1、目 录第一章工程概况11.1 项目名称11.2 项目承建单位11.3 项目建设地址11.4 项目建设规模11.5 项目编制依据11.6 项目建设背景11.7 项目建设目标11.8 项目建设期1第二章建设地址及建设条件22.1 建设地址22.2 建设条件2第三章项目建设规模、内容及设计方案23.1 项目建设标准23.2 项目建设原则23.3 项目建设规模23.4 规划设计方案及建设内容3第四章项目开发投资与成本费用估算94.1 投资及成本估算依据94.2 投资估算9第一章 工程概况1.1 项目名称水城民生工矿企业棚户区改造安置房建设项目1.2 项目承建单位石嘴山市惠农区星州房地产开发公司1.3 2、项目建设地址水城民生工矿企业棚户区改造安置房建设项目位于石嘴山惠农区新区三排以南片区。1.4 项目建设规模水城民生工矿企业棚户区改造安置房建设项目总占地面积23.97公顷（合359.6亩），规划建设住宅4474户，其中：住宅建设用地面积131908平方米，道路用地面积35594平方米，绿化用地面积72198平方米。总建筑面积约333117平方米。安置人口14317人。1.5 项目编制依据1、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国办发200724号；2、城市新建住宅小区管理办法（建设部令第33号）；3、国家住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部等关于推进城市和国有工矿棚户区改3、造工作的指导意见4、自治区人民政府关于做好城市低收入家庭住房保障工作的实施意见;5、国务院关于促进资源型城市可持续发展的若干意见（国发200738号）6、石嘴山市惠农区市近期建设规划（20062010）；7、项目单位提供的基础资料；8、石嘴山市惠农区棚户区改造安置区详细规划1.6 项目建设背景石嘴山市是国家“一五”时期布局建设的全国十大煤炭基地之一，也是宁夏最早的工业城市。从建市初期到上世纪80年代，五湖四海的建设者们纷纷来到石嘴山支援地区建设，本着“先生产、后生活”的原则，广大建设者在矿区及附近安营扎寨，逐渐形成了大面积的城市棚户区。据调查统计，石嘴山市煤矿棚户区总户数71724户，涉及204、余万人口。近年来，在自治区党委、政府和国家发改委及有关部门的支持下，石嘴山市编制完成了棚户区改造实施方案，计划从2008年起至2010年，利用年时间在大武口和惠农区内全面完成棚户区改造任务。截至目前，已有61万平方米的住宅开工建设。棚户区改造工程项目的实施，将极大地改善棚户区居民的居住环境，从根本上解决棚户区居民住房问题。1.7 项目建设目标水城民生工矿企业棚户区改造安置房建设项目将建成一个生态型居住区，从根本上改善矿区居民的住房条件，缩小不同群体之间住房等生活水平差距，提高城市基础设施配套水平，实现城市土地资源的优化配置。棚户区将实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施。1.8 项目建设期5、水城民生工矿企业棚户区改造安置房项目建设期为两年，分两期建设。一期工程计划建设1700套住宅，完成首批改造安置任务。计划于2010年5月开工建设。二期工程计划建设剩余2774套住宅，计划于2011年4月开工建设。第二章 建设地址及建设条件2.1 建设地址项目建设地址位于石嘴山市惠农区新区三排以南片区，为城市建成区和开发区之间，交通便利，基础设施配套齐全。用地西至109国道，东至规划城市道路，南侧为规划南二路，北侧为规划南一路。2.2 建设条件地形地貌场地为荒地，局部为农田，地貌单元为冲湖积平原，场地地形较平坦，地形南高北低高程1091.5-1090.5，最大高差1.0米。气象水文条件 属中温带6、大陆性高原气候区，处于干旱、半干旱气候带，干旱少雨，蒸发强烈，风沙大，雨水少，光照充足，昼夜温差大，春暖升温快,夏热无酷暑,秋凉天气爽，冬冷不严寒。七-九月份为雨季，雨量占全年降水量的71.8%。年平均降水量173.6mm,年最大降水量227.4mm。多年平均蒸发量2156.8mm，是降水量的12.4倍。 工程地质条件 场地位于银川平原的最北端，喜马拉雅山构造运动使贺兰山褶皱带与额尔多斯地台相对上升，形成银川地堑。该地堑长约170千米，宽约50千米，呈北东向延伸，地堑在新构造运动时期一直处于比较活跃状态，经历多次构造运动，导致断裂发育，历史上地震活动频繁。但分布于贺兰山东侧的次生断裂带，至今尚7、未发现痕迹，所以区域工程地质条件稳定，是良好的建筑场地。 供电条件惠农区现有园艺变电站和西桥河变电站两座110KV变电站，变电站变压器装机容量能够满足未来城市的发展及各类用户的用电要求。项目用电可由城市公网接入.用地就近接城市高压线至变电房，再由配电室统一供给，用电量预测采用单位建筑面积负荷指标法和户均用电负荷指标法进行计算，居住建筑每户按5KW计，公建按每平方米60W计，预测住宅用电量为16730KW。电力线路与路灯同杆架设，沿主要道路架设。 给排水条件1、给水工程惠农区现有两处水厂。项目区属星瀚集团供水公司供水范围内，城市供水主干管网均已铺设到位。2、排水工程项目区内城市道路排水系统完善，8、采用雨污合流的排水体制。市政排水管网均已铺设到位。第三章 项目建设规模、内容及设计方案3.1 项目建设标准根据棚户区改造安置建设标准，结合惠农区住房建设实际状况，本项目安置房按出售型住房标准建设，均定位为普通居住区。在充分考虑住宅功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，安置房户型按二室二厅、二室一厅和一室一厅户型设计。 户型建筑面积51-94m2，平均户建筑面积62.2 m2。3.2 项目建设原则1、项目建设应符合石嘴山市惠农区城市总体规划原则；2、项目布局按照生态最好、最佳利用原则；3、用途和开发规模经济适用、适度合理原则；3、小区规划应满足居住区规划设计规范原则。3.3 项目建设规模9、项目总建筑面积333117平方米。其中：安置住宅建筑面积278189平方米，配套公共服务设施建筑面积54928平方米。小区容积率1.39，绿化率30.12%。实施后共建安置房4474套，容纳人数14317人。项目分两期实施，一期工程建设1700套住宅，建筑面积约为105740平方米，配建公共服务设施建筑面积26867平方米。二期工程建设剩余2774套住宅，建筑面积约为172449平方米，配建公共服务设施建筑面积28061平方米。3.4 规划设计方案及建设内容规划设计方案规划以建设现代、高尚品质社区为目标，以创造现代生活环境为主，结合现有的地形和周边环境，力求为居民创造一个高雅、舒适、安静、优美10、的居住环境。根据用地不规整、面积较大的特点，按照居住小区的等级，采用折线路网将项目区分为四个组团。以行列式布置为住宅布局的主要手法，体现建筑之间的均衡性、整体性，创造出安静怡人的内部空间。规划住宅层数以5-6为主，日照间距系数按1.69倍计算。规划居住区道路骨架清晰简明，共设计四个出入口，主入口位于规划用地南侧道路，步行主入口位于109国道，用地北东侧各设计一个次入口，方便居民交通、出行。为方便居住人群，项目区规划布置了居委会、物业、会所、垃圾转运站、公厕、停车位和商业内街、幼儿园等公共配套设施。规划充分体现以人为本，创造小区优美的居住空间，突出小区环境特色。组团绿地布置人工小品加以修饰，并配11、以树木、花草，体现一种不加修饰自然的美，给人一种回家的归属感。小区公共绿地位于小区主入口处，处于用地的中间位置，具有较好的均衡性。绿地不仅改善了人们的居住环境，更为劳累一天的人们提供了自然、亲切、安逸的精神场地，给现代、高尚居住空间的人性化体现和优美自然环境的塑造提供条件。、建设内容.1住宅建筑设计1、设计依据（1）民用建筑设计通则GB50352-2005；（2）建筑设计防火规范GB50016-2006；（3）城市道路和建筑物无障碍设计 JGJ 50-2001（4）建筑内装修设计规范GB5022295（2001年版）；（5）住宅建筑规范GB50368-2005;（6）居住建筑节能设计标准DB612、4/521-2008。2、建设标准本项目住宅楼共54幢，多为砖混结构六层，住宅建筑总面积278189m2。设计容纳住户4474户，12038人。住宅为单元式联体住宅，根据户型建筑面积大小不同分为一梯两户和一梯四户两种布置方式，住宅套内动、静分区明确，空间布局合理，经济适用，采光、通风良好。建筑外墙采用外墙保温，中空玻璃窗等节能措施以达到节能目的，满足住宅建筑的各项规范要求，真正做到经济、舒适、节能。住宅建筑立面造型简约、现代，屋顶采用坡屋顶形式。立面色彩以浅黄、橘红等暖色调为主，配以蓝灰色瓦坡屋顶，体现居住区温暖、轻松、愉悦、安全的生活氛围。3、墙身(1)整体为砖混结构。外围护墙体采用360厚13、KP1多孔粘土砖，内隔墙240厚KP1多孔粘土砖。(2)外墙外保温采用聚苯保温板做法,厚度计算后确定。4、屋面(1)屋面形式：屋面为坡屋面挂彩色水泥瓦。(2)屋面排水方式：有组织内排水。防水等级为级，耐用年限为15年，为一道防水设防。坡屋面为涂料防水层，平屋面防水层选用1层4厚SBS-（聚酯胎）防水卷材。(3)屋面保温采用100厚EPS聚苯保温板。5、室内装修室内装修本着一般装修与重点装修相结合的原则,装修标准如下:楼地面:门厅、楼梯为普通地瓷砖地面,卫生间楼地面均为防滑地瓷砖。外墙为浅色瓷砖，一贴到顶。内墙面均为乳胶漆涂料。门窗:内门为木门,外门为成品保温防盗门，窗为塑钢中空玻璃窗。.2 结14、构设计 1、设计依据：有关部门批准认可的设计方案。国家颁发的现行有关建筑结构设计规范、规程及规定。主要设计规范及规程：（1）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）（2）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）（3）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（4）建筑结构荷载规范（06年版）（GB50009-2001）（5）混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）（6）建筑抗震设计规范（08年版）（GB50011-2001）（7）砌体结构设计规范（GB50003-2001）主要施工及验收规范：（1)混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（15、2）地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）2、建筑分类等级本建筑抗震设防类别为丙类，安全等级为二级，建筑设计使用年限50年。抗震设防烈度八度，II类场地，砖混抗震等级为二级。地基基础设计等级为丙级。 3、设计荷载（1）恒载及活荷载按荷载规范取值。（2）风荷载：基本风压W=0.65KN/,基本雪压0.1 KN/。（3）活载：楼面活载：2.0 KN/(住宅),楼梯活载2.5 KN/(住宅),3.5KN/(商业)屋面活载：0.5KN/(不上人屋面),2.0KN/(上人屋面)。（4）地震作用：按八度地震设防,设计基本地震加速度值0.2g，设计地震分组第一组，建筑场地类别为二类。4、16、结构体系建筑结构应按防御各类重大意外灾害的相关规范要求进行设计。公共建筑、住宅建筑的抗震设防类别不低于标准设防类。（1）建筑物均采用砖混结构。建筑结构的安全等级为二级，楼、屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。（2）上部结构材料a钢材：用HPB235级钢筋，HRB335级钢筋，Q235型钢b焊条：用E43、E50焊条c混凝土：垫层用C10C15，基础用C30C35，框架柱用C30C40，框架梁、楼板用C30C35。d填充墙及砂浆等：地面以下用MU10粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。一层以上墙体选用轻质砌块填充墙(容重8KN/m3)，用M5混合砂浆砌筑。 5、基础选型因方案阶段暂无岩土工程勘察报告，基17、础暂定为柱下独立基础或筏板基础。地基基础设计等级为丙级。采用现浇梁板式楼、屋面,混凝土采用C20C45。. 3 给排水设计 1、设计依据（1）建设单位提出的设计要求及室外给排水管网图。（2）建筑及其它专业提供的资料图及要求。（3）建筑给排水设计规范 GB500152003（4）建筑设计防火规范 GB50016-20062、设计内容（1）室内给水、排水。（2）消防系统：消火栓系统、手提式灭火器。（3）室外给水、消防、排水、场地雨水。3、给水设计（1）给水系统分区该工程给水系统为低区给水系统。给水系统由市政给水管网直接供水，该处市政给水管网给水压力0.30MPa。（2）用水量标准：该工程以普通住宅18、II类为准，最高日用水定额为150L/人*天。4设计流量：根据该工程的实际情况，该住宅区的用水量应包括以下几项：a、住宅生活用水量b、公共建筑用水量c、浇撒广场、道路和绿化用水量d、消防用水量e、管网流失和未预见用水量经过计算，该住宅区最高日生活用水量为1606m3/d.平均小时用水量为70m3/h,最大小时用水量为100.5m3/h.5用水量的计量经与当地自来水公司确认，水表采用机械水表，设置于各住宅楼内楼梯间的管道井内。6. 消防该工程室外同一时间内的火灾次数为一次，一次灭火用水量为20L/s.火灾延续时间以两小时计。经当地自来水水公司确认，小区室外给水系统有由位于两条不同道路上的市政给水19、管网接入。小区给水系统为环状，环状给水管网管径均为De200,可满足室外消防用水量的要求。.4 排水设计1排水采用雨污合流制。污、废水通过排水管道排至室外排水井经化粪池沉淀后经排水主管道排至市政管网。2排水系统的排水量以生活给水系统的85%计算，最高日最大排水量为748m3/d。3. 给水管材采用PPR给水塑料管；排水采用实壁UPVC塑料排水管。. 5 采暖通风设计1、所有住宅建筑均采用低温地板辐射采暖系统，建筑物采暖总热负荷估算为15.02MW。供暖热媒由市政管网提供一次网热水，由小区换热站转换成50/40二次网热水送至户内。2、设计依据建筑专业提供的建筑资料图及建设方的要求。现行设计规范和20、设计标准。(1)民用建筑热工设计规范GB50176-93。(2)公共建筑节能设计标准GB50189-2005。(3)建筑设计防火规范GB50016-2006。(4)住宅设计规范GB50368-2005。(5)地面辐射供暖技术规程JGJ142-2004。3、室外气象参数及室内设计标准(该工程气候分区为寒冷地区)（1）冬季室外主要气象参数大气压力：897.8hPa冬季采暖室外计算温度：15冬季通风室外计算温度：9采暖期平均温度：3.9（2）夏季室外主要气象参数大气压力：885.3hPa夏季通风室外计算温度：27夏季空调室外计算干球温度：31.54、室内采暖通风设计参数本工程冬季采暖室内设计温度为：21、卧室20;客厅20;带有洗浴功能的卫生间25;厨房16,餐厅20.5、采暖设计（1）所有建筑物均采用低温热水地板辐射采暖，热媒温度为50/40。（2）采暖系统采用下供下回同程式系统，住宅供回水干管设与公共管道井内，公共建筑供回水干管敷设于沿外墙砌筑的地沟内。（3）采暖管道采用焊接钢管，DN32丝接，DN32焊接。(4）供暖方式采用“采暖入口装置共用立管分户热表计量地板辐射采暖”方式。地板采暖按户划分系统，配置分水器、集水器，户内各房间合理分环布置加热管，采用回折型和平行型布置方式，敷设间距为150250mm.环路加热盘管长度小于120m.（5）管材选用，住户热表至分集水器之间采用de25x2.22、8PE-RT管；分集水器连接的各环路加热管采用de20x2.3PE-RT管。管材使用条件级别为4级,工作温度不大于60,工作压力为0.6MPa,设计选用的PE-RT耐热聚乙烯管，管材使用寿命50年。（6）地沟内采暖干管保温采用离心玻璃棉，管径小于等于DN50，厚度50mm,管径为DN70、DN80，厚度为60mm。6、通风排烟设计（1）厨房、卫生间设置机械通风，卫生间通风设备为吊顶式排气扇，排风用UPVC管接至变压式通风道或直接排至室外，要求吊顶式排气扇自带逆止阀，UPVC管在接入变压式通风道处设阻火圈。厨房采用全面通风加局部通风的通风方式，烟气由油烟净化机组处理后排至室外。（2）本工程公共建23、筑超过20m内走道设自然排烟或机械排烟，机械排烟烟气由走道内所设排烟风口经土建排烟竖井，经屋顶排烟风机排至室外。7、采暖外网设计（1）本工程采暖外网采用异程式枝状管网，敷设方式为直埋敷设。（2）采暖外网管道采用泡沫夹克直埋保温管，直埋管中管采用无缝钢管。（3）热力补偿除采用自然补偿外，其余采用波纹补偿器进行补偿。.6电气设计1、设计依据（1）甲方的有关设计要求（2）有关专业的设计要求2、国家现行设计规范。包括：（1）民用建筑电气设计规范（JGJ 162008）（2）低压配电设计规范（GB5005495）（3）10KV及以下变电所设计规范(GB50053-94)（4）住宅设计规范（GB5009624、1999）2003年版（5）建筑照明设计标准（GB500342004）（6）住宅建筑规范（GB50368-2005）（7）建筑物防雷设计规范(GB50057-94)2000年版（8）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）（9）建筑设计防火规范（GB50016-2006） （10）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）（11）供配电系统设计规范（GB50052-95）（12）电力工程电缆设计规范（GB50217-94）（13）智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）（14）建筑与建筑群综合布线系统设计规范（GB/T50311-2000）（15）有线电视系统工程技术规范（GB525、0200-94）3、设计范围（1）变、配电系统。（2）照明及电力配电系统。（3）电话及综合布线系统。（4）有线电视系统。4、变配电系统（1）小区内消防用电，二类高层建筑的主要通道及楼梯间照明用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电负荷为二级，其余用电负荷为三级。（2）小区用电负荷估算为：整个小区预计总户数为4474户,总建筑面积333117平方米，其中：住宅建筑面积278189M2,总安装容量约41730KW,计算功率约20865KW.小区设一个高压开闭所和14个箱式变电所(1-14#),整个小区变压器总装机容量为11200KVA. 1-14#箱式变均为800KVA箱式变。（3）由城市10KV电网26、引来二路10KV电源，为高压开闭所提供电源。接线点由供电部门指定。10KV进线电缆埋地引入。（4）10KV系统为单电源单母线不分段运行，采用微机综保装置，直流操作。（5）计量方式为高供高计，低压侧设动力过表。5、电力及照明配电系统（1）照度标准按现行国家规范规定的标准取值，本工程内主要场所的平均照度设计值如下：起居室:100LX,卧室:75LX,餐厅:150LX,厨房:100LX,卫生间: 100LX. （2）住宅内光源以节能型高显色指数荧光灯为主，配以高效、弦光少的灯具。其它场所光源及灯具按环境条件及使用功能选择。（3）小区内0.4/0.23KV外线采用铠装铜芯电缆直埋地为主。室内配电线路以27、BV型电线穿PVC阻燃硬塑料管暗敷为主。（4）三级负荷采用放射式和树干式相结合的供电方式。（5）小区内主干道路照明采用11米路灯，光源为250W金卤灯；次干道照明主要采用庭院灯并结合环境设计配以草坪灯,光源选用节能灯。6、防雷及接地（1）按规范经计算后，采取相应防雷措施，接地分工作接地、安全接地、防雷接地及电子信息设备接地，当一栋建筑物内共存多种接地时，采用联合接地，接地电阻不大于1欧姆。（2）10KV为不接地系统,0.4/0.23KV系统为变压器中性点直接接地系统。变电所接地系统型式为TN-S并做总等电位联结。（3）各建筑物内接地系统型式为TN-C-S系统，电源进户处PEN线重复接地,建筑物28、内做总等电位联结，特殊场合做局部等电位联结。（4）弱电系统按要求设浪涌保护器。（5）路灯采用局部TT系统。7、电话、综合布线系统 小区设置电话总分线箱与市网连接。总进线采用单模或多模光纤，进线点由电信部门指定。总分线箱至栋楼干线采用大对数普通电话电缆。8、有线电视系统有线电视采用HFC网，信号可双向传输。主干采用光纤或SWYV-7512（9）视频电缆，支线采用SWYV-75-5视频电缆。9、火灾自动报警及联动控制系统（含事故广播系统）本小区根据需要，在单体内设置火灾自动报警及联动控制系统，采用集中报警系统。（1）小区设一个消防控制中心，设置火灾自动报警及联动控制系统主机，消防广播柜以及消防专用29、电话总机。（2）在所有需要的部位装设火灾探测器，探测器的选型以光电感烟型为主。（3）消防联动控制：该系统由消火栓灭火系统，排烟风机控制，非消防电源断电，火灾事故广播，火警电话系统组成。10、导线选择及线路敷设（1）对排烟风机，应急照明等供电线路均应穿金属管保护，并且敷设在非燃烧体结构内，其保护层厚度不应小于3公分。（2）火灾报警传输线路、消防联动、火警电话、应急照明和应急广播等线路均应穿金属管保护，并且敷设在非燃烧体结构内，其保护层厚度不应小于3公分。当必须明敷时，应在金属管上采取防火保护措施。11、弱电线路敷设（1）弱电外线主要采用塑制多孔管排列成电缆甬道，40-60米设一手孔或检查井，部分30、路段为穿管直埋敷射。（2）建筑物内采用电缆桥架和穿管暗敷方式。. 7 市政工程1、电讯线路6100米；电力线路6100米；路灯90盏；变压器3台630KVA，1台1000KVA。2、雨污水管道：D400管道2016米，D300管道2577米。3、给水管道：DN75管道2850米，DN100管道3577米，DN250管道2016米。4、雨水口80座；检查井89座；化粪池12座；消火栓26个。、节能设计.1 建筑节能规划设计中控制好建筑的体型系数，开窗面积，合理应用建筑通风、遮阳的措施；配合景观绿化，注重雨水、中水回收，选择节能环保的建筑材料，倡导一个绿色、生态、环保的新型基地。设计中认真贯彻国家31、节约能源的政策，综合用房执行居住类建筑节能设计标准，其它建筑执行公共建筑节能设计标准。 、建筑总平面的规划布置利用建筑物周围植树木进行绿化，以净化空气，阻挡风沙，防尘降尘，遮阳降噪，改善环境，提高建筑物的室内舒适度。南北向布局，有利于冬季日照，避风和夏季自然通风。、建筑的体形系数满足规范对建筑物体形系数的规定。建筑外立面处理上凹凸较少，减少通过外围护结构的热损失和能源消耗。、合理控制外窗的可开启总面积，适度使用透明幕墙。、人员出入频繁的外门设门斗或其他减少冷风进入的措施。、外墙设计方案外墙不透明建筑外围护结构采用外墙外保温体系。结构形式为钢筋混凝土框架结构，围护结构为后砌的填充墙，外墙设外保温32、材料。钢筋混凝土柱及钢筋混凝土梁处外贴挤保温层。窗口外侧四周墙面进行保温处理。、外门窗的设计方案外门、窗均采用保温节能、隔热、隔音及安全等特点突出的塑钢材料，透光率高的普通白玻璃。、屋顶设计方案建筑屋面，除体量特殊者以外，其余均为坡屋面。屋面保温层选用聚苯板。 、底面接触室外空气的架空或外挑楼板粘贴挤塑聚苯板保温层。.1 设备、电气节能1、 绿地浇洒用水均设水表计量 。2、阀门及卫生器具配套五金件均采用节水型产品。3、 园林绿化采用微灌、滴灌等节水灌溉方式。4、 雨水利用采用间接利用措施：室外停车位采用透水砖，室外绿地低于道路10cm。雨水通过透水路面和绿地回渗地下，补充地下水，减少雨水外排量33、。5、本工程所有建筑均为节能建筑，外墙及屋面贴聚苯保温板，外窗为塑钢中空玻璃窗。6、所有机电产品均选用节能产品，热力管采用聚氨脂泡沫塑料保温管直埋敷设。7、在总体布局中，尽量使供电、给水、供暖线路短捷，通畅。8、在项目实施过程中，尽量使各工种配合到位，保证使用效能。9、选用各种节电、节水设备及产品，如供水采用变频调速供水装置，电灯采用节能荧光灯。第四章 项目开发投资与成本费用估算4.1 投资及成本估算依据 项目投资估算依据1、国家关于基本建设投资概算的有关政策、法规和法律规定；2、石嘴山市工程造价综合指标；3、石嘴山市工程建设前期各项费用指标等 费用及成本：费用及成本依据国家有关房地产开发税费34、政策估算。4.2 投资估算(一) 建设项目分项投资估算1、项目费用估算为43942.2万元，其构成与费用分配如表所示。投资概（估）算表序号工程或费用名称工程量技术经济指标(万元)备 注单位数量单位价值分项造价 1234567工程造价合计43942.2100%一建设前期工程费295.73占总投资0.67%1勘查及审查费用万元36509.94 0.50%182.552环评审查万元36509.940.03%10.95 3可行性研究报告编制费万元36509.940.28%102.23 二工程费用32978.64 占总投资75.05%1地基处理m2333117.0 100.00 3331.172土建工程35、m2333117.0 750.00 24983.783给排水、消防工程m2333117.0 60.00 1998.704采暖工程及通风m2333117.0 50.00 1665.595电气工程m2333117.0 30.00 999.40三室外工程3531.3 占总投资8.04%1道路、广场（硬地）m235594120.00 427.132绿化及景观工程m27219865.00 469.29 3围墙、大门工程136.50 墙长1950m4室外照明工程m2333117.0 25.00 832.79 5地下管线综合工程m2333117.0 50.00 1665.59四其他费用5044.04 占总投36、资11.48%1建设单位管理费万元36509.941%365.102工程监理费万元36509.941.20%438.12 3工程勘测设计费万元36509.942.5%912.75 4施工图审查费万元912.7510%91.28按设计费10%5招标代理费万元36509.940.26%94.936工程监理费万元36509.941.50%547.65 7采暖增容费m2333117.0652165.268工程保险费万元36509.940.08%29.219三通一平工程费m2333117.0 12399.74按12元/建筑面积五预备费万元41849.71 5%2092.49占总投资4.76%2、工矿企业37、棚户区改造安置房建设资金主要由国家及自治区补贴和地方自筹两种措施解决。1）国家及自治区对棚户区改造基础设施补助资金为每户15000元。（共规划安排4474户，总计6711万元。）2）地方自筹37231.2万元。 估算内容开发建设投资包括土地费用、前期工程费、室外设施建设费用、建筑安装工程费用、管理费用、其他费用、财务费用以及预备费等。 项目总投资项目总投资43942.2万元。(1) 前期工程费用： 包括前期勘查及审查费用、可行性研究报告编制费、环评审查费等，共计295.73万元。(2) 公共设施建设费： 包括道路、广场（硬地）、绿化及景观工程、围墙、大门工程、室外照明工程、地下管线综合工程等建设费，共计3531.3万元。 (3) 建筑工程333117m2，单价990元/m2，计32978.64万元；(4) 其它费用：主要包括建设单位管理费、工程监理费、工程勘测设计费、施工图审查费、招标代理费、工程监理费、采暖增容费、工程保险费、三通一平工程费等费用，计5044.04万元。 (5) 预备费：2092.49元.