1、城城阳阳市市调调3.273.27项目名称开发商物业招商管理运营物业形态租价面积华远.好天地华远地产世邦魏理仕商场，公寓66.18青特.上豪广场青岛青特置业有限公司青岛青特上豪商业管理服务有限公司商场，公寓一楼3元/天单价总价其他费用备注￥16,947.00￥1,121,558.00物业费：12元/月/.推广费：1.5/月40年产权，还剩35年。大型知名主力店较少，过道两侧商铺面积较小。预计5.1开业。最低1.2万起价，开盘至今未涨价。每平方3万包租5年。返点8%,一次性先返前两年租一层层高5.4米，二层四层4.5米。与万利国际外观风格相似，地处商业中心。内有时代今典影城，电玩城，粥全粥到，格莱2、美KTV等大型主力店。一、二楼多为出售。现试营业，5.1日开业。城城阳阳市市调调3.273.273.14-3.163.14-3.16市市调调(商商铺铺租租金金）序号 商铺地点业态形式面积租金年租金其它1珠江路与武夷山路交界处，北200米酒吧1400.78元/天4万/年电费1元/度，水费3元/吨。2麦凯乐(长江路)商场联营，抽成。3瑞泰利群写字楼1380.81元/天4.08万/年18楼，一个半月押金，物业2.8/月，电费0.55/度。4吉祥商厦底商商铺1013元/天4.8万/年电费1.05/度，无上下水。5世纪商城底商商铺408.3元/天12万/年6井冈山路与黄浦江路交界处服装店903.35元/3、天11万/年7地一城商铺184.11元/天2.7万/年售价2.7万/，4元/月。8长江中心写字楼971.98元/天7万/年售价1.7万/，4.8元/月。9建国大厦写字楼1001.85元/天6.8万/年物业4元/月，电费0.98元/度，空调0.45元/天10 天泰阳光海岸庐山路特产店1802.28元/天15万/年2层，物业费100/月11 天泰阳光海岸庐山路，家佳源斜对面商铺20001.92元/天140万/年3层12 春秋装饰园店铺1102元/天8万/年春秋装饰园正门。13 武夷山路海都酒店后酒吧1461.13元/天6万/年2层。14 黄浦江路网点商铺1201.39元/天1.5万/3个月15 黄4、浦江路与井冈山路交界处商铺108.22元/天3万/年16 黄浦江路商铺671.6元/天3.9万/年17 北江路商铺501.64元/天3万/年18 城市桂冠写字楼1351.22元/天6万/年物业4.8元/月。业主租金为每年6.4万。19 吉祥商厦商场2.9元/天20 千禧龙酒吧酒吧21001.05元/天80.5万/年 10年递增。调查时间：2001年3月14日市调人员：谢波 郝文婷市场调查报表序号区域名称地理位置公摊类型租金价格租售情况物业其它人流量楼盘优势备注1青岛开发区唐岛湾步行街开发区漓江西路，唐岛湾滨海公园中段25%综合体/购物中心。自持、销售地下12.5元/平方/天一层4元/平方/天二5、层3.5元/平方/天已租30%地下为华联超市物业，地上为公司物业销售，一层为面积39、42平单位，二层为102、169平单位，均价27000元/平。未开业体量大、建筑风格欧式化唐岛湾商业步行街目前有两家公司同时进行招商工作，百货、超市主要在地下一层，由百货管理公司负责招商；休闲、娱乐、餐饮、酒吧等主要在地面一、二层，由另一招商公司负责招商工作，地面一层散户部分目前还没有正式起动招商，只是做电话登记，只有二层西北角咖啡厅（正在装修），别的商家都没有进场装修，所有销售部分全部售謦，3月17日计划做招商推广2地下城50%商业步行街。销售2.8万/年已租80%公司代租10元/月/平方零散商户，小吃街较6、多地处商业中心，附近有大型商场超市地下城采用代租自已管理或代租代管两种方式运行，大多商铺由业主自己管理，所以经常会看到部分商家不开店现象，商城主要销售中低档商品，定价略比世纪商城；吉祥商厦（2个店）；吉韩商场高一点，3世纪商城开发区长江中路419号佳世客对面店中店百货商场。自持、销售个人2.5万/年（全包）自持4.5万/年已租70%自持部分管理费900/年，个人1200/年每间押金1000，零散商户较少世纪商城销售部分采用自己管理方式，未销售部分管理公司自己管理两种方式经营，主要以低档配置，满足学生、打工族、低消费人群为主，部分商家经营不是很理想，要求转让商家较多。4吉祥（多元）青岛市黄岛区长7、江中路356号百货商场。自持2.9元/平方/天无物业费，电费1.3元/度商场式，较低端品牌。较多5吉祥（吉韩附近）开发区香江路(近利群长江商厦)百货商场。自持2.9元/平方/天无物业费，电费1.3元/度商场式，较低端品牌。稀少主要销售国内不太知名品牌，近期计划调整。近期要做格局调整6吉韩百货商场。自持较多开业时间较长，,货品陈列丰满，有点半批发的形式，主要销售低档商品，以中老年、老年服饰为主。调查时间：2001年3月8日 主要市调人员：谢波 郝文婷市场调查报表序号区域名称地理位置公摊类型租金价格租售情况物业其它人流量楼盘优势备注1青岛十五大街市北区延安路与明霞路交会处商业步行街。销售不返租，小8、面积售謦；100以上在售起价5万、均价5.4万。总套数511套，可售总套数：413套，已售总套数：98套；还未开业2010年11月28日开盘，乐购超市已进驻，整体销售完成1/3。2百丽、海信广场青岛市市南区高档百货商业体，租赁95%以上自己持有较多经营国际一线品牌海信、百丽广场汇集国际一线品牌、名表与化妆品，涵容国际名品、珠宝饰品、休闲高尔夫服饰、会员会所，还有几千平米的精品超市、多个独立风格各异的主题餐厅、美容SPA等。3太古百货市南区佳世客步行街北段无地下步行街，销售、出租管理费1.8元/天/租金（15、14、13、12）元/天/已预定90%以上可以返租也可自己经营销售单价10万起，无产权9、较多青岛地铁站口商业附近人流量较大，适合做投资所用。4金街市南区佳世客步行街北段地下步行街，销售、出租还未正式对外招商提供10年返租，每年返10%销售单价7万起，无产权较多青岛地铁站口与太古百货就一街之隔，两个项目没有多大差距。5城阳区时代广场正阳路与春城路交汇处（城阳区政府往东300米）商业广场、写字楼，销售、出租3.8元/天/返租3年可以返租也可自己经营产权35年，销售单价3万本年12月份可以投入使用，6鲁邦国际风情街城阳区正阳路（青啤CBD对面）欧式风格步行街还未正式对外招商可返租、可自己经营产权40年2012年才可以投入使用，宝龙城市广场城阳文阳路上，万科的北面超大商业综合体营业商家较少，空铺太多，人流量少，引进的大商家还是较多 调查时间：2001年3月9日10日 主要市调人员：谢波