1、项项目目开开发发营营销销环环节节重重要要节节点点参参考考说明：本工作计划是以项目开盘为总体时间节点，并按此要求编制各板块、各阶段相关具体工作的推进实施计划。主要时间节点序号阶段事件明细1项目立项阶段项目地块可研究性报告市场调研、经济测算、可行性分析2前期准备建立项目公司3项目拿地取得地块开发权1产品设计阶段产品定位报告户型、建筑、景观园林设计建议2建筑规划设计任务书产品设计任务书3确定营销策划顾问单位营销策划介入4确定建筑设计单位建筑设计介入5确定园林景观公司园林景观设计介入6项目规划方案报规相关手续审批7确定项目规划方案项目整体规划方案完成8确定建设施工单位建筑施工单位介入9项目启动区及售楼2、处方案确定启动区及售楼处建设方案确定10确定施工图施工图的确认1项目营销阶段确定销售代理公司代理公司招标2一期产品营销方案确定一期产品营销方案4确定广告公司广告公司招标5确定沙盘制作公司确定沙盘制作公司6一期推广方案广告公司撰写一期推广方案7媒体资源落实报广资源选择、短信资源选择、户外资源选择、DM派发资源选择、网络资源选择8沙盘制作沙盘制作9项目整体广告VI系统设计道旗、高架、围挡、报广。10项目LOGO及SLOGAN最终确定项目LOGO及SLOGAN最终确定11媒体购买（平面、网络、路牌）媒体购买（平面、网络、路牌）12项目开始施工项目一期启动区（包括售楼处）开工建设13广告出街道旗、高架3、围挡、报广、网络、短信广告出街14物料设计效果图、户型图、楼书、海报、DM单等销售物料设计15物料制作效果图、户型图、楼书、海报、DM单等销售物料制作完成16销售人员进场销售人员进场续客17项目一期售楼处开放方案售楼处开放方案确定18售楼处装修售楼处包装、装饰、道路指引、精神堡垒、相关小品、雕塑19样板间装修样板间装修20按揭银行确定21示范区外立面园林建设完成项目示范区外立面园林建设完成22沙盘制作完成沙盘制作安装完成23项目示范区全部开放项目示范区开放24售楼处、样板间投入使用项目售楼处、样板间投入使用，工作人员到位25项目一期开盘方案中广信提供项目首次开盘方案及产品发布会方案26产品发4、布会售楼处举行首期项目产品发布会27项目一期价格表项目销售价格最终确定28项目一期开盘项目一期开盘项目营销阶段时间安排不固定本阶段工作至少应在开盘前8-10个月完成开盘前8个月到1年开盘前8个月开盘前8个月开盘前8个月开盘前6-7个月开盘前5个月开盘前5个月开盘前5个月开盘前5个月开盘前5个月开盘前5个月说明：本工作计划是以项目开盘为总体时间节点，并按此要求编制各板块、各阶段相关具体工作的推进实施计划。开盘前4个月开盘前3个月开盘前2个月开盘前2个月开盘前3个月开盘前3个月开盘前3个月开盘前3个月开盘前2个月开盘前2个月开盘前2个月开盘前2个月开盘前2个月开盘前一个月根据蓄客情况开盘前确定开盘