1、用地700亩大型体育中心建设项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月48可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 项目提要11.1 项目名称11.2 建设单位11.3 建设地点11.4 建设性质11.5 建设内容11.6 建设期限11.7 总投资及资金筹措112、.8 项目效益21.9 主要技术指标2第二章 项目建设的必要性和可行性42.1项目由来42.2项目建设的必要性42.3项目建设的可行性7第三章 项目建设单位基本情况11第四章 项目选址114.1 选址原则124.2 场地岩土工程地质条件124.3 自然条件144.4 选址方案15第五章 建设规划方案175.1 规划设计原则及依据175.2 建筑设计195.3 勘察依据及执行标准21第六章 工程技术初步方案226.1供配电及弱电226.2负荷等级与供电特征226.3配电236.4户外供电及照明236.5防雷接地246.6综合布线系统246.7给排水及消防256.8 通讯和网络27第七章 环境保护3、与节能297.1 环境保护297.2 节能31第八章 组织机构定员、进度安排及项目招投标328.1 组织机构与岗位定员328.2进度安排328.3项目招投标33第九章 投资估算与资金筹措379.1 投资估算的依据和方法379.2 投资估算379.3资金筹措37第十章 结论与建议4910.1 结论4910.2 建议50附件： 第一章 项目提要1.1 项目名称XX市体育中心建设项目(以下简称本项目)1.2 建设单位 XX市体育局1.3 建设地点XX市XX区XX乡1.4 建设性质新建1.5 建设内容本项目建筑主体为“一场两馆”即体育场、体育馆、游泳馆及相关附属设施。本项目建成后将成为一个集体育竞赛、4、全民健身、大型文化活动、大型集会和经贸展览的现代化综合性的大型体育中心。项目总用地约700亩，体育场馆总建筑面积70000；其中第一期主要投资建设：主体育场建筑面积42000，并配套建设场内田径设施20000、广场12000、停车场16000以及场外道路27000。项目计划建成后的主体育场将达到32000个座位的规模，基本定位在能够接纳省运会和国内重大单项体育比赛。1.6 建设期限2009年5月2013年6月 其中：主体育场于2010年X月竣工（详见8.2进度安排）1.7 总投资及资金筹措本项目总投资5亿元，一期投资2.3亿元。其中：工程费用21743万元，工程建设其他费用1057万元，预备费5、用200万元。其资金来源为：XX市财政全额拨付。1.8 项目效益项目的建设将大大改善了人居环境，增加了经济发展的空间，可带动当地商贸流通、体育健身娱乐以及餐饮服务等行业的发展，不仅能大大改善市公共体育设施，配套城市功能，提高城市品位，扩大对外开放和交流，还将加快推进市新区城市建设，从而进一步推动XX市经济健康、快速发展，有效改善人民的生活和居住条件，强力推进小康社会、和谐社会的全面建设。本项目充分体现社会、经济、环境的综合效益。适应了新世纪要求，反映了新时代地方的经济发展水平。1.9 主要技术指标主要技术经济指标表1-1 单位数量备注总用地面积亩700其中场馆建筑用地亩150含体育场馆和附属建6、筑篮球场等运动场用地亩228含室外训练场场内田径设施亩30标准足球场、塑胶跑道广场亩18停车场用地亩40道路用地亩24绿地亩210总建筑面积70000主体育场42000第一期工程建筑密度%25.74容积率0.15绿地率%30总投资亿元5总建设工期年4第一期工程投资亿元2.3含主体育场、场内田径设施、广场、停车场、道路以及绿化第一期建设工期年1第二章 项目建设的必要性和可行性2.1项目由来体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具7、有重要意义。体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。要想发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发展体育将成为空谈。XX市是一个人口大市、体育大市。自2001年拆除老体育场后，一直没有新建。虽然市政府工作报告都把体育中心列入重点建设项目，但是由于种种原因两异其址，均未果。为全面贯彻落实中共中央、国务院关于进一步加强新时期体育工作意见，认真实施全民健身计划纲要，2008年下半年，市委、市政府领导对新体育中心的建设十分关心，经过多次现场考察、调研，决定立即新建XX市体育中心。2.2项目建设的8、必要性2.2.1项目的实施是XX市经济社会发展战略的需要一个国家或地区国民总产值、国民平均收入等基本指标是体育运动发展的前提指标。体育事业的发展，基础在于经济。经济发展的水平和社会需要，是体育事业发展的物质和社会基础。社会的物质生产水平从根本上决定着体育运动发展的规模和速度，决定着体育事业内部的结构和比例。2008年，XX市实现生产总值1000.09亿元，增长12%。其中第一产业增加值235.75亿元，增长5.3%；第二产业增加值412.36亿元，增长14.5%；第三产业增加值351.98亿元，增长12.6%。人均GDP为13670元，增长11.6%。经济结构进一步优化，工业所占比重上升。三次9、产业结构呈现二、三、一排列，第一产业、第二产业、第三产业占GDP的比例分别为23.57、41.24、35.19，2008年工业增加值占GDP的比重达到38.1%，比2007年提高1.4个百分点。XX市是我国X方的重要交通枢纽，京广、XX线交汇于市区，境内通车里程250公里，有火车站33个。公路纵横交错，四通八达，107、322国道以及已建成的京珠、XX昆，已开工建设的京珠复线、吉邵（XX大段已建成）等4条高速公路贯穿全境。全市100%的乡镇、88%的村通了公路，通车总里程7643公里。其中，高等级公路3140公里，高速公路149公里。水上运输也很便利。由此可见XX市具有较强的经济实力、便利的交10、通条件成为建设本项目的坚实基础。2.2.2项目的实施，是XX市建设“和谐XX”的需要。体育是人类文化的重要组成部分。随着经济发展和社会进步，体育的地位越来越重要、作用越来越突出。体育运动的开展和体育精神的培育，对于促进人们身心健康和社会和谐发展具有不可替代的独特功能和作用。在构建社会主义和谐社会的进程中，体育承担着重要的历史使命。体育中蕴涵着和谐理念与和谐精神。“更高、更快、更强”，是体育运动的不懈追求，体现了积极进取的和谐理念。公正是体育运动的灵魂和重要价值尺度，也是社会和谐的基本条件。规则是体育运动的生命线，与“民主法治”的和谐社会要求不谋而合。群众体育的发展，能够丰富人们的文化生活，培养11、健康文明的生活方式，为和谐社会建设奠定坚实的群众基础。竞技体育的发展，能够培育中华体育精神，增强民族凝聚力和民族自豪感，为和谐社会建设提供强大的精神动力。XX市体育中心建成后，将为XX市申办省运会和国内重大单项体育比赛奠定基础，将进一步增强XX人民的自豪感和凝聚力。在新体育中心的的推动下，必定会汇集城市社会精英，一批又一批体育爱好者和竞技者不断地涌入体育馆，实现他们交流、提高，锻炼、训练、比赛，发展群众体育运动和竞技体育运动，创建和谐XX。2.2.3 项目的实施，是提升城市品位、实现新的城市规划目标的需要。XX市作为XX省第二大城市和X南政治、经济、文化中心，改革开放以来，经济和社会发展取得了12、巨大成就，城市建设步伐不断加快，城市面貌更是日新月异。然而，由于历史与体制的原因，XX市与国内多数老城市一样，城市总体规划一度滞后，城市基础设施建设严重欠缺，居民的居住环境与生活质量较差，城市发展现状与城市区域地位和发展目标不相称，制约了XX经济与社会的发展。以前市区的建设主要集中在老城区的改造，随着城市人口的迅速增长，现有城区急需向外拓展，原有的基础设施特别是体育设施，已不适应城市发展的要求，尤其是城市建设缺乏有品位的标志性建筑。对此，新建一个富有时代气息和人文精神特征的体育中心，必将成为城市建设的形象工程、重要标志及发展的里程碑。对完善城市功能，提升XX城市品位，实现新的城市规划目标，都具13、有十分重要的意义。2.3项目建设的可行性2.3.1 编制依据本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：(1)中华人民共和国城乡规划法、城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则(2)XX市城市总体规划（20022020年）(3)XX市体育中心规划设计任务书 (4)其他相关规划和建筑设计规范(5) 现行有关国家政策、法律法规。(6) 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版）；(7) 国家发展计划委员会办公室委托中国国际工程咨询公司编写的投资项目可行性研究指南；(8) 项目单位提供的有关数据、资料和说明。2.3.2 编制范围(1)调查了解项目区内社会、经济发展状况，论证本项目建设的必14、要性和所具备的建设条件。(2)确定项目选址用地与总平面规划。(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。(5)进行项目的综合效益评价；(6)从技术、生态环境各方面对项目建设进行综合评价，对项目可行性提出结论性意见和建议。2.3.3 项目建设基本条件(1)政策及社会经济环境为建设该项目强有力的经济保障根据城市公共体育设施定额指标要求，一个百万人口城市，体育场观众规模为3-5万人，体育馆观众规模为6000人。XX市目前城区人口80万人，到2010年将达到100万人口规模，随着人口的增长经济环境也发生了深15、刻的变化，为本项目的建设提供了可靠的经济保障。因此，无论从人口数量、经济环境，还是国家对社会事业发展的要求，都具备了很好的条件，本项目建设势在必然。(2)项目建设地周边环境优越该项目建设地点地理环境质量较好，交通组织便捷，场外水电管线等基本铺设到位，四周无任何污染源，符合工程建设条件要求。(3)项目土地、资金已经到位本项目土地、资金到位及时，为项目的建设提供了强有力的保障2.3.4 项目区基本情况(1)自然地理XX位于XX省中南部，XX中游。XX市现辖5县、2市、5区，总面积11.53万平方公里，合1153.10万公顷，总面积占全省土地面积7.23%，城区面积557平方公里，市区建成区面积为116、93平方公里，总人口1730万，在全省各市、州中，幅员位居第17位。XX市是我国X方的重要交通枢纽，京X、XX线交汇于市区，境内通车里程250公里，有火车站93个。公路纵横交错，四通八达，507、522国道以及已建成的京X、XX昆，已开工建设的京珠复线、吉邵（XX大段已建成）等4条高速公路贯穿全境。全市100%的乡镇、88%的村通了公路，通车总里程7643公里。其中，高等级公路3140公里，高速公路149公里。水上运输也很便利。 (2)综合经济2008年，全市实现生产总值1000.09亿元，增长12%。其中第一产业增加值235.75亿元，增长5.3%；第二产业增加值412.36亿元，增长14.17、5%；第三产业增加值351.98亿元，增长12.6%。人均GDP为13670元，增长11.6%。经济结构进一步优化，工业所占比重上升。三次产业结构呈现二、三、一排列，第一产业、第二产业、第三产业占GDP的比例分别为23.57、41.24、35.19，2008年工业增加值占GDP的比重达到38.1%，比2007年提高1.4个百分点。就业形势基本稳定。全年新增城镇就业人员7.25万人，失业人员再就业3.78万人，劳动力转移就业新增人数9.13万人。年末城镇登记失业率控制在4.3%以内。物价总水平冲高回落。全年居民消费价格总水平同比上涨6.3个百分点，商品零售价格总水平同比上涨4.2个百分点，工业品18、出厂价格指数同比上涨9.1个百分点，原材料、燃料及动力购进价格总指数同比上涨18.37个百分点。结构性上涨特点明显，构成居民消费价格总指数的八大类商品（项目）呈现“五升三降”的格局，上涨的五类为：食品类上涨12.9%，烟酒及用品类上涨1.9%，医疗保健和个人用品类上涨4.6%，娱乐教育文化用品及服务类上涨1.1%，居住类上涨11.8%；下降的三类为：衣着类下降3.6%，家庭设备用品及维修服务类下降0.9%，交通通信类下降2.0%。(3)体育2008年体育事业成绩突出。开展了“迎奥运万人长跑”等15次全市性的大型全民健身活动。竞技体育再创佳绩，在XX省2008年常规比赛中，全市夺得奖牌总数18319、枚，其中金牌43枚，团体总分2991.5分，三项成绩均在全省位居第三。2008年XX市运动员在全国比赛中获得冠军2个。08年全市各类健身场馆达800多家，从业人员近3000人，分别增长14%、20%。体育彩票销售达2300万，增长近30%。市游泳场维修改造顺利进行，市体育中心建设重新启动。(4)人口和人民生活年末全市总人口1731.14万人，增加2.26万人。其中，城镇人口311.25万人，增加10.82万人；乡村人口419.89万人，减少8.56万人。人口出生率为12.8，提高1.2个千分点；死亡率为7.9，下降0.02个千分点；自然增长率为4.9，下降0.1个千分点。全市常住人口674万人20、。城市居民人均可支配收入12420元，增长16.3%，扣除物价因素，实际增长9.4%。农民人均纯收入5617元，增长15.0%，扣除物价因素，实际增长8.1%。城市居民人均生活消费8944元，增长17.7%，扣除物价因素，实际增长10.7%；农村居民消费4047元，增长13.9%，实际增长7.1%。城镇居民恩格尔系数为42.2%，农村居民恩格尔系数为52.9%，分别上升1.0个和2.0个百分点。全市城镇居民人均居住面积33.7平方米，与上年基本持平。农村居民人均住房面积44.63平方米，增长1.3%。第三章 项目建设单位基本情况XX市体育局是履行贯彻实施国家及省体育工作的政策法规，落实市委、市21、政府有关体育工作的方针、政策，制定全市体育工作的有关政策和实施办法的主管部门。主要研究拟定全市体育工作的发展战略和计划，组织实施并检查执行情况，总结交流经验。推行全民健身计划，指导群众性体育活动，实施国家体育锻炼标准，开展国民体质监测。规划全市运动项目的布局，指导市县区各类业余体校的工作。组织参加国内、省内体育竞赛，制定全市性体育竞赛制度和计划，指导全市体育竞赛工作。负责市级体育事业经费计划管理，协调有关部门规划体育设施建设布局，拟定市级体育场地设施建设规划，制定体育设施、器材装备标准。归口管理体育市场，负责管理全市范围内的体育彩票发行工作。承办市委、市人民政府交办的其他事项。2009年1月，22、经市委、市政府研究决定，体育中心建设由市体育局担任业主。第四章 项目选址4.1 选址原则(1)项目选址，符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度、整合土地资源等方面的规定。(2)工程地质和水文地质应较好；(3)周边边市政设施应较完备，交通方便；周边环境无污染源(4)尽量节约用地。4.2 场地岩土工程地质条件（1）地形、地貌、地质勘察场地区域上属XX红色盆地中部，耒水级段地上。原地形主要为稻田、池塘及菜地，相对高差不大，后经人工改造，近局部水塘未填平外，其余均已回填平整，场地整平标高在54.9055.65m。（2）区域地质构造拟建场地位23、于XX红色盆地中部，据1：20万XX幅区域地质报告，勘察区位于新华夏构造体系中，据地表调查，结合本次勘察资料，在钻探深度范围内未发现活动断裂性构造迹象及其它不良地质作用。（3）水文地质条件勘察区内属亚热带湿润季风气候，年平均降水量1330.00mm春夏两季雨量较多，气候湿润，秋冬两季雨量较少，气候干燥。场地地下水主要为松散层中孔隙潜水，赋存于上覆第四系粉细砂及圆砾层中，补给来源主要为耒河河水侧向补给及大气降水下渗补给，径流条件一般较差，地下水循环交替较为迟缓，排泄于小溪及一下降泉形式排泄，勘察期间测得钻孔稳定水平标高53.3051.10mm。（4）地层岩性 根据地表调查和钻探揭露情况，场区内上24、覆土层为第四系素填土、粉质粘土、粉土、粉细砂、圆砾；下伏基岩为第三系霞流市组茶山坳段（E2+3x）泥岩，泥岩按风化程度分为强风化泥岩、中风化泥岩，现按地层自上而下依次描述如下：第四系（Q）:1.素填土（Qml）：紫红色、灰褐色，成分以泥岩风化碎块石为主，次为粘性土，局部上部夹少量建筑垃圾及卵石或底部夹少量淤泥质土，湿，松散，性质不均匀，未完成自重固结。该层全场分布，层厚0.404.20m，平均2.11m，层底标高48.5454.43m。2.粉质粘土（Qal）：褐黄色，似网纹状构造，成分以粘粒为主，次为粉粒，含铁锰质结核，稍湿，可塑硬塑切面较光滑，干强度中等，韧性中等。该层仅局部缺失外，大部分场25、地均有分布，层厚0.505.70m平均2.66m，层底标高47.2952.53m。3.粉土（Qal）：褐黄色、灰色，成分以粉粒为主，次为粘粒，湿，中密密实，切面粗糙，手捻有砂感，稍有摇震反应，干强度低，韧性低。该层少量钻孔缺失，大部份钻孔均有分布，层厚0.707.40m，平均2.70m层底标高41.3151.24m。4.粉细砂（Qal）：褐黄色、灰绿色，局部灰黑色，成分以粉砂为主，次为细砂，局部含少量砾砂，往下细砂含量增大，泥质约占10%，含商量云母碎片，湿饱和，稍密中密。该层全场分布，但分布不均匀，厚度不一，局部缺失，层厚0.7010.90 m平均3.45 m，层底标高49.9638.72 26、m 。5.圆砾（Qal）：黄色，黄褐色，粒径不大于2mm的颗粒含量超过总质量的50%，中粗砂充填，局部砾砂充填，泥质约占10%，其中卵石粒径在2030mm,最大达60mm砾、卵石成分为石英，磨圆度好，分选性差，饱和，中密密实。该层全场分布，层厚0.8020.10m，平均6.94m，层底标高24.9144.86m。下第三系茶山坳组泥岩（E2+3x）：6.强风化泥岩：青灰色，局部暗红色，泥质结构，岩石风化强烈，岩芯呈土状、半岩半土状，土状硬塑，岩质极软，手易捏碎，厚度变化大，此次各孔均有揭露，少数孔已揭穿，揭穿厚度0.2037.20m,层顶标高为38.7250.48m。7.中风化泥岩：青灰色、灰白27、色，泥质结构，中厚层状构造，节理裂隙较发育，裂面见铁锰质结核，石膏脉及方解石脉较发育，石膏含量约占25%。岩芯呈碎块状，短柱状，柱状，岩质软，锤机声哑，易干裂，RQD为差的（RQD=50），岩体基本质量等级类，岩石软化系数为0.500.51，为易软化岩石。此次大部分孔有揭露，揭露厚度1.2026.10m。4.3 自然条件（5）气候、气象本项目属亚热带半湿润季风大陆性气候，夏季炎热干燥，冬季严寒湿润，冬季小雪，基本雪压0.4kn/m2；年最低气温出现在2月份，极值为-7oC；夏季平均温度在28 oC之间，最高平均气温在39 oC之间。本区主导风向受季风控制，冬季多北风和东北风，以东北风最强；夏季28、多南风和东南风，以东南风为盛行风；全年平均风速3.5m/s,最大风速东北风，风速可达15m/s,基本风压W=0.35kn/m2。（6） 土壤、植被该区土壤以山红壤占大多数，颁布在丘岗地带，其次是红色土壤，表层为植被、土壤及第四系松散沉积物-粘土及亚粘土、细砂、砂砾层。本项目周围主要为农田、菜地，植被覆盖率一般，项目区内植被受破坏较小，绿化率较高。(7)抗震设防根据XX地震史和近期资料记载，场区从未发生过大于级的地震，属弱震区。根据中国地震动参数区划图（GB183062001），场区地震设防烈度为小于度区,地震动峰加速度值a0.05g，地震动反应普特征周期Ts=0.35s，拟建基础设计等级为乙级29、，抗震设防烈度为度，根据场地内地质、地形地貌情况，依据建筑抗震设计规范（GB500112001）第4.1.1条，判定整个建筑场地为建筑抗震一般地段。4.4 选址方案本项目建设地点位于XX市XX州大道以南，用地约700亩该地地段现状地面较为平整，地块基本为规划方形。地理位置相当优越，北邻交通性主干道XX州大道（路幅宽64米），城市次干道凌合路（路幅宽30米）贯穿其中，与市中心直线距离约6公里左右，交通十分便捷。给水、输电、通信等基础设施均与市政主干线接通，项目建设条件良好。(1)该项目选址符合城市规划，项目兴建既满足现在需要又符合长远发展的要求。 (2项目将建设成为一个集体育竞赛、全民健身、大型30、文化活动、大型集会和经贸展览的现代化综合性的大型体育中心，项目地地理位置好，交通便捷、环境优美，是理想的全民健身及锻炼场所。(3)选址地点范围内无工业污染，符合环保要求，供电、给水、通讯等基础设施基本能满足项目建设的需要。第五章 建设规划方案5.1 规划设计原则及依据5.1.1规划设计依据：(1)中华人民共和国城乡规划法、城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则(2)XX市城市总体规划（20022020年）(3)XX市体育中心规划设计任务书(4)其他相关规划和建筑设计规范5.1.2规划设计依据原则项目强化六个概念：标志形象概念、生态环境概念、整体交通概念、多元发展概念、高新技术概念、社会服务31、概念。充分体现“绿色、科技、人文”三大奥运主题。1.标志形象概念强调精品意识，数百年大计，规划应遵循“时代精神、民族精神、地方特色”的原则，既有二十一世纪的超前意识，又能充分尊重城市历史文化，延续文脉特色，使之成为XX省社会、经济发展的一座里程碑。2.生态环境概念复归自然成为当今世界体育场、馆规划设计的主要发展趋势，运动会设施一般为永久性建筑，对于城市景观环境将会产生重要的影响。因此规划设计中强调环境意识，以环境设计体现价值，注重生态效应，将人造景观与自然环境相融合，是建筑设计与城市整体环境相协调，成为XX一景。同时，注意控制适宜的开发强度，节约土地资源，为今后的发展预留充分的可能，使体育中心32、实现可持续发展。在此基础上，项目的建设中应贯穿“生态文化”的理念，建立生态教育系统，提高市民的生态意识。3.整体交通概念以三万人体育场为中心的一系列体育比赛场馆的集中设置，将使该地区的瞬时交通量骤增，因此必须依靠周边地区的交通背景，从更大范围进行交通整备，确保“中心”已连续交通方式疏散。另外，运动会期间，各种活动观众达上万人次，高强度交通负荷将达到平时交通强度的一倍左右，所以必须在较大范围内进行交通整治。4.多元发展概念必须把“中心”建设纳入到城市社会发展的战略中，从整个城市功能结构中寻求定位，要能够适应多功能、多元化、产业化体育事业的发展，实现设施群众化，类型多样化，功能综合化。因此，体育中33、心规划需适应包括各种集会、庆祝活动、国际会议等多功能的使用，并面向社会提供丰富的体育休闲活动内容，创造有活力的城市空间，以便于走向“以馆养馆”的产业化道路。5.高新技术概念二十一世纪是个信息化的科技时代，新兴的体育科学成果更进一步推动体育实践的进步，体育竞技更加朝着国际化以及高水平的方向发展。体育场馆及其配套设施建设必须运用高新技术的成果，才能适应新时代的需求、树立新时代的形象。6.社会服务概念规划设计要兼顾赛时和赛后开展其余各种社会活动的多功能用途，并结合商业与文化产业，以充分发挥体育场馆的潜能，为体育事业产业化和全民健身运动创造条件，为社会创造更大的效应。同时，规划设计中还体现对弱势群体的34、关注，树立相互关爱的典范。用地内所有摄实力求符合国际通行的无障碍设计标准，室外避免过多高差，也为举办残疾人运动会准备了条件。5.2 建筑设计设计贯彻设计理念，以人的生活行为出发，注重平面功能，南北通风，外部采光，空间质量，外观形式和周围环境相结合，充分考虑当地的自然环境、生活习惯和地方特色，具有舒适性、安全性和选择性，尽量采用新材料、新结构且与当地材料相结合，实行统一模数，促进产品标准化、系列化。为我市集体育比赛、全民健身、文艺演出和经贸活动多功能于一体的大型活动场所。该中心具有交通便利、设计精美、功能齐全、经济性、带动性、景观性强等特点，尤其是与大专院校结合，是我市体育建设选址的一大亮点，它35、将成为我市的一个地标性建筑。5.2.1 规划设计构思1.主体育场、体育馆、游泳馆在建筑布局上相互配合统一规划，以主体育场为构图重心，体育馆、游泳馆与之呈品字形布局，以凌合路为界，XX规划主体育场和游泳馆，工学院规划体育馆和室外训练场。2.合理的功能分区和方便的交通联系。3.建筑形象充满现代化和高科技气息，反映XX市新世纪新形象。4.运动比赛、健身娱乐、旅游会展、文艺演出及体育教学五大功能的综合考虑。5.2.2总平面布局以合理组织交通充分满足功能要求为主旨，用顺畅的道路交通为骨架，依次按不同功能要求展开空间设计，合理地组织建筑组群。将32000座的主体育场置于地块中部，以此为构图重心，根据视线分36、析的要求，主体育场后退XX州大道达100米左右，并结合主体育场的主入口设计了一个大气、开阔的礼仪迎宾广场，在主体育场的西北角规划了一个3000座的游泳馆，东北角规划了一个公交首末站。在凌合路东面与主体育场向对应规划室外训练场，与主体育场配套服务，在工学院主入口南面中抽线上规划了一个6000座的体育馆，整个布局既考虑体育中心的总体需要，又与两院的总体规划相协调。竖向规划设计（一）规划依据1.XX市城市总体规划（20022020年）2.防洪标准（GB5020194）3.城市用地竖向规划范围（CJJ8399）4.城市道路设计规范（CJJ3790）（二）规划区地形地貌XX市体育中心位于XX州大道以南的37、XXXX内，地形较为平坦，基地内地形标高在54.057.0米之间。（三）竖向规划1.场地规划根据现状场地标高，同时考虑场地内排水的综合要求，确定凌合路以西的主体育场和游泳馆0标高均为55.65米，凌合路以东室外训练场0标高为57.00米，体育馆0标高均为56.50米，整个场地凌合路以西为填区方区，填方量估算约为15万方，而以东则基本上现状地形上建设。2.道路竖向规划道路竖向规划应充分考虑道路排水要求。3.排水坡度规划建筑用地为0.3%2%，广场为0.3%0.6%，绿地为0.5%1.0%，道路为0.2%3%。5.3 勘察依据及执行标准5.3.1勘察工作，所依据执行的技术标准为：(1)岩土工程勘察38、规范GB500212001）；(2)建筑地基基础设计规范GB500072002）；(3)建筑桩基技术规范JGJ942008）；(4)建筑抗震设计规范GB500112008）；(5)建筑工程地质钻探技术标准JGJ8792）；(6)勘察任务书；(7)其它有关规范、规程。5.3.2 结构选型根据建筑方案布局及功能，并考虑发展需要，拟采用框架结构，屋顶采用钢结构。第六章 工程技术初步方案6.1供配电及弱电本设计包括体育中心区域内各建筑单体及室外场地的供配电及弱电设计。6.1.1编制依据6.1.2民用建筑电气设计规范JGJ/16-92；6.1.310KV及以下变电所设计规范GB50053-94；6.1.39、4供配电系统设计规范GB50052-95；6.1.5低压配电设计规范GB50054-95；6.1.6民用建筑照明设计标准GBJ133-90；6.1.7建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)；6.1.8电力装置继电保护和自动装置设计规范GB50062-92。6.2负荷等级与供电特征6.2.1负荷等级：体育场和体育馆等重要场所用电负荷属一级负荷，其他为二级或三负荷。一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源应不致受到破坏，而且当一个电源中断供电时，另一个电源应能承担全部一级负荷设备的供电。6.2.2供电特征：中心10kv双电源分别由两个上级变电站引来，两路均为10040、负荷供电，且一路检修或故障时，另一路不断电。这样供电稳定、可靠，满足整个体育中心用电需求。中心变配电所高压进线为电缆引入，计量方式为高供高计，操作电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护、过电流速断保护、温度保护等。高压配电室高压出线采用YJV-10电缆沿电缆沟敷设。.变压器低压侧电源由低压配电屏向体育中心动力和照明系统供电，且采用放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。一般情况下，两台变压器分列运行。6.3配电配电系统应满足计量、维修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、树干，或者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范围，应以容量41、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。各单体建筑在总电源进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。各层设楼层配电箱、电力、照明分成不同的配电系统。消防应急照明电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带畜电池灯具且供电时间30min，或采用自发光材料作出口指示和疏散指示灯。照明光源的确定应根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效、显色性、寿命等光电特性指标，优先采用节能型光源。教室、办公室、阅览室等选用节能型荧光灯，功率因素不小于0.9。配线电力电缆采用型电力电缆，控制电缆采用ZRKVV型，绝缘导线采用BV型导线。电缆、电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进42、行。配管线槽或桥架穿越隔墙处应密封处理。插座回路设漏保护。6.4户外供电及照明户外电缆采用YJV、VV型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋地暗敷引至用电点。主要道路采用造型优美的路灯作为照明以衬托体育中心优美环境，路灯配电箱装于各变电所内，路灯照明配电时尽量保持三相平XX。6.5防雷接地各变电所均安装一组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地用。体育中心主要建筑物均属第二类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带作接闪器，利用建（构）筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。电子信息系统须安装电涌保护器防雷电电磁脉冲。低压配电系统的接地型式采用TN-S。用电设备的接地分为43、工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大于1。总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内的保护干线，水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接。6.6综合布线系统在全体育中心区域建立综合布线系统，综合布线系统应满足建筑群内信息网络与通信网络的布线要求，应能支持语音、数据、图形等多媒体业务信息传输要求，综合布线系统是建筑群内信息、通信网络的基础传输通道。设计时，应根据各建筑物项目的性质、使用功能、环境安全条件进行合理的系统配置和管线设计。综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水分布子系统、垂直44、干线子系统、配线架、交换机、中心服务器组成，并由中心服务对系统进行控制，为进入国际互联网或其它广域网提供足够的接口。综合布线系统电缆采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架引至各层配线架，配线架穿钢管和阻燃PVC管引至弱电设备和插座。6.7给排水及消防6.7.1编制依据室外给水设计规范 GBJ 13-86（1997年版）室外排水设计规范 GBJ 14-87（1997年版）建筑给排水设计规范 GB500 15-2003建筑设计防火规范 GBJ 16-87（2001年版）自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001污水综合排放标准 GB 8978-1996建筑灭火器配置设计规范 GBJ 1445、0-906.7.2编制范围体育中心区域内室外、室内给排水及消防。6.7.3给水6.7.3.1水源与用水量拟从市政给水管上引入一根DN300的给水管，在体育中心基地内形成环状管网，各场馆用水均由该环管引入。本项目总新水用水量预计为2500m3/d，室外消防流量为30L/s。6.7.3.2生活给水系统体育中心周围市政给水管道水压约为0.30Mpa。体育中心的各类场馆及多层建筑生活给水尽量利用市政管网压力直接给水。6.7.3.3热水系统各类场馆的淋浴室考虑集中热水供应，定时向热水用水点供应热水。6.7.3.4开水供用在体育中心每层设电开水器一台，容积70L，功率6KW。6.7.4污水处理体育中心污水46、与雨水按分流制排水方式考虑，污水总排放量2250m3/d，一般洗涤废水直接排放。粪便污水经化粪池处理后排出，所有污水均送城市污水处理厂（规划建设）处理。6.7.4.1雨水排水雨水量计算：雨水流量按下式计算： Q=F w q 式中：Q雨水流量（L/S） F汇水面积（ha） w径流系数 q设计暴雨强度（L/s.ha） XX市暴雨强度公式为： q=2150.5(1+0.411gp)/(t+13.275)0.6846(L/s.ha) 式中：t降雨历时(min) p设计重现期(a)体育中心汇水面积为60.0ha，径流系数W取0.6，设计重现期取1a,设计暴雨强度q=156(L/s.ha)，据此计算的总管47、流量为16600L/s，由于总流量较大，体育中心雨水宜根据实际地形走向按就近原则分散排出。6.7.4.1.2雨水排水系统室外设独立的雨水排水系统，与生活污水分流排出。在体育中心道路上设雨水口将雨水汇聚，经雨水排水管网有组织利用自然地形就近排出。6.7.5消防6.7.5.1消防安全为了防止和减少火灾对体育中心的危害，保护人身和财产安全，根据防火安全规范规划防火安全消防。6.7.5.2消防平面布置本项目分为多个功能区，各功能区之间按城市道路标准规划了市政道路，满足消防要求。整个体育中心设置18米宽的主消防车道。6.7.5.3消防安全设施6.7.5.3.1层消防系统：建筑物各层均设室内皮龙带，其初期48、水量由屋顶水箱供给，后期水量由消火栓供给。6.7.5.3.2室外消火栓系统：室外消火栓沿消防车道均匀布置，其用水由室外给水管或消防专用水管供给。6.7.5.3.3室内消防设施：公共建筑物室内设置泡沫喷淋灭火系统和火灾自动报警系统、火灾应急照明、疏散指示标志和排烟通风设备。6.7.5.3.4根据消防用水量设消防池，按规定要求储存充足水量，以满足消防要求。6.8 通讯和网络统一规划，做好通信服务，设施施工工作。配套建设计算机局域网，以利数据交换，资料传递和对外信息交流。水、电、通讯等市政设施基本上可满足本项目建设需要，建筑材料在本地市供应方面也不存在问题，本地区的工程设计、施工力量均能满足本项目建49、设的要求。第七章 环境保护与节能7.1 环境保护7.1.1社会环境影响拟建工程的修建，可对区域社会环境产生一系列有利影响，有利于改善区域交通条件，促进城市和区域经济的发展。但由于本项目的建设需占用土地、拆迁房屋，对用地范围内及周边居民的生活将造成一定影响，需切实做好补偿及安置工作。7.1.2生态环境影响土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间及运营期间污水也对周边环境及居民生活造成一定影响。因此，道路建设期间需将重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来的不利影响。7.1.3声环境及空气环境影响施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音、营运期间车辆运行产生的噪音都对环境有影响50、。同时，施工期灰土拌和与施工车辆筑路机械等运行产生的扬尘，运营期间汽车排放的尾气等都对大气产生污染。施工拌和场地将选择合理位置，尽量减少噪音及废气对居民的影响。7.1.4污水环境影响XX市体育中心污水总排放量2250m3/d，通过城市下水道直接排放入污水处理厂，其污水对环境的影响不大。7.1.5环境保护措施施工期环境影响是短暂的，可逆的；运营时影响是长期的，不可逆的。建议在项目设计、施工过程及营运期，将贯彻“以防为主，防治结合”的环境保护方针。7.1.6施工期环境保护措施7.1.6.1首先应做好征地拆迁工作，依法妥善安置好拆迁户的生产、生活。7.1.6.2施工期间的噪声污染主要来自于施工机械和51、运输车辆，故应注意保养车辆，合理操作，使机械工作噪声维持在最低水平。施工现场200m内有居民点时，将避免或禁止在夜间施工；拌和站应安装除尘设备，尽量减少对下风向200米范围内的居民区和敏感性建筑的影响，施工完后及时清理现场，平整现场，恢复原貌。7.1.6.3固体废物和生活垃圾应统一收集、统一清运，合理处理。7.1.7运营期环境保护措施项目建成后，不从事生产活动，故不会产生工业性污染，唯生活用锅炉产生一定数量的废气、废渣。锅炉房采用干式一级除尘，除尘器采用密封可靠的排灰机构，并同时考虑除尘器收尘的贮存、输送和处理方式，保证除尘效率和严防灰尘产生二次污染。污染源主要是生活垃圾、油烟、废弃物和生活污52、水。7.1.7.1生活垃圾及废弃物生活垃圾及废弃物集中到体育中心垃圾站，统一由市环卫系统处理。7.1.7.2污水处理体育中心污水与雨水按分流制排水方式考虑，一般洗涤废水直接排放。粪便污水经化粪池处理后排出，所有污水均送城市污水处理厂（规划建设）处理。总之，在项目建设和正常运转中，按有关要求采取措施后均可符合环境法规要求。7.2 节能本项目建成后，主要能源消耗为电能，节能措施：(1)完善制度，加强管理，建立节约能源的管理办法。(2)配变电室尽量位于负荷中心，采用节能型变压器。(3)采用低压电容器补偿，减少用电负荷。(4)供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。(5)绿地浇灌采用喷淋53、式节水阀门。(6)所有公共用水均采用节水阀门或有节水措施。(7)采暖、供电、供水系统均采用合理的输运工艺，尽可能降低途中损耗。第八章 组织机构定员、进度安排及项目招投标8.1 组织机构与岗位定员8.1.1组织机构本项目建成后参照其它地市做法建议本项目设中心管理处，为副处级。中心管理处内设办公室、财务部、营销部、保卫部和后勤保障部、8.1.2岗位定员各部门人员定岗定员见下表： 岗 位 定 员 表部 门人数备 注中心管理处4主任1人、书记1人副主任2人办公室3办公室主任1人、干事2 人财务部2财务2人保卫部20负责场馆安全营销部8负责体育中心营销后勤保障部15管理工人、设备维护专业人员等8.2进度54、安排本项目建设总投资5亿元，其中第一期投资2.3亿元。计划2009年5月至2010年6月完成。2009年5月前完成项目规划设计及招标；2009年5月至2010年2 月，完成主体工程；2010年6 月完成全部计划，包括室内外装饰装修，设备安装调试，验收交付使用。项目建设进度详见下表。（见下页）项目建设进度安排表 时间项目名称20092010567891规划设计、招标主体工程室内外装修、设备安装绿化工程竣工验收8.3项目招投标为了确保工程建设项目质量，提高投资的使用效果，规范招标投标活动，加强对建设项目的监督管理，根据2001年6月18日国家计委发布的工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招55、标事宜暂行规定（第9号令）的要求，特编制本章节。8.3.1招标的依据(1)中华人民共和国招标投标法；(2)国家计委第3号令工程建设项目招标范围和规模标准的规定；(3)国家计委第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定；(4)XX省实施中华人民共和国招标投标法办法；(5)XX市人民政府关于进一步规范我市招标投标工作的若干意见。8.3.2 项目招标类别、范围和方式(1)招标类别为了实施中华人民共和国招标投标法，XX省人大制定了XX省实施办法、办法就工程建设项目招标范围和规模标准做了明确的规定。本项目属于办法中第五至八条规定的“关系到社会公共事业”、“使用国有企事业单位自有资56、金的项目”招标规模标准，属于必须进行招标的项目类别。(2)招标范围项目的勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理及设备(3)招标的组织形式委托招标(4)招标方式公开招标8.3.3 项目招标情况的说明所有项目按规定均实施公开招投标。如若建设单位变更招标组织形式，拟自行招标的，建设单位应按照工程建设项目自行招标试行办法(国家计委第5号令)的规定，向项目审批部门报送材料，由市政府核准。如若改变招标方式，拟采用邀请招标的，建设单位应根据“XX省实施中华人民共和国招标投标法的办法”的第十六条，对采用邀请招标的理由作出说明，报市政府核准。如若不采用招标方式，建设单位应根据办法第二章第五条做出说明，由审批部门核57、准。项目招标的基本情况详见下表：招标基本情况表招 标 范 围招标组织形式招 标 方 式不采用招标方式备 注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明：本项目的部分设备和材料，单项价格数额不大，而且在市场上可以自由采购，部分设备我单位可自行安装，故不进行招标。建设单位盖章年 月 日第九章 投资估算与资金筹措9.1 投资估算的依据和方法(1)投资估算编制的依据1、根据XX市建设局颁发的XX市地区土建工程单位估价表。2、XX市人民政府XX政发20032号“关于印发XX市城市规划行政技术准则的通知”。(2)投资估算方法项目投资估算包括工程费、其58、它费用和预备费用。根据建筑结构，给排水、消防、电气等专业标准设计，按照XX省建筑工程概算定额和XX市同类工程概算指标，对工程费用进行估算。9.2 投资估算项目第一期总投资2.3亿元，其中：工程费用21743万元，工程建设其他费用1057万元，预备费用200万元。详见投资估算表9-1。9.3资金筹措项目总投资2.3亿元，其资金来源为：XX市财政全额拨付表9-1 单位：万元XX市体育中心投资估算表 序 号工程或费用名称估 算 价 值 (万元)技术经济指标占投资额(%)备注建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费其他费用合计单位数量指标（元/单位）123 5 4 6 7 8910 1112一第一部份工59、程费用 （一）主体育场14270.00 2341.80 3655.20 20267.00 1.1主体建筑6720.00 6720.00 m242000.00 1600.00 主体三层1.2屋盖系统（钢结构）4320.00 4320.00 m218000.00 2400.00 1.3装修工程840.00 840.00 m242000.00 200.00 含精装修1.4基础工程1.4.1桩基础870.00 870.00 米30000.00 290.00 1.4.2基础承台900.00 900.00 1.5临建设施100.00 100.00 m22000.00 500.00 1.6场内田径设施96060、.00 240.00 1200.00 m220000.00 600.00 1.7广场120.00 120.00 m212000.00 100.00 1.8停车场400.00 400.00 m216000.00 250.00 1.9给排水工程273.00 273.00 m242000.00 65.00 1.1供配电工程630.00 420.00 1050.00 m242000.00 250.00 1.11消防工程63.00 252.00 315.00 m242000.00 75.00 1.12弱电工程252.00 588.00 840.00 m242000.00 200.00 含电讯、网络、监控61、自动报警等1.13通风空调工程163.80 382.20 546.00 m242000.00 130.00 1.14电梯工程 60.00 60.00 台2.00 300000.00 2体育中心设备1713.00 1713.00 含座椅、电子显示屏、音响、家具、电器、体育设备等（二）总图(按设计内容计算费用)300.00 0.00 200.00 976.00 1476.00 1土方工程300.00 300.00 m100000.00 30.00 2道路486.00 486.00 m227000.00 180.00 不含凌合路和外围道路3室外水电200.00 200.00 4绿化490.00 462、90.00 m2140000.00 35.00 含体育设施专用绿地和其他绿地第一部份工程费用合计14570.00 2341.80 3855.20 976.00 21743.00 94.53二第二部份其他工程费用1土地征地费用政府划拨2建设单位管理费200.00 200.00 3工程建设监理费200.00 200.00 4工程设计费460.00 460.00 计价格200210号文5工程勘察费46.00 46.00 6施工图预算编制费50.00 50.00 7施工图审查费15.00 15.00 8竣工图编制费46.00 46.00 9招标代理费40.00 40.00 10报建费政府减免第二部份其63、他工程费用合计1057.00 1057.00 4.60第一、二部份费用合计14570.00 2341.80 3855.20 2033.00 22800.00 99.13一+二三预 备 费1基本预备费200.00 200.00 合 计200.00 200.00 0.87四工程估算总投资14570.00 2341.80 3855.20 2233.00 23000.00 100.00一+二+三占投资额(%)63.35 10.18 16.76 9.71 100.00 第十章 结论与建议10.1 结论XX市体育中心的建成，将标志着XX市体育事业进入一个全新的发展阶段，体育设施提高到了一个新的水平，为XX64、市体育事业的发展、繁荣将带来深远的影响。项目建成之后将为体育事业的发展起着巨大的作用：（一）为人们提供运动竞赛和体育健身服务场地，同时可以承办省级综合运动会和满足人们的体育欣赏和宣传体育文化的需求。（二）积极开展体育健身娱乐服务，增设体育健身娱乐设施，以满足人们健身娱乐不同层次的需求，提高人们的健康生活水平。（三）开展运动训练，为培养高水平的竞技运动及体育后备队伍，为进行业余、专项训练提供服务。（四）开展群众体育指导活动。发展社会体育骨干，为人们健身、健美、养生等提供方便，提高生活质量，成为群众体育活动的指导中心。（五）开展体育康复保健服务和体育科技咨询服务。（六）开展国民体质监测，建立国民体65、质监测中心。（七）开展大型文化活动和机会提供场地支持。（八）为大型展览和经贸活动提供优质服务。综上所述，XX市体育中心的建成将充分发挥体育多元化功能，社会化道路，逐步建立以体养体的适合市场经济的运行机制。它不仅在实施奥运争光战略和全民健身中发挥巨大的作用，同时也为XX市的体育事业以及经济的发展有着极其重要的意义。该项目建成后，为XX市开展体育改革与研究提供强有力的后劲，对提高当地体育教育水平有着巨大的推动作用，同时也有利于当地的经济发展和社会进步，它所产生的社会效益是不可估量的。10.2 建议XX市市体育中心建设有着较好的社会效益，建设单位为此做了大量工作，建议各有关部门给予大力支持，使其早日建成发挥效益。并提出以下相关建议：（1）尽快立项，早日开工，为XX市申办省运会和国内重大体育比赛奠定基础（2）在规划和设计阶段，多多调查和走访，多方论证，以求节能、节水和节约造价。（3）在规划和设计阶段，多提方案，在思路上有前瞻性，强调通用性，以满足日后的适应性。（4）落实资金，节约建设时间，早日竣工。（5）建议市财政加大对体育事业的投入，保障体育中心建设的需要，主管部门成立体育中心产业化发展领导小组办公室；（6）强化管理，落实责任制，实现社会效益和经济效益双赢。