1、CONCEPT PLAN OF DREAM TOWN园梦小镇郑州航空港区园梦小镇概念规划目录什么是特色小镇特色小镇的发展逻辑恒大集团认知恒大集团+特色小镇项目展望01区位优势上位交通优势政策优势资源优势文化优势优势总结基础研究02总体定位产业服务休闲度假健康双养社区生活功能定位品牌引入项目策划03基地现状分析方案生成结构分析总平面及指标平面标注功能布局分区设计道路系统分析微公交系统建议慢行系统分析景观系统分析公共配套分析运动场地分析开发强度分析建筑高度控制天际线分析投资估算规划设计04日景鸟瞰图夜景鸟瞰图产业服务片区鸟瞰图产业服务片区透视图产业服务片区透视图亲水景观鸟瞰图中原民俗街鸟瞰图奥特莱2、斯鸟瞰图奥特莱斯透视图恒大滑雪馆、恒大水世界透视图科普馆鸟瞰图会议会展透视图商业中心透视图项目展望基础研究项目策划规划设计郑州航空港区园梦小镇概念规划项目展望PROJECT VISION什么是特色小镇国家公布的第一批特色小镇浙江省特色小镇建制镇，具有行政区划概念，实行挂牌制，是经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的镇，优先选择全国重点城镇。“非镇非区”，强调平台概念，是具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台。昌平区小汤山镇青浦区朱家角镇驻马店市确山县竹沟镇杭州市桐庐县分水镇。促进小城镇的产业发展提高小城镇在城镇化进程中的承载作用丰富小城镇文化特色上城玉皇山南基金小镇西湖云3、栖小镇余杭梦想小镇湖州丝绸小镇。破解“千镇一面”；提升“块状经济”推动“产城融合”；创新“平台载体”概念背景动因代表案例备注：三部委(住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部)完善的功能组合 独特的文化标识 一定的空间范围 明确的产业属性3 平方公里左右，一般不超过5 平方公里；与所在城市空间相对独立，但功能和要素高效互动。完整开放的产业功能；居住空间与社区；商业设施；公共服务、基础设施；生态；文旅。围绕一个具有特色、站位高端的产业主题形成产业生态；经典传统产业；新兴导入产业；功能提升产业。历史经典文化；创新文化；时尚文化；乡土文化。特色小镇镇小能量大，创新故事多；镇小梦想大，引领新常态特色小4、镇是产业、居住、旅游、文化融合的创新发展平台郑州航空港区园梦小镇概念规划项目展望PROJECT VISION特色小镇的发展逻辑产业旅游文化人才集聚投资运营特色小镇产业支撑是命脉特色小镇的主题要与当地优势产业相匹配旅游是产业链延伸文旅小镇：旅游是一种产业链条完备、服务功能齐备、要素齐全的产业；非旅游主导：旅游便是镇区重要功能；表现形式：会议、会展、文化体验、科技体验、产业博物馆、民风民俗。文化是灵魂本土历史民俗与文化风情人才集聚是核心、基础对本地居民的凝聚力；对特定人才的号召力。投资开发及运营以市场化为主鼓励社会企业和资本参与投入，通过 PPP 模式推进小镇的市场化运作；市场化的运营机制；实现小5、镇治理的社会价值、公共价值和商业价值的融合。特色小镇的关键在于产业培育:“特色产业”+“旅游产业”郑州航空港区园梦小镇概念规划项目展望PROJECT VISION恒大集团认知恒大房地产开发公司恒大建筑工程公司恒大工程监管公司恒大物业管理公司健康颐养社区新型高端国际医院社区医养医学美容及抗衰老业务恒大地产恒大健康恒大人寿保险有限公司恒大互联网金融集团恒大金融投资有限公司恒大金融资产管理有限公司会议会展度假酒店海花岛童话世界海花岛海洋乐园恒大金融恒大旅游恒大文化产业集团恒大电影公司、恒大经济公司恒大发行公司、恒大动漫公司恒大唱片公司、恒大院线公司恒大淘宝足球俱乐部恒大足球学校恒大文化恒大体育恒大集6、团目前着重发展地产、金融、旅游、健康四大产业恒大集团的转型，多元化发展依托特色小镇的建设，带动航空港区服务业的腾飞服务业房地产控股银行保险互联网金融海花岛童世界恒大养生谷恒大国际医院恒大金融服务社会恒大旅游服务儿童恒大健康服务老人郑州航空港区园梦小镇概念规划项目展望PROJECT VISION恒大集团+特色小镇助力产业 服务企业 惠及民生以特色产业引擎与旅游吸引核为中心，依托核心产业园区与休闲集聚区，形成产业延伸环、居住发展与社区配套网的综合架构。特色产业引擎旅游吸引核心 休 闲 集 聚 区 核 心 产 业 园产业延伸环社区配套网居住发展环项目展望基础研究项目策划规划设计基础研究FUNDAME7、NTAL RESEARCH郑州航空港区园梦小镇概念规划区位优势立足中原，带动周边中原经济区地处我国中心地带，是全国集聚发展潜力的区域。粮食优势突出，市场潜力巨大，文化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。郑州航空港经济综合实验区位于中原经济区核心圈层的中心位置，中原经济区将为郑州航空港经济综合实验区提供强大的支撑作用。SITE中原经济区规划结构图中原经济区包括河南省全境，河北省、安徽省、山东省等共 30 个地级市以及 3 个县区，区域面积28.9 万 km2。航空港是郑州市发展的重要引擎郑州市发展结构为：一体两翼，双核驱动郑州航空港经济综合实验区是郑州市发展的重要引擎，基地位于其核心8、区。郑州航空港经济综合实验区基地36km基础研究FUNDAMENTAL RESEARCH郑州航空港区园梦小镇概念规划上位、交通优势北区城市综合型服务区东部临港型商展交易区域南区高端制造业集聚区南水北调滨水景观廊南水北调滨水景观廊空港核心区主中心专业中心副中心生产性服务中心基地基地位于航空港区副中心(生产性服务中心)，区域地位显赫基地商登高速公路滨河东路新港十一路S102高航路仓储二街会展路高速公路快速路结构性主干道一般主干道支路有轨电车地铁站基地周边道路体系完善；未来有轨道交通，交通便捷。基础研究FUNDAMENTAL RESEARCH郑州航空港区园梦小镇概念规划政策优势特色小镇享有国家和河南9、省多方利好政策支持，发展前景广阔住建部、发改委、财政部三部委联合发布关于开展特色小镇培育工作的通知决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到 2020 年培育 1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。2016-07-20国家发展改革委发布关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见第一次明确了特色小（城）镇包括特色小镇、小城镇两种形态，提出了五条总体要求：坚持创新探索、坚持因地制宜、坚持产业建镇、坚持以人为本和坚持市场主导。2016-10-08住房城乡建设部和中国农业发展银行联合发布关于推进政策性金融支持小城镇10、建设的通知明确指出：“要充分发挥政策性金融的作用，支持以转移农业人口、提升小城镇公共服务水平和提高承载能力为目的的基础设施和公共服务设施建设。支持为促进小城镇特色产业发展提供平台支撑的配套设施建设。”2016-10-10国家发改委联合国家开发银行发布关于开发性金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见开发银行各分行要运用“四台一会”贷款模式，推动建立风险分担和补偿机制，以批发的方式融资支持龙头企业、中小微企业、农民合作组织以及返乡农民工等各类创业者发展特色优势产业，带动周边广大农户，特别是贫困户全面融入产业发展。2017-02-282016 年 8 月 9 日，河南省住房和城乡建设厅下发关于11、做好 2016 年特色小镇推荐工作的通知，全面启动 2016 年特色小镇推荐上报工作。同时正在研究出台特色小镇培育工作指导意见，明确培育工作要求和政策支持措施。基础研究FUNDAMENTAL RESEARCH郑州航空港区园梦小镇概念规划资源优势园博园园博园及后续规划将为本项目带来稳定旅游客源基地园博园 A 区园博园 C 区园博园 A 区以“绿色生态”为主题，主要承担包括园林博览、国内外造园艺术、主题景观等国内外主要城市园林展览的功能，与国家级文保项目苑陵故城（园博园 C 区）有机结合。苑陵故城为秦汉时期遗址，目前是郑州航空港经济综合实验区惟一一个国家级文物保护单位。园博园 C 区主要建设苑陵故12、城遗址公园绿化提升、故城城墙本体保护，园博园后期将进行“老家小镇”项目建设。“老家小镇”项目位于苑陵故城内城东侧中部，占地约 56 亩，拟将该项目建设成为一个古建筑风格的文化旅游综合体。初步规划有苑陵故城博物馆（由实验区投资）、民俗娱乐、休闲体验、公共服务、步行商业街、文化商品、民俗小吃等功能分区。园博园 A 区紧邻基地，临近园 C 区，在园博园的规划中，两区联动发展。方案优点：园区边界用水体分割，打造“无边界”园博园 规划立意“古苑新园、绿梦启航”到位、有新意 空间结构安排合理、景观序列安排合理 水系设计重点突出，充分结合了中水利用、海绵城市等建设新理念12634571.苑陵故城2.自然林带13、3.现状农田4.古城墙遗址5.现状村庄6.西气东输线7.苑陵故城接驳站基础研究FUNDAMENTAL RESEARCH郑州航空港区园梦小镇概念规划资源优势高校资源高校资源丰富，鼓励发展培养创新人才郑州大学国家“211 工程”重点建设高校，“中西部高校综合实力提升工程”入选高校，也是“卓越工程师教育培养计划”、“卓越法律人才教育培养计划”和“卓越医生教育培养计划”入选高校。河南工业大学入选 2011 计划、中西部高校基础能力建设工程、卓越工程师教育培养计划、卓越农林人才教育培养计划。河南农业大学入选 2011 计划、“特色重点学科建设项目”、中西部高校基础能力建设工程、卓越农林人才教育培养计划，14、为河南省省属重点大学。人才强市，助力服务产业转型升级，激发地区活力郑州前十大学优势专业汇总排名大学优势专业1郑州大学法学、材料科学与工程、预防医学、化学工程与工艺、水利水电工程2河南农业大学农学，动物医学，农业建筑环境与能源工程，园林，植物保护，林学，烟草3河南工业大学粮油食品，机械，建筑，材料，食品科学与工程、土木工程、电子商务、计算机科学与技术、金融学4华北水利水电大学地质工程、水利水电工程、农业水利工程5河南中医大学中药学、中医学、中医儿科学、方剂学、医内科学、针灸推拿学、中医基础理论、中医骨伤科学6郑州轻工业学院艺术设计、食品科学与工程、电气工程及其自动化、机械设计制造及其自动化、热能15、与动力工程7中原工学院自动化专业、纺织工程专业、机械设计制造及其自动化专业和建筑环境与设备工程专业8河南财经政法大学会计，金融，工商和国贸9郑州航空工业管理学院管理科学与工程、工商管理、图书情报与档案管理、区域经济学10河南牧业经济学院投资学、包装工程、食品科学与工程、食品质量与安全、动物医学七大特色专业类别：医学类、植物类、食品类、机械类、电子商务、水电水利、金融河南牧业经济学院河南工业大学郑州大学郑州轻工业学院华北水利水电大学河南农业大学大学城（河南中医大学等10所院校）郑州大学南校区基地河南工业大学南校区河南工程学院中原工学院基础研究FUNDAMENTAL RESEARCH郑州航空港区园16、梦小镇概念规划基地综合性产业园信息技术服务产业园精密仪器制造园电子信息产业园职教园区高端制造园高端制造园高端制造园航空会展交易中心电商产业园电商产业园电商产业园航空制造园高端制造园高端制造园备用地航空物流园高端商贸园总部经济与高端商贸园生物医药产业园电子信息产业园产业配套物流园产业配套物流园资源优势产业资源基地周边产业资源丰富，电商产业园与之相邻产业布局空港核心区：重点布局发展航空运输、航空航材制造维修、航空物流、保税加工、展示交易等产业。北部城市综合服务区：建设高端商务商贸区、科技研发区、高端居住功能区，重点发展航空金融、服务外包、电子商务、文化创意、健康休闲等产业.南部高端制造业集聚区：建17、设航空科技转化基地和航空关联产业发展区，重点布局发展通用航空设备制造、电子信息、生物医药、精密机械、新材料等产业。电子信息产业园电子信息产业园生物医药产业园北区城市综合型服务区东部临港型商展交易区域南区高端制造业集聚区南水北调滨水景观廊南水北调滨水景观廊空港核心区主中心专业中心副中心生产性服务中心基地基础研究FUNDAMENTAL RESEARCH郑州航空港区园梦小镇概念规划资源优势医疗产业资源郑州国际健康未来城郑州国际健康未来城是郑州市“十二五”期间重点建设项目，位于郑州市西部，荥阳市东部和南部，总面积 117 平方公里，起步区规划面积 14 平方公里。通过集中郑州大学医学院等优势医疗资源和18、相关的休闲疗养产业，完善西部新城健康休闲功能，带动郑州西部地区的发展，进而提升郑州都市核心区的综合服务功能。它以现代医疗服务、医学高等教育、健康干预和管理、康复养生、养老护老、中医休闲观光和生物医药研发为核心建设的高端现代化医疗服务业新区，是中西部地区医疗保健基地。郑州医疗教育体系成熟，医药科研机构众多医疗健康产业集聚区郑州国际健康未来城郑州国际健康未来城已进驻建设项目：郑州大学第二附属医院郑州市妇幼保健院郑州市卫生学校高级护理学院郑州市骨科医院健康产业园区分部郑州市康复医院郑州天辰健康科技有限公司郑州市临床检验公共服务平台郑州市中医院宜居健康城分院郑州翰锦投资管理有限公司翰锦苑老年公寓基地郑19、州国际健康未来城基础研究FUNDAMENTAL RESEARCH郑州航空港区园梦小镇概念规划文化优势汉字是传承中华文化的重要载体，至今还在使用的规范性字体宋体字产生在开封，著名的活字印刷术也发生在这里。我国传统文化的一个重要特点“三教合流”，其中“释”、“道”都属于宗教文化，其繁荣发展都与河南息息相关。武术文化又称功夫文化，是中原文化的鲜明特色。中原武术文化技冠天下，德播神州。“天下功夫出少林”豫菜是中国最古老的一种菜系，是中国八大名菜的母菜，历史上曾作为宫廷菜而风靡全国。汉字文化宗教文化武术文化饮食文化中国非常崇尚圣贤。作为中华文化重要发祥地的中原，涌现出了许多文化圣人，而且名气很大。自古以20、来，中原地区就有比较自觉的商业意识，产生了中华商业文化的许多第一。中原思想文化是中华民族思想文化的核心。中原思想文化传达着刚健有为、自强不息、中庸尚和的生活哲学。河南是龙的故里。从中原大地产生并完善的龙形象，目前已成为中华民族的象征、中华文明的精神内核。圣贤文化商业文化思想文化神龙文化中原的史前文化，时间久远、内容丰富、领域广泛；中原大地是中华民族文明最早起步的地方之一。中原医学文化是传统文化中的精华与国粹。中医药大师荟萃于中原，黄帝被后人公认为中医药的创始人。中原地区民俗文化特色鲜明，集中体现在饮食、服饰、日常起居、生产活动、礼仪、信仰、节令、集会等方面。河南是一片仰慕英雄、产生英雄的土地，21、中原儿女在历史的长河中谱写的英雄谱，如灿烂画卷，光耀神州。史前文化中医文化民俗文化英雄文化中原科技文化具有发明创造的实用性、历史发展的传承性等特点。中国的四大发明，都是在中原孕育而发明的。河南是中国文学的发祥地。我国第一部诗歌总集诗经中，属于今河南省境内的作品有多篇。中原的史前文化，时间久远、内容丰富、领域广泛；中原大地是中华民族文明最早起步的地方之一。河南是中华姓氏的摇篮。寻根到河南、朝觐到河南、拜祖到河南。姓氏文化是河南独有的文化现象。科技文化诗文文化农耕文化姓氏文化基础研究FUNDAMENTAL RESEARCH郑州航空港区园梦小镇概念规划紧邻郑州航空港核心区，城际铁路和轨道交通从地块内22、通过，优势明显。项目周边产业基础扎实，中原历史文化资源丰富，国家级历史遗迹紧邻地块恒大自身具有完善成熟的产业背景，可以为项目发展提供产业支撑和品牌号召力国家和当地政府提供特色小镇利好政策，推进特色小镇建设发展。优势总结基础：区位交通优势资源：周边及文化优势品牌：成熟完善的品牌机遇:时代发展背景基地园博园航空港核心区代言港区发展的新名片引领区域产业升级与发展展示城市活力与人文魅力基础研究FUNDAMENTAL RESEARCH郑州航空港区园梦小镇概念规划总体定位园梦小镇园博园畔 放飞梦想产业为基金融服务创新，是智慧文明的展示窗口旅游为擎休闲度假旅游，是活力温馨的四季乐园健康为乐养生养老养心，是亦23、动亦静的精神家园社区为本百姓安居乐业，是幸福生活的全新演绎旅游社区健康产业项目展望基础研究项目策划规划设计项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划1产业服务金融服务创新，是智慧文明的展示窗口1.市场前景2.当地市场3.规划业态项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划上位规划产业引导软件园物流园商务科研中心公共文化航空金融中心电商产业园综合保税区机场北货运区综合保税区中小企业孵化园科研基地高科技产业园高端制造园高端商贸产业园高端制造园航空会展交易中心航空物流园机场南货运区飞机交付及维修信息技术服务产业园电商产业园航空制造园园博园 A 区生产24、性服务中心园博园 B 区总部经济与高端商贸园电商产业园航空物流园高端制造园精密仪器制造园生物医药产业园电子信息产业园生物医药产业园产业配套物流园电子信息产业园电子信息产业园高端制造园文化旅游区航空配套保障区冯庄文化园航空教育园服务外包园基地北区城市综合型服务区东区临港型商展交易区南区高端制造业集聚区一核空港核心区总体规划定位城市副中心核心区域规划区位于航空经济综合实验区南部片区，具有航空、高铁、高速综合驱动优势，总体功能定位为空港区南部的生产与生活服务中心，是城市副中心核心区域。应在未来的城市发展中为南部高端制造业集聚区以及东部临港商展区提供服务。园博生态城生产性服务业金融商贸信息科技研发项目25、策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划生态型外生型链群式内生型虚拟式上位规划产业引导生产性服务中心专题研究郑州园博生产性服务中心发展模式园博生产性服务中心应契合其产业发展需求，在整合交通优势、产业优势和生态优势的基础上，构建发展平台，积极引导外部投资，倾力打造园博生产性服务中心。发展平台嵌入式会展管理金融物业法律资源禀赋物流管理旅游休闲信息技术物联网产业信息软件互联网郑州园博生产性服务中心产业选择服务外包软件外包设计创意产品研发教育培训财务管理配套服务金融服务会议展览管理咨询信息咨询中介服务物业管理发展平台会展管理金融虚拟式生态式链群式物业法律嵌入式创新型内生型外生型26、人力资源管理物流配送物流管理财务管理教育培训设计创意软件外包商贸物流中小企业总部信息软件物联网技术贸易衍生产业专业化服务产业产业链管理信息技术平台项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划综合性产业园信息技术服务产业园精密仪器制造园电子信息产业园职教园区电子信息产业园高端制造园高端制造园高端制造园航空会展交易中心电商产业园电商产业园电商产业园航空制造园高端制造园高端制造园备用地航空物流园高端商贸园电子信息产业园生物医药产业园生物医药产业园电子信息产业园产业配套物流园产业配套物流园定位主导产业基地园博园 A 区生产性服务中心借助恒大集团金融产业优势，发展银行、保险公司、27、信托机构、公募基金、互联网金融、证券公司以及相关的上下游产业链。基地总部经济与高端商贸园智能终端（手机）生产、科技研发（生物医药）、交易基地、总部经济项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划案例借鉴浙江三大金融小镇小镇类型举例功能定位自身优势产业定位运营模式发展现状传统金融小镇玉皇山南金融小镇对冲基金小镇政府支持金融资源集聚生态环境对冲基金研究交流中心和金融创新培育基地。目前累计入驻金融机构 920 家，资管规模已达 530 亿元。通过招引基金管理公司形成集聚，并附有产业配套超过 160 家私募基金，管理逾 500 亿元基金创投金融小镇梦想小镇天使村风险投资与科创产28、业融合的小镇空间便利政府的优质服务主要集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构，发展科技金融、互联网金融，着力构建覆盖企业生命周期各阶段的金融服务体系。打造“资智融合”平台，促进资本与人才的结合金融加速集聚，吸引上市公司入驻，互联网金融兴起特色金融小镇梅山海洋金融小镇给海洋经济做配套的金融基地区位优势发展机遇航运基金、航运保险等新兴特色海洋金融业态，探索设立海洋主题产业基金、海洋产权综合交易平台，构建多层次海洋金融支撑体系利用保税港的政策优势招引金融机构融资租赁业务集聚，资本密集度高玉皇山南金融小镇梦想小镇梅山海洋金融小镇项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划29、金融服务平台支撑小镇发展小镇的金融平台对创业团队、生产企业、专业研发来说是个不可或缺的便利条件，便于提供资金支持，从而促进小镇持续稳定的发展。人力资源设备资源技术瓶颈创新研究咨询反馈技术转移创业团队生产企业专业研发金融服务平台项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划支持创业团队，搭建众创平台教育培训手工艺大赛设计大赛民俗艺术创意大赛电商创新导师面对面互联网金融科技研发思维对对碰我们可以吸引多样化的创客体包括但不限于信息交流、技术研发、创意制作三类我们可以提供一站式服务平台创业孵化财税融资科技扶持法律咨询人力资源企业管理项目策划PROJECT PLANNING郑州航空30、港区园梦小镇概念规划支持创业团队，搭建众创平台我们可以构建完善的创新创业产业链我们这里有灵活多样的办公空间全方面无忧社区服务定期主题活动创业政策天使基金龙头企业孵化平台培训机构中介机构创业文化社交空间生活配套着力打造产业生态，建构四大平台以天使、创投、产投基金为主的融资平台论坛、大赛等形式的信息交流平台以众创空间为主的创新创业平台以小镇客厅为代表的公共服务平台在这里，年轻的创业团队可以享受低成本、高质量的办公环境和优质完善的服务平台。在这里，相关企业可以以种子投资的方式入股有前景的初创公司和收取一部分平台服务费用，实现经济的可持续运作。项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小31、镇概念规划服务企业和研发，建构综合服务平台广阔的业务能力企业发展研发创新专业的投研团队完善的风控体系恒大金融金融与企业，相互依存，相互促进金融为企业提供资金支持，企业贷款利息是银行利润主要来源金融业对研发创新的强大支撑可以促进科技成果更快的转化，从而进一步提高社会生产力项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划以良好的生产环境吸引创新创业人才三维景观系统地面、平台、屋顶国际化配套设施花园式办公场所项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划以良好的生产环境吸引创新创业人才多种产业产品类型为不同规模和发展阶段企业提供多样选择空间大型企业适用产品232、000 系办公中型企业适用产品1000 系办公小型企业适用产品500 系办公项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划以良好的生产环境吸引创新创业人才研发办公建筑的种类不同，其体量和组合方式也不一样合院式组团将建筑单体围合成一个院落，领域感很强。优点：内部形成完整而私密的半院落空间，能够提供良好的室内外交通空间；内庭院集中景观，效果良好。开放式组团将建筑单体为合成多个院落，领域感很强。优点：建筑功能布局灵活自由，景观连续性强。有机式组团将建筑单体有规律的布置在园区内，形成有机增长的形态。优点：建筑功能布局灵活自由，景观连续性强。街区式组团将建筑单体沿街布置，规律的布置33、在规划好的区域内。优点：交通顺畅，单体建筑的可达性好，建筑单体灵活，独立性强，适合中大型企业整栋出租。组团是单体到园区之间的一种空间层次，由多个单元体组合而成，而他们之间的连接体就是各种功能空间，三者之间通过不同方式的组合，形成灵活的组团形式。项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划产业产品形式业态航空金融类、电子商务类、创业及研发等服务平台产品形式独栋办公楼、花园式办公配套商业、会议会展项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划案例链接美国格林威治格林威治是美国康涅狄格州的一个小镇，只有 174 平方公里，却集中了五百多家对冲基金，“对冲34、基金小镇”全球闻名。生态环境优美基础配套设施完善因为交易员压力非常大。所以对冲基金园区一定要有娱乐设施、健康健身设施，同时最好有心理诊所。项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划2休闲度假休闲度假旅游，是活力温馨的四季乐园1.市场前景2.当地市场3.规划业态项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划旅游市场发展的大机遇、大背景中国旅游业总收入 2015 年达到 4.13 万亿人民币，占同期中国国内全生产总值（GDP）（67.7 万亿元人民币）的 6.1%，较 2014 年（5.8%）提高 0.3 个百分点。2011 年是中国旅游业增长曲线黄35、金交叉点，说明近几年旅游消费强劲增长。中国社会已经进入休闲度假旅游时代中国旅游产业增长强劲，对 GDP 贡献率达到 6.1%12345131211109867少林寺中岳庙嵩阳书院中原福塔黄帝故里绿博园伏羲大峡谷康百万庄园孤柏渡飞黄景区黄河风景区世纪欢乐园丰乐农庄方特欢乐世界序号12345678910111213景区名称少林寺中岳庙嵩阳书院黄帝故里康百万庄园绿博园方特欢乐世界中原福塔世纪欢乐园丰乐农庄孤柏渡飞黄景区黄河风景区伏羲大峡谷类别宗教文化历史人文主题游乐自然风光级别5A4A4A4A4A4A4A4A4A4A4A4A4A基地周边主要休闲度假区观光只是通风口，休闲才是聚宝盆郑州缺乏高端的休闲度36、假产品注：2014 年起国家旅游局修正旅游业总收入统计口径。项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划休闲度假定位休闲度假旅游的发展方向知性化指人们除了在旅游过程中充分放松身心之外，还期望能把旅游也当作一次轻松学习的机会。强调旅游的观赏性、休闲性和趣味性，也重视旅游的知识性。亲子化多以家庭为中心,高端客群的旅行目地中“回馈家人”高达 43%，配偶、孩子、父母是首选旅行伴侣。超过七成高端人士表示，平时由于工作作繁忙，鲜有时间陪伴家人，一旦有假期便会选择与家一起外出旅游。”深度化不只是时间长短的问题，是指游览者在做了大量的调查后，通过旅游去触碰文化、感悟历史、探寻神秘、增37、长阅历、调养性情、提升境界，有机会自觉、自主地与当地社会和民众进行接触和交流。知性化亲子化深度化研学旅行城市休闲亲子旅行对休闲度假游三大发展方向进行有序重组，结合基地各项资源优势，确定项目的休闲度假功能三大板块：项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划研学旅行市场国家积极推行研学旅行恒大集团具备发展科技、体育、动漫主题的研学旅行硬实力基地内适合打造适合学生群体的以科技、动漫为主题的研学旅行基地郑州近郊缺乏为学生群体提供的以科技、动漫为主题的研学旅行基地2013 年 2 月 2 日国民休闲旅游纲要2014 年 8 月 9 日国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见明确提38、出：要“逐步推行中小学生研学旅行”，“鼓励学校组织学生进行寓教于游的课外实践活动，健全学校旅游责任保险制度”。首次明确了“研学旅行”要纳入中小学生日常教育范畴，特别提及,研学旅行要尽量错开旅游高峰期,这意味着公共节假日、寒暑假等旅游旺季或被排除在外。研学旅行发展趋势郑州近郊拓展基地汇总主题化发展科技生物体育影视文学探秘历史动漫恒大优势名称主导项目鹤苑培训基地团队拓展训练：要以对团队精神的培养和学员对自身忍耐力、意志力、自我超越的考验为主樱桃沟拓展基地农家体验：在大自然中训练，以农家饮食、体验为主隆福山庄基地农家饮食、娱乐：四季反季节蔬菜，娱乐项目和豫西特色农家项目思念果岭拓展基地综合运动中心：39、集合休闲、旅游、度假、运动、商务于一体大河庄园综合性休闲度假旅游：集别墅住宿、中小会议、特色餐饮、桑拿洗浴、骑马垂钓、自助烧烤、篝火晚会以及多种动物养殖为一体中牟科技园综合性科技示范园区：集农业科研、观光.观光旅游、会议培训、拓展训练、休闲度假、餐饮住宿为一体扬树沟拓展基地团队拓展训练：依山傍水，依优美的环境，开展各项拓展训练蓝鲸湖国际团队训练基地培训、会议、年会、度假：包括拓展基地、枪战基地、水上活动，是各企事业单位进行培训、会议、年会、休闲度假的理想场所河南军威国防教育基地军事拓展训练、商务会议、休闲度假：是一座现代化、多功能、花园式的绿色环保拓展培训基地野狼特训 4 号基地拓展训练：包括40、地面项目、娱乐项目、高空项目、军事项目等野狼特训 5 号基地拓展训练：毕业墙、背摔台、五级浮屠、飞越横梁、鳄鱼潭、盲阵、网阵等，所有设施均分设成人和少年 2 种规格项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划研学旅行业态研学旅行科技展览、动漫展示、科普场馆项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划亲子旅行市场周末+小长假+寒暑假一年四季不停歇【春】踏青/赏花季【秋】郊游/采摘季【夏】海岛/乐园季【冬】温泉/滑雪季“亲子游”增长关注全面爆发2013 年不同出游目的休闲旅客点评量增长趋势2013 年2012 年2011 年020000040000041、60000080000010000001200000家庭亲子朋友出游情侣出游团体出游独自出游旅游度假2011-2013 年“亲子游”的搜索指数增长趋势2011 年2012 年2013 年2014 年140210280亲子游350420490560搜索指数亲子游消费者“更舍得”“短途性”亲子游平均花费亲子游出游选择周边游国内长线游出境游1000 元以下1000-2000 元2000-3000 元3000-5000 元5000-10000 元10000 元以上项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划亲子旅行市场根据郑州市 2017 年春节假日旅游市场情况：丰富多彩的民俗42、文化旅游活动成为市场热点；温泉、滑雪、康体、娱乐、购物等都已成为广大游客的主要休闲方式，特别是滑雪体验、温泉洗浴十分火爆;面对巨大的市场需求，冬季旅游产品相对单一。郑州亲子活动场所汇总滑雪场竞品分析分类细分场所室内主题餐厅芭迪熊主题餐、麦幼优儿童主题餐厅、泰迪之家、HelloKitty 主题餐厅、时光佐味儿童主题餐厅温泉郑州江南春温泉、郑州香堤湾温泉、郑州黄帝宫御温泉、郑州雁鸣湖凌云温泉室内游乐场大河儿童嘉年华、点点梦想城、爱 Baby 智慧儿童乐园、河南省儿童影剧院、卡乐咪国际儿童俱乐部、哈比王国儿童乐园、第一季儿童乐园、郑州芭迪动漫体验馆、郑州爱 Baby 智慧儿童乐园、郑州巴拉巴拉儿童乐43、园职业体验馆酷贝拉、星期八小镇、比如世界、“Do 都城”、希乐城、郑州大未来儿童职业体验馆图书馆河南省图书馆、河南省少年儿童图书馆、二七区、经开区等分区图书馆室外室外景点郑州方特欢乐世界、郑州世纪欢乐园、金鹭鸵鸟园、郑州绿博园、郑州市动物园、郑州海洋馆度假村雁鸣湖度假村、郑州市樱桃沟旅游区、龙园水乡、青龙山庄、生态特味村、鹿鸣山庄等水乐园郑州方特水上乐园、郑州奥帕拉拉水公园、郑州马拉湾水上乐园、银基水世界滑雪场郑州桃花谷生态滑雪场、豫龙滑雪场、嵩山滑雪滑草场、龙泉国际滑雪场（离基地最近）目前郑州亲子活动场所主要集中在市中心，近郊较少，且缺少民俗文化元素，与娱乐、教育为主在借鉴其功能业态的同时，44、打造基地独具特色的冬季娱乐项目龙泉国际滑雪场：围绕“冰雪运动”主题，占地 100 余亩，其中雪场面积约 75 亩，游客接待中心 3000 平方米，设施先进，是集滑雪、滑草、旅游、竞技、度假、餐饮为一体的高标准、高水平的综合性室外滑雪场，最大坡度 13 度，可同时容纳 2000 人滑雪。基地内适合设置不受季节限制的室内滑雪场郑州近郊亲子游项目应加入民俗文化元素，适量开发冬季室内娱乐项目龙泉国际滑雪场25KM45KM豫龙滑雪场郑州桃花谷生态滑雪场嵩山滑雪滑草场（室内）（花园路店）基地项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划亲子旅行业态亲子旅行室内滑雪场、轮滑、植物园、科45、普场馆、野营基地、水上乐园、儿童餐厅、职业体验馆、儿童游乐场、儿童影院项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划城市休闲市场短途城市休闲旅游需求旺盛，且产品类型丰富基地以康体旅游和文化旅游作为主要特色大众化的休闲时代正在到来：休闲日益成为当今人们的一种追求和生活的组成部分。据统计，在世界旅游市场中，城市休闲旅游,一种度假化的都市休闲，占到 62%，其中，国内短途游占到78%。国内短途游成为国民旅游出行主流短途城市休闲游产品休闲游出行比例8%14%78%国内短途游国内长途游出境游图例：康体旅游森林休憩生态旅游度假旅游乡村旅游文化旅游城市中心城市近郊城市远郊基地新郑市郑州46、市方特、绿博园长葛市尉氏县开封市车程 50min车程 50min车程 50min车程 30min车程 40min车程 1.5h车程 1h主题游乐方特欢乐世界占地 2100 亩（相邻的绿博园占地 2940 亩）,开业四年共接待游客 900 万人次，平均每年 225 万人次自驾游游客占据相当大比例，每逢周末该现象更加凸显。车牌号码显示，以河南省内各地市自驾游客居多，其中以郑州市民、开封市民最多主题游乐绿博园占地 2940 亩，2016 年全年接待游客 200 万人次以方特欢乐世界+绿博园为参考：基地接待游客数量 200 万人次/年辐射范围：周边车程 1H 内的市区旅游方式：近郊短途游本地旅游市场分47、析项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划城市休闲业态城市休闲奥特莱斯、室内滑雪场、滨河绿地、中医养生、民俗文化体验、创意作坊项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划旅游案例链接深圳华侨城深圳华侨城中国文化旅游景区的典范景区业态：主题景区+创意园+旅游服务+居住社区项目概况：地点：广东省深圳经济特区深南大道两侧规模：占地 4.8 平方公里（7200 亩）游客人数：2000 万人/年从业人员：28726 人（其中旅游从业人员 10434 人）深圳华侨城7200 亩功能组织：旅游功能和旅游服务功能：靠近城市级主次干道，空间上临近布置，形成功能48、互补，兼顾旅游服务对景观环境的要求。社区功能：靠近内部环形放射路网，与住宅区有机结合，便于居民使用。同时社区与内部景观和公园用地对接，不设置其他道路，形成创造良好的人居环境。两类功能群集中布置并明确分区，减少不同功能的相互影响。燕晗山郊野公园欢乐谷锦绣中华民俗村世界之窗创意园住宅居住配套绿地旅游服务深圳华侨城东部华侨城项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划旅游案例链接深圳华侨城景区业态展示：世界之窗创意文化园酒店民俗文化村欢乐谷项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划旅游案例链接深圳华侨城欢乐海岸整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、49、湿地公园等多元业态；深圳国际园林花卉博览园简称园博园，集中外园林园艺、花卉展示、大众文化、艺术、建筑、科普、科研、旅游、展览业、太阳能并网发电于一体，第五届中国国际花卉博览会的举办地；高尔夫球会周边业态：湿地公园+高尔夫球会+园博园+欢乐海岸案例总结湿地公园园博园欢乐海岸深圳华侨城沙河高尔夫球会全而精的项目主题游乐欢乐谷文化体验锦绣中华民俗村、世界之窗生态公园燕晗山郊野公园品牌联动持续发展“欢乐海岸”从提升品牌出发，降低密度建成旅游基地“园博园”从国际影响力出发，极大得带动了周边景点产业互动综合开发 居住产品融合于景区当中，提升品质，更好的创造人居环境 创意文化产业为项目注入创新活力，发展多样50、产业文化体验项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划3健康双养养生养老养心，是亦动亦静的精神家园1.大健康2.恒大双养3.规划业态项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划强大的平台支撑完善的资源整合一站式设计服务模式健康双养一个现在或将来都不得不关心的问题！恒大的服务优势项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划恒大双养体系医美抗衰抗衰老医美医学美容服务智慧共享老年大学老年俱乐部颐养康复居家养老服务康复服务护理服务多彩生活文化娱乐服务跨城旅居养生服务长幼共融服务健康保障医疗保险健康保险养老保险医疗服务互联网社区医51、院妇幼关照服务医院绿色通道恒大医院医疗健康教育及预防健康动态监测与管理基因与重大疾病筛查健康体检服务养生运动服务营养膳食服务中医养生服务身心调理服务养老+养生项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划大健康产业链健康农业生物育种生物农药农产品加工医疗服务健康养老服务业健康管理健康养老医疗服务健康教育产业健康护理健康科研健康产业管理健康旅游业养生保健养生文化体验生态绿色旅游中医药养生中医药养生中草药种植观赏健康制造中药产业制药工业医疗器械医药商业食品保健健康研发药品研发器械研发医疗培训学术研究信息交流健康服务健康管理医护医疗健康保险健康旅游健康传播健康生产及制造健康研发52、及服务产业链上游产业链下游以恒大国际医院、养生谷为驱动内核，发展养生养老产业，助力港区服务业升级我国于 2013 年颁布了国务院关于促进健康业发展的若干 意见，其中明确了“加快发展健康服务业，是深化医改、改善民生、提升全民健康素质的必然要求，是进一步扩大内需、促进就业、转变经济发展方式的重要举措，对稳增长、调结构、促改革，惠民生，全面建成小康社会具有重要意义。”主导产业基础产业综合配套城市配套、信息平台、金融保险商贸物流业健康产品展贸、现代物流运动休闲产业体育健身、休闲娱乐养生居住休闲旅居、养老居住会议会展会议论坛、商务接待、总部办公项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇53、概念规划养生养老产品养老养生医疗机构、养生住宅、颐养学院、养生会所、颐养中心、老年大学、美容医院、中医养生项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划4社区生活百姓安居乐业，是幸福生活的全新演绎1.当地市场2.目标客群3.住宅产品项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划社区市场分析郑州住宅市场，刚需户型（70-90）占主导地位高端客户群逐步进入房产市场，户型需求 144 以上单价万元以下住宅，接受度较高数据来源：郑州市房管局（2016 上半年）数据来源：郑州市房管局（2016 上半年）70-90 成交套数最多，占比约 52%，市场刚需占据绝对54、比重；50 以下纯投资产品成交占比不到 1%，市场逐步回归居住功能；供求关系依然决定价格，90-130 产品单价低于 70-90 产品单价，市场首改产品仍然存在去化压力。144 平米以上再改产品价格较高，高端客户上半年逐步入市购房；上半年 8000-9000 元/单价段产品占据市场成交套数 35%，超过 10000 元/产品占据成交套数 23%。项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划目标客群与居住产品需求产业人群工作需求、刚需住房人群描述：科技白领、高校学生、产业职工、行政人员、后勤服务人员等。旅游人群休闲度假、旅游置业人群描述：中产家庭、为短途旅游的改善住房。养55、老人群长期养生、改善住房人群描述：老年人、养生人群。高层住宅小高层花园洋房养生别墅养老公寓项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划小镇功能定位小镇以居住功能为基础，结合园博园和周边产业资源综合布置产业服务、休闲度假、健康双养三大功能板块产 业 服 务休 闲 度 假健 康 双 养以金融为主导的产业服务亲子旅游+研学旅游+城市休闲养生+养老的健康双养模式项目策划PROJECT PLANNING郑州航空港区园梦小镇概念规划品牌引入健康恒大健康管理中心全方位、全周期的健康管理、体检数据、中医保健、辅助诊疗等健康服务恒大国际医院由恒大健康携手哈佛布莱根医院，按照国际专业标准建56、设的肿瘤专科医院。社区医养管理中心在原有社区健康诊疗基础上，融入康复、养老等服务模块。通过整合各地优质医疗资源，打造预防为主，实现基础诊疗、专科绿色通道转诊和慢病持续管理的社区健康服务。金融各大银行中国交通银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等恒大金服恒大集团旗下互联网金融平台，可以帮助恒大打通公司旗下多项金融业务，尤其是对住宅社区金融、消费金融、互联网金融等多项业务的协同发展有着极大的影响。中国人民保险集团是一家综合性保险（金融）公司，世界五百强之一，是目前世界上最大的保险公司之一。旅游恒大旅游涵盖会议会展城、度假酒店群、海花岛童话世界、海花岛海洋乐园、影视基地及购物休闲中心、博物57、馆等。广州智汇国际化的主题旅游服务商，提供高水平的旅游项目咨询管理服务。景域国际旅游运营集团中国旅游产业 O2O 一站式服务生态圈企业。涉及景区运营管理、旅游电子商务、多元化的销售渠道、节庆策划与执行、旅游品牌营销、酒店投资及运营等领域。社区恒大地产恒大是中国规模最大的房地产企业，项目所在城市基本为区域经济中心，住宅刚性需求潜力巨大，经济规模及发展速度全国领先。一兆韦德国内著名健身连锁品牌，绿色环保时尚健身运动提倡者。大宋餐饮以“庖丁堂”“宋厨娘”、“淘渔”、“谷享”等不同主题风格、不同文化与消费定位的餐饮品牌项目展望基础研究项目策划规划设计规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园58、梦小镇概念规划基地现状分析3224M2986M基地北至滨河东路、规划路一；南至规划路二；西临高航路；东临会展路规划范围南北向宽 2986M，东西向长 3224M规划总用地面积为 461.52 公顷基地周边现状建成（在建）道路有高航路、会展路，其余道路均处于规划阶段滨河东路规划路一规划路二会展路规划地铁线路规划城市道路规划地铁站点建成（在建）道路高航路规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划方案生成道路网调整，增加环园博园用地进深构建特色环路串联本轮规划用地区域1植入策划功能，细分用地板块形成三大功能区域核心3园博园依据策划定位，划分三大功能区域2园博园健康双养片区产业59、服务片区休闲度假片区园博园健康双养组团居住组团规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划结构分析一环 三心 多片区一环：小镇活力环三心：健康双养核心、产业服务核心、休闲度假核心多片区：健康养生区；文化度假区、产业服务区、休闲娱乐区、居住生活区小镇活力环小镇活力环健康养生区文化度假区健康双养核心产业服务核心休闲度假核心产业服务区休闲娱乐区居住生活区居住生活区规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划土地使用规划用地代码用地名称用地面积（ha）比例（%）城市建设用地455.53100HA公共管理与公共服务设施用地23.015.1其中A2 文化设施用地60、13.743.0A4体育用地3.100.7A5医疗卫生用地6.171.4B商业服务业设施用地119.0126.1其中B1商业用地46.0010.1B2商务用地61.1413.4B3娱乐康体用地11.872.6R居住用地130.1928.6其中R21二类住宅用地128.2728.2R22服务设施用地（幼儿园）1.920.4G绿地与广场用地91.9020.2其中G1公园绿地13.613.0G2防护绿地78.2917.2S道路与交通设施用地91.4220.1其中S1城市道路用地91.4220.1非城市建设用地5.99EE11自然水域5.99合计461.52文化设施用地体育用地医疗卫生用地商业用地商务61、用地娱乐康体用地二类住宅用地幼儿园公园绿地防护绿地城市道路用地自然水域图例：规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划土地使用规划对比用地代码用地名称用地面积（ha）比例（%）城市建设用地455.53100HA公共管理与公共服务设施用地23.015.1其中A2 文化设施用地13.743.0A4体育用地3.100.7A5医疗卫生用地6.171.4B商业服务业设施用地119.0126.1其中B1商业用地46.0010.1B2商务用地61.1413.4B3娱乐康体用地11.872.6R居住用地130.1928.6其中R21二类住宅用地128.2728.2R22服务设施用地（幼62、儿园）1.920.4G绿地与广场用地91.9020.2其中G1公园绿地13.613.0G2防护绿地78.2917.2S道路与交通设施用地91.4220.1其中S1城市道路用地91.4220.1非城市建设用地5.99EE11自然水域5.99合计461.52用地代码用地名称用地面积（ha）比例（%）城市建设用地455.34100HA公共管理与公共服务设施用地32.887.2其中A2 文化设施用地26.835.9A4体育用地1.800.4A5医疗卫生用地4.250.9B商业服务业设施用地46.5410.2其中B1商业用地46.5410.2R居住用地201.4244.2其中R21二类住宅用地201.463、244.2G绿地与广场用地83.5718.4S道路与交通设施用地90.9320.0其中S1城市道路用地90.9320.0非城市建设用地6.18EE11自然水域6.18合计461.52文化设施用地体育用地医疗卫生用地商业用地商务用地娱乐康体用地二类住宅用地幼儿园公园绿地防护绿地城市道路用地自然水域图例：文化设施用地体育用地医疗卫生用地商业用地二类住宅用地公园绿地城市道路用地自然水域图例：规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划总平面图5555技术经济指标表总用地4615202净用地2769501容积率1.01净容积率1.68地上总建筑面积4655000其中住宅高层19264、3600洋房631800别墅315002586900沿街商业46500集中商业323000民俗村93000酒店44000科普馆116000娱乐康体恒大滑雪馆61800恒大水世界66800恒大影城18400147000奥特莱斯260000养生医院123600会议会展72000办公高层办公309000组团办公376000花园办公12800081300幼儿园12000会所18000可容纳总户数25869户可容纳总人口82781人规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划总图标注1111234123344444444444445555555555521576823456667765、77888888888891011117234567789991010111212766773255477812345678123456789101112131234567891011123456789101112345健康颐养医院中医养生会所养生 SPA 会所养老公寓颐养别墅颐养公寓颐养洋房生态花海民俗接待中心民俗手工艺作坊中原传统餐厅手工艺品贩卖民俗艺术展示民俗戏院特色民宿星级商务酒店商务办公小镇商业中心中原美食城中央商业广场商务花园会议中心会展中心园区大数据中心园区服务中心园区管理中心围合型花园办公风车型花园办公独栋花园办公高层花园办公片区商业中心滨水美食街科普馆恒大滑雪馆恒大影城恒大水66、世界奥特莱斯品牌街顶级品牌特卖街奥特莱斯后勤办公奥特莱斯仓储运动公园滨河露营绿地小镇中央公园恒大幼儿园社区生态绿地社区商业中心生态高层住宅生态洋房1391010101011规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划日景鸟瞰图规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划夜景鸟瞰图规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划功能布局商务办公会展中心花园办公创意办公宜居社区宜居社区宜居社区奥特莱斯娱乐中心体育公园科普场馆室外公园文化体验商业中心养生社区恒大医院商务酒店滨水公园规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇67、概念规划分区规划健康双养片区产业服务片区休闲度假片区规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划健康双养片区健康颐养医院养生SPA会所颐养别墅中医养生会所颐养洋房商务酒店商务办公颐养公寓颐养洋房颐养别墅养生 SPA 会所中医养生会所商务办公养老公寓颐养公寓规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划手工艺品贩卖民俗艺术展示民俗戏院特色民宿特色民宿小镇商业中心民俗接待中心民俗手工艺作坊中原传统餐厅中原美食城手工艺品贩卖民俗接待中心民俗手工艺作坊中原传统餐厅民俗艺术展示民俗戏院小镇商业中心特色民宿健康双养片区规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空68、港区园梦小镇概念规划健康双养片区规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划中原民俗街鸟瞰规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划商务办公透视规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划商务办公区透视规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划产业服务片区园区大数据中心围合型花园办公风车型花园办公高层花园办公园区服务中心会议中心会展中心创意办公会展中心总部办公围合型花园办公高层住宅花园洋房集中商业沿街商业集中商业独栋办公规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划产业服务片区鸟瞰规69、划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划会议会展透视规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划产业服务片区透视规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划产业服务片区透视规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划亲水景观鸟瞰规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划休闲度假片区奥特莱斯沿街商业幼儿园奥特莱斯沿街商业高层住宅花园洋房恒大影城恒大滑雪馆恒大水世界科普馆科普馆恒大滑雪馆规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划奥特莱斯、滑雪馆、水世界鸟瞰规划设70、计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划奥特莱斯透视规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划恒大滑雪馆透视规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划科普馆鸟瞰规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划滨河东路瑞 空 路新 港 十 一 路会 展 路富 航 路仓 储 二 街主干路次干路支路图例：道路系统分析60 米主干道推荐断面48 米主干道推荐断面30 米次干道推荐断面24 米支路推荐断面规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划微公交系统建议城市轨道交通小镇微公交轨道交通站点（71、接驳点）小镇微公交上下客点图例规划轨道交通穿越本地块，分别在园博园门口和地块东侧设有站点。方案结合轨道交通站点设置换乘站，以微公交系统串联小镇各片区，并在各组团设置上下客站点。规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划慢行系统分析自行车道步行道图例项目慢行系统由自行车道和步行道组成。自行车道主要沿城市道路设置，并在各组团出入口设置停靠点。步行道分布于各功能组团内部，形成环路。规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划景观系统分析休闲度假节点产业服务节点商务会展节点健康双养节点一带 三轴 多节点一带小镇活力带，串线小镇各组团，形成多个小镇空间节点三72、轴生态景观轴，两侧以大面积绿化为主，串联多个绿地公园多节点：分为绿化节点和小镇公共服务节点小镇活力带生态景观轴绿化节点公共服务节点图例：规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划公共配套体系中医养生会所（社区级配套）星级商务酒店（城市级配套）会议会展中心（城市级配套）小镇商业中心（城市级配套）社区商业中心（社区级配套）恒大幼儿园（社区级配套）恒大幼儿园（社区级配套）恒大水世界（城市级配套）健康颐养医院（片区级配套）养生 SPA 会所（社区级配套）中原民俗街（城市级配套）科普馆（城市级配套）片区商业中心（片区级配套）恒大滑雪馆（城市级配套）恒大影城（城市级配套）奥特莱斯品73、牌街（城市级配套）社区商业中心（社区级配套）规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划主要配套及指标建筑功能健康颐养医院占地面积6.17ha总建筑面积12.36万容积率2.0建筑功能酒店、商务办公占地面积9.69ha总建筑面积25.2万容积率2.6建筑功能会议会展占地面积6.86ha总建筑面积7.2万容积率1.1建筑功能恒大影城、恒大滑雪馆、恒大水世界占地面积14.2ha总建筑面积14.7万其中恒大影城恒大滑雪馆恒大水世界184006180066800万容积率1.0建筑功能中原民俗街占地面积18.52ha总建筑面积9.3万容积率0.5建筑功能商业占地面积10.67ha总74、建筑面积30.4万容积率2.9建筑功能科普馆占地面积6.89ha总建筑面积11.6万容积率1.7建筑功能奥特莱斯占地面积11.87ha总建筑面积26万容积率2.2规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划主要配套接待能力及功能恒大滑雪馆年接待量110 万人次平均日接待量3000 人次内部功能儿童戏雪乐园、单板公园、初级滑雪道、中高级滑雪道会议会展年接待量50 万人次平均日接待量1400 人次内部功能展览、会议、商务招待、餐饮、娱乐、宾馆、健身、休闲恒大水世界年接待量80 万人次平均日接待量2200 人次内部功能大型演艺、马戏表演、冰雪世界、花车游行、儿童游乐、激情冲浪、75、药疗、按摩室、SPA 馆恒大影城年接待量45 万人次平均日接待量1200 人次内部功能放映厅、高端商务厅、IMAX 放映厅、VIP 放映厅、多功能放映厅科普馆年接待量200 万人次平均日接待量5500 人次内部功能科技馆、植物馆、展览馆、体验馆、博物馆、教育活动场馆中原民俗街年接待量70 万人次平均日接待量2000 人次内部功能民俗工艺品、餐饮美食、中医养生、小型剧院、客栈、特色商业规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划运动场地分析健康养生区体育公园规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划开发强度控制FAR 1.01.0 FAR 1.51.76、5 FAR 2.0FAR 2.0水系图例：低开发强度主要集中在养生别墅区、中原民俗街和花园办公区，打造良好的养生、度假、办公环境；高开发强度主要集中在商务办公地块、奥特莱斯和部分居住地块，塑造高端对外展示形象。规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划建筑高度控制H 10 米H 20 米H 40 米H 60 米H 80 米H 100 米水系图例：基地内建筑控制在 100 米以下，地标建筑为 90 米和 80 米；大部分居住用地控制在 60 米以下；中原民俗街和养生别墅控制在 10 米以下。规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划天际线分析11北77、侧立面天际线 2-2产业服务室内滑雪馆会展中心商务办公商务酒店西侧立面天际线 1-1恒大国际医院中原民俗街科普馆室内滑雪馆奥特莱斯22规划设计PLANNING&DESIGN郑州航空港区园梦小镇概念规划园梦小镇投资估算序号项目数值单位单价（元/平方）合价（万元）（-）基本情况1用地面积4615202.002总建筑面积4655000.003总户数25711.50户4总人数79705.65人5绿地率36.80%（二）建安工程费用合计5955000.001233189 1洋房住宅631800.001750 110565 2高层住宅1923600.001950 375102 3别墅住宅31500.00178、950 6143 4幼儿园120001750 21005商业908100.00173104 沿街商业46500 1600 7440 集中商业323000 1950 62985 民俗村93000 1950 18135 酒店440001700 7480 奥特莱斯2600001950 50700 养生医院123600 1900 23484 会所18000.001600 2880 6商务办公885000.00185515 高层办公309000.002550 78795 组团办公376000.001900 71440 花园办公128000.001800 23040 会议会展720001700 1224079、7文化设施263000.0042660 植物科普馆116000.001650 19140 娱乐康体1470001600 23520 8地下总建筑面积1300000.002600 338000（三）基础设施费110987 1弱电及智能化6983 2排污6983 3排洪6551 4通讯1164 5照明6983 6环卫设施2328 8电梯购置费20000 9绿化景观1384560.6027691 10道路923040.4032306(四）前期工程费城市配套费等160,785.00费用合计1,504,960.38（五）管理费（5）2.5%37,624.01（六）税金52,327.47（七）预备费45,148.81建设项目总投资1,640,060.67投资估算