1、云南省十大历史文化旅游建设项目曲靖三国历史文化曲靖三国历史文化总体规划、控制性详细规划及南（简2013化旅游项目(片区)化旅游项目(片区)南中爨乡古镇（暂名）概念规划本）3.11项目背景项目背景三国历史文化旅游项目被列为云南省十大历史文化建设三国历史文化旅游项目是省委省政府桥头堡建设的一次重大实建设三国历史文化旅游项目是省委、省政府桥头堡建设的一次重大实动旅游产业二次创业、提升旅游产品内涵、丰富业态的一次重要创新重要载体。该项目的推进建设必将极大提升和带动马龙文化产业旅游产业的该项目的推进建设，必将极大提升和带动马龙文化产业，旅游产业的2012 年8 月1 日，云南省召开十大历史文化旅游项目推2、进工作座谈会诏国、普洱边三县茶祖、澄江帽天山古生物化石遗址、禄丰恐龙、元谋曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控化旅游建设项目。实践是云南省旅游业和文化产业发展的一次重大融合是云南推实践，是云南省旅游业和文化产业发展的一次重大融合，是云南推新。同时也是曲靖历史文化崛起、项目形象提升、旅游产品升级的的优化升级并将全面带动马龙经济社会全面发展的优化升级，并将全面带动马龙经济社会全面发展。，正式确定昆明古滇国、广南地母、西双版纳南传佛教、大理国、巍山南谋古人类、曲靖三国为十大历史文化旅游项目。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划2第一部分总体规划规划时限及规划范围规划时限及规划范围近期3、2013年2015年近期2013年2015年远期2016年2020年曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控规划控制范围：4.34平方公里，合约6507亩。规划范围：2.15平方公里，合约3224亩合约3224亩。规划控制范围规划控制范围马龙县城区控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划4珠江源城市发展格局珠江源大城市总体规划（20112030）珠江源城市发展格局珠江源大城市按照东控、西进、南拓、北延、中提升的发展要求，提出麒麟城区为核心主要沿南北向交通轴线拓展并加强向东西两侧的连接城区为核心，主要沿南北向交通轴线拓展，并加强向东西两侧的连接。本规划区位于珠江源大城市发展轴的西端，珠江4、源大城市总体规划提出的城为本规划区打造成珠江源大城市西大门户形象有着特殊意义。本区块内的具同，共同进步的发展格局。同，共同进步的发展格局。site曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控麟区、沾益县城与马龙县城实行“同城规划、共域发展”。该规划明确以主城市空间发展方向和各片区的功能定位对本次规划具有一定的指导性意义，具体功能布局需要考虑与周边区块建立合理的竞争和合作关系，构建区域协site控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划5马龙县城控制性详细规划马龙县城控制性详细规划该规划已经将本规划区纳入发展格局，并定位为旅游发展用地，为本规划确立了未来发展的指导思想来发展的指导思想。本规划需5、要在马龙县城控制性详细规划的指导下，进一步落实用地和道路网络，与周边地块实现无缝衔接周边地块实现无缝衔接。site曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划6现状分析现状分析曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划7总体定位总体定位珠江源大城南中爨乡古镇（暂名）、休南中爨乡古镇（暂名）、休三大板块三位体三大板块，三位一体，以三国风云和爨乡文化为故事主线打造一个动新城发展，打造集休闲、度假、居住、商新轮旅游产业发展的新典范树立珠江源新一轮旅游产业发展的新典范，树立珠江源曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总6、体规划、控市西大门户闲度假胜地、现代文化新城闲度假胜地、现代文化新城山水相依有机融合，山水相依，有机融合个历史文化旅游项目，并以特色旅游项目来带商务于一体的精品旅游文化示范工程和云南省源大城市西大门户的全新形象源大城市西大门户的全新形象。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划8总体布局规划总体布局规划曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划9规划总体鸟瞰规划总体鸟瞰功能结构“一轴三片”的总体结构。功能结构轴三片的总体结构。一轴，是指珠江源大城市发展轴，基地内依托景观大道（原昆曲高速）形三片是指南中爨乡古镇（暂名）片区休闲度假片区现代新城片区7、三片，是指南中爨乡古镇（暂名）片区、休闲度假片区、现代新城片区曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控形成的珠江源城市发展轴，也是贯穿规划区的空间组织轴。三大片区山水相依有机融合，三大片区，山水相依，有机融合。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划11土地利用规划3224亩规划范围土地利用规划3224亩规划范围曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划12土地利用规划3224亩规划范围土地利用规划3224亩规划范围用地代号用地性质用地代号用地性质R居住用地其中R11类居住用地其中R11一类居住用地A公共管理与公共服务设用地A用地其中A2文8、化设施用地A33中小学用地其中A33中小学用地A5医疗卫生用地B商业服务业设施用地B商业服务业设施用地其中B1商业设施用地B2商务设施用地B2商务设施用地B1+B2商业商务综合用地商业商务娱乐康体综合B1+B2+B3商业商务娱乐康体综合地B1+B2+R2商业商务居住综合用B1+B2+R2商业商务居住综合用G绿地其中G1公园绿地其中G1公园绿地G2防护绿地S道路与交通设施用地道路与交通设施用地其中S1城市道路用地现状用地现状用地建设用地合计E水域及其他用地其中E1水域用地其中E1水域用地合计规划总用地曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控用地面积(公顷)比例（%）用地面积(公顷)比例（%）9、33.9 16.3 33 916 333.9 16.3 设施4.12.04.1 2.0 1.0 0.5 2 01 02.0 1.0 1.1 0.5 地19 19 2地19.1 9.2 15.5 7.5 3.61.73.6 1.7 地12.9 6.2 合用合用37.1 17.9 用地21 310 3用地21.3 10.3 57.9 27.9 46.322.346.3 22.3 11.6 5.6 地20.0 9.6 地20.0 9.6 10 61.4 0.6 207.7 100.0 7.2 7 27.2 214.9 控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划13土地利用规划6507亩控制范围土地10、利用规划6507亩控制范围曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划14土地利用规划6507亩规划范围土地利用规划6507亩规划范围用地代号用地性质R居住用地R居住用地R11一类居住用R21二类居住用其中R21二类居住用R21安置区用R22幼托用地幼托用A公共管理与公共服A2文化设施用其中A33中小学用A5医疗卫生用B商业服务业设B商业服务业设其中B1商业设施用B2商务设施用其中B2商务设施用B41加油加气站B1+B2商业商务综合B1+B2商业商务综合B1+B2+B3商业商务娱乐康体B1+B2+R2商业商务居住综商业商务居住综U公用设施用其中U1211、供电用地G绿地其中G1公园绿地防护绿地其中G2防护绿地S道路与交通设其中S1城市道路用其中S1城市道路用现状用地建设用地合计建设用地合计E水域及其他其中E1水域用地其中水域用地合计规划总用曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控质用地面积(公顷)比例（%）地87 820 7地87.8 20.7 用地70.8 16.7 用地10 62 5用地10.6 2.5 用地5.2 1.2 地1.2 0.3 服务设施用地7.3 1.7 用地1.0 0.2 用地5.2 1.2 用地1.1 0.3 设施用地21 95 2设施用地21.9 5.2 用地17.6 4.2 用地3 60 8用地3.6 0.8 站用12、地0.7 0.2 合用地16 13 8合用地16.1 3.8 体综合用地37.1 8.8 综合用地37.9 8.9 综合用地用地0.7 0.2 地0.7 0.2 126.6 29.9 地75.5 17.8 地地51.1 12.1 设施用地68.7 16.2 用地68 716 2用地68.7 16.2 地19.6 4.6 423 7100 0423.7 100.0 他用地10.1 地10.1 地用地433.8 控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划15土地利用规划规划与马龙县城控制性详细规划路土地利用规划规划与马龙县城控制性详细规划路曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控路网的衔接路13、网的衔接控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划16道路交通规划对外交通联系道路交通规划对外交通联系以马龙县城控制性详细规划的路网结构为依据，将规划区内的道路网络纳入马龙县城路网，的道路网络纳入马龙县城路网，与周边路网进行有序衔接。根据上位规划随着曲靖绕根据上位规划，随着曲靖绕城高速的规划，横穿规划区的原昆曲高速公路远期将从城市高速路降为城市主干道等级，并将打造成为展示珠江源大城市形象的景观大道景观大道。曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划17道路交通规划内部交通组织规划基地形成内联外通东西对外联系，南北内部沟通的路网格局。道路交通规划内14、部交通组织其中，主要道路路幅宽25M，次要道路路幅宽18M，支路14M，组团内交叉口规划：两个高架桥和三个红绿灯平交交叉口形式，交叉口之间间距交叉口规划：两个高架桥和三个红绿灯平交交叉口形式，交叉口之间间距曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控内部辅以支路穿插其间。距为1000米。距为 000米。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划18道路交通规划慢行系统规划道路交通规划慢行系统规划规划慢行系统结合旅游游览的需求，分为电瓶车游览系统、自行车绿色通与南中爨乡古镇（暂名）之间的交通；规划设置自行车专用的绿色通道，能与南中爨乡古镇（暂名）之间的交通；规划设置自行车专用的绿色通道，能道，15、与城市绿化系统结合布局。曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控通道系统和步行道系统。其中，电瓶车游览系统主要联系区内五大度假酒店能快速便捷到达三大功能片区；结合绿化带的建设，开辟公园内的生态步行能快速便捷到达三大功能片区；结合绿化带的建设，开辟公园内的生态步行控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划19道路交通规划静态交通规划道路交通规划静态交通规划按曲靖市城市规划管理技术规定（试行）执行，规划区内共曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控共需配建1.8万个停车位，140个旅游大巴停车位。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划20绿地景观规划绿地系统规划绿地景观规划绿地系统16、规划规划共保留的山体植被部分约100公顷合1500亩分约100公顷，合1500亩。生态世纪公园，占地11 5h11.5ha；南中爨乡古镇（暂名）公园，占地28.1ha；自然生态公园占地自然生态公园，占地18.7ha；体育健身公园，占地13 1ha13.1ha。曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划21绿地景观规划生态世纪公园效果图绿地景观规划生态世纪公园效果图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划22绿地景观规划水系规划绿地景观规划水系规划现状水库规划水规划人工湖（2.1ha）规划人工湖（0.917、ha）规划人工湖（5.2ha）规划人工湖（2.5ha）图例：中心水域湿地滩涂水流方向水闸湖岸线曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控水面面积共24ha42m马龙河防洪河道控规划人工湖（3 1h）洪河道控制线规划人工湖（3.1ha）42m控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划23公共服务设施规划公共服务设施规划规划区居住人口容量约为4 0万人就业岗位容量约为2 0 3 0万人规划区居住人口容量约为4.0万人，就业岗位容量约为2.0-3.0万人。（1）城市级公共设施以生态公园形成公共设施核心区。（2）居住区级公共设施根据各居住区具体规模进行设置，并按照“相邻片区（3）社区级公共设施包括18、社区办公室、社区活动室、社区卫生服务站等。共设置3所幼儿园。新增九年一贯制学校1所，布置在规划区的西南侧，小学曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控区合设”的原则进行设置，方便居民就近使用。学1所，布置在规划区的北侧中部，市级医院1所，布置在新城核心区。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划24规划总体鸟瞰黄昏效果规划总体鸟瞰黄昏效果旅游系统规划规划依据旅游系统规划规划依据1曲靖市三国历史文化旅游建设项目策划方案1、曲靖市三国历史文化旅游建设项目策划方案2、马龙县旅游“十二五”（2011年-2015年）发展规划3、马龙县旅游发展规划曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性19、详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划26旅游系统规划客源市场分析旅游系统规划客源市场分析境内客源市场分析境内客源市场分析立足周边，面向云贵川、珠江三角洲，开拓华东区域市场(1)一级市场云南省（特别是曲靖、昆明、玉溪、红河）、贵州省、四川省、广西省、珠(2)二级市场重庆市长江三角洲部分地区重庆市、长江三角洲部分地区。(3)三级市场华南地区港澳台地区海内外对中国传统文化感兴趣的游客群体华南地区、港澳台地区、海内外对中国传统文化感兴趣的游客群体。境外客源市场分析稳固亚洲与港澳台入境市场，强化日韩与东南亚等近缘市场，开拓欧美潜在客源市场；日本和韩国是云南的主要国际旅游客源市场。目标市场分析目标市场分20、析（1）文化休闲市场：打造爨文化和三国文化体验区，将吸引国内外文化旅游（2）生态观光休闲市场：得到众多偏向于生态休闲观光游客的青睐。（3）商务会议市场：将成为区域商务会议的中心。（4）纯度假市场：主要为中高档的温泉度假、旅游购物、别墅生活等，以周（5）周边自驾车旅游市场：马龙县及周边35小时自驾车旅游圈，具备大规（5）周边自驾车旅游市场：马龙县及周边35小时自驾车旅游圈，具备大规（6）拓展培训市场：爨文化及三国文化教育培训，青少年军事训练，企业拓曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控珠江三角洲。在市场。亚洲是云南最主要的海外游观光的重要市场。周边县市为主体。规模开发自驾旅游市场的条件。规21、模开发自驾旅游市场的条件。拓展培训等。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划27旅游系统规划客源规模预测旅游系统规划客源规模预测项目建成后预计年接待游客200万人次。“以本地客源市场为主导和基础以省内及国内“以本地客源市场为主导和基础，以省内及国内序号游客规模构成1当地游客规模2省内游客规模2省内游客规模3国内游客规模4海外游客规模5合 计5合 计根据旅游预测的有关方法，对以上数据进行概率估计，现取为109万人次，成熟期年均游客规模为192万人次。为了保证项为万人次，成熟期年均游客规模为万人次。为了保项曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控内客源市场为重点以国际客源市场为补充”内客22、源市场为重点，以国际客源市场为补充”成长期（1-3）成熟期40万人次60万人次40万人次65万人次40万人次65万人次65万人次110万人次2万人次5万人次137万人次240万人次137万人次240万人次取0.8的概率实现系数进行计算：该项目成长期年均游客规模项目接待能力略有富余，每年游客数量按200万人次考虑。项目接待能力略有富余，每年游客数按万人次考虑。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划28旅游系统规划旅游发展定位旅游系统规划旅游发展定位增大滇东地区旅游的需求滇东文化旅游中心点滇东文化旅游中心点塑造文化、休闲、生态的新概念度假胜地曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控成为马23、龙旅游集散中心打造滇东旅游新地标打造滇东旅游新地标极大化地区经济效益控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划29旅游系统规划旅游发展目标旅游系统规划旅游发展目标项目建成后预计年接待游客200万人次左右；01实现旅游综合收入24亿元；02实现旅游综合收入24亿元；02增加2万个直接就业岗位；03带动6万个间接就业岗位；04带动6万个间接就业岗位；04短期游为主，多数游客居住一晚；中长期游为辅少数游客长期度假05中长期游为辅，少数游客长期度假。曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划30旅游系统规划旅游项目规划旅游系统规划旅游项目规划分类核心旅游24、项目南中爨乡古镇（暂名）辅助旅游项目体育健身公园、生态世纪公园、自然度假酒店六大特色酒店（生态度假酒店、养生务会议酒店）和六大民族风情客栈洞府孟优洞府）度假酒店洞府、孟优洞府）。商务养生配套设施健康疗养中心老年公寓飞行俱乐商务养生配套设施健康疗养中心、老年公寓、飞行俱乐度假配套设施会展中心图书馆艺术中心旅游度假配套设施会展中心、图书馆、艺术中心、旅游曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控旅游项目然生态公园、休闲文化公园生度假酒店、体育运动主题酒店、温泉度假酒店、迎宾大酒店、商（阿会喃洞府、带来洞府、木鹿大王洞府、朵思大王洞府、董荼那乐部体验中心奥特莱斯企业家会所总部基地乐部体验中心、奥特25、莱斯、企业家会所、总部基地游配套商业游客服务中心民俗村（居民安置区)游配套商业、游客服务中心、民俗村（居民安置区)控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划31市政与基础设施规划、环卫规划、综合防灾规划市政与基础设施规划、环规划、综合防灾规划曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划32第第二部分控制性详细规划二部分控制性详细规划控规编制范围控规编制范围曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划34技术路线、规划目标、规模与定位技术路线、规划目标、规模与定位规划以三该特该特住、规划规划规划曲靖三国历史26、文化旅游项目（片区）总体规划、控划定位：三国风云和爨乡文化为故事主线打造一个历史文化旅游项目，并以特色旅游项目来带动新城发展，综合打造集旅游、休闲、度假、居特色旅游项目来带动新城发展，综合打造集旅游、休闲、度假、居商业、商务于一体的精品旅游文化示范工程。划规模：划规模划区居住人口容量约为1.5万人，就业岗位容量约为2.0万人。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划35城市设计总体布局城市设计总体布局曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划36三大功能板块之间的关系三大功能板块之间的关系现代新城片区现代新城片区现代新城片区：建立功能复合多元的27、现代公共生南中爨乡古镇(暂名）片区：打造富有三国、爨休闲度假片区形成生态养生运动休闲的休闲休闲度假片区：形成生态养生、运动休闲的休闲曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控南中爨乡古镇暂名片（暂名）片区错位发展，互惠互补休闲度假片区生活和服务中心；旅居互动爨文化特色的历史文化旅游标杆；闲度假胜地旅居互动联动发展闲度假胜地。联动发展控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划37从南中爨乡古镇看现代新城从南中爨乡古镇看现代新城从现代新城看南中爨乡古镇从现代新城看南中爨乡古镇相关分析相关分析曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划40四线控制四线28、控制曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划41曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划42规划控制总表(详见说明书）规划控制总表(详见说明书）南中爨乡古镇(暂名）片区：占地面积84.0ha，建筑总面积为17.2万平方米休闲度假片区：占地面积60.8ha，建筑总面积为10万平方米；现代新城片区：占地面积70.1ha，建筑总面积为113.5万平方米。曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控米；总用地面积：214.9公顷总计建筑面积：140 7万平方米总计建筑面积：140.7万平方米控制性详细规划及29、南中爨乡古镇（暂名）概念规划43规划分图则规划分图则曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划44针对云南省十大历史文化旅游项目之三国历史文针对云南省十大历史文化旅游项目之三国历史文规划依据规划依据曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控文化旅游项目的具体指标控制体系文化旅游项目的具体指标控制体系控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划45针对云南省十大历史文化旅游项目之三国历史文针对云南省十大历史文化旅游项目之三国历史文指标控制分区指标控制分区曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控文化旅游项目的具体指标控制体系文化旅游项目的具体指标30、控制体系控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划46针对云南省十大历史文化旅游项目之三国历史文针对云南省十大历史文化旅游项目之三国历史文云南十大项目三国历史文化旅游项目规划用地总规模一览表序号用地代码用地名称规划备注大类小类面积（公顷）比例（%）最大兼容量大类类顷）比（）最大兼容主题功能用地74.5 34.7 建筑地1ZZ1建筑用地37.1 17.3 Z2道路用地3.6 1.7 Z3绿化用地30 014 0Z3绿化用地30.0 14.0 Z4水景用地3.8 1.8 配套功能用2P配套功能用地51.6 24.0 P1建筑用地28.4 13.2 2PP2道路用地4.9 2.3 P3绿化用地1531、.0 7.0 P4水景用地3.3 1.5 公共服务用地33.1 15.4 3G地G1建筑用地21.1 9.8 G2道路用地4.1 1.9 G3绿化用地7.9 3.7 补偿地产用地55.7 25.9 地B1一类居住用地21.0 9.8 其他兼容用居住商业商业商4BB2其他兼容用地22.2 10.3 居住：商业：商务5:3:2商业、商居住综合B3道路用地7.3 3.4 B4绿化用地5.1 2.4 B5水景用地0.1 0.0 合计规划总用地214.9 100.0 曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控文化旅游项目的具体指标控制体系文化旅游项目的具体指标控制体系云南十大项目三国历史文化旅游项目道32、路规划一览表注道路等级红线宽度（米）横断面形式道路交叉口形式备注3m(人行道)+19m(机主干道253m(人行道)+19m(机动车道+非机动车道)+3m（人行道）平面/立体详见道路交通规划图3m(人行道)+12m(机次干道183m(人行道)+12m(机动车道+非机动车道)+3m（人行道）平面交叉详见道路交通规划图3(人行道)8(机动支路143m(人行道)+8m(机动车道+非机动车道)+3m（人行道）平面交叉详见道路交通规划图4(人行道)6(应急详见游线组步行游览道144m(人行道)+6m(应急车道)+4m(人行道)平面交叉详见游线组织图44m(应急车道)平面交叉详见游线组织图道44m(应急车道33、)平面交叉织图务务、控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划47针对云南省十大历史文化旅游项目之三国历史文针对云南省十大历史文化旅游项目之三国历史文云南十大项目三国历史文化用地性质用地面积（公顷）建筑面积（m2）建筑密度（%）核心主题功能区Z1建筑用地37 114 328 0其中Z1建筑用地37.1 14.3 28.0 Z2道路用地3.6-Z3绿化用地30 0Z3绿化用地30.0-Z4水景用地3.8-旅游配套服务区旅游配套服务其中P1建筑用地28.4 8.9 25.0 P2道路用地4.9-3绿化用地10其中P3绿化用地15.0-P4水景用地3.3-旅游公共服务区旅游公共服务区其中G1建筑用34、地21.1 54.2 35.0 G2道路用地4.1-G3绿化用地7.9-补偿地产区B1类居住用地21 06 730 0其中B1一类居住用地21.0 6.7 30.0 B2其他兼容用地22.2 56.6 30.0 道路用地其中B3道路用地7.3-B4绿化用地5.1-B5水景用地0 1-B5水景用地0.1 曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控文化旅游项目的具体指标控制体系文化旅游项目的具体指标控制体系化旅游项目分区控制指标一览表容积率绿地率（%）建筑限高（m）游客最大容量（人/日）常住人口数（万人）最大兼容量（公顷）备注0 442 02055000.4 42.0 205500-0.3 4235、.0 201820432-1.75 32.0 120-4950-0 530 02012600.5 30.0 20-1260-1.0 30.0 100-7570居住：商业：商务5:3:2-控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划48针对云南省十大历史文化旅游项目之三国历史文针对云南省十大历史文化旅游项目之三国历史文云南十大项目三国历史文化重要子项目所属区域重要子项目名称地块编号用地性质用地面积（公顷）建筑面积（万m2）所属（公顷）部落风情游乐园Z3绿化用地6.80.2 核心主题功部落风情游乐园绿化用地历史文化园Z3绿化用地20.30.5 核心主题功能区爨文化主题园Z1建筑用地23.27.5 36、三国文化主题园Z1建筑用地11 34 9三国文化主题园Z1建筑用地11.34.9 旅游综合体Z1建筑用地2.0 1.9 旅游配套服体育运动主题酒店P1建筑用地12.34.3 旅游配套服务区体育健身公园P3绿化用地13.10.8 商业街P1建筑用地3.2 1.1 旅游共会展中心G1建筑用地0.51.5 图书馆G1建筑用地0.50.5旅游公共服务区图书馆G1建筑用地0.50.5 艺术中心G1建筑用地0.50.5 商务产业中心G1建筑用地1 25 5商务产业中心G1建筑用地1.25.5 健康疗养中心B2其他兼容用地2.4 7.2 补偿地产区健康疗养中心用地企业家会所B2其他兼容用地3.6 7.2 曲37、靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控文化旅游项目的具体指标控制体系文化旅游项目的具体指标控制体系化旅游项目重要子项目控制指标一览表建筑密度（%）容积率绿地率（%）建筑限高（m）游客最大容量（人/日）常住人口（万人）备注（）（）日）（万）2.0 0.03 9020600-1.5 0.02 9020400-16.0 0.3 45202300-22 00 44220170022.0 0.4 42201700-48.0 1.0 4020500-20.0 0.3 6020500-3.1 0.1 90201000-18.0 0.3 4020320-75.0 3.0 1520-50.01.02020-38、50.0 1.0 202050.0 1.0 2020-45 04 630100包含商务45.0 4.6 30100-包含商务会议酒店40.0 3.0 30100-140045.0 2.0 30100-控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划49从高速公路看南中爨乡古镇从高速公路看南中爨乡古镇曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划50第三部第三部部分南中爨乡古镇（暂名）概念规划部分南中爨乡古镇（暂名）概念规划区位条件三国历史文化旅游项目片区，规划范围约为2.13平方公里，合约区位条件三国历史文化旅游项目片区，规划范围约为2.13平方公里，合约39、南中爨乡古镇项目位于三国历史文化旅游项目片区的东北端，G三国历史文化旅游项目片三国历史文化旅游项目片区规划控制范围规划面积:4.34平方公里曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控约3200亩。G60沪昆高速穿越规划项目。约3200亩。G60沪昆高速穿越规划项目。60沪昆高速公路的北侧，紧邻迎宾路。南中爨乡古镇项目规划范围规划面积70 9公顷规划面积：70.9公顷三国历史文化旅游项目片区规划范围规划面积 2 13平方公里规划面积:2.13平方公里控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划52规划范围规划范围南中爨乡古镇规划项目，古镇公园总用地面积约为70.9公顷（700米，东西长约15640、5米。35KV高压控制线米700米1565米南中爨乡古镇：70 9公顷（1063亩）南中爨乡古镇：70.9公顷（1063亩）曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控SITE1063亩）。南北长约SITE规划范围70.9公顷（1063亩）控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划53现状分析现状分析现状地形地貌分析曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控现状高程基地北部有天然山体屏障，地势北高南低东南部地区地势较为平坦整南低，东南部地区地势较为平坦，整体呈缓坡地形。最高点海拔约2110米。最低点海拔约2030米高差约80米最低点海拔约2030米，高差约80米。控制性详细规划及南中爨乡古41、镇（暂名）概念规划54规划愿景南中智规划愿景南中爨乡古镇南中智知名南中爨乡古镇知名爨文化爨文化曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控智慧文化瑰宝智慧文化瑰宝的三国文化展示地的三国文化展示地化旅游首选地化旅游首选地控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划55总体定位总体定位以“风云南中融和以风云南中，融和以三国时期主题故事爨文化为主以三国时期主题故事、爨文化为主，形成可供游览观光文化体验休形成可供游览观光、文化体验、休曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控和曲靖”为主题形象和曲靖为主题形象，兼融鬼主文化等地方相关文化要素兼融鬼主文化等地方相关文化要素，闲娱乐等多功能的南中爨乡古镇42、闲娱乐等多功能的南中爨乡古镇。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划56总体定位历史定位 三国边城、南总体定位历史定位形象定位三国边城、南风云南中，融文化定位 三国风云、南功能定位 展示区、体验围绕着南中智慧文化瑰宝，知名的三国文化展示地，爨文化旅游首选地的愿景，首先由定位出发融合文化科技旅游要素采用全息3D成像光电技术5D立体环绕声效等最融合文化、科技、旅游要素，采用全息3D成像、光电技术、5D立体环绕声效等最曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控征腹地、孟获故里、爨书源头征腹地、孟获故里、爨书源头融和曲靖中传奇、爨氏制滇、民族融合验区、休闲区发，依托本土资源，瞄准市场机遇，然后43、针对不同的地方文化元素，形成不同的主题定位。最新声光电技术手段营造一个亦真亦幻的梦幻乐园为游客打造饕餮视听盛宴！最新声、光、电技术手段，营造一个亦真亦幻的梦幻乐园，为游客打造饕餮视听盛宴！控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划57规划总平面规划总平面曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划58南中爨乡古镇总体鸟瞰效果图南中爨乡古镇整体鸟瞰南中爨乡古镇整体鸟瞰曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划59功能分区南中爨乡古镇可划分五大主题板块，分别为：三国文化主题板块、功能分区和旅游综合体板块。曲44、靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控爨文化主题板块、部落风情游乐园主题板块、历史文化园主题板块控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划60功能分区一湖（南中湖）、二府（孟府、爨府）、两街（爨街、汉街）、功能分区酒店）、二寨（爨乡水寨、爨乡古寨）、四大中心（爨文化研究中心曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控二园（游乐园、历史文化园）、二酒店（迎宾大酒店、养生度假心、南中戏院、南中传奇演艺中心、游客服务中心）控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划61交通组织规划地块共开设4个出入口，分别为两个主要出入口和两个次要出入口。其中，主要出入口一交通组织规划的规划道路。此外内部交通45、主要考虑景区景点的应急疏散设置2条应急通道，并兼顾与外尺度宜人的空间，构成整个地块的交通骨架，形成完善的交通系统，方便车流与人流的曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控一个设于东侧的迎宾路，一个设于西侧的规划道路；另外两个次要出入口设于北侧外围区域的对接与通达，使内外交通组织更为科学合理；内部道路密度合宜，创造的顺畅通行。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划62静态交通规划规划共设置1000个停车位。其中大巴停车位140个，主要停靠在南入口静态交通规划分散停放在各个入口停车场。曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控口西侧停车场，剩余部分分散停放在各次入口停车场；小轿车停车位46、860个，控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划63建筑风貌控制四大建筑风貌区：建筑风貌控制三国后汉-川南建筑风貌区；爨乡两晋-隋唐建筑风貌区；历史文化园风貌区；部落风情游乐园风貌区三国后汉 川南历史文化园风貌区三国后汉-川南建筑风貌区部落风情游乐园风貌区游乐园风貌区爨乡两晋-隋唐建筑风貌区部落风情游乐园风貌区、历史文化园风貌区部落风情游乐园风貌区、历史文化园风貌区三国后汉-川南建筑风格爨乡两晋-隋唐建筑风格曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划64水系规划以湖区及河道的中心水域和内湾湿地为主要水文系统，竖向及水文设计上水系规划 创造处处滨47、水的环境品质，提供审美与身心健康的双重享受；重视利用现有土地资源，尽力做到挖填方自我平衡,达到景观效果与经规划水面面规划规划曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控上着重考虑以下三个原则：经济效益的双重共赢。马龙河防洪河道控制线积共8.8ha42m划人工湖（3 1ha）205m215m划人工湖（3.1ha）42m图例：中心水域水流方向湿地滩涂水闸水流方向地下暗管湖岸线控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划65汉街夜景效果图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划66南中爨乡古镇整体鸟瞰曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详48、细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划67用地性质综合用地（G1/G2/B1B2B3/E1）指标项目单位指标备注数量用地面积ha70.9建筑面积2143000建筑面积m2143000飞行俱乐部体验中心m22000奥特莱斯m26000迎宾大酒店m211000孟府m22000朵思大王洞府（客栈）m32000孟优洞府（客栈）m41500阿会喃洞府（客栈）m51500董荼那洞府（客栈）m61500其中董荼那洞府（客栈）m1500木鹿大王洞府（客栈）m71500带来洞府（客栈）m81500汉街935500其中汉街m935500旅游服务中心m22000南中戏院m23000爨文化园m2500爨文化园m500爨49、乡水寨m22500爨乡古寨m23000爨府m22000爨文化研究中心m22000南中传奇演艺中心m2500养生度假酒店m25000养生度假酒店阿田可故居m21500爨街m255000建筑占地面积m29800容积率/0.2绿地率66.4建筑密度13.8建筑高度20地块编号地块编号用地代码用地代码用地性质用地性质地块面积地块面积（haha）建筑面积建筑面积容积率容积率建筑密度建筑密度（%）绿地率绿地率（%）建筑高度m20停车位地面停车位个1000地块编号地块编号用地代码用地代码用地性质用地性质地块面积地块面积（haha）容积率容积率建筑密度建筑密度（%）绿地率绿地率（%）(万平方米)C-01-aG50、1公园绿地4.9-(万平方米)C-01-aG1公园绿地4.9-C C-0101-b bG2G2防护绿地防护绿地2 82 8-C C 0101 b bG2G2防护绿地防护绿地2 2.8 8 C-01-cG1公园绿地20.6-C-01-dB1B2B3商业商务娱乐康体用地26.9 8.7 0.3 2540 C-01-cG1公园绿地20.6-C-01-dB1B2B3商业商务娱乐康体用地26.9 8.7 0.3 2540C-01-eE1水域3.8-C-01-fG2防护绿地0.9-C-01-gG2防护绿地0.8-C-01-eE1水域3.8-C-01-fG2防护绿地0.9-C-01-gG2防护绿地0.8-曲51、靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控C-01-hB1B2B3商业商务娱乐康体用地10.2 5.6 0.5 3040C-01-hB1B2B3商业商务娱乐康体用地10.2 5.6 0.5 3040主要经济技术指标主要经济技术指标地块编码图建筑限高建筑限高（M M）户数户数(户户)居住人口居住人口（人人）停车位停车位（个个）公共设施配套公共设施配套出入口方向出入口方向备注备注建筑限高建筑限高（M M）户数户数(户户)居住人口居住人口（人人）停车位停车位（个个）公共设施配套公共设施配套备注备注ESWN-公共厕所、社会停车场库、体育活动用地-ESWN-公共厕所、社会停车场库、体育活动用地-高压线控52、制绿带高压线控制绿带高压线控制绿带高压线控制绿带-公共厕所、社会停车场库、体育活动用地20-700公共厕所、社会停车场-公共厕所、社会停车场库、体育活动用地20-700公共厕所、社会停车场库库库库-马龙河-马龙河-控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划6820-300公共厕所、社会停车场库20-300公共厕所、社会停车场库南中爨乡古镇整体鸟瞰曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划69旅游项目及设施汇总旅游项目及设施汇总曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划70游线组织?本次规划根据不同特色53、景点，各自打造特色游线（汉街游线、爨街游线、祭祀游线?打造3条水上游线使游客体验三国文化爨文化的不同人文风情游线组织?打造3条水上游线，使游客体验三国文化、爨文化的不同人文风情。?慢行游线串联了各大旅游核心项目、辅助项目、商业街、度假设施等。曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控线、古战场游线、游乐园游线及爨乡村落游线）.。控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划71游线组织汉街游线游线组织三国历史文化广场汉代院落汉代院落曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控孟府汉街三国浮雕景墙入口区入口区控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划72游线组织爨街游线游线组织爨街入口广场养生54、度假酒店养生度假酒店爨氏院落曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控爨文化研究院南中戏院南中传奇演艺中心爨街爨府控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划73游线组织游乐园、古战场及祭祀游线游线组织爨氏祖蛇谷爨氏祖云顶鸟巢鸟巢部落犀牛谷奇门遁甲奇石曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控祖祠武侯祠将军庙祖祠武侯祠将军庙过毒泉火烧藤甲兵演兵场火烧藤甲兵演兵场象战演兵场木牛流马表演场石阵控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划74游线组织爨乡村落游线、水上游线游线组织曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划75孟府日景效果图孟府日景效果55、图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划76曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控汉街效果图汉街效果图控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划77南中湖周边鸟瞰图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划78南中爨乡古镇总体鸟瞰效果图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控爨府效爨府日景效果图控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划79南中爨乡古镇总体鸟瞰效果图爨府夜景效果图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划80南中爨乡古镇总体56、鸟瞰效果图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控爨街夜景效果图爨街夜景效果图控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划81南中爨乡古镇总体鸟瞰效果图爨街日景效果图爨街日景效果图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划82南中爨乡古镇总体鸟瞰效果图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控爨文化研究中心日景效果图爨文化研究中日景效果图控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划83南中爨乡古镇总体鸟瞰效果图爨文化研究中心夜景效果图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划84南中爨乡古镇总体鸟57、瞰效果图爨街及南入口效果图爨街及南入效果图曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划85分期实施近期：三国文化主题板块为近期实施片区。分期实施近期：三国文化主题板块为近期实施片区。中期：爨文化主题板块、旅游综合体板块为中期实施片区。远期：部落风情游乐园主题板块、历史文化园主题板块为远期实施片区。远期开发建设区中期开发建设区中期开发建设区曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控中期开发建设区中期开发建设区近期开发建设区控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划86投资估算工程概况序号项目名投资估算工程概况项目选址在马龙县通泉镇，规划项目总用地面58、积约1000亩，总建筑面积15万平方米项目由三国文化主题板块旅游综合体板块爨文化主一建筑部建筑部面积15万平方米。项目由三国文化主题板块、旅游综合体板块、爨文化主题板块、部落风情游乐园主题板块、历史文化园主题板块组成。编制依据二安装部安装部编制依据本估算根据我司设计的该项目方案及各项经济、技术指标，参照当地建筑工程实际情况结合类似工程经济技术指标编制安装部三土地取地建筑工程实际情况，结合类似工程经济、技术指标编制。三、其他三印花税四土地增本工程预备费按5%计算；招标及管理费等其他前期费用按每平米建筑面积200元计提；道路及相关设施费用按每平米建筑面积350元计提；环五招标及境其他配套设施费用按59、每平米建筑面积250元计提；人防、地震费按每平米建筑面积50元计提。其他费用按可行性研究报告中相应费用比例计算。六道路及七环境其八项目营概算总计需21.17亿元。其中九项目旅十项目旅其中：近期建设项目概算需5 51亿元；十项目旅十一项目旅近期建设项目概算需5.51亿元；中期建设项目概算需11.83亿元；配套十二项目各中期建设项目概算需11.83亿元；远期建设项目概算需3.83亿元；十三人防十四预备费合曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控南中爨乡古镇建设项目概算总表名称小计（万元）备注部分部分小计25935部分部分小计4630部分小计4630取得费用为国土出让金、耕占税、契税、6919460、 69税之和69194.69 增值税9045.00 及管理费等其他前期费用3000.00 按每平米建筑面积200元计提及相关设施费用5250.00 按每平米建筑面积350元计提其他配套设施费用3750.00 按每平米建筑面积250元计提营业成本按旅游项目营业收入34.4%计24626.25 旅游项目销售费用按营业收入15%计，5489.40 旅游项目管理费用按营业收入25%计16221.37旅游项目管理费用按营业收入25%计16221.37 旅游项目财务费用按营业收入5%计，11333.75 商住项目管理费用按建设成本5%计各类经营费用及税金22491.88、地震费750.00 按每平米建筑面积50元计提费10036.12 按项目总投资的5%计提计211753.45控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划87南中爨乡古镇总体鸟瞰效果图南中爨乡古镇整体鸟瞰曲靖三国历史文化旅游项目（片区）总体规划、控控制性详细规划及南中爨乡古镇（暂名）概念规划88