1、区域发展研究东山岛发展战略规划东山岛发展战略规划中国蝶岛目录目录区域发展研究产业发展研究现状分析空间规划旅游规划城市设计区域发展研究产业发展研究现状分析空间规划旅游规划城市设计区域发展研究1区域发展研究1|1/1 区域环境厦门经济特区，东南沿海重要的中心城市、港 口及风景旅游城市。未来将发展海湾型城 市建设。厦门的城市经济规模不大，但具有质量较 高的整体特征旅游主题定位以经济特区，东南沿海重要的中心城市、港 口及风景旅游城市。未来将发展海湾型城 市建设。厦门的城市经济规模不大，但具有质量较 高的整体特征旅游主题定位以“温馨厦门、休闲之都温馨厦门、休闲之都”为首要主题，并 为首要主题，并 设立“2、山海绿岛、人文闽乡、闽台通道和 商展之城”四个基本主题，开发不同的旅 游产品，以打造以打造“生态厦门、休闲厦门、人文厦门 和商展厦门生态厦门、休闲厦门、人文厦门 和商展厦门”四大城市品牌。都市文化旅游四大城市品牌。都市文化旅游发展区位漳州厦门泉州至汕头 105公里73海里至高雄110海 里福州至香港210海 里对东对东山的影响契山的影响契机：机：一个一个理想的经济理想的经济中心城市附中心城市附着点，着点，一方一方面在产业结面在产业结构明显是未构明显是未来东山寻求来东山寻求发发 展的展的方向，方向，其目其目前已经作为前已经作为中国著名滨中国著名滨海旅游城市海旅游城市的的 地位地位，造成了会，造成3、了会展旅游等产展旅游等产业的发展潜业的发展潜力力1区域发展研究1|1/1 区域经济漳州漳州滨海资源丰富，漳州滨海资源丰富，2002年定位为年定位为“生态 工贸港口城市生态 工贸港口城市”。处于厦门和汕头两个沿海发达城市之间，是海峡西岸经济区闽东南的重要一翼，具 有对接珠江三角洲和近临台湾地区的独特 地缘条件。港口是漳州最大的优势和核心战略资源，东山县漳州经济发展中有不可替代的地位。对东山的影响契机：漳州市的经济格局与东山有较大的相似 性，而经济腹地发展空间明显更为优良，东山与漳州市未来在经济结构上必须寻求 差异性发展，控制东山的空间开发强度，强化第三产业范围内的适合产业与生态产 业合作。港口是4、漳州最大的优势和核心战略资源，东山县漳州经济发展中有不可替代的地位。对东山的影响契机：漳州市的经济格局与东山有较大的相似 性，而经济腹地发展空间明显更为优良，东山与漳州市未来在经济结构上必须寻求 差异性发展，控制东山的空间开发强度，强化第三产业范围内的适合产业与生态产 业合作。发展区位漳州厦门泉州至汕头 105公里73海里至高雄110海 里福州至香港210海 里1区域发展研究1|1/1 区域经济区域内岛屿比较湄洲岛平潭岛南澳厦门厦门东山岛区位介于福州与厦门之间。距福州120公里陆路2个小时背靠汕头经济特区。为厦门经济特区的主体。北距福州302公里南距汕头295公里距汕头135公里，厦门150公5、里，漳州市134公里。距台湾台中港72海里距福州马尾港132海里距厦门港96海里距香港397海里距台湾仅68海里至福州渡船半个小时距离汕头市仅11.8海里距高雄160海里距厦门97海里距香港180海里距上海564海里距台湾高雄165海里距香港292海里距厦门77海里香港210海里。面积约15平方公里。369.75平方公里海坛岛面积323平方公里130.90平方公里主岛面积128.35平方公里132.5平方公里247平方公里人口3.8万39万7万80万21万GDP2.3亿元40.19亿元 人均1万元5.99亿元 人均85001374亿元 人均5.2万元37.4亿 人均17700产业构成旅游为第一6、大产业1/3人口从事旅游业收入占经济收入的80%31.3 ：32.3：36.4一产以渔业为主 工业迅速发展，风电为主导 产业。水产品加工、玻璃砂 开采、船舶修造较为发达。三产主要为海运业，零售业和旅游 业31.2：32.1：35.7 一产以渔业为主 二产以风电业为龙头，以加 工业为基础，发展高新技术、高附加值、可持续发展的产 业。三产发展较为迅速，主要为 旅游和零售业。1.3:53.5:45.2 工业为主，支柱行业为 电子、机械、化工36.0:34.5:29.5一产以渔业为主（90.4%），工业结构中轻工业比重 比较大第三产业以交通仓储、零售、旅游业为主和周边其他岛屿比较与湄洲岛和南澳相似性较7、大东山岛面积较大，有一定的可建设用地，生态环境良好地处福建南沿，和广东省相邻，可以同时借助福建省和广东省的资源和优势厦门市作为海岛城市的发展方式可以作为东山在很多产业发展与城市建设方面的优良实例。和周边其他岛屿比较与湄洲岛和南澳相似性较大东山岛面积较大，有一定的可建设用地，生态环境良好地处福建南沿，和广东省相邻，可以同时借助福建省和广东省的资源和优势厦门市作为海岛城市的发展方式可以作为东山在很多产业发展与城市建设方面的优良实例。漳州东山岛厦门岛汕头南澳岛莆田湄州岛福州平潭岛1区域发展研究优势良好的生态资源一定的经济基础优良的港口条件丰富的旅游资源良好的生态资源一定的经济基础优良的港口条件丰富的8、旅游资源劣势经济发展动力不足生产要素供给紧缺优势资源所蕴藏的产业类型缺乏国内整 体文化经济环境作为支持未形成有秩序的空间结构经济发展动力不足生产要素供给紧缺优势资源所蕴藏的产业类型缺乏国内整 体文化经济环境作为支持未形成有秩序的空间结构1区域发展研究东山岛整体面临的是一个短期发展与长期发展的平衡问题。东山岛整体面临的是一个短期发展与长期发展的平衡问题。经济产业研究2经济产业研究海洋产业能源产业非金属矿采 选业旅游业海洋产业能源产业非金属矿采 选业旅游业2|2/1 通过现状经济产业分析,提出支柱产业和发展潜力较大的产业渔业渔业捕捞养殖水产品加工渔需品制造港口工业港口工业物流造船海运风电产业风电产9、业硅砂盐业对现状经济起到支撑 作用的产业拥有资源优势正在大力发展的产业拥有资源优势有潜力的产业对现状经济起到支撑 作用的产业拥有资源优势正在大力发展的产业拥有资源优势有潜力的产业东古码头海洋渔业产业苏峰山风力发电2经济产业研究生态生态经济经济社会社会对其他产业的影响对其他产业的影响农林 渔业农林 渔业港口港口矿业矿业旅游旅游风电风电渔业捕捞养殖水产品加工休闲渔业港口工业物流造船非金属矿 采选业硅砂开采加工盐业旅游业风电产业对于生态 社会 经济的影响有较大促进作用有一定促进作用有消极作用海洋渔业对生态环境有一定的影响，但是可 以拉动经济和带动人口就业港口工业能促进经济增长，同时促进农林渔 业产品10、的流通非金属矿采选业有一定的规模，但是对生态 环境有破坏性。旅游业能有效促进经济发展，也带动其他产 业的发展风电为绿色能源，是国家鼓励发展的产业。2|2/1 支柱产业和发展潜力较大的产业2经济产业研究可带动的第二产业与第 三产业总量巨大，生态 负担较小，与旅游以及 高端体育休闲产业关联 性较好，同时有效塑造 了活力蝶岛的国际形象。可带动的第二产业与第 三产业总量巨大，生态 负担较小，与旅游以及 高端体育休闲产业关联 性较好，同时有效塑造 了活力蝶岛的国际形象。2|产业链构成旅游服务业玻璃高端艺术加工港口工业洁净能源产业渔业 经济农业在注重生态发展的前提下.整合旅游资源和旅游产品制造,人员培训,11、将东山建成一个国际旅游海岛。重塑东山文化气质拉动经济的新兴工业长期生态化产业发展主力产业游艇产业引入产业注重与生态关系快速拉动经济船舶制造产业链清洁能源产业链。进一步扩展：农副产品加工产业链。注重与生态关系快速拉动经济船舶制造产业链清洁能源产业链。进一步扩展：农副产品加工产业链。上游为优质农产品、水产品生 产，下游为农副产品深加工传统农业向现代农业的转变。建议保持现状规模不 再进行大规模开发作为资源储备化工产业链：建议保持现状规模不 再进行大规模开发作为资源储备化工产业链：以海盐 为原料的盐化工，以便利的交通为基 础，在周边大陆地区 发展多种基本有机化 工原料的精深加工，硅砂产业链：硅砂产业链12、：以硅砂 资源为核心的适量开 采和深加工，带动玻 璃、建筑等制造业发 展，并借助港口和陆 路交通进行对外运输。非金属矿采选业限制发展产业2经济产业研究产业发展建议1东山应进行产业结构调整，从第一产业向第二产业和第三产业转移，以第三产业 为重。2城市腹地不足，不宜发展污染较大的工业项目3海洋产业对于现在的东山起到支撑作用4应把旅游业作为当地国民经济发展中的一项重要经济产业去培育。通过技术、劳动、资本和自然资源等有机合理的优化配置，将多种资源组合优势 转变为具有多种优势产业的有机结合，以海洋产业和旅游业海洋产业和旅游业等优势产业为支 柱，推进东山岛经济的繁荣与腾飞。2经济产业研究蝶之双翼：海洋产业13、与旅游产业蝶之双翼：海洋产业与旅游产业2经济产业研究旅游业是东山市发展的最终方向，东山岛需要的是做好准 备：资源旅游业是东山市发展的最终方向，东山岛需要的是做好准 备：资源空间空间基础设施基础设施与制度管理。与制度管理。岛域空间结构分析3岛域空间结构分析3|1/7 自然环境资源分析130 m100 m180 m100 m130 m274 m180 m100 m150 m160 m70m37苏峰山3岛域空间结构分析38A 各空间资源评价系统B 单元资源分析C 分区D 城市职能综合评价E 确定各区域城市职能确定资源分析的类型和评价标准进行岛屿资源分析评价根据资源区域差异分区域进行评价和打分 制作雷14、达图根据城市职能对各项资源的不同需求，在以上资源分 值的基础上乘以不同的加权系数求和，对各地区与不 同城市职能的契合度进行分值评价根据以上评价结果确定各区域最适合城市职能3/2 城市建设环境资源评价3岛域空间结构分析对东山岛七个镇进行以下六个方面的 评价，以便进行区域内的横向比较与 土地的适用性分析。1环境环境2资源资源3可建设用地可建设用地4经济状况经济状况5基础设施与城市建设状况基础设施与城市建设状况6交通交通3|2/1 评价系统环境Environment资源Resource可建设用地Ground经济状况Economy基础设施与城市建设状况Establishment交通Traffic20415、060801000393/2 资源评价东山岛的海滩资源比较重要，此外西铜 大道两侧发展有一定不均衡性，因此结 合行政区划与上述地理关系将东山岛分 为12个区：七个行政区中铜陵，康美，樟塘，西埔 和前楼由西铜大道界定，划为南北两侧 分别评估。3|2/2分区评价铜陵北铜陵南康美南康美北樟塘北樟塘南西埔南杏陈西埔北前楼北前楼南陈城分区评价评价系统3岛域空间结构分析3|2/2分区评价铜陵北铜陵南康美南康美北樟塘北樟塘南西埔南杏陈西埔北前楼北前楼南陈城403岛域空间结构分析城镇和区域职能为如下五种：生态农林渔保护区旅游区商业和行政中心工业居住这五类职能对以上环境、资源、可建 设用地、经济、基础设施、交通16、方面 的需求和侧重点不同。针对不同的职 能，定出对每个方面的需求系数 生态农林渔保护区旅游区商业和行政中心工业居住这五类职能对以上环境、资源、可建 设用地、经济、基础设施、交通方面 的需求和侧重点不同。针对不同的职 能，定出对每个方面的需求系数(K,K=1-6)，其总和为1。根据以上对各 镇的六项内容作出的评分根据以上对各 镇的六项内容作出的评分(PK)，乘以 需求系数并相加，得出四类城镇职能 的优势度（，乘以 需求系数并相加，得出四类城镇职能 的优势度（D）评分，满分为）评分，满分为100分。分。6D=K.PKK=1每个地区在得出的五种主要职能中选 取得分较高的三种进行横向比较。每个地区在得17、出的五种主要职能中选 取得分较高的三种进行横向比较。3|2/3 综合评价环境资源可建设用地 经济状况基础设施与 城市建 设交通旅游0.60.050.100.050.2商业和行政中心区0.1500.50.10.10.2居住0.100.40.250.10.15工业00.350.30.050.150.15生态农林渔保护区0.30.60000.141旅游商业及行 政中心居住工业区生态农林 渔保护区铜陵北4450.543.5铜陵南876363西埔北56.556.557西埔南766569康美北626053.25康美南75.255857.5陈城85.572.596前楼北383546前楼南674760杏陈6318、6256.5樟塘北50.55550樟塘南59.557.2551.53岛域空间结构分析3|2/3综合评价42评价原则以保护生态环境为重尊重现有基础设施建设保证旅游业的可持续发展在此基础上以良好的商业和行政中心 选址带动区域发展适当发展工业居住满足当地人增长需求，为居民提 供舒适的居住环境。根据以上原则依次确定生态农林渔保护区工业旅游区商业和行政中心居住生态农林渔保护区3岛域空间结构分析樟塘北杏陈西埔北陈城3|2/3综合评价综合以上分析，得出各区域式和发展 的类型，在此基础上提出空间发展模 式。铜陵北：居住 工业区铜陵南：旅游 中心区 居住樟塘北：中心区 居住樟塘南：中心区 居住康美北：中心区 居19、住 工业康美南：旅游 中心区 居住西埔北：居住 中心区 旅游西埔南：旅游 生态保护 中心区杏陈：中心区 居住 工业前楼北：生态保护前楼南：旅游 生态保护 中心区陈城：生态保护 旅游 工业生态农林渔保护区工业旅游区商业和行政中心居住樟塘南西埔南康美南康美北铜陵南铜陵北前楼北前楼南43空间规划4空间规划？4|1/1 空间模式A横向 多点发展横向 多点发展依托铁路客运站优势，先发展康美城 区和周边旅游区，沿西铜大道发展居住组团。散点式布 局各组团有自己的中心区北部依托港口资源优势规划工业仓储 区沿东海岸发展旅游带优势优势区域居住和中心区散点状布置，区域 协同发展控制各居住点面积 和原生态结合较 好适20、宜分时间段发展劣势劣势散点状分布对城市建设要求高市镇布局松散，建设规模较大康美南为中心，发展康美北康美南为中心，发展康美北454/1 空间模式比较空间模式比较生态农林渔保护区旅游区商业和行政中心工业居住生态农林渔保护区旅游区工业现状规划4空间规划4|1/2空间模式B纵向发展纵向发展以现有西埔城区为基础，沿纵向主干道发展北部依托港口资源优势规划工业仓储区沿东南海岸发展旅游带陈城西南“旅游岛”优势优势土地使用集约化占用农林地少劣势劣势疏港路和铁路利用率较低建议铁路客运站设在西埔北部樟塘南为中心，发展杏陈，与金銮湾南侧樟塘南为中心，发展杏陈，与金銮湾南侧46生态农林渔保护区旅游区商业和行政中心工业居21、住生态农林渔保护区旅游区工业现状规划4空间规划4|1/3 空间模式C两点发展两点发展以现有西埔城区为基础，中心向西南 偏移 赤山林场 苏峰山和西北部山体绿化结 合隔开中心区和中部住宅区乌礁湾北部依托中心区发展大众岸线北部依托港口资源优势规划工业仓储 区沿东南海岸发展旅游带康美有独立的旅游区中心陈城西南“旅游岛”优势优势城市中心和旅游区不互相干扰居住区方便服务旅游区劣势劣势铁路不能有效服务中心区中心区和居住区联系不便西浦南为中心，发展杏陈，与乌樵湾南侧西浦南为中心，发展杏陈，与乌樵湾南侧47生态农林渔保护区旅游区商业和行政中心工业居住生态农林渔保护区旅游区工业现状规划4空间规划4/4空间模式D线22、性发展线性发展中心区向西南前楼区偏移，沿西埔 湾发展赤山林场 苏峰山和西北部山 体绿化结合形成“绿环”。中部住宅区东侧沿海湾发展旅游区。优势优势住区 旅游区 工业区分别发展不互 相干扰。良好的生态环境。独特的滨水城市景观。劣势劣势铁路不能有效服务中心区，中心区 和居住区联系不便综合比较，我们选择模式 进行进一步发展。借此，东 山岛城市区域终于重新获得 了借此，东 山岛城市区域终于重新获得 了“滨海城市这一面貌滨海城市这一面貌”。前楼南为中心，围绕西浦湾发 展杏陈与陈城西侧，前楼南为中心，围绕西浦湾发 展杏陈与陈城西侧，48生态农林渔保护区旅游区商业和行政中心工业居住生态农林渔保护区旅游区工业现23、状规划4空间规划东山东山 一个真正滨海的国际海岛城市一个真正滨海的国际海岛城市4空间规划50三轴一心三轴一心一个中央绿环和沿海湾发展三条 功能轴线共西南城市发展轴东海岸旅游发展轴北部工业发展轴共西南城市发展轴东海岸旅游发展轴北部工业发展轴4|2/1总体布局4/2 模式D的进一步发展模式D的进一步发展新中心区与居住区旅游中心服务区绿心工业发展轴线城市发展轴线旅游发展轴线4空间规划514/2 模式D的进一步发展模式D的进一步发展4空间规划4空间规划4空间规划4空间规划4|2/2整体布局-功能分区55杏陈工业区和机场铜陵康美旅游中心和住区西埔湾城市中心生态涵养区和高级旅游度假岛市区行政中心向西侧移动24、市区行政中心向西侧移动。城区以前 楼南为中心，沿西埔湾发展沿西埔湾发展，并辐射西 埔镇。工业区集中在铜陵北侧与杏陈，形工业区集中在铜陵北侧与杏陈，形 成较大规模的工业产业园区。成较大规模的工业产业园区。东侧借助其海滩资源优势，沿海湾东侧借助其海滩资源优势，沿海湾 发展旅游带。发展旅游带。铜陵南侧和康美镇马峦弯 北部借助现有旅游基础设施，发展大众发展大众 岸线岸线，设立旅游中心服务区设立旅游中心服务区。南部陈城镇南部陈城镇的生态品质优良，农田面积 大，有赤山林场等大片林区，应作为储备 用地，保持其生态品质，近期作为生态生态 农林渔基地农林渔基地，远期沿乌礁湾少量发沿乌礁湾少量发 展高端旅游，西南25、侧建立高档展高端旅游，西南侧建立高档“旅旅 游岛游岛”。4空间规划4|2/2整体布局-功能分区56工业区游艇住区和主题公园特色旅游休闲区高级度假区康美旅游服务中心区林地旅游休闲区会议和度假区生态涵养区和高级旅游度假岛渡假酒店公共娱乐区工业区市区行政中心向西侧移动市区行政中心向西侧移动。城区以前 楼南为中心，沿西埔湾发展沿西埔湾发展，并辐射西 埔镇。工业区集中在铜陵北侧与杏陈，形 成较大规模的工业产业园区。东侧借助其海滩资源优势，沿海湾 发展旅游带。工业区集中在铜陵北侧与杏陈，形 成较大规模的工业产业园区。东侧借助其海滩资源优势，沿海湾 发展旅游带。铜陵南侧和康美镇马峦弯 北部借助现有旅游基础设26、施，发展大众 岸线发展大众 岸线，设立旅游中心服务区设立旅游中心服务区。南部陈城镇南部陈城镇的生态品质优良，农田面积 大，有赤山林场等大片林区，应作为储备 用地，保持其生态品质，近期作为生态 农林渔基地生态 农林渔基地，远期沿乌礁湾少量发 展高端旅游，西南侧建立高档沿乌礁湾少量发 展高端旅游，西南侧建立高档“旅 游岛旅 游岛”。4空间规划4|3交通布局57高速公路 铁路主干路次干路支路港口诏安诏安云霄泉厦漳高速公路（同三高速）324国道客 运站机场货运站高速公路铁路主干道次干道支路港口 建设外向性综合交通运输体系，建立以海港为 枢纽，铁路为骨干，公路为基础，水运为补充，空港为门户的现代化综合运27、输网。满足持续增长的需要，与城市空间布局契合，充分考虑城市的扩展和发展，保证与大陆的联系 及邻近港口之间的水运通道的畅通。方便居民和游客出行和游览，建立完善的公共 交通体系，提高步行环境的舒适度 现状的道路网密度已经比较合理,但是需要进 一步的整合,提高道路质量,使之系统化网络化,有 效地服务现状居民和游客。此外，应加强海上运输的可达性，扩展东山的 辐射范围。保持东山岛的两个对外出口。争取未来在东北 侧借助古雷半岛间接增加一个新的高速公路入口。道路网骨架道路网骨架八尺门大桥连接疏港公路，大铲大桥路绕杏陈 工业区设置快速路,在西埔湾成环，引出疏港路、西铜大道向岛东延伸，在康美和铜陵成环。现有西埔28、现有西埔陈城陈城澳角公路澳角公路，穿西埔居住 组团路段降低等级。快速路改绕西埔组团西侧通 过快速路改绕西埔组团西侧通 过，不穿过城区联系南北交通，降低快速路对西 埔组团造成的干扰。恢复沿海景观路恢复沿海景观路，主要功能为旅游交通服务公 路，控制交通速度，连接东部海滨联系从铜陵镇 屿南湾到陈城镇澳角湾。，控制交通速度，连接东部海滨联系从铜陵镇 屿南湾到陈城镇澳角湾。4空间规划58诏安诏安云霄泉厦漳高速公路（同三高速）324国道工业码头游客码头和渡船码头渔港游艇码头往厦门，古雷往厦门，古雷往汕头往汕头往厦门往厦门加强海上运输的可达性，扩展东 山的辐射范围考虑东山旅游城市环境和形象的 考虑与经济要求29、之间的平衡。东山旅游城市环境和形象的 考虑与经济要求之间的平衡。以保 证旅游岸线为重。充分利用港口的货运铁路，开发 内陆集装箱码头的潜力。港口和交通在原港口规划的基础上作如下调 整完善整岛的客货运系统，考虑和 厦门港、汕头港联动发展内陆集装箱码头的潜力。港口和交通在原港口规划的基础上作如下调 整完善整岛的客货运系统，考虑和 厦门港、汕头港联动发展。铜陵为主要客轮码头。乌礁湾冬古村南 可以在现有工业港口的基础上，设置小型 客轮码头。在马銮湾百亿新城南侧、澳角湾和宫前 村南侧、岐下村设置渡轮服务，主要服务 主岛和离岛的交通。游艇码头游艇码头考虑到水深问题以及避风港湾的 要求，选取马銮湾，金銮湾，宫30、前 和冬古四处位置作为未来游艇码头 的选区，基本与渔业港口不相矛盾。4|4港口布局4空间规划4|4/5 生态系统绿化系统以主岛山体走向为基础，通过 绿化林地将其联系起来，内部形成大型 绿心结构大型 绿心结构，即大面积生态农业功能区域。外部沿山体走向和国家森林公园形成6 组向外发散的绿化组团。城区串联以下两个小型绿心两个小型绿心：西埔湾城 区和西埔居住组团间围绕双东水库形成 小型绿心.康美马峦湾旅游区和旅游 服务中心和铜陵城区间有森岭公园，形 成小型绿心。沿局部海湾地区规划带状 绿化以联系绿化组图，起到生态走廊作 用。防风和绿化隔离带,防风和绿化隔离带,形成3个层次的绿化 隔离带，有效解决强东北31、风对城区的干 扰，形成舒适的居住空间。59防风带风向防风旅游岸线西埔居住区西埔湾中心区工业区康美旅游区铜陵旅游区5|4/2 土地使用生态农业绿心森林公园城市公园滨海带状绿化生态/防护林地生态农业园生态景观绿地/森林公园绿轴海岸防风林带山林地滨海带状绿化4空间规划604|4/6产业布局沿疏港公路为主要工业带。沿线发展两个大 工业组团，一个位于杏陈，两个大 工业组团，一个位于杏陈，和大陆接壤，路上交通方便。一个位于东山港口区东山港口区，配合 港口工业，如造船、物流和玻璃制造。疏港路中部，保持现有西埔居住组团北侧的工业区，主要为技术密 集和无污染的产业，可以设置高科技研发中心，同时 引入创意产业，如32、旅游纪念品设计和制造，特种玻璃 工业品的开发等。该区和城区联系紧密，也可以设置 教育培训基地。沿海海洋产业带沿海海洋产业带，呈点状不连续分布，主要分布在冬古码头和康美、陈城硅砂开采区。发展 以及水产品和绿色食品生产与加工等。西埔湾 可以结合城市中心区设置旅游培训 和其他教育产业西埔湾 可以结合城市中心区设置旅游培训 和其他教育产业。东山岛将整体形成形成现代农业的区域 性布局现代农业的区域 性布局。在前楼北、西埔北、陈城等基本农田集 中的区域，重点建设优质蔬菜、水果及有机食品生产 基地，推广芦笋等特色农作物的种植，对中低产田实 行退耕还林。在西埔居住组团东侧的绿心地带，促进 以花卉、苗木、蔬菜为33、主的都市农业的发展。沿西埔 湾等养殖海湾，建立海滨滩涂盐土农业与海水种养植 区，重点发展优质名贵鱼、虾、蟹、贝类等海水增养 殖业。同时改善养殖环境，也使其成为东山的特殊气 质的形象点。沿东侧南侧海岸线东侧南侧海岸线，结合周边离岛，顺 序发展旅游产业旅游产业，同时开发山林旅游。充分发挥 生态旅游资源、海滨风光旅游资源、文化旅游资源的 独特优势。整体区域功能以度假设施为主。姜家山与水上乐园地区以度假旅游设施为主。其他区域适当结合度假型住宅。凹子山南侧区域，建设造价较高，可作为高档 度假住宅与度假公寓混合地区。为阳宗海中侧提供一个类城镇结构核心点。绿地类型以景观绿地为主。凹子山主体部分，姜家山主体部34、分可以发展康体休 闲绿地。在七孔坡周边地区发展具有景观价值与加工空间的生态农业用地。5|4/2 土地使用硅砂开采区临港工业区杏陈一期工业区杏陈二期工业区小型工业园区西埔生态农业园前楼生态农业园工业区生态农业区旅游区陈城生态农业园前楼生态农业园4空间规划614|4/7开发时序开发时序A 重整城市环境重整城市环境西埔湾新城市组团西埔湾新城市组团从西埔居住组团向西侧发展，西埔 湾部分进行填海，政府中心区逐渐 迁移。铜陵城区和西埔居住组团在城区中插入中心绿地，增加公共 服务设施，改造市镇面貌。控制建 筑的密度和体型，和绿化有机结合，形成花园式城区。风动石景区风动石景区增强景区基础设施建设，对商业步 行35、街进行改造，结合朝圣楼形成完 整的旅游服务带。建设游客码头，建立和厦门、汕头 的海路联系。整顿铜山古城和寡妇村的建筑风貌。马峦湾度假区马峦湾度假区建立完整的旅游服务设施体系，进 一步开发马峦湾。对现有项目进行 整合，如百亿新城的盘活等。适量 开发高档住区。AD风动石塔屿旅 游区和铜陵城区马峦湾康美大众海岸度假区 旅游服务区金銮湾：商务会议 区西埔湾：城市海湾临港工业区杏陈工业区和机场西埔居住组团AAAA4空间规划624|4/7开发时序开发时序B 大众旅游产品的扩张，清洁工业 功能的双向发展大众旅游产品的扩张，清洁工业 功能的双向发展西埔湾新城市组团的进一步扩展，增加居住用地和文化设施。杏陈一期36、工业园区地建设金銮湾海峡论坛带动的商务会议区 的发展在西埔湾沿线建立陈城镇中心区，和西埔湾城区联系更为密切。现有陈城中心区增加旅游服务设施，为陈城的旅游业发展铺平道路。ABB风动石塔屿旅 游区和铜陵城区马峦湾康美大众海岸度假区 旅游服务区金銮湾：商务会议 区梧龙：古村落和城市公园西埔湾：城市海湾临港工业区杏陈工业区陈城镇中心和旅游 服务中心西埔居住组团AACAABBBBBC4空间规划634|4/7开发时序开发时序C 高档旅游业的逐渐引入。现有城 市建设环境的进一步改造与完善。高档旅游业的逐渐引入。现有城 市建设环境的进一步改造与完善。建造支线机场，开通铁路客运线，大大提高东山岛的可达性。西埔湾37、城区进一步扩展高级住区和 娱乐岛。和古村落结合，开发乌礁湾和澳角 湾的旅游区。考虑西埔小型工业区的改造，改造 方向建议为创意产业区或者高级住 区。在杏陈一期工业园区顺利运行的基 础上，根据需要填海开发第二期园 区。ABBCCCDD乌礁湾度假区澳角湾旅游度假区风动石塔屿旅 游区和铜陵城区马峦湾康美大众海岸度假区 旅游服务区金銮湾：商务会议 区梧龙：古村落和城市公园西埔湾：城市海湾临港工业区杏陈工业区和机场陈城镇中心 和旅游服务 中心西埔居住组团西埔小型工业区火车客运站ACACCCAABBBBBCDC4空间规划644|4/7开发时序开发时序D 大型旅游主题乐园，与大型高档 旅游度假中心岛大型旅游主38、题乐园，与大型高档 旅游度假中心岛在保证生态品质的前提下，进行宫 前湾西屿和塔屿、苏峰山旅游区 的开发。如果有需要，对西埔湾城区和康美 旅游服务区进行进一步扩张。ABBCCCDDD乌礁湾度假区澳角湾旅游度假区宫前湾西屿高级度假岛风动石塔屿旅 游区和铜陵城区马峦湾康美大众海岸度假区 旅游服务区金銮湾：商务会议 区梧龙：古村落和城市公园西埔湾：城市海湾苏峰山度假区临港工业区杏陈工业区和机场陈城镇中心 和旅游服务 中心西埔居住组团西埔小型工业区火车客运站ACACCCAABBBBBDCDC4空间规划东山蝶岛：城市建设空间，旅游娱乐空间与工业物流空间选取最适合 其发展的三条岸线空间，面对多变的市场动向，39、为东山保 留最大的城市发展弹性空间。旅游空间沿东侧海岸发展，以大众旅游带动城市品牌，同 时控制旅游资源的放出，保护高品质资源，为远期发展高 档旅游产品作出存储。东山蝶岛：城市建设空间，旅游娱乐空间与工业物流空间选取最适合 其发展的三条岸线空间，面对多变的市场动向，为东山保 留最大的城市发展弹性空间。旅游空间沿东侧海岸发展，以大众旅游带动城市品牌，同 时控制旅游资源的放出，保护高品质资源，为远期发展高 档旅游产品作出存储。旅游专题5旅游规划东山的发展目标东山的发展目标:国际国际型的 型的 旅游旅游港口城市港口城市东山有什么5旅游规划5|1/1 自然资源-岸线资源规划区内共有22处海滩海滩，类型多40、美感强、功能全、价值高、容量大，岸线总长度达32.28km，是最珍贵 的旅游资源。岛东南部首尾相连的月牙形组合海湾：南门湾、屿南湾、马銮湾、金銮湾、乌礁湾、澳角湾、宫 前湾，是东山最重要的海滨旅游资源，是海滨旅游 度假区的核心。其中马銮湾、金銮湾、乌礁湾有品质良 好的沙滩,且有风力发电景观；南门湾、澳角湾、宫前湾有丰富的人文资源。马銮湾、金銮湾、乌礁湾、澳角湾四处 避风区适合发展游艇港湾。西埔养殖海湾是特殊的人造景观。避风岸线养殖海湾 可作为人工景观部分开发/有建设的岸线需要防风的旅游岸线沙滩沿海自然景点 象形岩石沿海人文景点 古村落和庙宇可发展游艇港湾风力发电景观685/1 现状资源评价541、旅游规划5|1/1 自然资源-山体和林地山体集中在岛的西北，向东部海湾延伸。沿海生长的山体有良好的观海视野，可 以从山上俯瞰海景，尤其岛内制高点苏 峰山，更可以观赏壮丽的风力发电景 观；临近城镇的山体可以俯瞰城区富有 特色的建筑群落。130m100m180m100m130m274m18 0m100m150m160 m70m苏峰山庙山Long Feng视线走廊山体对外观景范围对内观景范围69林地5旅游规划5|1/2物产芦笋芦笋分布在陈城、康美、樟塘和前楼镇水产水产分布在西埔养殖海湾、宫前、澳角等港湾，乌礁湾东侧深海为捕捞区。珊瑚和红树林保护区珊瑚和红树林保护区分布在马銮湾 金銮湾之间的潮下带7042、珊瑚水产芦笋5旅游规划庙宇特色村落博物馆一级景观点二级景观点三级景观点石雕塔5|1/3 人文资源此外，在村庄之间散落着关帝庙和妈祖 庙。铜铜陵陵风动石风动石塔屿景塔屿景区区为风景 名胜区和文物保护区，并成功举 办了海峡两岸(福建东山)关帝文化旅游 节。古村落铜钵村（寡妇村）、梧龙村、山口村、岐下村、澳角村、宫前村这六 个村有代表性地反映了东山岛的人文历 史背景，其中铜钵村铜钵村（寡（寡妇妇村）、村）、歧下歧下 村和梧村和梧龙村龙村保存最佳。包括郑成功水操台的水寨大山是重要的 军事遗迹。寡妇村北侧有国共战争纪念馆。另有东山歌册 渔家市场等富含地方 人文特色的活动，对外来游客有着 很大吸引力。7143、5旅游规划5|1/4旅游服务设施现状酒店集中在马銮湾沿线，西埔 城区有庙山公园和少量酒店。铜陵风动石景区附近有渡船码头冬古、澳角、宫前、岐下有渔港，没有正规 的渡船码头。陈城地区还未通自来水，塔屿没有通电。现状缺乏集中的旅游服务中心旅游服务中心，72酒店和购物公园码头5旅游规划东山的发展目标东山的发展目标:国际国际型的 型的 旅游旅游港口城市港口城市东山还需要什么-类似岛屿的经验-旅游产品的选择5旅游规划A海岛5旅游规划【面积】总面积9万平方公里（含领海面积），陆地面积298平方 公里。【人口】29.9万(2006年)。总面积9万平方公里（含领海面积），陆地面积298平方 公里。【人口】29.44、9万(2006年)。【经济】旅游业、船运业和渔业是马经济的三大支柱。20%的国民 GDP是旅游业直接创造，渔业占12%，位列第二。旅游税 收占政府财税收入的40%还要多。可持续发展可持续发展马尔代夫 1972年开始发展旅游业，认真编制旅游规划，严格按照规划进行旅游开发，避免出现 一哄而上，遍地开发的情况。避免出现 一哄而上，遍地开发的情况。马尔代夫 入住酒店会参加环境保护说明会，要求游客保护生 态环境在特别开辟的区域下海游泳，活动。不能踩采珊瑚，不 允许在近岸钓鱼。80多个岛屿开发旅游业，建立独立的自循环系统建立独立的自循环系统。海水淡化取得淡水，使用后废水集中处理提取固体物质作为有 机肥料，45、把清水循环使用灌溉和冲洗卫生间。虽然土地紧张，政府仍规定开发的建筑面积小于总 用地20%虽然土地紧张，政府仍规定开发的建筑面积小于总 用地20%，离开沙滩5米以上应保持在海岸植物带之内。正是由于这些强有力的环境保护措施才使马尔代夫保持了清澈 透明的海水，多样的珊瑚和热带鱼群，成为度假和潜水圣地。755|2/1 马尔代夫 The Republic of Maldives 5旅游规划 masses 大众旅 游 cheap 廉价 ruination of natural recources 自然资源的破坏吸引大众旅游，能带动城市旅游业 的迅速发展，但是这和生态环境的 保持是有冲突的，应该严格控制大 46、众旅游的影响区域。吸引大众旅游，能带动城市旅游业 的迅速发展，但是这和生态环境的 保持是有冲突的，应该严格控制大 众旅游的影响区域。5|2/1 马略卡岛Mallorca Island（西班牙）占地占地3660平方公里，人口平方公里，人口586000 人，帕尔玛的首府每年人，帕尔玛的首府每年900万 游客每天万 游客每天250个航班个航班马略卡的开发对整岛生态环境产生了 极大的影响，现状水资源短缺，空气 污染，电力供应不足以及垃圾处理给 旅游业造成巨大压力，已经开始征收 环境税。7630年的惊人增长5旅游规划B 山林5旅游规划78托斯卡纳位于意大利中部地区，处在 伊特拉斯坎亚平宁山脉和西部海岸之47、 间。丘陵自然风光是托斯卡纳最为出 名的景致。面积23000平方千米面积23000平方千米 人口360万人口360万 丘陵地形丘陵地形 旅游是主要经济来源旅游是主要经济来源 每年400万游客各种集会活动每年400万游客各种集会活动5|2/2托斯卡纳概况托斯卡纳是一个多种传统文化相会聚 的地方。几乎每一个小地方都能看到 具有其地方传统特色的节日，也借节 日之机能有机会品尝到各个地方的特 色传统小吃。每年九十月份收获橄榄和葡萄的时候 都会相关的庆祝活动来感恩和祈祷来 来年的丰收。在托斯卡纳的许多集市上你都能买到 本地的特色产品。每年9月在基安地举 办的意大利最盛大的葡萄酒文化节。5旅游规划 文化景48、观与旅游相结合文化景观与旅游相结合 丰富的旅游供应:从艺术到城市文 化，再到乡村疗养和休息。丰富的旅游供应:从艺术到城市文 化，再到乡村疗养和休息。对传统的保护/节日庆典对传统的保护/节日庆典 为本地产品提供良好市场为本地产品提供良好市场 尤其是农业的利用尤其是农业的利用 高质量农产品高质量农产品 农业和旅游景观的良好结合农业和旅游景观的良好结合5|2/2托斯卡纳经验陶器制品Keramik Prodkute喀拉拉的大理石山Marmorabbau in Carrara传统市集Traditioneller Markt帕里奥-骑马比赛Palio-Pferderennen橄榄丰收采摘Olivenern49、te葡萄节Weinfest795旅游规划Center Parcs，荷兰，荷兰Center Parcs 是由Pierre&Vacances 以及DB Capital Partners 下属的一系列游乐公园一系列游乐公园的名称，其总部位于鹿特丹。其特点为利用优美的自然环境，佐以以高科技扶持的人 工环境，提供休养娱乐型度假场所。利用优美的自然环境，佐以以高科技扶持的人 工环境，提供休养娱乐型度假场所。公园位于巨大的自然区范围内，平均约为100公顷左右，10%建筑密度，其他90%为林木与水源。它提供一系列的运动设施，例如网球，壁球，骑术，冲浪，高 尔夫，各种泳池，同时在自然与人工环境中引入大量色彩明快50、 鲜艳带有异域风情的奇花异卉与观赏性很强的层峦巨石，提供 了梦幻般的自然景观与建筑景观以及娱乐氛围。5|2/4突破季节限制的旅游产品805旅游规划81项目投资：华侨城集团投资35亿元人 民币精心打造的东部华侨城区位：坐落于中国深圳大梅沙，占地 近9平方公里，占地 近9平方公里，是以“让都市人回归自 然”为宗旨、以文化旅游为特色的国 家生态旅游示范区。集休闲度假、户外运动等多项文 化旅游功能于一体，体现了人与 自然的和谐共生。借用多种地域 文化融合的自然景观和人文景观 的“大观园”集休闲度假、户外运动等多项文 化旅游功能于一体，体现了人与 自然的和谐共生。借用多种地域 文化融合的自然景观和人文景51、观 的“大观园”5|2/4东部华侨城5旅游规划综合化旅游产品Nature自然Sport运动Gastronomy餐饮Culture文化生态环境景观环境气候环境舒适的休闲度 假环境文化内涵型景 观点良好体育场所丰富的体育运动体育俱乐部休闲疗养健身餐饮特色餐饮场所综合性餐饮提供Event活动节庆和祭典国际会议各种高档俱乐部与 协会825旅游规划A 投资小 有一定经济效益在东山现有的基础上，能够快 速创造经济价值，且对地区的 生态和人文环境有积极作用的 旅游产品，应该一对现有资源 进行整合和对基础设施进行改 进。引入先进的管理模式和符 合国际需求的产品模式，5|2/5总结适合本区域发展的旅游产品海鲜美52、食海边鱼市和港口结合的渔市 等，可以体现欢乐的 气氛，也可以帮助东 山重塑人文环境渔村风情体验渔民生活，海边 村落有特殊的风味。私家旅馆可以给渔民 带来额外的经济收入。生态农业和渔业体验和渔民、农民一起参 与捕捞和收获，回归 田园生活的新鲜体验。北欧式行走 漫步山海间的自由体验。郊野自行车观景同时的运动方 式，无污染的交通工 具高质量农产品农业景观和自然景观现有风动石和东门屿景 区，同时拥有丰富的人 文景观。对农田进行地 景塑造，成为旅游的一 道风景线。海滨浴场最普遍的海边休闲 方式，可以迅速吸 引大量大众旅游游 客。水晶沙滩物产人文自然创意产业度假村庄结合山地村庄，改善 住宿条件，设置为游 53、客服务中心，是便宜 且贴近乡村生活的好 去处。沙疗结合现有沙滩资 源，开发一些有益 健康的沙疗产品。835旅游规划水晶沙滩创意产业5旅游规划海边焰火滨海市镇在西埔湾发展滨海中心 城镇，是东部海岸线之 外的特殊城市景点，和 市民生活结合密切。0B中等投资 经济效益较大需要一定的投资，但是对提升东山的旅游城市形象 有很大的帮助，且能吸引更多数量和更高端游客的 旅游产品，应在适合的地方进行控制性集中发展，节庆和祭典骑马海边和山林地 的休闲活动。保健疗养配合旅馆设施，开 展康体活动。蝶岛东山岛的形状酷似蝴 蝶，有蝶岛之称。引入 蝴蝶品种，让东山成为 名副其实的“蝶岛”花海亚热带海洋气候适应 多种植物生54、存。良好 的植物配植能给东山 带来新的面貌。露天博物馆博物馆能让游客更好 地了解东山的历史文 化。增加一些全家能 共同参与的项目。湿地公园湿地公园能在提供旅 游功能的同时保证岛 屿良好的生态品质。5|2/5总结适合本区域发展的旅游产品海滨度假中档旅游设施配合特色项 目和沙滩海水，是大众度 假的好地方。水上运动充分利用东山的风 资源，开展帆船、冲浪、水上滑翔等 特色活动。自然人文运动离岛游览东山有丰富的岛屿资 源，象形岩体是很好 的景点。85山地滑翔营山地滑翔是从高空俯冲的一项 体育运动。它可包括滑翔机、氢气球跳伞和飞机跳伞。此区 域山地平缓，俯视的大地景观 非常壮观，适于发展空降和跳 伞等山地55、冒险类项目。5旅游规划蝶岛东山岛的形状酷似蝴 蝶，有蝶岛之称。引入 蝴蝶品种，让东山成为 名副其实的“蝶岛”花海亚热带海洋气候适应 多种植物生存。良好 的植物配植能给东山 带来新的面貌。水上运动充分利用东山的风 资源，开展帆船、冲浪、水上滑翔等 特色活动。运动5旅游规划疗养spa结合良好的生态环 境和高档设施给游 客提供一个放松身 心的场所游艇住区沿海岸线设置，配 合游艇设施的高级 度假住区。海滨别墅C 投资大 经济效益大建设若干“亮点工程”，提高东山的旅游品质和产品的丰 富程度，突破夏季一季的旅游限制，让旅游产品变得更 加有特色和多元化。水下世界结合海底珊瑚资源，开展潜水项目，并考 虑设置海56、底水族馆。主题公园Pinocchio Park主题博览公园高尔夫Golf室内外温泉Wandern游乐场会展Kongresse剧场分为市内和室外。进 行大型表演，丰富东 山的文化生活，塑造 良好的城市形象。室内水疗馆突破季节限制。5|2/5总结适合本区域发展的旅游产品高档度假酒店875旅游规划游艇住区沿海岸线设置，配 合游艇设施的高级 度假住区。主题博览公园室内外温泉Wandern5旅游规划通过实例综合横向比较确定旅游承载力选择具有相似特征的国际旅游海岛 城市规模相似或人口相似 经济的重要组成部分是旅游业 有稳定的国内外游客量 和东山有着相似的 环境空间容量、生态容量和旅游资源容量通过 社会环境57、及心理容量 的差异,进行比较定量计算.岛屿岛屿国家国家面积面积 km人口人口人口密度人口密度 P/km过夜游客人数过夜游客人数年游客人次年游客人次床位床位游居比游居比床居比床居比加权平均值东山China194,00 km210,0001,082,74 P/km230,254887,0002378MaldivesMaldives298,00 km300,0001.038,06 P/km4,826,1626,020,00020,50520.10.0680.4MallorcaSpain3,620,42 km813,725223,50 P/km7,000,0009,919,479286,40012.158、0.350.3SyltGermany99,14 km22,000221,91 P/km6,470,000748,0001500034.00.680.3影响社会环境及心里容量的主要因素:1.社会文化环境因素 游客密度(Touristenintensitt)简称 VDI,即年游客人数与当地居民人数的比值（又称游居比）。VDI=Touristenzahl pro Jahr/Einwohnerzahl由于不同旅游区内的社会文化影响力的不同,各个地区有着不同大小的适宜VDI值：1）旅游业占绝对主体的地域，居民所能承受的游客密度要大于具有不同产结构特 征的地域2）旅游地生命周期中的后期阶段一般大于前期阶段59、的VDI承受力，这是由于当地居 民从旅游开发中获得了收益并逐步适应了旅游活动气氛，心理承受能力增强。3）文化差异（包括信仰、习俗、生活观念等）越大，旅游冲击力越大，居民承受 的VDI就越小,也即以区外市场为客源主体的VDI冲击力大于以区内（含周边地 区）客源市场为主的旅游地。给出各比较地区的加权平均值，总和为1。用各地加权平均值乘以其游居比，相加 得出东山的理想游居比比外，东山和相比较地区存在着旅游环境和产品的成熟度差距.，应用理想游居比再 乘以与发展空间可比性指数 0.60:游居比 0.6x（20.1x0.4+12.1x0.3+34x0.3)=13.1床居比 0.6x（0.068x0.4+060、.35X0.3+0.68X0.3)=0.14根据确定出的游居比和床居比计算出年游客总数=居民人数 x 游居比=210，000 x 13.1=2，751，000床位数=居民人数 x 床居比=210，000 x 0.14=29，400按照每个中高档床位及附属设施建筑面积为120平方米,住宿设施总面积为 29，400 x 120=3，528，000平方米,约为3.5平方公里5|3/1容量预测895/3 旅游容量和基础设施5旅游规划改善现有单一旅游设施，拉开档次产业档次:中高端为主，少量高端。酒店作为大量接待旅客的设施，建议降低密度，体量，特色鲜明，服务类型以高端旅客为主，集中于中心区 域，高尔夫俱乐61、部，游艇俱乐部等高人流活动区域，以高星级 为主。结合个别特色城市建设区域可以布置两星三星级左右的 酒店。酒店度假村家庭度假旅社家庭旅社是欧洲中低档游客住宿的主要来源，它依靠 村庄/城镇的居住设施，发展9床以下的小型家居旅社。弹性良 好。对旅游产品的综合性，区域文化特性的表达有很好的帮 助。这种旅社的建筑特色与景观条件应当特别注重。可以在村 庄改造，城镇改造中逐步形成这一类型旅游设施的层 面。度假村以其与自然景观融合的特色，应当成为东山度假旅游的 主体设施，其中可以包括酒店式度假村，度假公寓，分时酒 店，产权酒店等等类型。但其普遍要求为进一步发展强化度假 区内景观特色，强调大地景观与各种度假设施62、，娱乐项目，周 边环境的密切结合。生态环境保护为其重要发展前 提。密度应当保持中等密度，以联排低层度假屋为主，少量独 栋度假别墅。度假住宅是由个人所有的度假公寓，所有者分季节前往度假。这一类型是旅游功能的有益补充，平衡了旅游给城市带 来的风险性。度假设施平衡了旅游淡季与旺季的需求差异。在 初期建设中，迅速提供了旅游的规模基础，在旅游环境成熟 后，可以释放出来作为旅游设施的补充空间。同时可以支撑有 相当规模的公共服务机构，商业服务中心，但通常不需要教育 和过多医疗设施的配套。鉴于阳宗海地区有限的发展空间，不 建议发展低密度别墅住宅，应选择风景良好，交通便利 的区域发展连排/对拼/Townhous63、e度假住宅。作为度假住宅，其面积应较小。905|3/2综合化旅游基础设施中档酒店度假住宅中档酒店商务酒店酒店式公寓分时酒店高档酒店公寓式酒店低档酒店度假休闲式酒店度假村乡村客栈家庭酒店度假住宅度假住宅5旅游规划5|4/1旅游开发原则1.充分利用现有资源，以海湾为单元进行开发充分利用现有资源，以海湾为单元进行开发,各海 湾突出不同特色各海 湾突出不同特色从北侧开始，顺序沿屿南湾，马峦湾，金銮湾，乌礁湾，澳角和宫前湾进行 开发。2.由大众旅游开始带动城市建设由大众旅游开始带动城市建设,但严格控制开发强 度以及其对生态环境的破坏。但严格控制开发强 度以及其对生态环境的破坏。现状铜陵风动石景区和马峦湾64、的基础设施较为成熟。以此为基点，先开发马 峦湾成为大众旅游的集中地。3.逐渐发展高端旅游，以优美滨水生态岛屿的建设 为背景，水上康体休闲运动为带动点，在岛体的南 侧与东南侧发展高端旅游类型，具体原则包括：逐渐发展高端旅游，以优美滨水生态岛屿的建设 为背景，水上康体休闲运动为带动点，在岛体的南 侧与东南侧发展高端旅游类型，具体原则包括：91a.自然景观：处理好旅游与生态之间的相互关系自然景观：处理好旅游与生态之间的相互关系海岛生态结构各种资源有限，整体较为脆弱不濒临大型城市必须 发展高端旅游产品形成高端旅游与高端生态水平的充分结合有效掌握并克服生态消极因素重视山体资源塑造每一湾体的景观特色，功能65、特色改造生态景观状况控制旅游产品建设空间b.人文性景观的特别关注，尤其是古村镇人文性景观的特别关注，尤其是古村镇例如铜山古城，传统渔村，传统节庆，渔业码头，水产品采集加工等等活动。此外应当主动性地带动现有城市中心区的建设，进行城市环境改造，一个整体 性的海岛旅游城市意味着整体性的优美旅游环境。C.高水平低密度的度假旅游设施与康体休闲设施高水平低密度的度假旅游设施与康体休闲设施旅游规划的制定分点开发鼓励不同类型的旅游产品分别进入适合区域优势：分散风险，缩短发展周期劣势：在没有严格控制的情况下，全面开 花，部分投资可能会失败。会造成环境的面 状消极影响，有一定生态风险。多种发展模式加强对旅游开发企66、业的控制有意识以较为优惠的条件引进少量国际型旅游 开发集团的介入同时鼓励本地优质旅游企业的介入一至两家国际型旅游产品的进入与成熟土地逐步放出引入国内重要旅游企业集中开发选择当前旅游市场适合类型在某一海湾集中发展优势：生态风险集中于某地，不会较大扩散劣势：缺乏旅游战略发展布局思路，对本项目的 整体面积而言，缺乏相应的发展总量第二轮整合逐步形成旅游市场的 综合发展态势5/4 旅游开发5旅游规划打造一个四季不同的活力蝶岛打造一个四季不同的活力蝶岛5旅游规划5|5/1时间之翼时间之翼水寨大山-风动石塔屿朝圣游览区铜陵区东北部集中了东山的重要人文景点铜陵区东北部集中了东山的重要人文景点。此外，除主岛外最67、大的岛屿东门屿正对风 洞石景区，是重要的岛屿资源。旅游节庆海上游客交通中心旅游节庆海上游客交通中心935/5 旅游分区意向改造风动石景区的基础设施和绿化环境、提高建筑质量。配合朝圣楼和铜山旅游区，建立环境良好的商业购物和美食 区，以郑成功水操台为制高点，整合周围环境。时间之翼时间之翼5旅游规划海边焰火定期举办焰火大 会，配合主题活 动和主题乐园，给游客留下一个 难忘的海滨之夜。节庆和祭典在关帝庙文化节的带动 作用下，可以考虑结合 郑成功水操台、铜山古 镇和寡妇村、国共纪念 馆等台海战争的重要历 史遗留资源，组织大型 战争祭奠，为祖国和平 祈福。商业街铜陵寡妇村、博物馆风动石景区塔屿度假区水寨大68、山5|5/1水寨大山-风动石塔屿朝圣游览区5旅游规划自然景观现有风动石和东门屿景区，同时拥有丰富的人文 景观。对农田进行地景塑造，成为旅游的一道风 景线。离岛游览将塔屿塑造成一个高级度假岛屿，同时其部分开放的建筑和良好的生 态环境也可以成为游客的参观对象。商业街铜陵寡妇村、博物馆风动石景区塔屿度假区水寨大山5|5/1水寨大山-风动石塔屿朝圣游览区加强旅游港口建设，区域开通东山到厦门、泉州、汕头的航线，区内连接古 雷半岛和塔屿，使两者和风动石景区有良好的联系。开发塔屿为高级旅游度假岛，通水通电，在保持其现有生态环境的基础上,逐 步建立低密度高级度假区，和风动石景区形成良好的对景。5旅游规划5|569、/2舞动的碟岛舞动的碟岛-动感海岸马銮湾大众旅游度假区和金銮湾海峡论坛动感海岸马銮湾大众旅游度假区和金銮湾海峡论坛旅游服务中心水上运动中心大众黄金旅游海岸线小型主题乐园一处旅游服务中心水上运动中心大众黄金旅游海岸线小型主题乐园一处现状旅游基础设施，尤其是酒店和度假设施集 中在马銮湾景区，岸线也有一定开发。此外马 銮湾有良好的水上运动条件，国家舢板队训练 基地就设置于此。该区应对现有基础设施进行加强和改良，增加 中高档度假酒店的数量。开发水上运动的各种 项目,做好安全设施保障。结合康美的发展，依托西铜路和铁路客运站的 便利交通，设置旅游服务中心。开发部分高级地产、建立游艇住区,带动旅游 业的发展70、。此外有百亿新城盘活改造项目包括亩 土地，栋别墅，可以进行再开发利用。冲浪风帆等海上运动基地结合旅游中心的海滩娱乐带大众型海滨沙滩冲浪风帆等海上运动基地结合旅游中心的海滩娱乐带大众型海滨沙滩965旅游规划海边焰火骑马97海滨浴场5|5/2马銮湾大众旅游度假区动感海岸海峡论坛火车站高级住区备发展用地海滩马峦湾大众旅游区旅游服务中心海滩水上运动充分利用东山的风资 源，开展帆船、冲浪、水上滑翔等特色活动。风力帆板机械滑水5旅游规划98海鲜美食创意产业5|5/2马銮湾大众旅游服务区和金銮湾海峡论坛海峡论坛火车站高级住区备发展用地海滩马峦湾大众旅游区旅游服务中心海滩玻璃制品和旅游制品的艺术加 工，充分发71、扬岛屿文化。高档度假酒店高尔夫Golf会展Kongresse5旅游规划995|5/4 风情蝶岛风情蝶岛海之角海之角苏峰山-冬古码头主题乐园和帆船小镇中远期以主题乐园为主的高级度 假休闲区中远期以主题乐园为主的高级度 假休闲区以苏峰山为地形基础，背山面海，建 设相对集中的高档旅游服务设施、游 艇住区及游客码头。中远期可以考虑结合山海主题和海洋 文化，建立主题公园。多为投资大，回报也大的项目，是整 个东山的亮点工程。5旅游规划结合东山的海洋文化和军事主题，在 山地建立主题博览公园，在欣赏山海 景色的同时感受到东山的文化特质。项目需要1-2平方公里的用地，低密度 建设和高品质生态环境。100主题博览72、公园5|5/4风情蝶岛风情蝶岛海之角海之角苏峰山-冬古码头大型主题乐园一处主题公园帆船小镇北欧式行走 漫步山海间的自由 体验。郊野自行车观景同时的运 动方式，无污 染的交通工具游乐场室内水疗馆突破季节限制。山地滑翔营5旅游规划配合私人游艇/帆船的推广建立的高 级度假住区。超过70的住宅一侧临道路，局部 架起，可以停车，一侧沿水面，可 以停泊船只。水、船，与人紧密地 联系起来，气氛明朗活泼。为厦门漳州泉州地区的高层次人文 需求提供高品质居住可能性。101帆船小镇沿海岸线设置，配合游艇/帆船设施的高级度假住区。主题公园帆船小镇5|5/4风情蝶岛风情蝶岛海之角海之角苏峰山-冬古码头帆船小镇5旅游规划73、5|5/5 蓝色蝶岛蓝色蝶岛幽蓝海岸幽蓝海岸乌礁湾森林生态旅游区乌礁湾风力发电场形成了独特的景观效果，对游客具有 相当的吸引力。但是同时由于风力机组的建设使海滩的 使用受到一定限制，且此处应该作为东山的生态核心 区，应优先保证其生态环境。因此在乌礁湾应设立相对 安静的旅游环境，开发森林旅游设施。由于主风向为东北风，沿海湾沙滩需要设置防护林，形 成林地农田村庄林地沙滩海的层次效果，建 筑隐没在林地中，沙滩上没有永久性建筑，保持其生态 品质。102蝶岛花海亚热带海洋气候适应多种 植物生存。良好的植物配 植能给东山带来新的面貌。东山岛的形状酷似蝴蝶，有蝶岛之称。引入蝴蝶品 种，让东山成为名副其实 的74、“蝶岛”特色沙滩北欧式行走郊野自行车观景同时的运动方 式，无污染的交通工 具农业景观5旅游规划海鲜美食高质量农产 品103如芦笋 热带水果新鲜和高质量，既是现代农业产 品，也是旅游产品。福建的烹饪独有特色，配合新鲜的 海产品，尤其是鲍鱼等珍品，有特 别的吸引力。生态农业和渔 业体验和渔民、农民一起参与捕捞和收 获，回归田园生活的新鲜体验。农业和渔业为旅游提供了高附加值的 产品，优美的作业景观，具有浓厚文化历史 背景的乡村传统生活，形成了一系列 极具有地方特色的高档旅游产品。海边渔市动物四屿游览线高级住区和旅游度假区宫前村旅游酒店旅游服务中心澳角村山野活动区山野活动区5|5/6 欢乐蝶岛欢乐蝶岛75、风情渔村风情渔村澳角湾和宫前渔村风情区澳角湾和宫前渔村风情区5旅游规划海边鱼市和港口结合的渔市等，可以体 现欢乐的气氛，也可以帮助东 山重塑人文环境渔村风情体验渔民生活，海边 村落有特殊的风味。私家旅馆可以给渔民 带来额外的经济收入。北欧式行走 漫步山海间的自由体验。104离岛游览动物四屿是很好的海上景观。郊野自行车观景同时的运动方式，无污 染的交通工具山地滑翔营山地滑翔营山地滑翔是从高空俯冲的一项体育运动。它可包 括滑翔机、氢气球跳伞和飞机跳伞。此区域山地 平缓，俯视的大地景观非常壮观，适于发展空降 和跳伞等山地冒险类项目。海边渔市动物四屿游览线高级住区和旅游度假区宫前村旅游酒店旅游服务中心76、澳角村山野活动区山野活动区5旅游规划5|5/7 悠闲离岛悠闲离岛宫前湾+岐下高级度假岛宫前湾+岐下高级度假岛由于离北部地区较远，这里形成相 对安静的海湾，同时这一区域相对 独立，本身即为较为优美的岛屿区 域。因此考虑发展高品质的高端旅 游岛。高品质的高端旅 游岛。105离岛游览可以开发西屿 为生态旅游岛。游艇住区海滨别墅高档度假酒店海鲜美食高质量农产 品海滨别墅区旅游酒店山野活动区 农产品参观地西屿5旅游规划室内外温泉Wandern室外温泉和大海连成一体，可以在泡 温泉的同时观赏海景；大型室内温泉 中心保持四季舒适的室内环境，此设 施的巨大玻璃窗，使游客在温泉中也 能欣赏海景和山景，有露天活动77、效果保健疗养疗养spa高尔夫Golf室内水疗馆突破季节限制。旅游酒店温泉疗养区西屿5|5/7 悠闲离岛悠闲离岛宫前湾+岐下高级度假岛宫前湾+岐下高级度假岛5旅游规划5|5/8 蝶翼蝶翼水边市镇水边市镇西埔湾中心城区和周边地区西埔湾中心城区和周边地区西埔湾比邻政府中心区，西侧为海产 养殖地，因此偏中心区一侧为填海建 设区，建设总量相对较大，西侧海产 养殖地可作为休闲渔业观光地。西北西山岩可以作为山林地旅游类型 的补充，同时为当地居民和旅游者服 务。西埔居住组团东侧的梧龙村，保存良 好，且位于入城快速路的交点，建议 保留村庄历史式样，进行适量改造，作为旅游服务中心使用。107梧龙村城镇美食区和渔市78、高档酒店城市公园结合旅游中心的海滩娱乐带结合旅游中心的海滩娱乐带5旅游规划水下世界108滨海市镇度假村庄游乐场5|5/8蝶翼蝶翼水边市镇水边市镇西埔湾中心城区和周边地区产品西埔湾中心城区和周边地区产品梧龙村城镇美食区和渔市高级住区高档酒店城市公园山野活动区养殖海湾景观结合山地村庄，改善住宿条件，设置为游客服务中心，是便宜且 贴近乡村生活的好去处。5旅游规划东山的发展目标东山的发展目标:国际国际型的 型的 旅游旅游港口城市港口城市充分提高现有的自然环境与社会环境，力争形成一个针对多个旅游圈层的旅游产品结构。一个具有多季节活力的旅游产品结构一个高生态价值，高文化价值，高景观价值的海港新城。重要空间79、节点6重要空间节点111马銮湾度假区 位于东山东海岸,铜陵旅游区南侧 是集中的大众旅游岸线，旅游服 务中心是近期东山旅游开发的重点项目面积：1.15k海岸线：2km6|1/1 概况概况6/1 马銮湾度假区6重要空间节点1126|1/2 总图总图内湖面积（东西两湖总面积）：12hm东侧内湖10hm西侧内湖2hm6重要空间节点6|1/4 马銮湾结构轴线图马銮湾结构轴线图棕榈树商业步行街沿西铜快速路设 置，提供各种休闲娱乐，购物，旅 游商品酒吧商业街道等功能，方便 游客来往购物，成为本区域重要的 吸引景点。娱乐休闲轴线由商业轴的地标点向 海湾向三个方向延伸。由东侧山体引出绿化轴线，东西向 贯穿整个旅80、游区。商业轴线 娱乐休闲轴线 绿化轴线现状山体Mountain 6重要空间节点6|1/5马銮湾交通分析图马銮湾交通分析图西铜路南北向支路为度假区 主要路线。沿海湾设置的旅 游观光主线退后，降低沿海 路线等级，主要为游人步行 服务。内部支路为步行道，车辆可 以通行，但建议进行部分限 制，以保证度假区良好的环 境品质。车行道 沿海景观路 步行道西铜路环岛路6重要空间节点入口广场PLAZA酒店中心接待水池中庭客房区产权式别墅区滨水休闲娱乐功能（剧院、SPA、健身等）水上健身运动中心中心绿地小型离岛滨水酒店区游艇俱乐部6|1/7高档酒店别墅区高档酒店别墅区6重要空间节点6|1/7高档酒店别墅区高档酒店81、别墅区6重要空间节点棕榈商业街Shopping street中式茶餐厅Tea room特色商品屋Shopping room西餐厅Western dining-room小型露天剧院stage海岛咖啡厅coffee house海鲜餐厅refectory酒吧groggery6|1/8滨水商业街滨水商业街6重要空间节点6|1/8滨水商业街滨水商业街6重要空间节点亲水码头，儿童戏水区花坛，留影纪念区翻滚过山车，游戏区摩天轮音乐广场，魔幻天地观光游船，水上餐厅6|1/9小型主题公园小型主题公园6重要空间节点高级别墅区露天spa 疗养度假村6|1/10高级度假休闲区高级度假休闲区6重要空间节点6|1/12马82、銮湾视线通廊设计马銮湾视线通廊设计主体视线通廊重要绿化轴线通廊核心节点核心视觉节点 重要视觉节点6重要空间节点重要地标建筑，主要以游戏设施为主6|1/13马銮湾地标点设计马銮湾地标点设计6重要空间节点6|1/14马銮湾鸟瞰图马銮湾鸟瞰图6重要空间节点建筑层数控制在24层用群体组合方式在获得相同面积的情况下化解大 体量平面式布局而非竖向式，融隐于周边环境中6|1/15马銮湾高档别墅建筑 设计示意马銮湾高档别墅建筑 设计示意6重要空间节点东山的发展目标东山的发展目标:碧海椰林，一个优美的国际旅游胜地碧海椰林，一个优美的国际旅游胜地中国蝶岛。中国蝶岛。6重要空间节点6|2/1概况概况西埔湾新城市中心83、 区，东接现有西埔居 住组团，为填海用地。两者以林地和双东水 库为界。西埔居住组团（现有城区）林地6/2 西埔湾中心区6重要空间节点6|2/2发展时序和结构组团发展时序和结构组团西埔湾新城市中心区从双东水库向 西埔湾发展，城市形态沿海湾展开。南北向发展轴：和西埔居住组团相邻的西埔湾新城 区延伸居住组团，二者以林地分隔；以体育公园和森林公园为起点，政府商业办公功能为主的新中心区 向海湾延伸成为城市旅游和娱乐岛 屿。东西向发展轴：沿西埔湾展开，主要为城市居住区。西埔湾新城区 二期西埔居住组团（现有城区）双东水库养殖水域西埔湾新城区 二期西埔湾新城区延伸一类居住组团林地林地生态农业区生态 农业 区备84、发展用地西埔湾新城区 二期西埔湾新城 区一期：岱 南村改造居 住区西埔湾新城 区一期：中 心区活动中心备发展用地6重要空间节点文化娱乐和商业办公政府中心高级酒店和购物中心购物娱乐和美食街区中央渔市体育场游泳馆水边博物馆体育公园学校疗养院森林公园音乐厅商业街6|2/3总图总图西埔中心区以北侧森林公园为开始，通过体育 公园，文化娱乐和商业办公区，沿湖岸依次分 布音乐厅、政府中心和高级酒店。中心区西侧主要为居住区，沿南北主路轴线分 布商业区，经过绿地公园到达体育场、游泳馆 形成的一组水边体育公园。中心区东侧围绕水面设置购物娱乐和美食区。在邻近海湾的区域设置中央渔市，进行西埔湾 养殖水产品的交易活动，85、交通便利方便运输，且可以结合美食区作为中心区旅游的重点项目。6重要空间节点1296|2/4交通交通南北向主干道连接西 埔居住组团和西埔湾 城区，是城市发展的 主轴；东西向两条主 干道沿海湾展开，接 西铜快速路和南北快 速路。6重要空间节点6|2/5步行系统和广场步行系统和广场沿绿化轴线设置城市功能步 行道，经过商业办公区，通 往博物馆、音乐厅等重要文 化设施。绿野公园游步道分布在各中 心绿化区。沿海湾结合各公共建筑设置 滨水休闲步道。城市功能步行道 绿野公园游步道 滨水休闲步道 城市广场6重要空间节点1316|2/6用地性质和 指标用地性质和 指标西埔湾新城区 二期西埔湾新城区 二期西埔湾新城86、 区一期活动中心备发展用地西埔湾新城 区一期西埔湾新城区 二期6重要空间节点西埔湾一期西埔湾二期总面积比例居住区R1一类居住9.616.225.87.4%R2二类居住49.311.260.517.5%合计86.324.9%公共设施C1行政办公5.44.910.33.0%C2商业娱乐7.413.420.86.0%C3文化9.55.715.24.4%C4体育4.614.919.55.6%C5教育卫生4.54.51.3%合计70.320.3%绿化G1公共绿地19.943.263.118.2%道路设施S1道路16.339.75616.2%S2广场2.22.54.71.4%城市建设用地280.480.987、%E1生态林地15.55.815.54.5%E2水域50.614.6%总面积139.7162346.5100.0%单位：公顷单位：公顷6重要空间节点6|2/8西浦湾中心区绿化分析图西浦湾中心区绿化分析图6重要空间节点主体视线通廊重要绿化轴线通廊 核心节点核心视觉节点重要视觉节点6|2/10西浦湾中心区轴线设计西浦湾中心区轴线设计6重要空间节点6|2/10西浦湾中心区轴线设计西浦湾中心区轴线设计6重要空间节点6|2/10西浦湾中心区地标点设计西浦湾中心区地标点设计6重要空间节点6|2/10西浦湾中心区鸟瞰图西浦湾中心区鸟瞰图6重要空间节点6|2/10西浦湾中心区鸟瞰图西浦湾中心区鸟瞰图6重要空间88、节点139湿地公园农田森林公园城市公园城市公园城市备用绿 地彩色风景林地景观栈道观景平台6重要空间节点6重要空间节点农田湿地公园森林公园城市公园城市备用绿地旅游区绿地彩色风景林地1234678910111213141551、观景平台 2、新城核心区3、旅游景区 4、旧城城市公园5、梧龙村 6、农田示范区域7、湿地公园 8、会议中心9、观景平台 10、观景平台11、旅游区地标点 12、老城城市公园13、西铜商业街 14、西铜客运码头15、观景平台整个西桐路沿线由城市公园、森 林公园、湿地公园、农田及彩色植 物带形成的景观核心区域及由竹笋 沙地形成的城市备用地区域串联起 来，形成富于变化，丰富的沿89、途景 观。规划串联整个区域重要景观点的 栈道，将西桐路两侧的各个吸引点 联系成一条景观线，为游人提供良 好的游线，展现不同的当地风光，同时起到了良好的连接各个景点的 作用。6|3/2栈道步行道路车行道路6重要空间节点142剖面1田野型城市道路剖面2城市型道路剖面3滨水型城市道路剖面4旅游区城市道路剖面1田野型城市道路剖面2城市型道路6|3/4 道路剖面选道路剖面选取取6重要空间节点143道路剖面1田野型城市道路断面设计道路两侧生态农业型大地景观道路中间设置10M宽大型带状景观绿地以快速交通为主6|3/5 道路剖面设计道路剖面设计单位：米剖面1田野 型城市道路剖面1田野 型城市道路6重要空间节点90、144道路剖面2 城市建设去道路断面设计B区段道路设计两侧都市型建筑景观单位：米6|3/5 道路剖面设计道路剖面设计剖面2城 市型道路剖面2城 市型道路6重要空间节点145道路剖面3滨水型城市道路断面设计道路两侧为大型水体景观人行道7M宽，强调行人活动的亲水性单位：米6|3/5 道路剖面设计道路剖面设计剖面3滨水 型城市道路6重要空间节点146道路剖面4旅游型道路断面设计城市建设和相对不高，强调生态型高 品质人居环境林荫道气质单位：米6|3/5 道路剖面设计道路剖面设计剖面4旅游 区城市道路6重要空间节点6|3/3 效果图效果图6重要空间节点东山的发展目标东山的发展目标:滨海临风，一个优美的滨海生态新城。滨海临风，一个优美的滨海生态新城。