1、贵州贵州遵义遵义云水禅心养生度假小镇规划方案目录一项目综合条件二项目总体定位三案例研究借鉴四一期项目规划五一期专项规划六项目实施策略1项目综合条件区位交通区位交通基地资源基地资源特色资源特色资源文化基因文化基因发展基础发展基础市场条件市场条件小结小结区位交通区位：项目地位于遵义市遵义县南部三合镇，北距历史文化名城遵义40km，距重庆245km，南距贵阳100km交通：国道：G201（紧临国道）高速：兰海高速(乌江收费站)高铁：渝黔高铁(苟江站、息烽站)毕节六盘水安顺黔南州黔东南重庆重庆贵阳贵阳遵义遵义人口：468.40万人GDP：2497.27亿元年游客量：7240.1万人次人口：3375.22、0万人GDP：14265.40亿元年游客量：3.5亿人次赤水河遵义会议遗址息烽温泉茅台镇桐梓项目地项目地接口接口1 1接口接口2 2接口接口3 3接口接口4 4至新民镇至新民镇乌乌江江乌江镇三合镇苟江镇至遵义至遵义至贵阳至贵阳乌江收费站乌江收费站至息烽站至息烽站苟江站苟江站相距相距8km项目地项目地一栋房：遵义会议会址一瓶酒：茅台酒(镇)两大城市群之间，贵州北线旅游必经之地，出身名门，区位优越，进入性强基地资源依山傍寺，远观天堑变通途，是一个坐观尘世而又独享清净的世外桃园村庄台地陡坎宁静的小山村青龙寺儒释道三教合一，”农禅并举”之道传承于云居山真如禅寺缓坡台地，世外田园特色资源阴阳圣泉，世间罕3、见；阴阳调和，养生绝配，只待造福众生阴泉阴泉阳泉阳泉02030401天然弱碱性PH值7.4-8.0调整酸性机体，提供机体免疫功能天然富锶1.6mg/L促进骨骼中钙代谢，促进骨骼成长发育，防治心脑血管疾病钙镁黄金配比3:1有利骨骼代谢与成长，预防骨质疏松，维持心脏血管运转天然高溶氧76.6提供人体细胞活性与新陈代谢，增强组织机能02030401纯正天然温泉源自青龙寺地下2000米左右的天然温泉稀有氡泉富含多种矿物质，属于稀有氡温泉出水温度高泉眼出水温度53出水量高日出水量800吨以上获第18届中国国际健康产业博览会中国高端水优秀水源地奖国际健康养生养老文化论坛唯一指定用水*贵州大学资源与环境工程4、学院*贵州省水环境监测中心*中国科学院广州地球化学研究所文化基因宋朝1981至今此寺建于宋朝，初为“飞神庙”，因事 有 灵，更 名 为“最灵庙”高僧释明亮云游至此，担当主持重修寺庙；以农禅并举之道“持戒修真，普渡众生”扩建寺庙，逐步实现三教合一的宏愿。云居山真如禅寺（农禅正源）农禅是佛教中国化的重要特征，青龙寺传承真如禅寺“农禅并重”的家风释明亮大师受戒青龙寺（农禅传承地）传承青龙寺发展历程核心核心理念理念农禅农禅原义原义禅宗僧侣融禅于农、以农悟道的禅宗僧侣融禅于农、以农悟道的生活习惯和修行方式，“一日不生活习惯和修行方式，“一日不作一日不食”。作一日不食”。生命至上，自然至美，顺天时生命至上5、，自然至美，顺天时而作而作！发展基础水产业支撑生产条件生产能力产品体系销售网络贵州遵义灵泉圣水水业以健康为宗旨，已在生产硬件、产品体系、经营管理、市场营销等方面打下坚实基础占地60万，配套高端先进全自动水处理设备，全自动吹瓶、消毒、杀菌生产线、100级无菌灌装车间年生产能力50万吨有适用于高端场合的玻璃瓶装水；适用于旅行、家庭的健康瓶装水，适用于家庭和办公的桶装水已向全国各大城市布局发展基础国家级智慧社区试点生活照料医疗护理精神慰藉紧急援助四大功能资金和管理保障：资金和管理保障：广州城投资有限公司广州城投资有限公司全面的技术支持：全面的技术支持：中国建筑科学研究院中国建筑科学研究院智慧信息智慧6、养老智慧建筑030201三位一体项目地已被定为国家级智慧社区试点，一方面对项目开发提出高要求；另一方面项目也将获得政策、技术、融资等方面的支持国家发改委关于同意深圳市等80个城市建设信息惠民国家试点城市的通知明确了国家将采取“后补助方式”支持信息惠民国家试点城市建设。2014年6月遵义遵义贵阳贵阳毕节铜仁遵义会址茅台镇息烽温泉天景城台湾邨乌江渡乌江餐饮一条街息烽集中营苟坝会议会址中国茶海赤水丹霞十丈洞瀑布仙女洞保利国际温泉中铁太阳谷红色旅游自然观光/休闲文化观光/休闲桐梓岩灰洞古人类遗址天下第一壶茶文化公园夜郎城址水晶温泉贵州北线旅游现状：红色旅游是贵州北线旅游的支柱产品 以观光休闲为主，缺乏7、度假型产品 传统温泉为区域型产品，覆盖面小，且部分基础设施落后，市场竞争力弱 养生养老度假产品在旅游市场逐渐兴起 缺乏龙头旅游产品，旅行社组织游线比较难苏格兰牧场阳明文化园众星无月，缺乏龙头产品和差异化的产品组合，遵义陷入过境地的尴尬贵州北线旅游格局现状产品格局温泉休闲度假养生养老红湖老年公寓黔北记忆枫香温泉天邑温泉仙谷山养生度假小镇项目地项目地市场分析贵州北线旅游产品机遇0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%会议度假（避观光疗养及养老文化体验艺术创作其他11.00%10.17%21.00%2.83%3.50%2.50%13.00%外地游客来贵州的主要目的0.008、%10.00%20.00%30.00%会议度假（避观光疗养及养老文化体验艺术创作其他5.33%20.33%23.50%11.83%7.83%2.67%7.83%外地游客觉得贵州最适合VS游客对贵州之行的期望和现实体验之间存在错位，这是由产品供给不对应造成的；除了观光外，避暑度假已有一定基础，但发展空间还很大；而疗养和养老是贵州旅游的一个蓝海。避暑度假、养生养老是贵州旅游所需，也正是贵州北线旅游的机遇数据来源艾肯市场数据库温泉度假市场分析温泉供给名称区位规模亩）门票(元)产品特色产品现状竞争力评价保利国际温泉贵阳市乌当区15098城市型大众温泉，配套室外水公园等娱乐产品配套水公园，吸引大量游客，9、但温泉水质较差天邑森林温泉度假村贵阳市云岩区16598生态环境营造较好以生态环境吸引游客，缺少娱乐产品息烽温泉贵阳市息烽县温泉镇_98氡温泉，水质优秀温泉水质良好，但配套、交通进入性差水晶温泉遵义市绥阳县温泉镇20068大众型生态温泉，塑造“温泉之神”大众型温泉，缺乏必要配套枫香温泉遵义县枫香镇温泉村300038自涌式温泉群，中式乡村温泉大众型温泉，周边已形成农家乐为核心的避暑区域贵阳周边及北线区域不缺温泉资源，但缺乏高品质温泉产品温泉度假市场分析需求特征本案温泉要突出水的纯天然，定位中高端，并注重完善的配套消费者最关注温泉资源、服务品质、自然风光，本案温泉开发要侧重真温泉、高品质服务和丰富的10、观光休闲配套。消费者希望温泉配套水游乐、拓展运动、体检等项目，本案要针对团体型、圈子型、家庭型游客配备适当规模的健康体检、拓展及亲子互动、商务会议产品*艾肯数据库会议中心9%体检20%SPA22%水上游乐27%拓展运动22%您希望温泉度假村配套哪些项目？您希望温泉度假村配套哪些项目？避暑市场分析遵义避暑条件月平均气温月平均气温()注2：数据为2014年统计数据避暑指数避暑指数避暑气候资源指数避暑气候资源指数(CI)(Climate Index)60%避暑人居环境指数避暑人居环境指数(HDI)(Human Dwelling Index)20%避暑旅游发展指数避暑旅游发展指数(TI)(Touris11、t Index)20%温度温度(见下图)湿度湿度(年平均相对湿度82%)风速风速(年平均0.92.2米/秒)日照日照(年日照时数10001300，日照率2329)降水降水(年降水量1000mm1300mm)海拔海拔(一般在1000m1500m)天空状况天空状况(空气环境质量优良天数345天，优良率94.5)遵义避暑“硬件”资源条件优越，是天然避暑胜地遵义避暑“硬件”资源条件优越，是天然避暑胜地注1：数据来源于中国遵义市人民政府网避暑市场分析遵义避暑产品供给项目地洪关枫香平正三合镇桐梓本项目避暑区位佳，应发挥后发优势，差异化发展，打造渝黔线上的避暑明珠重庆：火炉山城 遵义避暑市场已形成一定规模和12、气候，每年都有很多重庆人来遵义避暑，有的一住就是半年。遵义县目前以农民自发形式的农家乐避暑为主，比如一个月吃、住全包1000-1500元，一般是老人带着孩子来，消费还是很低端。遵义县旅游局黄主任 规模：每年有超过600万人次的避暑游客，9成以上来自重庆；形式：避暑地产和农家乐避暑两种方式为主；档次：提供各种档次的避暑产品；评价：大多数避暑楼盘以低价卖房子为主，旅游度假配套较少。形式：以农家乐避暑为主，周边配有民俗风情景点和温泉；档次：大众化避暑产品；评价：目前已经形成大众化、分散化避暑的形象，且具有一定规模，提升较困难。形式：以农家乐避暑为主，以堰河村为代表；档次：大众化避暑产品；评价：处于避13、暑度假的起步阶段，而且交通便利，后发优势较大。贵阳：避暑之都VS逃离火炉重庆养老市场分析市场潜力贵州省人口发展情况 贵州已进入老龄化社会（65岁以上占比7%以上即进入老龄化社会）；老年人的生活照料、医疗健康、精神文化等需求凸显。城市居住的老人对于入住养老机构的观念贵州发展养老市场潜力巨大，随着传统观念的改变呈现度假养老的趋势*来自中国养老咨询 愿意入住的原因:起居有人照顾、不愿拖累儿女、方便就医；不愿意入住的原因：应该由子女照顾、有能力照顾自己、养老机构条件不好。养老市场分析政策利好2月，十部委发布关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见，提出完善对投融资政策、落实税费优惠政策、保障用地需14、求等利好措施2015年养老市场分析产品功能供给各大企业已将向贵州周边抢滩养生养老资源，本项目应突出自身的核心资源（阴阳圣泉），探索运营模式和管理模式创新名称区位规模开发商功能理念特色中铁国际生态城太阳谷贵阳市龙洞堡空港经济区占地1600亩；建面57.7万平米；投资50亿元。中铁贵州旅游文化发展有限公司康体娱乐、养生养老、休闲度假、医疗服务引进高端英国医疗品牌IHG及美国魅力花园运营服务管理团队，提供全方位健康管理服务。红湖老年公寓贵阳市白云区沙文镇占地15000亩，建面180万平米；投资58亿元。贵州红湖投资管理有限公司与中信医疗健康集团联袂打造老年公寓、温泉养生、医疗服务、悟禅景区、山地运动15、老年开心农场连锁化的“红湖养老”品牌是项目最大的优势，融入日式精细化养老服务和“红湖电子管家智能养老服务平台”。仙谷山养生度假小镇遵义市湄潭县鱼泉镇桃花江景区内占地334亩，建面59754平米；贵州揽胜集团酒店度假、商务会议、康体运动、温泉水疗、度假地产定位高品质低密度养老，并与国内最大的中高端度假公寓托管平台途家牵手，提供房屋托管和管家服务、租赁服务等，同时享受途家全球交换入住服务。市场机遇黔北旅游龙头，整合周边景点，打造遵义度假中心。区域角色定位水产业、水疗养、避暑度假、养生养老。产品发展方向纯正高端阴阳调和配套齐备养生核心（圣泉疗养）注入文化（农禅养生）服务创新（智慧养老）圣泉疗养定位16、三大专项市场突破方向精准打击配套先行定位中端避暑度假定位养生养老定位小结特色资源文化基因发展基础区位交通1 12 23 34 4黄金走廊必经之地阴阳圣泉世间罕见农禅家风养生基调产业基础智慧试点出生名门、气质不凡、定调全国！适合打造以圣水疗养、农禅养生为特色的智慧型养生度假综合体。市场机遇5 5产品机遇带动北线2项目定位总体定位总体定位发展目标发展目标市场定位市场定位主题定位主题定位总体定位依托大生态和大风水，以阴阳平衡水疗为特色，注入智慧科技，打造集宗教朝圣、农禅体验、户外运动、乡村休闲、避暑养老、水产业为一体的智慧型养生度假小镇01水疗圣地02避暑胜地03三教盛地04产业高地发展目标中国智慧17、型避暑养老新标杆2黔北旅游度假中心4遵义旅游新引擎5世界级的水疗养生度假圣地1中国三教养心盛地3贵州重庆市场定位京津冀长三角珠三角成渝地区市场区域划分：基础市场：渝黔高铁沿线1小时车程范围的区域，主要包括贵阳、遵义、重庆等地区；全国市场：成渝地区、珠三角、京津冀、长三角等；机会市场：来贵州旅游分流到北线的国内外游客。四大专项市场：1.温泉休闲度假市场（家庭型、圈子型游客）2.观光和宗教禅修市场；3.避暑市场；4.养老市场。市场策略：高端入市，带动大众；精准打击，家庭优先；散客先行，带动团队项目地市场定位游客量预测本项目预测游客量：近期约50万；中期约140万；远期在380万左右X2=X1*（118、+城镇人口年平均增率）5*达到分级收入水平比率；X3同理达到分级收入水平比率（月收入达5000元）：近期按行业经验40%、近期按50%、远期按60%计算城镇化率发展情况：重庆城镇化率年均增长1.3%，贵阳年均增长2%，每阶段间按5年计算资料来源：贵州、重庆政府统计数据艾肯整理市场达到分级水平人口（万）游玩频次游客量预测近期游客量预测中期游客量预测远期近期中期远期基础市场5187159471次/年518715947本项目市场规模=基础市场*(市场占有率:10%40%)/50%52143379地区2014年城镇常住人口（万）达到分级水平的人口数（万）近期（20152020）（X1）中期（2020219、025）（X2）远期（20252030）（X3）贵阳334163224297重庆729355490650合计1062518715947本项目主要依托市场：贵阳市2014年常住人口455.6万，城镇化率73.2%重庆市都市区2014年常住人口818.98万，城镇化率89.2%人口：基础市场常住人口收入：月收入达到5000元以上（中等收入）游玩频次：平均1次/年（行业经验）市场占有率：5%-20%（其他旅游景点带来竞争）基础市场占有比例：50%（行业经验）本项目游客量基础市场占有比例达到收入水平本地居民人数 游玩频次 市场占有率主题定位山环水绕，阴阳圣泉，山环水绕，阴阳圣泉，佛音萦绕，世外田园，佛20、音萦绕，世外田园，营造出空灵悠远的意境，营造出空灵悠远的意境，这种悠然自得的心境可超越浮尘，这种悠然自得的心境可超越浮尘，达到修养身心的最高境界。达到修养身心的最高境界。3案例研究借鉴案例借鉴案例借鉴法国依云小镇法国依云小镇案例借鉴案例借鉴日本虹溪诺雅日本虹溪诺雅案例借鉴法国依云小镇区位：依云位于法国上萨瓦省北部，背靠阿尔卑斯山，面向莱芒湖（日内瓦湖）。人口：7000多人特点：以水闻名，是欧洲皇室、世界名流所青睐的度假疗养胜地。法国依云小镇水资源水温仅3236；PH值几近中性；世界上唯一的天然等渗性温泉水，极易吸收，美容护肤佳品；最专业的医疗温泉，最为出名的是依云SPA。依云一个因水而兴的小镇21、，是世界级的水疗养生度假目的地依云小镇产业体系依云小镇产业体系旅游美食购物度假酒店自然观光高尔夫赌场美容SPA矿泉水护肤品水产业温泉为小镇增添色彩，促进旅游业发展与疗养相辅相成，提供完善的配套为花卉产业提供优质灌溉用水花卉观光艺术品装饰品依云小镇70%的财政收入与依云矿泉水相关，三大产业复合，共融互促依云小镇水产业皇室赐名名流云集1864贵族发现治病药方1789水疗中心美容胜地1902高端水品牌覆盖全世界至今医疗水贵族水度假水品牌水依云水从疗养到度假到水产业，演绎了一段水的传奇全球10.8%的饮用水市场占有率全球一线水疗连锁品牌拿破仑三世赐名，名声大造贵族偶然喝水治愈胆肾石依云小镇水产业（水疗22、）全方位、定制式、周期型的水疗养饮游泡SPA护依云小镇旅游产业游艇度假酒店水博物馆高尔夫球大师赛赌场1、环境保护优先，山水相依依云矿泉水的制造商将水源地周围的村庄组织起来，组成了一个叫APM的协会，由协会出资保护土壤，鼓励植树，既保护水资源，又为度假提供良好的生态环境。2、完善休闲娱乐配套，构建度假生活体系小镇上的赌场、各种水上运动、各种风格的度假村为游客提供丰富的度假生活。3、国际性赛事提升小镇知名度世界女子高尔夫球赛事依云大师赛每年吸引各地的高端人群。依云小镇花卉产业小镇选择了一个适宜本地又能很好融入旅游度假生活的产业花卉产业；鲜花融入到小镇的每个角落，为游客营造一个唯美、舒适、安宁的度假23、空间。依云小镇在法国被评为最多鲜花的城市依云小镇案例启示产业体系水品牌水疗养水产业&旅游产业&其他优势产业 水产业是核心，价值源泉；旅游产业引爆项目，成为水产业的体验平台、营销平台；发展其他适合项目地、关联性强的优势产业，放大产业价值。中国高端水品牌标杆：医疗水&美容水&禅水 不仅纯净、而且圣洁，既是大自然的恩泽，也有寺庙的庇佑；既能治病，又能康体美容，还能修养身心；深度加工天然矿泉水，开发美容护肤品、保健品，提升水资源的附加价值。打造中国第一水养品牌物质阴阳调和精神文化养生服务一站式、定制式虹夕诺雅（轻井泽）轻井泽虹夕诺雅轻井泽虹夕诺雅东京东京大阪大阪轻井泽虹夕诺雅远离中心城市，依托大生态，24、打造“温泉+禅修”的顶级度假村位置长野县轻井泽汤川山谷周边林地900亩酒店占地42000平米（约60亩），建面6300平米客房数77间房费2000-5500元/天（不含餐饮）特色温泉始于1904年，是日本皇室避暑胜地。度假村远离繁忙喧嚣的都市生活，以全新方式表现素美，是结合了日本传统历史文化和现代服务的顶级禅修度假酒店，加入SLH联盟(全球小型豪华酒店联盟)。虹夕诺雅禅意环境环境理念构建充满禅意的隐世“村落”,无处不在的禅意，随处皆是修行最大限度地有效利用当地环境最大限度地有效利用当地环境（树木树木、汤川汤川、石头等石头等），处处体现禅意处处体现禅意，使客人使客人以村落居民的身份生活以村落居民25、的身份生活，回归简单回归简单、朴素朴素。虹夕诺雅禅境温泉翡翠精油柔滑肌肤与暖身温泉泥敷背的全身护理温泉理念室内的“冥想温泉”+室外的“蜻蜓之汤”+美容养生spa，山、林、石、光线、玄音相结合的温泉滋养空间冥想温泉充满光线的光之房间和飘扬着弦音的暗之房间蜻蜓之汤在大自然和泉水的拥抱中放松身心问诊、指压、针灸虹夕诺雅禅居77间独栋客房，分为水波房、山麓房和庭院房三种，全部依水而设，阳台延伸到水面上，大面积的落地玻璃窗，营造静雅的观景氛围客房理念采用LOHAS（Lifestyle of Health&Sustainability）理念，与大自然亲密接触，让居住也成为一种修行虹夕诺雅配套（商业）商业理26、念环境生态、休闲氛围，空间错落式，美食吸引物化，购物本土化，兼顾本地居民和游客需求“榆树街小镇”:将近100株巨大春榆的美景与文化相调和的小镇，滨河而居，聚集着14间店铺，包括中华餐厅、意大利餐厅、日式荞麦面、信州料理等6家全球不同风味的餐厅，花式咖啡店以及进口日用杂货精品店，成为周边居民家庭和度假村游客放松休闲的好地方。虹夕诺雅配套(餐饮&休闲）房间不配电视，图书室提供自在的阅读时光，游客在此借阅各种轻音乐唱片。房间不配电视，图书室提供自在的阅读时光，游客在此借阅各种轻音乐唱片。度假村提供茶舍和多种料理美食度假村提供茶舍和多种料理美食配套理念精简纯粹，生态环保，能源大部分自给自足（风能和地热27、能）虹夕诺雅配套(会议&儿童中心）针对商务团体和聚会型团体，度假村配套会议或会餐设施“阿“阿结抄”结抄”针对带孩子的家庭游客，度假村配套儿童游戏中心儿童游戏中心，提供儿童的托管和餐饮服务配套锁定专项市场，针对性满足商务团体和家庭游客的度假需求虹夕诺雅活动周边活动前往历史悠久的石之教堂和高原教堂，或者 到 日 本 最 大 的Outlets Mall购物度假村活动专门向导陪同游客入山观鸟、泛舟湖上、帐篷观星、找萤火虫、造纸体验等亲近自然的休闲活动活动理念最朴素的自然和文化活动，聆听大自然的声音，寻找心灵的归宿虹夕诺雅案例启示生态山林禅意田园禅意温泉养身养心专项群体度假配套朴素活动自然顿悟圣泉疗养将28、禅境融入阴阳水疗中，为养身增添文化内涵，塑造高品味的气质。专项配套针对家庭游客、禅修度假、高端商务人群，针对性配套，尤其是注重亲子互动游乐项目。禅意景观保留山林和田园，景观化处理，打造360度、一年四季的禅意景观。禅养活动结合青龙寺、凤山、田园，打造朝圣、农禅、茶禅、森林冥想、观星等回归自然的活动。开发理念立足精品度假，瞄着高端；坚持大生态、小开发的原则；打造从环境、水疗、美食、住宿到活动的全息式养心生活体验，同时注重针对专项游客的配套，动静结合4一期项目规划功能分区功能分区土地利用规划土地利用规划总平面图总平面图分区产品策划分区产品策划项目范围总面积：14268亩依据交通、地形、视线、可用地29、等因素，沿山脊、道路划线，选址14268亩青龙寺功能分区三大功能分区：阴阳圣泉养生区农禅生活体验区户外康体运动区阴阳圣泉养生区农禅生活体验区户外康体运动区体验运动养生规划红线范围：4423亩西以G210旁的谷地为界，东南以悬崖为界，东北以青龙寺后方的谷地为界青龙寺一期规划范围（阴阳圣泉养生区）功能分区图入口集散商业区农禅休闲度假区三教圣地养心区生态基底入口集散商业区农禅休闲度假区四大功能分区阴阳圣泉疗养区阴阳圣泉疗养区三教圣地养心区土地利用规划建设用地面积为828亩，占总用地面积的19%，其中：二类居住用地面积为300亩，占建设用地用地的36.2%；旅馆用地面积为92亩，占建设用地的11.1%30、；商业设施用地面积为37亩，占建设用地的4.5%。用地代码用地名称用地面积(亩)占建设用地比例(%)H1村庄建设用地506.0A2文化设施用地70.8A5医疗卫生用地60.7R2二类居住用地30036.2B1商业设施用地374.5B14旅馆用地9211.1B3娱乐康体用地12214.7B9宗教设施用地9711.7M1一类工业用地70.8S1道路用地141.7S42社会停车场用地556.6G1公园绿地202.4G3广场用地212.5建设用地面积828100.0E1水域35E2农用地262E2林地3316非建设用地面积3613总用地面积4441132入口集散商业区1竹径花溪停车场游客集散中心禅境田31、园深呼吸小镇养老公寓2344农禅休闲度假区阴阳圣泉疗养区581311789101112凤栖湖禅修度假酒店禅修四舍悬崖餐厅稻田SPA滨水院落三教圣地养心区青龙寺农禅园三教学院禅修中心香草养生谷喆星养生基地水厂圣水广场综合楼太极养生酒店公共服务安置区停车场观景廊安置新村29510禅境花园理疗医院温泉水疗中心庭院温泉企业会所温泉别墅温泉水公园温泉休闲中心圣水之巅66121314152930313233342627287141615171820212223242527282916252021222324171819平面布局图（一期）17192030313233343512产品体系（一期）三教合一文化阴32、阳圣泉两大核心资源五大组团九大核心产品阴阳圣泉疗养区入口集散商业区观景走廊云水小镇农禅休闲度假区温泉水疗中心三教圣地养心区公共服务安置区圣水之巅温泉水公园禅修度假酒店青龙寺理疗医院三教学院顺水而流，随心而动，开启一段水与禅的心灵之旅顺水而流，随心而动，开启一段水与禅的心灵之旅入口集散商业区123452612345竹径花溪生态停车场游客服务中心禅境田园云水小镇养老公寓6旅游项目占地面积（亩）容积率建筑面积()游客服务中心40.41000生态停车场500景区大门00云水小镇330.48500养老公寓520.725000竹径花溪00禅境田园126046分区次主题：自然之门、集散之心功能定位：情绪培养33、集散休闲游客体验：沿途山路蜿蜒，野花与树木环绕；停车换乘，获取景区信息；小镇错落有致，小商铺与景观小品点缀；近处是田园、远处是青山，一边购物一边欣赏风景，美景美食尽收囊中。建设用地：139亩 建筑面积：34500平米 投资：11729万元观景长廊策划方式：沿山脉走势，层级间打造观景长廊，展现景区秀美景观，培养情绪，吸引游客项目功能：观景、休闲餐饮游客体验：登上长廊，能够远眺青龙寺，一览景区美景，也能停下来看景品美食，心旷神怡面积要求：构筑物面积级数意向：5-8级建筑意向：木结构栈道、构筑物竹径花溪（景观大道）策划方式：由国道至景区入口，顺山坡而下，沿途以竹林、花溪、植被景观墙为主的景观大道，34、突出生态意境，提升入口形象项目功能：观景、情绪培养游客体验：车子行驶在优美的风景里，穿过竹林、花树，车行景换，让旅途充满未知的期待322311禅境田园(入口印象）四季不同的农田美景加自然景观，游客入园的情绪培养地带夏荷秋稻冬菜策划方式：按照现有农作物，形成四季不同的农田美景，并与自然景观协调，使之成为游客入园的情绪培养地带项目功能：观景、情绪培养游客体验：四时美景不同，合时宜又合基调，带来迎面而来的田园之美游客服务中心旅游咨询智慧服务沙盘展示策划方式：设置游客服务中心、停车场、智慧旅游等项目项目功能：旅游咨询、智慧服务、沙盘展示游客体验：便捷的换乘服务，全方位的景区信息咨询、智慧服务面积要求：35、占地面积4亩，容积率为0.4，建筑面积1000，建筑密度为19%，配套停车场占地50亩层数意向：2层建筑意向：现代木屋建筑风格，立面简洁大方云水小镇景区商业休闲中心，涵盖餐饮、体验式购物、民宿等多业态的小镇策划方式：在青山与田园之间，打造景区商业休闲中心，以木结构为主的建筑，沿街散落项目功能：休闲餐饮，体验式购物、民宿等游客体验：有美景、有美食，可游玩、可住宿，轻松可体验的休闲街，能够让人慢下来的小镇面积要求：占地面积33亩，容积率为0.4，建筑面积8500，建筑密度为19%层数意向：2-3层建筑意向：乡村木屋建筑风格云水小镇商业街充满风情的体验式购物之旅策划方式：干净整洁的街道，风格迥异的装36、饰招牌主要业态：绿色农副产品、休闲餐饮、特色购物、精致风情客栈游客体验：汇集本地绿色生态农特产品，品尝地道小吃，购买风情小商品风情云水小镇风情客栈风情客栈坐落在原生态的民居当中，宅宅院落，葱葱绿植，几套茶具，几盏晚灯，宁静之夜。内景内景养老公寓策划方式：建于山谷中，以养老避暑为主题的健康社区，配置健身房、医疗站、老年大学等设施项目功能：养老度假面积要求：占地面积52亩，容积率为0.7，建筑面积25000，建筑密度为24%层数意向：3层建筑意向：现代生态建筑风格阴阳圣泉疗养区6789禅境花园理疗医院温泉水疗中心禅境温泉庭院温泉圣水之巅温泉别墅企业会所温泉水公园温泉休闲中心23451579231437、68旅游项目占地面积（亩）容积率建筑面积()禅境花园710温泉水疗中心101.06500禅境温泉250.12000庭院温泉240.34000理疗医院60.62400圣水之巅250.58500企业会所230.57666温泉别墅490.516332温泉水公园310.13000大众温泉休闲中心350.3600010107 建设用地：228亩 建筑面积：51897平米 投资：33700万元分区次主题：圣水有灵，泉润我心功能定位：圣泉休闲、养生度假游客体验：多种圣泉疗养与体验方式，山林、郊野、花园、庭院等不同风格的度假环境，沐浴圣泉、涤荡心灵禅境花园于禅境花园中，静心修佛，调养身心策划方式：用树木、花草38、石径、亭台、小桥、水系构建的禅意花园项目功能：观景游客体验：一花一世界的枯山水与和风花道面积要求：占地面积71亩建筑意向：花溪石径理疗医院中西医体检订制计划温泉疗养药膳调理宗教修养健康管理体系：养身健康管理体系：养身养心养心策划方式：中西医结合，注入智慧科技，提供全方位体验，针对性订制疗养计划项目功能：健康体检，身体疗养面积要求：占地面积6亩，容积率为0.6，建筑面积2400，建筑密度30%层数意向：2层建筑意向：现代生态建筑风格管家式健康管理一站式高端服务理疗医院国医馆策划方式：面向疗养人群和养老业主，打造国医馆，邀请国内著名的中医名家前来坐诊，同时利用智慧网络整合国内其他中医资源，为他们39、提供针灸、推拿、拔火罐、药膳等养生保健服务。项目功能：中医调养精油SPA冷泉泡浴温泉水疗中心水平衡服务 策划方式：阴阳调和、平衡能量，打造中国第一水疗品牌项目功能：水疗spa面积要求：占地面积10亩，容积率1.0，建筑面积6500，建筑密度为33%层数意向：3层建筑意向：现代生态建筑风格禅境温泉（室内）策划方式：借助特殊设计的光线和音乐，营造静谧的冥想空间 游客体验：无外界干扰，只与自己的身体和心灵对话，适合一个人放空 项目功能：冥想、泡温泉 面积要求：室内外总共占地面积25亩，容积率0.1，建筑面积2000，建筑密度为12%层数意向：1层 建筑意向：自然生态建筑风格禅境温泉（室外）策划方式：40、泡池设置在室外开敞空间，由绿植和当地石头围合，形成既空 旷又隐蔽的环 境。分为竹境由竹营造的氛围、禅境由佛像和禅石景观构成、心境简易构筑物 游客体验：与大自然对话，身体的氤氲与树木的芬芳交融，形成无忧无我 的境界竹境禅境心境温泉水疗中心温泉酒店接待中心为水疗中心配套的温泉酒店为水疗中心配套的温泉酒店温泉水疗中心流水餐厅蔬菜由冷泉浇灌，酒店提供水窝岭冷泉水饮用，客人可以在流水餐厅享用冷泉健康美食，全程水养庭院温泉 策划方式：在庭院中设置温泉泡池，有大自然的美景在身边围绕 游客体验：看景泡汤，不可多得的人生享受 项目功能：泡温泉 面积要求：占地面积24亩，容积率0.3，建筑面积4000，建筑密度为41、25%层数意向：1层 建筑意向：自然生态建筑风格温泉休闲中心大众温泉&悬崖主题温泉 大众温泉 策划方式：价格稍低的大众温泉，能够容纳较多人的泡池，同样的温泉品质、一样有景可赏 游客体验：适合大众体验的温泉泡池，一边享受温泉水浴一边欣赏远山美景！项目功能：大众温泉泡池面积要求：占地面积35亩，容积率0.3，建筑面积6000，建筑密度为26%层数意向：1层建筑意向：生态建筑风格 悬崖主题泡池 策划方式：依山就势，在悬崖边打造温泉泡池，为大众提供各类特色温泉泡池 游客体验：感受于悬崖、生态、洞穴三大主题泡池泡温泉的独特体验温泉水公园 策划方式：利用温泉资源建造一个四季皆宜、欢乐无限的室内外结合的温泉42、水乐园，室内水世界可弥补季节性带来的经营影响，冬天可利用温泉水提供娱乐项目，是一个四季都能开放经营的水公园 游客体验：夏季清凉、冬季温暖，有刺激有舒缓，一年四季都能体验玩水之乐 项目功能：温泉水游乐 面积要求：占地面积31亩，容积率0.1建筑面积3000，建筑面积为15%层数意向：1层 建筑意向：玻璃钢结构，中小型水公园企业会所配套于圣水之巅，为各企业、商会等健康相关产业打造的具有活动、居住功能的区域策划方式：配套于圣水之巅，为各企业、商会等健康相关产业打造的具有活动、居住功能的区域项目功能：住宿、会议面积要求：占地面积23亩，容积率0.5，建筑面积7666，建筑密度为25%层数意向：2层建筑43、意向：现代生态建筑风格温泉别墅 策划方式：温泉入户，私家院落，享受健康度假生活面积要求：占地面积49亩，容积率0.5，建筑面积16332，建筑密度为25%层数意向：2层建筑意向：现代生态建筑风格圣水之巅于山顶绝佳视野打造会议中心，以供举办高端水产业、养生养老、健康产业等相关的会议和论坛于山顶绝佳视野打造会议中心，以供举办高端水产业、养生养老、健康产业等相关的会议和论坛 策划方式：于山顶绝佳视野打造会议中心，以供举办高端水产业、养生养老、健康产业等相关的会议和论坛 项目功能：住宿、主题论坛、会议 面积要求：占地面积25亩，容积率0.5，建筑面积8500，建筑密度为26%层数意向：2层 建筑意向：44、现代生态建筑风格三教圣地养心区231青龙寺水厂综合楼圣水广场农禅园三教学院禅修中心香草养生谷喆星养生基地太极养生酒店45231497869105678810旅游项目占地面积（亩）容积率建筑面积()圣水广场210青龙寺(已建)970农禅园190三教学院70.63000禅修中心410.821864香草养生谷630.833597香草园460喆星养生基地480.619198水厂70.62800太极养生酒店310.510332 建设用地：315亩 建筑面积：90791平米 投资：40019万元分区次主题：膜拜三教、沐浴圣音功能定位：三教朝圣、圣地养心游客体验：青龙寺三教合一的宗教与国学文化资源，形成了深45、厚的文化底蕴，在这里朝拜圣水广场、探寻文化根源、体验农禅活动，感受不一样的养心方式青龙寺佛教禅修道教庙会儒家祭孔大典 策划方式：将青龙寺的儒释道三教合一文化做强做大，打造贵州独一无二的心灵修养地 项目功能：朝圣三教学院国学佛学道学 策划方式：依托青龙寺三教合一的文化渊源，打造国学、佛学、道教等三教的研习中心，庭院式布局，定期邀请儒释道各领域的大家前来讲课，满足不同信仰人群的精神需求项目功能：文化体验面积要求：占地面积7亩，容积率0.6，建筑面积3000，建筑密度为32%层数意向：2层建筑意向：仿古建筑风格农禅园 策划方式：利用青龙山的土地种植蔬菜、五谷、中草药、茶等，游客在僧众的带领下一起耕作46、，体悟农禅，修身养性。项目功能：农禅劳作体验面积要求：占地面积14亩一日不作一日不食体验农禅参悟人生禅修中心养老基地沿着山谷，为禅修人群配套养老会所，方便他们每年定期来此修养身心沿着山谷，为禅修人群配套养老会所，方便他们每年定期来此修养身心洗手仪式抄经礼佛佛法课堂 策划方式：听大师诵经、冥想静坐、抄经礼佛，学佛、悟道，体验洗涤心灵的禅修之旅 项目功能：参禅悟道、养老养生 面积要求：占地面积41亩，容积率0.8，建筑面,21864，建筑密度为27%层数意向：3层 建筑意向：仿古建筑风格太极酒店 策划方式：依托青龙寺和环绕的太极水系，沿着半岛打造太极主题文化酒店，提供辟谷、导引、太极拳、风水等道家47、养生服务项目功能：住宿、修生养性面积要求：占地面积31亩，容积率0.5，建筑面积10332，建筑密度为17%层数意向：3层建筑意向：自然生态建筑风格香草养生谷 策划方式：利用相对私密的谷地种植各种具有观赏价值和养生功能的香草，配套养生度假地产。项目功能：住宿、观景、spa面积要求：占地面积63亩，容积率0.8，建筑面,33597，建筑密度为27%层数意向：3层建筑意向：自然生态建筑风格喆星养生基地 策划方式：为喆星集团全国会员，打造定制式养生避暑基地，配套小型会议设施项目功能：住宿、会议面积要求：占地面积48亩，容积率0.6，建筑面积19198，建筑密度为20%层数意向：3层建筑意向：自然生态48、建筑风格圣水广场水之本水之本水之源水之源水之灵水之灵水之境水之境水之善水之善以莲花为图腾，于圣水广场，形成一朵盛世莲花水之本：生命的本质，养殖鱼水之本：生命的本质，养殖鱼类及水生植物类及水生植物水之源：水的一生，体验式水之源：水的一生，体验式科普宣传科普宣传水之境：唯美水境，人造彩水之境：唯美水境，人造彩虹虹水之灵：泉眼崇拜水之灵：泉眼崇拜水之善：以主题雕塑表现智水之善：以主题雕塑表现智者上善的一面者上善的一面圣水广场4521389671出水口水厂（一期）综合楼精灵湾喷泉广场品牌展示中心彩虹谷水之善观景平台水厂（二期）23456789策划方式：通过对水的本、源、灵、境、善四种内涵的演绎，形成四49、种不同的水体验方式，每一种体验为一瓣荷花，共同拼成莲花造型，表达圣洁、纯净的理念项目功能：观景、朝拜面积要求：占地面积21亩建筑风格：生态型广场，硬质铺装约占20%，其他为绿地；设有中小型音乐喷泉、雕塑小品、主题景观等1010水厂 策划方式：邀请部分游客参观现代化水厂（二期水厂），观看矿泉水的生产过程、品尝新鲜泉水、参与水质检查等项目功能：体验参观面积要求：占地7亩，容积率0.6，建筑面积2800农禅休闲度假区623451凤栖湖禅修度假酒店禅修四舍悬崖餐厅稻田SPA滨水院落623451旅游项目占地面积（亩）容积率建筑面积()禅修度假酒店100.53000稻田SPA60.1400禅修四舍90.150、800悬崖餐厅80.2800滨水院落240.57999凤栖湖140 建设用地：57亩 建筑面积：12999平米 投资：7071万元分区次主题：禅境田园、诗意修行功能定位：四季禅修、清心度假游客体验：体验丰富多彩的禅修形式，在悬崖餐厅饱览美景美味，在禅意稻田里享受自然spa凤栖湖策划方式：在凤山与田园之间，打造一个人工湖，为宁静的田园风光的增添一抹灵动的波光项目功能：观景面积要求：占地面积14亩，人工湖，水深1.2-1.5米禅修四舍 策划方式：以茶、花、森林、书为主题，打造四种禅修空间，可以体验禅茶一味，花道禅语、森林冥想、书香问禅等 项目功能：禅修、餐饮、花道、阅读 面积要求：占地面积9亩，容51、积率0.1，建筑面积800，建筑密度为13%层数意向：1层 建筑意向：自然生态简易风格禅茶一味花道禅语森林冥想书香问禅禅修度假酒店 策划方式：坐落在田园里的精品度假酒店，强调原生态、舒适性；酒店与周围景观很好的结合；半开放式的自然客房。项目功能：禅修、住宿、餐饮 面积要求：占地面积10亩，容积率0.5，建筑面积3000，建筑密度15%层数意向：3层 建筑意向：自然田园风格，以木结构为主禅修度假酒店稻田SPA 策划方式：在田园中，打造充满农作物芬芳的稻田spa，沐浴自然精华，享受田园野趣 项目功能：spa度假 面积要求：占地面积6亩，容积率0.1，建筑面积400，建筑密度为10%层数意向：1层 52、建筑意向：自然田园风格田园餐厅饱览美景，享受美食，放松心情悬崖餐厅层峦叠嶂尽收眼底，风味美食与怡人美景交融，绝佳就餐体验！策划方式：在悬崖边打造一览美景的餐厅，层峦叠嶂尽收眼底，风味美食与怡人美景交融，绝佳就餐体验！项目功能：spa度假 面积要求：占地面积8亩，容积率0.2，建筑面积800，建筑密度15%层数意向：1层 建筑意向：自然生态风格滨水院子 策划方式：在滨水区域，邀上三两好友，一起购置一处圈子院落，一起享受这里远离尘世的出世生活 项目功能：spa度假 面积要求：占地面积24亩，容积率0.5，建筑面积7999，建筑密度25%层数意向：2层 建筑意向：自然生态风格5一期专项规划道路交通规53、划道路交通规划交通组织规划交通组织规划道路竖向规划道路竖向规划公共服务设施规划公共服务设施规划市政专项规划市政专项规划道路交通规划至后岩规划原则以“动静分区，宜居宜游”的原则，将游客交通与社区交通、互不干扰。道路等级规划道路分为：主干道、次干道、支路主干道：是联系外部的主要道路，道路宽度为6.5M；次干道：联系内部的道路，道路宽度为4M；支路：组团内部的联系道路，道路宽度为3M。静态交通规划3处停车场，总面积为55亩，总停车位为1045个。其中：P1面积为20亩，停车位380个，主停车场；P2面积为30亩，停车位570个，备用停车场（大巴停车场）；P3面积为5亩，停车位95个，短暂停靠停车场。54、注：停车位按35/个计算，大巴车位换算乘以2前期依托圣水广场设置部分临时停车位P1P2P3交通组织规划规划交通实行人车分流，设置电瓶车、绿道等生态交通方式 机动车道解决规划区内居住、水厂等生活生产交通问题 电瓶车道游客在规划区内的主要交通方式，沿景区主要道路在各个主要景点设置电瓶车停靠点 步行道规划围绕禅境田园设置步行道，步行道禁止机动车辆行驶道路竖向规划 规划原则1、充分利用自然地形，保留原有绿地和水面；2、有利于地面水排除；3、符合道路、广场的设计坡度要求；4、减少土方工程量。坡度设计主环路规划纵坡不小于0.2%，不大于8%；山地支路坡度不大于16%，但应做防滑处理。竖向规划场地地势高低起55、伏，多山体丘陵，地形变化大。中部有较大的水面。竖向规划主要依据现状情况并结合现状道路高程，按规范设计，同时做到便于雨水分区排放和污水汇集。公共服务设施规划 一级配套服务区位于规划区的旅游集散中心；承担管理、旅游信息服务、商业、餐饮、停车等主要服务职能。二级配套服务区位于酒店、商业街等区域。提供商业、餐饮、住宿、旅游信息等服务职能。三级配套服务区位于旅游景点和交通便利区域。提供商业、餐饮、旅游信息等服务职能。市政专项规划水源规划水源为规划区内水厂管网布局给水管网主要供水管网形成环状，以提高供水的可靠性与安全性。消防给水管与生活用水合并为一个管网系统，消防时采用低压供水。给水管道沿道路敷设，尽量布56、置于道路东侧及南侧的人行道下，局部根据具体情况进行调整。给水管管径为DN300-DN400排水体制排水体制采用雨污分流制管网布局污水管道沿道路敷设，管径DN400DN600mm污水处理站规划设置两个污水处理站，其中一个位于太极养生酒店旁边，一个位于安置新村。排水体制排水体制采用雨污分流制。规划原则雨水尽量沿顺坡排放，遵循高水高排，低水低排、多排放口的原则，雨水就近接入附近水体，尽量不设泵站，减小管道埋深，降低工程造价。道路雨水由道路上雨水口收集，通过排水管道，统一排放。管网布局雨水管道沿道路敷设。管径DN500DN700mm。给水工程规划污水工程规划雨水工程规划市政专项规划电力工程规划电信工程57、规划综合防灾规划电力系统规划区电力线由遵义县市政电力管线接入。管网布局电力管线沿主要道路的东侧、南侧敷设。10KV及以下电力线全部转入地下，采用管道铺设。规划原则满足通信业务增长的需要，建设适度超前的通信系统；建立满足多个运营商通信线路需求的通信管道系统。电信系统规划区电信线由遵义县电信局接入。管网布局电信线全部转入地下，采用管道铺设。疏散系统保证在50年或百年一遇灾难时疏散通道可用。防洪防风暴潮系统采用50年一遇洪水位作为规划区防洪标准，200年一遇防潮标准，以确保度假区防灾安全。市政专项规划环境环卫规划 一类标准适用区主要是度假类产品用地，对环境要求高大气环境执行二类标准水环境执行三类标准58、声环境执行一类标准 二类标准适用区主要是观光类产品用地及人流相对集中靠近交通干道的区域，对环境要求一般大气环境执行二类标准水环境执行三类标准声环境执行二类标准6项目实施策略整体开发时序整体开发时序一期项目投资估算一期项目投资估算项目综合价值项目综合价值分期图建设周期：12年（2015-2026），分4期开发建设周期：12年（2015-2026），分3期开发图例一期二期三期三期开发二期开发一期开发一期（一期（20152015-20202020）发展策略：样板示范、快速立势发展策略：样板示范、快速立势三期（三期（20242024-20252025）发展策略：文化跟进、养老价值发展策略：文化跟进、养59、老价值二期（二期（20212021-20232023）发展策略：拓展户外、避暑价值发展策略：拓展户外、避暑价值投资估算投资额(按分期)分期占地面积（亩）建设用地面积（亩）建筑面积（平米）投资额（万元）第一阶段722 485 123960 107,358 第二阶段3603 241 82396 66,398 第三阶段102 88 23332 33,785 道路14 14 合计4441 828 229688 207,542 备注：以上含土地成本，建设用地35万元/亩，其他5万元/亩含安置区，总占地4441亩，建设用地828亩，建面约23万平米，总投资约21亿元投资估算片区占地面积（亩）建设用地面积（60、亩）建筑面积（平米）投资额（万元）入口集散商业区265 139 34500 26,736 阴阳圣泉疗养区299 228 56397 67,624 农禅休闲度假区71 57 12999 15,517 三教圣地养心区380 315 90791 81,596 道路14 14 0 水系21 0 0 151 生态林地3316 0 0 3,667 以上合计4366 753 194688 195,292 公共服务配套区75 75 35000 12,249 合计4441 828 229688 207,542 备注：以上含土地成本，建设用地35万元/亩，其他5万元/亩入口集散商业区13%阴阳圣泉疗养区33%农禅61、休闲度假区7%三教圣地养心区39%水系0%生态林地2%公共服务配套区6%各片区投资比例第一阶段52%第二阶段32%第三阶段16%分阶段投资比例投资回报估算投资回报估算分期项目占地面积（亩）建设用地面积（亩）建筑面积（平米）投资额（万元）年收益（万元）（地产为销售收入）年净利润（万元）（地产为销售利润）投资回收期（年）备注第一阶段温泉水疗中心10 10 6500 14,628 6,716 2,015 7.26 客房3000平米，餐饮等配套3500平米；酒店2000元/间/天，60间，出租率70%；其他消费1000元/人/天，每天100人禅境温泉25 25 2000 3,156 3,000 90062、 3.51 高端温泉，15万游客量，门票200元庭院温泉24 24 4000 5,366 4,500 1,350 3.98 高端温泉，15万游客量，门票300元理疗医院6 6 2400 2,914 2,500 750 3.89 5万消费者，人均消费500元温泉水公园31 31 3000 5,538 3,000 900 6.15 20万游客量，门票150元大众温泉休闲中心35 35 6000 9,053 4,500 1,350 6.71 30万游客量，门票150元企业会所23 23 7666 6,163 11,499 3,450 1.79 售价15000元/平米温泉别墅49 49 16332 163、3,130 24,498 7,349 1.79 售价15000元/平米禅修中心41 41 21864 16,682 21,864 4,373 3.81 售价10000元/平米喆星养生基地48 48 19198 15,084 19,198 3,840 3.93 售价10000元/平米公建设施430 193 35000 15,644 大门、景观、水系、广场、安置区小计722 485 123960 107,358 101,275 26,276 第二阶段云水小镇33 33 8500 6,196 1,224 612 10.12 租金120元/平米/月养老公寓52 52 25000 16,583 25,064、00 5,000 3.32 售价10000元/平米圣水之巅25 25 8500 6,815 9,000 2,700 2.52 售价12000元/平米香草养生谷63 63 33597 25,633 9,000 2,700 9.49 售价12000元/平米三教学院7 7 3000 2,339 1,500 450 5.20 10万消费者，人均消费150元公建设施/林地3423 61 3800 8,832 游客中心、停车场、水厂、景观、林地小计3603 241 82396 66,398 45,724 11,462 第三阶段田园度假酒店10 10 3000 6,947 3,066 920 7.55 客房65、2000元/间/天，60间，出租率70%田园度假酒店配套消费23 23 2000 1,970 1,250 375 5.25 SPA、禅修、餐厅，5万消费者，人均消费250元滨水院落24 24 7999 6,431 9,599 2,880 2.23 售价12000元/平米太极养生酒店31 31 10332 18,268 7,895 2,368 7.71 客房1500元/间/天，206间，出租率70%公建设施14 0 0 170 凤栖湖小计102 88 23332 33,785 21,810 6,543 道路14 14 0 0 不算投资合计4441 828 229688 207,542 168,866、09 44,281 项目分三阶段开发，一阶段投资较大，每期旅游、与地产互相促进发展，合理预测收入投资回报估算总结业态占地面积（亩）建设用地面积（亩）建筑面积（平米）投资额（万元）年收益（万元）（地产为销售收入）年净利润（万元）（地产为销售利润）回收期（年）地产325 325 140156 106,521 129,658 32,291 一次性销售利润酒店51 51 19832 39,842 17,677 5,303 7.51 商业出租33 33 8500 6,196 1,224 612 10.12 旅游休闲消费151 151 22400 30,336 20,250 6,075 4.99 公建设施67、/安置3867 254 38800 24,646 道路14 14 0 0 合计4441 828 229688 207,542 168,809 44,281 地产投资11亿元，收入约13亿元，净利润3.2亿元；其他经营项目投资10亿元，年收入4亿元，年净利润1.2亿元；除地产一次性销售，其他经营项目的综合回收期约8.4年项目综合价值2家上市公司推动贵州圣水温泉旅游有限公司和贵州广东城投资有限公司发展成为上市公司。380万人次客流量提升遵义的旅游吸引力，增强接待能力。云水禅心养生度假小镇数亿元年税收大幅度优化财政税收结构，提高当地财政收入。2000个就业岗位为当地提供2000个就业岗位，提高就业率。1张城市名片本项目探索新型智慧社区和养生避暑的发展模式，打造成遵义的城市名片。1个养生品牌通过疗养医院、阴阳水疗、三教修养的一站式服务，打造成全国第一养心文化名片。项目总体规划范围14268亩，总投资约100亿元，项目建成后每年将带来380万人次客流量，在养生养老、智慧社区、新农村建设等方面带来显著的综合效益。项目愿景一种阴阳圣泉养生一种阴阳圣泉养生一场三教心灵修养一场三教心灵修养一个智慧社区示范一个智慧社区示范