中心CommercialSITE天府国际金融中心Office成都银泰中心Office火炬动力港Office博瑞创意成都Office新希望中鼎国际Office中加国际Office锦江创意大厦Office佳霖科创大厦Office汇融国际广场Office锦江之春Office明宇大厦Office润和原筑Office富森创意Office大鼎世纪广场Office曙光国际Office高新国际广场Office中航城市广场Office茂业中心Office四川投资大厦Offi5、ce泰达时代中心Office高盛金融中心Office鑫信合中心Office中铁信托大厦Office科华南领馆Office魏玛国际广场Office万科汇智中心Office分析分析结论：结论：周边办公建筑林立，市场发展成熟度高，新增公寓类产品，填补市场需求，周边办公建筑林立，市场发展成熟度高，新增公寓类产品，填补市场需求，产品灵活度高，市场适应性强产品灵活度高，市场适应性强。周边办公分析SITE第一人民医院Hospital第二人民医院Hospital成都高新和平学校School成都七中初中附属小学School盐道街中学实验学校School成都职业技术学院School成都七中初中学校School周边6、公共配套分析分析分析结论：结论：周边公建配套设施齐全，生活便捷。周边公建配套设施齐全，生活便捷。项目现状：项目现状：东侧东侧三色路，南临四川日报印务公司，西临琉璃艺术文化双创中心三色路，南临四川日报印务公司，西临琉璃艺术文化双创中心，北北临毕升临毕升路。路。场地现状分析ABCSITE场地最大高差（最高点489.78距最低点488.90）0.88米场地大致为东高西低，场地中间高，地势高程由中心向南北两侧递减H489.60489.40H489.60489.20H489.40H489.20场地竖向分析毕昇路规划道 路1号地块2号地块三色路、毕昇路作为城市道路，毗邻三环路，沿线项目需要良好的城市展示界7、面。地块西北侧为公园绿地，景观价值较高。故可考虑将布置商业在地块北侧。地块东、南侧为已建成的四川日报印务公司，毗邻规划道路，两侧商业价值相对较低，故考虑将高层办公置于基地南侧。地块价值分析星雅俊园融创项目蓝润V客东都创意山绿地SOHO三圣乡板块市场分析三圣乡板块市场分析-公寓（可售）公寓（可售）-竞品竞品星雅俊园LOFT+SOHO蓝润V客东都LOFT区域住宅断货导致公寓市场量价齐升，目前该区域公寓产品仅少量在售。楼盘楼盘创意山星雅俊园蓝润V客东都龙湖天璞融创体量体量5万方6万方2万方4万方4万方售价售价SOHO:8500LOFT :10200SOHO:7200LOFT :8500LOFT:958、00LOFT:未定LOFT:约1.0-1.1万现状现状已售罄已售罄在售待售待售创意山 LOFT+SOHO公寓竞品分析 龙湖天璞龙湖天璞LOFTLOFT（未开盘）户型图（未开盘）户型图7882增加可变空间增加可变空间 俊发星雅俊园俊发星雅俊园LOFTLOFT（已售罄）户型图（已售罄）户型图项目名称项目名称面积段面积段层高层高创意山SOHO32-703m创意山LOFT35-484.9m星雅俊园SOHO30-703m星雅俊园LOFT35-704.9m龙湖天璞LOFT78-944.9m融创新项目45-704.2m备注备注成都目前公寓产品层高最成都目前公寓产品层高最高只能做到高只能做到4.24.2米米公9、寓竞品分析15竞品总结物业类型物业类型可售物业可售物业公寓层高及开间公寓层高及开间层高建议4.2米；开间3.3米；面积段配比建议面积段配比建议主力面积段35-38（柱跨6.6米，考虑后期两套打通使用的可能性）；次主力面积段50-55；端户占比不超过2成；得房率得房率得房率争取保证在70%以上交付方式交付方式可售公寓、商业清水交付售价建议售价建议公寓售价1.5万/；商业均价2.3万/；车位售价3万/个销售速度建议销售速度建议公寓5个季度售罄；商业2个季度售罄；车位按照公寓销售进度同时进行搭售政策支持：政策支持：2016年6月3日国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见出台。市场规模：10、市场规模：成都常住人口1466万人，其中：常住外来人口299万人，中高端租房中高端租房总需求人群123123万万。人均租房面积约2020/人人，每月租金约24.424.4元元/，市场年租金约110亿元。持有长租公寓类型持有长租公寓类型备注：分散式长租公寓不在上述范围内运营模式运营模式项目名称项目名称类别类别客群客群特点特点户型户型面积面积租金租金支付方式支付方式区位区位“轻资产”“轻资产”you+国际青年社区互联网系 都市青年家友文化创客空间套一（整租）10-301800-3200灵活高新大源“轻资产”“轻资产”魔方公寓互联网系 都市白领生活社区套一（整租）20-48约2800灵活文殊院，双楠11、“重资产”“重资产”红璞公寓世联行都市白领青年社区套一（整租）42-721400-2800一年起租，支持月付大悦城，新和领航2栋，机场路店1栋“重资产”“重资产”冠寓龙湖都市青年24小时龙湖物业套一/单间（整租）30-481888-2888半年起租，押一付三金楠天街，时代天街竞品分析自持公寓分析 持有长租公寓持有长租公寓-盈利模式简介盈利模式简介广告（渠道）收益广告（渠道）收益：直接或间接为开发商导流。短租酒店收益短租酒店收益社群服务收益：社群服务收益：通过公共社区中的不同收费服务项目收益。O2OO2O服务收益：服务收益：基于客群的本地性生活服务（包括商家联盟）服务收益。批零租金差：批零租金差12、：出租价格-拿房成本-装修费用分摊。服务溢价：服务溢价：服务溢价的费用是目前业内长租公寓的一个惯例，大概的服务费用是月租金的10%-15%。其他收益其他收益房客房客衍生衍生服务服务收益收益租金租金服务服务收益收益长租公寓行业目前盈利模式较为清晰，主要通过租金差及为租客提供衍生服务获得收益。其中，现阶段收益占比最大的是租金差收益（95%左右），衍生服务5%。随着客群基数增多，未来开发商端收取渠道费，也是一部分收益来源。外包酒店外包酒店-租金水平分析：租金水平分析：华润翠林华庭东侧公服楼4-7层（约3000）外租给七天连锁酒店，由酒店运营平均租金收入为40元/月/平米。成都市场分析-公寓（持有）三13、圣乡板块市场分析三圣乡板块市场分析-公寓（持有）公寓（持有）-对标产品对标产品 龙湖冠寓：龙湖冠寓：龙湖地产推出的长租公寓品牌，定位为青年生活社区，融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区，目前在成都有2家（分别位于金楠天街、时代天街）。周边配套：周边配套：轨道交通：步行2分钟内有公交站；15分钟内未来有地铁站;配套：周边1公里内有超市、银行、门诊、快餐店；3公里范围内有大型商场，中高档餐饮店；主力客群：主力客群：20-35岁年轻人主旨：以“我家我自在”为品牌主张，旨在为租客打造温暖便捷的青年社区;公区公区公区公区样板间样板间样板间样板间公区公区公区公区公区公区样板间样板间竞14、品分析自持公寓分析三圣乡板块市场分析三圣乡板块市场分析-公寓（持有）公寓（持有）-对标产品对标产品 龙湖冠寓公区主要是龙湖冠寓公区主要是6 6个功能，面积需求个功能，面积需求600600；根据龙湖经验，大致按照；根据龙湖经验，大致按照1 1/户面积需求进行功能布局；户面积需求进行功能布局；优先考虑接待台、健身房、公共厨房的需求，其次是台球桌、书吧功能；优先考虑接待台、健身房、公共厨房的需求，其次是台球桌、书吧功能；6 6米跳空充分发挥夹层功能；米跳空充分发挥夹层功能；2F2F夹层公区（桌游吧、会客区夹层公区（桌游吧、会客区）1F接待服务台、书吧、健身房、厨房接待服务台、书吧、健身房、厨房竞品分15、析自持公寓分析20总结物业类型物业类型持有物业长租公寓持有物业采用长租公寓，租金55元/月；首季度入住率3成、二季度入住率5成、三季度入住率8成并保持相对稳定；长租公寓车位出租率20%；月租金450元/；21业态配比结论产品定位落实情况产品形态户型套数套数占比建筑面积占比销售商业1F50以下3255%43%50-1001729%51%2F50-100916%6%小计100%100%LOFT公寓1房1卫35-40102562%64%SOHO公寓（长租公寓）1房1卫30-3551031%27%1房1卫35-40604%4%1房1厅1卫45-50604%4%小计1655100%100%产规阶段户型配16、比，建议如下：22从交通交通出行来看，项目北临毕昇路，西临三色路，南侧、北侧为规划道路。其中地块南侧地铁规划6号线麻柳湾站在地块300范围内，未来出行便捷。从道路价值来看，三色路、毕昇路作为城市道路，毗邻三环路，沿线项目需要良好的城市展示界面。从环境来看，地块西北侧为公园绿地，景观价值较高。有利条件事项事项具体限制说明具体限制说明持有和销售比例要求35%35%车位配比要求100100个公共车位地上车位上限比例要求20%20%容积率不超过4.54.5覆盖率48%48%城市设计要求（如立面风格、材料等特殊要求）现代化现代化风格立面日照要求大寒日1 1小时抗震等级7 7度限制条件1、产品定位及配比销17、售公寓单间面积控制在40左右长租公寓一房的户型建议在方案阶段结合室内精装优化，减小面积紧凑布局。现户型面积全部控制在42以内，其中38户型460套，42户型92套。2、方案设计方案阶段优化出交通流线及出入口设计。两个车库出入口避开主要出入口，并由一条5.5m双车道链接西南及东北两个车行出入口，方便且尽量做到人车分流。持有公寓拥有独立出入口，便于经营管理。3、产品配置示范区景观单方1000元/m2，纳入整个景观成本综合考虑，保证景观单方控制在限额标准内。客户需求要素1、专家评审会不同意双“C”型外廊式平面，经过3方案比选，最终同意双塔楼+超高层方案;2、原建筑密度为25%，与设计条件有较大差异，18、形体与住宅相混淆，改为现带裙楼方案，建筑密度为33.35%；3、要求取消地面停车，故方案地库需做到地下局部3层，现方案已尽可能优化，单车位指标为34.4（含设备房）30.4（不含设备房），原来产规33.63为不含设备房;4、要求塔楼四个转角直角改为圆角；5、要求增加屋顶绿化。客户需求分析2 方案推演SOLUTION DEDUCTION设设多多 案案计计方方例例思思案案 分分路路推推导导析析我们的建议Our suggestions运动 休闲Sports&LeisureSports&LeisureWild 时尚 科技Generation绿色足迹Green Footprint欢乐 无处不在FUN i19、n ALL利用连廊连接各部分商业丰富商业形态，形成更有机的商业界面。优化停车楼形态，提高停车效率。建立自上而下的平台体系，层层叠加，公寓到商业内街的动线更加便捷。三栋通廊式百米公寓，排布紧凑，沿街商业界面开敞。2017.8.25方案指标：自持办公面积35500，商业面积16000，三栋通廊式公寓面积67000，地上停车楼三层，地下车库一层。方案一设计方案推导2017.9.10.自持办公面积35500，商业面积减少为12000，公寓面积增加为71000，一栋通廊式公寓+三栋H型单廊公寓。2017.9.10.自持办公面积35500，商业面积减少为12000，公寓面积增加为71000，一栋通廊式公寓20、+两栋H型单廊公寓。2017.9.10.自持办公面积35500，商业面积减少为12000，公寓面积增加为71000，一栋通廊式公寓+两栋H型单廊公寓。2017.9.12.自持办公面积35500，商业面积减少为10000，公寓面积增加为73000，一栋通廊式公寓+一栋H型单廊公寓+两栋L型单廊公寓。设计方案推导方案二2017.9.14.自持办公面积35500，商业面积减少为10000，公寓面积增加为73000，两栋通廊式公寓+三栋L型单廊公寓。2017.9.14.自持办公面积35500，商业面积减少为10000，公寓面积增加为73000，两栋通廊式公寓+两栋L型单廊公寓。2017.9.27.商业21、总量减少到8000，公寓面积增加到75000，两栋H型单廊式公寓+两栋L型单廊式公寓。2017.9.20.商业总量减少到9700，SOHO和LOFT面积增加到73300，一栋通廊式公寓+一栋H型单廊式公寓+两栋L型单廊式公寓。设计方案推导方案三总平面图设计方案比较方案一技术经济指标备注项目净用地面积26323.83总建筑面积163422.3一、地上计容建筑面积118457.0其中1）商业面积3758.06其中一层面积3033.06二层面积7252）塔楼面积114449其中长租型公寓塔楼面积35537.17H型LOFT塔楼面积50977.80内廊式loft塔楼面积27934.203）物业用房面积22、250.00二、地上不计容建筑面积（地上非机动车库）2400.36其中1）地上非机动车库936.002）架空层2400.36三、地下不计容建筑面积42564.85其中1）地下商业面积0.002）地下停车场面积41797.85其中地下机动车库面积（含设备）41153.00物管用房250.00蓄水池394.85其中地下一层面积22900.00地下二层面积18897.853）公园地下面积767.00四、机动车停车位1048个其中地上机动车停车位0个单车位35/辆地下机动车停车位948个单车位40/辆市政公共停车位（地下）100个单车位40/辆四、非机动车停车位624个单车位1.5/辆五、容积率4.523、0六、建筑总基底面积7500.00其中 塔楼基底面积5449.02七、建筑密度28.49%八、绿地率5.00%九、人防面积7500.00 停车位数量174辆设计方案比较方案一长租长租公寓：公寓：2230322303（标准层（标准层1056.56*311056.56*31层层*1*1栋）栋）SOHOSOHO：27934.227934.2（标准层（标准层997.65*28997.65*28层）层）内廊式内廊式LOFTLOFT：50977.850977.8（标准层（标准层849.63*20849.63*20层层*3*3栋）栋）设计原则：人车分流设置，打造内部步行商业流线设计原则：消防登高面利用退界沿24、基地外围布置设计原则：景观与建筑、出入口结合，形成景观流线交通分析消防分析景观分析设计方案比较方案二总平面图设计方案比较技术经济指标备注项目净用地面积26323.83总建筑面积163422.3一、地上计容建筑面积118457.0其中1）商业面积2740.58其中一层面积2129.99二层面积610.592）塔楼面积115467其中长租型公寓塔楼面积35537.17H型LOFT塔楼面积42304.28内廊式loft塔楼面积37625.203）物业用房面积250.00二、地上不计容建筑面积（地上非机动车库）2400.36其中1）地上非机动车库936.002）架空层2400.36三、地下不计容建筑面25、积42564.85其中1）地下商业面积0.002）地下停车场面积41797.85其中地下机动车库面积（含设备）41153.00物管用房250.00蓄水池394.85其中地下一层面积22900.00地下二层面积18897.853）公园地下面积767.00四、机动车停车位1048个其中地上机动车停车位0个单车位35/辆地下机动车停车位948个单车位40/辆市政公共停车位（地下）100个单车位40/辆四、非机动车停车位624个单车位1.5/辆五、容积率4.50六、建筑总基底面积7500.00其中 塔楼基底面积5449.02七、建筑密度28.49%八、绿地率5.00%九、人防面积7500.00 停车位26、数量174辆长租公寓：35537（标准层1056.56*31层*1栋）内廊式LOFT：42304.68（标准层961.47*22层*2栋）SOHO：20073.2标准层1003.66*20层）SOHO：17552标准层877.6*20层）设计方案比较景观分析交通分析消防分析设计原则：人车分流设置，打造内部步行商业流线设计原则：消防登高面利用退界沿基地外围布置设计原则：景观与建筑、出入口结合，形成景观流线设计方案比较3 总图规划GENERAL LAYOUT PLAN总总交交 场场产产平平通通地地品品面面分分 消消分分布布流流 防防布布置置线线分分分分析析 析析析析场场 绿绿地地建建竖竖 分分向向27、 析析分分析析景景观观设设计计2#办公22F 75.5M5#商业2F 12.05M4#办公23F 98.45M1#办公 28F 99.15M6#商业1F 6.05M7#商业1F 6.05M8#商业1F 6.05M9#商业1F 6.05M3#办公28F 95.3M总平面图综合技术经济指标表综合技术经济指标表一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）计算）26323.83二、规划总建筑面积二、规划总建筑面积157813.49（一）地上建筑面积：（一）地上建筑面积：120728.091.1.地上计入容积率的建筑面积：地上计入容积率的建筑面积：11828、457.00（1 1）办公建筑面积）办公建筑面积111527.34（2 2）商业建筑面积）商业建筑面积6628.77（3 3）建设项目配套设施建筑面积）建设项目配套设施建筑面积240.66A A、物管用房、物管用房(含不小于含不小于30 30 业主委员会活动室业主委员会活动室)：240.66（4 4）地下室出地面楼梯间建筑面积）地下室出地面楼梯间建筑面积60.232.2.地上不计入容积率的建筑面积：地上不计入容积率的建筑面积：2271.09（1 1）首层架空部分（只作为非机动车停车使用）首层架空部分（只作为非机动车停车使用）1098.28（2 2）首层架空部分（只作为绿化、公共活动使用）首层架29、空部分（只作为绿化、公共活动使用）1172.81（二）地下室建筑面积及层数：（二）地下室建筑面积及层数：地下二层37085.401 1、商业用房、商业用房1149.082 2、地下机动车库、地下机动车库31063.39其中其中公共机动车停车位面积3002.813 3、建设项目配套设施、建设项目配套设施:686.83A A、物管用房、物管用房232.87B B、蓄水池、蓄水池418.001052.95mC C、垃圾用房、垃圾用房35.964 4、设备用房、设备用房4186.10三、容积率三、容积率4.50 四、基底面积四、基底面积9273.00六、机动车位六、机动车位1027 辆（一）地上停车位30、总数：（一）地上停车位总数：13 辆其中其中办公停车位13 辆（二）地下停车位总数：（二）地下停车位总数：1014 辆其中其中商业停车位63 辆办公停车位880 辆物管用房停车位2 辆公共机动车停车位69 辆七、非机动车位总量七、非机动车位总量682 辆（一）地上停车位总量（一）地上停车位总量682 辆其中其中办公停车位447 辆商业停车位234 辆物管用房停车位1 辆八、市政公用设施点位八、市政公用设施点位90.34九、日照分析九、日照分析日照分析的依据及标准日照分析的依据及标准成都市规划管理技术规定（2014）日照分析所使用的分析软件众智8.0日照分析结论日照分析结论拟建建筑自身以及对周边31、用地、周边已建建筑的日照影响满足成都市规划管理技术规定（2014）的要求。注：本设计方案符合国家相关规范和成都市规划管理技注：本设计方案符合国家相关规范和成都市规划管理技术规定（术规定（20142014版）及规划条件通知书的相关规定；版）及规划条件通知书的相关规定；公园公园绿地经济技术绿地经济技术指标指标一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）1919.85二、规划总建筑面积二、规划总建筑面积719.73（一）地下室建筑面积（公共机动车停车库）（一）地下室建筑面积（公共机动车停车库）地下一层719.73注：公共机动车停车库总面积30032、2.81，其中公园绿地下公共机动车停车位面积为719.73，规划用地地下公共机动车停车位面积为2283.08。公共机动车停车位总数100辆。分项指标分项指标办公办公商业商业物管物管地下室出地面地下室出地面楼梯楼梯架空架空可售面积可售面积总总用地用地容积率容积率基底基底1#33889.4 2500.02 240.6636389.4236630.0826323.83118457.2212635.42#23283.0840.46853.4223283.0823323.543#29852.2219.77874.1329852.2229871.99实际118432.107956.74#24487.74533、030543.5424990.7424990.745#2725.812725.812725.81差值25.12154678.746#-9#889.94889.94889.94总111512.446618.77 240.6660.232271.09118131.21118432.138146办公组团出入口办公大堂出入口出入口设置：办公人行出入口三个：位于地块南侧中部为主要人行出入口；北侧设次要人行出入口。地下车库出入口共三个：均为车行出入口。交通流线分析消防流线设置：消防出入口三个：分别位于地块南面和东面，消防车道呈环状布置，路径清晰流畅。场地消防分析办公（可售办公（可售）商业商业办公（自持）办34、公（自持）功能分布示意37SOHO公寓58 SOHO公寓49 SOHO公寓47 SOHO公寓38 LOFT公寓48 LOFT公寓45 LOFT公寓产品分布示意489.45489.20490.05490.05489.20489.20489.30489.20489.45场地竖向分析入口小广场商业小广场入口小广场入口小广场商业小广场景观大中庭入口小广场入口小广场景观轴线景观轴线景观节点景观节点景观绿地分析办公（可售）地下车库覆土办公（自持）商业（可售）商业（自持）剖面示意图场地剖面分析附表附表 2 2 华润东原 时光绘华润东原 时光绘 项目绿色建筑设计自评估表（公共建筑）项目绿色建筑设计自评估表（公35、共建筑）章节章节 条文号条文号 达标达标/得分情况得分情况 章节章节 条文号条文号 达标达标/得分情况得分情况 章节章节 条文号条文号 达标达标/得分情况得分情况 5.1 节节 地地 与与 室室 外外 环环 境境 控 制 项 5.1.1 5.3 节节 水水 与与 水水 资资 源源 利利 用用 控 制 项 5.3.1 5.5 室室 内内 环环 境境 质质 量量 控 制 项 5.5.1 5.1.2 5.3.2 5.5.2 5.1.3 5.3.3 5.5.3 5.1.4 5.3.4 5.5.4 5.1.5 5.3.5 5.5.5 5.1.6 5.3.6 5.5.6 5.1.7 5.3.7 5.5.736、 5.1.8 5.3.8 评 分 项 5.5.8 20 加权 得分：14.25 权重：0.18 5.1.9 评 分 项 5.3.9 15 加权 得分：9.41 权重：0.18 5.5.9 15 评 分 项 5.1.10 12 加权 得分：11.18 权重：0.16 5.3.10 5.5.10 5.1.11 10 5.3.11 15 5.5.11 10 5.1.12 5.3.12 15 5.5.12 15 5.1.13 10 5.3.13 10 5.5.13 15 5.1.14 10 5.3.14 5.5.14 5.1.15 10 5.3.15 5.6 运运 营营 管管 理理 控 制 项 5.637、.1 5.1.16 12 5.3.16 5.6.2 5.1.17 5.4 节节 材材 与与 材材 料料 资资 源源 利利 用用 控 制 项 5.4.1 5.6.3 5.1.18 5.4.2 评 分 项 5.6.4 加权 得分：3.42 权重：0.06 5.2 节节 能能 与与 能能 源源 利利 用用 控 制 项 5.2.1 5.4.3 5.6.5 25 5.2.2 评 分 项 5.4.4 加权 得分：11.97 权重：0.18 5.6.6 5.2.3 5.4.5 10 5.6.7 5.2.4 5.4.6 10 5.6.8 5.2.5 5.4.7 10 5.6.9 5.2.6 5.4.8 15 38、5.6.10 5.2.7 5.4.9 10 5.6.11 35 5.2.8 5.4.10 5.6.12 评 分 项 5.2.9 5 加权 得分：9.87 权重：0.24 5.4.11 5.2.10 5.4.12 15 5.2.11 5 5.4.13 5.2.12 4 5.4.14 5.2.13 4 5.4.15 5.2.14 5.4.16 5.2.15 5.4.17 5.2.16 4 5.2.17 3 5.2.18 5.2.19 5.2.20 5.2.21 5 5.2.22 5.2.23 5.2.24 5.2.25 5.2.26 7 5.2.27 注：“达标情况/得分情况”项的填写方式：1）控39、制项：满足要求的项选“”，不满足要求的项选“”，不参评的项选“”；2）评分项：参评项填写自评得分，不参评的项选“”（当存在不参评条文时，应按比例将总分调整至 100 分计算各指标得分）。项目自评估参考标准为四川省绿色建筑评价标准DBJ51/T009-2012。自评估总分：60.09 加权得分之和）自评估等级：一星 二星 三星 （设计单位盖章）2018 年 5 月 5 日 绿建分析4 产品设计THE PRODUCT DESIGN产产产产地地地地品品品品 下下下下标标推推室室室室准准导导 平平层层剖剖面面面面布布分分置置析析53楼型标准层平面图层高：3.3M公共区域单元指标得房率74.42%序号房40、型套内面积建筑面积1#平层956.241284.92 本项目共有1个楼型。1#楼标准层平面标准层-SOHO户型（自持）布置住宅单体1#标准层54SOHO户型平面户型特点优点：1、分区合理，布局紧凑，交通空间集中；2、客厅空间完整；3、所有功能用房均朝外，充分利用景观资源；4、中西厨可分可合；5、卫生间一体化设计。房型套内面积建筑面积平层36.0048.37注：注：户型公摊面积为层公摊房型套内面积建筑面积平层27.3036.68住宅单体1#标准层55SOHO户型平面注：户型公摊面积为层公摊房型套内面积建筑面积平层28.9838.94房型套内面积建筑面积平层42.7757.47住宅单体1#户型平面41、56标准层-SOHO户型（销售）布置楼型标准层平面图层高：3.3M公共区域单元指标得房率74.16%序号房型套内面积建筑面积2、3#SOHO811.921094.89 本项目共有2个楼型。2、3#楼标准层平面住宅单体2#3#标准层57SOHO户型平面户型特点优点：1、分区合理，布局紧凑，交通空间集中；2、客厅空间完整；3、所有功能用房均朝外，充分利用景观资源；注：户型公摊面积为层公摊房型套内面积建筑面积平层35.2247.49房型套内面积建筑面积平层27.3036.82住宅单体2#3#户型平面SOHO户型平面注：户型公摊面积为层公摊房型套内面积建筑面积平层28.9839.08房型套内面积建筑面42、积平层34.3846.36住宅单体2#3#户型平面59标准层-LOFT户型（销售）布置楼型标准层平面图层高：4.2M公共区域单元指标得房率73.60%序号房型套内面积建筑面积4#LOFT598.961094.9 本项目共有1个楼型。4#楼标准层平面住宅单体4#标准层60LOFT户型平面注：户型公摊面积为层公摊房型套内面积建筑面积平层27.3037.10房型套内面积建筑面积平层28.9839.37住宅单体4#户型平面61LOFT户型平面注：户型公摊面积为层公摊房型套内面积建筑面积平层32.8544.64房型套内面积建筑面积平层35.2247.85住宅单体4#户型平面商业配比商业配比一层商业套内面43、积区间（）套数占比面积占比3019.32%12.75%30-6069.32%65.33%60-907.95%13.94%90-1203.41%7.98%商业层高说明一层 6m主力面宽进深3.9m*9.7m3.3m*10.2m餐饮预留情况商业预留烟道卫生间预留情况预留面积统计：1#楼商铺划分受办公面宽影响，以3.3m为主；4#楼商铺面宽以6.6m为主；5-9#楼独立商铺面宽以3.9m为主，端头铺面积段适当放大。一层商业平面4#5#1#6#7#8#9#3030-6060-9090-120商业单体平面销售展示区装饰意向内装设计意向图64地下一层平面图说明：说明：地库有三个主要出入口分散布置下至车库，44、地下室层数为两层，人防区设置在地下二层。1#楼东侧地下一层设泳池，泳池侧边开采光井。停车库量化指标车位总数量1045辆地下车库面积37805.13（地下2层）地下室平均车位指标36（含设备房）30.63（不含设备房）车位类型车位总数量1045个其中公共车位100个物管用房游泳馆消防控制室采光井垃圾房机动车坡道出口地下室平面及指标机动车坡道出口地下二层平面图地下室平面及指标5 产品立面PRODUCT ELEVATION DESIGN立立产产立立 立立面面品品面面 面面参参立立分分 材材考考面面析析料料意意效效向向果果公寓立面窗墙系统设计，采用统一风格元素，塔楼连成一体，视觉上吸人眼球。立面参考意45、向立面参考意向立面参考意向立面效果图立面效果图立面效果图立面效果图1#平立面一层1#平立面二层1#平立面三层1#平立面标准层1#平立面二十八层1#平立面立面1#平立面剖面米白色真石漆米白色弹性涂料浅灰色弹性涂料浅灰色铝百叶银白色铝板（外包深灰色金属装饰线）浅灰色铝板（外包深灰色金属装饰线）半透明浅灰蓝色中空Low-e玻璃浅灰蓝色单片镀膜玻璃浅灰色铝板银灰色铝板米白色真石漆深灰色铝板浅灰色弹性涂料浅灰色铝百叶半透明浅灰蓝色中空Low-e玻璃浅灰蓝色单片镀膜玻璃银灰色铝板超白钢化玻璃深褐色铝合金百叶银灰色铝板超白磨砂玻璃白色铝方通印花玻璃深褐色铝板深褐色铝板外包店招80立面材料81米白色真石漆深灰46、色弹性涂料浅灰色弹性涂料浅灰色铝百叶银白色铝板（外包深灰色金属装饰线）浅灰色铝板（外包深灰色金属装饰线）半透明浅灰蓝色中空Low-e玻璃浅灰色铝板银灰色铝板米白色真石漆浅灰色弹性涂料浅灰色铝百叶半透明浅灰蓝色中空Low-e玻璃银灰色铝板深灰色铝板（外包深灰色金属装饰线）银白色铝板（外包深灰色金属装饰线）超白磨砂玻璃银灰色铝板立面材料商业材质分析：商业裙房以2F小体量为主，为现代简洁的建筑立面风格，材料以米白色石材、玻璃为主，其间点缀深褐色金属、穿孔铝板和竖向金属格栅，整体简约大气，具有强烈的昭示性。整体立面设计体现近人尺度，通过精致的金属线脚、肌理丰富的石材划分、充满韵律感的幕墙杆件划分、变幻47、生动的印花玻璃、整齐生动的橱窗设计来表达商业的尊贵和精致典雅的立面气氛，简约而大气。超白钢化玻璃深褐色铝合金百叶印花玻璃穿孔铝板深褐色铝板米白色石材深褐色铝板外包店招深褐色金属线脚超白钢化玻璃深褐色铝合金百叶穿孔铝板米白色真石漆深褐色铝板外包店招深褐色金属线脚米白色石材立面材料6 景观设计LANDSCAPE DESIGN景景景景景景观观观观观观概概节节节节念念点点点点设设意意分分计计向向析析图图城市客厅城市客厅花园城市花园城市垂直空间垂直空间垂直空间垂直空间景观概念设计景观节点意向图景观节点设置：以内街为景观轴线，结合主次入口的商业广场，设置景观节点，形成内部景观带；与沿街的商业景观带联动，内外渗透，提升环境品质。景观节点分析2 20 01 17 7THANKSTHANKS