1、Date:March 2022,22.922240 113.885169,东莞茶山春江悦峯项目样板间方案设计,Conceptual scheme,目录22.922240 113.885169,catalogue,Date:March 2022,PART1,区域分析/竞品分析/产品配置/客群分析/产品策略,Projectbackground项目背景,PART2,硬装意向基调/空间主题/方案效果/交付对比/软装搭配/材料意向,P l a n e,s c h e m e户型方案,PART3,人物画像/平面分析,Materialstonality方案分析,项,目,背,景,PART 1区域分析/竞品分析2、/客群分析,/,产品配置,/,产品策略,Date:March 2022,Project background,项目背景区域分析,Architectural impression建筑印象,Date:March 2022,地理位置：位处中心片区的东城东，以公共交通为导向,的TOD模式项目，作为R2线上唯一的TOD项目,公路交通：北侧为东莞火车站北广场、东莞地铁站，南面连接东江大道及莞龙路,周边配套：3km范围内有学校、购物、医疗等核心配套，景观环境优越（生态公园、休闲、旅游业模块）,3km,Project background,项目背景区域分析,Date:March 2022,项目地点竞品（广源纳3、帕溪谷、时代荟）地铁站(茶山站),东莞火车站（东莞地铁站）,学校：凯迪弘佳幼儿园、茶山镇中心小学、茶山中学等医疗：茶山医院、石龙博爱医院购物：珀乐广场（镇中心商圈）、大润发等公园:石龙西湖城市公园、街心公园、茶山公园等 休闲：方中假日酒店、龙城山庄等,火车站,更具地理优势,3km,2 km,summaryR2线上唯一的TOD项目，项目西北两侧靠近地铁、,Project background,项目背景区域分析,Date:March 2022,时代荟：,优势：主打智慧科技拥有成套服务体系,劣势:容积率较高,客户关注价值点：轻轨圈辐射、时代大品牌,广源纳帕溪谷：,优势：低密度、内湖外景、四万平方欧式4、景观,劣势:开发商名气较小，物业服务较差,客户关注价值点：轻轨圈辐射、社区品质,春江悦峯：,优势：智能化覆盖面广、无接触及智能化社区管,理，较竞品距地铁站更具优势,劣势:商业模块占比导致的噪尘污染,客户关注价值点：轻轨圈辐射、时代大品牌,1.项目背景1.2竞品分析,Project background,Date:March 2022,时代荟项目：130m户型（四室两厅两卫）,优势：横厅，视野开阔，主卧室大,广源纳帕溪谷：145m（四室两厅两卫）,优势：超大横厅，视野开阔，大衣帽间,春江悦峯项目：135m（四室两厅两卫）,南北通透,双阳台,7.1米超大阳台，独立衣帽间,本案户型面积利用率较高，单5、价、总价整体低于竞品，南北通透、无敌双阳台以及7.1,米超大阳台，具有独特产品优势,summary,1.项目背景1.2竞品分析,Project background,Date:March 2022,住宅楼主题园林景观（自然学校、活力星球、氧气森林、大孩子乐园）茶山幼儿园四大活力泛会（全龄休闲馆、艺术沙龙、家庭互动、健身运动）展示中心商业体二层连廊 宠物乐园青年会客厅,1.项目背景1.3产品配置,Project background,summary智能化生活配套：后疫情时代智慧社区打造，强调公共 区域的无接触及智能化社区管理社区景观功能模块丰富，内置幼儿园,结合主题游乐乐园 的园林景观，商住一体6、化的便捷性,Date:March 2022,购 房 客 户 年 龄,客户来源区域分析,以东城/南城区本地首置首改客户为主，茶山石龙本地客户、深港外溢客户为辅,选购户型120-140m的客户年龄分布以35-45岁为主，改善客户占到购房总比的4%,30-40岁34%,35-45岁4%,22-30岁50%,22-30岁12%,购房家庭结构,选购户型120-140m客户家庭结构主要为三代同堂，五六口之家,summary追 求 轻 奢 品 质 生 活 的 本 地 客 群，本 户 型 主 要 对 标 的 客 户 年 龄 是 3 5+，家 庭 结 构 是 三 代 同 堂，五 至 六 口 之 家,东城/南城区7、55%,茶山、石龙35%,港深外溢10%,1.项目背景1.4客群分析,Project background,三口之家50%,三代同堂 喜得二孩 34%,三代同堂,喜得二孩,青少独子4%,两口之家12%,Date:March 2022,summar y22.922240 113.885169,区域：R2线上唯一的TOD项目，更具地理优势,竞品:本项目较竞品而言社区智能化更为广泛，户型双阳台、大阳台具独特优势,产品：智慧社区打造（无接触及智能化管理），景观功能模块丰富,人群：追求轻奢品质生活的本地客群为主,*,心 随 心 动，愉 悦 丝 滑，愉 悦 随 时 随 地，享 受 心 随 时 随 地 的 8、愉 悦,THEHEART,MOVESWITHTHEHEART,ANDTHEPLEASURE SMOOTH.ENJOYTHEPLEAS U R E O F T H E H E A R T A N Y T I M E,ISSILKYAND AND,ANYWHERE,心随心动，愉悦丝滑，愉悦随时随地，享受心随时随地的愉悦,纵享智能i n t e l l i g e n c e,纵享自然natural,纵享工作Office,纵享生活life,1.项目背景1.5产品策略,Project background,“+”,纵,享,+“家”,Enjoy,纵享ENJOY,“+”家HOME,随心所欲,愉,悦,更多可9、能性,归,属,感,户,型,方,案,PART 2户外场景/人物画像,/,平面分析,Date:March 2022,22.922240 113.885169,O u t d o o r,s c e n e,户外场景,项目P r o j e c t,落位l o c a t i o n,间,入口空E n t r a n c e,s p a c e,阳,台,对,景,Balconyview,22.922240 113.885169,Date:March 2022,Figure portrait,人物画像,年龄阶段/35+（80s）户型定位/四室两厅两卫家庭成员/五口之家、三代同堂人物画像/男主人-企事业单10、位的中高层、个体户有一定实力的老板（审美与消费趋向一线城市标准，追求轻奢品质生活调性）,女主人-企事业单位、公务员（喜欢艺术家居、烹饪达人，酷爱下午茶会）儿子-小学生（喜欢漫威、有主题的儿童空间）,父母-退休人士（住宅舒适、有个人的生活意趣）,假日想找闺蜜来家里,聚餐，研究烹饪,我喜欢轻奢品质一点 的生活调性，有个办 公空间就完美了.,我爱在家养养植 物、插插花,喜欢平时跟孙子一起玩游戏,有个专属于我的小空间，可 以做自己喜欢做的事情啦,Date:March 2022,Plane scheme,户型方案平面方案,方,案,平,面,原始平面,Date:March 2022,Plane scheme11、,1,2,3,4,5,6,7,8,11,12,13,14,平面功能布置:,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,入户玄关,9,客厅,书房,餐厅,厨房,家政阳台,休闲阳台,儿童房,公卫,老人房,主卧,衣帽间,10,儿童情景空间,14,主卫,户型方案平面方案,Date:March 2022,Plane scheme,静区Quiet zone,动区,Moving area,平面规划中将户型分为了：动区与静区，动区部分空间为开放形式，视野 更为开阔，为家人营造了优质交流环境,卧室体系Bedroom system,将总体空间分为三大体系：入户体系、起居体系、卧室体系,系统分析:,户12、型方案平面方案平面分析:,Living system,入户体系L i v i n gs y s t e m起居体系,Date:March 2022,Plane scheme,纵享美味餐厅早中晚的家庭宴席，一 家人其乐融融欢聚一堂,纵享生活客厅连通书房，交互体验的质感 生活，更多的生活场景得以实现,纵享工作书房开放式工作场景，兼顾工作与生活情调，实现更多的可能性,纵享整理电动晾衣等智能化设备结合 收纳模块,纵享“星级”轻奢品质营造氛围，打造高端主卧体验，时刻具有仪式感,纵享自然阳台生活场景的打造,健身养生、儿童兴 趣空间（天文望远镜、迷你帐篷搭建）,纵享便捷玄关具备防护用具收纳、消毒、自动感应、13、一键离家系统,纵享天性儿童房场景元素延伸至阳台区域，属于儿童自由畅想的小天地,纵享静谧平静安稳的人生态度，摆脱喧嚣的“佛系”空间,户型方案平面方案,方,案,分,析,PART 3硬 装 意向 基 调空间 主 题方案 效 果,交付 对 比软装 搭 配材料 意 向,Date:March 2022,素雅elegant,质感texture,精致delicate,向阳红sunsetred,Model house analysis3.1硬装意向基调,Date:March 2022,Model house analysis3.2.1空间主题,便捷入户玄关FOYER家庭成员连接外部的主要过渡区域智能的安防系统、14、便利关怀系统居家归来的便捷收纳,人脸识别门禁系统，可视化对讲，智能 安防，人脸识别留言,感 应 灯 光 小 夜 灯,不 出 门，即 可 取 物,消 杀 烘 干 功 能 鞋 柜 系 统,大 件 物 品 收 纳 柜,1,2,纵享便捷FOYER,3,纵享生活Living room,纵享工作Study room,纵享自然balcony,纵享美味Dining room,4,5,纵享天性纵享整理childrens housekeeping room67,纵享星级master room8,纵享静谧Elderly housing9,Model house analysis,3.5.2软装方案玄关收纳分析,纵享15、便捷FOYER,表面全身镜/内置挂衣杆小品类物件收纳、展示区,抽屉内鞋油、鞋刷收纳、日常用品,扫地机器人、外出鞋子收纳,购物袋、工具箱、日常用品囤货区不常用鞋收纳,Model house analysis,3.5.2软装方案玄关,玄关饰P O R C HJ E W E L R Y,品氛围A T M O S P H E R E,Model house analysis,3.3.1方案效果客厅,Date:March 2022,Model house analysis3.3.1方案效果,纵享便捷FOYER,纵享生活 LIVING ROOM,纵享工作FOYER,Model house analysis16、,3.4.1交付对比客厅/书房,灰色抛釉砖 800*800mm(交标主材),白色乳胶漆(交标主材),天花挑板(交标造型）,藏光(交标照明),木塑脚线(交标主材),米色乳胶漆(交标主材/选购米色),米色抛釉砖800*800mm(交标主材/选购米色),棕色烤漆柜门(交标柜门/选购棕色),无边框风口,灰色门槛石,米色木饰面,甲板户外木,Date:March 2022,多功能阳光书房Studyroom主要的居家办公区域设置可全开全封闭的空间，灵活切换 功能模式在家也能享受独立的阅读、办公时光,“阅读时光”“居家办公”,1,2,纵享便捷FOYER,3,纵享生活Living room,纵享工作Study 17、room,纵享自然balcony,纵享美味Dining room,4,5,纵享天性纵享整理childrens housekeeping room67,纵享星级master room8,纵享静谧Elderly housing9,Model house analysis3.2.2空间主题,Date:March 2022,定制灯具，上下泛光,电动玻璃隔断：私密场景,透光玻璃层板,奢石层板,Model house analysis,3.3.2方案效果书房,电动玻璃隔断:开放场景,Date:March 2022,构件细节,透光玻璃层板,奢石,底部藏光,深色木饰 面柜体柜体底部藏光,Model house18、 analysis,3.3.2方案效果书房,Model house analysis,3.5.2软装方案书房,纵享工作FOYER,Date:March 2022,共享互动客厅Livingroom亲友聚会畅聊局玩乐互动平台影音共享时光,“私密时光”,“成长陪伴”,“亲友相聚”,1,2,纵享便捷FOYER,3,纵享生活Living room,纵享工作Study room,纵享自然balcony,纵享美味Dining room,4,5,纵享天性纵享整理childrens housekeeping room67,纵享星级master room8,纵享静谧Elderly housing9,Materia19、ls tonality3.2空间主题,Date:March 2022,Model house analysis,3.3.3方案效果客厅/书房,Date:March 2022,纵享工作Study room,纵享生活Living room,纵享自然balcony,Model house analysis,3.3.3方案效果客厅/书房,Date:March 2022,Model house analysis,3.4.3交付对比客厅/书房,米色抛釉砖800*800mm(交标主材/选购米色),灰色抛釉砖 800*800mm(交标主材),白色乳胶漆(交标主材),天花挑板(交标造型）,藏光(交标照明),木塑20、脚线(交标主材),米色乳胶漆(交标主材/选购米色),藏光(交标照明)天花挑板(交标造型）,奢石,古铜色金属/斑驳纹理,定制壁灯,透明长虹玻璃,Date:March 2022,Model house analysis,3.3.3方案效果客厅/餐厅,Date:March 2022,纵享美味Diningroom,纵享整理housekeeping,Model house analysis,3.3.3方案效果客厅/餐厅,Date:March 2022,藏光(交标照明),米色乳胶漆(交标主材/选购米色),灰色抛釉砖 800*800mm(交标主材),天花挑板(交标造型）,Model house analys21、is,3.4.3交付对比客厅/餐厅,白色乳胶漆(交标主材),米色抛釉砖800*800mm(交标主材/选购米色),天花挑板(交标造型）,藏光(交标照明),木塑脚线(交标主材),编制皮革饰面板,古铜色金属/斑驳纹理,奢石,Date:March 2022,奢石墙面,金属冲孔细节,铜色金属墙顶部藏光定制灯具，上下通光,奢石层板底部藏光,墙面定制壁灯细节,Model house analysis,3.4.3方案效果书房,Model house analysis,3.5.3软装方案客厅,Model house analysis,3.5.1软装方案客厅方案一,纵享生活LIVING ROOM,Model ho22、use analysis,3.5.1软装方案,客厅方案一,Model house analysis,3.5.1软装方案客厅方案二,纵享生活LIVING ROOM,Date:March 2022,美味餐厨Dinningroom,亲友们的欢乐聚餐互动厨房,“亲友聚餐”,“欢乐私厨”,1,2,纵享便捷FOYER,3,纵享生活Living room,纵享工作Study room,纵享自然balcony,纵享美味Dining room,4,5,纵享天性纵享整理childrens housekeeping room67,纵享静谧Elderly housing8,纵享星级master room9,Model23、 house analysis3.2.4空间主题,Date:March 2022,3.3.4方案效果餐厅/厨房,Model house analysis,Date:March 2022,LED 柜底灯(交标照明),仿古砖 300*600mm(交标主材),玻璃推拉门(交标落地玻璃门),纵享美味DINNIN G ROOM,米色乳胶漆(交标主材/选购米色),米色抛釉砖800*800mm(交标主材/选购米色),棕色烤漆柜门(交标柜门/选购棕色),纵享整理housekeeping,Model house analysis,3.4.4交付对比餐厅/厨房,无边框风口,窗帘盒藏光,深灰色岩板,Date:Mar24、ch 2022,Model house analysis,3.3.4方案效果餐厅/厨房,咖啡机陈列场景,层板藏光,导光层板,岩板台面,Date:March 2022,Model house analysis,3.3.3方案效果餐厅,Model house analysis,3.5.4软装方案餐厅方案一,纵享美味DINNING ROOM,Model house analysis,3.5.4软装方案餐厅方案二,纵享美味DINNING ROOM,Model house analysis,3.4.4交付对比厨房,卫生间门(交标主材),LED灯（交标照明）,瓷片(交标主材),铝扣板(交标主材),灰色抛釉25、砖 800*800mm(交标主材),橱柜及橱柜 功能五金(交标主材),人造石(交标主材),橱柜及橱柜功能五金(交标主材，柜体选购 棕色),LED灯（交标照明）,米色抛釉砖800*800mm(交标主材,选购米色),深灰色岩板,Model house analysis,3.5.4软装方案厨房收纳分析,不常用干货、不常 用小型电器、厨房 用纸、零食食品,厨具、锅具、生活场景主题打造,洗碗机/消毒柜,餐具、碗碟、酒杯、调味料备用锅具、常用小 型电器,纵享美味DINNING ROOM,Model house analysis,3.5.4软装方案厨房,Date:March 2022,“甲板”上的惬意阳台b26、 a l c o n y有氧运动的重要区域闺蜜们的精致下午茶亲子互动时光花艺乐园,1,2,纵享便捷FOYER,3,纵享生活Living room,纵享工作Study room,纵享自然balcony,纵享美味Dining room,4,5,纵享天性纵享整理childrens housekeeping room67,纵享星级master room8,纵享静谧Elderly housing9,“有氧运动”,“绿植环绕”,“下午茶歇”,“全景视野”,Model house analysis3.2.5空间主题,Date:March 2022,3.3.5方案效果阳台,Model house analys27、is,Date:March 2022,深灰色肌理漆（原建筑外墙涂料）,深灰色肌理漆（原建筑外墙涂料）,纵享自然balcony,纵享天性childr ens room,玻璃栏杆（原建筑栏杆）,Model house analysis3.4.5交付对比,深灰色肌理漆（原建筑外墙涂料）,砂石地面,热带植物搭配,户外木,植物种植搭配,Date:March 2022,Model house analysis3.3.5方案效果,Date:March 2022,玻璃推拉门(交标主材),深灰色肌理漆（原建筑外墙涂料）,仿古砖300*600mm（交标主材）,纵享自然balcony,玻璃栏杆（原建筑栏杆）,Mod28、el house analysis3.3.5交付对比,户外座椅组合,户外木,3.6.5软装方案阳台方案一,Model house analysis,纵享自然balcony,3.6.5软装方案阳台方案二,Model house analysis,纵享自然balcony,Date:March 2022,趣致儿童房childrens room情景式卧室体验趣味迷你展示馆,“玩物收纳”,“独享区域”,1,2,纵享便捷FOYER,3,纵享生活Living room,纵享工作Study room,纵享自然balcony,纵享美味Dining room,4,5,纵享天性纵享整理childrens house29、keeping room67,纵享星级master room8,纵享静谧Elderly housing9,Model house analysis3.2.6空间主题,Date:March 2022,3.3.6方案效果,Model house analysis,儿童房,Date:March 2022,强化复合木地板（米色系）1215*195*12mm(交标主材),Model house analysis,深灰肌理漆(原建筑外墙涂料),3.4.6交付对比纵享天性childrensroom卧室门（米色系）(交标主材),米色木饰面,奶咖色乳胶漆,灰绿色墙纸,灰色门槛石,多肉植物组合,可升降写字桌,洞洞30、板,层架,玻璃层板导光,抽屉,底部藏光主题地毯,Date:March 2022,3.3.6儿童房方案拆解软包背藏光,Model house analysis,Model house analysis,3.6软装方案儿童房,纵享天性childrens room,Model house analysis,3.6.6软装意向儿童房阳台,纵享自然balcony,Date:March 2022,Materials tonality3.2.7空间主题,收纳型生活阳台housekeeping家政收纳百宝柜洗晾一体区,“家政收纳功能”,1,2,纵享便捷FOYER,3,纵享生活Living room,纵享工作S31、tudy room,纵享自然balcony,纵享美味Dining room,4,5,纵享天性纵享整理childrens housekeeping room67,纵享星级master room8,纵享静谧Elderly housing9,Date:March 2022,仿古砖300*600mm（交标主材）,深灰色肌理漆（原建筑外墙涂料）,玻璃推拉门(交标主材),玻璃栏杆（原建筑栏杆）,纵享整理housekeeping,Model house analysis3.4.7交付对比,电动晾衣杆,棕色柜门,深灰色石材,层板藏光,柜顶藏光,Model house analysis,3.6软装方案阳台柜收纳32、意向,不常用干货、不常用小家电收纳,洗衣机,洗衣液、香氛等日常用品洗衣篮、洗衣液等生活场景打造,纵享整理housekeeping,Date:March 2022,Materials tonality3.2.8空间主题,尊享主人房master room,品质功能体验独立超长衣帽梳妆区域,1,2,纵享便捷FOYER,3,纵享生活Living room,纵享工作Study room,纵享自然balcony,纵享美味Dining room,4,5,纵享天性纵享整理childrens housekeeping room67,纵享星级master room8,纵享静谧Elderly housing9,Da33、te:March 2022,Materials tonality3.3.8主卧方案效果,Materials tonality,Date:March 2022,3.3.8主卧交付对比,复合木地板(交标主材),木门(交标门),米色乳胶漆,(交标主材/选购米色),多功能换装屏风,暗纹皮革床背,米色木饰面,氛围感层架,线形灯,软包榻床,Date:March 2022,Materials tonality3.3.8主卧方案拆解,暗纹皮革,床背泛光,床头嵌入 式阅读灯,舒适靠背,飘窗床榻,床头置物柜,Materials tonality,Date:March 2022,全身镜,帽子托（顶部发光棒）,首饰放34、置 托盘/层板,小物件 挂钩,长虹玻璃 格子窗,金属挂杆,皮质置物袋,背部固 定构件,金属构件与木 的结合,边框10*10mm 金属方通,3.3.8主卧方案拆解边框10*10mm 金属方通,Date:March 2022,Materials tonality3.3.8主卧方案效果,Date:March 2022,Materials tonality3.3.8主卧交付对比,米色乳胶漆(交标主材/选购米色),白色乳胶漆(交标主材),复合木地板(交标主材),复合木地板(交标主材),卫生间门(交标主材),木塑脚线(交标主材),窗台石(交标主材),米色木饰面,乳色肤感烤漆板,Materials tona35、lity3.3.8主卧方案拆解,美妆/收拾 收纳格,皮革防摩 擦桌面,置物层架,衣帽区,3.6.8软装方案主卧,Model house analysis,纵享星级master room,3.8软装方案主卧衣柜饰品,Model house analysis,纵享星级master room,Model house analysis,3.6.8软装方案浴室柜收纳,化妆镜,洗漱用品收纳,香薰/场景展示,脏衣篓/洗衣液收纳筐,护肤用品收纳,Model house analysis,3.6.8软装方案主卫,Date:March 2022,恬静老人房Elderly housing情景式卧室体验老人独享区域,36、“天伦之乐”,1,2,纵享便捷FOYER,3,纵享生活Living room,纵享工作Study room,纵享自然balcony,纵享美味Dining room,纵享静谧Elderly housing,4,5,纵享天性纵享整理childrens housekeeping room67,纵享星级master room8,9,Model house analysis3.2.9空间主题,Date:March 2022,Model house analysis3.3.8老人房方案效果,Date:March 2022,推拉工作台/收纳,卧室门（米色系）(交标主材),强化复合木地板（米色系）1215*137、95*12mm(交标主材),Model house analysis,3.4.9交付对比米色乳胶漆(交标主材),棕色扪布,米色木饰面,米色木饰面,浅色软包,Date:March 2022,Model house analysis3.5.9方案拆解,复古收纳架,推拉桌台,床背藏光,Date:March 2022,享受形式：宽敞座位,工作台形式：内置抽屉,滑轨,藏灯,Model house analysis3.5.9方案拆解,复古收纳架,衣帽吊挂/圆杆藏光,柜体，底部藏光,Model house analysis,3.6.9软装意向老人房,纵享静谧Elderly housing,Date:March 2022,Materials tonality3.6硬装材料意向基调,复合木地板（交标主材）,抛釉砖（交标主材）,奢石,浅色木饰面,米色乳胶漆,米灰肤感饰面,棕色厨房柜门,厨房深色岩板,古铜色金属（斑驳纹理）,THANKYOU,