1、文化旅游与创意商业地产综合性项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月文化旅游与创意商业地产综合性项目可行性分析报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月138可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总 论141.1 项目概况141.1.1 建设项目名称141.1.2 建设地点141.1.3项目建设主要内容141.22、 研究范围及主要编制依据161.2.1 研究范围及目的161.2.2 主要编制依据181.3 项目总投资及资金来源181.3.1 项目总投资181.3.2 资金来源181.4建设项目主要技术经济指标181.5项目建设必要性及社会作用191.5.1项目建设的必要性191.5.1 项目建设的社会作用201.6项目建设条件201.7项目综合分析结论20第二章 xx项目建设背景及必要性212.1xx建设背景212.1.1我国民间工艺美术（非物质文化遗产）的概况212.1.3 xx的建设符合“十二五”规划要求232.1.4*市旅游业带动的背景支持242.1.5 非物质文化逐渐得到政府、市场和游客的关注背3、景252.2xx建设必要性262.2.1*旅游市场的现状导致对xx产生的必要性262.2.2非物质文化分布现状及宣传和推广需要xx272.2.3工艺美术的现状需要xx以及建成后的xx所产生的效果282.2.4xx的建设是将政策落实到艺术家并将成为新的经济增长点302.2.5工艺市场需要xx302.3本章小结31第三章 项目定位及SWOT分析323.1项目定位分析323.1.1民间工艺（非物质文化遗产）的市场来源分析323.1.2xx观光游客市场来源分析333.1.3民间工艺产品（非物质文化）市场需求分析343.1.4xx项目的建设定位363.2xx项目的SWOT分析383.2.1xx建设项目的4、优势分析383.2.2xx建设项目的劣势分析403.2.3xx建设项目的机会分析413.2.4xx建设项目的挑战分析413.3本章小结41第四章 xx项目建设条件分析424.1*市的建设条件状况424.1.1自然条件424.1.2地形地貌424.1.3气候条件424.1.4交通条件424.2*的建设条件及状况434.2.1 *基本状况434.2.2*交通条件434.2.3 建设项目所在区域供电条件434.2.4 建设项目所在区域供水条件444.2.5*通讯状况444.2.6*气候条件444.2.7 项目实施过程中的社会环境444.2.8建设项目所在区域原材料供应444.3 xx具体位置的环境、5、河流、气候、地址等条件454.4 xx建设的政策和经济条件454.5本章小结45第五章 xx项目功能布局分析及建设方案分析465.1xx规划原则分析461、功能分区及其各项指标应满足*市规划要求。465.2xx功能规划（一期规划总平面见附图1）475.2.1非遗文化区471、艺术广场472、游客接待中心473、传统工艺美术区484、工艺美术博览区495、文化创意区495.2.2工艺美术商业区501、配套商业街502、现代工艺美术创新区513、配套酒店区525.2.3配套居住创作区525.2.4养生文化园区521、养生园的功能分区概述53（1）道家养生中心53（2）中医养生中心54（3）艺术养生6、中心54（4）药膳养生食坊55（5）山水世界552、养生园的环境56（1）山水交融的大环境56（2）主题突出的园林化组团环境56（3）安静典雅的室内环境565.2.5现代园艺园区575.2.6工艺推广教学区575.2.7工艺产品产业生态园585.3景观系统规划595.3.1景观结构595.3.2景观规划内容591、艺术广场592、 “非遗文化轴”603、 “风情休闲轴”605.4结构设计605.4.1工程概况605.4.2结构设计611、设计依据612、设计参数61（1）非遗文化区、工艺推广教学区、工艺产品产业生态园61（2）配套居住创作区62（3）工艺美术商业区62（4）养生文化园、现代园艺7、园区635.4.3结构体系及基础形式631、结构选型633、主要材料634、填充墙：645.5xx交通系统规划645.5.1出入口645.5.2停车场641、停车场的设置不应对现有和潜在交通造成影响；645.6旅游服务设施规划655.6.1餐饮设施655.6.2购物设施665、 两条主题购物街：竹文化街、园艺淘宝街。667、 特色商铺：工艺品、特产、特色商品等。669、 专类服务点：提供数码、拍照、打印等专类服务的配套项目；665.6.3住宿设施665.6.4园区管理设施6712、 贵宾接待安排在贵宾区；675.6.5邮政服务675.6.6医疗设施675.6.7其它配套673、园内设置完善的残8、疾人自助服务系统和无障碍通行系统。685.7环境卫生系统规划685.7.1环境保护685.7.2垃圾中转站685.7.3垃圾收集685.7.4公共厕所685.7.5灾害防治措施695.8导览与标识系统规划695.8.1人工导览695.8.2电子导览691、在园区大型节点设有电子触摸屏，可以查询各类信息；695.8.3标识标牌系统695.9灯光系统规划705.10建设规模内容汇总表705.11本章小结71第六章 xx项目实施的选择性分析726.1xx建设各个阶段招标分析726.1.1xx各个阶段招标分析726.1.2招标注意事项7311、对于有特殊工艺要求的项目可采用邀请招标或竞赛招标。746.9、2民间工艺进入xx具备的条件分析746.3民间艺术家进入xx的条件分析756.4xx内民间工艺产品销售条件分析756.4.1xx外销连锁分析756.4.2xx内销售分析766.5本章小结76第七章 建设环境影响分析777.1xx建设位置目前环境状态分析777.2xx在各期建设阶段造成的环境影响分析及措施787.2.1xx在各期建设阶段造成的环境影响分析787.2.2xx建设期环境保护措施781、大气环境保护措施782、水环境保护措施783、声环境保护措施784、固体废物处置措施785、生态环境保护措施796、对周边水质与河流的保护措施797.3xx运营期间产生的环境影响分析及措施807.3.110、xx运营期间产生的环境影响分析807.3.2xx运营期环境保护措施分析801、大气环境保护措施802、水环境保护措施803、声环境保护措施814、固体废物处置措施817.4本章小结82第八章 项目实施进度管理及管理目标分析828.1项目总体时间进度828.1.1本项目建设内容及目的828.1.2本项目建设阶段838.1.3建设工期安排848.2项目实施进度横道图（见附表8-2）848.3建设期组织机构设置848.4项目实施管理858.4.1工程质量管理858.4.2财务管理868.4.3进度管理868.4.4合同管理878.4.5安全管理888.5本章小结88第九章 xx项目建成后运营模式分析11、899.1运营模式的选择899.2模式运作过程899.3模式运作的利弊899.4对xx运营管理的建议909.5xx管理模式详细分析909.5.1非遗文化区的管理909.5.2休闲商业区的管理929.5.3配套居住创作区的管理949.5.4养生文化园区的管理949.5.5现代园艺园区的管理949.5.6工艺推广教学区的管理949.5.7工艺产品产业生态园的管理951、 生态园的研发生产区952、 工艺美术研习区963、 工艺美术产业营销及物流中心969.6xx管理模式的组织结构979.7本章小结97第十章 xx项目总资金估算分析9810.1xx项目投资计算依据98（6）全国统一安装工程预算定额*12、省估价表；9810.2项目总投资所涵盖的基本内容9810.3项目总投资估算过程9910.3.1*博览园建设项目投资估算总表9910.3.2*博览园建设项目建筑工程费用估算10110.4项目资金使用进度计划（详见附表10-16）10910.5项目资金来源渠道分析10910.6本章小结109第十一章 xx项目经济效益分析11011.1项目的财务效益分析11011.1.1项目财务效益分析依据及原则11011.1.2项目财务效益分析基础数据11111.1.3项目运营收入与成本11111.1.4xx运营经济效益指标计算118敏感性分析11911.2xx项目国民经济效益分析12111.2.1xx项目运营解13、决地方就业效应12111.2.2xx项目运营增加地方收入的效应12111.2.3xx项目运营增加地方税收的效应12111.2.4站在政府立场可以量化的效益分析12211.3本章小结122第十二章 xx项目社会互适性及社会效益分析12312.1xx项目与项目所在地的互适性分析12312.1.1各级政府部门对xx项目建设的态度12312.1.2*各级民众对xx项目建设的态度12312.1.3项目资金供给者对xx项目建设的态度12512.1.4民间艺术家对xx项目建设的态度12512.1.5旅游市场中游客对xx项目建设的态度12612.2xx项目建成后的社会效益分析12712.2.1弥补*旅游市场品14、位和市场空间的不足12712.2.2提升*（*）整体经济效益12812.2.3开创文化+旅游+居住+生产一体化建设模式先例12912.2.4民间工艺（非物质文化）的宣传与推广12912.2.5民间艺术家共同交流、共同创新的园地13012.3本章小结131第十三章 xx项目实施风险分析13213.1项目建设目标风险13213.1.1项目实施各个阶段的建设主体风险分析及对策13213.1.2投资管理风险分析及对策13213.1.3项目质量和进度风险及对策13313.1.4合同风险分析及对策13413.2项目建设经验风险分析及对策13513.3项目资金风险分析及对策13513.4项目运营期间风险分析15、及对策135xx运营期的运营模式：投资者成立xx管理公司对xx的公共场所进行管理及运营135第十四章 结论与建议13714.1结论13714.2建议137第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 建设项目名称*博览园建设项目1.1.2 建设地点项目建设地点位于*省*1.1.3项目建设主要内容*博览园建设项目一个是集休闲旅游为一体，同时结合文化、旅游与创意商业地产的综合性项目。根据功能将其划分为七个区域，分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园。 其中工艺推广教学区和工艺产品产业生态园将在xx的二期建设中完成。详见下表：表1.16、1建设规模内容汇总表编号项目名称用地面积（m2）建筑面积（m2）地上面积地下面积一非遗文化区5000045000150001.1艺术广场50001.2游客接待中心500050001.3工艺美术博览区100001000080001.4传统工艺美术区10000100001.5文化创意区20000200007000二工艺美术商业区85000155000450002.1配套商业街3500035000150002.2工艺美术创新区20000200002.3配套酒店区3000010000030000三配套居住创作区9000016000040000四养生文化区30000225007500五现代园艺园区30017、00225007500六（二期）工艺推广教学区300002200030006.1教学楼、6000800030006.2展览厅、图书馆、400040006.3学生宿舍楼800080006.4礼堂200020006.5足球场10000七（二期）工艺产品产业生态园270000320000800007.1研发及生产中心7000080000200007.2工艺产品深加工区100000120000300007.3营销及物流中心10000012000030000八人工湖42500九集中景观30000汇总xx6575009450001.2 研究范围及主要编制依据1.2.1 研究范围及目的我公司受业主方委托，对18、*博览园建设项目项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：1、 项目建设的背景与必要性，该分析主要分析拟建项目是否符合合理配置和有效利用资源的要求，是否符合区域规划、行业发展规划、城市规划的要求，是否符合国家产业政策和技术政策的要求，是否符合保护环境、可持续发展的要求。目的是为了使决策者对项目的有关情况有个大致的了解。2、 建设条件，该分析主要分析项目所在地的自然条件、地形地貌、气候条件、交通条件、以及项目所在地的区域的供水、供电、原材料供应条件。目的是描述拟建项目建设用地的条件。3、 建设内容及规模，该分析主要描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，主19、要技术指标，功能布局等。目的是总体描述系统建设项目的建设目标、内容、规模及内部关系。4、 环境评价，该分析主要是分析建设项目目前的环境状态，拟建项目在各建设阶段造成的环境影响以及采取的措施，拟建项目运营期间对环境的影响及采取的措施。目的是通过对环境影响的分析在项目建设期间和运营期间采取有效措施减少对环境的负面影响。5、 项目建成后运营模式，该分析主要是分析该项目建成后对整个项目的综合管理模式，分析其利与弊，选择最佳运营模式。目的是为了对项目进行有效的管理。6、 投资估算及资金筹措，该分析主要是分析总投资估算、资金筹措方式与渠道、资金使用进度计划。目的是阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的20、方式与渠道，并说明投资的大体计划，为投资者提供参考。7、 经济效益分析，该分析主要是分析项目的财务效益、xx市场空间、xx的收入构成及详细估算、xx的运营成本构成及详细估算、xx的经济效益指标分析等。目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，计算项目的效益和费用，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策提供依据。8、 社会效益分析，该分析主要是分析拟建项目的社会影响，分析主要利益相关者的需求，对项目的支持和接受程度。目的是提出防范和解决社会问题的方案。9、 项目实施风险分析。该分析主要是分析项目实施各个阶段的建设主体风险，投资管理风21、险，项目质量和进度风险，合同风险，项目建设经验风险，项目资金风险，项目运营期间风险等方面的风险。其目的是通过对各种可能存在的风险进行分析提高管理者及全体职员的风险防范意识，将风险防范和控制的各项措施落到实处，把风险损失尽量降低。10、 结论与建议，该部分主要是通过前面部分的综合分析得出可行性研究的结论、并提出主要建议。目的是通过以上分析提出综合性论证报告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。1.2.2 主要编制依据1、 中华人民共和国非物质文化遗产保护法；2、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、*省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；4、*市土地利用总体规划；5、民用建筑设计通22、则（GB503522005）；6、2009年*省建设工程工程量清单计价定额；7、2007年*省工程投资估算指标；8、建设项目经济评价方法与参数（国家发改委、建设部）；9、全国统一安装工程预算定额*省估价表；10、文化遗产和重点文物保护工程申报与开发建设估价造价标准定额及预算经费管理；1.3 项目总投资及资金来源1.3.1 项目总投资*博览园建设项目投资估算总资金为611993.29万元万元（工程费用474068.40万元；设备及工器具购置费2656万元；其他费用111730.69万元；预备费23538.20万元；）。1.3.2 资金来源*博览园建设项目建设资金来源由由投资方自筹或利用社会资金。23、1.4建设项目主要技术经济指标主要技术指标用地面积657500总建筑面积945000地上停车场面积20000地下停车场180000建筑密度24%容积率1.2绿地面积254100绿化率40.5%主要经济指标总投资611993.29万元111730.69万元预备费23538.20万元设备及工器具购置费2656万元净现值172248.22元内部收益率25%动态投资回收期9.65年静态投资回收期6.02年总投资收益率32.47%1.5项目建设必要性及社会作用1.5.1项目建设的必要性1、 我国民间工艺美术（非物质文化遗产）的保护需要xx。2、 国家、省、市制定的一系列政策措施为xx的建设提供了条件。324、 *市的旅游业发展需要xx。4、 非物质文化的分布现状需要xx。5、 非物质文化的宣传和推广需要xx。6、 xx的建设符合“十二五”规划要求。1.5.1 项目建设的社会作用1、xx的建立可以弥补*市旅游市场品位和市场空间的不足。2、 xx的建立可以提升*市的经济水平。3、 xx的建立为非物质文化的保护提供了条件，并对非遗的保护起到带动作用。4、 xx的建将成为西南最大的工艺品集散地，使xx成为非物质文化遗产国际分会场，民间工艺品的研发中心。1.6项目建设条件通过对项目所在区域自然条件、交通条件、基础设施条件和其他建设条件的全面分析，可以看出项目的建设既满足社会需要，也满足国家政策的需要，具有25、双赢的结果，能够得到各方面的有力支持，已具备较好的建设条件。1.7项目综合分析结论本项目从建设背景出发，通过对所在地基础条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析及对策、社会评价等综合分析得出结论，本项目在以上方面均为可行。并且考虑到*市的经济状况，本项目的建设不仅具有其必要性，而且具有迫切性。第二章 xx项目建设背景及必要性2.1xx建设背景2.1.1我国民间工艺美术（非物质文化遗产）的概况我国各族人民在长期生产生活实践中创造了丰富多彩的非物质文化遗产。民间手工工艺是一项非物质文化遗产的重要类别，传统的手26、工工艺技能，包括雕刻、绘画、刺绣、编织、剪纸、油漆和染色等等，不但代表着一个国家、一个民族的文化，反映民族的艺术审美价值和文化心理倾向，更代表一个国家和一个民族的文化素养和工艺水平。但是随着全球化趋势的加强和现代化进程的加快，我国的文化生态发生了巨大变化，非物质文化遗产受到越来越大的冲击。一些依靠口授和行为传承的文化遗产正在不断消失，许多传统技艺濒临消亡，大量有历史、文化价值的珍贵实物与资料遭到毁弃或流失境外，随意滥用、过度开发非物质文化遗产的现象时有发生。加强我国民间工艺美术的保护已经刻不容缓。2.1.2联合国、国家、省及*市对非物质文化遗产制定的相关政策及其措施以及产生的效果为保护非物质文27、化遗产，联合国教科文组织启动了“人类口头和非物质遗产代表作”项目，并在第三十二届大会上通过了保护非物质文化遗产公约，认为“非物质文化遗产是密切人与人之间的关系以及他们之间进行交流和了解的要素，它的作用是不可估量的。”保护世界各民族的传统文化，是世界各国的共识，也是各民族的普遍要求。为贯彻落实对重要文化遗产和优秀民间艺术的保护工作的精神，履行我国加入联合国教科文组织保护非物质文化遗产公约的义务，经国务院同意，为进一步加强我国非物质文化遗产保护工作，我国相继颁布了传统工艺美术保护条例、中华人民共和国非物质文化遗产保护法等法规。并且决定对非物质文化遗产项目实施“保护为主，抢救第一，合理利用，传承发展28、”的政策。为响应国家非物质文化政策，*省先后制定颁布了实施非物质文化遗产保护工程的一系列政策文件，已初步建立起了非物质文化遗产保护体系，一系列的非物质文化遗产专题博物馆、民俗博物馆和传习所已在省内建立，此外还举办了非物质文化遗产宣传展示活动。包括“中国文化遗产日，*周”活动和“中国*国际非物质文化遗产节”。*省的非物质文化遗产分布在全川各个地区，其中*市非物质文化遗产分布较集中，*一年一度的放水节和蜀绣也相继也入围。*博览园建设项目的建立是昭示*地方文化形象，体现*地方特色的重要手段。由于非物质文化遗产具有身口相传的活态传承特点，科学合理的旅游开发更有利于对非物质文化遗产进行有效的保护。2.129、.3 xx的建设符合“十二五”规划要求“十二五”规划提出：文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴的强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文化，建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长的精神文化需求，充分发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的功能，建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。 适应群众文化需求新变化新要求，弘扬主旋律，提倡多样化，使精神文化产品和社会文化生活更加丰富多彩。立足当代中国实践，传承优秀民族文化，借鉴世界文明成果，反映人民主体地位和现实生活，提高文化产品质量，创作生产更多思想深刻、艺术精湛、群众喜闻乐见的文化精品。推进学科30、体系、学术观点、科研方法创新，繁荣发展哲学社会科学。深化文化体制改革，创新文化生产和传播方式，解放和发展文化生产力，增强文化发展活力。 繁荣发展文化事业和文化产业。坚持一手抓公益性文化事业、一手抓经营性文化产业，始终把社会效益放在首位，实现经济效益和社会效益有机统一。扶持公益性文化事业，加强文化遗产保护。在政府引导下发挥市场机制积极作用，培育骨干文化企业和战略投资者，鼓励和引导非公有制经济进入，发展新型文化业态，增强多元化供给能力，满足多样化社会需求，繁荣社会主义文化市场，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。加强对外宣传和文化交流，创新文化“走出去”模式，增强中华文化国际竞争力和影响力。大力开31、展全民健身运动，增强人民体质，提高竞技运动水平，振奋民族精神。xx的建设正是满足群众文化多元化需求，产生较好的经济效益和社会效益，同时能有效保护非物资文化遗产，对非物质文化遗产的推广也产生了积极作用。2.1.4*市旅游业带动的背景支持*市是*市的一座旅游资源极为丰富的城市，也是天下游客到*旅游的一个重要理由，每年接待中外游客达千万人次以上，旅游市场成为*的一大支柱产业，但是旅游纪念品和地方特色的产品在旅游消费中是微乎其微。建立*博览园建设项目，并以此为契机提升*文化影响力，促进*市旅游业发展。旅游业的发展使*焕发新的生命力，使当地宝贵的文化遗产得到保留和传承，引起国内外游客高度关注。游客可以欣32、赏到非物质文化遗产保护项目传承人的才艺展示及表演。濒临消失的非物质文化遗产将得到游客的关注，显示了非物质文化的鲜活魅力。*市的历史文化内涵丰厚，影响深远，通过大量的市场调查，收集相关资料，产生了对各种工艺有着良好的发展念头，以旅游带动文化艺术发展的新思路，xx的修建已成必然趋势。*博览园建设项目的建成，不仅能彰显*市“最佳中国魅力城市”的形像，体现*“世界文化遗产”的品牌价值，而且是*市展示优秀文化资源，提升城市文化品位的需要，同时也是“全国历史文化名城”和“全国文化先进县市”基础设施建设的“民心”工程。2.1.5 非物质文化逐渐得到政府、市场和游客的关注背景非物质文化逐步得到政府的关注。为了33、保护非物质文化遗产，各级政府健全机制，落实对非物质文化遗产保护的政策法规，把对非物质文化遗产的保护提升到与物质文化遗产保护同等地位，让非物质文化还原于民间。同时加强对非物质文化遗产保护工作的协调和管理，制订一系列保护非物质文化遗产的政策措施，并能够有效实施。对川剧、木偶、皮影等具有*地方特色传统文化的保护，提供了具有操作性的政策支持，开发和引导其市场需求。同时，非物质文化也得到了市场的关注。对于一些有市场效应的非物质文化遗产，可以走保护与市场开发相结合的道路。通过市场的关注让优秀的传统文化发扬光大，产生效益，从而得到更好的保护。市场对非物质文化的关注的目的是为了确保非物质文化遗产得到切实有力有34、效的保护和抢救。通过实施文化经济政策，扶持民间艺术特别是手工艺生产企业走向市场，吸引社会资本投资开发非物质文化遗产产业，促进非物质文化遗产产业化发展。2.2xx建设必要性2.2.1*旅游市场的现状导致对xx产生的必要性*市是著名的世界文化遗产地，是多项非物质文化遗产的原始传承地，也是世界知名旅游胜地，*市历史悠久、文化积淀丰富，是中国著名的文化名城之一。虽然*市的文化旅游已经有相当水平的和规模，但是总体还处于发展阶段，急需有与*景区相匹配的文化旅游项目，进一步丰富和提升文化旅游的内容和文化品位。同时，文化作为一种在国民经济中占有的比重越来越大的产业，*市还处于起步阶段。文化产业越来越成为拉动经35、济发展的支柱产业，特别是作为历史名城和国际旅游目的地来说，发展文化产业是必由之路。而*博览园建设项目正是在这种大前提下应运而生的。但是目前文化与旅游的结合还不够紧密，还处于粗放、松散的状态。同时还存在着有文化，但没有文化景点，有景点但没有文化品位的现象；一些重点的文化遗址还藏在深闺，有的文化旅游景点没有挖掘出来，且目前*市还没有这样一个把文化艺术、自然景观、历史文化相结合的如此大规模的xx，加之人民生活水平的不断提高，从追求物质生活逐步向对精神文化艺术的转变也为文化产业和工艺艺术带来商机，旅游市场有待于进一步开发。*博览园建设项目的建成，将有效改变*市文化旅游的布局，提升文化旅游的档次，丰富旅36、游事业的内容，同时也将成为新的文化产业的孵化器，成为新的经济增长平台。对保护和传承非物质文化遗产起决定性作用。把*博览园建设项目办成文化品牌，搭建非物质文化遗产展演平台，赋予*市“非遗”新的生命力，将*原有的得天独厚的自然环境、历史底蕴与非物质文化艺术相结合，形成三足鼎立的良好局面。2.2.2非物质文化分布现状及宣传和推广需要xx我国非物质文化遗产的种类与形态十分丰富，各种非物质文化遗产形成的历史和现实状况很复杂，现今的存留状况也不同。特别是*省的非物质文化较多、较杂，民间艺术分布散乱，加大了非物质文化遗产保护的难度。*博览园建设项目的修建将会有效解决民间艺术分布杂、散、乱等问题，搭建非物质文37、化遗产展演平台，并且能够确保非物质文化遗产得到切实有力有效的保护。同时，只有全民参与，才能真正完成“非遗”保护这一个复杂而艰巨的任务。但是，公众参与的热情都不容乐观，人类口述和非物质遗产的保护热在圈内，群众基础还不够扎实，缺乏一种民间广泛的认同感。其问题症结，根本在于宣传乏力，未能营造“非遗”保护的文化氛围。*博览园建设项目的修建将为非物质文化的宣传提供良好的条件。首先，可以利用xx等公共文化设施，运用科学的保护方式对收集、整理的非物质文化遗产中需保存和可保存部分予以有效保护和展示。建设*博览园建设项目，利用现代科学技术手段，建立动态管理系统，以及高效的保护监测、预警体系，使之成为非物质文化遗38、产信息丰富、展示手段先进、服务广泛的标志性文化设施。通过建立非物质文化遗产展示场所，使具有重要历史、科学和文化价值处于濒危状态的非物质文化遗产得以有效保护和展示。其次，可以做大一批非物质文化遗产品牌活动项目，使之成为具有浓郁地方特色的文化品牌。以民族民间艺术活动为基础，进一步突出主题，弘扬特色，形成品牌效应，推动非物质文化遗产的保护。进一步做大做强非物质文化遗产活动品牌，使之成为区域性的非物质文化遗产展示交流平台。最后，通过*博览园建设项目这样一个平台可以组织民间艺人、民间艺术表演队伍、让艺术家对游客进行现场指导、对游客进行养生文化知识讲解等，让游客融入其中。加强民族民间文化与旅游业融合，增强39、民俗旅游的吸引力，同时对非物质文化遗产项目进行合理的开发与利用，开发生产具有民族民间文化特色的服饰、饮食、工艺品、纪念品等，建立一批民族民间文化产品的研究开发生产基地。扩展民族民间文化的传播途径，加大民族民间文化的宣传力度，让更多的民族民间文化面向群众、走上舞台，满足群众日益增长的多元化文化需求。2.2.3工艺美术的现状需要xx以及建成后的xx所产生的效果目前，手工工艺和民间美术的个体操作性、作坊运作性、师徒传承方式，甚至制作工艺流程、营销方式等等都没有多少改变。一方面，这是手工工艺和民间美术的特殊性所决定的。需要保护传统的手工技艺，保护了传统的手工技艺，就是保护了民族的特色文化，这对于保护人40、类文化的多样性是必须的。另一方面，随着改革开放的浪潮冲击和日新月异科学技术的发展，我国的传统文化，特别是手工工艺受到很大的碰撞和冲击，面临巨大的挑战，许多手工工艺美术项目甚至有失传和濒临灭绝的危险，具体表现在：技艺不能得到有效传承，手工工艺行业生产模式落后，不能形成大规模生产，缺乏有效的提升平台，同时还面临科技发展的挑战造以及尖锐的市场矛盾成部分民间手工工艺美术夹缝中求生存的局面。建成后的xx能有效解决传承与保护手工工艺这一非物质文化遗产的根本问题。工艺美术xx作为一个综合性的文化集合体，将在技艺传习、产品展示、产品生产、产品销售和生活、安居等方面为工艺美术家提供有效服务。建成后的xx具有挖掘41、整理、研究等功能，除了对传统手工工艺进行保护性开发外，将拥有权威性的顾问班子和专家团队，为进驻xx的所有手工工艺项目进行全面的、系统性的研究，其中包括产品的创意、市场的拓展。特别是能为解决长期存在的*旅游产品匮乏的问题，搭建一个新的提升平台。同时还可以破解现代科技与传统文化之间的矛盾。xx将是传习、生产、销售和售后服务一条龙运作的新型工艺美术产业组织和运作模式，分工明确、责任明确、产品销售渠道畅通，保证产品能得到售后追踪服务，解除手工工艺从业人员目前又要顾及生产，又要担忧销路的困境，也使产品的购买者和使用者能对产品有明白的消费指南。xx的建设，还可以重新调整产业结构。这就是充分利用非物质文化42、遗产具有演变性和衍变性的特点，既保护了传统的工艺美术手工技艺，又促进了传统技艺的发展。2.2.4xx的建设是将政策落实到艺术家并将成为新的经济增长点目前，国家针对非物质文化遗产颁布了一系列的政策，但是并没有具体落实到每个艺术家身上，特别是没有被挖掘的艺术品没有得到国家相关政策的保护。xx的建成将会有效解决这一矛盾，让更多具有艺术家通过xx这一平台得到相关政策的扶持，为民间工艺美术的发展提供更多的政策支持。同时，xx的建设将成为新的经济增长点。目前，我国的手工工艺主要是以小作坊的形式，这就注定手工工艺很难形成规模，对扩大生产、拓展产品销路都有很大的制约性，甚至这种生产模式已成为手工工艺发展的瓶颈43、。xx的建成将使得手工工艺生产规模由小变大、由零变整，将分散的工艺品集中在一起，这样手工工艺品不仅能满足国内地区的需求，还能通过xx建立销售平台远销世界各地，这将成为xx的甚至是*的一个新的经济增长点。2.2.5工艺市场需要xx千百年来，*市的民间工艺都是一种小规模、小作坊、小环境的发展过程，它的市场狭小，不能形成合力优势，其有限的产品只是被工艺爱好者收藏保留，没有能够真正体现出其艺术价值。工匠们思想保守，众多传统习俗制约，如传男不传女、传子不传婿等限制了工艺人才的成长，使我国很多极富艺术价值、经济价值的工艺因后继无人而失传，艺术家花费大量新血制作的艺术精品没有市场，目前工艺品市场中以次充好、44、以假乱真的情况比比皆是，误导消费者，使消费者望而止步，给艺术品市场蒙上了一层阴影。*博览园建设项目的建立，为开发适销对路的工艺品提供了有利条件，拨开艺术品市场的阴影，货真价实的产品、擦亮消费者的眼睛，做市场的导向，为生产厂家、经销商和消费者架起一道诚信的桥梁，真正体现工艺品的艺术价值和工艺价值。xx的建立，是对工艺市场的一次全新改革，是对工艺技术的革新，丰富了非物质文化的文化内涵，加之得天独厚的自然环境，以形成的旅游资源为民间工艺的发展创造无限商机。2.3本章小结*博览园建设项目的建立为非物质文化遗产的保护提供了保障，为民间手工工艺的传承提供了条件，为民间工艺市场的发展创造无限商机。同时，提升45、*文化影响力，促进*市旅游业发展，使当地宝贵的文化遗产得到保留和传承，且能满足群众日益增长的多元化文化需求。xx的修建将成为*市新的经济增长点，新的文化产业起飞平台和新的文化旅游亮点。所以，*博览园建设项目的修建是完全有必要的。第三章 项目定位及SWOT分析3.1项目定位分析3.1.1民间工艺（非物质文化遗产）的市场来源分析*博览园建设项目的民间工艺来源包括*本地较为出名的竹雕；*省各种民间手工艺和各地特色的工艺品、民间文化如*蜀锦、龙泉草编、青城贡茶、绵阳年画、绵阳手工剪纸、巴中石雕、广元刺绣、巴渝舞等；全国其它各地有名的民间手工艺及民间文化如苏州的苏绣、芜湖的铁画、宣城的宣纸、山西的剪纸、46、广东惠安的竹编、云南大理的石雕、天津的泥人张、杨柳青年画、苏州桃花坞年画、新疆的地毯、孝义皮影、京剧、西安鼓乐等都是重要的市场来源。根据市场调研及对民间艺术家的调查，意向性入驻*博览园建设项目的单位和民间工艺大师见表3-1、3-2和3-3：表3-1 意向性入驻xx厂家名单表3-2意向性入驻xx非物质文化遗产传承人名单表3-3意向性入驻xx工艺画类民间艺术家名录3.1.2xx观光游客市场来源分析客群锁定范围项目对其影响力特 征针对策略第一圈层游客*本地及项目周边县市人群强自驾出行及公交出行各占约50比例，出行时间以周末及小黄金周为主，出行距离为车程3小时内，大部分当天返程，消费力一般*与川渝周边47、地区文化相通、属性相同，较易对项目产生共鸣与认同，可重点以*民间艺术文化为主要传播概念，针对双休及小黄金周，力推快速旅游动线第二圈层游客川渝两地及部份周边省市人群较强自驾出行比例较公交出行稍小，出行时间以小黄金、大黄金周、及调休时间为主，出行车程控制在58小时左右，出行时间23天左右，需在当地留宿，消费力较强第三圈层游客国内其他区域游客一般公共交通为主（飞机、列车、长途汽车）自驾偏少，出行时间以大小黄金周、春节假日、以及少量调休时间出行，出行时间35天，对项目综合消费要求高，住宿、餐饮、购物、娱乐等，消费力强以中国民间艺术文化为依托积极调动对中国民间艺术文化的兴趣，力推大黄金周及重要节假日第四48、圈层游客国际游客较弱出行时间长，消费力极高，时间无明显界定，出行为公共交通为主以中华文化为依托，以休闲度假特色文化旅游为概念进行推广，诠释民间艺术文化的体验之旅客户核心策略 项目位于*优质旅游资源*、国际旅游著名景点*、*附近，项目游客资源的开发不是对以上景点客源的分流，而是整合借势，通过*至*交通条件构建*博览园建设项目*新型黄金旅游动线，这样将形成各景区资源的高效整合，从而避免客源分流竞争局面实现游客互动，在现有旅游格局上锦上添花，全面提升区域旅游产业价值，项目从而获得巨大回报。我们针对*及*客户做了细致分析，并结合xx项目自身特点，得出xx客户来源大致如下：3.1.3民间工艺产品（非物质49、文化）市场需求分析在xx内建设文化创意区、研发及生产中心、工艺美术创新区、迎祥里和非遗工艺作坊街；其中文化创意区有助于非物质文化的传承和发扬；非遗工艺作坊街出售手工工艺品分为高中低三个档次，高档工艺品主要来自非遗艺术品深加工区，主要作为企业高档礼品和商务礼品，中低档工艺品主要作为旅游工艺品；迎祥里主要出售古玩字画。目前民间手工艺产品市场消费需求市场及群体有。文化作为一种产业的观念越来越深入人心，而民间手工艺产品作为一种有效的载体的作用也越来越得到重视。1、商务礼品市场需求分析许多大机构（中央、省、市），集团公司，驻外机构，大型或高级会务等，对高档礼品市场的需求十分巨大，但国内高档礼品十分贫乏，50、同质化程度也太高，很少既有品位又有内涵，又有个性独特的高附加值的产品。因此一时间民间艺术手工艺品成为了企业商务礼品的首选。最近许多地方民间手工艺品的畅销基础就是高档的商务礼品市场的大量需求。除了高档的商务礼品需求，企业与机构还存在着一般的商务礼品的需求，主要为大量的商务性会议，展览与其它纪念性活动所需要的礼品和以礼品公司为代表的大企业的营销礼品需求。2、旅游工艺品的开发与整合旅游工艺品的开发整合，是一个极大的市场，其前提是旅游市场很大。而旅游者一般都要从旅游地带回纪念品，旅游点也日渐意识到旅游工艺品的重要性。只要选择民俗中有意趣的活标本，就会有市场，而作为民俗中物化形式的民俗工艺品，就会在此承51、担着更为有利，有效与有益的角色。民俗资源的优势就是地域优势，而民俗工艺，民间工艺的开发也是一种大势所趋。3、家居及空间装饰市场的需求随着怀念起传统生活的人越来越多和许多人为了与旁人千篇一律的装饰品有所不同，中国民间工艺品元素装饰产品，在家居市场上也进一步火热。4、工艺精品收藏市场需求收藏是人一种本性，在收藏完古玩精品后，许多收藏家又把眼光投向了民间艺术工艺品，当然，不仅仅是老的工艺精品，因为，工艺精品，特别是又讲法的工艺大师的作品，本身就是艺术，它不仅仅是一种题材，本身更是一种有鉴赏价值的艺术品，既有艺术又能增值。面对显性化的已被捧高的古玩，收藏界的目光自然投向了民间艺术。近年来，不管是中国收52、藏还是中国文物报、东南文化、艺术世界，对民间艺术的重视程度空前高涨，就是一个明显的信号。3.1.4xx项目的建设定位1、 目标市场定位该项目地处*。天然的旅游资源使得*市成为庞大的消费场所，聚集着大量的高端商务客户群，有很强的消费能力。经过对该地块分析和研究，在满足规划条件的基础上，结合本项目本身和区域特点，将中高端市场作为本项目的目标市场。2、目标客户定位结合目标市场定位可以将目标客户定为经济实力雄厚、注重生活品质、有一定文化修养的成功人士，退休或即将退休的老年干部等。其主要消费需求是：改善居住条件，提高生活品质，体验新的生活方式和新的空间感受。3、总体布局定位*博览园建设项目一个是集休闲旅53、游为一体，同时结合文化、旅游与创意商业地产的综合性项目。根据功能将其划分为七个区域，分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化园区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园。且在养生文化区周围有人工湖。4、功能定位xx内各个分区都体现其具体功能：非遗文化区是xx的展览区域，该区域定位是向游客集中展示民间非遗文化和手工艺品精品加工的区域，使其能身临其境了解民间艺术及民间艺术品诞生的过程，增加人们对民间非物质文化遗产的理解与兴趣。工艺美术商业区是xx休闲购物与商业消费区域，将为游客提供完善的商业、休闲及其它服务配套内容，包括民族小吃精品一条街、工艺作坊街、迎祥里、酒店等。配54、套居住创作区为游客和居民提供一个良好的居住环境。养生文化园区则为人们提供了一个修生养性，体验生活的场所。工艺推广教学区将有利于民间工艺的传承和推广。工艺产品产业生态园将为工艺美术品的批量生产、加工、销售提供条件。5、 产业规模定位xx项目是我国独一无二的民间手工工艺品和民间手工工艺大师的集合体，是民间手工工艺发掘、研究、保护、设计、交流、经营的专业性很强的平台，xx将可能成为非物质文化节的国际分会场，成为西南地区工艺品的集散地和研发中心。3.2xx项目的SWOT分析3.2.1xx建设项目的优势分析1、xx独特的功能分布建成后的xx将是我国唯一的最大的手工工艺产品集中地，是全国唯一的民间手工工艺55、xx，是民间手工工艺最全面、最具权威性的传习所，也是民间手工工艺艺术家的家园，同时xx借助优越的自然环境建立了供人们休闲、娱乐、学习的场所，养生园的建立为游客提供一个休养生息的场地。*市作为世界知名的旅游胜地，其游客量在稳定中逐年递增，这将是工艺美术xx先天所获得的优势。xx的民间艺术文化极具魅力，旅游开发价值明显。民间艺术文化是先民保持对祖先的记忆和历史延续性的独特展现，反映着当地群众的审美和价值取向，具有民族认同和民族凝聚的意义，拥有重要的历史文化内涵和学术价值。其具有保存完整，趣味性和参与性强的特点，适合求新求奇的旅游爱好者，也可满足广大人民寻根祭祖心理，有很高的旅游开发价值。另外，民间56、艺术文化内涵丰富，极大地促进了历史、文化、农业和各种社会知识的传播，因此也具有经济开发的价值。开发xx的民间艺术文化，能够为民族区域特色经济的发展注入新的活力，将为*地区发展文化产业、振兴旅游经济提供一次难得的机遇，使xx和*现有的旅游业达到共赢的局面。2、区位优势明显xx位于*平原西北，距*仅43公里，距*市5.4公里。*至*还有国内第一条市域快铁，可以直达聚源站点，车程仅30分钟；此外还有成灌高速可快速达到*，交通方便；距*双流国际机场65.4公里。*旅游已经形成辐射经济效益，拉动周边景区旅游发展，从而形成多个*周边景区的辐射型旅游路线，将给xx带去大量的旅游客源。此外，国道213线穿行而57、过，扼*平原进入川西北高原的交通要冲，是川西旅游环线上的黄金地段，是*进入*、九寨沟、黄龙、卧龙自然保护区、龙池国家森林公园、四姑娘山和米亚罗等著名风景名胜区的必经之路。因此，xx拥有无与伦比的地理优势。总体而言xx的区位优势明显。*3、xx的文化旅游优势xx位于*市的*，距*市5.4公里。1982年，*作为*-*风景名胜区的重要组成部分，被国务院批准列入第一批国家级风景名胜区名单。2000年联合国世界遗产委员会第24届大会上，根据联合国保护世界文化和自然遗产公约第一条第二款有关文化遗产定义的规定，由于*水利工程历史悠久、规模宏大、布局合理、运行科学，且与环境和谐结合，在历史和科学方面具有突出58、的普遍价值，因此*被确定为世界文化遗产。xx发展必须依托于*的文化旅游，而*的文化旅游档次的提高必需依靠xx的发展。 4、非物质文化遗产保护趋势xx主要以非物质文化遗产为主题。当前，我国各地相继都掀起了保护非物质文化遗产的趋势，党中央和国务院及学界高度重视非物质文化遗产的保护工作。中国非物质文化遗产保护工作正在紧锣密鼓地进行着。随着政府重视程度、社会关注程度的逐步提高，从政府到民众，从实践到理论界己掀起一股非物质文化遗产的申报、保护趋势。保护非物质文化遗产，已经成为我们文化重建的自觉需求。这种趋势，必将为开展xx项目旅游开发开辟出一条光明的道路。3.2.2xx建设项目的劣势分析1、xx规模大，59、导致xx的运作开支较大，前期阶段不能形成规模，不能对整个xx进行系统的管理。破解：通过成立专业管理公司，引进专业性经营公司对xx进行有效管理。2、在打造集自然环境、历史底蕴、非物质文化的三足鼎立的xx工程中，*、*悠久的历史文化作为世界文化遗产，影响深远，容易掩盖xx对外的影响力。破解：利用*、*的品牌影响力，建设有特色的民间艺术xx，以带动*博览园建设项目*旅游黄金动线的形成，形成强烈的旅游聚合效应。3.2.3xx建设项目的机会分析1、“十二五”规划中指出推动文化大发展大繁荣，提升国家文化软实力，xx的建设就是推动文化产业大发展的推动器，为文化艺术的传承提供了平台，xx的建设与“十二五”期间60、的文化建设相结合、与推动文化大发展大繁荣相结合，使精神家园建设与生活家园建设相适应，全面推动*文化产业的发展。2、xx的修建，将有效带动旅游业，为旅游业的发展注入新鲜的血液，也将成为*市新的经济增长点，新的文化产业起飞平台和新的文化旅游亮点。3.2.4xx建设项目的挑战分析1、xx建成之后，由于刚刚建成的xx对外地名气不大对各种工艺艺术品的对外销售造成困难，不能形成循环的产业链。2、xx规模庞大，功能复杂，不便于xx的系统管理，且xx内有工艺品的制造要同时由xx对外销售，使得管理难度加大。3.3本章小结xx要利用自己功能分布优势、管理模式优势支撑xx的运营，加大管理力度，抓住机遇迎接挑战为开展61、xx项目旅游开发开辟出一条光明的道路。第四章 xx项目建设条件分析 4.1*市的建设条件状况4.1.1自然条件*坐落在*平原西部的岷江上，位于*省*市城西。*不仅是举世闻名的中国古代水利工程，也是著名的风景名胜区。4.1.2地形地貌*市地跨川西龙门山地带和*平原岷江冲积扇扇顶部位。市境内地势西北高，东南低，全市山地丘陵面积占65.79%，平坝面积占34.21%，海拔592-4582米，相对高差3900米。*市在地质构造体系上，属华夏构造体系，跨*平原和龙门山地区两个不同自然地理区，地貌单元属岷江冲积扇一级阶地。4.1.3气候条件*市属*盆地中亚热带湿润气候区。历年月平均气温在4.624.4之间62、。平均年降雨量为1243.80mm。雨季大致分布在5月底9月中旬；一次降雨持续最长日数20天。年平均最大相对湿度80。具体情况见7.1。4.1.4交通条件*市区和*市区经成灌高速公路连接，约30分钟车程；距*双流国际机场65.4公里；213国道横贯市境东西；成灌快铁整个车程用时约30分钟。同时也有*至*线路，使*-*-*连为一体。4.2*的建设条件及状况4.2.1 *基本状况项目位于*，*是*河东历史悠久、文化内涵丰富的“重镇”。*幅员面积34.2平方公里。*现以建材、光学镜片和木地板为支柱产业。按照试点规划，*是集政治、经济、文化中心，以农产品集散、加工为主的*市卫星城镇。*地处*市东大门(63、城郊结合部)，距*43公里。*幅员34.2平方公里，辖17个行政村和一个居民委员会。人口13000人，其中非农业人口3500人。4.2.2*交通条件*境内已形成三横(市区三环路、都汶高速公路过境段、聚兴路)，五纵(成灌高速公路、成灌快铁、213国道、灌温路过境和天府大道)的交通格局，镇域内公路总长度26公里，其中高等级公路16公里。东距*市仅43公里，西距*市区仅5.4公里，南距*8公里，是成汶高速公路的必经之地，也是阿坝州的主要生活品供给地。4.2.3 建设项目所在区域供电条件*电办资源丰富，有7座水电站，总装机容量21000千瓦。完全能够满足项目的用电需求。4.2.4 建设项目所在区域供水64、条件*境内水资源丰富，有江安河、走马河、徐堰河、柏木河、金马河等5条河流穿境而过，可保证项目用水的需要。4.2.5*通讯状况1999年已实现村村通电话，建有移动和联通移动电话基站，固定电话覆盖，移动电话网络覆盖，Inter网络覆盖，讯号已覆盖全镇。4.2.6*气候条件*全年平均气温在15.7C，年降水量适中，年均为1234毫米，平均日照1050小时，全年无霜期260天。4.2.7 项目实施过程中的社会环境*文化底蕴浓厚，有国内外知名艺术家入住，国际著名雕塑家郭选昌的雕塑生产厂也在*境内。这些文化需要传播，也就为xx的修建提供了有利条件。同时，市委、市政府提出“旅游兴业”推进产业化，推进城乡一体65、化的战略目标，加之人民生活水平的不断提高，对物质生活的追求逐步转向对精神生活的追求为xx的发展提供了良好的社会环境。4.2.8建设项目所在区域原材料供应*已形成光学原件、电力、水泥及其制品，硫酸、磷酸、磨料、木地板、石英砂的产业，其中以建材、光学镜片和木地板为支柱产业。建设项目所需的建材可直接取自当地，部分建筑装饰材料可从*市提供，可以保证项目建设顺利进行。4.3 xx具体位置的环境、河流、气候、地址等条件xx所在地天然资源及其丰富，山、水美不胜收，这里土壤肥沃、水系密布、空气清新、气候宜人，有天府之国和天府之源的美称，项目所在地水资源丰富，附近有江安河、走马河、徐堰河、柏木河、金马河等5条河66、流穿境而过。项目所在地全年平均气温在15.7C，年降水量适中，年均为1234毫米，平均日照1050小时，全年无霜期260天，适宜的气候条件为xx吸引更多游客奠定了基础。4.4 xx建设的政策和经济条件xx的建设是符合国家“十二五”规划要求，是在“推动文化大发展大繁荣，提升国家文化软实力”的大背景下建立的。同时，xx也是在当前逐步发展的经济环境下建立的，这就将经济建设和文化建设结合起来共同推动经济和文化的大发展大繁荣相结合，使xx产生良好的经济效益和社会效益，使当地经济和文化达到质的飞跃。因此，xx的建设具备良好的政策条件和经济条件。4.5本章小结通过以上对项目所在区域自然条件、交通条件、基础设67、施条件和其他建设条件的全面分析，可以看出项目的建设既满足社会需要，也满足国家政策的需要，具有双赢的结果，能够得到各方面的有力支持，已具备较好的建设条件。第五章 xx项目功能布局分析及建设方案分析5.1xx规划原则分析xx规划应遵循以下原则：1、功能分区及其各项指标应满足*市规划要求。2、必须将各功能区的位置安排得当，既保持相互联系，又避免相互干扰，以保证园内各项活动的正常进行。在xx功能规划中，最主要的是处理好展览区和商业区之间的关系。3、为保证游客游览的方便及周围环境的卫生、舒适和安宁，展览区和商业区及艺术家居住之间，应有便捷的交通联系。4、工艺美术区、文化创意区、会展表演区、游客接待中心等68、可以相对集中地布置在独立的区域或地段内。有一定噪声的工艺美术创新区与展览区和居住区之间应布置适当的卫生防护地带。5、xx功能布局应充分结合*现状，注重生态环境保护。合理进行功能分区和交通运输组织，减少区域内部物品的二次运输。注重资源综合利用和环境保护，尽量减少对周围生产、生活和交通的影响。7、建筑景观和用材上应结合本地特色，使建筑与环境更加融合。在xx总体功能布局上，体现大气和谐；在分区功能布局上，体现精致和谐。5.2xx功能规划（一期规划总平面见附图1）根据功能将*博览园建设项目划分为七个区域，分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化园区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺69、产品产业生态园。5.2.1非遗文化区非遗文化区是xx的展览区域，该区域定位是向游客集中展示民间非遗文化和手工艺品精品加工的区域，使其能身临其境了解民间艺术及民间艺术品诞生的过程。增加人们对民间非物质文化遗产的理解与兴趣。非遗文化区建设总用地面积50000m2，建筑面积60000m2（地上面积45000 m2，地下面积15000 m2）。该区将建设艺术广场，并围绕广场建设游客接待中心、工艺美术博览区、传统工艺美术区等一系列展馆。展览区中包括展览、销售、餐饮、游乐、休闲等配套服务设施。展览区以组团为单位、按照功能分为不同的区域艺术广场、游客接待中心、传统工艺美术区、工艺美术博览区、文化创意区。 170、艺术广场艺术广场是xx的第一道景观，占地面积5000m2。以一系列民间有代表性的手工艺术雕像为背景塑造，艺术广场同时也是一个大型的露天演艺剧场，并作为xx举行主题活动的重要场所之一。以下图片仅供参考，最终形式以设计图为准2、游客接待中心游客接待中心占地面积5000m2，建筑面积5000m2。是xx的游客接待和聘请导游的地方，也是棋、牌、茶艺等比赛及娱乐中心，可同时接待500人，可举办国际棋、牌类比赛。3、传统工艺美术区传统工艺美术区占地面积10000，建筑面积10000。功能是综合展示，可同时展出多项临时性展览，其中有5-8个固定精品陈列室。该区内同时还设置有手工艺精品展览厅、非遗演艺馆、学71、术报告厅和拍卖中心。学术报告厅：学术报告厅是一个综合性强，具有广泛应用性的重点学术交流场所。xx建成后将承担以下功能：举办各类重点学术交流会、重点大型国际学术报告会、研讨会、小型室内文化演出等。同时报告厅将作为xx拍卖中心使用，拍卖中心以拍卖xx中艺术大师的珍藏手工艺品和国画为主。同时也可承接国外内具有较高艺术价值的手工艺物品。非遗演艺馆：非遗演艺馆是xx举行各种非遗文化表演的地方。它是一个高层次的综合性文化产物，设计时要运用建筑艺术的室内设计的技术和技巧，使之优化稳定，以产生系统的整体效应。同时演艺厅的扩声系统、建筑声学、照明系统、室内技术等都要作为专门的系统来进行设计和调试。手工艺精品展览72、厅是xx的民间手工艺综合展区，综合展示青神竹编、梁平竹帘画、江安竹器、年画、剪纸、泥塑、刺绣等全国各种民间特色工艺品。展区主题馆应按照绿色建筑的标准设计，以充分体现生态、节能减排的理念。主题馆的设计原则如下 ：（1）建筑面积能够满足会期设展需求，面积合理，内部空间丰富，功能完善；（2）建筑必须满足后续利用的要求，因此需要按照未来功能进行设计，从规划、功能布局、内部空间设置、大门等方面充分考虑未来的使用需求；（3）既能够满足生态性的体现，又能够实现运营、维护成本的有效控制。4、工艺美术博览区工艺美术博览区为一个大型精品国宝博物馆，占地面积10000，建筑面积10000。大型精品国宝博物馆是国家级73、文物和展品的集中展区，集中展示各种国家级文物和以及各种国家保护的特色工艺和工艺品。由于博物馆功能的复杂性，在后续设计中应注意以下内容：灯光系统控制要求，馆内空调环境控制要求，单位小时接待能力上限，内外交通管理，人流导向设计，库房与展线比例关系，设备耐受极限规划，安保条件建设，馆内流动人员精确定位组网，无线电通讯系统与装饰装修材料的规避关系，实施材料的保洁措施规划，无障碍系统的规划，展柜温控系统规划，导览系统规划，视觉传达系统规划，博物馆建设的可持续发展规划等。5、文化创意区文化创意区占地面积20000m2，建筑面积20000m2。文化创意区是各位民间艺术家研究传统工艺作品及传授手艺以及游客学习74、民族手工艺的地方。该区的主要功能是保护各种珍贵的民间工艺大师和优秀传统手工艺的品种，使之不失传。文化创意区一方面是对游客开放，为游客提供学习民间工艺陶冶情操的地方。一方面是民间工艺大师对传统的技艺和现代风格进行结合，即用现代审美意识对传统手工艺进行再创造的场所。5.2.2工艺美术商业区工艺美术商业区是xx休闲购物与商业消费区域，将为游客提供完善的商业、休闲及其它服务配套内容，包括民族小吃精品一条街、工艺作坊街、迎祥里、酒店等。休闲商业区建设用地面积85000m2，建筑面积200000m2（地上面积155000 m2，地下面积45000 m2）。该区域的设计应符合田园城市的规划理念要求，在环境建75、设上，应突出“环境田园化”注重显山露水，充分体现“城在田中”的理念。该区以商业配套服务、商业休闲、文化休闲、住宿接待为主要功能。按功能主要分为配套商业街、工艺美术创新区和配套酒店区。工艺美术商业区的设计将围绕三个主题展开：（1）*特有的川西建筑风格；（2）丰富的文化休闲生活 ；（3）多功能酒店。1、配套商业街配套商业街占地面积35000m2，建筑面积35000m2。分迎祥里、民族小吃精品一条街和艺术品体验区三部分：民族小吃精品街主要经营全国的各种竹味小吃，以及具有各地风味的民间特色小吃。迎祥里是各种民间文化的特色经营，以各地的特色文化形成咖啡吧、书吧、茶吧、陶艺吧等时尚文化休闲街区，成为xx内76、特色的休闲集聚区。艺术品体验区主要提供游客体验在民间广泛流传着的各种以斗智、斗巧、斗力为形式的传统游艺活动，兴味无穷，这些活动具有很强的历史延续性和文化展示性，能够为现代商品经济浪潮中忙于奔波的人们提供欢快的身心体验，极具诱惑力和参与吸引力。游客也可在此购买各种传统游戏娱乐工具。2、现代工艺美术创新区现代工艺美术创新区占地面积20000m2，建筑面积20000m2，街区荟萃*及各地工艺制作之精华，以博览与动态演示（劳作）为主要形式，突出知识性、参与性的特色，以主题作坊的形式沿街布局，并辅以专供游人参与制作的场景，游人除了了解到制作工艺的过程，购买自己喜爱的物品外，还可以亲自动手制作，体验劳作的77、情趣，在动态游程中感悟*传统文化的博大丰实。街区布置内容有年画坊、刺绣坊、蜀锦坊、木艺屋、草竹坊、铜艺铺、染房、根雕院、竹艺阁、紫砂阁、工艺展示长廊等。3、配套酒店区配套酒店区占地面积30000m2，建筑面积130000m2（地上面积100000 m2，地下面积30000 m2）。酒店位于xx的东北面，除提供游客的住宿外，同时还设置高端接待与服务配套设施，将为政府领导、特邀嘉宾、高规格商务团队等提供一流的接待服务，酒店的风格设计以“简洁精致绿色创新”为原则，其高端功能功能包括：领导接待、高端会晤、小型论坛、顶级发布、私人派对、影视拍摄和商务包场等。5.2.3配套居住创作区配套居住创作区用地面积78、90000m2，规划建筑面积200000m2（地上面积160000 m2，地下面积40000 m2）。配套居住创作区是园内艺术家的居住休息区域，该区域的定位以“人文山水田园*”为主题，融入*的传统文化，设计风格以简约休闲为主，以写意、拼图和造景的表现方式，采用大面积的绿地、花卉及灌木组成的景观系统，具有艺术效果和震撼力，以充分表现出*休闲田园的印象。5.2.4养生文化园区随着经济的发展和文明的进步，人们在解决温饱问题，迈向小康和富裕之路的进程中，保健意识日益增强，如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展，已成为全社会普遍关注的问题。加上老龄化社会的到来，注定健康养生成为社会的一大主旋律。 为了79、满足人们对健康产业日益扩大的巨大市场需求，养生文化园成为了xx中不可或缺的一部分。养生园项目的推出，正是基于对现代人健康水平和健康质量的深深思索，它是充分运用房地产业资源和健康产业资源的有机、合理、的嫁接，以全新的生命、健康理念打造出的供老人们休闲娱乐和学习、交流养生经验的综合性平台。其定位是以中国传统的养生理念为核心，创造性地把养生保健与休闲娱乐巧妙的融为一体的园区。针对的消费群体是老年人。养生文化园用地面积30000 m2，建筑面积30000 m2（地上面积22500 m2，地下面积7500 m2）。按照高品质、高标准设计、无论在设施、服务还是环境质量上均给人以舒适享受。同时养生园将经常举80、办养生讲座，大力推广养生学、普及养生学，努力提高人们的健康养生意识。力争在健康产业中成为西南地区养生文化中心。1、养生园的功能分区概述（1）道家养生中心 道家养生既能使人转弱为强，且能返老为少；不但可驱除疾病，恢复健康，而且能补脑养神，增长智慧。道家养生功法历经我国3000多年历史的检验传承至今，是我国养生文化的瑰宝。随着近年来人们对道家养生的逐步认识，当前社会各界掀起了道家养生热潮，各地纷纷建立起了道家养生中心。但这些养生中心大都只是形式内容而缺乏足够的文化底蕴。因此xx的道家养生中心应充分利用道家发源地的地理优势，深入发掘道家养生内涵，同时邀请道家大师为xx的养生中心授课传道，以完美再现地81、道的道家养生文化。根据中国道家养生体系，道家养生中心主要养生项目分为四大类：五行经络、道家气功点穴法，可调气血、通经络、祛血瘀、排宿便、消胖、祛病延年。道家养生气功疗法，通过调心（控制意识，松弛身心），调息（均匀和缓、深长的呼吸），调身（调整身体姿势，轻松、自然地运用肢体），使身心融为一体，气血流通，以达到强身保健的目的。春夏秋冬养生法，讲究饮食养生，季节养人。黄帝内经曰：“四时阴阳者，万物之根本也，所以圣人春夏养阳，秋冬养阴，以从其根。”食疗、食养法乃养生之本，素问藏气法篇云：“五谷为养，五果为助，五畜为益，五菜为充，气味合之，以补精气。”同时中心将不定期聘请道长们与老人一起敞开心扉品茶论道82、，交流养生心得；让他们学在其中并乐在其中。（2）中医养生中心依托*道教发源地和长寿之乡的传统历史文化优势，提炼中医养生的科学内涵和精华，提供多种形式的中医养生服务，如温泉养生、理疗养生、国药养生、运动养生、生态养生、滋补养生、茶饮养生、文化养生、艺术养生等。（3）艺术养生中心艺术养生涵盖乐百姓生活的衣、食、住、行、医、养、艺等每个方方面面，其呈现的时尚生活与科学健康的新理念，将对人们倡导的养成文化教育和艺术感应都有事半功倍的效能，这种高雅艺术的养生方式，填补并丰富充实现代健康的新观念，将大大提升整个民族乃至自身的品位，这是一种社会进步需求的必然结果，也是一种个体生命追求尽善尽美的终极关怀。艺术83、养生将有力地体现时代文明进步，让人们生活有艺术而更美好。让人们养生健康在艺术享受中提升新境界。艺术养生实施内容包括：为成年人开办养生艺术专修疗法，为他们剖析强身、健心、体仁的处方，中华武功体疗学中的武功推拿术和武医点激法，十二经络(时辰)走向朝气的源头，忧郁症和办公族常见病及疑难症的防治，并品茗、欣赏书画、古玩、游娱、康艺等交流，使他们享受养生，接触艺术，熔铸情操，诚修德行，体现审美鸿博精神，达到自我升华。（4）药膳养生食坊 民以食为天，药补不如食补。养生饮食是一个大市场。养生食坊对目标市场进行细分，针对不同类型的亚健康人推出各具特色的养生食谱，做到对症下“药”，有的放矢。如“三高”（高血压、84、高血糖、高血脂）系列、减肥系列、补肾系列、安眠系列、清火系列、水果系列、地方风味精选系列、宫廷药膳系列等等。（5）山水世界山水世界是养生园中特有的自然园林景观部分，目的是给老人们提供一个安静且富有诗意的环境，供养生园的人们晨练、休息之用。在自然界之中，山水对人类最有亲和力。当人置身于山水的怀抱之中，身心最易松驰，物我两忘，天人合一，其乐也融融。山水世界中将布置有景观亭，景观长廊，景观灯，休闲桌椅等各种景观设施。同时引入泉水溪流，既提升了养生园的文化意境，又能提高养生园内的空气富氧含量，为养生园内的老人提供一个舒适惬意的养生环境。2、养生园的环境 养生园的环境分三个层次：山水交融的大环境、主题突85、出的园林化组团环境以及安静典雅的室内环境。 （1）山水交融的大环境 山水交融的环境绝非单纯意义上的绿化和园林化，而是取山水之美，融入各种有益身心的自然景物和运动休闲形式，使人们忘情陶醉于山光水色，绿意葱笼之中。达到休闲养生的目的。 （2）主题突出的园林化组团环境 在山水交融的大环境中，有相对分开的组团，它按不同的主题，运用不同的建筑风格，园林布局，演绎出不同的风情，充分体现天人合一，返朴归真，人与自然的亲和感，以一个个主题明确的组团环境强化各种功能的感染力、渗透力。 （3）安静典雅的室内环境 根据各功能板块的需要，用传统的装饰艺术，配合古典高雅音乐、香味等，营造出一个个虚实结合、 温馨舒适的室86、内环境，让人们身心得到彻底的松驰与解放，心灵得到净化与升华。 5.2.5现代园艺园区现代园艺园区用地面积30000 m2，建筑面积30000 m2。现代园艺园区的开发是为了满足人们对园艺的热爱日益增加的需求。园区将兴建公共用房和居住用房共30000 m2。由于*的气候特别适合亚热带花卉、果树、茶叶的生产。现代园艺园区将引进各种先进花卉培育、种植技术特别是国内外著名的花卉栽培技术的引进，使园区园艺科技合作更具活力，园区将培养出的国兰、洋兰、蝴蝶兰等国内各种名优花卉。5.2.6工艺推广教学区工艺推广教学区将修建一所西部工艺美术学校，学校规划建设用地面积30000m2，建筑面积25000m2，建成后87、将是西部一所重点培养民间工艺美术设计人才的学校，将容纳教职工150人，学生总数2000名。学校由教学楼、展览厅、图书馆和学生宿舍楼等组成。将配备各种教学设施，同时还有将修建体育活动场地和绿化环境。西部工艺美术学校将为学生进行严格的美术基础训练、灵活的创作实习和技艺操作练习，使其具有较强的实践能力，学术毕业后既可考入高等艺术设计类院校深造，又可直接进入xx担负起各类工艺美术产品的设计开发、广告包装策划和制作以及环境设计等任务。5.2.7工艺产品产业生态园工艺产品产业生态园规划建设总用地面积270000m2，建筑面积400000m2。园区将通过承载和发展各种文化创意产业形式，打造一个聚集文博艺术、88、民间工艺和民间美术等为一体的文化创意产业基地。同时，围绕“创意”核心，结合xx区位优势，着力引进行业内具有国际领先水平的中国知名文化创意企业、民间工艺研发企业及各类服务业企业等。根据规划，园区将分成三大区域。第一区域是生态园的研发生产区，该区域用地面积70000m2，建筑面积100000m2。包括工艺美术产业发展整体营销、建立信息辅导与制度和文化创意产业情报网、推动工艺美术产业跨界整合发展等。同时工艺美术产业的研发及生产中心将汇集各类民间大师，负责对民族工艺以及传统手工艺的历史沿革、发展规律、文化内涵的整理。并运用传统技艺结合时代特征，开拓时代产品以继承、创新、发展传统工艺。第二区域是工艺产品89、深加工区，占地面积100000m2，建筑面积150000m2。工艺产品深加工区是xx工艺产品的主要加工区域。该区域主要负责xx对外订单销售产品的深加工及后期包装工作。第三区域是工艺美术产业营销及物流中心，用地面积100000m2，建筑面积150000m2。营销中心功能将包括协助民间文化创意企业整合资源开拓海内外市场、建立工艺美术产业合作及市场开发机制、链接国际文化创意相关组织建立跨国技术合作及交流机制等。物流中心将负责整个xx区工艺美术品对外销售的物流运输及内部工艺材料的采购运输工作。5.3景观系统规划5.3.1景观结构点、线、面是景观构成的基本要素，也是景观结构的基本组织形式。*博览园建设项90、目的景观结构为：“一核心、两轴线、多节点”一核心：大型国宝展览博物馆、非遗精品博物馆和艺术广场是整个xx的核心，该区域的规划和设计集中表现了xx主题和核心景观； 两轴线：“非遗文化轴”“风情休闲轴”多节点：xx是一幅立体的景观画，步移景异，处处皆诗，以每个区域的主题广场为主要景观节点，将整个园整合为一体，成为人文山水园的经典。5.3.2景观规划内容1、艺术广场 艺术广场位于xx入口，是xx景观主轴的核心。一方面，艺术广场是园内最大的游憩集散广场，具有室外、露天的活动空间；另一方面，艺术广场是*作为中国民间手工艺的发源地之一的纪念，是民间艺术界交流、合作、共同进步的象征，作为景观核心，极大地提升91、了xx的意境。2、 “非遗文化轴”“非遗文化轴”起于艺术广场，连接了传统工艺美术区、工艺美术博览区、文化创意区和配套居住创作区等与非遗文化相关区域。该轴线淋漓尽致地展现了“非遗手工艺品”从开始创作到加工成型的一系列流程，使游客对中国的民间艺术有一个充分的认识与了解，并提供给游客舒适快乐的体验、休憩空间。使游客能充分体验到非遗文化和艺术品的魅力。3、 “风情休闲轴”“风情休闲轴”由民族小吃精品街、迎祥里、工艺美术创新区、和酒店服务区组成。该轴线将餐饮、住宿、购物、休闲、娱乐、停车休憩等服务功能与xx生态景观有机衔接，建设生态型休闲景观廊道，成为xx的配套、扩展区域。同时加上迎祥里整合经营，形成酒92、吧、咖啡吧、书吧、茶吧、陶艺吧等时尚文化休闲街区。该区域能会为游客提供全面、丰富的休闲生活，并将打造成*市著名的人文休闲聚集区。5.4结构设计5.4.1工程概况工程地点：*。用地概貌：平坦。非遗文化区建筑面积60000m2,；配套居住创作区建筑面积200000m2；工艺美术商业区建筑面积200000m2；养生文化园建筑面积30000m2；现代园艺园区30000m2；工艺推广教学区建筑面积25000m2；工艺产品产业生态园建筑面积400000m2。5.4.2结构设计1、设计依据屋面工程技术规范（GB50345-2004）；建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；建筑抗震设计规范（GB50093、11-2010）；建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；民用建筑设计通则（GB503522005）；2、设计参数（1）非遗文化区、工艺推广教学区、工艺产品产业生态园使用年限：50年、博物馆100年建筑类别：多层建筑、高层建筑结构类型：一般采用框架结构；博物馆可采用刚架结构；高层为框剪结构建筑耐火等级：二级；博物馆为一级屋面防水等级：二级；博物馆为一级抗震设防烈度：8度（0.20g）建筑抗震设防类别：乙类；博物馆为甲类抗震等级：二级；博物馆为一级；地下工程的防水等级：二级；博物馆为94、一级（2）配套居住创作区使用年限： 50年建筑类别：中高层建筑结构类型：框剪结构建筑耐火等级：二级屋面防水等级：二级抗震设防烈度：8度（0.20g）建筑抗震设防类别：乙类抗震等级：二级地下工程的防水等级：二级（3）工艺美术商业区使用年限：50年建筑类别：多层建筑结构类型：框架结构建筑耐火等级：二级屋面防水等级：二级抗震设防烈度：8度（0.20g）建筑抗震设防类别：乙类抗震等级：二级地下工程的防水等级：二级（4）养生文化园、现代园艺园区使用年限：50年建筑类别：多层建筑结构类型：框架结构建筑耐火等级：二级屋面防水等级：二级抗震设防烈度：8度（0.20g）建筑抗震设防类别：乙类抗震等级：二级地下工95、程的防水等级：二级5.4.3结构体系及基础形式1、结构选型现浇钢筋砼框架结构，现浇钢筋砼框剪结构，博物馆可采用刚架结构；对于超长结构采取设置加强带或后浇带，尽可能取消伸缩缝或减少伸缩缝数量；若需设置伸缩缝时，伸缩缝要结合抗震缝考虑。2、地基基础：应根据岩土工程勘察文件，综合考虑主体结构类型、地域特点、抗震设防烈度和施工条件等因素，进行地基基础设计；地基基础应满足承载力和稳定性要求，地基变形应保证住宅的结构安全和正常使用；基坑开挖及其支护应保证其自身及其周边环境的安全；桩基础和经处理后的地基应进行承载力检验。3、主要材料混凝土强度等级C30-C40，混凝土易采用商砼；钢筋HPB235、HRB3396、5、HRB400级。4、填充墙： 0.00m以下采用MU10烧结实心砖，M10水泥砂浆；0.00m以上采用MU10烧结空心砖，M10混合砂浆。5.5xx交通系统规划5.5.1出入口xx共设6个出入口，其中包括2个主出入口，4个次出入口。游客进出的主要出入口，均设置集散广场、游客服务中心等配套服务设施。5.5.2停车场xx的配套停车场地共分为两个区域：第一区域：沿xx主入口、酒店设置的综合停车场和各类专用停车场。第二区域：xx养生区入口、居住区入口设置的综合停车场。停车场设置应满足以下要求：1、停车场的设置不应对现有和潜在交通造成影响；2、停车场应按国家标准GB 5768.2-2009 道路交通97、标志和标线的规定，设置明显标志和标线，保障车辆安全进出；除临时占用道路的停车场外，停车场应配建照明、消防、通讯等设施；第三、第四类停车场和有条件的第二类停车场必须安装停车场监视设备。3、除占用道路的临时停车场外，停车场内应有安全设施、值班岗亭（房间），有健全的管理制度和安全防范措施，有与停车场规模相适应的专职停车场管理员，管理员必须统一服装，统一佩戴标志。4、第三、第四类停车场还必须满足规划、建设、环保、消防等基本建设项目管理要求。5.6旅游服务设施规划5.6.1餐饮设施规划的餐位数以在xx休闲商业区进行午餐消费的游客量为目标。以高峰期2万人次/日计算，其中有约1.2万人在午餐时间（11:0098、-14:00）停留在园区内外，预计这其中又有约70%的人会产生午餐消费，则规划需满足约0.9万人每日的就餐需求。（根据游客量多少，可以增减流动和临时摊点数量，并调节周转率，以满足游客的就餐需求。）设置两家大型生态餐厅、两个特色精品素食餐厅、三个国际主题餐厅、民族小吃精品一条街及其它临时性或移动小吃摊点、快餐车等。1、两家大型生态餐厅：位于配套商业街内，以套餐和*地方简餐为主，设有单独的团队用餐空间，共设400个餐位，按一天周转率为6计算，每日可满足2400人就餐。2、 精品素食餐厅：一家位于民族精品小吃街内，提供各类特色果蔬食品，设25个餐位，按一天周转率为4计算，每日可满足100人就餐；一家99、位于配套商业街，是集修禅、养生、品茗及素斋于一体的高档餐厅，设16个餐位，按一天周转率为4计算，每日可满足64人就餐。3、 三个综合主题餐厅分别是：中国竹文化餐厅、*风味餐厅和异域风味餐厅，位于民族精品小吃街内，共设1500个餐位，按一天周转率为4计算，每日可满足6000人就餐。4、 民族小吃精品一条街设置800个餐位，按照一天周转率为5计算，每日可满足4000人就餐。以上园内固定餐饮设施，每日可满足26000人就餐。另外，园内可以设置流动快餐车、临时小吃摊点，根据游客量情况增减数量和供应点。5.6.2购物设施xx的购物设施位于工艺作坊街内，包括：两条主题购物街、若干个特许经营专卖店、若干个特100、色商铺、体验式销售中心、专类服务点、商亭及移动售卖点。5、 两条主题购物街：竹文化街、园艺淘宝街。6、 特许经营专卖店：吉祥物、特许经营纪念品及相关特许商品销售。7、 特色商铺：工艺品、特产、特色商品等。8、 体验式销售中心：手工艺品、DIY商品、娱乐休闲产品等，提供体验服务的销售模式。9、 专类服务点：提供数码、拍照、打印等专类服务的配套项目；商亭及移动售卖点：提供食品、冷饮、旅游商品等销售服务。5.6.3住宿设施xx内有专门的艺术家居住设施，供参展艺术家及相关人员入住，参观游客的住宿统一有酒店提供。酒店位于xx的东北面，除提供游客的住宿外，同时还设置高端接待与服务配套设施，将为政府领导、特101、邀嘉宾、高规格商务团队等提供一流的接待服务，酒店的风格设计以“简洁精致绿色创新”为原则，其高端功能包括：领导接待、高端会晤、小型论坛、顶级发布、私人派对、影视拍摄和商务包场等。5.6.4园区管理设施11、 园区管理设施包括行政办公、贵宾接待、仓储设施和园林园艺养护等行政办公中心设置在xx管理办公区，位于展区旁边。12、 贵宾接待安排在贵宾区；仓储设施和园林园艺养护设置在xx管理办公区。5.6.5邮政服务园内设置一处邮政服务点，为游客投寄明信片及加盖特色邮戳，也可以发售xx特色纪念邮品。5.6.6医疗设施园内设置一处急救服务站和一处综合的医疗点，并有紧急救助专线免费电话和救护车。5.6.7其它配102、套1、园区内设置银行两处，同时重点消费场所均设有自助提款机，方便游客取现。2、园区主要销售服务位于生态商务休闲区和主展区内，园区内将配套一批零售点，如售卖厅、小货车、纪念品小木屋、零售吧、自动售货机等。3、园内设置完善的残疾人自助服务系统和无障碍通行系统。4、游客服务中心和各区的广场处都设置有志愿者服务台，为游客提供咨询、租赁等服务，包括租赁相机、雨伞、轮椅、儿童车等设备。5.7环境卫生系统规划5.7.1环境保护“生态”是xx的第一原则，无论建设活动，还是布展、参展、经营活动，都必须遵循环境保护原则，尤其以水资源、水景观的保护和绿地、花卉等植被景观的保护为重。5.7.2垃圾中转站xx内垃圾实行103、全封闭清运，设置1座小型垃圾转运站，用地面积约40，垃圾转运至*市统一处理。5.7.3垃圾收集生活垃圾容器、袋装垃圾堆放点的位置要固定并利于垃圾的分类收集和机械化搬运，生活垃圾的收集点服务半径不应超过70米。在游览线路沿线设置足够数量的垃圾箱。具体规划为，主展区内每隔30米设置一个用天然材料制作的卫生耐用的垃圾箱，其外形必须贴近自然；一般展区内每隔50米设置一个用本地材料制作的小型的垃圾箱；人行次游线中，每隔100米设置垃圾箱。5.7.4公共厕所公厕将按照人流聚集指数设定，服务半径以最远不超过400米为宜。厕所的厕位数量应按男女各半(男小便位纳入计算)或女多男少设计。男女应各设一个坐式便器，主104、要为了方便不能久蹲的老人，其余以蹲式便器为宜。为了方便儿童，男厕所小便器应设一个低位小便器。5.7.5灾害防治措施建立健全预防疾病、火灾、水灾、雷电等灾害的责任制度与措施，并向游客进行必要的宣传，提高防灾意识，加大防灾投入。5.8导览与标识系统规划导览系统分为人工导览、电子导览和标识标牌系统的建设，确保游客能够顺畅游园。5.8.1人工导览1、园内导游只提供VIP服务或预约团队服务。2、每个展园及重要节点设置“人工台”，为游客提供讲解服务。13、 园区内主要节点设有免费咨询电话，游客可以随时拨通查询各类信息。5.8.2电子导览1、在园区大型节点设有电子触摸屏，可以查询各类信息；2、每个展园及重要105、节点均设有电子语音解说系统，游客可以方便的了解产品信息。5.8.3标识标牌系统标识标牌是导览系统的核心组成部分，也是最直观的导览方式，有利于整个园区内部人流的及时疏散与引导。要设计系统的标识标牌，设置于各个入口、主要交通路口、休憩广场等节点，全面系统地介绍xx的重要信息和核心景观，增强游客的体验性。5.9灯光系统规划灯光系统包括展馆内的灯光系统和xx夜间灯光系统。展馆灯光系统应满足展览对于照明和特殊灯光的要求；夜间灯光系统的基础功能是照明，包括各类路灯、室内照明灯；重点在于xx重点景观的夜景表现系统，包括景观双核心、景观主轴、景观次轴、大型国宝精品展览区等；生态商务休闲区的夜间灯光系统要能满足106、人们的休闲活动需求；此外，还有以灯光组成的景观小品。整体的灯光系统要遵循节能环保的原则，避免造成资源浪费和光污染。5.10建设规模内容汇总表编号项目名称用地面积（m2）建筑面积（m2）地上面积地下面积一非遗文化区5000045000150001.1艺术广场50001.2游客接待中心500050001.3工艺美术博览区100001000080001.4传统工艺美术区10000100001.5文化创意区20000200007000二工艺美术商业区85000155000450002.1配套商业街3500035000150002.2工艺美术创新区20000200002.3配套酒店区3000010000107、030000三配套居住创作区9000016000040000四养生文化区30000225007500五现代园艺园区30000225007500六（二期）工艺推广教学区300002200030006.1教学楼、6000800030006.2展览厅、图书馆、400040006.3学生宿舍楼800080006.4礼堂200020006.5足球场10000七（二期）工艺产品产业生态园270000320000800007.1研发及生产中心7000080000200007.2工艺产品深加工区100000120000300007.3营销及物流中心10000012000030000八人工湖42500九集中景观108、30000汇总xx6575009450005.11本章小结xx功能分为七个区域，分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化园区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园。各功能区的位置安排合理,既保证了游客游览的方便及周围及环境的卫生、舒适和安宁，又保证了各功能区之间便捷的交通联系。项目建成后xx将形成为一个西部最大的集休闲旅游、民间文化产业、与创意商业地产为一体的综合性园区。第六章 xx项目实施的选择性分析6.1xx建设各个阶段招标分析6.1.1xx各个阶段招标分析项目主要采用委托招标形式，由项目代理业主委托具有相应资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理109、招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。招标各阶段情况如下表：招标内容招标范围招标组织形式招标方式（暂定）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标规划设计项目前期分析工程设计工程施工监理6.1.2招标注意事项1招标人自行编制资格予审文件，在此文件中应详细写明资格予审条件、资格予审办法以及确定潜在投标人的办法。（包括如果资格予审合格单位超过7家时，如何确定7家以上的潜在投标人，其可采用评分法、评议法或其他办法）2招标文件范本只提供投标须知和投标文件（格式）两部分。作为推荐文本，招标人可以修改、补充或重新编制。其他部分（目录已提供）由招标人自110、行准备。采用推荐文本的在招标文件填写处、修改处及增加处应采用下划线形式标明，以便招标办的备案审核。（请使用16k纸）注意：提供备案的招标文件（除图纸外）内容应当齐全。3招标文件在发放时，应在封面注明发放时间，并于此时间同时向招标办备案，招标办在5日内将备案意见告知招标人。发放招标文件应注意分别发放给各潜在投标人，以免透露领取招标文件的潜在投标人名称和数量。另探勘现场招标人也应分别组织。4关于招标文件的修改、澄清，招标人应在投标截止日15日前全部完成，否则要相应延长投标截止期。5自招标文件发出之日至投标截止日（即开标日）不得少于20日。具体开标日期招标人在发放招标文件前应主动向招标办咨询（电话即111、可），以便确定在交易中心的开标室。6不管何种评标办法，均应抽取专家评委（经济类和技术类等）。抽取时间在开标前一天，招标人派人到招标办经办人处办理。7开标会应在交易中心内由招标人组织进行，评委不得参加，可通知评委半小时后直接参加评标。8定标后，招标人应将书面报告所有资料（已备案除外）按目录（已提供）如实填写，提供给招标办（请使用16k纸）。招标办将在5日内审核完毕，其中最后两天作为中标公示日，交易中心将自动公示。如未发生异常情况或无投诉现象，招标人即可到招标办交纳规费并办理中标通知书。办理时间即作为中标通知书发出时间。9中标通知书采用防伪纸张，由招标办统一印制，招标人不必自行制作，中标通知书一式112、三份，由招标人盖章后生效。报送招标办的由招标人在合同备案时一并提交。10招标人自发出中标通知书后30日内，必须与中标人将书面合同签定完毕。其应在投标有效期内完成。招标人自合同签定之日起7日内应将合同（连同中标通知书）报送招标办备案，合同内容应与中标内容一致。11、对于有特殊工艺要求的项目可采用邀请招标或竞赛招标。6.2民间工艺进入xx具备的条件分析进入xx的民间工艺要具有杰出价值的民间传统文化表现形式或文化空间。具体要求如下：1、具有突出的历史、文化和科学价值；2、具有在一定群体中世代传承的特点；3、在当地有较大影响；4、未入选非物质文化遗产但具有典型特点的民间艺术及工艺。5、入选国家或省市级113、非物质文化遗产名录优先6.3民间艺术家进入xx的条件分析1、经验丰富，熟谙工艺品的历史文化，对工艺品的制作流程有系统的了解。2、有相关行业经验，且具有良好的个人信誉度。3、良好的沟通技巧和手工艺技巧。 4、根据民间手工艺分类以团队形式进入xx的艺术家。6.4xx内民间工艺产品销售条件分析6.4.1xx外销连锁分析xx将与全国的工艺厂家和经销商形成生产销售网络，建立一个集整理、开发、设计、培训、包装、展览为一体的工艺园区。把全国经典的民间传统工艺和文化进行集中展示，形成工艺品加工制作专业化、规模化的模式，以改变民间工艺数百年来自生自灭后继无人的状况。同时园区成立艺术家协会，给艺术家提供交流平台，114、使其能集中人力、物力开发出具有民族特色和收藏价值的特色工艺品，为全国工艺品厂家设计样品，与各工艺品厂合作开发产品，逐步推向国内与国际市场，建立联营、连锁销售网络，力争在五年内把xx建设成一个全国知名的工艺营销、生产基地，为继承和发展中华民族数千年的民间工艺、文化瑰宝做出贡献。6.4.2xx内销售分析xx内工艺品的销售由三个区域组成，分别是艺术品体验区和工艺作坊街和研发中心：1、艺术品体验区主要提供游客体验在民间广泛流传着的各种以斗智、斗巧、斗力为形式的传统游艺活动，同时游客也可在此购买各种传统游戏娱乐工具。2、工艺作坊街是以主题作坊的形式沿街布局的，并辅以专供游人参与制作的场景，游人除了解到制115、作工艺的过程，购买自己喜爱的物品外，还可以亲自动手制作，体验劳作的情趣，在动态游程中感悟中国民间非物质文化的丰富多彩。3、研发中心主要负责工艺美术产业发展整体营销、建立信息辅导与制度和文化创意产业情报网、推动工艺美术产业跨界整合发展等。同时工艺美术产业的研发及生产中心将汇集各类民间大师，负责对民族工艺以及传统手工艺的历史沿革、发展规律、文化内涵的整理。并运用传统技艺结合时代特征，开拓时代产品以继承、创新、发展传统工艺。6.5本章小结本项目按国家招投标法及有关规定采用公开招标方式确定施工单位、监理单位和供货商。招标人采用公开招标的形式确定施工单位及监理单位。根据国家规定，招标公告应当通过国家指定116、的报刊、信息网络或者其他媒介发布。第七章 建设环境影响分析7.1xx建设位置目前环境状态分析*市属*盆地中亚热带湿润气候区，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，空气清新，气候宜人。历年最冷月平均气温4.6，最热月平均气温24.4。平均年降雨量为1243.80mm。降雨量年内分配不均，年际总量变化不大；在空间分布上不均匀，由东南向西北，幅度在11001800mm之间；雨季平均开始于5月21日前后，平均结束于9月14日前后；一次降雨持续最长日数20天。区内主导风向：NW,C，风向频率（%）：12、41，最大风速：17米/秒，平均风速：1.3米/秒，本地无台风出现。年平均最大相对湿度80，最小相117、对湿度75，月平均最大84，月平均最小60；年平均最大绝对湿度15.2，最小绝对湿度14.3，月平均最大绝对湿度32.4，月平均最小绝对湿度2.8；30年来的气象监测表明，*市空气湿度指数低于*市各区（市）县。历年平均气压933.7，极端最高气压958.7, 极端最低气压912.2；最热季节的平均气压925.9，最冷季节的平均气压938.7，雨季气压928.0。全年晴天日数120天，阴天日数95天，雾天日数7天，历年平均日照时数1016.9小时，历年平均雷暴日数28天。7.2xx在各期建设阶段造成的环境影响分析及措施7.2.1xx在各期建设阶段造成的环境影响分析该项目施工期环境空气污染，主要来118、自道路工程和建筑工程的地表开挖、混凝土搅拌，施工现场、建筑材料堆场、进出工地车辆等粉尘污染；动力机械、运输车辆排放的尾气污染等。废气中主要污染物有TSP、SO2、NO、CO、烃类等。施工期的废水主要包括生产废水和施工人员的生活污水。主要噪声污染源有搅拌机、吊车、升降机、挖掘机、空压机、泵等各种不同类型施工机械。7.2.2xx建设期环境保护措施1、大气环境保护措施施工期间要做到文明施工，根据施工计划制定防止扬尘污染的措施（如洒水灭尘），定时对车辆进行冲洗。2、水环境保护措施该项目施工期产生的基坑废水，基坑废水主要污染物为悬浮物，沉淀数小时即可澄清，一部分用做喷洒用水，多余的排入雨水管网。机械冲洗119、废水可通过设置小型沉淀隔油池，在经过沉淀、隔油等措施处理后回用；生活污水经化粪池处理后进入污水管网。3、声环境保护措施施工期主要采用文明施工、选择合理施工时间及采用低噪声施工设备等措施来减小对周围环境和居民的影响。4、固体废物处置措施施工期产生的弃渣应及时回填于本工程，遇降雨时临时弃渣应采用土工布防护措施；生活垃圾应及时由环卫部门收集运往垃圾填埋场填埋。5、生态环境保护措施该项目在设计和施工阶段应尽可能避免不利的生态影响，要保持与环境的和谐，切实做到利用地形、配合地形、地尽其用。提高施工人员的保护意识，加强环境管理和环境监理。合理安排施工进度保证临时弃渣及时回填，辅以修建排水沟和沉淀池、雨季为120、临时弃渣覆盖土工布等措施，减少施工引起的水土流失。 6、对周边水质与河流的保护措施（1）办公区、施工区、生活区合理设置排水明沟、排水管，道路及场地适当放坡，做到污水不外流，场内无积水。 （2）在搅拌机前台及运输车清洗处设置沉淀池。排放的废水先排入沉淀地，经二次沉淀后，方可排入城市排水管网或回收用于洒水降尘。 （3）未经处理的泥浆水，严禁直接排入城市排水设施和河流。所有排水均要求达到国家排放标准。 （4）临时食堂附近设置简易有效的隔油池，产生的污水先经过隔油池，平时加强管理，定期掏油，防止污染。 （5）在厕所附近设置砖砌化粪池，污水均排入化粪池，当化粪池满后，及时通知环卫处，由环卫处运走化粪池内121、污物。 （6）禁止将有毒有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环境。 7.3xx运营期间产生的环境影响分析及措施7.3.1xx运营期间产生的环境影响分析项目运营期空气污染主要来源于餐饮业油烟、旅游来往的汽车尾气。项目运营期水污染主要来源于生活用水。该项目投产运营后，主要噪声源为流动源和固定源两种。流动源为进出湿地公园的机动车，其中大型客车的源强声级为8083 dB(A)，中型车为6672 dB(A)，小型车为6672 dB(A)，上述车辆在鸣笛时声级可达8590 dB(A)；固定源主要有机械设备噪声和人群噪声。该项目产生的固体废弃物主要为游客及工作人员产生的生活垃圾、餐厅油烟净化产生的废油等122、。7.3.2xx运营期环境保护措施分析1、大气环境保护措施运营期餐厅安装油烟净化装置，油烟气处理达标后排放；在主干道沿线种植乔灌结合的绿化带来降低汽车尾气对该区域的大气环境造成的影响。2、水环境保护措施餐厅废水可通过设置小型沉淀隔油池，在经过沉淀、隔油等措施处理后回用；生活污水经化粪池处理后进入污水管网。因xx规划中含有人工湖，需考虑一下措施，以利于水环境的保护。（1）严格新建项目环境准入，禁止上直接向湖泊内排放氮、磷等污染物的民间手工艺项目。（2）加强xx生活污水处理。统筹安排污水处理设施、污水再生利用和污泥处置设施建设，加强配套管网建设，改造或完善排水管网雨污分流体系。（3）控制旅游污染。123、科学规划xx周边旅游业，防止超环境容量过度发展。湖泊周围商业街、酒店等必须安装污水处置设施，并确保达标排放。（4）加强生态保护和修复。采取生物控制、放养滤食鱼类、底栖生物移植等措施修复水域生态系统，增强水体自净能力。并对主要入湖泊河道、河口进行综合治理，实施生态恢复。推广前置库、尾水湿地处理等生态处理方法，进一步降低氮磷入湖总量。（5）可以考虑将人工湖与排洪沟连接，通过排洪沟引入河水，同时也可用湖水灌溉植物，使之成为循环的活水。这样既能提高水中的负氧离子含量，也能起到净化湖水的作用。3、声环境保护措施运营期主要采用对进出园内的干道实施限速、禁鸣措施，并协同交警进行管理和监控，道路两侧设置绿化带124、等措施来减少对周围生态环境的影响。4、固体废物处置措施运营期在xx内设置分类垃圾箱和垃圾转运站，实行垃圾的分类收集环卫部门将其中可利用的物质送相关单位回收利用，不能利用的垃圾送埋场填埋处置。所有餐厅必须安装油烟净化装置，油烟净化装备清理产生的废油，定期交由有资质的废油回收公司回收处理。7.4本章小结由于本项目周围有居住区，因此对气态污染物的控制应更严格，对气态污染物的排放内容及要求、排放总量、排放高度等应提出环保规划和要求，以符合地区的环境规划。第八章 项目实施进度管理及管理目标分析8.1项目总体时间进度8.1.1本项目建设内容及目的一期建设内容：非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养125、生文化区、现代园艺园区、人工湖。一期建设目的：工艺美术商业区初步形成集民间文化、各种名小吃和古玩一体的旅游街，辐射周边地区。配套居住创作区为艺术家提供良好居住环境，人工湖体现*博览园建设项目的水文化，进一步加大*博览园建设项目的文化影响。养生文化区和非遗文化区提升非遗艺术品的艺术层次，加大*博览园建设项目的文化影响，使非遗艺术文化更好的保留。提高*博览园建设项目的整体档次，打造集住宿、旅游、观光一体的园区，吸引本地和外地游客。二期建设内容：工艺推广教学区、工艺产品产业生态园。二期建设目的：使人们在旅游的过程中学习到非遗文化，xx的工艺产品的艺术水平提高，工艺产品生产和销售成为一条龙服务。8.1126、.2本项目建设阶段本项目建设周期初步可划分为四个阶段：工程项目策划和决策阶段、工程项目准备阶段、工程项目实施阶段、工程项目竣工验收和总结评价阶段。1、工程项目策划和决策阶段这一阶段的主要工作包括：*博览园建设项目工程项目初步可行性研究、可行性研究、项目评估及决策。该阶段的主要目标是对工程项目投资的必要性、可行性、以及为什么要投资、何时投资、如何实施等重大问题进行科学论证和多方案比较。 2、工程项目准备阶段此阶段的主要工作包括*博览园建设项目工程项目的初步设计和施工设计，建设条件的准备，设备、工程招标及承包商的选定、签订承包合同。本阶段是*博览园建设项目工程项目决策的具体化，它在很大程度上决定了127、该项目实施成败及能否高效率地达到预期目标。3、工程项目实施阶段本阶段主要任务是完成*博览园建设项目工程项目一期和二期建设。根据规划“蓝图”，通过施工，在规定范围、工期、费用和质量内，按设计要求高效率地实现工程项目目标。4、工程项目竣工验收阶段此阶段应完成工程项目的试运营、竣工验收和总结评价。工程项目试运营正常并经业主验收后，工程项目建设即告结束。8.1.3建设工期安排本项目实施进度时间为42个月，具体进度安排如下：1、第1月，成立xx项目领导小组，做好前期准备工作，完成项目可研报告，报批立项等；2、第2第4月，完成方案设计及审批等工作；完成施工图设计及审查，并指定承包商；3、第5第22月，一期128、项目进行实施阶段，完成主体施工、水电安装、设备购置、设备安装等工程；4、第23月，一期工程竣工验收；5、第24第41月，二期项目进行实施阶段，完成主体施工、水电安装、设备购置、设备安装等工程；6、第42月，二期工程竣工验收。8.2项目实施进度横道图（见附表8-2）8.3建设期组织机构设置本工程实行项目经理负责制施工，以项目合同和成本控制为主要内容，项目经理同时受监理单位及业主代表的监督，履行建设单位和公司签订的合同。项目建设前期工作由业主单位各部门分工合作，统一处理。进入具体实施阶段，将成立“*博览园建设项目工程项目部”，项目经理具体负责项目建设工作，项目部设立项目总工、财务部、经营核算部、办129、公室资料室、后勤室等部门。四川工艺美术博览园xx工程项目部监督管理项目经理项目总工财务部经营核算部办公室资料室后勤部监理单位 图8-1 *博览园建设项目建设期组织结构图8.4项目实施管理8.4.1工程质量管理建设项目单位工程、单项工程及分部分项工程应严格按照验收程序验收，不能越级验收，验收程序如下：班组检查质检员检查项目部检查监理工程师检查业主验收签字。项目工程质量管理由“*博览园建设项目工程修建项目部”工程技术部及质量环保部负责，并接受*建设工程质量监督站的全程监督，主要有如下工作：1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；3、掌握质量130、动态，全面控制各分部分项工程质量；4、对工程质量进行跟踪、检查、监督和控制；5、质量事故的报告和处置；6、督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；7、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；8、督促、检查工程材料是否符合要求。8.4.2财务管理建设资金实行专项账户、专项管理、单独核算和单独使用的管理方式，专款专用，委派财务人员管理项目建设财务活动，严格执行国家财政法律法规，并接受上级财政、审计部门的检查、审计。建设资金由xx建设项目部门依据项目的施工进度计划，依照设计、施工、采购等相关合同的约定同步支付给承包单位，确保工期如期完成，项目如期投入使用。资金应严格按规定的用途使用项目资金，做131、好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，不得截留或挪作它用。项目财务管理由“*博览园建设项目工程项目部”财务部负责和监管，主要有如下工作：1、负责工程所需资金协调；2、负责资金使用的合法性、合理性和有效性实施全面监督；3、负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造价控制目标的实现。8.4.3进度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定132、期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。8.4.4合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的133、监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。8.4.5安全管理*博览园建设项目项目工程建设期为42个月。施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须立有符合该项目特点的安全生134、产制度，参与项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。其次，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。8.5本章小结*博览园建设项目项目共分两期开发建设。一期建设内容：非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化区、现代园艺园区、人工湖。二期建设内容：工艺推广教学区、工艺产品产业生态园。本项目实施进度时间为42个月。本工程实行项目经理负责制施工，以项目合同和成本控制为主要内容，项目经理同时受监理单位及业主代表的监督，135、履行建设单位和公司签订的合同。第九章 xx项目建成后运营模式分析9.1运营模式的选择xx能否打造成为具有很强影响力的专业化园区，关键还得依靠xx的运营和管理。针对xx现状建议由所有投资者针对项目共同成立xx管理公司进行专业管理。9.2模式运作过程xx通过成立xx管理公司对xx的公共场所进行管理及运营。经投资商针对整个xx成立新的xx管理公司，其职责在于对整个xx进行管理，包括艺术广场、游客接待中心、工艺美术博览区、传统工艺美术区、文化创意区、工艺美术创新区、民族小吃精品一条街、迎祥里、酒店、配套居住区、养生文化园区、现代园艺园区、工艺推广教学区、工艺产品产业生态园等。9.3模式运作的利弊xx的136、投资大、投资回收期较长，xx带有公共产品的部分性质，属于大型公益性设施。在xx上附着国家实力象征、城市形象宣传名片、群众的生活质量提升标志等这些间接价值，导致运营难度很大，使得项目的运作效率较低，给投资方造成了资金的损失和资源的浪费。同时xx的运营管理属于综合运营管理，需要不同领域企业的携手合作。xx的建设的规模较大，因此造成运营难度加大。但是在xx的运营方面，xx建立了xx管理公司来对包括露天场所、博物区、美术区、配套商业街、餐饮一条街等整个xx进行整体管理运营。同时可以吸引社会上的专业管理企业参与xx的建设和运营可以有效地降低投资方风险,尤其可以有效地提高xx的运营管理水平，提高经营效益。137、xx管理公司对xx的一些成果进行总结并对未来的发展进行展望。经过精心管理，使xx能够得到快速发展。9.4对xx运营管理的建议针对上述管理模式分析，建议选择由所有投资者针对项目共同成立xx管理公司来对xx进行整体的管理运营。同时还应注意：1、注重无形资产的开发，尤其是冠名权的开发。2、积极承办大型的非物质文化相关的娱乐、文化等方面的活动，多渠道的创收。3、增加改善xx内公共设施，吸引居民和企业入住xx。4、进一步加大旅游资源的开发，形成多样的旅游项目以长期的吸引更多游客。9.5xx管理模式详细分析由所有投资者针对项目共同成立xx管理公司来对xx进行整体的管理运营，其运营难度较大，管理过程中需要针138、对每个区域进行有效管理。具体管理范围根据*博览园建设项目的使用功能将xx分为七个区域，分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园。9.5.1非遗文化区的管理非遗文化区是xx的展览区域，由艺术广场、游客接待中心、工艺美术博览区、传统工艺美术区、文化创意区组成。该区域定位是向游客集中展示民间非遗文化和手工艺品精品加工的区域，使其能身临其境了解民间艺术及民间艺术品诞生的过程。增加人们对民间非物质文化遗产的理解与兴趣。1、艺术广场：艺术广场同时也是一个大型的露天演艺剧场，并作为xx举行主题活动的重要场所之一。可以在此举行演出活动和互动项目，游客在139、参观的同时可以欣赏到以传统文化为主题的音乐、舞蹈等文艺节目；青少年还可以向老艺人学习工艺品的制作，也可以参加富有民族传统特色的体育运动项目。管理公司应该配备专业人员进行管理，包括维持自序和环境整洁、安排专业清洁工对场内进行清扫保洁等。2、游客接待中心：是xx的游客接待和聘请导游的地方，同时也是棋、牌、茶艺等比赛及娱乐中心，可同时接待500人，可举办国际棋、牌类比赛。管理公司可以与旅游公司签订协议通过向游客介绍导游，每年向入驻旅游公司收取费用。同时，也可以在此举行棋、牌、茶艺等比赛，每月举办三次，每年举办36次。按照棋、牌、茶艺交叉举办，管理公司向举办方收取费用。3、工艺美术博览区：功能是综合展140、示，可同时展出多项临时性展览，其中有5-8个固定精品陈列室。该馆内同时还设置有非遗手工艺精品展览厅、学术报告厅、非遗演艺馆和拍卖中心（学术报告厅同时可以作为拍卖中心使用）。（1）非遗手工艺精品展览厅：艺术家制做的艺术品可以通过非遗手工艺精品展览厅进行展览，管理公司对需要进行展览的艺术品展览者按月收取费用产生收益。（2）学术报告厅（拍卖中心）：艺术大师可以通过学术报告厅为游客进行工艺美术、养生文化等进行讲解推广，管理公司可以通过对听课游客按照收取门票的方式收取费用，并按照门票费用的一定比例给开课的艺术大师。学术报告厅同时也可以作为拍卖中心，这样可以降低其闲置率。极具艺术价值的珍品及手工工艺品通过141、拍卖中心定期进行拍卖，每月举行两次，管理公司对拍卖物品所有者收取费用。（3）非遗演艺馆：艺术家制做的艺术品可以通过非遗演艺馆进行现场演艺，提升游客对工艺产品的购买欲。管理公司对需要举行演艺的举办者收取费用产生收益。4、传统工艺美术区：传统工艺美术区是国家级文物和展品的集中展区，集中展示各种国家级文物和以及各种国家保护的特色工艺和工艺品。艺术家的艺术品可以通过大型精品国宝博物馆展进行展览展示自己的作品，管理公司通过对需要进行作品展览的艺术家收取租金，同时按照门票的一定比例提成作为xx的收益。5、文化创意区：是各位民间艺术家研究传统工艺作品及传授手艺以及游客学习民族手工艺的地方。管理公司可以通过对142、前来学习的游客收取费用的方式产生收益。9.5.2休闲商业区的管理休闲商业区以商业配套服务、商业休闲、文化休闲、住宿接待为主要功能。按功能主要分为配套商业街、现代工艺美术创新区和配套酒店区。1、配套商业街：分迎祥里、民族小吃精品一条街和艺术品体验区。（1）迎祥里：迎祥里是各种民间文化的持续经营，以各地的特色文化形成咖啡吧、书吧、茶吧、陶艺吧等时尚文化休闲街区，成为xx内特色的休闲集聚区。管理公司通过将咖啡吧、书吧、茶吧、陶艺吧等出租收取租金的方式产生收益。（2）民族小吃精品一条街：各类餐饮小吃将聚集在此，管理公司将这些商铺、摊位通过出租方式出租给商家，通过收取租金产生收益。（3）艺术品体验区：主143、要提供游客体验在民间广泛流传着的各种以斗智、斗巧、斗力为形式的传统游艺活动，商家也可在此出售各种传统游戏娱乐工具。管理公司可以将这些商铺、摊位通过出租方式出租给商家，通过收取租金产生收益。2、现代工艺美术创新区：专供游人参与制作的场景，游人除了解到制作工艺的过程，购买自己喜爱的物品外，还可以亲自动手制作。管理公司可以将这些商铺、摊位通过出租方式出租给商家，通过收取租金产生收益。3、配套酒店区：酒店提供游客的住宿外，同时还设置高端接待与服务配套设施，将为政府领导、特邀嘉宾、高规格商务团队等提供一流的接待服务，其高端功能功能包括：领导接待、高端会晤、小型论坛、顶级发布、私人派对、影视拍摄和商务包场144、等。计划引进国际知名的酒店管理公司对酒店进行整体管理。9.5.3配套居住创作区的管理配套居住创作区：主要是为艺术家提供住宿休息的场所，xx管理公司可以通过对居住区的房屋按照商品房的价格采取以出售为主、出租为辅的方式产生收益。9.5.4养生文化园区的管理养生文化园区：供人们休闲娱乐和学习、交流养生经验的综合性平台，其定位是以中国传统的养生理念为核心，创造性地把养生保健与休闲娱乐巧妙的融为一体的园区。养生园将经常举办养生讲座，大力推广养生学、普及养生学，努力提高人们的健康养生意识。主要有道家养生中心、中医养生中心、山水世界、药膳养生食坊、艺术养生中心等。管理公司可以通过对养生文化园区采取分开管理的145、模式，对经常性举办的养生讲座，可以通过收取门票并按照门票的比例提取费用作为收益，对于养生园区内的养生馆可以采取出租收取租金的方式产生收益。9.5.5现代园艺园区的管理现代园艺园区将引进各种先进花卉培育、种植技术特别是国内外著名的花卉栽培技术的引进，使园区园艺科技合作更具活力，园区将培养出的国兰、洋兰、蝴蝶兰等国内各种名优花卉。对此可以邀请专业的园艺公司量身定制服务，对其进行专业的管理。园艺区的休闲居住配套可以以收取租金的方式产生收益。9.5.6工艺推广教学区的管理工艺推广教学区将引进知名的专业美术学院，学校由教学楼、展览厅、图书馆和学生宿舍楼等组成。将配备各种教学设施，同时还有将修建体育活动场146、地和绿化环境。学校将为学生进行严格的美术基础训练、灵活的创作实习和技艺操作练习，使其具有较强的实践能力，学术毕业后既可考入高等艺术设计类院校深造，又可直接进入xx担负起各类工艺美术产品的设计开发、广告包装策划和制作以及环境设计等任务。学校规模容纳教职工150人，学生总数2000名，对学校的管理要严格按照学校的要求进行管理，按学校对公共设施、清洁、绿化、人员、车辆、物资的管理要求，量身定制服务。比如按课时安排的时间，满足教学要求的前提下，提供教室的开门、设备维护和安全的管理服务等。学校的运营也是不可忽视的，要维持学校的生存，可以通过对前来学习的学生收取学费作为xx的收益的一部分。9.5.7工艺产147、品产业生态园的管理园区将通过承载和发展各种文化创意产业形式，打造一个聚集文化艺术、民间工艺和民间美术等为一体的文化创意产业基地。同时，围绕“创意”核心，结合xx区位优势，着力引进行业内具有国际领先水平的中国知名文化创意企业、民间工艺研发企业及各类服务业企业等。根据其功能可以将工艺产品产业生态园划分成三大区域：态园的研发生产区、工艺产品深加工区、工艺美术产业营销及物流中心。1、 生态园的研发生产区生态园的研发生产区包括工艺美术产业发展整体营销、建立信息辅导与制度和文化创意产业情报网、推动工艺美术产业跨界整合发展等。同时工艺美术产业的研发及生产中心将汇集各类民间大师，负责对民族工艺以及传统手工艺的148、历史沿革、发展规律、文化内涵的整理。并运用传统技艺结合时代特征，开拓时代产品以继承、创新、发展传统工艺。针对生态园的研发生产区，其主要目的是为艺术家及工艺大师提供一个研究交流的平台，管理公司可以将研发生产区通过出租方式收取租金作为xx收益的一部分。2、 工艺美术研习区工艺美术研习区是xx工艺产品的主要加工区域。该区域主要负责xx对外订单销售产品的深加工及后期包装工作。由于生产量大，产品种类多，过程复杂，其管理难度也就加大，要保证产品的质量，将其生产过程系统化。管理公司可以将工艺美术研习区出租给生产厂家，并收取一定租金作为xx收益的一部分。3、 工艺美术产业营销及物流中心工艺产品生产出来后，怎样149、让这些工艺品到达消费者的手中关键就得看如何销售。工艺美术产业营销及物流中心分为营销中心和物流中心。营销中心功能将包括协助民间文化创意企业整合资源开拓海内外市场、建立工艺美术产业合作及市场开发机制、链接国际文化创意相关组织建立跨国技术合作及交流机制等。物流中心将负责整个xx区工艺美术品对外销售的物流运输及内部工艺材料的采购运输工作。针对xx大规模的产品加工、生产、销售系统，要扩大其销售力度，管理公司可以引进专业的品牌物流公司对xx的工艺品进行销售，主要是西南地区、中国内陆地区、港、澳、台、甚至是远销海外。专业的物流公司负责工艺品的销售、运输等。9.6xx管理模式的组织结构为了使xx正常运行建议实150、行集团化运作模式，成立一个xx管理集团公司，下设物管公司、物流公司等子公司。集团公司内需设立综合管理部、财务审算部、经营拓展部；物管公司负责工程维护、环境管理、安防管理、客户服务等工作；物流公司负责货物流通方面管理和运输等工作。组织机构图如下图所示：9-1组织机构图劳动定员： 人员的配置比例为中层以上管理人员占11%，工程技术人员占10%，一线服务人员占64%，其他后勤人员占15%。人数视实际需要和游客人数的增长情况而定。全部人员实行招聘和合同制，上岗前必须经过培训。一般服务人员应进行12个月的培训，对住宿、餐饮和特种娱乐项目的工作人员应进行23个月的培训。培训内容包括：旅游常识、专业技术知识151、接待礼仪、形体训练等。9.7本章小结针对xx规模庞大、功能复杂等特点，xx的管理负荷加大，管理模式的选择显得尤为重要，xx一定要结合自身特点，利用好各个区域的功能，慎重选择适合自己的管理模式，以达到最佳的效果。第十章 xx项目总资金估算分析10.1xx项目投资计算依据（1）2009年*省建设工程工程量清单计价定额；（2）2007年*省工程投资估算指标；（3）2004年*省安装工程计价定额；（4）2000年*省建设工程费用定额；（5）建设项目经济评价方法与参数第三版（国家发改委、建设部）；（6）全国统一安装工程预算定额*省估价表；（7）文化遗产和重点文物保护工程申报与开发建设估价造价标准定额及152、预算经费管理；（8）*省造价信息网；（9）国家颁发的有关建设方面的税费规费文件；（10）其他相关资料。10.2项目总投资所涵盖的基本内容*省*博览园建设项目共分为七个区域，分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化园区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园。占地面积1000亩，合约666670平方米。具体估算内容包括：1、艺术广场，占地面积5000m2。2、工艺美术博览区，建筑面积10000。3、传统工艺美术区，建筑面积10000。4、非遗研习区）文化创意区，建筑面积20000m2。5、游客接待中心，建筑面积5000m2。6、配套商业街，建筑面积35000m2。7、153、工艺美术创新区，建筑面积20000m2。8、配套酒店区，建筑面积130000m2（地上面积100000 m2，地下面积30000 m2）。9、人文居住）配套居住创作区，建筑面积200000m2（地上面积160000 m2，地下面积40000 m2）。10、养生文化区，建筑面积30000m2（地上面积22500 m2，地下面积7500 m2）。11、现代园艺园区，建筑面积30000m2（地上面积22500 m2，地下面积7500 m2）。12、工艺推广教学区，建筑面积25000m2（地上面积22000 m2，地下面积3000 m2）。13、工艺产品产业生态园，建筑面积400000m2（地上面积3154、20000 m2，地下面积80000 m2）。14、总图工程。10.3项目总投资估算过程10.3.1*博览园建设项目投资估算总表表10-1*博览园建设项目投资估算总表序号项目名称总投资（万元）备注占总投资比例一工程费用474068.40 77.46%1艺术广场775具体见表10-20.13%2工艺美术博览区5820具体见表10-30.95%3传统工艺美术区6820具体见表10-41.11%4文化创意区9760具体见表10-51.59%5游客接待中心2040具体见表10-60.33%6配套商业街16100具体见表10-72.63%7工艺美术创新区7160具体见表10-81.17%8配套酒店区12155、0860具体见表10-919.75%9配套居住创作区75400具体见表10-1012.32%10养生文化园24570具体见表10-114.01%11现代园艺园区24570具体见表10-124.01%12工艺推广教育区9640具体见表10-131.58%13工艺产品产业生态园136800具体见表10-1422.35%14总图工程33753.40 具体见表10-155.52%二设备及工器具购置费26560.43%1空调设施1140含博物馆、展览馆、酒店、接待中心和养生文化区的共1900台空调，6000元/台0.19%2电梯500含配套酒店区6台电梯和学校4台电梯，每台按50万元计算0.08%3小区156、智能管理系统设施200包括安全防盗、智能监控系统等0.03%4引水设施6含管道4000米，按15元每米计算0.00%5净化处理设备10共两台，按5万元一台计算0.00%6学校配套设备800包括桌椅、多媒体设备、黑板、运动器材等0.13%三其他费用111730.69 18.26%1土地费用100000总用地面积1000亩，每亩100万元16.34%2建设单位管理费646.50 财建2002394号文0.11%3前期工作咨询费100计价格19991283号文0.02%4编制工程量清单643.58 川价发2008141号文0.11%5审核工程预算（招标控制价）619.74 川价发2008141号文0157、.10%6地质勘察1449.86 计价格200210号文0.24%7设计费4832.86 计价格200210号文0.79%8环评费7计价格2002125号文0.00%9招标代理服务费131.96 计价格20021980号文0.02%10施工监理服务费2815.91 发改价2007670号文0.46%11审图费483.29 按设计费的10%计算0.08%四基本预备费23538.20 按一、二、三部分总和的4%计算3.85%五总投资611993.29 100.00%10.3.2*博览园建设项目建筑工程费用估算1、艺术广场表10-2艺术广场工程费用估算表序号费用名称工程规模（)单价（元/）合计（万元158、）1稳基5000100502路面及附属50005002503排水500050254照明5000100505装饰品400合计7752、工艺美术博览区表10-3工艺美术博览区工程费用估算表序号费用名称工程规模（)单价（元/）合计（万元）1土建工程10000180018002装饰工程10000350035003给排水1000080804弱电100001501505消防100001501506电气照明1000070707采暖通风100007070合计58203、传统工艺美术区表10-4传统工艺美术区工程费用估算表序号费用名称工程规模（)单价（元/）合计（万元）1土建工程10000180018002装饰159、工程10000450045003给排水1000080804弱电100001501505消防100001501506电气照明1000070707采暖通风100007070合计682068204、文化创意区表10-5文化创意区工程费用估算表序号费用名称工程规模（)单价（元/）合计（万元）1土建工程20000150030002装饰工程20000300060003给排水20000801604弱电20000601205消防200001002006电气照明20000701407采暖通风2000070140合计97605、游客接待中心表10-6游客接待中心工程费用估算表序号费用名称工程规模（)单价（元/）合160、计（万元）1土建工程500012006002装饰工程5000250012503给排水500080404弱电500060305消防5000100506电气照明500070357采暖通风50007035合计20406、配套商业街 表10-7文化休闲街工程费用估算表序号费用名称工程规模（)单价（元/）合计（万元）1土建工程35000120042002装饰工程350003000105003给排水35000802804弱电35000602105消防350001204206电气照明35000702457采暖通风3500070245合计161007、工艺美术创新区表10-8工艺作坊街工程费用估算表序号费用名161、称工程规模（)单价（元/）合计（万元）1土建工程20000120024002装饰工程20000200040003给排水20000801604弱电20000601205消防200001002006电气照明20000701407采暖通风2000070140合计71608、配套酒店区表10-9酒店服务区工程费用估算表序号费用名称工程规模（)单价（万元/）合计（万元）1土建工程130000270001.1地上工程1000001800180001.2地下工程30000300090002装饰工程1300006500845003给排水13000015019504弱电13000012015605消防13000162、015019506电气照明13000020026007采暖通风1300001001300合计1208609、配套居住创作区表10-10配套居住创作区工程费用估算表序号费用名称工程规模（)综合单价（元/）合计（万元）1土建工程200000292001.1地上工程1600001200192001.2地下工程400002500100002装饰工程2000002000400003给排水2000008016004弱电2000006012005消防20000010020006电气照明200000701400合计7540010、养生文化区表10-11养生文化区工程费用估算表序号费用名称工程规模单价（万元/）163、合计（万元）1土建工程30000210063001.1地上工程22500180040501.2地下工程7500300022502装饰工程300003500105003给排水30000802404弱电300001203605消防300001504506电气照明30000702107采暖通风3000070210合计2457011、现代园艺园区表10-12现代园艺园区工程费用估算表序号费用名称工程规模单价（万元/）合计（万元）1土建工程30000210063001.1地上工程22500180040501.2地下工程7500300022502装饰工程300003500105003给排水30000802164、404弱电300001203605消防300001504506电气照明30000702107采暖通风3000070210合计2457012、工艺推广教学区表10-13工艺推广教学区工程费用估算表序号费用名称工程规模（)综合单价（元/）合计（万元）1土建工程2500033901.1地上工程22000120026401.2地下工程300025007502装饰工程25000200050003给排水25000802004弱电25000601505消防250001503756电气照明250001002507采暖通风25000701758足球场10000100100合计964013、工艺产品产业生态园表1165、0-14工艺产品产业生态园工程费用估算表序号费用名称工程规模（)单价（元/）合计（万元）1土建工程400000584001.1地上工程3200001200384001.2地下工程800002500200002装饰工程4000001500600003给排水4000008032004弱电4000006024005消防40000015060006电气照明40000010040007采暖通风400000702800合计13680014、总图工程表10-15总图工程工程费用估算表序号费用名称单位工程量单价（元/单位）合计（万元）1道路m50007401.1主干道m300018005401.2次干道m20166、0010002002绿化666670 20013333.43集中景观30000 80024004路灯照明设施个200150003005主出入口个25000001006次出入口个4200000807围墙m25005001258配套设施20009地下工程300002500750010地上停车场1000080080011人工湖4250015006375合计33753.410.4项目资金使用进度计划（详见附表10-16）10.5项目资金来源渠道分析由投资方自筹资金或利用社会资金。10.6本章小结根据最新估算依据估算得到，*博览园建设项目项目总投资为611993.29 万元，详见表10-1。资金按42个167、月分期逐步投入使用，详见附表10-16。第十一章 xx项目经济效益分析11.1项目的财务效益分析11.1.1项目财务效益分析依据及原则1、评价依据（1）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（2）财政部颁发的企业财务通则、企业会计准则；（3）投资项目可行性研究指南；（4）国家及*市颁发的有关税费征收政策；（5）*市主要原材料、产品市场价格等。2、评价原则该项目财务效益分析根据国家现行财税制度和现行价格，分析预算项目的效益和费用，对本项目财务净现值、财务内部收益率、投资回收期等各项评价指标进行测算和分析，并对项目盈亏情况和有关因素进行敏感性分析，以评价本项目的财务效益和抗168、风险能力。11.1.2项目财务效益分析基础数据1、项目寿命周期根据项目建设内容，确定该项目建设期3.5年，依据土地使用年限为50年，项目运营期定为46.5年。2、折现率的确定综合现行市场的行业收益率及通货膨胀率，年折现率定为18%。11.1.3项目运营收入与成本1、非遗文化区（1）游客接待中心游客接待中心通过向棋、牌、茶艺等比赛举办方及旅游公司收取费用产生收益，每年各种棋、牌、茶艺比赛举办24次，每次向举办方收费6万元，每年向入驻旅游公司收费400万元，则游客接待中心的年收入为544万元。举办棋、牌、茶艺等比赛需要投入费用，此项费用按举办比赛收入的20%计算，则游客接待中心的年运营成本为246169、0.2=28.8万元。（2）工艺美术博览区工艺美术博览区包括非遗手工艺精品展览厅、学术报告厅、非遗演艺馆和拍卖中心。以下是各部分收入：非遗手工艺精品展览厅按每月200元/m2向展览者收取租金，展览厅租金为每年1200万元；游客门票（20元/人）按50%提成，园区内游客平均每日1.5万人，按40%的游客会去展览厅，则门票年收入为2190万元。合计年收入为3390万元。学术报告厅共3个（容纳人数分别为500、300、100），30元/人的门票，初步估计每年举办80次/个，报告厅每次空置率2%，学术报告厅年收入为216万元。非遗演艺馆按每次10000元收费，估计每年举办280次，年收入为280万元。170、拍卖中心初步估计每年举办25次，每次收取费用6万元，年收入为150万元。合计非遗精品展览馆年收入为4036万元。学术报告厅举行学术演讲需要人员及宣传费用，此项费用按报告厅收入的30%计算，为2160.3=64.8万元。（3）传统工艺美术区传统工艺美术区收入来源包括租金和门票收入，租金按每月200元/m2，年租金为2400万元；门票（30元/人）按提成50%收费，园区内游客平均每日1.5万人，按30%的游客会去展览厅，则门票年收入为2463.75万元。合计年收入为4863.75万元。（4）文化创意区文化创意区地上建筑按每月300元/m2收取租金，地下按每月100元/m2收取租金，年收入为8040171、万元。2、工艺美术商业区（1）配套商业街此部分按商铺租金（每月400元/m2）收费，年收入为16800万元。（2）工艺美术创新区此部分按商铺租金（每月400元/m2）收费，年收入为9600万元。（3）配套酒店区酒店服务区整体出租，地上租金按每月600元/m2，地下租金按每月200元/m2，年收入为79200万元。3、配套居住创作区配套居住创作区以商品房的方式出售，房屋销售均价定为8000元/平米，停车场定位6万元/个，初步估计需设置900个车位。商品房可采取预售，居住区修建在第一期，预计从第二年开始产生收入，销售进度如下：表11-1销售进度表 单位：（万元）合计第二年第三年季度341234销售172、进度100%20%20%16.67%16.67%16.67%10%销售收入117400234802348019566.666671956719566.66667117404、养生文化区（1）养生文化园区中的养生馆按日出租，日租金为1000元，初步估计300户，空置率定为20%，则年收入为8760万元。（2）养生讲座按每次50元/人，客源包括园区居住者、游客、慕名而来游客等，初步估计每次2000人，每年举办48次，则年收入为480万元。养生文化区经营成本按收入的30%计算，则年运营成本为（8760+480）0.3=2772万元。合计养生文化区年收入为9240万元，年运营成本为2772元。5、现代173、园艺园区现代园艺园区按日出租，日租金为1000元，初步估计300户，空置率定为20%，则年收入为8760万元。6、民间工艺推广教学区民间工艺推广教学区可容纳学生2000人，学费按15000元/人计算，教学区年收入为3000万元。教学区年运营成本（包括教职工工资）按收入的40%计算，年运营成本为1200万元。7、工艺产品产业生产园研习及生产中心和工艺美术研习中心的地上建筑按200元/m2收取租金，地下按100元/m2收取租金，年收入为54000万元。8、其他收入（1）推销工艺产品收入推销工艺产品收入按园区产品销售总额15%收取费用，初步估计园区年产品销售总额（包括游客购买量及对外订单销售量）为5174、0亿左右，则推销工艺产品年收入为7.5亿元。（2）配套设施收入本项目包括的配套设施有停车场、邮政服务、医疗设施及其他配套等，本部分收入按展览馆、研习及深加工区、商业街、酒店服务区、养生文化区及现代园艺园区总收入的10%确定，则为15530.00万元。（3）物业管理收入物业管理收入包括对非遗文化区、配套商业街、工艺美术创新区、配套居住创作区和工艺产品产业生态园的清洁、治安、园林绿化、设备管道维修维护等工作管理费用。物业管理收入定为每月15元/m2，单位年收入为180元/m2，计算面积为73万m2，则物业管理年收入为10890万元。9、其他运营成本（1）人员工资及福利费园区人员配备分为管理层人员和175、普通职工，初步估计园区所需管理层人员150人，普通职工300人。管理层人员工资及福利按每年9万元/人计算，普通职工工资及福利按每月4000元/人计算，人员工资及福利费为1509+3000.412=2790万元。（2）经营拓展费经营拓展费包括园区业务拓展、产业宣传及推广等费用，年费用按年总收入的10%，计为30175.38 万元。（3）员工培训费按年收入的2%计算，计为6035.08万元。（4）配套设施费配套设施费包括园区运营所需水电气费、人工湖净化处理费等，此部分费用按年收入的8%计算，计为2414.30万元。（5）物流管理费按年收入的5%计算，计为15087.69万元。（6）维修基金按年收入176、的3%计算，计为9052.61万元。（7）折旧费本项目总投资万元扣去配套居住创作区投资，折旧年限为46.5年，按直线法折旧：年折旧费=（总投资-配套居住创作区投资）/折旧年限=（611993.29 -75400）/46.5=11539.64 万元。（8）修理费修理费按折旧费的15%计算，计为1730.95 万元。项目运营收入及成本估算表：表11-2项目运营收入及成本估算表 单位（万元）序号项目名称收入运营成本1非遗文化区1.1游客接待中心544.00 28.80 1.2工艺美术博览区4036.00 64.80 1.3传统工艺美术区4863.75 1.4文化创意区8040.00 小计17483.177、75 93.60 2工艺美术商业区2.1配套商业街16800.00 2.2工艺美术创新区9600.00 2.3配套酒店区79200.00 小计105600.00 3养生文化区3.1养生馆租金8760.00 3.2讲座收入480.00 小计9240.00 2772.00 4现代园艺园区8760.00 5民间公益推广教学区3000.00 1200.00 6工艺产品产业生产园54000.00 7其他收入7.1推销工艺产品收入75000.00 7.2配套设施收入15530.00 7.3物业管理收入13140.00 小计103670.00 8其他运营成本8.1人员工资及福利2790.00 8.2经营拓展178、费30175.38 8.3员工培训费6035.08 8.4配套设施费24140.30 8.5物流管理费15087.69 8.6维修基金9052.61 8.7折旧费11539.64 8.8修理费1730.95 小计100551.64 年收入合计301753.75 年运营成本合计104617.24 年经营成本93077.60 11.1.4xx运营经济效益指标计算1、盈利能力分析（1）净现值依据附表11-3项目全部资金现金流量表中数据，考虑到本项目实际情况，结合房地产开发项目一般收益水平，基准折现率取18%，预期项目所得税前净现值为：NPV1= 267228.81 万元，项目所得税后净现值为：NPV179、2= 172248.22 万元。（2）内部收益率依据附表11-3项目全部资金现金流量表中数据，预期项目所得税后内部收益率为：IRR=25%，大于基准收益率ic =18%。（3）投资回收期静态投资回收期依据附表11-3项目全部资金现金流量表数据可知，预期项目静态投资回收期Pt=6.02年（从建设期开始）。动态投资回收期依据附表11-3项目全部资金现金流量表数据可知，预期项目动态投资回收期Pt=9.65年（从建设期开始）。（4）总投资收益率依据附表11-4损益表数据可知，预期项目总投资收益率=（正常年份息税前利润/总投资）100%=（198718.28 / 611993.29 ）100%=32.4180、7%2、不确定性分析敏感性分析敏感性分析是通过分析影响项目现金流量主要因素发生变化对项目评估指标的影响，通过分析从中找出敏感因素，并确定其影响程度。本报告以项目收入与投资对财务净现值指标的影响进行敏感性分析，详见敏感性分析表，敏感性分析图。敏感性分析表（对财务净现值的影响）变化幅度-10%-5%基本方案5%10%建设投资208921.67190584.94172248.21153911.9135574.78租售收入122716.10147482.16172248.21197014.28221780.34财务净现值营业收入投资基本方案（172248.21万元）-5%-10%010%5% 敏感性分181、析图平均敏感度计算公式：通过本项目的敏感性分析可以看出，单因素敏感程度表现有如下特点：营业收入建设投资。从单因素敏感程度排列程度上，我们有必要采取一些防范措施：（1）降低项目投资。通过优化设计、科学管理、全局统筹，工程建设和项目运营中发生的各项费用。（2）提高租售收益。通过提升本项目的形象，在项目运营期扩大推广范围，吸引更多的旅客到此消费。11.2xx项目国民经济效益分析11.2.1xx项目运营解决地方就业效应xx作为旅游项目建设，在完善、提升旅游基础设施建设的同时，也拓宽了就业渠道，不仅直接带来了就业机会的增加，而且为创业者提供了优良的创业场地、创业项目，拓展了创业空间。一是xx建设带动相关182、就业岗位的增加。从规划、设计、施工、管理、运营等每个环节都新增了大量的就业岗位，仅在运营期xx的管理人员、劳务人员及商家等新增就业4000余人。二是xx发展促进了创业就业。很多旅游项目的建设，在扶持创业方面，发挥了重要的载体作用。xx将吸引大量游客，为入驻xx的商户、周边经营户、服务行业等创造了大量商机。11.2.2xx项目运营增加地方收入的效应xx的建设不仅给项目自身带来收益，更带动地方财政收入。初步估计xx每年游客达500万人，按照他们在餐饮、住宿、交通、购物等消费能力为每人最低消费400元，年消费达20亿元，这每一分都会计入地方旅游综合收入。这种效应的扩散，能将服务业、非旅游业项目，包括183、工业和农业的项目带动起来，还会对地方投资环境形成很大的影响和拉动。11.2.3xx项目运营增加地方税收的效应xx项目运营将增加地方税收，包括营业税、城建税、教育税附加、所得税等。园区经营及园区内游客消费带来的营业税及附加、所得税等每年将为地方增加税收达近10亿元。11.2.4站在政府立场可以量化的效益分析站在政府立场，本项目可量化的国民经济效益包括增加就业、地方财政收入、地方税收等。具体量化数字见下表：项目名称总额增加就业4000余人增加地方收入解决就业收入2790万元拉动消费收入336570.22万元增加地方税收63534.85万元11.3本章小结通过对项目的经济效益分析，本项目税后净现值N184、PV在基准收益率18%的条件下为172248.22万元，大于0；内部收益率25%，大于基准收益率18%；项目总投资收益率32.47%。以上盈利能力评价指标都通过项目经济评价的指标要求，因此从盈利能力上分析该项目可行。综上，项目的经济效益及抗风险能力较强，从财务分析角度分析项目可行。财务分析详细数据见附表：附表11-3，项目全部资金现金流量表；附表11-4，损益表。第十二章 xx项目社会互适性及社会效益分析12.1xx项目与项目所在地的互适性分析12.1.1各级政府部门对xx项目建设的态度xx项目建设的目标之一是将民间工艺有效推广，提高民间艺术家的收入水平，改善目前因艺术家收入低而国家不得不采取185、税收优惠的问题，从而增加国家的税收收入。因此国家支持xx建设。*省政府非常支持*博览园建设项目项目的建设。目前政府大力发展旅游产业，xx项目的建成，将大大丰富*旅游产业，提升*旅游品牌，每年为旅游产业带来上亿元的收入。*省文化厅对xx项目建设的重视正是基于目前非物质文化保护的需要。2008年，已公布的省级189项非物质文化遗产名录中，有88项严重受损，还有一大批市州县级非物质文化遗产受损严重。xx的出现，为非物质文化的保护提供了条件，并对保护非物质文化起到带动作用。*政府希望通过xx项目以“工艺美术公园”作为文化为基础，以弘扬和传承非物质文化为目的，着力打造以非物质文化为格局的集文化、旅游、美186、食、娱乐、居住、制造为一体的文化体系。在带动*整体经济效益的同时，可以深入挖掘文化内涵，提升*旅游品质。12.1.2*各级民众对xx项目建设的态度为了了解*各级民众对xx项目建设的态度，我们做了一次调查。此次调查在*一共发出了200份访问调查问卷，200份都为有效问卷，具体调查结果如下：表12.1态度人数年 龄支 持不 表 态反 对合 计18-30401625831-45501116246-6052705961以上165021合计158393200由数据总结得出，近八成*民众支持xx项目的建设，这是由于聚源民众看到了xx项目能给他们的生活带来巨大的改变。预计在xx项目建设期内，项目施工、管理等187、将为*提供上千个岗位。项目建成后，能带动500余人员参与竹雕艺术，按每人月收入3000元计算，人均年收入可达30000余元。同时，相关的清洁、维护、管理和销售等岗位为改善聚源民众的生活水平提供了机遇，创造了条件。12.1.3项目资金供给者对xx项目建设的态度*旅游已经形成辐射经济效益，拉动周边景区旅游发展，从而形成多个*周边景区的辐射型旅游路线，给周边景区带去了大量的旅游客源。因此，在*投资民间工艺文化旅游，是投资回报保证的基点。项目资金供给者正是看到了这个投资回收保障，希望开发工艺美术xx项目。xx项目建成后，将成为我国独一无二的民间手工艺和民间手工艺大师的集合体；是以民间手工工艺为主的非物188、质文化遗产类别的专业化园区；为文化产业的发展展示新思维、新创意、新业态、新产业。正是基于xx项目专业性、示范性和独特性的项目定位，让项目资金供给者看到了xx项目运作的巨大潜力。xx项目的建设弥补了目前非物质文化保护和旅游的欠缺，得到了相关政府的大力支持。项目的位置选择了“中国民间艺术之乡”*，具有浓厚的艺术氛围和较高的知名度。这些都是资金供给者极力支持xx项目的原因。12.1.4民间艺术家对xx项目建设的态度xx的建设能给艺术家们带来一系列好处：能为艺术家互相学习、互相交流、互相提高搭建平台，从而提高了艺术创作水平。为非物质文化遗产的申报创造条件。非物质文化是社会主义文化的重要组成部分，它源于189、群众，服务于群众，艺术家协会是源于群众而组成的艺术团体，贴近群众是艺术家协会的特点和特色。xx建成后每年组织各种民间艺术创作研讨会，并成立艺术家协会。这些“专业委员会”和“专业研究会”在促进各自领域艺术水准的提高方面发挥了很好的作用，能大大促进了民间艺术家们创作水平的提高。因此，民间艺术家非常支持xx的建设。此外，xx项目的建设为艺术家享受国家关于非物质文化的保护政策提供了条件。目前国家高度重视非物质文化的保护，给予了民间艺术家很多的如政府补贴、税收优惠等利好政策。但是由于民间艺术分布散乱、多杂，导致很多政策不能广泛有效地实施。xx建成后，将成为西南地区最大的民间艺术集散地，能够使得这些艺术家190、受到足够的重视，为享受国家政策提供条件。12.1.5旅游市场中游客对xx项目建设的态度在针对中国非物质文化的旅游中，没有一个品牌项目可以满足此类客户的需求，导致非物质文化旅游难以向世人推广，形成气候。我们对*游客进行随机调查，发放了100份有效问卷具体数据如下：表12.2人 态度数年龄支持反对不表态合计1530岁2502273145岁2716344660岁22252961岁以上81110合计82414100由数据可以看出，82%的游客赞同xx项目的建设，其中大多数是看好项目本身的旅游文化和保护民间工艺的必要性；14%的游客对此五意见；只有4%的游客不赞成其的建设。由此可见，项目的建设是符合旅游191、市场需求的。在对游客的随机采访还得出，约40%到*的游客愿意前来xx旅游，并且其中约60%希望亲身体验其制作过程。12.2xx项目建成后的社会效益分析12.2.1弥补*旅游市场品位和市场空间的不足*市一直以打造旅游业为主，其拥有优美的自然风光、浓厚的历史底蕴和文化内涵。但是对于非物质文化遗产的继承和发扬却并没有真正的融入到*的旅游产业中来，在全国也是比较缺乏此类旅游项目。*博览园建设项目是拥有非遗文化区工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化园区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园六个功能分区，集文化、休闲、居住、养生为一体综合型产业，即满足了游客休闲旅游的需求，同时也起到了保护192、和传承非物质文化的作用。*博览园建设项目的出现，正是弥补了*旅游产业市场品味和市场空间的不足，打造出具有更多旅游类型选择的旅游城市，进一步提升*旅游市场的品味，吸引更多不同类型的游客，开拓*旅游的市场空间，带动整个旅游产业向前发展，为*打造综合旅游城市创造条件。12.2.2提升*（*）整体经济效益*博览园建设项目是一个综合性项目，它涉及旅游、文化、居住、制造业，具有较强的联动效应。xx不仅能够带动*（*）的旅游产业，还能由于建设运营的需要，提供建设施工、物业管理、制作销售等多种岗位，解决社会就业问题。我们对此进行了一个初步预测，如下表：时间名称岗位预计总人数备注第1-3年发展运营阶段制作、零售193、物业、管理、餐饮等3000项目全面建成不久，处于发展阶段第3年以后正常运营阶段制作、零售、物业、管理、餐饮等4000产生一定的知名度，全面快速运营同时，旅游产业的发展，带动了交通、餐饮、购物、住宿等的发展，在解决群众生计的同时，更能为社会创造财富、带来社会安定。而随着其知名度的提升，成为*旅游的新名片，对*的形象和品味有着重大的提升作用，进而拉动*其他产业的发展，对整个的市域经济有很大的拉动作用。初步预计，期xx建成后每年吸引来*和*旅游总数的40%（*旅游总人数约1000万人次），其它游客来源约有100万人次，其中在xx旅游最低人均消费额为400元，每年为*带来包括餐饮、娱乐、居住、购物、194、交通等消费约30亿元，为*带来近10亿的税收收入。xx项目的民间工艺销售在满足前来旅游的游客的消费需求的同时，也放眼于更大的市场。产业区的民间工艺成品主要满足西南地区的市场需求，而随着民间工艺的推广，计划在国外设立代理公司，扩大工艺品销售范围。预计xx项目正常运作后，民间工艺品的出口额达将达到8亿左右。这为国家的税收做出一定的贡献。12.2.3开创文化+旅游+居住+生产一体化建设模式先例xx项目以民间艺术为依托，集文化、旅游、居住、生产为一体，在带动当地旅游的同时，也促进了地方经济的发展、居住条件的改善和文化的宣传推广；在追求地方经济效益的同时，为保护和传承非物质文化遗产提供了条件。目前我国主195、要是旅游、旅游+居住、文化+旅游的建设模式，较单一的功能使得旅游的发展无法进一步推广，资源无法充分的利用，存在一定的局限性。xx这种文化+旅游+居住+生产一体化建设模式开创了我国旅游项目建设的先例，让文化融入旅游、让居住配套旅游、让产业依托旅游，这些先进理念为旅游业的发展提供了新思路。随着这种建设模式的成功，必然会带动更多的此类建设模式的兴起，为旅游产业的良性发展做出贡献。12.2.4民间工艺（非物质文化）的宣传与推广目前的民间工艺（非物质文化）市场存在着散、杂、乱、多的现象，由于资金的不足、专业市场的缺少、宣传和推广的忽视，以及经营和传承人才的匮乏，导致非物质文化的经济效益和社会效益难以发挥196、，目前许多的民间工艺（非物质文化）已经失传或濒临失传，保护和传承形势空前严峻。*博览园建设项目建成后将成为西南地区最大的民间工艺集散地，使得目前手工艺品小作坊模式成为大规模制作、大规模推广宣传的经营模式。经过xx这个销售平台对民间工艺的大力宣传和推广，使得民间工艺产业成为国民经济一个新的增长点。xx的出现，为民间艺术提供经营销售的平台，充分发挥其经济效益的同时，传统工艺美术区和工艺美术博览区等又为民间艺术提供宣传平台，增进民众对民间艺术的认识；文化创意区给与民众亲自参与民间艺术制作的机会，激发其对民间艺术的兴趣，也为民间艺术的传承提供机会。xx项目的运作，通过对民间工艺的宣传和推广，在发挥其经197、济效益和社会效益的同时，对非物质文化起到保护和传承的作用。12.2.5民间艺术家共同交流、共同创新的园地xx的建设旨在通过引进各种优秀的民间工艺（非物质文化）和民间艺术家，对非物质文化进行整合，将其建成一个大型的非物质文化艺术xx，为民间艺术家的共同交流、共同创新提供平台。项目建成后，将解决了目前民间工艺分布散乱，各地方、各类型的民间工艺之间缺乏交流，制约民间工艺的发展进步这一大难题。优秀民间艺术家聚集在xx，相互学习交流，取其精华、去其糟粕，共同创新，形成良好的艺术氛围，成为民间工艺产业区一大优势。而xx产业化的运作模式，其销售的民间工艺将有机会走向世界，根据各地民众对工艺品不同的需求，艺术198、家在保证其艺术品本身特质的同时，融入不同的文化元素，为民间工艺的发展创新提供了机会。同时，随着xx良好的运营，越来越多的人前来参观学习，让民间工艺更加深入地融入民间，为民间工艺更好的适应社会，根据社会的需要，在保持其本质的基础上发展创新做出贡献。12.3本章小结 通过调查分析可见，*博览园建设项目的建设是符合国家地方政府、*人民、资金供给者、民间艺术家以及游客的利益的。项目建成后，不仅可以起到宣传推广、保护传承非物质文化遗产的作用，还可以丰富*旅游产业、提升*旅游品牌，为*（*）整体经济效益的提升作出巨大的贡献。与此同时，集文化、旅游、居住、生产为一体的建设模式，开创了国内旅游居住项目的先例，199、先进的建设管理模式必定为旅游产业的良性发展带来巨大的榜样作用。第十三章 xx项目实施风险分析13.1项目建设目标风险13.1.1项目实施各个阶段的建设主体风险分析及对策建设主体分为居住建筑、商业建筑和博物馆建筑三类，其中非遗文化区建筑面积60000m2,；工艺美术商业区建筑面积200000m2；配套居住创作区建筑面积200000m2；养生文化园建筑面积30000m2；现代园艺园区建筑面积30000m2；工艺推广教学区建筑面积25000m2；工艺产品产业生态园建筑面积400000m2。这样造成建筑主体分类多，规模大，在施工工艺、施工安全措施和管理技术上都存在一定的差异，会造成一定的风险。在施工工200、艺上由于三类建筑主体的防水要求、伸缩缝留设都一定，在施工过程中必须经验和相应施工规范相对应来进行施工。13.1.2投资管理风险分析及对策投资管理主要从业主自身上管理1、业主方自身风险分析在项目实施阶段，从业主方考虑，要注意防范人为风险、经济风险、自然风险这三大自身风险：人为风险表现为不懂得基建程序，不遵循客观规律，导致决策偏差，行为不规范，对监理认识上的缺陷所带来诸多问题等；经济风险表现为工程资金不到位，资金使用效率较低，经济环境、通货膨胀导致物价变动等；自然风险表现为工程所在地客观存在意外情况，如恶劣天气、地下存在文物古迹等。2、业主方自身风险防范对策业主方自身的风险是滋生其他风险的基础，只201、有比较客观认识自身的风险，才能防范其他风险的产生，防范自身风险对策，建议如下：（1）对工程进行严格管理，如实行责任落实到具体个人制度，*博览园建设项目项目部成立项目专家小组，在进行每次大的决策时，必须由专家小组论证决策；（2）项目实施过程中，*博览园建设项目项目部委托社会监理单位对项目建设的全过程进行监督，规范其建设行为；（3）防止在项目实施过程中资金超出预算，在项目建设前期进行科学分析，对影响造价较大的因素重点分析；（4）避免自然风险的影响，结合工程所在地实际情况加强对关键点的控制，如在雨季来临之前争取结构封顶并完成屋面防水工程；（5）设备通过比选采购方式进行，争取做到设备不但价格合理，而且202、质量一流。13.1.3项目质量和进度风险及对策1、项目资金、质量和进度风险分析项目在实施阶段，业主方要预防质量、进度风险，其中：质量风险表现为施工工艺不合格导致工程质量问题，施工方偷工减料，材料不合格导致质量问题等；进度风险表现施工方没有按时完成预期进度，项目不能按时投入使用等。2、项目质量和进度风险对策（1）业主方与各参建单位严格按照合同约定办事，完善项目建设组织与管理，质量监督体系等；对项目分部分项工程验收时，业主方及监理方、工程质量监督站、施工企业质检部门三方同时现场确认；（2）业主方及监理单位要对施工单位的进度计划进行仔细审核，落实好进度管理部门人员及职责分工；分析影响进度目标实现的干203、扰和风险因素等；通过经济奖惩方法对进度管理进行约束等。13.1.4合同风险分析及对策1、合同风险分析合同是业主方与各参建单位签订的双方权利与义务关系的协议，是为顺利完成一个项目的有效保障，但是，其操作过程存在着各种各样的风险：一是在对特殊工程进行指令分包时，指令分包单位只跟业主签订合同，没有和总承包商签订合同，项目在施工过程中容易产生扯皮推诿风险；二是合同主体资格前后不一致，招标时以总公司名义投标，而签订合同时是其下属公司签订；三是合同中对结算方式、增减项的执行单价约定不明确。2、合同风险对策业主方在起草合同条款时，应精心起草，从源头上开始研究可能发生的风险，避免风险产生。（1）*博览园建设项204、目项目部要编制好招标文件，在施工招标前，可先确定监理单位，然后业主方、监理方及设计方一起研究招标文件的细节。（2）规范付款程序，项目的每一笔预付款先由承包方提出申请，附上完成的工程量报表，经监理审核，业主方代表把关，然后由业主方的项目负责人审批。13.2项目建设经验风险分析及对策xx项目集文化产业、旅游业和房地产开发产业于一体的建设模式，在建设过程中规模大，能够借鉴的经验少，无法估计人们对xx的接受度，由于经验少，造成一定的投资风险，所以项目分为两期建设来减少相应的经验风险。13.3项目资金风险分析及对策xx规模大，资金需求量大。在实施阶段，资金风险表现为该项目投资较大，资金不到位，资金被业主205、方截留或者挪用，承包商把资金挪为它用等。资金风险是导致质量、进度风险的基础。为了确保项目能顺利实施，防止三大风险产生，业主方要抓好资金这一关键点，保证工程款按时到位；成立工程款督察小组，对每一笔工程款支出严格审核等。13.4项目运营期间风险分析及对策xx运营期的运营模式：投资者成立xx管理公司对xx的公共场所进行管理及运营“投资者成立xx管理公司”这种模式，在一定程度上能减少xx的管理成本，从而增加经济效益。但由于xx采用旅游和房地产相结合产业模式，功能分区复杂，如“配套商业街、工艺美术创新区、配套居住创作区、工艺产品深加工、艺术广场、游客接待中心、工艺美术博览区、传统工艺美术区、配套酒店区、206、养生园、现代园艺园区”，投资者自身对这方面的管理经验少，必须成立xx管理公司，引进相应的管理人才，但管理人员可能不具备有管理旅游和房地产相结合的产业的经验，特别在大型精品国宝博物馆安全管理和房地产安全管理有差别，引进的管理人才可能不具备博物馆安全管理的能力，这些将带来一定的风险。对策：对xx的每个功能分区，必须引进相应的专业管理人才，以专业人才来管理xx运营。 第十四章 结论与建议14.1结论1、根据项目的背景与必要性分析，该项目的建设符合国家政策要求，符合当前形势发展的需要，关系民生，非常必要也十分迫切。2、项目建设规模，规划布局，建设方案，环保措施，实施进度安排，项目组织与管理，资金筹措方207、案等是可行的。3、该项目的建设对当地文化、经济有较大促进作用，具有良好的社会效益，并对构建和谐社会具有极积的作用。14.2建议1、该项目工程建设时间比较紧迫，为了加快项目建设进度，本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案和工程设计等项目前期工作，制订出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。2、加强工程实施的监督和管理，项目施工要严格按建设部颁布的有关标准进行，请建设工程监理机构对项目的工期、质量和投资进行监理，切实保证工程质量。建议指派专人对项目施工进行严格管理。3、建议运营期间要做好环境保护工作，特别是针对人工湖的环境问题要进一步采取环境保护措施。4、该项目本身定位的特殊性，建议做规划时选择好的单位做好规划。