1、昆泰昆泰 国际国际自行车商城自行车商城 推广方案推广方案 天津天津 王揅王揅 一、天津商业地产市场分析 商业地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌 竞争阶段，优胜劣汰成为天津商业地产市场新法则 大型化、集约化开发的项目成为市场竞争的热点 “设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发， 对项目的前期规划和设计更加重视 1 1、 天津商业地产市场天津商业地产市场 2 2、商业地产已经进入品牌竞争时代、商业地产已经进入品牌竞争时代 品牌竞争的核心主要是产品竞争 企业更注重对品牌的培养与利用。 在建立品牌的同时，一些大型发展商同时也注意练好内功，加强 项目本身的质素，通过强有力的产品来支持品牌
2、的树立、争取投 资者 投资者除了对项目的价格之外，对项目本身的质素也相当重视 3 3、竞争手段趋向全方位和多元化、竞争手段趋向全方位和多元化 市场竞争在城市周边区域展开激战，如东丽区 大型项目具有综合素质优势，中小型盘以个性化或特色需求 也在市场占据一席之地 竞争手段从常规的手段到新兴方式层出不穷 4 4、消费市场日趋理性和个性化、消费市场日趋理性和个性化 近年经济发展放缓，居民收入（包括预期未来收入）下降， 实惠性消费心理占据主导地位 投资者经过长期的广告侵蚀，偶然性，冲动性购买行为减弱， 理性购买行为增强 各种不同类型的投资者对项目的选择都有自己的标准和喜好 5 5、20072007年天津
3、商业地产市场展望年天津商业地产市场展望 市场进一步扩展，投资经营者开始从持币待购阶段转入入市选 购阶段 集约化、大型化项目仍然是市场竞争的热点，并且逐渐成为市 场的主流 针对消费群体的市场细分趋势日益明朗，以满足不同类型消费 需求的消费群体 项目本身的产品特点吸引力对于日益理性且追求个性化需求的投资 者来说是否足够？ 问问 题题 二、项目竞争对手分析 1 1、竞争对手确定原则、竞争对手确定原则 可比性：可比性：该建筑内外部特点及推广策略、消费群体等具可比的方面 相近性：相近性：在项目的软硬环境如建筑面积，价格比，区域、地段等方面 有相似性 差异性：差异性：对手在推广过程中的差异营销及效果 可操作性：可操作性：运用策略的有效性与可操作性原则 老北方商城、 新北方商城、 金温商城、 2 2、竞争对手、竞争对手 面积区间面积区间 2020- -100100 建筑形式：一层建筑形式：一层 数量数量
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