1、都设设计Dushe Design概念方案 2015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,LeadingAnalysis&Reserch前期研究1基地与案例分析 区位分析周边环境分析交通条件分析基地现状 P42015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计区位分析基地 SITE老城区板块OLD CITY AREA新 城 区 板 块2、NEW CITY AREA南市区板块SOUTH CITY AREA库尔勒 库尔勒（Korla）市是新疆巴音郭楞蒙古自治州的首府，南疆最大的城市，是自治区政府实施“北乌南库”发展的对象城市，属于暖温带大陆性干旱气候。2008 年市政府迁至新城，新城区板块成为城市新兴发展热点。本项目基地位于城市南市区板块，是连接老城区和新城区的桥梁。P52015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计周边环境分析孔雀公园塔指中心孔雀河 P62015.3、08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计塔里木石油酒店老城区商圈塔指组团商业市场分析老城区组团：人民广场、金三角及老汇嘉组成的商业“面”；人民路为主的商业“线”。塔指组团：该组团基本以各大型社区的临街商业为依托，以中石油为主要针对消费群体，业态以餐饮、休闲、日常购物等为主，因中石油员工消费能力强，周边商业经营情况良好。南市区组团：周边新建小区众多，逐步形成以临街商铺为依托社区服务中心.但目前新市府周边的商业空置率较高，且经营状况一般4、。基地 SITE商业市场分析 P72015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计酒店市场分析酒店市场分析康城建国国际酒店塔里木石油酒店基地 SITE P82015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计高层建筑市场分析现阶段在库尔勒市的高层建筑中，超高层建筑有 3 5、座，分别是 44 层的农垦大厦、34 层的塔指综合办公楼和 33 层的天时世界之窗。老城区行政办公用地以局部调整和环境优化为主，原则上不再增加行政办公用地。规划将库尔勒市级行政办公用地安排至南部新城。塔指办公楼农垦大厦天时世界之窗塔指办公楼农垦大厦基地 SITE高层建筑市场分析 P92015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计交通条件分析城市干道地下人行通道公交车站公交车站 300m 服务半径塔指东路石化大道塔指西路孔雀河团结6、北路基地香梨大道 基地位于新老城区交接处，依傍石化大道和塔指西路两条城市干道，西北侧由孔雀河环绕，周边有四处通桥，沟通便利。毗邻孔雀公园，环境宜人。在基地东侧石化大道上即有公交站台，联通新老城区交通路线，并且与周边公交站台服务覆盖面积紧密连接，构成良好的公共交通条件。同侧有地下人行通道，与石化大道对面的塔指区域相连接，为人流的引入提供了更大的便利。交通条件分析 P102015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计周边环境基地位于7、新老城区交接处，依傍石化大道和塔指西路两条城市干道。BCDEFABACDEF P112015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计基地现状基地概况建筑红线基地划分道路退界地下室边界线多层退界高层退界C1C2C3根据新疆当地规范对基地现状进行分析，得出各项退界线的结果，根据控制后的范围进行合理设计。P122015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang 8、Triumph International Residence,Leading都设设计此处四栋住宅平面位置要求不做调整，建筑面积为 80000 可建用地面积：27030 总建筑面积：352598.18 满铺平均层数 13 层，结论：地块开发强度很大。设计条件实际问题与策略 高层人流引入周边商业联系灵活商业空间夜场人流管理方案概念展示如何做好 高容积率商业综合体？P152015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计 从垂直维度进行9、思考，将目的性强的业态如影院、亲子等业态尽可能向上延伸。配合屋顶花园和停车楼，打造有活力的全天候高区活动。酒店 HOTEL办公 OFFICE屋顶花园 GARDEN影院 CINEMA车库 GARGE持有商业 MALL销售商业 RETAIL实际问题与策略？如何引导购物者至三层以上区域？P172015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计实际问题与策略通过停车楼和屋顶花园的设计，将人流引向高处。五层楼面以上的停车楼可以有效带动同层的商10、业。？C 组团如何带动 A、B 组团裙房的商业？P192015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计A、B 地块商铺C 地块商业C 地块通过 商业外街 或者 中心节点 的方式，导入主干道人流，顺势连接 AB 地块商铺，增强 AB 地块的可视度。石化大道实际问题与策略SELLABLEUNSELLABLE？如何处理集中商业与销售商业之间的关系？两个基地周边的商业案例 P222015.08.30前期研究Analysis&Reserch11、 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计项目区位面积面积细分库尔勒石化大道与朝阳路交汇处业态规划汇嘉时代主力百货店、汇嘉时代超市、名品集合店、影院、餐饮、3C数码、家电、电玩、儿童娱乐、教育培训、美容美发美体、健身中心、KTV等项目定位将打造成集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐为一体的城市综合体一期 集中型持有商业：17万平米销售商业：4万平米二期 CBD中央商务区：14万平米三期 五星级酒店精品商场:15万平米50万平米案例分析1.2km汇嘉时代星街基地 SITE汇嘉时代星街 P2312、2015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析项目区位面积面积细分库尔勒铁克其路与创意路交汇处销售商业：9.5万平米住宅：6.5万平米酒店：1.8万平米酒店式公寓：1.3万平米地下超市：1.2万平米业态规划时尚名品店、精品超市、国际影城、儿童乐园、品牌零售、餐饮、配套服务等项目定位独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式25万平米欢乐海岸1.5km基地 SITE万和欢乐海岸 P242015.08.30前期研究13、Analysis&Reserch 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计问题汇嘉时代星街万和欢乐海岸 虽然是集中商业与销售商业相结合，但是集中商业占主要延展面，未能带动销售商铺。导致类似万达金街，缺乏生机。以销售商业为主，未布置集中商业，因此采用一条主街带动多条次街的布局。商铺可达性与均好性被削弱，多条次街成为假流线，极易形成商业死角。案例分析 P252015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International R14、esidence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业与销售商业完全脱离案例：协信永川项目指标：自持商业面积：40291 销售商业面积：30788 P262015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业持有商业流线销售商业流线销售商业 P272015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International R15、esidence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业销售商业持有商业流线销售商业流线 P282015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业销售商业持有商业流线销售商业流线 P292015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究An16、alysis&Reserch P302015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch P312015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业与销售商业局部结合案例：龙湖上海虹桥项目指标：自持商业面积：140000 销售商业面积：70000 P3217、2015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业持有商业流线销售商业流线持有及销售连通流线销售商业 P332015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业持有商业流线销售商业流线持有及销售连通流线销售商业 P342015.08.30新疆18、凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业持有商业流线销售商业流线持有及销售连通流线销售商业 P352015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch P362015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph Int19、ernational Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch P372015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch P382015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业与销售商业完全结合案例20、：绿地成都项目指标：自持商业面积：90043 销售商业面积：16903 P392015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业持有商业流线销售商业流线持有及销售连通流线销售商业 P402015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业持有21、商业流线销售商业流线持有及销售连通流线销售商业 P412015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业持有商业流线销售商业流线持有及销售连通流线销售商业 P422015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商业持有商业流线销售商业流线持有22、及销售连通流线销售商业 P432015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch P442015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch P452015.08.30新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph Intern23、ational Residence,Leading都设设计案例分析前期研究Analysis&Reserch Plan平面设计2 P472015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计分析商业商业住宅 AB地块商业街与主干道之间被C地块隔离开生成分析1 P482015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Resi24、dence,Leading都设设计设计分析住宅主干道人流引入A、B地块商业流线A、B地块沿街商铺 设计的目标之一是将大量的人流量引入A、B地块的商业街生成分析2 P492015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计分析半室外核心广场室外商业街商业内街室外核心广场生成分析3 C1、C2地块内设置一个室外核心和一个半室外核心，用来组织C地块的商业动线并串联起A、B地块商业。P502015.08.30方案设计Concept Desig25、n 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计分析集中商业商业街生成分析4 商业内街和外街连起C2地块的集中商业和商业外街 P512015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计分析C1地块集中商业主力店跟C2的集中商业和商业街形成一个整体性好的综合体，C1、C2可分可合，方便分期开发、整体利用生成分析5集中商业（4层26、为影院）商业街 P522015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计分析 绝佳视野位置置入塔楼生成分析6总平面图 P532015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计经济技术指标C1C2C3 P542015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际27、公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计功能分区办公楼酒店公寓销售商业街停车楼（13F带可售商铺）住宅自持商业（1、2F带可售商铺）P552015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计消防分析 P562015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triump28、h International Residence,Leading都设设计设计图纸 P572015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计分析车行流线分析超市 销售商铺地库地下一层平面 P582015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计图纸办公楼酒店公寓持有商业商29、业街销售商铺停车楼住宅一层平面 P592015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计图纸办公楼酒店公寓持有商业商业街销售商铺停车楼住宅二层平面 P602015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计图纸办公楼酒店公寓持有商业商业街销售商铺停车楼住宅三层平面 P61230、015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计图纸办公楼酒店公寓持有商业商业街销售商铺停车楼住宅四层平面 P622015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计图纸办公标准层概念平面图-以中区办公为例住宅标准层概念平面图办公&住宅标准层概念平面 P632015.08.31、30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计图纸酒店标准层概念平面图公寓标准层概念平面图酒店&公寓标准层概念平面 P642015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计图纸剖面 P652015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Projec32、t of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计图纸剖透视 P662015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计图纸剖透视 P672015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计设计图纸都设设计Dus33、he DesignElevation立面设计3裙房设计 P692015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计裙房设计设计概念一带一路丝绸之路库尔勒曾经对世界经济产生过巨大影响的“丝绸之路”，正在重新成为人们关注的热点。当“一带一路”顶层设计发布后，这个热点话题再次升温。新疆地处亚欧大陆腹地，向东有13亿人的国内市场，向西同样有13亿人的市场。丝绸之路的咽喉之地库尔勒，自古一直作为“丝绸之路”的重要支点城市，而今新的“丝绸之路”经济带34、，再次让库尔勒扮演了重要历史角色。裙房设计 P702015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计裙房设计设计元素竖向错位，营造活跃的现代感横向延伸，形象上取自丝绸，意向上来自绵亘千年而不断的丝绸贸易之路伊斯兰元素的提炼，符合地域特点，将人群引入到内部商业街丝绸元素地域元素 P712015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph Internat35、ional Residence,Leading都设设计裙房设计裙房参考裙房细部裙房细部设计参考 P722015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计裙房设计立面构造立面的构造设计与室内使用功能的采光和视线要求相结合：四层为餐饮，有采光和视线需求，所以立面构件最细，且玻璃幕墙通透；三层和二层为零售商业，没有采光和视线的要求，立面构件向下变粗，幕墙背后安装 背衬板和灯光，制造绚丽的夜景效果；一层为入口和橱窗，所以立面为简洁通透的玻璃幕墙36、，吸引人群。屋面餐饮零售零售入口构件-细构件-中构件-粗四层三层二层一层 P732015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计裙房设计伊斯兰花纹伊斯兰门头入口方案参考 P742015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计裙房设计 P752015.08.30方案设计Conc37、ept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计裙房整体效果塔楼设计 P762015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计 P772015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Reside38、nce,Leading都设设计塔楼方案1 P782015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计塔楼方案2 P792015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计塔楼方案3 P802015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Projec39、t of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计塔楼方案3天际线设计本案中共有办公、酒店、公寓三栋塔楼，高度依次为180米（其中结构高度只有150米），100米，126米，形成高低起伏、错落有致的天际线。公寓酒店办公180M100M126M P812015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计塔楼设计 P822015.08.30方案设计Concept Design 新40、疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计公寓、酒店效果塔楼细部设计-伊斯兰元素 P832015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计塔楼设计塔楼细部设计-伊斯兰元素室内效果 P842015.08.30方案设计Concept Design 新疆凯旋国际公馆C组团项目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都设设计塔楼设计Thanks谢谢