1、卷首语卷首语 感谢贵方为我们所提供的本次可行性研究与策划的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另 一类研究与策划的创新价值与思维方式。从某种意义上而言，我们的可行性研究是城市开发性质的，同时 也是一项市场引领与创造性工作，正因如此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造无限可 能。 本报告将在前期市场调研、分析的基础上，结合我司多年地产经验，针对目前本项目之实际可操作性，通 过对项目可行性分析所涉及的项目自身剖析、优劣势分析、地域市场分析、目标客群分析等细节，初步确 定本项目之总体发展方向及相关各项规划指标，并进行专业的阐述和论证。 在经济估算及财务评价方面，我司将严格按照贵方提供2、的各项经济指标下进行估算及测算，这将有助 于本项目的可行性研究分析更加真实可靠，更加有效的指导于项目后期的开发建设。 我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本项目制定出准确合理的可 行性发展建议，最大限度挖掘项目的特有优势和现存劣势，尽量规避客观威胁，从而为贵方针对本物业之 决策提供指导依据。 目目 录录 1.1.宏观市场经济概述宏观市场经济概述 . 4 4 11 保定城市概况 . 4 12 保定市新市区简介 . 8 2 2保定房地产市场分析保定房地产市场分析 . 1212 21 保定房地产市场发展状况 . 12 22 在售项目分析 . 14 3 3市场分析结论市场分3、析结论 . 1717 4 4典型项目例举典型项目例举 . 1818 41 诚信丽景蓝湾 . 18 42 仁和公寓 . 21 43 中央峰景 . 23 5 5项目分析项目分析 . 2626 51 地理位置 . 26 52 地块情况 . 27 53 周边环境 . 29 54 经济参数 . 29 55 SWOT 分析 . 30 56 分析结论 . 32 6 6市场定位市场定位 . 3232 61 市场定位的支撑点 . 33 62 市场定位的风险 . 33 63 价格定位 . 33 64 客户定位 . 35 7 7规划设计建议规划设计建议 . 3636 71 总体布局建议 . 36 72 设计建议 . 42 73 绿化率的考虑 . 49 74 商业裙房的设计 . 51 8.8.可行性分析可行性分析 . 5252 81 投资估算 . 52 82 财务分析 . 57 8. 3 项目敏感性分析 . 62