1、工工程程总总、分分包包范范围围及及材材料料划划分分序序号号发发包包项项目目承承包包范范围围甲甲供供材材料料（设设备备）甲甲控控材材料料（设设备备）甲甲指指材材料料（设设备备）备注一、工程总承包1 主体工程除甲分包工程和甲供材料、设备外，均按招标图纸要求施工，并负责进行水电设备的安装调试，包括但不限于以下项目：现场临时设施、土建、给排水、暖通、电气、设备、通风、消防及其它工程。配电柜（箱）、暖气片、壁挂炉、水泵（不含消防水泵）、风机、电暖器、发电机组、热计量表、水表（冷热水）、阀门（不含消防阀门）开关、面板、插座、保温材料、防水材料、桥架、给排水管材、导线、电伴热、自流平耐磨地面材料、水箱、EP2、S电源涂料、照明灯具、应急灯具、航空障碍灯、石材、瓷砖、屋面瓦、母线、电缆二、分包单位1 大型土石方工程土石方的挖、装、运一般情况下并入总包2地基处理工程（强夯、桩基等）地基处理的全过程管桩3 勘察地质勘察工程区域战略4 桩基检测桩基检测工程5 沉降观测楼座及地库沉降观测工程6 空气检测、节能检测楼内空气检测，建筑物节能检测7 电检、消检电气、消防检测8 防雷检测防雷检测9 钢结构工程钢结构二次设计及施工比较大型的、独立的10 信报箱信报箱的制作及安装11 室内外弱电工程可视对讲、安防、闭路监控、电子巡更、周界防范、停车场管理系统、电梯五方对讲、背景音乐等系统探测器、摄像机、单元控制器、主控机3、显示盘、光接收机等可视对讲分机、单元门口机、门禁机、停车场管理系统12 通风、空调工程通风空调系统管道铺设及设备供应及安装空调机组、换热器、风机盘管、冷水机组、冷却塔、水处理设备、空气处理设备、风幕、风机、水泵、阀门等风口、保温材料、消声器、风道、冷热媒管、减温减压装置、过滤器风阀指公建项目，对于住宅项目通风工程并入总包13 消防工程火灾自动报警系统、消火栓系统、消防泵房、自动喷洒系统等消火栓箱及消火栓、阀门、管材、火灾报警系统设备、消防水泵、消防水箱14 电梯供应及安装工程电梯供应、安装及报检、报验战略15 地板采暖工程地板采暖深化设计及施工分水器、管材温控阀16 防火门、防火卷帘防火门、4、防火卷帘供货及安装闭门器、顺序器、电机、锁具17 入户门入户门的供货及安装锁具、执手战略18 外窗工程铝合金（塑钢）门窗的二次优化设计、制作与安装铝（塑）型材、五金件、隔热条、暖边间隔条、纱窗、玻璃、密封胶19 百叶空调百叶的制作及安装20 栏杆楼梯间、阳台栏杆的制作及安装21 外墙高级装饰工程外墙石材、陶板、玻璃幕墙、采光顶等工程施工结构胶、铝型材、玻璃、涂料等石材、五金件公建项目22 室内精装修全部精装修工程、单元门及门头战略23 标牌、标识小区内标识、门牌等24 交通标识工程停车场标识工程25 楼体泛光照明工程楼体亮化工程设计及施工灯具、配电箱战略26 有线电视工程管线、设备安装；电缆敷5、设；电视信号入网调试、验收等全部施工行业垄断工工程程总总、分分包包范范围围及及材材料料划划分分序序号号发发包包项项目目承承包包范范围围甲甲供供材材料料（设设备备）甲甲控控材材料料（设设备备）甲甲指指材材料料（设设备备）备注27 通信工程电话、网络系统内外网行业相对垄断28 给水一次网规划红线外自来水市政管网甩口至（13层）楼外进户井及自来水、消防泵房进户井按小配套收费文件缴纳，住宅26元/，公建28元/(空港住宅25元/，公建27元/)29 给水二次网自来水泵房至楼外出户井二次网管材、井盖由自来水公司垄断，泵房设备由自来水公司与我司联合招标，自来水公司负责技术标，我司负责商务标30 消防外网（6、红线内）消防泵房至楼外喷淋、室内消火栓出户井消防泵房内设备给水管材、井盖我司自行招标31 中水外网一次网规划红线外中水市政管网甩口至（13层）楼外出户井及中水泵房出户井按小配收费文件缴纳，23-25元32 中水二次网中水泵房至楼外出户井中水泵房内设备给水管材、井盖我司自行招标33 热力一次网市政供热站至小区内换热站（含站内设备）按小配收费文件缴纳，住宅92元，公建130元/34 热力二次网换热站至楼外出户井由我司与供热公司商定预算价格35 排水外网（红线内）规划红线外雨污水市政管网至化粪井至楼外出户井按小配套收费文件缴纳，住宅25元/（空港雨水12元/，污水17元/）36 电力（住宅部分）黑号7、站土建、室外计量柜基础、外网拉管由电力公司指定施工单位37 电力（公建部分）开闭站至红号站高压电缆，红号站内设备，基础砌筑，外网拉管由电力公司指定施工单位38 小区围墙小区围墙施工工工程程总总、分分包包范范围围及及材材料料划划分分序序号号发发包包项项目目承承包包范范围围甲甲供供材材料料（设设备备）甲甲控控材材料料（设设备备）甲甲指指材材料料（设设备备）备注39 小区道路路面基层、面层、路缘石施工路缘石可以合并分包40 室外景观及绿化室外铺装、景观小品、绿地、苗木种植等健身娱乐设施石材、步道砖景观灯具说明:1.以上分包工程及甲供、甲指、甲控材料的划分仅为概括性的，视具体工程情况细化，原则上应尽量8、减少分包及甲供、甲指材料2.“甲控”材料原则上应在工程发包时限定品牌范围，由各投标单位在此范围内选择报价并竞争，如不能在发包前选定品牌范围的，在工程发包时应进行价格暂定，以便各投标单位在同一标准上报价，待工程施工时由甲方限定价格，并在工程结算时与发包时暂定的价格进行调整。“甲指”材料应在工程发包时指定唯一品牌（厂家），限定材料（设备）价格，并应考虑合同施工周期内材料价格浮动风险，做好规避风险措施。3.“甲控”“甲指”及“甲供”材料及设备的划分应视项目具体情况进行微调，原则上能采用“甲控”“甲指”的方式就不采用“甲供”的方式，能采用“甲控”的方式就不采用“甲指”的方式。工工程程总总、分分包包范范围围及及材材料料划划分分序序号号发发包包项项目目承承包包范范围围甲甲供供材材料料（设设备备）甲甲控控材材料料（设设备备）甲甲指指材材料料（设设备备）备注