1、建筑专业方案设计自审表 检查内容检查标准检查结果纠正跟踪备注情况说明设计师项目负责人研发中心1.规划总图及指标部分总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织1核对项目用地红线坐标及面积，是否与征地指标一致。2综合体及室外步行街布局必须满足公司营销逻辑，金街围绕购物中心布置。购物中心设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街入口设置。在商业主入口广场上，不能出现地下管井等影响商业广场使用的建筑物、构筑物。3总图应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间的关系。标高应与景观竖向设计一致。若场地有较大高差，需做竖向专项设计。商业主要入口室内外高差采用找坡处理，坡度2、不大于2%，商业及住宅室内外高差0.15米。（场地坡度若大于2%，应结合台阶处理，台阶布置于场地外侧，内部场地平整。）4需做区域交通分析，明确项目周边道路车流、人流关系，以及与地库出入口之间的关系。5核对主要建筑物与构筑物的退界、间距是否满足规划与消防要求；注意高层建筑的消防登高场地及消防道路环通要求，消防车动线及消防登高场地区域不得出现任何建筑物、构筑物及室外相关设备设施。6场地内需清楚表达广场、停车场、非机动车停车位及高层建筑消防扑救场地，各项设计规范合理；7项目结合产品规划，合理布置机动车出入口。购物中心沿不同方向主要道路应设置两个及两个以上车库入口，但应远离室外步行街主入口，且不能在商3、铺前横向设置车道出入口。8室外下沉广场需与商业广场结合设计，不能阻断正常商业外部人流。人防地下室室外疏散口部应尽量远离大商业沿街面，不能阻断正常商业人流。9吾悦广场车库出入口必须双车道，不得做单车道，且直行净宽不小于7米，弧形坡道净宽不小于8米，宜为9米。合理组织客车流线与货运流线。10车库出入口需有一定的缓冲段与路面结合。主要道路停车港湾应有明确设计，结合超市主入口设置部分超市接驳车辆临时停车区。技术经济指标11项目综合技术指标，应与可研版指标进行各项对比，若有偏差需要标注说明。控规要点、规划审批通过方案、报建方案经济技术指标应一致；重点核查计容总建筑面积、持有商业建筑面积、销售商业建筑面积4、塔楼建筑面积等相关面积要求；重点核查容积率、建筑密度、绿地率等相关控规指标要求。12按当地房产测绘原则计算各物业类型的面积及得铺率，需提交计算面积对应的平面CAD图纸、面积框线、EXCEL指标表。13按新城标准计算持有物业得铺率，需提交计算面积对应的平面CAD图纸、面积框线、EXCEL指标表。商业体量要求14购物中心、商业街建筑体量、层数、进深应满足商管和营销要求。人防位置、等级15人防设置要求注明设计标准及依据。16原则上不异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业地下部分。人防应以6级人防、平战结合方式为宜，尽量争取多物资库面积。尽量避免出现人员掩蔽所、医疗所等人防要求较高的人防设施。周5、边绿化17项目用地外部的城市绿地，需结合购物中心景观一体化设计；考虑后续地面停车需求，预留硬质场地应考虑停车合理性及车辆管理便利性。总图深度要求18总图按照标准要求深度绘制，标明建筑物层数、间距、高度等相关信息。日照要求19总体规划应满足国家和当地日照要求，包括项目自身建筑日照和与周边建筑日照的相互影响。明确当地规划部门要求的日照计算软件及计算原则。住宅建筑朝向20在有日照要求地区，以南向为主，建议小于等于30度。住宅总体规划21住宅尽量以板式、点式相结合，形成丰富的空间感。容积率最大化。停车：满足规划指标，尽可能提高地面停车位比例。人车分流：地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的人流、车6、流交叉穿越。尽量避免在主入口同时设置两个地下车库出入口。竖向设计：1.土方平衡；2.结合周围道路条件，合理确定场地高程。3.组团室外地坪是否具备抬高条件以减少地库埋深的可能。小区出入口22小区出入口满足标准化要求，地下车库出入口前7.5m范围内应做反坡处理，坡度2%；车库出入口尽量远离住宅。小区道路23小区路：双向6米，局部环路可单行4米；组团路：4米；宅前步道：1.5-1.8米；组团规模指标24幸福启航、乐居 1000户；幸福圆梦、尊享600户；启航、乐居、圆梦楼盘组团为开放管理模式；尊享楼盘组团为封闭管理模式；底商设置与围墙关系25底商应与围墙有效衔接，避免过多设置围墙。围墙线不得逾越红线7、，一般距离红线距离1-1.5米，相邻用地单位间的围墙中心线应与用地红线对齐。配套用房26物业用房、居委会及其他公共用房位置用途明确，面积合理，严禁占用业态价值高的位置。明确小区配电用房能否设置于地下。27社区服务中心、社区卫生服务用房、居委会沿街对小区外开门，社区卫生服务用房与居委会可结合设置；28原则上小区不设置公厕（可借用商业地块金街或底商公厕），若相邻无商业地块，住宅地块布置一处公厕，出入口布置在小区内，与沿街商业或会所等配套用房组合设置；公厕与住宅间距保持在5米以上（不开窗3米即可），距离越大越好。29煤气调压站在符合间距规范和设备要求基础上尽量远离活动场地；突出地面部分周边密植高大树8、木进行遮挡。小区室外活动场地30在保证与住宅间距10米以上的基础上，在场地周边种植高大乔木，吸声减噪；规划时不设置具体活动场地类型，禁止设置篮球场、网球场；保证活动场地标高一致，活动场地及周边不设置水面；分期开发31设计需考虑住宅的分期开发、预留地库分区施工的条件。2.购物中心室内步行街部分检查内容检查标准检查结果纠正跟踪备注情况说明设计项目总部柱网1室内步行街原则上采用8.4X8.4柱网，局部结合入口、中庭、货车坡道等部分柱网可适当调整。层高及净高2购物中心首层层高5.7米（净高3.9米），双首层按5.7+5.7米执行；二层及以上层高5.1米（净高3.3米）。IMAX影院层高参照商管要求确定9、。商业流线长度3室内步行街的长度以280-350米为宜。步行街门斗及门设置4购物中心入口原则上应设置两层门斗，门斗深3.6-4米，严寒地区应设置3层门斗。首层商业入口门做平开门，不做旋转门或自动门。入口门结合消防考虑，若消防车通行，需预留消防车通行宽度。严寒及寒冷地区应设热风幕及地热，不得设置门帘。首层开门5购物中心自持商铺原则上不对外开门，如果端头商铺是星巴克、哈根达斯，可对广场开一个门。中庭设计6室内步行街结合场地及流线合理布置中庭，原则上只设一个主中庭，主动线350米以上设置主次两个中庭。中庭间距控制在120米以上。主中庭面积550平米，次中庭面积350平米，主中庭需考虑商管活动空间。室10、内步行街中除中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量统一，避免大小不一。室内主中庭预留荷载吊挂LED三面屏。室内步行街连廊标准7室内步行街首层两侧铺面之间宽度控制10-12米，二、三层控制15-18米。8室内步行街二至四层商铺前走道宽度控制3.5-3.6米。室内步行街两侧连廊连通通道宽度3.5-4.0米，过道中庭洞口宽度宜为8-10米，购物中心与室外步行街连廊宽度分级别控制，主通道宽度5.0米，次通道宽度3.0米。9室内步行街首层设计中应考虑轿车通行的尺度，主要出入口考虑门宽2mX4，至少一个入口门采用特种门（轿车通行）；考虑车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结11、构专业会签。10室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。商铺设计11主力店、次主力店商铺进深3跨以上，零售商铺进深1.5-2跨，主力餐饮商铺进深3跨以上；12室内步行街商铺展示面应尽量大，尽量减少消火栓等相关消防设施安装在沿街正面上，尽量避免沿街实体墙面。机电管井等不得占用商铺展示面及横穿商铺。室内商铺门联窗应能完全包住结构柱子，柱中线距墙外边间距700。13儿童主力店宜设置在二层区域；电影院应考虑设置可独立运作和管理的电梯，与KTV共用散场电梯，电梯为三台1.6T。14若为三、四层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，如有重油烟餐饮业态，必须放置在三层以上，以减少其对一、二12、层的影响。首层橱窗15购物中心首层楼梯间及风井外应留出适当空间做橱窗，橱窗进深不小于1.4米。橱窗采用全无框无肋玻璃幕墙，标准参照综合体购物中心外立面橱窗设计卫生间16卫生间结合商业平面合理布局，设置2-3处。卫生间间距为80-100米。每组卫生间配备清洁间，男女卫生间分别设置一个无障碍厕位，所有公共卫生间餐饮包间卫生间除外）与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。三、四层餐饮楼层需设置员工卫生间，结合后勤通道设置。卫生间设置标准参照新城建造标准17母婴室设置于室内步行街二层以上，每层一处，面积不宜小于6平方米。三层及以上楼层设置吸烟室，每层一处（如销售商业街为三层，则室内步行街三层不设13、置吸烟室）。母婴室、吸烟室宜结合卫生间设置。电梯、自动扶梯参数及配置18自动扶梯距室内步行街入口不小于15米，间距宜控制在50米左右。自动扶梯应以避免遮挡视线为布置原则，在洞口一侧平行布置。尽量避免在次主力店开口一侧设置。19结合商业流线布局，合理布置客梯、货梯及扶梯。电梯宜两部一组布置，KTV及影院专用电梯为三部1.6T客梯。每部电、扶梯均应编号。客梯采用1350KG，货梯采用2.0T。客梯需成组下至地下二层，货梯成组下至地下一层。20娱乐电梯应通至地下各层，且通道应远离垃圾房、卸货区；自动扶梯竖向联系21购物中心应考虑竖向空间联系，应有12组扶梯到达地下车库各楼层，该扶梯应布置于远离超市平14、板梯，远离垃圾房、卸货区。步行街消防设计的前提22购物中心方案阶段需明确消防设计概念，室内步行街如按亚安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。防火分区、防火卷帘及防火门23防火分区的划分、防火门、消防电梯的位置及做法应得到新城研发中心的确认。室内步行街沿街防火门高度不应小于2.4米。其余2.1米。室内步行街沿街的消防疏散通道，通道门应后退沿街界面3.0米，两侧满足消火栓等相关消防设施安装。疏散宽度24结合防火分区的划分，提供楼梯数量及疏散宽度计算表。楼梯形式25室内步行街楼梯征询当地消防部门，优先采用剪刀梯。楼梯布置方式26主力店楼梯、娱乐梯布置原则应尽量在平面四角不影响商15、业使用功能与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大。后勤通道27商铺超过300m2或进深超过15m的餐饮应考虑两个出入口；商铺进深超过20米后部宜设置消防后勤走道，后勤走道须直接通向货梯或专用出口；餐饮层后勤走道应设置12组员工卫生间。广告、店招设计28立面广告位、店招位数量、做法应满足新城设计标准文件。详见新城控股立面设计原则29店招高度应考虑装饰设备的吊顶机房、井道标注30各专业机房面积尽可能经济合理。设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。合理布置设备进、排风口，各种进、排风口尽量出屋面处理，出地面各种设施应避开商业广场及主要出入口。机房位置16、31室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。室内步行街业态32室内步行街业态原则上首层为服务零售业态；二层为生活零售及儿童业态；三、四层为餐饮、娱乐业态。餐饮条件33室内步行街餐饮铺进深不小于两跨，餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。商业面积计算34购物中心方案设计成果CAD中需标明单铺营业面积。得铺率35室内步行街使用率（租赁面积与持有商业总建筑面积之比）应不小于70%（含超市）。屋顶设备36屋面应统一规划整齐安放设备机组，应按上人屋面设计，结构找坡。设备机组不应对外立面造成影响。37屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基17、础，屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。38屋顶设备布置图需经研发中心确认。屋顶绿化39购物中心有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。采光顶40室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8-2米左右，为后期室内灯具预留条件。采光顶设计标准参照新城采光顶设计标准执行，设计时需考虑电动遮阳装置。主力店业态布置原则41关于KTV、影院、多奇妙等主力店要求，详见商管意见书。立面设计原则42详见新城立面控制手册标准商管用房标准43综合体地上部分设置建筑面积1000平米的商管用房，100平米的托管机房，托管机房应与商管用18、房贴临布置。3.购物中心地下部分检查内容检查标准检查结果纠正跟踪备注情况说明设计项目总部出入口位置1地下车库出入口设置应尽量远离大商业沿街面，减少对商业人流的影晌。出入口数量满足当地规划要求。卸货区2车库中应合理组织卸货流线及卸货区，方便货车到达，原则上尽量靠近货车通道出入口位置。卸货流线避免与金街降板区域重叠过长；车库中应预留洗车点位，超市、购物中心、室外步行街应预留卸货区。垃圾房设置3购物中心与室外步行街单独设置垃圾房、污水处理间。垃圾房干湿分离，湿垃圾房应设分体空调，垃圾房地面应注明坡度、地漏或排水浅沟、污水坑位置。垃圾房原则上布置在地下一层，靠近车库出入口结合货运通道布置。车库层高及净19、高4B1层层高6米，需通行货车的通道及坡道出入口净高应通行无阻且不小于3.6米，坡道起点处不小于3.8米（以7米长中型货车为标准），图中应注明货车通道，设计院各专业应进行会签，并应在设计说明中单项说明。地下二层层高3.9-4米，若设置人防需考虑人防需求。原则上不设置地下三层车库。机动车坡道5商场地库应设置不少于3个汽车坡道，且每个汽车坡道均为双车道（净宽不应小于7米），机动车坡道应避免直角转弯，最小转弯半径3.5米。坡道接室外道路的口部应设置反坡（不设置截水沟），坡道在地库底部应设置截水沟，截水沟应与集水井联通。卫生间6地下车库每层合理设置一组卫生间供客户使用。非机动车库7地下设置1000平米20、非机动车库，非机动车库结合塔楼等消极空间布置，不足部分通过交评的方式解决。设备用房8合理布置设备用房位置，根据需求核对机房面积，机房宜布置在无法布置车位的边角，不得影响车道的通畅；人防设计9合理划分人防区域，原则上布置于B2层。减少人防对车位数量的影响。室外降板10地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，降板高度不小于1.2米，满足广场排水需要；金街需降板，降板高度不小于1米；地下为人防的应满足地上业态排水需要。开发时序11考虑项目开发时序，原则上售楼处不设置地库，地下室范围需预留施工范围。售楼处为高层裙房时，需要预留施工缝。4.金街、底商部分检查内容检查标准检查结果纠正跟踪备注情况说明21、设计项目总部出入口位置1原则上要求两个或以上出入口，其中一个结合大商业主广场设置。商铺底层进深及层高2在一线二线城市，一层进深控制在15米内，三四线城市，一层进深控制在12.6米以内。金街与大商业相连部分原则上与大商业同样层高，其他在不折算容积率的情况下满足要求设置。金街动线3金街应避免长直动线，通过局部进退，局部节点控制。节点广场不少于两处，距离不大于120米。自动扶梯4在主入口10米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在50米70米之间；客梯及货梯5合理布置客梯与货梯，与疏散楼梯、卫生间等成组布置。空调机位6金街最高为二层时，空调放置在屋顶区域；金街为三层、四层时，空调及店招宜上下设置，高22、度结合结构梁高度考虑，具体布局按公司标准做法。需核对外机尺寸，同时考虑方便安装。连廊7连廊和竖向“天桥”部分原则宽度为3.3米和3.5米。在非自动扶梯交接部位，“天桥”部分以斜向连接增加商业气氛。商铺设置8在条件允许情况下与住宅脱离设置，避免结构影响带来异形铺。住宅底商一拖二布置时，预留后期划分为“蘑菇铺”的条件。商业面积计算9方案设计成果CAD中需标明单铺营业面积，商业街需统计各面积段的套数及比例。变形缝设置10商铺遇变形缝需设置双墙，商铺内不设缝。5.住宅部分检查内容检查标准检查结果纠正跟踪备注情况说明设计项目总部住宅层高1层高设计为2.9米至3.1米（具体根据公司住宅定位及当地规划控制要23、求）。住宅公共出入口2住宅公共出入口应设平台，6层及6层以下平台深度1500；7层及7层以上平台深度2000；住宅公共出入口与配套用房的出入口应分开布置。住宅室内外高差0.15米。得房率及住宅附加值3需按当地面积计算要求计算户型销售得房率；提高住宅得房率的同时需在户型设计中增加一定的附加值（阳台、凸窗、设备平台等设置）。住宅公共空间4电梯前室、走道尺寸：按规范最小值设计（预留粉刷面层100mm）。综合考虑机电管井的配置，应尽可能减少井道面积。消火栓暗设（嵌入墙内）；消火栓不得直对户门和电梯、不应在进户门后设置。公共门厅外侧需预留信报箱、牛奶箱、电表箱、可视对讲位置。门厅、雨篷5门厅雨篷一体化考24、虑（避免采用钢结构雨篷）；住宅公共出入口与配套用房的出入口应分开布置；门厅上部尽量不设置梁或设宽扁梁。门厅应考虑设备桥架、吊顶对净高的影响，确保门厅净高不低于2.4m。单元门、户门、防火门6单元门双开门宽1800*2400，入户门门洞宽1000（启航、乐居系列）或1200（圆梦、尊享系列）；防盗门尽量外开，防火门必须外开，应避免住户防盗门开启冲突，并注意与消防箱不能碰撞。是否能形成扩大封闭楼梯间或扩大防烟楼梯间前室，减少防火门。外门窗7窗洞口尺寸应按标准化尺寸，主卧室为2115、1815，次卧室、书房为1515、1215，遇飘窗高度作相应调整，阳台移门为2724、2424、1824，厨房09125、4、1214（厨房窗台高度为1米），卫生间0912、0612，楼梯间为1215、1515。内门8卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750。入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，且洞口应采用钢筋砼框门套。除入户门和阳台门（非封闭阳台）外，其他门为预留洞口，洞口高度2200。户型要求9户型比及面积比符合公司定位要求。需梳理不同面积等级户型的居住空间面宽进深尺寸、厨房卫生间尺寸、面积。10满足户型基本功能、不出现暗卫生间；入口处需设置玄关，入口门不正对卫生间门；厨房需满足操作要求，尽量U型布局，合理放置冰箱；宜设置服务阳台及南侧双开间阳台；餐厅尽可能26、有直接采光通风；卧室、起居室不得紧邻电梯一侧；一梯三户中间单元户型宜设置南向三开间。11应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对主卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于850；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；淋浴房的设计应避开窗的位置，应考虑淋浴头安装可行性。洗衣机位不小于650x650, 浴缸尺寸不小于750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。12户内方柱偏移优先保证空间完整性次序为：客厅、卧室、书房、餐厅、其它房间。13电梯包括消防梯、担架梯的选用与公司标准相符。14空调位设置需考虑管线走向、立面设计、安装便捷。一层要考虑空调外机位。室内外高差27、15住宅室内外高差0.15，入口景观找坡，不设置无障碍坡道。景观找坡尽量控制在2%3%的坡度，与小区道路标高无冲突。架空层16架空层除必要管井等墙体外，其余均不得砌筑墙体及安装窗户。建筑立面17立面风格及材料的选用与公司定位标准相符。立面图应标出分割缝划分间距、缝宽、深和做法；面砖、石材墙面需标明铺贴方式大样。单元门头入口应尽可能抬高，保证入口门头的合适比例；结构采用反梁或无梁方式；若一二层为通高架空，则不考虑。其他18住宅非机动车坡道不应设置在住户窗及阳台下；住宅底层有商铺，商铺不应直接对小区内部开门。交底确认签字（设计单位、项目公司、总部）设计自检签字项目公司审核技术部经理签字总部审核专项负责人签字备注：1、检查方法包括图纸和现场两部分；2、此检查表必须与相对应的检查内容附图一起装订存档；3、中请打“”、“”。“”表示符合或赞同管控要点要求：“”表示不符合或不赞同管控要点要求 检查人： 复核人： 审核人：