1、投标逻辑,Frame of competition,住宅版2021.12,投标逻辑,封面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术,1,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基于竞品对标）产品的场景呈现2、（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,1,投标逻辑,封面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术,1,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对3、性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基于竞品对标）89/95/110/120/140产品的场景呈现（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述：关键节点关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计：地库感受+经济性设计 pc重点亮点回顾,1,封面：LOGO 简洁,封面：LOGO 简洁,封面：纯色简洁,封4、面：张扬 效果图局部或城市地标,封面：个性 传达理念,投标逻辑,封面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术,2,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基于竞品对标）产品的场景呈现（可用现成的改装）基5、于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,1,公司/团队相关业绩,愿景：关键策略或关键设计概念,愿景：关键策略或关键设计概念,封面：个性 传达理念,愿景：城市角色,愿景：城市级的天际线,韩晶,愿景：生活方式,韩晶,愿景：生活方式,愿景：结合设计特点,投标逻辑,封面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术,3,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关6、键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基于竞品对标）产品的场景呈现（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也7、是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,1,大区位,大区位,交通分析Traffic Analysis,基地主要交通干道,铁路,地铁线路,七里河/十八里河,城市干道,第八大街,区位：交通、配套,不利因素分析Disadvantages Analysis,2.高架噪音,1.福塔辐射,3.变电站辐射,4.安置房,260M,200M,84.2dB,39.4dB,140M,80M,20M,1.南侧福塔项目相距较远，基本无影响2.西侧高架及机场高速对项目有较大噪声影响3.项目南侧变电站对项目影响较大4.东侧安置房城市界面较差,日照分析条件Sunshine Analysis,经北五路,岔河路8、,经北三路,24地块,25地块,岔河西路,传媒路,13:47,15:23,13:47,15:23,13:47,15:23,初步基于东侧现状住区对25号地块东南角会对其日照可能产生遮挡，塔楼位置需考虑适当调整（需后续提供准确现状资料）。,区位：再上位规划中位置,用地条件Land Condition,用地属性：二类居住用地面积：24号地：43976.47 25号地：30517.76建筑面积：24号地：131929.41 25号地：91553.28建筑密度：25%容积率：3.0建筑限高：80米绿地率：30%,中州大道,海航东路立交桥,经北六路,经北五路,经北二路,24号地,25号地,投标逻辑,封面愿9、景区位策略推演规划产品立面单体技术,4,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基于竞品对标）产品的场景呈现（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈10、现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,1,策略：设计总则+算账逻辑,策略：设计总则+算账逻辑,策略：设计总则+算账逻辑,策略：设计总则+算账逻辑,策略：强排穷举（分方向有目的）,策略：设计总则+算账逻辑,策略：设计总则+算账逻辑,策略：设计总则+算账逻辑,投标逻辑,封面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术,5,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任11、务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基于竞品对标）产品的场景呈现（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,112、,PROGRAM ANALYSIS&MASSING DISTRIBUTION OPTIONS,Program,Office Tower(25 stores 30,000m2),Office(3 stores 1,500m2),Office(3 stores 1,500m2),Office(3 stores 1,500m2),Office(3 stores 1,500m2),Office(3 stores 1,500m2),PARK,Program,Office Tower(25 stores 30,000m2),Office(3 stores 1,500m2),PARK,Program,Off13、ice Tower(25 stores 30,000m2),Office(3 stores 1,500m2),PARK,PLANING ANALYSIS,SITE PLAN,1st BASEMENT PLAN,1st FLOOR PLAN,2nd FLOOR PLAN,3rd FLOOR PLAN,LOWER OFFICE PLAN DETAILS,SECTION DETAILS&EXTERIOR SPACE ANALYSIS,LOWER OFFICES&ACCESS PLAZA SECTION,LOWER OFFICES&ACCESS PLAZA SECTION,LOWER OFFICES&14、ACCESS PLAZA SECTION,LOWER OFFICES&ACCESS PLAZA SECTION,LOWER OFFICES&ACCESS PLAZA SECTION,LOWER OFFICES&ACCESS PLAZA SECTION,PARK,LOWER OFFICES&ACCESS PLAZA SECTION,PARK,LOWER OFFICES&ACCESS PLAZA SECTION,PARK,LOWER OFFICES&ACCESS PLAZA SECTION,TOWER PLANS DESIGN,TOWER PLANS DESIGN,TOWER PLANS DESI15、GN,ATRIUM,MEETING,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FACADE DESIGN,FACADE DESIGN,FACADE DESIGN,FACADE DESIGN,FACADE DESIGN,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FACADE DESIGN,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FA16、CADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,FACADE,ATRIUM&GARDEN DESIGN,ENERGY SAFE ESTRATEGIES,ENERGY SAFE ESTRATEGIES,GARDEN,MEETING,ATRIUM,SUMMER,ENERGY SAFE ESTRATEGIES,GARDEN,MEETING,ATRIUM,WINTER,ENERGY SAFE ESTRATEGIES,CONCLUSI17、ONS,SITE IMPORTANCE OF THE PARK,SITE IMPORTANCE OF THE PARK,SITE IMPORTANCE OF THE PARK,投标逻辑,封面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术,6,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（18、结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基于竞品对标）产品的场景呈现（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,1,沿街透视图,鸟瞰图birdview,方案一总图,花园之城,“五级入户”引入Introduction of five level household entry,公共 私密,第一级：传媒路河景、岔河西路绿地,第二级：中央景观19、,1,1,2,3,第三级：公共庭院,第四级：私属庭院,4,3,第五级：户内无敌中央景观,户型分布图,投标逻辑,封面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术,7,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基20、于竞品对标）产品的场景呈现（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,1,产品分布图,95户型,125宽厅户型,125边厅户型,140户型,商墅,商墅占比4%，约8000平方米,北侧华润地块是本项目最大竞争对手,竞品分析Product presentation,产品：对标项目,户型平面图Residential plan,华润竞品89户型（3面宽 3房2厅1卫）,优点：同21、华润89户型相同面宽优化卫生间资源，配置更高。,95户型（3面宽 3房2厅2卫）,华润竞品110户型（3面宽 3房2厅2卫）,优点：同华润110户型配置相同，面积小，竞争力强。,9.3米,9.6米,95策略二,户型平面图Residential plan,华润竞品140户型（4面宽 4房2厅2卫）,13.5米,优化140T2户型（4面宽 4房2厅2卫）,优点：面宽全面超越标准户型，且面宽与华润竞品有优势，横向南向两面阳台。,13.9米 南向四面宽,140策略一,户型平面图Residential plan,华润竞品140户型（4面宽 4房2厅2卫）,13.5米,140策略三,优化140T2户型（422、面宽 4房2厅3卫）,13.7米,优点：双钥匙户型，横厅可改造，三卫。,产品：理念,户型生成参考,户型分析参考,产品：产品呈现,产品：产品呈现,产品：产品呈现,产品：产品呈现,产品：产品呈现,产品：产品呈现,产品：产品呈现,产品：理念,产品：理念,产品：理念,产品：理念,产品：理念,投标逻辑,封面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术,8,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设23、计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基于竞品对标）产品的场景呈现（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,1,立面材质标注参考,立面材质标注参考,立面材质标注参考,立面材质标注参考,立面材质标注参考,立面材质标注参考,立面材24、质标注参考,立面材质标注参考,局部效果图参考,局部效果图参考,局部效果图参考,局部效果图参考,剖面节点参考,投标逻辑,封面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术,9,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多25、备选（基于竞品对标）产品的场景呈现（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,1,方案生成Elevation Design,朝向水面,朝向街角,示范区位于基地东侧一块狭长的场地。东临七里河，南邻传媒路与北三路的丁字路口,对建筑进行抬高处理，积极的营造临江视线。二层及三层的体块向七里河和街角悬挑，建筑整体如同悬浮在水面之上,示范区流动、圆角、层叠的建筑形态呼应了江水、时代26、的精神特质,示范区上层体块的金属边框，及面向街角的玻璃进行倒圆角。柔化建筑边界，同时对水是一种呼应,方案生成Elevation Design,城市愿景Design Vision,愿景示范区位于传媒路与北三路的交点处，其前场及后场沿着传媒路与七里河相望。自成一体，避其锋芒。未来，改造为沿街商业的售楼处，将与传媒路上的归家大堂，幼儿园，街道公园，街角广场共同打造成为沿河的生活场景展示,投标逻辑,封面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术,10,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定27、设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基于竞品对标）产品的场景呈现（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,1,投标逻辑,封28、面愿景区位策略推演规划产品立面单体技术总结,11,生活方式+调性呈现的愿景(结合效果图)深解区位现状区位优势和劣势总结影响设计的区位关键词,通过台面上下沟通了解客户痛点（忌只和责建沟通及仅按照任务书设计）议定设计和汇报的明确侧重点（感性or理性，调性or算账）提出明确解决策略，并反复强调（标题、数字、强排、设计）针对性强排推演，主推不超过3个方案分别有充分理由有概念传达的生成效果图呈现规划总图和关键指标关键分析图（结构、配比、交通、景观视线）产品理念（面宽创新配置 合规）产品方案多备选（基于竞品对标）产品的场景呈现（可用现成的改装）基于天华既有方案的优化立面（除非项目关注于此点，需要优化避免雷同）场景呈现式样的立面效果展示设计感初步结合成本细节落地阐述关键单体子项的独立设计（幼儿园、配套、示范区）混合社区项目配套的设计逻辑也是差异重点技术专篇结合场地和设计（套图适度）重点亮点回顾,1,策略：设计总则+算账逻辑,策略：设计总则+算账逻辑,投标逻辑,Frame of competition,住宅版2020.02,