1、荔波古镇民族文化旅游综合体规划方案一、项目概况：项目名称：荔波古镇民族文化旅游综合体项目概述：荔波古镇民族文化旅游综合体是清乾隆年间百年荔波石城历史再现，占地面积1099亩，投资32亿，建筑面积约为100万，分五期六年建成。是一个融中国古典建筑、园林艺术、贵州荔波民族文化传承保护和展演为一体的，集旅游、运动、商务、休闲娱乐、商业及配套住宅于一身，涵盖吃、住、行、游、购、娱六大要素的民族文化旅游综合体项目。投 资 商：贵州城康实业有限公司开发建设：贵州城康置业有限公司建设方式：计划六年分五期开发完成建设地点：荔波县玉屏镇建设村南门坝上菜园（原石城遗址旁）建设规模：用地面积为1099亩（725342、0） 总建筑面积约1000000。建筑密度：45% 容 积 率：1.5绿 化 率：30% 道 路：25%建设目标：打造贵州文化旅游发展创新区 民族团结进步繁荣发展示范区建设总投资：总投资为32亿元 周期为6年，分5期建设资金来源：企业自筹主要经济社会指标：预计2016年，荔波古镇每年可接待游客55万人次，按人均综合消费145元算,可实现旅游直接收入8000万元，旅游总收入2.2亿元，利润7000万元，税收1000万元；年平均收入为2.075亿元，预计8年收回投资(含建设后期3年)。社会就业：项目开始运营后可以提供近1100个直接就业岗位，约5500个间接就业岗位。历史依据：荔波县的历史可追溯到3、“唐建制、宋建荔波州、清乾隆二年建石城至今”。荔波石城始于清乾隆二年，建于蒙石里*，城墙周长五百四十六丈，城墙高一丈八尺五寸，建有东旭、西成、南薰、北拱四座城门及四门炮楼。同治五年毁于兵，九年知县钱壎添设东门月城，其城墙周长约三十余丈，高可一丈六尺，中掘一泉，四周围以石，并筑石梯数十级，名曰：永济泉，便民汲食亦以资保障焉。荔波石城从乾隆二年始建至同治五年首次毁于兵灾，期间立县治、设学署，并兴建了文庙、武庙、庆祝宫、养济院、棲流所、社稷坛、先农坛、历壇、文昌宫、奎星阁、荔泉书院、城隍庙等公共建筑，历经了130年繁荣发展。 现根据荔波县县城总体规划（2008修编文件），以及荔波石城的历史进行恢复建4、设。*蒙石里：蒙石地名，里乡镇。荔波自古以来有十六个乡镇，明代以前称十六埲，清顺治年间改埲为里，称为十六里。明朝以前荔波县城在时来埲（里）喇轸村（现时来社区），清顺治改县治于方村，至此时来埲（里）被称为旧县。至乾隆二年由贵州府部院张广泗奏请乾隆皇帝批准，将县城迁至蒙石里全亨村（今县城位置）至今277年。二、建设单位概况：贵州城康集团是以提供新型旅游产业开发、旅游资源整合、旅游产品开发、AAAAA级精品旅游景区策划、投资建设、管理等服务为主业的大型文化旅游综合性产业集团。集团以贵州城康实业有限公司为母公司，下设三家控股子公司：贵州城康置业有限公司、贵州城康旅业管理有限公司、贵州城康文化产业投资有5、限公司来分别完成其所开发的旅游景区的各项配套及管理工作。集团公司依据各股东企业的资源优势，于2011年全面进入贵州谋求新发展、新突破。并于2011年8月15日与贵州省荔波县人民政府签订了荔波古镇投资开发协议，在贵州省荔波县投资开发建设“荔波古镇”项目，并以子公司贵州城康置业有限公司为项目建设和实施的主体，完成该项目的前期开发和建设。三、股东及企业情况:1、贵州城康实业有限公司（以下简称城康实业）系海南红橡实业有限公司、云南誉融投资有限公司共同投资的独立经营企业，于2011年9月14日注册成立，法定代表人李庆东，注册资本5000万元。2012年3月7日投资成立贵州城康置业有限公司，目前城康实业所6、持“贵州城康置业有限公司”股权比例54%。母公司经营范围：房地产开发与经营、旅游景区、旅游商品开发、建材销售，摄像服务、园林绿化。2、成都金亿朋贸易有限公司是一家多元化贸易投资公司，依托重庆大学房地产MBA班同学会400多位股东共同成立了强大的资金平台惠泽天下企业联盟，联盟中有各类中小企业家446人，其中地产开发类85人、建筑工程类41人、金融及类金融类190人、法律及社会服务类61人、机械及加工类28人、食品餐饮类15人、教育文化类9人、医疗保健类7人等。其旗下地产类业绩近240亿，其中包括贵州安顺多彩万象旅游城和荔波古镇。类金融类企业三槐投资、利元投资、惠泽光华、天下资商、荣兴小贷、惠泽天7、下、融合通投资等企业营运总规模超过20亿。目前持有“贵州城康置业有限公司”46%股权。3、贵州城康置业有限公司（以下简称城康置业）系贵州城康实业有限公司、成都金亿朋贸易有限公司共同出资设立的独立经营企业，于2012年3月7日注册成立，法定代表人胡丽芳，注册资本3703.70万元。2013年7月将注册资本增资至15000万元，贵州城康实业有限公司、成都金亿朋贸易有限公司分别持股54%、46%。子公司经营范围：大型旅游地产（景区）、房地产、道路投资、开发。企业目前有员工88人，其中具有高级职称的工程师、建造师、会计师、设计师等12人，大专以上文凭18人，中等专业文凭26人。四、荔波古镇的建设对荔波8、旅游发展的重要性贵州地处祖国的西南腹地，正好坐落在我国自然地理阶梯分部第二级阶梯的中部，地质结构比较稳定，一般不易发生地震等重大地质灾害，是世界上典型的喀斯特地貌。我国在十一届三中全会之后，全国（特别是东部地区）进入了经济的发展阶段，至今全国各地的经济水平得到了很大程度上的提高，一些省市已经可以达到富可敌国的状态。而贵州这个身处群山包围之中的特殊省份，由于多山、海拔高、交通不便的特点，长期以来经济一直处于缓慢发展之中。但是，也正是这样的环境和特点，有效的保护了贵州的自然资源，保持了原生态的山、水、风土人情，使荔波成为了世界上纬度上的原生态自然生态和喀斯特地貌的绝版地。近几年，贵州依托我国东部沿9、海地区省份经济发展的带动，积极努力的发展自己的优势，在艰辛中打造了以自然生态为旅游方式的多个旅游景区，同时也取得了2011年全国旅游人数和收入名列第14、增幅名列第4的好成绩。但是这并不代表贵州的旅游已经很好了、贵州的旅游已经做的很好了，从2011年全国的GDP统计数字来看，贵州的人均GDP还排列在全国倒数第一的位置。贵州如何走出去，如何真正的利用优势的旅游资源、真正的提高贵州旅游经济、以旅游为龙头带动贵州经济的发展，这是摆在贵州旅游人面前的困惑2012年国发二号文件国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见中指出：“贵州是我国西部多民族聚居的省份，也是贫困问题最突出的欠发达省份。10、贫困和落后是贵州的主要矛盾，加快发展是贵州的主要任务。贵州尽快实现富裕，是西部和欠发达地区与全国缩小差距的一个重要象征，是国家兴旺发达的一个重要标志”，同时也明确了“文化旅游发展创新区”的战略定位，给贵州的发展带来了历史性的机遇，也给贵州的旅游业带来了发展契机。现在，随着经济的发展观光型旅游已经不再为人们所热捧，其规模已在逐渐消退。相反，悠闲度假游的慢行旅游开始在全国悄悄的异军突起。作为多民族聚居地的贵州的山水、风光、民族风情、未受污染的空气质量正是打造休闲慢行旅游的最佳宝地。然而整个贵州包含荔波都没有一个成熟的为游客准备的旅游接待配套体系，也就是我们我们平常讲的含吃、住、行、游、购、娱六大旅11、游要素的综合体，也就导致了旅行社和游客都把荔波当成了观光旅游的地方，每年都有数以百万计的游客来到荔波旅游之后就打道回府或到下一个景点以及荔波附近的独山等地居住，造成了巨大的游客资源浪费。贵州城康集团加盟贵州旅游，入驻贵州荔波这一世界绝版的旅游宝地，打造“荔波古镇”，是对贵州旅游业注入新的血液，通过引进新的旅游思路、高端旅游管理人才及团队，对荔波的旅游开发起着至关重要的作用。随着荔波古镇民族文化旅游综合体的打造，为荔波县构筑了一个全天候的向游客提供吃、住、行、游、购、娱全方位服务的旅游平台，让今后的游客来荔波留得住、住得下、玩得好、好再来打下坚实的基础。五、荔波古镇总体规划概念（一）荔波古镇“四12、大”经济板块1、旅游业：恬静与激烈共存的樟江河荔波古镇观光漂流，美轮美奂的梦幻漳江民族歌舞晚会引领您走近荔波古镇!我公司开发实施的水上实景演艺，以充分展现布依、水、苗、瑶等少数民族文化的特色。梦幻樟江项目主要是以山水实景舞台表演的形式，通过布、水、苗、瑶四个版块多维立体化的表演形式，结合现代化音乐、灯光、布景等资源，呈现出我县少数民族的淳朴、自然、神秘、古朴。2、旅游商品业：古镇内部商铺沿街分布，各种民族旅游商品、民族银饰、地方特产以及特色工艺等，商品包罗万象，应有尽有。3、酒店客栈业：古镇内部分散着大大小小的酒店和客栈，包含四星级的商务会议酒店、五星级的度假酒店和民族风情客栈。在这里您可以感13、受城市的时尚与热闹，也可以体会世外桃源的古朴与清幽。4、餐饮酒吧业：古镇内部打造了一条民族美食街和夜市一条街，收集全国各地特色小吃，在荔波古镇让您品味舌尖上的中国。漳江之夜，茶楼酒吧休闲一条街，观光游览之余让您收获更多惊喜！（二）古镇四大核心区1、 民族文化旅游核心区：荔波是一个少数民族聚居县，世居于这块秀美土地上的布依、水、苗、瑶、汉等民族，长期和睦相处共同创造丰富多彩的民族文化和古朴浓郁的民族风情。热烈 、诙谐的布依族婚礼中的“朗外”，盛大非凡的水族“卯坡”对歌，自由纯朴的苗族婚恋，古朴神秘的瑶族凿壁谈婚和抢腰带，令人倍感新奇，乐于探究寻趣。古镇项目根据荔波布依、水、苗、瑶四个少数民族打造14、四大少数民族风情部落，分别是布依水乡、水族部落、瑶族部落和苗寨，丰富了旅游多元化的格局。2、 非物质文化遗产展示区：非物质文化展示长廊，展示非物质文化遗产名录，传承人现场打造工艺 ，让历史与现代接轨，文化遗产既是旅游业赖以生存和发展的基础，也是旅游产品具有较强吸引力和特色的根本所在。3、 古风驿站、酒吧、旅游商品购物区：有古风驿站、民族风情酒吧、民族风情茶馆、民族手工艺品、荔波土特产等等，通过吃、住、购、娱四大要素，将布依族、水族、苗族、瑶族深厚的民族文化，艺术地展现出来。 4、高端论坛永久会址、产权式别墅酒店区:集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相15、比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道，它是拥有私家产权的酒店。（三）古镇配套设施 古镇邻河而建，周边自然环境、人文环境非常优越，配套设施齐备，生活安全，舒适。1、 住宅配套：在古镇内部修建了商户配套住宅区，商住两用，使今后入住古镇的人们的生活更加便捷。2、 体育运动设施配套：民族体育馆、民族文化俱乐部、休闲中心、酒吧等，民族体育馆占地200亩，可以同时容纳上万人，是今后荔波及16、荔波古镇居民的活动中心和青少年活动中心。3、 交通配套：高速公路即将通到荔波县城，配套在荔波古镇的汽车客运站将通达各地，形成便捷的交通网络。4、 教育配套：荔波实验第一小学、荔波第二幼稚园、荔波民族中学、荔波职业中学等解决古镇孩子教育的后顾之忧。荔波第一小学是中共“一大”代表邓恩铭烈士的母校，她的前身是荔泉书院，始创于嘉庆十九年（公元1814年），1911-1917年，中共“一大”代表邓恩铭烈士在此就读。5、 医疗保健配套：荔波县第一人民医院,荔波县人民医院成立于1951年3月,经过多年医疗经验的积累，现在功能齐全,医疗技术水平先进,是一所集医疗,预防保健和科研教学于一体的“二级乙等”县级综合17、医院,是全县的医疗急救中心。（四）分期建设计划1、荔波古镇民族文化旅游综合体项目分部概况荔波古镇民族文化旅游综合体各地块建设项目内容及现状：1、3#地块：民族风情名品街（已立项，等待拆迁中）2#地块：荔波古镇水族部落（已立项，等待拆迁中）4#地块：荔波古镇布依水乡A（已立项，建设完成，即将交付）5#地块：荔波古镇古风驿站A（已立项，建设完成，即将交付）6#地块：荔波古镇非物质文化遗产展示长廊（已立项，建设完成， 即将交付） 荔波古镇荔泉苑（一期配套住宅区，已立项，建设中） 7#地块：荔波古镇布依水乡B（已立项，已开工建设） 8#地块：荔波古镇瑶族部落A（已立项，图纸审核中） 9#地块：荔波古镇18、瑶族部落B（已立项，已开工建设）10#地块：荔波古镇樟江夜月（酒吧一条街，已立项，等待拆迁中）11#地块：荔波古镇古风驿站B（已立项，图纸审核中，拆迁完成）12#地块：（项目命名中，拟建设产权式五星级旅游酒店，拆迁完成）13、15#地块：荔波古镇配套住宅小区（规划中，待拆迁）14、16#地块：荔波古镇苗族部落（规划中，待拆迁）17#地块：（规划中，待拆迁）18#地块：（项目命名中，拟建设汽车旅馆，拆迁完成）19#地块：（规划中，待拆迁）20#地块：（项目命名中，拟建设产权式酒店及高端论坛永久会址， 拆迁完成）（五）项目建设情况荔波古镇一期自2012年10月开始建设至今，已取得土地面积为157619、17平方米。目前即将完成：5#地块“古风驿站A”、4#地块“布依水乡A”、6#地块“非物质文化展示中心”即将交付。正在施工中：7#地块“布依水乡B”、9#地块“瑶族部落B”已施工完一层建筑，8#地块“瑶族部落A”即将开始施工，7#、9#地块预计今年10份完工，8#地块预计明年6月完工。 以上总面积约为12万平米。其中：一期布衣水乡：目前已完成23000万元。民族文化游客服务中心。项目总投资16000万元，目前已完成投资11800万元。建设项目包括：旅游服务接待中心，内设有咨询台、投诉室、医务室、电子触摸屏、警务室、特殊人群服务等项目、物业管理公司办公区域、管理房、地下停车场等配套设施。旅游产品20、交易中心。项目总投资10800万元，目前已完成投资3400万元。古风驿站。项目总投资10000万元，目前已完成投资8200万元。上述项目的道路、景观及水系等正在进行施工。2014年5月至8月，古镇驿站、布依水乡可正式开街接待游客， 2014年度预计完成瑶寨部落建设，荔波荡漾水上项目开放，让游客充分体验水上艺术表演、露天游泳馆、民俗文化风情展示等休闲养生的游憩方式。六、古镇旅游发展及经营(一)旅游规划：荔波古镇根据荔波民族要素和旅游要素主要分为四寨、一街、一园、一站和水、陆两条游览线路，并由此组成了荔波古镇的旅游核心区。1、四寨：“水族部落”、“布依水乡”、“瑶族部落”、“苗寨”等四个民族村寨，21、这四个民族是荔波县最大的民族部落，也是荔波县民族文化的代表。四个民族部落的建筑风格都是按照明清仿古建筑统一修建，在建筑装饰上用各民族的元素进行装饰点缀，来区别各民族的特色，同时在每个民族部落里进行该民族传统文化和历史文化的打造。民族元素点缀的部位：一般在建筑物的滴水、瓦当、门窗图案、走道扶手图案、地面铺装图案、彩绘图案、各民族自己的图腾造型、墙面装饰图案等部位。民族风情文化的打造：在四个民族部落将我们挖掘出来的民族文化、民族表演、婚丧嫁娶、节气活动、祭祀活动等民族风情编成节目进行常规的、固定时段的表演，供游客观看并了解荔波的少数民族风情和历史文化故事。2、一街：“古镇酒吧一条街”专门为游客打造22、的休闲娱乐场所。里面大部分都有驻唱歌手，有静吧，慢摇吧，当然大部分都是很嗨的酒吧。酒吧里里外外都挂着很多游客的留言，五颜六色的便签纸贴在墙上，满满当当，很有质感。如果你愿意，当然也可以在情人节时，带着爱人，来这里留下你们的爱情宣言。古镇酒吧一条街和其他地方不一样之处还在于，大城市里的酒吧有太多无可奈何的男男女女夜夜买醉，暗自神伤；而这里，没有许多喧嚣和浮华，更像是一群年轻朋友的party，喝点啤酒，唱唱歌，从生活的纷纷扰扰中解脱出来，留一份轻松与自在。3、一园：“非物质文化遗产展示园”是在古镇内部集中向游客展示的世界级、国家级、省级、地区级的非物质文化遗产项目，这些非遗项目都是有传承人在现场口23、口相传。让来到这里旅游的人们领略到我国非物质文化遗产的丰富和神奇，同时也采用前店后厂的营销方式让游客自己亲自参与简单的加工过程，通过互动增加直观感受。让我们的非遗文化得到有效传承。其实，也让游客在感兴趣的同时带走了一件值得纪念的旅游小商品。4、一站：“古风驿站”是古时候给长途奔波的人提供的食宿换马的场所。荔波古镇古风驿站是一片中小型客栈、宾馆相对集中的区域。5、水、陆路游览线路：荔波古镇作为按照国家五A级标准打造的景区，并满足吃、住、行、游、购、娱这六大旅游要素，其中的游、娱主要两个部分：水陆两条游览线路、四个民族部落的民族风情表演和酒吧一条街。1、陆路游览线路：从游客服务中心开始经水族部落、24、布依水乡、瑶族部落至苗寨，其中穿过四个民族部落并可欣赏每个民族部落的民族风情表演，乘电瓶车或牛车、骑马游览整个荔波古镇，中午还可以在瑶寨的盘王广场品尝一餐具有浓重瑶族风情的瑶族长桌宴又称“盘王宴”，从渔人码头登上竹排、小船等从水上游览荔波古镇；2、水路游览线路：从荔波荡漾看台处的码头登上为游客准备的竹排、小船等从樟江河上水上游览荔波古镇，经官塘大桥、水战游戏场、古渡口、大翻车、野鸭湾、天鹅湖、水上商业街至渔人码头上岸后乘电瓶车或牛车、骑马游览整个荔波古镇，中午还可以在瑶寨的盘王广场品尝一餐具有浓重瑶族风情的瑶族长桌宴又称“盘王宴”。（二）盈利模式作为贵州省黔南州最大的按照五A级景区标准建设的旅25、游经济综合体荔波古镇建成后将由贵州城康集团旗下子公司贵州城康文化投资有限公司、贵州城康旅业管理有限公司、贵州古镇物业管理有限公司分别进行管理。同时其盈利模式分为以下几个部分：1、 旅游地产出让增值部分 荔波古镇民族文化旅游综合体项目是属于旅游地产类项目，其主要是为落后旅游地区打造综合型旅游接待平台，其旅游经济产生的收益其中一部分来自地产的出让。在建设初期，为了保证古镇项目早日接待游客，更好的为来荔波的游客提供高品质的服务，我司将在一期项目的11万平米中将5万平米出让给其它涉旅企业经营，按照目前荔波县的市场情况估计，这5万平米将回收约2.5亿元资金用于后续的项目建设。 以后每期建设完成后，我公司26、将持有1020%，将其余8090%出让给更多的涉旅企业经营，从中获取旅游地产高附加值的部分利益，该部分利益约为10亿元。2、 旅游项目经营收益部分 在古镇项目建设到中期，也就是3年后，我司的各种旅游项目也趋于成熟，并可收取门票。这些项目包括：水路、陆路旅游观光游览项目、各部落民族民风文化演艺项目、大型水上民族风情表演等旅游业项目。届时门票面额将参照类似景区以及荔波县的旅游情况决定，门票收益净利润为5元/人，每日3000人计算，收益将达到每日15000元，年收益为547.5万元。3、 物业管理收益部分 按照总建筑面积100万平米计算，每平米每月物业净收入0.05元，每月可达收益5万元，每年净收益27、约60万元。4、 旅游业经营收益部分 荔波古镇建设项目完成后，公司将持有产业达10万平米，以每平米每月产生100元收益计算，每年将产生1.2亿元收益。七、古诗词对荔波的赞赏（挖掘人：罗松）谭德辉答友人问久不出山花间觅句斟红友 松下观水扫绿苔也念良朋风雨夕 云封无路山出来谭德辉游白崖洞一壁峣岩一洞天 探幽有客同摇船秋高木石撑寒骨 浪尽蛟龙足隐眠是色是空谙证果 无烟无火即神仙我来欲得明珠借 举向人间暗处县（注：洞潭内有明珠常现）李国材游象郡过东江酒味淡如水 人言纷似厖先生留不得 策马过东江董世茂送邑候蒋屋坪去任一樽鲁酒饯行旌 秋雨扬帆出荔城 他日思时劳远望 五云深处有先生使君借我应还我 若辈思鸣再择鸣料得栈坊明月夜 小园回首定闻情（小园：公时宜园游）李国材重到栖云馆梯云久别卧云身 再到人如隔世人庭草已延他径蔓 山花未似昔年春几行提墨残将尽 多半书童认不真惟有潆洄一溪水 当门依旧碧粼粼宣学成春感东望望春春欲归 柳丝横渡挽春晖相思好似同年妹 打起鸳鸯何处飞 贵州城康集团 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