1、新津老君山项目概念规划花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT自古以来依山傍水而居是居住、休闲的理想场所，人们对这种理想居住环境的诉求也深受中国传统文化-道家思想的影响。道家主张“道法自然”，以自然为本，人与自然圆融共生，可以逍遥于山水之间，也可以寄情山水休闲养生，心境也随之飞升超越。中国的传统民居和园林正是这种思想的真实写照。其中山地建筑和滨水建筑因境而成，以其自由生长式的建筑空间和质朴素雅的建筑形态深入人心，成为中式建筑的典范。本方案以新津县君山项目为载体结合巴蜀地区特殊的自然地理环境和中国传统文化因素，再塑一个兼具时代特色2、和山水休闲情调的居家乐园。前言花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT前言一 背景分析 区位 相关规划背景 城市发展结构 房地产发展研究 自然与文化二 项目理解 上层次规划研究 基地现状 空间及视线分析 用地与产品类型分析三 案例研究四 规划理念 愿景 规划目标 设计概念与策略五 概念规划 方案一 方案二 透视图 土地利用 道路交通系统 开放空间系统 公共服务设施系统 分期开发策略六 重点建筑 商业空间 文化长廊 公共空间节点 别墅与联排 典型组团 户型产品结语目录背景分析花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SIT3、E MASTER PLANNING CONCEPT新津县处于成都半小时都市圈内，全县幅员面积331平方公里，辖11镇1乡，约万人。距成都市区28公里，距西南航空港18公里，古有“南方丝绸古道第一站”之誉，今有“成都南大门”之称。新津县自北周定名，相袭至今，已有1450年历史。具有很多人文景观和自然景观，其中以老子庙为代表的风景名胜古迹闻名遐迩。新津自古以来还是一方居家休闲的宝地。杜甫诗曰：“西川供客眼、惟有此江郊”，指的就是新津的美景。现在新津县正以“成南门户，水城新津”的城市定位，加快打造以亲水文化为主要形态的山水休闲生态城市，成为“成都最适合人居的假日城和休闲副中心”。1.01区 位成都是4、四川省会，在成都平原中心，是四川省的政治、经济、文化、科技和金融中心，同时也是国务院规划确定的“西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通信枢纽”，是我国重要的中心城市。2007年6月9日被国务院正式批准为继上海浦东新区和天津滨海新区之后第三个国家综合配套改革试验区。它是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。永商镇位于新津县西南部，东部与县城隔河相望，是县城南移的重点地段。本项目位于新津县永商镇内，东临老君山，规划用地面积494666.7平方米。成都是我国西部地区最大的魅力之城，辖7区8县及四县级市，市域面积12389.6平方公里，市域人口近1000万。城市空间发展战略：“一主六片”的5、大都市格局 城市交通战略：强化“三圈”交通（半小时圈：大成都，1小时圈：成都市域，2小时圈：成都平原城市群）花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT大成都规划大成都总体规划海星发展模式六条开发走廊一区两带四基地成新走廊“南部新城”走廊成龙走廊成青走廊成灌走廊成温邛走廊 中心城和华阳、新都、龙泉、双流、温江、郫县构成的特大都市区 龙门山脉和龙泉山脉两个旅游发展带 高新技术产业、现代制造业、现代服务业和现代农业 中心城双流新津蒲江，功能定位：航空、现代工业、生物制药 中心城华阳正兴，功能定位：高新技术产业、现代制造业、软件业集中区，6、生态环境优良的家居新城；中心城龙泉，功能定位：机械、汽车制造、文化休闲产业为主中心城-新都-青白江-金堂，功能定位：商贸、工业、风景生态 中心城郫县都江堰，功能定位：商贸、电子信息产业、食品工业 中心城温江邛崃，功能定位：商贸、工业、休闲为主打造全域成都新成都规划建构了“海星模式”的城乡空间结构体系，由一城两带四基地六走廊构成。其中成新走廊是由中心城区途径新津县直达蒲江的重要发展轴。1.02花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT 区域交通成都市拟建轨道交通新津交通便捷，距双流国际机场仅18公里，有国、省市级公路7条，且成昆铁路7、川藏公路、成雅高速公路、大件公路以及正在建设的“绵阳成都峨眉”城际路穿境而过，属于成都市一刻钟经济圈范围，是川西地区重要的物资集散地和交通枢纽。城区内也形成四通八达的交通网络。大件路、五津东路、五津西路、五津南路、五津北路、武阳东路、武阳中路、武阳西路等构成县城路网系统途经基地的高速公路及轨道交通基地18公里大件路轨道交通岷江新城至成都市双流机场基地周边路网分布川藏公路（国道108线）和蓉津大件路路况较差，造成新津到成都的行车时间延长，交通成本较高是制约新津房地产发展的最大瓶颈；但随着城际列车的开通（新津规划2个出站口，分别位于花源镇、岷江新城）、大件路改建完成，区域交通状况将得到大大提升，8、未来区域发展潜力无限。成都城际铁路规划1.03花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT新津县发展趋势作为“成新走廊”上重要节点的新津县为了呼应大成都规划，在城市未来的发展方向上将向北、西、南发展，扩大城市规模，形成北接双流南临浦江之势。构成以老城区、南河新城、岷江新城、川浙工业园为一体的多组团发展格局。其中在城市向西、向南的发展规划中，政府将大力打造南河新城、岷江新城，体现新津山水休闲宜居特色，建立山水生态、健康之城。本项目基地正是介于南河新城和岷江新城之间，充分利用当地优越的自然环境和丰富的人文景观可以更好地体现休闲宜居特色，9、契合大成都的宏观规划策略和政府的指导发展方向。新津县城市发展结构城市向西向南发展三足鼎立发展趋势花源镇南河新城岷江新城新津县用地布局规划图花源版块依托其优越的环境优势和地理位置，势必将发展成为续牧马山高档物业居住区域的延伸地带，吸引大成都片区内高端置业客户的又一新兴区域南河新城伴随老城区的西迁，未来仍将以生态、休闲、娱乐居住为主要发展方向，吸引本地首次置业、换房客户及外地养老、投资客户岷江新城以其便利的交通环境及升值潜力，未来将以经济型居家、养老居住为其主要发展方向。花源镇南河新城岷江新城各板块发展定位1.04花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANN10、ING CONCEPT成都郊区房地产市场成都郊区目前的土地开发量已达到全市土地开发的50左右；全市建筑面积供应总量已达800多万方，其中郊区建筑总面积供应体量占有率达40%左右；郊区开发投资占全市29.2，在建规模占全市37.4，其中尤以双流、龙泉、温江、新都、都江堰等区域最为集中，达到郊区开发总量的70以上。郊区开发中尤以休闲度假需求最盛。对宏观因素较为关注对总价相对敏感，价格要求不明显对外部环境要求极高，自然资源或人工景观需求强烈，有部分人文景观吸引能力更强对小区自身的配套设施，如会所等有一定的要求对交通时间要求宽松，道路的通达程度要求较高，对公交站点的依赖性不高短居功能（第二居所）关注区11、域微观因素对单价及总价的敏感性较大，低廉的房价、性价比要求高小区内环境要求高；相对市区环境优势明显要求十分高，教育、医疗等基本的设施齐全，小区内配套较完善十分便利，距市中心半小时以内车程，近交通干道及公交站点长居功能（第一居所）备注房价水平环境要求配套要求交通条件居住功能对宏观因素较为关注对总价相对敏感，价格要求不明显对外部环境要求极高，自然资源或人工景观需求强烈，有部分人文景观吸引能力更强对小区自身的配套设施，如会所等有一定的要求对交通时间要求宽松，道路的通达程度要求较高，对公交站点的依赖性不高短居功能（第二居所）关注区域微观因素对单价及总价的敏感性较大，低廉的房价、性价比要求高小区内环境要12、求高；相对市区环境优势明显要求十分高，教育、医疗等基本的设施齐全，小区内配套较完善十分便利，距市中心半小时以内车程，近交通干道及公交站点长居功能（第一居所）备注房价水平环境要求配套要求交通条件居住功能郊区物业功能要求差异 休闲度假房地产定义休闲度假房地产主要是满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。休闲度假型物业市场现状目前成都郊区休闲度假型物业比重在60左右，处于郊区项目的绝对优势，大部分郊区项目在开发中均利用周边的环境进行主题概念的包装，进行细分目标客户群体的针对性推广，将项目包装成特色主题休闲度假物业。目前成都市大部分休闲度13、假型的销售状况均较好，部分项目达到100的销售；大部分项目在开盘期间短短时间内均能达到较高的销售水平，成为成都市楼盘销售的奇迹。休闲度假型物业以低层建筑（别墅、花园洋房）为主；主要分布在青城山区域以及龙泉区域；目前郊区出现部分以休闲、度假为主的小高层电梯公寓，其主要分布在龙泉区域的阳光体育城内。1.05满足休闲、度假功能需求，同时满足部分客户的商务需求大部分时间市区工作、居住，周末或节假日郊区居住，“5+2”生活方式短期居住（第二居所）满足长期居家功能需求白天在市区工作；晚上郊区居住，“白+黑”的生活方式长期居住（第一居所）满足功能特征居住类型满足休闲、度假功能需求，同时满足部分客户的商务需求14、大部分时间市区工作、居住，周末或节假日郊区居住，“5+2”生活方式短期居住（第二居所）满足长期居家功能需求白天在市区工作；晚上郊区居住，“白+黑”的生活方式长期居住（第一居所）满足功能特征居住类型1.05花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT结论：看好新津、看好老君山地段通过区域的远景规划以及基础建设的改造，新津将重点发展休闲度假物业，为成都市居民假期休闲提供更多的选择。新津拥有山水、风景名胜等优越自然环境，在成都的近郊中具有高尚生活区域的潜质。交通也非常便捷，距成都市区仅28公里，距西南航空港18公里，区位优势明显，是成都最15、适合人居的山水城市。同时新津与其他郊县相比，有着房价低、人居环境佳和居家性价比高这三大“招牌菜”，因此新津地产发展潜力巨大。目前房地产市场的竞争趋势是走规模化、品牌、细分市场的路子，君山项目所处地段属于新津”南富”地段,君山项目有条件以道家文化和养生康健做出精品楼盘、作出品牌,占领这个细分市场。新津县的发展方向愿景：“天府亲水休闲第一城，成都成南旅游集散地”定位：“成南门户水城新津”目标：把新津打造成为成都南面最休闲宜居的城市山水与人文相得益彰，历史与现代交相辉映，王勃诗曰：“城阙辅三秦，风烟望五津海内存知己，天涯若比邻。”杜甫赞叹：“西川供客眼、惟有此江郊”。近年来，依托山水特色，突出“山水16、生态、休闲、人居”品牌的房地产业快速发展，城市形象和品位不断提升，正逐渐成为成都南部最休闲宜居的城市。中意的物业类型：主要是别墅，其次是电梯公寓购置物业的目的：40%长期居住，老年人;33%用于度假，中青年人;13%投资者居住的频率：长期;一周住2-3天;夏天7、8、9三月避暑;从不入住对物业的满意度：对周围环境和空气质量较为满意喜欢的休闲度假房地产所在区域环境：能避暑休闲，有山、有水、有林，空气好 未来房地产业的发展趋势中国休假日目前共有115天，工薪阶层全年约有1/3时间休闲度过消费观念极大转变，健康、休闲、度假成了时尚潮流。度假社区应运而生，成为新的房地产开发热点著名未来预测学家格雷厄17、姆认为，“一个以休闲为基础的新社会有可能出现”成都郊区最具潜力的发展区域 成都休闲度假房地产发展前景最好的区域为青城山都江堰区域；其次为龙泉、大邑县以及蒲江和新津区域。1.2.3.4.5.休闲度假房地产的需求特征选择郊区休闲度假物业的原因：环境好、空气好以及价格因素与投资潜力等是影响消费者选择的主要因素，其次夏天避暑休闲等因素。1.06成都郊区房地产市场花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT新津，1500 年前是“东方丝绸古道第一站”、1500 年后有成都“亲水休闲第一城”的美称。新津“山不高而堆绿叠翠，水不深而宽阔秀丽”，气18、候宜人、物产丰富，又加之许多名胜古迹的点缀，历来成为旅游的热点。著名的新津十二景中的稠粳出云指的便是老君山。基地周边形成了观光、游乐和休闲度假的旅游产品系列：梨花溪斑竹林鹭岛老君山南河风光带宝资山公园的自然人文风景旅游线路，所以有“赏梨花，品河鲜；观壁画，游南河”的美誉。这条线路是以观光娱乐为主体，综合发展休闲度假的旅游活动带2006年全年旅游人次达210万，年预计可达万。自然、人文及旅游资源道教胜地鹤的王国宝资山 梨花溪南河竹海观音寺 纯阳观老君庙。为市级文物保护单位，座落于城南稠梗山巅，庙宇始创于汉代，庙内楹联石刻、匾额均出自名家之手。斑竹林属 人 工 与 自 然 景 观 相 结 合 的 19、园 林，其 四 季 花 卉、盆 景、文化设施和森林植被已颇具规模。梨树众多，花开时如云似雪，奇香四溢。茂林修竹，山 泉淙淙，环境幽静清爽。既 是 连 接 县 内 主 要 旅 游 景 点 的 纽 带 和 黄 金 水 道，又 是 举办传统龙舟竞渡的好地方。九峰拱卫，清水环绕，风景颇佳，壁画和塑像闻名遐迩，是东方雕塑艺术的宝库。又称古今天下第一忠孝儒林，始建于光绪年间，为四川省 重点文物保护单位。1.07花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT老君山相传是老子归隐之处，其主峰海拔617米，属邛崃山脉的长秋山麓北端，并分脉蜿延环抱，雄伟20、矗立于岷江水系之间，山势挺拔峻秀。老君山前有卧牛山、后有轩黄台、左有送子山、右有插旗山。五山合而为一，形如巍巍巨人，吮玉露，吸琼浆，擎天挚地，真可谓“万壑群山环居拱卫，六通四辟大化周流”。老君庙坐落老君山山巅。四面群峰拱卫，古柏参天，环境幽静，风景宜人，山高树密，常常云雾袅绕，蔚为壮观，“稠粳出云”既是如此由来。相传老君曾于此地炼丹修道，现为成都市级文物保护单位。道家哲学的启示返朴归真与自然融为一体建设精神家园逍遥游体现人生终极关怀道家哲学的启示现代生活是单向度社会人与自然疏离人与人疏离人与精神疏离工作奴隶经济动物精神空虚回归自然：天人合一返朴归真：精神家园注重生态：营造良好 生存空间找到物质21、和精神充满希望的归宿本项目顺应自然，因势利导；依山而建，临水而居，利用山水之秀，打造生活中的幸福家园，精神上的理想居所君 山道家生活目标：逍遥快乐,神仙境界道家创始人-老子项目基地背靠老君山，通往老君庙的主要道路从基地中间穿过，浓厚的道家人文景观和自然景观对本项目有极大影响。为了充分利用道家文化的资源优势，做好本项目休闲养生品牌，有必要了解道家文化的哲学思想给我们带来的启示：1.08花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT庙会老君庙庙会颇多，相传农历二月十五是老君圣诞，是日老君庙举办盛大法事。前往朝山礼圣、赶庙会的信众，怀抱青香22、，手捏红烛，涌上老君庙。从新津县城老南河大桥至老君庙约3公里路上，人流绵延不断。不仅如此，以老君山为核心，方圆十余华里，到处人头攒动，摩肩接踵。人与大自然的亲密交融，构成了川西平原一幅十万余人踏青的民俗风情画卷。端午龙舟会 新津的龙舟竞渡始自唐代。相传杜甫居住成都草堂期间，曾来新津观看龙舟竞渡。据清道光版新津县志载：“五月五日包角黍，悬剑蒲艾虎于门，饮雄黄酒，城南竞渡”。九斗碗 九斗碗是一种农家宴席，过去和现在都相当盛行。在农村，婚丧嫁娶，修房开店，没有不办九斗碗的。川西九斗碗久负盛名，而新津九斗碗更是独具特色，称得上是川菜中的精品。蜀锦是一种具有两千多年历史的丝织品，它与“南京的云锦、苏州的23、宋锦、广西的壮锦”并称为中国的四大名锦。大多以经向彩条为基础起彩，并彩条添花，其图案繁华、织纹精细，配色典雅，独具一格，是一种具有民族特色和地方风格的多彩织锦。民俗特点新津的自然、地理、历史、人文相得益彰，我们可以从中体会出很多非常有价值的东西。尤其是建筑与文化的关系，人与自然的关系，建筑与山水的关系等等。千百年来新津人形成了自己对生活和居住的理解和认同，这种理解和认同又渗透着深厚的历史文化底蕴，尤其是道家文化的影响。所以我们应该顺着这个线索不断发掘，直至找到最恰当的表现方式反映出君山项目最深切的内涵。结论1.09基地现状分析花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MAST24、ER PLANNING CONCEPT基地所处地段，距县城中心约3公里，距成雅高速公路出口约7公里，且交通便利，周边10分钟车程范围内分布有学校、超市、医院、银行、酒店等，尽享城中心区完善的市政生活配套设施。全县共有5条公交线路，其中2条线路10趟中大型客车往返于项目建设用地，且规划中的轨道交通3号线也将途经基地。本项目要求制定一个开发策略和框架，把老君山丰富的文化遗产和自然景观与一个适合于当代生活方式的环境及经济上可持续发展的新社区开发模型结合起来。上层次规划2.01花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT基地东临老君庙，南接25、新希望农博园，西邻城市干道新蒲路及河鲜美食城，北有生态农业用地。独特的区位优势使其具备完善的配套资源。基地总占地面积742亩（491666.7平方米）。基地内部一条由新蒲路通往老君山风景度假区的道路将基地分为南北两部分，平日多有朝拜信徒往来。内部没有较完整的道路交通设施，多为半开发的基根石路和步行便道。项目属典型丘陵地形，整体地块落差约75米，地块沿景区道路、等高线自然分割成南北两个区域，天然坡地利于低密度山地物业开发。规划用地使用性质为商住用地兼容宾馆用地。基地周边状况2.02花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT现状坡度分26、析坡度分析基地内平地较少，坡度在30%以上的约占总用地的49.7%，坡度在50%以上的占总用地的11.34%；地块内最大高差为75米。2.03花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT插旗山顶山谷平地山谷平地山谷湖面农博园基地现状2.04花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT空间分析老君山、插旗山和卧牛山的山脉走向决定了整个基地的空间特点：视线分析根据空间分析的结果，以下视线关系的确立是空间布局成功的关键：老君山、插旗山和卧牛山山顶成为基地的控制点三山夹两谷，两谷27、之中各有一方平地为山地形态提供了开阔视野卧牛山与插旗山形成围合之势构成了基地的主要门户，也是通往老君山的交通要道两块平地中各有一方水体，系山体雨水自然汇集而成，是两个山谷地段的中心，也是自老君山俯视山下的视觉焦点基地南接农博园，地域广阔，一片沃野。更加突出了基地的山地优势，也为卧牛山南部山谷提供了更大的视野空间因此整个基地结构清晰，高低错落有致，空间有开有合，地形显山露水，空间感极好。老君山插旗山卧牛山门户老君山至插旗山和卧牛山的山脊走廊，以及插旗山和卧牛山通向基地门户的山脊走廊必须加以保留，这是维持原有地形特色和山地环境的保证老君山至入口处的路径是基地内的主要视觉通廊，也是区分南北两个分区的28、分界线保证由两处山谷水面地段到达老君山山顶的视线通达利用各个山体原有山凹汇水处的走势形成南北两部分分别以水面为焦点的视线关系网插旗山卧牛山老君山入口空间及视线分析1.2.3.4.5.以上视觉关系的建立强化了空间架构，大大突出了地形的特点，从而形成不同层次的视觉体验。1.2.3.4.2.05花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT利用插旗山顶部平坦地势，设置顶级豪华别墅，居高临下，可远眺南河，视野开阔，尽显王者风范背靠老君山，密度不宜过高，可俯视湖面，景观视廊通透，背山面水、位置极佳，适合独栋别墅多为南向缓坡，交通便捷，便于适当提29、高密度，适合联排、合院别墅位于面向城市的山腰处，是君山项目和城市的过渡界面，适合多层叠加别墅位于基地北部边界，受插旗山遮挡，不影响基地景观视线，可考虑小高层公寓;位于基地南部与农博园临界处,可适当设置小高层,使基地形成围合感,亦可远眺农博园,视野开阔,景色宜人地处整个基地的主入口,也是进入老君山的必经之路,地理位置显要,适合设置度假式会议酒店和集中商业等公共活动自然景观界面城市界面远景观界面生态溪谷坡地生态景观2.06用地与产品类型分析案例分析花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT芙蓉古城是国内屈指可数的融居住、旅游、休闲度假30、投资于一体的大型复合式旅游地产项目。项目定位：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。目标客户：收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主，同时包括其他注重5+2生活模式、追求个性生存状态的都市人群等。项目成功要素1.迎合都市人周末消费2.逆城市化的必然3.准确的市场定位4.传承民族建筑精髓、弘扬中华历史文化芙蓉古城3.01花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT红螺湖别墅红螺湖别墅区位于北京市六环以外的怀柔区，红螺山、红螺湖、红螺寺以及怀柔生态涵31、养发展区的建设成为其重要的景观及城市资源。设计理念：“尊重自然、融于自然、点化自然”规模：红螺湖别墅总占地面积108422.49平米，总建筑面积3.5万平米。共有91套独栋别墅。红螺湖别墅致力于建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间环境。3.02花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT成都高山流水别墅项目地处世界级名山青城山，距成都市区43公里。与世锦级青城国际高尔夫俱乐部一路之隔，西面背倚3000亩青城外山景区，景区内有知名度极高的普照寺，北距7公里处是青城山风景区。青城河水从项目地块穿过。南面是国际高尔夫32、球场。周边山峦绵延，流瀑飞泻，植被丰茂。布局特点：源于“上善若水、道法自然”，以“家家傍竹、户户枕溪”的居住意境，使业主体会一种至真、至善、至美的山水心境。精神内涵：“与自然和谐共生”项目特点：纯独栋，大格局占地面积：316亩户 数：103小区内部配套:兴趣会所、庭院立体会所、园区露天会所、山水 情态会所高山流水别墅3.03愿 景花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT愿景概述以老君山周边地区为基点在成都南部创造一个充满传统文化特色的生活、休闲、养生康健中心愿景：一个承担生态责任与保护和发展传统文化相协调的新社区定位:修生养静的33、世外桃园,以颐养生活与休闲康体为特色;强化自然优质的生态居住环境老君山周边优美的自然环境、人文景观为本项目创造了卓越的生态环境和浓厚的中国传统文化特色。在这样的环境中开发新社区，必须注重山、水、人和建筑之间的相互关系，强调和尊重自然生态环境，用现代生活的语言诠释传统文化的内涵，这种道法自然顺应发展的思想也是道家文化的精髓所在。在成都市半小时车程半径内，老君山是唯一一个有山有水，可以休闲养生的地方，而休闲养生是成都人生活文化的重要特色，这是君山项目的巨大优势，也奠定了该项目任务的基调。君山项目优越的自身条件完全具备了开发休闲旅游物业的可能，尤其是老君山的道家文化背景为项目文化品牌和休闲养生品牌的34、打造，提供了绝佳的有利条件。所以本项目不仅要满足居住的基本需要，更要充分满足业主生活情调与文化品味的需要，使入住君山的业主体会一种至真、至善、至美的山水心境，通过充分挖掘、体现老君山的传世价值，体现一种“与山水相融、与天地合德、与四时合序”的天趣灵境，诠释一种“与自然和谐共生”的精神内涵。任务：4.01花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT君山应该成为具有如下特质的地方：宜人的居住生活环境优美的自然山水环境良好的养生休闲环境浓郁的本土人文环境吸引人的商务会议环境引领生活时尚规划目标4.02设计概念与策略花样年新津老君山项目概念35、规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT创造目的地，强化到达感老君山山门入口广场文化广场设计概念与策略目的地节点的创造，有利于形成到达感，使君山项目具有极强的目的性和可识别性，也有利于空间序列的组织。这些节点包括：创造核心，形成主轴项目核心的创造不仅服务于基地范围内的居民，也为新津县甚至成都市创造一个新颖的度假旅游休闲的好去处。核心主轴向西可呼应河鲜美食城，向东可连接步入老君山的文化长廊，把新津与老君庙紧密连结在一起;把躲在深山里的道家思想发源地-老君庙“呼唤”出来。这个主轴包括：基地入口广场文化广场老君山山门入口广场度假、会议酒店集中商业文化长廊文化36、广场道家文化展览馆4.03花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT创造景观设计概念与策略老君庙文化广场林荫大道：道路景观联系湖面水道：水体相连，创造亲水环境文化长廊：文化氛围塑造，直达老君庙文化广场：旅游道路和小区道路分开创造联系，整体统一1436571234562入口场景社区林荫大道中心湖景文化广场社区森林文化水廊老君山山门12347123454.04花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT创造自然城市设计概念与策略建筑组团与山势和谐统一利用山顶、山脊、山麓、山37、谷形成绿色通廊，结成网状，贯穿全区山屋共融恢复原有水体，创造生态山水社区老君山插旗山卧牛山低层建筑被山凹隐藏低层建筑被丛林遮挡小高层被山体遮挡建筑与地形和环境的融合4.05概念规划 花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT概念规划方案一5.01花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT产品类型建筑面积（m2）比例（%）住宅酒店式公寓120003.4 合院别墅4960014.0 联排别墅8150022.9 叠加别墅4860013.7 独立别墅6720018.9 高层洋38、房9660027.2 合计355500100.0 商业及公建商业街 675019.3 社区商业850024.3 幼儿园10002.9 会所1020029.2 文化广场350010.0 道家博物馆25007.2 物业及管理用房25007.2 合计34950100.0 总建筑面积（m2）390450总用地面积（m2）491666.7容积率0.8 建筑密度（%）28.3绿地率（%）50.4方案一规划指标5.02花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT鸟瞰图5.03花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER39、 PLANNING CONCEPT商业场景透视5.04花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT5.05商业场景透视花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT老君山道路沿街立面示意新蒲路沿街立面示意从老君山顶俯瞰社区透视及沿街立面示意5.06花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT概念规划方案二5.07花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCE40、PT方案二规划指标产品类型建筑面积（m2）比例（%）住宅酒店式公寓120002.2 合院别墅7150013.2 联排别墅8450015.6 叠加别墅7380013.7 独立别墅290505.4 高层洋房26910049.8 合计539950100.0 商业及公建商业街 675019.3 社区商业850024.3 幼儿园10002.9 会所1020029.2 文化广场350010.0 道家博物馆25007.2 物业及管理用房25007.2 合计34950100.0 总建筑面积（m2）574900总用地面积（m2）491666.7容积率1.2 建筑密度（%）26.7绿地率（%）49.2 5.08花41、样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT5.09土地利用规划独栋别墅用地连排别墅用地合院别墅用地叠加别墅用地高层洋房用地公共绿化用地防护绿化用地服务设施用地商业办公用地道路用地停车场用地土地利用从活动安排及建筑布局两方面反映了建议的用地规划及示意性规划。它展示了一个可行的开发构想，帮助明确地认识用地面积、绿地空间及建筑类型之间的关系。开发构想建议总体容积率为0.8，这就能很好地达到易于销售的用地面积与公共开放空间的需求二者之间的平衡。这个平衡将有助于土地的充分利用及房地产的价值最大化，同时提高居住环境的品质。花样年新津老君山项目概42、念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT5.10产品分布独栋别墅联排别墅合院别墅叠加别墅高层洋房商务酒店会议会所充分利用现状有利条件及自然资源优势，整合现有地形，根据产品特点，依山就势进行建筑与空间的组合。并通过人工景观的塑造，达到产品景观的均好性。花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT5.11道路交通系统城市道路小区主路小区次路组团道路机动车交通本设计道路系统共分四级：城市道路、小区主路、小区次路、组团道路，整体路网结构清晰，简洁高效。花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHA43、N SITE MASTER PLANNING CONCEPT停车组织地下车库停车地面集中停车架空层集中停车宅前停车与户内停车5.12停车规划休闲度假式会议酒店和集中商业建议设置地下停车小高层公寓建议采用集中地面停车和架空层停车相结合叠加别墅采用架空层集中停车联排住宅及别墅区建议地面和架空层停车相结合公共区域建议停车场与公共交通结合在一起本区域内按照要求共配建2050个停车位。花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT人行步道系统5.13商业水岸滨水生态步道登山健身步道山地车道 商业广场文化广场老君山山门广场老君庙 对于一个以休闲养44、生为主的高档生活社区来说，人行步道系统在日常生活中扮演了重要的角色。步行系统的建立一方面是人车分流提高安全保障，另一方面更重要的是它提供了人接触自然亲近自然的机会，给人愉悦的体验，本方案把步行交通放在机动车交通之前优先考虑，安排健康、丰富的休闲活动，为步行体验创造友好的环境。它包括：登山步道、滨湖生态小径、山地自行车道、文化长廊和文化水廊、入口广场、文化广场、野外宿营地、候鸟观察点。花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT公共空间系统公共绿化用地防护绿化用地组团绿化用地5.14在休闲旅游物业的开发项目中，强有力的开放空间系统是总45、体规划框架中的关键因素，它是规划能否成功的保证。开放空间系统应该是一个连贯、合理的有机体，把各种变化着的开放空间网络联系起来。君山项目的开放空间框架主要由中央林荫大道、湖滨公园及文化长廊、社区森林、文化水廊、组团绿化五种开放空间形式决定，它们共同创造了一个连贯的开放空间系统，提供一个充满变化、令人兴奋的环境及生活体验。花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT景观水系中心水体支流水系5.15恢复原有水系以提升土地价值创造不同大小的水体空间以强调山水宜居的特色通过内聚性的河道网络来连接水体空间以软硬不同的水岸处理来明确空间特性最大化46、湖面景观视线 在用地充足，坡岸较缓处保留自然原形堤岸，增加水边植物景观效果刚柔结合的河岸处理方式，设置石笼，并利用植物根系提高强度，为水边生物提供栖息空间花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT公共设施资源分布5.1612436578910112019212324222526252627281717171718151612131426商务中心售楼中心中心水景精品酒店滨湖公园湖心亭林荫大道社区文化馆中心文化广场别墅专用会所老君山入口广场休闲小广场123456789101112入口广场林荫步道会所上山游览步道山间溪流会所文化水廊社区47、幼儿园及会所水面湖景水心岛屿湿地广场景观水榭131415161718192021222324景观绿地登山步道山顶景观平台南区入口森林25262728中央林荫大道基地中央林荫大道是一条特色观景道路，它连接着基地的门户和老君山的入口，成为基地中央的主要视觉通廊。湖滨公园及文化长廊中心湖及C型湖分别坐落在两个相连的山谷中，为整个基地提供了主要的景观视觉享受。中心湖为一期开发场景的塑造提供了重要保障。湖畔的文化长廊和步道完善了湖滨绿地系统。文化长廊以道家文化色彩把基地与老君山紧密联系在一起。社区森林社区森林在定义基地空间中起着重要作用，它在卧牛山顶、插旗山顶、北区入口林荫道以及各山脊等配合登山步道提供48、了连续的步行连接。它把水体、建筑、公园及广场串联成网络，成为整个基地的绿脉。文化水廊中央湖和C型湖之间创造性的连接水体构成了联系南北两个社区的文化水廊，它为驾车人士沿途提供了精彩体验。花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT 5.17社区管理模式保安岗亭刷卡门禁住宅组团小区主要出入口设置保安亭，各居住组团出入口及步行出入口设置磁卡门禁。通过合理设计，有效降低物业管理成本。花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT分期开发策略项目开发的分期对于奠定坚实的市场基础、树立49、鲜明的市场形象有着重要意义，对于实现经济回报、为当下和将来的发展赢得资金也至关重要。分期策略直接受上述经济发展原则的指导。示范区-创立形象开发项目的过程中要花费大量的精力在创立形象上，良好的开端是成功的一半。成功示范区域的打造能够在市场上树立良好的口碑，进而给后期项目的顺利进行带来更多的支持。环境是最优先考虑的因素，应作为项目最有价值的资产。它将显著地提高土地价值、增加公众的支持、巩固君山项目的形象。恢复示范区原有的水体并加以改造，汇聚山体雨水系统并配合入口广场形成示范区的主要景观空间，给到访者耳目一新的惊喜感。度假式会议酒店和集中商业的建立成功塑造了入口公共空间，也提高了君山项目的知名度，吸50、引更多游客和商业成功人士。在主要景观空间的衬托下，适量的精品独栋别墅和联排隆重登场，展示了项目的卓越品质和高雅品味。5.18一期开发项目核心区，展现休闲、文化特色。从入口广场到老君山主轴的形成，既是整个项目的社区中心，也是新津县崭新的休闲娱乐亮点，它对后续部分形成凝聚力。同时文化长廊和道家文化展览馆的落成把项目同老君山紧紧联系在一起，凸显了浓厚的道家文化特色。沿着文化长廊在湖滨区域以软质岸线为主，以开敞的空间凸显出对岸的高档别墅，其间设置自然的滨水步道和亲水平台。这些措施有力地塑造了本项目“与自然和谐共生”的精神内涵，同时自然资源得到了保护、巩固和重视。利用湖景开放空间和林荫大道边坡地作为景点51、，更多地建设滨水别墅和坡地联排，创造山水宜居的生活环境，建立高品质居住环境及社区的良好形象。二期借助前期的良好反应，掀起售楼高潮。通过开发中高档联排、合院别墅增加常住人口和资产。利用背靠老君山俯视湖面的天然地理优势，建造大量独栋别墅满足市场需求。山顶顶级别墅的建成树立君山项目高档社区的形象。为湖区商业和旅游用地项目提供经济支持。产品类型 一期二期住宅酒店式公寓12000合院别墅1010518855联排别墅600024500叠加别墅独立别墅700027300高层洋房商业及配套132505700建筑面积（m2）4835576355用地面积（m2）72360121187容积率0.67 0.63 花样52、年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT分期开发策略三期丰富物业种类，为售楼高潮“加温”。增加基地北部社区与城市道路的联系，同时社区干道和支路进一步完善，为后期开发奠定基础。本期开发的公寓和叠加别墅能从已经升值的地价中得利。部分小高层公寓的建成形成了基地北部与城市的过渡界面。为避开基地北侧高压线的影响，建筑后退形成进入小区的林荫大道，更加提高了生态社区绿色社区的环境品质。四期大力开发基地南部C型湖畔，升华楼盘品质。一块居住区，得益于前期开发地块大幅增值的有利条件，可以建立最高品质居住环境及社区，使之成为整个项目的最高潮。调整岸线形成53、湖心岛，构筑基地南部的景观核及中央公共空间。连接南北两处水体，形成景观文化水廊。利用湖岸作为防洪控制点，区分湖泊与水渠系统。五期土地价值随着项目的成功开发和良好形象的建立而增值。根据市场需求开发居住地块，利用基地南临农博园有利条件，完成基地南部及东部的小高层和叠加别墅的建设，形成了基地与城市的完整过渡界面。建构新道路，使南部社区有直接联系城市的干道。至此，南北两个社区各有两个通往城市的出入口。5.19产品类型 三期四期五期住宅酒店式公寓合院别墅20640联排别墅1750033500叠加别墅2430024300独立别墅32900高层洋房6210034500商业及配套650060004000建筑面54、积（m2）5690011304096300用地面积（m2）1206588877588687容积率0.47 1.27 1.09 花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT挖填方计算5.20填方（+）35874.755328.259491.450743.327138.135257.721393.983157.123355.491349.626195.378911.723805.946829.147863.723875.3810.9731381.3挖方（-）42584.252352.052698.955788.114930.82266955、.117183.441625.6 64971.452073.746137.173425.478694.141794.836839.832848.53682.3730299.2经计算，本次规划范围内土方挖填方数量基本平衡。挡土墙重点建筑花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT商业空间与环境相融合的商务中心优雅的会议及餐饮环境舒适的湖岸休憩怡人的交流空间互动的景观环境静谧的街巷空间 融入文化特征的景观走廊 6.01花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT商业透视效果656、.02花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT文化长廊6.03花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT公共空间节点6.04花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT别墅示范区6.05独立的私人岸线在公共空间中仍然保持私密性共享公共水岸的乐趣私家水景与公共湖景各俱情调形成连绵起伏的岸线景观花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT独立别墅657、.06花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT独立别墅6.07花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT联排别墅6.08山地联排别墅组团剖面花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT6.09联排别墅花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT联排别墅6.10花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNI58、NG CONCEPT叠加别墅6.11叠加别墅组团剖面花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT叠加别墅6.12花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT叠加别墅6.13花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT情景公寓6.14山地高层组团剖面花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT情景公寓6.15叠加别墅组团剖面花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHAN SITE MASTER PLANNING CONCEPT结语本文本展示了我们对君山项目总体规划及其发展潜力的深层次理解和探讨。目的在于帮助政策制定者、投资方了解本项目并一起互动、激发和探讨这匠心独运的可能性。通过提供一个清晰的未来发展框架，在成都新津创造一个充满道家文化、与自然和谐共生的休闲养生的新社区形象。此文本展示了一个专业设计团队致力于为新津创造一个更加美好生活环境所做的努力。