1、岳阳 金融财富中心,建筑设计方案,Architecture Concept Design,岳阳 城市印象,自然生态,历史文化,岳阳 城市印象,项目背景,01 项目背景,区位分析,SITE,岳临高速,杭瑞高速,千亩湖,扁山,君山,岳阳楼,长江,东洞庭湖,易家湖,黄峁山,琵琶山,赶山,5KM,10KM,项目位于岳阳市岳阳楼区中心地理位置；五公里覆盖主城区域；十公里范围内有较好的自然环境及旅游景区；基地位于南湖大道中段东侧。,01 项目背景,项目位置,长 康 路,岳 阳 大 道,洞 庭 大 道,冷 水 铺 路,千亩湖,东风湖,南湖大道,3KM,01 项目背景,现状分析,SITE,酒店,南 湖 大 道2、,天虹商场,康星百货,百盛购物中心,景源商务中心,宏安大厦,中房大厦,阿波罗御庭酒店,岳阳大酒店,摩登国际大厦,嘉美大厦,豪庭财富中心,城区酒店多以快捷酒店为主，缺乏高品质商务酒店。,商业,商业集中在火车站广场附近，城区没有商业集中区域。,商务办公,商务办公中心布置分散，且周边商业配套不足。,地块概况,用地面积：139971.1容积率3.69,01 项目背景,净用地面积：41538用地性质：金融保险用地,净用地面积：11245.2用地性质：金融保险用地,净用地面积：4028.8用地性质：服务设施用地,净用地面积：45118.0用地性质：二类居住用地,净用地面积：28038.2用地性质：二类居住3、用地,净用地面积：10002.9用地性质：二类居住用地,B,C,D,E,F,B,C,D,E,F,现场照片,01 项目背景,1,2,3,4,5,6,7,1,2,3,4,5,6,7,01 项目背景,基地具有较好的区位和开发条件，综合主城区中办公、商业、酒店等现状情况，需要通过项目改善现有问题，借助现有优势，通过城市更新，发挥该地块在城市中的价值。,结 论,设计目标,02 设计目标,区位：日本东京闹区项目性质：城市更新、都市再开发定位：复合型新城占地面积：11.6公顷总建筑面积：724524平方米容积率：6.2主要业态：办公、酒店、商场、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院、住宅等,案例分析日本六本木4、新城,02 设计目标,案例分析日本六本木新城,经验借鉴,城市综合集群的建设要鼓励联合开发，走集群化开发路线。引进文化设施或活动，提升知名度。引入景观设计，提升项目内在品质、提高竞争力。,02 设计目标,案例分析华侨城苏河湾,经验借鉴,2006年城市肌理,2017年城市肌理,引进高端酒店，吸引高端人群。保留码头文化，完善配套服务，集聚商业人气。复合功能植入，实现高端城市综合体概念。,02 设计目标,案例分析华侨城苏河湾,区位：上海市闸北区项目性质：城市更新、都市再开发定位：全球时尚中心、上海人文地标占地面积：6.09公顷总建筑面积：282096.2平方米容积率：4.6主要业态：办公、酒店、商业街5、美术馆、电影院、住宅等,02 设计目标,项目定位,打造一个承载复合功能，三生共融的财富金融中心形成串联岳阳城市门户的新支点，八方来客与市民共享的城市客厅,02 设计目标,设计策略,企业引人,环境留人,服务粘人,开放空间、生态景观,创意办公、企业总部,商业配套、居住社区,项目愿景,完善的城市公共空间 多样的城市形态,项目愿景,光鲜挺拔的人气地标高端商务办公的聚集地,项目愿景,保留历史文化根基，延续生态环境脉络宜人的街道，亲人的尺度，惬意的生活环境,方案设计,03 方案设计,方案总图,03 方案设计,技术指标,03 方案设计,功能分区,财富金融中心WEALTH CENTER,街区商业STREET6、-STYLE COMMERCIAL,高层住宅RESIDENCE,幼儿园KINDERGARTEN,03 方案设计,功能分区,财富金融中心Wealth center沿街商业Street-style commercial高层住宅Residence幼儿园Kindergarten,开放街区,OPEN BLOCK,03 设计要素,肌理保留,保留原有路网肌理，打造活力街区,青年中路,南 湖大道,高家坡路,杨树塘路,规划路,规划路,规划路,文昌路,卫星图,规划图,不改变原有路网，在此基础上规划道路对地块进行渗透，将外部活力注入其中,03 设计要素,肌理保留,03 设计要素,交通分析,城市干道Urban art7、erial roads场地支路Site Bypass商业流线Commercial Stream商业出入口Commercial entrances and exits小区出入口Community entrance幼儿园出入口Kindergarten entrances,03 设计要素,城市界面,城市客厅Urban living room商业活力节点Dynamic node城市活力界面Vitality interface街区商业Block business沿街商业Street-style commercial,03 设计要素,城市界面,空间营造,SPACE CONSTRUCTION,03 设计要素8、,开放空间,OPEN SPACE高层建筑视线开阔街区商业首层全开放，利于人流的穿行,03 设计要素,意向空间剖面,城市公园City Park,超高层甲级写字楼Super high-rise grade A office building,下沉广场Sank square,街区商业Block business,高层住宅High-rise residential,高层住宅High-rise residential,小区公园Residential park,沿街商业Street-style commercial,03 设计要素,生态延续,绿地系统和景观空间架构GREEN SYSTEM&LANDSCAP9、E绿地与商业文化空间结合，多层屋顶平台花园，架空步道绿化，下沉广场绿化。,03 设计要素,生态延续,提升活力,VITALITY PROMOTION,03 设计要素,城市广场,现方案,原方案,SQUARE统一规划重要道路交叉口天际线，提升城市形象,03 设计要素,酒店办公,绿色阳台GREEN BALCONIES阳台绿化设计提供给业主一个自然水平的绿色空间，提升各个单元的商业价值。,03 设计要素,商业双首层,DOUBLE FIRST FLOOR区别传统商业购物流线，利用场地高差，形成多维度人流导向。丰富空间层次。,03 设计要素,商业立面,创建高品质的商业样貌CREATE A HIGH COMMERCIAL APPEARANCE商业立面结合高透明度的零售商业招牌、传统广告板、LED显示屏等元素将促进商业活动的发展，同时折射了商业的需要。,THANKS FOR WATCHING,