1、建建设设项项目目手手续续办办理理流流程程 项项目目手手续续1 1土地招拍挂缴纳竞买保证金现场土地招拍挂2项目立项手续3项目用地规划许可手续项目环境影响评价项目地质灾害评估项目水土保持方案缴费4项目土地手续项目土地手续（协议出让项目）申请用地指标土地评估、缴纳土地出让金、税费地籍调查、土地指界项目土地手续（招拍挂项目）地籍调查、土地指界缴纳土地出让金、税费5地名证6项目开发经营权开发经营权资料上报办理开发经营权并备案7物业管理备案手续物业管理区域划分申报第1页，共9页物业管理招标备案8施工图审查手续施工图技术性审查图纸报审及优化核算面积及配套费超限项目专家会审详勘审查施工图纸备案施工图政策性审查2、人防设计、审查消防审查建委审查卫生审查规划审查市政审查（节水、排水）缴纳配套费及人防易地建设费9施工图预测绘房屋面积预测绘10总档备案手续测绘数据挂接办理总档备案7物业管理备案手续第2页，共9页11施工许可手续缴纳相关规费资料审批备案12预售许可手续办理清欠证明预售资料审批项目门牌号、楼号、房号审批房产面积实测及基础测绘13项目综合验收14房产证手续办理初始登记房产小证第3页，共9页手手续续办办理理过过程程需需准准备备的的要要件件配合策划部确定意向参与的地块，领取意向地块的招拍挂文件，缴纳土地竟买保证金。土地招拍挂文件参与意向地块现场竞价，如中标后签订土地成交确认书，签订土地出让协议，缴纳土地3、出让金。参与竞拍确认函参照土地招拍挂文件、规划条件内容要求，确定实施项目的建设规模、投资额、总平图等相关资料。1、项目可行性研究报告2、地震安全性评价报告组织项目报批用可行性研究报告编制、地震安全性评价等相关工作。组织、整理所需材料上报立项手续，协调政府相关职能部门，办理项目立项批复。并报综合部归档。组织项目立项等资料办理项目报建证。立项批复、申报表组织项目环境影响评价报告书的编制及专家会审会，报市评估中心取得项目环境评估报告，获取环保部门批复意见。项目可研报告、立项批文、土地规划功能意见组织项目地质灾害评估，获取国土资源厅备案手续，完成主管部门审批。项目总平面图、可研报告、勘察报告组织项目水4、土保持方案的编制，获取济南市水利局备案手续。项目立项批文、环评报告、环评批复意见整理、汇总相关资料上报用地规划手续，缴纳城市规划服务费、协调相关职能部门办理用地规划许可证。并报综合部归档。项目立项批文、土地出让协议、项目环评报告及环保局批复、地灾报告及备案证明组织整理项目用地地形图、勘测定界图、地质灾害评估报告、环评批复、规划方案报区土地局，区土地局函询规划申请用地指标。用地地形图、勘测定界图、地质灾害评估报告、环评批复、规划方案获取市规划回函并取得规划指标后，组卷报市土地局开具土地评估单并委托评估机构对土地进行评估。缴纳土地出让金、耕地占用税、契税后报市政府审批。签定土地出让合同。规划指标、5、土地评估单组织协调项目周边单位办理地籍调查、土地指界等相关手续。配合高新国土局完善项目土地登记资料，督促其上报市国土局。土地出让协议及成交确认书、地籍调查表、勘测定界图、土地登记备案书及申批表、用地规划许可证组织协调项目周边单位办理地籍调查、土地指界等相关手续。配合高新国土局完善项目土地登记资料，督促其上报市国土局。土地出让协议及成交确认书、地籍调查表、勘测定界图、土地登记备案书及申批表、用地规划许可证缴纳土地出让金、土地契税、耕地占用税、土地登记费等办理土地的各项费用，获取土地证，并报综合部归档。组织申报地名证所需资料上报民政局进行审批，获取项目地名证。土地证领取并填报项目手册,组织相关资料6、开发经营权申请书、土地证、资质证、35%的投资证明、规划图、履约保证书等相关资料；邀约看现场。市建委审批通过后,领取证书;完成网上申报。网上申报；街道办确认居委会用房，确认盖章；区房管局审核盖章、报市局备案。工程规划许可证、规划方案、总档备案、地名证建建设设项项目目手手续续办办理理流流程程 第4页，共9页物业招投标文件编制，选定代理公司。申请物业管理区域划分，上报市房管局办理申请物业招标手续。组织物业管理招标并确定中标单位。上报市房管局办理物业管理备案手续。、招标代理合同、前期物业服务合同（草稿），建设工程规划许可证、规划总平面图，项目规划设计方案、设备设施说明、物业管理用房面积位置等、中标确7、认书、备案申请表配合设计管理部组织、整理项目报批版方案施工图纸上报技术审查。配合设计管理部协调图纸设计单位解决图审中心提出的问题，优化图纸设计。获取图纸技术审查合格书。经规划局审查通过的终版设计方案相吻合的报审版施工图、立项批文、用地规划许可证、工程规划许可证及规划条件配合图审部门核算配套费缴纳面积，建委认可后开具配套费缴纳联络单。图审机构认可的面积核算表、工程规划许可证、立项批文组织超限项目专家会审，组织施工图纸优化，获取建设厅专家会审意见。配合设计管理部完成项目地质详勘报告审查工作。详勘报告、立项批文、工程规划许可证组织、整理图纸技术审查合格书、面积审核单、备案申请表、报济南市建委备案。合8、格书、面积审核单、备案申请表获取人防办人防图纸设计要求通知书。协助、配合设计院制定人防设计方案，组织人防施工图纸设计、图纸审查，获取人防部门审查合格意见书。工程规划许可证及规划条件、经规划局审查通过的终版设计方案、经规划局审查通过的终版设计方案相吻合的报审版施工图组织、整理项目报批版方案施工图纸、消防专篇、消审审报表，上报消防局审查。配合设计管理部协调图纸设计单位解决消防部门提出的问题，优化图纸设计。获取消防部门审查合格意见书。经规划局审查通过的终版设计方案相吻合的报审版施工图、室外管线综合施工图组织、整理项目报批版方案施工图纸上报建委审查后，对图审部门核算的面积予以认可，获取配套费联络单。图9、审机构认可的面积核算表、工程规划许可证、立项批文组织、编制职业病危害预评价报告书及项目报批版方案施工图纸上报卫生审查。获取卫生审查合格意见书并报市卫生局备案。经规划局审查通过的终版设计方案相吻合的报审版施工图组织、整理项目报批版方案施工图纸上报规划审查，配合设计管理部协调图纸设计单位解决规划部门提出的问题，优化图纸设计。获取规划部门审查合格意见书并组织施工图规划备案。经规划局审查通过的终版设计方案相吻合的报审版施工图组织、委托项目室外管线综合施工图（雨、污水）并上报市排水办，中水施工图上报节水办，配合设计管理部协调图纸设计单位解决市政部门提出的问题，优化图纸设计。获取市政部门审查合格意见书。经10、规划局审查通过的终版设计方案相吻合的报审版施工图、项目室外管线综合施工图、环评报告及环保局批复、中水设计图纸缴纳基础设施配套。核算、缴纳人防易地建设费等费用。组织并委托测绘部门对施工图进行面积测绘并出具测绘报告，结合规划与销售对预测绘报告进行核对。提供联审施工图纸项目总体与各单体数据进行网上录入手续。密码锁、土地证、建设工程规划许可证、总投资、总建面积、单体建筑面积等市房管局登记中心申报、审核、通过，并领取备案证明土地证、规划证原件施工图纸审查备案书、登记表内容填充、测绘报告、数据挂接建建设设项项目目手手续续办办理理流流程程 第5页，共9页配合工程管理中心领取项目建安收费大表，缴纳劳保、质保、11、新型墙材和散装水泥保证金等各项费用，可返还的部分协调高新建设局完成返还工作。整理项目工程规划许可证、配套费缴纳证明、备案书等相关材料，配合工程管理中心上报施工许可手续，协调高新建设局获取项目工程施工许可证，并报综合部归档。用地规划许可证、工程规划许可证、施工图联审备案书、施工与监理合同及中标通知书总包盖章、清欠办申报签订总包合同、总包盖章组织资料、报窗口；建委现场勘查，确定工程进度；办理预售监管，网上申报，审批发证。四证（土地、用地规划、建设规划、施工）施工合同、申请表、总档备案证明、物业备案证明、资金监管证明等。申请项目门牌号、现场勘查丈量、确认门牌号。项目楼号、房号审批通过。项目主入口建成12、工程规划许可证等项目达到实测条件、签订合同、完成测绘项目有具体门牌号、公安局确认楼号、房号；签订合同、提供联审施工图纸、工程达到条件竣工验收合格后15日内申报综合验收备案、行政部门审核资料、现场勘查、审批。1按照建设条件意见书的要求建设完毕的证明材料；2建设工程竣工规划验收合格证；3基础设施和配套公用设施按规划建设完毕的证明材料；4城市排水许可证明材料；5供水、供热、供电、煤气等市政公用基础设施的验收合格证明；6建设工程竣工验收备案表；7房地产项目开发建设合同书、房地产开发项目手册；8落实住宅产业化技术要求的证明材料；9落实前期物业管理的证明材料；10物业质量保证金交纳证明；11.建设工程档13、案预验收意见书；12其他需要提交的材料。资料齐全可申报办房产大证、房管局现场勘查、报市局审批、审批通过，缴费下证。综合验收备案证明、山东省建设工程档案合格证、实测报告、基础测绘报告等（联审图、施工图纸审查备案书、竣工备案单、规划证、预售证等）分批申报，审核，交费、下证房产大证、网签买卖合同、结算协议、购房发票、维修资金、等建建设设项项目目手手续续办办理理流流程程 第6页，共9页对对口口部部门门备备注注市国土资源局甲甲发改委（投资服务局）甲甲区建设局乙乙高新环保分局乙乙区国土资源局、省国土资源厅甲甲水利局乙乙济南市城市规划咨询服务中心甲甲区土地局、市规划局甲甲、丁丁土地局、市政府项目周边企、事业单位、济南市国土局项目周边企、事业单位、济南市国土资源局市财政局，市、区国土资源局民政局丙丙、戊戊市建委第7页，共9页市房管局图纸审查机构乙乙、丁丁建委设计处省建设厅勘察审查机构、省建筑设计院图审中心市建委人防设计部门、人防施工图审查机构、区人防办市消防局市建委设计处市、区卫生局、疾病预防控制机构区规划局市政公用事业局审批处、市节水办、排水办市建委、区建设局、区人防办开发部、设计单位、市测绘研究院丙丙、戊戊市建委市房管局第8页，共9页区建设局乙乙区建设局市建委丙丙、戊戊市建委开发监管处高新公安分局市测绘研究院市建委开发管理处各各部部门门配配合合实实施施房管局丙丙、戊戊第9页，共9页