1、大型综合性休闲体育文化旅游项目申报书XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月85可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论1一、项目概况1二、编制依据4第二章 项目建设背景与意义5一、休闲体育的内涵5二、西方休闲体育的发展特点6三、休闲体育在我国7四、项目建设的现实背景2、9五、建设意义13第三章 产业政策与市场分析15一、产业政策15二、市场分析17第四章 项目选址分析28一、项目地址概况28二、自然条件分析29三、交通条件分析30四、经济条件分析31第五章 项目开发规划与建设内容32一、项目开发总思路32二、项目开发的指导思想与原则32三、 项目内容33第六章 项目建设工期及进度安排49一、项目阶段划分49二、项目实施进度计划50第七章 项目经营、盈利与收入51一、项目运营51二、项目盈利模式51第八章 投资估算与资金筹措52一、项目投资估算52二、资金筹措与资金使用计划55第九章 财务效益分析56一、项目收入预测56二、项目总成本57三、项目财务效益分析63、0第十章 项目社会效益与生态效益评估64一、社会效益64二、生态效益65第十一章 风险分析66一、市场风险66二、资金风险66三、经营管理风险66四、政策风险66第十二章 结 论67第一章 总 论一、项目概况1.项目名称： xx休闲体育xx2. 项目定位： 一个以休闲体育为主题，以体育文化为线索，集群众体育活动、大型体育赛事、体育文化交流、体育会展博览、运动教练培训、运动康复医疗、体育主题娱乐、休闲旅游体验等项目内容于一体的大型、综合性休闲体育文化旅游项目。3. 建设目标： 国内一流的大型群众性休闲体育运动基地；国内一流的运动康复医疗基地；国内一流的低空飞行运动基地；国内一流的马术运动基地；国4、内知名的体育会展品牌；国内有影响力的体育文化旅游品牌。4. 项目地址： xx市xx县xx镇xx村。5. 投资单位： 湖南xx马术城有限公司6. 占地面积： 约为2500亩7. 投资规模： 约为49亿元人民币8. 建设周期： 8年左右9.建设内容： 本项目主要由三大板块内容组成： 第一部分是xx体育城； 第二部分是与xx体育城紧密配套的相关项目； 第三部分是以体育文化为特色的主题社区。 其中，体育城又包括休闲体育中心、低空飞行运动中心、马术运动中心和国际体育文化交流中心四大项目； 与体育城紧密配套的相关项目主要有：体育教练学院、运动康复医院、体育主题酒店群、休闲体育商业街和垂钓/路亚基地； 以体5、育文化为特色的主题社区主要包括三大项目：以运动康复为特色的康复养老社区、以运动养生为特色的运动养生度假村，以及与社区配套服务的九年一贯制实验学校（含幼儿园）。附:主要项目一览表序号一级项目二级项目三级项目备 注1xx体育城休闲体育中心网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、射箭馆、攀岩馆、游泳池、健身馆、影院、游戏吧等武术馆包括中国武术、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳击等不同项目的运动场馆低空飞行运动中心热气球运动项目动力伞运动项目马术运动中心马 球 场马术运动中心需要配套规划马厩等相关服务设备设施盛装舞步表演场马术赛道国际体育文化交流中心会展中心会展中心的主要场馆不单独投资建设，而6、是与体育休闲中心的场馆统一规划、调剂使用。公寓酒店体育会所、俱乐部2体育城配套项目体育教练学院A. 体育教练学院重点为马术、动力伞和热气球运动提供教练员培训服务；B. 运动康复医院既是体育城的配套项目，也是主题社区的配套医疗服务机构；C. 体育主题酒店群不隶属国际体育文化交流中心经营管理，在空间布局上也不规划在体育城范围内。运动康复医院体育主题酒店群休闲体育商业街体育主题游乐园垂钓/路亚基地3主题社区康复养老社区A. 康复养老社区和运动养生度假村与体育城共享运动康复医院的医疗服务；B.实验学校是一所直接为社区提供配套的全日制九年义务教育机构。运动养生度假村实验学校二、编制依据l 国务院全民健身7、计划（2011-2015年）；l 国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见（2014）l 国家体育总局体育产业十二五规划；l 湖南省“两型办”长株潭城市群区域规划（2008-2020）；l xx市城市总体规划（2003-2020）（2014年修订）； l xx市政府xx市全民健身办法（2012）；l xx县总体规划（2010-2020）；l xx县xx镇城乡一体化规划（2013-2030）第二章 项目建设背景与意义一、休闲体育的内涵不同于竞技体育，休闲体育是指人们在闲暇时间以增进身心健康，丰富和创造生活情趣，完善自我为目的的身体锻炼活动。具有明显的娱乐消遣性、自由文化性、主动锻炼性和非8、功利性等特点。狭义上，休闲体育是为了满足和适应人们的各种体育需求，借助多种多样的体育活动，并充分发挥其诸种功能，使其身心得到和谐发展的休闲形式；广义上，休闲体育还包括各种运动娱乐、身体锻炼、体育赛事、健身康复、体育文化交流、体育节庆，以及它们所衍生的各类休闲活动。 在美国，休闲体育已经渗透到生活的方方面面，成为美国人最热衷的休闲方式。据一项调查显示，大约有十分之七的美国人声称他们的闲暇时间很少被浪费；约60%的人认为休闲时间最好从事某项有具体目的的体育运动。在日本，由于其本国人口密度大，因而以郊外休闲体育的广泛开展成为其主要特点。即使不经常参加体育活动的人口中，也有38.3%的人希望今后能在自9、然环境中进行各项体育活动。日本政府十分重视自然环境设施的建设和利用，如有效利用国有森林，设定了可供野营、野外活动、自行车郊游的运动森林游乐园和可供滑雪、网球、高尔夫球运动的野外运动区。并制定了相应的补助金发放制度等。在澳大利亚，参加休闲体育活动己经成为人们的一种自觉行为,普及程度非常高。据澳大利亚体育联合会调查,早在10年前,澳大利亚休闲体育产业总产出就已经达到85亿美元/年,占GDP的0.8%。二、西方休闲体育的发展特点在西方发达国家，休闲体育的发展明显呈现出以下特点：一是认同感强，参与人数众多。发达国家人们对休闲具有较强的认同感，运动休闲一直是他们生活中不可缺少的一部分，整个社会把满足人的10、娱乐享受和身心健康发展的休闲体育需求作为发展体育的主要价值取向。相关研究表明，日本、美国、澳大利亚等一些发达国家参与休闲体育活动的人数持续增长。二是强调利用自然资源，重视休闲体育空间拓展。国外很多国家很早就重视居住地以外的自然资源的保护和开发，强调利用海洋、山地、森林、湖泊、水库等自然资源开展各类休闲活动，从而保证了休闲活动的空间。 在所有的这些休闲土地中，人们可进行徒步旅行、钓鱼、打猎、登山、游泳、滑雪、滑翔等其他多种多样的休闲和健身活动。三是活动载体多样，山地、森林、游乐园、海洋备受青睐。欧美等很多国家，都拥有广阔的领海和绵长的海岸线，分布着众多风景绚丽的沙滩和海岛，地理条件得天独厚，因而11、海洋运动休闲在这些国家非常普及和成熟。如:热爱帆板、冲浪、沙滩排球、日光浴等休闲活动。四是活动项目丰富，户外项目领衔活动内容。经过近两个世纪的发展，发达国家现代休闲体育的内容十分丰富。除了在城市进行的健身、娱乐、竞技等休闲体育活动，在户外开展的滑雪、野营等休闲体育，由于其独特的休闲性成为人们乐此不疲的追求。五是加大经费投入，促进基础设施建设。在充分开发自然资源提供户外活动空间的同时，国外发达国家仍十分重视城市的基础体育设施建设。国外大众体育发展较早而且人口较少，很多国家在城市和乡村已经拥有类型多样的、较为齐全的专门场地设施。近几年，仍在加大投入，建设和完善各类体育设施，为休闲体育的开展提供了宽12、裕的条件。像美国还予以立法，为公民提供高质量的、足够的休闲场地和体育设施。三、休闲体育在我国 由于文化背景的差异、经济发展水平的制约等原因，休闲体育产业在我国发展起步较晚，发展水平参差不齐。 近年来，随着国家产业政策的引导与推进，休闲体育产业发展有了根本性的改观。总体来说，呈现以下发展趋势：1.消费方式转变使得休闲体育需求增强最新统计表明：我国城市居民每人平均参加体育运动3.54项，到体育场馆90%的消费者一次花费在100元左右。2009年，全国居民用于体育用品支出位于日常基本生活费之外重要消费支出的第三位。我国城市居民的体育消费方式在过去的10年里发生了很大的变化。据调查，我国城镇居民的体育13、运动消费比率远高于10年前。消费者去体育场馆次数和外出参加休闲体育、旅游的次数也大幅增加，而且还保持着迅速上升的势头。随着经济的发展和老百姓收入水平的提高，人们增加了用于教育、文化、娱乐、休闲旅游等方面的消费。2013年，我国人均GDP达到2280美元。2.体育产业与休闲旅游趋向结合体育产业是指以体育为支撑点形成的产业。其产业结构为： 本源产业：体育观赏表演业、运动训练服务业、职业体育业、体育健身娱乐业、体育科技信息服务业。 载体产业：体育服装业、体育仪器器械制造业、体育旅游业、体育博彩业、体育传媒及广告业等。 近年来，随着“全民健身计划”、“奥运争光计划”的顺利实施，以及体育管理体制改革的推14、进，我国体育事业有了长足的发展，以足球职业俱乐部的建立和职业足球联赛的举办为突破口的竞技体育改革，推动了我国体育产业化的进程。篮球、排球、乒乓球等职业联赛相继出现，体育赞助、体育市场的经营活动日渐增多，促进了体育产业中本源产业的成长和载体产业的形成。这为休闲体育的发展提供了丰富的活动内容和良好的社会环境，广大群众可以通过各种方式参与体育活动，其中通过休闲旅游方式参与登山、游泳、滑雪、观看比赛等体育活动就是主要的形式之一。 由于消费者对体育活动的需求日益增长，休闲旅游产业对体育事业发展的关注一直持续。从2001年的旅游主题被确定为“体育健身游”，到02年韩、日世界杯和06年德国世界杯期间，各相关15、国际旅行社组织赴韩、日和德国的球赛观光助威团的热烈场面均可看出，休闲旅游行业的相关部门对体育产业的支持力度不断增强，体育产业和休闲旅游产业的合作前景广阔。 3.我国拥有发展休闲体育的优势基础条件 我国是一个国土辽阔、历史悠久、民族众多的国家，体育运动的类型多样，运动的文化底蕴深厚，并融入到方方面面之中，这些特点使我国拥有宝贵的休闲体育旅游资源。由于纬度跨度大，各地在地貌、气候等方面存在着很大差异，因此我国几乎适合开展所有类型的体育健身活动。东北可以开展雪上运动，东、南部江滨海地区可以开展水上运动，新疆等地可开展沙漠探险运动，而为数众多的名山可开展攀岩运动。同时，几乎每个地区都有独特的体育民俗活16、动，如内蒙古那达慕大会、湖北清江闯滩节、土家族摆手舞、龙舟赛等等，这些民间体育活动蕴涵着浓厚的民俗文化，具有独特的魅力。 休闲体育所产生的市场需求，结合体育产业泛化的大环境，加上优势的基础条件，为我国休闲体育的发展创造了前所未有的契机，也为旅游产业系统升级和景区产品提升提供了一种有效的解决手段。四、项目建设的现实背景从全球的经济发展趋势来看，未来的15年内，发达国家将相继进入“休闲时代”，休闲产业将会在2015年前后主导世界劳务市场。而休闲体育将是整个休闲市场中重要的一环。具体地说：1、经济结构的转型为体育文化产业发展带来了前所未有的机会2013年我国GDP同比增长7.7%，第三产业占比提高到17、46.1%，第一次超过了第二产业。这反映了我国产业结构进一步优化加速，但与欧美发达国家相比，我国第三产业比重占比仍然过低，发展服务业，提升第三产业比重和质量是我国经济结构转型升级的方向。体育文化产业属于第三产业，且属于有益于人民身体健康产业的产业，带有公益性的大众休闲体育文化产业更能体现经济发展成果为群众共享。此外，发展体育文化产业也符合两型社会建设要求。因此，经济结构调整和两型社会建设给体育文化产业发展带来了前所未有的机会。2.我国成为第二大经济体，为休闲体育产业发展提供了坚实的经济基础我国改革开发的成果是有目共睹的，我国已成为全球中的第二大经济体。2013年，我国全年国内生产总值5688418、5亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。全年城镇居民人均总收入29547元。其中，城镇居民人均可支配收入26955元，比上年名义增长9.7%，扣除价格因素实际增长7.0%。全年农村居民人均纯收入8896元，比上年名义增长12.4%，扣除价格因素实际增长9.3%。随着人们收入的增加，消费结构也发生了很大变化，对健康的关注程度日益增强，对娱乐的需求不断增大，体育消费在人们日常生活支出中所占的比重也越来愈大。经济的发展至少在两个方面为休闲体育提供了可能：一是为休闲体育运动提供了物质基础，让人们能够承担从事休闲体育运动必要的费用；二是改变了人们的消费需求。根据马斯洛需求层次理论（生理需求，安全需求19、，社交需求，尊重需求和自我实现需求），人们在解决了温饱问题等较低级别的需求以后，自然会产生较高级别的需求。为了追求更好的生活质量，人们更加注重自身的健康。休闲体育运动也就顺里成章成了他们的选择。去过澳洲旅游的人大多都会注意到一个现象：澳洲本国人开的餐馆，商店等都在下午四五点以后和周末打烊了；中国人开的商店则营业到很晚，而且周末也正常营业。澳洲本地人常感叹中国人怎么这么能吃苦，整天拼命地工作，不需要休息。其实，马斯洛需求理论已经告诉我们答案：那些澳洲本国人已经不愁吃穿，没有经济的压力，自然要追求下班后与家人团聚的时光，周末要与家人和朋友举行各种休闲活动。3.市民闲暇时间增多，为投资休闲体育产业带20、来了更多商业机会目前，我们的节假日时间已达到114天，接近我们一生中的三分之一。如果再加上带薪假期，则增加到124天。这些节假日为人们从事休闲体育提供了时间。除了这些节假日，人们还尝试其他办法来给自己更多的时间。闲暇时间的增多, 让忙碌的人们有更多的时间来关注自身，关注自身的健康和休闲娱乐。体育休闲因其健身性、娱乐性、创造性、新奇性与冒险性等特点，而成为追求文明，健康和科学的闲暇生活方式人们的首选。4.全民健身运动广泛开展，为休闲体育发展提供了群众基础1995年，我国颁布了全民建身计划纲要。这个纲要的顺利实施，使全民健身运动得到广泛开展。全国上下兴起了锻炼身体的热潮。人们更加崇赏各种户外运动、21、有氧运动等等。很多地区的社区体育也开展得如火如荼。健身体育俱乐部也蓬勃兴起。虽然我们的群众体育和社区体育已经有了很大的发展，但是与西方发达国家相比，我们还有很大差距。比如，美国男女老少全部喜欢休闲体育运动。美国人一年散步8600万人次，游泳6700人次，篮球2700万人次。德国的81000多个体育俱乐部中，健身体育俱乐部占90%以上；在瑞典有38000个体育俱乐部，会员250万，其中大多数也是开展健身活动的。与之相比，我们的休闲体育将有很大的市场发展空间，而且也已具备了良好的物质条件和群众基础。5.人口老龄化为休闲体育产业快速发展提出了迫切的市场需求人口生育率和死亡率的下降，卫生、教育和家庭经22、济状况的改善，平均预期寿命大幅度的增长等因素使我国正在从“成年型社会”进入“老年型社会”。人口的老龄化现象已经引起政府和社会的强烈关注。国际老龄协会第十六届大会在杭州召开，来自法国、美国、俄罗斯等14个国家的代表及我国老龄问题专家、学者共320人参加了大会。很明显，国际老龄协会联合会成立25年来首次在中国举行这一事实表明老龄化已经成为我国一个严肃的社会现象。伴随着中国政府积极推进计划生育工作，预期再过二三十年，中国就有可能实现人口的零增长。这充分说明我国已经进入了老年化国家。鉴于各种因素考虑，更多的老年人将要加入到体育锻炼的行列中来。6.最新体育产业政策开启了休闲体育发展的黄金时代，前景可期 23、2014年9月，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署加快发展体育产业、促进体育消费推动大众健身。这次常务会议，从国家层面力挺体育运动产业，无疑为这一产业的深化改革吹响了号角。体育产业成为下一个“金矿”已经若隐若现。在业界看来，简政放权，给体育产业不断松绑，将释放出源源不断的发展活力，其前景值得期待。2014年10月20日，国务院印发了关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见（以下简称意见），部署积极扩大体育产品和服务供给，推动体育产业成为经济转型升级的重要力量，促进群众体育与竞技体育全面发展，加快体育强国建设，不断满足人民群众日益增长的体育需求。意见把全民健身上升为国家战略，把增强人24、民体质、提高健康水平作为根本目标，把体育产业作为绿色产业、朝阳产业进行扶持。强调向改革要动力，向市场要活力，力争到2025年，体育产业总规模超过5万亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量。7.作为xx市的支柱性产业，旅游发展需要不断注入新的项目内容“十一五”期间，xx市旅游经济高速稳定增长，旅游业总收入从2005年的191.2亿元增加到2010年超过450亿元，旅游接待总人次数从2005年的2514.6万人次增加到2010年约4800万人次，实现旅游收入翻一番，接待旅游者人次增长90%以上，实现了旅游业由事业型向产业型，由一般产业到战略性支柱产业的历史性转变。 因此，xx市政府提出在“十二五25、”期间，要使旅游业真正成为xx市战略性支柱产业。要实现这个目标，xx市的旅游业就要在目前的红色旅游和自然生态旅游资源基础上，大力开发融休闲体育、运动养生、体验旅游等现代元素于一体的新型旅游产品，创建新的特色旅游品牌，拓展新型游客市场。“xx休闲体育xx”正是这一社会经济发展动力下的产物。五、建设意义xx休闲体育xx是一项以体育文化为主题，集体育锻炼、赛事活动、文化交流、商务会展、教练培训、休闲娱乐、体验旅游、康复医疗、养生养老等内容与一体的综合性投资项目。该项目的落户，对于改变整个xx市体育场馆的规划格局，探索休闲体育与商务会展、文化交流、旅游度假、社区养老等产业的有机融合，推动全市休闲体育产26、业的快速健康发展，带动xx县的社会经济的发展均有着积极的战略意义：1.项目的建成将形成当地新的经济增长点，带动相关产业发展项目的建成，通过赛事和专业会议等，每年将为xx市及xx县旅游业带来数以十万计的游客量，增添巨大的旅游收入。作为一个相对完整的“体育运动+教练培训+康复医疗+文化交流+商务会展+体验旅游+商业购物+休闲度假”的产业长链，本项目建成以后，将对当地经济发展产生巨大贡献。初步估计，项目建成后，当年可创税收2亿元以上，以后每年对各级政府上缴财政税收可达1亿元以上。此外，根据本项目的产品结构特点和投资规模，可以直接创造就业岗位可达4000人以上。2.项目的建成有利于自然生态环境的良好保27、护 本项目所有的建设内容均为生态健康型和环境友好型项目，没有任何污染和破坏，所有建筑设施均为低层与高品位，与周边环境和谐共处，将更加有利于自然生态的保护。3.项目的建成有利于当地产业结构的进一步优化本项目属于典型的第三产业，它的建成及今后的整个运营发展，将因相关业态及其产业链的牵引而带动当地相关产业的迅速发展，从而使得当地第三产业的比重得到大幅度提升，继而进一步优化当地产业结构。4.开发本项目是建设和谐社会的需要本项目的建成有利于提高劳动者的身体素质，对于促进社会生产力的发展有着至关重要的作用。从先进文化前进方向来看，现代体育与文化越来越有机地融合于一体。让广大群众参与科学、健康的体育运动，欣28、赏高水平的竞技和体育表演，不仅能提高身体素质，培养审美情趣，陶冶情操，而且还能激发群众的爱国热情，振奋民族精神。第三章 产业政策与市场分析一、产业政策2014年10月，国务院印发了关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见（以下简称意见），为整个体育产业的快速、健康发展注入了强大动力。 首先，意见鼓励社会力量参与体育产业，鼓励康体结合，鼓励与文化、旅游等产业的结合 我国体育产业方兴未艾，前景广阔，需要全社会共同努力，合力推动。意见指出要抓好几个着力点：一是创新体制机制，转变政府职能，既要简政放权，激发活力，又要放管结合，做好服务。二是培育多元市场主体，鼓励社会力量参与，打造一批具有竞争力的知名29、企业和国际影响力的自主品牌，扶持一批具有市场潜力的中小企业。三是优化产业布局和结构，因地制宜发展各具特色体育产业，大力发展体育服务业，提升服务业的比重，改变目前仍以制造业为主的体育产业格局。四是促进体育与旅游、传媒、会展等业态融合发展，鼓励康体结合，支持金融、地产、交通、信息等企业开发体育领域产品和服务，充分发挥好体育产业关联度高、产业链长的特点。五是丰富市场供给，建设群众身边的场地、健全群众身边的组织、开展群众身边的活动，大力发展群众喜闻乐见和有发展空间的健身休闲项目，开发多层次、多样化的各类体育赛事。六是营造健身氛围，加强体育文化宣传，实行工间、课间健身制度，确保学生校内每天体育活动时间不30、少于一小时，积极推动公共体育设施开放。其次，意见在投融资、税费价格、土地方面政策的支持力度非常大 在吸引社会投资方面，意见要求拓宽体育产业投融资渠道，支持符合条件的体育产品、服务等企业上市，支持符合条件的企业发行企业债券、公司债、短期融资券、中期票据、中小企业集合票据和中小企业私募债等非金融企业债务融资工具。鼓励各类金融机构在风险可控、商业可持续的基础上积极开发新产品，开拓新业务，增加适合中小微体育企业的信贷品种。支持扩大对外开放，鼓励境外资本投资体育产业。推广和运用政府和社会资本合作等多种模式，吸引社会资本参与体育产业发展。政府引导，设立由社会资本筹资的体育产业投资基金。有条件的地方可设立体31、育发展专项资金，对符合条件的企业、社会组织给予项目补助、贷款贴息和奖励。鼓励保险公司围绕健身休闲、竞赛表演、场馆服务、户外运动等需求推出多样化保险产品。 在税费价格方面，意见将体育服务、用品制造等内容及其支撑技术纳入国家重点支持的高新技术领域，对经认定为高新技术企业的体育企业，减按15%的税率征收企业所得税。提供体育服务的社会组织，经认定取得非营利组织企业所得税免税优惠资格的，依法享受相关优惠政策。体育企业发生的符合条件的广告费支出，符合税法规定的可在税前扣除。落实符合条件的体育企业创意和设计费用税前加计扣除政策。落实企业从事文化体育业按3%的税率计征营业税。鼓励企业捐赠体育服装、器材装备，支32、持贫困和农村地区体育事业发展，对符合税收法律法规规定条件向体育事业的捐赠，按照相关规定在计算应纳税所得额时扣除。体育场馆自用的房产和土地，可享受有关房产税和城镇土地使用税优惠。体育场馆等健身场所的水、电、气、热价格按不高于一般工业标准执行。 在规划布局和土地方面，意见要求各地将体育设施用地纳入城乡规划、土地利用总体规划和年度用地计划，合理安排用地需求。新建居住区和社区要按相关标准规范配套群众健身相关设施，按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米执行，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。凡老城区与已建成居住小区无群众健身设施的，或现有设施没有达到规划建33、设指标要求的，要通过改造等多种方式予以完善。充分利用郊野游乐园、城市游乐园、公共绿地及城市空置场所等建设群众体育设施。鼓励基层社区文化体育设施共建共享。在老城区和已建成居住小区中支持企业、单位利用原划拨方式取得的存量房产和建设用地兴办体育设施，对符合划拨用地目录的非营利性体育设施项目可继续以划拨方式使用土地；不符合划拨用地目录的经营性体育设施项目，连续经营一年以上的可采取协议出让方式办理用地手续。 再次，意见通过财政政策刺激、鼓励体育消费文件专门针对促进体育消费提出了新的举措。意见明确各级政府要将全民健身经费纳入财政预算，并保持与国民经济增长相适应。要加大投入，安排投资支持体育设施建设。要安排34、财政资金和一定比例体育彩票公益金，通过政府购买服务等多种方式，积极支持群众健身消费，鼓励公共体育设施免费或低收费开放，引导经营主体提供公益性群众体育健身服务。鼓励引导企事业单位、学校、个人购买运动伤害类保险。二、市场分析1.市场概况改革开放三十年来，随着人民消费水平不断的提高，社会制度和人口结构的不断变化，消费结构也发生了巨大变化。人们现在的消费不仅仅停留在生存需要方面，还包括了享受需要和发展需要。而体育休闲运功就能很好的满足人们的享受需要和发展需要，它对于缓解人们的精神压力，锻炼身体都起到很大作用。越来越多的年轻人、老年人进行体育休闲体育，消费者数量的增加，为休闲体育产业带来了光明的前景。随35、着社会经济发展和经济体制改革的不断深入，医疗制度的缺陷也日益显现。医疗费用大多由国家和企业承担，使得医疗费用增长过快，财政负担加重，同时也不可避免地造成卫生资源的浪费。这就要求做到医疗保险制度社会化和属地化；医疗费用由国家、用人单位和职工个人共同筹措，合理负担。无论最终如何改革，有一点是可以肯定的，医疗制度的改革将促使年轻人要更加重视自己的健康。他们将比以前更加积极主动地参加各种健身锻炼和休闲体育活动。我国人口的生育率和死亡率的下将，卫生、教育和家庭经济状况的改善，平均预期寿命大幅度的增长等因素使我国正在从“成年型社会”进入“老年型社会”。老龄化现象的严重，鉴于各种因素考虑，更多的老年人也要加36、入到体育锻炼的行列中来。尽管休闲体育产业前景可期，但是，目前依旧存在诸多问题：休闲体育产业管理水平落后。我国的体育运动事业长期以来都被作为纯公益的视野来发展，因此在休闲体育的管理和经营方面缺乏经验。现行的休闲体育还是围绕竞技体育来设置资源的配置、机构，而没有重视运动消费者的增多。这就造成发展休闲体育事业与发展休闲体育产业的脱节，阻碍了休闲体育产业的健康发展。没有合理分配体育资源。随着我国体育休闲队伍的不断壮大，我国各大城市的体育设施、场馆等等，已经满足不了市场的需求。并且依据有关数据显示，我国还有346%的已经建好的体育场馆，没有对外开放。这就使得人们想运动却苦于找不到地方，从而无法加入到休闲37、体育的行列中来。没有足够的休闲体育产业人才。国的经济是由计划经济转而走向社会主义市场经济的，在转变的过程中，我国的休闲体育产业人才相当匮乏。从我国的现状分析运动员和教练员数量比较多，但是他们没有实际的管理经验。面对激烈的市场竞争，我国休闲体育产业的人才数量和人才质量都明显满足不了社会的需要，这严重制约了休闲体育产业的蓬勃发展。所以，我们需要投资建设更多有承载力、对大众开放的休闲体育运动场所。而“xx休闲体育xx”正是一个以“休闲体育”为主题，以综合性体育场馆、体育教练学院和国际体育文化交流中心为主要建筑群，以热气球、动力伞、垂钓/路亚、马术运动等特色运动项目为亮点的，集体育运动、会展经济、文化38、交流、娱乐休闲、旅游度假为一体的大型综合性体育文化项目。从功能方面看，“xx休闲体育xx”既是一个大型休闲体育运动场所，又是一个具备承办相关项目大型赛事的专业场所。项目建成后，在整个中南地区都将是一个稀缺资源。所以说，该项目的建设非常适合市场需求！2.消费预测据专家预测，体育产业将成为21世纪世界四大产业之一，全球平均年增速或将达到20%以上。根据我国体育产业“十二五”规划，保持体育产业快速发展，增加值以平均每年15%以上的速度增长，到2015年体育产业增加值超过4000亿元，占国内生产总值的比重超过0.7%，从业人员超过400万，体育产业成为国民经济的重要增长点之一。2014年10月，国务院39、确定2025年体育产业总规模超过5万亿元的发展目标，2013年体育产值为3100亿，从2013年的产值增加到5万亿，复合增速近26%,产值提升空间巨大，这意味着未来十年将成为体育产业黄金十年。我国体育产业增加值目前仅占GDP的0.6%，发展空间巨大。而体育产业在北美、欧洲等主要发达地区已经成为各国经济的重要组成部分，整体产值占GDP的比重大多在1.5%至3%之间；相比而言，我国现阶段体育产业发展程度与90年代中期的韩国类似，假设未来我国整体GDP保持5%的平均增速，而体育产业也达到GDP的2.5%左右，那么体育产业的规模在2020年有望突破2万亿元。意见提出，到2025年我国体育产业总规模要达40、到5万亿元，按照未来GDP平均每年5%的增速推算，到2025年体育产业总规模占GDP比例将近5%，按此标准，届时中国将成为真正的体育大国。在当前中国消费升级的大趋势下，居民对体育消费的需求必将进一步扩大，体育产业对经济增长的贡献也将会快速提高。体育产业发展既关乎物质文明建设又关乎精神文明建设，预计政府将不断提高支持力度。如国务院会议所要求，体育产业有望培育成为中国未来经济新的增长点。 3.xx市体育产业分析 （1）xx市体育产业总体情况2012年，xx市体育产业在全国同类城市排名不断跃升，体育产业已成为扩大就业人口、发展第三产业、促进经济转型发展的重要产业。2012年末，全市拥有各类体育及相关41、产业单位数8635家（含个体户，下同），从业人员37535人。其中，企事业法人单位826家，从业人员15673人；个体户及产业活动单位7809家，从业人员21862人。体育产业增加值迈上新台阶，达到30.36亿元，占全市国内生产总值(GDP)的0.47%，其中：企事业单位实现增加值17.04亿元,个体经营户实现增加值8.13亿元,其他单位实现增加值5.19亿元。从体育及相关产业增加值分区县（市）情况看：芙蓉区4.21亿元，同比增长12.7%；天心区4.81亿元，同比增长17.3%；岳麓区1.58亿元，同比增长25%；开福区4.19亿元，同比增长19.9%；雨花区4.14亿元，同比增长28.7%42、；望城区1.17亿元，同比增长7.6%；xx县6.04亿元，同比增长17.6%；xx县2.2亿元，同比增长22.5%；浏阳市2.02亿元，同比增长24.9%。 （2）xx市体育产业的行业发展情况 根据国家统计局和国家体育总局颁布的体育及相关产业分类标准，体育产业共涉及国民经济行业分类的25个大类、42个中类、57个小类。按活动性质分为“体育组织管理活动”、“体育场馆管理活动”、“体育健身休闲活动”、“体育中介活动”、“其他体育活动”、“体育用品、服装、鞋帽及相关体育产品的制造”、“体育用品、服装、鞋帽及相关体育产品的销售”和“体育场馆建筑活动”八个大类。2012年，全市“体育健身休闲活动”、“43、其他体育活动”、“体育用品、服装鞋帽及相关体育产品的销售”、“体育用品、服装、鞋帽及相关体育产品的制造”四个行业大类增加值占比较高，增长较快。具体发展情况如下：2012年，在体育运动会、全民健身活动的带动下，xx市体育用品、服装鞋帽等商品销售市场活跃，已成为体育产业的重要增长点，实现增加值7.12亿元，比2011年增长15.7%；实现总支出10.51亿元，比上年增长15.0%；从业人员7665人，比上年增长10.3%。省体育馆、步行街等体育用品及服装鞋帽销售市场持续活跃，涌现出一批专营和兼营体育用品、服装鞋帽及相关体育产品的销售网点，百货商场和大型超市中普遍设有体育用品、服装鞋帽经营专区和专柜44、，体育用品和服装鞋帽知名品牌应有尽有，极大地满足了体育赛事和全民健身的消费需求。 全民健身和体育休闲娱乐是xx体育产业发展的重要领域，是全面建设小康社会进程中大力倡导的健康生活方式。近年来，xx把全民健身和休闲体育作为改善群众体质、拓宽旅游方式的一个重要举措，通过扶持和引导，全民健身和体育休闲正逐步成为xx市民群众乐于选择的运动项目，既促进了人们的身心健康，又带动了相关产业的发展。2012年全市体育部门共举办各类运动会228次，参赛人数16.01万人，全民健身总人数达到288.59万人。体育休闲健身活动实现总产出13.17亿元，同比增长23.9%；实现增加值7.96亿元，同比增长23.1%。健45、身娱乐项目日益丰富，有满足高端需求的高尔夫运动，也有适合大众消费的器材健身、瑜伽、网球、羽毛球、保龄球、滑雪等，新兴的体育舞蹈、潜水、蹦极、攀岩等运动受到时尚一族的追捧。全民健身热使体育消费支出保持高速增长。2012年城市居民人均健身活动支出58.72元，同比增长1.9倍，人均其它文体娱乐消费支出66.80元，同比增长19.1%。广大市民多层次、多形式的健身需求为体育市场多元化发展开拓了空间。 其他体育活动领域包括体育培训业、体育科研业、体育彩票业、体育传媒业、体育展览业等，这些行业是xx体育产业发展新亮点。2012年，其他体育活动实现增加值7.71亿元，比上年增长20.6%；实现总产出12.46、96亿元，比上年增长19.6%；行业从业人员3889人，同比增长10.3%。 体育传媒业和体育彩票业是其他体育活动的主体，增加值占其他体育活动增加值的91.8%。电视湘军的崛起为xx体育电视传媒发展提供了良好的机遇，初步测算，2012年xx电视行业实现体育广告收入1.9亿元。体育彩票发行坚持“彩民至上，业主第一”的服务理念，发扬“责任、诚信、团结、创新”的体彩精神，彩票销售再掀热潮。2012年xx体育彩票销售网点达到1019个，行业从业人员2461人，实现增加值5.56亿元，为国家筹措公益金19042万元，为销售站点提供销售佣金4910万元，代扣代缴个人中奖所得税7012多万元，各级体育彩票已47、成为xx体育产业发展的“助推器”，为全市群众体育、竞技体育的可持续发展提供了支持，奠定了基础。 体育产品的制造是体育产业的重要组成部分。调查显示：2012年，xx体育休闲服装、运动饮料、体育用品的制造等行业实现增加值5.34亿元，同比增长20.8%，行业从业人员4318人，同比增长8.1%，实现总产出16.32亿元，同比增长13.3%。娃哈哈、可口可乐等运动型饮料的生产保持较快的增长。体育基础设施是发展全民健身事业、开展全民健身活动和承接体育赛事的重要载体和平台，体育基础设施的数量和质量是社会文明进步的重要标志，随着经济社会的发展，xx体育设施状况得到不断改善，到2012年底，全市有各类体育场48、地9183个，其中：游泳场馆106个，羽毛球场618片，田径场521个，篮球场2398个，排球场184个、体育舞蹈场地161个，健身场地530个；足球场145个，乒乓球馆2293个，网球场143个；射击场3个。休闲体育运动蓬勃兴起，到2012年底全市共有台球室151个；高尔夫球练习场8个，攀岩场地9个，卡丁车场1个；健身路径1062个；漂流场地15处。全市平均每万人体育场地拥有数13个；人均拥有体育场地1.2平方米。 （3）体育产业发展中存在的主要问题 2012年，xx体育产业虽然得到快速发展，但从规模来看，产业规模仍还处于发展的初级阶段，与北京、上海、广州、杭州、深圳、成都还有不少差距，xx49、体育产业占GDP的比重偏小；从体育基础设施建设来看，虽然近两年列入政府“为民办实事”工程，增加近6倍的投入，但项目建设分布还不尽合理，体育产业发展的潜力和空间还很大，优势有待进一步发挥。 体育产业总量偏小，集约化程度低 我国体育产业主要集中在京津沪和东南沿海经济发达地区，中西部区体育产业发展相对落后，作为中部经济发展较快的省会，xx2012年体育产业增加值仅占GDP的比重为0.47%，与国内体育产业发达的城市京津沪、广州、深圳、晋江等城市比差距很大；xx从事体育产业的企业个数和企业规模普遍偏小，集约化程度低，市场竞争力不强，难以形成新的体育经济增长点。 投入仍不足，基础设施相对落后 2012年50、全市体育场馆建设投入1.24亿元，同比下降6%。除xx县、望城区全民健身中心投资兴建外，xx市体育馆2007年政府拆除后仍未建设、xx综合训练中心和各区全民健身中心未批准建设，xx人均投入体育场地建设资金仍低于全国平均水平。体育场馆的不足，仍是制约承办大型体育赛事和体育产业发展瓶颈，与xx“两型社会”发展的要求和xx经济总量在全国的排位不相适应。 体育用品无品牌，体育制造业发展严重滞后 xx缺少有国际影响力的大型体育制造企业集团，无体育专业产业园区，xx体育用品无品牌是一个不争的事实。近年来，运动器材行业在全市体育用品业中需求比较旺盛，不但销售有规模，而且增速也比较快，但是我们缺少自己的品牌，51、销的都是外地产品，体育器材销售市场没有xx一席之地；一些高端运动服装市场依然被国际品牌垄断，中低端运动服装生产受用工成本、行业集聚程度低、竞争激烈等因素影响难以形成气候。体育制造业单凭几家饮料生产厂家、休闲体育服装厂家难以为继，体育制造业在短期内难有大的起色。 竞技表演市场基础薄弱，人才缺乏 xx贺龙体育中心为品牌的体育竞技表演市场已在全国享有声誉，在省会城市中位居前列，年收益以20%的速度增长。但全市承接各类赛事场地仍然不足，区县承接大型赛事能力不强；体育市场中介机构不健全，体育服务业基础薄弱，体育市场主体不成熟，高端赛事经营管理人才缺乏，这些都是制约xx体育产业又好又快发展的主要因素。 大52、型体育设施布局不合理 xx市大型的大型体育场馆主要分布于主城区、树木岭地区和几个高校聚集区，从市政府往西直至xx县城的大面积区域处于空白状态。空间布局显得极不合理。 4.项目市场分析结论 （1）良好的市场消费环境 xx市是湖南省的省会城市，经济发达，2013年全市实现地区生产总值7153.13亿元，同比增长12.0%，居全省之首、中部省会城市第2位，全年第三产业增加值同比增长12.1%，增幅提升0.1个百分点，其中旅游总收入突破千亿大关，达1006.3亿元，同比增长28.5%；交通便利，铁路网线有京广铁路、石长铁路及京港客运专线、沪昆客运专线、长株潭城际铁路；高速公路网线有京珠高速公路、长常高53、速公路、长永高速公路、长吉高速公路等；xx黄花国际机场是中国第五大机场，可直航国内47个主要城市以及世界六大洲；xx市文化、旅游产业繁荣，旅游业总收入达457.99亿元，入境旅游总收入居中部城市首位。（2） 项目具有较强的市场竞争力xx市作为湖南省的省会城市，对周边城市和全省的辐射影响力极大。湖南省人口约6500万，广大市民普遍爱好娱乐运动，休闲消费意识浓，消费能力强。但像“xx休闲体育xx”这样大型的综合性休闲体育场所却至今尚无。资源的匮乏和市场的需求形成了一对突出矛盾。特别是在本项目所涉及的马术运动基地和低空飞行运动（热气球、动力伞）基地方面尤为突出。尽管全国马术俱乐部数百家，却大多集中在54、北京、上海、广州、武汉等少数几个特大城市，远远不能满足市场的需求。湖南省境内目前还没有像样的专业性马术运动场所。低空飞行运动（热气球、动力伞）项目也是如此。因此，本项目的建设落成，无论是场地建设标准，还是场地环境规模，都将是整个中南地区乃至全国一流的。特别是马术运动基地项目，建成后，将超过“武汉东方神马城”和正在兴建的号称全国第一的四川成都温江“金马国际赛马场”，成为国内第一品牌。此外，本项目以休闲体育为主题，集体育、会展、医疗、教育、娱乐、商业、旅游、养老等产业业态于一体，规模宏大，配套齐全。其功能的综合性也是全国唯一。必将吸引相关项目的国家级赛事落户，成为国家赛事和商业赛事有影响的中心赛场55、。 （3）市场发展空间大从上述分析可以看出，未来几年，我国将大力发展体育文化产业，而现在体育文化产业较为落后，产值相对较低，发展空间非常大。相比较而言，在所有体育产业分类项目中，休闲体育产业的市场前景更加富有想象空间。可以预期，休闲体育产业将会有一个持续高增长发展时期。因此，本项目具有巨大的市场发展空间。第四章 项目选址分析一、项目地址概况项目所选地址位于xx市xx县xx镇xx村，东邻xx市西四环，北接荷叶塘水库，西靠金朱公路，南依石张铁路线，占地总面积约2500亩。xx县位于xx市西部，是国务院批准的对外开放县，2012年，被评为全国百强县第61位。xx镇xx村距xx市19公里。项目区域内有56、水塘两口，水域面积约150亩，山包五座。项目区域距长（沙）张（家界）高速公路关山出口1.9公里，距正在建设的长（沙）常（德）城际铁路关山站约800米。距周边的株洲、湘潭、益阳、常德五个地级市均不超过150公里。项目区位图 项目蓝线图 二、自然条件分析xx村项目区域为典型的平原与丘陵相结合的地貌，山水交映相融，自然风景优美。xx属亚热带季风气候，辖区常年气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。全年无霜期约275 天，年平均气温16.817.2，极端最高气温为40.6，极端最低气温为12。全年高于32和低于14的气温不足四个月。三、交通条件分析xx市是中国综合性交通枢纽之一。铁路：xx铁路网线有京57、广、石长铁路及京港、沪昆客运专线、长株潭城际铁路，具有很强的客运和货运能力；公路：已建成使用京珠高速公路、长常高速公路、长株高速公路、长张高速、长潭西线高速公路等，交通十分便利，形成了湖南所有著名景区城市公路的交通网络。航空：xx的黄花国际机场是中国中部枢纽机场。水运：湘江是湖南的主要河流，为湖南四水之首，xx城建于湘江下游的江畔。湘江下游江面宽阔，水流量充沛，水运极为便利。xx境内还有浏水、涝水、靳江、沩水等支流注入湘江，然后汇入洞庭，再入长江，构成了十分密集的水上交通网络。xx的水运内航可达湘、资、沅、澧四水所流经的各县城集镇，外航可过洞庭，入长江，直达鄂、赣、苏、浙、皖、沪各省、市大小港58、埠，南极粤桂，北达中原。项目地址在xx市郊，距湘江三桥码头23公里，距高速公路出入口1.9公路，距xx火车站30公里，距xx黄花国际机场52公里，周边公路、铁路四通八达。四、经济条件分析xx市位于湖南省东部，是湖南省的省会城市，也是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心。2013年全年实现地区生产总值（GDP）7153.13亿元，比上年增长12.0%。分产业看，第一产业实现增加值291.15亿元，增长3.0%；第二产业实现增加值3946.97亿元，增长12.5%，其中工业实现增加值3352.34亿元，增长13.2%；第三产业实现增加值2915.01亿元，增长12.1%。第一、二、三59、次产业分别拉动GDP增长0.1、7.0、4.9个百分点，三次产业对GDP增长的贡献率分别为0.9%、58.4%、40.7%。按常住人口计算，人均GDP达99570元，比上年增长10.8%。三次产业结构调整为4.1：55.1：40.8。由于xx市“把文化旅游作为发展经济的支柱产业”的战略，第三产业在全市GDP 中占有很高的比重，xx市整体发达的经济体系，坚实的经济基础，以及市场消费倾向，非常有利于本项目的开展。因此，本项目的地理位置和自然条件十分适合投资建设一个以休闲体育为主题,集群众性体育活动、会展博览、休闲娱乐、旅游度假、商业街区和康复养老社区等产业业态于一体的大型综合性开发项目。第五章 项60、目开发规划与建设内容一、项目开发总思路根据xx市政府对xx县xx镇开发的总体规划要求，借助地势地貌的自然环境，围绕“运动休闲、旅游文化”的核心理念。打造亚洲一流的集文化、体育、教育、旅游休闲为一体的大型综合性休闲体育xx。二、项目开发的指导思想与原则1.指导思想以“环境优美、设施一流，功能完善，比肩国际”为核心指导，以现代园林艺术构成理论指导规划设计，通过依助山水环境、塑造功能建筑小品，创造富有生机的xx休闲体育xx。运用与园林元素相应的造园技巧，将xx休闲体育xx建成兼备可锻炼、 可观赛、可游乐、可会展、可养生等多种功能的，设施齐全、服务贴心、优雅环境的体育文化旅游项目。2.开发设计原则l 61、生态原则：要求植物的多层次配置，用自然山体、池塘和树木、乔灌花、乔灌草的结合，分隔坚向的空间，创造群落的整体美。从而达到最佳的净化空气、吸收噪音、美化环境的作用。l 功能性原则：体育文化的交融性是不可缺少的。开发中尽量做到环境与功能结合、相统一，既要考虑实际功用，又要满足人们的审美要求。l 美学原则：规划设计遵循着绘画艺术和造园艺术的基本原则，即统一、调和、均衡和韵律四大原则。根椐不同的欣赏角色，摆布好形体的组合、层次的排比，达到美观景胜的效果。l 个性化原则：本方案景观设计立求个性鲜明，设计风格以体现新颖、休闲韵味浓郁的风格为主，运用巧妙的构图形式传达丰富内涵，力求创造一个舒适的文化环境。三62、 项目内容附:项目内容一览表：序号一级项目二级项目三级项目备 注1xx体育城休闲体育中心网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、射箭馆、攀岩馆、游泳池、健身馆、影院、游戏吧等武术馆包括中国武术、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳击等不同项目的运动场馆低空飞行运动中心热气球运动项目动力伞运动项目马术运动中心马球场马术运动中心需要配套规划马厩等相关服务设备设施盛装舞步表演场马术赛道国际体育文化交流中心会展中心会展中心场馆不单独建设，与体育休闲中心场馆统一规划、调剂使用宾馆酒店体育会所、俱乐部2体育配套项目体育教练学院D. 体育教练学院重点为马术运动、动力伞运动和热气球运动提供教练员培训服务63、；E. 运动康复医院既是体育城的配套项目，也是主题社区的配套医疗服务机构；F. 体育主题酒店群不隶属国际体育文化交流中心经营管理，在空间布局上也不规划在体育城范围内。运动康复医院体育主题酒店群休闲体育商业街体育主题游乐园垂钓/路亚基地3主题社区康复养老社区A.康复养老社区和运动养生度假村与体育城共享运动康复医院的医疗服务；B.实验学校是一所直接为社区提供配套的全日制九年义务教育机构。运动养生度假村实 验 学 校1.xx体育城 xx体育城是整个xx休闲体育xx的核心项目和灵魂所在。占地面积约700亩左右。主要由四大中心组成，即休闲体育中心、低空飞行运动中心、马术运动中心和国际体育文化交流中心（含64、会展、公寓酒店和俱乐部等）。 （1）休闲体育中心 休闲体育中心是一个以体育馆为表现形式的综合性室内体育运动场所。基本容量约2万人左右，工程主体建筑工程总造价预计约3.22亿元,其设计充分体现可持续发展的思想，采用世界先进可行的环保技术和建材，在节省能源和资源、固体废弃物处理、电磁辐射及光污染的防护等方面符合工程环保指南的要求，部分要求达到国际先进水平，树立环保典范。休闲体育中心内的子项目主要有：室内攀岩馆、网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、游泳池、武术馆（包括中国武术、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳击等）、射箭馆、健身馆、xx影院、体育游戏吧和附属配套服务。从功能标准上，休闲体65、育中心将要做到能承办相关室内项目的大型专业赛事，为体育迷们提供一个亲身体验高水准体育文化的机会。除了体育赛事，其他一些大型活动，如：文艺演出、非商业性质的政府主办的大型活动以及私营企业的大型活动也可以在体育馆举行。羽毛球、跆拳道、乒乓球、健美操、武术、体育舞蹈、保健、排球、啦啦操、瑜伽、定向与拓展、空手道、室内射箭等大众休闲健身运动亦可在各个场馆进行。休闲体育中心将创造其自己的文化和人文氛围，通过吸引最好的国内和国际体育活动和表演艺术机构、优秀的服务和先进的管理技术，使休闲体育中心成为中南地区乃至全国最优秀的体育活动和表演场所之一。 （2）低空飞行运动中心低空飞行运动项目是近年来越来越受到欢迎66、的大众体育活动,也是特别容易将体育文化、休闲娱乐和旅游观光很好地结合在一起的运动项目。本低空飞行运动中心的项目主要包括热气球、动力伞两大类。这两大运动项目不但娱乐性强,而且安全系数高。在空间布局上,我们拟将其设置于马术运动中心旁。前期将配置15只热气球和15把动力伞，飞行时配备专业教练进行技术指导，并陪同飞行。同时,还可进行动力伞等本低空飞行运动驾驶方面的专业培训,扩大xx市乃至湖南省的本低空飞行运动爱好者队伍。热气球是人类历史上最早的航空器，也是国际航联确认为目前飞行器中安全系数最高的航空器。它的飘飞完全依赖于气流的推动，方向的控制通过大气层不同的气流方向来实现，是安全性高、老少皆宜、可以普67、及的休闲体育。一只标准的热气球相当一栋三层楼的楼房。现在，世界上最大的热气球约有12层楼房那么高，可一次乘载27人。动力伞也称动力滑翔伞，是个人休闲飞行器的一种，70年代起源于欧洲，80年代末传入我国。动力伞运动是一项集技能、体能、智能于一体的时尚体育运动，也是当前风靡世界的极限运动之一。搭乘热气球或动力伞，飞入空中，体育xx的秀美风景、xx市的城市新貌尽收眼底；与大气融为一体,自由飘荡,确有天仙腾云驾雾,漫步于蓝天之感，热气球和动力伞等低空飞行旅游观光项目一定会成为游客的热衷项目。此项目富有新意和刺激性、别具特色、新奇是旅游消费的热门项目，对游客具有极大的吸引力。热气球和动力伞外表色彩斑斓，68、特别吸引眼球。五颜六色的外表上还可以缝制各种精美的图案。因此，热气球和动力伞不仅是观光旅游的工具，还是当今时髦的广告载体。此项目的开发，预计市场将会出现“井喷”现象。 （3）马术运动中心 马术运动中心场地位于xx体育城的中部，包括马球场、盛装舞步表演场、马术竞技场地。马术运动中心采用了当今世界上诸多先进建筑材料，造型新颖，反映出强烈的时代气息，是按国际标准建造的竞技场。马术运动中心里设有电视摄像塔、信息大楼、赛场咖啡吧和观景台，拥有300个座位的主席台、将近200个座位的记者席和100套左右的豪华包厢，可容纳5万名观众观看体育比赛。马术是一个以马术文化与运动为主的集文化、体育、教育、旅游、休闲69、为一体的大型综合性项目。马术在发达国家和地区，是文明程度和经济发展的标志，是人们健康休闲的一种高尚生活方式。因此，马术运动被誉为“世界第一贵族运动”，马术文化被誉为“贵族文化”。同时，马术不仅是一项运动，也是一种文化，还是一项产业。马术又是一项能集合体育运动、旅游休闲、商业服务、农业养殖与加工等多项行业互动发展的产业，具有一条完整的马术产业链。马术运动不仅能提升城市的休闲文化品位，还能有效带动相关产业的经济发展。 （4）国际体育文化交流中心国际体育文化交流中心也是xx体育城的一个亮点项目。它的主要功能和作用在于对外开展体育文化交流活动,举办体育主题会展、会议活动,对内凝聚高端体育运动爱好者群体70、,孵化体育文化企业的创业成长,使其成为一个足以代表xx市体育文化形象的对外交流窗口、活动平台和体育文化企业孵化器。从某种意义上来说,国际体育文化交流中心既是一个项目,也是一个机构。在业态表现形式上,它主要由会员俱乐部、公寓酒店、会展场馆和会议中心等组成。在空间布局上,国际体育文化交流中心将与休闲体育中心的主体建筑共处一体。具体地说,就是在休闲体育中心主体建筑上面建立两栋塔楼作为国际体育文化交流中心的行政办公场所和公寓酒店等主要经营场所。同时,根据将来项目规划设计需要,在其他地方在适当布局一两栋单体建筑作为会议中心和会员会所。国际体育文化交流中心，将依托高文化、按照高标准、整合高资源来打造。具体71、包括整合国际品质标准的策划、规划、设计和运营管理团队，打造国际体育、文化、休闲、旅游产品，营造高端国际体育文化交流中心的文化氛围和艺术品位。国际体育文化交流中心将以体育主题论坛、养生运动专题讲座、体育名人大讲堂、大型体育专题展览展销活动等为载体，致力打造国内一流的国际体育文化交流中心!特别说明的是,与xx体育城外的体育主题酒店主要用于接待游客和其他社会客源不同，该中心的酒店更侧重于为国际体育文化交流中心开展体育文化交流活动和会员活动提供服务。2.xx体育教练学院 体育教练学院位于体育城正北方200米，直通xx体育城，其中的建筑有行政教学楼、图书馆、学生公寓楼、教职工宿舍、室外训练场 室内训练馆72、礼堂、俱乐部，占地面积约150亩左右。 体育教练学院是相关运动项目的教练培训基地，是整个休闲体育xx的重要组成部分之一。体育教练学院致力于使休闲体育xx的会员能够更好地体验各娱乐项目，传播娱乐休闲体育文化理念，引进国外先进教练课程，为广大运动爱好者提供实用有效的专业课程和配套服务。 体育教练学院是理念与实践相结合的教学实践基地，向学员提供专业课程，专业教练培养各项体育人才。教练培训的主要运动项目至少包括羽毛球、乒乓球、篮球、足球、台球、武术、跆拳道、柔道等，其中,热气球、动力伞和马术的教练培训将是体育教练学院的特设项目。3.xx运动康复医院我们将xx运动康复医院定位为我国中部地区一流的以运动73、康复为特色、兼顾养生疗养、老年康复医疗，同时具备社区医院服务功能的特色医院。建设标准为国家三级运动康复医院。这将意味着医院住院床位总数不少于200张，其中康复专业床位不少于75%。投资规模约为2亿元人民币。总占地面积约为120亩左右。医院至少设置骨关节康复、神经康复、老年康复、疼痛康复等专业科室，超声科、检验科、放射科、药剂科等医技科室以及内科、外科、重症监护室等。临床科室科主任应当具有中级及以上专业技术职务任职资格，临床各科室至少有2名具有中级以上专业技术职务任职资格的医师。 4.xx垂钓/路亚基地垂钓/路亚基地既是休闲体育xx内专门用于学习和实践路亚运动的场所，也是运动康复医院的康复运动、74、休闲娱乐的项目之一。位于体育主题游乐园和养生运动养生度假村的环岛水系。“路亚钓法”是模仿弱小生物引发大鱼攻击的一种方法，与高尔夫球、网球、马术并称为四大时尚运动，在整个钓鱼过程中，其全身运动的乐趣受到越来越多的人的喜爱。路亚垂钓基地的开放，可带动xx县内旅游、美食、文化、服务等休闲产业的发展。并申请中国休闲垂钓协会常设的全国性、国际性赛事举办基地，将大力推动xx县休闲旅游文化发展，打造全国性生态旅游休闲垂钓区。5.xx休闲体育商业街xx休闲体育商业街位于体育馆西南方向，东南临近铁路线,占地面积300亩左右。以投资商自身持有物业、定向招租为主，适当出售一些门面物业。整个商业街突出休闲体育文化主题75、，主要面向与体育产业主题密切相关的商家进行招商，适当辅以银行、餐饮、娱乐、休闲养生等产业形态。就体育主题而言，其休闲体育商业街的产业侧重覆盖三个方面：即，体育产业上游产业的健身娱乐业、竞赛表演业；中游产业的体育中介、体育培训、体育媒体、体育服装、体育鞋帽、体育器材、体育保健康复、体育场馆运营等；下游产业的体育旅游、体育文化传播等商业项目。xx休闲体育商业街总体构思是发挥所有场馆资源与xx休闲体育商业街开发的综合型体育用品商城、综合体育场馆、体育诊疗与康复、体育咨询培训、体育食品及配套商业项目等联成一体,形成特色。重点依托体育教练学院,突出体育文化主题,将体育文化展示、体育特色商业等功能设施贯穿76、于优美的自然环境和浓郁的人文环境之中,成为体育投资消费的新场所、体育旅游的新热点、体育产业发展的新动力。6.xx体育主题游乐园xx体育主题游乐园是以体育文化为主题，以体育项目为核心，以高新技术游乐设施和互动演绎为亮点，辅以体育雕塑为文化艺术景观的大众游乐场所。包括室内与室外项目，包含的游乐场项目齐全，项目多种多样，如原始社会模拟型、未来世界幻想型、大型惊险项目、智力比赛项目、经典射击等。预计占地面积约100亩。游乐园的设计突出体育游乐园的特色，建设具有时代性的生态型和人性化的空间环境，将运动休闲融于独特的环境景观中。游乐园里不但设有游乐设施区、青少年活动中心,还将规划出湿地生态园、卵石溪流区、77、翡翠山林区等，并设有山坡长滑道、迷你高尔夫球场、儿童自行车等体育项目设施，是自然休闲、体育活动和生态健身的综合性场所。xx体育主题游乐园的顾客群体主要广大青少年、幼儿及其家庭。 7.xx体育主题酒店群体育主题酒店群总占地面积约90亩，将由3到4家星级酒店构成，投资总规模预计不少于3亿元人民币。体育已经成为人类共同痴迷的一种活动和交流方式，每个国家都有成千上万乃至几百万的体育迷。建造建设具有浓郁体育氛围，反映体育文化和体育精神，集住宿休闲功能和商务会议功能为一体的主题酒店群，既是一种独特的创意，也一定会大受市场的欢迎。该主题酒店内外将以多种多样的反映体育精神的人物塑像、奖杯、典型体育器材、画像、78、摄影作品来进行装饰，真实物品与艺术作品交相辉映；大堂和客房能放映各种精彩的体育竞赛的录像资料和图片、画册；在不同的楼层房间装饰不同的体育主题，如篮球、足球、乒乓球、体操等。8.xx运动养生度假村xx运动养生度假村将充分利用休闲体育xx毗邻的资源优势，完善社区体育设施配套服务，共享休闲体育中心的公共资源，强化居民的体育健身意识，突出绿色和谐、运动养生、休闲度假的主题，融湖湘历史文化、xx水乡风情、休闲体育情趣于一体。项目占地面积约为780亩。拟规划双拼别墅100栋左右，多层洋房30-40栋、大双拼别墅约20栋左右。生活在xx运动养生度假村内,可以闲庭信步，也可以垂钓、品茗，更可以观湖看山，别有一79、番情趣。xx运动养生度假村沿环岛水系而建，风景优美，泉水清澈，树木茂密，建筑有中心岛酒店和别墅群。度假村着力开拓休闲养生市场，打造以养生体验、文化交流、健康产业为主的高端传统养生文化体验地，为现代都市人提供全面体验绿色生活、和谐生活、健康生活的新型生活方式。9.xx康复养老社区 xx康复养老社区占地面积100亩。是一个充分发挥休闲体育xx的体育运动康复疗养资源优势，以居家养老为主要形式，以专业康复机构（即xx运动康复医院）上门延展服务、社区职业机构提供个性化服务、社区居民互帮互助为辅助形式的新型养老社区。这种社区模式的特点在于：一是由社区组织的以体育运动为主题的各种健身养生活动主动提前介入老年80、人的日常生活；而是巧妙地将家庭养老、社区养老和专业机构养老三种模式于一体，充分发挥了各种养老模式的自身优势。让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾、享受家庭天伦之乐的同时，又能够充分便捷地享受到完善的社区配套服务，以及专业医疗机构提供的康复养老医疗服务。xx康复养老社区是在我国人口老龄化程度加剧，养老需求日益多样化的背景下，顺应社会发展及市场经济的规律，以实现健康、快乐的老年新生活为目标而建设起来的与新一线城市xx相匹配的中、高档的xx康复养老社区。社区内无障碍化设计的高标准全配置的公寓楼和生态型的户外环境，为老年人提供安全舒适的居住和活动空间。专业的护理医院和颐养院，功能齐全的健康会所、配餐81、中心，宽敞的图书馆、文体活动室，舒适的茶憩栈、咖啡厅，标准的门球场、迷你高尔夫等为实现 “健康、快乐”的老年新生活奠定了坚实基础；专业对口、训练有素的“秘书”，视会员为亲人，“代子女尽孝、替父母分忧”，尊重和保护会员的私密、自由，提供最人性化的生活、健康、娱乐领域的照料和服务；提供物业、餐饮、健身、医疗服务，现代服务业融入到传统的养老业，使养老在传统意义上实现了质的飞跃。xx康复养老社区绝非一般人所熟悉的传统的养老院、福利院，而是一个文明社会用年轻的心态孝敬老年人的场所，是老年人享受自由、悠闲和从容的理想之地，追求健康、快乐的必然去处。10.实验学校实验学校是一所九年一贯制全日制学校。预计总投82、资约为5千万元人民币，占地约40亩，可同时容纳 3000 名学生就读。校园设计先进、布局合理，教学楼、办公楼、艺术中心、体育馆、图书馆、师生公寓错落有致；教室内计算机、大屏幕彩电、投影仪，自然、生物、物理、化学实验室、美术教室、专用音乐教室、电子阅览室、多功能报告厅、计算机室、语音室、 200 米小型运动场、移动升降式游泳池等教学设施一应俱全。实验学校以“国内一流，国际知名”为办学目标，以“生本意识、主体意识、精品意识、创新意识为办学理念”，以“全面实施素质教育，培养国际竞争人才”为办学宗旨，以“文明人、现代人、成功人”为育人目标，“人人都是人才”是我们的教师观，“人人都可以成才”是我们的学生83、观。让学生学会求知、学会健体、学会办事、学会做人、学会创造，我们的治校方略是“依法治校、从严治校、质量立校、科研兴校”。实验学校是一所完全由民营企业兴办的学校，她的体制优势在于国际化、开放性、自主性。同时，她打破一般民办学校单一的产业形式，形成以房地产开发、建筑施工、教育产业、旅游开发为主，以学校为龙头的多元化产业结构，广阔的发展前景和雄厚的经济实力，为学校的发展提供了坚强的资金保证。在遵循国家的教育政策、方针的基础上，享有更多办学自主权和相对的自由度，为素质教育的实施和探索提供了体制上的保证。第六章 项目建设工期及进度安排一、项目阶段划分本项目根据总体规划及项目特点，其建设进度分三个阶段：184、.立项和可研阶段：本阶段前期的主要工作是立项（编制项目建议书以及项目建议书批复）；立项工作完成后，就要组织编制可行性研究报告；接下来就是等待政府相关部门对可行性研究报告作出批复。2.规划设计和施工设计阶段：请专业机构做好项目规划设计方案、建筑施工设计方案；完成施工前的三通一平工作，办好开工各项手续。3.工程建设阶段：工程开工；分别完成各子工程建设、完成设备购置安装和调试；完成全部工程的竣工验收。 4.项目试营业阶段： 在部分子项目完后后即可投入运营。二、项目实施进度计划序号内容2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1项目立项2项目可行性研究3初步设计及施工图设计85、4三通一平及施工手续办理5xx体育城6体育教练学院7运动康复医院8垂钓/路亚基地9休闲体育商业街10体育主题游乐园11体育主题酒店12运动养生度假村13康复养老社区14实验学校第七章 项目经营、盈利与收入一、项目运营项目完全采取市场化运作方式，企业自负盈亏，但要兼顾一定的社会效益，承担一定的社会责任。二、项目盈利模式序号一级项目二级项目收益构成1xx体育城休闲体育中心租赁费用：场地、器材装备日常收费：场馆门票 会员收益：会员费赛事门票、广告收入低空飞行运动中心消费体验收入；广告收入；活动表演收入马术运动中心赛事门票、广告；马术表演收入；消费体验收入；马匹代养、马匹检疫医疗收入国际体育文化交流中86、心展会展销收入；广告收入；赞助费；场地租赁费用；酒店住宿、餐饮收入2体育配套项目体育教练学院培训费运动康复医院康复医疗费用体育主题酒店群住宿费、餐饮费休闲体育商业街门面出租收入、门面销售收入体育主题游乐园门票收入垂钓/路亚基地垂钓消费收入、装备租赁收入3主题社区康复养老社区入住费、服务费运动养生度假村物业销售：会籍、商品住宅等 物业租赁：会所、山庄等 实验学校学 费4运作收益政策运作: 商业赛事分成、专项补贴资本运作：溢价扩股、上市等第八章 投资估算与资金筹措一、项目投资估算1.前期工作费 小计：16542万元 1.1 勘察费 7090万元1.2 规划设计费 9452万元 2.体育城 小计：187、44645万元2.1 土地费用(700亩*65万/亩) 45500万元2.2 工程建设及设施器材费 99145万元 休闲体育中心 32200万元 低空飞行运动中心 225万元.1 热气球（15只） 75万元.2 动力伞（15把） 150万元 马术运动中心 34720万元.1 盛装舞步表演场、马球场、赛道及看台 26720万元.2 马术运动配套附属设施 8000万元 国际体育文化交流中心(两栋主体大楼) 32000万元 3.体育教练学院 小计：22850万元3.1土地费用(150亩*65万元/亩) 9750万元3.2 工程建设及设施器材费 13100万元 4.休闲体育商业街（约300亩） 小计：88、75444万元4.1 土地费用(以65万元/亩计) 19500万元4.2 商铺 55944万元 5.垂钓/路亚基地 小计： 500万元 6.运动康复医院（约120亩） 小计：27600万元6.1 土地费用 7800万元6.2运动康复医院（以建筑面积63936平方米计算） 16623万元6.3 室外运动康复基地 3177万元 7.xx运动养生度假村（约780亩） 小计：122600万元7.1 建设用地（以65万元/亩计） 50700万元7.2 工程建设及设施器材费 71900万元 土建 67532万元 7.2.2 环境道路建设 4368万元8.康复养老社区（约100亩） 25680万元 8.1土89、地费用 6500万元 8.2 工程建设及设施器材费 19180万元 9. 实验学校（约40亩） 7600万元9.1土地费用 2600万元 9.2工程建设及设施器材费 5000万元 10. 体育主题游乐园（约100亩） 12500万元10.1土地费用 6500万元10.2工程建设及设施器材费 6000万元11. 体育主题酒店群（约90亩） 24702万元11.1土地费用 5850万元11.2工程建设及设施器材费 18852万元 12.不可预见费（约占总投资的2%） 9613万元 投资总额 490276万元 附:投资估算表内 容金额（万元）前期工作费 16542体 育 城 144645休闲体育商业90、街75444体育教练学院22850垂钓/路亚基地 500运动康复医院27600康复养老社区25680实 验 学 校7600体育主题游乐园12500体育主题酒店群24702运动养生度假村 122600不 可 预 见 费9613总 计490276 二、资金筹措与资金使用计划1.资金筹措项目建设资金来源为企业自筹资金。投资总估算为490276万元。其中，前期工作费用16542万元；工程建设及土地费用464121万元；不可预见费9613万元。2.资金使用计划项目实施计划进度，工程建设拟分二期进行：第一期，拟投入120000万元。主要用于部分土地、勘察设计和园区基础设施建设费用；第二期，拟投入3702791、6万元。主要用于部分土地和体育城及其他子项目的建设等。第九章 财务效益分析一、项目收入预测1. 体 育 城 小计：31950万元/年1.1休闲体育中心 7000万元/年1.2低空飞行运动中心 4100万元/年1.3马术运动中心 7050万元/年1.4国际体育文化交流中心(含酒店/会所/会展等) 13800 万元/年 2.休闲体育商业街(商铺租赁，60元/平米/月) 小计：20140万元/年 3.体育教练学院 小计：6250万元/年 3.1 培 训 费 2250万元/年 3.2 低空飞行运动执照考试 4000万元/年 4.垂钓/路亚基地 小计：420万元/年 5.运动康复医院营业 小计：108892、0万元/年 6.康复养老社区 小计：8834万元/年 7.实验学校 小计：1200万元/年 8.体育主题游乐园 小计：5824万元/年 9.体育主题酒店群 小计： 14640万元/年 10.运动养生度假村(销售收入，8000元/平米) 小计：191808万元 总 计 291946万元二、项目总成本项目管理费用按项目主营业务收入的8%估算；营销费用按项目主营业务收入的3%估算；营业税金及附加综合征收率为5.5%；折旧平均按5%计算，折旧年限为20年。1. 体 育 城 12504万元1.1管理费用 2556万元1.2营销费用 958.5万元1.3营业税金及附加 1757.25万元1.4折旧及摊销 93、7232.25万元2. 休闲体育商业街 7095.3万元2.1管理费用 1611.2万元2.2营销费用 604.2万元2.3营业税金及附加 1107.7万元2.4折旧及摊销 3772.2万元3. 体育教练学院 2173.75万元3.1管理费用 500万元3.2营销费用 187.5万元3.3营业税金及附加 343.75万元3.4折旧及摊销 1142.5万元 4.垂钓/路亚基地 120 万元4.1管理费用 33.6万元4.2营销费用 12.6万元4.3营业税金及附加 23.1万元4.4折旧及摊销 25万元 5. 运动康复医院 3175.2万元5.1管理费用 870.4万元5.2营销费用 326.494、万元5.3营业税金及附加 598.4万元5.4折旧及摊销 1380万元 6. 康复养老社区 2741.61万元6.1管理费用 706.72万元6.2营销费用 265.02万元6.3营业税金及附加 485.87万元6.4折旧及摊销 1284万元7. 实验学校 578万元7.1管理费用 96万元7.2营销费用 36万元7.3营业税金及附加 66万元7.4折旧及摊销 380万元 8. 体育主题游乐园 1585.96万元8.1管理费用 465.92万元8.2营销费用 174.72万元8.3营业税金及附加 320.32万元8.4折旧及摊销 625万元9. 体育主题酒店群 3650.4万元9.1管理费用 95、1171.2万元9.2营销费用 439.2万元9.3营业税金及附加 805.2万元9.4折旧及摊销 1235.1万元10.运动养生度假村 154248.32万元10.1管理费用 15344.64万元10.2营销费用 5754.24万元10.3营业税金及附加 10549.44万元10.4 土地费、开发建设等费用 122600 万元总 计 187872.54万元 附:项目成本表内 容金额（万元）体 育 城 12504休闲体育商业街 7095.3体育教练学院 2173.75垂钓/路亚基地 120运动康复医院 3175.2康复养老社区 2741.61实验学校 578体育主题游乐园 1585.96体育主96、题酒店群 3650.4运动养生度假村154248.32总 计187872.54三、项目财务效益分析项目静态总投资为：490276万元。项目年收入为：291946万元。项目年成本费用约为：187872.54万元。项目第一年上缴所得税：26018.13万元。具体财务效益分析如下：l 体育城税前利润 31950-12504万元 19446万元所得税 19446万元25% 4861.5万元税后利润 19446万元4861.5万元 14584.5万元投资利润率(每年) 10%l 休闲体育商业街税前利润 20140-7095.3万元 13044.7万元所得税 13044.7万元25% 3261.175万元97、税后利润 13044.7万元3261.175万元 9783.525万元投资利润率(每年) 13%l 体育教练学院税前利润 6250-2173.75万元 4076.25万元所得税 4076.25万元25% 1019万元税后利润 4076.25元1019万元 3057.25万元投资利润率(每年) 13.4%l 垂钓/路亚基地税前利润 420-120万元 300万元所得税 300万元25% 75万元税后利润 300万元75万元 225万元投资利润率(每年) 45%l 运动康复医院税前利润 10880-3175.2万元 7704.8万元所得税 7704.8万元25% 1926.2万元税后利润 770498、.8万元1926.2万元 5778.6万元投资利润率(每年) 21%l 康复养老社区税前利润 8834-2741.61万元 6092.39万元所得税 6092.39万元25% 1523万元税后利润 6092.39万元1523万元 4569万元投资利润率(每年) 18%l 实验学校税前利润 1200-578万元 622万元所得税 622万元25% 155.5万元税后利润 622万元155.5万元 466.5万元投资利润率(每年) 6%l 体育主题游乐园税前利润 5824-1585.96万元 4238.04万元所得税 4238.04万元25% 1059.51万元税后利润 4238.04万元105999、.51万元 3178.53万元投资利润率(每年) 25%l 体育主题酒店群税前利润 14640-3650.4万元 10989.3万元所得税 10989.3万元25% 2747.325万元税后利润 10989.3万元2747.325万元 8241.975万元投资利润率(每年) 33%l xx运动养生度假村（商品住宅）税前利润 191808-122600-31648.32万元 37559.68万元所得税 37559.68万元25% 9389.92万元税后利润 37559.68万元9389.92万元 28169.76万元投资利润率（一次性） 23%v 综合投资利润率/年（78054.64万元/490100、276万元 ）：15.9%内 容所得税税后利润投资利润率xx体育城 4861.5 14584.510%休闲体育商业街 3261.175 9783.52513%体育教练学院 1019 3057.2513.4%垂钓/路亚基地 75 2256.9%运动康复医院 1926.2 5778.6 21%康复养老社区 1523 456918%实验学校 155.5 466.56%体育主题游乐园 1059.51 3178.5325%体育主题酒店群 2747.325 8241.97533%运动养生度假村 9389.92 28169.7623% 总 计 26018.13 78054.64综合投资利润率15.9%静态投101、资回收期 7.1年 附:财务效益表(单位:万元)第十章 项目社会效益与生态效益评估一、社会效益1.能够有效增加就业岗位，贡献地方政府税收根据本项目的建设规模和功能属性和运营特点，参照xx市第三产业的发展情况，可以直接增加至少4000个就业岗位。除养生运动度假村项目一次性纳税接近1亿元以外，其他项目每年向政府纳税总额接近1.7亿元。若加上其它税收及带动相关产业形成的税收，预计可达4亿元人民币/年。2.有利于安置退役运动员再上岗 根据项目建设规模和使用功能，预计每年至少安置退役运动员100名左右。解决退役运动员的再就业问题，有利于解决运动员们的后顾之忧，间接促进体育事业的稳定发展。3.有利于促进x102、x休闲体育产业的发展作为一个投资规模巨大、项目齐全、配套完善的主题体育项目，xx休闲体育xx集体育赛事、运动锻炼、休闲体验、观光表演、文化交流等内容于一体，可满足广大市民多层次、多形式的健身、休闲、养生需求，有利于培养广大市民开展体育运动的热情，带动以体育为主题的相关产业的健康发展。4.有利于拉动地方旅游经济的增长，培育地方旅游产业的发展项目的国际性和高品位每年将会吸引不少国内外的客人，扩大xx市与国内外的交流，特别是使xx的静态旅游资源增添了动态旅游资源，将吸引更多游客，从而拉动xx市及xx旅游业的整体增长。5.有利于拉动相关产业的进一步发展 本项目主题突出，配套服务完善，产业链条较长，业态103、形式丰富。不但涵括了体育、文化、会展、旅游、教育、商业、社区等表现形态，而且相互之间的内在关联性非常强。项目的运营有利于拉动相关产业的进一步发展。6.有利于构建和谐社会 和谐社会需要人际关系的和谐，而人与人的和谐交往必然促进人与社会的和谐。休闲体育是一种亲身体验的身心活动，人们在参与休闲体育活动的过程中，追求身心放松、身心合一、身心交融的愉悦心境。休闲体育活动也需要与同伴协作和得到同伴的帮助，这种平等、和谐的协作关系，是增进人与人之间了解，促进人际交往、协调人际关系的基础。人与人的和谐发展与社会的发展互为前提和基础，离开人的发展就谈不上社会的发展，社会的发展也为人的发展提供条件和手段，没有社会104、各方面的不断进步和发展，人的发展也是一句空话。随着人民生活水平的提高和闲暇时间的增多，休闲体育逐渐成为大众的普遍需求。发展休闲体育服务是构建和谐社会重要任务。二、生态效益项目的品位决定了项目的特点。通过科学的规划和合理的建设，本项目可以大大优化区域内的生态环境、提高绿化覆盖率，对区域生态环境建设具有很大的推动意义。第十一章 风险分析一、政策风险本项目属于国家鼓励性产业，因而在很大程度上将受制于国家政策稳定性的影响。如果国家政策一如既往,甚至更加开明开放,本项目的未来前景无疑十分美好。如果国家政策因为种种因素的影响而发生方向性变化,则本项目存在巨大未知风险。 二、市场风险市场风险是一个系统风险。105、它的产生主要是由于国家政策、社会经济发展的宏观环境、国家和地区的发展战略发生巨大变化，进而影响市场需求发生导向性变化，从而导致市场萎缩。通过前面的各方面分析，我们不难发现，xx市正处于国民经济高速发展时期，居民收入大幅增长，且持续处于城市化发展的进程中，广大市民的物质文化需求正在日益增长，发展趋势不可逆转。因此，我们认为投资开发xx休闲体育xx项目的市场风险不大。三、资金风险本项目建设开发周期较长，资金投资规模较大。若在开发过程中出现资金缺口，则有可能严重影响本项目开发进程的正常推进。四、经营风险由于经营团队管理不善导致项目失败的现象也是较为常见的。本项目实行所有权与经营权有效分离，各司其责。106、投资者将花重金组建一支由国内外行业精英组成的职业经营管理队伍，在业务操作层面尽量降低项目的经营管理风险。第十二章 结 论l 本项目符合国家大力发展体育文化产业的总体精神；l 本项目符合湖南省、xx市两级政府的城市发展战略规划；l 本项目的投资经济效益和社会效益均十分良好；l 本项目对生态环境能够起到较好的保护作用；l 本项目能够很好地推动区域内休闲体育、会展经济、大众娱乐、文化传播、体验旅游、社区养老、商业地产等相关产业的发展，对当地社会经济发展能够起到巨大的引擎作用。综上所述，xx休闲体育xx项目不但积极可行、充满正能量，而且从战略高度看，具有广阔的发展前景。是一个值得地方政府鼓励、扶持的招商引资项目！