1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月160可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 概要2第一节 项目综述2第二节 编制依据和原则6第三节 可行性研究报告总的概况、问题和建议9第二章 项目背景、意义及22项目建2、设的优势22第一节 项目背景22第二节 项目建设的意义24第三节 项目建设的优势25第三章 项目建设的条件27第一节 项目所在位置的条件27第二节 项目的周边环境条件28第三节 潜在的区位开发优越条件32第四章 需求预测、产品方案和拟建规模33第一节 需求预测33第二节 产品方案36第三节 拟建规模56第五章 景区建设方案58第一节 朝鲜族民俗文化现代商业区58第二节 朝鲜族传统文化旅游区65第三节 朝鲜族生态旅游农业区71第四节 朝鲜族民俗文化博物馆展厅83第五节 土地利用规划84第六章 土地资源、民俗资源、产业资源、86政府投入资源及公用设施情况86第一节 土地资源的合理开发86第二节 产3、业化经济资源91第三节 政府投入资源92第四节 民俗资源95第五节 公用设施建设96第七章 节约能源105第一节 编制依据和原则105第二节 节能措施综述106第八章 环境保护108第一节 依据108第二节 建设地点的环境现状109第三节 执行环境保护标准及本项目可能产生的109第四节 环境管理113第九章 安全消防117第一节 编制依据117第二节 劳动保护118第三节 卫生安全防护118第四节 景区消防118第十章 工程招标120第十一章 组织机构及人力资源配置121第一节 组织机构121第二节 开发策略123第十二章 项目实施进度 125第十三章 投资估算与资金筹措127第一节 投资估算4、依据127第二节 项目建设投资估算128第三节 资金来源与筹措131第十四章 经济效益分析132第一节 民俗文化村景区建筑可实现价值132第二节 营业收入及税金估算133第三节 总成本收益136第十五章 社会评价140第一节 社会效益评价140第二节 社会风险控制建议142第三节 社会评价结论143第十六章 研究结论与建议150第一节 研究结论150第二节 建议151第一章 概要 第一节 项目综述xxxx具有鲜明的民俗文化特色，如何将这些民俗文化的优势转化为经济优势是摆在我们面前的一个问题。在我州经济高速发展、人民生活水平逐渐提高，消费观念不断转变的时候，开发一项可行性大的民族文化经济建设项目5、，用我们的民俗风情和文化特色发展区域经济已成为眉睫的任务。我们在充分分析了xx经济发展形势以及xx民俗文化开发现状之后，提出了拟建xxxx朝鲜族民俗文化村项目的议案。筹建xxxx朝鲜族民俗文化村，能有利地开发和保护我州的自然资源、旅游资源和民俗文化资源，实现旅游农业和生态农业的和谐发展，使之成为我州小城镇经济发展的新的增长点和发展民俗文化经济的新基地。经过调查论证，现将关于建设xxxx朝鲜族民俗文化村可行性分析报告如下：一、项目名称：xxxx朝鲜族民俗文化村二、可行性研究报告编制单位：xxxx。xxxx，xx东北亚旅游系统工程开发研究所是xx大学直属研究机构，成立于2001年。本研究所以服务于6、旅游产业为宗旨，坚持以专业科研与社会并重为原则，直面旅游业务的实际问题，主要从事旅游规划开发、旅游企业咨询管理、旅游人力资源开发等旅游相关研究工作。研究风格：注重实际调研，讲究研究的科学性与可操作性。目标：树立全国一流的旅游研究机构品牌。本中心拥有实力雄厚的专兼职研究队伍，研究队伍专职人员全部具有教授职称，为保障本所研究工作的高质量与充分的专业性，特聘请了长期与我们保持密切工作联系的产业界、政界、学术界的知名专家和跨学科专业人士担任顾问和专家。2005年7月8日，吉林省旅游局文件吉旅规财字20055号关于旅游规划设计单位资质认定的批复：xx东北亚旅游系统工程研究所（xxxx）申报的旅游规划设计7、单位资质认定有关材料，按照国家旅游局第13号令旅游规划设计单位资质认定暂行办法的规定，经认定，基本符合条件，批准你单位为旅游规划设计资质丙级单位。研究中心负责人xx博士，曾就读于长春地质学院，博士毕业于朝鲜金日成综合大学地理学专业。曾任北京大学高级访问学者、日本立教大学旅游学院客座教授。已从事多年的旅游实践管理及旅游规划开发研究工作，具有丰富的旅游规划设计经验。在北京大学担任高级访问学者期间，与北京大学合作，负责参与编制了江苏省旅游发展总体规划。在其带领下，本研究中心已完成省内外多项旅游规划的编制设计工作。如xx市旅游规划、龙井市旅游规划、xx海兰湖民俗旅游度假区总体规划、安图县旅游发展规划等8、项目，且均获得各级专家学者的一致好评。研究中心人员基本情况：xx：教授 博士 xx：高级工程师 博士xx：高级工程师 博士 xx： 副教授 博士xx：教授 博士 xx： 副教授 硕士xx：讲师 博士 xx： 讲师 博士xx：高级工程师 博士 xx： 副教授 博士xx：副教授 博士 xx： 助教 硕士xxxx的法人代表：xx联系电话：三、项目主办单位：xxxx朝鲜族民俗文化经济发展有限公司xxxx朝鲜族民俗文化经济发展有限公司于2004年8月成立，注册资金100万人民币。法人代表是李春淑，现有员工30人，其中各类专家、学者、教授18人，总部设在中国吉林省xx市。本公司经营范围是民俗文化村项目筹建9、规划、设计、开发、咨询；旅游项目开发、规划、设计、咨询；商业经济信息咨询服务；法律、法规允许的进出口贸易。2004年7月18日，龙井市东盛涌镇人民政府决定委托xxxx朝鲜族民俗文化经济发展有限公司在东盛涌镇行政区域内规划、设计、建设xxxx朝鲜族民俗文化村（龙井市东盛涌镇人民政府文件龙东政发20047号）。于2005年8月3日xxxx朝鲜族民俗文化经济发展有限公司委托xxxx规划编制xxxx朝鲜族民俗文化村的总体规划。按照旅游规划通则的有关要求，州旅游局于2005年10月15日在xx主持召开xx朝鲜族民俗文化村总体规划的评审会，经专家组认真评审一致通过规划。2005年11月10日，xx州旅游10、局再次审议并通过了关于xx朝鲜族民俗文化村总体规划评审意见及批复有关事宜的函。2005年11月28日，龙井市政府召开了专题会议，通过规划，2005年11月29日，龙井市人民政府批复龙政函200555号文件（龙井市人民政府关于同意xxxx朝鲜族民俗文化村旅游总体规划的批复），2006年3月9日，xxxx城镇规划委员会通过了xxxx朝鲜族民俗文化村总体规划项目的论证。xxxx朝鲜族民俗文化经济发展有限公司拟建xxxx朝鲜族民俗文化旅游村。项目总投资为69，101万元，项目建设地址为中国xx龙井市东盛涌镇，项目完成时间为2006年8月至2009年8月。法人代表：李春淑 企业法人营业执照注册号：成立日11、期：2004年 7月16日银行帐号：税务登记证地税字：中华人民共和国组织机构代码：联系电话地址：中国吉林省xx州xx市西山街34号（xx山庄）邮编：传真：网站：第二节 编制依据和原则一、编制依据规划主要依据中央到xx州地方制订和颁布的相关法律法规和重要文件、文献，以及与旅游相关的国际专业通则和标准。（一）中国旅游业发展的“十五”计划和2015、2020年远景目标纲要，中国旅游出版社，2001年（二）吉林省旅游业发展“十五”规划，2001年1月（三）吉林省旅游发展总体规划，2001年12月（四）xxxx国民经济和社会发展“十五”规划纲要，xx州人民政府，2001年1月（五）长白山旅游规划，19912、6年（六）龙井市“十一五”规划设想编写中（七）东盛涌镇“十一五”规划设想编写中（八）旅游发展规划管理办法，国家旅游局，2000年10月（九）国家相关法律、法规和政府规章和其它文献和资料二、编制原则（一）营销导向原则根据国家和地方财力，充分考虑与近、中、远期经济和社会发展规划相结合的前提下，确定工程规模，有效地使用资金。将xxxx朝鲜族民俗文化的未来发展视为面向市场的产品，针对目标市场进行挖掘，包装和营销。（二）适度超前原则xx州委、州政府已决定将旅游业作为xx州国民经济发展的支柱产业，把旅游业作为xx州国民经济的新的增长点。旅游业的发展适度超前于国民经济总体发展速度。（三）市场运作原则伴随社会13、主义市场经济的逐步完善、旅游业发展必须首先以市场为导向，充分重视发挥市场机制的基础作用，充分挖掘市场在资源调控和促进企业发展方面的作用，所以旅游规划必须贯彻和执行企业化的原则。通过政府决策、协调、监督、服务，对企业的开放、对商业的开放、对技能人的开放，解决建设需要的资金和技术问题，以xx村为试点，建立各级政府、社会群团组织、企业和个人共同投资的多元化投资机制，依靠xx市和龙井市居民、镇区居民和农民以及国内外民间投资者的市场行为，按照xxxx朝鲜族民俗文化村总体规划，以“化整为零”的方式，把整个总体规划项目分成自然屯为单位的主题村庄建设项目，项目建设的基本思路为建设固有农村文化的村庄，即景（指乡14、村风景、传统民俗游艺、清净），味（指季节料理、乡土料理、传统特产民俗酒），情趣（指古朴、美丽、朴素、典雅、宁静），信任（指身土不二、农特产品、母爱、亲情）等农村的魅力要素。促进每个自然屯主题村庄项目的同时，进一步完成整个总体规划的建设项目，以政策、人才、项目为合力，以xx村延龙公路“朝鲜族民俗文化现代商业区的xx温泉疗养度假区”为“龙头”，带动其他镇区的朝鲜族传统文化旅游区、朝鲜族生态旅游农业区、朝鲜族民俗文化博物馆展厅等4大产业功能景区，建设朝鲜族民俗文化社会主义新农村试点（春雨爱心村）等30个景点、15种产品类型、10项基础设施项目。（四）协调发展原则旅游业本身是多层次、多维度、多要素相互15、联系组成的复杂系统，其规划必须做到与城市、土地、交通、环保、文教等专业规划相结合，处理好旅游发展中点、线、面的关系。因此，在制订和执行xx朝鲜族民俗文化村规划的过程中，必须处理好局部利益和整体利益之间的关系，把有限的资源和资金投入进行有针对性的调剂，获取整体效益的最大化。（五）旅游可持续原则21世纪，可持续旅游已经成为各国各地区旅游发展的必然选择。xx朝鲜族民俗文化村规划应当遵循可持续旅游原则，注意处理好旅游业发展与文物保护、环境保护的关系，处理好旅游业发展与经济、社会、环境效益之间的关系。第三节 可行性研究报告总的概况、问题和建议一、 总的概况以xx村延龙公路“朝鲜族民俗文化现代商业区的xx16、温泉疗养度假区”为“龙头”，带动其他镇区的朝鲜族传统文化旅游区、朝鲜族生态旅游农业区、朝鲜族民俗文化博物馆展厅等4大产业功能景区，建设朝鲜族民俗文化社会主义新农村试点（春雨爱心村）等30个景点、15种产品类型、10项基础设施项目。项目总投资69101万元，其中自筹25000万元，贷款资金8200万，招商引资35901万元。项目建成后，预计年收益22147万元。项目分三期工程完成，一期工程：2006年5月到2007年10月，二期工程：2007年7月至2008年10月，第三期工程：2008年8月至2009年10月。（一）编制范围1、xxxx朝鲜族民俗文化村;2、民俗村相应基础配套设施规划;3、民俗17、村相应服务接待设施规划;4、投资估算与效益分析。（二）规划区域概况1、选址地点xxxx朝鲜族民俗文化村地处xxxx龙井市东盛涌镇，东盛涌镇位于龙井市中部，地处北纬4223至4251，东经12926至12937，幅员面积为252平方公里，下辖19个村民委员会，一个社区。本项目分四个景区，总体发展思路是以“朝鲜族民俗文化现代商业区的xx温泉疗养度假区”为“龙头”辐射带动其他三个景区的发展。“朝鲜族民俗文化现代商业区的xx温泉疗养度假区”选址在xx村以及包括“延龙”公路两侧荒废果树地，总占地面积63.4公顷（含xx市小营镇理化村果树地、荒地等81600M2）。其他三个景区相互渗透、分别穿插，形成互动18、之势，建设在海兰江两岸及其他自然村落中。东盛涌镇北临帽儿山，美丽的海兰江穿镇而过，紧靠东盛机场，距州府xx市7.5公里，距龙井市区8.5公里，位于xx和龙井的交接处，具有独特的地理条件。2、自然条件xxxx朝鲜族民俗文化村地处龙井市东盛涌镇，属于中温带大陆性季风气候。一年四季分明，冬冷夏热。年平均气温为5.6 ，七月最热，平均气温为21.2，一月最冷，平均气温为 -13.4 ，年极端最高气温为37.1，极端最低气温 -34.8。年平均降雨量为549.3 mm，属于湿润区。年平均日照时数为2429 h，初霜平均日期在9月27日，终霜平均日期在5月6日，无霜期平均为143天。东盛涌镇北、东、南三面19、环山，北部为帽儿山xx东山东风山，东部为南岗山脉，南部为低矮山区，筐岩峰横贯中部，其余大部分为平原和丘陵地区。该地海拔处于200760 m之间，东部风道岭海拔为760.1 m，是该镇最高峰，海兰江横穿全境。平原地区属海兰江畔的冲积平原细田平原，土质大部分为黑土和伏泥土，土质肥沃，非常适合于种植水稻，丘陵地区和山地多为灰土，较瘠薄。在山区（500760 m）大部分为人工落叶松和残留的次生林，乔木以柞树为主，灌木以棒柴、胡枝子为主。低山丘陵区（300500 m）的树种大多为人工落叶松，灌木多为棒柴和胡枝子为主。平原区（300 m以下）有柳树、猩毛、榆树、蒲公英等。3、历史沿革东盛涌镇是光绪初年建屯20、，以商号名称得名。东盛涌镇历史悠久，在汉代以前，属秽貊系统民族活动生息的地域；西汉时，地处长海、玄菟郡境内；东汉和三国时期为北沃沮地，后为高句丽占领，辖属于高句丽；西晋时属肃慎（即挹娄）地；西北朝时，肃慎为勿吉（靺鞨），地属勿吉白山部；北魏时，继为勿吉地；隋和唐代，属渤海显德府；辽代为东京道星显路的女真部领地；金代初期属上京路的速频路，后划归曷懒路。东盛涌镇驻地东南3公里处勇成村境内，有辽金时代古墓群，曾出土过铜镜、瓷瓶等文物。后期属东夏国的南京地。元代属开元路南京万户府。明代隶属奴尔干都司、布尔哈图等卫所。清朝初期作为清朝发祥地之一，列为禁山围场，被封禁二百年之久。光绪初年，山东和河北等地的21、汉族破产农民和朝鲜咸镜北道部分难民，为了逃难求生先后冒禁迁到此地建屯居住。光绪七年（1881年）属南岗招垦局勇智社，光绪二十八年（1902年）设xx厅时，东盛涌为勇智社所在地。1913年属xx县勇智乡，1935年为五区平安乡，1936年为平安村。1945年8月解放后仍为平安村，同年11月为平安区。1956年分为平安、东盛涌两乡，1958年东盛、海兰、铧尖三个乡合并成立东盛人民公社，1983年10月改称为东盛涌乡。1998年末与原石井乡合并，改称为东盛涌镇，至今。拟建“朝鲜族民俗文化现代商业区”的东盛涌镇xx村自然风景秀丽，1991年1月，江泽民总书记访问了xx村朴万洙家。之后，姜春云等党和国家22、省委、省政府以及国家部委的领导人先后多次参观访问了xx村。新加坡总统王鼎昌也曾到xx村参观后种下了友谊纪念树。1995年xx村被省政府命名为中国朝鲜族民俗村，建有朝鲜族民俗博物馆，成为国内外友人惠顾的名副其实的朝鲜族民俗村。且该区毗邻亚洲第二大苹果梨种植基地，拥有地区特色产品。4、人口与经济2004年，东盛涌镇社会总产值10280万元，到2004年底全镇90%以上的村均达到小康村标准。全镇管辖9个村民委员会、一个社区、175个村民小组、86个自然屯，总户数为5846户，总人口为17032人，其中朝鲜族为14534人，占总人口的85%，是朝鲜族最多的乡镇之一。表2.1 2004年东盛涌镇农业生23、产状况（单位：公顷、吨、%、位）播种面积全市比重位次产量全市比重位次农业4 45814.33粮食作物3 59613.538 91613.43水稻1 61221.322 66020.32玉米95010.034 47711.03豆类1 00111.251 63015.15薯类305.651447.85油料206.44195.15烟叶19014.9437616.92蔬菜类23712.934 15510.14苹果梨4197.041 6505.25注：资料来源于龙井市统计局，龙井市国民经济统计资料(2004年)东盛涌镇是龙井市的最大水稻产区之一，截止到2004年东盛涌镇水稻产量占龙井市水稻总产量的六分之24、一强。东盛涌镇已建成无公害大米生产基地1500公顷，并计划在“十一五”期间建设2000公顷的绿色大米生产基地。该镇果树面积430.17公顷，主要产苹果梨和香水梨。东盛涌镇林业、畜牧业也比较发展，尤其是东盛涌镇长南村的植树造林和黄牛繁育在全国名列前茅。目前该镇黄牛存栏数8000头，计划“十一五”期间内充分发挥地域优势，积极创建黄牛养殖基地，使黄牛存栏数达到20000头。猪的存栏数15000头，争取30000头。东盛涌镇目前烟叶种植面积为50公顷，计划“十一”五期间增至300公顷。东盛涌镇是龙井市经济较发达地区之一，2003年东盛涌镇农民人均纯收入达2,343元，比龙井市农民人均纯收入高出1,0025、0元以上。东盛涌镇平原面积较大，土质肥沃，是龙井市主要的农业地区之一，2004年该镇农业生产情况见表2.2。表2.2 2004年东盛涌镇主要牧业生产状况（单位：头、只、%、位）存栏数全市比重位次畜产品产量全市比重位次猪2 1195.153969.24牛3 2217.5551412.03羊1 4705.35298.74注：资料来源于龙井市统计局，龙井市国民经济统计资料（2004年）从上述表中可知，东盛涌镇的优势农业是水稻、烟叶和家禽，特别是水稻产量占全市总产量的20.3%。5、区域交通概况xxxx朝鲜族民俗文化村位于xx和龙井的交接处。距州政府xx市7.5公里，距龙井市区8.5公里。龙延公路为一26、级公路，路况良好，交通方便。东盛涌镇现辖86个自然屯，各村屯之间6米宽的水泥道路网基本形成，其他的道路均为砂土路面。6、气候资源xxxx朝鲜族民俗文化村位于龙井市东盛涌镇，地处海兰江河谷盆地中，其气候类型为中温带半湿润大陆性季风气候。由于地形条件和植被覆盖率的影响，本地的夏天比同纬度地区日平均气温低、昼夜温差较大、相对湿度适宜等特点7、自然资源xxxx朝鲜族民俗文化村北靠xx，南“拥”海兰江有着极为优越的自然资源。xx的“龙头”帽儿山位于龙井市东盛涌镇的西北部和小营镇的西南部，海拔高度为517.2米，因其形态似草帽而被命名为帽儿山，目前这里已建成了帽儿山国家森林公园，是布尔哈通河与海兰江的天然27、观览台。万亩苹果梨园位于龙井和xx交界处的是亚洲最大的苹果梨生产基地。8、朝鲜族民俗风情龙井市东盛涌镇xx朝鲜族民俗村是1995年吉林省政府批准命名的，并于1995年7月16日主办了“中国xx朝鲜民俗风情游”首游式。江泽民总书记曾亲自到这里视察朝鲜族人民的生活。东盛涌镇xx村是传统的、历史悠久的反映朝鲜族民俗民风的地区，这里的朝鲜族民俗最具代表性。本项目将在原有的xx民俗村的基础上，融入民俗文化成份，使民俗文化与市场接轨，得以发扬光大。9、辽金时代古墓群在东盛涌镇驻地东南3公里处勇成村境内，有辽金时代的古墓群，曾出土过铜镜、瓷瓶等文物。10、黎明农民大学位于东盛涌镇所在地以东。该学校建于19528、8年，是全国劳动模范金时龙按照陈毅的指示创办的我国第一所农民高等学校，始称黎明高级农业社业余农民大学。11、日伪时期飞机场该飞机场位于东盛涌镇所在地东北1公里处，是日伪时期日军的军用飞机场，目前只剩下破旧的飞机跑道。12、国家投入概况从1998年至2005年政府投资到位的资金29886.5万元，2006年开始拟定投资金额42559.2万元。（三）景区、景点规划概况景区包括4个功能区，景点30个，10项配套基础设施工程。1、 朝鲜族民俗文化现代商业区（1）朝鲜族民俗文化度假区（2）xx朝鲜族纳凉度假区 （3）xx温泉疗养度假区 2、朝鲜族传统文化旅游区3、朝鲜族生态旅游农业区4、朝鲜族民俗文化博29、物馆展厅 5、公共设施规划1）民俗村外部交通规划2）民俗村内部交通规划3）电力系统规划4）电讯工程规划5）给排水规划6）共热工程7）绿化（四）建设规模xxxx朝鲜族民俗文化村总投资为69，101万元，占地面积为254平方公里，现有村镇建设用地面积为26，136平方公里，朝鲜族民俗文化传统景区与现代景区的建筑面积为191448平方米。（五）土地资源利用、基础设施的建设、村屯改造土地资源利用、基础设施的建设、村屯改造申请列入政府计划，资金不足部分由市场调剂解决。（六）经济效益项目建成后，年经济效益如下：1、项目效益xxxx朝鲜族民俗文化村的项目产权收益为48,217万元。2、营业收入xx朝鲜族民俗30、文化村项目年营业收入为22,147万元。二、问题和建议（一）面临的问题1、整体民俗氛围不浓由于长期与汉族及其他少数民族杂居，xx朝鲜族有被同化、民族特色弱化的趋势。一是民俗意识不强，目前我州大部分居民对朝鲜族民俗文化的经济价值缺乏认识、民俗文化资源意识淡薄，缺乏民俗文化与xx旅游产业结合的理念的指导这是xx民俗旅游开发滞后的最主要的原因。二是整体民俗文化氛围不浓。以自治州首府xx市为例，朝鲜族服装一般只能在节日或仪式上看得到，平时穿着基本与汉族差不多。城市内基本看不到朝鲜族传统民居，像火车站、飞机场、进入xx市市区的主要交通要道入口处等一些显著的可称之为门面的地方民俗氛围也不浓郁。如xx火车站31、，除候车室内有大幅的长白山，东北虎油画显示了地域特色外，火车站广场上有大小广告宣传画9幅，但有民族风格的只有一幅。火车站东、南、北三面共有各类小吃部23个，其中朝鲜族小吃部10个，这些小吃部除了食品、牌匾略带民族特色外，从业者的着装及室内装修，餐饮用具等丝毫不具备民族特色。这一切都无法从第一视觉上感受民俗氛围、异域风情。飞机场也同样存在这样的问题，除室内装修及部分旅游商品具有一定的民族特色外，停车场周围9个大幅广告中无一幅民俗形象鲜明的广告画。xx市2002年建成的朝鲜族美食街，除四个大门具有民俗特色外，其内容上却相去甚远。2、现存的民俗旅游项目和旅游活动缺乏文化内涵xx的民俗旅游缺乏广度和深32、度，每个景区、景点的民族风情特色及内涵丰富的民族文化并没有被充分挖掘、表现在旅游者面前，没有突出民族风格、民族文化特色，没有注意把人文景观和当地历史、风俗有机结合，使之协调、融会，还只停留在一般层次。朝鲜族人民在长期的生产、生活中，经历了风风雨雨与历史的变迁，不但有特色鲜明的物质民俗文化，还有个性鲜明的社会、精神民俗文化。朝鲜族有自己独特的民族节日、人生礼仪等等，这一切反映了他们独特的民族气质。只有融入他们的日常生活、劳作、了解他们的历史文化，才能从真正意义上认识朝鲜族，这并不是简单的歌舞或一顿朝鲜族风味餐饮所能带来的。3、开发无序，缺乏统一规划xx现有的安图红旗村民俗村、xx国贸民俗村，都不33、是政府统一规划的产物。从发展现状看，都不能成为民俗旅游资源开发的成功案例，全州范围内的统一规划，开发就更无从谈起。没有资源的普查、认证、可行性项目的开发论证，没有政府的扶持、资金的注入，开发基本处于无序状态。目前我州对民俗旅游的投资力度不大；对旅游产业的认识虽然在不断提高但对产业发展的总体规划意识不强，特别是对朝鲜族民俗旅游开发的认识不足致使xx朝鲜族民俗文化旅游没有形成应有的市场规模。4、旅游资源及基础设施利用不合理目前我州对现有的旅游资源及基础设施利用不合理，造成了大量的基础设施闲置和相对的旅游接待设施的不足；此外旅游产品结构不合理，在对旅游产品包装上还十分欠缺。5、民俗旅游未形成旅游、购34、物和娱乐一体化的格局旅游购物、娱乐，是旅游经济中最具弹性系数的两项，可以有效拉动消费，促进经济效益的提高，是现代旅游经济的重要经济增长点。虽然xx在购物、娱乐方面有所发展，但其发展的速度、规模显然滞后。没有形成自己的特色，开发出自己的民俗旅游精品，旅游商品市场有逐渐被外来产品所占领的危险，娱乐方面品种单一、品位不高，很难与旅游者融为一体，缺乏生命力、吸引力。6、收费站的负面影响延龙公路的两个收费站严重影响以xx市为中心城市的xx州区域经济的整体发展。(二)建议一个成功的规划只有在其真正地得以正确贯彻实施以后才算真正地发挥了其作用，才算真正具有存在的意义，所以一个旅游规划的正确实施不仅对被规划对35、象而且对规划本身也有着重大的意义。为了使本规划能够得以正确的贯彻实施，我们建议文化村在本规划实施的过程中应采取以下的保障措施：1、健全合理组织机构一个规划只有在被正确的理解之后才可以被准确地实施，所以本文化村应从上至下形成一支能够充分且准确的理解本规划，且能够将规划准确地付诸于实践正确理解和执行规划的组织。在这方面上主要应做到以下几点：首先，文化村的决策管理层应懂管理，能准确的把握市场脉搏，能选拔人才使用人才，能充分正确的理解规划并且准确地将其传达给下级也就是执行人员。其次，下级执行人员应正确的理解上层的指示，并能够在执行过程中不偏离本规划。具体措施如下（可以参照人力资源规划章节）：首先，由本36、规划设计专家向管理层讲解本规划，使其正确的理解规划的核心理念及各项设计。其次，指导基层执行部门人员在实施中准确地贯彻规划，对偏离规划的及时做出指正。再则，在实施的过程中应该经常请专家对实施过程及时地进行纠正。2、制定合乎本文化村的管理办法这主要是以制定各种规则和规范来约束员工，使其能够按照规划所设计的进行工作。3、通过多方筹资方式，保障规划项目实施所需的各项资金其一，文化村在筹资和融资上应该采用承包、联营、股份、租赁、产权式经营等方式来吸引社会各部门、企业及个人来进行投资，吸引大量的资金以满足规划实施需要。其二，还可以凭借西部大开发的机遇去争取政府的资金支持和政策支持，如利用政府对农村农房改造37、的机会来改造民俗村的各项基础设施，还可以借助国家振兴东北老工业基地投入的大量资金加强对海兰江河道的改造，农民饮水系统改造和道路交通系统改造。其三，提高自身信用度，提高银行对文化村的支持力度4、技术的支持与保障关于技术上的支持主要包括两方面：其一，文化村员工的从业技术，业务素质及文化涵养等各方面素质与技术的保障。其二，在实施过程中应聘请xx大学和xx黎明农民大学学者专家作顾问，对实施过程中出现的问题进行指导。 其三，政府应对民俗村的管理、产品的标准化给予技术上的积极支持。5、周围大环境的保障这里所谓周围大环境主要指本文化村与周围各种存在之间的相互关系，主要包括：竞争者、合作者、中间商、供应商及政38、府部门等各社会事业单位和周边的自然生态环境。文化村应协调好各方利益及关系，为规划的顺利实施创造一个和谐的环境，特别是政府的软环境建设和扶持力度。6、撤离收费站应下大决心撤离延龙公路处的两个收费站，为促进以xx市为中心的区域经济的发展和民俗文化村的建设提供良好的交通环境。第二章 项目背景、意义及项目建设的优势第一节 项目背景一、良好的发展机遇根据世界旅游组织(WTO)的统计，1996 年全球国际旅游人数达5.986亿人次，总收入4227亿美元。到2020年，世界旅游组织以及国际旅游业的总消费将达到2万亿美元。国际旅游人数将以年均4.3%速度增长，收入以6.7%的速度增长，远远超过了同期世界财富每39、年增长3%的最大可能速度。综合来看，国内国际旅游将成为世界的最大产业之一和全球服务业中增长最快的行业。随着亚洲经济的发展，亚太地区不仅成为游客输出地，而且在世界旅游地中占有越来越重要的地位。中国作为世界主要旅游目的地，已经成为亚洲旅游强国。我国旅游业面临一系列重大机遇。一是国民经济新的增长点的机遇；二是产业结构调整的机遇；三是西部大开发的机遇；四是加入世贸组织的机遇:五是世界旅游业持续发展的机遇。2000年我国入境旅游者达7200万人次，旅游外汇收入达150亿美元;国内旅游人数达7.4亿人次，国内旅游收入达3300亿元人民币。旅游业总收入已超过4000亿元，相当于全国国民生产总值的5%。十五规40、划旅游总产出将达到7500亿元，相当于国民生产总值的8%。 吉林省旅游业也取得了很大发展。2000年吉林省游客总人数已达1831.5万人，是1980年的38.2倍。其中，国内游客为1809.2万人:旅游创汇5803.7万美元，国内旅游收入51.94亿元，旅游业总收入56.8亿元。2005年旅游总收入将达到220亿元，相当于全省国民生产总值GDP的8%。同时国际国内旅游的发展呈现上升态势。二、优越的发展条件龙井市xx民俗文化村地处东盛涌镇的xx村，北临帽儿山，前观海兰江，紧靠东盛机场，并且拥有全中国第一所农民大学xx黎明农大。xx村距州府xx市7.5公里，距龙井市8.5公里，位于xx和龙井的交接41、处，占有独特的地理条件。2003年，东盛涌镇社会总产值10280万元，到2003年底全镇90%以上的村均达到小康村标准。xx村自然风景秀丽，1991年1月，江泽民总书记访问了xx村朴万洙家。之后，姜春云等党和国家、省委、省政府以及国家部委的领导人先后多次参观访问了xx村。新加坡总统王鼎昌也曾到了xx村参观后种下了友谊纪念树。1995年xx村被省政府命名为中国朝鲜族民俗村，建有朝鲜族民俗博物馆，成为国内外友人惠顾的名副其实的朝鲜族民俗村。而且毗邻亚洲第二大苹果梨种植基地，拥有地区特色产品。交通便利，同时xxxx是朝鲜族聚居区，有鲜明的民族特色，对开展民俗文化游有着得天独厚的优势。且该区周边分布有42、长白山天池、地下森林、高山花园等高品位和独特的自然景观，以及仙景台景区、防川风景区等高品位的景区，是承接长白山地区游客的最佳场所。随着旅游业在我国的兴起，长白山奇特而稀有的自然景观和其它旅游资源吸引着大量国内外游客。为了促进本区域旅游业快速发展，形成规模，创造良好的经济效应。旅游日渐深入人们的生活，成为现代人追求的生活时尚。伴随着旅游业日新月异的发展，旅游概念的内涵己经发生了根本的改变，由以往单一的风景观赏变成为现在的集休闲、娱乐、探险、健身于一体的综合性生活体验。民俗旅游越来越来受到广大旅游者的青睐，对游客产生极大的新鲜感和好奇心，有着广阔的发展前景。第二节 项目建设的意义xxxx是我国唯一43、的xx，是中国朝鲜族的主要聚居地。多少年来，中国朝鲜族与其他兄弟民族共同劳动和生活中创造了灿烂的民族文化，包括人生礼仪、岁时风俗、文化娱乐、体育游戏、饮食起居、道德规范、生产活动等，都已成为我州十分珍贵的民俗旅游资源。日前，xx州虽建有几处朝鲜族民俗村，但档次与规模较低，文化品位不高。为适应不断发展的旅游新形势，迫切需要建设一个规格层次高，文化内涵深，民族与地方特色浓，与国际接轨的国内一流的中国朝鲜族民俗村，使民俗村成为活生生的民俗历史博物馆、民俗文化艺术的展示厅、民俗饮食和工艺品的商贸城，让世人更多地了解中国朝鲜族丰富的传统文化，增进交流。它的建成将对延龙图经济一体化和xx旅游业跨越式的发展44、将起到非常重要的作用。同时，项目建设是根据长白山旅游规划的总体要求，由旅游度假区整体开发诸多工程项目中筛选而来，既考虑了近远期结合，又满足了功能与现实需要。民俗村项目的开发和基础设施建设，对长白山整体旅游的景观体系形成，将起到延伸和补充的作用。项目建设在注重和追求自然的同时，突出体现民俗资源特色。通过民俗项目的开发，延长旅游季节，增加游客逗留时间，提高设施、设备的使用率，增加经济效益，同时可增加众多的就业岗位和机会。对解决社会就业，脱贫致富问题将起重要作用。第三节 项目建设的优势一、客源优势可以依托毗邻的中心城市xx市开发旅游资源的方针，加大宣传力度并通过交通设施的改造和建设来保证畅通，不但使45、游客能充分体验到我们的民族文化，而且要让游客在体验的过程中有舒畅的心情，这就需要有良好的基础设施作保障；在建设的同时，能注意到自然资源的保护，不是去破坏资源，而是通过保护资源来发展资源经济，换句话说就是体现了我们“民俗游自然游”的思路。二、西部政策优势我州可以享受西部开发、振兴东北基地、少数民族地区“兴边富民”等多种国家优惠政策，特别是国家加大了对生态环境建设及旅游产业发展的扶持力度。例如：经省级人民政府批准，民族自治地方的内资企业可以定期减征或免征企业所得税，外商投资企业可以减征或免征地方所得税。对为保护生态环境，退耕还林 (生态林应在80%以上)、草产出的农业特产收入，自取得收入年份起1046、年内免征农业特产税。中央企业所得税减免的审批权限和程序按现行有关规定执行。因此我们要借助这个机遇来实现我们经济腾飞的目的，在充分发展民俗文化经济的同时，民俗旅游业也是发展民俗文化经济的重要途径。尤其我们在旅游开发及民俗文化方面具有自己的优势，所以我们有必要在民俗旅游方面加大开发力度。三、民俗特色在建设民俗文化村的同时，以具有朝鲜族民俗建筑文化特点的房地产开发为龙头，把朝鲜族歌舞文化、朝鲜族民俗饮食文化、朝鲜族民俗生产文化和朝鲜族民俗建筑文化融为一体；这也是在建设文化村过程中极其重要的一个突出特点，只有这样才能充分体现出我们的民俗文化特色。不仅能使游客在游玩的同时品尝到正宗的朝鲜族食品，而且可以47、刺激消费，增加经济收入。欣赏到原汁原味的朝鲜族歌舞，那才叫一次真正的民俗文化旅游。第三章 项目建设的条件第一节 项目所在位置的条件项目所在位置为龙井市东盛涌镇。东盛涌镇位于龙井市中部，距龙井市区8.5公里。地处北纬42度43分至42度51分，东经129度26分至129度37分，东西宽15公里，南北长16公里，总面积为254平方公里。全镇耕地面积为4，800公顷，其中，水田为2，000公顷，旱田为2，800公顷。镇下辖9个村民委员会、175个村民小组、1个社区、86个自然屯，总户数为5846户，总人口17032人，主要由汉族、朝鲜族、满族等多民族组成。其中，朝鲜族人口14534人，占总人口的8548、%，其中，非农业人口为1311人。东盛涌镇境内有全中国第一所农民大学-xx黎明农业大学，设有农机、农学、畜牧、外语、电脑等专业，有专任教师69人，学生248人，已发展成为专门培养农业人才的著名的大专院校。东盛涌镇是龙井市最大的水稻产区之一，2004年东盛涌镇水稻产量占龙井市水稻总产量的六分之一强。东盛涌镇已建成无公害大米生产基地1500公顷，并计划在“十一五”期间建设2000公顷的绿色大米生产基地；果树面积430.17公顷，主要产苹果梨和香水梨，林业、畜牧业比较发达。长南村是植树造林和黄牛繁育的全国先进单位。镇政府所在地东南部勇成村境内有辽金时代的古墓群，曾出土铜镜、瓷瓶等文物。党的十一届三中49、全会以前，东盛涌镇一直是单一的粮食生产格局，经济发展缓慢，农民收入很低。三中全会以后，改革开放，党的富民政策，给予东盛涌镇带来了生机。经过20年的实践，东盛涌镇的经济有了长足的发展，农民收入有较大幅度的提高，社会各项事业得到了发展。2003年，东盛涌镇社会总产值10280万元，是1978年的9.2倍；工农业总产值6900万元，农业总产值4052万元，分别是1978年的17.3倍；粮食总产量1.9万吨，人均粮食产量1230公斤，均比1978年增长59.5%；畜牧业产值717万元，人均畜牧业产值646元，分别是1978年的6.4倍和7.25倍。到2003年底全镇90%以上的村均达到小康村标准。1950、97年1月，被州委、州政府评为小康建设先进乡镇，4月，被州委评为小康乡先进党委。第二节 项目的周边环境条件xxxx朝鲜族民俗文化村以开展朝鲜族民俗旅游、生态农业旅游为主，其北边是以植物园为主的帽儿山森林公园，发展自然旅游资源。其东边是海兰湖高尔夫球场，属于现代休闲旅游，南边是辽金时期的古墓群遗址，加上两旁有xx、龙井两大城市为依托，形成旅游区上各具特色，且相呼应的旅游景区。一、xx市xx市是xxxx的首府，是吉林省东部的政治、经济、文化中心。距本民俗村7.5公里。统计资料显示xx市城市居民43万人，人均可支配收入达9285元。当人均可支配收入达到600美元以上时，人们便会有强烈的出游欲望，所以51、民俗文化村应牢牢地把握住xx这一客源市场，同时调动xx市的民营企业对文化村的投资的积极性，把文化村建设成为xx城市居民的度假胜地。此外，文化村的建立还将很好地补充和延伸xx城市景观带。二、龙井市距本民俗村8.5公里的龙井市总人口为26.1万人，其中朝鲜族人口占67%，是中国境内朝鲜族最集中，朝鲜族民俗和历史文化保存最完整的地区，并在长期的生产和生活实践中形成了中国朝鲜族特有的具有浓郁的民俗特色的风土人情。本民俗文化村可以利用地处龙井市的地域优势，依托其浓郁的民俗文化加深龙井市民对民俗文化经济效益的认识，深层次挖掘朝鲜族民俗文化使其旅游产品不断翻新达到可持续发展的目标。三、旅行社 目前xx市内有52、国际旅行社18家，国内旅行社19家。民俗村可以与各旅行社合作利用他们已建立的产品市场销售网，进行产品宣传及国际国内客源市场的开拓。 四、帽儿山国家森林公园帽儿山总面积为1571公顷，森林覆盖率为76.1%。在帽儿山东侧引种有占地面积44公顷的长白山珍稀植物如美人松等。xx民俗文化村与帽儿山的合作中应本着协调合作、互惠互利、共同发展的原则。项目建设不可重复应各具特色，后建项目应注意与先建项目的区别，品牌明确、协调发展、互为利用，从而达到整体的综合经济效益。文化村在今后的经营过程中可以考虑与帽儿山国家森林公园相互合作开展森林度假旅游。五、高科技发展园xx的南坡分布着20余个不同规模的沟谷，具有很高53、的潜在利用价值。高科技发展园在渊背村的北山沟谷已投资500万元建设了瀑布，侵蚀沟的两岸的陡坡上已用水泥混凝土来防止沟谷侵蚀，在沟谷的陡坡上安排了3-4个水车，龙沟谷的平坦地上盖了实验楼。采纳了因地制宜，就地取材建设了沟谷文化。这些沟谷已基本形成人文旅游景观。xx民俗文化村建设过程中可考虑在富谷山里沟谷的北坡上开发人参种植场或者海兰江南岸的富谷山缓坡上开发放牧场，以便发展畜牧业、有机农业及植物观赏园。六、黎明农民大学全国第一所农民大学黎明农民大学位于xxxx龙井市东盛涌镇。黎明农民大学自1958年5月1日成立以来，在党的关怀下，全校师生发扬了艰苦奋斗的革命精神，坚持勤俭办学的方向，走过了艰难曲折54、的道路。现已初具规模，并在中央备案。建校以来已培养了德、智、体全面发展的农民技术人才和管理人才，为发展农业高等教育事业和农业的现代化建设做出了积极的贡献。应以现有的黎明农大为基础，建立xx民俗村的技能培训中心和文化发展学校。利用黎明农大的各项基础设施培养民俗村中所需的各类服务人员，同时培养研究开发朝鲜族民族文化的专门人才，供民俗村旅游可持续发展和开发新产品所用。七、当地农民民俗村整个项目在开发过程中除了充分利用朝鲜族民俗文化旅游资源以外，还应利用农民在长期的生产劳动中积淀下来的农业民俗，引导农民共同参与共同开发，提高当地农民对民俗文化及农业民俗的文化价值和经济价值的认识，使农民通过开展民俗旅游55、走上致富之路，实现农业的产业化发展，促进农村的小城镇化建设。八、海兰湖高尔夫球场 xx朝鲜族民俗文化村距海兰湖高尔夫球场20公里左右，因此在民俗村内建设一处高尔夫训练馆，为客人提供高尔夫最基本的训练场所，使客人在掌握高尔夫球基本要领的基础上，进入海兰湖高尔夫球场享受现代体育带来的愉悦。九、xx民俗村现有xx朝鲜族民俗村坐落在渊背村内，其中除部分建筑物（原龙井民俗博物馆）具有朝鲜族建筑文化特点以外，大多是与朝鲜族民俗文化不相匹配的建筑，此文化村主营业务主要是餐饮和饭店业。因此，xx朝鲜族民俗文化村在建设中可以与现有的xx朝鲜族民俗村进行资源的互补，防止重复建设，充分体现朝鲜族民俗文化的特点。十、56、金凤畜牧业有限公司金凤畜牧业有限公司坐落在东盛涌镇兴盛屯与海兰屯中段，占地面积5000多平方米，是以獭兔养殖为主兼有兔产品加工以及主体开发兔产品的高科技企业，xx民俗文化村可以利用这里的优势，组织游客观光特种经济动物的养殖，增加旅游产品，同时可以使之成为民俗村的餐饮原材料基地。十一、龙井果树农场 龙井果树农场位于xx村背靠的帽儿山上，从帽儿山到琵岩山长达40多里地，两面山坡满山遍野的都是苹果梨树，在这里春天“千树万树梨花开”，香飘万里；秋天“硕果累累坠枝头”，果香醉人。 在xx民俗文化村的经营过程中可以与龙井果树农场合作，开发赏花摘果游来吸引游客，提高苹果梨的附加值，增加果农的经济收入。第三节57、 潜在的区位开发优越条件为了满足旅游者不断升级和变化的观光需求，本民俗文化村在今后的经营过程中将不断的丰富和拓展旅游产品。根据xx朝鲜族民俗文化村的特点及其区位优势，我们对本文化村的中、远期项目拓展方向做出如下的设想：一、今后的经营和拓展过程中，文化村可以逐步地将勇成村辽金时代古墓群纳入到本旅游区内来，从而逐步的建设成xx地区少数民族政权历史文化观光景区。二、以向西拓展，在光明屯和长镜村附近建立吕根泽科学种田区，向游客介绍吕根泽的事迹及其科技兴农的理念。三、利用朝开（朝阳川开山屯）铁路来拓展中朝边境游。四、随着海兰江防护工程的建设及周遍生态环境的进一步的改善，文化村应加大海兰江水上项目的开发。58、五、开发兴盛屯附近的沈连诛诗碑。第四章 需求预测、产品方案和拟建规模第一节 需求预测一、 国内客源市场分析国内客源市场是xx地区最主要的客源市场，也将是xx朝鲜族民俗村建成以后最主要的客源市场。2004年xx接待国内游客203万人，占旅游者总人数的92%，国内旅游收入12.4亿元，占旅游总收入的82%。因此，要实现民俗村的长足发展，国内市场仍是重中之重。目前人们的生活水平已逐渐进入小康阶段，沿海地区的脚步更快，旅游正逐步成为人们生活的基本要素之一。今后10年将是我国国内旅游消费快速持续的发展时期。（一）国内一级基础市场吉林省乃至东北三省在开发国内一级基础市场的时候，首先应开发“xx人游xx”，59、然后逐步扩大到吉林省乃至东北三省地区。该区域内的游客到xx空间距离较短，交通方便，费用不高且时间充足。到xx来既可观赏长白山自然风光，又可借此机会体验朝鲜族民俗文化，是民俗村主要的基本的、长期稳定的客源市场。同时，州内居民节假日的休闲活动以及中小学生的民族教育活动都是民俗村最直接的客源市场。（二）国内二级重点市场京津及华北地区该区域经济发达，旅游需求旺盛。与之生活环境不同的关东大地、长白山风光，跨国旅游、民俗风情是主要的吸引物，应成为民俗村重点发展的客源市场。（三）国内三级拓展市场长江三角洲与东南沿海地区该区域经济十分发达，居民生活水平普遍较高，旅游意识强烈，出游率高。塞外风光、夏季纳凉旅游和60、冬季冰雪旅游是吸引他们的主要项目。如何抓住这个机会，大力对外宣传朝鲜族民俗风情是民俗村抓住该客源市场的关键。（四）国内市场规模和特征表4.1国内市场规模和特征细分市场规 模特 征吉林省内及东三省市场规模有限，可进入性良好短期节假日旅游为主京津及华北地区规模较大以长白山旅游为主长江三角洲及东南沿海潜在市场规模巨大以纳凉、冰雪旅游和朝鲜族民俗为主二、 国际客源市场分析从旅游人数上看，国际客源市场虽然人数较少，但其消费水平普遍很高。以2004年为例海外旅游人数17万人次，总收入为3290万美元，因此，国际市场仍不可小觑，也是民俗村重要的客源市场。（一）国际一级基础市场韩国市场目前韩国游客约占xx入境61、游客的90%。由于特殊的文化和历史渊源，长白山景区和xx朝鲜族都对其具有较强的吸引力。韩国游客主要是以寻根访亲为主要动机，以圣山长白山为主要目的地。由于特殊的亲缘关系，韩国在未来一段时间内仍是xx地区的支柱型海外客源市场，同样也是民俗村主要开发的最重要的海外客源市场。（二）国际二级近程市场日本、俄罗斯、朝鲜等周边国家这些国家是民俗村要发展的长远而重要的客源市场。日本是传统的客源市场，经济发达，人均消费水平较高，其出境旅游人数占亚洲首位。亚洲近邻国家和地区是日本人出境旅游的主要目的地。俄罗斯与xx地区接壤，交通方便，可进入性较强，随着中俄经贸往来的不断发展，将会有大批的俄罗斯游客进入。朝鲜虽经济62、不发达，生活水平较低，但随着朝鲜经济的开放与发展及与中国一衣带水的关系，市场潜力很大。（三）国际三级远程市场港澳台地区与东南亚各国这些地区和国家的旅游者经济收入和文化素质较高，对北国风光、民族风情、长白山风光及冬季冰雪旅游都有较强的兴趣，是xx地区及民俗村发展需要积极拓展的客源市场。第二节 产品方案一、主体形象设计xxxx朝鲜族民俗文化村的主题形象定位 龙卧xx 饮海兰江水 虎啸长白 扬朝鲜族情确定以上为本民俗文化村的主题形象定位，便需要在本文化村的建设和经营的过程中集中地体现和向旅游者传达这一核心的定位理念，以及由这一核心理念派生出的其他的理念，让游客能够全方位地时时刻刻地体验到我们这一核心63、理念的存在，并且能深深地铭记心中。（一） 形象定位的必要性和重要性民俗村的主题形象即民俗村的品牌，要想一个品牌能够吸引人，就应让这一品牌给消费者以实在化的感觉。这一有实在感觉的品牌在旅游产品中就是其可视化。一旦一个准确的主题形象定位并建立之后将会为本民俗文化村带来如下的益处：1、额外的无形资产容易被旅游者认同只有能够被旅游者接受，并且能够产生经济效益的主题形象定位才能叫做资产或无形资产。随着旅游者在旅游的过程中，头脑中关于本民俗文化村的印象逐步的得到验证，那么游客对本民俗村的满意度也会随之升高，而满意度的上升将会带来本民俗村在其游客中口碑的上升，从而会吸引更多的人前来观光。而且较高的满意度，将64、会刺激旅游者对本文化村举行的活动的参与性和积极性的提高，从而增加停留的时间和消费的力度，增加文化村的经济效益。2、真正的与众不同提高自己的竞争力，甚至是垄断旅游竞争的最高方式是文化的竞争，在某种程度上说也可以是品牌的竞争。一个恰当贴切的主题形象的定位，即是一个具有垄断色彩的竞争，它不仅能够吸引大批的旅游者前来观光，而且还能加强企业内部员工甚至是整个区域内全体人员的自豪感与归属感，及荣誉感和使命感，形成上下一心，齐心协力的良好的发展环境，从而提高自己的竞争实力。3、牢固的忠诚度拥有稳定的客源一个成功的主题形象定位，不仅能够在外来的游客当中留有较好的口碑，而且还加强了区内全体人员的归属感、荣誉感和65、使命感。所以在吸引了众多区外游客的同时，还吸引了众多区内的游客前来观光，于是形成了忠诚度较高的一级客源市场。（二）关于xx民俗村主题形象定位的寓意的阐述1、首先通过此主题形象定位，旅游者可以清楚的了解xxxx朝鲜族民俗村的地理位置：北靠xx、南“拥”海兰江。2、其次依山傍水的朝鲜族聚居地体现了朝鲜族的依山傍水的住宅风水地理学。3、海兰江水是养育xx朝鲜民族的生命之水，是本民族的母亲河。4、龙代表着华夏民族，虎代表着勤劳勇敢的朝鲜族人民，而龙与虎则象征着朝汉民族大融合。5、长白山是朝鲜族人民心中的圣山，是本民族的发源地，又是名满天下的中国十大名山之一。6、“扬朝鲜族情”中“扬”字有张扬之意，这种66、张扬是对本民族文化的一种自豪的张扬。7、“扬朝鲜族情”中“情”字象征着丰富多彩的朝鲜族民俗风情以及朝鲜族人民对自己家乡真挚的热爱之情，还有朝鲜族人民对远方客人的热烈欢迎之情。（三）主题形象的宣传、传播策略及渠道和手段1、总体策略宣传的多样性，即不论在宣传方式还是在宣传所使用的手段上尽可能的利用各种各样的方式和手段。宣传的核心性和针对性，即在宣传过程中一定要准确的把握住要宣传的核心与重点和宣传针对什么样的人群才能够更加有效果。宣传关键词：xx、海兰江、朝鲜族风情、面向全国、面向世界2、主题形象建设时期的策略在这一时期，主题形象的宣传策略应该侧重于震撼性和深刻性，做到让人一旦经历便会终身难忘的效果67、。在xx民俗文化村主题形象的初建时期，拟采用的策略大致为：通过政府渠道进行宣传。这主要是利用政府媒体向外部发布信息，利用或制造正面的特别事件，并且使此事件成为该旅游区内永久性的识别标志，成为本区独有的特征。通过媒体广告进行宣传。在这一方面可以声像结合的电视风光片为主，向目标市场展示本文化村丰富多彩的自然特别是人文风光。与旅行社合作。与省内和全国各个旅行社合作，向世人宣传本文化村。通过网络传播和宣传。首先应该建立一个能够准确贴切的体现本文化村各方面情况的网站，尽可能的做到访问者只要轻轻一点，便能尽可能详细的找到自己想要了解的信息。3、主题形象维护期的策略在一个成功的主题形象树立之后并不就意味着万68、事大吉了，因为“世界上没有永远忠诚的顾客”，所以在主题形象树立后的一段很长时期内要以细水长流的渗透性宣传使游客总能感觉到民俗村的无所不在。此外还应随着客人的需要，不断进行花样翻新。二、旅游产品设计（一）感受朝鲜族农民的一天 基本的产品：朝鲜族民俗周末农场，朝鲜族农家民宿。体验设计：提供农具，生活用品，田地。一家人共同劳动，根据季节的不同，或播种，或除草，或收割。制作朝鲜族民俗食品。在体验的过程中家族成员播撒的是宝贵的汗水，收获的是亲情和健康的果实。（二）体验人生礼仪、节庆习俗 基本产品：民俗文化产品（含岁时节日风俗，如每个月的传统节日及朝鲜族的一生的礼仪表演）。体验设计：提供各种朝鲜族传统节日69、礼仪所需要的物品，按照朝鲜族传统节日礼仪的程序为有此需求的旅客举行节日礼仪，让游客能够体验、观赏、参与。如新婚旅游项目。（三）可参与的民俗歌舞表演基本产品：民俗广场歌舞 体验设计：提供服装道具，由专人进行必要的动作指导，让游客身着民俗服饰参与到歌舞表演中并留影纪念。（四）民俗体育竞技基本产品：沙滩场地，拔河，摔跤，荡秋千，跷跷板等游戏也可竞技比赛。活动一般以团队参加为主要形式。体验设计：举行各种比赛，号召游客参与比赛，胜利者给予奖励。（五）球类比赛基本产品：草场，沙滩，足球，排球，高尔夫。体验设计：举行沙滩或草地五人足球，排球比赛，高尔夫练习。（六）趣味民俗食品制作比赛基本产品：食品制作工具，70、原料。体验设计：组织游客进行比赛，并品尝自己动手的劳动成果。例如：用大米、浆米制作打糕，制作朝鲜族泡菜等民俗食品（七）炕头文化项目基本产品：朝鲜族炕头文化游戏、数斗、画图、抓石子体验设计：冬季旅游项目的地的开发一直是xx旅游业的难点，xx朝鲜族民俗文化村可在冬季开发朝鲜族炕头文化旅游，主要是体验“土”得感人的氛围，同时配有在炕头上可进行的简单易行的朝鲜族民间游戏。（八）冰雪旅游项目基本产品： 雪橇、滑单（双）腿冰车、打冰陀螺体验设计：以规划中的滑雪场为基础充分利用东北的气候旅游资源，进行雪橇、滑单（双腿）冰车、打冰陀螺等。（九）保健旅游项目基本产品：朝鲜族民间流传的各种保健方法（韩式按摩等）体71、验设计：为高压城市居民提供一个摆脱烦恼与压力的场所，和健康保健的基地。（十）赏花摘果游基本产品：苹果梨基地体验设计：春赏花、秋摘果（十一）观光休闲狩猎场历史上狩猎是朝鲜族维系生计的重要手段之一，各民族根据各地域特点，狩猎习俗不尽相同，xx朝鲜族直至20世纪50年代以前对于不同的禽兽主要的猎取方式有：枪打、下套子等。随着现代生活方式的进程，加之国家对野生动物保护条例的实施，传统的狩猎方式在现实生活中已体验不到，因此，狩猎场可作为一种休闲娱乐项目加以大力开发。建设地点：东山建设标准：以观光休闲为宗旨，可以在民俗文化旅游区内放养野兔、野鸡、鸟类为主。每天保持存栏数300只混合类动物，通过射箭等形式，72、捕获的猎物归打猎者。（十二）宫廷文化体验游基本产品：皇家套房、宫廷饮食体验设计：主要是通过建设相关的建筑再现朝鲜王朝的宫廷文化，让游客可以住进“皇宫”，品尝朝鲜宫廷饮食。让“贫民百姓”也过把皇帝瘾。（十三）关怀体验游 基本产品：国家领导人对xx人民的关怀体验、欢迎歌舞等 体验设计：通过真实地再现xx人民热烈欢迎国家领导人的场景，让游客真切地感受朝鲜族人民的热情，其中可以穿插朝鲜族欢迎歌舞和招待宴会等。（十四）海兰江水上项目 基本产品：周末垂钓、水上漂流、龟船竞技、打渔比赛等体验设计：这一产品主要是利用海兰江这一自然旅游资源，开展各式各样的水上旅游项目,让游客在嬉闹间充分地体验朝鲜族特有的水上文73、化。（十五）特种项目游基本产品：骑马环区游、畜力车体验游体验设计：这一项目主要是让游客充分地体验久违了的骑马和乘坐畜力车带来的那份愉悦，让游客不由自主地回忆起美好的孩提时代。三、旅游产品线路设计（一）旅游产品线路的构成旅游产品线路构成是由旅游的资源品种和品级高低所决定的，旅游者对线路的要求是进得方便，住得安全，玩得愉快，出得顺利，良好的产品线路有较好的社会质量和环境质量，能够创造一种舒适爽心的宽松气氛。构筑旅游产品线路的目的是促进旅游市场的消费，使之成为国民经济新增长点的纽带。旅游产品线路的形成是由诸多方面的因素所决定的，它不仅受到客源地各种因素的影响，也受旅游地景观的环卫、秩序、安全和服务的74、影响，还受到资源的吸引程度和开发程度的影响，所以线路设计上要充分考虑以上诸多因素。由于旅游者的年龄，职业和目的的不同，旅游层次上可以分观光游、休闲游、周末游、教育游、生态游等，满足不同层次的旅游需求。（二）旅游产品线路1、长白山相配线路长白山xx朝鲜族民俗文化纪念馆现代民俗文化长廊传统民俗文化村xx2、周末农场xx（xx地区）xx朝鲜族民俗文化村3、青少年教育基地：学习传统民俗和生态农业xx（xx地区）xx朝鲜族民俗文化村4、朝鲜族节庆、人生礼仪一日游：体验浓郁的朝鲜族民俗xx（xx地区）xx朝鲜族民俗文化村5、休闲度假游国内各大城市xx朝鲜族民俗文化村6、纳凉旅游内地夏日炎热地区xx朝鲜族民75、俗文化村 四、旅游产品策略本民俗村是以弘扬朝鲜族民俗文化为目的的民俗旅游产品，面对市场上现有的同类旅游产品，xx民俗文化村在产品设计组合方面要出奇制胜，跻身民俗村这一旅游产品领域的前沿。树立xx民俗旅游产品经营的优秀典范，进而培养出能以优势姿态参与国内国际旅游市场竞争的品牌。xx民俗村旅游产品的产品策略首先应该确定自己的产品主题生态中的中国朝鲜族民俗，即以朝鲜族民俗为核心，以生态和中国朝鲜族迁移文化为基调。在此前提下实行两大产品策略：宽度策略和纵深策略。（一）宽度策略即本民俗村的产品结构进一步丰富化。作为一项民俗旅游产品，xx民俗文化村的产品结构囊括朝鲜族民俗文化的全部内容，包括朝鲜族的建筑文76、化、饮食文化、文艺、体育、教育、生活习俗、人生礼仪，还有能够帮助游客了解朝鲜族的迁入历史，发展历史的产品项目，可谓是跨越空间和时间而形成的优秀民俗旅游产品。为了能使这种高宽度的产品内容得以成功体现，xx民俗文化村在产品项目的设计上要努力追求观、休、食、购、学、乐等产品功能的有机结合。从而满足游客日益多样化的旅游消费需求。1、以朝鲜族民俗文化景区为代表的一系列产品项目，从视觉角度让游客充分了解中国的朝鲜族。中国的朝鲜族自迁入时起至今，不但保留了原有的民俗，而且形成和积累了更多的文化因素。迁入、开发边疆，抗击敌寇、经济生活、与各族人民的多方面交往、人生礼仪、民间信仰、文教体育的各方面都有很多可观可77、赏的丰富资源，使游客对中国的朝鲜族有一个整体，深刻的了解。2、朝鲜族民俗文化度假村以及民俗文化康复中心等产品项目，能充分满足市民节假日休闲度假的愿望。同时康复中心又可以供一些离退休，身体不健康并且需要环境宜人的修养地的老人和工作压力大、生活环境较复杂且容易患病的人群进行疗养。开发朝鲜族民俗舞蹈对健康的保护作用等。3、本民俗村关于饮食的产品项目围绕着朝鲜族特色展开，传统食品全面包括。同时大众化的饮食保证自然生态。xx民俗村建有生态园，形成一定规模后完全可以“自产自销”，确保饮食产品的生态化工程的实施，从而保证饮食产品的质量。4、朝鲜族民俗文化产品交易市场，为朝鲜族文化产品生产者和消费者提供了便利78、的交易平台，使双方各取所需。应注意的是进入这一市场的民俗文化产品必须能反映本地朝鲜族民族特色并且保障质量过关。5、朝鲜族民俗文化技能培训中心，民俗文化发展学校的设立为喜欢实践和学习的游客创造充分发挥和汲取知识的机会，在观与玩的同时有所学。6、民俗村内关于民俗游戏，民俗体育，滑雪场等娱乐项目的设置共同构成了游客尽情享受，寻找轻松快乐的天堂。（二）纵深策略这一策略主要是运用体验经济的相关理论，在发挥xx民俗村各项产品的基本作用的同时，进一步挖掘产品功能，增加民俗村产品的可参与性，以给予游客深刻的亲身体验，从而实现游客对产品消费的最大满足程度的目的。消费者（游客）的最大满足表现在旅游之前对旅游目的地79、选择的最大满足和在旅游过程中实际感受与主观愿望的最大相符。纵深策略就是努力使这种相符程度趋于最大。五、价格策略（一）定价1、门票定价本民俗村的门票定价锁定质量领先和形象定位的目标。本民俗村与现有其他民俗村相比，具有投入大，产品结构丰富，设计精良的显著优势，即所含的物化劳动和活劳动都要更加优秀。因此，门票定价上要相对高一些，这也有利于使xx民俗村在公众心目中形成优质，精品的形象定位。2、住宿产品定价由于本民俗村在正式经营前要经过收益目标的制定和分析，住宿定价宜采取目标收益定价法：单位产品价格=（总成本+目标利润）/ 预期销售量总成本=住宿设施固定成本+变动成本+（预期可能发生的其他成本）。预期销80、售量=住宿总量预期住宿率。目标利润依管理人员确定的预期利润额计算。3、项目产权定价将本民俗村内所有的建筑物经营项目服务设施景区景点内的艺术品展示品，面向市场招标，按项目的投资成本制定标底，实行产权式、承包式、租赁式经营。4、非基本产品项目的定价非基本旅游产品一般是游客不一定购买的，需求弹性较大的产品。如涉及到保健、康体、娱乐等服务项目及一些本地土特产品和纪念品。此类产品的定价应分情况而论。（1）随行就市定价法。即与本地旅游市场现有产品的价格水平保持一致。如果是与同类企业相同或相似的产品，宜采取随行就市的定价法。（2）撇脂定价法。指采取高价策略，进入市场后较快的收回投资。这种方法要求旅游产品的可81、仿性小。本民俗村特有的精良产品，采取撇脂定价法，以求短期内快速收回投资。同时，有必要对各种产品实行国内国外市场的区别定价，一般与国外消费者会在较高的价位上实现交易。总之尽可能实现利润最大化。5、旅游产品竟价法本民俗村内各基础设施的经营权采取拍卖竟价的方式推向市场。供投资者选择投资项目，使民俗村的设施的整体效益得到提高。（二）折扣定价策略折扣定价策略是民俗村各产品项目保持基本价格不便，而通过实际价格的调整，把一部分利润转让给消费者，鼓励消费者购买，以此来扩大产品的销售量，维持市场占有率。针对xx民俗村旅游产品的折扣定价策略主要可采取以下几种。1、数量折扣策略 这是指本民俗村为了鼓励旅游购买者大量82、购买，根据购买者所购买的数量给予一定的折扣。（1）累计数量折扣在一定时期内，民俗村产品的购买者的购买总数超过一定的数额时，按购买总数给予一定的折扣优惠。这项策略要求对一些主要顾客做顾客档案，记录他们的购买和消费信息。（2）非累计数量折扣指旅游产品购买者每次购买达到一定数量或购买多种产品达到一定的金额时所给予的价格折扣。一次性购买数量越多，折扣就越大。例如：单位团体购票或集体大量预定购买民俗村内的某消费项目，就可以给予 价格折扣。采用这种定价策略能刺激旅游者大量购买，增加盈利，同时减少交易次数与时间，节约人力，物力开支，降低企业交易成本。（3）延时折扣这种折扣法是指无论游客本次消费金额是多少，都83、按原价收取，但以消费额多少为依据，赠送带有有效期的代金券。代金券上的数字金额在有效期内再次购买消费时充当货币金额，目的就是即给消费者以优惠又鼓励其多次重复购买。2、季节折扣策略本民俗村在经营过程中也难免会遇到淡旺季的问题。一般冬季天气寒冷，民俗村除了滑雪场的消费变成热点之外，其他项目预测将会有所“降温”。此时，有必要给予较大幅度的折扣，折扣目的以弥补各项目的变动成本为主要目标。3、同行业折扣策略这里所提到的同行业是指各中间商和与民俗村有销售业务往来的组织和单位。例如承接民俗村宣传项目的酒店，与民俗村有委托销售协议的旅行商等。这种折扣的给予程度要依据中间商在市场销售中所发挥的作用和功能。因为我们84、给予这样的折扣最主要是为了扩大销售量。4、实行会员制度这种制度将对于游客的价格折扣纳入更加规范的制度体系之中，便于管理。主要运行机制是向参加会员的客户发放会员卡，凭会员卡民俗村在出售产品时按照一定比率给予折扣价格。会员要保证每年一定的购买次数，否则会员卡自动作废。六、 促销策略本民俗村可采取直销和分销相结合的渠道策略。直销即民俗村通过宣传促销实现产品的销售，主要吸引散客。分销即通过中间商分销，并签订一定的销售协议或合同。直销的优点是免于支付销售佣金，宣传时详细具体。缺点是所能触及的市场范围有限。容易产生等客上门的现象。旅行商等中间商作为旅游产品的分销中介具有丰富的促销手段，对于不同领域的市场渗85、透面广，国内外的影响力大，这是分销渠道的最大优点。在与旅行社合作的过程当中，民俗村可以承担旅游旺季酒店客房供不应求时的团队住宿任务。同时民俗村可以作为旅行社所售线路中的一个节点，但是注意不要迫于经营初期的竞争压力而以捆绑形式作为目前知名景点的附带物，以免有损民俗村的整体形象（一）轰动效应促销法1、措施依据民俗类景点景区的开业仪式和典礼是一个很好的宣传和促销的机会。总结xx以往各民俗村的开业庆典，以及各个民俗节的庆祝，共同的缺憾就是缺少宣传力度较强、影响力大的事件和场面。鉴于此，xx民俗村应主动制造具有轰动效应的重大场面来高强度的吸引公众和传播媒体。更主要的效果就是使民俗村产品在公众心目中留下终86、生难忘的印象。2、具体做法xxxx朝鲜族民俗文化村开业庆典之时除邀请主要领导，媒体人员之外，举行万人项帽舞，万人长鼓舞两项大型广场民族舞蹈。这两种舞蹈都是朝鲜族传统舞蹈中的精粹，值得尝试的是邀请上海大世界吉尼斯赴xx，对长鼓舞的旋转和动作，以及项帽舞旋转的彩带长度申报记录。也可借此机会扩大宣传力度。同时项帽舞要求不断的摇动颈部，因此具有一定的治疗颈椎病的功效，可作为一种保健旅游产品进行开发。两种舞蹈都适合众人一起表演，主体音乐旋律要求能够反映xx朝鲜族民俗特色，时间安排在至少30分钟，作到规模超前，且表演声势浩大，以强化公众及媒体的印象。（二）渗透促销法渗透促销法是在轰动效应促销之后，为延续宣87、传力度，进一步强化民俗村旅游产品在公众心目中的形象而采取的有效促销手段。1、彩车中国万里行由擅长朝鲜族舞蹈的人员按设计好的线路随车出游。作宣传时身着民俗服饰，安排民俗舞蹈等的表演，发放民俗村的宣传册等印刷材料，标明“中国xxxx民俗文化村”的字样。2、节庆活动朝鲜族在庆祝岁时、节日时很有自己的民族特点，如：旧历年岁拜是朝鲜族重大节日之一，期间要行茶礼，岁拜等；正月丑日的牛节，给牛带花，拴系新铃，牛角涂红；正月十五吃五谷饭，喝明耳酒，掷尤茨等，还有长工节、端午节、百种、中秋节等都有本民族的特点。每逢这些节日，在全民俗村内营造节日氛围。当日，村内饮食，民俗表演，纪念品等都要按照朝鲜族传统庆祝方式进88、行设计。3、歌舞表演与体育比赛定期举行民俗歌舞，民俗游戏的表演（摔跤，拔河，秋千，跷跷板等）。4、设计民俗村吉祥物如设计突出民俗村特色的卡通形象，真人穿上形象服饰和头像与游客亲近，也供游客留影。（三）广告策划1、广告概念的确定概念是广告创意的灵魂，是促销成功的基础。广告策划中，广告语最直接反映广告的概念。本民俗村的广告语可以是：（1）xx朝鲜族民俗文化村 + 您的选择 = 原滋原味的民俗体验xxxx是中国朝鲜族的聚居地，淳朴的朝鲜族生活气息是国内其他地区所无法比拟的。本民俗村是在这种环境中形成的多结构朝鲜族文化的一个载体，以旅游产品的形式呈现给公众，堪称100%的纯正。此类广告语应用在州外或省89、外各地区会有独特的功效。（2）到xx民俗村原来周末可以更精彩！暗示公众在周末假日走出家门，选择xx民俗村为休闲度假地。此广告语更适合应用在周边较近城镇范围内。（3）全方位领略朝鲜族文化魅力xx民俗村内有大量关于朝鲜族历史、生产、生活、文艺、体育、教育内容的产品项目，完全称得上是朝鲜族民族文化素质的综合体现。这句广告对于热衷于少数民族文化探索的旅游者有独特的吸引力。也可以成为向各小学、中学、高校促销了解少数民族文化教育的宣传语。2、广告宣传途径（1）广播，电视。在xx市范围内，延广交通文艺台等电台已经实现了全州覆盖，而且听众群体的范围也越来越广，注意选择在收听率较高的时段播出广告。电视台一般选择90、省市级电视频道，再由省电视台向外推荐。（2）制作大幅广告牌，购买或租用较显眼的交通要道的广告位，包括本地区和其他目标市场范围地区。还有客流交汇处，如火车站，机场，酒店等。（3）报纸，杂志也是触及范围较广的媒介。本地区对外旅游宣传的各种印刷类材料，也要争取一定的篇幅。（四）公共关系策划公共关系，是任何产业，任何企业单位保证良好经营环境和正常业务往来的重要措施。尤其是旅游企业这样一个视形象和口碑为生命的主体。xx民俗村在为扩大销量进行的具体的公共关系策划时应采取以下方式：1、建立VIP制度。对于xx民俗村来说，VIP主要应包括各业务伙伴的主要管理者，如中间商经理，还有政府有关部门领导。可以利用自身91、产品与VIP构建特定的关系。具体方法：邀请参观，邀请度假。在开业庆典期间或重要节庆日，或者遇到合适的机会邀请有关政府或其他部门的领导参观，视察并指导工作；邀请媒体人士免费参观度假，这些举措都有利于疏通促销工作的各条途径。2、争取委托前往外地文化、艺术、体育、科技交流团体协助宣传。3、与旅游开发规划研究单位保持密切联系，承担部分经济支出，以便为民俗村的产品升级，市场开发和拓展，形象设计等提供理论指导和智力支持。（五）营业推广策略1、参加国内，国际旅游交易会参加旅游交易会是一个很好的宣传自己旅游产品和了解旅游市场现有各类产品的大好机会。本企业产品很可能成为其他旅游企业经营范围扩展过程当中的合作伙伴92、。2005年6月份在长春举办了北方十省市旅游交易会，结果南方、西南，甚至西北地区的一些旅游企业单位也闻讯而来参加展会，可见旅游交易会的受重视程度。为此，我们应该作好参展前的一切准备工作，包括：设计展位的布置方案、印刷宣传册、招贴画、录制媒体宣传材料，如VCD片。内容含民俗村内的主要设施、风景、景点景区及休闲住宿所的实际情况等，并附有背景音乐和同步讲解。会上宣传形式主要是专人身着民族服饰巡场向来宾和各展位发放宣传材料，本展位处有人员为驻足者进行讲解。同时循环播放事先录制好的VCD来吸引来宾的注意力。值得注意的是：参展前对本地区其他民俗村的产品做充分的考察，总结自我特色，进行差别性的宣传和促销。293、针对主要企事业单位，社会团体开展促销这一措施对于周边各城镇的旅游促销更为有效。以xx市为例，每年5月份之后，各单位基本上都会组织户外游玩活动。应该抓住这个机会大力作好旅游促销工作。比如各学校的师生出游已形成了一定的规律和规模，且偏好住宿、饮食、娱乐、野外游戏一体的产品，此时民俗村可对产品进行组合出售。另外，老年人一般闲暇时间多，有一定的经济基础，可以就民俗村的休闲度假，疗养中心等产品展开对离退休老年团体或各种老年团体协会的促销。或者推出“给您提供一个孝敬老人的机会”为宣传语的休闲康健产品向单位组织在职员工进行推销。3、向旅游批发商和零售商推销这是在民俗村选择了适合自己的销售渠道后，针对较有影94、响力的中间商，推销本民俗村产品。xx民俗村宜采取直销和分销相结合的策略，那么就要采取适当的促销手段。原则就是按中间商的分销的能力和销售成果给予相应的报酬。市场渗透力强，影响力大的中间商对民俗村产品的销售可以起到事半功倍的效果。（六）人员营销培养一批高素质的营销队伍。要求推销人员充分熟悉xx民俗村的详细情况，能够为咨询者提供详细，及时的本民俗村旅游产品的相关信息。并同时向xx民俗村反馈消费者的产品需求，促进民俗村旅游产品更具人性化，以便有针对性的再设计产品，以满足不断变化的旅游需求。推销员队伍也要根据不同的目标市场分为若干组进行专门培训，有针对性地锻炼推销技巧。人员队伍要保持稳定，并与本民俗村的95、管理人员保证畅通的联络，以便随时调集参加各类旅游推介会的促销活动。推销员的报酬采取“底薪+提成”的形式，以起到激励销售的作用。第三节 拟建规模一 拟建占地规模东盛涌镇行政区域总面积为254平方公里，其中耕地面积4448公顷。（水田为1900公顷，旱田2548公顷），果树及其他林地和荒地430公顷。xxxx朝鲜族民俗文化村的建设规模为在改造、修缮原有的传统民宅以外重点建设“朝鲜族民俗文化现代商业区的xx温泉疗养度假区”，包括“延龙”公路两侧荒废果树地，总占地面积为63.4公顷。（xx市区域面积14.6公顷，其中理化村果园面积5.8公顷，荒地面积2公顷，村镇用地和道路面积0.4公顷，xx村果园面积96、6.4公顷。龙井市区域面积48.8公顷，其中果园面积5.8公顷，旱地1.1公顷，未利用土地6公顷，林地面积35.9公顷。）xx村沿海兰江畔的12个自然屯，面积为26.136平方公里。二 项目规模xxxx朝鲜族民俗文化村配套项目景区包括4个功能区，景点30个，10项配套基础设施工程。4个功能区包括朝鲜族民俗文化现代商业区、朝鲜族传统文化旅游区、朝鲜族生态旅游农业区、朝鲜族民俗文化博物馆展厅等。三 建筑面积规模朝鲜族民俗文化村现代商业区项目建筑总面积11.1448公顷。春雨爱心村项目总占地面积为142.6公顷，其中宅基地面积100公顷，绿地面积 5公顷，道路面积14公顷，农村住宅面积2公顷，商业住97、宅面积21.6公顷。四、投资规模xxxx朝鲜族民俗文化村项目建设总投资额69101万元，其中基础项目投资是东盛涌镇政府投入的基础设施建设不足部分，自筹投资额为8200万元，朝鲜族传统文化景区投资28000万元，朝鲜族民俗文化现代商业区及朝鲜族旅游农业景区投资16,475.85万元，生态农业1802万元，农田改造及农用设施投资14623.15万元。第五章 景区建设方案旅游景区景点规划是旅游规划的主体部分，一个优秀的景区景点规划项目应当具有较大的开发潜力和效益潜力，对区域旅游经济的发展能产生决定性影响，并能够在全国乃至世界上树立起一个有重大影响的朝鲜族民俗旅游形象。xxxx朝鲜族民俗文化村景观规划98、应遵循主题标志化、活动体验化、功能多样化、布局合理化、产品市场化、开发滚动化的原则，力求人无我有、人有我新、人新我转、常变常新，始终围绕旅游市场需求的大环境，以不断满足客源群体的追求目标。根据规划原则，现将xx朝鲜族民俗文化度假区规划设计为四大功能区，即：朝鲜族民俗文化现代商业区；朝鲜族传统文化旅游区；朝鲜族生态旅游农业区；朝鲜族民俗博物馆展厅第一节 朝鲜族民俗文化现代商业区一、朝鲜族现代民俗文化度假区1、xx朝鲜族民俗文化村文体娱乐中心该项目是景区内的一个综合体育娱乐项目，是为了帮助客人度过闲暇时间向人们提供精神和物质享受的服务和设施。（1）体育广场体育运动休闲一直以来都是与人类健康形影不离99、的项目，它的收益可观，经营方便，而且环境幽雅，可以让游客通过亲身参与来感受朝鲜民族的灿烂文化和丰富多彩的娱乐活动，以新异的高档次的体育项目来增加经济收益。项目：摔跤、足球、压跳板、荡秋千、沙滩排球、足球，棒球。特点：通过建立民俗文化体育中心来宣传我们的民族体育，同时提供健身之用的适合大众的竞赛项目，兴建体育场所，增强时代感，使游客们了解更多日常不怎么接触的运动项目，借此来宣传我们虚心学习，敢于创新的民族风格。（2）秋千足疗长廊设计秋千足疗长廊可以增加景区的民俗氛围及美观程度，并为客人提供休息的场所，具有在景区内起到隔离带的作用。足疗长廊可用5-10厘米的光滑鹅卵石铺砌，使游客在散步过程中对足部100、起到按摩作用，达到保健效果。（3）高尔夫球训练场高尔夫球是一项古老的贵族运动，也是一项有益身心健康、高雅的体育运动，已成为现代人士追求生活时尚、彰显高雅品位的象征。在xx朝鲜族民俗文化村附近已建成有xx海兰湖高尔夫球场。xx民俗村可以借助这一项目的优势，建设配套的高尔夫球训练场，使更多的游客可以参与到高尔夫运动中来，从而提高经济效益。（4）滑雪娱乐场我州位于中国东北部，有着与韩国江原道类似的气候条件，一年中4、5个月都处在雪季。朝鲜族民俗文化村恰好座落于xx沿着山脊的地段，其中xx村的西沟东南坡的坡度大于15度，落差达70米，长度300米，按照国际滑雪场建设标准（表7.1），完全具备建设成为初101、级滑雪娱乐场的条件。在初级滑雪娱乐场中设立一些可在大众中普及的滑雪项目，如高山滑雪中的回转与大回转、单板滑雪中的大回转、基本跳跃、U型场地技术，越野滑雪各单项等项目，这些项目属大众休闲的项目。表7.1 国际滑雪道建设标准级别坡度（度）宽度（米）长坡（米）高级16-3030300中级9-2525150初级820100滑雪场不但能让游客充分体验狂奔于白雪皑皑的山野中的刺激，享受融入银装素裹世界的快乐而且能丰富xx地区的冬季旅游项目，延长游客停留时间。2、朝鲜族民俗文化商品（食品）交易市场朝鲜族民俗文化商品（食品）交易市场为民俗文化经营者提供一个民俗文化产品的销售平台，让游客在旅游结束后可以带给家人102、和朋友一些特色的旅游纪念品。也可以让当地生产的农副产品扩大销售渠道，实现更大的经济效益。功能：朝鲜族民俗商品（衣、食、住、行等方面）交易特点：体现朝鲜族民俗特色商品的交流。3、朝鲜族民俗文化技能培训中心技能培训中心主要是为了使喜欢实践的游客有充分发挥的机会，可以通过培训教会他们关于朝鲜族民俗文化的许多东西。也可以提高民俗文化村从业人员的整体素质，为增加服务收益和经济效益打下更坚实基础。功能：培训民俗食品的加工制作，民俗体育项目的技巧和规则，民俗礼节等。特点：传承朝鲜族民俗文化。4、朝鲜族民俗文化发展学校促进民俗文化的发展是我们建立民俗文化发展的主题思想。功能：传授朝鲜族民俗文化为主要内容。特点103、：通过建设民俗文化发展学校可以使我们朝鲜族的民俗文化永远把握时代脉搏和保持新鲜活力，为更好地向游客展示xx风采并为xx民俗的发展储备人才，为多方面开发xx民俗文化经济增长点服务，为提高民俗文化经济的发展层次提供现实的基础。5、朝鲜族民俗文化经济研究所建立民俗文化经济研究所是民俗文化村的重要项目，因为通过民俗文化经济的研究，我们可以更好的把民俗资源转化为经济效益，而且可以研究朝鲜族未来的文化方向和经济发展方向，提高朝鲜族民族文化层次，更好的发展民俗文化经济。功能：专业研究朝鲜族民众文化。特点：民俗文化是朝鲜族发展历程的智慧结晶，民俗文化经济也是我们发展民俗旅游和民俗特色经济的基础，它充分体现了朝104、鲜族的民族特色、民族观念和民俗风情。6、朝鲜族民俗文化食品研究所民族饮食文化与旅游业相结合，以朝鲜族传统餐饮系列研究开发为重点，生产游客便于携带的特色产品，走朝鲜族民俗餐饮加工产业化和品牌化的道路，对提升民族文化经济价值，促进旅游业发展，无疑有着广阔的市场前景。项目：朝鲜族民俗餐饮系列。特点：在朝鲜族的饮食中，誉满全国的是冷面，闻名世界的是泡菜。冷面多于夏季食用，面条筋道，汤味香辣，入口凉爽，回味长久。我们可以依据现有的民俗食品开展更深层次地研究，特别是保健食品的研究，实现食品更高层次的经济价值，加强游客对xx美食消费的欲望，使食品文化为经济服务。7、经济作物研究所经济作物是民俗旅游文化发展的105、一个组成部分，不但可以展现朝鲜族民俗食品特色，而且还是民俗文化村中实现经济收益的重要组成部分。长白山拥有4000多种可食用的野生植物资源，其得天独厚的自然资源优势为我们从更深层次挖掘经济作物的价值创造了条件，对它们进行深入而透彻的研究，可以充分发挥自然资源的经济价值。功能：专业研究与民族食品相关的经济作物。优质水稻、烟叶、马铃薯、苏子、蔬菜、菊花、白瓜子、元葱等经济作物都可以作为研究对象和发展项目来展示我们的文化特色，并作为增加经济收入的重要作物。特点：为民俗村的朝鲜族民俗食品提供可持续的基础研究。8、朝鲜族民族文化爱心院我们可以充分利用地域优势创建一个让老年人通过养老消费得到人性化的服务和关106、爱的场所，为孤寡老人提供一个环境幽雅的颐养天年之地并借此机会实现经济上的收益。这就是我们建设敬老院的重要目的。功能：朝鲜族民族文化爱心院（包括尊老爱幼项目）。特点：尊老爱幼是我们中华民族的传统美德，也是朝鲜族民俗文化的重要组成部分。9、朝鲜族民族文化保健休闲中心健康作为人人关心的永恒课题，从来就不缺乏经济回报。项目：朝鲜族民俗文化康复项目（如韩式按摩、保健歌舞等）特点：民俗文化康复中心适合一些离退休、身体处于亚健康并且需要环境宜人的休养地的老人和一些工作压力大、生活环境比较复杂、容易患病的人群进行疗养。这也是为高收入的人群提供一个“以人为本，回归自然”的修身养性之地。同时也为增加经济收入添一份107、力量。二、xx朝鲜族纳凉度假区1. 朝鲜族民俗文化住宅度假区民俗文化住宅区的建设是配套设施建设中最重要的一个项目，因为住宿是衣食住行中的一环，住宅建筑的风格也可以直接反映出我们朝鲜族的风土人情，也可以借此机会宣传朝鲜族的建筑理念和民俗文化并取得住宿的经济收入，给到来的游客选择和建筑家居的时候提供一种新的思维方式的同时充分发挥了民俗文化的经济作用。既然是民俗文化村，住宿一定要体现出朝鲜族的民族特色，民俗住宅的建筑风格体现了朝鲜族传统建筑风格和现代建筑风格的完美结合。借用住宅风格的视觉效果体现朝鲜族的文化底蕴和文化素养，让住宅区成为宣传民俗文化的标志性建筑和民俗文化与经济发展的最完美结合。2 .朝108、鲜族民俗文化纳凉度假区随着xx地区城市经济的不断发展、人们对居住条件期望值的提高以及城市房地产可开发空间的不断缩小，投资购买市郊别墅将是现代人的必然选择。现在的消费者在买住宅时，已经跳出了过去光买面积的局限，他们要求买它的功能、买它的舒适、买它的景观、买它给自己生活带来的各种文化方面的修养，这方面的进步无疑是非常大的。随着办公型、旅游型别墅及分时度假型等多种别墅形态更多地走向市场，将在更大程度上刺激别墅消费。加之xx优越的冬暖夏凉、适宜人居的气候特点，只要以旅游背景，结合xx独特丰富的民俗旅游资源及长白山这一雄厚的自然旅游资源，在xx朝鲜族民俗村开发纳凉别墅区，应该说是机遇大于风险。民俗村应在109、别墅区的设施、建筑材料的运用和景观的设计上精益求精，更为人性，使纳凉别墅区以产权制形式推向旅游市场成为xx旅游房地产市场在未来5年内最有投资价值的一个目标市场。3. 朝鲜族民俗文化大厦民俗文化大厦是用产权宾馆式经营的方式使游客体会到最高档次的民俗文化，通过规范化、先进化、经典化的服务和运营，使游客可以在高消费的同时得到最大限度的享受，游客可以通过大厦进一步了解xx地区的所有民俗文化和风土人情，刺激游客的消费热情，使民俗文化成为我们实现经济收入的核心力量，是民俗文化村的重要组成部分。4. 朝鲜族民族文化广场主要是供现代朝鲜族民俗文化度假区内居民和游客休息、娱乐的场所，可以搭建露天舞台，进行歌舞表110、演。第二节 朝鲜族传统文化旅游区1、朝鲜族迁入景区朝鲜族迁入中国的历史，大致可以追溯到明末清初时代。由于连续不断的自然灾害加之封建统治阶级的残暴统治，使朝鲜半岛人民的生活陷入水深火热之中。为了生存他们被迫跨过图们江和鸭绿江来到地广人稀的中国东北边境一带垦荒种田寻找生路。1876年以后，日本帝国主义开始入侵朝鲜半岛并于1910年用武力强迫朝鲜王廷签订日韩合并条约，使朝鲜沦为日本帝国主义的殖民地。日本帝国主义的血腥屠杀和大肆掠夺，使越来越多的朝鲜人民背井离乡来到中国。1931年日本帝国主义侵占东北以后，为了从东北掠取更多粮食，实行强制性移民政策，采取种种手段，把大批朝鲜农民迁移到东北三省种植水稻。111、龙井市的海兰江两岸就是当时朝鲜人迁移到中国的一个主要的聚居点。截止到1945年，中国东北地区的朝鲜族人口已达170多万人。在近半个多世纪的风雨历程中，朝鲜人民为中国东北的开发与发展以及中国的革命事业做出了不朽的贡献。尤其值得提及的是，朝鲜族是东北地区水稻种植的创始人，也是农业文明的早期传播者。基于以上所述的朝鲜族迁入中国的历史，我们规划在海兰江北岸，xx脚下，渊背屯到东山屯的范围内建立一个朝鲜族生活史微缩景观区。在这一景区内我们规划建立一个能反映朝鲜族从迁入中国开始到今天改革开放生活现状的主题公园。主题公园内将以1:1的比例复原朝鲜族的生活状况，以供游客对中国朝鲜族的历史及生活有一个整体而直观112、的了解。表现形式：1:1的比例复原的朝鲜族迁移的场景和人物的雕塑，并配有景点的文字说明牌。景区地点：渊背屯到东山屯。投资：600万元2、开发边疆景区（传统农耕体验区） 中国朝鲜族，不论何时由于何种原因通过何种方式迁入的，都是当时在朝鲜社会里属于最穷苦阶层的人，其中农民占绝大多数，因此，最初从朝鲜带来的风俗，也基本上属于朝鲜王朝时期庶民阶层的风俗，其特点是简单、朴实。来到中国东北地区以后，开始开垦边疆，建设边疆。表现形式：农耕形式的雕塑，历史照片，一个半世纪以来朝鲜族耕作方式的变化，水田和旱田的生产模式、金时龙故居。景区地点：英成屯投资：600万元3、抗击敌寇景区表现形式：xx的抗日英雄纪念碑，113、抗日英雄的雕塑（如吴禄贞等），抗日题材的故事和歌舞，东盛涌镇日伪时期弃废的旧机场。景区地点：抗日战争史馆、日伪时期弃废的旧机场投资：1000万元4、关怀景区国家领导人十分关心朝鲜族人民的生活，周恩来，万里、乔石、陈慕华、钱证英、邓小平，胡耀邦、杨尚昆、江泽民、李鹏、朱镕基和胡锦涛等中央领导都先后来到xx，关心xx人民的生活，江泽民总书记还来到过xx村朴姓人家做客。表现形式：国家领导人关心朝鲜族人民照片，新中国朝鲜族传统的歌舞（如xx人民热爱毛主席、红太阳照边疆等）。景区地点：渊背屯，xx屯投资：1000万元5、新的里程碑景区在新中国社会主义大家庭中，勤劳勇敢的朝鲜族儿女用自己的智慧和汗水建设美114、丽富饶的边疆，特别是改革开放以后在各行各业都涌现出能够紧紧把握时代脉搏的优秀人物（如朴基春、金精日），他们把传统的民俗产品推向国内外市场，打造了诸如金达莱冷面、高山红景天等知名品牌。表现形式：民族特色产品（如金达莱冷面等），出国打工的事迹景区地点：可以在东盛涌镇海兰江畔十二个村屯中分开设立投资：1000万元6、海兰江风情景区朝鲜族人民自古生活在朝鲜半岛，其民风民俗中带有其固有的半岛文化，岛屿文化为核心的渔民文化，朝鲜族人迁至中国东北后，在海兰江边还保留着许多渔民文化，如打渔，垂钓，还有朝鲜族特色的汤文化。表现形式：垂钓，观赏海兰江风光（河畔湿地，百年古树），朝鲜族特色汤文化（酱汤，狗肉汤，小河115、鱼汤）。景区地点：南安屯，平安村投资：海兰江河堤改造投资1000万元7、岁时节日项目朝鲜族历史上曾经有过不少节日，几乎每个月份都有，这些节日形成于多种因素，有的形成于祈求农业丰收的祭祀，有的形成于射箭习武的风俗，有的形成于神话传说，可以利用这些节日的活动让游客参与体验朝鲜族的风俗。表现形式：利用朝鲜族代表性的节庆，如牛节、长工节、头节、中秋节等，开展节庆特色节目，如歌舞，秋千，炕头游戏，让游客观赏、参与和体验朝鲜族的风俗。景区地点：可以在东盛涌镇海兰江畔十二个村屯中分开设立投资：600万元8、人生礼仪项目朝鲜族是一个礼仪的民族，在日常生活中有尊老爱幼，对老人说话使用敬语，呵护幼童等礼仪。在朝鲜116、族的一生中有多项重要的礼仪，包括三日致诚、三七日致诚、百日宴、周岁生日宴、冠礼（笄礼）、婚礼、花甲宴、回婚礼、丧葬等，可以利用这些人生礼仪的活动让游客参与体验朝鲜族的风俗。表现形式：朝鲜族的人生礼仪，如周岁生日宴、冠礼（笄礼）、婚礼、花甲宴等，让游客观赏、参与和体验朝鲜族的风俗。景区地点：可以在东盛涌镇海兰江畔十二个村屯中分开设立。9、朝鲜族农家民宿让游客花费较少的费用，住宿在农家，体验农耕作业，在青山绿水中享受自然。利用xx朝鲜族民俗村各种形式的附加设施，体会农村文化的住宿形式。它不仅能成为都市与乡村交流的纽带，而且还可以吸引对我州朝鲜族民俗和文化、秀丽的自然风光感兴趣的外来游客。对我州疲软117、的农业发展和增加农民收入都能起到推动作用。想了解和感受一个地区文化，农家民宿是最深刻和完美的体验方式。表现形式：可将xx的12个自然屯都视为朝鲜族民宿旅馆，供游人居住，使其可以真正体验到朝鲜族的人生礼仪和各大节日的朝鲜族民俗节庆，特别是根据xx冬季旅游人数少的特点，开发冬季朝鲜族炕头文化旅游，并准备一些便于在炕头上进行的民间游戏，如朝鲜族的画图、掷骨架、抓石子等，此外制作出游戏规则的光盘提供给客人以便客人了解游戏规则，参与游戏活动及比赛。景区地点：可以在东盛涌镇海兰江畔十二个村屯中分开设立景区面积：26.136平方公里（现有村镇建设用地）投资：1200万元10.古建筑文化区建设镇区历史建筑文化118、风格开发资源（秽貊系统民族、西汉和东汉、三国、高句丽、西晋、西北、北魏、隋和唐代、辽代、金代、元代、明代、清朝封禁、光绪初年专恳、朝鲜族村屯、勇智社、伪满州等历代建筑文化），建设地点在东盛涌镇中心区，总投资2000万元。11. 历史商业街的建设在镇区内建设历史商业文化的朝鲜族一条街、汉族一条街、满族一条街、日本一条街等，建设地点在东盛涌镇中心区，总投资2000万元。12. 物流中心建设在东盛涌镇区内建设传统和现代相结合的物流中心，建设地点在东盛涌镇中心区，总投资2000万元。13. 爱心村建设在xx村东山屯和英成屯建设春雨爱心村，生态和人文一体的村庄、传统和现代居住一体的村庄、加工和服务一体的119、村庄、生产和销售一体的村庄、旅游与周末休闲一体的多功能主题村庄，建设地点在东山屯和英成屯，投资拟建3000户，总投资12000万元，建筑面积为30000平方米。14. 朝鲜族集团部落景区建设在xx村的立新屯建设日伪时期形成的朝鲜族集团部落，挖取朝鲜族在悲惨命运中，开垦土地、左临右舍、互敬互爱，发展水稻产业的主题村庄，建设地点在立新屯，总投资3000万元。第三节 朝鲜族生态旅游农业区一、生态农业旅游区功能结构及组成部分根据龙井市东盛涌镇的自然、社会条件及东盛涌镇的“十一五”发展规划设想，xxxx朝鲜族民俗文化村将通过开发生态农业旅游来进一步开发提高东盛涌镇农副产品的市场影响，为农副产品的品牌化和120、价格的高端化创造条件。xxxx朝鲜族民俗文化村生态农业旅游区主要由种植业、养殖业、园林业、民族食品加工业、流通业，民俗文化饮食业和农业科谱教育、科技示范、开发研究群7大功能区构成（图9.1）。养殖业园林业种植业民族食品加工业商业、饮食业科技服务图9.1 民俗文化生态农业旅游区内物质、能量、资金流动图1、种植业包括贡廷（宫廷）大米生产基地，稻田生态农业示范基地，长白山药用植物园及种植基地，设施农业基地，体验、休闲周末农业基地，城市居民安全食品供应基地。2、养殖业包括庭院家禽养殖业，特用经济动物养殖基地，观光休闲狩猎场。3、园林业主要包括xx朝鲜族民俗文化旅游区的园林造景及园林植物生产基地，长白山121、花卉植物种植基地。4、民族食品加工业主要包括民族土特产品加工基地，民族食品加工基地。5、流通业主要经销生态农业旅游区种植业，养殖业，园林业，食品加工业生产的产品，属于商业区的一部分；并作为贸易窗口扩大对外销售的渠道。6、民俗文化饮食业主要经营生态农业旅游区种植业，养殖业，园林业，食品加工业生产的民族、绿色、保健功能性产品，属于商业区的一部分。7、科普教育、科技示范、开发研究群主要包括长白山植物资源展示圃、现代农业技术示范区（包括良种示范、生态农业技术示范区）和种、养、林、加研发中心。二、生态农业旅游区各功能区的功能设计及其评价1、种植业种植业是该生态系统的主要生产组成部分。其中，水稻的种植更是122、与xx朝鲜族民俗文化历史息息相关，在种植业区内主要包括贡廷（宫廷）大米生产基地，稻田生态农业示范基地，长白山药用植物园及种植基地，设施农业基地，体验休闲周末农业基地，城市居民安全食品供应基地等。贡廷（宫廷）大米生产基地产品标准：以xx村为辐射源，生产无公害优质标准的贡廷（宫廷）牌大米（如能够提升水源质量达到绿色大米标准时，升为绿色大米标准）。同时开发宫廷餐饮系列产品并使其达到标准化、特色化、产业化提高其市场需求量，创造贡米的高端价格。大米生产规模：1000公顷，年总产5000吨大米，可安排800-1000名劳力就业。地点：主要包括xx、平安、东盛等村。销路分析：xx朝鲜族民俗文化旅游区通过旅客123、饮食业和职工内部年消耗300吨（日消费量：2000名0.4公斤=0.8吨）；通过民俗文化旅游区商业年销售1000吨；通过异地外销3700吨。投入分析：宫廷米基地基本建设100万元。面积为1000公顷，年总产5000吨贡廷（宫廷）大米，年投入500万元生产成本，年投入20万元科技培训和科技开发创新经费。宫廷产品系列：收入分析：旅客饮食业：总收入300吨4,000元=1,200,000元，净收入：600,000元。通过民俗文化旅游区商业销售：总收入1000吨3,000元=3,000,000元，净收入：1,500,000元；通过异地外销：总收入3700吨3,200元=10,840,000元，净收入：124、6,500,000元。贡米饮食系列化以后的收入分析:餐饮业300吨8000元=2,400,000元净收入:1,200,000元旅游区超市销售：1000吨6,000=6,000,000元净收入:3,000,000元异地连锁销售: 3700吨6,400=23,680,000元净收入:13,000,000元稻田生态农业示范基地稻田生态农业示范基地是以社会效益为核心，带动经济、生态效益的科技开发示范园区，对宫廷大米生产基地的可持续发展具有重要意义。产品标准：xx村-东盛村公路两侧，建立水稻+鸭子+鱼类复合系统结构，生产接近有机大米标准的贡廷（宫廷）牌大米。地点：立新屯大米生产规模：10公顷，年总产50125、吨；鸭子养殖规模：1000只；鱼类养殖规模：10000条。销路分析：大米。xx朝鲜族民俗文化旅游区通过旅客饮食业年消耗10吨；通过民俗文化旅游区商业年销售40吨鸭子和鱼类。以供应xx朝鲜族民俗文化旅游区旅客饮食业为主。经济效益分析：投入分析：建设10公顷面积水稻+鸭子+鱼类系统，第一年投入鸭舍、鸭子保护栏、鱼类休闲沟等农田基本建设5万元，后平均每年投入养鸭、养鱼生产资料2万元，投入2万元科技培训和科技开发创新经费。收入分析：大米，总收入50吨6,000元=300,000元，净收入200,000元；鸭子和鱼类，总收入50,000元，净收入30,000元。长白山药用植物园及种植基地建设标准：长白山126、药用植物基地是集生产、科研开发、教学、观赏为一体的多功能基地。做为生产基地，供应满足民俗文化生态农业旅游区保健食品生产需求、满足民俗文化生态农业旅游区特产销售的需求；做为科研开发基地，为东盛涌镇的半山区中药材开发生产提供技术保障；做为教学基地，承担中小学生和市民的保护资源与合理开发利用资源的科普教育义务。地点：富谷山建设规模：5公顷。种类100种。其中，资源圃0.4公顷，繁育示范圃1.6公顷，生产田8公顷。投入分析：为建设资源圃投入基本建设和样本收集费50万元，每年中药材资源圃、扩繁、示范圃基地生产管理费用5万元。收入分析：种子、种苗每年收入为30,000元，中药材每年收入为17万元。长白山药127、用植物基地是教学、观赏、科研、开发生产一体的基地，除了上述的直接的经济效益以外，还有药用植物资源现场教学、保健食品加工、保健食品文化开发等可创出几倍直接经济效益的间接效益。设施农业基地功能：以温室养花、观赏花、销售花、反季节蔬菜生产、休闲体验、生态食堂为一体的多功能基地。同时，为民俗文化旅游区美化环境提供种苗、盆花。地点：会升源、同泰源建设标准及规模：玻璃温室0.8公顷。其中，花卉、食堂为一体的全制动玻璃温室0.2公顷，蔬菜生产、休闲体验为一体的生产基地0.6公顷。投入分析：建设全自动玻璃温室100万元，蔬菜生产、休闲体验为一体的生产基地建设100万元。收入分析：花卉、食堂为一体的全自动玻璃温128、室经济效益除了花卉销售收入（估计年收入10万元）以外绝大数是属于商业性（饮食业）收入。同时，为民俗文化旅游区美化环境提供种苗、盆花、蔬菜生产、休闲体验为一体的生产基地每年收入18万元。周末休闲农场基地建设标准：以家庭为单位，体验、休闲相结合的有偿性周末农场。农场提供农业生产必要的生产资料和技术指导、生产管理，产品归生产者。地点：东山屯、英成屯建设规模：10公顷。其中，蔬菜、花卉2公顷，水田8公顷。每年可以接纳100户体验休闲生产者。布局安排：民俗文化农业旅游区内设置30个点。收入分析：年租赁每0.1公顷周末农场费500元计算，年总收入为5万元。虽然周末农场租赁土地费净收入不大，但参与周末农场的129、近100户居民的直接商业性收入可以达到50万元。投入分析：提供农业生产必要的生产资料4万元，技术指导、生产管理费1万元。无公害农副产品生产基地主要是为城市居民提供无公害的大米、蔬菜、肉蛋类、水果、加工农副产品等日常生活必需品。建设标准：以农户为生产单位，规范化生产安全性优质农副产品，网络定单、集中经营、定期供应的产销一体化服务体系。地点：会升源、同泰源建设规模：提供2000户城市居民日常生活必需品。收入分析：年产值500万元。（流通领域附加值估计 50万元）投入分析：建立internet网络商业系统投入5万元，每年维持费2万元。2、养殖业养殖业作为在农业生态系统中的次级生产者，一方面合成高能量130、高营养的有机物，提供给人类社会高品质食品，创出经济效益。另一方面，加快农业生态系统内部有机物的分解，促进生态系统的物质循环与能量流动，保证资源的可持续充分利用和农村环境的改善。本系统的第二层次由庭院家禽养殖业，特用经济动物养殖基地，观光休闲狩猎场构成。庭院家禽养殖业以农户为单位进行的庭院家禽养殖业。庭院家禽养殖业，一方面可衬托民俗文化旅游区农村氛围，另一方面可促进民俗文化旅游区内部的营养物质循环再利用，为民俗文化旅游区饮食业提供肉蛋类和创出附加值的一种投资少、效益快、节能、环保的必要组成部分。以自然屯为单元，养殖狗、鸡、猪、牛等为宜。特用经济动物养殖基地建设标准：以长白山地道的药用动物、经济131、动物为主，适当养殖狩猎场所需的野兔、野鸡、鸟类等，建设成生产、示范、观赏一体化的经济动物养殖基地。地点：东山屯建设规模：鹿场年存栏30头，熊场年存栏30头，野猪年存栏10头；狩猎场所需的动物年存栏头数30000只。饲养方式应半野生自然状态，饲养场选地选在靠悬崖陡坡为宜。收入分析：鹿场年收入15万元，熊场年收入15万元，野猪年收入2万元。特用经济动物养殖基地除了上述的直接收入以外，可以创出民俗文化旅游区观光收入。投入分析：一次性投入150万元。观光休闲狩猎场历史上狩猎是朝鲜族维系生计的重要手段之一，各民族根据各地域特点，狩猎习俗不尽相同，演变朝鲜族直至20世纪50年代以前对于不同的禽兽主要的猎取132、方式有枪打和下套子等。随着现代生活方式的进程，加之国家对野生动物保护条例的实施，传统的狩猎方式已不能沿用，因此，传统的狩猎可以作为一种休闲娱乐项目加以开发。地点：东山建设标准：以观光休闲为宗旨，可以在民俗文化旅游区内烹饪为食的野兔、野鸡、鸟类为主。通过射箭等形式，捕获的猎物归打猎者。建设规模：每天保持存栏数300只混合类动物。收入分析：每天参与打猎（射箭）者按50名计算，狩猎场门票年收入为750，000元。投入分析：打猎工具（以朝鲜族弓箭为最佳）一次性投入10万元，围栏、设施投入20万元。3、东山公园东山公园主要包括xx朝鲜族民俗文化旅游区的园林造景及园林植物生产基地，长白山花卉植物种植基地。133、其主要功能以生态效益为主，美化民俗文化旅游区环境，提供休闲观光运动适宜环境，为观光客人提供长白山花卉植物。地点：东山建设景点：长白山珍贵树木保护区（包括木材林、药用林、观赏林、果树、蜜源林等），园林经济苗圃，登山、休闲氧吧林区。建设规模：10公顷，投资60万元。建议：按照树木的生态位和景观布局造林建设。4、民族食品加工业民俗食品加工应达到国际ISO14000系列标准及美国的FBDA标准，以便为进入国际市场打下良好的基础。建设标准：主要包括民族土特产品加工基地，民族食品加工基地。民族土特产品加工基地包括农产品加工业和农副产品深加工（动植物中药材加工、野菜类加工、食用菌加工、蜂蜜加工等）。民族食品134、加工基地主要加工生产朝鲜族传统食品、传统料理（腌泡菜）、传统调味品和保健饮料等。建设规模：大米加工厂：日加工20吨。农副产品加工：（小型现代化设备的包括中药材加工、野菜类加工、果品类加工和杂粮类加工等）。各种传统食品：日1吨。传统料理：日1吨。传统调味品：日100公斤。保健酒类、饮料：日1吨。投入分析：大米加工厂需投入60万元5、流通业生态农业区的流通业主要指以民俗文化旅游区生态农业区内生产的农产品、农副产品及其加工产品经销为主的商业群。生态农业区流通网主要包括区内销售网和区外销售网。区内以销售旅游土特产品为主，区外以销售宫廷米和肉蛋、无公害蔬菜为主。建立网络销售体系，招集都市用户会员，在xx135、龙井等地定单供应2000户的大米、杂粮、肉蛋类、蔬菜、农副加工产品等日常生活食品。农副加工产品等日常生活食品不仅要在民俗村内销售，同时还应在国内及世界的朝鲜族群居地建立朝鲜族民俗食品专柜并可做连锁销售。在国际上可通过世界韩商协会协助建立世界性朝鲜族民俗食品连锁销售专柜，扩大影响，提高效益。6、民俗文化饮食业饮食文化一般最能反映一个民族的生活特性和生活质量，朝鲜族的饮食文化不仅在中国、就是在全世界也有其一枝独秀的鲜明特色，如狗肉、冷面、泡菜、打糕等。在开发朝鲜族传统食品时要注重朝鲜族食品的地域特点，挖掘不同地域餐饮文化对人体保健作用的不同功能，要突出“民族民俗文化饮食”内涵，建设多层次、多形式136、的饮食服务中心，杜绝重复建设，避开宾馆、饭店式的服务项目。建设满足食欲、风景游览、娱乐享受、采摘野餐、自助体验、销售一体的生态饮食中心。根据民俗文化旅游区自然风景和农业季节性和农村文化特点，开设多项丰富多采的旅游观光、休闲体验、了解沟通的旅游节，促进民俗文化饮食业的发展。7、农业科普教育、科技示范、开发研究民俗文化旅游区生态农业的可持续发展的动力在于科技开发。民俗文化旅游区生态农业不仅要承担生产、观赏角色，而且要成为本地区的农业科普、成果示范、科研开发和环保意识的教育科研基地。充分发挥xx村与xx大学农学院、xx农业科学院、黎明农业大学等xx农业科技机构相邻的地理优势，建立执行农业科技教育、示137、范、开发研究的研究所。科研所人才结构标准：科研人员的结构标准应增加国内国外交流平台，加强科技人员的互动性，保证该研究机构科研人员的高水平、高质量。在研究开发过程中，应吸纳其它民族餐饮文化的优势。队伍建设上，要有生态农业、设施农业、种植业、养殖业（包括饲养和兽医）、园林、花卉、食品加工、农业经济等专业人员构成的科研队伍。民俗文化旅游区生态农业分散经营，统一管理、统一服务。科普教育：通过民俗文化旅游区内长白山动植物资源基地观摩，对全州中小学学生进行环境保护、资源保护意义的教育；示范教育：从国内外研究机构中引进先进科研成果，在示范基地进行当地适应性验证，然后示范推广。如：民俗文化旅游区内建设xx规模138、最大的水稻良种展示圃，从国内外研究机构中有偿引进适宜本地区宫廷牌大米生产的良种，通过水稻良种展示圃的对比试验，通过专家农户评价验证，筛选出适宜良种，推广宫廷牌大米生产。这种良种评价筛选模式是，以市场需求用户评价为主的客观评价，具有巨大的广告效果和市场开发潜力。同时，通过示范区的事例，对来本区参观的农民进行示范教育。科技开发研究：承担民俗文化旅游区内生物资源的保护与利用，维持正常的生产和再生产机能，保证每个个体的正常的生长发育。积极引进和开发良种良法，保证生态农业旅游区的农业生产先进性和合理性。第四节 朝鲜族民俗文化博物馆展厅朝鲜族民俗文化博物馆拟设在xx朝鲜族民俗文化村现代景区内。博物馆可以展139、现朝鲜族从古到今的民风民俗，以及中国朝鲜族的迁入史，收藏朝鲜族的各种文物，陈列民俗文物的各类服装、书籍文具和文娱乐器等。作为民俗文化的记载和展览中心，它可以让游客在视觉上了解xx的民俗风情和特色文化的发展历程，从而加深他们对朝鲜族文化风俗内涵上的理解，使他们对朝鲜族的生活和民俗有更深层次的理解。通过文化底蕴和文化层次的展示，使民俗文化的经济价值有更全面的体现。展厅内的布局可分为朝鲜族迁入史馆、抗战史馆、建筑文化馆、人生礼仪馆、节庆习俗馆、民族服饰馆、餐饮文化馆、农耕馆、名人馆、建设边疆馆、新的里程碑共十一个展馆，并配多种语言的讲解员讲解。以供旅游者了解xx朝鲜族发展史后，到民俗文化村观看1：1140、场景复原、雕塑群的观看，进一步加深印象，还可住在朝鲜族的民宿内，品尝朝鲜族的美味佳肴，亲自体验朝鲜族炕头文化，让游客感到稀奇、亲切，充分显现朝鲜族民俗文化的宝贵，以达到观、看、品和参与旅游的最大效益化。第五节 土地利用规划一 编制依据1土地管理法及其配套规定；2.农业法及其配套规定；3.农村土地承包法及其配套规定；4水法及其配套规定；5森林法及其配套规定。二 土地利用概况利用东盛涌镇行政区域总面积为254平方公里土地（包括xx市小营镇2平方公里），其中耕地面积4448公顷。（水田为1900公顷，旱田2548公顷），果树及其他林地和荒地430公顷。xxxx朝鲜族民俗文化村的建设规模为在改造、修缮141、原有的传统民宅以外重点建设“朝鲜族民俗文化现代商业区的xx温泉疗养度假区”，包括“延龙”公路两侧荒废果树地和林地，总占地面积为63.4公顷。（xx市区域面积14.6公顷，其中理化村果园面积5.8公顷，荒地面积2公顷，村镇用地和道路面积0.4公顷，xx村果园面积6.4公顷。龙井市区域面积48.8公顷，其中果园面积5.8公顷，旱地1.1公顷，未利用土地6公顷，林地面积35.9公顷。）xx村沿海兰江畔的12个自然屯，面积为26.136平方公里。三、不调整土地利用总体规划面积的项目在改造、修缮原有的传统民宅以外重点建设和包装耕地、林地及未利用地等自然生态地貌，包括朝鲜族传统文化旅游区项目、旅游农业区项142、目、农田改造及农用设施等。其项目是不调整土地利用总体规划。项目利用土地的耕地面积4448公顷（其中水田为1900公顷，旱田为2548公顷），自然屯面积26.136平方公里。四、调整土地利用总体规划面积的项目（一） 朝鲜族民俗文化现代商业区（xx村延龙公路处）总占地面积63.4公顷。xx市区域面积14.6公顷，其中理化村果园面积5.8公顷，荒地面积2公顷，村镇用地和道路面积0.4公顷，xx村果园面积6.4公顷。龙井市区域面积48.8公顷，其中果园面积5.8公顷，旱地1.1公顷，未利用土地6公顷，林地面积35.9公顷。（二） 调整土地利用总体规划面积项目1.xx市区域项目调整面积：总面积为12.2143、公顷，其中理化村果园占地面积5.8公顷，xx村果园占地面积6.4公顷。具体用地项目：朝鲜族民俗文化纳凉度假区，需要的占地面积2公顷；朝鲜族民俗文化住宅区，需要占地面积2公顷；朝鲜族民俗文化食品交易市场，需要的占地面积2公顷；朝鲜族民俗文化经济研究所，需要占地面积0.6公顷；千秋足疗长廊，需要占地面积1公顷；朝鲜族民俗文化爱心院，需要占地面积1.5公顷；朝鲜族民俗文化培训中心，需要占地面积1.5公顷；度假区道路等设施用地，需要占地面积1公顷；停车场面积2公顷（征用荒地2公顷）2.龙井市区域项目调整面积：总面积为6.8公顷，路南果园面积3公顷，路北果园面积2.7公顷。具体用地项目：民俗文化大厦面积144、2公顷；民俗文化广场面积1.5公顷；朝鲜族民俗文化娱乐中心面积0.94公顷；朝鲜族民俗文化商品交易市场面积0.8公顷；朝鲜族民俗文化食品研究所面积0.2公顷 ；民俗文化保健休闲中心 面积1.63公顷；朝鲜族民俗文化发展学校面积0.65公顷；经济作物研究所面积0.28公顷；旱地1.1公顷。3.英城、东山屯区域项目调整面积：总面积为100公顷。具体用地项目：春雨爱心村项目调整利用土地面积60公顷，朝鲜族集团部落景区项目调整利用土地面积40公顷。第六章 土地资源、民俗资源、产业资源、政府投入资源及公用设施情况第一节 土地资源的合理开发一、 资源结构（一）资源结构总体概况1.自然旅游资源：（1）海兰江145、（2）帽儿山（3）万亩苹果梨园（4）气候2.人文旅游资源：（1）朝鲜族民俗风情（2）传统的农耕文化，田园风光（3） 生态农业园 （4）渤海国遗址、辽金时代古墓群（5）日伪时期机场 （6）黎明大学3.城镇开发资源：（1）镇区历史建筑文化风格开发资源（秽貊系统民族、西汉和东汉、三国、高句丽、西晋、西北、北魏、隋和唐代、辽代、金代、元代、明代、清朝封禁、光绪初年专恳、朝鲜族村屯、勇智社、伪满州等历代建筑文化）（2）镇区景观资源（3）小城镇功能区开发资源（4）城镇景观资源（5）与xx市配套的景观资源（6）与龙井市配套的景观资源（7）与图们市配套的景观资源4.产业资源：（1）生态资源（水稻产区资源、传统146、宫廷大米稻田生态示范基地、长白山药用植物园）（2）产业化龙头企业资源（3）烟叶基地资源（4）朝鲜族风味大酱基地资源（5）劳务输出产业资源（6）畜牧业和畜禽饲养业资源（7）现代农业资源（农产品流通、农产品加工、示范基地、养殖业基地、科技示范基地、园林业基地、经济作物基地、服务业基地等资源。）5.政府投入资源：（1） 项目建设投入资源（2）基础设施建设投入资源（3）海兰河大型灌区项目投入资源（二）资源特点及开发优势1、旅游资源分布密集，资源组合较好。2、具有良好的地理优势，依托xxxx两大城市xx市和龙井市，交通便利，是承接长白山地区游客的最佳场所。3、发展东盛涌镇小城镇建设形成xx市和龙井市的生147、态主体公园。4、民俗旅游资源丰富，是最具代表性的朝鲜族聚居区，有鲜明的民族特色，有得天独厚的优势开展民俗文化游。（三）自然旅游资源1、海兰江：海兰江发源于和龙市甄峰东北谷，流向东北，贯穿和龙市、龙井市的光新、东盛涌两地，中途接纳峰密谷、二道河、福泊河、文道河、八道河等一级支流后从xx市小营镇小河龙附近注入布尔哈通河。每当人们提起朝鲜族就会想到海兰江，因为有一首歌中写到“海兰江畔稻花香”，歌词虽不多却道出了生活在海兰江畔的朝鲜族人民以种植水稻为主，至始至终传承着朝鲜族的传统民俗文化。2、帽儿山：帽儿山位于龙井市东盛涌镇的西北部和小英镇的西南部，海拔高度为517.2米，因其形态似草帽而被命名为帽儿148、山，目前这里已建成了帽儿山国家森林公园，是布尔哈通河与海兰江的天然观览台。帽儿山上还建有荟集了朝鲜各式民居的国贸朝鲜族民俗园，是游客了解xx风情的一个窗口。每到节假日，穿着盛装的朝鲜族同胞往来于此，气氛热烈而欢快。3、万亩苹果梨园：位于龙井和xx交界处的是亚洲最大的苹果梨生产基地。苹果梨是1921年在xx培育成功的，它甘甜多滋、营养丰富，可制作果酱、果脯、果酒。一望无际的苹果梨园，春季蝶舞纷飞、花海连绵，秋季硕果累累、欣欣向荣。4、气候资源：xx民俗村位于龙井市的东部，东盛涌镇的西北部的海兰江河谷盆地中，其气候类型为中温带半湿润大陆性季风气候。由于地形条件和植被覆盖率的影响，本地的夏天比同纬度149、地区日平均气温低、昼夜温差较大、相对湿度适宜等特点。符合开展纳凉旅游的气候条件。（四） 人文旅游资源1、朝鲜族民俗风情：龙井市xx朝鲜族民俗村是1995年吉林省政府批准命名的，并于1995年7月16日主办了“中国xx朝鲜民俗风情游”首游式。江泽民总书记曾亲自到这里视察朝鲜族人民的生活。这里的朝鲜族民俗最具代表性。2、传统农耕文化，田园风光：东盛涌镇是龙井最大的水稻产区之一，气候条件较好、水利资源丰富。传统的农耕文化和田园风光是现代人休闲的好去处。3、生态农业园：目前，东盛涌镇已建成多个现代绿色生态农业基地，不仅推动了乡镇经济的发展，也符合现代人们追求健康生活的时尚，可以吸引众多的游客。4、辽金150、时代古墓群：在东盛涌镇驻地东南3公里处勇成村境内，有辽金时代的古墓群，曾出土过铜镜、瓷瓶等文物。5、xx民俗村：位于东盛涌镇渊背村，该民俗村建于2002年，民俗村面积达3万平方米，有朝鲜族民俗博物馆，有87平方米的朝鲜族八间民居、100多平方米的朝鲜族砖瓦房两栋、茅草房一栋以及亭子等组成。目前该民俗村由个人所有。村民朴万株家曾经接待过江泽民、胡锦涛等党和国家领导人。6、黎明农民大学：位于东盛涌镇所在地以东。该学校建于1958年，是全国劳动模范金时龙按照陈毅的指示创办的我国第一所农民高等学校，始称黎明高级农业社业余农民大学。1964年改为半农半读大学，招收具有高中文化程度的青年农民。学生毕业后“151、社来社去”，国家不包分配。1974年更名为xx县黎明五七大学。1980年，经吉林省人民政府批准更名为xx县黎明农业大学。招收具有高中文化程度的青年农民、乡村干部、社办企业职工，经全国统考，择优录取，毕业后仍是“社来社去”该学校设有农学、畜牧、特产等4个专业，学制为3年，在校学生达300多名。7、日伪时期飞机场：该飞机场位于东盛涌镇所在地东北1公里处，是日伪时期日军的军用飞机场，目前只剩下破旧的飞机跑道。今后，该地区可建设爱国主义教育基地。8、英成村：金时龙于1951年成立初级农业生产合作社的始发地。初级社，土地入社参加分红，所有权仍属个人。劳动组织按专业分为畜牧组、果树组及其它副业组等。劳动收152、益，在年总收入中扣除当年生产费、农业税、公积金和公益金后，按入社土地及每个社员当年劳动工分进行分配。1955年，全县组建初级社970个，参加农户达20，762户，占全县农户总数的71.9%。（五）城市景观xx市和龙井市距本民俗村7.5公里的xx市是xxxx首府所在地，是xx地区政治、经济、文化中心，同时也是去长白山和珲春旅游以及经珲春去俄罗斯、朝鲜、韩国等国家旅游的必经中转地，是旅游交通发达的中心城市。本市位于东北亚经济圈腹地，是朝、韩、俄、蒙、日之间的一个重要支撑点，地理位置优越，加之朝鲜族特有的文化，为xx朝鲜族民俗文化村创造了良好的发展条件。距本民俗村8.5公里的龙井市总面积2 590.153、8平方公里，占xx州总面积的6.07%，总人口为26.1万人，其中朝鲜族人口占67%，是中国境内朝鲜族最集中，朝鲜族民俗和历史文化保存最完整的地区，并在长期的生产和生活实践中形成了中国朝鲜族特有的具有浓郁的民俗特色的风土人情。第二节 产业化经济资源一、产业化资源东盛涌镇是龙井市最大的水稻产区，绿色水稻基地。建立以水田集中的xx、平安、太平、东盛为主的1900公顷绿色无公害大米基地和优质大米基地。2005年水稻总产量为14,879吨，是龙井市水稻总产量的六分之一多。二、农业产业化龙头企业资源农业产业化龙头企业进一步发展。在农业产业化经营中，实现规模化经营。以xx畜牧开发总公司为龙头，建立了牧业小154、区和围栏牧场，发展畜牧业。2003年，勇成村列为省小康示范村。该村总投资1121万元,建设了86栋住宅、3000平方米的牧业小区（每栋面积300平方米，建10栋）和600公顷的围栏牧场，引进了430头鲁西黄牛。今年全镇黄牛发展数达到9000头。三是烟叶基地得到发展。去年烟叶基地面积达到173公顷，总产值达到208.9万元。我们利用市政府出台的种烟优惠政策，调动了农民种烟的积极性，建立了龙河、石井、延东等3个村为主的基地。四是建立以红星村为主的朝鲜族风味大酱基地，2005年年产达到400吨,总产值120万。五是以xx村为龙头发展劳务输出。2005年劳动力转移人数2476人，创收4000万元。畜牧155、业和畜禽饲养业有黄牛、猪、羊、鸡等。主要分布在石井村、仲城村、龙河村、东明村、仁化村、延东村、长南村、勇成村、东盛涌村。三、产业总产值分析2005年，全镇工农业总产值完成1.8亿元，达到预期目标；粮食总产量达2.6747万吨，比去年增产3468吨，同比增长17%；农民人均收入达3500元，同比增长18%；村镇企业完成全口径总产值达 6500万元; 同比增长6%；劳务输出和第三产业实现总产值达6000万元，镇财政收入完成70万元。第三节 政府投入资源镇党委和镇政府加大力度投入大量资金，创建了绿化、优美的环境，完善了人文环境 ，促进了全镇经济和社会各项事业。政府决定投资额为72445.7万元，其中156、1998年至2005年投资到位的资金29886.5万元，2006年开始拟定投资金额42559.2万元。一、已完成的投资项目 （总投资29886.5万元）1. 农林水项目中海兰河堤防35.149公里投资4200万元，东盛辖区内的河龙水库电站投资7456万元。2. 龙井图们通县公路龙井段（包括东盛段）投资12382万元。3. 投资75万元维修政府办公楼。4. 投资20万元镇所在地中心街安装了路灯。5. 投资70万元改造和维修学校。6. 投资1，200万元完成勇成村的小康示范村建设一期工程。7. 投资446万元新建了10栋牛舍（总面积3000平方米）。8. 投资80万元完成了小康村水泥路工程。9. 157、争取国债资金20余万元全面更新了医疗设备。10. 投资170万元完成了东盛涌龙河砂石路工程和仁化村新桥工程。11. 投资250万元完成了xx英成水泥路工程。12. 投资15万元完成了长南村二、三屯新桥工程。13. 投资42万元完成龙河村自来水工程和治理兴南村自来水和小流域建设。14. 投资20万元完成了改建平安村桥工程。15. 投资230万元完成了东盛至龙河村沙石路工程。16. 投资20万元完成了新建仁化桥工程。17. 利用141万元农业开发项目资金，完成了对水蕖，营造林，科学实验仪器的改造。18. 投资360万元完成了海兰灌区号水渠和水利基础设施改造工程。19. 投资53万元完成了维新拦河坝158、维修工程。20. 投资17万元完成了东盛涌村水田地条田工程。21. 投资270万元完成了东盛涌村和xx村所在地水泥路连接工程。22. 投资43万元完成了仁化村道水泥路工程。23. 投资300万元完成了xx桥改建工程。24. 投资25万元，在石井村建立了獭兔养殖基地。25. 东盛涌镇州财政扶贫资金、兴边富民资金、水利专项资金等延州材农2004年至2005年已落实转向指标资金1981.5万元。 二、政府拟定投资的项目（总投资42559.2万元）1. 海兰河大型灌区项目需要2.1亿元的投资，该项目经省水利厅批复，以报国家待批。2. 瑞兴村人畜饮水工程项目投资35万元。3. 海兰村人畜饮水工程项目投资159、35万元。4. 东盛村人畜饮水工程项目投资50万元。5. 英成-xx10公里道路工程项目投资690万元。6. 东盛派出所建设工程项目投资16.2万元。7. 牛肉加工及胚胎移植工程项目投资9870万元。8. 红星-石井小龙河-图们交界21公里四级水泥路投资1470万元。 9. 延龙公路东盛涌镇延石线（海兰-平安段）9公里四级水泥路投资630万元。10. 东盛涌镇5公里水泥路投资383万元。11. 东盛涌镇卫生院项目投资60万元。 12. 东盛涌镇文化站投资10万元。13. xx华龙集团东盛涌镇万亩果园民俗风情游览园投资1500万元。14. 东盛涌镇龙河自然生态观光旅游园投资1800万元。15. 160、东盛涌镇牲畜交易市场项目投资5010万元。第四节 民俗资源一、民俗优势1995年xx村被省政府命名为中国朝鲜族民俗村，建有朝鲜族民俗博物馆，成为国内外知名的朝鲜族民俗村。民俗村所在的龙井市是朝鲜族民俗文化的发祥地。因其独特的地域优势，保存完好的朝鲜族民俗风情（xx朝鲜族民俗文化村朝鲜族人口比例见下表5.1），倍受游人的青睐。曾经有这样一种说法：不到龙井，就不算到xx旅游。可见龙井市作为xx朝鲜族民俗文化的发祥地对发展朝鲜族民俗旅游的重要地位。二、农耕民俗文化优势朝鲜族的农耕文化主要体现在水稻种植上，19世纪中叶开始有比较多的朝鲜人迁入到中国xx地区，同时把水稻种植技术首先引入东北地区，应该说是161、这一地区农耕文化的早期传播者。据史料记载，1868年朝鲜族农民就曾在图们江沿岸试种过水稻。1900年在海兰江畔瑞甸平原的佛洞播下的水稻种子，是迄今为止所发现的有关xx地区种植水稻的最早的记述。建国后，xx地区也为水稻种植做出了很多贡献。海兰江畔的新一代水稻专家吕根泽，就是全国下乡知识青年的典范。他为了改善农村的落后面貌，在实现水稻稳产、高产，改良水稻品种，组织互助组等方面奉献了青年的智慧和力量。朝鲜族的水稻耕作文化表现最为突出的是在工艺流程上要求整体的协调性和局部的相互配合，具有显著的联合劳动色彩。水稻耕作文化的另一个特点是劳作过程的快节奏。在长期的生产活动中形成的组织合作意识，已逐渐积淀成一162、种民族文化心理及其特有的朝鲜族水稻农耕文化。表5.1 东盛涌镇各村朝鲜族和其他民族的比例表村名朝鲜族人口（人）汉族及其他民族（人）东盛涌村5851英成村14702大成村4194英新村2164东山屯31914龙新村22626立新村10026龙富村3230渊背村31129同泰原28510南安屯3040仁化村717413富谷村1360自兴村3880第五节 公用设施建设一、规划原则（一）高效利用原则：营造一个高质量、全年性度假旅游娱乐的环境，提供娱乐性的舒适措施来吸引四季和各天气状况的来访游客。 （二） 因地制宜原则：选择适宜的地区进行相应的的游览设施建设，在现有基础上升级和改建。（三）分期建设原则：163、从旅游区资源保护和旅游开发相互促进的要求出发，并根据资金投入状况，应当与全区建设开发规划分期一致，分期进行设施的建设，而不是一步到位式的建设。（四） 相对集中与适当分散相结合的原则：相对集中是为了提高设施用地及旅游服务的效益，适当分散是为了使旅游者在景区内部的各个角落都能享受到相应的服务。（五） 与需求相适应原则：游览设施的配备，既要满足游人的需要，也要适应景区和设施自身管理的要求，并考虑必要的弹性和利用系数，合理、协调的配备相应类型、相应级别和规模的游览设施。二、 道路交通规划（一）民俗村外部交通规划本民俗村位于延龙公路xx与龙井交界处。 离xx市7.5公里，离龙井市8.5公里。龙延公路系一164、级公路，路况良好，交通方便，沿着延龙公路可到达民俗村服务处。 另外开辟，xx经帽儿山到达xx民俗村的12公里改造为二级公路。接送旅客，安排高级巴士来往期间，以每辆巴士运送55人计算，每天运送8次。（每一小时1次计）。日接待能力为1500人，需要4 辆高级巴士。 目前在旅客构成当中工薪阶层所占比例较低，中产阶层（包括国企当中的中层，私企中的白领阶层及私营企业家等）所占比重较大。在中产阶层中自驾车旅游的占20%左右。随着生活水平的日益提高私家车逐步进入家庭，未来自驾车的旅游的人数将大幅度增加，因此停车场的规划尤为重要。一期工程：按民俗村接待人数1000人计，自驾车人数占总旅游人数的20%计，所需停165、车位：100020%4=50 辆（一车按4人计）二期工程：按民俗村接待人数2000人计，自驾车人数占总旅游人数的30%计。所需停车位：200030%4=150辆三期工程：按民俗村接待人数4000人计，自驾车人数占总旅游人数的30%计。所需停车位：400030%4=300 辆停车场的位置，根据需要可布置在多处。一处是在商业区接待处。另外设在各景点入口处。 （二）民俗村内部交通规划1、环行路东盛涌镇现辖15个村，道路网基本形成。比较规范的道路有，从xx民俗村至东盛涌镇的公路为8米宽的砼路面，另外从东山屯至xx村的4米宽的砼路面。其他各村之间的公路为砂土路面。为连接东山屯和富谷村，及东盛涌镇至富谷村166、，修4米宽的砼路面，6公里长。2、砼拱挢富谷村和东山屯之间，隔着海兰江，在此修6米宽的砼拱挢，长80米。 3、高架桥别墅和商业区之间隔着延龙公路，南北之间则用高架桥联系。高架桥高度为10 m，桥宽为8 m，长度为60 m，系钢结构拱桥。4、次干道根据民俗村的总体规划，按着功能分区，设次干道，4米宽。作为民俗村各功能区之间联系通道，设柏油马路，总长为8 公里。5、人行道由次干道进入各房屋的道路，人行道宽度为23米，由卵石、块石、砖石等材料做成。总长为16公里。 6、摆渡船海兰江民俗风景休闲区中除了东西两个挢，其他地方渡江可设摆渡船。7、投资交通工程的总投资为2800万元。三、电力系统规划根据民俗167、文化村内部人口与经济发展的趋势，可在现有乡村供电基础上根据需要安排扩容。同时要进行民俗村内部的供电线路建设，根据道路系统的规划安排供电线路。（一）建议采用10 KV配电网络放射型接线方式。由变电所采用地下电缆沿道路平行铺设至各用电区。电缆沿主干道铺设时采用地下电缆沟铺设方式，其他地段采用地下电缆直埋铺设方式。（二）道路照明由专用变压器供电，道路照明采用电缆穿地下直埋铺设。照明方式由专项施工设计确定。道路照明的启闭采用光缆和手动控制相结合方式。（三）电力工程的投资为200万元。四、电讯工程规划民俗村内设置一处程控电话交换程控机房，装机容量为3000门；建立无线电通讯系统；与国际通讯系统联网；建立168、多媒体终端及卫星电视接收系统；在度假区建设综合服务设施。在民俗村设综合电讯营业所，办理传真、国际、国内直播电话、电报、邮件快递、汇兑、储蓄等业务。电讯工程的投资为1070 万元。五、 给排水规划xx民俗文化村地处海兰江畔，水资源较丰富。其地下水经过一定的处理，即可达到生活饮水的标准。用水过程中应防止环境、水源的污染，宜采取雨水、污水分流排放的方式，生活区雨水经截流沟就近排入河道，污水经排污暗渠集中，通过一至三级处理后外排。所有排水设计应符合国家建筑给水排水设计规范、生活饮用水卫生标准、室外排水设计规范等标准。（一）用水工程1、生活用水量用水标准： 住宿人员 400 L/D,当日旅游人员 30L169、/D 用水人数：一期工程完工之后 住宿人数按300人计，当日旅游人数1000计。二期工程完工之后，住宿人数600人计，当日旅游人数2000计。三期工程完工之后住宿人数1200人计，当日旅游人数4000人计。2、用水量一期工程完工之后，用水总量为160 m3，其中住宿人用水量为120 m3，当日旅游人用水量为20 m3，其他用水量为20 m3。二期工程完工之后，用水总量为312 m3，住宿人用水量为240 m3，当日旅游人用水量为42 m3，其他用水量为30 m3。三期工程完工之后，用水总量为624 m3，住宿人用水量为480 m3，当日旅游人用水量为84 m3，其它用水量为60 m3。3、水源170、利用水库取水，民俗村内拟建一座生活水净水厂，年供水量为40万m3，生活给水处理能力为1000 m3/天。4、给水管线给水管网采用环状和枝状相结合的方式，管网最不利点水压按200 Kpa(四层楼)计算。5、投资给水工程的投资为250万元。（二）排水工程1、污水量预测污水量按生活用水量的90%计算，一期工程污水量为144 m3/天，二期工程污水量为280 m3/天，三期工程污水量为561m3立方/天。2、污水处理污水处理设备采用分散地埋式小型污水处理设备。该设备处理水质可达二级处理水准以上。而且能够脱磷、脱氮。日处理能力为1200 m3，可灵活布置，地面还可以作为绿地或停车场。经处理后的污水排至河171、流下游，以保证水库不受污染。3、投资排水工程的投资为200万元。六、 供热工程（一）热源选择：根据环境和景观要求，综合考虑运营费用，供热效率等因素，确定度假区生活服务设施采用电和燃油式热水环保锅炉供热。（二）xx黎明农民大学所在文教景区，各类研究所及培训学校，采用集中供热方式，新建锅炉房。（三）现有xx民谷村及周末农场，采用火炕取暖方式，燃料为就地取材。（四）供热工程的投资为400 万元。七、 绿化（一）绿化现状1、延龙公路北侧： 民俗村位于长白山植物园东侧，此地为山坡地，有废果树林，xx民俗村开发公司在开发过程中砍了一些果树，山坡上大树很少，有一些次生林，沿公路旁边生长一些2030年的乔木。172、2、延龙公路南侧： 这个地方尚未开发，植被情况良好，特产林、松树茂盛，即将开发的养鱼池两边松树茂盛。榆树、柳树、水曲柳等，景色优美。3、xx村以北的山上的次生林尚好，村周围种些乔木和灌木。海兰江两岸尚有些柳树和榆树。 4、各村的道路两旁和村四周有一些树，但不太多，应加以改善。（二）绿化规划1、规划原则按着保护生态环境，保护自然的原则，尽量保护古树和现有大树。因地制宜地恢复、提高植被覆盖率，以适地适树的原则，扩大林地。利用创造多种类型的植物景观或景点。2、隔离墙延龙公路车辆多，噪音大直接影响民俗村的居住环境。为防止噪声影响，靠公路一侧，种植树木隔离墙。3、公园绿化东山公园松树茂盛，空气清新，适于173、森林野游。最高点为海拨482.5米，山顶上设凉亭。修几条登山小径。沟坡处适当整修。4、广场绿化 民俗文体中心广场周边种植一些长青树如松树、柏树等。 5、街道绿化 次干道两侧，种植一些乔木和灌木。6、庭院绿化民俗村住宅或度假村房屋前后种植一些果树，草坪以及绿篱笆。草坪作为生态系统的重要组成部分，对我们的生存环境起着美化、净化、改善、保护的作用。7、绿化投资投资为500万元。八、 防灾与安全（一）防洪规划1、现有延龙路北侧，民俗文化住宅区以南，地势坡度较大，遇到山洪则容易冲跨山坡，造成水土流失危及房屋， 因此沿山坡筑挡土墙。其高度为46米，长度为400500米。2、海兰江防洪：现有东盛涌镇所辖的十174、个村为生态农业区。因此海兰江防洪，应按50年一遇洪水标准，整治沿河河堤。山洪治理主要通过截洪沟、排洪沟等构筑物引洪至海兰江水体。3、防洪设施的投资为300万元。（二）抗震规划龙井市的基本烈度为6。xx民俗村所建的建筑物，应按此基本抗震要求设防。民俗村内利用停车场、广场、公园等作为避震疏散场地。城市交通、给水、排水、供电、通讯、煤气、医疗保护、粮食供应、消防等生命线系统制定相应的应急方案。（三）抗灾规划根据目前所处位置和海兰江的实际情况，进行全面的灾害评估，编制详细的灾害评估报告。第七章 节约能源第一节 编制依据和原则一、编制依据节约能源的编制依据为中华人民共和国节约能源法二、项目用能特点及节能175、原则为了推进xx地区节约能源，提高能源利用效率和经济效益，保护环境，保障民俗文化经济和民俗文化村的发展，满足市场需要，制定本原则。本原则所称能源，是指煤炭、原油、天然气、电力、焦炭、煤气、热力、成品油、液化石油气、生物质能和其他直接或者通过加工、转换而取得有用能的各种资源。本原则所称节能，是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。节能工作应合理调文化村整产业结构、企业结构、产品结构和能源消费结构，推进节能技术进步，降低单位产值能耗和单位产品能耗，改善能源的开发、加工转换、输送和供应，逐步提高能176、源利用效率，促进民俗文化经济向节能型发展。相应国家鼓励开发新能源和可再生能源的决策。编制节能计划，应根据以xx市为中心的区域经济发展计划，保障能源的合理利用，并与经济发展、环境保护相协调。龙井市人民政府管理节能工作的主管部门加强监督民俗文化村的节能管理工作。 第二节 节能措施综述 中国是能源大国，但远远不能适应国民经济快速发展的需要，能源利用过程中，浪费较大。据不完全统计能源利用率仅30%左右，仅仅是日本的50%，美国的60%，因此项目开发建设的过程中应重视节约能源，提高能源利用率。xxxx朝鲜族民俗文化村在旅游开发建设中应采取以下措施节约能源。一、采用节能变压器，并采取电力电容器进行无功率补177、偿，使功率因数补偿到0.85以上。二、设备尽量选用国家规定的节能设备，电机与设备功率区而已。三、给水泵使用效率不小于60%。四、尽量采用节能光源及混合照明，充分利用自然光源。五、燃料利用煤炭与沼气相合。六、民俗文化村会按照合理用能的原则，加强节能管理，制定并组织实施本单位的节能技术措施，降低能耗。七、民俗文化村将开展节能教育，组织有关人员参加节能培训。未经节能教育、培训的人员，不得在耗能设备操作岗位上工作。八、民俗文化村将加强能源计量管理，健全能源消费统计和能源利用状况分析制度。九、民俗文化村将按照国家有关规定定期报送能源利用状况报告。能源利用状况包括能源消费情况、用能效率和节能效益分析、节能178、措施等内容。十、民俗文化村将设立能源管理岗位，在具有节能专业知识、实际经验以及工程师以上技术职称的人员中聘任能源管理人员，并向县级以上人民政府管理节能工作的部门和有关部门备案。能源管理人员负责对本单位的能源利用状况进行监督、检查。十一、单位职工和其他城乡居民使用企业生产的电、煤气、天然气、煤等能源应当按照国家规定计量和交费，不会无偿使用或者实行包费制。十二、能源的循环利用开发沼气技术以减少其它的利用。第八章 环境保护第一节 依据旅游资源与环境保护这是一个亟待解决的重要问题，它关系到人类生存的自然环境是否被破坏，也关系到旅游业的前途和命运。不合理的生产方式和生产布局，都不同程度地破坏旅游资源的质179、量和旅游背景环境，给旅游业造成不可挽回的损失。旅游活动本身产生的“公害”给旅游资源及其环境带来了破坏。过去人们把旅游业称为“无烟工业”，事实证明这种看法是片面的。旅游业同其他行业一样，也会给生态环境带来不可逆转的破坏，最终破坏旅游业赖以生存的基础。最明显的旅游污染是生活污水、粪便、垃圾“公害”。体育活动，如游泳、以油为燃料的游船可造成水体有毒物质、病菌等的聚集、传播和富营养化。为了保护旅游资源和环境，就要认真研究造成旅游资源和旅游环境质量下降和被破坏的原因，针对造成旅游资源和旅游环境破坏的因素，进而制定行之有效的保护对策和措施，如加强旅游环境保护的理论研究和教育，普及旅游资源及其环境保护知识；180、在旅游区建设规划中重视环境影响预测评价；加强现有旅游区保护范围和环境容量的评定工作。第二节 建设地点的环境现状目前东盛涌镇有176个自然屯，以生产水稻和黄烟为主，家家备有简易厕所，但是卫生条件不佳，夏天厕所内苍蝇较多。海兰江水由于上游工业用水和农业灌溉用水使河水污染，水流量较小，江边部分地点有生活垃圾堆放。xx朝鲜族民俗文化村的商业区内有龙延一级公路通过，对于xx民俗文化村商业区的开发存在尾气、粉尘、噪音的潜在污染。xx的环境需要更详细的环境评估规划报告。第三节 执行环境保护标准及本项目可能产生的污染源及其治理方案在旅游业快速发展的情况下，旅游环境公共设施越来越成为影响旅游发展的重要因素，特别181、是xx朝鲜族民俗文化村将做为一个新开发旅游点，更要完善旅游配套设施，特别是公益性、公共性的设施优化旅游环境。旅游区内部、入口以及周边地区的环境条件应符合旅游发展的需要，控制、消除大气、水体、噪声、固体废物和视觉等方面的污染，增加绿化面积，实施活水清水工程，实现旅游区废弃物日产日清，达标排放，为游客创造卫生、方便、舒适的旅游环境。一、噪音和尾气经济建设、交通运输与环境保护三者之间存在着互相依存、互相制约的辩证关系。高等级公路在建设和营运期不可避免地会对沿线地区造成一定的环境污染和生态破坏，因此，有必要有针对性地提出行之有效的环境保护措施。xx朝鲜族民俗文化村位于龙延一级公路中段，龙延一级公路的尾182、气、粉尘、噪音都需要符合旅游发展需要。按照城市区域环境噪声标准规定：0类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域，位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于0类标准5db执行。 1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。 2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。 3类标准适用于工业区。 4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声（指不通列车时的噪声水平）限值也执行该类标准。表12.1 等效声级 LAeq:db类别昼间夜间0504015545260503655547055根据x183、x朝鲜族民俗文化村规划的要求，其适用于1类标准，为此建议同相关部门协调，降低延龙公路的车流量，禁行超重车辆等噪音超标的车辆，使龙延公路的噪音符合1类城市区域环境噪声标准，同时在公路100米内建设的房屋安装隔声窗，使延龙公路的两侧的居住环境达标，保证居民居住生活的声环境质量。随着公路车辆的逐年增多,汽车尾气排放有害气体污染大气环境。其中对人体危害较大的有：一氧化碳、碳氢化合物、氮氧化合物、二氧化硫、铅微粒和黑烟等。如HC(碳氢化合物)燃油蒸发及不完全燃烧的产物由200多种不同的成分构成，含有致癌物质；NOx(氮氧化物)在高温高压条件下，由氮毒性很强，对人及植物生长，及氧化合而成，排放到大气后均有184、不良影响，是形成酸雨及变成NO2(二氧化氮)光化学烟雾的主要物质之一；CO(一氧化碳)燃油不完全燃烧的产物对人的健康危害较大；PM(微粒)主要成分是碳烟附有大量化学物质，包含致癌物质，吸入人体后会在肺部长期停留。汽车尾气中一部分有害物质沉积在公路两侧，随着时间延续，这种积累会逐渐增加，从而造成土壤污染。需要加强对龙延公路汽车尾气的排放监控，使之达到国家汽车尾气排放标准，如果条件许可，最好能实施欧II汽车尾气排放标准，改善环境质量。另外，还需要在延龙一级公路两旁建立噪音、尾气隔离带，如在公路两旁10米地带植树，根据此地海拔植入当地针阔混交林，进行噪音和尾气的过滤，还应该在住宅区里栽上多叶的花草树185、木，这样既能减弱噪声，又能美化环境。二、垃圾处理旅游区固体废物的垃圾处理方式，处理设施的数量等等都要根据实际情况确定。虽然目前旅游区点的废弃物产生量不大，且能及时清运，但如果游客在未来若干年内增长若干倍，则总的废弃物产量也大体上增加若干倍。因此，旅游区点管理部门应该根据预测游客量的变化趋势来确定处理设施在数量和规模上的改造。例如周庄等旅游区的旅游人数正在按照30%的年增长率不断上升，其垃圾处理的能力也必须紧跟这一变化。xx朝鲜族民俗文化村根据旅游发展的要求，应对旅游区垃圾处理积极推进分类收集、固体废弃物减量化和资源化及无害化处理。对于一些可降解的有机物，利用农村的有利条件进行堆肥处理；对于一些186、金属、玻璃、塑料、橡胶等物质可进行回收处理；对于一些难处理的垃圾可以通过垃圾车运至龙井或xx市进行焚烧处理。三、公厕公厕是旅游区点必须的公共设施，是旅游管理好坏的重要指标，是实现旅游业发展的硬件条件之一，也是游客评判旅游区点好坏的一个重要标准。旅游区点内的公厕要求位置合理，环境清洁，外观色彩与xx朝鲜族民俗文化村景观协调，厕所数量满足游客高峰时的需要。目前东盛涌镇内的厕所都是简易厕所，需要对其进行改造，引入生态公厕的理念，尽可能推广使用生态厕所，减轻对环境影响和提高旅游点的形象。农户家的厕所应该尽量不临道路，对于要开展民俗接待工作的农户家的厕所应该达到无污物、无蚊蝇、无异味的要求。对于xx朝鲜187、民俗文化村商业区建造的公厕基本标准应包括：上下水条件，通风防臭，节水防冻，文明卫生；女厕面积等于或大于男厕；在不影响厕位数的情况下，应设置厕位隔板和厕间门；地砖、墙面砖应防滑、防渗、坚固、耐腐、易洁，应设置残疾人和老年人厕位，安排在出入方便的位置。而在服务方面，公厕管理间内不得提供食品类的商品，只能居住保洁人员，公厕内外严禁生火做饭；服务人员则要着装整洁，佩戴胸卡。另外，遇水、电等急迫性报修时，应半小时之内到达现场进行抢修。供水、供电、漏水、堵塞等小修项目，需在12小时内修复。第四节 环境管理一、发展生态农业要保护生态环境农业生产活动对农村环境的影响，农村生态环境与城市生态环境有很大不同，这里188、人口较为稀疏，就组成生态系统的生产者、消费者和分解者三大生物部分来说，生产者是足够充分的，多余的生产量也有足够的分解者进行分解，除了太阳能外，它不需要得到外界系统的能量、物质的输入与输出，即可维护自身的平衡与运作，因此，在农村生态系统中不会产生像城市生态系统中那样的交通紊乱、废物堆积、污染严重，需要从外界大量引入能量、物质流等问题。 但农村生态系统与自然生态系统也不同，当自然环境开垦为农田后，生态系统就发生了根本变化：原来多种动植物并存的稳定生态群落变成了单一物种的人工生态群带；原来生态系统中正常的平衡关系遭到破坏。因此，人类在从事农业生产活动，满足人类对各种农作物需求的同时，也给农业生态环境189、造成了许多破坏。农村生态环境由于人类不合理的农业生产活动，也面临着一系列严重的问题，急需得到足够的重视和关注。 发展生态农业，保护农业生态资源，实现农业可持续发展起码可以列出以下途径： 合理利用和保护水资源，加强水资源的统一管理和保护。推广节水措施，建立节水型农业生产体系，摒弃大水漫灌的传统用水方式，运用新技术提高农业灌溉的有效利用率。 推广各种生态农业适用技术。实践证明，发展生态农业是在发展农业及农村经济的同时，实施对资源环境保护的有效途径，要不断探索和总结推广各种类型的生态农业发展模式，主要包括：模拟自然生态系统形态结构而设计的农业立体种植、养殖技术；利用生态系统物质循环原理设计的食物链结190、构的工程技术，使一个系统的产出成为另一个系统的投入，形成物质的良性循环。 总之，通过合理开发利用、保护农业生态资源，逐步建立与社会主义市场经济相适应的农业产业体系，推进农业产业化，实现农业、生态、经济的良性循环，实现农业资源优化配置和生产要素的重新组合和农业经济的可持续发展。二、海兰江治污与水土保持海兰江发源于和龙市，经过龙井市的光新、东盛涌两地，从xx市小营镇小河龙附近注入布尔哈通河。在龙井市以上河段没受工业污水污染，但到龙井市后，因市区里的化工厂、造纸厂和皮革厂等排放污水而水质污染严重。另外加入城市生活污水以及农业用水中的化肥，使水质污染严重。据州环保站在和龙地段水质化验，高锰酸盐指标、挥191、发酚指数、五日生化需氧量、挥发酚氨氮在冬季超标3.65倍，夏季超标0.75倍，只能做工业用水。海兰江边的植被也遭到严重破坏，榆树、芦苇和草菖蒲大面积减小，原来的“榆树之河”现在只能见到稀少的几棵榆树。因此需要加大海兰江环境保护、监控和管理，充分发挥政府在环境保护中的中心作用，依据中华人民共和国水土保持法加强环境管理，优化产业结构，改变能源结构，减少工业、生活污水和能源污染源，控制水污染，改善海兰江畔的环境，使之恢复原始的自然景观。xx朝鲜族民俗文化度假村规划建设在xx上，在建设过程中要减少地表植被的破坏，因为xx地势较高，地表植被破坏后容易造成新的水土流失，所以要边建设边恢复地表植被，保护xx192、，保护海兰江。三、旅游环境容量旅游环境容量又称旅游承载力、旅游饱和度，简称旅游容量。它指在满足游人的最低游览要求（心理感应气氛）和达到保护风景区的环境质量前提下，风景地所能容纳的游客量。换言之，即在一定的时间、空间范围内的旅游活动容纳能力。由此可见，旅游环境容量必须满足两个条件：旅游活动的“快适性”和低于资源保存的“忍耐度”。一般多以最佳容人量（或合理容量）和容时量作为规划用地、设施和投资规模的依据。容人量的计算，除考虑旅游地和旅游资源的空间面积、范围外，还要顾及旅游资源的性质以及由此决定的旅游活动方式、观赏要求、旅游点与周围环境、游人的反映、经济和社会效果等多种因素。如果仅考虑旅游资源和风景193、设施的空间规模，其合理容人量=风景游览设施面积（m2）/单位规模指标（m2/人）周转率。根据以上计算公式，xx朝鲜族民俗文化村的实际可供游览面积为1806 m2，单位规模指标平均为10 m2/人，周转率为2，则xx朝鲜族民俗文化村的日游客容量是3613人，年游客容量是903250人。旅游环境容量的作用是保护旅游地的环境质量免遭退化或破坏，同时也在客观上保证旅游者在旅游地的体验质量。旅游环境容量是一个概念系统，包括旅游心理容量、旅游生态容量、旅游资源容量、旅游设施容量等多方面的内容。对具体旅游区(点)的环境容量的调查和测算是旅游规划的科学依据，有很重要的作用。除各旅游区(点)自身资源的容量外，旅194、游区的交通，餐饮、住宿等公共设施接待容量也是旅游容量的重要内容，在不同区域存在着不同的瓶颈问第九章 安全消防第一节 编制依据为加强劳动保护，改善劳动条件，保障职工在生产劳动过程中的安全与健康，促进经济发展，根据宪法和国家有关法律、法规的规定，结合我省实际，制定本条例。本条例所称劳动保护，是指为职工创造良好的劳动条件，保障职工在生产劳动过程中的安全与健康所采取的各种措施，包括劳动安全、劳动卫生、女职工和未成年职工的保护、工作时间和休假制度等。劳动保护工作必须执行国家有关劳动保护的法律、法规，坚持“安全第一，预防为主”的方针，贯彻“管生产同时管安全”的原则。第二节 劳动保护劳动者在劳动保护方面，享195、有下列权利：一、依法享受劳动保护；二、向本单位提出关于劳动保护工作的意见和建议；三、向上级机关反映本单位劳动保护工作的情况；四、拒绝接受违章指挥；五、接受劳动保护培训。六、对高危作业人员配备安全保护设备。七、对正式员工设立养老保险失业、保险医疗、保险制度。第三节 卫生安全防护一、扩大对职工的卫生安全知识的宣传。二、对每一职工作一份详细的卫生安全记录，确保职工的安全。 第四节 景区消防一、景区消防规范 景区消防建设必须遵循国家GBJ16-87建筑设计规范，GBJ140-90建筑灭火器配置设计规范，GBJ16-83建筑电器设计技术规范及国家有关规定设计建设，以防止和杜绝火灾的危害。二、景区消防措施196、（一）室外消防给水采用低压给水系统，其水压小于10米水柱，室外消防栓一次灭火用水量1015升/秒，室外消防用水管道布置成环状，环状输水管不少于两条，给水管径不小于100mm，建筑物内设室内消防给水，给水管道至少应有两条进水管与室外环状管网连接，室内消火栓用水量5升/秒，按照“一处火灾两股水柱”要求，消火栓间距不超过30米。（二）景区道路成环状布置，本设计中的建筑物之间的间距不少于建筑设计防火规范的有关规定。（三）室外消防栓按规定设置，同时按规定设置一定数量的干粉灭火器及其他消防用具。（四）严格执行消防条例等消防法规，消防器材登记造册，专人管理，定期检查。（五）火警通讯设备和器材有保养制度，保持197、完好，确保通讯通畅。（六）消防车辆及时维修保养，专车专用，随时保持警戒状态。（七）制定林木放火管理办法，重点部位禁烟禁火标志突出明显，并有专人监督管理。第十章 工程招标根据中华人民共和国招投标法及国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规定、建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定的要求，本项目的建设拟通过委托招标的组织形式，采取面向全社会公开招标的方法进行。本项目涉及的工程监理、工程施工及设备采购等相关工作将按规定进行。具体招标形式有两种：公开招标和邀请招标，其中土建工程施工、设备购置与安装工程、工程监理采用公开招标方式，勘察设计采取邀请的招标方式。为保证招标工作的规范198、性与公开性，工程招标工作应按管理程序报相关主管部门批准，建设单位要按批准的范围、性质进行相应的实施。本工程招标基本情况见工程招标基本情况表。第十一章 组织机构及人力资源配置旅游企业的产品的核心是服务，是附在硬件设施和其他物质媒介上的人的服务，所以一个旅游产品能否成功地吸引并满足游客的需求关键在于员工的服务。而服务水平的高低则取决于员工的整体素质。所以xx朝鲜族民俗文化村要想吸引并挽留更多的客人，除了拥有有特色的有吸引力的产品之外，更重要的是要有一支能够为游客提供高满意度服务的队伍，这就要求民俗村要做好人力资源的开发。关于本民俗村人力资源开发战略，我们做了如下的规划。第一节 组织机构一、人力资源199、开发的目标通过人力资源的开发本文化村应建立一支构造齐全、素质较高且能够充分体现本文化村特色的服务队伍。二、开发原则1、本着构造齐全的原则建设服务梯队2、开发中要强调整体素质和个人素质原则3、在开发中应尽可能的体现服饰民俗化、礼仪民俗化和服务民俗化的特色。三、组织机构1. 成立xxxx朝鲜族民俗文化村旅游开发建设领导小组为了有组织、有计划、有步骤的实施xxxx朝鲜族民俗文化村总体规划项目，充分发挥市委和市政府的职能，为项目顺利开发建设，按照总体规划进行有规模的基础设施项目投资和创造国内外招商引资、民间投入、激发当地农民建设积极性的最优的软环境。2.经营方式：xxxx朝鲜族民俗文化经济发展有限公司200、全权负责规划设计、筹建和经营，在经营中根据景区、景点，采取股份制、产权式、租赁式、委托式等多种经营方式，推进各产业发展。 3.建立xxxx朝鲜族民俗文化村产业协作组合联合会。企业、村民委员会、自然屯、村户组成的协作组合和投资者、经营者、劳动者、消费者组成的协作组合形成民俗文化村产业框架内的联合体。本联合会带动xxxx朝鲜族民俗文化村周边区域相应产业的开发,发掘及培训优秀的文化，助长经济活动和经济效益，是一个促进xx朝鲜族民俗文化经济发展的非营利团体。第二节 开发策略一、人才的引进策略（一）人才引进原则选拔适合和热爱从事旅游服务行业的人才。适合旅游服务行业的人才是指从体力、智力、能力等方面能够胜201、任旅游服务的人。热爱从事旅游服务行业的人才是指对旅游服务业抱有极高的热忱，愿意并希望从事旅游服务业的人员。（二）人才引进的方式和渠道1通过参加校园招聘会招募有志投身于旅游服务行业的年轻人。2委托大学或专业的培训学校为文化村培养所需人才。3实行酬劳结合的原则，并通过给员工提供充分的发展空间及良好的工作环境来吸引同行业其他单位或企业的高级管理人才和服务人员来本企业就职或作为高级顾问。二、人才培训策略（一）人才培训的原则人才的培训应遵循针对性原则和前瞻性的原则。1针对性的原则：即要有针对的受训人群、针对的培训内容、针对的培训目标，不能盲目的进行培训。2前瞻性的原则：即要随游客不断变化的需要对从业人员202、进行培训，且这种培训应走在游客需要变化之前。（二）人才培训的方式1聘请同行经验丰富的人员分层次对员工进行培训。2委托本文化村内的朝鲜族民俗文化发展学校，朝鲜族技能培训中心以及xx市内的xx大学或专门的旅游培训学校进行培训。3派遣表现良好的员工到同行业的其他优秀企业或国外进行学习。三、人才创新激励策略 创新激励策略是在用人的过程中充分发挥其想象力和创新力的一种用人策略。在旅游产品的市场竞争过程中，最重要的在于服务的竞争，也可以说是产品的竞争，一个旅游企业要想在竞争中永远立于不败之地，首先它应该是一个成功的潮流制造者，简单的说也就是旅游企业在开发新的产品或开辟新的市场时应该走在消费者的前面，让消费203、者跟着我们的产品走，所以我们企业就必须需要“嗅觉”灵敏的创新者。所以在人力资源的开发和管理的过程中我们应该激励和奖励员工去创新，并且要尊重和重视员工提出的参与企业发展的意见和建议，对提出有价值意见和建议的员工予以重奖，创造人人视企业为家的良好企业文化。四、人才的后备军策略不论是什么企业，它的成功与发展并不是由一代人或两代人的努力而实现的，而是由几代甚至更多的人来共同托起的。所以，一个企业要想保证在很远的将来同样地保持不败之地，就必须要有源源不断的高素质的后备力量。在人力资源规划时一定要以长远的发展的眼光看待问题，重视后备力量的重要性，做到“留得青山在，不怕没柴烧”。第十二章 项目实施进度xx朝204、鲜族民俗文化村拟分三个阶段完成：一期工程：2006年5月至2007年10月1. 2006年5月至2006年9月，编制控规、详规、功能分区规划。（1）规划区内的测量（2）规划区内城镇景观规划设计（3）项目的详规包括基本概念及经营计划、空间及其他安排计划、村庄景点、景观长期计划、古建筑物的考订及报告书、建筑物的基本设计、节目经营计划、体验教育等（4）东盛涌镇区交通线路规划设计（5）项目的控制性规划设计（6）主题村庄规划设计，包括各景点、产业、品牌等项目计划，充分挖掘农村的景、味、情趣、信任的魅力要素（7）项目的功能分区规划设计（8）进行各项目的控规和详规的编制（9）项目资金筹备（10）基础设施建设205、。2. 2006年5月至2006年7月，调整土地利用总体规划。按规划区内的景点项目特点进行调整土地利用规划。3. 2006年5月至2006年6月，呈请吉林省发改委立项批复。编制项目申请报告，呈请吉林省发改委批复；编制项目基础设施建设申请报告，呈请吉林省发改委批复。4.2006年5月至2006年6月，制定项目推进工作计划和招商引资政策。5.2006年6月开始进行招商引资。广泛宣传项目的总体规划，在国内外召开项目说明会。6.2006年6月至2006年8月，组织项目工作的公务员，到国内外进行考察、培训。7.2006年6月开始培训当地规划区内的农民。为了发挥主题村庄的人文文化、自然文化等农村的内在魅力206、要素，满足市场的需求，进行因地制宜的农民培训。二期工程：2007年7月至2008年10月，进行景区、景点等产业功能区建设；三期工程：2008年8月至2009年10月进行道路园林绿化等城区景观建设。第十三章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算依据一 中国轻工总会1993年颁发的轻工业工程设计概算编制办法（QBJS10-93）。二、中国轻工总会1996年颁发轻工业建设项目投资估算办法“轻总规划（1996）60号”。三、国家计划委员会、建设部1993年颁发的建设项目经济评价方法与参数“计投资1993530号”。四、中国轻工总会1996年颁发的建设项目经济评价方法轻工行业实施细则“轻总规划199662207、号”。五、国家发改委出版投资项目可行性研究指南试用版计办投资200215号。第二节 项目建设投资估算xx朝鲜族民俗文化村项目建设总投资额69101万元，其中基础项目投资是东盛涌镇政府投入的基础设施建设不足部分，自筹投资额为8200万元，朝鲜族传统文化景区投资28000万元，朝鲜族民俗文化现代商业区及朝鲜族旅游农业景区投资16126.68万元，生态农业1802万元,农田改造及农用设施投资14973万元。一、基础项目投资基础项目投资为8200万元表15.1 基础项目投资表-序号建设项目投资（万元）序建设项目投资（万元）1道路桥梁28002供电2003电讯10704供水2005排水2006供热400208、7引水建湖1008防洪设施4009园林绿化50010厕所及服务设施25011农房改造费50012地皮开发费90013停车场20014设备车辆30015开办费10016其它350合计8200二、朝鲜族民俗文化村现代商业区朝鲜族民俗文化村现代商业区分为朝鲜族民俗文化度假区和纳凉度假区，景区景点投资为16475.85元表15.3 朝鲜族民俗文化村现代商业区项目投资估算表序号项目名称占地面积（公顷）建筑面积（平方米）投资（万元）1关怀塔0.20500752朝鲜族民俗文化博物馆0.8411001653朝鲜族民俗文化纳凉度假区3.0714,20021304朝鲜族民俗文化住宅度假区4.0017,284259209、2.65朝鲜族民族文化保健休闲中心1.632586387.96朝鲜族民族文化爱心院4.0086081291.27朝鲜族民俗文化大厦2.9731,1654674.758朝鲜族民俗文化广场1.5630001009朝鲜族民俗文化娱乐中心0.942723408.4511高尔夫球训练场1.8027007512滑雪场0.99560099613朝鲜族民俗文化技能培训中心0.652236335.414朝鲜族民俗文化发展学校0.652236335.415朝鲜族民俗文化经济研究所0.20794119.116经济作物研究所0.281886282.917朝鲜族民俗文化食品研究所0.281886282.918朝鲜族民俗210、文化商品（食品）交易市场0.85500075019朝鲜族民俗文化产品加工基地0.936555983.2520现有可利用村镇建设用地65.33625490合计91.14111,44816,475.85三、朝鲜族传统文化旅游区景区景点投资为28000万元表15.2景区、景点投资表序号景区、景点名称投资金额（万元）1朝鲜族迁入景区6002开发边疆景区6003抗击敌寇景区10004关怀景区10005新的里程碑景区10006海兰江风情景区10007人生礼仪项目6008朝鲜族农家民宿12009古建筑文化区建设200010历史商业街的建设200011物流中心建设200012春雨爱心村建设1200013朝鲜族211、集团部落景区建设3000合计 28000四、生态农业区项目投资生态农业区项目投资为1802万元表15.4 生态农业区项目投资表项目投入（万元）备注建设性投入生产投入种植业350550五大子系统养殖业18050三大子系统园林业602生态效益为主民族食品加工业350不包括饮料加工流通业2020民俗文化饮食业10050农业科技开发5020社会效益为主合计1802五. 农田改造及农用设施投资农田改造及农用设施投资14973万元。东盛涌镇耕地面积为4800公顷，其中，水田为2000公顷，旱田为2800公顷。这些农田以及农用设施比较落后，不符合民俗文化村对外旅游的要求，所以对农田及农用设施进行改造是当务之212、急的。第三节 资金来源与筹措一 自筹资金1. xxxx朝鲜族民俗文化经济发展有限公司筹备资金3000万元。2. .xxxx朝鲜族民俗文化经济发展有限公司合作关系企业投资资金22000万元。二 贷款 贷款资金8200万元。三、招商引资对国内外企业积极地招商引资，招商引资的资金为35901万元。第十四章 经济效益分析民俗文化村建成以后第一年总经济效益为48503万元。第一节 民俗文化村景区建筑可实现价值项目建成以后可实现价值为24722.28万元。表15.5xx朝鲜族民俗文化村项目效益估算表序号项目名称占地面积（公顷）建筑面积（M2）投资（万元）可实现价值量（万元）1关怀塔0.2050075175213、2朝鲜族民俗文化博物馆0.8411001653353朝鲜族民俗文化纳凉别墅区3.0714,200213018464朝鲜族民俗文化住宅区4.0017,2842592.62246.925朝鲜族民族文化保健休闲中心1.632586387.9336.186朝鲜族民族文化爱心院4.0086081291.21119.047朝鲜族民俗文化大厦2.9731,1654674.754051.458朝鲜族民俗文化广场1.5630001001509朝鲜族民俗文化娱乐中心0.942723408.454591.611高尔夫球训练场1.80270075270012滑雪场0.995600996400413朝鲜族民俗文化技能培214、训中心0.652236335.4290.6814朝鲜族民俗文化发展学校0.652236335.4290.6815朝鲜族民俗文化经济研究所0.20794119.1103.2216经济作物研究所0.281886282.9245.1817朝鲜族民俗文化食品研究所0.281886282.9245.1818朝鲜族民俗文化商品（食品）交易市场0.85500075065019朝鲜族民俗文化产品加工基地0.936555983.25852.1520现有可利用村镇建设用地65.33625490490合计91.14111,44816,475.8524,722.28第二节 营业收入及税金估算一、营业收入xx朝鲜族民俗215、文化村项目年营业收入为2.2147亿元。（一）旅游接待设施营业收入预算 朝鲜族民俗文化大厦预计营业收入大厦设计为三星级宾馆客房总数按100个标准间计算，客房价格按标准间240元计，开房率为60%，预计接待天数为250天。则营业收入为：3,600,000元。 纳凉别墅预计营业收入预算 纳凉别墅设计建设47栋，按每栋2000元计，预计接待天数为250天，别墅的使用天数所占接待天数的比率设计为55%。则营业收入为：12,925,000元。 朝鲜族民俗文化农家民宿预计营业收入预算 朝鲜族民俗文化农家民宿设计建立240户，住宿价格按每户100元计，接待天数按250天计。则营业收入为：6,000,000元216、。（二）门票收入预算 按合理的客流量分析本民俗村每天可容纳3,613人次，门票设定为10元/人，得出每天门票收入为36,130元。接待天数按250天计，每年的门票收入为9,032,500元。（三）餐饮和购物收入预算 按每天的客流量3,613人次计，区内人均消费为50元/人。则每天营业收入为180,650元，接待天数按250天计，每年的餐饮和购物收入为45,162,500元。二、营业税金及附加 旅游、饮食、服务性收入按收入额的5%税率计征营业税，营业税的7%税率计征城建税，营业税的3%税率计征教育费附加。三、所得税按利润总额18%计征所得税（按优惠政策计）。四、营业成本估算 营业成本包括可变成本217、固定成本和不可预见成本。折旧费：项目建设期间投入房屋及建筑物估计为1.05766亿元左右，如果折旧年限为30年，则每年为370万元。五 生态农业区效益分析表15.6 生态农业区项目效益分析表项 目产出（万元）种植业2000养殖业120园林业10民族食品加工业200流通业100民俗文化饮食业200农业科技开发50合计2680六、旅游房地产投资分析随着我国加入WTO，国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，全国许多地区将旅游业、休闲度假业作为支柱产业加以扶持。近几年，相继出现了休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游（休闲）培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名218、胜度假村、海景住宅、景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的房产，在国外，称之为旅游房地产。休闲经济已经成为富有活力的经济增长点。但是休闲产品不对路是困扰休闲经济长足发展的一大难题。人们呼唤非物质文化遗产成为休闲市场上的重要产品。非物质文化遗产一旦走向休闲市场，将为单调乏味又缺乏文化品位的休闲市场注入新的活力，并成为一处远离喧嚣的港湾，让劳顿的人们停泊休憩。民俗文化度假村可以为游客提供一个假日旅游和休闲的好去处，也可以为民俗文化村提供一个整体性的利润点。可以通过度假村招揽游客，成为游客观光旅游的娱乐场所；并且可以为我们更好的实现民俗文化219、经济的整体发展做贡献。xx正在形成的旅游强州地位和强大的消费群体，为我州旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。xx房地产业正处于一个兴旺时期，而旅游型别墅则是一个亮点。加之xx优越的冬暖夏凉、适宜人居的气候特点，只要以旅游为背景，结合xx独特丰富的民俗旅游资源及长白山地区这一雄厚的自然旅游资源，促进房地产的开发，在产品的功能、建筑材料的运用和景观的设计上精益求精，更为人性，不难想象xx旅游房地产市场在未来5年内将成为最有投资价值的一个目标市场。尤其是在目前这一分时度假旅游型别墅开发的前期，抓住刚刚启动的这一波，应该说是机遇大于风险。第三节 总成本收益总成本包括可变资本和固定成本，年总成本收益220、为48503万元。一、动态分析从所有建设项目完成后算起，营业收入达到2.2147万元，企业即可实现盈利，预计经营期营业收入约2亿元，利税3322万元，以后每年递增5%，该项目预计5年内可以收回投资总额，年收入为1，3600万元。二、旅游房地产投资收益 该项目建设投入房屋及建筑物估计为1.6475万元，按20002004年xx普通住宅（最低标准）平均价格指数3.05计算，则每年可增值502万元，10年可增值5020万元，仅此一项，10年就可收回房屋及建筑物总投资的30.5%。三、经营权收益经营权包括使用权和收益权。1.房屋经营收益:按20002004年出租房屋每平方米15元，每年增长3.38%计221、算，每年房屋使用权收益为167万元，10年累计收益为1933万元。土地使用价格按每年每平方米增值100元计算，则一年可增值3798万元，十年可增值37980万元。2. 房屋及建筑物经营收益:房屋及建筑物收益按每年递增8%计算，第一年为1318万元，5年累计收益达7730万元。四、循环经济收益该项目将采用“资源产品再生资源”的闭环的循环经济发展模式规划，形成种植绿肥转化养畜沼气利用（有机肥利用）沼气（有机肥）还田的种植一体化、养殖一体化的产业发展格局。不仅让旅游者能享用绿色米、蔬菜、蓄禽、水产、花卉等产品，而且将绿色产品打入到国内外市场。由此可节约资源创造的价值每年达 2530万元 ，节约能源创222、造的价值每年达1500万元，循环经济产品创造的价值每年达3000万元，绿色产品创造的价值每年达3600万元。发展循环经济年直接总收益为6600万元.五、通信效益（一）现状东盛涌镇下辖9个村民委员会、一个社区、175个村民小组，86个自然屯，总户数为5846户，总人口为17032人。交换机容量为3000门，光缆全部到每个村，村村通光缆、通电话，每个户都能装固定电话，第二代无线移动电话（GSM、CDMA）除石井村外基本覆盖全镇，镇所在地和部分村开通有线电视。到2005年10月为止，全镇固定电话数为1100多户。ADSL宽带数据用户数为100户。2004年固定电话收入110万元，移动电话收入为100223、万元，有线电视收入为20万元。（二）通信建设规划根据龙井市“十一五”规划设想和xxxx朝鲜族民俗文化村旅游总体规划以及国家通信建设方面的相关法律、法规和政府条例，全镇通信应建设成为当今最现代化的通信网络，即固定电话网、计算机网、有线电视网三网合一的通信网络和保持现有的第二代（2G）移动通信网络基础上开通第三代（3G）移动通信网络。按照总体规划，分三阶段建设通信网络，一期工程：2006年5月至2007年8月；二期工程：2007年9月至2008年8月；三期工程：2008年9月至2009年8月。随着民俗文化村的建设进度，分阶段投入通信建设。1交换机容量达到6000门内，增容3000门，投资120万。224、2民俗文化度假村新建通信网投资160万。3宽带用户有达到2000户，每个村开通ADSL设备，投资100万元。4每个村、度假区、教育区等开通有限电视网（CATV），最终模拟电视过渡到数字电视，用户数达到5000户，投资250万元。5开通第三代移动通信，用户数达到2000户，投资200万元。6开通无线市话（PHS），用户数达到2500户，建设80个基站，投资240万元。共计 投资1070万元。（三）投资效益分析1固定电话收入用户数达到5000户，每户每月平均单价（ARPU）为40元/月，每年收入为5000户 40元/月 12月=240万元2数据宽带收入用户数达到以2000户，ARPU值为60元/月225、，年收入为2000户 60元/月 12月=144万元3有线电视收入（CATV）用户数达到5000户，ARPU值为14元/月（目前），年收入为5000户 14元/月 12月=84万元4第三代移动通信收入（3G）用户数达到2000户，ARPU值为100元/月（目前），年收入为2000户 100元/月 12月=600万元5无线市话（PHS）收入用户数达到2500户，ARPU值为50元/月（目前），年收入为2500户 50元/月 12月=150万元每年总收入为240+144+84+600+150=1218万元按通信业利润25%计算，每年利润为1218万元 25%=304.5万元按通信设备折旧年限5年计226、算：5年利润为304.5 5=1522.5万元5年后收益=5年利润 投资利润 =1522.5万元 1070万元 =452.5万元第十五章 社会评价第一节 社会效益评价一、生态环境效益xxxx朝鲜族民俗文化村选址主要考虑森林密度稀疏且林质较低的次生林进行基地建设，而对大片森林采取严格保护的态度。适当考虑其它旅游项目的建设，如建立长白山珍稀树种观赏园，森林浴场，森林氧吧等，合理调整林相分布，丰富区域生物物种的多样性，提高森林质量和生态功能，更充分地发挥了森林的综合效益。二、社会效益xxxx朝鲜族民俗文化村建成必然带动周边社区相应产业的开发，可解决部分下岗职工再就业问题，同时随着旅游业的迅猛发展，使227、得大批中外游客走进朝鲜族，了解朝鲜族，增强民族与民族之间，国内与国外之间的文化与学术交流，促进区域社会文明程度的提高。随着我国加入WTO，国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，全国许多地区将旅游业、休闲度假业作为支柱产业加以扶持。近几年，相继出现了休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游（休闲）培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的房产，在国外，称之为旅游房地产。休闲经济已经成为富有活力的经济增长点。但是休闲产品不对路是困扰休闲经济长足发展的228、一大难题。人们呼唤非物质文化遗产成为休闲市场上的重要产品。非物质文化遗产一旦走向休闲市场，将为单调乏味又缺乏文化品位的休闲市场注入新的活力，并成为一处远离喧嚣的港湾，让劳顿的人们停泊休憩。民俗文化度假村可以为游客提供一个假日旅游和休闲的好去处，也可以为民俗文化村提供一个整体性的利润点。可以通过度假村招揽游客，成为游客观光旅游的娱乐场所；并且可以为我们更好的实现民俗文化经济的整体发展做贡献。xx正在形成的旅游强州地位和强大的消费群体，为我州旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。xx房地产业正处于一个兴旺时期，而旅游型别墅则是一个亮点。加之xx优越的冬暖夏凉、适宜人居的气候特点，只要以旅游为背景229、，结合xx独特丰富的民俗旅游资源及长白山地区这一雄厚的自然旅游资源，促进房地产的开发，在产品的功能、建筑材料的运用和景观的设计上精益求精，更为人性，不难想象xx旅游房地产市场在未来5年内将成为最有投资价值的一个目标市场。尤其是在目前这一分时度假旅游型别墅开发的前期，抓住刚刚启动的这一波，应该说是机遇大于风险。第二节 社会风险控制建议关于旅游对目的地社会文化、环境的消极影响，如何在工作中避免，具体建议有：1、工商行政管理部门和文化管理部门应当正确的引导当地居民避免不良文化的影响，对于传播不健康文化的游客不能姑息纵容。2、文化时应告知游客当地禁忌，尊重当地风俗习惯。3、文化表演上应按照传统不能为了230、经济利益而损害民族传统文化。4、坚持可持续发展的原则，坚决摈弃那些对生态环境有重大负面影响的开发。5、对景区实施环境监控，在开发前一定要做环境影响评估。6、制定详细的景区管理开发计划。7、提高旅游从业人员的环境保护意识。8、通过讲解提醒游客保护自然环境。第三节 社会评价结论旅游业是一种具有广泛的关联性和强大的乘数效应的产业。xxxx朝鲜族民俗文化村的建立将会更好地促进xx地区旅游业的发展，而旅游业的发展将会对目的地也就是我们xx的经济、社会文化以及环境产生一系列的影响，其中既有积极的也有消极的。下面将关于本文化村的规划建立给地方带来的影响做一下阐释，并对其消极的影响提出一些应对的措施。一、对目231、的地经济的影响在现代旅游过程中，除了极端的情况外，各种类型的旅游活动都伴有消费经济行为的发生，来访的游客在目的地的消费不仅为当地的旅游企业提供了商业机会，而且还通过其继发效应对当地经济中的很多其它方面产生间接的影响。旅游业的这种影响主要是通过其乘数效应和关联效应这两个效应来实现的。所谓旅游业的乘数效应是指游客在访问一个国家或地区时，为了购买与整个旅游活动相关的服务和商品需要支付相当的一笔花费，这部分收入在经济学中被称为原生消费。这最初的一轮消费对于直接提供给游客产品和服务的旅游企业来说就形成了营业的毛收入，尔后企业用这份收入来支付员工工资，向旅游企业的上游和下游部门购买营业所需的产品和服务。同232、时，企业员工在获得工资以后将产生新的派生需求，同样旅游企业的上下游企业也将会产生新的派生需求。如此周而复始，一笔旅游消费在国民经济的运行中产生多倍于自己的需求，专家研究发现旅游业中消费1元将会在整个国民经济中产生4.3元的需求。旅游是一种包含了吃、住、行、游、购、娱等各方面的一种综合性的经济活动，它与国民经济的其它行业有着密切的联系，对其它行业有着极强的带动作用，这种作用被称为关联效应。关于xx朝鲜族民俗文化村规划建设对本地区经济的积极影响，将从以下几个方面体现出来：（一）对我州旅游业的发展的影响首先，xxxx朝鲜族民俗文化村的建立，能够增添我州的旅游吸引物，延长和补充长白山整体景观体系，丰富233、游客的旅游活动内容，延长其在我州的逗留时间，此外还可以缓解我州淡季游客稀少的现状，更好地拉动我州旅游基础设施的综合利用率，促进旅游事业的进一步发展。其次，可以提高xx旅游产品的竞争力。旅游产品的竞争大致可以分为价格、质量、文化竞争三个方面。其中价格竞争是最低级的竞争方式，而文化竞争则是最高级的竞争方式。xx地区对中国朝鲜族民俗风情文化有着绝对的垄断优势，所以xxxx朝鲜族民俗文化村中朝鲜族民俗文化村、朝鲜族民俗文化纪念馆、朝鲜族民俗文化大厦等一系列配套项目的建成将能够更好地体现中国朝鲜族的民俗文化，提高xx旅游产品的竞争力。（二）通过旅游业的乘数效应和关联效应，将促进和带动我州其它产业的发展x234、xxx朝鲜族民俗文化村的建立将会极大地促进我州旅游业发展，尤其是缩短了我州旅游业淡季的时间。大量游客的涌入，势必将会促进我州相关产业如运输、服务、餐饮、通信等其它产业的发展。此外文化村利用我州夏季凉爽的气候条件建立了一系列的朝鲜族民族文化住宅区用来开发夏季纳凉旅游将会为我州房地产业的发展带来新的契机。（三）增加就业机会，促进第三产业的发展从而优化产业结构旅游产业是第三产业的龙头产业，是一种劳动密集型产业。一个地区旅游业的飞速发展将吸引和需要更多的人加入本行业，xxxx朝鲜族民俗文化村的建立在吸引了更多的游客的同时势必也将吸纳更多的社会下岗人员及当地农民来从事旅游服务业以及特色产品加工业，从而促235、进我州第三产业的发展，优化我州的产业结构。（四）培植财源，提高农副产品的附加值，增加当地居民的收入，为当地居民脱贫致富提供新的机遇xxxx朝鲜族民俗文化村位于xx和龙井中间地带的东盛涌镇，大量游客涌入除为本地居民提供新的就业机会以外，同时由于生态农业的开发，游客住农家热炕，吃农家特色餐饮，玩农家民俗游戏，购农家土特产品的炕头旅游的开发，又可以增加农民的收入，使当地居民走上脱贫致富之路。按每家农户每年接待50人，每人消费50元计算的话，每年每户将增加2500元的收入。（五）拉动内需，培植区内市场目前我州像xx朝鲜族民俗文化村这样将朝鲜族历史、文化、风俗及生态农业观光，疗养、度假、运动、餐饮完美结236、合在一起的文化村仅xx一例，所以xxxx朝鲜族民俗文化村的建立首先就会吸引我们本地区的居民前来观光度假体验，从而拉动我们xx州区域内的旅游消费需求培育本区内客源市场。（六）沟通内外，吸引投资，增加外汇收入，增强区域经济的自我积累能力目前我州对于国外市场特别是韩国市场的吸引物只有长白山一个。许多韩国客人都是在游览完长白山以后便转向国内其它地区，而在我州的停留时间已从90年代初的2.68天降至1.33天左右。随着xxxx朝鲜族民俗文化村的建立特别是本文化村内的中国朝鲜族民俗文化博物馆将吸引更多的韩国客人。因为有许多韩国客人不了解朝鲜族在迁入中国之后是如何生活的，究竟与他们有什么不同；此外，由于朝鲜237、族依然保留着许多迁入时的传统，所以韩国客人可以通过中国朝鲜族了解本民族以前的生活状况。所以xx朝鲜族民俗文化村的建立将能够延长韩国客人在我州的逗留时间，从而增加我州的外汇收入增加我州经济发展所需的资本的积累。同时扩大在东南亚及日本的影响，吸引更多的海外游客，结束xx海外市场单一的局面。（七）通过旅游扶贫，可以平衡地区经济发展，缩小地区差异，打破贫困地区的恶性循环，为我国西部大开发做出贡献由于贫困地区经济落后，所以在我国西部贫困地区，许多生态环境没有受到破坏，且西部地区多为少数民族聚居区，拥有丰富的吸引人的民族风俗文化，从而吸引着许多经济发达地区的游客前来观光，为这些贫困地区带来了资金，为地方经238、济注入了活力，使我国资金流由发达地区流向落后地区，平衡了地区经济的发展，缩小了地区差别。我州也属于西部大开发之列，所以xxxx朝鲜族民俗文化村的建设在使我州脱贫致富，打破贫困地区恶性循环上也有着巨大的作用。通过本民俗村的建立和经营树立西部少数民族地区通过民俗文化旅游脱贫致富的先例。（八）增加地方政府的税收，使国家对地方经济扶持由“输血”向“造血”转变我州旅游业的进一步发展，不论是国内旅游还是国际旅游都可以增加我州政府的税收。这部分税收主要来自两方面：一是从国际游客获取的税收，主要包括入境签证费，出入境时交付的商品海关税、机场税和执照税等等；另一方面则是旅游企业的营业税和所得税。此外，由于旅游业239、还带动了其它产业的发展，所以政府可以从这部分增加额中获取巨大的税额，从而减少我州政府对国家财政的依靠，节省国家财政，实现由“输血”向“造血”的转变。二、 社会及文化的影响旅游从精神文化层面来讲又是一种不同文化实体之间的碰撞与交流，所以旅游开发将会对当地相应的社会文化产生影响，其中既有正面的也有负面的。关于xxxx朝鲜族民俗文化村对我州地方社会文化所带来的影响，下面将主要从积极方面进行阐释。（一）积极影响1激发当地人抢救、保护朝鲜族民族文化的积极性，促进本民族文化的复苏。为了吸引更多的游客，xxxx朝鲜族民俗文化村的建立将会促进我州加大抢救和保护朝鲜族民族文化的力度，促进中国朝鲜族民族文化的复苏240、。2加深我州居民对朝鲜族民族文化的认识，特别是对青少年的民族传统文化教育，能够传承和发扬本民族优秀文化，提高民族自豪感和自信心。3通过旅游可以加强我州与外界文化及价值取向的交流了解，扩大我州居民的视野，特别是能够促进农村干部和农民的思想观念和经营理念的变化。通过吸收先进文化促进朝鲜族民族文化的现代化。4促进社会基础设施的建设，改善当地居民的生活环境。xxxx朝鲜族民俗文化村的建设，在吸引了众多游客的同时，文化村必须建设众多基础服务设施适应旅游客人的需要。这些服务设施将在客观上改善当地居民的生活环境，方便当地居民的生活。5有利于社会的安定。xxxx朝鲜族民俗文化村的建立，将吸引当地许多无业闲散人241、员就业，此举将有利于社会生活的安定。6大量游客的涌进将会促进政府工作效率的提高。7促进从业人员素质的提高。8可以对外宣传我州的形象。关于旅游对目的地社会文化保护，具体建议有：1、工商行政管理部门和文化管理部门应当正确的引导当地居民避免不良文化的影响，对于传播不健康文化的游客不能姑息纵容。2、旅游服务人员时应告知游客当地禁忌，尊重当地风俗习惯。3、文化表演上应按照传统不能为了经济利益而损害民族传统文化。三、环境影响（一）积极影响1xxxx朝鲜族民俗文化村的建设可以减轻对长白山自然保护区等自然景观的压力。2提高各部门、机关及居民维护生态和保护环境的意识。（二）关于旅游可能给环境带来的影响，具体的应242、对建议有：1、对景区实施环境监控，在开发前一定要做环境影响评估。2、制定详细的景区管理开发计划3、提高旅游从业人员的环境保护意识4、通过讲解提醒游客保护自然环境。第十六章 研究结论与建议第一节 研究结论通过对本项目的建设方案、建设规模、建设条件、工程技术方案、投资及社会效益情况等方面进行的研究，得出以下结论:xxxx朝鲜族民俗文化村，为民俗旅游开辟新的项目，对促进xx州旅游的全面启动起到引导作用，从而推动长白山旅游业的全面发展。项目的建设符合国家产业政策，建设条件具备，建设选择规模合理，技术先进，时序性强，社会效益较好，因此该项目的建设是可行的。综上所述，xx目前可操作利润高的项目并不多，许多243、项目开发后体现出后劲不足，增长缓慢的态势。依靠xx朝鲜族深厚的民族文化底蕴、丰富的自然资源，乘着西部大开发的东风，通过建立xx民俗文化村可以使社会上的闲散资金得到合理的利用，可以使投资者放心的投资，可以用较少的投入换来更多的利润，不会造成资金和资源的浪费。我们的目的就是通过兴建这样一个项目来将xx的民俗文化展示出去，让游客通过视觉、听觉、味觉、感觉四位一体的方式充分而深入的了解xx民俗文化，形成朝鲜族民俗文化崭新的经济品牌，实现旅游农业和生态农业的发展轨道。这样不仅可以宣传xx民俗文化，而且还可以使它成为延龙图经济一体化的小城镇经济增长点，由此可见建设xxxx朝鲜族民俗文化村是完全可行的。第二244、节 建议一、抓住机遇（一）国内外旅游业发展迅速世界旅游业持续发展，据世界旅游组织预测，到2020年，全球将接待16亿人次的国际旅游者，国际旅游消费将达两万亿美元，国际旅游人数和消费平均增长率将分别达到435和67，远远高于世界经济平均增长3的幅度。在这个大趋势下，中国今后20年旅游业发展的前景将更加看好。旅游业已经被确定为国民经济新的增长点，各地发展旅游业的积极性空前高涨，加快培育旅游业发展的新措施、新办法不断出台，国家有关部门也加大了对旅游业发展的扶持力度，中国旅游业的总体发展环境和投资环境比以往任何时候都好。且中国加入世界贸易组织及实施西部大开发都将为旅游业的大发展带来强劲东风。（二）政府245、对旅游的重视和支持目前，从中央到地方各级政府都充分认识到发展旅游的重要性，并在政策、投资方面给予更多实质性的支持，旅游业作为国民经济新的增长点的地位得到不断巩固和提升。xx州旅游局已对社会作出承诺：广泛吸纳海内外投资和民间资本，推进旅游景区开发建设，特别是对淡季旅游拉动作用强、财税贡献大的项目，要尽全力做好协调工作，帮助落实相关优惠和扶持政策。这都会对民俗村的建设产生积极作用。（三）西部大开发及图们江国际经济合作区开发的机遇旅游业的发展与国际局势、国家政治、经济和社会环境密切相关。随着西部大开发战略的实施和图们江国际经济合作区的建立，必将吸引更多的投资者和观光游客来到xx，为xx发展旅游业提供246、了难得的机遇，隐藏着巨大的市场潜力。如何抓住这个机遇，把民俗优势转化为经济效益，是民俗村开发建设过程中的一个重要问题。（四）民俗旅游发展方兴未艾随着我国经济的发展和物质文化水平的不断提高，民俗文化在旅游中的地位日益重要，民俗旅游系列已与山水风光旅游、文物古迹旅游构成我国特色的旅游三大系列产品，而且是开发潜力最大的一支“劲旅”。民俗作为一种无形无色的文化资源，其价值在旅游经济中日益展现出来。而在现代旅游中也出现了这一趋势，可以说，民俗旅游已成为最具吸引力的项目之一。就xx州现已开发的朝鲜族民俗旅游项目来看，无论是开发规模还是文化品位，都不能满足民俗旅游发展的需要。为适应不断发展的旅游新形势，xx247、地区迫切需要建设一个规格层次高，文化内涵深，民族与地方特色浓，与国际接轨的国内一流的中国朝鲜族民俗村。二、争取增强竞争能力（一）提高旅游客源市场的竞争能力随着经济的发展，各地对发展旅游业愈加重视，纷纷投入巨资改善旅游环境，形成各具特色的旅游景区，相互争夺旅游客源，形成竞争态势。目前，xx与吉林、长春，吉林省与黑龙江省、辽宁省，乃至关外与关内、东北与内陆在客源市场的竞争上都达到了十分激烈的程度。因此，民俗村的建设一方面应充分利用自身的资源优势，发挥民俗特色，树立品牌形象，扩大现有的客源市场，吸引更多的游客；另一方面，要协调好与临近地区的关系，达到优势互补、共同发展的良好局面。（二）满足游客高品位的需求随着国民经济的不断发展和国民生活水平的不断提高，国内外游客的欣赏水平和旅游品位越来越高，已经不再满足于过去走马观花式的简单旅游方式，对“吃、住、行、游、购、娱” 的综合需求和期望值也越来越高。以往的传统旅游项目已不能再吸引游客的注意力。创新、创优应成为民俗村建设的基本方针。