1、石碣三旧改造项目根据对项目实地考察：本项目现状是市场，现未使用。它地处于东至丹桂路，南至彩虹西路，西至光明路，北至明珠西路。及石碣镇的行政中心，配套各类中小学校；各类商场超市、医院、诊所；银行齐全，再配合中心区广场、肯德基、麦当劳、皇冠假日五星级酒店、荔枝公园、江滨公园等形成石碣的中央商务生活中心，显而易见作为一个市场，它已经被淘汰了。且石碣镇这些年一直在打造中国电子信息产业名镇。拥有大小电子企业400多家，如台达、东聚、太阳诱电、五洲、旭基、鸿友、日本的田村、美国的莫莱克斯等一大批在世界上享有盛誉的电子企业，外来人口20万人。为了提高石碣中央商业生活区的整体形象，提升该中心的商业经济氛围建议2、将此项目三旧改造成商住花园。n 项目的用途变更商住花园：1-2楼为商业，3楼以上为住宅。楼盘层高为17层。项目宗地面积：25069.23平方 变更为 25069.23平方建筑占地面积：20503.23平方 变更为建筑面积：97000平方（商业25000平方；住宅72000平方）建筑容积率：0.847 变更为 容积率：3.86权属性质：国有 变更为国有土地用途：市场 变更为商住n 合作方式：建议工商部门（甲方）同千栩投资实业有限公司（乙方）共同合作开发；1.甲方提供土地，并监督本项目的开发运营执行及相关管理，并完善土地用途变更及费用和现状土地上建筑的拆迁及费用；2.乙方负责本项目的投资、开发、销售、运作及团队组建；3.项目开发、销售、运作后，本项目商业部分80%归乙方收有；本项目住宅和20%商业部分归甲方所有，甲方有权销售或管理经营。（具体协商确定）