1、嘉园国际社区A区住宅工程质量分户验收实施方案意见1、 编制依据1.1 嘉园置业有限公司，商洛嘉园国际社区5#-16#楼施工图。1.2 陕西省住宅工程质量分户验收管理办法1.3 电气装置安装工程质量检验及评定规程DL/T 5161.17-20021.4 建筑电气施工质量验收规范BG50303-20021.51.62、 工程概况2.1 设计概况江岸天城由1-4座塔楼及车库组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。0.000=225.750绝对海拔高程。2.2 结构设计概况地基基础设计等级2、1-4#楼住宅为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用人工挖孔桩（ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。2.3 装修设计概况楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。3、分户验收的条件：一、工程已完成设计和合同约定的工作内容。二、工程所含分部、分项工程的质量验收均合格。三、工程质3、量控制资料完整。四、主要功能项目的抽查结果均符合要求四、有关安全和功能检测资料完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。4、分户验收主要检查内容：住宅工程质量分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主。4.1 户内验收主要检查内容： 一、室内空间尺寸偏差； 二、门窗安装质量； 三、地面、墙面和顶棚质量； 四、防水工程质量； 五、栏杆安装质量； 六、采暖系统安装质量； 七、给排水系统安装质量； 八、室内电气工程安装质量； 九、其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； 十、有关合同中规定的其他内容。4.2 公共部分验收主要检查内容一、外墙面施工质量；二、楼梯、通道等公用部分的安全和使4、用功能；三、建筑节能施工质量。5、分户验收划分原则单位工程的每栋楼住宅和公共部分的检查单元具备验收条件可以验收。5.1 公共部分的检查单元划分一、每个单元的外墙为一个检查单元。二、各单元每层楼梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元。5.2 住宅部分的检查单元划分：以室内每户为一个检查单元。6、 分户验收的组织和程序6.1 分户验收准备6.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。6.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。6.1.3 机具准备序号5、名称检测项目1合尺直线距离2线坠垂直3小锤空鼓4检测尺平整度、垂直度5直角检测尺阴阳角方正6塞尺平整度、坡度7万用表导通测试8绝缘摇表绝缘测试9接地电阻测试仪接地电阻测试10试电笔验电7、 分户验收组织7.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门和业主也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组名单职务专业姓名单位电话组长项目负责建设单位副组长总监理工程师监理单位副组长项目负责施工单位副组长项目负责施工单位组员土建结6、构电气给排水采暖其他监理单位建设单位建设单位建设单位施工单位施工单位物业管理业主代表7.2 各方职责7.2.1 建设单位责任（一）组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责。（二）在单位工程竣工验收前，将分户验收方案，分户验收小组成员组成，住宅工程质量分户验收汇总报表监理该工程的建设工程质量安全监督机构备案。（三）与施工、监理、物业、单位有关人员及业主共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章（四）住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收表（户内）作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。五、分户验收资料的整理、组卷，归档专项保存，存档期限不应少于10年。7.2.2 施工单位责任（一）编制分户7、验收方案1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（二）配备足够的质量检查人员、检查协助人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关8、人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（五）单位工程竣工验收合格后，应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。7.3.3 监理单位责任（一）验收施工单位编制的分户验收方案（二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，9、并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。7、 分户验收合格的评价7.1 分户验收合格分户验收项目应符陕西省住宅工程质量分户验收管理办法的规定，在建设单位组织分户验收，由参加验收的相关单位及人员全部验收合格并在在附表一、附表二、附表三中签章和法人公章，形成了完整的住宅工程质量分户验收记录，为分户验收合格。7.2 分户验收不合格的处理一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。二、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户10、验收，建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。8、分户验收项目8.1 楼地面、墙面和天棚8.2.1 现浇楼板厚度及裂缝一、质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差规范允许偏差+8、-5；现浇楼板不应有可见的裂缝。二、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度距地面1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。三、检查数量：自然间全数检查。板厚检查起居室和卧室测点为5点，一个测点布置在房间中部，即4角点1中心点。其余房间、阳台各测3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角（或11、板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。8.2.2 整体地面面层一、质量要求：整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各5处，其中1处布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处12、，每处面积约1 m2范围。 墙面及顶棚抹灰一、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测3处，墙面两端加中间部位，每处面积约1 m2范围；单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。8.3 门窗 外窗台高度一、质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能13、上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。二、检验方法及数量：尺量全数检查 门窗开启性能一、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。二、检验方法及数量：手扳、尺量和观察全数检查。 门窗密封性能一、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。 门窗的防、排水性能一、质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。二、检验方法：观察14、全数检查。 门窗的玻璃安装一、质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定：玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。 门窗节能一、质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外窗隔断热桥措施应符合设计要求。二、检验方法及数量：尺量和观察全数检查。8.3 栏杆 栏杆安装一、质量要求：栏杆安装必须牢固二、检验方法及数量：手扳全数检查 栏杆高度、栏杆间距一、质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的15、垂直杆件间净距不应大于0.11m。二、检验方法：尺量检查。 防攀爬措施一、质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。二、检验方法及数量：全数观察检查 栏板玻璃一、质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76m钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范要求。二、检验方法及数量：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查；全数检查。8.4 防16、水工程 屋面一、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。二、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得于24小时。 厨房、卫生间和阳台一、质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。二、检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。 外墙一、质量要求：外墙面不应有渗漏现象。二、检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。8.5 室内空间尺寸 套内空间一、质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内，室内净高应符合设计要求，室内净高偏17、差值控制在-20以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。二、检验方法：激光测距仪检查，墙面之间净距测点在离地面1m高左右，距墙角约500mm处。三、检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测1-2点；室内净高起居室和卧室测5点，4角点加1中点。角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均500mm处。有坡度的房间不测室内净高。 公共部分一、质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。二、检验方法：激光测距仪检查，墙面之间净距测点在离地1m高左右，距墙角500mm处。8.6 给排水工程 管道、配件安装一、18、管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求。（一）质量要求：排水塑料管道支吊架最大间距管径(mm)5075110125160立管(m)1.21.52.02.02.0横管(m)0.50.751.101.301.6检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。二、管道坡度、坡向。（一）质量要求：生活污水塑料管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516072检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。三、伸缩节、阻火圈、清扫口。（一）质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得19、大于4m，且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：1) 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。2) 在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水管横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，清扫口应设于本层。3) 转角小于135度污水横管上，应设置清扫口或检查口。（二）目测观察检查。四、套管（一）质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm;安装20、在墙壁内的套管两端与饰面相闰。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填补。（二）检验方法：目测观察检查。五、给水暗埋管道标识、给水口位置目测观察检查给水暗埋管道标识、给水口位置。8.6.2 地漏和存水弯（一）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。（二）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。8.6.3 管道系统功能（一）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（二）检验方法：系统通水后目测观察检查。8.7 电气工程8.7.121、 插座、开关及接地保护工序检验项目性质质量标准检验方法及器具检查型式、容量按设计规定对照图纸检查外观完好观察检查安装位置、高度主要按设计规定和规范对照图纸检查型式同一室力求一致观察检查插座（面对）接相线主要右或上用试电笔和观察检查接零主要左或下接地（三孔）主要上，不准PE和N串接开关动作情况灵活、可靠扳动检查接线方式主要接相线用试电笔检查固定强度主要牢靠手扳动检查误差调整同一室内5mm拉线和用尺成排安装1mm用尺检查其它暗式板面端正、紧贴墙面观察检查装饰帽、防松件齐全注：相关GB50303-2002安装规定：开关安装位置便于操作，同一室内开关安装高度一致，操作灵活且控制有序不错位。开关边缘距门22、框边缘的距离0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m；暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线接连，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致；(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。插座接地线无串接现象。插座回路按设计要求设置漏电保护装置。控制箱及接地保护工序检验项目性质质量标准检验方法及器具安装型式及回路按设计规定对照图纸检23、查位置高度底部距地：照明1.8m，控制1.5m.用尺检查箱体误差箱高50cm主要1.5歪斜不明显观察、吊线检查。箱高50cm3mm固定强度主要牢固观察检查箱、门接地主要牢固，导通良好。扳动并导通检查内部检查回路绝缘主要0.5M用500V兆欧表检查负荷分配 按设计规定对照图纸检查零线、保护地线分别设置汇流排，编号齐全观察检查断路器底座无松动，按设计规定扳动并试验检查漏电保护装置导线与端子连接紧固，每个端子连接不超过2根。观察检查箱多余孔封堵严密箱内部清理干净，无杂物回路标示齐全、清晰。暗式箱盖固定牢固，紧贴墙面焊缝处防腐完好8.8 建筑节能和空调工程8.8.1 保温层厚度（一）质量要求：符合设计24、要求（二）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。（三）检查数量：每套住宅检查不少于3处。8.8.2 保温层的固定措施（一）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。（二）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。（三）每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。8.8.3 空调设备的安装（一）质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（二）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。8.9 其它8.9.1 邮政信报箱（一）质量要求：单元入户门厅应分25、户设置邮政信报箱。（二）检验方法：全数观察检查.8.9.2 厨房、卫生间通风（一）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏措施，且应符合设计要求。（二）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。9、分户验收填写要求及资料的收集整理 9.1 分户验收签字人员资格规定 住宅工程质量分户验收表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理按规定参加，并及时签认。住宅工程质量分户验收表必须盖公章或分户验收专用章，不应盖项目章。分验表分验表检查验收，由建设单位现场代表、监理单位专业监理工程师、26、施工单位施工员共同参加，并及时签认。9.2 资料收集整理根据现场实测情况如实填定分验表，分验表内容全部合格后，如实填写住宅工程质量健忘验收表。整个项目合部验收合格后，上报公司进行工程竣工预验收，达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专业用章或公章；公司验收通过后，报建设单位进行竣工验收。10、分户验收质量保证措施10.1 住宅工程质量分户验收质量保证措施一、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，严格履行自己的职责。所有验收项目各方准时共同参加。二、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，要求检查人员深刻了解分户验收规定，以便指导验收工作。三、分户验收工具到位。验收所27、用器具应有检测合格证。四、分户验收方案落实到位。所有验收记录应子目齐全，内容真实、准确。10.2 分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：一、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：按照分户验收质量检查表及抽查点平面图的具体益检测质量的结果进行复查。二、接受质量监督站对已验收的质量情况进行随机抽查。11、分户验收注意事项分户验收为分两个阶段进行11.1 第一阶段建设单位在主体结构分部工程验收前，组织相关单位人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收板厚检测合格后组织主体结构分部质量验收。11.2 第二阶段建设单位在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后组织单位（子单位）工程质量竣工验收。12、附图：分户验收抽查点分布图本工程地下层为地下车库，地上一层除楼梯、电梯间外，其它全部为商业用户，1-4号楼二层以上住宅部分共有28个户型，2#、3#楼各174户，1#、4#楼各224户。各户型及公共部位抽查点分布图见分户验收单附图。