1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月100可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论11.1项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 项目承办单位、项目负责人11.2 项目可研报告编制单位及编制依据、2、范围11.2.1 可研编制单位11.2.2 可研编制依据11.2.3 研究范围21.3 项目建设背景及必要性31.4 项目概况51.4.1 项目建设地点51.4.2 项目建设规模与主要建设内容51.4.3 项目建设期限61.4.4 投资估算与资金来源61.5 经济及社会效益分析6第二章 项目建设背景和必要性82.1 项目建设背景82.1.1 社会主义新农村建设的政策背景82.1.2 中国工业化与城市化的取向背景102.1.3 工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景112.2 *市社会经济发展情况及城市发展规划122.2.1 *市社会经济发展情况122.2.2 *市城市发展规划182.2.3 3、项目拟整合村庄及宅基地占用现状252.3 项目建设的必要性和意义272.4 项目建设单位基本情况30第三章 项目选址及建设条件323.1 项目建设地点及用地规划323.1.1 项目建设地点323.1.2 项目用地主要规划指标323.2 工程地质条件333.2.1 地形地貌333.2.2 地下水资料333.2.3 地震地质343.3 气象水文条件343.3.1 气象条件343.3.2 水文条件363.3.3 水资源及开发利用状况373.4 市政配套条件393.4.1 供电393.4.2 给、排水393.4.3 燃气403.4.4 通讯40第四章 项目总体规划与建设规模414.1 规划设计依据与原4、则414.1.1 规划设计依据414.1.2 规划目标、原则与思路414.2 项目总体规划与布局434.2.1 总体规划434.2.2 总体布局444.2.3 道路交通系统454.2.4 景观绿化464.3 项目建设规模与主要设计指标484.3.1 项目建设规模484.3.2 主要设计指标48第五章 工程设计方案505.1 主要建设内容505.2 建筑设计515.2.1 设计依据515.2.2 居住建筑设计515.2.3 户型设计525.2.4 物管用房525.3 结构设计525.3.1 设计依据525.3.2 设计取值535.3.3 结构设计545.3.4 其它555.4 给排水系统设计555、5.4.1 设计依据555.4.2 设计范围555.4.3 给水555.4.4 排水575.5 供配电595.5.1 设计依据595.5.2 设计范围595.5.3 电源及供电现状595.5.4 负荷计算595.5.5 供电方案605.5.6 防雷及接地625.6 空调及通风625.7 安防工程635.7.1 闭路电视监控系统635.7.2 门禁管理系统及停车场管理系统645.7.3 居家防盗报警系统645.7.4 背景音乐广播系统655.8 电信工程65第六章 节能方案分析676.1 用能标准及规范676.2 能耗分析676.2.1 耗水分析676.2.2 耗电分析686.3 建筑节能设计66、86.3.1 方案设计686.2.2 效果686.4 节能措施综合分析696.4.1 节能措施综述696.4.2 相关专业的节能措施696.5 节能效果分析73第七章 环境及生态影响评价757.1 环境和生态环境现状757.2 环境影响分析757.3 环境保护措施757.3.1 环境保护标准757.3.2 工程设计方案上采取保护措施767.3.3 施工时采取的措施767.3.4 运营期间污染源分析及治理措施777.3.5 评价结论787.4 地质灾害影响分析787.4.1 地震烈度787.4.2.1 工程地质条件787.5 特殊环境影响分析79第八章 项目建设组织管理808.1 组织机构8087、.2项目实施与管理818.2.1 项目实施进度818.2.2 项目实施管理81第九章 工程招投标839.1 招标范围与招标形式839.2 招标程序849.3 评标委员会859.3 对中标单位的要求86第十章 投资估算与资金筹措8710.1 投资估算8710.1.1 估算范围8710.1.2 估算依据8710.1.3 工程费用估算8810.1.4 工程建设其他费用估算8810.1.5 预备费估算8910.1.6 建设期贷款利息8910.1.7 投资估算8910.2资金筹措9110.3 项目投资计划91第十一章 效益分析9211.1 社会效益评价分析9211.2 经济效益分析9211.3 社会适应8、性分析9311.3.1 社会影响分析9311.3.2 负面影响分析9311.3.3 社会适应性评价94第十二章 结论与建议9512.1 结论9512.2 建议96第一章 总 论1.1项目背景 项目名称*市农民集中住房建设项目 项目承办单位、项目负责人项目承办单位：*投资有限公司项目法人代表： 1.2 项目可研报告编制单位及编制依据、范围1.2.1 可研编制单位编制单位： 资格等级：甲级工程咨询资格证编号：发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会1.2.2 可研编制依据1、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见(2006年中央1号文件)； 2、国务院关于支持河南省加快建设中原经济9、区的指导意见（国发201132号）； 3、河南省委书记卢展工深入贯彻落实科学发展观全面推进中原经济区建设为加快中原崛起河南振兴而努力奋斗（2011年10月26日在中国共产党河南省第九次代表大会上的报告）； 4、河南省20062020年建设社会主义新农村规划纲要；5、*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；6、*市人民政府关于创建新型城镇化、新型工业化、新型农业现代化“三化”协调发展示范市的总体方案；7、*市城市总体规划（2002-2020）；8、*市沁南产业集聚区总体规划（2010-2020）；9、城市居住区规划设计规范；10、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；11、10、投资项目可行性研究指南；12、项目单位提供的有关基础资料及编制人员现场勘查所得有关技术资料、数据；13、*市*有限公司关于编制*市农民集中住房建设项目可行性研究报告的委托书。 1.2.3 研究范围本项目可行性研究范围包括项目建设的背景、必要性、项目定位、项目选址、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、环境影响评价、节能分析、投资估算、效益分析等。1.3 项目建设背景及必要性随着国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见的出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略。2011年10月26日，河南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表大会上所做的报告中，就新型农村社区建设专门指出：今后五11、年，要强化新型城镇化引领，统筹城乡发展、推进城乡一体化；要着力增强新型农村社区战略基点作用，把新型农村社区建设作为统筹城乡发展的结合点、推进城乡一体化的切入点、促进农村发展的增长点，积极稳妥开展新型农村社区建设，推动土地集约利用，着力构建城乡一体化发展新格局。*市人民政府在关于创建新型城镇化、新型工业化、新型农业现代化“三化”协调发展示范市的总体方案中也提出，要加快城乡协调发展，构建“中心城区-重点镇-新型农村社区”现代城镇网络，要以“科学规划、合理布局，规模开发、集约用地，因地制宜、分类实施，强化统筹、量力而行，市场运作、多元投入”等为原则，通过撤村并居、集聚区合并、小城镇集聚区、社区服务引12、导、村庄整治改造等方式，对耕作半径在2公里以内、3个行政村以上的村庄进行合并，完成50个以上的、人口5000人以上的新型农村社区建设工作，最终形成产业特色突出、人口分布合理、城乡联系紧密的市域城镇布局结构。近年来，随着*市国民经济的快速发展，城市建设步伐也得以快速推进，城市规模迅速拓展，根据*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、*市城市总体规划（2002-2020）、*市城乡建设“十二五”发展规划以及*市沁南产业集聚区总体规划（2010-2020），十二五期间，*市将全面贯彻落实科学发展观，抓住全面实施促进中部崛起战略机遇，以高起点、高标准城市规划统领城市建设，通过多种资本运作方式，快速13、推进城市建设步伐，尽快建成一环、两区、三河、三湖、九纵九横的城市发展大格局，改善城市居民生活条件，增强城市人气集聚，全面提升城市形象，推进城市化进程，积极创建全国卫生城市、全国生态园林城市、全国旅游城市、全国文明城市，将*建设成为科学教育发达、服务体系完备、城市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明，全省一流的现代化的中等城市。到“十二五”末，中心城区建成区面积将由“十一五”末的18.10平方公里达到35平方公里，城区人口将由13万人达到20万以上，城镇化率将由45%增长到59%以上。但随着城市建设发展步伐的进一步加快，特别是沁南新区的提出与快速实施，如何通过农民集中住房建设具能够14、体现现代城市品位、功能配套设施完善的新型农村社区建设，尽快完成城市规划区内原有村庄的拆村并点工作，从而进一步*市拉大城市框架、加快*市城乡一体化发展水平、提高土地集约利用效率、提高农民生活水平、构建和谐小康社会，已成为*市当前社会经济发展迫切需要解决的问题。*市农民集中住房建设项目拟通过*小区、*小区两个新型农民集中住房社区工程的建设，对城南新区规划范围内接马寺等11个村庄，1721户农民进行集中安置，涉及安置人口6020人，项目建成后，可有效改善农民的生活居住环境和就业条件，进一步提高农民生活质量。同时，通过拆村并点，还将集约节约土地2198.05亩，为*市“三化”建设提供宝贵的土地资源。因15、此，项目建设是必需也是必要的。1.4 项目概况1.4.1 项目建设地点该项目拟建于*市市区，包括“*小区”和“*小区”两个新型农民集中住房社区工程。其中“*小区”社区拟建于*市城南新区工业路以南，接马寺村西侧；“*小区”社区拟建于*市县东街廉租房东侧，滨河公园北侧。两宗地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配套完善，地理位置优越，环境景观良好，地理位置、自然环境、交通条件都非常优越，非常适合该项目建设。1.4.2 项目建设规模与主要建设内容该项目总占地面积104607.2平方米，约合156.91亩，总建筑面积261398平方米，计划建设农民集中住房1721套，容纳人口6020人。其中：“16、*小区”农民集中住房社区工程占地面积52166.8平方米，约合78.25亩，计划新建19栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积116530平方米，其中住宅建筑面积105221平方米，商业配套面积7352平方米，包括5栋17层高层住宅楼、4栋11层高层住宅楼和10栋6层多层住宅楼；另外配套建设2353平方米的幼儿园、867平方米的社区服务用房、671平方米的会所和66平方米的垃圾中转站各一座；规划建设农民集中住房720套，总居住人口2520余人。“*小区” 农民集中住房社区工程占地面积52440.4平方米，约合78.66亩，计划新建11栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积144868平方米17、，其中住宅建筑面积117805平方米，商业配套面积7702平方米，地下汽车库9610平方米，住宅下人防工程7375平方米，包括11栋18层高层住宅楼、3栋16层高层住宅楼和2栋11层高层住宅楼；另外配套建设1122平方米的幼儿园、798平方米的会所和456平方米的垃圾中转站各一座；规划建设农民集中住房1001套，总居住人口3500余人。1.4.3 项目建设期限 项目建设期限计划为24个月，即从2012年1月起至2013年12月。1.4.4 投资估算与资金来源经估算，项目总投资52618.30万元，其中工程费用为44538.20万元，工程建设其他费用3733.32万元，预备费2413.58万元，18、建设期贷款利息1933.21万元。项目总投资52618.30万元，资金来源为项目单位自筹27618.30万元，分两年申请银行中长期贷款25000万元。1.5 经济及社会效益分析该项目将以构筑良好的城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导，立足于美化*市城市形象、优化小区环境、提升商业品味的目标，建设集居住、商业、休闲于一体的城市综合居住社区。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等11个村庄，1721户，6020余名农民提供舒适、优美、宜人的生活环境；同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地2198.05亩，为*市加快“三化”协调发展示范市建设提供有益的宝贵经验，为城乡一体化发展、城19、市框架拉大提供宝贵的土地资源。根据当前*市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照55万元/亩进行测算，项目所节约的2198.05亩土地出让后，可实现土地出让总收入120892.75万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金、农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入9.4亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润7.2亿元左右；如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目不仅具有很好的社会效益，而且具备了很好的经济效益和很强的贷款偿还能力。第二章 项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景 社会主义新农村建设的政策背景社会主义新农村建设是一个庞大的系20、统工程和一项艰巨而长期的任务，既包括了农田、水利、科技等农业基础设施建设，也包括了路、电、水、气等生活设施及能源建设以及教育、卫生、文化等社会事业建设，既包括了村容村貌环境治理，也包括了以村民自治为主要内容的制度创新等。它体现了经济建设、政治建设，文化建设、社会建设的四位一体，是一个综合概念，不但涵盖了以往国家在处理城乡关系、解决“三农”问题等方面的政策内容，而且还赋予其新时期的建设内涵。加快社会主义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入；有利于发展农村社会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境，是建设现代农业的重要保障；是繁荣农村经济的根本途径；是构建和谐社会的主要内容和全面21、建设小康社会的重大举措，具有深远的历史意义和现实意义。党和国家高度重视社会主义新农村建设工作。胡锦涛总书记在十七大报告中特别指出，“统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重”。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见(2006年中央1号文件)又从统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设，推进现代农业建设和发展，强化社会主义新农村建设的产业支撑，增加农业和农村投入，促进农民持续增收，夯实社会主义新农村建设的经济基础；加强农村基础设施建设，改善社会主义新农村建设的物质条件和农村面貌，加快农村社会事业22、，培养社会主义新型农民；全面深化农村改革，健全社会主义新农村建设的体制保障，加强农村民主政治建设，完善社会主义新农村的乡村治理机制；加强领导，动员全党全社会关心、支持和参与社会主义新农村建设等8个方面对社会主义新农村建设作出了具体要求和部署。2011年9月28日，随着国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见的出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略。2011年10月26日，河南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表大会上所做的报告中，就新型农村社区建设专门指出：今后五年，要强化新型城镇化引领，统筹城乡发展、推进城乡一体化；要着力增强新型农村社区战略基点作用，把新型农村社区建设作为23、统筹城乡发展的结合点、推进城乡一体化的切入点、促进农村发展的增长点，积极稳妥开展新型农村社区建设，推动土地集约利用，着力构建城乡一体化发展新格局。*市人民政府在关于创建新型城镇化、新型工业化、新型农业现代化“三化”协调发展示范市的总体方案中也提出，要加快城乡协调发展，构建“中心城区-重点镇-新型农村社区”现代城镇网络，要以“科学规划、合理布局，规模开发、集约用地，因地制宜、分类实施，强化统筹、量力而行，市场运作、多元投入”等为原则，通过撤村并居、集聚区合并、小城镇集聚区、社区服务引导、村庄整治改造等方式，对耕作半径在2公里以内、3个行政村以上的村庄进行合并，完成50个以上的、人口5000人以上24、的新型农村社区建设工作，最终形成产业特色突出、人口分布合理、城乡联系紧密的市域城镇布局结构。 中国工业化与城市化的取向背景工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在一个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化。中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国情。经过新中国成立以来60年的工业化进程，尤其是改革开放30年的快速工业化进程中国工业化取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为一经济高速增长、经济结构持续优化，工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特25、征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展。1978年2008年，我国城市化率由17.92%上升到45.68%；设市城市由192个增至656个，建制镇由2173个增加至19369个。但是从总体上讲，我国的城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长的路要走。近年来，随着*市国民经济的快速发展，城市建设步伐也得以快速推进，城市规模迅速拓展，根据*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、*市城市总体规划（2002-2020）、*市城乡建设“十二五”发展规划以及*市沁南产业集聚区总体规划（2010-2020），十二五期间，*市将全面贯彻落实科学发展观，抓住全面实施促进中部崛起战略机遇，以高起点、高标准26、城市规划统领城市建设，通过多种资本运作方式，快速推进城市建设步伐，尽快建成一环、两区、三河、三湖、九纵九横的城市发展大格局，改善城市居民生活条件，增强城市人气集聚，全面提升城市形象，推进城市化进程，积极创建全国卫生城市、全国生态园林城市、全国旅游城市、全国文明城市，将*建设成为科学教育发达、服务体系完备、城市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明，全省一流的现代化的中等城市。到“十二五”末，中心城区建成区面积将由“十一五”末的18.10平方公里达到35平方公里，城区人口将由13万人达到20万以上，城镇化率将由45%增长到59%以上。 工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景自然资源27、是经济社会发展的物质保障，土地、水、森林。矿产和石油资源仍然是当代社会经济发展的物质基础。虽然我国幅员辽阔，有陆地面积960万平方公里，但是我国人均陆地面积不足12亩，不足世界人均面积的1/3，是一个人均自然资源拥有量相对贫乏的大国，特别是一些沿海省市的人均耕地不足0.8亩，低于世界公认的警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期的制约因素。当前，我国经济发展最显著的特征就是工业化相伴而来的城市化，就是从农村社会向城市社会，从农业经济向城镇经济的转型。随着我国工业化进程的加快，工业用地和城市用地以及交通、能源、水利等基础设施用地加速增加，进一步突现我国土地资源紧张的矛盾，尤其在我国经济发28、达地区，土地资源变得更加紧张，并将伴随城市化、工业化的全过程。*市城市规划区范围内现有村庄村民占用宅基地过多，多数群众划新不交旧，空心村现象严重，土地资源严重浪费，随着城市建设发展步伐的进一步加快，特别是城南新区的提出与快速实施，如何通过农民集中住房建设具能够体现现代城市品位、功能配套设施完善的新型农村社区建设，尽快完成城市规划区内原有村庄的拆村并点工作，从而进一步*市拉大城市框架、加快*市城乡一体化发展水平、提高土地集约利用效率、提高农民生活水平、构建和谐小康社会，已成为*市当前社会经济发展迫切需要解决的问题。2.2 *市社会经济发展情况及城市发展规划 *市社会经济发展情况2.2.1.1 *29、市概况*市位于河南省西北部，地处亚欧大陆桥“郑洛焦”的金三角带，北依太行，南眺黄河，毗邻能源大省山西，南边与温、孟二县毗连，东邻博爱县，西傍济源市，与焦作、郑州、洛阳相距分别为36km、128km、90km，市域南北长36公里，东西宽30公里，总面积623.5平方公里，辖3乡6镇4个办事处329个行政村，人口49.46万。*市中心城区位于市域中部偏东，沁河之南岸，地理坐标为北纬3505，东经11256。*有七千年的历史，源远流长，人杰地灵。夏为覃怀首邑，汉设野王县，隋改河内县，明清为怀庆府所在地，1989年9月27日，国务院批准，撤县建市，由省直辖，焦作市代管。历来为豫西北的政治、经济、文化中30、心，素有“京洛孔道”、“覃怀古都、河朔名邦”之美称。*是一座蓬勃发展的新型工业城。境内有铝、铁、铝钒土等20多种矿产资源，属河南省矿藏密集地带之一；有沁河、蟒河、丹河等5条河流和两座中型水库，是华北地区难得的富水区；有30余平方公里山前荒坡地，适宜摆放大型工业项目，沁北工业集聚区被确定为首批省级产业集聚区。*是晋煤外运咽喉要道和重要煤炭集散地，紧临国家沁北电厂和小浪底工程，富足的资源和能源为工业发展奠定了雄厚基础，已形成以铝及铝深加工、化工、造纸机械及造纸、玻璃钢、电动车、新能源等六大产业为重点的新型工业体系，是全国造纸机械之乡、中国玻璃钢科技创新示范市、中国耐蚀产品研制示范第一市和豫西北重要31、的铝工业基地。 *是一座独具魅力的文化旅游城。*历史悠久，人文荟萃，古迹众多。夏为覃怀首邑，汉设野王县，隋改河内县，明清为怀庆府所在地，是全国首批“千年古县”、全国文化先进市和全省历史文化名城，是唐代诗人李商隐、元代科学家许衡、明代科学艺术巨星朱载堉、狼牙山五壮士宋学义的故乡。*有天宁寺三圣塔、清真北大寺、朱载堉墓等国保单位3处，有唢呐、怀梆、高抬火轿等国家首批非物质文化遗产3个。境内神农山景区集龙脊长城、神农古迹、白松雅韵、猕猴憨态等为一体，是“北方山水”的经典代表，被评为国家5A级旅游区、国家重点风景名胜区、世界地质公园、国家级猕猴自然保护区。*先后荣获“中国县级城市旅游竞争力20强”、“32、中国文化旅游大县”、“中国最佳旅游目的地”、“中国最佳生态旅游城市”等称号，并于2008年10月以河南省第一名的成绩高分入选中国优秀旅游城市。 *是一座与时俱进的开放城市。*地处亚欧大陆桥“郑洛焦”的金三角带，二广高速、长济高速及常付、紫黄、卫柿、郑常等省道四通八达，焦柳、侯日、焦太三条铁路穿境而过，距郑州、洛阳、新乡、晋城均在1小时车程，距新郑国际机场90分钟车程。*是河南省重点城镇化试点市、对外开放重点县（市）和36个扩权县（市）之一，享有比照国家振兴东北老工业基地等多项优惠政策。近年来，*深入开展平安建设，强化“效能革命”，发展环境不断优化，为全国平安建设先进市、河南省社会治安综合治理先33、进市、河南省优化经济发展环境十佳县（市）、河南省最佳投资城市。对外开放和招商引资成效显著，中国昊华、中电投、中国铝业、长江基建、香港华懋、广东兴发、河南神火、山西晋煤、浙江超威、山东东阿等国际财团和全国知名企业在沁投资兴业。 *是一座充满生机的活力城市。近年来，面对国家宏观政策不断调整、县域经济竞争日趋加剧、国际金融危机突发等复杂局面，*市坚持以科学发展观统揽全局，以“新型工业化、农业现代化、三产多元化、城乡一体化”为目标，强力实施“项目带动、资本活市、人才兴沁、环境赢商”四大战略，奋力推进经济社会发展新跨越，全市呈现出经济繁荣、民生改善、社会稳定、政通人和的良好局面。综合经济实力位居全国中小34、城市百强第97位，河南省第4位。先后荣获全国最具区域带动力中小城市百强县、中国金融生态城市、全国平安建设先进市、全国村务公开民主管理示范市、国家科技进步先进市、全国政务公开先进市、河南省村务公开民主管理示范市、全省基层组织建设先进市、全省新农村建设先进市等省级以上荣誉120余项。党和国家领导人胡锦涛、温家宝、李长春、李克强、华建敏等先后到*视察指导工作。2.2.1.2 2010年*市社会经济发展情况2010年，*市地区生产总值完成235.2亿元，增长15.7%；全社会固定资产投资完成170.3亿元，增长29.2%；财政收入完成14亿元，增长22.9%；先后荣获2010中国最具海外影响力县市区、35、中国优秀旅游城市、中国金融生态城市、国家绿色能源示范县等省级以上荣誉120余项。卢展工、刘春良、刘怀廉、铁代生、路国贤、孙立坤等省、焦作市领导多次莅沁视察指导，卢展工书记评价*“发展很快、变化很大、很有实力”、“班子奋进、社会和谐”。2011年2月，省委政研室通过调研认为，*用“三具两基一抓手”工作方法来领导和推动经济社会发展，取得明显成效，并总结提练出“科学引领、求实创新、埋头苦干、勇争一流”的*精神。以“项目带动”为支撑，形成了八大产业竞相发展的新型工业格局。2010年，全年实施500万元以上项目252个，总投资313亿元，完成投资81亿元。其中，投资80亿元的中电投2100万千瓦发电机组36、项目前期工作进展顺利。一期投资25亿元的晋煤集团煤化工项目前期工作基本就绪，将于2011年3月开工建设。投资15亿元的广东兴发高档铝型材加工及幕墙门窗、投资15亿元的昊华二期等一大批超亿元项目正在加紧建设。重大项目的落地，初步形成了新能源、化工、电动车及动力电池、铝及铝深加工、复合材料、造纸装备及造纸、光电信息、新材料等八大产业体系。“资本活市”战略深入实施，走出了一条资本助推经济发展的特色之路。率先在全国提出并实施“资本活市”战略，全年新增贷款27.6亿元，融资39亿元。大力招行引资，推进银企合作，焦作商业银行、江南村镇银行先后入驻，吸引浦发、广发等14家股份制银行来沁开办业务。组建了注册资37、金15亿元的投资集团、担保公司、小额贷款公司等金融组织，中国平安保险、中原证券等相继在沁设立分支机构。推动企业上市融资，安瑞高材、德海源诚分别在天津股权交易所、河南技术产权交易所上市，永威和思可达被列为省重点上市企业，明年将在中小板、创业板上市。通过BT、BOT等方式，成功运作了怀府路、文化艺术中心等项目。加强社会信用体系建设，优化金融生态环境，“资本活市”品牌在全国初步叫响。“人才兴沁”、“环境赢商”战略成效显著，县域发展的生机与活力进一步增强。开展“百名硕士进*”等活动，引进人才1073人，其中院士2名、硕士及以上学历65人。每年设立500万元的科技专项基金和100万元的人才奖励基金，重奖38、优秀人才。深入开展“企业服务年”、“项目服务年”等活动，着力营造“全省最优、全国领先”的发展环境，中国化工集团、河南神火集团、晋煤集团、广东兴发等全国500强先后在沁投资兴业。社会事业的全面发展和民生的不断改善，让群众充分享受到了发展带来的成果。投资4.4亿元高标准建设基础设施项目，城乡道路质量达历史最高水平。投资9亿多元建设锦绣江南、清华御景园等高档小区，在建房地产开发项目21个。投资8.8亿元建设了亿万五星级国际饭店、联盟四星级酒店等三产服务项目。农业机械化率基本达到100%，连续16年夺得省“红旗渠精神杯”，走在全省乃至全国前列。率先在全省实现“乡乡建成体育文化活动中心、村村建成农民体育39、健身工程”。农村自来水普及率实现100%。焦作工贸职业学院挂牌招生，成为焦作市第一所民办高等学校。一中新校区、人民医院新院等民生工程扎实推进。争取到全国第二批新农保试点。城乡低保实现应保尽保，被评为全国五保工作先进市，人口计生工作通过“全国计划生育优质服务先进市”验收。2.2.1.3 *市“十二五”发展总体规划指导思想：坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以基本实现“新型工业化、农业现代化、三产多元化、城乡一体化”为目标，以富民强市为中心任务，大力实施“项目带动、资本活市、人才兴沁、环境赢商”四大战略，着力培育支柱产业体系，着力推进新型40、工业基地、社会主义新农村和区域性金融商贸物流中心建设，着力推动文化发展繁荣，着力建设资源节约型和环境友好型社会，着力保障和改善民生，走出一条不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的科学发展新路，把*建设成为经济发达、文化繁荣、生态宜居、社会和谐、更具活力的中原经济区核心区新兴现代化中等城市。战略定位：打造中原经济区核心区新兴现代化中等城市。加快产业集聚区建设，推动产业集群发展，优化工业结构，促进产业升级，进一步拉宽拉长产业链条，打造中原经济区新型工业化的先行区；发展集约和特色农业，打造特色现代农业产业基地；充分挖掘发挥区位优势，打造区域性物流中心和商贸中心；统筹城乡基础设施建设，完善城市服务功能41、，提升城市品位，打造中原魅力城市。发展目标：经过五年的奋斗，经济发展水平明显提升，经济结构明显优化，城乡居民收入明显增加，社会建设明显加强，改革开放明显推进，转变经济发展方式取得实质性进展，综合实力和竞争力显著提高，人民物质文化生活显著改善，在焦作地区率先实现全面建设小康社会，基本实现“四化”目标。“十二五”末，全市经济实现“五突破、一高于、一率先”的目标，即地区生产总值年均增长22%，突破600亿元；财政收入年均增长24%，突破40亿元；城镇居民人均可支配收入年均增长15%，突破3万元；农民人均纯收入年均增长16%，突破1.6万元；全社会固定资产投资年均增长23%，五年累计投资突破1500亿42、元。主要人均经济指标高于中部地区和全国平均水平，率先达到沿海发达地区平均水平。综合经济实力稳居全省前三强，跻身全国百强，成为中原经济区建设的排头兵。*市“十二五”时期国民经济和社会发展目标指 标 名 称单 位2010年2015年年均增长(%)1地区生产总值（2010年价）亿元235.2635222人均生产总值（2010年价）元47210122100213固定资产投资亿元170.247923五年累计投资亿元530突破15004财政总收入亿元144024其中：财政一般预算收入9.327245社会消费品零售总额亿元44.794166城镇化率52597居民消费率31348农民人均纯收入元7984.8143、6770169城镇居民人均可支配收入元15485311001510五年城镇新增就业人数万人5.5611五年转移农业劳动力人数万人1.5712人口自然增长率46以下13中心城市燃气普及率60以上2514中心城市污水集中处理率90953415中心城市垃圾无害化处理率8590以上3516中心城市人均绿地面积平方米102036 *市城市发展规划2.2.2.1 *市城市总体功能定位及发展现状*市区位于*市沁河南岸平原地区，土地总面积62平方公里。现辖怀庆、沁园、覃怀和太行4个办事处，60个村（居）委员会，现有居住人口近14万，是*市的政治、经济、文化中心。城市整体定位为河南省历史文化名城，焦作市以工贸产44、业为特色副中心城市，全市经济社会发展中心。十一五期间，*市城市面貌发生了巨大变化。一是城乡道路达到历史最好水平。全省唯一的“二改一”工程常付公路和沁河特大桥全线通车。卫柿路、温邵路等干线公路全面大修。农村公路在实现“村村通”的基础上实现了“组组通”。去年高标准完成了“六路”建设任务，成为我市城建史上的里程碑。中心城区面积由“十五”末的18.1平方公里扩展到2010年的21.9平方公里，城镇化率由36.6%提高到52.1%。二是人居环境不断改善。“十五”期间开发高档小区30余个60万平方米，房地产市场方兴未艾。积极推进老城开发，唐庄村改造拆迁全面结束，原压力容器厂和通用机械厂、怀府宾馆等改造工程45、扎实推进。廉租住房一期工程交付使用，二期全面竣工，三期开工建设。三是基础设施日臻完善。城市污水处理厂、垃圾处理厂运行正常。完成护城河、小官河和天鹅湖改造。城市天然气覆盖率达到80%。文化艺术中心春节后可投入使用。积极推进城市管理体制改革，建立了环境卫生长效机制。城市绿化覆盖率达到39.1%，顺利通过省级园林城市和省级卫生城市复查验收。四是超前谋划重大项目。与河南建业、东方今典等大企业实现战略合作。沁南新区规划正在加紧编制。城市水系规划扎实推进，沁河生态治理工程规划设计已经报省黄委会审批。对城际铁路、城市供热等项目进行谋划、对接。2.2.2.2 *市城市发展总体规划近年来，随着*市国民经济的快速46、发展，城市建设步伐也得以快速推进，城市规模迅速拓展，根据*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、*市城市总体规划（2002-2020）、*市城乡建设“十二五”发展规划以及*市沁南产业集聚区总体规划（2010-2020），十二五期间，*市将把推进城乡一体化建设作为科学发展的综合性战略举措来抓，以中心城市和建制镇为重点，强化中心城市支撑带动能力，全面推进城镇建设，构建现代新型城镇体系，走出一条全面开放、城乡统筹、经济高效、资源节约、环境友好、社会和谐的新型城镇化道路。到2015年，全市城镇化率达到59%左右，力争达到60%。根据城市总体规划，*市将按照“规划先行”的原则和规划-建设-管理“三位47、一体”的要求，强力推进旧城改造、新区开发和城中村改造，大力发展沁南产业集聚区，尽快形成“一环”（环城道路）、“两湖”（天鹅湖、新区人工湖）、“三河”（沁河、护城河、干河）、“九纵九横”（18条主干道路）城市发展格局，着力推进“八路一园一中心”（八路：南环路、南外环路、建设路南延、沁木路、县东街南延、适居路南延、文化路改造、东关大街改造南延；一园：河朔公园；一中心：体育中心）工程建设，打通断头路、错口路、丁字路，加快城区城中村社区居住模式改造，强力推进沁南产业集聚区行政办公、金融商贸、文化体育中心、中小学校、社区卫生服务中心、企业便利中心、居住小区以及配套三产服务机构建设，不断拉大城市框架，完善48、道路照明、供排水、供气、绿化、环卫、住宅、市场、商贸、污水处理和垃圾处理等城市基础设施，聚集城市人口，提高城市的承载力、辐射力和吸引力，带动城乡经济持续协调发展。到“十二五”末，城区面积达到35平方公里，城区人口达到20万以上，人均公共绿地面积达到20平方米，城区燃气管网覆盖率达到90%，燃气普及率达到60%以上，城区污水处理率达到95%以上,城区生活垃圾收集率达到98%以上，无害化处理率达到90%以上，城区自来水普及率达到95%。2.2.2.3 *市城南新区发展规划1、总体功能定位*市城南新区作为*市中心城区的新区，在今后的发展中将凭借自身的优势，依托周边大中城市，优势互补，错位发展，积极壮49、大自身实力，成为中原地区重要的产业基地和*市域行政、商务、体育中心的所在地；新型产业与现代服务业相融合的城市新区；城市门户地区，展示城市发展新面貌、景观环境优美的典范式区域；焦作次中心的组成部分，重要的商贸流通与旅游服务基地。规划范围内居住人口约12万人，可容纳就业岗位约10万个。2、规划原则A、立足需求，统筹考虑，与城市总体公共服务设施布局相协调，形成级配合理、各有侧重的公共服务体系；B、引入城市经营的开发理念，强调大型公共服务设施的辐射带动作用，充分提升规划用地的土地价值。C、研究商业布局模式，采用城市设计的规划手法，塑造城南片区标志形象，集中体现城南片区特色风貌。3、空间结构*市城南新区50、的空间结构大致为“一心两轴一环一带五片区”，具体如下：一心：城市行政及综合服务中心。水南关村至护城村道路、沁南大道、水南关村到庙门村道路南段交叉口的周边区域形成未来的城市综合服务中心，包含行政中心、体育中心、商业金融中心等。 两轴：沿水南关村至护城村道路、沁南大道的城市功能发展轴。一环：由水南关村至护城村道路、沁南大道、怀府路、北寺路-南门街构成的城市公共设施环。一带：沿广利渠的滨水风光带。五片区：古城区、风貌协调区、怀府新区、沁南新区、高新产业区。4、功能分区居住：居住社区工业仓储：光伏产业园、光电产业园、印刷包装产业园、电动车及环保电池产业园、创业园、标准厂房区、发展备用地、综合市场区、物51、流仓储区；城市公共中心区：市行政中心、市体育中心、中央水景观轴、对外交通枢纽、商务办公组团、科技研发办公组团。门户景观区：沙岗遗址公园5、公共设施规划（1）规划立意：“怀府明珠，水韵*”“怀府明珠”：于水南关村至护城村道路、沁南大道、水南关村到庙门村道路南段、长城路围合的范围以内集中布局行政中心和体育中心。体育中心位居西侧，造型现代、视线开敞。行政中心位于东侧，以四套班子主楼为主体建筑，两侧辅以部分市属机关办公用房，对称布局。水体自体育中心东侧流入，围绕体育场馆一侧，形成圆弧形水面，寓意“天圆”，自体育场东侧折向东至行政主楼南侧，形成方形湖面，寓意“地方”。“水韵*”：于行政中心主楼南侧布局沁52、南新区空间景观主轴线，轴线南端对景以城际铁路高架车站作为结束。主轴线宽约100米，以水体及绿化为主，水体形态取自“神”字的古体，具有契合*地域气质的神韵。水体与南环交叉口处放大呈椭圆状，水体环绕，中间布局预留文化场馆用地，未来可建设朱载堉纪念馆、大剧院、艺术中心等场馆，造型自由奔放，环境亲水宜人，是新城中轴线承上启下的视觉景观焦点。（2）功能分区市级行政中心市级体育中心中央景观轴对外交通枢纽及站前广场商务办公组团科技办公（研发外包服务）组团6、综合交通规划（1）对外交通城际铁路线位选址：南外环路中央分隔带内（见示意图），高架设置；站点选址：南外环路（太行大道至建设南路之间，行政中心主楼、主景观53、轴对景），主站房设置于伯夷大道北侧对外交通枢纽功能内容：城际车站、长途客运站、乡镇巴士站、公交首末站、公共停车场、站前广场、配套商业布局方式：枢纽式集中布局。长途客运站布置于城际车站西侧，伯夷大道北侧。乡镇巴士站、公交首末站、公共停车场布局于城际车站与长途客运站之间。（2）道路交通主干路，“三横六纵”三横：河内路、沁南大道、南外环路六纵：西外环路、太行大道、建设南路、曹谨路、朱载堉路、李商隐路7、用地发展方向：重点向南发展，远景居住向西，工业跨长济高速公路向南。 项目拟整合村庄及宅基地占用现状本项目拟对*市沁园办事处所辖范围内接马寺等11个村庄进行整合，目前整合11个村庄内村民占用宅基地过多，54、多数群众划新不交旧，空心村现象严重，土地资源严重浪费，11个村庄宅基地先占用土地面积为2354.96亩。本项目两个社区建设用地面积仅为156.91亩，通过合村并点后，可集约节约土地面积共计2198.05亩。两个社区拟整合村庄及土地集约节约情况见下表。项目拟整合村庄及土地集约节约情况一览表村庄名称现有人口（人）户数（户）宅基地面积（亩）备注一*小区社区拟整合村庄接马寺村613210289.80人均0.39亩，户均1.38亩韩村26474102.12沙岗村365110151.80皮庄村1125276380.88五门村1535069.00小计2520720993.60节约土地915.35新社区用地755、8.25亩二*小区社区拟整合村庄周庄2737297.92人均0.39亩，户均1.36亩东荒村778227308.72庙门村587155210.80西荒村633176239.36任庄507170231.20张屯722201273.36小计350010011361.36节约土地1282.70新社区用地：78.66亩合计602017212354.96节约土地2198.05项目总用地156.91亩注：宅基地面积包括村中道路、公共设施所占用的面积。2.3 项目建设的必要性和意义1、项目建设是深化土地节约集约利用、提高土地利用效益的需要*市人多地少，耕地后备资源匮乏，当前又正处于工业化、城镇化快速发展时期56、，耕地保护与用地保障的矛盾日益突出。推进土地资源节约集约利用，是缓解土地供需矛盾、促进人地和谐、保障我市经济社会可持续发展的重大战略举措，也是关系民族生存根基和国家长远利益的大计，是全面贯彻落实科学发展观的具体要求，是我国必须长期坚持的一条根本方针。国家十二五规划提出，落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入、高产出，低消耗、少排放，能循环、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会。土地、水、森林、矿产资源和石油资源仍然是当代社会经济发展的物质基础。从与工业化发展息息相关的耕地、水和能源等重要资源的现状看，我国的人均耕地面积只相当于世界平均水平的1/3，一些沿海省市的人均耕地不足0.57、8亩，远低于世界公认的警戒线。由于工业化和城市化，原来的耕地变成了宽阔的城市道路，住宅区和工业厂房区，使得本来就缺乏的耕地变得更加紧张，产生了农村集体土地与城市国有土地、城市开发用地与保障粮食的基本耕地的冲突。理清纠缠在土地这一不可再生资源上的种种利益冲突，并制定有利于促进城市化进程、有利于农业的现代化、有利于生态环境建设和区域经济发展、适应于市场经济总体制的土地战略，即节约集约利用土地，不仅对土地各利益相关方格外重要，更是保障城市化这一中国经济重要进程的根本所在。本项目通过拆村并点，将节约土地2198.05亩，进一步优化土地利用空间和布局结构，引导工业向经济开发区和工业功能区集中、人口向城镇58、集中、住宅向社区集中，充分发挥土地利用的集聚效应，提高土地的利用效益。2、项目建设是推进统筹城乡发展、推进城乡一体化的需要统筹城乡发展、推进城乡一体化是推进现代化建设的重大战略，也是解决“三农”问题的根本出路。“三农问题”是农村问题、农民问题、农业问题的总称。解决“三农”问题，最根本的出路在于城镇化，创造有效的就业岗位，把劳动力转移到制造业和服务业上。从国外的发展历程来看，都是通过实现现代化来带动城市化，最后解决农村问题。统筹城乡发展、推进城乡一体化主要包括六个方面的任务：统筹城乡产业发展、统筹城乡社会事业发展、统筹城乡基础设施建设、统筹城乡劳动就业和社会保障、统筹城乡生态环境建设、统筹区域经59、济社会发展。该项目是*市实行“两分两换”的主要内容，因为实行“两分两换”，首先要把原来分散布置的农民住房进行拆迁，并进行临时安置，待集中建设的安置房建造完成后，再进行正式安置。所谓“两分两换”就是按照宅基地与承包地分开、搬迁与土地流转分开，以宅基地置换城镇房产、以土地承包经营权置换社会保障的总体思路，因地制宜，探索创新适合不同区位条件、经济发展水平、就业状况、居住特点的土地流转方式、农民集聚模式和推进途径，为全面推进土地集中流转和农民集聚进城入镇积累经验。以宅基地置换城镇房产、以土地承包经营权置换社会保障，通过在城市中建设集中住房及相关配套基础设施，可以使农民搬迁到城市里居住、就业，同时可以土60、地承包经营权置换得到城镇居民的社会保障。因此，可以达到统筹城乡发展、推进城乡一体化六大任务中的“统筹城乡基础设施建设、统筹城乡劳动就业和社会保障”的重要任务。3、项目建设是建设生态人居环境、构建和谐社会的需要住房状况和住房标准，体现了社会经济发展的水平，反映出社会文明进步的程度。过去较长一段时间，由于城镇住宅建设缺乏统一规划、统一建设的力度，住宅建设基本趋于各自为政的状况，导致住房造型单调，影响城市形象；房距不符合要求，影响居住安全；建筑结构不合理，影响使用效果；施工不规范，影响建筑质量；乱搭乱建，违章建筑。近几年来住宅建设虽有所改善，但仍没有解决根本问题。本项目根据城市总体规划和统一布局，充61、分利用项目所在地块得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的自然风光，改零星分散居住为集中成片建设，使商业网点、文教、服务设施与住宅同步实施；应用现代建筑技术、现代通信技术、现代控制技术和现代计算机技术，使住宅结构、设备、服务和管理形成最优组合；实现人居与自然的高度和谐，为住户提供舒适、安全、便利的人性化居住环境，形成小区建设的整体效益，构成理想的人居环境。这对于改变城市建设中的“散、乱、差”现象，建设生态城市、绿化城市、公园式城市，创建社会文明和进步的窗口，对全市乃至全省城市住宅建设将起到良好的示范作用。4、项目建设是拉大城市框架、提升城市品位的需要当前，*正进入一个新的城市建设62、时期，城市规模不断扩大，城市地位进一步提升，城市功能日趋协调，城市空间环境更加合理。农民集中住房的建设是社会文明和进步的标志，项目建设有利于改善生态环境，构筑城市生态框架，顺应了人居环境不断改善的社会需求。根据*市城市总体规划(20022020年)要求，*市正努力营造山水园林式的城市环境，现代城市空间，建设和谐的生态人居环境，使其成为华中地区城市群中具有特色城市风貌、高度城市化经济发达地区。本项目两个新型农民社区工程特别突出了以非建设用地、绿地和低密度建设区为骨架，以环境保护为基础，通过开发强度控制和景观引导为手段的城市自然人口生态系统，对建设具有生态环境良性循环的现代化山水园林生态城市，提升63、城市品位，创建社会文明和进步的窗口，具有十分重要的意义。2.4 项目建设单位基本情况第三章 项目选址及建设条件3.1 项目建设地点及用地规划3.1.1 项目建设地点该项目拟建于*市市区。其中“*小区”社区拟建于*市城南新区工业路以南，接马寺村西侧；“*小区”社区拟建于*市县东街廉租房东侧，滨河公园北侧。两个农民集中住房工程所在地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配套完善，地理位置优越，环境景观良好，地理位置、自然环境、交通条件都非常优越，非常适合该项目建设。3.1.2 项目用地主要规划指标1、“*小区”社区工程用地主要规划指标“*小区”社区拟建于*市城南新区，工业路以南，接马寺村西侧，64、总占地面积52166.8平方米，约合78.25亩。根据*市城市规划，该地块土地为国有划拨土地；用地性质为居住用地，其中临工业路1-2层为商业；容积率大于2.0小于2.5；建筑密度小于25%；绿地率35%；层数18层。2、“*小区”社区工程用地主要规划指标“*小区”社区拟建于*市沁南新区，工业路以南，接马寺村西侧，总占地面积52166.8平方米，约合78.25亩。根据*市城市规划，该地块土地为国有划拨土地；用地性质为居住用地，其中临工业路1-2层为商业；容积率大于2.0小于2.5；建筑密度小于25%；绿地率35%；层数18层。3.2 工程地质条件3.2.1 地形地貌*市区位于沁河冲积平原上，市区65、东北缘有沁河自西向东南流过，地貌为河流堆积成的冲积平原，市区主要为人工填土，厚度2-7米，且分布有护城河、池塘等微地貌。北部向东南呈带状分布粉沙为主的冲积平原区，微东南倾斜，海拔高程116-120米，地面坡度约为1/2000，西部及南部，地形向东南倾斜，海拔高程为117-120米，地面坡度1/2000-1/2500，南部干渠自西向东流过。3.2.2 地下水资料*市城区处于沁河冲积平原。组成该区是第四系冲积物，由于物质来源不同，搬运距离的不等，规模大小，变化的不一，致使地下水含水岩层在水平方向岩性、岩相变化较大，在纵向上埋深、厚度、粒径差异较大。按含水埋藏深度划分为：浅层含水岩组（控制深度60米66、以内）和深层含水岩组（控制深度大于60米）。浅层含水岩组又分为全新统纤水含岩组（岩性为粉细砂）、上更新统半承压承压含水岩组（岩性为砂、砂砾石），深层含水岩组又分为上更新承压含水岩组（岩性为中粗砂、中细砂），上第三系承压水裂隙-孔隙含水岩组（岩性为粉砂岩、砂砾岩等）。3.2.3 地震地质*市是新华夏系第二沉降带中段的华北坳陷和第三隆起带中段的太行隆起之分界，并与秦岭纬向构造东段北支相连，是巨型构造复合联合的地方，正是深大断层长期活动的区域，是地震危险地带。据国家地震局武汉地质大队测报，*为7度烈度区。3.3 气象水文条件3.3.1 气象条件*市地处北半球中纬度地区，属暖风带大陆性季风气候，属暖温67、带半湿润半干旱气候区,四季分明，具有“春季干旱风沙多，夏季炎热日照长，秋季晴朗雨丰沛，冬季寒冷雨雪少”的特点,北部山区与南部平原气象条件略有差异。南部平原区年均气温14.3，无霜期210天年平均降雨量583.7mm。1、气温：年平均气温14.3，变化幅度为13.615.2，7月份最热，平均气温27.5，一月份最冷，平均气温0.3，年极端最高温度42.1，最低气温17.6（71年12月27日）。平均气温较各县为高。昼夜温差大，有利于农作物生长，年积温5256以上天气有310天。2、降水：全市年平均降雨量583.7mm，多集中于夏秋二季（占全年的78.3），易形成洪水灾害，年最大降雨量1101.168、mm（54年），年最少降雨量262.9mm（65年），日最大降雨量247.5mm，（66年7月2日）。*市区年平均降水量低于全市9.6mm，为574.1 mm。3、日照：年均日照时数2496.1小时，年平均日照率51。五、六两个月较多（55），二月最少（34）。太阳辐射量年平均121.59千卡/平方厘米。作物生长期内（311月），太阳总辐射量占年总量的84。基本满足农作物生长需求。4、地温：年平均值为17.3，地面极高温度为67.9，极低温度为15.9，311月平均温度在12以上。最大冻土深度23cm，平均深度13.5cm。5、气压和风：年平均气压为1002.6毫巴；年平均风速为2.3米/秒，69、年最大风速13.5米/秒；冬天风速大于夏天。6、湿度：该市属于半湿润地区，比较适中，年平均相对湿度为66，夏秋二季为72，冬季为60，水气压12.8毫巴。7、主要灾害性天气：干旱：春天频率为95，且大多较为严重，初夏干旱频率为60，严重的占30，秋旱频率为80，其中40较为严重。跨季连旱200天以上四年一次；暴雨、雨涝：夏秋二季容易出现雨涝。1982年7月29日至8月2日连降暴雨，最大降水量274.5mm，山洪暴发，河流溢涨。沁河出现历史上最大的洪峰。流量达4550m/s；冰雹：平均每年0.8次。多次出现在夏季，6月最多，大的如核桃、鸡蛋，多出现在北部几个山口的上空，成条状向南移动；风灾：6级70、以上的大风，年平均7.7天，3、4、6、12四个月出现较多。四十年气象资料统计历年平均值平均降水量560.5最大降水量157.0最少降水量16.9平均气温14.5极端最高气温42.1极端最低气温17.6平均相对湿度66最小相对湿度0最大风速17.7平均风速1.8日照时数2313.0说明：降水量（毫米）；气温（）；风速（米/秒）；日照时数（小时）。3.3.2 水文条件区内的主要河流是沁河，位于区东北部，自西向东南流过，过境长5.5km。沁河属黄河水系，发源于山西省沁源县，流入河南境内，经济源、*、博爱、武陟入黄河。流域面积9245km2。据沁河五龙口水文站资料（1953-1989年），年平均最大71、流量86.3m3/s（1956年），年平均最小流量9.99m3/s（1986年）。瞬间最大流量为2520m3/s（1954年）。沁河的主要补给源是大气降水，其水量明显随季节变化，旱季流量小，汛期流量很大，最大、最小流量相差几十、几百倍，甚至更大。因此，沁河水资源不能被充分利用。沁河在区内属地上悬河，河水位高出两侧地下水位3-5m，在整个区内河段对地下水有侧渗补给作用。沁河水流量有明显变小的趋势，近两年在枯水期沁河断流，这些现象对研究区地下水的侧向补给会有较大的影响。受地质构造影响，*市地下水主要为基岩孔隙、裂隙水和松散岩层孔隙水。基岩孔隙水主要由大气降水补给，其中一小部分由地表水径流形式排入河72、道，成为河川基流；另一部分为深层水，以山前侧渗形成进入山前倾斜平原。松散岩层的浅层地下水主要由降雨、灌溉入渗补给和山前侧渗等项补给。据县农业区划资料，县境内地下水静储量2.45亿m3，动储量0.51亿m3，共计2.96亿m3，年均开采量为1.34亿m3 补给量为1.37亿m3 。地下水按地质构造分三个区域：北部山区：由于行口、常平断裂带发育，受大气降水补给后即渗入深部。在仙神口，逍遥后寨一带有少量地下水在石英岩底呈裂隙溶洞逸出，成为河川基流，其余山区为地下水贫乏区。沁北倾斜平原区：北起太行山脚、南至沁河面积157.5KM2。地下水属松散岩层孔隙水，山前边缘地下水埋深大，分布局限，排泻快，补给来73、源少，土壤蓄水能力弱，量较少，随着向南部的延伸，地下水位逐渐变高，并受济沁断裂带切割影响，地下水含水层厚，补给源广，水量较丰，水质较好，供大于需。沁南冲积平原区：沁河以南所有地区，总面积293.46 km2 。第四系冲积层，黄土及亚砂土覆盖较厚，并有砂、砾石层，补给来源广，地下水埋藏量丰富。但由于开采过度在市中心城区和木楼、崇义一带形成两个面积为28.7km2 ，22.9km2的漏斗区。影响耕地6万余亩。3.3.3 水资源及开发利用状况*市全市每年水资源总量为26.09亿m3，其中降水径流为0.83亿m3，占3%；过境水径流22.3亿m3，占85.47%；地下水总量2.96亿m3，占3.6；全74、市水资源可利用量为2.65亿m3；按多年平均计算全市已开采、利用量已达到2.38亿m3/年。全市水资源的时空分布不均匀，夏末秋初多，其它季节少，平原地区多，山丘区少。大气降水径流每年0.83亿m3，但因其多集中在69月份，占全年降雨量的66.5，强度较大，多形成地表径流而损失，利用量少，大气降水径流可利用量仅为0.08亿m3。地表水：全市地表水多是过境水，主要有沁河、丹河、漭河、总干渠、安全河等5条河流。年平均总径流量为22.3亿m3，但因汛期雨量集中，无蓄水工程，大多过境流走，或因干旱季节上游截流而干枯，全年均引水量只有1.7亿m3，占过境径流量的7.7%。沁河：发源于山西沁源、经济源、*、75、博爱、温县、武陟入黄河，全长485km，流域313km2，年平均14.95亿m3。干旱季节流量少，其水资源利用量有限，沿河葛村和王召二个引水闸每年引水量仅0.61亿m3，沁河最大流量是4310m3/s（1982年）。由于沁河是地上悬河，成为地表分水岭。沁河以南地区属于蟒河水系，区南部的总干渠就是它的一条支流。它是人工开挖的渠道，汛期排涝，旱季有济源引水灌溉。平时河内仅有沿岸排放的废水，流量很小。当上游放水，总干渠四干管理所落闸后，对区内西南部地下水影响较大。丹河：源于山西高平，经市域东部边界流过，于博爱入沁河。全长169km，流径市域长为42km ,流域总面积为2500多km2 ,年均径流量为76、3.09亿m3，系山洪河流。最大洪峰流量1880m3/s（1954.8.13）。最小流量为56m3/s。丹河属*、博爱共有。*引用其水量的33%。加之渠系工程不配套，只能引进0.554亿m3 /年。灌溉面积2.8万亩，渠系配套后可成倍扩大灌溉面积。总干渠：系人工灌溉渠道，源于济源县城，流经*、温县。年总径流量4.2亿m3，灌溉农田10万亩。最大排水流量为59m3/s，具有灌溉、排涝、补充地下水等多种作用。安全河：流经紫陵，西向和太行办事处北部，为人工河道，具有排、灌两重功用。年径流量0.5亿m3，年引水量0.06亿m3，灌溉面积1万亩。漭河：系黄河支流，源于山西阳城，经孟县由柏香镇大位入境，至77、南葛万出境，境内长7公里，最大洪峰流量1183m3/s，正常年份不断流。此外还有山区的八一、逍遥、西万等水库，总库容400万m3。水质情况：该市水质大部分良好，地表水矿化度12克/e，地下水矿化度在1克1升以下，PH值在7.27.55之间。地下水大致分为：碳酸氢钙镁水、碳酸氢硫酸镁钾水、碳酸氢硫酸钾钠水、碳酸氢硫酸钙镁钾钠水等类型，水质良好。但沁南七个乡镇含氟量高，有79个村116眼井超标，最高达2.8克/升。这些乡镇氟斑牙占90左右。3.4 市政配套条件3.4.1 供电本项目电源由城南新区变电所直接接入，其能力可以满足本项目用电需要。3.4.2 给、排水项目场区水源由*市自来水公司供给，供水78、能力可以满足本项目用水需要。该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。3.4.3 燃气规划区域按城市市政规划铺设天然气管道到小区建设红线边，本项目可就近接入使用；3.4.4 通讯规划区域内电信服务商有中国电信、中国移动、中国联通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化、传输光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。第四章 项目总体规划与建设规模4.1 规划设计依据与原则4.1.1 规划设计依据1、中华人民共和国城市规划法；2、城市居住区规划设计规范，GB50180-93（2002年版）；3、住宅建筑规范，（G79、B50386-2005）；4、焦作市城市规划技术管理暂行规定（草案）；5、*市城市总体规划（2002-2020）；6、*市新老城区控制性详细规划；7、甲方提供的资料以及设计要求。 4.1.2 规划目标、原则与思路4.1.2.1 规划目标1、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑项目与周围环境的协调关系、建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、社区景观构成以及文化体育和生活配套等方面因素，处理好居住区竖向设计和排水系统。2、合理确定其职能、规模、发展方向和实施步骤，合理配套城市公共设施，努力营造新颖高品质的人居环境，提升社区人气，与此同时，重点对城市绿地、80、公共空间、辅助设施及其内部水环境进行相应的景观环境设计。3、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，创造高品质的人居环境，以适应文明生活的需求，以合理的设计带动居住区全面走向现代化。4、以构筑良好的城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导，立足于美化*市城市形象、优化小区环境、提升商业品味的目标，建设集居住、商业、休闲于一体的城市综合居住社区，为众多拆迁安置户创造舒适、优美、宜人的生活环境。4.1.2.2 规划原则1、“人本”原则充分考虑*市城市总体规划对本用地的要求，同时体现人们的现代生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、健康高雅的生态居住环境。2、“自然”原则贯彻“尊重自然”与“可持续81、发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的居住空间。3、“经济”原则作为居住社区，道路、市政、景观等建设都应充分考虑地形地貌，力求便捷。4、“融合”原则讲求人与环境的融合，建筑与整体规划的融合，居住于商业行为、休憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。特别是规划与北侧城市公共绿地的相互融合。4.1.2.3 规划思路本项目规划以“人本、自然、文化、经济、融合、科技、安全”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态化境，为居民塑造读诗中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息82、之地。设计中确立了“中心结合带状空间肌理”来回应变化的项目基地形态，建立独特的生活网络和环境系统，不同于过于缺乏近人尺度的大型开放空间模式，也不同于全天候封闭的模式，在靠近中心地带设置中心景观水面，有主干道路带动多元化住宅产品围绕其周边形成带状开放空间肌理，保证每户住宅的阳光、绿化、景观之要求；同时，在建筑高度上也充分尊重规划条例的退界要求，形成错落有致的整体规划形态。4.2 项目总体规划与布局4.2.1 总体规划两个社区按照“理性与浪漫”、“经典与现代相结合”、“自由、动态、开放、涔透”的设计理念，在项目总体规划中，应充分体现“人文、自然、科技的共生与共创，营造诗情画意的人居环境”的规划思想83、。1、总体规划中，南北与东西两条景观主轴线交叉延伸，形成丰富的景观序列和合理的行为流线，人流从主入口进入到社区，通过景观步道和树阵，将行人引致中心广场，中心广场围绕中央跌水景观向东为具有高差变化的半地下车库，南北与纵向轴线连接，形成庄重大气的中心景观广场。以步行次入口为起点，从北到南延伸到中心，形成纵深公共景观序列，并由中心到周边逐渐展开绿化序列，同时形成贯穿南部区域的水体景观与半地下车库所营造的立体景观，突出现代“绿色生态水景社区”的构思。强调全区建设的整体性，包括功能布局、高差设计、住宅分布、道路系统、绿化系统、水系、活动空间分布与市政基础设施。运用灵活的水系穿行于社区内。既有很好的景观，84、又同时作为社区景点。2、在兼顾整体性的同时强化组团规划的相对独立性，包括功能、规模与景观。3、规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特色。根据两个基地边沿的地形现状规划设计一条环状主路于社区内，自道路交叉广场形成与带状主路的衔接，与主入口人行景观步行系统的分离，形成了整个社区环通、便捷、舒适、安全、高效的道路交通系统。4、在整体风格协调的前提下，建筑之间具有清晰的可识别性，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。5、尽量考虑经济性与可操作性，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。4.2.2 总体布局根据本项目设想，“*小区”社区整体设计以自由曲线为母题，“*小区”社区整体设计以项目南85、侧滨河公园景观为载体，加以舒展的界面元素，在带状肌理的整体结构控制下，根据空间高度不同的“住宅带”和一条“景观带”形成富有动态感的整体，使之拥有开放空间丰富性的同时，亦巧妙的回应基地及日照的要求。1、规划结构：为了能够把良好的环境涔透到每家每户，设计中将社区的建筑呈带状和点式布置，建筑之间是连绵起伏的绿化带和水系分隔，绿化和水流可以逐层涔透入居住区内部。步行路穿过社区内部，顺应社区内地势的延伸，穿过各个组团，形成很好的休闲及活动环境。社区内利用小路及水体作为分隔，自然形成大小不同的组团，同时也加强了各个区域的空间涔透。2、空间布局：居住社区的整体空间是以基地中部的中心水景观为核心，由带状蜿蜒的86、绿化景观带向外过渡到组团景观空间，既而延伸到庭院空间，形成一个主次分明的空间体系。4.2.3 道路交通系统1、道路设计原则：应充分考虑统一性、便捷性、经济性和舒适性四大原则。其中统一性原则要求遵循组织交通，合理分区，串联景观的三统一原则进行路网规划；便捷性原则要求以主导性为主的道路尽量直达，提高环境的完整性；经济性原则要求综合景观处理，尽量减少土方工程；舒适性原则要求道路与环境相结合，临水穿林，曲折幽静，对景生情，营造停留空间。2、交通体系：两个社区建成后应具备良好的外部交通条件。居住区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，创造适度的人车分流交通系统。本规划区车行主路为环状，次要道路呈现枝87、状与主路相连，景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观作用。同时，次要道路又实现组团间的联系，入户道路呈枝状放射到每家每户，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的步行道。3、道路系统：步行路主要是联系水体绿地景观的人行交通，景观作用非常重要，车辆不进入，从而减小对社区的影响。4、停车场地：生活品质的提高带来私家车辆的增多，本居住社区的停车场地有一个高的标准。车位数达到了总住户数使用标准的参数。在整个基地内主要以高品质的半地下停车为主，为方便客流及生活方便设置部分地面停车。4.2.4 景观绿化1、水景：水景处理避免大面积的水景处理，减少日后的维护和运行的费用。以喷泉、叠88、水、水渠等类型的景观元素构成景观中的点线面要素，形成整体景观结构。2、绿化景观草坪、密林、绿篱、富有雕塑感的乔木是绿化配置的主要元素：草坪景观：绿篱景观结构中的面状要素，大面积草坪是承载活动，尤其是儿童活动的最佳场所，也是配合水系、小品，是形成小区空间凝聚力重要节点。密林景观：绿篱景观结构中的围合要素，保证地块与城市道路分割开来，营造建筑与树木相映成趣的意境，实现人与自然的和谐。 绿篱景观：绿篱景观结构中的现状要素，同时保证有效的围合小尺度的庭院空间，同时绿篱也可以营造富有童趣的迷宫景观。乔木景观：乔木是景观结构中的点状要素，富有雕塑感的乔木也是法式园林的特征所在。入口处在入口区道路两侧栽种高89、大挺拔的成年树种。庭院的核心位置布置形态极佳的乔木品种。3、小品在园区的道路两侧、组团中心、树林中设置硬质铺地、座椅等小品。4、叠水、旱喷社区主入口处设置叠水景观，结合景墙，有效的过渡景观的高差问题。旱喷夏天可定时喷水，不喷水时或冬天兼做质景观广场。5、灯光主入口域是住户进入社区的毕竟之路，规划有小区配套服务建筑、水域等，适宜采用亮度较高的暖色系灯光，营造典雅、柔美的感觉。6、井盖修饰地下管线设在道路两侧的绿化带中，检修井应尽量不出现道路上，避免对道路、景观造成破坏、造成噪音等。修井盖做地面处理，并在上面进行 修饰、在相应的位置坐好标记。4.3 项目建设规模与主要设计指标4.3.1 项目建设规90、模本项目包括“*小区”和“*小区”两个新型农民集中住房社区工程，项目总占地面积104607.2平方米，约合156.91亩，规划建设农民集中住房1721套，总建筑面积261398平方米，容纳人口6020人。其中：“*小区”社区工程占地面积52166.8平方米，约合78.25亩，总建筑面积116530平方米，规划建设农民集中住房720套，总居住人口2520余人；“*小区”社区工程占地面积52440.4平方米，约合78.66亩，规划建设农民集中住房1001套，总建筑面积144868平方米，总居住人口3500余人。4.3.2 主要设计指标两个农民集中住房社区工程主要设计指标分别为：1、“*小区”农民集91、中住房社区工程主要设计指标序号指 标 名 称单位数据备 注1总占地面积52166.8（78.25亩）2总建筑面积1165302.1其中：住宅建筑面积1052212.2配套商业面积73522.3 托幼建筑面积23532.4 社区服务用房面积8672.5 会所建筑面积6712.6 垃圾中转站663居住户数户7204居住人数人25205地上停车位辆5836容积率2.237建筑密度%24.18绿地率%352、“*小区” 农民集中住房社区工程主要设计指标序号指 标 名 称单位数据备 注1总占地面积52440.4（78.66亩）2总建筑面积1448682.1其中：地上建筑面积127883住宅建筑面积11792、805配套商业面积7702 托幼建筑面积1122 会所建筑面积798 垃圾中转站4562.2地下建筑面积16985 地下汽车库9610 住宅下人防工程73753居住户数户10014居住人数人35005地上停车位辆3206地下停车位辆1807容积率2.448建筑密度%24.69绿地率%39.6第五章 工程设计方案5.1 主要建设内容本包括“*小区”和“*小区”两个新型农民集中住房社区工程，项目总占地面积104607.2平方米，约合156.91亩，总建筑面积261398平方米。主要建设内容包括： 1、“*小区”农民集中住房社区工程占地面积52166.8平方米，约合78.25亩，计划新建19栋高档住93、宅楼以及商业配套设施，总建筑面积116530平方米，其中住宅建筑面积105221平方米，商业配套面积7352平方米，包括5栋17层高层住宅楼、4栋11层高层住宅楼和10栋6层多层住宅楼；另外配套建设2353平方米的幼儿园、867平方米的社区服务用房、671平方米的会所和66平方米的垃圾中转站各一座。2、“*小区” 农民集中住房社区工程占地面积52440.4平方米，约合78.66亩，计划新建11栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积144868平方米，其中住宅建筑面积117805平方米，商业配套面积7702平方米，地下汽车库9610平方米，住宅下人防工程7375平方米，包括11栋18层高层住宅94、楼、3栋16层高层住宅楼和2栋11层高层住宅楼；另外配套建设1122平方米的幼儿园、798平方米的会所和456平方米的垃圾中转站各一座。5.2 建筑设计5.2.1 设计依据1、场地地形图及*市城市总体规划图；2、民用建筑设计通则GB50352-20053、建筑设计防火规范GB50016-20064、居住建筑节能设计标准DB 13（J）63-20075、城市居住区规划设计规范GB50180-936、住宅建筑规范GB50368-2005 7、建筑节能设计标准 GB50189-20058、城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-20019、城市公共厕所设计标准CJJ14-200510、建筑内部装修设95、计防火规范GB50222-9511、其它国家现行的设计规范、规程及标准 居住建筑设计从景观与环境的角度，确定住宅层高与形态，以高层和多层建筑为主，住宅层高3m,每单元设置一部楼梯和两部电梯（多层住宅为一部）。住宅楼底层架空，层高3.6m，提供开敞的架空层活动空间，丰富小区的景观层次。部分室外绿地延入架空层内，形成内外交融的自然空间景观。建筑设计反映环境及文化特征，与环境巧妙结合；外墙采用暖色灰色涂料、灰色双层中空玻璃，深暖灰色铝合金构建，底层采用深咖啡色干挂花岗石，整体呈现精致、典雅的气质高层住宅区庭院尺度较大，形成开敞、疏朗的整体氛围，建筑位置高低及距离远近符合人的舒适观赏距离。在控制成本的96、前提下，尽可能选用新型建材和先进的保温材料，以满足建筑节能保温要求。5.2.3 户型设计住宅主要作为业主的第一居所使用，应考虑居住的户型结构，满足住户的日常生活、起居、会客等需求，户型设计功能分区明确，避免互相干扰。户型面积从105平方米至142平方米不等，户型主要包括三室两厅和两室两厅两种。5.2.4 物管用房小区物管用房设在主入口处中轴线中心，位置合理，能方便有效服务业主。5.3 结构设计5.3.1 设计依据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范 GB5009-2001 (2006年版)混凝土结构设计规范GB50010-2002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ397、-2002砌体结构设计规范GB50003-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50023-2004建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑抗震设防分类标准GB50023-2004建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑地基处理技术规范JGJ79-2002人民防空地下室设计规范GB50038-20055.3.2 设计取值基本风压：0.45KN/基本雪压：0.40KN/地面粗糙度：B类。本项目工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组，建筑抗震设防分类为丙类，地震作用和设防措施按设防烈度7度考虑。建筑结构设计安全等98、级为二等级，设计合理使用年限为50年：地基基础设计等级为已级。结构主要使用荷载标准值初步确定如下：住宅： 卧室 2.0 KN/ 起居室、餐厅 2.0 KN/ 卫生间 2.0 KN/消防疏散楼梯间 3.5 KN/ 厨房 2.0 KN/ 阳台 2.5 KN/ 电梯机房 7.0 KN/ 不上人屋面 0.5 KN/上人屋面 2.0 KN/屋顶花园 3.0 KN/商铺、物管 配套：商铺 3.5 KN/办公室 2.0 KN/卫生间 2.5 KN/楼梯间 2.5 KN/汽车库：消防车通道 20 KN/ 5.3.3 结构设计1、地基与基础：拟采用复合地基或桩基，基础参数将依据勘查报告确定，桩型待定。2、选用材99、料：砼 ：现浇钢筋混凝土构件C25C35.钢筋：HPB235、HRB335和HRB400.填充墙：加气混凝土砌块或其它新型轻质材材料。5.3.4 其它1、初步设计开展前应进行本工程场地的地质勘察，以进一步明确工程场地地质情况和水质情况。2、为减轻结构自重、减少地震作用，并有利于节能，本工程框架填充墙，将因地制宜采用轻质、节能材料。3、可结合类似工程经验，对超长结构及高低差异较大的结构采取特别技术措施加强或采用新工艺、新材料。5.4 给排水系统设计5.4.1 设计依据建筑给水排水设计规范 GB50015-2003室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006100、建筑设计防火规范 GB50016-20065.4.2 设计范围本工程建设红线范围内的室内外给排水及消防给水系统。5.4.3 给水5.4.3.1水源及给水现状两个拟建社区场地外目前已有市政供水管。根据市政规划建设场地周边主供水管径将设计为1000mm，供水压力0.28Mpa，供水能力可以满足用水需要。5.4.3.2用水量估算1.生活用水：本项目建成后，生活用水主要为住户生活用水、道路、广场、绿化等浇洒用水。具体用水量详见表8-1：表5-2 生活用水量估算表名 称用水量标准规 模用水量住户210升/人日6020人1264.2m3/d物业管理人员60升/人日70人4.5m3/d未预见用水量按总用水量101、15%计190.31m3/d绿化等浇洒用水1.0L/m2d18300m238.82m3/d总 计1497.83m3/d2.消防用水：按消防规范要求，消防用水量如下：表5-3 消防用水量估算表序号用水名称用水量标准用水量备注m3/h m3/d1室内消防10l/s3672按2h计2室外消防20l/s72144按2h计消防用水量合计108216经测算，本项目建成后总用水量为1713.83m3/d，平均时用水量70.41m3/h，时变化系数Kh=1.5，最高时用水量107.11m3。5.4.3.3 给水工程1.给水方式本项目两个社区拟分别从项目红线边由*市自来水公司铺设的市政给水管引至建设场区内。其中102、“*小区”社区拟沿西侧规划路、南侧规划路布置400的配水管，沿内部规划道路布置200的配水支管至各单元，配水支管在区域内形成环状管网；“*小区”社区拟沿西侧县东街，南侧滨河公园规划路布置400的配水管，沿内部规划道路布置200的配水支管至各单元，配水支管在区域内形成环状管网。2.给水设施考虑到工程内住宅楼均为高层或多层建筑，故在每个社区区内建地下式给水加压泵站一座（含300m3的蓄水池一个），在泵站内设变频调速恒压给水设备（含消毒设施）和全自动气压消防给水设备。社区内配置水表、消火栓、室外消防水泵接合器等给水设施，沿街服务设施设自动喷水系统，以满足生活和消防用水的要求。3.消火栓消防给水系统由103、于建设场地大部分地势较高，市政水压难以满足室外消火栓用水要求，因而，消火栓消防给水系统拟由小区内消防给水加压站供给。在小区内主要道路边设置室外消火栓，共设室外消火栓60个，间距不大于120m，室外消火栓距道路0.5m。本项目每个社区按单位同一时间发生一次火灾考虑，消防用水室内按5L/s考虑，火灾延续时间为2小时，两个社区一次火灾灭火用水量为72m3；室外消防用水量为10L/s，火灾延续时间为2小时，两个社区一次火灾灭火用水量144m3。消防给水管网与生活给水管网共用。5.4.4 排水5.4.4.1 排水现状工程排水拟采用雨、污水分流制。建设场地周边将按城市市政规划要求铺设管径为2001500m104、m的城区污、雨水排水干管，本项目区域内排水管网可方便与其连接，排水能力可以满足项目排水需要。5.4.4.2 污水量据估算，本项目建成后日排污量为1331.96m3（污水量按总用水量剔除道路绿化用水的85%计）。5.4.4.3 排水工程本项目生活污水和雨水拟采取分流制。项目区建筑物内卫生间的污、废水采用竖向分区排放。污、废水经化粪池处理后排入市政管网。发生火灾时，消防水直接排入市政排水管网。每个社区在项目区内沿内部规划道路布置300mm的污水管，收集小区内部各建筑单体的污水接入小区主污水管道，污水管网枝状布置；每个社区沿社区西边车行道布置600mm的污水管，收集沿线地区污水向北接入1000mm主105、污水管，污水管网环状布置；拟沿规划路布置1000mm主污水管，排入市政管网。同时分别建污水检查井16座，共计32座。工程雨水排水在社区内沿内部规划道路布置500mm的雨水管，收集小区内部雨水；沿社区西侧西路布置800mm的雨水管，沿东面规划路布置1000mm的雨水管，收集沿线雨水接入社区内的雨水，北路1500mm主排水管进入城市雨水管网，在北路布置1500mm的雨水管，收集沿线地区雨水沿规划路雨水箱涵排至明渠。同时分别建雨水检查井14座，共计28座。5.5 供配电5.5.1 设计依据供配电系统设计规范 GB50052-95低压配电设计规范 GB50054-95通用用电设备配电设计规范 GB50106、055-93建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版）系统接地的型式及安全技术要求GB14050-20085.5.2 设计范围设计范围涉及工程内配电系统、动力、照明、防雷及接地。5.5.3 电源及供电现状建设区域电力由沁南产业集聚区变电所供给，电力充足。电源由规划建设的开闭所直接接入，实行单回路供电，其能力可以满足本项目用电需要。5.5.4 负荷计算本项目电力负荷计算均采用估算法：5.5.4.1 住宅楼用电容量计算工程住户共有1721户，按每户8KW进行计算，经计算电力负荷为13768KW。5.5.4.2 商业配套用房用电容量计算商业、幼107、儿园、社区及会所等配套设施电力负荷按30W/m2进行计算，建筑面积共计17014m2，经计算电力负荷为509.22KW。5.5.4.3 公共照明每个社区道路、广场照明及其他电力负荷按100kw估算，共计200kw。工程总电力负荷为14477kw，取用电系数0.6，功率因素0.9，计算容量为7817.5KVA。5.5.5 供电方案5.5.5.1 供电电源拟从城市电网引单回路10KV电源进入工程内地上变配电房。配电房配电方式为单母线分段，联络自投。总控制室、周界防越报警系统、闭路电视监控系统等特别重要负荷，将设置不间断电源，保障供电可靠性。5.5.5.2 负荷分级社区内的消防、生活水泵、应急照明等108、用电按二级负荷供电，其余按三级负荷设计。5.5.5.3 高压进线电源本工程公共变压器的10KV开闭所设于的地下车库。社区内的10KV电源采用环网供电方式，经高压环网后供至各箱式变电站。社区内的电缆沿电缆沟敷设。10KV电源由社区旁边的市政管网引入。5.5.5.4 线路敷设本工程室外各干线线路采用管沟结合的方式敷设，室内配电线路采用铜芯电线，穿阻燃型塑料管在吊顶内或地板内敷设。小区的10KV和380V电力电缆均采用交联聚乙烯电力电缆在电缆沟内敷设，由电缆沟至各用电点采用穿钢管埋地敷设，电缆在室外埋深为0.8米。5.5.5.5 路灯及照明设计1、电源及路灯控制根据路网布置在项目区路边公共绿地内设置109、路灯照明。路灯照明由场区内专用箱式变电站供电。电源由10千伏环网供电，路灯采用大容量节能荧光光源，采用光控和时控相结合的控制方式。2、路灯布置工程内车行道路灯采用双侧交错排列布置，灯杆间距40m，选用双排高杆风帆灯；步行道路灯采用单侧排列，灯杆间距30m，选用单排高杆风帆灯。灯柱中心距人行道边0.5m。施工时应根据地形作适当调整。公用建筑照明、广场及绿化用地照明尽量选用太阳能灯具、园林景观灯、草坪灯等。3、路灯照度机动车道为25LX，非机动车道为10LX。4、电缆敷设路灯采用YJV22l：5X6型电力电缆沿隔离带或便道下直埋敷设。5.5.6 防雷及接地1、在建筑物上装设避雷装置，利用建筑物金属110、体作防雷接地装置，以防直击雷。2、建筑物内的主要金属设备、管道等接至电气设备的保护接地装置上，以防雷电感应。3、在入户端处将电缆金属外皮、金属管线等接地，以防雷电波侵入。4、防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入、电气设备等接地装置共用，采用总等电位联结，接地电阻小于1。5.6 空调及通风1、空调系统住宅不设计中央空调，在电气容量上考虑每平方米30瓦的空调电力容量。采用家用空调器，即分体式空调机组。公建的空调建议采用集中空调。各住户空调自行解决，投资不列入本项目。2、通风系统住宅的厨房排烟设竖风道，烟气集中后排至屋顶上。公建除需要机械通风的场所外，其余以自然通风为主，以消除室内余热和通风换气，通风111、量应满足最小风量或换气次数的要求。对于发热量大，或白天人员集中的场所，设计夜间通风，以子夜的凉风冷却室温，达到节能的目的。5.7 安防工程随着现代科学技术的发展，楼宇安全系统已成为住宅小区必不可少的一部分。首先，安防系统为住宅小区创造一个高度安全的环境；其次，安防系统可以大大降低人员管理费用，安防系统是管理人的系统，除其本身可大大降低所需保安人员的数量外，还为人员的有序流动创造了条件。为了对项目进行现代化管理，该小区将采用先进的智能化管理系统。5.7.1 闭路电视监控系统闭路电视监控系统由产生图像的摄像机或成像装置、图像的传输与控制设备、图像的处理与显示设备组成。本项目将设高清晰度黑白固定摄像112、机和全方位球形云台摄像机共60台，扫除监视盲角，提高监控力度，并配置图像的传输与控制设备和图像的处理与显示设备等。该系统设有时间、日期、地点、摄像机编号提示，可在录像带上做标记，便于分析和处理。系统可任意选择某个指定的摄像区域，便于重点监视或在某个范围内对多个摄像机区域做自动巡回显示。在中央控制室可以切换监看到所有的图像。5.7.2 门禁管理系统及停车场管理系统门禁管理系统主要是保证区域内人员及设备安全。当有人要进入被管制的区域时，必须先在门旁的读卡器中刷卡，门才能被打开。每道门边的读卡器均通过现场控制介面单元和系统集中控制器受到监控终端的控制。每一张卡根据系统设置，只能在规定时间内打开规定范113、围的门。同时防止外来人员随便闯入，如有人强行破门或下班没有关门，门禁装置将发出报警信号，监控终端上马上显示报警的门号。该系统还可实现消防联动，当出现火警等情况时，由中心统一开启出入通道，可启动CATV实现联运实时监控。门禁管理系统由采集器、门禁控制器、进出门读座、信息钮（进门卡）和适配器等组成。停车场IC卡与门禁管理系统通用，实现“一卡通”。IC卡身份识别，控制人员出入，电脑在线管理，IC卡停车收费。“一车一卡”。本项目拟购置门禁管理系统一套（含门禁控制器、进出门读座，每个出入口设一个；进门卡等）。5.7.3 居家防盗报警系统该系统适用于家庭安全防范，该系统由无线红外探测器及门磁开关等设备组成114、。同时还配置有无线遥控器紧急报警功能，当家庭遇到紧急情况或家中有老人发生急病时，可按一下遥控器上的报警按钮，主机立即向控制中心发出求救信号。本系统在小区内可组成联网报警中心，使每个家庭报警系统通过公共电话网与110报警中心和120急救中心联网。可以使每个家庭的报警信号得到及时处理，使家庭生活更加美满和安全。本项目每家住户将配置居家防盗报警系统一套，共1721套。实行全封闭24小时安全管理，运用人防、智能化安防系统和物防系统进行安全防范管理。5.7.4 背景音乐广播系统本项目两个社区拟各配置背景音乐广播系统一套，为住户营造一个轻松，舒适的生活环境，特殊情况可用于报警或紧急广播。5.8 电信工程1115、邮政设施本项目不新建邮政局，但社区内按合理的服务半径要求，规划邮政信箱。2、电信设施(1)按照规划的发展目标，该项目每个社区电话需求量：居住按照55部百人指标计算；公建按照2部100平方米(建筑面积)指标计算；公共电话按4.8部千人指标计算。(2)通信由某电信部门提供服务。半径在200米左右设电信综合机房一处，机房与小区管理用房合建。以上设施能够满足本项目电话装机规模的需要，电信部门可为社区提供电话通讯、计算机宽带网络服务、有线电视广播和报刊邮政等服务内容。3、有线电视社区住宅居民、公建配套用户的有线电视服务由某市广播电视局输送。4、通讯管道布置社区规划中已考虑到通讯、计算机网络的路由分布，116、相关服务的供应商和运营商可沿道路两侧布置的12孔通讯管及612孔通讯管道敷设电话、有线电视、计算机网络等线路。5、综合信息管道网络规划要求结合路网规划，建立完善的电信管网及传输体系，使电信部门所及接入点间管道互相联通，形成网络系统。所有信息传输业务所需管孔应全部纳入综合管群，同期设计施工。第六章 节能方案分析6.1 用能标准及规范项目能耗设计标准及规范如下：1、中华人民共和国建筑法2、中华人民共和国节约能源法3、国家发改委计交能19972542号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定4、建筑工程质量管理条理（国务院令第279号）5、实施工程建设强制性标准监督规定117、（建设部令第8l号）6、公共建筑节能设计标准 GB5018920057、建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程GB5024220028、外墙保温工程技术规程 JGJl4420049、建筑外窗保温性能分级及检测方法 GBT8484 200210、民用建筑设计节能标准（采暖居住建筑部分）JGJ26956.2 能耗分析 耗水分析本项目生活饮用水、绿化灌溉、道路洒水、厕所冲水及景观用水均为城市自来水。本项目自来水年总用水量665547立方米。本项目年排污水量4861.65立方米。室外采用可渗漏地面和草地等植被，以减少水份的蒸发，保护水土，雨水可汇集於池塘中作为景观水的补充水。 耗电分析经分析，本项目两118、个社区用电负荷为14477千瓦，主要是照明、家电用电和建筑设备用电，家电中夏季空调负荷较大。6.3 建筑节能设计 方案设计1、外墙：为240厚新型混凝土空心砌块，外挂挤塑聚苯保温板（50mm），内外两侧分别为聚苯颗粒保温浆料（15mm），最外侧水泥砂浆抹面。2、窗户：采用断桥中空塑钢窗（厚度5mm+12mm+5mm）透明玻璃充惰性气体玻璃镀膜。3、屋面：新型复合材料保温屋面板+聚苯乙烯泡沫板保温层。4、飘窗接触室外空气的楼板：贴60厚挤塑聚苯板保温层。 效果1、该工程采暖耗热量指标qH（W/M2）：采暖耗热量指标=11.0214.14，符合标准要求。2、可以实现建筑节能65%的目标。6.4 节119、能措施综合分析 节能措施综述本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下：（1）建筑本体围护采用保温隔热设计；（2）结构设计适当考虑压缩建筑结构空间；（3）空调冷却水系统采用多台并联技术，以及污水在利用技术；（4）送风采用变风量方式调节室内温度，以及空调系统均采用自动控制，冷媒管，冷冻水管均采用像塑海绵保温材料；（5）控制变压器空载损耗，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势；（6）加强节能管理。 相关专业的节能措施（1）建筑及结构专业的节能措施建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。A、本120、项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，初步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。B、建筑围护结构的保温隔热性能使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。C、门窗尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量121、减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。本项目的窗墙比为0.4。提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。尽量使用新型保温节能：门窗将选用新型保温节能门窗（断桥隔热双层中空玻璃的塑钢门窗）。D、屋顶初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔离太阳辐射热，减少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏, 使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。（2）电气专业的节能措施A、合理设置降压变电所位置,尽量将降压变电所的设置位置靠近负荷中心，减少配电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗。B、用现场和集中补偿的方法,提高功率因数，使供电系统的功率因122、数达0.9以上,降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。C、用低损耗节能干式变压器，选择合理的变压器容量,使其达到经济运行(负荷率65%-80%), 减少电能损耗和围护工作量。D、合理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗,配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。E、用高效电动机,大容量电动机采用变频或软启动方式或高压压电动机。F、用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。G、对照明器具均进行补偿,使其功率因数0.9。H、照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。I、用具有节能效果的新系列高、低压电器，以取代功耗大的老产品，如：用RT20、RT15（NT）123、系列取代RT0系列熔断器，用AD1、AD系列新信号灯取代原XD2、XD3、XD5等老系列信号灯，选择带节电装置的交流接触器等。J、设置合理的计量和检测设备:进线设电流、电压、有功电表、无功电表测量；母线电流测量；出线电流测量。（3）给水排水专业的节能措施设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频调速给水设备等，以利于节能。水系统为闭式循环系统，采用两管制同称系统，由于系统较小，管道长度不长采用一次泵变频空调水系统。系统采用高位膨胀水箱定压。A、给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机124、电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。B、绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。C、卫生器具均选用节水型器具。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消初长水流的水嘴和器具。D、计量设施：在各建筑物的引入管、住户的入户管均安装水表，商业部分按用水部门分别安装水表；每一住户设户用IC卡式水表一只。按计划用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供基础数据。（4）暖通与空调125、专业的节能措施A、为提高供热设备的隔热效果，采用多层绝热的新型保温材料。采暖供热管道的保温层厚度采用经济厚度计算法确定。绝热厚度大于100mm时，绝热结构按双层考虑，双层的内外层缝隙应彼此错开。B、住宅采用分户热计量，配套商业热力入口处做热机量。C、合理设计供热管路，减散热面积，供热管道进行保温，以减少热损失。D、管路阀门气密性好，以防止泄漏。F、在设备及系统运营的过程中，定期进行检测和维修，避免由于设备和保温宝冷结构损坏引起的热损失增加。G、设计中尽量减少各类阻力元件的使用，以提高循环水泵的有用功。H、对于居住建筑室内采暖系统形式，为实现室温调节和控制，采用单管系统，每组散热器设置跨越管。商126、业部分为保证分室室温调控采用水平双管系统。（5）动力专业节能措施采用高效节能的名牌水泵、风机以提高运行效率。（6）其他节能措施绿化：对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对居住区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。小区周围特别是道路沿线种植*市当地特色树种，起挡风降噪作用。小区内各建筑均能满足规范日照要求。6.5 节能效果分析本项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面严格执行国家及北京相关方面的标准127、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方案，从根本上实行了国家相关的节能要求。本项目不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工艺、新技术、新产品，达到建筑节能65%的目标节能效果。第七章 环境及生态影响评价7.1 环境和生态环境现状本项目建设地点位于*市市区，周围环境状况良好，附近无污染工业，场边绿地较多，绿化水平尚可。该项目建成后对进一步改善当地环境及景观十分有益。7.2 环境影响分析本项目主要通过两条途径影响生态环境，一是施工对自然环境造成的污染破坏，使环境发生物理变化而对生物产生影响；二是项目运营后对环境的影响，例如项目区的汽车尾气排放、居民所带来的垃圾及128、废弃物以及运营期间产生的生产、生活污水。施工期应编写详细的施工组织设计，充分考虑项目施工对周边居民生产、生活的影响，采取充分的施工措施，把施工期的影响降低到最低限度。项目建成后对生活废水、生活垃圾进行专门的无害化、减量化处理，是指对周边环境不会产生影响。7.3 环境保护措施7.3.1 环境保护标准本项目采用的环境保护标准为：建设项目环境保护管理条例【国务院(98)253号令】环境空气质量标准【GB3095-1996】大气污染物综合排放标准【GB16297-1996】污水综合排放标准【GB8978-1996】地表水环境质量标准【GB3838-2002】生活饮用水卫生标准【GB5479-85】城市129、区域环境噪声标准【GB3096-93】建筑施工场界噪声标准【GB12523-90】城镇污水处理厂污染物排放标准【GB18918-2002】*市建筑垃圾和工程渣土处置管理规定污水排入城市下水道水质标准*市环境噪声污染防治条例7.3.2 工程设计方案上采取保护措施本项目在工程方案设计中主要考虑以下因素：1、在总平面布置上，尽可能依据原有的地形地貌进行设计，避免大的开挖和回填，尽量保护原有的植被和树种，避免乱砍乱伐。2、项目区内道路两侧，以林地带，尽量植树造林，使道路形成绿色林带。3、项目区内人工构造物和建筑物，其造型和色调做到与自然景观相协调，为小区居民提供安全、优美、舒适、整洁的旅游和休息环境。130、 施工时采取的措施在施工时，取土和废土应做到规范化，取土坑可能设置于山坡荒地，弃土尽可能堆积在荒地上。施工期间，做好边坡防护。雨季时，要采取土工围栏，避免水土流失，并设置一些导流槽，疏通雨水，以免延误工期。 运营期间污染源分析及治理措施1、污染源与污染物分析本项目为居住小区建设，其主要污染源为生活污水、厨房油烟及废水、生活垃圾，无其他污染物排放，对周边环境不会带来明显影响。为确保场区本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。2、环保治理措施（1）生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，达标后经市政污水管道输送到污水处理厂。（2）厨房油烟、废水本项目在厨房131、采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境；废水经处理站处理达标后，排至市污水处理管网集中处理。（3）生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统一收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾场集中处理。（4）绿化本项目坚持点、线、面结合的绿化原则，尽可能提高项目区内部绿化比率，采取乔木、灌木和草坪高中低混植形式，构成立体绿色空间，充分发挥绿地的防护、活动功能和改善生态环境的作用，以保持场区环境优美整洁。 评价结论本项目属居住小区建设，其污染源很小，且污染物排放量也很少，产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾经132、处理后，完全可以达到环境保护要求，不会对周围环境造成污染。7.4 地质灾害影响分析7.4.1 地震烈度场地地震效应评价 场地的抗震防烈度为7度，设计基本地震加速度0.05g。设计地震分组为第三组，建筑设计特征周期0.45s。*市处于7度地震设防区。.1 工程地质条件该项目地质情况，据项目承办单位介绍，该地段地质情况较好，该场区地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布均匀，厚度稳定，物理力学性质均匀，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜该建筑物的兴建。该位置不存在地质灾害易发区。根据“中国地震动参数区划图”(GBl83062001)，本区域地震动峰值加速度010g(相对应的地震基本烈度为7133、度)；地震动反应谱特征周期为0.45s(对应于硬场地)。7.5 特殊环境影响分析拟建项目地点不存在历史文化遗产、自然遗产，远离风景名胜和自然景观等，对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等不会造成不利影响。第八章 项目建设组织管理8.1 组织机构本项目由*市*有限公司组织实施。项目启动后，按照项目建设的宗旨和目标来逐步实施。为了达到预期目标，建议按照实际工作需要设置管理机构。本项目设立工程建设指挥部，工程建设指挥部是项目建设的最高决策机构，对项目建设实行全面领导。由工程建设指挥部主任负责具体的施工建设及日常管理工作。组织机构如下：工程建设指挥部办公室工程组财务组监理组本项目所需人员在*市134、*有限公司内部协调解决，在人员配置上应有一定数量的专业技术人员。为确保工程质量，控制工程投资，按期完工，在实施过程中，需进行如下方面的工程管理：1、成立专门管理机构。负责本项目资金的筹措、设计、招标、监理人员的组织和培训、管理等工程实施管理一系列准备工作；2、应选择有资格、有足够的设备、人员和备有固定资产的工程承包者，并采用招标的方式选择工程单位，编制好招标文件；3、要在工程实施全过程中推广优质管理，以确保每一个环节的质量监控和承包合同的顺利实施。8.2项目实施与管理8.2.1 项目实施进度本项目建设期限为24个月（2012年1月2013年12月），在建设期内需完成可行性研究报告的编制、项目论135、证、申请立项、项目审批、土建及安装工程。项目实施进度安排表（季）项目 建设期12345678前期准备与勘察、设计、招标项目施工项目验收8.2.2 项目实施管理项目实施拟分报建设计、主体工程施工、装修工程施工、基础配套设施施工、竣工验收交付使用五个阶段进行。为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有一定程度的交叉。如在施工图设计阶段，可以进行土地平整工作，土建施工末期可以进行安装工程和配套基础设施施工工作。项目建设实施管理： 1、项目的实施严格按照“项目法人制、招投标制、施工监理制”等原则进行管理。2、实行工程质量终身责任制。对项目质量负主要责任的领导，参建单位的领导人和直136、接责任人，实行工程质量终身追究制度。3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。4、严格按照建设程序办事，建设过程中，接受建设主管部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。5、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。第九章 工程招投标9.1 招标范围与招标形式本项目招标的范围包括勘察设计招标、施工监理招标、施工单位选择招标和设备与材料采购招标，面向社会全部进行公开招标或邀请招标。表9-1 招标基本情况表建设项目名称：*市农民集中住房建设项目单项名称招标范围招标 组织形式招137、标方式不采用招标形式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程施工监理设备重要材料其他情况说明： 建设单位盖章年 月 日鉴于项目承办单位目前不具备自行招标所需的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。具体程序如下：1、本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。2、招标人在国家指定的报刊、信息网络或者其他媒体上发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。3、本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求，对138、投标的资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。其中勘察设计投标人的资历要求最低在乙级以上，施工监理投标人的资质要求必须在乙级以上，施工企业资质要求在二级以上，设备与材料投标人要求是具有生产许可证，产品出厂合格证，产品质量认证的企业。4、组织潜在投标人踏勘项目现场。5、本项目的招标文件自开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于三十日。9.2 招标程序 本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中，必须遵守如下程序：1、项目承办单位在指定的报纸上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标项目能力的法139、人或其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，投标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用以完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合招标。3、开标时由该项目承办单位主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人牵头，公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格合理。4、评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书140、具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任；自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。9.3 评标委员会 项目全部采用公开招标的方式，在招投标过程中，为保证项目的公正公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：（1）评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在专家随机抽取，评标委员会主任由专家临时推选；评价委员会采用单数制，最低不少于6人，且技术、经济等方面专家不得少于成员总数的三分之二；评标委员会严格按照招标文141、件确定后的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。按得分高低排出名次，推荐中标候选人，得分最高者中标。（2）评标委员会成员的资格要求评委会成员在副高（副教授）以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。9.3 对中标单位的要求对中标的工程施工及安装单位，其项目负责人，技术负责人以及投标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实要换人，必须征得建设单位同意，且一旦建设单位发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量、延142、误工期、增加造价等问题，应由中标方负全责。本项目不接受联合投标，不允许中标人向他人转让中标项目，也不允许将中标后的项目分解后向他人转让。对设备、材料等中标的供应商必须按照投标书所述的设备、材料名称、型号、规格以及生产厂家的产品供货，未经建设单位同意不得变更。第十章 投资估算与资金筹措10.1 投资估算 估算范围本项目投资估算范围包括*市农民集中住房建设项目两个新型农村社区工程的土建、水电、消防、设备购置安装、水电总平、园林硬景工程及其他工程费用、基本预备费、建设期贷款利息等。10.1.2 估算依据1、*市农民集中住房建设项目规划方案；2、设备价格按设备制造厂家报价或近期市场价格计算；3、土建工143、程执行河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）；4、安装工程执行河南省安装工程费用定额；5、工程建设其它费用根据相关费用标准文件并结合实际计取；6、材料价格均以*市标准定额管理站发布的*市标准造价信息取定；7、工程建设其他费用参照相关费用标准文件并结合当地实际情况计取；8、贷款利率按照中国人民银行2011年7月7日发布的3-5年（含5年）期以上贷款基准利率执行，年贷款利率为6.90%，贷款按照年中到位考虑。10.1.3 工程费用估算“*小区”农民集中住房社区工程计划新建19栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积116530平方米，其中住宅建筑面积105221平方米，商业配套面积7352平144、方米，包括5栋17层高层住宅楼、4栋11层高层住宅楼和10栋6层多层住宅楼；另外配套建设2353平方米的幼儿园、867平方米的社区服务用房、671平方米的会所和66平方米的垃圾中转站各一座。经估算，工程费用为19988.42万元。“*小区” 农民集中住房社区工程计划新建11栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积144868平方米，其中住宅建筑面积117805平方米，商业配套面积7702平方米，地下汽车库9610平方米，住宅下人防工程7375平方米，包括11栋18层高层住宅楼、3栋16层高层住宅楼和2栋11层高层住宅楼；另外配套建设1122平方米的幼儿园、798平方米的会所和456平方米的垃圾145、中转站各一座。经估算，工程费用为24549.78万元。两个社区工程费用估算合计为44538.20万元。10.1.4 工程建设其他费用估算包括勘察设计费、工程监理费、招标代理费、设计图纸审查费、项目前期咨询费和土地使用费六项，费用估算为3733.32万元。其中勘察设计费参考国家计委、建设部计价格（2002）10号文，暂按工程费用的2.5%估算；工程监理费参考国家发展改革委员会、建设部发改价格(2007)670号文，暂按工程费用的1.5%估算；招标代理费参考原国家计委计价格20021980号文，暂按工程费用的0.5%估算；设计图纸审查费参考河南省发展和改革委员会豫发改收费20041555号文的规定146、，按照100万元估算；项目前期咨询费参考国家发展计划委员会计价格（1999）1283号文件的规定，按照60万元估算；土地使用费暂按10万元/亩进行估算，项目总用地156.91亩，土地使用费为1569.1万元。10.1.5 预备费估算本项目基本预备费以 “工程费用”总额和“工程建设其他费用”总额之和为基数，乘以5%的基本预备费费率计取。项目基本预备费估算为2413.58万元。本项目不考虑涨价预备费，即涨价预备费为0。 建设期贷款利息本项目需申请银行中长期贷款25000万元，根据本项目工程建设进度计划及资金需求计划，贷款分两年发放，其中第一年申请发放15000万元，第二年申请发放10000万元，贷147、款全部为年中发放，贷款利率为6.90%，建设期内需支付贷款利息1933.21万元。 投资估算经估算，项目总投资52618.30万元，其中工程费用为44538.20万元，工程建设其他费用3733.32万元，预备费2413.58万元，建设期贷款利息1933.21万元。详见项目总投资估算表。项目总投资估算表序号 工程或费用名称投资金额(万元）技术经济指标比例建安工程费其他费用合计数量单位单价（元)一工程费用44538.20 44538.20 261398.00 84.64%1*小区社区工程19988.42 19988.42 116530.00 1.1住宅楼18011.68 18011.68 1125148、73.00 1600.00 1.2托幼工程305.89 305.89 2353.00 1300.00 1.3社区服务用房130.05 130.05 867.00 1500.00 1.4会所134.20 134.20 671.00 2000.00 1.5垃圾中转站6.60 6.60 66.00 1000.00 1.6小区给排水工程300.00 300.00 1.7小区电气工程200.00 200.00 1.8小区道路、广场300.00 300.00 1.9小区绿化、景观工程600.00 600.00 2*小区社区工程24549.78 24549.78 144868.00 1.1住宅楼22798.149、72 22798.72 142492.00 1600.00 1.2托幼工程145.86 145.86 1122.00 1300.00 1.3会所159.60 159.60 798.00 2000.00 1.4垃圾中转站45.60 45.60 456.00 1000.00 1.5小区给排水工程300.00 300.00 1.6小区电气工程200.00 200.00 1.7小区道路、广场300.00 300.00 1.8小区绿化、景观工程600.00 600.00 二其他费用3733.32 3733.32 7.10%1勘察设计费1113.46 1113.46 44538.20 %2.50%2监理费150、668.07 668.07 44538.20 %1.50%3招标代理服务费222.69 222.69 44538.2%0.50%4设计图纸审查费100.00 100.00 5项目前期咨询费60.00 60.00 6土地使用费1569.10 1569.10 156.91亩100000三预备费2413.58 2413.58 4.59%1基本预备费2413.58 2413.58 48271.52 %5%2涨价预备费0.00 0.00 四建设期贷款利息1933.21 1933.21 项目总投资52618.30 100.00%10.2资金筹措本项目总投资52618.30万元，资金来源为项目单位自筹276151、18.30万元，占总投资比例为52.49%；申请银行中长期贷款25000万元，占总投资比例为47.51%。10.3 项目投资计划项目建设期2年，各年投资计划详见项目分年度投资计划表。 项目分年度投资及资金筹措计划表 万元项 目合计建设期运营期12345一、年度投资计划52618.30 24982.50 27635.80 工程费用44538.20 20000.00 24538.20 其他费用3733.32 3300.00 433.32 预备费2413.58 1165.00 1248.58 建设期利息1933.21 517.50 1415.71 二、资金筹措计划52618.30 24982.50 152、27635.80 项目资本金27618.30 9982.50 17635.80 申请银行中长期贷款25000.00 15000.00 10000.00 第十一章 效益分析11.1 社会效益评价分析本项目将以构筑良好的城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导，立足于美化*市城市形象、优化小区环境、提升商业品味的目标，建设集居住、商业、休闲于一体的城市综合居住社区。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等11个村庄，1721户，6020余名农民提供舒适、优美、宜人的生活环境；同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地2198.05亩，为*市加快“三化”协调发展示范市建设提供有益的宝贵经验，153、为城乡一体化发展、城市框架拉大提供宝贵的土地资源。项目具备非常显著的社会效益。11.2 经济效益分析根据当前*市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照55万元/亩进行测算，项目所节约的2198.05亩土地出让后，可实现土地出让总收入120892.75万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金、农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入9.4亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润7.2亿元左右；如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目具备很好的经济效益和很强的贷款偿还能力。11.3 社会适应性分析11.3.1 社会影响分析1、项目对当地居民生154、活水平和生活质量的影响项目建设后，将会全面提升当地居民的生活水平和生活质量。首先，本项目建成后，当地农民的居住环境得到彻底改善；其次，由于就业机会增多和收入增加，为当地居民提高生活水平提供了物质可能性；再次，项目完成后，城市新区的快速建设，在引进大量项目的同时还会引入大量具有新思想、新观念的外来人群，这将在一定程度上改变当地居民的思维方式和生活方式，并从思维导入过程中使生活质量得到提升。2、项目对当地弱势群体的影响该项目建设将带动所在地区逐步发展多种形式的商业服务类型，也为当地居民提供了可供选择的多种就业机会。对于就业不足的社会群体来说，这是一个扩大就业面、选择在更适合的岗位进行就业的绝好机会155、。项目建成后，形成配套完备的基础教育设施，聚集一大批文化程度很高的教师队伍，这将给当地学龄儿童提供更好的就学和成长环境。11.3.2 负面影响分析在项目建设初期，由于当地社会经济发展水平相对较低，农民的生活观念和素质水平相对滞后，生活环境和生活方式的突然改变可能会导致居民的不满情绪增加。建议采取以下措施规避这些负面影响的发生：做好新型社区建设和发展的宣传工作，加强政府与当地群众的沟通和交流。建立相应的管理机制，加强社区与政府有关部门的管理配合。11.3.3 社会适应性评价从整体上来讲，由于本项目是一个社会公益性基础设施建设项目，它不像一些工业项目那样会给当地社会带来类似环境污染等涉及面较大的负156、面影响，因而它是一个社会风险较低的项目。通过*市农民集中住房建设项目的建设，将对该片区产生较大的经济带动作用和社会影响力，同时还探索出一条旧城改造的新思路、新方法，变传统单纯的解决城市建设问题为通过旧城区、城中村改造建设完善城市功能的新模式，对改善人民群众居住条件，创造就业机会，提高人民群众生活质量，使广大农户安居乐业，从而构建和谐社会具有重要的推动作用。因此项目建设具有社会可行性，会产生较好的社会效益。第十二章 结论与建议12.1 结论1、项目建设是深化土地节约集约利用、提高土地利用效益的需要；2、项目建设是推进统筹城乡发展、推进城乡一体化的需要；3、项目建设是建设生态人居环境、构建和谐社会157、的需要；4、项目建设是拉大城市框架、提升城市品位的需要。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等11个村庄，1721户，6020余名农民提供舒适、优美、宜人的生活环境；同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地2198.05亩，为*市加快“三化”协调发展示范市建设提供有益的宝贵经验，为城乡一体化发展、城市框架拉大提供宝贵的土地资源。根据当前*市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照55万元/亩进行测算，项目所节约的2198.05亩土地出让后，可实现土地出让总收入120892.75万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金、农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入9.4亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润7.2亿元左右；如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。项目不仅具有很好的社会效益，而且具备了很好的经济效益和很强的贷款偿还能力。综上，本项目的建设是十分必要的和可行的。12.2 建议1、按照新型农村社区农民集中住房建设的有关政策，并结合*市城市发展总体规划，高起点、高标准搞好小区规划设计。2、抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。3、加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。4、做好建设期间的各项协调工作，协调好各方面的利益做到和谐建设。