1、绿城青岛胶州项目案名方案报告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司二一年一月二十九日目录一、胶州地域文化简述3二、胶州楼盘命名特点3三、绿城楼盘案名特点4四、绿城青岛胶州项目概况5五、绿城青岛胶州项目命名方案6一、胶州地域文化简述胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔，是山东半岛连结内陆各省市及进出青岛、烟台、威海和通往青岛港、黄岛前湾港的重要交通枢纽。1987年2 月经国务院批准，在青岛地区第一个撤县设市，并被列为山东省第一批15个沿海开放城市之一。总面积1313平方公里，其中市建成区面积45平方公里，辖13个镇、5个街道办事处、811个行政村，全市总人口110万人，常住人口79万人，城区人口超过45万人。2、胶州历史悠久, 文化灿烂。4000年前，即有先民在这里刀耕渔猎、繁衍生息。商业贸易相当发达，唐宋时期曾是全国五大商埠之一、长江以北唯一的通商口岸，素有“金胶州”之美称。胶州人杰地灵，创造了世界闻名的新石器时代原始氏族社会的三里河文化，有西汉祓国旧址，明代养马城“牧马城”遗址，清代著名书画篆刻艺术家、被列为“扬州八怪”之一的左笔高手高凤翰故居旧址，以及大量的古葬墓、古庙宇和金石碑刻、书画诗文。勤劳智慧的胶州人民孕育了丰富多采的民间文艺，具有300 多年历史的“胶州大秧歌”驰名中外，全国保留剧种胶州茂腔及民间戏曲、剪纸绘画等也都在国内外有一定的艺术影响力。在这样唐宋文化底蕴深厚的县级城市做房产品开3、发，楼盘案名的设计，要充分、谨慎的考虑到当地消费群的人文认知传统。二、胶州楼盘命名特点1、地理位置型：这类楼盘一般占有独一无二的地段优势，在房地产营销市场初期阶段比较常见。如：东湖星城、少海馨德苑、海滨华庭、少海雅居等2、公司名称型：这类楼盘一般借用品牌效应，在一定程度上希望能够实现品牌的联动作用。如：百强新世家、青建景园、鑫汇新都、正北名苑等。3、教育文化型：作为历史文化名城，一个富有文化底蕴且充满诗意的案名比较吸引眼球。如：仕府名苑、状元阁等。4. 时代发展型：这类案名给人以新时代发展的感觉。如：胶州湾财富中心、时代国际中心、新城市花园等。5. 异域风情型：借助境外风情或舶来品个性特点等提4、升项目档次。如：香港花园、凯旋花园、首尔小镇等。6. 亲水资源型：水景是深受消费者青睐的绝好资源，以水命名也是新起项目惯用的方法。如：水岸府邸、东湖星城等。7美好寓意型：这类命名一般也以体现美好寓意为主。如：芙蓉小镇、蓝水假期、盛福山庄、怡和家园、馨家园等。综上说述，虽然城市的文化底蕴浓厚，但对于文化的倡导性的命名相对较少。胶州楼盘命名主要以美好生活的意境以及具有强烈的时代感、城市感的命名为主，这符合县级城市刚刚起步的房地产发展的特征，也符合当地人生活追求的状态。三、绿城楼盘案名特点绿城楼盘的案名多与历史文化、自然风景、植物花卉有联系。1清新典雅的花卉系列如：桂花系列、百合系列、玫瑰系列2有底5、蕴、有理想的诗文系列如：春江花月、桃花源、七里香溪3平实、自然的色彩系列如：绿园、新绿园、深蓝广场4. 尊崇的贵胄系列如：御园、留庄四、绿城青岛胶州项目概况绿城青岛胶州项目位于胶州市政府机关办公大楼一路之隔的北侧。项目规划用地面积约56万平，总建筑面积约120万平方米，共分五期开发。项目融合绿城精品产品系列，同时配有风情商业街、学校、会所，满足高端居住区的生活需要。此外在项目南侧规划有五星级的喜来登酒店和酒店式公寓；项目北侧规划有仿宋商业街，沿袭胶州城市文脉，提升区域文化价值，塑造行政文化中心的城市综合体。地块北侧为云溪河，南侧为三里河公园，西侧为福州南路（G204），南侧为北京路，东侧为规划6、道路。紧靠北京路一侧红线长度约780米，西侧沿福州南路长度约550米，北侧沿云溪河长度约1170米，规划沿云溪河将设景观带。地块沿中央景观轴长度约740米，是政府规划的世纪大道中轴线。本项目产品主要建筑为绿园式的新古典主义风格。项目共分五期开发，一至四期为高层公寓，五期为仿古商业街。 项目鸟瞰图（待最终批示）五、绿城青岛胶州项目命名方案1命名需要考虑的因素：要强化绿城品牌价值，与高起点、高标准的城市发展规划定位相匹配，具备引领都市主义、尊贵舒适型居住生活方式的示范作用，充分体现对居者的地位和对他们的人文关怀，倡导融合胶州城市文化的古典主义审美观和亲和、丰富、高尚的城市化居住理念。深入挖掘地域区7、块（新城区）、胶州历史人文底蕴的价值；以项目产品的本源及初步规划为出发点；开发高端产品给胶州房地产市场带来的震撼效应；和胶州其它房产项目命名上的区别性。体现贵气、人文：以政府机关单位领导及公务员为目标客户的人群喜欢居住场所尊贵大气，结合绿城一贯典雅清新的气质，命名应做到贵气而不张扬；同时也要延续胶州的人文性。2项目主推案名：主推方案一：玉园案名释义：玉：“玉有九德”、“君子比德于玉”、“君子无故，玉不去身”，春秋时期开始把精神道德的观念引入玉器，从不同方面说明玉在中国人心目中的地位。以玉为名，吉祥如意。自古就有美“玉”来象征财富、阶层，象征高端人士的生活。用“玉”命名符合项目目标客群的定位，也8、有利后期的宣传推广表现。“玉园”整体给人一种美好、积极向上的生活观念，也给人一种平安、吉祥的生活想象，又将这种都市主义的城市感体现得淋漓尽致。此外，“玉园”的命名在后期的营销推广上能够融合当地文化底蕴，表现“玉”的高洁气质，提升项目的文化韵味。主推方案二：玉兰花园案名释义：玉：春秋时期开始把精神道德的观念引入玉器，“玉有九德”、“君子比德于玉”、“君子无故，玉不去身”，从不同方面说明玉在中国人心目中的地位。以玉为名，吉祥如意。兰：象征高洁和名贵。以“兰”为名，取其名贵之尊，高洁之韵。“玉兰”经常在一片绿意盎然中开出大冠的白色花朵，其芳郁香味令人感受到难以言喻的气质。屈原的离骚中就有“朝饮木兰之9、坠露兮，夕餐菊之落英”的佳句，以示玉兰花园居者高洁的气质。取名玉兰花园一语双关，既喻绿城以完美的服务和精致典雅的经典品质回报业主，又寓意玉兰花园的献礼是胶州居民生活提升的象征。3.项目分期组团案名：为了方便对整个园区开发节点的描述，准确传达园区工程进展及其相关节点，玉兰花园对整个基地进行分期划分，园区共分五期。将五期进行组团命名：一至四期组团命名：（一）风景命名：一期：春晓苑 二期：风华苑 三期：朗月苑 四期：叠翠苑释义： 1、组团名所传达的意境、韵味与楼盘特质（绿园风格）契合。简洁易记、大气端庄，读起来朗朗上口。2、春晓、风华、朗月、叠翠等词流露着一种怡然、大气的神韵，迎合胶州城市的文化底蕴10、，并且和园区典雅高贵的建筑形象和谐呼应，准确传达出生活的尊尚意境。（二）文化命名：一期：陶苑 二期：雅苑 三期：逸苑 四期：颂苑释义： 1、组团名所传达的意境、韵味与胶州浓郁的文化背景契合。简洁易记、大气端庄，读起来朗朗上口。2、“陶、雅、逸、颂”诠释出一种生活状态，而这种生活状态正是尊贵、高尚人士追求生活，这与典雅的建筑形象和谐呼应，准确传达出生活的尊尚意境。（三）组团名备选：自然意向：一期：藏风苑 二期：御水苑 三期：扶云苑 四期：颂湖苑花系意象：一期：百合苑 二期：紫薇苑 三期：桂花苑 四期：丁香苑玉兰花意象： 一期：雅香苑 二期：沁香苑 三期：恬香苑 四期：悦香苑五期商业命名：（一） 地名命名：l 云溪坊释义：沿用项目北侧紧邻“云溪河”的命名，通俗易懂，接受度强。同时也与项目有机融合，与区域规划发展相传承。l 三里河坊 释义：结合商业街的定位（仿古商业街），借助于三里河文化以及在胶州市民心目中的影响力，能够快速传播。（二） 文化命名：密州坊释义：结合胶州的历史发展，体现商业街的定位（仿古商业街），传承历史文化，借“密州”的命名，便于记忆，快速传播。（三） 项目命名：玉兰街释义：结合项目案名，为实现项目的统一性，延续绿城集团惯用的花系，提升项目整体形象。以上请示内容妥否，请集团公司领导批示。青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司营销策划部 二一年一月二十九日