1、物物业业管管理理月月度度费费用用项项目目数数量量标标准准金金额额 备注一一、总总支支出出部部分分0#REF!#REF!#REF!（一一）人人工工费费用用：24,820.4224,820.421、工资：1218,100.00按集团公司统一标准执行 小区主任16,0006,000.00 保安员71,1007,700.00三班倒、2人/班、换休1人 维修工11,2001,200.00 保洁员37502,250.00 班长津贴2300600.00班长200元，副班100元 节日加班费750350.00仅限保安员2、计提福利费工资总额14%2,534.00按集团公司统一标准执行3、工作餐费8.002502、2,000.00不含保洁员、绿化工4、保洁、水电服装费413.3353.32管理人员自行购置5、保安服装费733.33233.316、劳动保险费1250.21250.217、综合保险费11125.281,378.08操作层职员8、教育经费工资总额1.5%271.509、工会经费工资总额0%0.00（二二）维维修修费费用用：3,350.003,350.005、有线电视维保费270.006、网络系统维护费180.007、通信系统180.0014、排污系统维护检修180.0015、发电机维养及油费400.0016、公共区域照明维护500.0017、电器开关维修更换250.0019、水电维修辅材2803、.0021、屋面及卫生间防水维护560.0022、共用部位维护550.00（三三）保保安安费费用用1,310.001,310.001、对讲机维护340120.002、制服洗涤费720140.00仅限保安员、守车员3、房租7100700.005、保安低质易耗品折旧350包括冲装灭火器（四四）保保洁洁费费用用1,533.331,533.331、保洁物耗1,100.00包括擦手纸和卷纸、洗手液2、化粪池、下水道清掏1000元/年1283.33每年一次，随时保持畅通4、环卫垃圾清运1110110.005、对讲机维护14040.006、机具损耗及维修200.00（五五）办办公公费费用用2,380.0024、,380.001、通讯费1,200.002、招待费200.003、低值易耗品费300.004、交通费200.005、办公设备维护费240.006、对讲机维护14040.007、其它200.00（六六）社社区区文文化化费费用用3,000.003,000.00（七七）固固定定资资产产折折旧旧1,000.001,000.00（九九）不不可可预预见见费费用用前七项的2%#REF!#REF!（十十）管管理理费费前九项的10%#REF!#REF!（十十一一）税税费费收入的5.6%4,012.294,012.29按收入（物管费、停车场收入、游泳池收入等）计税，如为代管项目，所有费用均应算做收入并计税，还包括5、开发商拔给物业公司的收入（补贴、垫支费用等）二二、总总收收入入部部分分4739771,648.00（一一）营营业业房房物物业业管管理理费费9727按2元/平米计算物管收费率90%17,508.60（二二）多多层层物物业业管管理理费费36470按0.8元/平米计算物管收费率90%26,258.40（三三）电电梯梯物物业业管管理理费费1200按1.2元/平米计算物管收费率90%1,296.00（四四）停停车车场场收收入入213辆半租200元，半售50元70%的使用率18585（五五）各各项项提提成成电话、宽带1500元 租售4000元广告1000元6500（六六）特特约约服服务务1500网网球球场6、场收收入入游游泳泳池池收收入入管理处1.只开一个门，岗亭及消防和安全监控室、对讲系统设在大门口；2.地下汽车库由足够监控器代替守车员；3.电费从开发商登报交房之日起，由物业公司支付；4.电费计价：公用部分为动力电或居民用电，营业部分为商业用电，并须与业主用电分表计量；5.公用、业主、营业部分用水分表计量；6.电费及气费为一户一表计费，由业主自行到银行或相应营业厅缴纳；7.固定电话、宽带布线引进两家运营商，后期可提成；8.预留保洁、工程部（设置有线电视接口）、绿化部、保安部工作间及库房；9.电梯厅、地下车库总坪须足够监控器；10.煤气探测头；11.出售车位的物管费在购房合同中约定，每月每车50元7、，并随出租车位租金的上涨辐度上涨；12.在购房合同中约定交房时间为开始缴纳物管费的时间。13.安全监控为双电源,停电时发电机能供电.14.卫生间加工具隔间15.岗亭处加电源16.小区内有水沟的,应有坡度,以保持水流动来保证水质按收入（物管费、停车场收入、游泳池收入等）计税，如为代管项目，所有费用均应算做收入并计税，还包括开发商拔给物业公司的收入（补贴、垫支费用等）开开办办费费用用1、管管理理处处名称数量单位单价估价（元）总价估价（元）员工首月工资16人24,820.42办公室装修15,000电脑2台35007,000办公桌椅3套10003,000对讲机1台11901,190针式打印机1台1708、01,700喷墨打印机2台8001,600激光打印机1台20002,000复印机1台89708,970传真机1部15001,500保险柜1个660660点钞机1台26802,680过塑机1台450450照相机(理光)0部12000布艺沙发茶几1套30003,000客服中心办公桌椅及隔断1套55005,500铁皮文件柜10个1201,200空调2台30006,000饮水机2台300600管理人员夜间值班室用品1套300300不锈钢公告牌2个400800业主专用手推车1辆300300卡钟1个17501,750白板1张6060报纸、书刊展示架1副480480伞架（12头）1个260260CD碟片109、张25250办公用品（套）3套55165工号牌12个448标识牌1套200200各种资料印刷费用合合计计91,483.42、保保安安名称数量单位单价估价（元）总价估价（元）对讲机7部11908,330两层钢架床#REF!架180#REF!床上用品#REF!套93#REF!电视机1台800800衣柜5组2001,000电风扇3台150450热水器1台900900巡逻自行车1部200200办公桌椅3张200600警棍4根2080灭火器6具105630充电式手电筒5支32160交通路桩6个22132警示带2卷65130电池10盒20200雨衣7件30210雨鞋7双25175大伞2把95190礼宾服夏10、装4套158632礼宾服冬装4套165660保安冬装14套1752,450保安夏装14套1051,470保安大衣7件2541,778迷彩服7件60420警犬3只700021,000合计#REF!3、保保洁洁名称数量单位单价估价（元）总价估价（元）多功能单擦机0台140000风干机1台22002,200高压清洗机0台13000垃圾转运车1台12001,200吸水吸尘器1台20002,000对讲机1台11901,190灭蝇灯1台189189高空安全带1套8080尘推7套60420软水管2卷190380玻璃套装工具2套120240双面刮玻器10副12120人字梯（2m）1把110110人字梯（3m）11、1把150150雨衣、雨鞋4套55220手钳2把510蝴蝶阀8个864钛金垃圾桶2个6001,200不锈钢垃圾桶15个2603,900不锈钢烟灰桶20个701,400铁垃圾桶（环卫）1个420420脚踩垃圾桶3个2060卷纸架4个55220擦手纸盒2个50100给皂器1个5555烟灰缸12个1.518塑料大垃圾桶4个168672警示牌4组2080潜水泵1个260260电线盘1个350350榨水器4个110440刮水器2个80160洗衣机1个550550单元门及大堂门口地垫4个2601,040保洁冬装6套48288保洁夏装6套45270反光背心4件10办公桌椅1套150150合合计计20,20612、4、绿绿化化名称数量单位单价估价（元）总价估价（元）对讲机0台11900剪草机1台33003,300割灌机1台35003,500绿篱机1台35003,500三轮车0台10000手钳1把55手锯1把3030排剪2把65130枝剪2把55110高枝剪1把180180胶水管2圈190380铁耙1把3030背负式喷雾器1台120120绿化四季工作服#REF!4件套150#REF!合合计计#REF!#REF!5 5、工工程程名 称数量单位单价估价（元）总价估价（元）对讲机1部11901,190指针式万用表2个138276电流表2个100200数字型钳型表（266C）2个75.9151.8手提式切割机1台13、519519台式砂轮0把1490交流弧焊机1台899899热熔机1台550550疏通器1台2,0002,000博世牌电锤1台26802,680台钻（SB400）0台2990手枪钻1把269269试电笔1支88场强仪0台3,2800对线器1部350350电烙铁2个918摇表2部75150手动葫芦0副3600三抓0副2200拉鉚枪1枝3636应急灯2台92.9185.8升降梯（8米）1架1,5001,500人字梯2架150300钻头（6-22#）1套8686十字镐1把4040锯弓，木工锯1把6.96.9安全帽4顶30120高压拉杆1套9090割刀1把150150油石1条2.92.9玻璃胶枪2把5.14、911.8黄油枪1把26.926.9机油枪1把1212游标卡尺（0-150M）1把45.945.9剥线钳1把1616压线钳1把290290管钳2把3570斜口钳（6:00）4把7.931.6钢丝钳（8:00）4把936花线钳1把500500尖嘴钳4把832台钳1把399399老虎钳1把5050平口、十字改刀（575mm）2把3.67.2平口、十字改刀（6100mm）4把416平口、十字改刀（6150mm）4把416平口、十字改刀（8200mm）4把728内六角板手2套159318活动扳手（6吋）4把6.325.2活动扳手（10吋）4把6.325.2梅花扳手0把2800呆扳手1套310310套筒15、扳手1个295295尖扁锉10：（中齿）1个12.912.9半圆锉10：（中齿）1个15.915.9三角锉6：（中齿）1个7.97.9圆锉8：（中齿）1个7.97.9砖刀1把55灰刀3把39抹子3把618电工刀4把1248榔头（0.91Kg）2把17.935.8角尺1个1616钢板尺1个2222卷尺4把1248工具箱4个42168电筒2支2040电焊手套1双14.914.9面罩1副1212电焊条1把2020焊钳1把3737绝缘手套2双2244绝缘胶鞋4双85340值班桌椅2套300600雨衣、水鞋6套90540工程部工作服44件套190760两层钢架床2个180360床上用品4套9393档案柜2个120240合合计计17,855.5总总计计#REF!备注管理处成立前一个月培训实习期客服中心及办公室各一台EPSON_LQ300+收费专用其中一台用作远程抄表H P施乐装修现场拍照办公室监控室各一台小区背景音乐文具盒、订书机等管理处所有员、职工备注保安宿舍用冬夏保安宿舍用保安宿舍用保安宿舍用保安宿舍用岗亭用2004版2004版2004版2004版2004版2004版备注进口国产2004版2004版备注备注2、3米各一大、小各一冬夏