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上传人：ven****re 编号：85066 2021-04-07 64页 931KB

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1、昆泰昆泰国际国际自行车商城自行车商城推广方案推广方案天津天津王揅王揅一、天津商业地产市场分析商业地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段，优胜劣汰成为天津商业地产市场新法则大型化、集约化开发的项目成为市场竞争的热点 “设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对项目的前期规划和设计更加重视 1 1、天津商业地产市场天津商业地产市场 2 2、商业地产已经进入品牌竞争时代、商业地产已经进入品牌竞争时代品牌竞争的核心主要是产品竞争企业更注重对品牌的培养与利用。在建立品牌的同时，一些大型发展商同时也注意练好内功，加强项目本身的质素，通过强有力的产品来支持品牌2、的树立、争取投资者投资者除了对项目的价格之外，对项目本身的质素也相当重视 3 3、竞争手段趋向全方位和多元化、竞争手段趋向全方位和多元化市场竞争在城市周边区域展开激战，如东丽区大型项目具有综合素质优势，中小型盘以个性化或特色需求也在市场占据一席之地竞争手段从常规的手段到新兴方式层出不穷 4 4、消费市场日趋理性和个性化、消费市场日趋理性和个性化近年经济发展放缓，居民收入（包括预期未来收入）下降，实惠性消费心理占据主导地位投资者经过长期的广告侵蚀，偶然性，冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强各种不同类型的投资者对项目的选择都有自己的标准和喜好 5 5、20072007年天津3、商业地产市场展望年天津商业地产市场展望市场进一步扩展，投资经营者开始从持币待购阶段转入入市选购阶段集约化、大型化项目仍然是市场竞争的热点，并且逐渐成为市场的主流针对消费群体的市场细分趋势日益明朗，以满足不同类型消费需求的消费群体项目本身的产品特点吸引力对于日益理性且追求个性化需求的投资者来说是否足够？问问题题二、项目竞争对手分析 1 1、竞争对手确定原则、竞争对手确定原则可比性：可比性：该建筑内外部特点及推广策略、消费群体等具可比的方面相近性：相近性：在项目的软硬环境如建筑面积，价格比，区域、地段等方面有相似性差异性：差异性：对手在推广过程中的差异营销及效果可操作性：可操作性：运用策略的有效性与可操作性原则老北方商城、新北方商城、金温商城、 2 2、竞争对手、竞争对手面积区间面积区间 2020- -100100 建筑形式：一层建筑形式：一层数量数量

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