1、新型农民社区建设工程项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日79目录第一章 项目摘要11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目承办单位11.1.3建设地点11.1.4可行性研究报告编制单位11.2编制依据、内容及规范2、11.2.1编制依据11.2.2报告编制内容与范围21.3承办单位简介31.4项目概况31.4.1建设规模及内容31.4.2配套基础设施31.4.3环境保护41.4.4项目实施进度41.4.5总资金及资金筹措41.4.6主要技术经济指标41.5结论及建议51.5.1结论51.5.2建议5第二章 项目建设的背景及必要性62.1项目提出的背景62.2项目建设的必要性82.3土地价值分析10第三章 建设地址及建设条件133.1项目地址133.1.1选址原则133.1.2选址具体要求133.1.3建设地址选定133.2建设条件133.2.1自然条件133.2.2基础设施条件153.2.3建筑材料1533、.2.4社会经济环境条件16第四章 工程建设方案184.1工程概况184.2规划方案194.2.1规划依据194.2.2规划设计指导思想204.2.3规划设计原则204.2.4平面布局214.2.5竖向布置及场地排雨水224.2.6道路系统234.2.7绿化系统234.3安置区建设方案254.3.1设计依据254.3.2设计原则254.3.3建筑方案264.3.4结构设计304.4城市道路工程324.4.1概况324.4.2道路工程324.4.3给水工程354.4.4排水工程364.4.5照明工程374.4.6道路附属工程384.4.7城市道路主要工程量394.5公用工程414.5.1给水系统4、414.5.2排水系统434.5.3供电工程444.5.4防雷与接地464.5.5采暖空调474.5.6弱电设施47第五章 节能485.1节能设计依据485.2节能的必要性485.3节能安排的主要目标495.4各专业拟采取以下节能措施：495.4.1建筑设计节能495.4.2水暖专业设计节能505.4.3电气专业设计节能505.4.4其它措施51第六章 环境保护526.1建设地点环境现状526.2污染源分析526.3污染源治理措施546.4环境影响评价57第七章 劳动安全卫生及消防587.1劳动安全587.1.1危害因素及危害性分析587.1.2安全措施597.2卫生措施607.3消防607.5、3.1编制依据607.3.2项目施工现场消防安全基础管理要求617.3.3项目施工现场消防安全措施要求61第八章 项目组织与实施进度638.1项目组织638.2项目总体实施计划64第九章 投招标方案679.1工程招标的基本原则679.2招标范围及组织形式689.3招标程序689.4评标委员会的人员组成69第十章 投资估算与资金筹措7010.1估算依据7010.2估算说明7010.3投资估算7110.4资金筹措7210.5华旗企业管理服务有限公司贷款抵押方案72第十一章 财务分析7311.1土地收益测算7311.2现金流量分析7611.3借款偿还计划76第十二章 社会效益分析78附图附图一 xx6、新型农民社区工程项目区域位置图附图二 xx新型农民社区工程项目规划图附表附表1 建筑工程费用估算表附表2 国内设备购置费估算表附表3 安装工程费用估算表附表4 工程建设其他费用估算表附表5 项目规划表附件附件一 企业法人营业执照附件二 组织机构代码证附件三 税务登记证附件四 土地使用合同附件五 自筹资金证明附件六 可行性研究报告编制委托第一章 项目摘要1.1项目概况1.1.1项目名称鹤壁市xx新型农民社区建设工程项目1.1.2项目承办单位项目承办单位：xx公司项目法人代表：xx1.1.3建设地点鹤壁市xx产业集聚区1.1.4可行性研究报告编制单位编制单位：xx公司证书编号：xx专业：建筑1.27、编制依据、内容及规范1.2.1编制依据1、关于编制鹤壁市xx新型农民社区建设工程项目可行性研究报告的委托书；2、中共中央河南省委河南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若干意见（2006年3月9日）；3、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、国家关于鼓励发展高新技术产业政策；5、中华人民共和国城市房地产管理法；6、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）；7、河南省人民政府关于严格保护耕地保障科学发展实现土地高效的若干意见（豫郑200844号）；8、xx2010-2020年中心镇改造规划；9、xx人民政府；10、项目单位提供有关基础资料、技术数据；11、现行8、有关技术规范、标准、有关资料、数据等。1.2.2报告编制内容与范围本报告根据国家对项目的可行性研究报告阶段编制的工作范围和深度规定，结合鹤壁市产业集聚区新型农民社区建设工程项目建设自身的特点，本项目可行性研究报告范围主要包括：项目建设的依据、条件及必要性；项目建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目组织与实施进度计划、项目招投标方案、投资估算和资金筹措、还款计划等方面。通过对以上内容的研究，进行综合性分析和评价，力求提供较准确的资料和数据，为项目决策提供依靠、科学的依据。1.3承办单位简介本项目承贷主体xx公司，该公司成立于2012年6月，为国有控9、股公司。注册资本为10000万元，实收资本3000万元，其中：xxxxxx公司出资1530万元，占总股份的51%（该公司出资人为xx财政局）；鹤壁市xx公司出资1470万元，占总股份的49%。公司董事长、法人代表xx；公司董事、监事xx。主要经营范围：企业管理服务、土地开发服务、保障性住房开发服务。该公司运作模式是政府控股、公司管理、市场运作，日常管理在政府监管下，各方按持股比例共享利益，共担风险。1.4项目概况1.4.1建设规模及内容本项目根据镇区总体规划及新农村建设要求，计划对xx的xx11个行政村居民进行改造搬迁。在规划区域内集中高标准建设安置用房，并配套建设道路工程。项目建设用地35310、335.1m2，合530亩,总建筑面积758934.00m2。建设内容包括：住宅及配套公共设施，含商业用房、幼儿园、小学、居委会、村民活动中心、老年公寓等。1.4.2配套基础设施该区域规划的道路、给排水、供电等基础设施配套完善，可以保障项目建设和使用的需要。1.4.3环境保护本项目为村镇改造项目，建成后产生的主要为生活垃圾和污水，经镇区新建环保设施治理后均可达标排放。1.4.4项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，计划安排36个月。1.4.5总资金及资金筹措本工程估算总投资160626.70万元，其中拟申请银行贷款100000万元，约占总投资的62.2%，其余60626.70万11、元由项目承办单位自筹解决，约占总投资的37.8%。1.4.6主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标序号指标名称单位数据备注1安置区总用地面积亩5302一级开发土地亩20003总建筑面积m2758934.00 3.1住宅建筑面积m2619690.003.2配套设施建筑面积m2139244.004用水量t/d78822.425用电负荷KW29136.69 6建设工期月367项目总投资万元160626.70 8资金筹措万元60626.70 8.1银行贷款万元1000008.2自筹万元60626.70 9用地出让收入万元27600010承贷单位剔除上缴税费所获土地出让收入万元23184211财务内12、部收益率%16.3212投资回收期年4.3313借款偿还期年51.5结论及建议1.5.1结论本项目的实施符合国家关于新农村及城镇化建设的相关政策，符合xx的总体规划，项目建设已经通过镇区居民的广泛讨论，得到了群众及政府的大力支持。项目实施后可以加快集聚区及xx的建设和发展，有效解决镇区土地集约化利用和提高居民的生活条件，进一步改善镇区形象、居住环境以及交通状况，是镇区践行科学发展观的具体体现，更是社会效益、经济效益和环境效益的统一。本项目建设条件较好，规模合理，建设方案可靠，实施后经济效益和社会效益显著，建议尽快实施，早日发挥良好的社会、经济效益。1.5.2建议为保证项目能够顺利、稳妥的建设和13、发展，应注意以下几点：争取政府在政策、金融等方面的支持，使本项目建设有一个稳定、积极的社会环境。应积极筹措建设资金，保证本项目顺利建设；同时加强镇区基础设施建设，完善镇区配套条件。对于本项目的拆迁安置村民应妥善处理，保证其合法权益。项目应严格按照环境保护“三同时”原则，搞好环境治理工作。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目提出的背景中华人民共和国城乡规划法的颁布实施，对城乡统筹发展提出了新的要求。党的十七届五中全会针对当前经济社会发展的主要矛盾，把破除城乡“二元”体制、加快推进城镇化，作为“十二五”时期亟待解决的重大体制问题。新的形势下，中央把加快城镇化放到了前所未有的高度。国家“十二五”14、规划明确提出：统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动、协调发展。在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农、以城带乡长效机制，加大强农惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。要按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治。胡锦涛总书记指出，要加强调整城乡结构，加快推进城镇化。温家宝总理在2011年政府报告中指出，要坚持走中国特色城镇化道路，遵循城市发展规律，促进城镇化健康发展，城镇化要同农业现代化和新农村建设相互促进，这是必须坚持的正15、确方向。同时，为深入贯彻党的十六届五中全会和中央农民经济会议精神，牢固树立和全面落实科学发展观，推进河南省社会主义新农村建设，根据中共中央河南省委河南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若干意见（中发20061号），结合河南省实际提出河南省关于推进社会主义新农村建设的实施意见。建设社会主义新农村是党的十六届五中全会作出的重大战略决策，是我国现代化进程中的长期历史任务，河南省是一个农业大省，农村人口占全省总人口70%。全面建设小康社会、加快推进现代化、构建社会主义和谐社会，重点难点都在农村。只用实现农业发达、农村繁荣、农民富裕，才能真正实现中原崛起的宏伟目标。“十二五”时期依然是新农村建设奠定16、坚实基础的关键时期，各级党委、政府要从战略和全局高度充分认识建设是社会主义新农村的重大意义，增强紧迫感和责任感，积极、全面、扎实地把建设社会主义新农村的各项任务落到实处，真正使新农村建设成为惠及广大农民群众的德政工程、发展工程、民心工程。高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗帜，深入贯彻党的十六届五中全会和中央农村工作会议精神，牢固树立和全面落实科学发展观，统筹城乡经济社会发展，实行“以工促农、以城带乡”和“多予、少取、放活”的方针，始终把解决“三农”问题作为全党工作的重中之重，用建设社会主义新农村统揽农村工作全局，加快农村工业化、城镇化，推进农业现代化。以发展农村经济为中心，以增强农民收17、入为目标，以解决农民最关心、最直接的问题为切入点，以改善农村生产生活条件为主要内容，协调推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设。因此，xx政府以此为契机，规划新农村社区计划安置xx的xx11个行政村,共3652户，总人口14808人，安置人口15493，村庄现状占地4447亩，规划安置用地530亩，有效的改善了农民的生活水平与居住环境，节约农村宅基地3900多亩。严格按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明，村容整洁、管理民主”的目标要求，根据中共中央河南省委河南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若干意见（2006年3月9日），在调查18、了解乡镇和村庄所在地区的自然条件、历史演变、现状特点和建设条件的基础上，为切实改善农民的生产、生活条件和生态环境，提高农民生活水平，促进农村经济和社会协调健康持续发展，实现土地、资源、环境的最高产出率。2.2项目建设的必要性1、项目建设是全面建设小康社会的客观要求经过30多年的改革开放，我国人民生活总体上达到小康水平，但我们的小康是低水平的、不平衡的、不全面的。所谓不平衡、不全面，主要是多数农民地区没有达到小康水平，主要表现为：农业农村基础设施薄弱，农村教育、卫生、科技等社会事业发展滞后，农村脏乱差现象严重，农民素质参差不齐，农村旧习俗还普遍存在。党在十六大确立了全面建设小康社会的奋斗目标，提19、出在本世纪20年要集中力量建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会。全面建设小康社会，重点和难点都在农村，推进新农村建设，提高农民的收入，使大多数农村地区达到小康生活水平，全面建设小康社会的目标才能够如期实现。加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村经济的可持续发展。近几年，随着xx经济建设快速发展，农村城市化进程不断加快，农村新城镇建设工作摆到了重要的议程。本项目的建设即是统筹城乡发展、实现共同富裕的根本途径。社会公平、共同富裕是社会主义的本质要求，也是社会主义新农村的基本特征。社会主义新农村建设、要坚持以发展为重、发展为先，20、以经济建设为中心，通过加快农业产业化、农村城镇化和农业现代化的步伐，不断缩小城乡差距，从而实现农村社会由温饱到小康：也是农村率先实现现代化建设小康社会的客观要求。2、项目建设是改善居民生活环境，加快基础设施配套建设，促进新农村建设的需要本项目建设区域内现状为建筑破旧、土地利用混杂、土地利用率低。尤其是镇域内主干道两旁居民区，民房建设散乱不规整影响镇区在外形象；由于农民不良生活习惯造成垃圾随意堆放，以及污水漫流现象对当地水系和空气造成一定的污染；村内随拉电线现象比较严重，部分线路老化，造成一定的安全隐患。根据镇区总体规划，项目拟对主要集中居住在xx的xx11个行政村居民集中安置，实施美化、亮化、21、彻底杜绝“脏、乱、差”现象。同时，加大建设力度，完善新区安置工作。按照相对集中，利于增强村民集聚能力，改善村民生活条件的原则，科学选点，规划建设村民安居小区，建筑面积基础设施健全，周边商业功能完善，交通便利，将使镇区面貌焕然一新，村民生活质量大大提高。并且节约大量土地，提高土地集约化利用率。因此，本项目是实施不仅妥善解决了xx现代化体系构建过程中的群众安置问题，改善了群众居住环境，而且能够提升xx整体形象。此外，还有利于优化农村投资环境，为进一步招商引资提供了有利的条件，对于促进城镇化健康发展，实现农村经济社会全面、协调、可持续发展具有重要的现实意义。3、项目建设是我国经济社会发展新阶段的必然22、选择目前由于农村基础设施薄弱，农村经济发展缓慢，城乡发展差距继续扩大，城乡发展的不协调状态，成为妨碍经济社会可持续发展的重要隐患。城乡二元经济结构在一定时期存在，是许多发展中国家工业化进程中难以避免的一个发展阶段。在十六届四中全会上，胡锦涛总书记提出了“两个趋势”的重要论断：“纵观一些工业化国家发展的历程，在工业化初始阶段，农业支持工业，为工业提供积累是带有普遍性的趋势。建设农村新城镇，是我国经济社会实现可持续健康发展的必然趋势，也是加快其现代化进程中的重大历史任务，还是xx工业化、城市化发展到一定阶段，实施“以工促农、以城带乡、区域联动、经济社会协调发展战略”的现实选择。因此，本项目的实施是23、必然的。2.3土地价值分析1. 相关说明鹤壁市xx新型农民社区工程项目是由xx公司投资建设。除建设安置区以外，为保障本项目的顺利建设，xx县委委托xx公司对本项目开发整理后节约的约2000亩宅基地进行一级整理开发，拆迁腾出的地块所得收益用于本项目的建设。开发地块规划性质为商住建设用地。2. 项目周边片区的规划及发展情况xx大新区规划建设面积130平方公里，目前开发面积已达18平方公里（包括建成区10平方公里），入驻规模以上企业37家，累计完成固定资产投资99.88亿元，新建及续建工业和基础设施项目101个。2011年实现主营业务收入141.7亿元，实现税收8618万元，就业人员达2.5万人。先24、后被确定为全省首批24个对外开放重点产业集聚区、全省首批25个新型工业化产业示范基地、全省创新型产业集聚区和全省最具投资法治环境产业集聚区。作为xx一体化工程和大新区建设工程中的重要部分，xx产业集聚区拥有区位交通、矿产资源、投资成本、基础设施、物流通关、综合功能多项优势。xx产业集聚区地理位置优越，交通方便快捷。北距北京500公里、南距郑州新郑国际机场130公里、东距连云港港口600公里，区域内京广铁路、京港澳高速公路、107国道和石武高速铁路客运专线纵贯南北，鹤辉高速公路横穿东西，西气东输、南水北调工程穿境而过，形成铁路公路“双十字”大交通格局，交通网络可谓四通八达。4.土地价值分析该新型25、农村社区建设项目位于鹤壁产业集聚区纬九路以北与鹤辉高速以南。该新型农民社区建设项目包括：xx的xx11个行政村，共3652户，14808人，村庄现状占地4447亩，规划安置用地530亩，可腾出土地约3900多亩；本项目根据需要计划先利用土地2000亩。根据鹤壁市和xx国土资源局提供的国有土地使用权招拍挂出让成交公示，xx2011年国有土地使用权招拍挂出让成交公示”。结合项目所在地区xx和相邻鹤壁市淇滨区目前价位，综合分析近年来价格走势，本项目所在地由于其独特的区位优势和环境优势，新村建设地址位于xx产业集聚区滨河西路以南，同时健康宜居的观念将深入人心，未来向城市郊区环境优美地区居住将成为未来房26、地产行业的趋势，项目所在地将成为未来城市居民集聚地。因此，经综合分析未来升值预期，本项目的建设用地价格预期约为138万元/亩。第三章 建设地址及建设条件3.1项目地址3.1.1选址原则1、符合xx2010-2020年中心镇改造规划；2、适宜的周围环境，有利于原材料的运输；3、少投入、早建成。3.1.2选址具体要求1、有适宜的人文环境、自然景观和生态环境；2、有良好的自然基础条件（地形、地质、气象、水文等）；3、有充足的土地面积与适宜的形状；4、有方便完善的基础设施，包括对外交通、运输、通讯、水源、电源、“三废”处理等。3.1.3建设地址选定本项目选址位于xx产业集聚区滨河西路以南。项目总涉及用27、地面积530亩。项目用地地势较为平坦，适合用于本项目的建设。3.2建设条件3.2.1自然条件1.地形地貌xx地处豫北平原，地势特点：西北高，东南低，西和西北为山区，东和东南为平原和泊洼，北、东、南三面环水，所有内河均向东南汇集。本项目所处区域地势平坦，地貌单一。2.气候本项目所在地地处北温带，属暖温带季风型气候。平均温度 13.9C极端最低温度 -13.0C极端最高温度 44C历年平均日照时数 2185小时年平均降水量 605.2mm最多风向 南北风平均风力 4.5级历年平均降雨量 72.9mm历年平均无霜期 209天平均初霜日 10月27日3.工程地质，水文地质本项目场区内无影响其稳定性不良28、的地质现象，建设区属为沙性土壤，地质均匀，地基承载力130KPa。地下水为潜水，埋藏较浅，略具承压性，主要靠大气降水补给。地下水对混凝土和混凝土中的钢筋有微腐蚀性。4.地震据河南历史地震资料，xx历史上未发现有地震记录。根据建筑抗震设施规范（GB50011-2001）划分，本项目所在地设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。3.2.2基础设施条件1.给排水目前项目区生产、生活用水取自xx给水管网，拟从xx给水道各引入一路DN200给水管，引入后在基地内成环布置，能满足项目建设需要及项目建成后整个新村的生活和消防用水需要。项目所在地计划建成同一的排水体系，生活污水、废水由管网排入。2.29、供电项目所在地有35KV变电站作为镇域电源，由10KV供电专线向新型农民社区供电，新农民社区设变配电房，能满足项目施工需要和新农民社区居民用电需要。3.供冷、供热项目区所在地目前尚无城市热网到达，拟采用分散式空调解决夏季冷及冬季供热问题。4.交通项目集聚区交通十分便利，京广铁路、京珠高速、107国道穿境而过。紧靠鹤壁新区，东往浚县、濮阳，西往辉县林州都是必经之地。5.通讯项目所在地的通讯网络遍布整个区域，拥有程控交换、自动转换、移动通讯等现代化通讯设施，实现的通讯无盲区，对外通讯十分方便。3.2.3建筑材料1.土方本项目所需土方当地市场供应充足，可满足工程需求。2.砂和加气砼砌块工程所需砂和加30、气砼砌块，当地市场供应充足，可满足工程需求。3.四大材料来源及供应钢材、木材、水泥、电缆等均由当地建筑材料市场供应。3.2.4社会经济环境条件河南省xx地处豫北平原，地处河南省北部，隶属鹤壁市，北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，处于新乡、安阳、濮阳、焦作等市辐射带的中心位置，全县面积591平方公里，人口25万，辖四乡三镇一区，176个行政村。xx产业集聚区位于xx北部，地理位置优越，区位优势明显，北与中国优秀旅游城市鹤壁市新区隔河相望，南与殷商古都朝歌依依相连，距省会郑州1个小时的路程，处于中原区域中心城市群辐射交汇中心。京广铁路、107国道、京珠高速公路纵贯南北，省道浚南公路横31、跨东西，南水北调工程从镇区穿越而过；境内电力资源充足，有11万伏变电站和22万伏变电站各1座，位于镇区中心位置的高村桥火车站年货物发送量达30多万吨，是整个鹤壁市铁路货运中心。正在兴建的鹤壁货运配载中心是豫北地区最大的公路货运集散地。 xx境内土肥水美，物产丰富，盛产小麦、棉花、花生等农作物，是全市的食品安全生产关键技术应用核心示范区，已完成核心区高产高质小麦面积1.1万亩，示范区面积2.2万亩。北部淇河是我国北方唯一一条未被污染的河流，水利资源丰富，“xx三珍”中的淇鲫鱼、缠丝鸭蛋、无核枣，年产量逐年攀升；西部丘陵地带中的5000亩浮山已探明富藏高品位的玄武岩500余万吨。第四章 工程建设方32、案4.1工程概况“十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。推进农业现代化、加快建设社会主义新农村成为我国“十二五”时期经济建设的重要任务。党中央按照科学发展观的要求，从全国区域协调发展大局出发，作出了促进中部崛起的科学决策。我省拥有近7000万农村人口，建设惠及全省人民的更高水平的小康社会，重点、难点在农村，必须把解决好“三农”问题作为重中之重，扎实推进社会主义新农村建设。随着我省经济总量的扩大和人均水平的提高，经济社会发展站在了新的起点上，进入产业优化、结构升级的新阶段，工业化、城镇化和农业现代化进程不断加快，基础产业和基础设施不断改善，体制33、创新和科技创新步伐不断推进，经济社会呈现持续快速健康发展的态势。所有这些都表明，我们正处在从根本上解决“三农”问题的最好时期，必须抓住机遇，发挥优势，积极进取，奋力开拓，扎实推进社会主义新农村建设。根据xx集聚区总体城市发展规划，本新型农民社区工程项目为对xx进行新农村建设，主要以镇区改造，整治村容村貌，改善农民生活环境为目的，改善xx居民的生活条件。xx的xx11个行政村原村占地面积约4447亩，原村人口共14808人，按照农村人口每年递增1.5%计算，本项目计划安置人口15493人，按照政府提供土地530亩计，项目建成以后，将有效改善居民生活水平和居住环境，可节约农村宅基地约3900亩。新34、社区建设参照淇滨区旧村改造通知，安置房按30平米/人，调剂房10平米/人，就业房(商业用房)8平米/人。新村容积率小于等于2.15，建设配套的村委会，公共活动中心，卫生所，物业管理等配套设施。本次规划根据实际情况拟建11.5F住宅楼65栋，总建筑面积758934.00 m2，住宅建筑面积619690m2，根据拆迁安置人口15493人及补偿标准每人住宅面积 40m2计算，需补偿农民住房面积619690.00m2；该项目共新建住房6605套。建设90平方米以下户型5874套，建筑面积528680.5平方米，约占总建筑面积70%；建设124.5平方米三室两厅731套，建筑面积91009.5m2。配套35、公建面积139244m2，其中商业建筑面积123944.00m2，学校6400m2，村民活动中心2000m2，幼儿园2700m2，居委会800m2，卫生室400m2，老年公寓3000 m2。地上、地下停车位共计4500个，其中地下车库面积16466.80 m2。社区绿化率30%，建筑密度18%，容积率2.15。为保障本项目的顺利建设，xx政府委托xx公司对整理的2000亩土地进行一级整理开发，拆迁腾出地块所得收益可用于本项目的建设及偿还贷款本息。4.2规划方案4.2.1规划依据1、村镇规划标准（GB 50188-93）2、村庄和集镇规划建设管理条例3、村庄整治技术规范(GB 50445-20036、8)4、xx一体空间发展战略规划（2010-2020）5、建设单位提供的设计任务要求6、建设单位提供的用地现状图及规划图4.2.2规划设计指导思想建设社会主义新农村，要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和全面落实科学发展观，坚持把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，统筹城乡经济社会发展，实行工业反哺农业、城市支持农村和“多予少取放活”的方针，坚持以经济建设为中心，协调推进农村社会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设，推动农村走上生产发展、生态良好、生活富裕的文明发展道路。该新型农民社区工程项目规划指导思想为：充分体现“以人为本”的人性化设计，其基本要求可以37、用“舒适、便利、卫生、安全、美观”；其规划要与鹤壁市政府的总体规划和xx的总体规划相配套，重点突出舒适性、安全性，以及其文化氛围。本项目本着以人为本，再现符合居住的新农村生活环境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指标。4.2.3规划设计原则1、经济可行、集约建设原则新型农村社区建设要统筹兼顾当地经济社会发展水平和资金筹措能力，与村庄的实际需求相适应，以现有设施、房屋改造维护为主，按照节地、节能、节水、节材的要求，做到经济、适用、便于实施。2、规划引导，合理整治编制有村庄规划的村庄，以审批后的村庄规划为依据；没有编制村庄规划的，依据镇规划、乡规划和村庄布点规划，组织38、编制村庄整治规划。合理布局各项用地，确定整治内容、顺序和措施，引导整治科学推进。3、注重特色，尊重传统围绕村庄文脉传承和自然生态风貌保护，充分利用地形地貌，尊重当地乡风民俗，努力做到“不推山、不砍树、不填塘、不破坏历史风貌”，保护村庄自然肌理，从村庄路网、街道空间、住宅及院落组合、绿化以及建筑材料等方面营造浓郁的乡土风情。4、尊重农民与科学引导农民相结合的原则充分听取村民意见，维护村民的合法权益，充分尊重村民的健康传统习惯。以试点示范、典型引路等方式，加强对村民的宣传，适时、适度推进农民集中居住。5、近期建设与远景发展相结合的原则统筹考虑社区近期建设与远景发展的关系，兼顾不同时期的建设发展要求39、；遵循自然、经济和社会发展规律，合理有序地推进工作。4.2.4平面布局根据规划指导思想本项目平面布置结合场地情况和工程特点，依据规划部门确定的规划指标进行设计，并力求满足日照、通风、消防、交通等功能要求。本次规划主要通过条式、联排式等多种型住宅的排列，组织，提高居住环境的品味和美感。该新型农民社区用地位于纬九路以北与鹤辉高速以南。项目建设用地353335.1m2，合约530亩，总建筑面积758934.00m2。总体规划社区干道以横向交通为主，是社区与外界联系的主要道路，加之一条狭长的东西向中心游园自然的将社区分为若干个组团。规划住宅建筑以小高层为主，总平面采取组团式布局，利用灵活的道路网进行分40、割，既能满足居民的生活要求，又适合当地居民日常交往的习惯。住宅以联体住宅为基本单元，克服传统住宅组团存在的平面布局松散，空间缺乏变化与层次，邻里认同感、场地感较弱的缺憾。各单元入口处增设交往平台环境，以增进居民间的感情，创造融洽和谐的人居环境。同时在中心游园沿路适当位置设置休闲和活动用地，周围布置了绿化、硬质铺装和常绿花坛等，供村民休闲、娱乐、游憩和交流，并在主要入口处布置公告栏，第一时间把重要政策新闻、消息、传达给人们，同时也是思想交流、商讨的理想场所，充分体现“以人为本”的设计思想。规划社区临纬九路沿街均设置低层的商业楼。另外，沿社区被车侧主要安排了幼儿园、小学、村民活动中心、社区居委会、41、卫生室、健身活动广场等公共服务设施。4.2.5竖向布置及场地排雨水该新型农民社区工程所在区域场地内地势较为平坦。本次规划需对场地进行平整，竖向设计本着尽量利用自然地形，填挖就近平衡，减少土方工程量和各种工程构筑物的工程量。平整后的建设场地应有完整、有效的雨水排水系统，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整，场地雨水坡度为5，雨水汇入道路边沟，最后排入市政管网。4.2.6道路系统社区的建设应设置相对独立、互不干扰的车流系统和步行系统，本方案在实现人车分流交通组织的同时，还注意到在组团内部减少车道面积，缩短车行流线长度，提高交通效率，减少碰撞的影响，最大限度地避免车行系统与人行系统的交叉，以满未42、来生活发展的弹性需要，体现出可操作性原则。本次规划在社区周边设圆环路，围绕规划组团布置道路网，形成通畅、直接、便捷的道路系统，扩大了道路服务范围，提高了道路利用率，同时也使得社区用地地块比较规整，便于村民建设和节约用地，并且能够更好的组织建筑朝向，节省基础设施建设投资，方便地下工程管线布置。社区干道以横向交通为主，是社区与外界联系的主要道路。社区内道路按主次干道进行划分，主干道规划红线宽度为10米。次干道规划红线宽度7米，次干道承担着汇集人流和车流的任务，并将汇集的车流和人流输送到主干道上，主干道和次干道一起，共同组成社区的干道网络。4.2.7绿化系统本项目社区内绿化系统层次为居住组团绿化、宅43、前绿地和点、线、面、体综合绿化，各层次绿化依具体区内位置在形式及树种搭配上的多样处理，以求得丰富变化的效果，并提高了住宅的组团可识别性。绿化面积达10.6万m2，绿化率30.0%。1、居住组团在组团提供居民室外活动，邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。用植物和小路分隔、融合空间，以疏林草地、林荫道、灌木花丛和乔木混合的种植方式为居民提供舒适的绿色环境。在各组团反映不同的文化韵味形成各具特色的绿地景点。如以游戏器械、硬地为主的活动空间和休闲场所。2、宅前绿地绿化系统的绿地渗入到每个单元的宅前屋后，以达到“出门见绿，的目的和生态的人居环境。3、点、线、面、体综合绿化绿化景观系统的立意还在于与44、自然和谐，重视居住环境的生态效益，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。表4-1 工程技术指标表序号项目名称单位数量备注1建设用地面积m2353335.1合530亩2住宅建筑面积m2619690.003学校建筑面积m26400.004商业建筑面积m2123944.005地下车库面积m216466.86容积率2.15 7绿化率30%8道路占地率14%4.3安置区建设方案4.3.1设计依据l、村镇建筑设计防火规范(GB50016-2006)2、民用建筑设计通则(GB50352-2005)3、建筑设计防火规范(GB500145、6-2006)4、住宅设计规范（GB50096-1999 2003年版）5、住宅建筑规范(GB50368-2005)6、托儿所、幼儿园建筑设计规范(JGJ39-87)7、中小学建筑设计规范(BJ99-86)8、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)9、其它有关环保、消防等规范和标准4.3.2设计原则1、充分考虑社区建设规划对建筑的要求。在空间组织上要与周围环境相适应，在建设范围内应明确功能，区分协调。建筑设计方案合理，注重经济、实用、节能、环保。2、住宅户型的设计适应现代人起居、生活、工作和社交需要，在户型户室比、厅室面积、卫生厨房配置及南北阳台、居室厅朝向等方面合理设计，能够接纳各46、层次居住和生活。 3、在户型功能合理的前提下，宅内景观视角、日照、通风、降噪，隔音、节能等方面均应达到设计标准要求，引入新结构新材料进一步提高处理效果。4、公共设施建筑功能齐备、完善。建筑物立面外观要新颖、美观，同时要求灵活布置商业用房，既要方便居民生活，又不对居民的学习、休息带来影响。4.3.3建筑方案本项目拟建住宅及配套公建设施（含商业用房、幼儿园、中、小学、居委会、村民活动中心、老年公寓等），总建筑面积758934.00平方米，其中住宅建筑面积619690.00平方米，配套公建139244.00平方米。1、住宅设计方案住宅设计摒弃了以往片面追求大的建筑面积和实用面积，寻求创造优美的生活环47、境和较高的生活质量，本规划设计体现了总体设计的理念，是总体设计的延续和细化，体现总体布局的景观特征。建筑均以南北向布置，适应当地的居住习惯，满足不同类型的人群对居住环境的需求。同时通过楼与楼之间的错落空间形态，保证主要居室能得到充足的通风和日照，体现回归自然，以人为本的设计主题。根据总体规划要求，拟建11.5F住宅楼共计65栋，住宅建筑面积619690.00平方米。住宅建筑主要以三室两厅和两室两厅的大套型为主，以适应不同的需求。项目共新建住宅6612套，其中：90平方米以下户型5874套，建筑面积528680.5平方米，占总建筑面积的70%。建设124.5平方米731套，建筑面积91009.548、平方米。住宅建筑空间的变幻、建筑形体的多样化带来独特的空间透视效果，新颖的建筑风格，也反映出时代的变迁，社会的进步。在户型功能合理的前提下，采取了南北向单元排列方式，为每一个住户提供了不同的景观视角，形成了多层次景观的共享。住宅的布局依据现代人的生活模式，以起居室为中心，做到公私、洁污、闹静的相对分区，同时体现住宅的适应性与可变性，以满足不同居住对象的实际要求。建筑外立面采用简洁大方的建筑形式，通过阳台、凸窗等丰富的细部处理形成自身的建筑性格。结合项部钢结构支撑的坡屋面，丰富了建筑天际线，塑造与众不同的社区形象。立面采用三段式：上部白色、中部浅黄色、下部灰色，给人感觉干净利索，浅黄色温馨有生活49、情趣，给人以家的温暖感。屋顶采用红色或蓝色的屋面，使建筑显得挺拔和充满生机。适宜的尺度、全方位的景观效果，努力创造一个布局合理，富于个性，具有时代感的标志建筑。2、公共设施设计方案(1)商业建筑设计要形成新农村的风格，在沿主要街道的建筑上就要求尺度亲切宜人，立面造型多样。既要有体现历史感的传统建筑形式，也要有体现时代感的建筑风格，这是人们进入整个住宅区的最初印象，接受到的第一波建筑语言的冲击。本次规划沿区域内道路设计了高度为24层的低层商业建筑， 一层主要包括商店、餐厅、美容美发、社区文体用房、市政用房等 配套设施，为不同类型组团的居民提供相应的服务场所；二层以上主要为商户住宅。商业建筑进深均50、为15m，根据不同的组团形成了不同的规格，商业建筑面积为123944.00m2。商业设施的建筑设计应以各建设单元的功能为主要依据，合理布局，贯穿“以人为本”的设计理念，据自身功能特点，合理组织各功能空间的布局，提高设备和设施的配置水平，较好地体现商业建筑的舒适性和安全性。商业建筑造型在充分考虑小区整体规划的基础上，采用现代建筑的造型语言，动用新技术和新材料，既体现时代感，又产生了新旧建筑语言的冲撞，从而会取得一定的戏剧性效果。同时考虑其体量大小，以形成整体流畅并富有韵律的立体景观。本方案的建筑立面形式采用拼贴的方法加以组合，这种方法不仅能够形成多变的沿街立面，同时还能够让街道产生时空的错觉。(51、2)幼儿园本项目根据社区入驻情况，幼儿园建设规模按招生180人，6班（分大、中、小三个年级），主要建设内容包括综合楼（含幼儿生活用房、服务用房、供应用房等）和室外活动场地组成，其中综合楼主体为3层，砖混结构，建筑面积2700平方米。幼儿园的生理、心理、行为特点及科学管理的要求决定了幼儿园建筑的基本特征和设计要求，各功能分区之间应“闹、静”分开，既有方便的联系又要避免相互间的干扰，其活动用房既要求安静又要避免班级之间、活动室与音体室之间的噪声影响。幼儿园的建筑外观要体现儿童的特色，整体建筑要节能环保，外形要美观大方、使用舒适方便、装饰简洁大方、设施设备先进、设计理念超前。色彩采用红色装饰带和白色52、装饰板，突出块面关系，使得外立面更富变化，且更引入注目。（3）学校学校用地包括建筑用地、运动场地和绿化用地三部分，在满足基本功能的前提下，力求节约用地，有利长远发展。本次社区内中小学校用地规模按30个班、1200名学生为基数，建筑面积为6400.00平方米。根据本项目选址地块形状，新校区总建设用地面积为33300.00平方米，基本可以满足新校区建设用地要求。校舍建设内容主要包括教学楼、行政办公楼及运动场地等。中小学的建筑单体均以现代建筑的清新、简约为设计理念，充分体现时代性、开放性、人文性，使整个校园建筑既具有内敛、稳重的传统格调又适当体现多姿多彩，富有变化的韵律，最终达到和谐、统一的目的。(53、4)居委会社区居委会是办公、开会、宣传等场所，也是新村的形象代表，设有党政办公室、财务室、计划生育办公室及会议室和礼堂等。该建筑按照“贴近需求、一室多用、整合改进、鼓励新建”的原则进行布置，平面尺寸为25*10m，建筑面积800平米。根据该建筑的使用性质和周边环境条件，对居委会的立面和外观进行合理的定位，建筑外形在立面构成上强调水平线条与竖向线条的 交错运用，舒展流畅，简洁明快，形成韵律感，以取得与社区内住宅建筑的呼应关系。(5)村民活动中心村民活动中心是为社区住户提供健身、休闲交流的场所，该建筑由几组线性建筑穿插组合而成，与周围地形环境相吻合。整个建筑面宽23m，进深15m，主体建筑为单层，54、砖混结构，总建筑面积为2000m2。根据建筑功能上的需求，主要布置羽毛球馆、乒乓球馆、棋牌室等。(6)老年公寓老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。主体建筑为单层，砖混结构，建筑面积为3000m2。（7）卫生室卫生室主要是满足群众普通疾病的诊断、治疗，与生活区分开独立设置。四室内墙光洁，地面硬化并防潮、卫生。卫生室占地面积400.00平米。4.3.4结构设计1、工程概况本项目工程包括住宅楼和配套公共设施等。建筑层数：新村安置住宅楼均为11层，局部12层，其它配套建筑分别为一四层。工程抗震：建筑抗55、震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。2、结构设计依据建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)；建筑结构和荷载规范(GB50009-2001)；混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；建筑抗震设计规范(GB50011-2001)；建筑地基基础设施规范(GB50007-2002)；砌体结构设计规范( GB50003-2001)；国家现行的其它有关技术规范规程等。3、抗震设计及荷载取值抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。根据建筑重要性，抗震类别为丙类建筑工程类别：二类耐火等级：二级抗震等级：框架三级楼面均布活荷载标准值根56、据不同的房间功能，按照荷载规范的规定采用。设备用房按设备实际重量取值。 上人屋面屋面活荷载为2.0kN/非上人屋面屋面载为0.5kN/4、结构材料砼度等级 C35钢筋 HPB235级钢筋，fy=210kN/m2HRB335级钢筋，fy=30kN/ m2墙体：防潮层以下采用MU7.5混凝土砌块，防潮层以上采用250厚加气砼砌块。5、结构选型结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。本项目的建设场地在没有完整的岩石工程勘察报告的情况下，本次规划的住宅楼采用框架结构，基础采用钢筋砼条形基础，基础埋置深度应根据地质57、情况、土的冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。表4-2 建筑物一览表序号建筑物名称单位数量建筑面积（）结构形式一住宅楼栋65619690.00框架二配套公建139244.001学校座16400.00框架2卫生室座1400.00砖混3村民活动中心座12000.00多种4幼儿园座12700.00砖混5居委会座1800.00砖混6商业用房123944.00多种7老年公寓座13000.00砖混4.4城市道路工程4.4.1概况为配合本项目安置区建设及为镇区后期新农村建设打下良好的基础，本项目配套建设镇区道路，长度5600m。4.4.2道路工程1、设计原则(1)道路的平面布置、级别、红线宽度及横断58、面型式应以城市于物流的组织与总体规划为依据，选择正确的道路技术指标，有利于物流的组织与运输。(2)道路类型及等级设计应符合集聚区内生活、出行等需要，同时留有发展余地。(3)道路设计应按道路等级、设计年限、交通与运输量等指标，合理确定路面宽度和路面结构，并根据鹤壁产业集聚区未来的车辆组成等交通特性科学地选用横断面型式。(4)根据当地自然条件，材料供应情况，选择合理的路基材料和路面材料，保证足够的强度和稳定性。(5)道路平面布置宜与整个城市路网相平行并符合防空防振、防噪、安全防护距离等有关规定的要求，同时道路纵断面设计应与城镇和建、构筑物的竖向设计和管线铺设相协调，避免发生洪灾、内涝等不良现象。(59、6)道路设计应统一安排，照顾到各专业管线的规划与设计要求，并为建成后的经常性维修、养护和绿化工作创造有利条件。(7)道路设计应综合考虑道路建设投资、运营经济与养护费等关系。(8)道路设计应根据交通工程要求处理好人、车、路、环境间的关系。(9)道路的平面、纵断面、横断面应相互协调，减少土方工量。2、设计标准道路等级：城市主干道道路交通设计年限20年，路面结构设计年限30年设计行车速度：主线40km/h荷载等级汽车荷载：城-A级人群荷载：3.5kN/m2路面结构设计标准轴载：BZZ-100车设计限界高度：5m纵坡：6%3、工程方案（1）道路平面本工程道路平面设计以鹤壁产业集聚区总体规划中市政道路的60、布局为依据，以现状路基为基准，并与xx内规划道路形成良好的衔接，北连xx大道，南接纬九路，东临经一路，道路全长5600m。（2）道路纵断面本工程纵断面设计结合现有相交道路标高、城区防洪标准及排水管道出水的控制标高等因素综合考虑。1、考虑道路两侧城市用地和沿街建筑物排水的要求，道路设计高程应尽量低于两侧用地标高20-30cm，以利街区排水。2、满足沿线渠、涵等的标高要求。3、妥善处理地下管线埋深及管道出水口标高。以行车舒适为原则，本设计的道路纵断根据道路平面所在位置的地形条件、两侧街区所在地块的标高，进行统一确定。为利于路面排水，本设计拟定南北主干道的纵坡为0.1%，由北向南逐渐降低。在每区段间61、采用不同坡面，便于路面雨水汇入市政道路雨水管网。因本项目所在区域地形较为平坦，故本设计路基基本为挖方路基。（3）道路横断面本项目的道路性质及运输功能定位，考虑到除城市交通外，尚有园区生产运输量，其机动车交通量相对加大，非机动车交通相对较小，按照人车分离的原则。(4)路面设计本设计车行道均采用沥青混凝土路面结构。其中主干道机动车道路面总厚为68cm，其中面层厚20cm，基层厚48cm。具体结构为：20cm厚沥青混凝土路面+20cm厚石灰稳定碎石+2cm三七灰土+26cm二八灰土。次干道及非机动车道路面总厚为52cm，其中面层厚20cm，基层厚35cm。具体结构为：20cm厚沥青混凝土路面+15c62、m厚石灰稳定碎石+2cm三七灰土+15cm二八灰土。4.4.3给水工程1、供水水源新村后期规划水源为镇区建设的自来水厂，本次道路建设按照规划同期配套建设自来水管道，以满足今后新村生产和生活用水需求。2、管网铺设根据产业集聚区供水规划，本项目滨河西路设一条供水干管，由这条干管承担新村内的生活和消防用水。供水干管采用DN300 PP-R管，总长5400m。供水管道的平面管位为中西（北）布置，均为人行道内侧2.5m处。并每隔100m留管道阀门井，同时预留DN200支管，总长320m。同时，按规范在道路缘外1米处布置消火栓，间距120m，共设90套。4.4.4排水工程市政道路的排水工程采用雨污分流制。63、雨、污水排向滨河西路南侧的镇区污水处理厂和沟渠内。l、雨水工程本项目雨水工程包括雨水干管、雨水井、雨水检查井和雨水连接管。其中雨水干管总长5400m，管径为YD300-500，钢筋混凝土雨水管。雨水井口按30m设置一组，共180个，雨水检查井90座，均为砖砌圆井。雨水连接管采用DN200，混凝土管材，钢丝网水泥砂浆抹带接口，预留支管DN500钢筋混凝土管。管道埋深0.82.0米，起埋0.8m。2、污水工程(1)采用标准及设计参数污水排放标准：生活污水：144升人日生产污水（万元指标）：24m/万元地下渗入量：按平均日污水量的10%计污水总变化系数：按照室外排水设计规范( GBJ14-7)要求执64、行，钢筋混凝土排水管粗糙系数n=0.014。起始管段埋深以满足路两侧园区污水排入为原则，并考虑与其它地下管线的交叉。(2)管网布置市政道路污水工程包括污水干管、预留支管和污水检查井。污水管道干管管径DN300/DN600，钢筋混凝土污水管，总长5400m污水管管位为雨水外侧1m，预留支管采用DN3 00的钢筋混凝土污水管。污水检查井按30m间距布设，共180个，采用DN1000/DN1250砖砌圆井。4.4.5照明工程道路照明按照城市道路照明设计标准执行。1、道路照明根据道路性质及交通情况，主干道照度为15lx，次干道照明度为8lx，均采用高压钠灯。路灯杆柱、灯型要求美观。2、根据道路的路面宽65、度，照明方式宜采用双侧对称布置，一杆两灯，12m高的镀锌钢杆共360杆，灯具360套。3、路灯电缆采用高压引入，低压电缆敷设热缩接头。路灯低压电缆总长13200m。平面管位为中心线两侧人行道内各1m。4、路灯照明负荷定为级负荷，路灯箱变及电缆的分支，始末均应接地保护，路灯重复接地，接地网整体电阻不大于4。5、道路控制照明控制设置路灯智能控制器一台，实行按时启闭控制。6、灯具的防护等级须达到IP65以上，灯具效率要大于70%，单灯补偿，单灯功率因数大于0.85，光通量要符合国家标准。光源采用NG250。7、路灯电缆均敷设在可开挖地段，因此本项目可不计入其工程量。但路灯电缆过路保护管应配合道路施工66、进行预埋。预埋管采用DN150钢管。4.4.6道路附属工程1、交通标志工程交通标志、标线工程按照道路交通标志与标线(GB5768-1999)，拟建道路全路段设置交通标志并施划交通标线。(1)交通标志警告标志：黄底（反光）；黑色字体与边框（不反光）。禁令标志：白底（反光），黑色字体（不反光），红色边框。指示标志：蓝底，白色符号（反光）。导向标志：白色字体（反光），蓝底色（不反光）。标志板采用铝合金材料，标志杆采用钢管，涂以银灰色。在主、次干道上共需设置交通标志牌30处。(2)交通标线标线主要有车道分界线、车道边缘线、人行横道线、导向箭头、导流线、停车线等，总长25200m。车道分界线用白色虚线。67、导流线为倾斜平行实线。人行横道线为白色实线，未设信号灯的路口或路段为条线式，设信号灯路口为行式。导向箭头为白色。2、绿化工程道路绿化在改善新村生态环境及丰富园区景观中具有十分重要的作用。为避免绿化影响交通、保证植物的生存环境，在绿化布置时应遵循以下原则：(1)道路绿化应以乔木为主，乔、灌、地被相结合；(2)道路绿化应符合行车视线和行车净空要求；(3)树木种植应与管线布置统筹安排，保证树木立地条件和生长空间。两侧人行道种植行道树，树池中心间距6m。(4)植物种植应适地适树，符合植物间伴生习性，尽量选择当地乡土树种和适宜树种。(5)道路绿化应远近结合，有利于发展。根据以上绿化原则，本设计绿化布置从68、植物配置和配置层次上着手，同时考虑道路的视觉空间开阔，并且有良好的视距。人行道上的行道树采用阔叶乔木，降低粉尘污染，在树种选择上选用利于当地气候条件的各种花卉和树木，如垂柳、水杉、迎春、小叶女贞等树形好的植物。行道树宜选用法桐、女贞、垂柳等，树下播种草坪或种植红色酢浆草、白三叶等，沿人行道也可种低矮灌木，如金叶女贞等，形成色彩丰富的绿篱，营造立体绿化景。道路绿化率达15%。4.4.7城市道路主要工程量表4-3 道路工程量表序号项目名称工程量备注1车行道路面()28800沥青砼土路碎石、石灰土基层2人行道路面()168003预制砼侧面(m)112004预制砼平石(m)112005预制砼边石(m)69、112006路基面积()368647道路占地面积（亩）73.27占地率14%表4-4给水工程表序号工程名称单位数量备注1DN300PP-R管米54002DN200PP-R管米9603室外地下式消防栓套904挖、填土方总计立方米9238表4-5雨水工程量表序号工程名称单位数量备注1平蓖式雨水口个1802雨水检查井1000-1500座903YN300混凝土二级管m54004挖、填土方总计立方米6927表4-6 污水工程量表序号工程名称单位数量备注1污水检查井1000-1250座1802DN300-600的混凝土污水管m54003挖、填土方总计立方米12007 表4-7 道路照明工程量表序号工程名称70、单位数量备注1低压电缆m132002D150电缆保护管m3603镀锌钢杆灯套360表4-8交通工程量表序号工程名称单位数量备注1标线m252002标志牌个30表4-9绿化工程量表序号工程名称单位数量备注1绿化带长度m46002草皮面积平米376003球型灌木株36004乔木株16005树池蓖个16004.5公用工程4.5.1给水系统1、设计依据(1)建筑给水排水设计规范（50015-2003)(2)室外给水设计规范(GB50013-2006)(3)建筑设计防火规范(GB50016-2006)(4)业主提供的有关资料和设计要求(5)相关专业提供的设计条件2、设计原则根据新镇区总体规划和道路情况，71、合理预测新农村建设居民需水量，按聚居人口用水要求合理分布供水，在满足用水量和水压的要求及考虑施工和维修便捷的原则下，尽可能缩短配水管线的总长度。3、给水系统(l)水源本项目各小区组团水源目前采用自备井供水，远期采用镇区自来水，从小区紧邻的道路市政供水管网接入。本项目工程根据需求采用地下水为水源，打深井两口，出水量为60t/h，可以满足本项目建设需要。(2)生活用水量本项目生活用水量按居住总户数总人数计算，生活用水量标准为160升人天。表4-10用水量估算表序号用水类别数量用水指标用水时间（h）小时变化系数日用水量（m）小时用量(m)1居民用水15493人160升/人.天24.001.2713972、1.742974.662绿化用水1060012.5升/.d265.0011.043未预见用水及管网漏失（1+2）*10%7165.67298.57合计78822.423284.27(3)消防用水量消防用水量按同一时间发生火灾次数一次，火灾持续时间即连续用水时间2小时计算。室外消火栓消防用水量20L/s，消防用水量为144立方米/次4、敷设方案根据本单位建筑单体情况，从无塔供水系统引入供水干管；环状供水管网，以确保消防及生活用水的可靠性，远期待镇区自来水厂建成后接入市政供水管网。水干管沿小区主干道敷设，能够满足室外消防用水、建筑单体及绿化用水等。给水干管采用DN200管径的给水球墨铸铁管，算单体73、前预留DN150支管及DN1200阀门井，并用阀门井将给水管网分割成若干段，以便于检修。根据建筑设计防火规范，在小区内设置消火栓灭火系统，在各主要路口及主要建筑单体前沿道路一侧设置室外地上式消火栓，间距不大于120米。在干管上两个阀门井之间消火栓的数量不宜超过4个。给水管敷设于道路一侧，埋深为-1.5米。4.5.2排水系统1、设计依据(1)建筑给水排水设计规范 (GB50015-2003)(2)室外排水设计规范 (GB50014-2006)(3)污水综合排放标准 (GB8798-1996)(4)业主提供的有关资料和设计要求(5)相关专业提供的设计条件2、设计原则根据本项目各小区组团总体规划和道74、路情况合理预测污水量和计算雨水量，有效地收集输送各地块污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理费用和维护费用。3、雨水排放雨水计算采用邻近的安阳市暴雨强度：q=(9.821+9.0680lgTE)/(T+3.2)*0.6雨水流量公式：Q=qF其中：为地面综合径流系数，取0.55T=T1+mT2 其中：T1为地面积水时间，取10分钟，T2为雨水管内流行时间，m为延续系数，取m=2。p为暴雨强度重现期。雨水重现期按3年一遇，设计降雨强度为4.95L/S.100（屋顶）和3.31 L/S.100（地面）。屋面雨水采用内排水系统，按不大于1个200平方米设置雨水斗。屋面及室外雨水采用有组织排放，收集75、后经雨水管道排入市政雨水管网。4、污水量分析生活污水排放量按日生活用水和未预见用水量的90%计，则污水量为70940.18m3/d。5、敷设方案本项目排水系统采用雨污分流制。室内排水系统将污水、废水收集后，排向室外排水管网，经室外化粪池处理后排入区外的市政污水管网，污水、雨水沿主干管沿主干道路敷设，分别采用DN500钢筋混凝土污水干管和DN600钢筋混凝土雨水干管。雨水、污水干管上每隔30m设雨水口和检查井（D=1000mm）各一个，在各主要路口和建筑单体前预留DN1000的污水检查井。污水管敷设硬化路以下，最小坡度I=0.003，雨水口的距离在25-50m以内。4.5.3供电工程1、设计依据76、（1）民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)（2）民用建筑照明设计标准( GBJ133-90)（3）建筑物防雷设计规范( GB50057-94)（4）建筑、给排水等专业提供的设计资料2、供电现状、负荷等级及供电参数新村用电由市政供电线路提供，由临近变电站引出10kv线路至区内开闭所。根据相关设计规范，新村供电为三类负荷，供电电压380V/220V，三相，50Hz。3、负荷计算根据各专业提供的资料及有关设计规范资料，电气负荷计算采用需用系数法。表4-11用电负荷估算表序号名称建筑面积（）估算指标（W/）估算负荷（kw）备注1住宅建筑619690.003219830.082商业建筑1239477、4.00425205.653不可预见负荷3755.36按总用电量的 15%计算4室外照明360120345.60 5合计29136.694、电源及供电设施根据本项目负荷估算，同时系数取0.7，计算有功负荷分别为20395.68kW，功率因数补偿到0.85，视在功率分别为23994.92kVA。在新村内设容量为4000KVA变压器共6台。高压采用环网供电，双路电源进入小区，供电线路敷设采用电缆，变压器分散布置。直埋和电缆沟敷设相结合，电缆采用YJV型相应等级电缆。5、低压配电配电电压三相四线制：380/220V。配电方式，采用放射式和树干式相结合的混合方式。由变配电房至建筑单体的供电回路采用VV78、22型铠装电缆直埋，进建筑物穿金属保护管。室内配电引出线路采用BV-220V导线穿钢管敷设方式。供电线路始端的配电系统专用盘对各供电回路单独计量以便于管理。6、人工照明灯具均选用不同型式的节能灯具。根据民用建筑照明标准，居住用房采用高效节能型日光灯，照度不低于100LX；商业设施采用高效节能型日光灯，照度不低于150LX。4.5.4防雷与接地1、防雷体积超过规范要求的建筑，均利用建筑物的金属体作三类防雷设计。对特殊要求的建筑，如变配电房等，还要做防雷电波侵入、感应电侵入、等电位、防静电或电磁屏蔽等设计。2、接地根据规范要求，对不同性质建筑作不同类别的接地设计。电气工作接地，冲击接地电阻应不大于79、4欧姆。电气保护接地，冲击接地电阻应不大于1欧姆。防雷接地、冲击接地电阻应不大于10或20欧姆。弱电接地，冲击接地电阻应不大于1欧姆。等电位接地，防静电接地或电磁屏蔽接地等。接地系统可以采用联合接地方式，冲击接地电阻应不大于1欧姆。所有正常不带电的额电气设备金属外壳、入户管道等均应可靠接地，第一区块内各接地装置（或系统）应尽可能连成一个整体。4.5.5采暖空调1、设计依据（1）民用建筑设计通则(GB 50352-2005)；（2）采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；（3）民用筑热工设计规范(GB50176-93)；（4）有关设计与施工安装手册。2、采暖空调方式目前，镇区没有80、集中供热管网，设计采用户式空调或电暖器解决冷热问题。空调和电暖器以电力作能源，负荷已计入设计用电负荷中。4.5.6弱电设施1、通信根据使用数量设置电话线路，以满足居民外部通讯的要求。2、有线电视系统组团小区内设置呈有线电视系统，接入城市有线电视网，满足居民对文化生活方面的要求。第五章 节能本工程项目应严格按照国家、省市有关建筑节能的要求进行节能设计。严格建筑节能管理，大力推广节能型、环保型建筑，建设资源节约型、环境节约型社会。5.1节能设计依据1、国家标准公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2、国家标准民用建筑热工设计规范(GB50176-93)3、建设部部长令第76号民用建筑节能81、管理规定4、建设部关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见5、中华人民共和国节约能源法5.2节能的必要性能源和水资源是社会生产发展的基础，节约能源和水资源是我国长期的战略任务。现在我国能源和水资源利用率极低，消耗指标很高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，本项目在建筑物的规划、设计、建设和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺设备、材料和产品，以提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供82、应的能耗。5.3节能安排的主要目标根据建筑节能的要求，城市规划区全面执行居住建筑节能65、公共建筑节能50的设计标准。本社区建设项目皆按照此标准进行节能专项设计。本工程体形系数、围护结构的传热系数和窗墙面积比均应小于限值，并根据标准居住建筑节能设计标准和公共建筑节能设计标准判定是否满足居住建筑节能65、公共建筑节能50的设计标准。5.4各专业拟采取以下节能措施：5.4.1建筑设计节能（1）建筑节能设计应满足标准中各项要求。（2）围护结构应该进行热工设计并有详细的细部构造设计。（3）规划设计应合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。（4）设备专业亦按标准要求进行节能设计。（5）设计中应采用新型83、节能墙体材料，并推广采用新技术、新工艺以节能降耗。（6）住宅节能设计住宅应根据居住建筑节能设计标准(J1032l2006)进行节能设计。建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。设备专业亦应按标准要求进行节能设计。住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施，平面布置尽量减少外墙的凸凹变化，使建筑的体形系数趋于合理，更好地保温隔热；减少建筑材料的消耗量，节约成本；楼板应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能；同时应采取构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气隔声性能。每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。卧室、起居室、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/84、7。斜屋面造型结合避风设计，可通过斜向屋顶将冬季寒冷风导向天空，减少冬季北风对住宅的风压，以此降低维护结构的热渗透，达到节能目的。空中花园和屋顶坡面使建筑更加通透，引导空气流动，尽量利用自然风而减少空调的使用，创造与自然共同呼吸的生态型建筑。外墙面根据国家和河南省地方标准采用适当的保温体系，既能满足国家规范的要求又能适合当地经济现状。5.4.2水暖专业设计节能（1）建筑物卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。（2）热交换器选用节能型，设备和管道均有保温措施。（3）动力设备设减震台座，进出水管安装软接头弹性吊托架，以降低噪声和噪声传递。5.4.3电气专业设计节能（1）所有设备一律85、选用符合国家有关规定的节能型设备。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少点损耗。（2）照明控制上采用分散与集中相结合的方式，地下停车库、走道机房等处的一般照明采用间隔控制，楼梯间及室外照明采用智能变场景控制装置，以满足不同照明要求的条件下尽量少打开灯的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自动控制装置，根据室外亮度自动开闭相关灯具。5.4.4其它措施除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具进行检修，杜绝跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。建设单位及施工单位应严格按照节能设计的要求施工，确保工程施工符合节能标准和设计质量要求。第六86、章 环境保护6.1建设地点环境现状本项目地点在xx产业集聚区纬九路以北与鹤辉高速以南。该处周围环境状况较好，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净能力，且周围无重污染企业。本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。6.2污染源分析本项目属于小城镇社区建设，污染物产生及排放情况按照施工期、营运期进行分析。1、施工期环境问题分析（1）大气污染物项目施工期的大气污染物将主要来自进出场地特别是出场地的物料装卸运输，基础开挖、建筑施工过程产生的二次扬尘，施工机械工作时产生的尾气及装修阶段加工、切割产生的粉尘、87、有机气体等；因工程量较大、施工工期相对集中，施工人员居住于施工场区内，施工人员生活燃料燃烧将会产生少量废气，主要污染物为饮食油烟、S02，废气由厨房烟囱排放至高空，对于环境空气影响较小。（2）地下水污染物施工期的废水：污水主要来自于基础施工，混凝土保养，墙面、地坪找平、抹灰产生的废水；场地、车辆冲洗废水及施工人员的生活污水。施工生产废水排放量因为工期不同而异。采用商品混凝土，因此场区内的洗砂、石子水较少；施工废水主要来自于部分混凝土保养、墙地面预湿、找平、抹灰、拌料，车辆、道路、机具冲洗，场地增湿以控制扬尘等；主要污染物为SS和少量的石油类。施工期生活废水：施工期工人在现场居住；应当分区设置工88、人居住点和办公点，工人集中居住于施工临时用房。（3）固体废物本项目整个工程包括土地平整和基础开挖的土石方量很大；部分浮土用于场内回填粘合绿化用土；考虑挖填系数，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、强风化砂页岩及红壤粘土为主；在装修阶段将产生部分建筑垃圾。（4）噪声施工场地噪声是项目敏感的环境问题之一，对于本项目噪声主要影响时段为基础开挖土体工程混凝土搅拌、浇注和装修阶段。主要噪声源为基础开挖、使用挖掘机、钻孔机、振捣棒、塔吊、推土机、运输汽车灯机具等。2、营运期环境问题分析（1）大气污染物拟建项目使用清洁燃料天然气；项目建成后，小区内用户设置分体空调或窗机，采暖统一供热，无集中冷热源设备。生活废气：89、燃料全部采用清洁能源天然气，排污量很小，主要污染物为居民厨房油烟、S02；垃圾收集系统臭气：垃圾堆放及转运过程，有一些臭气、异味，对周边环境有一定影响；采取垃圾集中、密闭处理、处置、每日及时清运；尤其是夏季垃圾（如瓜果皮）较多。汽车尾气：主要含CH、CO、NOX及部分颗粒物，排放量很小。（2）地表水污染物拟建项目建成营运后，产生的污水主要是来自居民生活的生活污水，主要物为COD、SS。（3）固体废物营运期固体废物主要为生活垃圾。（4）噪声随着项目所在区域开发建设节奏加快，城市交通干线分流，沿场区周围道路车流量将明显增大，交通噪声影响可能导致沿小区周边道路侧部分区域环境噪声超过声环境质量标准(G90、B30962008)标准。6.3污染源治理措施本项目产生的污染物，对周围环境产生的影响极其轻微，其主要治理措施如下：1、生活污水治理施工废水处理措施：施工前挖排洪沟，建挡土墙，场地设隔油、沉砂池处理施工废水，控制及减轻水土流失，减少SS排放；营运期污水处理措施：本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输送到污水处理厂。2、环境空气治理施工期采取措施：采用清洁燃料，禁止燃煤；施工区出入口道路必须硬化；运输物料车辆出施工场地必须冲洗轮胎，严格控制车轮带泥等措施，以抑制二次扬尘；施工节奏紧时，要加派专人清扫施工场地进出口及附近道路；禁止高空抛洒物料；车辆封闭运输，防止沿路抛洒；产尘点应91、喷水增湿；在降水较少的季节，应增设洒水点及频率，控制扬尘；应当合理组织施工车辆线路及运输时间，避免白天大量运输；施工阶段场地周边修建1.80m高以上围栏。营运期本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。小区住户厨房油烟经油烟净化器处理后，由排气筒经竖向烟道引至屋顶以上排放，对周围环境空气影响范围及影响程度均较小。汽车尾气：汽车尾气对小区尤其车库入口附近的空气微环境将造成轻微的影响。设计中采取合理组织小区道路、以环形道路为主，形成区内交通网络，通过多个主、次入口进入并与区内联接，以避免车程过长，对区内住户造成干扰；道路结合景观形成92、通风走廊，利于污染物迁移扩散。垃圾站位置已考虑对区内环境的影响，结合风向和平面布局，设于小区下风向，以避免对周围环境产生明显影响。3、固体废弃物治理施工期土石方施工中的剩余土方作镇区道路建设路基填料，固体废弃物拟清运至环卫部门处理。施工期生活垃圾通过修建临时垃圾收集点，交由市政部门统一收集处理。营运期处理措施：居民生活垃圾各户采用分类袋装，住户、公建产生的垃圾，均有小区物管统一收集、清运。垃圾箱沿车行道和步行道布置，在区内各道路交叉点设垃圾收集筒，垃圾筒具备分类收集功能，各垃圾筒间距小于70m；小区设垃圾集中转运站，并采取防臭、卫生措施。特别在夏季，增加清运次数，垃圾当日清运不过夜；4、噪声治93、理施工期高噪声设备摆设在远离敏感点的地方，宜放置在场地中部；禁止夜间施工，两考期间暂停施工，以减轻施工噪声对附近居民的影响；施工阶段场地周边修建1.80m高以上围栏。营运期交通噪声控制措施：设置绿化隔离带，沿街设置商业建筑。对进入小区的机动车辆采取禁止鸣笛的措施，以降低汽车噪声，确保周边环境的安静。5、绿化措施良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染、保护环境方面也有特殊的作用，本项目坚持点、线、面相结合的原则，把组团绿化、道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿地的防护、活动功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保社区环境优美整洁。利用生态原理94、，在小区内种植外香型树种，有效的驱蚊及抑制蚊虫滋生。小区道路两旁设有绿化隔离带，对机动车尾气排放起到更彻底的净化作用。并限制机动车车速，以达到降噪的目的。6.4环境影响评价本小区施工期间以及建成投入使用后产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾、噪声、扬尘等采取治理措施后，对周围环境不会产生不良影响。第七章 劳动安全卫生及消防7.1劳动安全7.1.1危害因素及危害性分析本项目实施因其建筑体积大、施工涉及面光、工期长、综合性强，劳动安全工作的重点是在工程建筑期。在施工过程中的不安全因素主要有以下几种：1、人的不安全因素本项目使用的机器设备较为先进，在施工的过程中，不安全因素主要为违反操作规程和劳动95、纪律，技术培训不够，缺乏劳动安全操作知识，没有或缺乏安全技术措施，不作安全技术交底，安全生产责任制不落实，违规指挥，违规作业等不安全行为。随着大量施工机械设备的入场使用，人的不安全因素的比例会有所增加。因此，须重视人的因素，选择具有知识技能、应变能力和资格，并能适用工作和作业岗位的专业技术人员，以杜绝和预防出现人的不安全因素。本项目在施工管理上应特别注重劳动安全教育工作，如加强现场的安全检查，及时发现隐患，清除危险，把伤亡事故和经济损失降到最低。2、物的不安全因素本项目由于建筑规模大，施工困难，所使用的机器、设备的工艺和精确度相对要求较高，在施工过程中物的不安全因素也较为复杂。主要表现在：在防96、护等装置缺乏或有缺陷，设备、实施、工具、附件有缺陷，个人防护用品缺少或有缺陷，施工场地环境不良等。在施工前应注意施工机器、设备的安全检查和维修工作，尽可能减少施工过程中由于物的因素引起的不必要的损失。3、季节性施工的不安全因素本项目由于工期较长，不同季节（如雨季、冬季）对施工生产带来的不安全因素，可能造成突发性事故，须从防护上、技术上、管理上采取一定的措施。4、不确定性因素本项目由于施工面大、设备繁多，存在多种着火源和大量可燃物，若管理不善，很容易发生火灾，造成严重后果。在设计时应把工作人员的生命安全放在首要位置考虑，立足于以防为主，防护与灭火相结合，充分发挥项目自救设施的作用，力求措施严密、97、设备完善、技术先进、使用方便、安全可靠、经济合理。7.1.2安全措施根据国家劳动安全规范和要求，本项目在设计、施工、使用中应采取以下安全防护措施：1、工程机械设备均制定安全操作规程，使操作人员做到有章可循，同时按规定配置必要的安全防护用品，所有的危险区域均设危险标志和防护措施。2、施工电力系统采用节电保护，设置短路器、漏电保护开关等措施，保障人身安全。3、对驻地排水沟、排水井要加盖板封闭或加必要的防护栏；对交通道路按国家交通法规的要求，设路牌、交通管理岗等。4、基础、土方等地下工程施工中应防止土方塌方、位移。5、对结构复杂、危险性大、特性较大的特殊工程要采用专项安全措施（如起重吊装作业、脚手架98、工程、模板工程、基坑支护等）。6、考虑不同季节对施工的不安全因素，在雨季施工应做好防电、防雷、防坍塌和防强风的工作。冬季施工应做好防风、防火、防滑、防煤气中毒等工作。7、阳台栏杆设置设计应防儿童攀爬，垂直杆件间距符合规范规定。在放置花盆处，必须采取防坠落措施。8、各出入口设管理值班室，有效地提高住宅小区的安全程度。7.2卫生措施本项目的规划设计要满足居民对卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照、通风条件，无空气污染、水污染及噪声污染的生活环境。本项目要有规划设计完善的给水和雨水排放措施，有燃气及集中供热系统，保证住宅内空气新鲜，水质清洁、无有害气体及烟尘污染。本项目的住宅布局要保持合理的间距及99、走向，以有利于获得充足的日照和良好的通风或防风条件，并能有效地防止噪声污染。本项目应规划有大面积的公共绿地，以达到改善小气候，净化空气，减少污染，防止噪声等要求。7.3消防7.3.1编制依据1、中华人民共和国建筑法2、中华人民共和国消防法3、中华人民共和国安全生产法4、建设工程消防监督审核管理规定5、建筑设计防火规范（GB50016-2006）6、建筑灭火器配置规范（GB50140-2005）7、消防设施审核意见书7.3.2项目施工现场消防安全基础管理要求1、建立消防领导小组,成立义务消防队伍。2、制定消防安全责任制和动火审批制度。3、组织人员进行消防知识培训与演习。4、落实专人负责日常防火检100、查、明火督查。5、施工组织设计中须制定消防措施专项方案。6、建立总分包火灾防范联动机制。7、落实消防专项资金。8、项目部需与当地公安消防部门保持联系，一旦发生火警，及时报警。7.3.3项目施工现场消防安全措施要求1、编制施工总平面图，应将易燃易爆场所和预防措施具体标明。2、施工现场生产区与生活区应分开或分隔设置，易燃可燃材料堆场、仓库、易燃废料已明确划分禁用火区域。3、施工现场要保持消防车通道畅通无阻。4、施工现场应按防火技术要求配备消防器材和设施，并指定专人维护管理、定期更新、保证完好。5、严格按照施工用电安全技术规范安装电气线路；员工宿舍统一敷设电线与插座。6、加强对分包队伍的管理，签订防101、火安全协议书，进行安全技术措施的交底。第八章 项目组织与实施进度8.1项目组织本项目将坚持“政府主导、市场运作、依法依规、群众自愿、就地改造”等原则进行项目的科学推进。为加强项目管理，xx政府已确定一名主任专门负责此项工程，并抽调一名办公室副主任及相关后勤人员成立建设小组，具体负责项目的实施，保证项目的如期顺利施工。本工程建设管理机构见图8-1。图8-1项目组织机构图工程部预算部办公室财务部建设工程筹建办公室各部门主要责任：工程部：负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。预算部：负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决算的计算。财务部：负责资金的筹集和管理；财务的核算和监督以及资金的102、拨款和管理；交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。办公室：负责工程的总体管理和对外联系。在项目实施过程中，政府将做到“三个到位”：一是制度到位。严格执行监理制、招投标制、合同制，提高项目实施的质量和效益。二是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。三是检查到位。定时或不定时地组织财政、监察、财务审计、发展计划、建设等有关部门对项目的资金使用情况、质量情况、进度情况进行检查，同时接受社会的监督。8.2项目总体实施计划本项目从施工图设计到全部竣工验收预计用3年时间。待项目可行性报告批复后，设计单位应立即进行工程施工图设计，同时抓紧开展设备订货和土103、建工程施工准备工作。总之，在整个项目的建设过程中，抓紧设计、订货、施工、安装、培训、试车各个重要环节，运用科学手段协调安排各项工作，力求高速优质地完成本项目的建设任务。安置小区建设由xx公司成立项目建设领导小组，下设办公室，确保本项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。实行工程质量终身责任制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对建设单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制。实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划，审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规104、定进行严格的竣工验收。严格项目资金管理。对项目资金实行专账管理，专款专用，严禁挪用和挤占。项目建成后，村委会聘用物业管理公司对住宅小区统一实施社会化、专业化管理。村委会与物业管理公司之间要责、权、利关系明确，村委会主要负责选择聘用或续聘物业管理公司；审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理重大措施；检查、监督管理工作的实施及规章制度的执行；根据村民的投诉和要求，对物业管理公司的工作进行监督和检查；协助物业管理公司落实各项管理工作；接受住宅小区内村民们的监督；接受房地产行政主管部门、政府各职能机关的监督指导。物业管理公司主要负责对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安105、和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。项目实施进度安排如下：本项目从前期工作到投入使用计划在36个月内完成，实施期限为2012年8月至2015年7月。具体进度安排是：（1）2012年8月-9月：完成项目可行性研究报告的编制和报批工作；（2）2012年10月-2013年1月：完成项目招投标及开工准备工作；（3）2013年2月-2013年6月：完成道路工程及边坡处理工程；（4）2013年7月-2015年4月：完成民居建筑工程；（5）2015年5月-7月：完成水、电、通信、有线电视及绿化等附属工程。具体情况见表8-1。表8-1项目实施进度表 月项目1234567891033343536可研编制与106、审批勘察设计及审批规划设计与招投标工程施工竣工验收第九章 投招标方案9.1工程招标的基本原则根据中华人民共和国招投标法的要求，为确保项目建设的质量，缩短工期，节省投资，防范和化解工程建设中的违规、违法行为，保护国家利益，本项目建设的各主要环节应通过招标方式进行。根据本项目的具体情况，招标遵循以下原则：1、公开原则工程项目招标应具有高的透明性，实行招标信息、招标程序公开。2、公平原则应给予所有招标人平等的机会，使其享有同等的权力，并履行共同的义务。3、公正原则评标时应按事先公布的标准对待所有投标人。4、诚实信用原则招标人应以诚实、守信的态度行使合法权益，履行义务，以维护招、投标双方的利益平衡，以107、及自身利益与社会利益的平衡。5、独立原则招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，不受任何外界因素的干扰。6、接收行政监督原则遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施监督。9.2招标范围及组织形式本项目招标的范围包括项目的勘察、设计、拆迁、施工、监理以及与工程建设有关的设备、主要材料等的采购。因项目工期较紧，为节约投资，加快项目建设进度，招标采用邀请招标的方式9.3招标程序鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1、项目经上级108、部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用已完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合招标。3、开标时由项目委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格合理。109、4、评标按照中华人民共和国投标管理法的规定和程序进行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。9.4评标委员会的人员组成项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开标当天从当地计委专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深110、的专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二；评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。投票采用打分制，以得分高者当选。2、评标委员会成员的资格要求评委会成员职称在副高（副教授）级以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。第十章 投资估算与资金筹措10.1估算依据1、国家发展计划委员会出版的投资项目可行性研究指南（试用版）；2、国家发展和改革委员会、建设部建设111、项目经济评价方法与参数（第三版）；3、国家发展计划委员招标代理服务收费管理暂行办法；4、国家发展计划委员会、建设部工程建设监理收费标准、工程勘察设计收费标准（2002年修订本）；5、河南省建筑工程投资估算指标；6、项目单位提供的有关数据、资料；7、本工程的建设方案及相关资料。10.2估算说明1、建筑工程费用，根据当地同类型建筑的决定价格、现行建材价格及费用水平，按照不同类型的建筑结构形式，按单位造价指标估算。2、设备参照同类工程设备价格或具体询价进行估算。3、安装费用，根据有关行规按设备价款的百分比记取。4、建设单位管理费：按豫财（2002）125号文件规定计入。5、招标代理费：按计（2002112、）1980号文规定计入。6、勘察设计费：国家发改委、建设部关于引发工程勘察设计收费标准（2002年修订本）的规定，专业调整系数为1。按工程造价的3估算。7、工程监理费：按照国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）计取。按工程造价的1.5估算。8、可研报告编制费：按照豫价房字（1999）137号文计入。9、环评编制费及评估费：按照关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格（2002）125号计入。10、土地使用费用：按照当地国有土地出让价格情况计取85万/亩。11、基本预备费：按工程费用和其它费用之和的8计取。12、贷款名义利率按人民银113、行公布的最高贷款利率计算。10.3投资估算本项目总投资160626.70万元，其中建设期利息为10149.00万元，投资构成见表10-1。表10-1 总投资估算表序号费用名称投资额占项目投入总资金的比例（%）1工程费用89261.63 55.57%1.1建筑工程费76001.35 47.32%1.2设备及工器具购置费11593.85 7.22%1.3安装工程费1666.43 1.04%2工程建设其他费用50069.57 31.17%3预备费11146.50 6.94%3.1基本预备费11146.50 6.94%3.2涨价预备费0.00 0.00%3建设期利息10149.00 6.32%4项目总114、投资160626.70 100.00%10.4资金筹措本项目固定资产投资估算为160626.70万元，其中：拟申请银行贷款100000万元，约占总投资的62.2%，其余60626.70万元由项目承办单位自筹解决。项目还款资金来源主要为项目建成后的土地一级开发出让金等收入。10.5华旗企业管理服务有限公司贷款抵押方案本笔贷款采用抵押担保和质押担保方式。抵押：抵押的土地由xxxxxx公司提供：淇水、朝阳社区配地1900亩，土地证正在办理之中，2012年12月底前办理完毕。质押：质押的土地共计四块，土地共计2004亩，作为华旗一级整理开发用地。地块1：滨河路以南，东环路以西，经一路以东，经十路以北共115、计500亩；地块2：纬十二路以南东环路以西，经一路以东，纬十一路以北共计803亩；地块3：纬二路以南，东环路以西，纬一路以北，551亩；地块4：纬一路以南，东环路以西，泰山路以北，150亩。第十一章 财务分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）、以及行业现状的财税制度编制。项目计算期按5年计，建设期3年，项目还款从第四年开始。11.1土地收益测算本项目土地出让共2000亩，从第四年开始出让，总收入为276000万元。具体见表11-1。表11-1 土地出让计划收入表 年限合计12345土地出让计划（亩）200000010001000出让价格（万元/亩）172.5172.5172116、.5172.5172.5按出让价格的80%计算138138138138138地块性质商住商住商住商住商住土地出让总收入276000000138000138000项目发生的成本费用包括：财政留相关政策规定国有土地收益基金等各项税收；营业税金及附加按土地出让收入的5.5%计；管理费用项目按土地出让收入的0.5%计；财务费用按本次拟从农发行申请贷款的本项目运营期贷款利息合计列支；所得税按利润总额的25%计提。具体测算见表11-1及表11-2。表11-2 土地收益测算表序号项目单位或比例合计计算期123451土地出让收入万元276000 000 138000 138000 2财政滞留相关政策规定各项税117、费7093 000 3547 3547 3公司享有入地收入268907 000 134453 134453 4营业税收及附加5.50%15180 000 7590 7590 5管理费0.50%1380 000 690 690 6财务费用万元9699 0 6400 3299 7所得税25%20505 20505 8承贷单位除上缴税费所获得土地出让收入不含贷款利息万元231842 000 126173 105668 9农发行当期还本付息万元109699 000 54850 54850 10农发行贷款还本万元100000 000 48450 51550 11农发行贷款付息万元9699 06400 3118、299 12资金结余万元122142 0 71324 50819 表11-3现金流量分析表序号项目合计123451现金流入276000 000 138000 138000 1.1土地收入276000 00 138000 138000 1.2回收固定资产余额0 1.2回收流动资金0 2现金流出193979 64251 64251 32125 18227 15126 2.1建设投资160627 64251 64251 32125 2.2流动资金0 2.3经营成本0 2.4销售税金及附加15180 0 7590 7590 2.5特种基金0 2.6管理费1380 0 0 0 690 690 2.7借款119、利息支付9699 0 6400 3299 2.8土地出让手续费0 2.9财政留相关政策规定各项税费7093 000 3547 3547 3净现金流量82021 -64251 -64251 -32125 119773 122874 4累计净现金流量-64251 -128501 -160627 -40853 82021 11.2现金流量分析该项目对全部投资进行了现金流量分析，根据该表计算以下财务评价指标：项目财务内部收益率为16.32%，投资回收期4.33年（含建设期3年) ，财务净现值14387.16万元。具体情况见表11-3。11.3借款偿还计划本项目银行贷款总额为100000万元，贷款期限为120、5年（含3年建设期），贷款利率6.40%。1、还款资金来源可用于还款的资金来源为承贷单位所获土地出让净收益，土地净收益总额为231842万元。2、资金运用经测算，在还款期需要偿还的银行贷款本息总额为119848万元，其中贷款本金偿还为100000万元，贷款利息为19848万元。3、偿还能力分析本项目银行贷款总额为100000万元，贷款期限5年，贷款年利率为6.40%，在还款内有231842万元用于偿还贷款本金，需偿还的银行贷款本金总额为100000万元，完全能保证贷款偿还。具体情况见表11-4和11-5。表11-4 借贷偿还付息表序号项目合计123451年初借款本息累计年利率037091 76121、555 100000 51550 1.1本金6.40%035941 71881 89851 51550 1.2建设期利息01150 4674 10149 0 2本年借款89851 35941 35941 17970 0 0 3本年应计利息19848 1150 3524 5475 6400 3299 3.1计入建设期利息10149 1150 3524 5475 0 0 3.2计入生产期利息9699 00 0 6400 3299 4本年还本付息000 54850 54850 4.1还本100000 0 48450 51550 4.2付息9699 000 6400 3299 5年末借款本息累计370122、91 76555 100000 51550 0 表11-5 还款计划表年份12345合计还款本金000 48450 51550 100000 付息金额1150 3524 5475 6400 3299 19848 合计1150 3524 5475 54850 54850 119848 第十二章 社会效益分析该项目建成后能发挥显著的社会效益，具体包括以下几方面。（1）有利于加快推进xx建设，扩大xx城市规模和提升城市品位。通过本项目建设xx11个行政村居民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。这将有力推动xx的整体开发，使xx加速形成综合生活居住区，显著扩大城市规模、提升城123、市品质。（2）有利于加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村。本项目建成后，原村庄的村民将成为城镇居民，享受城市居民的一切公共服务设施，完全融入到城市生活中，是实现城乡一体化的最佳捷径，是建设社会主义新农村的良好模式。（3）有利于改善现状村庄的村民生活品质，构建社会主义和谐社会。通过本项目建设，这些村庄的村民整体搬迁至新社区，新社区内道路、水、电、通信、排污等基础设施配套完善，将使村民居住条件得到显著改善。村民融入新社区后，收入来源将从农业转向二、三产业，可较大幅度提高收入水平，改善生活条件，形成安居乐业的社会主义和谐新农村社区。序号建设项目名称单位工程量费用合计（万元）一房屋建筑物6656124、8.81 1.2住宅m2402798.50 47530.22 1.3商铺m2123944.0015121.17 1.4学校m26400.00960.00 1.5村民活动中心m22000.00260.00 1.6幼儿园m22700.00405.00 1.7居委会m2800.0096.00 1.8卫生室m2400.0052.00 1.9老年公寓m23000.00366.00 2.0 地下车库m216466.801778.41 二室外工程m29432.54 2.1道路m236864.00 3133.44 2.2地下综合管线m9216.00 2949.12 2.3绿化m2106000.53 1696.125、01 2.4路灯照明工程座360 32.40 2.5围墙及大门m2200 13.20 2.6卫生设施140.00 2.7广场与水景m2244729 1468.37 合计76001.35 附表1 建筑工程费用估算表附表2 国内设备购置费估算表序号设备名称单位数量总价（万元）1电梯套1405600.00 2楼宇安全与消防系统M27589341517.87 3楼宇智能管理系统套7589341366.08 4变配电设施套6180.00 5供水增压设施套4112.00 6燃气设施套70382815.20 7电动门座62.70 合计11593.85 附表3 安装工程费用估算表序号安装工程名称指标（费率）单126、位安装费用1电梯12%万元672.00 2安全与消防系统15%万元227.68 3楼宇智能管理系统15%万元204.91 4变配电设施12%万元21.60 5供水增压设施12%万元13.44 6燃气设施12%万元337.82 7电动门12%万元0.32 12其他2%万元188.65 合计1666.43 附表4 工程建设其他费用估算表序号费用名称费率或标准总价（万元）1建设单位管理费工程费用的1%892.62 2工程设计费插入法，综合调整系数取32677.85 3可研报告编制费8.00 4环境评价费 32.00 5工程建设监理费工程费用的1.5%1338.92 6招标代理服务费70.18 7土地127、使用费每亩85万计45050.00 合计50069.57 附表5 项目规划表序号项目单位建筑面积备注(占总建筑面积比例)一 规划总用地面积平方米353335.1二建筑总占地面积平方米63600.32三总建筑面积平方米758934.00 住宅面积平方米619690.00三室户型平方米91009.5两室户型平方米528680.5四配套公建平方米1392441学校平方米6400.000.8%2卫生室平方米400.000.01%3村民活动中心平方米2000.000.3%4幼儿园平方米2700.000.4%5居委会平方米800.000.1%6商业用房平方米123944.0016.3%7老年公寓平方米3000.000.4%五其他地下车库平方米16466.80车位1600个六其他指标容积率2.15绿地率30%建筑密度18%