1、A.设计说明B.效果展示C.前期分析1、区域环境2、交通环境3、区域景观4、场地现状5、设计目标D.概念生成1、设计关键点2、设计策略E.规划设计1、彩色总平面图2、技术总平面图3、规划结构4、功能分区5、学校人行车行流线6、社会人行车行流线7、消防流线8、日照分析F.建筑设计1、功能布局2、建筑流线3、建筑立面及材料4、建筑景观5、首层景观6、平面图7、立面图8、剖面图G.投资估算及工期计划表目录 设计说明A海曦小学设计说明 建筑专业篇 1、前期分析 区域环境 海曦小学位于盐田大梅沙旅游片区内，基地北侧为深圳著名旅游景点东部华侨城，另有规划中的消防站和公交场站与基地一路之隔，南侧毗邻大型购物2、中心奥特莱斯以及万科中心，东西两侧为已建成住宅小区。交通环境 项目用地东、西、南三面临路，其中东侧闲云路为通往东部华侨城方向的主要道路，西侧艺海路是经由盐坝高速下至大梅沙片区的主要道路，南侧环梅路是大梅沙片区内部主要交通干道，三条路均为双向四车道。未来规划中，紧邻基地北侧将开设一条宽 15 米的双向两车道市政路。景观资源 项目用地周边景观资源丰富，背靠东部华侨城的崇山峻岭，南面奥特莱斯的人工内湖以及宽广的大海；茂密的绿化隔离带将基地与西面艺海路隔开，梅沙河从中穿流而过。场地现状 项目用地为不规则倒梯形，南北向最长 180 米，东西向最长 150 米。场地内地势较为平坦，没有明显高低起伏，与基地3、紧邻的闲云路南低北高使得基地与周边道路衔接不畅。设计目标 充分结合大梅沙片区丰富的景观资源，创造一个与周边环境有机融合、以人为本、绿色生态的校园环境。2、概念生成 关键点 城市 自东部华侨城顺势而下，囊括项目用地直至奥特莱斯，沿梅沙河及人工内湖，具有一条城市公共开放空间带，使大梅沙片区山海相连，城市与自然有机融合，其重要性不言而喻。本项目位于这条公共开放空间带上，如何进行建筑与场地的规划，都将对此公共空间造成重大影响。交通 大梅沙片区是深圳乃至全国的著名旅游度假胜地，每逢节假日，片区内各道路交通压力巨大。工作日交通压力较小，闲云路则基本无交通压力。合理选择基地出入口，减小对周边道路通行带来的影4、响至关重要。功能 本项目主要使用功能为 30 班小学及社会停车库，如何将两者有机的组合在一个地块内，做到分别管理，互不干扰，同时又能相辅相成，和谐共生，尤为关键。景观 用地身处大梅沙旅游片区，周边景观资源得天独厚，背山面水，视野开阔，西侧紧邻绿化带与梅沙河。如何将这些景观资源纳入校园，并与学校自身环境相融合？策略 腾挪 设计将用地分为东西两部分学校室外运动场地置于用地西侧三角形地块，其他功能用房置于东侧矩形地块，保证了原有城市开放空间的纵向延续的同时，很好的塑造了闲云路的城市形象。界面 社会停车库出入口分别设置于场地的东面现有市政路与北面规划市政路，避免开设在同一条道路上，对周边交通带来不利影5、响，东北面为交通界面。城市公共开放空间的存在，使基地西南面更具景观特性。紧邻闲云路、环梅路的基地边界具有较强的城市属性。围合 由下往上，南北正交柱网令社会停车库具有更合理的使用空间，同时更有利于学校建筑的标准化模块空间的叠加，经济而高效。将属于动态对外空间的后勤、风雨操场、行政等学校非主要教学功能置于用地东北侧，以屏蔽北侧相邻地块带来的噪音干扰，同时围合成学校入口广场空间；而教学功能部分的建筑位于用地东南侧，建筑内庭院开口面向景观较好的西侧，与公共开放空间相邻。由此，围合而成的两种截然不同性格的庭院空间使得建筑整体形态自然呈现出 S 形。抬升 为了更加充分利用场地西南角的城市景观资源，设计将行6、政区与教学区往上抬升，创造出面向景观面的开敞架空空间，校园庭院通过架空层空间相互联系、渗透。同时，引入一条南北向走廊贯穿其中，使其成为校园中可供人们交往相识、驻足远望的观景平台。3、规划设计 通过之前的分析，我们为设计引入“廊”与“园”的概念。“廊”：一条 S 形的建筑长廊，由南至北整合并串联了教学区、行政区与后勤区，形成点、线、面的有机组合，营造极具识别性的校园面貌，并成为了一个微缩社会。同学们在此学习知识、交往相识、体味成长、回味生活。它是一条容纳了时间与空间的“识味游廊”。“园”：以“廊”围“园”，形成两大主要的公共开放空间，一个动态，朝向东面城市环境，作为学校入口空间，形成主要昭示面；7、一个静态，朝向西面景观环境，形成主要观景面。两“园”之间通过架空层相互联系、渗透。学校车行流线沿着入口广场旁的坡道快速下行，行程简短快捷，避免与地面人流交叉；人行流线沿着入口架空层大台阶层层展开，自由开放。社会车行流线分别从位于场地北侧与东侧的坡道出入地下车库。社会停车库主要人行出入口位于用地东南侧，靠近旅游景点及学校人行出入口。学校与社会停车库对周边道路错峰利用。工作日主要为学校车辆及人行出入，并借用社会停车库解决家长接送学生停车难的问题。节假日主要解决社会车辆及行人的交通压力。学校与社会停车库相对独立又和谐共存。消防车行流线：建筑北、东、南侧借用市政路作为消防车道。用地西北角开设应急消防车8、出入口，使紧急情况下消防车可靠近建筑西侧。4、建筑设计 功能组织 将校园由南至北划分为南、中、北三个功能区。南区为教学区，包括三栋南北朝向、一栋东西朝的教学楼，容纳所有主要教学用房。一、二层主要布置音乐、舞蹈、图书室等大型功能空间，西侧架空两层。三、四层南北朝向房间设为普通教室，临闲云路东西朝向房间为实验室。教学楼围合出两个教学庭院面向西侧景观，两个公共开敞楼梯分设于庭院内，教学楼西侧端部各设置一部疏散梯。中区为学校办公区，主要包含教师办公与行政办公以及阶梯教室。办公楼往上抬升，与首层的阶梯教室间形成二层架空平台。竖向上通过设置 1 部楼梯，1 部电梯解决上下交通，楼梯与电梯均下至学校地下车库9、，方便快捷。北区为学校后勤区，首层往上分别为食堂、风雨操场与宿舍，共用设置于宿舍中部及端部的两步疏散梯解决竖向交通。教学区与办公区在西侧架空处设置朝向开阔空间并贯穿南北的二层观景平台，结合阶梯教室屋面形成约 1300 平方米的半室外共享空间。这是一条将平台、走廊、球场看台等多种功能结合在一起的活力带，其巧妙的架空及竖向处理，既遮风避雨有视线开阔。在这里，学生们可以自由的交流、嬉戏，也可以轻松的观察、思考。立面设计 教学楼在外阳台基础上，增设一层竖向百叶，这层百叶通过不同角度的扭转以多样的形式与阳台形成复合界面，并带来了多重效用：形成鲜明的建筑造型语言，遮挡空调机位，遮阳隔热，阻挡噪音，在光影的10、勾勒中更加富有变化和人情味。在材料的选用上，考虑到盐田地区特有的气候特征，故选用面砖为主，涂料为辅的搭配形式，美观实用。立面颜色结合海洋特征，与“海曦”二字相呼应，主要选用白、蓝、灰三色，营造出阳光、温暖、活泼的滨海建筑氛围。景观组织 以场地西侧绿化带为源头，往基地内发散绿带，绿带不断向东延伸，时而隆起形成休息座椅，时而扭转合并，在庭院与架空层中穿梭游走。犹如一块从西侧铺就而来的绿毯。学校的庭院中零星点缀了数个地下车库采光孔，它们与树池的形状一样，像大地的气孔，在给地下车库提供自然光的同时，又能成为地面景观的一部分。技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 1 用地面积 m2 18855.9611、 2 总建筑面积 m2 39320 2-1 计容积率面积 m2 17320 2-1.1 综合教学楼(教学及实验楼、阶梯教室、图书室）m2 7270 2-1.2 风雨操场 m2 1540 2-1.3 办公用房 m2 1400 2-1.4 食堂 m2 1800 2-1.5 教工宿舍 m2 1900 2-1.6 其他 m2 600 2-1.7 核增建筑面积 m2 2810 2-2 不计容积率面积 m2 22000 2-2.1 地下室 m2 22000 3 容积率 0.77 4 建筑覆盖率 30%5 绿地率 40%6 建筑高度 综合教学楼 m 15 风雨操场 m 12.6 办公用房 m 18.9 食堂12、 m 教工宿舍 m 23.8 7 建筑层数 综合教学楼 层 4 风雨操场 层 2 办公用房 层 5 食堂 层 教工宿舍 层 7 8 地下车库停车位 机动车停车位 个 535 自行车停车位 个 结构专业篇 1、工程概况：本工程位于深圳盐田大梅沙旅游片区内,包括四栋教学楼（均为 4 层）、行政楼（5 层）和宿舍 楼（7 层）、图书馆、艺术教室、阶梯教室、食堂、地下室。建筑安全等级为二级。建筑物设计使用年限为 50 年。建筑物抗震设防类别为乙类。2、设计依据 设计规范、规程及标准 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001 建筑抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构荷载规13、范 GB 500092001(2006 版)建筑抗震设计规范 GB 500112010 混凝土结构设计规范 GBJ 500102010 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 建筑地基基础设计规范 GB 500072002 广东省标准建筑地基基础设计规范 DBJ 15-31-200 深圳市标准深圳市地基基础勘察设计规范SJG01-201 型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ 138-2001 钢管混凝土叠合柱结构技术规程 CECS 188:2005 防空地下室结构设计2007 年合订本 FG0105 建筑工程设计文件编制深度的规定（214、008 年版）建质2008216 号 钢结构设计规范 GB 50017-2003 结构计算软件 中国建筑科学研究院编制的 PKPM 系列结构设计软件 抗震设计依据 根据建筑工程抗震设防分类标准GB502232008，本工程抗震设防类别为乙类。根据建筑抗震设计规范GB50011-2010 附录 A、中华人民共和国防震减灾法及中震防发200949 号文的有关规定，本工程按 7 度抗震设防，设计基本地震加速度值为 0.15g，设计地震分组为第一组。风荷载、雪荷载取值 根据建筑结构荷载规范GB500092001（2006 年版），本工程算采用 50 年一遇的基本风压。=0.75kN/m2。雪荷载：不考15、虑。楼面活荷载取值如下 教 室：2.0 kN/m2 书 库：12.0 kN/m2 实验室：2.0 kN/m2 地下设备用房：10 kN/m2 阅览室：5.0 kN/m2 电 梯 机 房：7.0 kN/m2 楼 梯：3.5 kN/m2 上人屋面：2.0 kN/m2 走 廊：2.0 kN/m2 不上人屋面：0.5 kN/m2 卫生间：2.0 kN/m2 停车库：2.5/4.0 kN/m2 储屋室：5.0Kn/m2 室外消防车道：20 kN/m2 办 公：2.0Kn/m2 施 工 堆 载：10 kN/m2 3、结构设计目标 针对本工程特点，在结构设计时我们提出以下目标：在本工程的结构设计中，要做到精16、心设计、安全适用、技术先进、经济合理、确保质量、环境良好。结构选型应根据当地的施工条件和材料供应情况，做到因地制宜。在确保工程质量与安全的前提下，积极采用成熟的新技术、新材料和新工艺，所选结构体系应有利于节省投资，加快建设速度。在结构选型上，要优先考虑降低结构自重，减少结构断面尺寸，增加实际使用面积，性能价格比高的结构体系。结构设计要便于建筑的维护、保养。结构设计要保证建筑使用的灵活性和适用性。力求选用承载能力高，抗风抗震性能好，受力明确，传力途径简洁的结构体系。设计中注重结构和建筑、装修、设备之间的协调，确保综合质量。4、结构选型 本工程采用钢筋混凝土框架结构，局部大跨度采用型钢砼框架或钢结17、构。5、基础方案 待相应地质资料出来后，结合本工程实际确定安全、经济、合理的基础型式。6、材料 墙、柱混凝土可采用 C40C30 级，梁板混凝土拟采用 C35C30 级；钢筋采用 HPB300，HRB400，HRB500。给排水专业篇 1、设计依据 中小学校设计规范(GBJ 9986)人民防空地下室设计规范(GB 500382005)建筑设计防火规范（GB50016-2006）自动喷水灭火系统设计规范（GB 500842001）(2005 年版)建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）(2009 年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）建筑灭火器配置设计规范（18、GB50140-2005）室外给水设计规范(GB50013-2006)室外排水设计规范(GB50014-2006)(2011 年版)建筑专业所提条件图 甲方所提条件 其它相关的给水排水设计规范 2、设计范围 建筑红线内的室内外生活、消防、给排水设计 3、设计内容 生活给水 室外给水 本设计按规划要点，从市政给水管上分别引入两条 DN150 市政给水管供本地块内生活、消防用水，供水水压暂按 0.25MPa 考虑。所引入给水管室外各自成环状。室外消防用水与生活给水合用，室外给水环网上设置室外消火栓，间距满足室内外消防用水要求。室内给水 建筑内生活用水在地下室设置生活水池、生活加压水泵，按卫生器具承19、受静压不超过 450KPa设置支管减压阀。2 层以下，由市政管网供水；其它楼层采用叠压加压供水。生活用水量详见生活用水量表:教学综合楼40L/m2.d1680人81.267.28.410.1宿舍200L/人.d60人81.212.01.51.8办公50L/人.d120人101.26.00.60.7餐饮25 L/人.次1800人121.545.03.85.6绿化2L/.d2200414.41.11.1车库2 L/m2.d61504112.33.13.1未预见水量10%9.01.31.5总计155.919.723.9平均时用水量(m3/h)最大时用水量(m3/h)用水部位用水标准使用单位数使用时间20、(h)时变化系数(K)最大日用水量(m3/d)注:生活贮水池按加压部分的日用水量 25%计。生活热水 根据深圳市节能要求，本工程宿舍楼需设置太阳能生活热水系统。热水采用集中太阳能热水系统供应，每户采用燃气（或电）热水器作为辅助加热；太阳能集热板设于屋顶；集中热水系统采用强制定时循环方式。排水系统 雨水与生活污水严格分流排放。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管，雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管。生活污水排水量按生活用水量的 100%计。屋 面 雨 水 设 计 重 现 期 取5年，q10=6.34L/s.100m，小区道路雨水设计重现期为 3 年，q3=5.13L/s.100m。雨水利用系统 21、a)屋面收集的雨水将从屋面排水沟汇集到雨落管中，最终汇入到收集池中，进入雨洪利用系统收集利用；场地雨水则考虑结合可渗透地面的设计，一部分经管道收集后汇入到收集池中，一部分通过可渗透地面，渗入土壤中，补充地下水；超出收集系统容量的雨水直接排入市政雨水管道。b)雨水回用系统的收集池将位于室外合适的位置，分散或集中设置。收集池将用来收集雨水，经处理后，为非饮用水提供额外的水源，用于草地灌溉、室外地面冲洗及景观用水。节能、节水和环保 采用雨、污分流制，并设置雨水收集利用系统。其中天面雨水经收集处理后用作绿化、景观用水和车库冲洗用水；地面雨水尽量采用渗透排放方式，并设置雨水渗透井，对初期雨水弃流等进行渗22、透，其余部分才收集排入市政雨水管网；整个排水系统生态、环保、节能；非传统水源利用率不低于 30。热水系统采用集中式太阳能热水供应系统，并采用燃气（或电）热水器等辅助加热方式，环保节能。水泵基础设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可挠曲橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型吊架和支架。采用节水型卫生洁具和设备。低区生活供水直接利用市政水压供水，中高区采用无负压叠压变频设备供水（水务部门允许情况下），不设地下室和屋顶生活水箱，大幅减少设备用房面积，并充分利用市政水压，避免水质二次污染，环保节能。采用分区变频供水系统，超压部分采用减压限流措施，严格控制用水点的水压，设计时解决好管网压力过高、流速过23、大问题，从源头上杜绝水资源浪费。各种用水均设置水表分别进行计量。绿化灌溉采用喷灌、微灌、滴灌等高效节水灌溉方式。消防、人防专业篇 1、设计依据 建筑设计防火规范（GB50016-2006）自动喷水灭火系统设计规范（GB 500842001）(2005 年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）建筑专业所提条件图 甲方所提条件 其它相关的给水排水设计规范 2、设计内容 消防用水量 消防用水标准（L/S）灭火时间（Hr）消防用水量 （M3）备 注 室外消火栓 25 2 180 室内消火栓 15 2 108 室内自动喷淋 4024、 1.0 144 室外消防系统 设计从市政给水管上分别引入两条 DN150 给水管供本片区消防用水，供水水压暂按 0.25MPa 考虑。所引入给水管在室外自成环状。并在室外环管上设置室外消火栓，间距满足室内外消防用水要求。室内消防系统 本工程按教学楼设计考虑。按照消防用水量表，室内外消防总用水量为 432m3，由于是从市政环状给水管接管，设计只考虑将室内消防总用水量 252m3储存在地下室的消防水池内。在地下室设置消防水池，储存的消防容积为 252m 3。消防水池的水源补给由市政自来水管供给。室内消火栓系统：在地下室设置加压泵，根据动压超过 0.5MPa 设置减压稳压型消火栓。屋顶最高处设置 25、18m3消防水箱、增压稳压消防装置。设置水泵接合器。自动喷水系统 地下车库应设自动喷水灭火系统。地下车库按中危级设防。自喷系统按每个报警阀后控制的喷头数不超过 800 个、报警阀后最高与最低喷头高层差不超过50 米、配水管道工作压力不超过 1.2MPa 进行布置；报警阀设置在地下室。自喷系统：在地下室设置加压泵，配水管入口的压力均大于 0.40MPa 设置减压孔板。屋顶最高处设置 18m3消防水箱、增压稳压消防装置。设置水泵接合器。气体灭火及灭火器配置 地下室发电机房、消防控制室、变配电室及库房设置七氟丙烷气体灭火系统。室内按规范配置手提式干粉灭火器，布置原则按建筑灭火器配置设计规范。人防设置26、情况 本项目人防工程位于地下二层，划分为 3 个防护单元，抗力级别均为常 6 级和核 6 级，战时作为二等人员掩蔽所。平时功能地下停车库。暖通专业篇 1、设计依据：采暖通风与空气调节设计规范 GB500192003；建筑设计防火规范 GB50016-2006；城市区域环境噪声标准 GB3096-93；公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 50067-97)中小学校设计规范 GB 500992011 单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB 19576-2004 公共建筑节能设计标准深圳市实施细则 2、工程概况及设计范围 本工程位于深圳盐27、田大梅沙旅游片区内，教学综合楼建筑面积 7270，行政楼建筑面积 1400，风雨操场建筑面积 1540，宿舍楼建筑面积 1900，厨房餐厅建筑面积 1800，地下两层停车库。本项目设计范围为整个项目的空调、通风、防排烟设计。3、室内、外设计参数 室内设计参数：区域 干球温度及相对湿度 噪声 dB(A)夏季 冬季 办公室 25 4055%50 会议、接待 25 4055%50 图书室 25 4560%50 餐厅 25 4055%50 室外设计参数：夏季 空调计算干球温度：33 空调计算湿球温度：27.9 通风计算干球温度：31 风速：2.1 m/s 冬季 通风计算干球温度：14 风速：3.0m/28、s 4、空调系统简述 图书室、餐厅采用VRV空调系统，室内机采用四面出风嵌入式，室外机放置在室外合适位置，新风排风采用全热回收机组，并且新风量大于排风量保持区域内的微正压，机组采用吊顶方式。教室、办公及其他办公行政用房设计采用分体空调，建筑专业预留室外机位置，电气专业预留电量及电源插座，给排水专业预留冷凝水管。新风均由门窗缝隙自然补充。5、通风系统简述 所有公共卫生间设集中机械排风系统。排风量按换气次数 12 次/时计算。每层排风系统采取防回流措施。设备用房设置机械送排风系统。水泵房通风量按换气次数 6 次/时计算。发电机房按实际发热量计算通风量。地下车库设置通风系统，按 6 次/小时换气次数29、计算排风量，采用自然补风。VRV 空调场所设置机械通风热回收系统，热回收装置设旁通，过度季可开启旁通阀。过渡季节排风量按换气次数 2.5 次/时计算，空调季节排风量为新风量的 80。穿越气体灭火区域的风管穿墙处设置电动阀门，在气体喷出前及时关闭，并设置排风机于火灾后排出气体。6、防排烟系统简述 防、排烟系统 教室、图书室及办公室等采用自然排烟方式，即利用可开启外窗排烟。可开启外窗的面积不小于区域实用面积的百分之二。不具备自然排烟条件的内走廊，设置机械排烟系统。机械排烟系统将按竖向布置，每层设各自独立的常闭排烟风口。排烟风口距内走廊最远点水平不超过 30m。在排烟的支管上配设有 280可自行关闭30、的防火排烟阀。当火灾发生时，将以手动、自动联锁或遥控启动相应的排烟风口，对走道进行排烟，以为疏散人员提供一安全的疏散通道。地下停车库的排烟、补风系统与地下停车库的通风系统为合用系统，即在正常工况下，用作机械通风，在火灾时用作机械排烟设施。排烟工况下风机的风量不小于每小时 6 次换气次数（有效高度按层高计），而补风量不小于排风量的 50%。防排烟系统的控制系统 防排烟系统由自动报警系统控制，达到下列要求：a)防烟分区内的排烟口将根据感烟探测器的讯号，自动联锁开启而排烟风机亦即时自动启动。排烟口亦设有遥控开启及就地手动开启和复位装置。b)内走道的排烟系统与火灾自动报警系统联锁及遥控。c)通风及空调31、系统由自动报警系统自动/手动控制，火警时，所有非消防的空调机组、通风机以及其它与消防无关的风机立即停止运行。其他消防措施：a)所有的事故排风、补风设备均为防爆型。b)在消防控制室内设置空调系统火灾断路控制屏，当有火灾发生时切断关闭与消防系统无关的空调风机的运行。c)管道及设备的保温材料、消声材料均采用不燃烧或难燃材料。7、节能措施：合理设置室内的温湿度设计标准及新风标准，减少冷热负荷。过渡季开窗自然通风充分利用室外空气的自然冷却能力，节约能耗。新风、排风采用全热交换机组后统一排放，节约冷量和电力。合理控制风机的单位风量耗功率，空调系统的耗功率低于 0.46，通风机的耗功率低于 0.32。8、环32、保：空调、风机等振动较大设备均采用减振器或减振垫。吊装风机均采用减振吊架。水泵、风机、空调器进出口采用软接。空调、通风系统均安装消声器。多联机制冷剂采用 R410A。在全热交换机组的主风管及排风机的风管上安装消声器。电气专业篇 1、弱电设计 设计依据 根据甲方设计任务书、建筑专业及相关专业设计图纸。建筑设计防火规范(GB50016-2006)中小学校设计规范GB 500992011 智能建筑设计标准GB/T50314-2006 民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008 综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 503432004 安全防范工程技术33、规范GB 50348-2004 入侵报警系统工程设计规范GB 50394-2007 视频安防监控系统工程设计规范GB 50395-2007 出入口控制系统工程设计规范GB 50396-2007 火灾自动报警系统设计规范GB 5011698 有线电视系统工程技术规范GB 50200-94 其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准。工程概况 本项目为深圳盐田海曦小学，由教学综合楼、行政楼、宿舍楼、地下车库及其它配套工程等组成。建筑高度不超过 24 米，总建筑面积约 39320；为多层公共建筑。设计范围 火灾自动报警及联动控制系统；公共广播及消防紧急广播系统；通信系统：电话系统；有线电视系统；宽带系34、统；安全防范系统：闭路电视监控系统；电子巡更管理系统；停车场管理系统；时钟系统；校园智能卡应用系统（一卡通系统）；教学音视频及多媒体教学音视频系统 残障求助系统 火灾自动报警及联动控制系统：本工程选用总线制控制中心集中报警系统；在建筑物首层设立消防控制中心，消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、消防专用电话总机等设备。消防控制室内设直接报警的外线电话。根据规范在相关部位设置感温或感烟探测器、手动报警按钮以及消火栓箱直接起动消防泵的控制按钮。消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系35、统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。在消防控制室设置火灾应急广播机柜,机组采用定压式输出。在走廊、楼梯间、大堂、门厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器；火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、建筑设备监控中心等场所设置消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。公共广播及消防紧急广播系统 本广播系统将消防(36、应急)广播、公共广播、背景音乐广播系统兼用；前端为数字控制方式,具有多功能、传输和应用性能好；具有分区域呼叫方式；系统具有分区广播功能，可以随时进行广播，使用方便，总体上节约了投资。“消防广播”在运行中设定为最高优先级，当有消防信号进入时，本系统就转入消防广播，向消防规定区域播音。消防广播（含公共广播、背景音乐广播）的主机设备设于消防控制中心。通信系统 电话系统 本工程需引进电信电话干线至弱电进线间，通过交接箱向各个楼层配线；综合楼按每 10 设一部电话；教学楼每个教研室配置 12 部电话，实验室等预留 1 个电话接入插口。宿舍每户预留 1个电话接入插口。本工程电话容量约为：初期容量为：20037、300 线。有线电视系统 本工程需引深圳市有线电视系统的信号干线至弱电机房，提供有线电视信号；网络结构按双向传输 862MHz 系统设计，终端用户网络采用分配分支方式。终端接口主要设在宿舍区、食堂及教学楼，其他需要电视信息的部门再配置或编辑节目后再通过网络上传输，供教学使用相关信息。各用户端电平均为：696dBuv。宽带系统 a)本系统为校园网，配线系统按独立网络结构设计。引进深圳市的数据网络干线到进线间；再配线到 IDC 中心。数据配线系统按照综合布线系统设计规范进行设计。b)数据插座的设置原则：教学楼：普通教室，实验室均按 2 个/间标准设置数据信息插座，公共区域设置无线 AP。综合楼：按38、1个/10平米标准设置数据信息插座；公共区域设置无线AP。c)本工程需建设容量约为：初期容量为：500600 点；安全防范系统：闭路电视监控系统 根据规范并结合本工程特点及实际需求，视频安防监控系统对学校周界内区域、各单体工程一层对外出入口、消控中心（与监控中心合用）室外门口设置各种摄像机。监控中心预留至当地公安局的光纤联接口。电子巡更管理系统 电子巡更管理系统在主要公共通道分布电子巡更签到点，可设定保安员巡更的路线及地点，巡更的次数等，并可检测该保安员所用的巡更时间，从而确定该保安员有否失职。本工程电子巡更系统应具有以下功能：采用总线制系统，主控室实时监控巡更人员的行走路线情况；系统可设定保39、安员应遵守的巡更路线，巡更次数，并对不符合设定值行为报警系统可设定从一个巡更点到另一个巡更点所需要的时间，并对非正常情况下延误行为报警实时记录或打印巡更信息。停车场管理系统 本系统对停车场的车辆通行实施出入控制、监视、引导及车辆防盗报警等综合管理。时钟系统 时钟系统为本学校提供统一的时间概念，能方便办公和保证教学对时间的统一性要求，改善管理秩序。校园智能卡应用系统（一卡通系统）设计包括出入口控制、考勤管理、园区消费系统等组成的一个“一卡通”系统。系统设备布置原则为：在学校的主出入口设置管理设备；在各重要的药品间、书库、电脑室等场所，设置出入口控制系统设备；在综合楼的主要出入口设置考勤管理系统读40、卡器；在阅览室借书处设置图书借阅系统终端电脑。教学音视频及多媒体教学音视频系统 为提高教学质量，增加形象教学，配置多媒体教学辅助设备等。包括：电子书写白板、室内投影机、网络终端接口、学校会议室设备；在教室，实验室等设教学用网络接口；学校建立网络中心机房，配置网络前端、服务器等设备。残障求助系统 为方便伤残人士而设置的系统，用以保证在求助时，能及时得到帮助。2、强电设计 设计依据 建筑设计防火规范GB50016-2006；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；供配电系统设计规范GB50052-2009；10KV 及以下变电所设计规范GB50053-94；低压配电设计规范GB5041、054-95；建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000 年版）；建筑照明设计标准GB50034-2004；民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008；2009 全国民用建筑工程设计技术措施-电气；其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准；甲方提供的设计要点文件，建筑、暖通、给排水等专业提供的技术资料。工程概况 本项目为深圳盐田海曦小学，由教学综合楼、行政楼、宿舍楼、地下车库及其它配套工程等组成。建筑高度不超过 24 米，总建筑面积约 39320；为多层公共建筑。设计内容 本工程设计内容包括：供配电系统、电力及照明配电、防雷及接地、电气节能与环保设计等。供配电系统 负荷等级 消防负荷如消42、防控制室、防烟排烟设施、火灾自动报警系统、自动灭火系统、电动防火卷帘和应急照明等消防用电设备为二级负荷；其余用电设备均为三级负荷。负荷估算 本工程用电总计算负荷为1100kW，设计变压器总装机容量为1600kVA(2x800)，变压器平均负荷80%左右。供电电源及电压等级 本工程由市政10KV变电站引来一路10kV电源。从室外市政电缆沟穿管埋地引入高压配电间。另设柴油发电机作为重要负荷和消防负荷的备用电源。系统接线方式及运行方式 高压为单母线不分段运行方式。低压为每两台变压器的低压单母线分段运行，母线之间设手动联络开关；当其中一台变压器停电或出现故障时，应切除部分非重要负荷后合上联络开关，以保43、证重要负荷的供电。电能计量 本工程的用电采用高压总计量，同时在每台变压器的低压总进线柜上设专用计量小室，供计量参考。变配电所 本工程在地下室设置1座变配电所，变压器装设容量为2x800kVA。同时设置一台300KW的柴油发电机。电力照明配电 采用380/220V中性点接地TN-S接地系统。电力照明配电采用放射式和树干式相结合的方式，其中消防控制中心、消防水泵、防排烟风机等消防用电设备采用专用双回线路配电并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。在楼梯间及前室、公共走道、公共场所、地下车库、设备机房等处设置应急照明，采用双电源供电。各功能区域或场所照度及功率密度按照相关规范要求设置，详见电气节能相关44、说明。防雷与接地 按二类防雷建筑物设置防雷措施。采用直径12镀锌圆钢做接闪器，接闪器暗敷于建筑屋面内，引下线采用柱外侧两根主筋从上至下连成电气通路，上端与接闪器焊接连通，下端与接地装置焊接连通，利用建筑结构钢筋网做为接地装置。并采取防侧击雷、防雷电感应等措施。配变电所工作接地及保护接地与建筑物防雷接地系统、弱电系统共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。电气节能与环保 变压器 变压器深入负荷中心，用电负荷供电半径控制在 200 内，以减少电缆负荷损耗。合理确定变压器，变压器均采用D,Yn11型结线、低损耗、低噪声节能干式变压器，采用大干线配电方式，减少线损，同时合理选用配电形式减少配电环节。无功功45、率自动补偿 无功功率自动补偿采用集中补偿和分散就地补偿相结合的方式，在变配电所低压母线段设置集中补偿装置，补偿后的功率因数不小于0.9。荧光灯、气体放电灯等就地补偿，补偿后功率因数不小于0.9。照明 主要场所照度标准值，功率密度及显色指数：场所 照度标准值（lx）照明功率密度值W/m2 显色指数Ra 教室 300 11 80 实验室 300 11 80 美术教室 500 18 90 多媒体教室 300 11 80 阅览室 300 11 80 餐厅 200 8 80 办公室 300 11 80 地下车库 75-60 根据照明场所的功能要求确定照明功率照度密度值，且必须符合建筑照明设计标准500346、4-2004的要求。选用高效节能灯、高效节能灯具、节能型电气配件及采用节能控制。应更多的利用自然光构建建筑光环境，结合绿色照明。选用绿色、环保且经国家认证的电气产品。在满足国家规范及供电行业标准的前提下，选用高性能变压器及相关配电设备，选用高品质电缆、电线降低自身损耗。效果展示B西南鸟瞰图效果图东北鸟瞰图入口透视图田径场透视图沿河透视图 前期分析C城市区位深圳盐田SITE大梅旅游沙片区海曦小学位于盐田大梅沙旅游片区区域环境区域环境基地北侧为深圳著名旅游景点东部华侨城，另有规划中的消防站和公交场站与基地一路之隔，南侧毗邻大型购物中心奥特莱斯以及万科中心，东西两侧为已建成住宅小区。万科中心住宅区 47、住宅区 奥特莱斯东部华侨城消防公交站SITE区域环境交通环境闲云路艺海路环梅路规划市政路盐坝高速往东部华侨城项目用地东、西、南三面临路，其中东侧闲云路为通往东部华侨城方向的主要道路，西侧艺海路是经由盐坝高速下至大梅沙片区的主要道路，南侧环梅路是大梅沙片区内部主要交通干道，三条路均为双向四车道。未来规划中，紧邻基地北侧将开设一条宽15米的双向两车道市政路。环梅路闲云路艺海路工作日,晚高峰小时基地周边道路整体负荷度不高，道路服务水平较高，双向交通运行良好。节假日,由于大量车流人流涌入大梅沙片区，基地周边道路路网整体负荷水平明显升高。基地闲云路艺海路环梅路闲云路艺海路环梅路基地基地交通环境123项目48、用地周边景观资源丰富，宏观上，背靠东部华侨城的崇山峻岭，面向奥特莱斯的人造湖以及远处的大海；微观上，在基地与西面艺海路之间有一块绿化隔离带，且梅沙河从中川流而过。景观资源123场地现状场地形状为不规则梯形，南北向最长约164米，东西向最长约126米，地势较为平坦，没有明显高低起伏，但南北两端仍存在一定高差，且与周边道路衔接不畅。约126米约164米闲云路东北侧基地东北侧与南侧有约2米高差10.8约2米闲云路南侧 8.6场地现状设计目标充分结合大梅沙片区丰富的景观资源，创造一个与周边环境有机融合、以人为本、绿色生态的校园环境。设计目标充分结合大梅沙片区丰富的景观资源，创造一个与周边环境有机融合、49、以人为本、绿色生态的校园环境。概念生成D设计理念自东部华侨城顺势而下，囊括项目用地直至奥特莱斯，沿梅沙河及人工内湖，具有一条城市公共开放空间带，使大梅沙片区山海相连，城市与自然有机融合，其重要性不言而喻。本项目位于这条公共开放空间带上，如何进行建筑与场地的规划，都将对此公共空间造成重大影响。?关键点一：城市大梅沙片区是深圳乃至全国的著名旅游度假胜地，每逢节假日，片区内各道路交通压力巨大。工作日交通压力较小，闲云路则基本无交通压力。合理选择基地出入口，减小对周边道路通行带来的影响至关重要。关键点二：交通本项目主要使用功能为 30 班小学及社会停车库，如何将两者有机的组合在一个地块内，做到分别管理50、，互不干扰，同时又能相辅相成，和谐共生，尤为关键。关键点三：功能用地身处大梅沙旅游片区，周边景观资源得天独厚，背山面水，视野开阔，西侧紧邻绿化带与梅沙河。如何将这些景观资源纳入校园，并与学校自身环境相融合是我们考虑的重点。关键点四：景观策略一：腾挪阻碍腾挪贯通设计将用地分为东西两部分学校室外运动场地置于用地西侧三角形地块，其他功能用房置于东侧矩形地块，保证了原有城市开放空间的纵向延续的同时，很好的塑造了闲云路的城市形象。交通界面景观界面城市界面策略二：界面社会停车库出入口分别设置于场地的东面现有市政路与北面规划市政路，避免开设在同一条道路上，对周边交通带来不利影响，东北面为交通界面。城市公共开51、放空间的存在，使基地西南面更具景观特性。紧邻闲云路、环梅路的基地边界具有较强的城市属性。规整推移围合策略三：功能由下往上，南北正交柱网令社会停车库具有更合理的使用空间，同时更有利于学校建筑的标准化模块空间的叠加，经济而高效。将属于动态对外空间的后勤、风雨操场、行政等学校非主要教学功能置于用地东北侧，以屏蔽北侧相邻地块带来的噪音干扰，同时围合成学校入口广场空间；而教学功能部分的建筑位于用地东南侧，建筑内庭院开口面向景观较好的西侧，与公共开放空间相邻。由此，围合而成的两种截然不同性格的庭院空间使得建筑整体形态自然呈现出 S 形。抬升引入开放策略四：景观为了更加充分利用场地西南角的城市景观资源，设计52、将行政区与教学区往上抬升，创造出面向景观面的开敞架空空间，校园庭院通过架空层空间相互联系、渗透。同时，引入一条南北向走廊贯穿其中，使其成为校园中可供人们交往相识、驻足远望的观景平台。规划设计E技术总平面图施工区学校人行出入口教学楼篮球场排球场200米标准环形跑道篮球场排球场社会停车库出入口社会停车库入口风雨操场宿舍楼行政楼教学楼教学楼学校车行出入口应急消防出入口应急消防车道应急消防车道应急消防车道课间活动场地课间活动场地校园前广场社会停车库人行出入口SCALE-1:5005m15m25m0mN社会停车库人行出入口社会停车库人行出入口技术总平面图通过之前的分析，我们为设计引入“廊”与“园”的概念53、。规划结构“廊”：一条 S 形的建筑长廊，由南至北整合并串联了教学区、行政区与后勤区，形成点、线、面的有机组合。“园”：以“廊”围“园”，形成两大主要的公共开放空间，一个动态，朝向东面城市环境，作为学校入口空间，形成主要昭示面；一个静态，朝向西面景观环境，形成主要观景面。两“园”之间通过架空层相互联系、渗透。将校园由南至北划分为南、中、北三个功能区,南区为教学区，中区为学校办公区，北区为学校后勤区功能布局学校人行、车行流线图学校车行流线沿着入口广场旁的坡道快速下行，行程简短快捷，避免与地面人流交叉；人行流线沿着入口架空层大台阶层层展开，自由开放。社会人行、车行流线图社会车行流线分别从位于场地北54、侧与东侧的坡道出入地下车库。社会停车库主要人行出入口位于用地东南侧，靠近旅游景点及学校人行出入口。学生人流教师人流学校车流消防分析建筑北、东、南侧借用市政路作为消防车道。用地西北角开设应急消防车出入口，使紧急情况下消防车可靠近建筑西侧。日照分析图 建筑设计F南区为教学区，包括三栋南北朝向、一栋东西朝的教学楼，容纳所有主要教学用房。一、二层主要布置音乐、舞蹈、图书室等大型功能空间，西侧架空两层。三、四层南北朝向房间设为普通教室，临闲云路东西朝向房间为实验室。中区为学校办公区，主要包含教师办公与行政办公以及阶梯教室。北区为学校后勤区，首层往上分别为食堂、风雨操场与宿舍功能分析图教学区与办公区在西侧55、架空处设置朝向开阔空间并贯穿南北的二层观景平台，这是一条将平台、走廊、球场看台等多种功能结合在一起的活力带，在这里，学生们可以自由的交流、嬉戏，也可以轻松的观察、思考。景观平台分析图地下二层一层地下一层二层四层五层七层六层三层地下二层一层地下一层二层四层五层七层六层三层办公楼往上抬升，与首层的阶梯教室间形成二层架空平台。竖向上通过设置1部楼梯，1部电梯解决上下交通，楼梯与电梯均下至学校地下车库，方便快捷。教学楼围合出两个教学庭院面向西侧景观，两个公共开敞楼梯分设于庭院内，教学楼西侧端部各设置一部疏散梯。食堂、风雨操场与宿舍，共用设置于宿舍中部及端部的两步疏散梯解决竖向交通。建筑流线示意图铝合金56、格栅绿化植物外阳台面砖竖向百叶嘟嘟嘟.教学楼在外阳台基础上，增设一层竖向百叶，这层百叶通过不同角度的扭转以多样的形式与阳台形成复合界面，并带来了多重效用：形成鲜明的建筑造型语言，遮挡空调机位，遮阳隔热，阻挡噪音，在光影的勾勒中更加富有变化和人情味。建筑立面及材料隆起扭转合并树池及采光井学校的庭院中零星点缀了数个地下车库采光孔，它们与树池的形状一样，就像从大地生长出来的呼吸孔一般，在给地下车库提供自然光的同时，又能成为地面景观的一部分。以场地西侧绿化带为源头，往基地内发散绿带，绿带不断向东延伸，时而隆起形成休息座椅，时而扭转合并，在庭院与架空层中穿梭游走。犹如一块从西侧铺就而来的绿毯。景观示意图57、首层景观平面图地下二层平面图地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图五层、六层、七层平面图东立面图西立面图南立面图北立面图33112244G投资估算及工期计划表教室 300 11 80 实验室 300 11 80 美术教室 500 18 90 多媒体教室 300 11 80 阅览室 300 11 80 餐厅 200 8 80 办公室 300 11 80 地下车库 75-60 根据照明场所的功能要求确定照明功率照度密度值，且必须符合建筑照明设计标准50034-2004的要求。选用高效节能灯、高效节能灯具、节能型电气配件及采用节能控制。应更多的利用自然光构建建筑光环境，结合绿色照明。58、选用绿色、环保且经国家认证的电气产品。在满足国家规范及供电行业标准的前提下，选用高性能变压器及相关配电设备，选用高品质电缆、电线降低自身损耗。投资估算编制说明 1.编制范围 本项目为盐田海曦小学工程，投资估算编制的主要内容为：学校工程的土建及装饰工程、安装工程、室外工程等项目工程总投资中的建筑安装工程费以及工程建设其他费、预备费等。不包括土地征用及拆迁补偿费、固定资产投资方向调节税（国家规定暂时取消）和铺底流动资金等。2.编制依据 海曦小学建设工程设计招标文件及图纸；工程量清单计价规范GB50500-2008；深圳市建筑工程定额（2003）、深圳市安装工程定额（2003）、深圳市装饰装修工程定59、额（2003）、深圳市市政工程定额（2002）、深圳市园林工程定额（2000）；深圳市建设工程技术经济指标 2006；深圳市 2009 年 4 月份建筑安装材料市场信息价格及设备厂家最新报价；财政部关于印发基本建设财务管理规定（财建2002394 号）；国家计委、建设部工程勘察设计收费标准（2002 年修订本）；深圳市物价局、深圳市建设局深圳市工程建设监理费规定（深价2000183 号）；广东省建设厅关于执行建筑工程施工图技术审查中介服务收费标准的通知（粤建设函2004353 号）；深圳市物价局 关于市建设工程交易服务中心交易服务费标准的批复（深价 1999 130 号）；广东省物价局关于调整60、工程质量监督收费计算方式的复函（粤价函2004477 号）；深圳市建设局关于收取施工安全监督费的通知；广东省物价局、广东省建设厅关于白蚁防治收费管理有关问题的通知；国家计委招标代理收费管理暂行办法（计价格20021980 号）；其他相关收费规定。3.编制方法 建筑安装工程费的计算：根据深圳市建设工程技术经济指标 2006、深圳市建筑工程定额（2003）、深圳市安装工程定额（2003）、深圳市装饰装修工程定额（2003）、深圳市市政工程定额（2002）、深圳市园林工程定额（2000）等作为基本资料，考虑类似工程统计资料，采用细分类的单位指标估算法编制。对部分材料或做法难查到信息价定额时，采用主动61、咨询价，并自编补充定额的方法作为辅助手段。4.本估价依据的图纸资料是方案投标阶段的图纸，其设计深度远达不到初步设计应有的深度，所以本估价虽包含概算应含内容，但其精准程度只相当于估算的精度。5.投资分析 盐田海曦小学的总建筑面积为 39320（其中计容面积 17320，不计容面积 22000）总建安费 14823 万元，概算总投资 17609 万元，平均单方造价 4478.61 元/。序号项目名称指标名称单位数量单价(元)合价(万元)一建安工程费用总建筑面积m2393203769.8714823.131地下室建筑面积m2220004060.078932.162地上部分地上建筑面积m217320262、715.244702.792.1综合教学楼（教学及实验楼、阶梯教室、图书室)建筑面积m272702633.801914.772.2风雨操场建筑面积m215403758.00578.732.3办公用房建筑面积m214002963.00414.822.4食堂建筑面积m218002611.89470.142.5教工宿舍建筑面积m219002423.80460.522.6其他建筑面积m26002623.80157.432.7核增面积建筑面积m228102513.80706.383室外工程总建筑面积m239320302.181188.19二工程建设其他费用建安费*10%1482.31三基本预备费（一+二63、）*8%1304.44总投资总建筑面积m2393204478.6117609.88备注：4、未考虑建设期利息、后期运营等费用；5、本估算为2013年11月价格水平；6、未考虑涨价预备费用；海曦小学项目方案估算汇总表1、本估算参考投标方案编制；2、本估算包括建安工程费用、工程建设其他费用和基本预备费；3、本估算不含土地费用及与土地相关费用；序号项目名称单位数量单价(元)合价(万元)备注建安工程费用合计m2393203769.8714823.13一地下室建筑面积m2220004060.078932.16（一）地下室土建工程建筑面积m2220003285.077227.161土石方土石方m3557764、5120.00669.30考虑基坑土石方开挖/外运/回填2基坑支护支护面积m22784650.00180.963桩基工程总建筑面积m239320200.00786.404地下室混凝土混凝土m322000600.001320.00考虑商品混凝土浇捣/运输5地下室钢筋钢筋T33006800.002244.00 6地下室建筑建筑面积m222000550.001210.00隔墙砌筑/抹灰/防水/保温7地下室脚手架、模板、垂直运输等措施费用项1816.50（二）地下室机电工程建筑面积m222000775.001705.001电气工程建筑面积m222000300.00660.00包括变配电/电气照明/防雷65、接地2给排水工程建筑面积m22200090.00198.00给水/排水/污水3通风及防排烟工程建筑面积m222000100.00220.00海曦小学项目建安工程费用估算明细表估算 第 1 页序号项目名称单位数量单价(元)合价(万元)备注海曦小学项目建安工程费用估算明细表4消防工程建筑面积m222000220.00484.00消防水/消防电/气体灭火5弱电工程建筑面积m22200015.0033.006人防工程人防面积m25500200.00110.00二地上部分地上部分面积m2173202715.2447031综合教学楼（教学及实验楼、阶梯教室、图书室)建筑面积m272702633.8019166、4.77(1)综合教学楼土建工程建筑面积m272702338.801700.311.1混凝土混凝土m33635550.00199.93考虑商品混凝土浇捣/运输1.2钢筋钢筋T4006800.00271.90考虑钢筋制安1.4建筑装饰建筑面积m272701300.00945.101.6脚手架/模板/垂直运输等措施费用项1283.38(2)综合教学楼机电工程建筑面积m27270295.00214.472.1电气工程建筑面积m27270150.00109.05包括动力/照明/防雷接地2.2给排水工程建筑面积m2727040.0029.08给水/排水/污水估算 第 2 页序号项目名称单位数量单价(元)67、合价(万元)备注海曦小学项目建安工程费用估算明细表2.3消防工程建筑面积m2727065.0047.26消防水/消防电2.4弱电工程建筑面积m2727040.0029.082风雨操场建筑面积m215403758.00578.73(1)风雨操场土建工程建筑面积m215403378.00520.211.1混凝土混凝土m3770550.0042.35考虑商品混凝土浇捣/运输1.2钢筋钢筋T776800.0052.36考虑钢筋制安1.3钢结构钢结构T12315000.00184.801.4建筑装饰建筑面积m215401000.00154.001.6脚手架/模板/垂直运输等措施费用项186.70(2)风68、雨操场机电工程建筑面积m21540380.0058.522.1电气工程建筑面积m21540150.0023.10包括动力/照明/防雷接地2.2给排水工程建筑面积m2154030.004.62给水/排水/污水2.4消防工程建筑面积m21540120.0018.48消防水/消防电2.5弱电工程建筑面积m2154080.0012.323办公用房建筑面积m214002963.00414.82(1)办公用房土建工程建筑面积m214002298.00321.72估算 第 3 页序号项目名称单位数量单价(元)合价(万元)备注海曦小学项目建安工程费用估算明细表1.1混凝土混凝土m3700550.0038.5069、考虑商品混凝土浇捣/运输1.2钢筋钢筋T706800.0047.60考虑钢筋制安1.4建筑装饰建筑面积m214001300.00182.001.6脚手架/模板/垂直运输等措施费用项153.62(2)办公用房机电工程商业面积m21400665.0093.102.1电气工程商业面积m21400150.0021.00包括动力/照明/防雷接地2.2给排水工程商业面积m2140050.007.00给水/排水/污水2.4消防工程商业面积m2140065.009.10消防水/消防电2.5电梯工程商业面积m21400250.0035.002.6弱电工程商业面积m21400150.0021.004食堂建筑面积m70、218002611.89470.14(1)食堂土建工程建筑面积m218002178.00392.041.1混凝土混凝土m3900550.0049.50考虑商品混凝土浇捣/运输1.2钢筋钢筋T906800.0061.20考虑钢筋制安1.4建筑装饰建筑面积m218001200.00216.001.6脚手架/模板/垂直运输等措施费用项165.34(2)食堂机电工程建筑面积m21800433.8978.10估算 第 4 页序号项目名称单位数量单价(元)合价(万元)备注海曦小学项目建安工程费用估算明细表2.1电气工程建筑面积m21800150.0027.00包括动力/照明/防雷接地2.2给排水工程建筑面71、积m2180050.009.00给水/排水/污水2.3消防工程建筑面积m2180065.0011.70消防水/消防电2.4弱电工程建筑面积m2180030.005.402.5燃气工程项125.00不含厨房设备,仅考虑管道及阀门5教工宿舍建筑面积m219002423.80460.52(1)教工宿舍土建工程建筑面积m219002078.80394.971.1混凝土混凝土m3950550.0052.25考虑商品混凝土浇捣/运输1.2钢筋钢筋T1056800.0071.06考虑钢筋制安1.3建筑装饰建筑面积m219001300.00247.001.5脚手架/模板/垂直运输等措施费用项124.66(2)72、教工宿舍机电工程建筑面积m21900345.0065.552.1电气工程建筑面积m21900150.0028.50包括动力/照明/防雷接地2.2给排水工程建筑面积m21900100.0019.00给水/排水/污水2.3消防工程建筑面积m2190065.0012.35消防水/消防电2.4弱电工程建筑面积m2190030.005.706其他建筑面积m26002623.80157.43估算 第 5 页序号项目名称单位数量单价(元)合价(万元)备注海曦小学项目建安工程费用估算明细表(1)其他土建工程建筑面积m26002278.80136.731.1混凝土混凝土m3300550.0016.50考虑商品混73、凝土浇捣/运输1.2钢筋钢筋T336800.0022.44考虑钢筋制安1.3建筑装饰建筑面积m26001500.0090.001.5脚手架/模板/垂直运输等措项17.79(2)其他机电工程建筑面积m2600345.0020.702.1电气工程建筑面积m2600150.009.00包括动力/照明/防雷接地2.2给排水工程建筑面积m2600100.006.00给水/排水/污水2.3消防工程建筑面积m260065.003.90消防水/消防电2.4弱电及智能化工程建筑面积m260030.001.807核增面积建筑面积m228102513.80706.38(1)核增部分土建工程建筑面积m2281022174、8.80623.481.1混凝土混凝土m31405550.0077.28考虑商品混凝土浇捣/运输1.2钢筋钢筋T1556800.00105.09考虑钢筋制安1.3建筑建筑面积m228101200.00337.201.5脚手架/模板/垂直运输等措施费用项1103.91估算 第 6 页序号项目名称单位数量单价(元)合价(万元)备注海曦小学项目建安工程费用估算明细表(2)核增部分机电工程建筑面积m22810295.0082.902.1电气工程建筑面积m22810150.0042.15包括动力/照明/防雷接地2.2给排水工程建筑面积m2281040.0011.24给水/排水/污水2.3消防工程建筑面积75、m2281065.0018.27消防水/消防电2.4弱电工程建筑面积m2281040.0011.24三室外工程用地面积m218856630.141188.191道路广场m28856350.00309.962室外水电m213856150.00207.843送配电专线项1150.004管道接驳项120.005园林绿化m26000150.0090.00估算 第 7 页1、设计进度计划 设计阶段投入主要专业人员设计周期（天）工作内容3确定完善方案原则及思路10方案设计及讨论10方案评审及修改方案优化阶段建筑 3 人结构 2 人给排水 1 人电气、弱电 1 人暖通 1 人概算 1 人（各相关专业另设校对76、 1人、审核 1 人，建筑及结构专业各增设审定 1 人）307方案制作及完善7各专业收集资料（含调研），建筑专业完成工作资料图及评审7各专业设计及互提资料、评审12各专业深入设计（含调研及专项论证）3各专业设计验证检查初步设计阶段建筑 3 人结构 2 人给排水 2 人电气、弱电 1 人暖通 1 人概算 1 人（各相关专业另设校对 1人、审核 1 人，建筑及结构专业各增设审定 1 人）606各专业校对、审核、审定并出图7建筑专业完成总平面及初步资料图、各专业收集资料3建筑完成全部资料图及评审，各专业设计5各专业设计、互提资料、评审5各专业深入设计（含调研）、结构电算、各专业配合、讨论5各专业二次77、评审、各专业设计及专题讨论、中间检查及调整10各专业深入设计、交叉设计施工图设计阶段建筑 3 人结构 3 人给排水 2 人电气、弱电 2 人暖通 2 人（各相关专业另设校对 1人、审核 1 人，建筑及结构专业各增设审定 1 人）7510各专业最终校对、审核、审定并出图 2、质量保证 我司具有丰富的各类公建及住宅规划及建筑设计经验，有多项类似贵司项目业态类型的设计业绩，有雄厚的技术力量，提供组织强有力的设计团队，保证合理的设计时间，确保设计品质质量。项目负责人由我方领导和技术负责人挂帅，设计团队选定设计创意能力强，具有相应项目经验及技术经验丰富的优秀设计人员组成，确保该项目的设计顺利实施。同时加78、强内部管理，严格设计程序，严把设计关，校审关，减少错、漏、碰、缺，深度严格按国家规定的设计深度执行，保证设计质量达到国家相关标准，保证通过各项审查，满足合同及投标文件要求。A、设计质量的组织保证与人员管理制度 1.我方根据设计任务建立项目组，从组织上保证投入的人力、物力能满足设计开展的需要，保证不同设计时段设计工作的连续性和外部条件接口衔接的连贯性。2.在设计高峰或发包方认为有必要时，我方将集中力量确保设计进度，凡因人员不到位而影响设计工作的，发包方有权根据实际情况扣减设计费等。3.在所签定的合同有效期内，我方在明确分工各负其责的基础上，承诺为本项目指定的设计总负责人为设计董事、项目总监或以上79、，其设计经历在要求 10年以上，且担任过类似工程的设计总负责人。4.我方承诺为本合同约定项目指定的各专业设计负责人为中级职称或以上，每个专业至少配备要求至少 2 名工程师。5.项目设计总负责人，各专业设计负责人的经验、能力和健康状况应能够胜任所承担任务的设计、组织、计划、协调工作。6.我方将报送项目设计总负责人、各专业设计负责人、其他参与设计工作的人员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合同约定项目中负责的设计任务等资料。7.我方将保证参与本合同约定项目设计人员的稳定性。我方如需更换项目设计总负责人、各专业设计负责人，将提前 3 天以书面形式通知发包方并征得发包方80、同意后方可撤换。同时发包方认为项目设计总负责人、各专业设计负责人不称职时，我方将在收到发包方的书面通知后 3 天内更换，更换人员的资历不得低于本合同相应条款对各类设计人员资历规定的要求，且更换人员须先经过发包方确认。8.我方将加强设计人员职业操守的教育，本合同约定项目设计人员需共同遵守设计人员职业道德守则，严守秘密，并严格遵守以下规定：8.1.禁止向发包方及施工单位推销材料、设备，或以倾向性、排他性设计变相推销；8.2 禁止与材料、设备供应商串通，设计中选用价高质次的材料、设备；8.3 禁止与材料、设备供应商串通，在材料、设备的监造或调试过程中对不合格材料、设备产品进行包庇或以次充好，提高产品81、验收级别；8.4 禁止与施工单位串通，对不合格材料、设备、产品、工程进行包庇及验收；8.5 禁止与施工单位串通，对材料用量、工程量进行虚假签认；8.6 禁止与施工单位串通，不合理提高施工难度及增加材料用量，以增大施工费用，获取不正当收益。8.7 凡违背以上规定者，一经查实，发包方有权向有关部门反映情况，追究我方及有关责任人相关责任，要求赔偿相关损失，并将上述违反职业道德的行为通过新闻媒体公诸于众，情节严重者移交司法机关追究法律责任。B、设计质量控制措施 1.设计质量必须符合“一流的规划、一流的设计、一流的建设、一流的质量”的原则，并保证设计成果成为本建设项目申报工程奖的促进因素之一。如果因我方82、原因影响上述目标的实现，我方应承担相应违约责任。2.发包方要求我方在设计过程中考虑工程实施时的实际可操作性，对方案的实施工序提出相应的技术要求，特别是关键工序，应明确提出工艺要求、质量控制要求。超越目前国内施工单位平均技术水平的设计方案、施工方法，我方将提出合理理由和可行的实施方案，报发包方同意后方可采用，否则，发包方有权要求我方修改设计。3.原则上要求所采用的设备和系统技术是成熟的，对于新技术、新成果的运用我方必须有把握，并有相应的工程实践和实际应用经验供参考。4.如果我方交付的设计文件或图纸不符合合同或合同附件的约定和要求，发包方有权拒收，我方应在收到发包方通知后 5 天内免费将所有符合规83、定的设计文件交付给发包方，且文件交付时间仍应符合本合同要求，否则承担相关违约责任。C.技术配合措施:、外部配合方面：（1）积极配合甲方的工作，如甲方不满意，可随时提出合理更换设计人员的要求。（2）根据业主的要求对设计作出必要的变更设计。（3）在项目审批过程中如图纸审查、抗震、消防等，我司积极配合，发挥我司技术优势，当好参谋，协同解决报批中的问题。（4）全力完成方案设计阶段的设计任务，提供建筑、结构、给排水、强电、弱电、消防、燃气等专业的详细设计说明，并汇总编制后向规划部门进行报批。（5）完成总图、建筑、结构、给排水、强电、弱电、消防、燃气等各专业的初步设计和施工图设计，并配合其他相关单位完成工84、程设计。、内部配合方面：严格贯彻执行质量方针：坚持以满足顾客要求为所有质量活动的出发点和归宿点，遵守法律、法规、持续改进和完善质量管理体系；信守合同、精心设计、优质服务、科学管理、不断增强顾客满意；确保在规定时限内向顾客提供合格的高水平的设计产品和有效的服务。过程主要工作方案识别顾客对工程规模、功能、用地、造型、造价、设计周期等方面的要求；顾客的要求是否与政府有关法规、标准、规定有矛盾，若有矛盾则应予以解决；确认己方是否有能力满足顾客的要求。初步设计同上，但对顾客要求的识别应更加具体化。识别顾客要求施工图若顾客的要求有所变化，应加以识别，主要工作内容同上。方案确定项目的管理级别；安排设总和方案85、设计人员；确定设计评审主持人（即方案设计审核或审定人）和参与者；制订设计进度。生产组织初步设计施工图安排各专业工种负责人、设计人及校审人；制订设计进度；对于特殊的项目编制质量计划。设计准备收集资料、编写设计输入文件，内容包括：顾客的要求；必须执行的法规、标准和有关规定；设计原则等。注：初步设计和施工图设计阶段的设计输入文件应分专业编写，并应分别录入顾客、政府主管部门对方案设计和初步设计的审批意见。方案按方案设计输入要求编写设计文件；讨论决定重大技术问题；召开设计评审会进行校审；需要时，进行产品标识。初步设计按初步设计输入要求编写设计文件；讨论决定重大技术问题；专业之间互提资料、进行校审；进行产86、品标识。设计过程施工图按施工图设计输入要求编写设计文件；讨论决定重大技术问题；专业之间互提资料；进行图纸会审会签；进行校审（有关专业应进行必要的设计验证；进行产品标识）。设计产品的交付检查设计产品的完整性及其标识的正确性和可追溯性；填写出图单；晒印设计产品；盖出图专用章；发放设计产品。图纸审批图纸会审组织有关人员参加设计确认活动，如由顾客或政府主管部门组织的方案，初步设计审批会以及施工图图纸会审、人防的抗震审查等；为设计确认活动提供有关设计文件，并对文件作必要的介绍和解释；收集、保存设计确认意见，并将意见贯彻到下阶段设计或设计更改中去。施工配合解释图纸；处理技术问题，必要的设计更改；协助顾客对87、施工质量进行监督。归档当工程设计（包括阶段设计）完成后，将设计输出文件、计算文件、设计依据和基础文件以及重要综合性文件（及有关的质量记录）及时归档。各专业工种负责人按顾客要求合理确定设计标准，以国家规范及先进地区同类项目的建议经验以及甲方的设计要求为依据，由设计人员、审核人员及业主代表共同研究商定。相同设计专业人员之间和不同设计专业间的配合协调严格按照管理程序进行。各专业设计分工范围执行建筑工程设计文件编制深度的规定，各专业互提资料满足配合设计深度规定，所提资料形成文字或图形文字。各专业工种负责人对目前配置不能满足本项目设计要求时，应报告设总或本部门负责人，由本部门负责人统一安排。项目设置设计88、校对、审核（审定）三级（四级）岗位。各级岗位应分别由不同的人员承担岗位工作。各级岗位人员的资质应符合本规定关于设计岗位任职资质的有关要求。项目的设计原则由审核人员确定；对于重大的技术问题，应由生产部门总建筑师或总工程师或专业组长召集会议研究决定。各专业的配合 根据质量管理体系的要求，对该项目成立项目设计小组。包括总图、建筑、结构、给排水、强、弱电、暖通、预算等专业组。各专业将按照建筑工程设计文件编制深度规定的要求，在方案、初步设计、施工图设计等阶段保证项目在审批、施工方面满足建设方的要求。按照质量管理体系要求，在设计的各阶段，由设计总负责人牵头，针对设计各阶段的问题，召开专题会议，形成各阶段89、的评审记录，各专业均进行有关技术问题的评审，这样保证了各专业之间的配合和专业内部配合。各专业之间作好技术接口工作，及时、正确提供技术接口资料，认真进行专业之间的配合和图纸会审会签工作。对工程现场的技术问题处理应作到随叫随到。并有专人专职负责，保证联系渠道畅通。3、设计管理措施 我司有丰富的各类建筑设计经验、雄厚的技术力量，可组织合适的设计团队，依据合理的设计时间，确保业主工程的计划进度。设计团队选定设计经验丰富，素质过硬的优秀设计人员，确保该项目的设计顺利实施。同时加强内部管理，严格设计程序，严把设计关，校审关，减少错、漏、碰、缺，深度严格按国家及地方规定的设计深度执行,保证设计质量，达到国家90、及地方相关标准，满足合同及投标文件要求。一、设计阶段、承包商招评标阶段1、积极配合甲方的工作，满足招标文件对中标人的各项要求。2、根据业主的要求在原定设计范围内对设计做出必要的变更设计。3、在项目审批过程中，我方积极配合，发挥优势，协助解决报批中的问题。4、全力完成工程各设计阶段的设计及修改任务，提供各专业的详细设计说明，并汇总编制成文件后向主管部门进行报批，委派专人配合审批、报建，直至审批、报建通过。5、各专业之间作好技术接口工作，及时、正确提供技术接口资料，认真进行专业之间的配合和图纸会审会签工作。并有专人专职负责，保证内外联系渠道畅通。其中：A、方案设计阶段 a、根据国家及地方设计深度规91、定并结合对工程项目规划及方案报建深度要求及建设方的设计要求，完成 规划、建筑、结构、给排水、强弱电、暖通等专业方案设计，完成最后报建方案设计文件的制作，至审查通过。b、根据国家现行建筑设计规范、法规、条令及地方政府和有关部门的相关规定并结合当地风俗习惯及人文思想对项目建设思路、产品定位及方案设计提供建设性意见。c、依据我方已有的方案报建经验，我方将委派专人配合业主完成方案报建工作。B、初步设计阶段 a、根据国家及地方设计深度规定，并结合工程项目的审查要求，配合相关部门和机构，完成总图、建筑、结构、给排水、强弱电、暖通等专业的初步设计及工程概算，完成最后初步设计文件的制作，至审查通过。b、初步设92、计审批过程中派专人对设计文件向有关政府部门进行陈述和答疑，协助初步设计审批通过。C、施工图设计阶段 a、有效组织施工图设计过程各环节工作。在各专业互提资料、校审、图纸会审等环节上严格控制质量、深度及时间节点，保证施工图设计的顺利进行。b、定期召开设计例会，及时发现设计过程中出现的问题，提出解决方案并提交贵司确认（设计例会希望能由建设方组织和参与）。c、本项目各专业校审人员采取设计过程跟踪校审及最终校审结合方式以确保设计质量、深度达到建设方的要求。d、我方将派专人配合建设方完成施工图审查工作，并对施工图审查所提出问题及时做出答复与修正。二、施工阶段、竣工验收阶段 1、组织设计人员对施工图设计文件93、向业主、施工方、监理方进行交底，及时回答和解决所提出的技术问题。2、根据施工进展情况，积极进行现场服务，及时解决现场施工问题。3、提供各专业负责人的名单及联系方式，以便随时联系到设计人员。4、施工期设计服务人员有独立处理现场常规问题的设计经验能力和权限。5、保证各专业至少有一名专业服务人员。6、接受甲方管理，遵守现场管理规定，不违法违纪。7、勤奋敬业，深入施工现场，提供有效的现场服务。8、不随意更换施工期设计服务人员，不擅离工作岗位。9、及时处理施工过程中有关设计、施工问题。施工中若出现问题，设计人员及时解决。小问题小时内处理完毕，大的疑难问题以迅速提出解决措施，不影响施工进度为原则。10、设计人员主动积极参加施工协调会，搞好与业主、施工方、监理方的配合、服务、协调关系。11、提供廉洁、职业的服务，设计人员不指定产品，不推荐施工单位和材料商等。12、遵守保密原则，不向无关人员透露服务内容。