1、1.目标与定位,目,第一部分：前言,第三部分：社区发展规划,1.1 上位规划解读1.2 发展目标1.3 发展定位,2.土地利用规划,项目背景主要内容规划思路技术框架,第二部分：识别与判断,1.现状概述,1.1 社区范围1.2 区位特征,2.现状特征及问题,2.1 社区村庄及人口现状2.2 社区土地利用现状2.3 社区道路交通现状2.4 社区公共设施现状2.5 社区生态环境现状2.6 社区经济产业现状2.7 村庄保留点概况,3.规划期限及依据,3.产业发展与布局规划,4.社区公共设施规划,5.社区道路交通规划,6.社区资源调查名录,第四部分：村庄建设规划,1.村庄现状概况,1.1 村庄综合概况12、.2 村庄道路交通1.3 村庄建筑质量1.4 村庄生态环境1.5 村庄公共服务1.6 特色文化资源,2.村庄规模与范围,2.1 村庄规模核对2.2 村庄范围划定,3.村庄空间布局,4.村庄公共服务设施,5.村庄道路交通,6.村庄基础设施,第五部分：专项提升规划,农房整治指引道路、停车改造指引蓝绿系统升级指引配套设施设计指引,第六部分：行动与保障,工程实施计划整治主要项目 保障措施,录,第一部分 前言,项目背景主要内容规划思路技术框架,国家倡导美丽乡村建设，南京“五美”乡村建设工作全面推进,2013年5月，中共南京市委、南京市人民政府印发南京市美丽乡村建设实施纲要提出，要把郊区农村建设成为新型城3、镇化高地、都市型农业基地、美丽新南京腹地，打造成宜业、宜居、宜游的都市美丽乡村、农民幸福家园。同时，还配套出台了南京市美丽乡村示范村指标体系，按空间优化形态美、绿色发展生产美、创业富民生活美、村社宜居生态美、乡风文明和谐美的“五美”要求，列出30个考核指标，推进美丽乡村工作的有效落实。,十八大以来，党中央提出建设美丽乡村，并陆续出台相应的政策，指导美丽乡村建设，为农村“生产、生活、生态”空间的发展提供了新的契机。为努力实现生产发展、生活富裕、生态良好的目标，各地纷纷制定“美丽乡村”建设行动计划并付之行动，并取得了一定的成效。,1.项目背景,溧水区村庄布点规划工作完成，镇域乡村地区“三生空间”划4、定工作有待深化落实,溧水区村庄布点规划提出，全区将围绕278个规划布点村庄深化细化全市、全区美丽乡村的战略部署，各镇需要对镇域范围内村庄现状进行梳理，落实规划布点村庄的详细规划工作，推进乡村地区“三生”空间的划定。,南京美丽乡村示范区（溧水）规划提出将围绕东屏湖、无想寺、傅家边等一系列核心节点与腹地区域，打造271平方公里美丽乡村示范区，加快落实溧水区美丽乡村建设行动。,1.项目背景,东屏镇“村庄布点规划”完成，村庄整治建设工作亟待开展,南京市溧水区村庄布点规划对东屏镇的村庄布点建设进行了充分的规划指引。规划到2030年，东屏镇村庄居住人口控制在1.3万人，村庄建设用地规模控制在1.69平方千5、米。全镇共规划一级社区1个，二级新社区11个(其中3个为过度村)，规划布点村庄30个。其中重点村19个，特色村庄一处。根据上位规划，东屏镇需加快村庄建设，改善村民生活环境，完善村庄配套设施，建设“五美”乡村。,1.项目背景,市规划局出台“村庄建设规划编制基本工作要求”,为做好本轮村庄建设规划，市规划局从总体目标工作原则编制依据主要内容成果格式等5个方面提出了建设美丽乡村总体目标下村庄建设规划编制基本工作要求，给本轮新社区发展规划和村庄建设规划指明了具体的工作方向和工作思路。,1.项目背景,“村庄建设规划编制基本工作要求”的主要内容,2.主要内容,2.主要内容,理现状,核规模,落边界,定产业,配6、公服,顺交通,强支撑,塑风貌,显特色,重实施,梳理村域基本情况，总结村庄现状发展问题及空间特征,核查上位规划给定的村庄数量、人口及用地规模是否合理,确定村庄发展方向，优化村庄发展边界，确定村庄建设规划范围,确定新社区的主导产业及发展路径,推进新社区公共服务设施配套的均等化,一是对外交通；二是社区内部交通,社区生产生活运转的水、电、气、环境卫生及消防等市政基础设施,突出地方风貌，村庄要“寓于景中、与景相融”,结合乡村特色资源普查，彰显地域文化特色,规划成果项目化、建设项目落地化,规划主要内容,理论研究专题支撑案例判研多方合作专家研讨公众参与,以自然环境承载力为总体背景，以乡村产业发展、农民生活提7、升为出发点；采用人的尺度，追求多样性，发展公共交通，提倡步行；尊重历史传统，维护地方总体环境。围绕产业发展，体现“一村一品”；突出乡村风貌，体现“一村一景”；望得见山，看得见水，记得住乡愁。,3.规划思路,4.技术框架,现状问题特征,上位规划解读,识别与判断,社区发展规划,村庄建设规划,专项提升规划,行动与保障,理现状,定产业,核规模,落边界,配公服,顺交通,强支撑,塑风貌,显特色,重实施,规划目标定位,空间布局落实,政策措施保障,规划主体思路,逻辑主线一,逻辑主线二,第二部分 识别与判断,现状概况 现状特征与问题 规划期限与依据,社区范围,靠山看林，围湖成区,定湖社区南部紧靠山林，四周包围大8、片农田和湖泊，现状村庄用地面积约为14公顷。根据南京市溧水区村庄布点规划，定湖社区规划面积为13公顷。,1.现状概况,区位特征：,临近镇区，山环湖绕,定湖村行政村总面积7.93km2，位于东屏镇中部，临近镇区，常合高速以北，宁杭高铁以东，东接白鹿村、北靠丽山、南临方边村、西与徐溪村相临。,村庄及人口 村庄人口匀质散布,2.现状特征及问题,定湖村由3个余丁、西湖和丰安三个行政村合并而来，以朝阳湖为边界。其中，余丁行政村包括丁新村、赵庄、余家边、粉坊；西湖行政村包括西湖、汗塘、大东岗、鹅塘头。丰安行政村则由丰安寺自然村构成。社区现状总人口2841余人，1100余户，近十年平均流动人口不到400人。9、管辖9个自然村、26个村民小组。包括赵庄、余家边、丁家边、粉坊、丰安、西湖、汗塘、鹅塘头、大东岗。其中鹅塘头、大东岗为三星村，大东岗为省级示范村。,表：定湖村各自然村人口及户数情况统计表,土地利用耕地为主，水塘散布,2.现状特征及问题,定湖村耕地总面积约4300亩，实际为600亩，部分自然村耕地纳入开发工业园区统一发展。其中村集体经营面积为山林，约300多亩。主要粮食作物为小麦和稻谷。,表：定湖村土地利用现状构成表,土地流转,2.现状特征及问题,镇开发区在该村开发，带动该村百姓经济发展。定湖村粉坊、西湖、赵庄、汗塘等村耕地已经被流转纳入工业园区，主要生产建筑材料生产及机械加工等，合作社及公司共10、有45家。,表：定湖村土地流转情况,定湖村距县城10公里，处于南京禄口国际机场20分钟交通圈内，常合高速公路穿村而过，尤其是沿江高速的“互通”在该村，对外交通十分便利。定湖社区内部“村村通”工程的实施，使通往各自然村和村民小组的路面实现了硬化，组成了村内的支路网，道路建设较为完善，能满足居民的基本出行需求。公交早晚约5班。,道路交通骨干畅通，建设完善，公交缺乏,2.现状特征及问题,定湖村村委会,排水明沟,公共设施基本设施配置较完善，文化设施较为缺乏,2.现状特征及问题,行政设施：有专门的村委会，位于赵庄；教育设施：幼儿园1所；无小学；商业设施：农贸市场则有丰安市场；文体设施：，有2个图书室，位11、于丰安村、鹅塘头村；西湖村、丰安寺村、鹅塘头、大东岗村有篮球场活动场所。医疗设施：定湖村内有1个卫生室，位于丰安寺村内，该村缺少娱乐活动设施，村民表示希望拆迁新建或增设娱乐设施。市政设施：市政设施建设较好，已全部使用自来水，水源为江河湖水。大东岗、西湖村、鹅塘头已有污水处理设施，西湖村已有明沟覆盖。各村垃圾有专门收集点，定点定人收集集中处理。,篮球场,卫生所,东部临近东屏湖（方便水库），西部临卧龙水库，定湖村水系较多，地势平坦，生态环境较好，山林约450亩，园地约750亩，水面600亩。特别是鹅塘头环境十分宜人。,地形环境地形平坦，村貌良好,2.现状特征及问题,经济产业农业为主，特色发展，产业12、链短,2.现状特征及问题,定湖村经济情况较好，为“县十强村”。村集体经营性收入约30-40万，全村人均收入为1万多元，村民收入主要来源主要为外出打工及农业种植。,总体较好主要发展以粮油种植为主的传统农业，如小麦、稻谷。有两家村办企业分别为：华松采石场（年产值2000万元）和财华新型材料厂（年产值500万元）。土地流转经济收入已初步形成打工经济，种田为辅；从土地流转和规模经营中获得相应的效益。特色种植对虾、甲鱼、野鸡养殖；葡萄种植等特色产业。,丰安寺村为定湖村新社区保留点。村民住房一般为1到2层的砖混结构住宅，面积在180左右，建造费用25万元，平均15年翻修一次。近些年建新房较多，因为限制逐年13、增多。不少村民在城市和农村各拥有一套住房。,保留点情况低层农宅，空间凌乱，环境建筑质量较差,2.现状特征及问题,村庄现状建设用地264亩，人口927人。该村建筑质量较差，村内环境不好。现有1篮球场活动中心，1所医疗服务站。村内现有丰安禅寺，原名兴华寺，文革破坏后百姓自建，但上报未批，目前，香火不是很好。该村内有百年牡丹。,根据现状调查，村民诉求与关注点主要体现在一下几个方面：1、增加收入，如“家里开销大”、“娃娃们还要上学”、“肯定想多赚些钱哦”、“老了，做不动了，儿女在外面打工，把地租出去，收点租金”。2、改善居住环境，如“你看嘛，我们房子都烂成这个样子了”、“不是说要修新房子，哪个时候修哦14、”、“这个房子什么时候拆哦”。3、增加本村就业机会，如“家里有机会，他们肯定回来呀”、“打工也打不到一辈子”、“在家只能种地”。4、完善公共服务设施，如“娱乐设施太少啦”、“想学点技术”、“每天就看看电视打打牌么”、“没有销售渠道啊，种的东西销售一般”、“农业设施太落后啦”。5、改善医疗条件，如“卫生室只能医一下感冒这些小病”、“现在岁数大了，病也多了，能就近看病就好了”、“看医生最好还是市区的医院哦”。6、改善投资环境，如“我们儿子也想回村里干点什么，但现在村里头没得这个环境”、“我们也想开个农家乐，怕生意不好哦”。7、儿童安全问题，如“我们家房子离路太近，车子跑得又快，怕孩子出事”、“现在15、鱼塘这么多，怕孩子掉水里”。8、改善道路条件，如“公交真是不方便呢”、“路太窄，车子错车困难”。9、居住意愿，如“还是想住电梯公寓楼呢”。,居民诉求九大关注点,2.现状特征及问题,规划重点：以实用性村庄规划为导向,2.现状特征及问题,（1）规划期限本次规划近期规划年限为20142020年；远期规划年限则随着东屏镇总体规划年限自行调整。（2）规划范围本次规划范围是定湖行政村全域，社区总面积约7.93km2。本次规划包括两个层次：第一层次为社区发展规划；第二层次为中心社区（定湖社区）建设规划。,（3）规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2）村庄和集镇规划建设管理条例（国务院令第116号，19916、3年）（3）关于村庄整治工作的指导意见（建村2005174号）（4）关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点，切实做好农村土地工作的通知（国发201047号）（5）江苏省村庄规划导则（6）南京市农村地区基本公共服务设施配套标准 规划指引（试行）（宁政发2011213号）（7）南京市乡村地区规划编制技术规定（8）全市加快推进农业“1115”工程实施意见（9）南京市溧水区城乡总体规划（2013-2030）（10）南京市溧水区土地利用规划（11）南京美丽乡村示范区规划（12）南京市溧水区村庄布点规划（2013-2030）（13）东屏镇生态红线管控区规划,3.规划期限及依据,第三部分 社区发展规划,目标与17、定位土地利用规划产业布局与发展规划公共设施规划道路交通规划资源普查名录,1.1 上位规划解读,南京市溧水区城乡总体规划规划形成“一城、两区、五市镇、多社区”的城乡聚落体系。东屏镇纳入城区统一布局。,南京美丽乡村示范区规划 打造“美丽乡村、美丽中国”示范区的战略设想，溧水示范区的总面积约270km2、现状人口6万，示范区规划聚落整合提升为2个新市镇，4个一级社区，16个二级社区，东屏属于2个新市镇之一。,南京市溧水区村庄布点规划溧水区合计保留农村新社区67个，其中东屏一级新社区1个；二级新社区8个；包含金湖；王家山、定湖、长乐、丽山、和平、爱民、爱廉和张塘冲等社区。,上位规划对于东屏镇发展的总体18、定位，是将其镇区定位为溧水城区空间向东拓展的重要空间载体；其外围农业生态功能区内将是农业生产、乡村旅游的空间载体，同时承载着农民生产生活功能。,1.目标与定位,禅寺文化风情小镇美丽乡村示范节点产村互动先行基地,城区配套服务产业区 村景交融文化新社区 乡村精品旅游观光点,1.2 发展目标,1.目标与定位,1.3 发展定位,2.1 上位规划及相关规划,根据土地部门编制的溧水区土地利用规划，定湖村建设用地基本丰安寺自然村为基础形成的集中建设区域。常马高速以南为城市建设用地，其余则为基本农田。,定湖村土地利用规划图,2.土地利用规划,溧水区土地利用规划图,溧水区土地利用规划,东屏镇土地利用规划图,定湖19、土地利用规划图,定湖村域总面积为792.57公顷，建设用地172.92公顷，占总用地的21.82%，非建设用地582.4公顷，占总用地的73.48%。其中，新社区建设用地13公顷。,定湖村土地利用平衡表,2.土地利用规划,2.2 新社区土地利用规划,根据上位规划要求确定保留村庄人口规模及拆迁村庄撤并意向。定湖社区规划为二级社区，规划总人口1000人。其他赵庄、丁家边、粉坊等7个村搬迁至镇区。,定湖村庄布点规划图,村庄布点规划意向表,2.土地利用规划,2.3 村庄布点规划,南京市农业“1115”工程规划 确定东屏镇四大产业：高标准粮田3万亩，经济林木3.8万亩，高效养殖1.3万亩，标准化菜地1.20、2万亩。确定东屏镇四大产业功能：优质安全农副产品生产与供应基地；现代都市生态型农业示范区；城市休闲农业旅游观光功能；城乡统筹、现代农业示范区。,溧水县东屏镇农业产业规划 通过建立评价指标体系，对各大产业进行适宜性评价，划定土地利用分级标准，确定各大产业的布局与规模。其中，定湖社区主要分布产业为高标准粮田、标准化菜地及高效水产养殖。含1个高标准粮田基地，1个高效水产养殖基地、1个经济林木基地。,3.产业发展与布局规划,3.1 上位规划及相关规划解读,东屏农业产业规划图,3.2 产业发展定位,3.3 产业发展模式与路径,3.产业发展与布局规划,定湖社区产业发展规划图,3.4 产业发展布局,3.产业21、发展与布局规划,定湖村域产业发展规划为五大片区：高标准粮田种植区 以丰安寺为基础，建立高标准粮田种植区。依托水稻产业技术体系建设，开发优质水稻、提高水稻的附加价值。着重打造品牌化和优质化。经济林果种植区 依托丘陵地貌及现状产业基础，种植经济树种。以法青、香樟为主。推广国内外优良品种和先进技术，加速规模化和产业化进程。水产养殖区 依托朝阳湖发展水产养殖业。以螃蟹、青虾、优质鱼为主，发展高效设施渔业、休闲渔业、实施健康养殖。标准化菜地种植区 利用现有农业生态园基础，创建以茄果类、瓜豆类、根茎类蔬菜合理轮作种植区。城市建设用地 纳入城区统一考虑，主要为工业园区。,定湖社区按照省市相关规定，以二级社区22、标准设置基本公共服务设施：设置行政管理与公共服务用房1处，建筑面积480600（其中警务室建筑面积80）。设置幼儿园1处，占地约2000设置托老所1处，建筑面积100。设置体育健身设施1处，总用地面积600，设置文化活动室1处，建筑面积80，包括书画展览、棋牌活动、科普书刊阅览等美丽文化的活动内容设置。设置菜市场1处，用地面积50250。设置公厕2处，建筑面积20。设置邮政代办点（农村邮政加盟店、快递收发室）1处，可含在社区行政管理与公共服务用房内。（含电信代办点）,定湖社区公共设施规划图,4.公共设施规划,规划原则：1、合理路网级配，协调用地布局2、完善内外衔接，整体连续畅通3、优化道路功能23、，交通组织便捷道路交通：规划结合城区道路网以及现状通村道路设计道路网，现状已建戴山线，南北走向，路宽15米。通村路次干道路宽度为9米，村路为6米，联系各个村庄以及满足设施农业、机械生产的需要。交通设施：定湖社区规划停车场4处，公交站场（及校车停靠点）3处。,定湖道路交通设施规划图,5.道路交通规划,6.特色资源普查,新社区内特色资源相对孤立，难以成体系，规划根据全镇特色资源普查，形成特色资源汇总，并对社区内的物质文化资源与非物质文化资源进行保护与合理利用。,保护与利用,第四部分 村庄建设规划,1.村庄现状概况,3.村庄空间布局,2.村庄规模与范围,4.村庄公共服务设施,5.村庄道路交通,6.村24、庄基础设施,规范范围包括丰安村整个村庄建成区，现有建设面积264亩，现有人口约927人。,村庄现状用地主要是村庄建设用地，包括极少量农林用地和水域等。该处地形平坦，村庄周围及内部有水塘环绕，部分水体质量较好，环境优美。居民点沿路建设，成南北向条状形态，居民居住集中，现状建筑质量差异较大，交通比较便利。,1.1 村庄综合概况,1.村庄现状概况,村庄主要对外交通：村道，宽度为3-4m，水泥路面。村庄内部交通：村庄内部主要道路，一般宽度为2-3m，道路材质主要为水泥铺设，连续性较差，多为断头路；村庄内部次要道路，宽度为1.5-2m，道路材质多为碎石和水泥铺设停车设施：无专门停车场地，以路边随意停放为25、主。存在问题：相比其他村湾，该村建筑质量较差，村内环境不好。道路路面状况较好，但连续性不强，道路通达性较为不便。,村内建筑,村内主干路,1.2 道路交通分析,现状道路分析图,1.村庄现状概况,现状建筑解析,1.3 农房建筑分析,建筑质量,对严重影响村落风貌整体性的不协调建筑进行拆除，拆除后还原绿地或作为公共活动空间，满足居民日常交流活动以及游客的休憩用地的双重需要；对重要区域的保留建筑进行外立面修饰，装饰色调统一。增加典型院落空间，营造特色庭院院落。,根据现状调查和分析研究，将村庄现有建筑分为三类：一类建筑多为近期修饰更新的建筑；现状建筑质量较好，主要为村民二、三层住宅，规划予以保留。二类建筑26、为质量尚好且与村庄整体风格无较大出入的建筑；本次选取部分重点区域的二类建筑重点整治改造。改造的主要内容是对住户门头及院落进行整理、修缮，建筑外立面进行统一处理，使村庄整体风格一致。三类建筑为村民私建牲口棚、厕所、临时用房等建筑；质量较差，有碍景观环境，规划予以拆除。,三类建筑,一类建筑,现状建筑质量评估图,1.村庄现状概况,1.4 绿化生态环境,现状绿色覆盖率较高，植物种类丰富。覆盖植物多为杂草和灌丛，农业以水稻为主。绿化面积较大，但整体美感缺乏，无统一规划设计；,1.村庄现状概况,定湖村委会位于赵庄；,1.5 公共服务配套,现状公共设施图,1,2,农贸市场则有丰安市场；,3,丰安村没有小学和27、幼儿园，基本去东屏镇读小学。村内现有丰安禅寺，原名兴华寺，文革破坏后百姓自建，但上报未批。另有一个医务室和养老服务站。,4,丰安村有2个图书室，占地120平方米,5,金湖村配置有1个篮球活动场所。,医务室,1.村庄现状概况,丰安禅寺,养老服务站,调查方法：行政村村委会访谈、自然村实地走访、村民入户调查,1.6 村庄、村民调查,村委会访谈了解村庄基本概况,各自然村实地走访深入掌握村庄现状,随机入户与村民对话公众参与的规划过程,通过与行政村村委会联系，调研人员初步了解村庄基本状况，获得相关基础数据。,运用田野调查的方式，到各自然村实地调研，对各村的实际情况有形象清晰的感受。,提前制定调查问卷，随机28、邀请村民进行交流，了解村民生活状况及相关愿景，指导下一步规划。,1.村庄现状概况,丰安寺村的产业发展仍以农业为主，主要是大户规模种植，并喂养甲鱼等养殖业，另有种植葡萄园几十亩。,丰安寺村区位条件较好，靠近规划中的戴山线，土地资源较好发展潜力大。通过进一步整合资源，挖掘自身优势，丰安寺拥有开阔的发展空间。,由于经济发展水平较高，发展态势较好，村民多数赞成土地流转，支持以土地承包权置换社会保障。而对于未来村庄建设，村民大多希望在村庄内选址集中建设。,调查小结,村庄发展基础良好，已具有自身特色,村庄资源丰富，发展潜力大,村民生活条件较好，赞成土地流转,由于相比定湖其他自然村其人口规模很大，定湖村上位29、规划丰安寺为保留新社区。,村庄规模大，后续发展动力足,1.6 村庄、村民调查,1.村庄现状概况,根据溧水区村庄布点规划文本，爱廉新社区为二级社区，规划2030年社区人口为1000人，用地13公顷,根据溧水区村庄布点规划的CAD图件，测得定湖社区面积为12.23公顷,规划定湖社区以定湖村西北部的丰安寺村为中心，引导行政村内人口逐步有序向中心村（定湖社区）集中居住，以提高社区公共设施使用效率和土地集约利用率。,根据江苏省村庄建设标准，新建村庄人均规划建设用地指标不超过130。整治和整治扩建村庄应努力合理降低人均建设用地水平。,参照上位规划确定的人口和用地规模，确定金湖社区人口1000人，用地13公30、顷，人均建设用地130,核规模：确定最终人口规模、用地规模,2.规模与范围,定湖社区整体，建设面积13公顷,保留与新建以定湖村的丰安寺村为基础进行保留与改建，保留面积约12.5公顷,确定社区各部分主要建设方式,2.规模与范围,保留与新建,核对基本农田数量及空间分布情况，确保社区用地不侵占基本农田,与现状建筑质量及层数相适应,落边界：确定社区居民点建设范围,村庄布点规划中的路网布置,2.规模与范围,边界调整过程,特别考虑1,基本考虑,特别考虑2,社区东北角存在高压电缆，需要保持后退距离,东屏镇现状道路建设情况,特别考虑3,会后调整：依据现状及规划高压线网,2.规模与范围,落边界：确定社区居民点建31、设范围,4 村庄空间布局规划,规划丰安村作为保留点，其它自然村湾除余家边迁入丰安村外，都迁入镇区。在原有建成区基础上不做新增建设用地，对丰安村开展保留、改造、新建并重的综合建设工作，主要包括宅基地整理、新建房屋、拓展连通道路和完善设施配套，并做出相应的空间布局和实施策略。,丰安村总平面图,4 村庄空间布局规划,规划以“集约用地、织补完善、渐进更新”为总体原则，以整治现状村庄环境、提升村庄形象、打造宜居新社区为目标任务，布局合理的村庄空间结构。结合现状调研和村民意愿调查，规划在保留大部现有村庄建筑的基础上，拆除杂乱以及不规整建筑以组织交通脉络，并新增部分建筑，在满足村民居住和生活的同时，以增强村32、庄内部空间感。社区织补新建建筑与保留村庄相融合，公共服务中心与景观核心的布置注重空间位置和服务的均好性；住宅建筑注重朝向与公平性原则进行布置，最终实现为村民提供更加完善的基础服务和更便利的生活条件。,规划结构图,一轴：以通村道路为村庄发展轴，沿路布置居住组团 一心：社区综合服务中心。集社区行政管理中心、礼堂、计生站和图书阅览室、室外活动场地等娱乐设施于一体，在周围另配建有社区广场、幼儿园、农贸市场、卫生站及养老所、四组团：对现状建筑进行梳理，同新增建筑共同组成四个居住组团 四绿心：每个居住组团配建一个公共绿心,4 村庄空间布局规划,新社区整体鸟瞰图,4 村庄空间布局规划,4 村庄空间布局规划,33、新社区整体鸟瞰图,4 村庄空间布局规划,新社区整体鸟瞰图,社区中心鸟瞰,5 村庄公共配套设施规划,在社区中心设置集中配建公共配套设施，其中包括社区行政管理及便民服务中心、商业服务设施、幼儿园、托老所、卫生室；结合绿地分散配建公厕和垃圾收集点等设施。按照相关规定，以二级社区标准设置基本公共服务设施：设置社区行政管理中心一处，建筑面积916；幼儿园一所，建筑面积660。设置商业设施一处，建筑面积为818。幼儿园一处，建筑面积约600m2。集中设置卫生站及养老所一处，建筑面积为865。社区内结合村庄休闲活动场地及开敞空间布置健身体育设施器材，便于村民锻炼健身。设置农贸市场一处，用地面积550。,6 34、村庄道路交通规划,以穿越社区的南北向道路构建村庄主要道路，并构建环路作为次要道路。道路材质为沥青，路面宽6m的道路规划范围内长度约为821m。,次要道路为环村道以及连接各村组的道路。道路材质为沥青或混凝土，路面宽3m的道路规划范围内长度约为3000m,为村庄内部街巷里弄的步行系统。宅间道路材质为青石砖，沿水可设木栈道，宽2-3m，规划范围内长度共约1040m。,（2）村庄次要道路,（3）村庄支路,（1）村庄主要道路,6 村庄道路交通规划,（4）村庄入口,在社区南北部各设置1个出入口，中部设置一个次入口，都与戴山线连通。,（5）停车设施,规划停车位共约103个。停车场：分别在南北部村组的出入口处35、设置小型停车场，总面积约1400平方米，能提供约40个停车位。路边停车：沿村庄道路布置路边停车，既方便居民停车入户，又保证了街巷里弄的步行系统，共计约70个。大型农用设施停车场及仓库：位于社区东南处，占地约620。,主入口,次入口,生态停车场,大型农用设施停车场,次入口,规划区内的现状市政给水管线由溧水水务统一管理并沿路敷设至每户。结合规划人口1000人计，用水定额为240L/人日；合计日用水量为240m/d。近期规划给水主干管为DN150-200，给水管线为DN80，环状管网敷设。,7 基础设施规划,给水工程,（1）市政给水,（2）消防给水,规划范围内的消防灭火水源，主要来自就近农业灌溉水塘36、，并结合市政给水干管，沿主要道路设置消火栓，其间距按每120米设置，和给水管网同时施工。规划设置消火栓共11处。,定湖社区给水工程规划图,污水工程,定湖社区污水主要为建筑生活污水，污水由管道收集，汇入地埋式污水处理设施，水质监测达标后排入附近的生态塘进行水质再次净化。远期规划建议本村的生活污水纳入市政污水管网，由东屏镇综合污水处理厂集中处理。排水系统采用雨、污水分流排放体制。,定湖社区污水工程规划图,规划共设置3处污水处理设施，4处提水泵站，污水管道为DN200。定湖社区（丰安寺村）整体地势中间高四周低，污雨水水管道沿道路汇集，利用村口附近现状的污水处理设施进行处理。部分地势低洼处设置2处污水37、处理设施，并根据地形在4处设置提水泵站，提升高程1-3米。,7 基础设施规划,雨水工程,水景（水库及生态景观塘）、村庄雨水由雨水沟或雨水口收集后，经管道排入生态景观塘或河道支流。沟渠排放时宜采用盖板沟形式，断面一般采用梯形或矩形，排水沟渠的纵坡不应小于0.3，沟渠的底部宽度不宜小于300毫米，深度一般为300-400毫米。本区雨水量按南京市暴雨强度公式计算：i=64.300+53.800lgP/(t+32.900)1.011其中：设计重现期P=5年，地面汇水时间t=5分钟。经水力计算，雨水主管管径为B400B500，区内的雨水应尽可能靠重力流排放。,定湖社区雨水工程规划图,规划定湖社区（丰安寺38、村）区域雨水沿沟渠汇集后就近排入周边三个水塘。,7 基础设施规划,电力照明,定湖社区照明系统建立在原有村庄环境整治的基础上，现状配电电源由已建变电站引出，从现状用电分析，用电暂能满足所需，随着居民生活环境改善与提高，后期的用电需求的提高，本区内规划用电标准为6kW/户，公建规划用电按40W/平方米。村庄道路，照度要求参照国家标准，机动车道设计平均照度8.0lx，照度均匀度不低于0.3，设计LPD为0.52，小于0.55的规定值。从安全及防眩光要求采用半截光型灯具。主要道路上布置单头路灯金卤灯，景观道布景观灯金卤灯步行道上布置庭院灯紧凑型节能灯。规划社区道路宽度低于6米，采用单边设置路灯；道路灯39、设置间距为25米设一盏。草坪灯为8米设一盏。,定湖社区电力工程规划图,7 基础设施规划,环卫设施,（1）厕所,按需求设置公共厕所6个，结合社区公共绿地进行配建（其中1个结合公共性建筑设置，另设置独立公共厕所5个，面积约20平方米）。公共厕所布置间距为村区服务半径250400米。,（2）垃圾收集点,结合居民点和人流密集点规划的垃圾收集采取点状垃圾箱布置的方式，服务半径80米，共计23处。保洁方式采用定人定期拖运，最终运至东屏镇垃圾中转站处理。,定湖社区环卫设施规划图,7 基础设施规划,综合防灾,（1）消防,规划将现状的危旧房拆除，对易燃材料建造的墙体和顶棚进行改造。充分利用穿村河和村边水塘作为消40、防水源，因地制宜建设消防取水设施，并结合村庄配水管网安排消防用水，在全村主要道路设置消防栓。村庄应按规范设置消防通道，主要建筑物、公共场所应设置消防设施。,（2）防洪,根据流域防洪、城镇防洪标准，因地制宜安排各类防洪工程设施。,（3）地震,根据地震设防标准与防御目标，明确疏散通道、避震场所等规划措施和工程抗震设防措施。,定湖社区综合防灾规划图,规划结合社区公共绿地设置9处临时防灾避难所，并以主要道路作为防灾疏散通道。,7 基础设施规划,第五部分 专项提升规划,农房整治指引道路、停车改造指引蓝绿系统升级指引配套设施设计指引,165平米,1 农房整治指引,(1)新建建筑设计指引,1 农房整治指引,41、240平米,(1)新建建筑设计指引,1 农房整治指引,(2)保留改造建筑设计指引,门厅,整治建议：1.此类建筑整治包含建筑门厅、道路与庭院之间的过渡空间。现状建筑外墙较陈旧，道路两侧杂草丛生，建议将杂草清理，入口处种植石榴、枇杷等小型果树，美化庭院入口，树下配置金丝桃、毛鹃、大叶女贞、麦冬等花灌木及地被，丰富空间层次。2.入户大门采用同类材质，建议采用白色涂料粉刷外墙，与住宅建筑外墙统一，以形成一体化的入户空间建筑风格。,1 农房整治指引,(2)保留改造建筑设计指引,庭院,整治建议：1.此类建筑整治包含建筑庭院、道路与庭院之间的过渡空间。现状建筑外墙较陈旧，道路路面有一定程度破损，沿入户路的两42、侧杂草丛生，建议将杂草清理，入口处种植海棠、紫薇等开花小乔木，美化庭院入口，树下配置小叶女贞球、毛鹃、彩叶草、粉花绣线菊等花灌木或草花类植物，丰富空间层次。2.建筑外墙统一粉刷为白色，以形成一体化的入户空间建筑风格。,1 农房整治指引,(2)保留改造建筑设计指引,庭院,整治建议：1.此类为新建公共建筑，其整治主要包含建筑外墙风格及色彩的统一，庭院与道路空间的绿化美化2.建筑主体色彩与风格已经确定，对围墙及门垛等建筑色彩进行统一风格，以形成公共建筑空间的完整性；3.公共建筑庭院及入口空间处理，建议以绿化植物为主，结合部分广场空间，形成疏密有致的空间格局。其中入口处种植桃树、桂花等小乔木，庭院内种43、植鸢尾、毛鹃、八仙花、蜀葵等花灌木或草花类植物，丰富空间层次。,1 农房整治指引,(2)保留改造建筑设计指引,外墙,整治建议：1.此类建筑整治主体风格已经形成，主要是对辅助用房及围墙等建筑进行统一风格处理，同时对围墙与道路之间的过渡空间进行绿化美化。2.建议对围墙及门垛等辅助建筑色彩进行统一，以主体建筑的土黄色为基础，形成建筑风格的统一性；3.道路与建筑之间的过渡空间种植竹、小叶女贞球、法青等灌木，软化墙角。,1 农房整治指引,(2)保留改造建筑设计指引,此类建筑占地面积大，拥有较大的院落空间，但围墙多以实体封闭性围墙为主，难以将内院空间完美呈现，同时，通往建筑的道路及道路两侧的绿化较为单薄。44、,外墙,整治建议：1.建筑外墙色彩予以统一，现状土黄色外墙较为陈旧，建议统一粉刷灰白色涂料，统一建筑色彩；2.为了充分展现大庭院空间，建议将围墙局部进行开窗；同时，不同种类的花窗，也丰富了社区的建筑小品风格；3.道路与建筑之间的过渡空间种植大叶冬青球、红叶石楠球、金丝桃等灌木。,2 道路停车改造指引,(1)道路整治指引,现状道路为混凝土路面，道路两侧缺少过度空间，雨水排放直接在路面横流。,整治建议：1.由于道路是村庄主要道路，承载村庄对外交通功能，建议将路面黑色化，以保障道路的通畅性；2.为了增强道路绿化和美感，建议在道路两侧种植绿色植物，如法青、鸢尾、红继木等，一方面，丰富道路空间层次，另一45、方面，利于村庄内道路排水和水土涵养的保持。,2 道路停车改造指引,(1)道路整治指引,现状道路为混凝土路面，道路两侧绿化较差，而位于村口的道路植被也缺乏一定的层次感。,整治建议：1.由于该段道路是村庄入口主要道路，不仅承载村庄对外交通功能，同时还是村庄对外展示的窗口，建议一方面将路面黑色化，另一方面在道路两侧种植不同层次的乔木、灌木和地被植物，如竹类、香樟、紫叶李、丛生紫薇、金丝桃等，一方面，丰富道路空间层次，另一方面，强化村庄入口的景观形象。,2 道路停车改造指引,(1)道路整治指引,此类道路为混凝土路面，道路两侧有黄土裸露，绿化水平较低；同时，道路两侧堆放大量的杂物，影响社区环境。,整治建46、议：首先，清理道路两侧堆放的杂物和杂树丛；其次，建议将入户道路材质更换为鹅卵石铺地，以突出村庄的乡土性和生态性；最后，根据入户道路的空间腹地大小，种植不同类型的树种，如海棠、紫薇、小叶女贞球、毛鹃、彩叶草、等，烘托入户空间的景观层次。,2 道路停车改造指引,(2)停车改造指引,现状道路单侧有一定腹地，但路况较差，部分地段有黄土裸露，少量的植被也缺乏一定的层次感。,整治建议：1.清理道路两侧的杂物，拓展道路一侧局部空间，以形成路边单侧停车的空间，节约村庄建设用地。2.清理道路两侧杂树，保留既有的大型乔木，新植部分树种，如将黄连木、栾树、桃、红王子锦带等，强化村庄入口的景观形象。,3 蓝绿系统升级47、指引,自然生态原则利用乔灌木及地被植物的搭配，产生丰富的色彩季相变化，使有限的绿化面积发挥最大的生态效益和景观作用。适地适树原则不同功能区域，如庭院、道路、田间根据情况不同选择适合的树种以及相应的种植方式，做到生态性、观赏性、经济性兼顾，减少养护管理费用。,（1）村庄绿化种植设计原则,本地特色原则充分利用和改造现有植物品种，注重植物的乡土性、多样性和群落稳定性及季相变化，形成与环境相呼应的生态群落式绿化。,整治后,房前屋后绿地边缘用灌木丛收边；所有绿地中的乔木以落叶植物为主，保证夏日绿荫与冬日阳光共享，主要品种如朴树、国槐、银杏、合欢等，同时间植香樟、大叶女贞等冠大荫浓的常绿树，房前屋后也可根48、据村民喜爱种植樱桃、梨、枇杷等果树；绿地的地被种植以青菜、生菜、韭菜等蔬菜为主，满足村民生活便利，营造浓郁的生活气息，适当点缀大叶黄杨球、鸡冠花、蜀葵、丰花月季等灌木。,a.庭院空间种植设计：,在农田中的空地荒地片植竹、杨树、向日葵、油菜花、桃、茶、自衍花卉等植物，达到良好的观赏效果，增加经济收入。发挥村庄内水塘的观赏性与生态性，尝试利用水生植物和其他微生物作用净化水体，吸引鸟类。湿地群落的构建，在村内水塘、排水沟等有水环境，以诸如黄花鸢尾、荷花、水葱等挺水植物，睡莲、菱等浮水植物构建湿地群落。,b.农田水塘绿化设计：,3 蓝绿系统升级指引,(2)绿化空间种植设计,利用不同的立地条件，选择攀援49、植物及其它植物栽植并依附或者铺贴于各种构筑物及其它空间结构上的绿化方式，包括建筑墙面、坡面、河道堤岸、屋顶、门庭、花架、棚架、阳台、廊、柱、栅栏的绿化。,爬山虎、紫藤、常春藤、凌霄、络石,以及爬行卫茅等植物价廉物美,有一定观赏性,可作首选。也可选用其他花草、植物垂吊于墙面,如紫藤、葡萄、爬藤蔷薇、木香、金银花、木通、西府海棠、鸢萝、牵牛花等,或果蔬类如南瓜、丝瓜、佛手瓜等。,c.垂直绿化设计：,3 蓝绿系统升级指引,(2)绿化空间种植设计,绿化与美化相结合，形成四季特色的植物观赏景观，春有桃李争妍；夏有荷塘月色；秋有枫羽风华；冬有腊梅傲雪。春花应用植物品种桃、杏、梨、樱花、金钟花、云南黄馨等；50、夏花应用植物品种：石榴、紫薇、木槿、夹竹桃、荷、凌霄等种类；秋花运用桂花、木芙蓉等；冬花应用：腊梅、梅等植物品种。此外，引进合欢、黄栌、红果冬青、绣球、红枫、枫香、榉树、乌桕、七叶树、金钱松、银杏以及地被花卉的种植，形成片状色叶林带。,3 蓝绿系统升级指引,(3)种植季相设计,尽可能选择不需要太多人工维护的乡土植物品种，保持设计的自然化特性和野趣化的特点，构建陆生-湿生-水生的渐变式生态系统。常用树种：雪松、龙柏、五针松、香樟、广玉兰、大叶女贞、银杏、国槐、刺槐、悬铃木、白玉兰、合欢、朴树、榉树、栾树、无患子、重阳木、枫香、榔榆、黄连木、喜树、杂交马褂木、乌桕、杜仲、水杉、池杉、柳杉、落羽杉、51、垂柳、柿树、棕榈、七叶树、紫薇、垂丝海棠、石楠、碧桃、枇杷、丹桂、金桂、银桂、四季桂、樱花、腊梅、紫叶李、珊瑚树、柳杉、水松、枫杨、苦槠、木荷、紫楠、长果桂、青冈栎、石栎、青栲、枫香、喜树、巨紫荆、梓树、刺楸、罗木石楠、苦楝、山麻秆、核桃、千头椿、红果榆、糙叶树、朴树、青檀、擦木、黄檀、江南桤木、牛鼻栓、粗糠树、山矾类、冬青类、藤蔓月季、箬竹、短穗竹、黄皮刚竹等。,3 蓝绿系统升级指引,(4)主要植物品种选择,特色树种：A.观花树种：日本樱花、碧桃、白玉兰、紫玉兰、二乔玉兰、栾树、合欢、垂丝海棠、木瓜海棠、西府海棠、紫薇、紫荆、榆叶梅、梅花、木本绣球、石榴、腊梅、桂花、杏、梨、石榴、木芙蓉、茶52、花等。B.观叶树种：银杏、水杉、池杉、金丝垂柳、杂交马褂木、乌桕、枫香、紫叶李、红枫、鸡爪槭、榉树、石楠、无患子、栾树、黄连木等。C.观果树种：喜树、柿树、枇杷、栾树、楝树、银杏、石榴、山楂等。D.闻香树种：紫玉兰、白玉兰、腊梅、含笑、梅花、刺槐、桂花等。灌木地被草坪：杜鹃、红叶石楠、云南黄馨、棣棠、锦带花、绣线菊、落新妇、玉簪、大花萱草、鸢尾、二月兰、美人蕉、美丽月见草、丰花月季、火炬花、大花金鸡菊、麦冬、红花石蒜、矮生百慕大、黑麦草等。水生植物：A.挺水植物：如香蒲、石菖蒲、水葱、花叶芦竹、慈姑、泽泻、旱伞草、芦苇、千屈菜、德国鸢尾、黄菖蒲、花菖蒲、美人蕉、梭鱼草、马蔺、红蓼、荷花等。B.53、浮水植物：如睡莲、芡实、萍蓬草、荇菜、菱、浮萍等。C.沉水植物：如金鱼藻类。,3 蓝绿系统升级指引,(4)主要植物品种选择,1）指示牌设计,标识的位置醒目，不对人行交通及景观环境造成妨害。标识的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、景观环境以及自身功能的需求并突出乡村形象。标志的用材应经久耐用，不易破损，方便维修。多使用木头等地方材料。尽量少用大型广告牌，如果使用应注意与其他景观设施不宜太近。,4.1 标识设施设计,4.配套设施完善提升,内容应简明扼要、能给人以明确信息的视觉效果；易见度要高，充分发挥公共信息标志的传递媒介作用；标志的材料、色彩、比例、尺度均要与周边环境协调。,4.1 标识设54、施设计,2）入口标识设计,4.配套设施完善提升,1）垃圾箱,造型简洁、色彩明快，与周边环境协调一致；坚固合理，保证投放、收取垃圾方便，要防止垃圾被风吹散；应考虑透气性及防雨特点，可箱下部设排水孔；材料抗腐蚀，耐热防晒、不易褪色且容易清洗；对可回收、不可回收、有毒、有害等垃圾应有明确分类。,2）饮水器、洗手器,结构应具有较强的抗倾覆能力，材料以不锈钢材为主；外观形态多采用方、圆、角型及其相互组合的几何形体；位置应设在易于供水和排水的场所。,4.2 环卫设施设计,4.配套设施完善提升,1）停车设施,公共空间区域，可利用行道树（香樟、大叶女贞等）划分停车区间，搭设简易栏杆，便于常春藤、凌霄、木香等攀55、援植物的生长，形成天然的绿色车库，同时要加强植物根部及树干的保护。公交站场尽量设置港湾式，提高路面通行率,2）自行车停放架,公共区域的自行车停放布设点满足就近原则，布置在人流密集地区出入口50m附近。,4.3 典型交通设施设计,4.配套设施提升,5.景观节点提升,5.景观节点提升,5.景观节点提升,第六部分 行动与保障,工程实施计划 主要建设项目 保障措施,村庄整治实施步骤建议如下：（1）建筑拆迁：主要包括村庄内部严重影响视觉环境的牲口棚、厕所及其他影响环境卫生与村容的构筑物等辅助用房。（2）管线铺设：主要包括给排水管道、污水管道、电气管线等需埋地类的管线。（3）道路改造：主要包括主干道、次干56、道和支路的路面铺设与改造。（4）水系改造，垃圾清理：主要包括村庄周边重点水系的改造与周边垃圾、杂树清理整治。（5）建筑改造与整饰：建筑改造主要包括公共服务中心、厂房改造、土地庙改造、新建公共厕所等，建筑整饰主要包括重点街巷周边和村庄主要出入口周边建筑整饰。（6）硬质景观及小品：主要包括文化小品、景观置石、景亭路灯、垃圾桶、指示牌、座凳、停车场以及2个健身活动广场。（7）植物绿化：主要包括清理出的绿地植物美化。,1.实施计划,定湖社区建设主要项目一览表,2.主要建设项目,（1）建立区镇政府联动、政企合作、村企合作的制度，为新社区建设建立政策制度保障和建设资金的可持续保障。（2）将新社区发展与村庄建设纳入年度行动计划，有序推进新社区建设。（3）建立政府联系人制度，与年度责任考核进行挂钩，强化新社区规划管理，实现新社区建设“有规可依，有规必依，违规必究”的制度；（4）持续推进“乡村规划师”制度，保障新社区规划的可持续实施。,3.保障措施,Thanks！,