1、上海南京东路201号楼改造项目方案报批文本2015.08.26CONTENT目录 PERSPECTIVE 效果图 DESIGNANALYSIS 设计分析 TECHNICALPART 技术图纸及说明 THESHANGHAIL1 URBAN LOBBYfireplace option 2THESHANGHAIL1 GRAND LOBBYperspectiveL1 GRAND LOBBYperspectiveTHESHANGHAIL1 GRAND LOBBYperspectiveSITE ANALYSIS 区位分析SITE ANALYSIS 区位分析THE BUND 外滩风貌区EAST NANJIN2、G Rd.南京东路界面HOTELS AROUND 周边酒店IJ南京东路视向基地范围主要视觉影响范围视觉影响范围主要街景影响范围BDHIJ南京东路九江路汉口路天津路福州路九江路汉口路四川中路ABCDDEGHIACFJHIJ河南中路视向EFG江西中路视向PRESENT SITUATION 201#现状VIEW ANALYSIS 景观分析黄浦江RENOVATION 功能更新客房 X 15设备及后勤大堂泳池副总统套房总统套房餐饮Food and beverage 餐饮LEGEND 图例presidential suite 总统套房Vice presidential suite 副总统套房 guest 3、rooms 客房gym 健身房swimming pool 游泳池lobby 大堂Equipment and BOH 设备及后勤Equipment and BOH 设备及后勤Office block 办公preserved building 保留建筑屋顶酒吧original原状原 201 大楼和 181 大楼皆为办公保留 181 号历史建筑保留 181 号历史建筑健身房181#201#LUNENG SHANGHAI NANJING ROAD TOWER RE-DEVELOPMENT/brief analysis-existing tower1989-OFFICE-125.5M-25F ABOVE4、 GROUND-23.000M2/设计分析现状塔楼/brief analysis-existing tower1989-OFFICE-125.5M-25F ABOVE GROUND-23.000M2/设计分析现状塔楼/brief analysis-existing tower1989-OFFICE-125.5M-25F ABOVE GROUND-23.000M2/设计分析现状塔楼1.有切角的平面3.独特的屋顶4.装饰艺术建筑2.三角窗RESERVED ELEMENTS 规划建议的保留元素1、色彩2、三角窗4、微波塔3、斜坡屋顶LEGEND 图例LIFTS ISSUE 电梯改造LIFTS IN 5、PLAN 电梯平面布置23FST-02ST-02ST-01ST-01RF核心筒内部的四部客梯均可直达所有客房层和餐饮层及屋顶酒吧。服务梯SL-1可服务所有楼层；服务梯SL-2可服务所有客房层和23-24F餐饮层，不到达屋顶酒吧层。服务梯与ST-02的结合使用可形成良好的洁污分流。服务梯SL-1服务梯SL-2客梯24F餐厅层23F餐厅层22F总统套房20F客房层19F客房层18F客房层17F客房层16F客房层15F客房层14F客房层13F客房层21F副总统套房RF屋顶层客房区餐饮区 四部客梯均可直达所有客房层、餐饮层和屋顶酒吧。两台服务梯可到达23F、24F餐厅层，其中SL-1可直达屋顶酒吧。L6、IFTS ISSUE 电梯改造LIFT STOP 电梯停层SL-1SL-2NOTHWEST CORECURRENT DESIGN现方案CENTRAL COREGL-1RL-1GL-2GL-3客梯服务梯SL-1服务梯SL-2LEGEND 图例LIFTS ISSUE 电梯改造LIFT STOP TABLET 电梯停层表楼层功能原层高绝对标高调整层高绝对标高GL-1GL-2GL-3RL-1SL-1SL-2BL-1FL-12电梯性质 客梯客梯消防梯客梯货梯货梯裙房餐饮裙房餐饮有机房有机房有机房有机房有机房有机房无机房无机房微波塔顶127.88MT03MT02四台群控MT02MT01RF屋顶酒吧层1027、.9224F3 699 3224F3.699.3223F餐厅层3.695.7222F总统套层4.691.1221F副总统套层6 284 9221F副总统套层6.284.9220F客房4.680.3219F客房4.675.7218F客房4 671 1218F客房4.671.1217F客房4.666.5216F客房4.661.9215F客房3 658 3215F客房3.658.3214F客房3.654.7213F客房3.651.1212F客房3 647 5212F客房3.647.5211F客房3.643.9210F客房3.640.329F客房3.636.729F客房3.636.728F客房3.638、3.127F客房3.629.526F健身、客房3.625.926F健身、客房3.625.925F后勤3.622.324F后勤、泳池3.618.723F后勤4.414.32后勤2F后勤4.49.929.921F大堂3.66.32B1M2.633.696.73.22B12.970.722.50.720.00取3.22（建筑完成面），结构完成面3.12181的0.00为3.21（建筑完成面），结构完成面3.16，需确认（与章明）加上室内外高差之后应满足屋顶大楼板到室外地坪小于100M除了大堂和电梯厅，其他部分仍保留3.69绝对标高。ORIGINAL原始体量ORIGINAL原始体量CURRENT DE9、SIGN现方案CURRENT DESIGN现方案西北立面NW ELEVATION100505100777553708700870041004100东北立面NE ELEVATIONLIFTS MASSING 电梯体量凸出ADDITIONAL MASSING 增加的体量ORIGINAL原始体量CURRENT DESIGN现方案老虎窗作为原建筑的立面元素得以保留，且与东北立面上的老虎窗保持在同一水平位置上。中心与突出体量对齐。LIFTS MASSING 电梯体量凸出ADDITIONAL MASSING 增加的体量原建筑 ORIGINAL现方案 CURRENT DESIGNMASSING COMPAR10、ISION 体量对比MASSING RENOVATION 突出体量改造OPTION A 方案 AOPTION AMASSING RENOVATION 突出体量改造OPTION B方案 BOPTION BMASSING RENOVATION 突出体量改造OPTION C方案 COPTION C MASSING RENOVATION 突出体量改造COMPARISION 三方案比较方案 AOPTION A方案 BOPTION B方案 COPTION CMASSING RENOVATION 突出体量改造LOGO AD OPTION 增加顶部LOGO方案方案 ALOGO 样式 2OPTION A方案 A11、LOGO 样式 1OPTION A方案 BLOGO 样式 2OPTION B方案 BLOGO 样式 1OPTION B方案 CLOGO 样式 2OPTION C方案 CLOGO 样式 1OPTION CORIGINAL 原建筑坡屋面不开窗。CURRENT DESIGN 现方案为达到使用功能和景观上的要求，现方案在坡屋面上开窗，并借鉴同层其他立面上的开窗形式，形成一致性。SLOPED ROOF DESIGN 顶部开窗WINDOWS STYLE 开窗形式屋顶酒吧餐厅餐厅办公办公总统套房机房坡顶开窗策略：借鉴坡屋顶同层的开窗形式，使体系保持一致性和连贯性。借鉴坡屋顶同层的开窗形式SLOPED ROO12、F DESIGN 顶部开窗WINDOWS STYLE 开窗形式REMOVATION OF MICROWAVE TOWER 微波塔改造微波塔原状微波塔改造方案加建部分RENOVATION OF MICROWAVE TOWER 微波塔改造LOGO AT TOP 顶部LOGOFROM BUND 从外滩方向看LOGO AT TOP 顶部LOGOFROM LUJIAZUI 从陆家嘴方向看LOGO AT TOP 顶部LOGOFROM EAST NANJING ROAD 从南京东路方向看LOGO AT TOP 顶部LOGO 2 FROM BUND 从外滩方向看LOGO AT TOP 顶部LOGO 2FROM13、 LUJIAZUI 从陆家嘴方向看LOGO AT TOP 顶部LOGO 2FROM EAST NANJING ROAD 从南京东路方向看RENOVATION 改造分析现状本方案需改造的楼层改造后楼层室内 0.00 标高位置室内 0.00 标高位置原体量改造后的体量原 B1 夹层下调 230mm作为酒店入口大堂21 夹层21 夹层整体取消，添加局部机电夹层多功能厅看台的挑空空间原挑空空间改造为酒店设备及后勤空间取消原一层楼板，将原 B1夹层楼板下调 230mm 作为本设计的一层(0.000)。原一层楼板角部房间内退微波塔切角原突出楼梯体量微波塔切角补齐改造后的突出楼梯体量角部房间出挑改造后的区域14、B1 夹层B1MF-2.990(+3.450)1F 0.000(+6.440)21MF81.880(+88.240)21MF85.300(+88.520)1F 0.000（+3.220）酒店主入口181 号楼南 京 东 路江西中路员工入口公共部分入口主要外部车行流线 MAIN OUTER TRAFFIC主要外部人行流线 MAIN PEDESTRIAN ROUTE员工流线 STAFF ROUTE酒店主入口 STAFF ROUTE公共部分入口 HOTEL ENTRYCLUB 入口 CLUB ENTRY 员工入口 STAFF ENTRYCLUB 入口TRAFFIC ANALYSIS 交通分析酒店主入15、口LEGEND 图例消防登高面 ELEVATING PLATFORM15M X 15M5M10M消防登高场地兼回车场地 ELEVATING PLATFORM消防登高场地 HARDSTANDINGEVA ANALYSIS 消防分析181 号楼南京东路南京东路LEGEND 图例 PARKING 停车位消防登高场地LEGEND 图例停车位自行车停放处SOLAR ANALYSIS 日照分析INDEX 经济技术指标/KEYS 分层客房统计表LEVELTypical Room suite VP PS6F77F108F109F1010F1011F1012F1013F1014F1015F8116F6217F616、218F6219F6220F6221F51122F301TOTAL147KEYS指标1951.6122336.08地上建筑面积21296.50地下建筑面积1039.5821296.5010.911737.0089.00%100m（大屋面）/124.96m（微波塔顶）建筑地上24/27层数地下1147间项目用地面积（红线内）总建筑面积其中计入容积率建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度建筑高度（保持原状）合计客房数主要经济技术指标表楼层功能单位original测绘图现方案备注1F共享大堂、大堂、商店、设备1242.101656.00原测绘图1-3层重新划分为两层，原面积以测绘图为准。1MF暖通设备夹17、层1306.5094.00暖通设备供大堂使用，人孔检修。2F餐饮后勤区1229.401201.003F员工后勤区1095.901389.604F泳池、后勤区、设备863.101087.505F后勤区593.30958.306F健身房、标准客房730.60802.107F标准客房730.60742.80201号楼分层面积表8F标准客房730.60743.009F标准客房730.60743.0010F标准客房738.20751.0011F标准客房745.80758.0012F标准客房756.00768.2013F标准客房758.50770.7014F标准客房763.60775.8015F标准客房718、66.10778.3016F标准客房+套房779.40779.0017F标准客房+套房779.40779.0018F标准客房+套房779.40779.0018F标准客房+套房779.40779.0019F标准客房+套房779.40779.0020F标准客房+套房779.40779.0021F副总统套+标准客房+套房871.80870.8021MF暖通设备夹层375.50149.00客房层设备夹层22F总统套+标准客房749.20720.1023F特色餐厅596.00607.2024F特色餐厅482.00505.80RF屋顶景观酒吧104.00239.00服务电梯凸出部分计算两层面积（上层为电梯机房），核心筒部分计入一层。电梯机房90.30上部一层电梯机房总计20856.4021096.50原建筑面积以产证为准产证面积微波塔20968 67产证面积与产证差值0.00127.8320968.67