1、2016.05上海市静安区彭浦镇美丽家园升级版永和三村上海市静安区彭浦镇美丽家园升级版永和三村Shanghai jing an district Peng Pu beautiful home upgrading program Yonghesan village目 录目 录第一章 项目背景第二章 建设概况第三章 改造内容第一章 项目背景第一章 项目背景上海市闸北区静安区闸北区中共上海市委关于进一步创新社会治理加强基层建设的意见中共上海市委关于进一步创新社会治理加强基层建设的意见1234闸北区加强住宅小区综合治理三年行动计划关于开展“美丽家园”建设的实施意见关于深化静安区“美丽家园”建设实施意见2、闸北区加强住宅小区综合治理三年行动计划关于开展“美丽家园”建设的实施意见关于深化静安区“美丽家园”建设实施意见一政策背景Image“美丽家园”工程建设导则“美丽家园”工程建设导则总体要求科目分类总体要求科目分类二美丽家园1.0任务回顾安全/整洁/文明/有序房屋修缮房屋修缮屋面漏水维修公共部位外墙、门窗维修表前供电设施改造二次供水设施改造设施改造设施改造排水设施改造道闸、监控、防盗门等安防设施改造停车设施建设绿化补种和大树修剪道路维修环卫设施改造门卫室整治综合整治综合整治公共部位“黑色小广告”专项整治无序设摊整治乱堆杂物整治乱停车整治装修垃圾整治乱搭乱建整治圾箱房整治宣传栏整治影响安全的违法建筑3、群租整治强化管理强化管理网格化管理进小区小区综合管理联席会议制度社区自治共治机制物业管理一体化Image关于深化静安区“美丽家园”建设实施意见关于深化静安区“美丽家园”建设实施意见三美丽家园2.0任务展望主要任务主要任务房屋修缮房屋修缮直管公房全项目修缮屋面及相关设施改造表前供电设施改造二次供水设施改造（包括水泵、水管、水箱）设施改造设施改造楼道整治(包括线路规整、楼道粉刷)积水点改造排水设施改造（包括排水管、明沟设施）道闸、监控、防盗门等安防设施改造停车设施建设(包括停车划线、停车棚、地锁以及电瓶车充电设施)绿化补种和大树修剪道路维修环卫设施改造(包括垃圾箱房、垃圾中转站)门卫室整治综合整4、治综合整治“违法经营、违法建筑、违法居住”为主、安全隐患突出的“五违”集中整治公共部位“黑色小广告”整治乱堆杂物整治乱停车整治装修垃圾和垃圾箱房整治宣传栏整治强化管理强化管理小区共治社会化实现网格化管理进小区,做到“五个一”住宅小区综合管理联席会议制度社区自治共治机制关于深化静安区“美丽家园”建设实施意见关于深化静安区“美丽家园”建设实施意见主要任务主要任务1综合整治综合整治楼道整治黑色小广告整治无序设摊整治乱堆杂物整治宣传栏整治门卫室整治乱停车整治装修垃圾整治和垃圾用房政治非机动车停车棚整治建筑立面悬挂物整治房屋修缮房屋修缮屋顶漏水维修墙面渗水维修房屋结构安全表前供电设施改造二次供水改造下水5、污水管道维修和更新消防设施改造空调滴水管阳台漏水管污水合并道闸监控安装机动车和非机动车停车设施绿化调整（已实施的项目不再重复改造）生命通道铺设沥青路面统一安装标准路灯合理规划停车位提升小区绿化层次中心花园和健身场所进行规划改造公共区域楼道电信整理管线入地外墙修缮粉刷并更换门窗消防器材配备2“美丽家园2.0”升级升级要求：要求：I.从楼外向楼内延伸II.从地上向地下延伸III.从外表向内涵延伸楼道整治公共区域楼道电信整理建筑立面悬挂物整治外墙修缮粉刷并更换门窗房屋结构安全表前供电设施改造下水污水管道维修和更新消防设施改造空调滴水管阳台漏水管污水合并统一安装标准路灯管线入地消防器材配备提升小区特色6、，挖掘居住文化提升小区绿化层次中心花园和健身场所进行规划改造四第二章 建设概况第二章 建设概况一区位行政区域：行政区域：闸北闸北街道：街道：彭浦镇彭浦镇周边现状：城市地块内毗邻沪北外国语进修学校，周边多为老公房，如永和教师苑和永和二村，北侧临近一个商品房小区成亿花园。本片区各小区均在“美丽家园”名单之列。永和三村环境、建筑质量及楼间距空间明显好于永和教师苑和永和二村，其是原闸北区的周边现状：城市地块内毗邻沪北外国语进修学校，周边多为老公房，如永和教师苑和永和二村，北侧临近一个商品房小区成亿花园。本片区各小区均在“美丽家园”名单之列。永和三村环境、建筑质量及楼间距空间明显好于永和教师苑和永和二村7、，其是原闸北区的形象示范小区形象示范小区。高平路永和三村沪北外国语进修学校永和教师苑永和二村成亿花园二小区概况占地面积：占地面积：约6.7h约6.7h建筑面积：建筑面积：9万9万。容积率：。容积率：1.341.34绿化率：40%建造年份：1996年竣工房屋类型：商品房及售后房（公房）栋数：37幢,83个单元号住户人数：绿化率：40%建造年份：1996年竣工房屋类型：商品房及售后房（公房）栋数：37幢,83个单元号住户人数：1530户1530户机动车情况：现有约350辆非机动车情况：2个地面停车棚，一个地下停车库。物业管理：上海悦佳物业管理有限公司（三级资质）。物业收费标准及收缴率：0.8元/，8、70%业主大会、业主委员会组建情况：已组建维修资金开通情况及余额：480万元机动车停车位：地面250个近年实施修缮工程情况：无机动车情况：现有约350辆非机动车情况：2个地面停车棚，一个地下停车库。物业管理：上海悦佳物业管理有限公司（三级资质）。物业收费标准及收缴率：0.8元/，70%业主大会、业主委员会组建情况：已组建维修资金开通情况及余额：480万元机动车停车位：地面250个近年实施修缮工程情况：无永和三村高平路3526253427242322212833322930312012619115181041793161514138271图例：图例：道路拓宽新增机动车位屋顶渗漏非机动车库改造道路9、转角放大场所提升新增监控新增道闸外墙渗水建筑垃圾收集点一期整治内容汇总安全维护安装双向道闸1套新增16个探头交通组织道路拓宽15个路段新增机动车停车带4 处共计增加50个车位转角扩大18处环境提升大门门房及环境整治1处中心景观整治改造1处建筑整治非机动车库整治修缮2处三1.0改造成效总结道路拓宽交通组织改造前改造前改造后改造后改造后改造后改造前改造前三1.0改造成效总结转角扩大交通组织改造后改造后改造前改造前改造内容：改造内容：主路主要转角按照6m转弯半径进行扩大涉及道路拓宽和特别标注的转角进行扩大位置示意图位置示意图三1.0改造成效总结新增斜向停车带交通组织改造后改造后改造前改造方案改造前改10、造方案位置示意图位置示意图三1.0改造成效总结规范侧方停车划线交通组织改造后改造后改造前改造方案位置示意图位置示意图三1.0改造成效总结主要出入口大门改造环境提升改造内容：改造内容：粉刷整治门房改造出入口名称标识墙更换道闸，增设中间岗亭改造前改造方案改造前改造方案改造后（实施过程中）三1.0改造成效总结位置示意图位置示意图中心场地整治环境提升改造后改造后改造前改造前改造内容：改造内容：粉刷花架整治绿化三1.0改造成效总结位置示意图位置示意图中心场地整治环境提升改造后改造后改造前改造前改造内容：改造内容：粉刷廊架增加座椅位置示意图位置示意图三1.0改造成效总结技术路线技术路线非机动车库修缮建筑修11、缮改造后改造后改造前改造前改造内容：改造内容：增加充电桩粉刷墙面，防雨补漏位置示意图位置示意图三1.0改造成效总结三上轮美丽家园由于有明确的改造项目菜单和资金限制（平均每20元），上轮美丽家园由于有明确的改造项目菜单和资金限制（平均每20元），除了道路拓宽、机动车位改造以及大门改造有较大的环境空间的提升外，其他项目都以设施修缮为主除了道路拓宽、机动车位改造以及大门改造有较大的环境空间的提升外，其他项目都以设施修缮为主。交通流线组织 道路局部拓宽 道路交口转角扩大17处 新增机动车位50个交通组织交通组织 门卫室整治1个，改造1个 大树修剪20棵 更换垃圾桶40只 增加建筑垃圾收集点2处环境提升12、环境提升 非机动车库修缮整治，改造1处地下非机动车库的下地坡道 建筑屋面、外墙、门窗修缮（屋顶渗漏点15处，外墙渗漏5处）建筑整治建筑整治 新增小区入口道闸系统一进一出各1套 完善监控系统，检修16个，新增16个探头 楼栋防盗门修缮85扇安全维护安全维护1.0改造成效总结 上轮遗留问题：上轮遗留问题：现场补充踏勘调研，发掘未解决的小区环境、建筑、交通、安全问题，归纳提升重点。美丽家园1.0整治遗留问题集锦美丽家园1.0整治遗留问题集锦建筑垃圾堆放绿化角落垃圾监控不足墙面污损绿化占用黄土朝天建筑垃圾堆放绿化角落垃圾监控不足墙面污损绿化占用黄土朝天步道老旧凹凸不平步道老旧凹凸不平三1.0改造成效总13、结三改造成效总结效果图原状改造后现状效果图原状改造后现状设计效果与实际效果的差距大门改造手法简单粗糙涂料颜色突兀，与小区风格迥异涂料颜色突兀，与小区风格迥异用色用料无层次，显得格外粗糙用色用料无层次，显得格外粗糙小区现状基础进一步提升绿化优势仍然保持，交通停车大幅优化原状改造后现状原状改造后现状拓宽部分做斜向停车原状部分拓宽部分做斜向停车原状部分仍然保证8-10m的绿地进深仍然保证8-10m的绿地进深拓宽侧方停车原状道路5-6m行道树皆保留拓宽侧方停车原状道路5-6m行道树皆保留改造成效总结三六本轮社区改造重点镇政府：镇政府：改造金有保证改造金有保证永和三村社区改造投资永和三村社区改造投资从美14、丽家园1.0的每平方米20元上升至2.0的350元从美丽家园1.0的每平方米20元上升至2.0的350元从基本需求的满足到居民需求的拓展从基本需求的满足到居民需求的拓展美丽家园1.0从美丽家园1.0从建筑修缮、环境提升、交通组织、安全维护建筑修缮、环境提升、交通组织、安全维护四个方面涉及17个子项，总体目标是“四个方面涉及17个子项，总体目标是“安全、整洁、文明、有序安全、整洁、文明、有序”，侧重综合整治。美丽家园1.0已经完成了住区环境有效有序的基本要求，故2.0应考虑在面上做有侧重、有亮点的提升。提升项目应当开拓思维，从”，侧重综合整治。美丽家园1.0已经完成了住区环境有效有序的基本要求，15、故2.0应考虑在面上做有侧重、有亮点的提升。提升项目应当开拓思维，从生态环保、绿色技术以及建筑改造技术生态环保、绿色技术以及建筑改造技术各方面引入先进改造手段，推广更新实践。如：外挂电梯各方面引入先进改造手段，推广更新实践。如：外挂电梯访谈纪要参与三方：镇政府、社区居委会、设计方镇政府、社区居委会、设计方居委会反映居民需求：居委会反映居民需求：回顾一期，衔接查补回顾一期，衔接查补（1）大门改造粗糙，酌情进行美化（2）小区监控增补（3）门口空间空旷无序，酌情丰富，提升标识（1）大门改造粗糙，酌情进行美化（2）小区监控增补（3）门口空间空旷无序，酌情丰富，提升标识社区形象，文化归属社区形象，文化归16、属永和三村本就是示范小区，居民素质较高，小区认同感墙，对社区形象提升呼声大。（1）全面升级现状支路，铺设柏油马路（2）要求在入口处设计一处雕塑构或造型显眼的构架，增强入口辨识度。（3）外墙整治，增加墙面宣传，结合照明进行设计（4）大力整治小区内非机动车乱停乱放现象，改善公房形象（5）楼栋公共空间提升，整治楼道电线杂物，粉刷外墙，更换楼梯间铁窗永和三村本就是示范小区，居民素质较高，小区认同感墙，对社区形象提升呼声大。（1）全面升级现状支路，铺设柏油马路（2）要求在入口处设计一处雕塑构或造型显眼的构架，增强入口辨识度。（3）外墙整治，增加墙面宣传，结合照明进行设计（4）大力整治小区内非机动车乱停乱17、放现象，改善公房形象（5）楼栋公共空间提升，整治楼道电线杂物，粉刷外墙，更换楼梯间铁窗便民服务，关注老人便民服务，关注老人公房小区的显著特点是深度老龄化，（1）无障碍设施：坡道及扶手设置（2）非机动车就近入户门栋停车并设置遮雨棚公房小区的显著特点是深度老龄化，（1）无障碍设施：坡道及扶手设置（2）非机动车就近入户门栋停车并设置遮雨棚一、二期美丽家园问题汇总 一期遗留问题汇总建筑垃圾堆放绿地垃圾清理整治住宅墙面，修缮渗漏部分改善小区步道补种绿化监控布点实施道路局部敷设沥青马路更换座椅 二期需求问题汇总内外墙粉饰（墙面渗水、楼顶漏水）楼道内线路规范门栋口斜坡及不锈钢扶手（楼道内扶手）楼道内铁窗换塑18、钢窗小区围墙上的景观灯大门口的造型雨棚空调滴水管户外晾衣架小区中心雕塑北侧文化墙场地景观改造天井加不锈钢栏杆自行车棚及地锁绿化层次调整和品种更新增加改造小区路灯南部健身广场及场地改造平改坡顶瓦片修缮改造装置出气口下水道疏通停车库扩建改造交通：交通：非机动交通工具停放无序和电动车充电设施缺乏非机动交通工具停放无序和电动车充电设施缺乏美丽家园2.0现状调研问题美丽家园2.0现状调研问题安全：安全：坡道缺少扶手，老年人、残疾人通行不便坡道缺少扶手，老年人、残疾人通行不便环境：环境：入口绿地空旷，中心场地开放性弱，景观视觉阻隔、序列性差入口绿地空旷，中心场地开放性弱，景观视觉阻隔、序列性差1环境：环境19、：大树意象完整，场地设施材料老旧、丛灌绿化层次弱。大树意象完整，场地设施材料老旧、丛灌绿化层次弱。2环境：环境：休闲设施极度破旧，墙面设计粗糙平淡，空间开放性弱、可利用率低、空间序列性低。休闲设施极度破旧，墙面设计粗糙平淡，空间开放性弱、可利用率低、空间序列性低。3？建筑：建筑：空间问题空间问题楼道狭窄，台阶陡峭楼道狭窄，台阶陡峭表面问题表面问题电线混乱，广告丛生电线混乱，广告丛生空间狭窄私人占用管线混乱安全隐患墙面污损电线杂乱广告丛生廊窗老旧箱线污损空间狭窄私人占用管线混乱安全隐患墙面污损电线杂乱广告丛生廊窗老旧箱线污损楼道狭窄楼道狭窄第三章 改造内容第三章 改造内容N3526253427220、42322212833322930312012619115181041793161514138271高平路高平路新中初级中学新中初级中学社区中心社区中心核心活动场地核心活动场地北侧文化墙场地北侧文化墙场地南侧中心树场地南侧中心树场地主入口（车行主入口（车行+人行）人行）人行次入口人行次入口人行次入口人行次入口改造内容汇总楼道整治公共区域楼道电信整理建筑立面悬挂物整治外墙修缮粉刷并更换门窗楼道内铁窗更换楼栋天井增加栏杆下水污水管道维修和更新阳台漏水管污水合并空调滴水管提升小区特色，挖掘居住文化绿化品种调整中心花园和健身场所进行规划改造增加及改造小区路灯增加楼栋口无障碍扶手及楼道内扶手小区支路敷设21、柏油马路监控补充自行车棚及地锁一趋势判断 适老化适老化 活力化活力化 景观化景观化 便民化便民化规划目标“新海派花园小区”“新海派花园小区”响应新静安打造“国际静安、圆梦福地”的定位 秉持“创新、协调、绿色、开放、共享”的理念 引领沪上“美丽家园”塑造现代社区形象新时尚1【规划策略】设计策略永和三村的交通、建筑等具有良好的基础。本次改造的重点在整体环境设计，强化小区的风格，提升社区活力。环境设计理念源于本地居民“重归静安、谋求归属感”的心理期望源于对小区海派风格和花园环境的设计尊重和内涵提升源于通过城市更新挖掘老住区的新活力从设计理念出发，通过以下要素提炼、风格模拟和创新设计理念植入等设计手段22、达到环境设计目标。环境设计手法要素提炼收集小区的建筑构件形成现状建筑语汇，如线脚装饰、欧式的屋顶形式、花园景观设施形式及其色彩和材质组合风格模拟提取海派风格的建筑语汇对现有的建筑语言进行补充，如增加中西结合的样式创新设计植入时尚的现代材料金属钢板形成简洁有力的新风格，坚固耐用生态设计及其形式引进海绵的设计手法如生态地形的塑造、简单额植草沟和渗水材料的利用2 提升小区特色，挖掘居住文化 欧式屋顶 欧式花园凉亭 中式文化墙 简欧大门线脚要素提炼：要素提炼：中式+欧式中式+欧式 拱廊 简洁柱式 分色砌砖 核心景观大草坪 整齐有层次的微花园风格模拟：风格模拟：海派花园小区海派花园小区 生态草坡 金属棚23、架 生态植草沟 渗水卵石槽 塑胶+渗水砖健身环道 木+石座椅创新设计植入：创新设计植入：时尚+生态时尚+生态 生态草坡 金属棚架 生态植草沟 渗水卵石槽 塑胶+渗水砖健身环道 木+石座椅创新设计植入：创新设计植入：时尚+生态时尚+生态永和三村“美丽家园2.0”改造重点：II.从楼外向楼内延伸III.从地上向地下延伸VI.从外表向内涵延伸楼道整治公共区域楼道电信整理建筑立面改造整治外墙修缮粉刷并更换门窗楼道内铁窗更换楼栋天井增加栏杆垂直外挂电梯下水污水管道维修和更新阳台漏水管污水合并空调滴水管提升小区特色，挖掘居住文化大门整体空间改造中心花园和健身场所进行规划改造增加及改造小区路灯增加楼栋口无障24、碍扶手及楼道内扶手永和三村“美丽家园1.0”改造延续：小区支路敷设柏油马路监控补充自行车棚及地锁I.美丽家园1.0遗留问题I.美丽家园1.0遗留问题 小区支路敷设柏油马路 监控补充 自行车棚及地锁二改造内容现状照片改造效果改造手段：改造手段：敷设黑马路停车划线和导向标识明确【整治项目】小区支路敷设柏油马路问题：主路和支路路面质量相差大，居民希望全面敷设柏油马路，明确路面标识N3526253427242322212833322930312012619115181041793161514138271高平路高平路新中初级中学新中初级中学主入口（车行主入口（车行+人行）人行）人行次入口人行次入口人行次25、入口人行次入口本次改造沥青马路路面已改造沥青主路改造健身彩色沥青步道本次改造沥青马路路面已改造沥青主路改造健身彩色沥青步道 小区支路敷设柏油马路问题：主路和支路路面质量相差大，居民希望全面敷设柏油马路，明确路面标识监控布点改造手段：改造手段：检修现状16 个监控探头新增16个监控探头提高监控位置，增强安全维护功能 监控补充问题：监控未增加，未形成全覆盖改造效果【整治项目】图例：图例：新增监控现状监控维护3526253427242322212833322930312012619115181041793161514138271高平路N3526253427242322212833322930312026、12619115181041793161514138271高平路高平路新中初级中学新中初级中学主入口（车行主入口（车行+人人行行人行次入口人行次入口人行次入口人行次入口1111111333333332122入口交通隔离岛机动车停车划线增改现状机动车侧向停车划线现状机动车停车入口交通隔离岛机动车停车划线增改现状机动车侧向停车划线现状机动车停车30斜向划线取消并禁止停车区域支路尽端非机动车停车棚集中非机动停车棚、库非机动车停车位结合机动车位设置斜向划线取消并禁止停车区域支路尽端非机动车停车棚集中非机动停车棚、库非机动车停车位结合机动车位设置123 调整机动车划线：设置入口交通岛，取消入口前和入口内27、的停车位；局部取消三大活动场地一侧的机动车停车位，保证活动场地开敞性；现状机动车停车位未划线的落实划线。增加非机动车停车棚、停车位：于小区东西侧道路尽端处设置非机动车停车棚（条件允许可设置可充电式停车棚）其他宅前路结合机动车停车位设置非机动车停车位，增加地桩锁防止机动车占用图例：333331311 非机动车停车问题：楼栋口非机动车乱停放，缺少便民停车设施【整治项目】现状照片 非机动车停车方式一：于小区东西侧道路尽端处设置非机动车停车棚（条件允许可设置可充电式停车棚）改造效果太阳能车棚创意地锁【整治项目】现状照片 非机动车停车方式二：其他宅前路结合机动车停车位设置非机动车停车位，增加地桩锁防止机28、动车占用改造效果非机动停车位+地桩锁+晾晒空间【整治项目】现状照片 非机动车停车集中非机动停车棚：在入口处增加一处非机动停车棚改造效果非机动停车位+地桩锁+晾晒空间【整治项目】II.从楼外向楼内延伸 建筑立面修缮及美化 楼道整治 公共区域楼道电信整理 建筑立面悬挂物整治 外墙修缮粉刷并更换门窗 楼道内铁窗更换 楼栋天井增加栏杆 垂直外挂电梯二改造内容现状照片【整治项目】建筑立面修缮美化问题：坡屋顶破损墙面破损老旧空调机杂乱无章海派风格海派风格建筑要素提炼建筑要素提炼立面特征：立面特征：三段构成三段构成主次材质主次材质构件强化构件强化横向线条横向线条海派风格海派风格住宅外墙样式住宅外墙样式改造手29、段：强调横向线条，增加线脚：改造手段：强调横向线条，增加线脚：利用现有分层线形成主线条，底层细化形成次线条建筑立面形成三段建筑立面形成三段底层墙裙：建议采用接缝仿石风格，加强底层墙裙的质感，结合楼栋入口进行强化中部标准层：色彩协调，由于墙面面积大，建议采用性价比高的单色喷涂材料带坡顶层：结合现有的坡顶层设计，更换坡瓦，协调色彩和材质，选用具有小区特色和记忆的屋瓦竖向线条重新着色粉刷功能构件作为立面点缀竖向线条重新着色粉刷功能构件作为立面点缀空调机外加栅格，按照现有的空调机位置，布局灵活强化现有形式元素强化现有形式元素老虎窗和现有三角形形式要素进行勾边强化，重新喷色【改造效果】南立面北立面西立面30、东立面【改造效果】现状照片改造效果【改造效果】南立面西立面东南面效果示意可放置宣传画和居民DIY作品一层加建墙面改造示意 三段立面 线脚 配件1234567屋瓦一层墙裙立面主色主次层线原窗下色块特殊形式要素空调栅格8*花架【改造效果】墙裙：墙裙：真石漆的材质主要以天然石材粉碎颗粒做成，真石漆一般分单彩或者多彩（也叫多色，不同于多彩石），真石漆价格基本上都在100以上，国产的品牌70元左右的比较多。单色真石漆镶缝真石漆仿砖贴面单色真石漆镶缝真石漆仿砖贴面外墙材料选择外墙材料选择 墙身：墙身：外墙乳胶漆：1.价位，从30100多都有。2.仅有清洁作用，好的乳胶漆几年后仍能如新。无弹性，无防开裂作用31、。3.常用于旧建筑更新（旧建筑的沉降已经完成）。主体墙面喷涂效果色卡选择建议色卡选择建议：选用浅色作为墙体主体颜色 坡屋顶构件：坡屋顶构件：更换瓦片，使用合成树脂瓦防水防腐材料和加固工艺选择与小区色调一致的颜色，保留居民记忆坡顶改造坡顶改造 平屋顶防水：平屋顶防水：完善屋面分水；完善结构层，加固防水层；使用优质的防水涂料合成树脂瓦及其颜色选择敷设效果现状照片改造手段：改造手段：增加楼栋口标识，适当增加格栅楼栋口及重新粉刷适当扩展出入口有顶棚灰空间范围，增加围护增加入户灯，辅助以有创意的入户墙绘楼栋口改造手法示意：（具体施工材料和定制方案根据实施情况进行调整）【整治项目】楼栋口整治美化问题：楼栋32、口缺少识别性和归属感入口区域缺少维护，安全感弱楼栋方式一楼栋方式一楼栋方式二楼栋方式二楼栋方式三楼栋方式三楼栋口改造标准化效果楼栋口改造标准化效果4000mm2700mm2000mm220mm3500mm850mm550mm2000mm4000mm12346587L形框架形框架栅格架栅格架顶吊灯顶吊灯楼栋号标识楼栋号标识宣传及通知宣传及通知信件收发（选）信件收发（选）楼栋公共平台（延伸）楼栋公共平台（延伸）双侧双把手栏杆双侧双把手栏杆8无障碍坡道无障碍坡道楼栋口改造标准化楼栋口改造标准化海派风格海派风格之门卫房外墙样式之门卫房外墙样式改造手段：强调横向线条，增加线脚：改造手段：强调横向线条，增33、加线脚：利用现有分层线形成主线条，底层细化形成次线条强化现有形式元素强化现有形式元素老虎窗和现有三角形形式要素进行勾边强化，重新喷色利用海派建筑风格要素【整治项目】建筑外观改造问题：粉刷色与整体风格不一致，公共建筑特色不足大门立面大门立面人行入口立面人行入口立面【改造效果】【整治项目】外墙修缮粉刷并更换门窗问题：外墙局部污损严重楼梯间门窗破损，缺少识别性现状照片改造效果粉刷外墙粉刷墙面，清除小广告简洁欧式窗格，材质平价，高性价比增加创意铁艺元素【整治项目】楼道整治美化疏通安全通道：疏通安全通道：1.修补楼道内的破损地面；2.楼梯灯修缮；5.修缮并增加双侧扶手。改造设备设施：改造设备设施：1.底34、层公共防盗门修缮；2.公共走廊防盗窗修缮；3.电线、电箱统一整理；4.管道综合整治。楼道美化提升：楼道美化提升：1.清理黑色广告，设置广告投放箱；2.墙面重新粉刷（底层可贴砖）；3.信报箱、牛奶箱统一更换。楼道特色塑造：楼道特色塑造：1.增加楼层号及门牌号标识性；2.有条件的楼道，增加楼梯转弯座椅。改造手段：改造手段：楼栋内部重新粉刷增加宣传栏及创意内容增加老年人扶手增加休憩可收座椅现状照片【整治项目】楼道整治美化问题：楼道黑暗单调缺少识别性和归属感宣传栏示意楼层标识示意老年人扶手创意台阶宣传栏示意楼层标识示意老年人扶手创意台阶整治效果：临汾路375弄小区楼道整治样板整治效果：临汾路375弄小35、区楼道整治样板老人休息椅【整治项目】公共区域楼道电信整理问题：电信箱破旧，线路混乱现状照片改造效果电信箱更换使用集线箱【整治项目】建筑立面悬挂物整治问题：空调机悬挂混乱，管道外挂影响立面美观；晾衣杆形式不一现状照片改造效果增加空调机格栅增加管道格栅该用伸缩晾衣杆【整治项目】楼道内铁门窗更换问题：楼道内公共区域设置铁门，侵占公共空间；防护铁门窗有损坏现象改造手段：拆除公共楼道私占的铁门修缮防护铁门窗 楼栋天井增加栏杆问题：楼栋天井缺少栏杆，容易坠落，妨碍安全改造手段：增加天井安全网，防护安全改造效果改造手段：改造手段：针对高龄老人集中的住宅单元设置外挂电梯【整治项目】垂直外挂电梯问题：小区老年人36、众多，上下楼不便，有条件的楼栋可由居民自发组织筹款加设有条件的楼栋可由居民自发组织筹款加设现状照片改造效果示意III.从地上向地下延伸二改造内容 下水污水管道维修和更新 阳台漏水管污水合并 空调滴水管改造手段：改造手段：下水整治，定制过滤篦子污水管道整体修缮【整治项目】下水、污水管道维修和更新问题：下水、明沟需要疏通现状照片改造效果不锈钢定制篦子混凝土定制篦子【整治项目】现状照片常用阳台合并管材料：1.不锈钢类：304、306。2.铜管类：全铜、黄铜。3.复合管类:钢塑复合、铝塑复合、铜塑复合等。4.碳钢类：热镀锌、冷镀锌材料等。5.塑料管类。阳台漏水管污水合并问题：建筑外墙管道过多，损坏频繁37、【整治项目】现状照片改造手段：更换排水管疏通排水管 空调滴水管修缮更换问题：空调滴水管老化滴水，影响居民生活VI.从外表向内涵延伸 提升小区特色，挖掘居住文化 入口整体空间改造 中心花园和健身场所规划改造 增加及改造小区路灯 增加楼栋口无障碍扶手及楼道内扶手 增加临时垃圾堆放点二改造内容N重点改造四节点重点改造四节点入口景观面入口景观面一环三节点一环三节点三个小区活动场地，一个入口场地三个小区活动场地，一个入口场地一个小区入口景观立面一个小区入口景观立面一个小区健身环及绿化休闲改造一个小区健身环及绿化休闲改造1123214中心花园和健身环道的规划改造改造重点是【整治项目】112312入口大门改38、造入口大门改造核心场地改造北侧文化墙地块改造南侧中心树场地改造核心场地改造北侧文化墙地块改造南侧中心树场地改造环道周边绿化改造环道侧休闲场地改造环道周边绿化改造环道侧休闲场地改造7“一环”“一环”健身步道效果图健身步道效果图改造手段：一般场地铺砖，方便居民健身核心场地内的健身步道用铺砖区分围绕步道周边的宅间绿地形成休憩空间和不同的绿化主题三季有花，四季有树：春观樱花与迎春夏听芭蕉与赏竹秋闻桂兰甜馨香寒冬有梅一枝俏乔木灌木乔木乔木灌木乔木“一面”“一面”构成新的入口景观层次构成新的入口景观层次利用风格要素，形成视觉框架大门棚架交通分隔绿岛雕塑草坡景观强化交通结构，形成入口欢迎景观抬升绿地面，塑造39、自然坡地，形成视觉焦点入口大门景观面入口大门景观面入口大门整体景观效果图入口大门整体景观效果图改造手段：增设大门棚架，分隔进出通道形成绿化隔离岛，限制入口停车和进出交错重新粉刷形成整体色调整治绿化【整治项目】入口整体空间改造层次一大门改造入口整体空间改造层次一大门改造134仿石漆粉刷仿石漆粉刷绿化种植绿化种植12人行出入口构架人行出入口构架中间岛岗亭构架中间岛岗亭构架改造手段：改造手段：入口整体空间改造层次二交通岛改造入口整体空间改造层次二交通岛改造车辆禁停车辆出车辆进车辆禁停车辆出车辆进人行进出人行进出人行进出人行进出入口整体空间改造层次三入口整体空间改造层次三抬升草坡方案一之抬升草坡方案一40、之整体抬升整体抬升现状现状景观草坡及雕塑效果图景观草坡及雕塑效果图“三节点”“三节点”之1中心活动场地之1中心活动场地13254改造手段：抬升草坡，丰富景观面靠近道路形成活动场地草坡上增加休闲石凳围绕草坪增加两排樱树，形成樱花道增加雕塑一座现状现状入口整体空间改造层次三入口整体空间改造层次三抬升草坡方案一之抬升草坡方案一之局部抬升局部抬升新设自行车停放及公告栏场地效果图新设自行车停放及公告栏场地效果图13254改造手段：移动公告栏，结合入口人行及非机动车出入口设置形成入口休闲空间移植大棵雪松，改造现状破败绿化形成集中的自行车棚，可安放约50辆非机动车增设路障，防止机动车干扰樱花道效果图樱花道效41、果图“三节点”“三节点”之1中心活动场地之1中心活动场地排水方向的变化排水方向的变化改造手段：调整下沉场地地平，利用四周卵石道渗水下沉广场重新铺面，划分地面空间树池重新贴面重新粉刷形成整体色调无障碍坡道增加廊架两侧座椅“三节点”“三节点”之1中心活动场地之1中心活动场地中心活动场地效果图中心活动场地效果图中心活动场地效果图中心活动场地效果图“三节点”“三节点”之1中心活动场地之1中心活动场地改造手段：调整下沉场地地平，利用四周卵石道渗水下沉广场重新铺面，划分地面空间树池重新贴面重新粉刷形成整体色调无障碍坡道增加廊架两侧座椅中心活动场地一侧藤架空间景观效果图中心活动场地一侧藤架空间景观效果图“三42、节点”“三节点”之1中心活动场地之1中心活动场地有条件可设置太阳能板有条件可设置太阳能板“三节点”“三节点”之2北部文化墙场地改造方案之2北部文化墙场地改造方案“三节点”“三节点”之2北部文化墙场地改造方案一之2北部文化墙场地改造方案一改造手段：保留文化墙，拆除现有破旧座椅，增加文化铁艺平整场地，铺设红砖增加生态沟，便于排水移植树木，形成完整平台增加坡道及无障碍设施镂空处及墙面制作南京路旧貌铁艺景观意向景观意向铁艺图样“三节点”“三节点”之2北部文化墙场地改造方案一之2北部文化墙场地改造方案一改造手段：保留亭子原有结构和场地平台重新铺装减少树池尺寸和高度，修剪植被，增加视觉开放性增加坡道及无障43、碍设施增加雨棚板健身步道结合场地融合设置北部文化墙场地方亭改造效果图北部文化墙场地方亭改造效果图“三节点”“三节点”之2北部文化墙场地改造方案一之2北部文化墙场地改造方案一北部文化墙场地方亭整体效果图北部文化墙场地方亭整体效果图“三节点”“三节点”之2北部文化墙场地改造方案一之2北部文化墙场地改造方案一改造手段：保留亭子原有结构和场地平台重新铺装移植部分树木，减少树池尺寸和高度，修剪植被，增加视觉开放性增加坡道及无障碍设施增加雨棚板健身步道结合场地融合设置入口小广场效果图入口小广场效果图“三节点”“三节点”之2北部文化墙场地改造方案二之2北部文化墙场地改造方案二改造手段：保留亭子原有结构和场地44、平台重新铺装减少树池尺寸和高度，修剪植被，增加视觉开放性增加雨棚板增加交叉口小广场增加种植园健身步道和活动场地动静分离设置文化墙场地结合健身步道改造效果文化墙场地结合健身步道改造效果“三节点”“三节点”之2北部文化墙场地改造方案二之2北部文化墙场地改造方案二亭周边空间改造示意亭周边空间改造示意“三节点”“三节点”之2北部文化墙场地改造方案二之2北部文化墙场地改造方案二蛇形座椅效果蛇形座椅效果“三节点”“三节点”之2北部文化墙场地改造方案二之2北部文化墙场地改造方案二“三节点”“三节点”之2北部文化墙场地改造方案二之2北部文化墙场地改造方案二儿童植物认知园效果示意儿童植物认知园效果示意现状照片现45、状照片改造手段：改造手段：保留大树，形成生态卵石沟缩小树池半径，增加木质座椅种植灌木和花盆栽，形成新的绿化层次地面平整，重新铺装整理健身器材排布树池边铺设木质座椅“三节点”“三节点”之3南侧大树及健身场地改造之3南侧大树及健身场地改造保留大树，形成生态卵石沟缩小树池半径，增加木质座椅种植灌木和花盆栽，形成新的绿化层次地面平整，重新铺装整理健身器材排布树池边铺设木质座椅保留大树，形成生态卵石沟缩小树池半径，增加木质座椅种植灌木和花盆栽，形成新的绿化层次地面平整，重新铺装整理健身器材排布树池边铺设木质座椅花植花植绿灌绿灌生态草植生态草植保留大树保留大树【整治项目】增加小区景观照明现状问题：活动场地46、没有景观灯，树木繁茂，晚间阴暗改造效果景观地景灯壁灯景观地景灯壁灯生态手段：完善排水生态手段：完善排水生态手段：完善排水生态手段：完善排水【整治项目】绿化品种调整现状问题：绿化单一，景观层次模糊现状照片改造效果增加开花亚乔紫叶李、樱花、海棠增加珊瑚篱扩大场地，增加花境阔叶麦冬+黄金菊对现有植被群落补充，形成组团造景，并营造出三季有花四季有景的效果对场地内植被进行梳理，在保证整体绿量不变下，按照功能需求对植物群落进行再营造运用一些特色植物竹子、多年生花卉，营造场地文化氛围现状照片现状照片实施效果示意无障碍坡道敷设防滑表面无障碍坡道增设扶手实施效果示意无障碍坡道敷设防滑表面无障碍坡道增设扶手【整治47、项目】楼栋口无障碍扶手及楼道内扶手现状问题：水泥坡道没有扶手很不安全N3526253427242322212833322930312012619115181041793161514138271高平路高平路新中初级中学新中初级中学主入口（车行主入口（车行+人行）人行）人行次入口人行次入口人行次入口人行次入口【整治项目】建筑垃圾堆放点设置问题：现状建筑垃圾占用绿化，没有集中的建筑垃圾临时收集、堆放处建议建筑垃圾堆放点位置建议建筑垃圾堆放点位置建议建筑垃圾堆放点位置建议建筑垃圾堆放点位置建议建筑垃圾堆放点位置建议建筑垃圾堆放点位置建筑垃圾收集点标准化建筑垃圾收集点标准化设置原则：8.0m3.0m3.48、0m 工程大车清运平面示意及尺寸要求 统一标识（1）选址：在小区的主要干道一侧，与住宅楼隔离或有一定的距离；项目内规定小区内的临时垃圾堆放点应起码服务覆盖周边100m范围内的住户。（2）尺寸：满足工程车辆（铲土车等）的作业要求，如图。（3）材料：围护结构使用混凝土浇筑或砖砌筑覆面方式，按照其车位及倒车清运的要求进行垃圾堆放点前植草砖场地的设计。（4）标识：统一垃圾堆放点的标识，如图。建筑垃圾收集点示意图架空线落地等项目依照小区建设实施的财力情况酌情考虑一、二期美丽家园问题汇总 一期遗留问题汇总建筑垃圾堆放绿地垃圾清理整治住宅墙面，修缮渗漏部分改善小区步道补种绿化监控布点实施道路局部敷设沥青马路更换座椅 二期需求问题汇总内外墙粉饰（墙面渗水、楼顶漏水）楼道内线路规范门栋口斜坡及不锈钢扶手（楼道内扶手）楼道内铁窗换塑钢窗小区围墙上的景观灯大门口的造型雨棚空调滴水管户外晾衣架小区中心雕塑北侧文化墙场地景观改造天井加不锈钢栏杆自行车棚及地锁绿化层次调整和品种更新增加改造小区路灯建筑垃圾堆放点南部健身广场及场地改造平改坡顶瓦片修缮改造下水道疏通停车库扩建改造