1、xx十甫名都欧中经贸商城项目定位方案 一、 企业投资经营项目范围定位：1、十甫名都的资源优势分析：1、地位优势：地处xx市荔湾区西关老城区，中国十大商业步行街之一，具有百年历史的集购物、旅游、贸易为一体的商业繁华中心位置，离广交会老展馆、xx火车站、广东xx汽车站、中国大酒店、东方宾馆、广东省政府、北京路商业步行街等xx市区主要休闲旅游景点、办公地点等活动区域仅67公里辐射距离抵达。2、地产资源：十甫名都是xx上下九商业步行街唯一一座最大的酒店式骑楼商旅建筑商厦，享有双步行街客源，即上下九步行街和规划建设中的清平路步行街客源，以“假日酒店步行街集群式商铺”的双重商业地产规划定位。地下第三层是全2、自动化停车场，从地下负一、负二层到地上三层共计五层，为大型集群式商铺格局装饰，骑楼上十三层为“280套客房规模”的四星级标准国际假日酒店定位装饰（计划20xx年底对外试营业）；首层长达500米的环回式临街铺面，将购物、旅游、美食、休闲、娱乐、文化集于一身，国际驰名的“假日酒店”的进驻，令十甫名都商厦更具有国际化商旅服务的吸引力。值得注意的是康王路的开通，犹如给这里的车流人流装上了“加速器”。特别是四周规划和正在建设的近千个停车位，让来客不再为停车头疼。发展商对商厦内部结构进行了重新建造，吸纳了很多高科技元素，如配套有观光电梯、手扶电梯、高速货梯、中央空调、安全监控、自动报警、消防喷淋、公共广播3、系统、光纤网络等。3、商圈优势：十甫名都位于荔湾西关上下九步行街，全长近千米。是xx的传统商业区，过去又叫“西关商廊”，早在世纪年代，印度高僧达摩在此登岸传教，这一带已成了商业聚集区，明清时期，随着接待外国使者和商贾的怀远驿（在今下九路南侧），以及十三行成为xx对外贸易口岸之一，这一带已成了当时xx最大的商贸集散地。 该步行街无街不店、店店相连，最具特色的是它的“骑楼”建筑结构：所有临街建筑都在门前临空宽约四米的走廊，楼上是住宅，楼下为商铺。漫步其间可悠闲购物，不必担心日晒雨淋之苦。这里集中了永安公司、xx服装店，鹤鸣鞋帽店、大陆钟表行、锦华床上用品店等一批久负盛名的老字号。xx著名的玉器街、4、红木家私专业街、清平农贸市场也在此地。皇上皇腊味店、清平饭店、xx酒家、陶陶居酒家、莲香茶楼、趣香饼家等一些著名的酒家、茶楼也聚集在这里。真不愧是融汇古今中外文化特色的“西关商廊”。依据荔湾商贸旅游区建设规划纲要，到2010年，荔湾区将会建设成为xx市重要的、富有特色的现代化商贸旅游区。也就是说，上下九商业区将扩大范围，其商业覆盖面将由现在的2.5平方公里扩大到34平方公里。据悉，近期荔湾区政府正有计划有步骤地将龙津东路、龙津西路、恩宁路、第十甫路、下九路、上九路这个交通内环线先搞旺，并分段形成特色经营。十甫名都商厦将购物、娱乐、饮食、星级酒店集于一身，从而大大提高了步行街的休闲功能。加上荔湾5、区政府透过建设购物街、食街和西关风情文化街，把上下九步行街与荔枝湾风情旅游区连接起来，历史文化的遗痕、古商都文明的底蕴，令上下九商圈具备了天赐优势，以商带旅，以旅促商，从而加快了整个荔湾区的经济腾飞。随着上下九步行街的整饰和改造，越来越多的香港、澳门、台湾人喜欢上了这个老字号云集、物美价廉的好地方，十分看好西关的商机。步行街自实现全天候步行之后，生意好了，人流量、交易量等成倍上升。据市统计局的数据显示，目前在xx数个购物热点区域中，节假日曾创下日均人流量80万人次的纪录，人均消费值仍以上下九步行街为最高。自非典时期过后以来，上下九人流量和消费水平已回升到以往的水平，人流量平均每天上升到35万人6、次。年人流量超过7600万以上。（20xx年2月16日【xx日报】根据权威机构核实数据统计报道：春节期间7天日人流量在47万以上，总人流量统计是366万人来上下九休闲购物）。有统计数据显示，十甫名都商厦一层平均每分钟进场人次。据统计，上下班及节假日人流更旺，日均人流量可达50万以上人次。2、欧中联合商会欧中经贸资源优势分析：欧中联合商会（ECCU）在法国巴黎注册成立，由欧盟委员会前主席、卢森堡前首相桑特（Mr.Jacques SAnter），比利时前首相、现欧盟制宪委员会副主席德阿纳（Mr.Jean- Luc Deheane）担任共同主席，是最高层次的商会法人社团组织。 欧中联合商会以与欧盟所7、属的“欧洲企业联合会”等组织机构建立合作关系；并通过欧中经贸中英文双月刊、公关招商活动，全面推动欧中双边发展经贸合作与交流，促进欧中双边建立发展战略伙伴关系。现以王海曦社长中新社背景为代表的欧中经贸杂志社及欧中联合商会xx办事处的平台优势，搭建的“欧洲中国港粤澳”之国际商务互动平台桥梁，为紧密链接欧中贸易与欧中商务关系打开了中国市场的欧洲大门；当今世界新格局，需要欧盟-中国重新认识对方。欧盟是当今世界最大的发达国家集团，也是全球第一大市场，拥有充裕的资金、先进的技术，众多的企业，丰富的经济管理经验；中国保持着20多年的经济快速增长，成为全球第五大国际贸易国，在21世纪成功地加入了世界贸易组织，8、迅速融入经济全球一体化。因此，欧中联合商会的成立无疑是双边经贸领域的重大事件。 该商会本着热情欢迎有志于开括欧中经贸合作与交流、有志于引进欧盟投资、有志于把自己推上国际经贸大舞台的中国企业加入这一大家庭的运营宗旨，与合作伙伴一起，共同携手协力创造“欧洲中国”贸易的世纪辉煌。欧中联合商会的主要职能：建立欧中双边最权威的国际合作与交流平台 为双边高层提供决策参考意见，积极推动欧中战略伙伴关系的发展协助欧盟成员国与中国省市、自治区缔结伙伴关系 组织高规格主题年会、重要报告会、研讨会和国际论坛 组织欧中双边民间互访交流活动组织 承担欧中双边政府委托的调查研究项目 组织双边多种产业的投资论证活动，为双边9、投资项目提供配套服务 为会员提供符合国际规范的商务中介和高层公关服务 为会员提供双边政府最新政策专业分析 促进会员之间的交流、合作；维护会员合法权益 特别注重为中小企业提供服务 为会员编辑出版系列中英文刊物 关于欧中联合商会欧中经贸特别提示分析： 由于近期国际上愈演愈烈的“反倾销法”对中国出口商品贸易的影响，中国政府不断在积极应对重视国际上对中国商品出口贸易方面的对抗策略；尤其是欧盟方面的多次双边会谈，为我们在xx开办“国际进口商品贸易博览城”提供了一个极好的政府对话平台，同时，我们搭建这个巨大的中国市场国际交易平台，也为国际商户及商品进入中国市场有了一个常年服务交易平台；借助WTO关贸协定的10、全球化开放中国市场趋势的到来，与欧中联合商会欧中经贸的合作，是我们打开政府扶持与市场主导地位，以及进口商品交易的一个理想通道；3、中国xx（香港）进口商品交易会有限公司资源优势分析：“xx进口商品交易会”于2002年10月22日正式在xx保税区挂牌成立，国务院发展研究中心领导、xx经济技术开发区、保税区管委会领导、美国旧金山、洛杉矶、安大略、弗里蒙市的市长代表及各届人士共500余人，一齐出席了隆重的挂牌成立仪式。xx日报等国内媒体，洛杉矶时报等国外主流媒体均以大版面刊发了交易会挂牌成立的消息。与此同时，“xx进口商品交易会”项目的正式主管单位“xx保税区进口商品交易会有限公司”也于2003年611、月正式获准注册。xx进口商品交易会现拥有展厅面积近30000平方米。交易会是xx经济技术开发区保税业务管理局重点扶植的项目。与国内众多大中型国际会展中心不同的是，xx进口商品交易会是唯一建立在保税区内的大型进口商品交易场所。 它依托xx保税区所独有的政策优势，可为海外生产商、贸易商进入中国市场提供极为便捷、系统、周到、全面的服务。为有效引进国外先进产品和技术进入中国市场，与交易会配套的海外市场公司，“中国xx（香港）进口商品交易会有限公司”、“中国xx（美国）进口商品交易会有限公司”已先后正式设立。而“中国xx（欧洲）进口商品交易会有限公司”、“中国xx（澳洲）进口商品交易会有限公司”也正在积12、极筹办中。计划组建一个覆盖全球的招商贸易网络。由美国政府非盈利组织“美国国际贸易基金组织”组建的全球性招商网络也正在形成中，并正式作为“xx进口商品交易会”的海外招商机构。“开展国际贸易的窗口，进入中国市场的桥梁。”一个中国最大最专业最规范的进口平台正在搭建，并将产生世界性影响。关于进口交易会特别提示分析： a、因为“xx（保税区）地处偏远，周边商业与消费环境在数年内尚不成熟，进入xx市区很不方便”；因此，在该区域举办“进口商品交易会”难以聚集人气与商圈效应；同时，在（保税区）开发区的产权方面还要很多遗留问题尚无法界定；b、在目前，中国尚未有第一家以“进口商品交易会”形式或常年交易平台出现，随13、着WTO关贸协定的中国民族工业保护期二年到期后，以及近期国际上愈演愈烈的对中国“反倾销法”事件不断升级，在近年内，在中国举办“大型进口商品交易会”项目，是一个必然趋势和一个巨大的商业机会； c、在xx举办临时性的“进口商品交易会”，无法与现有“xx进出口商品交易会”相比拟和发挥影响力；d、基于十甫名都商城的地域优势与资源优势，结合进口商品交易会操作的企业平台具备与国际商业资源对接的优势，以及借助xx进出口商品交易会国际化知名的两届国际贸易交易背景资源优势，在十甫名都二、三层及十三层“国际假如酒店”开办一个常年“国际进口商品贸易博览城”将创造一个中国独家资源市场的一个巨大全球商务平台，同时，以“14、xx（保税区）”作为国际国内大型设备展示平台和国际国内贸易仓储物流平台，将满足未来巨大的贸易运作空间；4、“胡新宜先生”资源整合优势分析：“国内资深营销策划专家资源整合专家资本运营专家职业经理人”胡新宜先生：“优雅女人”品牌创始人；“民心网络”项目知识产权及品牌、技术创始人；曾经受过三个不同专业的高等教育；曾经涉足过几十个行业和十几年多家大中型企业职业经理人的经历，精通十几个专业领域技术与市场；胡新宜先生于20xx年进入十甫名都期间，分别在三个月的周期将负一层盘活（后因投资商问题离开），并于20xx年6月受十甫名都首层业主的委托，将沉寂八个多月的十甫名都首层商铺盘活；现与“xx十甫名都商业经营15、管理有限公司”签约（详见附件）：“由十甫名都发展商在一至三年内将“二层、三层商铺”与十甫名都十三层“国际假日酒店”部分客房委托胡新宜先生引进的投资企业，进行新的商业定位，统一经营管理（近600多个商铺共8000多平米现按照￥：100元/平米120元/平米给投资经营主体企业保底承包经营）；因此，胡先生现整合了欧中联合商会（欧洲联盟与欧洲中小企业商会背景机构，与中国政府和商界直接对话与经贸合作往来的国际权威机构）资源，同时整合了中国（xx）进口商品交易会（具有十几个欧美及国际贸易海外交易机构的权威背景企业）以及数家投资机构，于20xx年5月29日到十甫名都径多次实地考察、现场经充分论证后，现已经初16、步拟定：在十甫名都二层、三层及十三层“国际假日酒店”投资经营一个常年从事国际贸易兼零售与国际商务服务的欧中经贸商城项目。二、本项目投资主体企业进入国际贸易市场的巨大商业机会： 借助十甫名都中国进出口商品贸易交易城的大型国际贸易平台，将有着广泛的国际贸易资源与优势，蕴藏着巨大的盈利商机。1、十甫名都欧中经贸商城项目收益来源分析：（1）十甫名都二、三层及100套客房租金收益预算：a、二层：4051.5平米/300套商铺进口商户租金收益预算：￥：280元/月平米租金4051.5平米12个月60租金差额收益70收租率572万元年收益b、三层：4067平米/300套商铺出口商户租金收益预算：￥：220元17、/月平米租金4067平米12个月55租金差额收益70收租率413.4万元年收益c、100套客房收益预测：100套20元/10收益差额360天72万元/客房年差额收益d、合计收益预算： 572万元/三层413万元/三层72万/客房年费用及税收20846万元/年利润（2）国际国内区域市场进入国际贸易城会员收费预算：a、国内区域市场企业会员收费预算：30个省（￥：0.6万元/前三年每个企业每年交纳企业年会费10家企业/10城市/每个省区）￥：1800万/国内企业年会费收益预测b、国际区域市场企业会员收费预算：60个国家（￥：1.2万元/前三年每个国家每个企业每年交纳企业年会费10家企业/10主要城市18、/每个国家）￥：7200万元/国际企业年会费收益预测c、会员收费合计预测：￥：9000万元1800万/国内企业年会费收益预测7200万/国际企业年会费收益预测（3）交易金手续费预算：1万户/年总交易户50单向收取交易金额￥：100万元/户/年保守计算1手续费5000万元/年毛利10的经营管理成本与税收4500万元/年收益（4）自营进出口贸易收益（略）（5）欧中经贸商城年总收益预测：a、租金年收益￥：846万元会员收费￥：9000万元交易手续费￥：4500万1.44亿元/年总收益预测2、英国证券交易所（AIM）创业版上市辅导项目：三、xx（项目投资）主体公司年度投资运营成本计划与收益预算：1、上19、半年投资运营成本预算：￥：100万元左右1） 办公设施投资：2万元/桌椅4万元/电脑0.5万元/电话宽带打印机等6.5万2） 工资费用预算： 2500元/人均职员工资9人7000元/总经理月薪6月18万元左右3） 办公费用预算：5000元/车贴2000元/电话费3000元/办公招待费6月6万元左右4） 招商宣传费用：3万元/印刷费用10万元广告招商费用13万元5） 网站建设费用：1万元左右6） 现场改造及装饰（统一形象）15万元左右；7） 广告宣传推广费用：40万左右（略）1、 下半年投资运营成本预算：￥：50万元左右1）工资费用预算：2.95万元/月工资6个月17.7万元左右2）办公费用：（20、1万元/车贴4000元/电话5000元/办公费用）6月11.4万元左右；3）招商宣传费用：3万元/印刷费用18万元广告招商费用21万元左右3、预算外投资：1）预算外投资之一：十甫名都二层大厅“电子显示屏电脑系统”投资预计：50万左右=显示屏与电脑系统/大厅装饰与设施2）预算外投资之二：十甫名都国际进口商品贸易博览城”户外大型招牌8万元左右；3）下半年公司办公地点房租：6万元左右（上半年在十甫名都现有空闲商铺办公；后，因商铺租出，需要另外找办公地点）4、后续增量运营资金来源：1）下半年国际国内商户进驻十甫名都国际进口商品贸易博览城交纳订铺诚意金：500户30交纳1万元150万元2）下半年招商“三21、按一租”租金收入：500户30交纳1万元/户补缴150万元3）某商业银行同意：如果我公司在该银行开户，将给予后期资金贷款扶持；5、第一年度公司经营计划指标收益预测：1）十甫名都国际进口商品贸易博览城项目收益预测：300万左右；2）其他经营业务收益预测：100万左右3）目标实现年利润：500万元以上；4）计划实现年利润：1000万元以上。四、项目关键问题要素：1、十甫名都二、三层三年后发展商返租期到期返回所有业主后产权界定问题；2、 必须形成十甫名都二、三层全体业主的统一组织、统一决策后，才有本项目落户十甫名都商城的机会；3、 十甫名都二、三层商铺产权租赁成本定位与经营期限的定位；4、 当地政府的合作关系与经营趋势的保障因素；5、 十甫名都发展商的配合与业主商会的合作原则落定；6、 欧中联合商会及欧洲中小企业联合会之间的密切合作关系与执行环节的到位。五、工作时间进度表1、 与十甫名都商城二、三层业主分别召开项目论证研讨会2、 成立十甫名都商城二、三层业主商会3、 与十甫名都商城二、三层业主商会洽商研讨合作方案4、 由投资主体、十甫名都发展商、欧中联合商会、xx进口商品交易会与十甫名都商城二、三层业主商会正式签订合作协议5、 与当地荔湾区政府洽商建立合作关系6、 召开新闻发布会7、 正式注册公司、组建团队、启动项目运营。