1、招商前海19-02-10地块住宅方案目前存在的问题：一、 总图专业：1. 西侧幼儿园出入口距住宅机动车出入距离应大于等于20米。深圳市建筑规则: 4.5.1.1.(2)距幼儿园出入口不应小于20米(民用设计通则：4.1.5.4）2. 住宅室外台阶能否突出建筑控制线需征询规划主管部门的意见。深圳市建筑规则：4.2.1.1 地上建筑及其附属设施（包括机械停车、门廊、连廊、阳台、室外楼梯，及不满足4.2.1.2规定的雨篷、遮阳板、屋顶挑檐等）的水平投影外缘不应逾越建筑控制线深圳市建筑规则：机动车出入口距离与支路相交的平面交叉口停止线不应小于30m。3. 北侧机动车出入口距离与干路相交的平面交叉口停止2、线不应小于50m，距离与支路相交的平面交叉口停止线不应小于30m。4. 北侧住宅消防扑救登高场地不能满足一个建筑长边的长度5. 南侧与中部住宅消防扑救登高场地为尽端式，应考虑消防回车场的布置（18X18)6. 南侧消防出入口建议下移二、 建筑专业：(一) 住宅部分：1、 地下室退线3米不满足设置化粪池设置要求，每栋塔楼应考虑设置一个3*12米化粪池，贴地下室外墙设置，退用地红线2米，即设置化粪池处地下室退线最少5米2、 住宅人行入口设计太小,一层及总图设计不一致3、 住宅塔楼剪力墙在一层堂大空间内已消失，是否结构按局部转换考虑？4、 住宅塔楼暗卫应该考虑排气道，尺寸：450*4505、 住宅塔3、楼厨房的烟道最小尺寸为600*6006、 住宅强弱电井合用尺寸不小于1.5*1.2米，建议水电井位置互换后水电井满足布置要求，水井位于两个前室之间有利于消火栓暗埋。具体布置详下图；7、 住宅所有入户门都开向前室不室满足消防规范要求，建议加一段走道8、 楼梯间土建筑宽尺寸1200考虑两侧面层+扶手及施工误差比较难满足净宽1100，建议土建宽度改为125013009、 楼梯间加压井土建尺寸不小于500，剪刀楼梯加压井面积1.53平方，前室合用前室加压井面积各需要0.625平方10、 两端户型衣帽间处设置阳台不能满足深圳设计管理规定6.4.2.4条规定。11、 初步计算住宅地块+幼儿园人防面积约为34、800平方，绿轴部分粗略计算人防面积约为 5500平方，合计人防面积约为9300。目前住宅部分地下二层面积约为9200平方米，两个地块人防能否合建到住宅部分地下二层，需进一步商讨确定。(二) 幼儿园部分：1. 音体室仅局部满足净高3600要求，大部分没有满足净高要求2. 缺教师会议室3. 幼儿园活动室教师办公等房间未考虑空调机位，需要结合外立面统一考虑空调机位，部分房间未开窗4. 部分衣帽间+储藏面积不满足9平方，请每班核对。5. 平面电梯转角处走道正对尖角空间，建议加宽此处走道尺寸6. 厨房的配置功能不全，请参照幼儿园建筑设计规范第3.5.1条进行配置三、 给排水专业1、住宅（走道及户内）按5、照新消规8.3.3条，幼儿园按照新消规8.3.4条，均应做自动喷淋，请建筑知悉。2、 幼儿园淋浴采用何种加热形式，建议采用太阳能加空气源辅助加热。3、 超高层住宅标准层水管井可行，每层布置3处消火栓。见附图示意（户型图）。4、 西侧地库0推线，且顶板覆土不足，首层商业排水下到-1F汇总。分污水和含油废水，其中含油废水采用-1层设隔油器处理。5、 总图设置3处12号化粪池，（幼儿园10#），地下室需退线。布置见附图示意（总图）。6、 整个地块（商业+住宅）设置一处消防泵房，位于住宅-1F,-2F。住宅生活泵房设在-2F。见附图示意（地库图）。7、 市政自来水压力、市政中水压力多少？关乎商业部分泵6、房设计方案。四、 电气专业：1.住宅标准层需增加电井，尺寸。（可考虑水/电井互换）2.在首层（在最北建筑处）设消防控制中心约60平米，兼顾绿轴（19-02商业）的使用3.绿轴的发电机房（约120平米）在本地块（在最北建筑处）设置，可节省绿轴的面积，由于存在两地块的先后投入使用问题，还待业主最终确定；五、 空调专业：1. 幼儿园方案未见分体空调室外机位置。2. 幼儿园卫生间宜加设竖向排风竖井至屋顶。3. 超高层住宅在避难层应设有加压送风机房。4. 超高层住宅的楼梯间及其前室均需设置加压送风，共需3个加压送风井，井道面积分别为：剪刀楼梯间的加压送风井道面积：2*22000/3600*8=1.53平方米（最小净宽不小于500mm）；合用前室的加压送风井道面积：18000/3600*8=0.625平方米（最小净宽不小于500mm）前室的加压送风井道面积：18000/3600*8=0.625平方米（最小净宽不小于500mm）目前户型图中给出的三个加压送风井的面积均只有0.54平方米，且净宽只有300mm，不能满足需要。5. 设有加压送风的楼梯间、前室、合用前室等空间的外窗不应开启，如设置为可开启方式的话在发生火灾时需能自动关闭。6. 竖向加压送风井应以首层、避难层为界上下分隔开设置。7. 地库内的空调通风机房的位置、数量需待建筑方案进一步深化后商定。