1、重庆市设计院 2013.03,环保局等机关大院改造工程-概念方案,原有控规矛盾处,1.用地性质不符,办公性质建筑,办公性质建筑,-红线内实际地块为规划二类居住用地，R2，但却有现状两栋办公建筑（蓝色标块）,2.现状建筑占规划道路,-场地内实际现有建筑范围已与规划道路中心线叠合,3.建设规模条件受限,-原有地块属性为居住用地，所以在原控规指标上根据居住用地制定，更无法满足大院改扩建所需规划条件,-小结：原有控制性详细规划在用地属性，地块边界划分，以及相应指标控制上需进行相应的局部调整，以得到符合机关大院改扩建客观需求，以及平衡旧城区建设保护的合理控规条件,场地现状,现有建筑密度,-待拆范围 972、03m2,现有建筑容量16620m2,-保留范围 6977m2,-覆盖率 39%,退界分析,高层面宽不超过50米可见范围,高层面宽不超过60米可见范围,办公现状&需求,现状总人数：494人现状总停车位：42个需要面积：21290m2（实际则需核准党政机关办公用房建设标准总办公面积与机关办公人数比例，然各部门根据职能配置所需进行二次比例分配注：按党政机关办公用房建设标准2001年，直辖市直属机关（处级），每人办公12平方米-注：在此基础上，需加上因用地红线变化，而需拆迁的纪监局大楼面积约4379m2,则总所需办公面积为25669m2,-注：后三个方案其地上建筑面积均大于4万平方米，大于256693、m2的基本要求，并有剩余建筑量结余,概念方案1,概念方案1,总地上建筑面积：50947m2现状保留建筑：6977m2新建地上建筑面积：43970m2新建地下车库&设备用房面积：17108m2 泊车位：450辆容积率：建筑密度：绿地率拆除原建筑量：9703m2新建总建筑面积：61078m2容纳办公人数=地上建筑面积x70%/12=2564人（按党政机关办公用房建设标准2001年，直辖市直属机关（处级），每人办公12平方米）现状办公人数总数：494人新增添办公人数=2564-494=2070人新增会议室：10（大）+27（小）=37个办公主楼面积：40270m2其他配套裙楼面积：3700m2,概念4、方案2-概念构思,建筑可修建范围,置入联系两个广场，靠内的私密广场和对外开放的公共广场,建筑外轮廓线的勾勒最大限度利用好建筑红线大覆盖率&配合底层挑高城市灰空间,概念方案2-概念构思 垂直&竖向利用,想法1：沿山体等高线，逐级退台做山地特色的退台裙楼,想法2：用257上方道路标高打造2级平台最大限度做饱满裙房，增大面积，形成大气整面,概念方案2-交通分析,办公车道,人行入口,车库入口,车行入口,城市干道,概念方案2-景观分析,办公广场,叠水,街心广场（下沉庭院）,跌草景观,概念方案1-鸟瞰图,概念方案1-节点透视,概念方案1-高程&分层面积示意剖面,注-5F2F 设计为4M层高 3F24F 设5、计为3.6M层高 25F 设计为7.8M层高 建筑计算高度约为99.4米,概念方案1-初步功能分布示意,15F，食品药监局（约1590m2，含2个中小型会议室）,9-14F，农林水利局（约9440m2，含10个中小型会议室）,6-8F，财政局（约5770m2，含6个中小型会议室）,5F，商委，经信委（约2790m2，含4个中小型会议室）,3-4F，安监局，环保局（约3180m2，含5个中小型会议室）,1-2F，后勤配套&食堂（约2600m2，含大型公共食堂厨房，咖啡厅，物流配送等）共用,-2-4F，大厅&大型会议室楼层，景观会议室（约8400m2，含10个大型会议室）共用,-5-1F，地下车库6、&设备层，16500m2，约停410-460辆车,16-26F，租赁办公室（约17490m2，）,概念方案1-初步会议室分布示意&统计,中&小型会议室，面积约70-120m2不等，主要为各机关单独使用，共计约27个,大型会议室，面积约240-360m2不等，不为各机关单独使用，共计约10个,概念方案1-造价估算,概念方案2,概念方案2,总地上建筑面积：50947m2现状保留建筑：6977m2新建地上建筑面积：41370m2新建地下车库&设备用房面积：17200m2 泊车位：430辆容积率：建筑密度：绿地率拆除原建筑量：9703m2新建总建筑面积：58570m2容纳办公人数=地上建筑面积x70%7、/12=2413人（按党政机关办公用房建设标准2001年，直辖市直属机关（处级），每人办公12平方米）现状办公人数总数：494人新增添办公人数=2413-494=1919人新增会议室：8（大）+24（小）=32个办公主楼面积：41370m2,概念方案2-概念构思,建筑可修建范围,置入联系两个广场，靠内的私密广场和对外开放的公共广场,建筑外轮廓线的勾勒,概念方案2-概念构思,围绕建筑加入道路流线和车行出入口,结合景观布局对场地的高差处理,概念方案2-交通分析,办公车道,人行入口,车库入口,车行入口,城市干道,概念方案2-景观分析,入口城市广场,办公广场,叠水,街心广场（下沉庭院）,概念方案2-鸟8、瞰图,概念方案2-节点透视,概念方案2-节点透视,概念方案2-节点透视,概念方案2-节点透视,概念方案2-高程&分层面积示意剖面,注-5F2F 设计为4M层高 3F24F 设计为3.6M层高 25F 设计为7.8M层高 建筑计算高度约为99.4米,车库,办公,休闲,概念方案2-初步功能分布示意,15F，食品药监局（约1570m2，含2个中小型会议室）,9-14F，农林水利局（约9420m2，含10个中小型会议室）,6-8F，财政局（约4710m2，含6个中小型会议室）,5F，商委，经信委（约1570m2，含2个中小型会议室）,3-4F，安监局，环保局（约3140m2，含4个中小型会议室）,1-9、2F，后勤配套&食堂（约2600m2，含大型公共食堂厨房，咖啡厅，物流配送等）共用,-2-2F，大厅&大型会议室楼层，景观会议室（约4400m2，含8个大型会议室）共用,-5-1F，地下车库&设备层，16500m2，约停410-460辆车,16-25F，租赁办公室（约17055m2，）,概念方案2-初步会议室分布示意&统计,中&小型会议室，面积约70-120m2不等，主要为各机关单独使用，共计约24个,大型会议室，面积约240-360m2不等，不为各机关单独使用，共计约8个,概念方案1-造价估算,概念方案3,概念方案3,总地上建筑面积：49777m2现状保留建筑：6977m2新建地上建筑面积：10、42800m2新建地下车库&设备用房面积：16000m2 泊车位：450辆容积率：建筑密度：绿地率拆除原建筑量：9703m2新建总建筑面积：56800m2容纳办公人数=地上建筑面积x70%/12=2497人（按党政机关办公用房建设标准2001年，直辖市直属机关（处级），每人办公12平方米）现状办公人数总数：494人新增添办公人数=2497-494=2003人新增会议室：10（大）+27（小）=37个办公主楼面积：39000m2其他配套裙楼面积：3800m2,概念方案2-概念构思 植入城市广场,建筑可修建范围,置入联系两个广场，靠内的私密广场和对外开放的公共广场，形成建筑与城市之间过渡区，利于建11、筑形象完整性展示，更是交通缓冲区，办公人流在此细分后快捷进入各自办公区域；,建筑外轮廓线的勾勒最大限度利用好建筑红线大覆盖率&配合底层挑高城市灰空间,概念方案2-概念构思 垂直&竖向利用,设置台地关系：将场地按照周边道路及已建建筑标高关系分为三个台地，解决建筑与城市道路及周边建成环境的高差衔接，同时有效减少土石方量；台地之间可以实现交通的相互转换；,248.50,概念方案3-概念构思 合理组织交通,合理组织交通：拟建建筑进驻单位较多，包含政府公务办公、一般企事业办公及后勤服务等，各自需要独立的出入口以免流线的干扰，各出入口前均设置集散广场方便人流疏导；,企业办公入口,政府办公入口,后勤服务入口12、,概念方案3-交通分析,办公车道,人行入口,车库入口,城市干道,概念方案3-景观&空间分析,景观轴线,景观广场,景观节点,概念方案3-鸟瞰图1,概念方案3-透视图1,概念方案4-鸟瞰图2,概念方案4-透视图2,概念方案3-高程&分层面积示意剖面,注:-4F-2F 设计为4.2M层高-1F 设计为4.5M层高 1F 4F 设计为4.0M层高 5F 26F 设计为3.8M层高 建筑计算高度约为99.6米,办公,车库,办公,概念方案3-初步功能分布示意,17F，食品药监局（约1590m2，含2个中小型会议室）,11-16F，农林水利局（约9420m2，含10个中小型会议室）,8-10F，财政局（约413、870m2，含6个中小型会议室）,6-7F，商委，经信委（约2840m2，含4个中小型会议室）,3-5F，安监局，环保局（约3180m2，含5个中小型会议室）,-1-1F，后勤配套&食堂（约2400m2，含大型公共食堂厨房，咖啡厅，物流配送等）共用,-1-2F，大厅&大型会议室楼层，景观会议室（约4000m2，含8个大型会议室）共用,-4-2F，地下车库&设备层，16000m2，约停450辆车,18-26F，租赁办公室（约14500m2，）,概念方案3-初步会议室分布示意&统计,中&小型会议室，面积约70-120m2不等，主要为各机关单独使用，共计约27个,大型会议室，面积约240-360m214、不等，不为各机关单独使用，共计约10个,17F，食品药监局（约1590m2，含2个中小型会议室）,11-16F，农林水利局（约9420m2，含10个中小型会议室）,8-10F，财政局（约4870m2，含6个中小型会议室）,6-7F，商委，经信委（约2840m2，含4个中小型会议室）,3-5F，安监局，环保局（约3180m2，含5个中小型会议室）,-1-1F，后勤配套&食堂（约2400m2，含大型公共食堂厨房，咖啡厅，物流配送等）共用,-1-1F，大厅&大型会议室楼层，景观会议室（约4000m2，含8个大型会议室）共用,-4-2F，地下车库&设备层，16000m2，约停450辆车,18-26F，15、租赁办公室（约14500m2，）,概念方案1-造价估算,概念方案总结表,方案比选明细表,生态、智能化设施建议,生态、智能化的技术应用,绿化系统 Green System,智能技术 intelligent Technology,垂直通风,地热装置系统,雨水收集装置系统,垂直绿化,太阳能,通风 Ventilation,太阳能 Solar Energy,生态、智能化设施建议,屋顶绿化系统 Green Roof System,屋顶绿化作为一种不占用地面土地的绿化形式，发挥降低室内温度、减少热岛效应、储存雨水、净化空气、节约能源等功能，其生态效应非常广泛。绿色屋顶的设计要求特殊，需和建筑进行综合处理和完16、美的结合。绿化植物的筛选着重考虑植物的生态效益，选择有较好的滞尘、保健、降噪和节水功能的植物。,办公楼屋顶以草坪为基底，利用植物、花草、树木精心培育修剪成姿态各异、气韵生动的艺术形象。花园式屋面系统中土层相对较厚，覆盖的植物体形较复杂、对温度和湿度的要求较高，需特殊维护和保养。,花园式屋顶绿化,生态、智能化设施建议,空调节能系统针对“生态建筑”中室内温湿度和空气质量进行系统化实时的监控，实现空调系统运行节能10%20%。空调系统的制冷或制热过程，是动态变化的复杂过程，带有很强的时延特性和满变化特性。因此，空调系统节能控制主要采取不同季节工况下的设定控制方式来进行节能。这种控制方法简单有效，结合17、控制技术，精确和细致地对空调系统进行实时控制，进一步提高空调系统的运行效率和节能效果。,不同的建筑其结构特点、功能有很大的差异，但空调节能技术作为建筑节能的重要方面，在低负荷下高效节能运行，实现良好的节能效果。,空调节能系统 Air conditioning System,生态、智能化设施建议,空调节能系统,照明系统,电梯系统,其他,5A 智能 5A intelligent building,5A 智能楼5A intelligent building,OA 办公自动化 Office automation,BA 楼宇自动化 Building management system,CA 信息自动化 18、Information automation,FA 消防自动化 Fire-fighting automation,SA 安保自动化 Security automation,触摸屏系统 物业管理系统 工程智能建筑管理系统,touch screen system property management system intelligent building management system,空调系统 支配电系统 电梯监控系统 给排水系统 照明系统,air conditioning system power distribution system lift and monitoring syste19、m water supply and drainage system lighting system,综合布线系统 计算机网络系统 程控交换机系统 卫星及有线电视系统 视频会议系统,general wiring system computer network system program-controlled telephone swiftboard system satellite and cable TV system video conferencing system,消防报警系统含背景音乐紧急广播系统,fire alarm system including background music and emergency broadcasting system,保安监控系统 停车场管理系统 巡更系统 门禁系统,security monitoring system parking lot management system night patrol system entrance guard system,智能化设施建议,