1、地地下下室室施施工工图图评评审审表表项项目目名名称称 评评审审部部门门评评审审时时间间评评审审人人员员分类缺陷反馈审图要点 建筑1积水坑在车位上影响客户停车、设备检查维护积水坑不宜设置在车位上2排水沟篦子极易被车压坏排水沟不宜设置在车位的正前方，宜设置在车位的后方3地下室末端排水无引水沟，墙体易渗水消防末端试水、保洁用水点应有组织排水4车道上的排水沟两侧和雨篦子易被压坏车行道排水沟、集水坑放置篦子位置用角钢支撑5非机动车出入口车道太窄，电动车出入困难非机动车道上下坡道宽度满足2000mm6坡道淋雨车辆打滑、降噪非机动车坡道出入口应设置遮雨设施，出入口外沿应有截水沟，防止雨水直接流入车库7车库设2、置保洁取水点，靠近积水坑，每层不低于2个8高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房（如临近需有隔墙等隔离措施），上方严禁给排水管穿行9电缆沟找坡不小于0.1，电缆沟应考虑排水设施10生活水箱房与水泵房应做隔断，连通门洞需做不小于500mm的挡水坎（高度100mm）11地下车库发电机房设置消防沙池12车道净高2.2m，车位净高2m13汽车坡道净高2m，坡道小于15%14双向停车车道宽度不小于5.5m，单向停车车道不小于4m15消防疏散口数量每个防火分区2个，疏散距离小于等于60m16城花、加州湾底坑进水电梯底坑积水坑不能与其他积水坑联通，电梯底坑比积水坑高度0.3m17发电机房位于在地下车3、库时，油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置方便加油；可将加油管设置到地面，方便直接加油18人防、建施图纸不一致核对人防与民用墙、柱位置是否相同19剪力墙、梁后开洞，影响结构安全建施、结施、水施、电施、设施结合核查穿剪力墙、梁处预留洞（孔）有无遗漏，地下室外墙20后浇带折线过多存在质量隐患地下室后浇带设置应尽量平直，避开设备用房，避开独立基础承台21地下部分与主体结构轴线上下错位地下部分与主体建筑轴线复核，避免上下建筑错位22地下室车道上下截水沟无法排水地下室车道上下截水沟排水应接入总平排水管网或地下室积水坑23 地下室车库内积水坑采用沿墙浅明沟，防止水泵损坏引起积水坑漫入车位地面24地下4、室汽车坡道采用倒齿,产生噪音,影响业主休息地下室汽车坡道采用压纹25防火门采用木质，容易变形，影响美观地下室防火门宜采用钢质成本指标1地下室单个车位面积超出集团限制值地下室层高：非人防：3.6m 人防：3.7-3.8m2无人防地下车库 32m2/辆3人防比例1/4-1/3 34m2/辆4人防比例1/3-1/2 36m2/辆5人防比例1/2以上 38m2/辆备注：上面第15项（1）上部建筑落入地下室面积比例大于地下室面积1/3时，表中数值+1；（2）山地建筑+0.56建筑构造做法不经济取消墙面、天棚乳胶漆7非机动车库地面做法:20厚1:2.5水泥砂浆找平层8汽车坡道地面做法：40厚1：2水泥砂浆5、面9自行车坡道地面：30厚1:2水泥砂浆4%防水剂10设备房地面：水泥砂浆地坪，不宜贴砖12地下室地板、侧墙防水做法与集团标准不符防水保护层：50mm厚C20细石混凝土保护层13防水层做法：4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：型；单面粘砂）14地下室底板防水垫层做法：100mm厚C15素混凝土垫层原浆收光16地下室侧墙防水层做法：4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：型；单面粘砂）17地下室顶板（种植屋面）做法与集团标准不符防水刚性层：40mm厚C20细石混凝土，内配p4200X200冷拔低碳钢丝网片，设间距4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝19屋面防水层2:采用6、4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：型），防水层上反高度高于种植土完成面300m20防水保护层1:40mm厚C20细石混凝土保护层，内配单层双向4200X200冷拔低碳钢丝网片21屋面防水层1:2mm厚的聚氨酯防水涂膜23地下室顶板（非种植屋面）做法与集团标准不符防水刚性层;50mm厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配p4150X150冷拔低碳钢丝网片设间距4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝25屋面防水层:4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：型；单面粘砂）27管线综合做法不经济桥架：确定桥架截面划分轻型桥架28风管材质：玻璃钢29地下室喷头设置：密度宜为107、.24-12.96/个30气体灭火装置：宜采用气熔胶系统31风管：宜采用玻璃钢风管成本指标图纸描述是否达标图纸描述（2栋）是否达标是否变更不变更原因备注门门窗窗百百叶叶栏栏杆杆施施工工图图评评审审表表项项目目名名称称 评评审审部部门门评评审审时时间间2009年11月20日评评审审人人员员分类缺陷反馈审图要点门窗1空调安装不方便作为空调安装通道，开启扇应近空调机位，且为平开窗，开启方向应方便空调安装2空调外机从窗户送不出去，只能拆窗作为柜机安装通道，开启扇宽度650mm，作为挂机安装通道，开启扇宽度600mm3作为空调安装通道时不宜采用滑撑，宜采用铰链、合页4卫生间窗户采用磨砂玻璃5型材材质满足8、交楼标准/设计要求6厨房通风面积1/10且不小于0.6，厅房开启扇面积1/207防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2，合用前室不应小于38靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于29阳台的窗户易撞头阳台处窗宜设计为推拉窗10面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗采用钢化玻璃117层及7层以上建筑物外开窗扇采用钢化玻璃12方便窗卫生打扫转角窗应在转角处设置开启扇13屋顶花园门外侧没把手，容易被关在室外入户花园、底层花园，屋顶花园平开门必须在内外均配置门执手，并配置锁具14型材表面处理方式、五金件、密封胶条等配件是否同招标文件一致15门玻9、璃使用安全玻璃挑高空间的窗户，考虑开启扇的高度要能操作门窗钢副框不经济取消门窗钢副框 楼梯间窗扇优先选用推拉窗16阳台门朝内开占用室内空间靠阳露台的门必须朝外开，考虑阳台宽度是否影响开门，门底档必须在室内侧，生活阳台的设施百叶1百叶较密，空调运行时散热不良，常引起保护停机空调百叶倾角45度外朝上，相邻叶片中心间距210mm2空调机位百叶窗开启不方便百叶开启位置要靠近窗户或阳台一侧3空调位百叶须采用合页及插销的固定方式，方便开启安装空调栏杆生活阳台栏板宜采用100%实体栏板高层楼梯间栏杆做法不经济高层楼梯间栏杆做法：直径45mm钢制扶手1花园内栏杆转角为尖角的有安全隐患栏杆、护栏扶手转角不得出现10、尖角2楼梯扶手必须连贯、平顺，严禁断开3商业与小区的窗户容易翻入商业临小区的窗户应设防护栏4栏杆高度从可踏面计算高度1.1m，7层以下1.05m，无可踏面的从楼层标高计算高度5栏杆净距不大于110mm6涉及到坡道、楼梯的栏杆高度不低于0.9m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m（注意审核转角和平台段高度）7不承受水平荷载的栏杆玻璃应使公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃8承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃栏杆图纸描述（1栋）是否达标图纸11、描述（2栋）是否达标是否变更不变更原因备注主主体体结结构构与与户户型型施施工工图图评评审审表表项项目目名名称称 评评审审部部门门评评审审时时间间评评审审人人员员分类缺陷反馈审图要点入户门1门洞尺寸10002100mm2无法安装成型的门套入户门两侧需有不小于100mm的门垛3置疑防火防盗门的等级是否合格防火防盗门等级应达到消防验收标准4入户门外开后相互碰撞相邻两户入户门外开后不应碰撞5入户门挡住电梯门电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1m的间距6雨水在开门时飘进室内露天入户门上方必须设置雨篷7门口预留门铃底盒玄关1玄关柜预留深度不小于400mm2过道太窄，不符合规范，搬不进家具过道净宽不小于112、100mm3玄关位置梁高500mm4进家门却不能第一时间开灯，设计不合理玄关灯具开关离入户门洞距离应方便开启，在门锁一侧5配电箱位置是否影响玄关、是否影响结构墙、柱，安置配电箱墙体厚度应不小于200mm厨房1地柜预留宽度550600mm2地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽1000mm3排烟道在厨房外，排烟管传出厨房吊在过道顶上烟道应在厨房内靠墙布置4若烟道未在厨房内靠墙布置，则应注明穿梁、墙洞口尺寸及标高，中心点标高不应低于2.5m，必须在结构同步预留5地漏在橱柜下面，在橱柜底封底之后，起不了作用地漏应设置在人员活动区域内，不应布置在地柜、冰箱等家具家电下方，且应远离门边布置；若有洗13、衣机应设置洗衣机地漏6若排水立管布置在厨房外时，应注明穿墙、梁洞口尺寸、标高，管中心最低点标高不应低于2.4m，必须在结构同步预留75mm的洞7管井排水噪音影响生活管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置8煤气管高于排水管底部，无法吊顶煤气管留孔32mm，顶标高为2150-2250mm，并且避开室外的排水立管9煤气管从窗户穿进来，不安全燃气入户钢管能方便抵达灶具，管口朝下，燃气立管穿墙入户预留洞位置是否合理，不应通过门窗玻璃入户，对于只有从窗户位置入户的情况，门窗洞口一侧应预留200mm的墙垛10插座位置未考虑到各用电器的位置校核各用电设备插座（烟机、冰箱、微波炉、电饭煲、热水器等）是否受14、到冰箱、烟道、管井等的影响，同时应核对开关插座位置、高度11窗户外有管道，导致窗户无法打开厨房窗户采光面积1/7，门窗洞口范围内不应有上下立管和横管12热水器在厨房内占用了吊柜空间热水器应布置在厨房外的生活阳台上，若为双层露台时应设置雨篷13强排孔太小，再次开孔还要额外花钱若热水器布置在厨房内，应尽量不占据厨房使用空间，且应预留80mm强排洞口，洞口中心高度为21502250mm14厨房与相邻客厅、餐厅等高将导致积水往外流出厨房应降板50mm，且厨房范围内地面不能有反坎15厨房以为部分地面突起导致有效使用空间面积减少厨房地坪面不应出现梁高出面层的情况16窗户太高，上沿部分吊顶被封闭2.9m层高15、窗户顶沿标高必须不高于2.2m；2.8米层高窗户的顶沿标高必须不高于2.1m,同时核对梁标高是否满足窗洞口高度17厨房条形窗上口太高，导致吊柜遮住部分窗厨房条形窗上口不高于1.5m18门洞没有门垛，无法包门套门洞必须有100mm以上的门垛作为门套安装预留19烟道未能靠墙体安装100mm厚墙体应考虑梁的偏心和标高，天棚不能有梁，烟道靠墙布置时，梁应与墙边重合卫生间1排水口中心距墙间距太大，导致马桶距墙缝隙大，距墙太窄则安不上马桶座便器排水口中心距墙面为350mm2卫生间未进行降板处理，导致积水流出，结构、建筑降板尺寸不一致卫生间非同层排水降板高度80mm，同层排水降板350mm，并且在底部设计侧16、排地漏。位于卫生间以外的公共台盆所在区域应按照相同原则降板处理。核对建筑、结构降板高度应一致3顶部排水管太低，无法保证吊顶在2.2m以上非同层排水，排水管的中心标高必须在2.3m（楼层标高）以上，且不应影响排气扇洞口，管道穿梁应审核穿梁点的标高4窗户太高，上沿部分吊顶被封闭2.9m层高窗户顶沿标高必须不高于2.2m；2.8米层高窗户的顶沿标高必须不高于2.1m5卫生间内底板和顶板均不应有梁6当梁边与墙边不重和时，梁顶标高至少降低50mm，管井布置应注意梁边对管道的影响7管井噪音影响生活管井不应临卧室布置8卫生间窗外有排水管，导致窗户不能完全打开卫生间窗户不应布置在台面位置，窗洞口范围内不应有上17、下立管和横管9没有预留浴霸孔，无法安装卫生间应预留排气100mm的排气洞口，洞口中心标高2500mm；无外窗的卫生间应设置风井10卫生间顶排水支管安装应考虑不遮挡浴霸安装位置11跃层或别墅未考虑电热水器安装，与其生活品质不符卫生间应预留镜前灯、浴霸接口及开关，跃层或别墅，应考虑电热水器接口厨房12卫生间应在淋浴区和卫生间内布置两个地漏，淋浴区地漏应靠给水点布置，另一个地漏布置在淋浴区外且不应被洁具遮挡13房间顶上还有几根管子，影响观感当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应避开房间，否则应做同层排水14地漏或所有下水管道应避开梁布置15卫生间门直对餐厅，影响食欲卫生间门不应直接开向客厅或餐厅，18、必须侧向开门16淋浴区的防水都只有半人高，肯定漏水卫生间淋浴区的防水高度不得低于1.8m卧室1门洞没有门垛，无法包门套卧室门洞口应预留不小于50mm门垛2窗台如此低的窗尽然没有栏杆，不安全，不符合规范卧室窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆，栏杆顶部高度900mm3卧室外有管道影响观感卧室窗户外不能出现管道，窗户周边应预留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/74空调管穿越几个房间到室外，好难看，还要增加冷媒管长度空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间5排水立管挡住了空调孔，只能重新开孔冷媒洞尺寸为75mm，洞口中心高度2.15m（2.8米层高）或2.2m（2.9m层高19、），外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用6外机位有效摆放太小，放不下新型节能空调空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽1200mm，深度700mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏7雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等不应影响空调的安装和遮挡冷媒管8两台空调外机对排热气，容易死机，空调板、空调洞缺失空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台，空调板、空调洞不能遗漏9三面为实体的空调位叠放两台空调外机，散热不足，导致损坏每层空调位叠放最多两个，上层板应留洞，净高不应小于120020、mm，当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重叠，对于三面为实体的空调位，每层只允许设置一个10冷媒洞口里空调机位太远，空调冷媒管太长冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内11门扇小了不好看，大了又太重，推拉不便当卧室出阳露台时，门扇宽度介于800mm与1000mm之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉12反坎太高，影响装修和观感当卧室出露台时（下层为房间不应降板）应在门洞口处设置高度为250mm的反坎或反梁，开启扇净高不应小于2000mm13没有雨篷的露台门在雨天完全不能开门 当卧室出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷14插座、开关靠墙太近，被衣柜侧面遮挡插座、开关位置应考虑衣21、柜深度（一般为600mm）15卧室顶棚有梁不吉利顶棚不应出现横梁16同一房间出现顶棚标高不一同一功能空间严禁出现多个顶棚标高客厅和餐厅1电视墙有效使用宽度太窄，影响观感客厅电视墙应完整，宽度不小于3m，电视墙所在墙面不应开窗2配电箱在客厅、餐厅主要墙面上影响观感客厅、餐厅的主墙面内不应布置配电箱3窗台如此低的窗尽然没有栏杆，不安全，不符合规范客厅窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆，栏高高度900mm4室外有管道影响观感客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户不应有外墙管线、空调位等遮挡5下悬窗无法把空调外机送出去窗户周边应预留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/76空调管穿越几个房间到室22、外，好难看，还要增加冷媒管长度空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间7排水立管挡住了空调孔，只能重新开孔冷媒洞尺寸为75mm，洞口中心距建筑完成面200mm，外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用8外机位有效摆放太小，放不下新型节能空调空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽1200mm，深度700mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏9雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等不应影响空调的安装和遮挡冷媒管10两台空调外机对排热气，容易死机，空调板、空调洞缺失空调室23、外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台，空调板、空调洞不能遗漏11三面为实体的空调位叠放两台空调外机，散热不足，导致损坏每层高度空调位叠放最多两个，净高不应小于1200mm，当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重叠，对于三面为实体的空调位，每层只允许设置一个12冷媒洞口里空调机位太远，空调冷媒管太长冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内13门扇小了不好看，大了又太重，推拉不便当客厅或餐厅出阳露台时，门扇宽度介于800mm与1000mm之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉14入门推拉门进门就是餐桌位置，挡住过道入户推拉门如为双扇推拉门，则开启扇应顺应室内通道流线15反坎太高24、，影响装修和观感当客厅或餐厅出露台时（下层为房间不应降板）应在门洞口位置设置高度为250mm的反坎或反梁，开启扇净高不应小于2000mm16储藏间门洞在客厅墙面，影响观感储藏空间门洞不应开在客厅墙面上17没有雨篷的露台门在雨天完全不能开门 当客厅或餐厅出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷18户内楼梯遮挡门洞，导致房间无法进出跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线19同一面墙的几个窗户为什么不合并在一起客厅、餐厅同一面墙上不应有多个窗户20对讲系统安装在楼梯下，无法使用室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡20同一房间出现顶棚标高不一同一功能空间严禁出现多个顶棚标高生活阳台1生活阳台布置不够清晰，位25、置相互打架校核热水器、拖布池、洗衣机的布置，热水器和洗衣机不应靠外布置，且不应影响相邻户内门窗开启，不应遮挡卧室、客厅和书房门窗客厅和餐厅2洗衣机位放不下洗衣机，空一块不大不小的空间来没用洗衣机位宽度应大于700mm，深度大于700mm，热水器宽度大于400mm，厚度大于250mm3生活阳台顶全是水管，无法晾晒衣服应考虑凉衣架、水平横管的相互关系。阳台雨污水横管及煤气管应排布合理，不应影响晾晒衣服4没考虑拖布池位置洗衣机位应配置插座给水点和排水地漏，拖布池应设置给排水点5可踏面上的栏杆栏板高度不达规范要求，不安全生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水26、坎高度从楼层建筑标高计算不小于100mm6栏杆栏板遮挡住空调的安装和通风栏杆、栏板应不遮挡空调安装和通风7生活阳台未降板，导致积水流入室内生活阳台应进行降板，降板高度为80mm，当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高8当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致9复核排水横管与立管、梁的关系，确定是否穿梁和穿梁位置，立管不应垂直穿梁10强电配置不足，且未考虑到插座的防水防溅强电配置：吸顶灯及开关、洗衣机插座、热水器插座（若有）观景阳露台1阳台头顶长长一根排水管，影响美观排水横管不应沿阳台长度方向布置，当无法避免时应通过增设立管解决,地漏应远离门洞最远端布置2空调外机排风方向27、对向阳台，影响整个阳台使用空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏板以区别，空调位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启3生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从装修完成标高计算不小于100mm4实体栏板影响观景效果不宜采用实体栏板。栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风5生活阳台未降板，导致积水流入室内应进行降板80mm，当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高6当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致7阳台宽度超过4m应双向找坡，避免找坡层过厚8雨天进了家门还要打伞当为入户花园时上层应有覆盖整个入户花园的楼板28、或雨篷9赠送露台上还有水管，大大占用了使用面积上层排水管不应在地面水平布管，当不能避免时应预埋10花园没有给水点，如何浇花、清洁私家花园配置相应给排水点11强电配置不足，且未考虑到插座的防水防溅强电配置：吸顶灯及开关，景观阳露台、私家花园应设置电源插座12阳台进深太小，就根本无法使用阳台进深900mm13所有阳露台均必须设置组织排水14楼下的大雨篷从私家阳台拉一根钢绳固定，不安全底层商铺或其它公共建筑的构配件，不应与上层住宅连接生活阳台雨水立管设于屋内核定阳、露台雨水立管是否会穿下层住宅套内空间（特别是一层或退台设计）阳台露台的栏杆下反坎高度不够阳露台栏杆挡水坎高度应考虑从楼层建筑标高计算不小29、于100mm楼梯间1楼梯间宽度不符合规范，因为扶手占了很宽楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1000mm，中高层、高层住宅不应小于1100mm。(楼梯的梯段净宽指墙面抹灰完成面至扶手中心之间的水平距离),平台宽不小于1250mm2楼梯间净高太矮，不符合2.2米的规范楼梯间高度2.25m，梯段净高2.25m（应注意从踏步位置计算高度）3楼梯间防火门的防火级别，门洞宽度和高度达到验收标准4 楼梯间前室面积不小于4.5平方米,消防电梯前室面积不小于4.5平方米，楼电梯合用前室面积不小于6.0平方米5楼梯间注明风井尺寸、排风口尺寸及标高；风井分段楼层应设置结构板电梯间及前室1过道上消火栓突起，影响30、过道宽度，无法搬运大件家具电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1.2m2电梯厅有桥架，喷淋管道，影响观感不应在电梯厅顶板设梁，其他位置的梁下净高不低于2.45m，校核强弱电桥架、喷淋管道的布置满足电梯厅吊顶高度不低于2.2m3电梯厅有喷淋管道，影响观感校核消防环网层的吊顶高度，满足吊顶高度不低于2.2m4消火栓箱在住户墙上，导致后期墙体开裂校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不设置在临住户墙上，不应影响电梯厅的观感，必要时可采用全埋或半埋方式，若为剪力墙，应预留洞口5直跑楼梯在入户门处应设置深度不小于1.2m的平台6电梯噪音干扰电梯井不宜临户内7电梯噪音干扰若电梯井31、临户内，需采取降噪隔音措施，严禁临卧室、书房8电梯噪音干扰电梯机房投影不应在住户套内空间，电梯应进行减震降噪处理9电梯噪音干扰当电梯机房投影与住户套内空间相邻时应考虑减震、降噪屋面1女儿墙压顶坡度向外，雨水向外立面影响外墙观感压顶坡向必须朝内2商铺屋面返水致屋内商业屋面雨水应采用单独排放外墙1商铺墙面渗水隐患商铺地坪低于室外标高部分，应采用混凝土挡墙、挡坎2外墙构造连板或构造装饰板未设置找坡和地漏，造成积水并通过外墙渗漏凸出外墙构件宜设置反坎 砌体1门窗垛做法不详距结构墙、柱小于100以内的门窗垛需有整体现浇大样2构造柱位置不详明确构造柱的设置位置3厨卫间墙体1.2m以下为实心砖，以上为空心砖32、,无法固定安装配件且防渗漏效果不好厨卫间四周填充墙（除外墙外）均应采用实心砖。给排水及电气1预留底盒定位不准确开关、线盒、插座、灯具要有定位图2井道竖井中强弱电以及消防桥架设计不合理桥架尺寸应明确，应综合楼层因素设计桥架大小3低压配电系统设计多个预留回路，成本增加低压配电柜系统配置，居民用电设计一个预留回路4 高层排水立管水平转弯位置加90铸铁弯头5给水管道沿地面暗敷时，不得穿越门槛下方6底层厨房、卫生间排水必须采用单独排放7空调冷凝水需有系统图，标明排放点8给水主管翻弯的高点、支管的最高处应设置自动排气阀9排水系统图、排水支管系统图应标明排水坡度及出外墙、出户标高10穿越总平的电缆通道，因人33、孔井积水，积水而顺着管道或桥架流入电力控制柜，造成电力柜中元器件被烧毁，并造成安装隐患电力柜设置位置避开管道或桥架直接下线位置（延伸管道或桥架长度，避免积水流入配电柜，或者管道、桥架从配电柜旁下线，电缆从柜体旁或者下端进入箱体）避免积水顺电缆进入配电柜11消火栓系统预留预埋管道过多，不经济实用消火栓系统进行优化，起泵线和报警线共穿一立管其它1水表间无地漏且无防水水表间应设置地漏2室内飘窗未设置窗垛，导致外保温收口困难，防渗漏效果不佳室内飘窗宜设置不小于100mm的窗垛3室内管井设计为空心砖砌筑，防渗漏效果不佳室内管井宜采用实心砖砌筑4建筑与结构轴线、尺寸不符建筑标准层平面图、结构标准层墙柱布置34、图核对轴网5公共部位管井楼板洞口未设计封板详图，增加后期变更或植筋成本水电井楼板洞口有设计封板说明，标明板厚及配筋6楼栋内应设置保洁取水点，于水管井内每5层设置一处成本指标1楼地面做法不经济各层楼板厚度是否统一2正负0以上电梯前室采用木质防火门（表面刷防火漆）3电梯机房地面水泥砂浆地坪，不宜贴砖4住宅室内楼地面做法（清水）：结合层:水泥浆结合层一道找平层:20厚1：3水泥砂浆找平层5取消高层楼梯间地砖6室内墙面做法不经济水泥砂浆内墙抹灰做法：1.底层厚度、砂浆配合比:基层素水泥浆，7厚1：3水泥砂浆打底，扫毛2.基层厚度、砂浆配合比:6厚1：3水泥砂浆垫层3.面层厚度、砂浆配合比:5厚1：2.35、5水泥砂浆罩面压光7混合砂浆内墙抹灰做法：1.底层厚度、砂浆配合比:8厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，扫毛2.基层厚度、砂浆配合比:7厚1：1：6水泥石灰砂浆垫层3.面层厚度、砂浆配合比:5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光8取消内墙砼腰线9内墙砌体材料：承重部位采用多孔砖，非承重部位采用空心砖10天棚摸灰作法不经济室内天棚采用不抹灰工艺，直接刮腻子11外墙做法不经济外墙找平层:基层素水泥浆+20厚（8+7+5）1：3防水砂浆（加3.8%防水粉）12空调板防水:2mm厚JS，保护层为1：2.5水泥砂浆内加5%防水剂13面砖粘贴材料（劈开砖除外）:水泥砂浆14保温:优先使用EPS系统15井道36、墙面做法不经济管道井、通风井墙面：1、基层处理,刷水泥浆(加适量建筑胶)一道;2、15mm厚1：3水泥砂浆抹平16阳台、露台建筑做法不经济防水加强层范围、做法：管道、地漏周边、阴阳角部位200mm范围内取消玻纤布无纺布一层17找平层做法：20厚1：3水泥砂浆找平层18找坡层做法：1：3水泥砂浆找坡层，最薄处20mm厚，1%坡向地漏19阳台天棚：满刮外墙腻子二遍，刷涂料三遍20屋面防水做法与集团标准不符防水刚性层：40厚C20细石混凝土，内配4200X200单层双向冷拔低碳钢丝网片22屋面防水层：4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：型；单面粘砂）。上翻高度为屋面建筑完成面最高点以上250mm37、24厨房、生活阳台防水做法与集团标准不符厨房地面防水：1.5mm II型JS防水涂料，四周自卧室建筑完成面算起上返高度300mm，过门框向外延伸200mm25防水加强层：管道、地漏周边150mm范围内附加一层玻纤无纺布，并附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分型）；所有阴阳角部位附加一层玻纤无纺布（150mm宽），并附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分型）26地面找坡层：1：3水泥砂浆找坡，最薄处20mm，1%坡向地漏27卫生间防水做法与集团标准不符卫生间钢筋砼反坎高度：200mm28防水保护层：20mm厚1：3水泥砂浆保护层29卫生间地面、墙面防水：地面1.5m38、m JS防水涂料四周自卧室建筑完成面算起上返高度300mm，过门框向外延伸200mm。浴缸、淋浴间墙1.2mm 厚II型JS防水涂料，下部从墙根开始，自卧室建筑完成面算起上返高度到地面完成面1800mm35屋面瓦选型不经济屋面瓦优先考虑水泥瓦36电气及给排水做法不经济电缆宜采用VV聚氯乙烯电缆成本指标室内墙面做法不经济37桥架宜采用新型高强度轻质桥架（区分截面）38钢管宜采用紧定式钢管代替镀锌钢管39户内配电箱宜采用总漏电开关，不宜采用分漏电开关形式40给水支管入户管径宜采用DN20，宜采用PPR管41给水主管宜采用衬塑钢管42消防工程做法不经济十八层建筑采用自然排烟布局，则标准层可以只设置消火栓及消火栓手报43十八层以下住宅的疏散走道和安全出口处可不设灯光疏散指示标志44十八层以下住宅可不设火灾自动报警系统45同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群，可共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容量按消防用水量最大的一幢高层建筑计算46电气报警系统宜采用总线制系统47电线电缆宜采用ZR阻燃电线电缆，不宜采用NH耐火电线电缆；48阀门宜采用蝶阀电气及给排水做法不经济图纸描述1图纸描述2是否变更 不变更原因 备注