1、封底：基础信息封面：包头万达广场案名、logo等城中城65万大型城市综合体扉页： 时光穿梭留下的不仅是断瓦残垣的斑斑遗痕，更有脉络清晰而璀璨饱满的历史影像（引文）：历史，正以雍容的姿态蜿蜒成一部华美乐章，当时空穿梭成笔直的信仰，我们站在山之巅峰，海之彼岸，聆听世界变化的颤音，亘古文明从埃及法老到巴比伦王朝到河姆渡原始社会，一幅幅远去的镂刻着精美诗篇的文化史诗，仿佛对现代人诉说着属于每一个时代变迁的印记。 第一章城市文明 古老文明穿越千年，流淌至今，深埋下人类从一个世纪到另一个世纪的文化宝藏。时至今日，人类文明的演变是一座座光辉炫耀城市的崛起。城市，是人类文明的聚集地，人类文化的延展地，人类进步2、的发祥地。配意象图片城市，光影陆离却也清晰明朗；城市，繁荣喧嚣却也简约静谧；城市，冰冷肃穆却也热烈澎湃，混合着城市味道的人生，在一行行散发着馨香的时光纹理中抒写着属于每一个城市人的幸福缩影与光荣梦想。配气势恢弘图片配拉德芳斯城市图片 世界城中心华灯初上，品味着城市每一寸变化万千的霓虹盛景，惊叹城市变化的速度如此之快。当古老文明在城市斑驳的光影里移动时，世界正发生前所未有的蜕变与更迭，人类正以自己的方式开创一个全新时代，正如那些代表人类文明进步的城市一袭永传。法国 拉德芳斯 世界首席城市综合体拉德芳斯 (La Dfense)位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。拉德芳斯蕴藏着法国浪漫的艺术气3、息，集合了现代化的建筑，在世界城市综合体的发展中树立了一个独特的典范。目前城区内已建成写字楼247万平方米，其中商务区215万平方米、住宅区1.56万套，拥有面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心。配洛克菲勒中心图片城市建筑在岁月与风雨的洗礼中，越发傲然挺立、坚不可摧，完美呈现给世人的是一幅幅带着悠远激扬的绮丽风景和永恒记忆。纽约 洛克菲勒中心 纽约第二市中心洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一，这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心DOWNTOWN。在夜的离乱4、里，我们寻找到阔别已久的相互依恋；在夜的梦幻里，我们珍藏着如同白昼的光芒火焰；在夜的深邃里，我们向往着永不沉沦的城市童话。配东京六本木图片东京 六本木 繁华都市不夜城作为东京数一数二的繁华街区在全国知名的六本木，20世纪70年代以后建造了迪斯科舞厅、酒吧、俱乐部等许多娱乐设施，成为了外国人、年轻人等云集的街区。此地区的很多店都营业到清晨，作为东京的夜生活场所在世界也颇具名气。近年来六本木Hills、东京中城（Midtown）、泉Garden Tower等集商务设施、商业设施、高级公寓为一体的高层建筑区相继开发，以往不夜城形象鲜明的六本木正在逐渐蜕变为东京最新的奢华之地，开始展示多面化的面孔。第5、二章 时代万达屹立在世界东方的巨龙，光辉瞩目，改革开放的浪潮使中国迎来了一个又一个阶段性胜利，光荣绽放、荣耀世界。这是一个划时代的伟大壮举，在这国泰民安、经济繁荣发展、社会稳定安乐的年代，城市的发展也在与时俱进中变革。城市综合体中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合6、实力配城市综合体鸟瞰图城市运营 国际品牌 大连万达集团开创时代变革新篇 万达集团作为城市繁荣运营商，多年来开发建设的万达城市综合体具有多种物业形态和多种商业业态，同时是一个城市的名片，具有较好的交通枢纽，往往属于区域规划中的领涨板块，能够撬动整个板块的发展，领涨周边土地价值，解决大量就业，创造税收，属于城市经济发展的发动机，同时解决了城市功能的需要。例如，为市民提供了居住、消费、娱乐的场所，为商家提供了经营、赚钱的机会，这些有力印证了万达城市综合体的超级价值，真正实现与政府共同推动城市升级、社会进步、共创财富、公益社会的目的。扉页：辉煌荣耀21年，足迹遍布33余个城市，开发建设近40座万达广场7、，开创万达地产领军运营新模式！大连万达集团成立于1988年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，资产400亿元，年销售额300亿元，年纳税20亿元。万达集团在全国四十多个城市投资项目，已在全国开业19个万达广场，6家五星级酒店，持有的收租物业面积达到300万平方米。万达集团计划到2010年，资产超过600亿元，年销售收入超过400亿元，年利润超过60亿元，年纳税超过30亿元，开业40个万达广场、16家星级酒店、70家影城600块电影银幕、25家连锁百货，持有的收租物业面积超过600万平方米，成为中国一流的企业集团。扉页：以领军人的豪迈胸怀开创事业颠峰8、；以回馈社会为信念铸就博爱人生！领导者的勋章作为城市运营商的领袖人物大连万达集团股份有限公司董事长兼总裁王健林，更是获得社会各界的高度赞誉。王健林，1954年生，中共党员，高级工程师，现任大连万达集团股份有限公司董事长兼总裁。具有很强的开拓精神和创新精神，在现代企业经营管理和房地产开发建设方面有着独到建树。王健林董事长始终把提高产品质量和服务质量作为工作核心，把科技创新作为加速企业发展的推动力。集团开发的星海人家、长春明珠先后获创新风暴全国住宅设计、精品智能化社区双项综合金奖和全国优秀社区环境综合奖。在业内率先提出三项承诺、八条信誉保证，被建设部在全国范围内推广。 在做好万达集团自身发展的同时9、，王健林董事长热心于社会公益事业十几年来，万达集团奉献于社会公益事业的投入累计达亿多元人民币，获得社会各界的高度赞誉。王健林获得过无数荣誉。被国家人事部聘为中国西部地区经济开发顾问，是云南省政府顾问，贵阳市人民政府规划建设顾问，长春市荣誉市民，大连市城市建设卓越贡献者；被建设部授予全国房地产行业精神文明建设先进工作者称号，多次被评为大连市特等劳动模范、优秀共产党员；王健林还是中国住宅产业商业首届年会轮值主席，大连市反不正当竞争协会第一届副会长。2005年1月王健林入选中国经营报和新浪网联合举办的“20年20位影响中国的本土企业家”。扉页：以文化为源，以善举为泉；以大爱为责，以大义为任 万达文化10、诚信经营诚信是市场经济的基础，也是企业经营的基本准则。万达集团成立二十年来，始终把诚信经营当作头等大事来抓。“质量是立身之本”，万达集团创业之初就狠抓房屋工程质量。万达集团1990年开发的大连民政街小区创造了全东北第一个住宅工程质量全优小区，1992年被首届“中国质量万里行”活动组委会授予当年全国唯一一块“优质住宅工程”奖牌。创新发展万达集团是一个具有创新传统的企业，创新能力是万达的核心竞争力，创新使万达实现了跨越式的发展，万达在企业内部完善了创新机制，形成了独特的创新文化。万达愿景：国际万达 百年企业万达使命：共创财富 公益社会万达精神：勤学敬业 志在必得万达核心价值观：诚信 创新自律 和谐11、经营理念：突出优势、整合资源、效益优先、现金为王人才理念：人是核心资本学习理念：万达就是学校领导理念：领导重在执行制度理念：制度就是严格沟通理念：沟通贵在坦诚服务理念：服务关注细节质量理念：质量是立身之本配企业文化活动图片大爱不言十几年来，作为城市运营商的万达集团奉献于社会公益事业的投入累计达亿多元人民币，获得社会各界的高度赞誉。公司内部形成了良好的慈善文化，公益社会的理念已渗透进每一个员工的心灵，企业内部慈善行为蔚然成风。万达在企业成长过程中做大慈善事业中国企业不应等到富有之后才去做慈善，必须在发展过程中，就承担社会责任，推动公司慈善。万达集团十几年来始终坚持“共创财富，公益社会”的企业宗旨12、，在企业发展壮大过程中，逐渐做大慈善事业,公司内部形成了良好的慈善文化。1992年，万达集团在事业刚刚起步，并不富有的时候就捐资200万元，将原为水泥覆盖的大连市人民广场改造为绿化广场。1993年，万达集团捐资2000万元兴建了大连市西岗区体育馆。万达集团十余年来累计捐助对口扶贫单位大连普兰店市俭汤乡太阳村200多万元，并且通过帮助村里建 立工程队、果树基地等措施引导村民脱贫致富。2003年4月，为防治SARS，万达集团在大连市率先捐款100万元。2005年1月，万达集团在大连市第一个向东南亚海啸灾区捐款30万元。2005年6月，万达集团带头向大连市有关部门捐款500万元，推动大连市成立了全国13、首支农民工援助基金。2005年10月，万达集团向中国光彩事业促进会捐款600万元。2005年11月，万达集团向中华红丝带基金认捐2000万元。2000年，万达捐资近5000万元建设了大连第一流的大连实验学校。配慈善活动图片中国商业地产领袖有一种行为，叫做影响。 有一种力量，叫影响力。 中国商业地产领袖万达集团，以商业地产领军人的豪迈气势推动着城市的发展与革新。作为城市运营的中坚力量，无时无刻不在带给市人一种新面孔、新气象、新思维、新体验。配品牌意境图片商业地产商业地产是万达集团的第一支柱产业。万达集团在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代14、的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产绝对领先的龙头企业。目前已开业19个万达广场，计划到2010年开业40个万达广场，持有物业总面积达到600万平方米，年租金收入超过30亿元。万达集团拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国唯一的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。万达城市综合体是企业效益和社会效益的高度统一，产生四大社会效益：一、每个城市综合体为社会新增近万个就业岗位；二、每个城市综合体每年创造上亿元税收；三、城市综合体是一站式消费场所，全方位满足群众的消费需求；四、每个城市综合体都创造一个城市新中心。万达商业规划研究院万达15、商业规划研究院是中国唯一一家专业从事城市综合体、大型商业中心和五星级酒店规划、设计的机构，汇集了全国商业中心、五星级酒店设计各专业的一流人才，是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。万达商业规划研究院作为万达商业地产链条的核心环节，担负着万达集团所有开发项目的方案设计、初步设计以及各阶段设计管理业务，并全程参与产品定位、成本控制、技术支持等工作，每年承担的设计任务超过500万平方米。万达商业管理公司万达商业管理公司是全国目前唯一一家大型商业连锁管理企业，管理范围覆盖全国所有的万达广场，管理面积达到300万平方米，创造了连续多年租金收缴率超过98的行业纪录。万达商业管理公司具备商业规划、招商统筹16、营运策划及营销推广的强大优势和整合能力，以领先国内的商业运营模式，成为万达集团的核心竞争优势和全国知名的商业管理品牌。一流的商业人才团队万达商业管理公司拥有一支超过5000人的专业团队，培养和引进了百货、零售、金融、规划、机电等行业的一流专业人才。强大的品牌招商优势万达商业管理公司与一大批国际和国内顶尖的品牌商家建立了战略联盟关系，目前已签约的商户超过5000家。科学的运营模式万达商业管理公司是目前国内首家同时导入ISO9001质量管理体系标准。OHSAS18001职业健康安全管理体系标准的“三标一体化”企业。统一招商管理、统一经营布局、统一形象管理、统一营运规范、统一营销策划、统一客服保障17、统一物业管理，为消费者营造了时尚、舒适、安全的购物休闲环境，满足消费和体验需求；为商家提供良好经营条件和满意服务，持续提升盈利水平；为产权人获得持续增长的回报，实现资产保值增值。专业的设备管理能力万达商业管理公司拥有一支专业化的机电设备管理团队，具有丰富的机电设备管理经验，在节能降耗、设备设施维护保养、资产保值增值、安全系统管理方面走在了全国前列。配万达商业繁盛图片五星级酒店耀世呈现产业多元化发展，是万达品牌逐渐走向成熟的标志。怎样把每项产业做到星级标准，是万达人的理想和目标，万达集团五星级酒店的诞生给每一位万达业主带来惊喜的同时，更多的则是赞叹。配五星级酒店图片高级酒店是万达集团的支柱产业18、之一。万达集团拥有中国唯一的专业酒店投资建设。建设团队万达酒店建设有限公司，能够独立完成五星级酒点的投资、设计和建设，并与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦等一批世界顶级酒店管理集团建立合作关系。目前已开业6家五星级酒店，到2010年，万达集团开业的五星级酒店将达到16家，成为中国领先的酒店建设集团。文化产业锦绣绽放文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之一。万达集团连续多年成为在全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地、影视制作、电影院线在内的完整影视文化产业链。万达电影院线万达电影院线是中国排名第一的院线，拥有直属影城38家，300块银幕，2008年占有全国15的票房份额。万达院线的19、目标是到2010年建成70家以上的多厅影城，银幕总数超过600块，占有全国25的市场份额，到2015年将超过1200块银幕，占据全国50左右的市场份额，成为全球排名前五的院线。影视基地万达集团全资兴建的大连金石国际文化产业基地位于大连金石滩国家旅游度假区，规划占地面积3000亩，总建筑面积50万平方米，总投资35亿元。影视制作基地包括景观区、摄影区、后期制作工厂、服装道具工厂、交易中心和影视会议中心。计划2010年开业，将建成为世界一流的影视制作基地。电影制作万达集团成立了影视制作公司，宗旨是制作主题健康和积极向上的优秀影片，为社会和谐和精神文明建设做贡献。配万达文化产业图片万千百货演绎时尚潮20、流在这里，放慢脚步，时间以静止的状态前行，橱窗里琳琅满目的诱惑，试探你对色彩的触觉。在这里，品味优雅，品位时尚，一切新鲜的、精彩的、充满甜美味道的纷踏而至。配万千百货图片万千百货是万达集团的新兴支柱产业之一，专营中高档时尚百货，目前已开业4家。万千百货计划到2010年，在中国内地开业25家店，年营业额达到100亿元；到2015年，开业100家店，年营业额达到500亿元，成为中国一流的百货集团。第三章城心地标 配万达广场夜景图每一座万达广场，每一个城市中心每一座万达广场，每一个城市中心。万达集团迄今为止兴建及在建万达广场近40座，万达广场影响着每座城市的发展，推动城市的格局变化，每座城市正经历着21、由万达广场带来的城市变革运动。配北京万达广场图片北京CBD万达广场 城中心之重心北京万达广场项目处于东长安街CBD核心区，国贸中心东300米。西北为已经落成的CCTV大厦，南侧正对BTV，北靠阳光100，东临金地国际花园等知名房地产项目，不但处于CBD国贸商圈的中央位置，并与周边各大知名项目共同形成了一个优越的国际化、现代化商务区。配上海万达广场图片上海五角场万达广场 世界级城地标上海五角场万达广场是万达集团城市综合体的代表作，也是上海最具代表性的商业中心之一。上海五角场万达广场获得世界不动产领域的最高荣誉，说明万达广场不仅在中国居于领先地位，也成为世界一流。配宁波万达广场图片宁波万达广场 唯22、一核心领地宁波万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路，由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。 配成都万达广场图片成都万达广场 城市从此一心成都万达广场位于成都锦江区，是最新的城市商业副中心。用万达人的话来讲，在人们认为万达疏离成都的这两年里实际上是完成了从一个大型实力型企业向行业领袖级企业的转变，是万达广场创造了成都城市中心。配苏州万达广场图片苏州万达广场 区位价值耀现苏州万达广场总建筑面积近45万平方米，配置国际连锁超市、大型百货、数码城、万达国际院线、量贩式KTV、电玩城、健身23、中心、主题餐饮八大商业业态。应有尽有的物业形态，让居住者在此尽享万达所带来的完美生活，彰显城中心炫耀非凡。 此外南京新街口万达广场、青岛CBD万达广场、济南泉城路万达广场、南宁万达广场、武汉万达广场、南昌万达广场、长沙万达广场、哈尔滨中央大街万达广场等等，无一不是每座城市的市中心。第四章包头聚变巅峰之上俯瞰城市百年巨变，亲历鉴证每座城市时代变迁，以领袖气势铸就城市核心！绝对中心 绝对价值 包头万达广场万达钜献万达集团以高品质的产品和高标准的物业管理为保障，打造在包头乃至整个西北地区不可复制的达到国际标准的大型城市综合体。包头万达广场规划建筑面积为65万平米集高档住宅、公寓、写字楼、特色步行街、大型商业等业态于一体的大型城市综合体。万达集团选址包头市青山区与昆区临界点的银河广场板块。此地块是包头市市政府所在地，为包头商务、政务核心区，地理位置优越，交通枢纽纵横交织，本就是包头市最具升值潜力的核心地段，包头万达广场，绝对中心，绝对价值。