1、招商引进糖果KTV项目目 录21.项目建设背景32.拟定引进项目及项目介绍32.1糖果KTV俱乐部品牌32.1.1引进项目由来42.1.2意义用途特点42.2项目提出依据42.2.1行业规划42.2.2提出理由52.2.3项目可行性53.引进内容及规模53.1 引进内容及规模54.糖果KTV总投资情况55.糖果KTV入驻的前期工作65.1工程进度控制及验收65.2租金及年限65.3物流指引65.4物业对接66.招商方式77.糖果KTV联系信息7 1. 项目建设背景东苑国际商业广场位于冷水江最繁华的锑都中路和新城路交汇处，项目由广东赛能集团和湖南鑫海地产两大实力企业合力投资打造，并由湖南东苑置业2、有限公司投资3亿元重金全程开发。土地和面积：项目总用地面积8244.6平米，建筑占地面积4653.75平米，总建筑面积为78779平米，建筑密度56.45%，容积率7.9，住宅总户数161户，酒店式公寓户数110户，宾馆房间212户，停车位201个，建筑土地使用年限均为五十年，属框架结构/框架剪力墙结构，由重庆大恒建筑设计有限公司建筑设计。本项目由五层商业裙楼和二栋塔楼组成。其中一栋塔楼为三十层的高档住宅，另一栋塔楼为二十八层星级酒店和酒店式公寓。项目集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、星级宾馆于一体，倾力打造冷水江首席最高档次最大规模，最具影响力的CBD城市综合体。2. 拟定引进项目及项目介绍东3、苑国际商业广场定位于集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、星级宾馆于一体，拟定引进糖果KTV俱乐部 （）。糖果KTV俱乐部简介: 糖果是一种生活方式，以前卫与创意打造一间时尚KTV的店家。有不同容量的多种房型，每个房间都有上网电脑，满足人们的不同选择；歌库曲目齐全，有中外传统经典和时尚新歌两万多首；用餐时段更可享受超值菜品。是众多时尚人物、明星和商界人士K歌的首选场所。2.1 糖果KTV俱乐部品牌被誉为“一种生活方式”、“先锋音乐的倡导者”、“与欧洲时尚同步”的娱乐品牌，糖果用短短3个月时间打造出了京城唯一堪称“前卫、创意、活力Energy”的KTV新玩场糖果工体旗舰店。京城各大中英文媒体一致欢呼：4、“糖果再次让我们的娱乐生活充满年轻、前卫、创意与活力！2.1.1 引进项目由来东苑国际商业广场定位于集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、星级宾馆于一体，届时一定有商务休闲配套设置，而糖果KTV倡导的一种生活方式，符合我们定位的购物休闲娱乐，为商务人士提供休闲场所。 糖果KTV倡导“娱乐是生活的终极目标”而闻名的时尚俱乐部品牌 糖果KTV是糖果KTV是24小时服务的量贩式KTV。 糖果KTV糖果KTV引进先进的国际流行娱乐业管理模式，以自助方式经营。 糖果KTV以前卫与创意打造一间时尚KTV。 糖果俱乐部下设：KTV、迪厅、自助餐、会所、和录音棚。2.1.2 市场前景糖果KTV俱乐部是京城著名集视、5、听、唱、餐饮于一体的休闲娱乐场所，它彻底改变了娱乐场所在大众心中的印象，为大众提供了一个“安全、健康、欢乐、时尚”的消费空间。在这里消费，人们不仅可以缓解自身的压力，还可以在享受欢唱优美旋律的同时，品尝美味的餐品。配合东苑国际定位,势必增强CBD城市综合体4F欢乐生活馆，使之实至名归。屈臣氏吸引18-50岁女性，糖果KTV正好也满足该年龄段女性娱乐需求。2.1.3 意义用途特点2004年的6月1日，“糖果”作为“一种生活方式”出现在我们面前。1、糖果KTV装饰新颖，风格独特，既有古典雅致之香色，又有现代雍荣之华贵。2、糖果KTV包房的卡拉OK采用顶级音响，高性能电脑点歌，零时间等待，超大型原人6、原唱曲库，DVD音视效果，使您唱歌、学歌、听歌轻松自如，享受无限。 3、糖果KTV装修设计中大厅有偌大的枯黄色吧台，渗透出温暖的光线十分招人注意。4、糖果KTV秉承时尚、年轻、健康、平价的消费理念，为青年、学生、工商团体、商务人士和家庭聚会打造了健康、时尚、休闲的娱乐新空间。5、糖果KTV 很多城市中装修设计各异。1.1.11.1.11.1.21.2.2.12.1.12.1.22.2 项目提出依据1.2.2.12.22.2.1 行业规划东苑国际商业广场项目集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、星级宾馆于一体，倾力打造冷水江首席最高档次最大规模，最具影响力的CBD城市综合体。其中业态分布为：富1F：女7、性主题商城；1F为高档百货、2-3F为沃尔玛生活超市，其中2F沃尔玛周边为IT数码和休闲美食，3F周边为中西餐厅；4F为KTV、动漫SPA等生活馆；5F为维也纳皇冠四星级酒店配套设施。招商引入糖果KTV正好切合并满足4F欢乐生活馆业态定位。2.2.12.2.2 提出理由作为娄底和冷水江两地共建东苑国际商业广场项目，4F定位为KTV、动漫SPA等欢乐生活馆，加上糖果KTV“安全、健康、欢乐、时尚”的消费空间，配套其他楼层业态分布，丰富东苑国际商业广场商业布局。糖果KTV秉承时尚、年轻、健康、平价的消费理念，为青年、学生、工商团体、商务人士和家庭聚会打造了健康、时尚、休闲的娱乐新空间。并提倡并倡导8、一种生活娱乐、商务休闲、时尚前卫的生活方式，是朋友聚会、商务洽淡、举家娱乐的绝佳境地。吃吃零食，唱唱情歌，糖果KTV成就你的惬意生活！作为KTV连锁，进入二三线城市，是目前趋势，加上我们4F业态布局，建筑面积等，完全满足KTV休闲娱乐空间。2.2.3 项目可行性 项目建设规模及内容项目建设顺利，可采取整租方式，整个4F空间毛坯房出租或者我们依照工程建设要求，装修后提供出租场地。3. 引进内容及规模3.1 引进内容及规模结合冷江市场娱乐消费，加上糖果富丽堂皇、档次品味独特，吸引不容阶层消费群体。进而提升东苑国际商业广场档次和人气。外加糖果俱乐部自身会员活动，吸引更多眼光关注。糖果KTV装饰新颖，9、风格独特，既有古典雅致之香色，又有现代雍荣之华贵。吸引群体消费。糖果KTV包房的卡拉OK采用顶级音响，高性能电脑点歌，零时间等待，超大型原人原唱曲库，DVD音视效果，使您唱歌、学歌、听歌轻松自如，享受无限。 糖果俱乐部下设：KTV如果加上自助餐的话预计面积在3500左右。4. 糖果KTV总投资情况糖果俱乐部下设：KTV、迪厅、自助餐、会所、和录音棚。KTV场所分很多中，装修风格也有很多中，很多城市中糖果KTV装修设计比较富有卡通色彩，装饰新颖，风格独特，既有古典雅致之香色，又有现代雍荣之华贵。具体投资视装修程度定。5. 糖果KTV入驻的前期工作5.1 工程进度控制及验收1、 甲方保证确实拥有房10、产的所有权及其国有土地使用权2、 甲方提供相应有效的法律证明文件于合同后，保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用，甲方应依乙方之需要在【】年【】月【】日（下称“备件日”）之前提供一切为申请商业使用证照之必要文件，如房产证、消防验收合格意见书等（以当地政府部门要求为准）。如在备件日之前无法提供的，乙方有权选择：（A）不接收场地，延迟至甲方提供全部必要文件后5个工作日内接场；或（B）接收场地，但乙方有权延迟至获得营业执照、乙方商店的消防安全检查合格证等开业所需的一切证照后开业，取得前述证照前乙方不须交纳租金和物业管理费。自备件日起，甲方需按1500元/天的标准向乙方支付违约金，直至提供全部必要文11、件为止。如果在【】年【】月【】日之前甲方仍未能提供全部必要文件的，乙方可以提前终止本合同，违约金支付至合同终止日，甲方还应赔偿乙方的损失。5.2 租金及年限1、合同所订租赁期限（以下简称“租期”）为8(捌)年,自计租日起计算满8(捌)年止。2、纯营业额抽成，抽成比例根据年营业额分档： 乙方按商店营业额的百分比抽成向甲方支付租金，具体的计算标准分为两档：第一档：乙方商店的年营业额803万元，按6%抽成；第二档：乙方商店的年营业额 803万元，按7%抽成。本条中“年”是指公历年，如果按本款计算租金的实际租赁日不足365天（闰年为366天）的，则根据前述的实际租赁日按比例折算“确定该公历年租金计算标12、准的分界点” 。合同期满，在同等条件下乙方有优先续约权，但应于期满前三个月提出书面申请，续约条件双方商议决定。5.3 物流指引乙方享有绝对的按其经营范围独自使用场地的权利，甲方保证在乙方租赁范围以外2.5米内不能设立对乙方店招有所阻碍的任何物件，3米内不能设立高于1米的柜台以保证乙方的店招可见度。如甲方违反上述保证，并在乙方给予书面通知后24小时甲方仍不改正的，乙方有权停止支付租金直至甲方纠正上述违约行为，同时甲方须向乙方支付违约金人民币1500元/天，甲方须保证提供乙方为经营目的有必要的上货通道和理货空间，同时甲方保证为乙方经营需要的进货通道随时保持通畅。5.4 物业对接1、 甲方负责支付因13、土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、城镇土地使用税等。2、甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，因报批产生的相关费用由乙方承担。3、甲方为乙方免费提供指定的地点放置废物和垃圾。4、甲方将在本合同期限内在场地自费提供基本设施，包括配电设备、电源、中央空调、消防设备等。5、甲方为乙方提供已开通的4部直线电话及一条网络线，合同期间电话使用权归乙方所有，终止合同后移交至甲方，所产生的电话费由乙方自行承担。6、甲方必须提供完善及完好的消防固定设施（如：消火栓、水喷淋、烟感报警器及强排烟设施）。6. 招商方式通过网络方式，寻找与东苑国际商业广场相符合的糖果KTV，电话联系确定是否入驻东苑国际商业广场。糖果KTV租赁场地形式入驻。7. 糖果KTV联系信息糖果俱乐部 -工体店 电话：010 - 6428 2288地址：工体西路6号B1层网址：