1、江安县怡乐镇青龙村旅游及新村建设规划设计 Jiang an town of yi le county,qing long village tourism and new countryside construction planning and designPART 1 PART 1 项目研究项目研究解析特质与不足解析特质与不足归园田居归园田居羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。开荒南野际，守拙归园田。方宅十余亩，草屋八九间。榆柳荫后檐，桃李罗堂前。暧暧远人村，依依墟里烟。一种情怀的引领：归田园一种情怀的引领：归田园特质：青龙村有着田园情怀的唯美要素特质：青龙村有着田园情怀的唯美要素莲谷花田果山村舍养殖民2、俗农产品生产活动山体未来，青龙村将以多元产业、唯美田园为核心引力，以持续发展、自我循环为发展活力莲丛闲谷，莲谷将成为青龙村最具乡村情怀的田园景观 山麓梯田，梯田将成为青龙村开展农业生产的田园要素果林浅丘，果岭将丰富青龙村未来产业资源和田园背景 持续循环，乡旅将成为激活青龙村产业循环的活力之源但是，但是，这只是对青龙村田园肌理及未来产业的感性认知这只是对青龙村田园肌理及未来产业的感性认知现在的青龙村，现在的青龙村，还是一个典型的传统乡村，还需要进行全面的升级！还是一个典型的传统乡村，还需要进行全面的升级！五大问题制约青龙村整体发展品牌特色缺位:没有品牌和产品吸引知名度较低，区域同质化严重产业传统3、单一:产业品种单一，耕种方式传统；产业分布凌乱，没有形成规模空间自由无序:对产业及村落建设缺少统一的规划，呈现无序化发展设施发展滞后:对道路及村落环卫、文化、卫生设施亟待完善；旅游服务设施缺乏村貌单独乏味:单一的产业造就了单调的乡村景观，自由建设形成了杂乱的建筑风貌现状剖析江江安安县县怡怡乐乐镇镇青青龙龙村村旅旅游游及及新新村村建建设设规规划划设设计计 Jiang an town of yi le county,qing long village tourism and new countryside construction planning and design规划发展的300亩荷塘是青龙4、村的特色产业景观，面积虽小，但景观独特；配套发展的水产养殖、苗木经果产业，与莲产业有机互补，可形成乡村色彩丰富、四季体验不同的唯美乡村；因此，青龙村的乡村旅游要以莲谷产业景观为特色，突出乡村产业之间的互补，形成景观优美、体验丰富的乡村旅游精品。周边群荷四起，后起的青龙村如何莲花争霸？项目名称项目地址产业规模项目优势西南荷花小镇宜宾县永兴镇拥有万亩生态荷塘以“西部藕海，荷莲之乡”为品牌，以万亩生态荷塘景观为特色已经举办四届荷花节，吸引川滇黔渝等地游客，具有较高的区域品牌知名度围绕莲花产业，在观光、休闲、娱乐、美食及乡村度假方面已经形成较为综合性的旅游产品体系江安大妙荷园江安县大妙乡约1500亩荷5、塘景观已经举办两届荷花节，在宜宾范围内有一定影响力，与本项目的竞争性较强将荷花旅游与乡村民宿结合起来，带动农民增收致富泸州龙桥文化生态园泸县荷塘面积约300亩种植40多个品种、20余万珠，以品种丰富为主要卖点，打造川南莲博园配套建设鲜花园、采摘园和动漫水乐园，丰富旅游产品重庆大足复隆荷花园大足龙水荷塘面积约300亩依托高科技打造全国最大的田园式荷花品种基地，品种规模多达1200种与大足石刻宗教文化联姻，打造“荷莲禅韵，和谐天下”的主题演艺，品牌度较高配套建设多个湿地植物园，建设湿地植物研究示范基地从规模、品种、知名度等方面来看，周边主要的荷花旅游项目都有较强的优势；但是，从产品开发来看，这些项6、目都没有和周边的乡村产业进行有效互动，产业景观较为单一，对莲花产业的依赖性较大卖色彩+卖体验+卖情怀周边同类项目竞合分析周边同类项目竞合分析竞争策略PART 2 PART 2 项目策划项目策划 强化主题与定位强化主题与定位中国历代的文人对莲花的钟爱，淋漓尽致地体现在众多的诗词歌赋中，这是一部中国独有的爱莲文化史莲最能触及内心情感的寄托物定位依据喻为美女出水芙蓉预示吉祥莲年有鱼象征爱情并蒂莲开象征高雅出淤泥而不染表示清廉为官清正一品清廉意比和合和合二仙一人持荷，一人持盒中国中国爱莲爱莲文化文化莲谷体验是青龙村叩开游客心门的关键赏莲赏莲戏莲戏莲品莲品莲 经果林产业经果林产业问莲问莲悟莲悟莲莲谷产业7、带 水产养殖产业水产养殖产业 花卉苗木产业花卉苗木产业定位依据案名建议备选案名：江吟莲谷、清心爱莲谷一莲幽谷，怎能不心动？发展定位以爱莲文化为特色的乡土情感交流区主题定位之于游客乡村定位之于村民建设成环境优美、生活富足、设施完善的中国最美乡村社会定位之于社会建设中国和谐社会的精神文明示范村三层定位三层定位赋予青龙村更广泛的意义品牌形象市场定位（一）客源市场定位市场类型市场内容区域市场主要市场以江安县城为基础市场，重点吸引宜宾、泸州、内江等川南城市群的客源市场机会市场依托周边城市及各大知名景区，吸引成渝地区的客源市场旅游目的主要市场以周边城市居民的家庭亲子游、朋友聚会游等周末短程乡村休闲游为主要8、市场专项市场以婚纱摄影、写生摄影、乡村养生等专项市场为主（二）客源市场规模目前，规划区乡村旅游还处于起步阶段，游客接待量基本为零。参考其他乡村旅游的发展进程，在经过初期建设之后，游客接待量会呈现爆发式增长，之后逐步回落，进入稳定增长期。考虑一年的初步建设周期，预计2017年开始接待游客，到2025年预计游客的增长规模如下：年份201720182019202020212022202320242025增长率（%）20.80.50.50.40.30.20.15游客量（万人次）0.51.52.74.16.18.511.113.315.3（三）住宿设施预测 根据游客规模的预测，来预测旅游区的住宿床位需求9、量。采用公式：C=（R*r*L）/（T*K）式中：C 为平均日停留客对床位的需求量；R 为年客流量；r 为住宿比例；L 为平均住宿天数；T 为床位利用率；K为年旅游天数。年客流量R按照2025年达到15.3万人次计算，游客住宿比例r 为40%，平均住宿天数L为1.5天，床位利用率T为80%，年适宜旅游天数K为300天。预计2025年，需要床位数约为380个，其中规划的乡村酒店床位数约为150个，其余床位为农家乐配套设置，按每个农家乐提供20个床位集散，还需要发展12个农家乐。产业定位三维一体的产业体系农业产业莲藕种植水产养殖经果种植苗木种植畜牧养殖粮蔬种植旅游产业文化体验乡村休闲主题养生乡村游10、乐特色餐饮乡村度假乡村服务产业农产品加工农村电商交易农产品物流农业科技试点农产品营销农业科普教育构建“农业支撑、乡旅带动、服务延伸”的三维产业体系PART 3 PART 3 项目规划项目规划 布局产业与项目布局产业与项目一、产业布局根据规划区的地貌特征及产业分布情况，重点规划四大乡村产业板块：莲藕种植产业区：以南部的水田区域为主，集中连片，形成莲藕产业景观片区，打造核心旅游资源；水产养殖产业区：以北部的水田区域为主，通过水田的改造，养殖水产；经果苗木产业区：以南北的山地及中部的浅丘为主，成片种植经果林及花卉苗木，打造五彩缤纷的乡村景观环境。粮食蔬菜产业区：保留部分山麓区域的粮食蔬菜种植产业，作11、为自身生活资源的供给和乡村旅游体验的载体；四季花乡映岭丘，远近高低各不同粮食蔬菜产业区经果苗木产业区莲藕种植产业区水产养殖产业区脐橙梨桃花木李柑橘N产业分布分布规模图花木经果林规模分布：规模：约946亩1、脐橙（120亩）2、梨（80亩）3、桃（199亩）4、柑橘（190亩）5、李（115亩）6、花木林（122亩）7、花田（120亩）荷塘规模分布：规模：约260亩1、观赏性荷塘（60亩）2、生产性荷塘（200亩）农作物规模分布：规模：约1000亩 荷塘观赏体验区荷塘产业区荷塘产业区农作物种植区农作物种植区桃一心一环、四大主题片区一心：“和合青龙”综合服务中心一环：“五彩莲乡”乡村游憩环线四大主12、题片区：“爱莲心语”莲谷游憩区“莲乡花田”花田游憩区“莲年有鱼”莲谷牧渔区“果色山香”果林体验区二、空间布局莲谷牧渔区莲谷牧渔区果林体验区果林体验区花田游憩区花田游憩区莲谷游憩区莲谷游憩区综合服务中心综合服务中心乡村游憩环线乡村游憩环线果林体验区果林体验区总图【标注】1.村委会/旅游服务中心2.青龙新村3.农耕生活坊“爱莲心语”莲谷游憩区4.步步生莲景观步道5.五彩莲池6.莲花台7.莲花迷宫8.蓬友圈乡村主题酒店9.莲海快活岛“莲乡花田”花田游憩区10.花田叠瀑11.创意花坊12.花田人家“莲年有鱼”莲谷牧渔区13.垂钓基地14.莲年有鱼庄15.渔家乐“果色山香”果林体验区16.立体果园17.13、开心果园83176259N411101216131416主入口次入口10417【项目位置】新村安置点【情感主题】一品清廉，和谐新村【规划思路】结合新村安置区的建设，将廉洁文化、和谐的邻里文化及乡村传统文化置入其中，打造邻里守望、和谐互助的美丽乡村。同时，结合村委会，配套旅游咨询服务中心。【项目设置】村委会、游客服务中心、青龙新村、农耕生活坊、和合广场、幼儿园、卫生院、电商超市、【景观主题】廉洁文化、和谐文化景观小品设施三、分区规划“和合青龙”综合服务中心清风廉明，友好家园，扬天下正气【标注】村综合服务中心青龙新村农耕生活坊和合广场1234重点项目【农耕生活坊】开发思路：为传承传统的农耕生活，修14、复逐渐消失的传统乡村生活场景，规划结合新村的建设，设置打米铺、豆腐坊、酱制坊等采用传统工艺制作的生活业态，一方面可以为村民提供日常的生活服务，另一方面也可以作为游客体验传统乡村生活的载体。重点项目【青龙新村】开发思路：以打造新时期的廉洁新村和和谐新村为目标，结合新村建设，将廉洁文化和和谐的邻里文化融合到新村景观建设及村民生活建设之中，形成村官廉洁为民、村民和睦友善的新村风气，为社会主义新农村建设打造和谐正气的样板间。【青龙新村】配套项目配套项目：和合广场、幼儿园、卫生院、电商超市、村委会、游客服务中心【特色产业】莲藕种植产业【情感主题】荷丛争渡，以莲言志【规划思路】以规划区东侧宽阔的水田区域作15、为莲花景观产业核心体验区，通过水田改造及莲田产业景观的艺术化处理，设置莲花主题景观小品、游步道系统及休闲设施，打造规划区内的核心景观区和莲花产业体验区。最终，将形成以莲花产业为支撑，以问莲、赏莲、戏莲、品莲等主题活动为特色的莲谷游憩区，让游客以莲花为媒介抒发对美好事物、亲朋交流、个人修为等方面的情感诉求。【重点项目】“步步生莲”景观步道、五彩莲池、莲花迷宫、莲花台、莲海快活岛、蓬友圈乡村酒店等三、分区规划“爱莲心语”莲谷游憩区盛莲世界，欢乐莲谷，爱莲之路问莲问莲赏莲赏莲戏莲戏莲品莲品莲入口“步步生莲”莲花主题步道五彩莲池莲花迷宫莲海快活岛莲花台蓬友圈乡村酒店12345678910111213三16、分区规划“爱莲心语”莲谷游憩区1.步步生莲景观步道2.荷风柳浪3.碧莲屿4.荷韵山庄5.五彩莲池6.莲花台7.藕然间8.莲池水榭9.莲花迷宫10.蓬友圈乡村主题酒店11.森林乐岛12.乐农岛13.田园迪斯尼【问莲：“步步生莲”景观步道】【规划思路】在规划区内各景点内部规划步行道，形成统一风格，满足游客步行观光需求；步行道路面铺装体现生态性原则，以条石或木材为主，沿途设置莲花主题景观小品和休闲设施。【配套项目】荷风柳浪、碧莲屿等重点项目重点项目【规划思路】按照荷花或睡莲品种、花色集中展示世界各地不同的莲种类，挑选最具观赏价值的五类莲花打造五大观光莲池，让游客可以一次性观赏到不同的莲花美景。【赏17、莲：五彩莲池】【戏莲：莲花迷宫】【规划思路】以观景步道为界将荷塘进行分割，结合“莲”的主题将观景步道设计成莲花形状，打造成为一个巨大的“莲花迷宫”。以家庭为单位，开展采莲、挖藕等以莲产业为载体的田园体验比赛，以此培养家庭成员之间的协调合作能力，增进家庭成员之间的感情交流。重点项目【规划思路】结合荷塘中央的浅丘地形，利于其产业景观资源，打造多个主题的乡村娱乐岛，提供更加有趣的乡村体验。【配套项目】森林乐岛：以特有的地形景观和植物景观为主，将游乐场与景观于一体，将探险元素融入游乐场设计中，适合一家亲子互动游玩。乐农岛：专门辟出一块农田，游客可以在此耕地种菜，体验农家田园生活，回味儿时乐趣。田园迪斯18、尼：通过艺术家的巧妙创意，化腐朽为神奇将稻草制作成为大小不一，体态各异的卡通形象，成为儿童们的梦想集结地。游客可以制作各种稻草DIY产品，如稻草编织的摆件、小艺术品、挎包等。重点项目【戏莲：莲海快活岛】【品莲：莲花台】【规划思路】利用灌溉水渠高出平台的良好视野，围绕平台建设观景台，周边配套供游客休闲观光的服务设施，打造莲田观光的休闲服务区。【配套项目】藕然间（餐厅）、莲池水榭、婚纱摄影基地、生态厕所、停车场等。重点项目重点项目【品莲：蓬友圈乡村主题酒店】开发思路：利用此处的台地地形，建设饱览整个荷塘美景的乡村酒店。酒店以传统民居风格为特色，在庭院及内饰空间的营造上体现莲花特色，为游客构建一处主19、题化“睡莲”旅居空间。配套项目：莲香料理景观餐厅、蓬友休闲会所、蓬友俱乐部、童趣园、莲蓬手工创意坊等【品莲：蓬友圈乡村主题酒店】分区规划“莲乡花田”花田游憩区【特色产业】苗木园艺产业【情感主题】喜结莲理，齐案之眉【规划思路】利用村内北部的坡地、梯田，扶持鼓励现有的苗木业主，扩大花卉苗木的规模，种植具有经济观赏价值和季节变化特征的苗木植被，打造色彩斑斓的层层花梯景观，以此为基础，设置以浪漫爱情、花卉体验为主题的乡村休闲设施，打造缔结良缘、甜蜜互动的爱情花园。【项目设置】花田叠瀑、创意花坊等层林尽染，浪漫花田，举齐案之眉【标注】花田叠瀑久久花梯步道花田双宿营地花田人家创意花坊盆景基地123456120、【花田叠瀑】【位置范围】南北两侧梯田，遥相呼应【规划思路】利用山体的坡地结构，种植具有经济观赏价值和季节变化特征的花卉苗木，打造色彩斑斓的层层花梯景观、四季花海。【配套项目】久久花梯步道、花田双宿营地、花田人家重点项目【花田叠瀑】【花田双宿营地】【花田人家】重点项目【创意花坊】开发思路：利用学校废弃的房子，改造成为以体验插花、花式餐饮、花卉产品销售等乡土花卉创意小店，让游客体验花语的妙趣配套项目：盆景基地【项目位置】位于水产养殖区的水域宽阔处【情感主题】莲年有鱼，阖家幸福【规划思路】利用水产养殖区水面较为宽阔的区域，打造以水产渔趣为特色的体验区。为体现“莲年有鱼”的寓意，该区的水域应种植莲花，21、形成莲鱼共生的景观。【项目设置】垂钓基地、莲年有鱼庄、渔家乐等。三、分区规划“莲年有鱼”莲谷牧渔区莲谷牧渔，吉祥如意，祈家人之福【标注】垂钓基地莲年有鱼庄鱼跃莲池渔家乐摸鱼滩戏虾池123456重点项目【垂钓基地】【规划思路】分为大鱼垂钓区、小鱼垂钓区和河边的野钓区，设置专门垂钓平台，满足不同垂钓爱好者的需求。【配套项目】戏虾池、摸鱼滩、渔家乐等重点项目【莲年有鱼庄】开发思路：沿鱼池设置渔船造型的主题鱼宴，将莲年有鱼文化融入到餐饮之中，打造充满吉祥如意的主题餐饮文化。重点项目【渔家乐】【规划思路】鼓励周边的居民，大力发展以水产美食、垂钓鱼趣为特色的乡村体验活动，带动居民富民增收。三、分区规划“果22、色山香”果林体验区【特色产业】经果林种植产业【情感主题】炫彩果林，山野撒欢【规划思路】利用中部和东北区域的浅丘地形，种植各类水果产业。其中近期结合莲谷区域，在中部的浅丘区域发展果林观光和采摘活动，东北部区域则在中远期林下开展养殖产业，发展立体果林经济，为游客提供丰富的食材和果林休闲体验活动。【项目设置】开心果园、果乡居（民宿）、果色香坊（水果加工体验）、立体果园、草莓乐园、乡村萌宠乐园果色山香，缤纷山林，享天伦之乐1112345【标注】立体果园乡村萌宠乐园果色香坊果乡居草莓乐园开心果园6【立体果园】【规划思路】采取一“园”多用，立体种植、循环经济的思路。在园区种植当地常见果树（梨、桃、李、沃柑23、等），果园种草，林下养鸡鸭鹅。一块土地多种利用，多种产业链状并存，相互之间共生共赢。【配套项目】果乡居（民宿）果色香坊（水果加工体验）果香店（售卖）草莓乐园（种植、采摘）乡村萌宠乐园（乡村动物园）重点项目【开心果园】【规划思路】利用中部区域莲谷及鱼塘围合形成的浅丘，沿着等高线依次种植果树，形成主题果丘。通过设置游步道，引导游客进入其中，开展观光、采摘活动。【配套项目】梨花湾桃花岛杏花岛重点项目213【标注】梨花湾桃花岛杏花岛配套项目【果乡居】规划思路：将某一村民自住楼进行包装修葺，房前屋后种植果树，打造果树主题的民宿。【果色香坊】规划思路：游客将采摘的水果自行加工，或榨成汁或做成水果沙拉。【草24、莓乐园】规划思路：设置草莓种植大棚，游客可采摘草莓体验农家生活。【乡村萌宠乐园】规划思路：将乡村常见的动物（牛羊猪鸡鸭鹅等）和互动性强的动物（马、羊、兔、鸡等）打造成一个乡村动物园。项目体系项目类型特色吸引支撑项目大地视野四季缤纷，高低不同的立体产业景观地域风貌、自然和谐的乡居建筑景观莲谷产业景观、莲香鱼池景观、梯田花卉景观、缤纷果林景观、大地乡居景观归有所居精致而舒适的乡居度假产品蓬友圈乡村主题酒店、莲年有鱼庄以莲、渔、花、果为特色主题的农家乐组群居有所乐耕读劳作的田园娱乐体验五彩莲池、莲花迷宫、花田叠瀑、创意花坊、莲海快活岛、垂钓基地劳有所享生态有机、自给自足的地方物产清莲宴、全鱼宴、土特25、产、地方小吃等通过以上产业布局及项目的设置，建立归田园居的乡村度假体系四、产品设计【“心醉莲谷”三大主题游线设计】“五色莲谷”游憩线路：入口区域步步生莲景观步道莲花迷宫五彩莲池莲花台荷风柳浪青龙新村入口区域“七彩花田”旅游线路：入口区域九九花梯花田人家创意花坊入口区域“炫彩果趣”旅游线路：入口区域梨花湾桃花岛杏花岛青龙新村立体果园草莓乐园萌宠乐园果色香坊果乡居入口区域五彩莲溪谷用色彩让人心醉的地方四、产品设计【“心动莲谷”五大情感体验产品】心动莲溪谷用共鸣触动内心的深处亲朋欢聚亲子娱乐在这里，可以亲子交流朋友欢聚家庭协作手工创想美好生活莲谷牧渔在这里，可以欢乐渔趣尽享全鱼连年有余喜结连理浪漫爱26、情在这里，可以花田漫语携手望花创想花艺内心纯静清雅休闲在这里，可以挚友手谈舞文弄墨清茶读心一莲幽梦和谐清廉和谐新村在这里，可以感悟清廉体验淳朴邻里守望四、产品设计【“饕餮乡购”旅游商品设计】乐享莲溪谷嗨吃乡购，不亦乐乎嗨吃嗨吃乐购乐购荷鱼全宴荷鱼全宴采用荷塘养殖的水采用荷塘养殖的水产，制作莲年有鱼产，制作莲年有鱼大餐大餐乡土小吃乡土小吃开发本地特色的传开发本地特色的传统美食、绿色农家统美食、绿色农家美食美食土特名品土特名品包装设计本地出产包装设计本地出产油米、家禽、水果油米、家禽、水果等农产品等农产品手工艺品手工艺品制作竹艺、荷花艺制作竹艺、荷花艺术等创意手工工艺术等创意手工工艺品品农产加工商27、品农产加工商品利用莲藕产业优势，利用莲藕产业优势，发展手工制作的藕发展手工制作的藕粉等特色商品粉等特色商品荷花全宴荷花全宴用荷花莲藕等食材用荷花莲藕等食材开发荷花主题美食开发荷花主题美食五、设施规划打通经脉，构建环线，形成一环多支路，立体交通格局。【策划思路】景区环线为一环多支路形式，串联莲谷区、花田区、果林区、莲谷牧渔区四大片区，形成莲溪谷旅游环线。在四大片区内部形成自行车骑行道、游步道。骑行道自行车道：自行车既是一种环保的交通方式，还能运动健身，可沿莲谷核心区主要车行道（宽6m）一侧铺设1.5m的自行车道，共计长1600米，形成花海悠闲骑行，满足度假区内度假人群和游客自行车骑行的需求。设立28、租赁点和停车场。车行道主干道：以现有乡村道路为基础，进行硬化提升，该道路为景区主干交通，形成旅游环线，共计长6900米；对现有道路进行扩宽，达到6米宽度标准。次干道（生产性道路）：为联系主干道与景区内部各旅游服务设施道路，宽3-4米，约计长6800米。支 路：串联各大园区内部道路。各功能车道标示要清晰、路面宽度良好、材质与景观协调。游步道景区内部道路，可以采用木质、石板、石子等生态材料，与环境相互协调，突出不同旅游主题，提供特色体验。莲谷濒水步道：以现有水渠为基础进行风貌改造，突出莲特色，宽1.8米，约长700米。花田登山步道：结合梯田地形和花田景观设置登山步道，宽1.2米，果林林间步道：结合29、立体果园地形和主题设立林间步道，宽1.2米，【交通体系】【生态停车场】l 综合服务中心停车场：从整体考虑需要，在青龙新村安置点附近设立主停车场，规划车位约35个，可由当地政府或者出资居民适当收取停车费，增加收入的同时，缓解旅游高峰期景区停车压力。l 西入口停车场：西面由G246国道进入，为进入莲谷观景区的序景区域，规划100个停车位。l 莲花台停车场：为荷塘核心观景区，规划16个停车位。l 垂钓基地停车场：在垂钓基地附近平地进行停车场规划建设，规划20个车位。l 荷韵山庄停车场：规划40个车位。l 蓬友圈乡村主题酒店：规划16个车位。五、设施规划【公共厕所】l 青龙村新村星级厕所：在居委会办公30、大楼内设立一个A级厕所，并设立残疾人厕位和母婴卫生间。l 西部入口公共厕所：西部入口为景区主要入口，在西入口停车场附近设立一个公共厕所。l 景区内生态厕所：在规划景区内的莲花台、花田营地、立体果园、垂钓基地、莲花台、蓬友圈乡村主题酒店等处的隐蔽位置设立生态厕所，注意同景观环境相融合。l 其它：结合各景区配套的酒店、农家乐等项目，内部配套自用的厕所。【垃圾桶】主要采用当地特色的石材、生态木材和混泥土仿木结构，对景区垃圾桶进行统一设计，通过对不同园区的表现主题，设计符合景区主题特色的垃圾桶，既能处理垃圾，又能形成自然景观小品。在主要游步道沿线每100-150米左右设立1个垃圾桶。【垃圾回收站】在村31、民集中处设立多个垃圾回收点；新村建设点隐蔽地带设立垃圾集中回收站，对各垃圾点进行统一回收，集中运出村外进行统一处理。五、设施规划【环卫设施】五、设施规划 规划区公共服务设施网络以青龙新村为核心，分为二级服务设施配置，依次为综合服务中心和旅游服务点。1、综合服务中心：在青龙村新村建设点设立旅游接待服务中心，承担起外来游客与规划区的对接功能，设置问询处、洗手间、停车场、导游牌、休闲设施、垃圾站、卫生所、社区文化中心等，还应设置餐饮、购物、自助银行等服务设施，完备的旅游综合服务。2、旅游服务点：主要指农业体验类项目及乡村酒店类项目，包括莲花台、蓬友圈乡村主题酒店垂钓基地渔家乐、立体果园果香居等设置旅32、游服务点，提供餐饮、住宿、停车场、休闲设施、生态厕所、垃圾站等旅游服务设施。住宿：蓬友圈乡村主题酒店、花田双宿营地、花田人家、渔家乐、果香居 餐饮：藕然间、蓬友圈乡村主题酒店、莲年有鱼庄、花田人家、渔家乐、果香居五、设施规划【服务设施】根据空间结构、游览线路、标牌的功能，对规划区内旅游标牌的类型及空间布局规划如下表：旅游标牌的类型与空间布局规划表54注意事项：注意事项：1、标牌材质规划、标牌材质规划规划区内的标牌采用石材、木材等天然材料，通过防水处理，以达到持久的展示效果。2、标牌风格和样式规划、标牌风格和样式规划除“国标”中对颜色、样式有明确规定的外，规划区内的其他标牌应统一风格和样式。标牌33、右上角应有规划区的标徽（LOGO，需专门设计），采用标准色和标准字体，注意与规划区风格的协调与融合。标牌类型标牌类型布局区域布局区域核心内容核心内容景区入口指示牌省道/高速下道路口景区名字、距离、方向等全景导游图游客接待中心游览道路、景点、主要设施等游客须知游客接待中心游览中的注意事项景区介绍牌游客接待中心景区位置；特色资源；主要旅游服务等花卉苗木名牌及介绍牌花卉苗木布置区域花卉、苗木名称；特色景观名牌主要景观所在地景观的中英文名称旅游交通设施解说牌交通线两侧限速；限重；转弯；方向；地名；距离等配套设施解说牌相关设施附近卫生间、公用电话、火警电话、求救电话等，采用国际通用图标和方向指示导示牌广34、场、交叉路口地图（环线图、位置示意图）友情提示牌需要提示区域中英文提示标语安全管理标识牌危险区域使用国家规定的图标【导视系统】五、设施规划PART 4 PART 4 景观设计景观设计优化景观与环境优化景观与环境p景观设计策略p景观重要节点p重要节点详细设计p专项设计景观设计策略目标：打造以乡村旅游体验为基础，以“清莲谷”为主要观赏区，以垂钓和农果产品采摘为体验目的地的特色乡村旅游区。1、完善青龙村入口形象及导视的设计。2、完善游览体系，增加服务设施。3、利用现状资源，重点打造核心景点4、因地制宜、就地取材、减少投资与维护5、注重景观主题化、差异化、人性化、生态化、经济化、乡村化设计入口清莲（廉35、）青龙村委会综合服务中心（和合青龙）莲谷牧渔区（莲年有鱼）莲谷游憩区（爱莲心语）果林体验区（果色山香）花田游憩区（莲乡花田）山顶观景台（展望青龙村）景观重要节点设计入口清莲（廉）青龙项目规模：3500村委会综合服务中心（和谐青龙）项目规模：1.6万莲谷牧渔区（财福青龙）项目规模：3万莲谷游憩区（魅力青龙）项目规模：4.5万山顶观景台（展望青龙）项目规模：500景观重要节点详细设计1234512345【索引图】重要节点设计青龙村入口【主题解读】：清莲（廉）青龙 文化植入：青龙村莲文化为特色、美丽乡村的形象展示 该区是进入青龙村第一印象点，也是第一个能够招手游人、引导旅游者的地方，我们希望它不仅能36、够起到指导提示的作用，更能承载青龙村未来名片的职能。G246【索引图】图例：1、青龙村省道入口区2、清莲青龙主题导视牌3、景观大树1532644、原有建筑5、景观绿化6、背景山地2印象青龙村方案一主要材料：青砖、钢材+乡村农具造价：47万 印象青龙村方案二主要材料：青砖、钢材木材、玻璃、石头造价：58万印象青龙村方案三主要材料：砖砌体钢材竹编、茅草造价：36万入口导视（尺寸材料）青砖钢材灰色氟碳漆喷涂入口导视（尺寸材料）青砖本地石材入口导视（尺寸材料）钢材木纹漆喷涂重要节点设计“和合青龙”村委会综合服务中心图例：1、村委会办公楼2、和合广场3、树阵休闲健身空间4、儿童活动场地15327864937、10【主题解读】：和谐青龙村 文化植入：莲喻“廉洁”、荷喻“和合”该区有意为青龙村居民打造一个综合活动的场所，供村民交流、学习、娱乐、等一系列村民公共活动的使用。5、篮球场6、地面停车场7、荷塘景观8、滨水茶室9、观景廊10、青龙新村【索引图】【现状照片】村委会综合服务中心（综合服务中心）现状图村委会综合服务中心（综合服务中心）效果图表现村委会综合服务中心（入口展示区）现状图P村委会综合服务中心（入口展示区）效果图表现设计说明：入口区域设置停车场、青龙村形象标识牌+青龙村五宝迎宾、对现状地貌景观化处理 村委会综合服务中心（游客休息点）现状图村委会综合服务中心（游客休息点）效果图表现村委会综合服38、务中心（和合广场）现状图村委会综合服务中心（和合广场）效果图表现村委会综合服务中心（休闲活动区）现状图村委会综合服务中心（休闲健身区）效果图表现村委会综合服务中心（儿童游乐）效果图表现村委会综合服务中心（荷塘）效果图表现村委会综合服务中心（滨水茶室）效果图表现村委会综合服务中心（庭院空间）效果图表现重要节点设计“爱莲心语”莲谷游憩区12345678图例：1、莲花台（占地1770）2、休闲草庐3、五彩莲池观赏区（10000）4、步步生莲景观步道（680m）【主题解读】：魅力青龙村 文化植入：莲种类普及、莲诗词文化、莲藕美食文化、诗意氛围 该区为整个景区的核心观景区，景观上以问莲、赏莲、戏莲、悟莲39、品莲为主题线索，力求营造丰富的游览体验，5、莲花迷宫（14500）6、梯田景观7、原有桥架水渠8、碧莲屿（荷塘月色8800）【索引图】【现状照片】重要节点设计“爱莲心语”莲谷游憩区（游览路线）五彩莲池观赏区10000荷塘月色区8800莲花迷宫莲花迷宫14500莲花台莲花台1770步步生莲景观步道（680m）莲花台车行道莲谷游憩区主游线分区次游线【图例】莲谷游憩区鸟瞰图莲谷游憩区（步步生莲观赏区）现状图莲谷游憩区（步步生莲观赏区）效果图表现问莲：规模680m，步步生莲体验观赏区以现有水渠改造路面为主流线，针对道路进行升级打造，沿途增加休息茅草亭供游客休息，莲谷游憩区（莲花迷宫节点）现状图莲谷游40、憩区（莲花迷宫）效果图表现戏莲：规模14500，结合现状场地设置功能性节点、设施、照明。同时增加荷塘的采摘、挖藕区，游客参与的收费性项目（自划木盆船、泛舟采莲、亲水活动）。莲谷游憩区（莲花迷宫戏水）效果图表现莲谷游憩区（莲花迷宫）现状图莲谷游憩区（莲花迷宫）效果图表现戏莲：荷塘迷宫是水上游玩的主题性项目，莲谷游憩区（五彩莲池）现状图莲谷游憩区（五彩莲池）效果图表现赏莲：项目规模10000，通过种植不同莲花，从色彩、品种、属性、功能作用上科普莲花知识，同时有稀有品种的观赏、培育、售卖。莲谷游憩区（莲花台）现状图莲谷游憩区（莲花台）效果图表现赏莲：项目规模1770，结合现状地貌条件在改节点增加观景41、休闲的核心景观平台，从视线上可以观赏整个莲谷，平台铺装材料选用当地青石，栏杆仿生设计、设置景观小品、景观构筑、休息坐凳、观光介绍牌 莲谷游憩区（莲花台）现状图莲谷游憩区（莲花台）效果图表现莲谷游憩区（荷塘月色）道路现状图莲谷游憩区（荷塘月色）道路效果图表现莲谷游憩区（荷塘月色）现状图莲谷游憩区（荷塘月色）效果表现悟莲：项目规模8800，该区域打造从朱自清文章荷塘月色汲取元素，有意营造曲折个荷塘、煤屑路、田田的叶子、零星的白花、杨柳疏影、蛙鸣禅叫 莲谷游憩区（荷塘月色）夜景效果表现重要节点设计莲谷牧渔区（莲年有鱼）1532864图例：1、莲年有鱼庄院落空间2、外摆茶座3、停车场（20个）4、次入42、口步道5、垂钓渔乐池塘6、摸鱼滩7、戏虾池8、休闲垂钓台7【主题解读】：财福青龙村 文化植入：莲年有鱼、鱼代表财，水产养殖带动经济 该区为整个青龙村养殖产业体验基地，通过把水产养殖体验性项目集中设置，景观性体验项目集中打造，有垂钓、摸鱼、戏虾等参与性项目，有吃鱼、品虾蟹的农家宴，从捉鱼做鱼吃鱼购买，全方位满足游客【现状照片】【索引图】莲谷牧渔区（垂钓渔乐）现状图莲谷牧渔区（垂钓渔乐）效果图表现莲谷牧渔区（垂钓渔乐）现状图莲谷牧渔区（垂钓渔乐）效果图表现莲谷牧渔区（摸鱼池）效果表现重要要节点设计“展望青龙村”山顶观景平台图例：荷花形观景台 游步道 休息广场 设计红线 水库31245【主题解读】：43、展望青龙村 文化植入：登高望远、放眼青龙村未来 该区为整个青龙村的制高点，可以达到登高望远的效果，该节点可结合水库打造，将来可以俯瞰荷塘游憩区、喻指展望青龙村未来美好的发展。【现状照片】山顶观景平台（展望青龙村）效果表现山顶观景平台（尺寸材料）竹木仿木材料青石碎拼坐凳景观照明重要节点设计“莲香花田”花田游憩区图例：1、花田叠瀑2、久久花梯步道3、花田双宿营地4、花田人家5、创意花坊6、盆景基地1【主题解读】：多彩青龙村 文化植入：浪漫、爱情 该区利用原始地形，在梯田上种植花田，扩大花卉苗木的规模，并根据季节变化设置不同的观赏体验。设置参与性项目：婚纱摄影、花卉购买、创意花坊、盆景购买、爱情花海44、久久爱情天梯23456【现状照片】【索引图】【花田婚纱摄影】【花田叠瀑】【花田叠瀑】【多姿花木林】【花田人家】【花田双宿营地】重要节点设计“莲香花田”花田游憩区【意向图】1112345重要节点设计“果色山香”果林体验区图例：1、立体果园2、乡村萌宠乐园3、果色香坊4、果香居5、草莓乐园6、梨花岛7、桃花岛8、杏花岛【主题解读】：乐享青龙村 文化植入：丰收、采摘、品尝、水果创意小品 该区为果林体验区，在这里利用山地地形发展立体果园，并未游客提供一系列的种植、采摘、制作水果加工品等体验活动。【现状照片】【索引图】768【立体果园】【果品采摘】【乡村萌宠乐园】【果品售卖】【草莓乐园】【果品加工】重45、要节点设计“果色山香”果林体验区【意向图】专项设计服务设施【荷塘月色区】【荷塘游憩区】3000380040004000当地稻草木材钢材+木纹漆混凝土+木纹漆仿木混凝土当地木材木材稻草【休息构筑】专项设计服务设施【休闲构筑】【莲谷牧渔区】【莲花台】50006000钢材+仿木纹喷涂青石稻草350056004000稻草仿木混凝土木质专项设计服务设施【设施小品】【休息坐凳】【垃圾桶】【景观灯】【其他小品】3500500仿木混凝土3508004001800450仿木材料金属材料+喷涂本地木材仿木混凝土木材自然石材仿木混凝土专项设计服务设施5001600自然石2000240018001600240030046、02800木质荷叶标牌钢板仿木混凝土木材仿木混凝土玻璃钢定做当地自然石头玻璃钢定做木质竹编仿木混凝土木质玻璃钢木质仿木混凝土木质标牌仿木混凝土木材木材【导视牌】莲藕 荷叶 荷花 莲蓬 莲子 小白 小叶 小花 蓬蓬 点点 专项设计青龙村产品提炼幸福一家人（五宝）【主题小品】专项设计五宝的幸福生活蓬蓬，她在蓬蓬，她在给我们拍照，给我们拍照，快摆快摆posepose小朋友，小朋友，来亲一个来亲一个你好！你好！我是小白，我是小白，请多关照。请多关照。太可爱了！太可爱了！我要发朋友圈我要发朋友圈找得到我吗？找得到我吗？你好！我是点点，你好！我是点点，欢迎来到美欢迎来到美丽的青龙村丽的青龙村欢迎欢迎欢迎欢47、迎我来做小朋我来做小朋友的保护伞友的保护伞【主题小品】专项设计停车位遮阳廊架【效果图】专项设计停车位遮阳廊架【意向图】专项设计道路设计【主要交通】（210个）专项设计莲谷游憩区道路设计【现状肌理】（约8600m）专项设计莲谷游憩区道路设计【主要游览流线】荷塘整治区约300亩专项设计莲谷游憩区道路设计【车行道路】专项设计莲谷游憩区道路设计【生产性道路】专项设计莲谷游憩区道路设计【游步道】专项设计莲谷游憩区道路设计【景观田坎】专项设计材料利用物料意向选用当地的青石或卵石、木材、稻草等乡土材料做原料，既满足就地取材也保证了材料的后续供应，在面层处理上用手工或机凿进行处理以达到防滑效果；木栏杆采用仿生48、木达到原生设计效果。自然石堆砌意向青砖材料青石材料卵石材料青石碎拼意向仿木栏杆意向防腐木意向PART 5 PART 5 建筑设计建筑设计统一建筑与风貌统一建筑与风貌总体设计新建建筑及建筑风貌改造选点【标注】综合服务中心 青龙新村 莲年有鱼庄（农家乐）蓬友圈乡村主题酒店 花田人家 建筑风貌改造选点412N36665安置房(A户型）H=10.50m0.000=283.503F安置房(A户型）H=10.50m0.000=283.503F安置房(A户型）H=10.50m0.000=283.503F安置房(A户型）H=10.50m0.000=283.503F安置房(A户型）H=10.50m0.000=249、83.503F安置房(A户型）H=10.50m0.000=283.503F安置房(A户型）H=10.50m0.000=276.003F安置房(A户型）H=10.50m0.000=283.503F安置房(A户型）H=10.50m0.000=271.503F3F安置房(A户型）H=10.50m0.000=266.503F安置房(C户型）H=10.50m0.000=264.003F安置房(C户型）H=10.50m0.000=261.503F安置房(C户型）H=10.50m0.000=261.503F安置房(B户型）H=10.50m0.000=272.503F安置房(B户型）H=10.50m0.00050、=275.503F安置房(B户型）H=10.50m0.000=276.503F2F幼儿园H=7.80m0.000=272.802F村委会办公楼H=10.8m0.000=272.803F2F2F274.00276.00272.50272.50274.00277.00276.00275.00271.00266.00263.50261.00260.00261.00261.00280.50278.50283.00283.00277.0012【建筑设计】综合服务区（村委会办公楼、超市、电商服务、医务室、公厕、游客接待处、幼儿园）青龙新村（占地面积90、120、135平米村民安置房）音体活动室H=7.8051、m0.000=272.80水上景观廊H=3.6m0.000=272.801F主要节点设计1综合服务中心及青龙新村建设工程（方案建设工程（方案/施工图）技术经济指标一览表（民用项目）施工图）技术经济指标一览表（民用项目）项项 目目计量计量单位单位规划条规划条件件设计数值设计数值备注备注总规划用地总规划用地km2.382.38建设用地面积建设用地面积3280032800居住户数户32居住人口（注1）人103总建筑面积总建筑面积9135.42其中地上建筑面积9135.42地下建筑面积01、居住7779.282、配套用房200其中游客服务120公厕803、公建1156.14综合服务中心村委会办公23152、.37幼儿园415.80医务室54.28超市110.11多功能厅（图书室）56.42游客接待中心36.00公厕73.20其它178.964、车库50安置房每户1个停车位5、设备用房06、其他0总计容建筑面积总计容建筑面积9135.42容积率容积率建筑密度建筑密度%绿地率绿地率%重要节点设计“和合青龙”综合服务中心青龙村综合服务中心效果图 二层建筑的点缀使更多的房间可以利用中心庭院，扩大了中心庭院的感受区域。样板一层与中心广场相临，处在偏热闹区域，所以功能上考虑游客接待中心、超市、电商服务、医务室、幼儿园、公厕这些偏动的功能。二层相对安静，所以将办公放在二层，。主要办公路径基本从组团后侧外围进入53、，减少了对中心庭院的干扰，做到办公人流（红色）和社会人流（蓝色）的有效分流。中心广场青龙村综合服务中心设计策略青龙村村委办公区现有民宅中心广场综合服务中心综合服务中心综合服务中心综合服务中心村委会办公楼正立面图村委会办公楼左侧立面图综合服务中心村委会办公楼右侧立面图综合服务中心综合服务中心 场地建设区域分析适宜建设区域不宜建设区域 规划安置房区域根据甲方意见选址，拆除场地内原有危房，并重新在地块上布置三十户安置用房，其中包含占地面积分别为90、120、150三种户型，每户需设置前庭后院以及家禽养殖区域。规划安置房位置示意图1122 1-1场地剖面图 2-2场地剖面图 场地坡度分析（颜色越红坡度54、越大）青龙新村安置房用地分析结合场地等高线适宜建设坡度兵营式布置建筑体块顺应场地条件的布置建筑单体，更为融入自然后方建筑视野被前方建筑遮挡建筑依照场地坡度布置，自然形成高差错位布置建筑体块，让后方建筑景观视野更好建筑空间更加通透，满足规划指标的同时最大化的降低对环境的影响。青龙新村安置房用地分析主要节点设计1青龙新村安置房效果图户型A安置房户型引导户型A安置房户型引导户型A安置房户型引导户型A安置房户型引导户型A正立面图户型A户型A背立面图安置房户型引导户型A户型A右侧立面图安置房户型引导户型A安置房户型引导户型B安置房户型引导户型B安置房户型引导户型B安置房户型引导户型B户型B正立面图安置房55、户型引导户型B户型B背立面图安置房户型引导户型B户型B右侧立面图安置房户型引导户型B安置房户型引导户型C安置房户型引导户型C1安置房户型引导户型C1安置房户型引导户型C1户型C正立面图安置房户型引导户型C户型C背立面图安置房户型引导户型C户型C右侧立面图安置房户型引导户型C1安置房户型引导【建筑设计】莲年有鱼庄 停车场12主要节点设计2莲年有鱼庄（农家乐）茶室接待餐厅包间【建筑设计】蓬友圈乡村主题酒店 停车场主要节点设计3蓬友圈乡村主题酒店12茶室接待餐厅住宿娱乐青龙村建筑风貌改造融合型建筑现代建筑传统建筑融合型建筑现代建筑传统建筑池塘 主要民居建筑为砖瓦房和混凝土房，主要依托地形及村落自由形56、成分散建设，新村建设点相对集中。砖瓦房多年代久远，破损严重，功能质量与环境质量差，存在安全隐患，住宅商品化率极低。混凝土房多为现代欧式建筑，建筑质量较好，但群体空间呆板、建筑形态生硬、形式雷同，建筑风貌缺少美感、与自然村环境格格不入。建筑风貌分析建筑风格居住建筑附属建筑公共生产公共服务居住建筑附属建筑公共生产公共服务池塘建筑风貌分析建筑属性质量好的建筑质量一般的建筑质量差的建筑危房池塘质量好的建筑质量一般的建筑质量差的建筑危房建筑风貌分析建筑质量一层民居二层民居三层民居一层二层三层及以上池塘建筑风貌分析建筑体量建筑风貌江安县典型民居风貌研究1四川民居元素的特征分类四川民居给人的总体映像是“青瓦57、出檐长,穿斗白粉墙,悬崖伸吊脚,外挑跑马廊”。但因东南西北文化习俗、地理环境等有所差异,因而,四川各地民居也略有不同。具体表现在各个地域建筑的空间组成、构造技术、装饰装修、材料质感及色彩、艺术形式和风格等上面。四川民居按大地域可分为川南、川北、川东、川西四种类型。2 统一性四川民居建筑布局灵活,因地制宜,顺应自然。在建筑结构上,民居以悬山穿斗结构为主;屋面多用小青瓦,屋顶出檐较深;墙体是穿枋与木柱组成的方格套粉白竹编夹壁墙。3 差异性川南民居川南地区主要包括宜宾、泸州及安宁河谷凉山州西昌地区。川南地区的民居较川北而言,更显柔美。因与川东一样处于丘陵地带,其平面格局也和川东较接近,农村“一”字形58、和“丁”字形较多,在建筑前面常有三合土晒坝,方便谷物晾晒,同时也是主人活动的重要空间。门:大门称为“朝门”,与川北等地“龙门”的叫法有所不同,且多呈“八”字形。门及板壁多用镜面做法。穿斗结构:川南的穿斗式常用柱柱落地做法,不同于成都一带常隔一檩立柱一个。川南地区现存最大的民居建筑群江安县夕佳山民居建筑群为不可多得的民居典范。本案建筑风貌控制首先对夕佳山民居建筑群进行风貌研究，提取其典型建筑元素运用到青龙村乡村建筑风貌改造之中，让原本失去建筑特色的青龙村回归该区域特有的风貌。墙面门窗屋顶特征符号悬山屋顶1穿斗结构符号231234建筑风貌江安县典型民居风貌研究民居以悬山穿斗结构为主;屋面多用小青瓦59、,由于雨水较多屋顶出檐较深;墙体是穿枋与木柱组成的方格套粉白竹编夹壁墙。檐口装饰中花翼角柱础檐廊吊瓜建筑风貌江安县典型民居风貌研究檐口装饰栏杆栏杆墙面墙面墙面建筑风貌江安县典型民居风貌研究门窗门窗门窗院门及围栏院门及围栏院门及围栏建筑风貌江安县典型民居风貌研究1、引入艺术元素改造意向 在现有建筑的墙面上进行整治，引入艺术创作，增加艺术性。现状建筑建筑风貌改造策略改造策略改造意向 原有建筑水泥外墙面在外墙面刷成白色 在外墙面上进行艺术创作建筑风貌改造策略现状建筑2、构建趣味场景改造意向 在村落中选择空旷场地及建筑场院进行营造修建具有趣味性的休闲娱乐场所。现有建筑建筑风貌改造策略3、赋予原有建筑新60、功能改造意向 选择具有地域特色的建筑进行改造，赋予旧建筑新的功能，让旧建筑泛发新光彩。现有建筑建筑风貌改造策略4、增加一些软性装饰改造意向 在经营性建筑中适当的增加具有地域特色的装饰物，有利于体现当地特色，同时更具吸引力。现有建筑建筑风貌改造策略5、尊重历史、留住特色 尽量保留具备当地建筑特色的老建筑，对其原有建筑风貌及院落进行梳理和整治，让村落更具历史文化气息。改造意向现有建筑建筑风貌改造策略建筑风貌改造1现状照片【存在问题存在问题】建筑风貌：建筑色彩杂乱，各自为阵，缺少统一基调，建筑元素混乱，缺少当地典型民居特色。景观风貌：环境无序，景观基调和层次感较差，景观缺少特色。建筑风貌改造1风貌效61、果【改造策略改造策略】建筑风貌：提取当地典型建筑风貌的民居元素融入建筑风貌改造当中，本着节约造价，经济合理的前提，在不动建筑结构的原则下，进行合理而整体的改造。景观风貌：增加景观层次，找准荷塘和山坡背景农作物为基调，进行景观层次的有序梳理和改造，增加必 要的公共基础设施。建筑风貌改造2现状照片【存在问题存在问题】建筑风貌：建筑色彩突兀，缺少统一基调，建筑元素简陋，缺少当地典型民居特色；景观风貌：环境无序，景观基调和层次感较差，景观缺少特色建筑风貌改造2风貌效果【改造策略改造策略】建筑风貌：提取当地典型建筑风貌的民居元素融入建筑风貌改造当中，本着节约造价，经济合理的前提，在不动建筑结构的原则下，62、进行合理而整体的改造。景观风貌：增加景观层次，找准荷塘和山坡背景农作物为基调，进行景观层次的有序梳理和改造，增加必 要的公共基础设施。建筑风貌改造3现状照片【存在问题存在问题】建筑风貌：建筑色彩脏乱，建筑元素简陋，缺少当地典型民居特色；景观风貌：景观基调和层次感较差，建筑周边缺少合适的树种，景观缺少特色建筑风貌改造3风貌效果【改造策略改造策略】建筑风貌：提取当地典型建筑风貌的民居元素融入建筑风貌改造当中，本着节约造价，经济合理的前提，在不动建筑结构的原则下，进行合理而整体的改造。景观风貌：增加景观层次，找准山坡背景农作物为基调，进行景观层次的有序梳理和改造，增加合适的树种，丰富环境色彩。PAR63、T 6 PART 6 运营估算运营估算理顺运营与投资理顺运营与投资成立村级乡村旅游管理委员会打造制度主体、协调主体、监督主体、教育主体、组织主体“五体合一”的乡村运营体系全面统筹青龙村产业、旅游、环境、公共服务及制度建设一、管理模式项目类型建设内容建设主体农业调整由村镇相关部门协调、招商，对村内的土地进行规模化、特色化的调整，重点发展莲藕、水产、苗木及经果四大产业；通过引进业主或者发展专业合作社的方式，实现农业规模化经营；出租土地的农民，可就地转化为产业工人，获取土地租金和工资的收入。由政府协调、招商，业主或合作社经营，农民参与生产配套设施交通路网：提升改造现有交通设施，完善道路景观、标识标牌64、路灯、停车场等方面的建设，体现莲花特色。政府统一建设，相关业主及村民参与社区服务设施：以新的村委会为载体，完善社区文化、卫生医疗、养老教育、社区商业等方面的建设，打造一个服务完善、安居乐业的新村风貌。社区环境建设：结合产业的调整，要求引进业主注重乡村产业景观化的建设，为青龙村营造优美的乡村景观环境；由政府开展村落环卫设施的建设，加强垃圾回收及村民环境卫生的教育。新村建设集中安置点：完成村内在建集中居民安置点的建设，完善新村内的环卫设施、文娱设施及商业设施的建设，景观体现“和合青龙”主题。政府统一规划建设，村民参与民居改造：由政府主导、村民参与，对村内的建筑风貌进行统一改造，打造地域特色的民居65、风貌景观；乡村旅游旅游景观建设：由政府和业主合作的方式，加强村内莲谷游憩区、花卉苗木景观区、经果林的游步道、景观小品及休闲设施的建设，营造良好的乡村旅游氛围。政府统一规划、引进业主建设经营旅游项目建设：重点对莲花台服务区、蓬友乡村主题酒店、莲年有鱼庄、创意花坊、花田叠瀑、垂钓基地、立体果园等七大项目进行招商引资建设；同时，引导有条件的农户经营农家乐，形成社区居民的共同参与。经营管理建立由村委会主导的乡村旅游管理委员会，以乡村旅游发展为出发点，全面统筹青龙村的产业发展、村落建设、旅游开发、旅游监管，搭建政府、投资商、村民协作的交流平台。村委会统筹管理，业主及村民参与协调【营销策略】品牌先行借势联66、动渠道整合节事驱动 品牌是一个旅游区对外的重要形象，作为乡村旅游度假地，既要有差异化的品牌定位，又要有独具特色的旅游品牌，从农旅两个方面打造知名品牌。根据不同的开发阶段、不同的产品体系确定目标市场。加强与泸州、宜宾等区域旅游合作，力争成为川南地区著名的莲文化乡村主题旅游区；联合川南旅游精品景区，以区域联合体的形式参与重点推介，强化组合竞争力，扩大在川、渝旅游市场的影响力。节事活动是旅游地促销最有效的方法之一，在适当时候利用园区特有资源举办各种特色促销活动或者节庆活动，短时间内吸引大量游客，集聚人气，极大地提高旅游地知名度。通过节事制造轰动效应，提高宣传效果，提高园区旅游的影响力，延长游客停留时67、间，增加旅游消费。拓宽信息传播渠道，全方位宣传促销。整合电视、广播、网络、报刊、户外广告等多种媒介，通过新闻发布会、移动通讯平台、旅游景区合作宣传、旅游节事活动等多种传播形式，分工协作，提高宣传促销的力度与效果。在渠道选择上，可采用“互联网+”等方式。194二、营销运营【营销渠道】官方网站促销网页广告促销微博、微信促销智慧旅游APP“互联网+“促销电视户外广告报纸杂志广告促销旅游节事促销影视节目植入促销公关促销O2O促销195二、营销运营【节庆策划】春天l花海摄影展l花海写生展l小小花仙子比赛l花海自行车赛l集体婚礼l最美家庭评选花海艺术节夏天l荷花艺术节l星空露营节l钓鱼挑战赛l钓虾比赛l水68、果采摘节l农耕技艺大赛清凉品莲节秋天l水果采摘节l生态美食节l手工大比拼l农产品展销会l莲藕大作战l稻田秋收战金秋丰收节冬天l乡村土特产展销l新春民俗体验l杀年猪l农家美食体验l乡村书法展l养生大讲堂田园年货节二、营销运营【运营模式】城乡一体化统筹发展下，通过四化建设实现四互型的未来新型经济模式 通过土地的集约化使农村经济具有发展的资本平台，获得发展的源动力，运用市场经济手段，导入现代新型产业，并以此促进传统农业的升级和转型，通过因地制宜的产业结构优化调整，使空间资源、产业资源、资本资源、人才资源相互有机整合，实现农村集体经济可持续的产业循环发展，从而从根本上实现城乡发展的一体化，提高老百姓的69、生活素质和生活水平。空间互换产业互利资本互融人才互动土地集约化产业立体化乡村景区化生活休闲化粗放型的土地利用方式单一型的农村产业结构原始状的农村景观环境城乡统筹发展潜在的瓶颈实现城乡之间对现状农村的四化建设实现新型集体经济可持续发展二、营销运营二、营销运营重点项目投资主体项目赢利点莲花台服务区由政府统一规划建设，针对周边业态进行单独招商商铺租金、休闲娱乐收入、餐饮收入蓬友乡村主题酒店引进业主餐饮休闲收入、酒店经营收入莲年有鱼庄引进业主餐饮休闲收入、酒店经营收入创意花坊由现有苗圃业主统一改造，招商引入商户商铺租售、固定资产升值、广告收入花田叠瀑现有苗圃业主建设婚纱摄影收入、休闲消费收入垂钓基地引70、进业主，统一经营休闲娱乐、餐饮美食、特色购物收入、游乐经营立体果园引进业主，经过土地流转发展规模化土地经营水果销售、水果采摘体验收入、餐饮收入、体验收入等七大重点招商引资项目，带动青龙村乡村旅游产品全面升级【招商引资】三、社区参与一、居民就业对于规划区内的居民，其就业形式主要有以下几类：一是在旅游企业和村行政部门的统一培训、管理和支持下，受雇于旅游开发公司，从事旅游接待服务，将有较多人口转型为旅游产业工人。二是农民通过集体安置后，利用自身优势，开设特色农家乐，从事旅游服务工作。三是采取“公司+农户”的方式，由开发公司提供种子和技术支持，积极引导本地居民加入现代化农业生产；或直接成为农业企业的产71、业工人，企业为其提供保障服务。二、居民收入主要的收入来源有：1旅游企业所付的土地租金收入；2从事农业生产获得的收入；3受雇于旅游企业获得的旅游收入；4开办农家乐获得的收入；5其他相关收入。三、居民教育 1居民素质教育规划区内居民大多从事传统的农业生产，旅游意识淡薄，因此需要加强农民旅游意识的教育。由镇、村等行政部门牵头，通过设置宣传栏、召开村民大会、评选优秀村民等活动，对农民开展文明教育、卫生教育、安全教育等，以此形成良好的乡风乡貌，让旅游者在此感受一个村民热情、社会和谐、环境优美的乡村旅游区。2居民职业教育随着乡村旅游地进一步开发，必将吸引大量的游客，热情周到、人性化的旅游服务是旅游产品的一72、个重要内容。对于旅游服务意识淡薄和服务能力缺乏的本地居民来说，需要在政府和旅游企业的统一管理之下，按照旅游从业人员上岗的要求，进行专门的职业教育。【农业生产环境保护】四、低碳规划 重点对农业点、面源污染进行控制。科学施肥，严格控制化肥的使用，推广施用洁净、方便的有机肥料，应用生物有机肥料，合理使用农药，严禁使用高残留高毒性农药，推广使用高效、低毒、低残留农药及生物农药；大力推行物理、化学、生物相结合的综合防治模式；建立农业生产的环境监测机制，动态监测农产品的质量，确保农产品的绿色品质和对生产环境的无公害化。【绿色概念应用】制定一系列生态环境保护措施，强化农业生态治理，为生产优质农产品奠定环境基73、础生态治理 农产品从生产、清洁，废水废弃物减量、包装、运输直到回收都必须做到环境友好。绿色生产建筑尽量采取低碳节能的生态材料等，建筑风貌与田园风光协调一致绿色建筑建立完善的环卫设施，提高村民的环保意识，打造整洁的美丽乡村村容整治利用各种绿色能源作为动力的绿色交通，如电动车、自行车、畜力车等绿色交通绿色概念应用【有机农产品管理】有机食品行业认证1原料有机纯天然原料来自于有机农业生产体系或野生天然产品2全程执行有机标准生产和加工过程中必须严格遵循有机食品生产、采集、加工、包装、贮藏、运输标准禁止使用化学合成的农药、化肥、激素、抗生素、食品添加剂等禁止使用基因工程技术及该技术的产物及其衍生物3流程详74、细跟踪记录生产和加工过程中必须建立严格的质量管理体系、生产过程控制体系和追踪体系，因此一般需要有转换期这个转换过程一般需要2-3年时间，才能够被批准为有机食品4必须经过有机认证必须通过合法有机食品认证机构的认证五、分期建设近期：三年启动建设期 1、基础设施方面 完成规划区主干道路的拓宽整治工作，初步完成规划区各项基础设施（给排水、电力电信、燃气管网、雨水汇收灌溉设施）的建设，满足生产、生活、旅游开发的需要。2、村落建设方面 开展主要景观带沿线的民居改造工程，结合青龙新村，加快推进规划区的美丽乡村建设。初步完成各村塆的建筑风貌改造及周边环境整治，提高配套服务质量和改善居民点卫生状况；积极培育村民75、的环境意识和旅游服务意识，加强村风传统的建设，营造和谐文明的社会主义新村风貌。3、产业调整方面 规划区的现有产业主要为种植业，但规模化程度不高。除保留现有林木作为景观外，其他的区域根据地形特征分别成片发展莲藕产业、水产养殖产业及经果苗木产业，形成以莲藕产业为特色的复合型农业产业。除农业发展以外，通过与休闲娱乐、体验度假等旅游产品相结合，融入第三产业，实现一产向三产的转换。4、旅游发展方面 完成莲谷游憩区和莲谷牧渔区的建设；启动花田游憩区的建设，完成创意花坊的改造建设。完成莲谷游憩区内的景观小品及游步道系统的建设。中远期：三至五年的完善提升期 1、基础设施方面 根据生产、生活需求，完善规划区内道76、路、给排水、电力电信等各项基础设施的建设。2、村落建设方面 完成村落民居建筑风貌改造及周边环境整治，提高配套服务质量和改善居民点卫生状况，全面建成环境优美、村民友爱、设施完善的社会主义新农村。3、产业调整方面 加大规划区的农旅产业结合力度，在原有的产业基础上，进一步完善莲藕产业体系，同时提升和拓展农业加工产品的技术与种类。4、旅游发展方面 优化乡村生态景观和环境品质；完成花田游憩区、果色山香片区等项目的建设 注重旅游产品质量的提高，提供专业、人性化的养生度假服务，全面建立精品乡村度假目的地的旅游形象；根据游客规模增长需求，增加相应规模的旅游接待服务设施。六、投资估算项目类型项目名称建设规模投资77、（万元）建设时序建设主体旅游项目青龙新村（含村委会/旅游服务中心）9135m1700近期政府步步生莲景观步道670m20近期政府主导、企业参与五彩莲池9300m280近期政府主导、企业参与莲花台5600m100近期政府主导、企业参与莲花迷宫7000m105近期政府主导、企业参与蓬友圈乡村主题酒店2500m200近期企业投资花田叠瀑30000m800中远期企业投资花田人家3000m250中远期企业投资创意花坊1000m200中远期企业投资垂钓基地17000m200近期企业投资莲年有鱼庄2500m200近期企业投资开心果园22万m500近期政府主导、企业参与立体果园60万m2000中远期政府主导、78、企业参与基础设施道路交通设施17700m354近期为主政府停车场6个主要停车场，227个车位，占地约8000m240近期政府综合管网500近期为主政府水系整治27万m81近期为主政府主导、企业参与民居改造共300户，近期改造70户1500近期占23%政府主导、村民参与配套设施标识系统50近期为主政府休闲亭廊20个100近期政府主导、企业参与环卫设施2个主要旅游厕所及1个垃圾站、若干垃圾桶150近期为主政府营销管理200全期政府主导、企业参与合计9580（一）总体投资估算预计总投资约9730万元，其中政府直接参与投资建设的包括青龙新村、基础设施及配套设施，直接投资额为2994万元，其余投资为企业79、投资为主、政府投资为辅。六、投资估算（二）近期重点节点园建投资估算 项目类别单位工程量单价（元）总投资备注村委会综合服务中心园建铺装生产性道路游步道m11020022000优化田坎m场地硬质3188300956400木质绿化1景观绿化1495200299000配套设施1构筑个2休闲家具项130000300003主题雕塑项110000100004标识系统项150000500005停车场6厕所个合计13674001367400项目类别单位工程量单价（元）总投资备注荷塘区景观园建生产性道路m2680300804000游步道m3000200600000优化田坎m1360100136000场地硬质29580、0300885000木质10760064200绿化1景观绿化7248100724800配套设施1构筑个22300006600002休闲家具项150000500003主题雕塑项120000200004标识系统项11000001000005停车场6厕所个23000060000合计41040004104000项目类别单位工程量单价（元）总投资（元）备注莲谷牧渔体验区园建生产性道路m游步道m500200100000优化田坎m场地硬质1646240395040木质239600143400绿化1景观绿化配套设施1构筑个130000300002休闲家具项115000150003主题雕塑4标识系统项120000200005停车场6厕所个合计703440703440荷塘游憩区村委会综合服务中心莲谷牧渔区