1、装修房观感质量评估记录项项目目名名称称参参评评标标段段总总包包单单位位检检查查部部位位现现场场进进度度装装修修房房（面面积积/户户数数）评评分分说说明明评评估估说说明明：A A、有有下下例例情情况况之之一一者者需需整整改改后后进进行行交交付付：1 1、装装修修施施工工未未完完成成；2 2、无无空空气气质质量量检检测测报报告告；3 3、消消防防管管道道不不具具备备使使用用功功能能；4 4、电电梯梯无无专专业业机机构构出出具具的的复复检检报报告告；5 5、小小区区正正式式围围合合未未完完成成；6 6、小小区区道道路路未未完完成成；B B、北北方方入入冬冬后后室室外外软软景景已已采采用用防防冻冻措措2、施施保保护护情情况况下下，可可不不评评软软景景；降降雪雪后后可可不不评评室室外外景景观观；C C、其其他他因因不不可可预预见见或或不不可可抗抗力力导导致致不不能能进进行行正正常常评评估估的的另另行行商商议议。D D、每每个个项项目目交交付付批批次次需需提提供供项项目目总总平平图图并并圈圈出出交交付付区区域域、地地下下室室交交付付区区域域按按轴轴线线划划分分、避避免免遗遗漏漏评评价价部部位位验验收收要要点点检检测测测测区区/工工具具观观感感评评价价单单项项权权重重分分项项权权重重分分部部权权重重实实得得分分问问题题性性质质8 81-1001-1006 61-801-8041-6041-602 23、1-401-400 0-20-20装装修修房房60%60%入入户户空空间间及及水水电电设设备备入入户户门门1、表面平整、无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞、无划伤、无修补色差、凹凸不平5、门框边收口顺直检测方法：目测轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染15.00%15.00%20.00%20.00%60.00%60.00%一般普遍门吸牢固、收口美观局部门吸牢固、收口美观个别门吸牢固、收口美观、个别有划伤、修补色差、凹凸不平严重普遍安装牢固、无破损局部安装牢固、无破损个别安装牢固、4、无破损对对讲讲机机/安安防防/紧紧急急呼呼叫叫按按钮钮1、与监控中心对讲功能正常2、可视功能正常3、按键开锁功能正常4、无破损、安装牢固检测方法：目测、测试轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染10.00%10.00%一般普遍安装方正局部安装方正个别安装方正严重普遍测试正常局部测试正常个别测试正常1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常2、手动报警功能测试正常检测方法：目测、测试轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍安装方正、收口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观严重普遍布防、撤防正常、手报测试正常局部布防、撤防正常、手报测试正常个别布防、撤防正常、手报测5、试正常1、与监控中心联动测试正常2、复位钥匙正常3、表面无污染、安装方正、收口美观检测方法：目测、测试轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍安装方正、收口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观严重普遍测试正常局部测试正常个别测试正常户户内内配配电电箱箱1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常、箱内整洁2、开关功能正常，回路有标示，对应准确3、与墙面收口顺直检测方法：目测、测试轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染、与墙面收口顺直15.00%15.00%一般普遍箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观局部箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观个别箱体横平竖直6、开启正常、标识正确、收口美观严重普遍开关功能正常局部开关功能正常个别开关功能正常地地暖暖/散散热热器器1、指认开关位置、功能演示2、分水器管排列整齐检测方法：目测、测试轻微普遍管根收口美观、无污染局部管根收口美观、无污染个别管根收口美观、无污染10.00%10.00%一般普遍散热器安装方正、分水管排列整齐局部散热器安装方正、分水管排列整齐个别散热器安装方正、分水管排列整齐严重普遍开关启闭正常局部开关启闭正常个别开关启闭正常开开关关/面面板板1、横平竖直、表面无破损、无污染2、开闭顺畅、对应无误3、并列面板无明显高低差4、与墙面收口无缝隙5、无划伤检测方法：目测、测试轻微普遍表面无污染局部表面7、无污染个别表面无污染15.00%15.00%一般普遍安装横平竖直、收口美观局部安装横平竖直、收口美观、与墙面收口无缝隙个别安装横平竖直、收口美观、无划伤严重普遍对应电路无误、无破损 局部对应电路无误、无破损 个别对应电路无误、无破损照照明明1、灯位通电试验完好2、灯带光影无“断档”3、通电试验正常4、整洁、无污染检测方法：目测、测试轻微普遍灯具无污染、收口美观局部灯具无污染、收口美观个别灯具无污染、收口美观10.00%10.00%一般普遍灯带无“断档”局部灯带无“断档”个别灯带无“断档”严重普遍通电试验正常局部通电试验正常个别通电试验正常1、横平竖直、表面无破损、无污染2、开闭顺畅、对应无误38、并列面板无明显高低差4、与墙面收口无缝隙5、无划伤插插座座1、相序测试左零右相，接地在上2、短路保护测试，对应开关标示准确3、横平竖直、表面无破损、无污染4、周边收口美观检测方法：目测、测试轻微普遍表面无污染局部表面无污染个别表面无污染15.00%15.00%一般普遍安装横平竖直、收口美观局部安装横平竖直、收口美观个别安装横平竖直、收口美观严重普遍相序测试、短路保护测试正常局部相序测试、短路保护测试正常个别相序测试、短路保护测试正常管管道道1、表面整洁、无损伤、收口平滑2、管道安装顺直、无渗水检测方法：目测轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染10.00%10.00%一般普遍安9、装顺直、收口平滑局部安装顺直、收口平滑个别安装顺直、收口平滑严重普遍无损伤、无渗水局部无损伤、无渗水个别无损伤、无渗水户户内内装装饰饰地地板板1、表面平直、整洁、无损伤2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰3、无大小头、无明显色差检测方法：目测轻微普遍表面整洁、无污染局部表面整洁、无污染个别表面整洁、无污染20.00%20.00%40.00%40.00%一般普遍行走无异响、色差控制到位局部行走无异响、色差控制到位个别行走无异响、色差控制到位严重普遍铺设牢固、无冒灰、无破损、无大小头局部铺设牢固、无冒灰、无破损、无大小头个别铺设牢固、无冒灰、无破损、无大小头涂涂料料1、目测阴阳角方正2、表面10、顺平、无色差、无污染、无破损、无裂纹检测方法：目测轻微普遍无刷痕、无污染局部无刷痕、无污染个别无刷痕、无污染20.00%20.00%一般普遍表面平整、无色差、收口美观局部表面平整、无色差、收口美观个别表面平整、无色差、收口美观严重普遍无破损、无开裂、阴阳角方正顺直局部无破损、无开裂、阴阳角方正顺直个别无破损、无开裂、阴阳角方正顺直墙墙、地地砖砖1、表面平整、顺直、无污染 2、砖面无色差、无破损、无空鼓3、勾缝饱满、色泽均匀4、接缝高低差小于0.5mm检测方法：目测、空鼓锤轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染20.00%20.00%一般普遍拼缝均匀、勾缝饱满局部拼缝均11、匀、勾缝饱满个别拼缝均匀、勾缝饱满严重普遍无破损、无空鼓、无明显高低差局部无破损、无空鼓、无明显高低差个别无破损、无空鼓、无明显高低差窗窗台台石石1、横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损2、表面无污染、收口顺直3、无划伤、无破损检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染5.00%5.00%一般普遍横平竖直、阴阳角方正、收口美观局部横平竖直、阴阳角方正、收口美观个别横平竖直、阴阳角方正、收口美观、无划伤、无破损严重普遍无破损局部无破损个别无破损门门槛槛石石1、安装顺直、收口美观、无破损、无断裂、无污 2、无划伤检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染5.00%5.00%一般普遍横平竖直12、收口美观局部横平竖直、收口美观个别横平竖直、收口美观、无划伤严重普遍无破损、无断裂局部无破损、无断裂个别无破损、无断裂地地面面石石材材1、无明显色差2、表面光洁、用手触摸无高低差检测方法：目测轻微普遍镜面处理到位、无污染局部镜面处理到位、无污染个别镜面处理到位、无污染5.00%5.00%一般普遍无明显高低差、缝隙均匀局部无明显高低差、缝隙均匀个别无明显高低差、缝隙均匀严重普遍无破损、无断裂、无明显色差局部无破损、无断裂、无明显色差个别无破损、无断裂、无明显色差墙墙纸纸1、表面平整，无气泡、破损、污染2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正3、收边收口美观4、拼缝明显检测方法：目测轻微普遍无污染局部13、无污染个别无污染5.00%5.00%一般普遍无气泡、平整局部无气泡、平整个别无气泡、平整严重普遍无破损、色差、明显接缝，收边收口美观、阴阳角方正局部无破损、色差、明显接缝，收边收口美观、阴阳角方正、拼缝明显个别无破损、色差、明显接缝，收边收口美观、阴阳角方正顶顶棚棚1、目视顺平、线条顺直2、无色差、无裂缝3、无污染、无锈斑4、刷痕明显、流坠检测方法：目测、激光扫平仪轻微普遍无色差、污染局部无色差、污染个别无色差、污染、刷痕明显、流坠10.00%10.00%一般普遍目视顺平、线条顺直局部目视顺平、线条顺直个别目视顺平、线条顺直严重普遍无明显裂缝局部无明显裂缝个别无明显裂缝踢踢脚脚线线1、表面无污14、染、无破损、无明显钉眼2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致3、阴阳转角处方正、对缝严密4、与墙地面之间不打胶检测方法：目测、阴阳角尺、塞片轻微普遍无污染局部无污染个别无污染10.00%10.00%一般普遍阴阳角方正、对缝严密、无打胶处理局部阴阳角方正、对缝严密、无打胶处理个别阴阳角方正、对缝严密、无打胶处理严重普遍整体平直、与墙地面缝隙控制均匀一致、无破损局部整体平直、与墙地面缝隙控制均匀一致、无破损个别整体平直、与墙地面缝隙控制均匀一致、无破损门门窗窗、栏栏杆杆、新新风风系系统统户户内内门门1、表面无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常3、门吸安装牢固、功能正常4、门执手无划痕、门15、缝无大小头检测方法：目测、塞尺轻微普遍无异响、无污染局部无异响、无污染个别无异响、无污染25.00%25.00%15.00%15.00%一般普遍门吸正常、门锁安装牢固局部门吸正常、门锁安装牢固个别门吸正常、门锁安装牢固严重普遍安装牢固、启闭正常、无破损局部安装牢固、启闭正常、无破损个别安装牢固、启闭正常、无破损门门套套1、表面光滑平整、线条顺直，接缝严密2、无裂缝、翘曲和损坏3、木饰面与墙面之间不打胶4、左右门套高度齐平检测方法：目测、塞尺轻微普遍无污染局部无污染个别无污染25.00%25.00%一般普遍接缝严密、无打胶处理局部接缝严密、无打胶处理个别接缝严密、无打胶处理、左右门套高度齐平严重16、普遍无翘曲、破损，与墙面缝隙顺直均匀局部无翘曲、破损，与墙面缝隙顺直均匀个别无翘曲、破损，与墙面缝隙顺直均匀铝铝合合金金/塑塑钢钢门门窗窗1、表面无污染、无明显划伤2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3、门窗四角无渗漏水迹4、门窗外泄水孔无堵塞5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染30.00%30.00%一般普遍启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直局部启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直个别启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直严重普遍无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤局部无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤个别无渗水痕17、迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤新新风风系系统统1、表面无污染、收口美观、安装牢固2、风口进气阀开闭正常检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染5.00%5.00%一般普遍风口安装方正、收口美观局部风口安装方正、收口美观个别风口安装方正、收口美观严重普遍安装牢固、进气阀启闭正常局部安装牢固、进气阀启闭正常个别安装牢固、进气阀启闭正常栏栏杆杆1、表面无污染、无明显划伤2、安装平直、牢固、无锈蚀3、安装高度符合规范要求4、无修补色差检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染、无修补色差15.00%15.00%一般普遍无划伤局部无划伤个别无划伤严重普遍安装平直、牢固、无锈蚀局部安装平18、直、牢固、无锈蚀个别安装平直、牢固、无锈蚀安安装装部部品品橱橱柜柜1、门板平整、整洁、无破损、无污染、无色差2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐3、开启关闭无异响4、柜内隔板平整、牢固5、五金件安装齐全、使用功能正常检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染15.00%15.00%10.00%10.00%一般普遍执手位置水平、对称，开启关闭无异响局部执手位置水平、对称，开启关闭无异响个别执手位置水平、对称，开启关闭无异响严重普遍柜门与柜体缝隙一致、无划伤、无破损，门板平整局部柜门与柜体缝隙一致、无划伤、无破损，门板平整个别柜门与柜体缝隙一致、无划伤、无破损，门板平整台台面面1、表面平整、19、光洁2、无破损、无污染、目测无接缝3、打胶顺平、宽窄一致4、无划伤检测方法：目测轻微普遍光洁、无污染现象局部光洁、无污染现象个别光洁、无污染现象5.00%5.00%一般普遍打胶顺直、宽窄一致，无接缝局部打胶顺直、宽窄一致，无接缝个个别别打打胶胶顺顺直直、宽宽窄窄一一致致，无无接接缝缝、无无划划伤伤严重普遍台面与墙面无大小头、无划伤、无破损局部台面与墙面无大小头、无划伤、无破损个别台面与墙面无大小头、无划伤、无破损装装修修房房60%60%60.00%60.00%水水槽槽/厨厨电电1、表面光洁、无污染、无破损2、排水正常、检测溢水口通畅检测方法：目测、试水轻微普遍光洁、无污染现象局部光洁、无污染现20、象个别光洁、无污染现象5.00%5.00%一般普遍开关操作灵活，水槽四周密封严密局部开关操作灵活，水槽四周密封严密个别开关操作灵活，水槽四周密封严密严重普遍溢水口通畅、排水正常，无渗漏、表面无划痕、无破损局部溢水口通畅、排水正常，无渗漏、表面无划痕、无破损个别溢水口通畅、排水正常，无渗漏、表面无划痕、无破损1、外观完好、安装方正2、设备送电后无异常检测方法：目测轻微普遍光洁、无污染现象局部光洁、无污染现象个别光洁、无污染现象一般普遍安装方正局部安装方正个别安装方正严重普遍油烟机送电、燃气灶点火正常、无划伤、完好局部油烟机送电、燃气灶点火正常、无划伤、完好个别油烟机送电、燃气灶点火正常、无划伤、21、完好收收纳纳1、表面光滑平整，整洁、无破损、无污染、无翘曲2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐3、柜内隔板平整、牢固4、五金件安装齐全、使用功能正常检测方法：目测轻微普遍表面光滑平整、无污染局部表面光滑平整、无污染个别表面光滑平整、无污染15.00%15.00%一般普遍柜门与柜体缝隙一致，执手对齐，开关启闭无异响局部柜门与柜体缝隙一致，执手对齐，开关启闭无异响个别柜门与柜体缝隙一致，执手对齐，开关启闭无异响严重普遍无破损，柜内隔板平整、牢固、无翘曲局部无破损，柜内隔板平整、牢固、无翘曲个别无破损，柜内隔板平整、牢固、无翘曲座座便便1、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹2、冲水顺畅、无堵塞3、22、目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽度4、收口美观检测方法：目测轻微普遍无污染、无使用痕迹局部无污染、无使用痕迹个别无污染、无使用痕迹10.00%10.00%一般1、普遍冲水顺畅、无堵塞2、普遍给水软管及螺丝无锈蚀、安装牢固、坐便器底部无渗水1、局部冲水顺畅、无堵塞2、局部给水软管及螺丝无锈蚀、安装牢固、坐便器底部无渗水1、个别冲水顺畅、无堵塞2、个别给水软管及螺丝无锈蚀、安装牢固、坐便器底部无渗水严重普遍马桶与墙面垂直、水箱与墙面平行、水箱与墙面间隙不大于两指宽度、无破损局部马桶与墙面垂直、水箱与墙面平行、水箱与墙面间隙不大于两指宽度、无破损个别马桶与墙面垂直、水箱23、与墙面平行、水箱与墙面间隙不大于两指宽度、无破损卫卫生生间间台台盆盆1、表面光洁、无污染、无破损2、水喉左热右冷、切换正常3、排水正常、检测溢水口通畅4、打胶顺平、宽窄一致检测方法：目测、试水、测试轻微普遍光洁、无污染局部光洁、无污染个别光洁、无污染10.00%10.00%一般普遍排水开关操作灵活，冷热水切换和使用正常，打胶顺平、宽窄一致局部排水开关操作灵活，冷热水切换和使用正常，打胶顺平、宽窄一致个别排水开关操作灵活、冷热水切换和使用正常，打胶顺平、宽窄一致严重普遍溢水口通畅、排水正常，无渗漏、表面无划痕、破损局部溢水口通畅、排水正常，无渗漏、表面无划痕、破损个别溢水口通畅、排水正常，无渗漏24、表面无划痕、破损卫卫生生间间台台面面1、表面平整、光洁2、无破损、无污染、目测无接缝3、打胶顺平、宽窄一致检测方法：目测轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染10.00%10.00%一般普遍打胶顺平、宽窄一致，无明显接缝局部打胶顺平、宽窄一致，无明显接缝个别打胶顺平、宽窄一致，无明显接缝严重普遍无破损、断裂局部无破损、断裂个别无破损、断裂淋淋浴浴区区1、安装牢固、玻璃有CCC标志2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致3、使用专用工具检测溢水口通畅4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常5、打开浴缸检修孔目测干净整洁检测方法：目测轻微1、普遍墙体连接处打胶严密、平整25、宽窄一致2、普遍浴缸检修口干净、整洁1、局部墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致2、局部浴缸检修口干净、整洁1、个别墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致2、个别浴缸检修口干净、整洁15.00%15.00%一般普遍排水正常、溢水口通畅局部排水正常、溢水口通畅 个别排水正常、溢水口通畅严重1、普遍淋浴屏安装牢固、玻璃有3C标志2、浴缸安装牢固、无划痕、破损1、局部淋浴屏安装牢固、玻璃有3C标志2、浴缸安装牢固、无划痕、破损1、个别淋浴屏安装牢固、玻璃有3C标志2、浴缸安装牢固、无划痕、破损龙龙头头/花花洒洒1、表面完好2、出水正常无渗漏检测方法：目测轻微普遍光洁、无污染局部光洁、无污染个别光洁、无污26、染5.00%5.00%一般1、普遍表面完好2、普遍角阀装饰盖与墙面无缝隙1、局部表面完好2、局部角阀装饰盖与墙面无缝隙1、个别表面完好2、个别角阀装饰盖与墙面无缝隙严重普遍出水正常、无渗漏局部出水正常、无渗漏个别出水正常、无渗漏安安装装部部品品10.00%10.00%排排风风扇扇/浴浴霸霸1、表面完好2、通电使用正常检测方法：目测、测试轻微普遍无污染局部无污染个别无污染5.00%5.00%一般普遍安装方正、收口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观严重普遍通电使用正常局部通电使用正常个别通电使用正常通电使用正常检测方法：目测、测试轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍安装方正、收27、口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观严重普遍通电使用正常局部通电使用正常个别通电使用正常地地漏漏1、使用专用工具检测地漏排水正常2、无跨缝设置、无杂物常检测方法：测试轻微普遍地漏光洁、无污染局部地漏光洁、无污染个别地漏光洁、无污染5.00%5.00%一般普遍地漏周边收口美观局部地漏周边收口美观个别地漏周边收口美观严重普遍地漏排水顺畅局部地漏排水顺畅个别地漏排水顺畅保保洁洁户户内内清清洁洁干净、整洁无浮灰检测方法：目测轻微10.00%10.00%10.00%10.00%一般严重普遍干净、整洁无浮灰局部干净、整洁无浮灰个别干净、整洁无浮灰四四纵纵四四横横1、客厅、主卧门窗位置两处地面28、到顶棚的实测误差不大于5mm2、客厅、主卧开间进深的实测误差不大于8mm检测方法：实测实量5.00%5.00%5.00%5.00%园园建建观观感感10%10%软软景景乔乔木木1、苗木成活2、树坑整洁3、乔木支撑标准检测方法：目测轻微树坑普遍整洁树坑局部整洁树坑个别整洁25%25%50%50%10%10%一般乔木支撑普遍符合标准乔木支撑局部符合标准乔木支撑个别符合标准严重普遍无苗木枯死、枯萎局部无苗木枯死、枯萎个别无苗木枯死、枯萎灌灌木木1、苗木成活2、灌木密度适合、无明显露土3.灌木丛内无垃圾、石块检测方法：目测轻微普遍无垃圾、无杂物局部无垃圾、无杂物个别无垃圾、无杂物35%35%一般普遍不存29、在苗木稀疏、无露土局部不存在苗木稀疏、无露土个别不存在苗木稀疏、无露土严重普遍无枯死局部无枯死个别无枯死草草坪坪1、草面无明显踩踏痕迹2、堆坡有明显凹坑或积水现象3、种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上不超过5个）检测方法：目测/挖坑检查轻微草面普遍无污染、无露土草面局部无污染、无露土草面个别无污染、无露土40%40%一般草面或基面普遍平整草面或基面局部平整草面或基面个别平整严重草坪普遍无杂草、无枯死、种植土内无垃圾草坪局部无杂草、无枯死、种植土内无垃圾草坪个别无杂草、无枯死、种植土内无垃圾硬硬景景车车行行路路面面1、行道线划线顺直，路面平30、顺、无积水、无污染2、路牙石无污染、破损检测方法：目测轻微普遍路牙石无污染局部路牙石无污染个别路牙石无污染20%20%35%35%一般行道线普遍划线顺直，路面平顺、无积水行道线局部划线顺直，路面平顺、无积水行道线个别划线顺直，路面平顺、无积水严重普遍路牙石无破损局部路牙石无破损个别路牙石无破损大大门门1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观2、表面整洁、无污染、色差、破损3、设施齐全、使用正常检测方法：目测轻微普遍设施齐全、使用正常局部设施齐全、使用正常个别设施齐全、使用正常10%10%一般普遍线条横平竖直、曲线圆滑、无污染局部线条横平竖直、曲线圆滑、无污染个别线条横平竖直、曲线圆滑、无污染严重普遍无31、色差、无破损局部无色差、无破损个别无色差、无破损铺铺装装1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀2、无积水、无破损、无污染、无泛碱3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致检测方法：目测轻微普遍表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀局部表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀个别表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀50%50%一般普遍木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致局部木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致个别木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致严重普遍无积水、无破损、无污染、无泛碱局部无积水、无破损、无污染、无泛碱个别无积水、无破损、32、无污染、无泛碱井井盖盖1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位检测方法：目测轻微井盖普遍无污染、无松动、无异响、无破损井盖局部无污染、无松动、无异响、无破损井盖个别无污染、无松动、无异响、无破损10%10%一般普遍存在周边收口到位、井盖放置平整局部存在周边收口到位、井盖放置平整个别存在周边收口到位、井盖放置平整严重普遍存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪音，与相关硬装协调）局部存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪音，与相关硬装协调）个别存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪音，与相关硬装协调）灯灯具具/消消火火栓栓1、安装牢固、横平竖直2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓应做防锈处理节检测方法33、：目测轻微普遍固定螺栓做防锈处理局部固定螺栓做防锈处理个别固定螺栓做防锈处理10%10%一般普遍底座未高出周边硬质铺装或软景局部底座未高出周边硬质铺装或软景个别底座未高出周边硬质铺装或软景严重普遍存在立杆牢固、通电正常局部存在立杆牢固、通电正常个别存在立杆牢固、通电正常软软硬硬景景交交接接处处理理软软硬硬景景交交接接处处理理1、井盖不跨软硬景2、园路侧边未有排水或分隔措施3、硬景切割面外露4、软硬景交接部位收口有细节检测方法：目测轻微普遍存在园路侧边有排水或分隔措施、硬景切割面无外露局部存在园路侧边有排水或分隔措施、硬景切割面无外露个别存在园路侧边有排水或分隔措施、硬景切割面无外露100%1034、0%15%15%一般普遍软硬景交接部位收口有细节局部软硬景交接部位收口有细节个别软硬景交接部位收口有细节严重普遍井盖不跨软硬景局部井盖不跨软硬景个别井盖不跨软硬景公公共共部部位位1 15%5%公公区区入入口口单单元元门门禁禁1、密码开启正常2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）3、无破损、划伤、收口美观检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染60%60%10%10%15%15%一般普遍安装方正、收口顺直局部安装方正、收口顺直个别安装方正、收口顺直严重普遍使用功能正常、无破损 局部使用功能正常、无破损 个别使用功能正常、无破损信信报报箱箱1、无污染、收口顺直2、无破损、无划伤3、锁具使35、用正常、安装牢固检测方法：目测轻微普遍无污染、无锈蚀局部无污染、无锈蚀个别无污染、无锈蚀40%40%一般普遍安装牢固、收口顺直局部安装牢固、收口顺直个别安装牢固、收口顺直严重普遍锁具使用正常、无破损 局部锁具使用正常、无破损 个别锁具使用正常、无破损公公区区装装饰饰大大堂堂1、干净整洁、无破损、无污染2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染20%20%40%40%一般普遍灯具开关安装横平竖直、电线无外露局部灯具开关安装横平竖直、电线无外露个别灯具开关安装横平竖直、电线无外露严重普遍灯具能正常使用、无破损局部灯具能正常使用、无破损个别灯具能正常使用、无36、破损电电梯梯厅厅1、干净整洁、无破损、无污染2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染20%20%一般普遍灯具开关安装横平竖直、电线无外露局部灯具开关安装横平竖直、电线无外露个别灯具开关安装横平竖直、电线无外露严重普遍灯具能正常使用、无破损局部灯具能正常使用、无破损个别灯具能正常使用、无破损公公共共楼楼梯梯间间1、干净整洁、无破损、无污染2、消防连廊有装修3、横平顺直、阴阳角方正、收口美观4、灯具开关安装横平竖直、电线无外露检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染5%5%一般普遍横平顺直、阴阳角方正、收口美观、灯具开关安装横平竖直、电线无外露局37、部横平顺直、阴阳角方正、收口美观、灯具开关安装横平竖直、电线无外露个别横平顺直、阴阳角方正、收口美观、灯具开关安装横平竖直、电线无外露严重普遍灯具能正常使用局部灯具能正常使用个别灯具能正常使用涂涂料料/顶顶棚棚阴阳角顺直、表面顺平、目测无色差、无污染、无破损、无开裂检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染25%25%一般普遍表面平整、阴阳角顺直、无色差局部表面平整、阴阳角顺直、无色差个别表面平整、阴阳角顺直、无色差严重普遍涂料无开裂、无破损、无大小头局部涂料无开裂、无破损、无大小头个别涂料无开裂、无破损、无大小头会会所所干净整洁、会所设备正常运转、各种饰面光滑平整、部品无损坏检测方法：38、目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染10%10%一般普遍设备正常运转、各种饰面光滑平整局部正常运转、各种饰面光滑平整个别正常运转、各种饰面光滑平整严重普遍部品无损坏局部部品无损坏个别部品无损坏墙墙、地地砖砖1、表面平整、勾缝顺直2、砖面无色差、无破损3、无空鼓（按“处”计算）4、砖缝饱满、色泽均匀检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染20%20%一般普遍砖缝均匀、勾缝饱满、无色差局部砖缝均匀、勾缝饱满、无色差个别砖缝均匀、勾缝饱满、无色差严重普遍无空鼓、无破损、无明显高低差局部无空鼓、无破损、无明显高低差个别无空鼓、无破损、无明显高低差安安装装设设施施消消防防设设施施1、消防水压正39、常2、应急疏散指示设备安装规范3、无污染、破损、收口美观检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染30%30%20%20%一般普遍安装无歪斜、收口顺直局部安装无歪斜、收口顺直 个别安装无歪斜、收口顺直严重普遍消防水压正常、灭火器材配备齐全局部消防水压正常、灭火器材配备齐全个别消防水压正常、灭火器材配备齐全水水电电管管井井1、干净整洁、无污染2、管道横平竖直规范检测方法：目测轻微普遍垃圾清理局部垃圾清理个别垃圾清理30%30%一般普遍内部无毛糙、设备整齐局部内部无毛糙、设备整齐 个别内部无毛糙、设备整齐严重普遍管道吊洞密实、桥架防火封堵到位局部管道吊洞密实、桥架防火封堵到位个别管道吊洞密实40、桥架防火封堵到位电电梯梯1、电梯设施运行正常、平稳无异响2、轿厢内无划伤、无破损、无污染3、门套饰面安装有细节4、呼叫面板安装牢固、横平竖直5、基坑查验无渗漏检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染40%40%一般普遍门套、面板收口顺直、面板安装无歪斜、运行无异响局部门套、面板收口顺直、面板安装无歪斜、运行无异响个别门套、面板收口顺直、面板安装无歪斜、运行无异响严重普遍电梯使用正常、无破损、无划伤局部电梯使用正常、无破损、无划伤个别电梯使用正常、无破损、无划伤地地下下室室1、道闸正常使用2、有指引、有标示3、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染4、灯具、管道、桥架安装排列成行5、41、车位编号及划线规范、顺直6、排水管沟顺直牢固检测方法：目测轻微普遍墙、地面无污染局部墙、地面无污染个别墙、地面无污染100%100%30%30%一般普遍管道、桥架安装整齐局部管道、桥架安装整齐个别管道、桥架安装整齐严重普遍道闸具备使用功能，指引、标识清晰，无开裂、无渗漏局部道闸具备使用功能，指引、标识清晰，无开裂、无渗漏个别道闸具备使用功能，指引、标识清晰，无开裂、无渗漏外外立立面面15%15%外外立立面面1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正2、无污染、无开裂、无色差3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁4、户外出墙孔洞及管道排列成行检测方法：目测轻微普遍无污染、阳台、窗台、空调栏42、板及构件平面横平竖直、干净整洁局部无污染、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁个别无污染、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁80%80%/15%15%一般普遍大面平整、线条顺直、阴阳角方正局部大面平整、线条顺直、阴阳角方正个别大面平整、线条顺直、阴阳角方正严重普遍无开裂、无色差局部无开裂、无色差个别无开裂、无色差屋屋面面1、出屋面管道防水收口规范2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁3、找坡排水符合要求4、无开裂、无破损检测方法：目测轻微普遍干净整洁局部干净整洁个别干净整洁20%20%一般普遍出屋面管道防水收口规范局部出屋面管道防水收口规范个别出屋面管道防水收口规范严43、重普遍无开裂、无破损局部无开裂、无破损个别无开裂、无破损装装修修房房综综合合得得分分#REF!#REF!现现场场缺缺陷陷描描述述评评估估说说明明：A A、有有下下例例情情况况之之一一者者需需整整改改后后进进行行交交付付：1 1、装装修修施施工工未未完完成成；2 2、无无空空气气质质量量检检测测报报告告；3 3、消消防防管管道道不不具具备备使使用用功功能能；4 4、电电梯梯无无专专业业机机构构出出具具的的复复检检报报告告；5 5、小小区区正正式式围围合合未未完完成成；6 6、小小区区道道路路未未完完成成；B B、北北方方入入冬冬后后室室外外软软景景已已采采用用防防冻冻措措施施保保护护情情况况下下44、，可可不不评评软软景景；降降雪雪后后可可不不评评室室外外景景观观；C C、其其他他因因不不可可预预见见或或不不可可抗抗力力导导致致不不能能进进行行正正常常评评估估的的另另行行商商议议。D D、每每个个项项目目交交付付批批次次需需提提供供项项目目总总平平图图并并圈圈出出交交付付区区域域、地地下下室室交交付付区区域域按按轴轴线线划划分分、避避免免遗遗漏漏#REF!#REF!毛坯房观感质量评估记录项项目目名名称称参参评评标标段段总总包包单单位位检检查查部部位位现现场场进进度度装装修修房房（面面积积/户户数数）评评分分说说明明评评估估说说明明：A A、有有下下例例情情况况之之一一者者需需整整改改后后进45、进行行交交付付：1 1、施施工工未未完完成成；2 2、消消防防管管道道不不具具备备使使用用功功能能；3 3、小小区区正正式式围围合合未未完完成成；6 6、小小区区道道路路未未完完成成；B B、北北方方入入冬冬后后室室外外软软景景已已采采用用防防冻冻措措施施保保护护情情况况下下，可可不不评评软软景景；降降雪雪后后可可不不评评室室外外景景观观；C C、其其他他因因不不可可预预见见或或不不可可抗抗力力导导致致不不能能进进行行正正常常评评估估的的另另行行商商议议。D D、每每个个项项目目交交付付批批次次需需提提供供项项目目总总平平图图并并圈圈出出交交付付区区域域、地地下下室室交交付付区区域域按按轴轴线46、线划划分分、避避免免遗遗漏漏评评价价部部位位验验收收要要点点检检测测测测区区/工工具具评评分分细细则则单单项项权权限限分分项项权权限限分分部部权权限限实实得得分分现现场场缺缺陷陷描描述述毛毛坯坯房房户户内内60%60%入入户户空空间间及及水水电电设设备备入入户户门门1、表面平整、无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常检测方法：目测问问题题性性质质81-10081-10061-8061-8041-6041-6021-4021-400-200-20轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染25%25%25%25%60%60%一般普47、遍门吸牢固、收口美观局部门吸牢固、收口美观个别门吸牢固、收口美观严重普遍安装牢固、无破损局部安装牢固、无破损个别安装牢固、无破损对对讲讲机机1、与监控中心对讲功能正常2、可视功能正常3、按键开锁功能正常检测方法：目测、测试轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染5%5%一般普遍安装方正局部安装方正个别安装方正严重普遍测试正常局部测试正常个别测试正常安安防防1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常2、手动报警功能测试正常检测方法：目测、测试轻微普遍无污染局部无污染个别无污染10%10%一般普遍安装方正、收口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观严重普遍布防、撤防正常、48、手报测试正常局部布防、撤防正常、手报测试正常个别布防、撤防正常、手报测试正常户户内内配配电电箱箱1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常2、开关功能正常，回路有标示，对应准确检测方法：目测、测试轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染20%20%一般普遍箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观局部箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观个别箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观严重普遍开关功能正常局部开关功能正常个别开关功能正常地地暖暖/散散热热器器1、指认开关位置、功能演示2、分水器管排列整齐检测方法：目测、测试轻微普遍管根收口美观、无污染局部管根收口美观、无污染个别49、管根收口美观、无污染10%10%一般普遍散热器安装方正、分水管排列整齐局部散热器安装方正、分水管排列整齐个别散热器安装方正、分水管排列整齐严重普遍开关启闭正常局部开关启闭正常个别开关启闭正常开开关关/面面板板1、横平竖直、表面无破损、无污染2、开闭顺畅、对应无误检测方法：目测、测试轻微普遍表面无污染局部表面无污染个别表面无污染10%10%一般普遍安装横平竖直、收口美观局部安装横平竖直、收口美观个别安装横平竖直、收口美观严重普遍对应电路无误、无破损局部对应电路无误、无破损个别对应电路无误、无破损照照明明1、灯位通电试验完好2、灯带光影无“断档”检测方法：目测、测试轻微普遍灯具无污染、收口美观局部50、灯具无污染、收口美观个别灯具无污染、收口美观10%10%一般普遍灯带无“断档”局部灯带无“断档”个别灯带无“断档”严重普遍通电试验正常局部通电试验正常个别通电试验正常插插座座1、相序测试左零右相，接地在上2、短路保护测试检测方法：目测、测试轻微普遍表面无污染局部表面无污染个别表面无污染10%10%一般普遍安装横平竖直、收口美观局部安装横平竖直、收口美观个别安装横平竖直、收口美观严重普遍相序测试、短路保护测试正常局部存在表面污染个别存在表面污染户户内内饰饰面面墙墙面面、地地面面、天天花花1、表面平整、线条顺直、阴阳角方正、无明显大小头2、无起砂现象、无空鼓/开裂、无明显接茬3、无外露钢筋头、钢丝51、网等4、无明显打凿、修补痕迹5 5、顶顶板板水水平平度度超超过过标标准准：00，10mm10mm，净净高高超超过过标标准准：-20-20，20mm20mm。6 6、墙墙体体表表面面平平整整度度超超过过标标准准：00，4mm4mm，垂垂直直度度超超过过标标准准：00，4mm4mm，开开间间/进进深深超超过过标标准准：-10-10，10mm10mm。7 7、水水泥泥砂砂浆浆地地面面表表面面平平整整度度超超过过标标准准：00，4mm4mm，细细石石混混凝凝土土地地面面表表面面平平整整度度超超过过标标准准：00，5mm5mm，地地面面水水平平度度极极差差超超过过标标准准：00，10mm10mm8 8、52、户户内内门门洞洞高高、宽宽超超过过标标准准：-10-10，10mm10mm检测方法：目测，实实测测轻微普遍表面平整、线条顺直、阴阳角方正、无明显大小头局部表面平整、线条顺直、阴阳角方正、无明显大小头个别表面平整、线条顺直、阴阳角方正、无明显大小头100%100%40%40%一般普遍无起砂现象、无空鼓/开裂、无明显接茬局部无起砂现象、无空鼓/开裂、无明显接茬个别无起砂现象、无空鼓/开裂、无明显接茬严重普遍无外露钢筋头、无外漏钢丝网、无明显打凿、无修补痕迹等局部无外露钢筋头、无外漏钢丝网、无明显打凿、无修补痕迹等个别无外露钢筋头、无外漏钢丝网、无明显打凿、无修补痕迹等门门窗窗铝铝合合金金/塑塑钢钢53、门门窗窗1、表面无污染、无明显划伤2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3、门窗四角无渗漏水迹4、门窗外泄水孔无堵塞5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直检测方法：目测、实实测测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染80%80%15%15%一般普遍启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直局部启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直个别启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直严重普遍无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤局部无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤个别无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤新新风风系系统统1、安装牢固2、风口进气阀开闭正常检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污54、染个别无污染20%20%一般普遍风口安装方正、收口美观局部风口安装方正、收口美观个别风口安装方正、收口美观严重普遍安装牢固、进气阀启闭正常局部安装牢固、进气阀启闭正常个别安装牢固、进气阀启闭正常阳阳台台/露露台台1、饰面材料交接部位线条顺直、无污染2、滴水线顺直3、栏杆安装牢固、收口美观4、地漏排水正常检测方法：目测轻微普遍滴水线顺直局部滴水线顺直个别滴水线顺直100%100%10%10%一般普遍饰面材料交接部位线条顺直、无污染;栏杆安装牢固、收口美观局部饰面材料交接部位线条顺直、无污染;栏杆安装牢固、收口美观个别饰面材料交接部位线条顺直、无污染;栏杆安装牢固、收口美观严重普遍地漏排水正常局部55、地漏排水正常个别地漏排水正常保保洁洁户户内内清清洁洁干净、整洁无浮灰检测方法：目测轻微100%100%10%10%一般严重普遍干净、整洁无浮灰局部干净、整洁无浮灰普遍干净、整洁无浮灰园园建建观观感感10%10%软软景景乔乔木木1、苗木成活2、树坑整洁3、乔木支撑标准检测方法：目测轻微树坑普遍整洁树坑局部整洁树坑个别整洁25%25%50%50%10%10%一般乔木支撑普遍符合标准乔木支撑局部符合标准乔木支撑个别符合标准严重普遍无苗木枯死、枯萎局部无苗木枯死、枯萎个别无苗木枯死、枯萎灌灌木木1、苗木成活2、灌木密度适合、无明显露土3.灌木丛内无垃圾、石块检测方法：目测轻微普遍无垃圾、无杂物局部无垃56、圾、无杂物个别无垃圾、无杂物35%35%一般普遍不存在苗木稀疏、无露土局部不存在苗木稀疏、无露土个别不存在苗木稀疏、无露土严重普遍无枯死局部无枯死个别无枯死草草坪坪1、草面无明显踩踏痕迹2、堆坡有明显凹坑或积水现象3、种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上不超过5个）检测方法：目测/挖坑检查轻微草面普遍无污染、无露土草面局部无污染、无露土草面个别无污染、无露土40%40%一般草面或基面普遍平整草面或基面局部平整草面或基面个别平整严重草坪普遍无杂草、无枯死、种植土内无垃圾草坪局部无杂草、无枯死、种植土内无垃圾草坪个别无杂草、无枯死、种植土内无垃57、圾硬硬景景车车行行路路面面1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染2、路牙石无污染、破损检测方法：目测轻微普遍路牙石无污染局部路牙石无污染个别路牙石无污染20%20%35%35%毛毛坯坯房房户户内内60%60%60%60%一般行道线普遍划线顺直，路面平顺、无积水行道线局部划线顺直，路面平顺、无积水行道线个别划线顺直，路面平顺、无积水严重普遍路牙石无破损局部路牙石无破损个别路牙石无破损大大门门1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观2、表面整洁、无污染、色差、破损3、设施齐全、使用正常检测方法：目测轻微普遍设施齐全、使用正常局部设施齐全、使用正常个别设施齐全、使用正常10%10%一般普遍线条横平竖直58、曲线圆滑、无污染局部线条横平竖直、曲线圆滑、无污染个别线条横平竖直、曲线圆滑、无污染严重普遍无色差、无破损局部无色差、无破损个别无色差、无破损铺铺装装1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀2、无积水、无破损、无污染、无泛碱3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致检测方法：目测轻微普遍表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀局部表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀个别表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀50%50%一般普遍木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致局部木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致个别木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄59、一致严重普遍无积水、无破损、无污染、无泛碱局部无积水、无破损、无污染、无泛碱个别无积水、无破损、无污染、无泛碱井井盖盖1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位检测方法：目测轻微井盖普遍无污染、无松动、无异响、无破损井盖局部无污染、无松动、无异响、无破损井盖个别无污染、无松动、无异响、无破损10%10%一般普遍存在周边收口到位、井盖放置平整局部存在周边收口到位、井盖放置平整个别存在周边收口到位、井盖放置平整严重普遍存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪音，与相关硬装协调）局部存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪音，与相关硬装协调）个别存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪音，与相关硬装协调）灯灯具具/60、消消火火栓栓1、安装牢固、横平竖直2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓应做防锈处理节检测方法：目测轻微普遍固定螺栓做防锈处理局部固定螺栓做防锈处理个别固定螺栓做防锈处理10%10%一般普遍底座未高出周边硬质铺装或软景局部底座未高出周边硬质铺装或软景个别底座未高出周边硬质铺装或软景严重普遍存在立杆牢固、通电正常局部存在立杆牢固、通电正常个别存在立杆牢固、通电正常软软硬硬景景交交接接处处理理软软硬硬景景交交接接处处理理1、井盖不跨软硬景2、园路侧边未有排水或分隔措施3、硬景切割面外露4、软硬景交接部位收口有细节检测方法：目测轻微普遍存在园路侧边有排水或分隔措施、硬景切割面无外露局部存在园路侧边61、有排水或分隔措施、硬景切割面无外露个别存在园路侧边有排水或分隔措施、硬景切割面无外露100%100%15%15%一般普遍软硬景交接部位收口有细节局部软硬景交接部位收口有细节个别软硬景交接部位收口有细节严重普遍井盖不跨软硬景局部井盖不跨软硬景个别井盖不跨软硬景公公共共部部位位15%15%公公区区入入口口单单元元门门禁禁1、密码开启正常2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）3、无破损、划伤、收口美观检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染60%60%10%10%15%15%一般普遍安装方正、收口顺直局部安装方正、收口顺直个别安装方正、收口顺直严重普遍使用功能正常、无破损局部使用功能正常、62、无破损个别使用功能正常、无破损信信报报箱箱1、无污染、收口顺直2、无破损、无划伤3、锁具使用正常、安装牢固检测方法：目测轻微普遍无污染、无锈蚀局部无污染、无锈蚀个别无污染、无锈蚀40%40%一般普遍安装牢固、收口顺直局部安装牢固、收口顺直个别安装牢固、收口顺直严重普遍锁具使用正常、无破损局部锁具使用正常、无破损个别锁具使用正常、无破损公公区区装装饰饰大大堂堂1、干净整洁、无破损、无污染2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染20%20%40%40%一般普遍灯具开关安装横平竖直、电线无外露局部灯具开关安装横平竖直、电线无外露个别灯具开关安装横平竖直、电63、线无外露严重普遍灯具能正常使用、无破损局部灯具能正常使用、无破损个别灯具能正常使用、无破损电电梯梯厅厅1、干净整洁、无破损、无污染2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染20%20%一般普遍灯具开关安装横平竖直、电线无外露局部灯具开关安装横平竖直、电线无外露个别灯具开关安装横平竖直、电线无外露严重普遍灯具能正常使用、无破损局部灯具能正常使用、无破损个别灯具能正常使用、无破损公公共共楼楼梯梯间间1、干净整洁、无破损、无污染2、消防连廊有装修3、横平顺直、阴阳角方正、收口美观4、灯具开关安装横平竖直、电线无外露检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无64、污染5%5%一般普遍横平顺直、阴阳角方正、收口美观、灯具开关安装横平竖直、电线无外露局部横平顺直、阴阳角方正、收口美观、灯具开关安装横平竖直、电线无外露个别横平顺直、阴阳角方正、收口美观、灯具开关安装横平竖直、电线无外露严重普遍灯具能正常使用局部灯具能正常使用个别灯具能正常使用涂涂料料/顶顶棚棚阴阳角顺直、表面顺平、目测无色差、无污染、无破损、无开裂检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染25%25%一般普遍表面平整、阴阳角顺直、无色差局部表面平整、阴阳角顺直、无色差个别表面平整、阴阳角顺直、无色差严重普遍涂料无开裂、无破损、无大小头局部涂料无开裂、无破损、无大小头个别涂料无开裂、无破65、损、无大小头会会所所干净整洁、会所设备正常运转、各种饰面光滑平整、部品无损坏检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染10%10%一般普遍设备正常运转、各种饰面光滑平整局部正常运转、各种饰面光滑平整个别正常运转、各种饰面光滑平整园园建建观观感感10%10%10%10%硬硬景景车车行行路路面面1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染2、路牙石无污染、破损检测方法：目测20%20%35%35%严重普遍部品无损坏局部部品无损坏个别部品无损坏墙墙、地地砖砖1、表面平整、勾缝顺直2、砖面无色差、无破损3、无空鼓（按“处”计算）4、砖缝饱满、色泽均匀检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污66、染20%20%一般普遍砖缝均匀、勾缝饱满、无色差局部砖缝均匀、勾缝饱满、无色差个别砖缝均匀、勾缝饱满、无色差严重普遍无空鼓、无破损、无明显高低差局部无空鼓、无破损、无明显高低差个别无空鼓、无破损、无明显高低差安安装装设设施施消消防防设设施施1、消防水压正常2、应急疏散指示设备安装规范3、无污染、破损、收口美观检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染30%30%20%20%一般普遍安装无歪斜、收口顺直局部安装无歪斜、收口顺直个别安装无歪斜、收口顺直严重普遍消防水压正常、灭火器材配备齐全局部消防水压正常、灭火器材配备齐全个别消防水压正常、灭火器材配备齐全水水电电管管井井1、干净整洁、无污染67、2、管道横平竖直规范检测方法：目测轻微普遍垃圾清理局部垃圾清理个别垃圾清理30%30%一般普遍内部无毛糙、设备整齐局部内部无毛糙、设备整齐个别内部无毛糙、设备整齐严重普遍管道吊洞密实、桥架防火封堵到位局部管道吊洞密实、桥架防火封堵到位个别管道吊洞密实、桥架防火封堵到位电电梯梯1、电梯设施运行正常、平稳无异响2、轿厢内无划伤、无破损、无污染3、门套饰面安装有细节4、呼叫面板安装牢固、横平竖直5、基坑查验无渗漏检测方法：目测轻微普遍无污染局部无污染个别无污染40%40%一般普遍门套、面板收口顺直、面板安装无歪斜、运行无异响局部门套、面板收口顺直、面板安装无歪斜、运行无异响个别门套、面板收口顺直、面68、板安装无歪斜、运行无异响严重普遍电梯使用正常、无破损、无划伤局部电梯使用正常、无破损、无划伤个别电梯使用正常、无破损、无划伤地地下下室室1、道闸正常使用2、有指引、有标示3、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染4、灯具、管道、桥架安装排列成行5、车位编号及划线规范、顺直6、排水管沟顺直牢固检测方法：目测轻微普遍墙、地面无污染局部墙、地面无污染个别墙、地面无污染100%100%30%30%一般普遍管道、桥架安装整齐局部管道、桥架安装整齐个别管道、桥架安装整齐严重普遍道闸具备使用功能，指引、标识清晰，无开裂、无渗漏局部道闸具备使用功能，指引、标识清晰，无开裂、无渗漏个别道闸具备使用功能，指引、69、标识清晰，无开裂、无渗漏外外立立面面15%15%外外立立面面1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正2、无污染、无开裂、无色差3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁4、户外出墙孔洞及管道排列成行检测方法：目测轻微普遍无污染、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁局部无污染、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁个别无污染、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁80%80%/15%15%一般普遍大面平整、线条顺直、阴阳角方正局部大面平整、线条顺直、阴阳角方正个别大面平整、线条顺直、阴阳角方正严重普遍无开裂、无色差局部无开裂、无色差个别无开裂、无色差屋屋面面1、出屋面管道防水收口规范2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁3、找坡排水符合要求4、无开裂、无破损检测方法：目测轻微普遍干净整洁局部干净整洁个别干净整洁20%20%一般普遍出屋面管道防水收口规范局部出屋面管道防水收口规范个别出屋面管道防水收口规范严重普遍无开裂、无破损局部无开裂、无破损个别无开裂、无破损装装修修房房综综合合得得分分#REF!#REF!