1、占地400亩汽配港初步工程项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月123可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 0 目 录第一章 总论4 1.1项目名称及承办单位4 1.2可行性研究工作的依据和范围5 1.3研究结论5第二章 目建设背景与发展概况7 2.1项目的提出7 22、.2项目建设的必要性84 2.3项目建设的可行性86第三章 市场分析与预测及项目开发策略86 3.1XX县车市场消费现状86 3.2XX县汽车市场发展概况与趋势88 第四章 选址与建设条件90 4.1选址90 4.2自然条件90 4.3社会经济状况91第五章 工程建设方案93 5.1项目组成及场地规则93 5.2场地概述95 5.3总图布置95第六章 公用工程97 6.1供配电97 6.2给水98 6.3消防98 6.4排水99 6.5通讯99第七章 环境保护99 7.1污染物及来源99 7.2治理措施100第八章 公司定员101 8.1组织机构101 8.2劳动定员101第九章 建设方式和实3、施进度101 9.1建设方式101 9.2实施进度101第十章 投资估算与资金筹措104 10.1投资估算104 10.2资金筹措105第一章 总论11项目名称及承办单位111项目名称项目名称：XX国际汽配港项目地点：江苏省XX县城112项目法人 法人名称：XXXX汽车贸易有限公司 法定地址：XX县XX镇 法定代表人：12可行性研究工作的依据和范围121可行性研究编制的依据1、开发商XXXX汽贸与南京劝策关于XX国际汽配港项目前期可行性研究委托书2、南京劝策XX国际汽配港项目组调研数据3、相关参考资料：2009年中国汽配行业发展中国汽摩配用品商会2009年度报告全国汽车配件市场联合会2009-4、10年年度报告 中关村在线；中国汽车点评网122可行性研究的工作范围本可行性研究的工作限定在XX国际汽配港（以下简称汽配港）立项、选址和项目发展构想，计划圈地400亩，启动资金5000万美金，预计总投资人民币10亿人民币。13研究结论131项目建设的必要性XX地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长和产业调控、车价降低，尤其是国家将汽车列为国家十大振兴产业和2009年中国成为世界第一汽车生产和消费大国的等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长。连云港依靠其优越的地理位置在国内的汽车集散中心的地位日益确立。XX县，作为东陇海铁路西行第一要道，背靠连云港，5、面向苏北鲁南如新沂、灌南、赣榆等，地理位置十分突出。但目前，苏北鲁南区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为XX提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强XX这一现代城市的对外辐射功能，以促进XX汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合国家、江苏省、XX县级政府提出和贯彻落实的的“促进经济结构调整和发展方式转变，着力保障和改善民生下半年在保持经济平稳较快发展的前提下，各级财政部门要把加快转变经济6、发展方式、提高经济增长的质量和效益放在更加突出的位置。”的战略方针，项目的建设是非常必要的。132 市场分析汽车行业是带动经济增长和结构升级的支柱产业。09年中央出台的十大产业的振兴规划，汽车工业是第一个出台的规划。汽车下乡补贴政策，和汽车以旧换新实施办法强力拉动下，我国汽车产业快速回暖，产生了双双突破1360万辆，成为世界最大的汽车生产国和最大的新车消费市场。汽配行业也随之水涨船高。XX及苏北鲁南地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽配市场。133 项目选址方案交通便利：位于XX城南要道口；周围有东陇海铁路、连云港白塔埠机场、连云港港口、高速公路等环绕，海陆空俱全。配套较好：市政水7、电齐全，紧邻XX汽车检修站和县中心小学区位良好：距离XX城区较近，土地增值空间较大地块特性：方正平整大气，附着物少，视野开阔，上风上水。134 工程建设方案本项目总占地400亩，将分为三期进行建设。第一期工程占地100亩，位于场地的西南片，建设内容有展示中心、品牌汽车4S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地200亩，位于一期工程场地的内部，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另外100亩为三期后续项目用地。135 公司定员公司定员 30人。136 投资估算和资金筹措本项目的投资8、估算和财务评价仅为初步估算，详细预算待项目立项后，结合项目规划设计指标，见XX汽配港详细可行性研究报告中。总投资初步估算约10亿元，其中包含土地出让金、前期费用、建筑安装成本、水电、内部配套费用、市政规费、销售费用、税收以及财务成本等。其中自有资金占总投资的比例30%，其它费用依靠分期滚动开发分解、土建垫资、销售收入、第三方融资等调节实现。137 项目主要经济技术指标暂缺见表1-1139 结论、存在问题与建议汽车消费市场有着不可估量的潜力。XX缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，XX有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的9、需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。项目的建设资金需有关银行给予支持。第二章 项目建设背景与发展概况21项目的背景汽车、汽配行业宏观市场分析211中国汽车行业发展情况：(一) 国际环境 美国三大汽车巨头陷入困境，新通用公司诞生。 自2008年爆发的全球性经济危机以来，汽车业受到了严重的影响。尤其是到2009年，全球几乎所有的汽车生产厂商，都对销量做出了调整，美国三大汽车巨头，纷纷陷入困境。除属于私营性质的福特状况相对尚佳之外，通用、克莱斯勒都麻烦重重。美国通用汽车在几次提交重组计划后，都没有获得政府通过。最终，通用汽车于2009年6月1日正式向法院申请了破10、产保护。重组之后短短30多天，通用汽车公司完成了资产出售文件等的签署，于当地时间7月10日上午宣布脱离破产保护，新的通用公司因此诞生。丰田遭遇质量问题，无奈退出全球销量第一争夺战。 就在美国汽车厂商纷纷攘攘的时候，日本丰田公司顺势占据了美国最大的市场。但好景不长，随后遭遇质量问题，丰田开始了轰轰烈烈的全球召回事件，丰田汽车因此面临了史上最大的公关危机。事件之初，丰田并不承认是汽车产品的质量问题，而推诿说是零部件供应上的不合格。但是，随着美国不断施压，事件发展到更为难堪的境地，丰田公司自己也承认了质量问题。丰田汽车公司总裁丰田章男表示“质量比数量更重要”，丰田宣布放弃夺取全球15%市场份额的目标11、，从而退出全球销量第一的争夺战。 在世界几大汽车生产商都遇到了困境的时候，中国汽车市场看起来似乎没有受到影响，消费者购车情绪高涨，因而，各个汽车制造商更加重视中国汽车市场，纷纷把重要车型拿到中国生产或上市，一度将中国市场看作是其生存的救命稻草。(二)国内环境1、 进入世界第一汽车生产和消费大国：纵观世界汽车变化，中国似乎却“安然无恙”。在国内汽车生产企业纷纷下调了销售目标之后，汽车市场供应成为这些汽车生产厂商最头疼的问题。谁也没有想到，进入2009年，汽车销售居然更加火爆，消费者提车变难，厂商生产变难，汽车行业专家预计的1000万辆产销在10月份提前完成，而全年最终产销量分别达到1379.1012、万辆和1364.48万辆，超过美国，首次成为世界汽车产销第一大国。 2009年中国汽车市场中轿车的贡献最大，达到56%。上海大众、一汽大众、上海通用、北京现代、东风日产、比亚迪、奇瑞、广汽本田、一汽丰田和吉利销量位居前十。其中挤进前十的除了老牌汽车生产商外，其余的厂商很大程度上依靠了强大的产能。而产能不足的厂商，在这样一个发展机遇下，只能眼睁睁的看着别人吃食。09年是中国汽车工业发展最令人难忘的一年，这一年中国跨入了世界的汽车制造大国：生产了1370万辆汽车，增长了46%；产值超过了3万个亿；向国家提供的直接税收超过了3千个亿；间接税收还有1200亿的购置税，1000亿的消费税，300万人的直13、接就业，而且带动了相关就业1500万人。到了2010年上半年，不管是中国汽车协会的数字还是技术中心的数字都表明，我们上半年产销超过了800万辆，2、汽车业成为带动经济增长和结构升级的支柱产业。09年中央出台的十大产业的振兴规划，汽车工业是第一个出台的规划，也是最具有真金白银的产业政策支持的规划。09年一年全行业的努力，一些部分的三年的目标已经提前完成，超过了1000万辆，保持了10%以上的增长，中国自主品牌的轿车份额已经接近了30%，已经有三家200万辆的汽车达到了产业调整振兴规划的目标。在房市、股市、车市中，应该讲，中央目前最放心，老百姓最满意的是车市。3、国家密集出台汽车产业调整和振兴规划14、。汽车下乡补贴政策，和汽车以旧换新实施办法强力拉动下，2009年我国汽车产业快速回暖，产生了双双突破1360万辆，成为世界最大的汽车生产国和最大的新车消费市场。如果说，每一次危机都蕴含着重大的战略机遇，孕育着新一轮发展的话，那么我们一定不会忘记2009年，因为2009年是我国成为汽车大国标志性的一年，也是中国从汽车大国走向汽车元国的元年，现在我们可以欣喜地看到，金融危机以后，以中国为代表的新型经济体正在成为新的汽车产业发展中心，全球汽车产业格局的深刻变化，为国内汽车企业崛起提供了前所未有的机遇。 (一) 等级1、汽车等级排行：紧凑型车为市场主导，关注比例超过1/3，为33.6%。图：2009年15、度不同等级汽车关注比例分布2、汽车等级关注走势：紧凑型车关注度最高，SUV车型关注比例逐月增长。图：2009年1-12月不同等级的汽车关注比例走势（一） 从2009年全年关注度最高的四类车型走势图上看，紧凑型车虽然关注比例最高，但其发展有下滑的趋势；紧随其后的小型车也同样趋向下滑，中型车在涨跌中，保持了平稳的态势；唯有SUV车型却逐月增长，究其原因，这主要是因为中国汽车消费者部分进入换车阶段，很多家庭用车已不再是简单的代步，而是追求更高品质生活的用车需求。图：2009年1-12月不同等级的汽车关注比例走势（二） 市场占有率并不是很高的小众车型在2009年中也有不错的表现。除微型车相对大起大落之16、外，跑车、中大型车、豪华车、MPV车型均有不同程度的上升趋势，虽然都不是很明显，但从市场的反馈来看，这些定位的车型在各自领域的细分市场中都满足了相应消费者的需求，并且在各自的细分市场中表现得十分抢眼。(二) 厂商1、汽车厂商排行：上海大众、北京现代、一汽大众名列汽车厂商排行前三甲。图：2009年度汽车厂商关注度排行TOP102、汽车厂商关注走势：年初北京现代关注度居三家车企最高，然至年末上海大众领先优势明显。图：2009年1-12月上海大众/北京现代/一汽大众关注比例走势(三) 品牌1、汽车品牌排行：长期建树确保大众稳居汽车品牌总排行榜首位，比亚迪成为关注度最高的自主品牌。(1) 整体品牌：大17、众第一，以日系车为主的局面图：2009年度汽车品牌关注排行TOP10 (2) 国外品牌图：2009年度国外汽车品牌关注排行TOP10 2009年度，国外汽车品牌关注排行中，还是大众一枝独秀。从ZDC统计数据中看，大众的领先优势不会轻易改变。除美国品牌福特和雪佛兰跻身榜单，其他汽车品牌和前面的图表几乎没有变化。美国虽在2009年汽车销售落败于中国，但它作为世界汽车市场中重要的一员，其作用仍不容忽视。图：2009年度合资汽车品牌关注排行TOP10 在2009年度合资汽车品牌关注排行中，大众依然遥遥领先，但进入榜单的成员增添了马自达品牌。马自达这些年在中国发展迅速，旗下马自达3、马自达6均为畅销产品18、。马自达在受到中国消费者喜爱的同时，也顺其自然的收获了品牌关注。图：2009年度进口汽车品牌关注排行TOP10与合资品牌日系偏多的情况不同，进口汽车品牌表现为德系一路领先，(3) 自主品牌图：2009年度自主汽车品牌关注排行TOP10 在中国自主汽车品牌排行中，借巴菲特入股、电池起家并一直致力于电动车开发的比亚迪汽车排在首位， 曾经作为中国最便宜的小车QQ的母体，奇瑞汽车受到的关注也不在少数。天津一汽以夏利一举成名，在而后的岁月里坐享着成果。长城、长安、吉利、中华在自己的规划中逐步前进，奔腾、江淮和海马的汽车受到关注相对偏少。2、汽车品牌关注走势：合资品牌中，大众汽车品牌全年关注走势平稳，现代19、丰田、本田全年关注走势胶着。图：2009年1-12月合资汽车品牌之大众/现代/丰田/本田关注比例走势进口品牌中，奥迪全年关注走势呈跳跃式增长。图：2009年1-12月合资汽车品牌之奥迪/宝马/奔驰关注比例走势 2009年度进口汽车品牌之德系三剑客：奥迪、宝马、奔驰的关注走势值得探究。在1至3月，三个品牌的关注比例保持着平稳，暂时垫底的奥迪却在3月开始直线上升。3月份奥迪以11,730辆的销量创下历史最高单月销售记录，关注度也一举提升至宝马和奔驰的两倍，此后，奥迪保持了高速的增长，在6月关注比例达到近20%的顶峰，虽然从顶峰开始有所回落，但到年底始终领先于宝马和奔驰。而宝马和奔驰则在自己的空间20、里保持平稳的关注走势。 自主品牌中，比亚迪、奇瑞走势相对平稳，天津一汽则大起大落。图：2009年1-12月合资汽车品牌之奥迪/宝马/奔驰关注比例走势 从三大自主汽车品牌全年关注走势来看，比亚迪和奇瑞走势相对平稳，而天津一汽自2月份突高后便持续下跌。4、车系发展趋势在车系排行中，以紧凑型和小型车居多，中型车仅入围新领驭。图：2009年度汽车车系关注排行TOP10 2009年度车系关注排行中，悦动当仁不让的夺取了关注度冠军的位置，不过关注比例与素有“小钢炮”之称的POLO非常接近。在2009年车系关注度前十名的车型中，除了POLO的销量稍低之外，其他车型的月销量都在万辆以上，其中比亚迪F3部分月销21、量甚至达到了3万辆，而悦动的月销量也经常超过2万辆。在2009年度车系排行榜关注TOP10榜单中，夏利、POLO和骊威三款小型车占据了三个席位，新领驭代表中型车占据了一个席位，剩下的六款车系都是紧凑型车，这样的组合也和实际的市场销量相吻合。2、汽车车系关注走势 四大车系全年关注走势均出现不同程度的下滑。图：2009年1-12月悦动/POLO/比亚迪F3/新宝来关注比例走势 2009年度车系关注度前四名的车系在下半年均出现了不同程度的下降，这和竞争对手的发力以及不断上市的新车有着直接的联系。悦动上半年的关注度远远高于其他车型，虽然从下半年开始，其关注度被POLO和新宝来超过，但是仍然凭借着上半年22、打下的坚实基础，最终位列2009年度车系关注度排名冠军的宝座。POLO的关注度一直都很高，即使下半年市场价格上涨之后，关注度也维持在一个比较高的水平。(五) 价位1、汽车价位排行 近60%关注比例集中在5-15万元价位区间。图：2009年度不同价位汽车关注比例分布 从上图可以看出，用户关注度最高的汽车价位区间集中在8-10万元、10-15万元、5-8万元以及15-20万元这四个区间，其中有接近60%的关注度集中在5-15万元区间。8-10万元左右主要有一些合资品牌小型车、自主品牌紧凑型车和中型车可选，这也是目前国内轿车销量最高的价位区间。在20万元以上价位区间中，关注度最高的区间是20-25万23、元，这价位区间集中了国内主流的热销中型车和SUV，因此关注度比较高。2、汽车价位关注走势 20-25万元区间的汽车关注度明显上扬。图：2009年1-12月25万元以下汽车关注比例走势 在2009年1-12月25万元以下汽车关注排行中，8-10万元、10-15万元、5-8万元这三个价位区间的关注度走势比较平稳。而5万元以下区间和20-25万元区间的关注度走势则出现了明显的上扬势头，这也表示关注入门级代步车和热门中型车以及SUV的用户越来越多。(六) 车型特征1、车型类别关注状况 合资品牌关注比例超过60%，自主品牌关注比例超过1/4。图：2009年度不同类型汽车关注比例分布 2009年度，合资品24、牌关注度为62.1%，自主品牌关注度为25.1%，外资品牌关注度为12.7%。合资品牌关注度占据了6成以上的比例，这和合资品牌数量众多，销量高有很大的关系。自主品牌在2009年度的关注度也占到了总关注度的1/4，这点比较值得欣慰，比亚迪F3、奇瑞、华晨和吉利都有多款热销车型，其中比亚迪F3、奇瑞A3、骏捷FRV、自由舰车型的销量都位居前列。2、车体结构关注状况 三厢车、两厢车及SUV为用户关注的三大车型结构。图：2009年度不同结构汽车关注比例分布 三厢车素来受中国用户关注，从ZDC数据来看，62.3%的关注度也从侧面印证了该观点。不过近几年来，主打年轻动感的两厢车的关注度也较前几年有较大幅度25、的提升，2009年度两厢车关注度以22.3%排在第二名，超过SUV一倍的关注比例。SUV的关注度为10.8%，排在2009年度车型结构榜第三名。剩下的跑车、跨界车、硬顶、软顶等概念仍旧是少数派，总体的关注度比例仅为4.6%。3、排量关注状况 1.6-2.0L排量的汽车关注度最高，关注比例超过50%。图：2009年度不同排量汽车关注比例分布2009年度汽车排量关注度排名前三名的依次是16.-2.0L，1.0-1.5L以及2.1-2.6L， 4、变速箱关注状况：手动与自动汽车关注度平分秋色。2三、2009年中国汽车行业区域结构分析：山东、广东和江苏为关注度最高的三大省市，关注度均超过8%。1、汽车26、行业地区关注分布(七大区域)图：2009年度七大区域汽车关注比例分布2、汽车行业地区关注分布(省份)图：2009年度各省份汽车关注比例分布 对比全国31个省市来看，每个地区都有至少一个关注度高的代表省市，而有些发达地区甚至达到了三个，这点在华北区和XX区极为明显，华南区则是广东一枝独秀。 山东、广东和江苏为关注度最高的三大省市，关注度均超过8%，其中山东和江苏均属于XX地区。四、2009年中国汽车主力厂商点评(一) 大众 国产大众品牌关注度在2009年起伏较大，进口大众品牌则表现平稳；POLO车型是大众旗下关注度最高的产品；大众汽车关注度最高的三大省份全部归属XX。1、大众品牌关注度走势图：227、009年1-12月大众汽车品牌关注比例走势 2、大众车系关注度排行图：2009年底大众汽车车系关注排行 3、大众品牌地区关注分布图：2009年度大众汽车在各省份关注比例分布 大众品牌关注度前三的地区都在XX，这显然是“上海大众”的功劳。确实，在沪苏鲁地区的路上跑的大众车型也多是上海大众生产的，特别是上海满大街的桑塔纳系列和帕萨特系列，都让这些地区的消费者格外关注大众品牌。 (二) 现代 现代汽车全年关注度趋向下降，悦动成为现代汽车领军产品，经济发达地区对现代汽车的关注度偏低。1、现代品牌关注度走势图：2009年1-12月现代汽车品牌关注比例走势 现代汽车虽然进入国内的乘用车时间不如欧系和日系品28、牌早，但是其发展势头和其在全球的市场占有率一样都很强劲，在2009年的全球汽车企业排名中，韩国现代起亚汽车集团排在了世界第4的位置，表现非常抢眼。 由于2009上半年国产现代汽车在国内缺乏有竞争力的新车投放，所以从3月份开始关注度就出现了明显的下降，甚至有跌出第一阵营的危险；好在9月上市的时尚两厢车型i30携大量宣传登场，让国产现代汽车的关注度止跌回升；但到了年底，因为受到其他车企新品投放的增加，关注度没有出现增长，全年关注度出现了明显的下滑。 进口现代方面，因为其产品特点不突出，加之中高端国内消费者普遍对韩系品牌不是很喜欢，所以也导致韩系进口车在关注度和市场上的乏力。2、现代车系关注度排行图29、：2009年度现代汽车车系关注排行3、现代品牌地区关注分布图：2009年度现代汽车在各省份关注比例分布 2.12 中国汽配行业发展状况 一） 全国汽摩配用品商会和全国汽配市场联合会概述：1997年8月，由中国汽车工业销售总公司牵头，北京、上海、西安、杭州等地汽配市场联合发起，在“以自律求联合，以联合谋发展”的旗帜下，自发成立了“全国汽车配件市场联合会”。目前，全国共有汽车配件市场近600家，其中有规模、有影响的400余家（直属会员单位近百家，有密切联系的近300家）已成为联合会的成员单位 。 随着联合会成员单位成份的不断变化，根据形势发展需要，2002年11月18日，在全国工商联的指导下，以全30、国汽配市场联合会为基础成立了全国工商联汽车摩托车配件用品业商会（简称：全国汽摩配用品商会）。 截止目前，全国汽摩配用品商会直管的全国性组织有4家：全国汽车用品行业联合会、中国重型汽配工程机械联合会、中国五十铃车用零部件商会、中国皮卡汽车及配件商会。商会团体会员50余家，包括长春汽配协会、武汉汽配协会、浙江温州市（瑞安市）汽摩配协会、浙江省玉环县汽摩配协会、XX县汽车配件用品协会等省市地方汽摩配商会（协会）以及德国汽车工业工程协会等海外组织；直属商会会员300家，如中国万向集团、中国瑞立集团、山东长城集团、沈阳辽冶集团等国内知名集团公司；基层会员总数达16000家，90%以上为非公经济企业，会员31、范围覆盖全国26个省（直辖市）和4个直辖市。 目前，全国汽摩配用品商会和全国汽配市场联合会和在一起联合办公，两块牌子，一个秘书处，一套工作班子，两个协会各自独立开展工作。（二）中国汽配流通市场的现状及趋势 据不完全统计，目前国内仅汽车维修正式在册的企业就已达30万家，但具有二类资质以上不到1/3；在汽车用品及服务方面，仅经营汽车美容的企业就有10000家左右。已经形成了一个相对独立的、以城市为依托、一类企业为核心、二类企业为基础、三类企业为补充、汽车检测站为质量保证的汽车维修网络和市场格局，并向“汽车维修服务中心特约维修、专营店品牌连锁维修店”的全新格局转变。1、北京上海关于汽配流通市场企业资32、质统计，如下图2、中国汽配企业产品流通渠道：自又品牌进入售后流通很少3、中国汽配行业发展前景展望：汽配市场属于中国朝阳产业，蒸蒸日上！4、国内外汽车售后服务前景比较：4、国内汽车售后市场供应链：汽配是国内汽车售后市场供应链的重要环节！5、国内汽车售后市场供应链环节比较：汽配城在国内汽配流通渠道的劣势日渐明显，但仍没有绝对渠道能替代其功能！6、国内汽车售后服务优劣势比较：当前，国内6种汽车售后服务均存在不同程度的问题，难以兼顾！7、国内汽配发展趋势一：非授权店的汽配市场前景乐观！8、国内汽配发展趋势二：汽配城作为大型独立配件中间商，作用日益凸显！9、国内汽配市场概念剖析：汽配市场是指经市场登记注33、册，一定规模数量的汽配经营者既集中又独立进行商品现货交易的固定场所。汽配市场作为一种物流业态在中国已有10多年的发展历史，20世纪80年代中期以前，在中国汽车后服务市场扮演主角的是各类物资公司、运输公司或大型汽修企业衍生出的国有或集体配件经销商，这些国有或集体性质的配件经销商承担着汽配物流行业主服务渠道的角色或责任。进入二十世纪九十年代，随着社会经济的进一步改革开放，特别是中国汽车工业的飞速迅猛发展，私有经济成份大量进入汽车后服务市场，汽配物流行业中私营业主以其敏锐的商业洞察力、灵活的经营机制，在宽松的社会环境中，得到井喷式的发展，短短的几年时间里，城市的许多街道、社区内涌现了很多汽配商店，极34、大的方便了社会，也就是在这种环境和背景下，汽配市场应运而生的条件或土壤成熟了。经过10多年的发展，汽配市场已取代国有或集体汽配经销商成为目前我国汽配流通领域的主服务渠道。据统计和估测，全国80的汽配商家集中在各地大大小小、林林总总数百家汽配市场中。目前我国汽配售后市场约为1000亿元人民币，而其中6070的汽配是通过市场销售出去的。v 目前，全国各省市的汽车配件市场近600家，这个数字还在急剧增加。上海有汽配市场36家，北京有汽配市场26家，XX县有汽配市场近20家，武汉有汽配市场10多家，在竞争的同时，市场服务得以迅速提升，市场定位也出现了较为明确的分工。v 汽配市场为社会做出了巨大贡献：杭35、州市浙江汽配城2004年交易额42亿元，长春汽配城2004年的交易额为35亿元，北京西郊汽配城2004年交易额25亿元。据联合会统计：全国汽配市场年平均交易额超过1200亿元，全国各地专业汽配市场的交易额就占汽车后市场总交易额的80%以上。 v 每家汽车配件市场内少则几百家、多则上千家经销商。最大的汽配市场中国（十堰）汽配城有1200多家经销商，其中绝大多数为非公有制经济。各地汽配市场内数以万计的汽配经销商，为国家安置了上百万人的就业机会，促进了地方经济的发展。v 在全国汽配市场联合会的引领下，行业得到了进一步的规范，如北京西郊汽配城和西安汽车配件市场多次被评为国家级文明市场，杭州浙江汽配城等36、多家汽配市场通过了ISO9000质量管理认证汽配城已经延伸在县级城市，近一、二年新开发的汽配市场都是商业地产运作。，诸如“汽配基地”、“首席市场”、“CARMALL”、“汽配大卖场”、“AutoTown”、“主流市场”、“国际采购中心”、“汽配物流市场”、“汽车百货超市”等等，花样百变。特别是汽车用品，成为汽配城的新宠儿。“汽车用品批发市场”、“汽车用品生活广场”、“汽车用品国际贸易中心”一个个登台亮相。10、国内汽配城的发展方向作为国内汽配流通的主要环节，汽配城拥有很强的生命力！11、国内汽配城综合竞争力提升策略：作为国内汽配流通的主要环节，汽配城在流通流域拥有强大的整理能力！12、国内汽配37、城综合竞争力的战略联盟：战略联盟是汽配城的发展方向，备受行业关注！13、国内汽配城综合竞争力的自我完善改进：挖掘商户能力，是汽配城市场优势的必要条件！14、国内汽配城流通格局发展预测：在未来流通领域中，汽配城对潜在的对手是汽配连锁超市，但仍然是市场首要流通环节！15、国内汽配城供应渠道变化趋势：在未来流通领域中，汽配城的市场份额会逐步降低，形成与连锁卖场、汽车超市等三足鼎立局面！三、国内知名汽配城剖析：（一）广东汽车市场广物汽贸的加盟连锁模式广东汽车市场是广东物资集团汽车贸易公司在XX县投资建设的现代化大型机动车交易市场，是目前广东省乃至华南地区首屈一指的机动车集散交易中心。广东汽车市场占地七38、万平方米，代理经销150多个型号的进口、国产名车，常年备有3000多辆展车供客户选择。自1997年开业以来，汽车交易每年稳步增长，总交易量已突破25万辆，销售总收入亿元。从年开始引入汽车连锁经营模式，目前连锁网络已达多家，覆盖全省和省外部分地区。销售额在广东市场占有率约为，在XX县地区市场占有率为。广东汽车市场建有汽车多功能展销大厅、大型自选车场、名优品牌专卖店、进口汽车展销大厅、汽车消费贷款服务中心、检测维修服务大楼。主要功能包括：新车销售、旧车交易、汽车租赁、信贷消费、检测维修、配件供应、集散配送、专业服务。公安车管部门、刑侦部门、购置税征收办公室、工商行政管理局、银行、保险公司等单位驻场39、联席办公，实现了购车一条龙，让车主不出市场，就可方便快捷地办妥各种手续。并且“一次购车”，即可享受“终身服务”。广东汽车市场设有奔驰、丰田、日产、本田、宝马、欧宝、欧雅、凌志、富豪、大宇、别克、奥迪、捷达、帕萨特、桑塔纳、金杯海狮、夏利、红旗、解放、五菱、松花江、昌河、长安、庆铃等国内外名牌专卖店和销售中心。目前，广物汽贸正在珠三角、福州、厦门、南宁、武汉、南京、重庆、成都等汽车消费重点城市选择合适企业进行收购，扩充全资或控股连锁店，今年底直营连锁店将超过家；另一方面，积极吸收条件具备的企业加盟，通过低成本策略加快扩张。同时，还计划今年在香港设立第一家直营连锁，并陆续完成在澳门、东南亚国家的布40、点，而且将逐步引入国际著名汽车经销商或汽车生产商入资连锁企业，加快企业的国际化进程。（二）北京亚运村车市的大“4S”服务模式亚运村汽车交易市场现处位置是奥运场馆预留地，而新市场则位于年北京奥运公园北侧，占地亩，建筑面积万余平方米。其中一期亩。搬迁后的新亚运村汽车交易市场除继续保持现在市场的优势、地位和作用外，还将是一个不同于一般有形市场的大汽车超市，整体是一个大概念，即销售（）、服务（）、零配件供应（ ）、信息反馈（）。新市场的最大特点就是最大限度地满足消费者的需求。为实现与国际汽车市场接轨，在开设整车销售、品牌专卖店服务外，还设置诸多服务功能，如汽车检测、汽车装饰、维修、配件、金融保险服务、41、汽车储运等。目前，入驻亚运村汽车交易市场的经销商有多户，搬迁后经销商、配件商、售后服务商将达到余家。届时，新市场汇集国内外多个品牌、多个车型，成为更全面、更广泛的汽车销售、服务、展示中心。品牌和车型的极大丰富使新亚市更具吸引力。亚运村汽车交易市场每年销售轿车占北京市新增机动车总量的，进口轿车销量占全国的，在汽车市场作用举足轻重，被誉为中国汽车市场的“晴雨表”。（三）保定市建国汽车城简介：保定市地处京、津、石三大城市之间，在环渤海经济区域居重要地位。保定市建国汽车城是保定市的形象建筑。位于保定市区南侧建国路副133号，毗邻保定市旧机动车交易市场，背靠京广铁路，面向107国道，东邻三丰路、建国路、42、朝阳路交叉口，地段优越，交通便利。西南紧邻保定中兴、长城两大汽车制造厂家，具有浓厚汽车经营氛围。 该城投资7000万元人民币，首期开发土地60亩，建五层主体一楼一座，于2003年4月竣工，一、二层为汽车展厅，计2.4万平方米，三至五层为综合办公区，计0.4万平方米，可供商务办公，大小会议及餐饮、休憩等。主体楼东西两侧为室外停车场，西侧北面为0.6万平方米的配件维修中心大楼，分地下一层及地上三层。适合经营多品牌汽车配件、维修、装饰、养护等配套服务项目，直接面对机关报、旧两大专业市场，共创双赢空间。汽车城特色完善的功能设施：首家集银行贷款、保险、购车附加税、工商验证、车检及上照等业务于一体，实行一43、条龙办公，消费者可当天原地办清新车购置手续。先进的管理制度：聘用高级管理人才对市场管理。组成汽车城管理委员会进行协调管理， 组织汽车商户成立汽车城行业协会、汽车城消费者监督联络站及经济纠纷调解委员会等专项组织。独特的企业文化：应用统一的市场名称及标识，广泛开展多媒体广告宣传，积极筹划各类型汽车发展研讨会及车展、博览会；逐步成立汽车城网站热线、汽车城信息会刊、汽车爱好者协会、汽车俱乐部等相关组织，促使消费者尽早进行中国汽车消费时代，全面提升汽车消费质量，全方位提高市场知名度与美誉度。全方位优惠政策汽车城在提供一流建筑、一流设备、一流服务的前提下，场租保持同行业最低标准,试营业期间免收一切费用；每44、层展厅不分位置统一租价，抢先入驻，优先选择；同时享受市政府给予的多项优惠政策，为商家创造最优发展环境与最高经萨效益奠定良好基础。（四）天津保税区国际汽车城简介：天津滨海国际汽车城，是由天津保税区天保控股公司与杰诺康集团(天津)有限公司共同投资兴建，项目选址在天津保税区天保大道北侧，海滨三路与四路之间的黄金地块。总占地约5万5千平方米，展馆建筑面积2万8千平方米，项目总投资约1亿元人民币。天津滨海国际汽车城的建成，必将进一步促进天津保税区汽车物流产业的蓬勃发展。特点：建筑整体工程包括展厅及辅助用房，共分2层。首层展馆面积16000平方米，二层面积为12000平方米，一、二层由近4000平方米共享45、大厅相沟通，其内部功能设置主要有：大空间展厅、汽车美容中心、贵宾休息室、汽车餐厅、汽车幼儿园、汽车影院、高级洽谈间、新闻中心、信息系统控制中心、全息影视大屏幕等。另外，汽车城实现了三个方面的结合。第一，把汽车展览、展卖与汽车文化相结合。天津滨海国际汽车城不但为各汽车经销商提供全新的现代化展卖场所，而且还充分表现了与汽车相关的文化氛围，在汽车城内设立汽车与人类文明百年汽车发展史展览回廊，并配有相关的资料和与汽车相关的各类书籍、画册、报刊等。利用汽车城内全息影视设施包括汽车影院、大屏幕、电子信息系统、网络系统等现代化手段，向前来参观、游览、消费的朋友，以一种全新的感觉介绍各类汽车的性能，发展历史，46、轶闻趣事等。利用汽车城内新闻中心、特色餐厅、旋转展台、灯光效果以及全息影视屏幕为各汽车厂商、经销商，提供高水准的汽车Party和新车发布会。此外，在汽车城内设立与汽车相关的各式礼品、文化体育用品、电子音像产品、高级汽车模型等展卖区域，在展馆以外的露天广场设立国际通行的交通标识，分治线等，使大家一进入展馆区便能强烈感觉与汽车相关的气息和氛围。第二，把整个展馆与旅游项目相结合。利用汽车城独特的外形设计、丰富的内部功能、最前沿的汽车展示、高效良好的服务体系等资源，同滨海新区内的港湾、海景、大型海上游乐园、洋货商业群、特色海鲜餐饮、现代化的城市功能相结合，使天津滨海国际汽车城成为滨海新区旅游热线上的一47、个闪闪发光的亮点。第三，把有限的展示空间与无限扩展空间相结合。天津滨海国际汽车城将利用保税区内的卫星定向接收系统，通过汽车城内的局域网、全息影视大屏幕、影院、互联网等设施，向各汽车厂商、经销商提供全球最新汽车信息和商业信息，提供国际各大汽车展的现场情况、新车发布情况。同时也将天津保税区内的汽车种类、数量、价格、各种性能以及车展的全部资料对外发布，将汽车城内有限的展览空间无限扩展。汽车城提供的服务：1、会员企业将享受保税区政府所给与的各项优惠政策2、汽车城将提供进口汽车贸易代理服务，即负责对外签约、开证、付汇、赎单等3、提供包括汽车进出区报关、检测、出证、代理销售、仓储、代交港口费用等一整套现代48、物流配送服务4、提供全方位的信息服务5、汽车城将利用自身的信誉优势和资金优势，会同各会员企业与国外生产厂商联络，采用集中采购的方法，降低进货成本，避免恶性竞争造成的多败俱伤的局面，营造一个良性循环的市场环境和氛围6、为配合会员企业的销售业务，将在汽车城内引进非金融汽车按揭服务机构7、为确保每台出售车辆的性能完好，汽车城将提供对汽车开蜡、局部补漆、装饰、局部改装、新车驾驶性能介绍及培训，PDI检测等多项综合服务8、还根据消费者的需要，为京、津两地客户提供售后直接上牌服务等等（五）江西国际汽车城江西省重大招商引资项目和重点工程之一，省重点培育扶持市场。座落在国家级南昌经济技术开发区内，占地面积5049、0亩。依托江西发达的汽车工业产业和区内江铃汽车生产基地，是一座集研发、贸易、会展、物流、服务、文化旅游等功能于一体，中部地区最大的汽车产业流通服务平台。江西国际汽车城设立贸易园区、服务园区、科教博览园区、研发园区、生活休闲园区五大园区。贸易园区分国际展览中心、汽车品牌专卖和国际汽配贸易中心、国际轮胎大市场、国际汽车装饰大市场。其中国际展览中心占地面积7000M2，建筑面积10000M2，4S品牌汽车专卖店及3S品牌汽车专卖区总占地面积20200M2，建筑面积25000M2。国际汽配贸易中心建筑面积80000M2，设立国产车配件、进口车配件、汽车用油、汽车维修、汽车音响、汽车电器等专业街。 汽车50、城内配套服务功能设施齐全，提供方便、快捷的“全程一站式服务”，商家、客户所需的相关服务都可在城内得到满足。入城商家享受国家级经济技术开发区的一系列优惠政策。城内商铺采取灵活的租售方式，既可买断，又可租赁，并提供银行按揭。是商家抢占中国中部地区汽车及汽配市场的首选之地。经营范围汽车交易、二手车交易、汽车配件交易、摩托车及配件交易、汽车装潢美容、汽车养护、汽车维修、检测、汽车出租、租赁、汽车救援、汽车博览会展、技术转让、驾乘培训、专业技能培训、汽车广告、汽车文化、汽车电子商务、中介服务、代理服务、旧车分解、购物、餐饮、商住、娱乐服务等。江西国际汽车城的建立，一方面可以填补江西乃至华中地区没有大型汽51、车、汽车配综合交易市场的缺陷，改变目前江西省汽车、汽配市场散、乱、差、小的现状，满足各阶层对汽车、汽配消费的需求，另一方面对逐步完善和重组江西省乃至华中地区现有汽车流通体系，促进江西乃至华中地区汽车产业的发展，具有牵动和示范效应，为国内外汽车产业厂商提供了一个占领中国中部地区市场的机会和发展舞台，对规范市场秩序，整合资源优势，完善城市功能，美化城市形象，提升城市品味，传播汽车文化具有重大的历史意义和现实意义。（六）北京东方基业汽车城东方基业汽车城是朝阳区政府2003年的重点项目之一，总投资20亿元人民币，总占地面积40公顷，其中一期工程占地20公顷，含多功能的国际标准交易大厅占地6万平方米和152、8个四位一体专卖店，为全球优秀的汽车提供了展览和交易的广阔空间。北京东方基业汽车城占据朝阳桥以东的显赫位置，西临东四环路，东按东五环路，与奥林匹克花园交相辉印，扼守姚家园路直通东西，畅达南北。紧邻CBD核心财富地带，占尽商机无限。感受CBD国际化人文特点，独占通往CBD城市主要干道交通便利。成为距市最近的汽车城。这个项目是国际化进程中的一个新的里程碑。建成后的东方基业汽车城将兼具贸易，会展，博览，服务，研发，金融，文体活动等多项功能。成为现代，经济，实用而富有特色的汽车服务区。它突破了单一的汽车商贸功能。为汽车消费者营造一个更整齐有序的消费大环境。设计的特点东方基业汽车城借鉴国外的汽车交易市场53、理念，与国外汽车城接轨，由世界一流的公建设计事务所设计，致力打造一个科技，性能，舒适的消费环境。使它能迅速适应不断变化的汽车市场。外观上更具现代和前卫的特点，内部结构区则最大限度的体现了方便，实运的原则。携36万平方米恢弘气势，造型独特的金属和玻璃构成的建筑，高档玻璃超时空设计的挺拔外观，玻璃的运用则为交易的大楼5.6公顷的绿地广场彰显尊贵身份与非凡气度。 超前设计理念，全新生态商务空间，公共空间分享自然光线，智能化系统采用最先进的控制系统和国际知名品牌设施设备，同时引进几家宽带网接入商为企业提供全方位服务，为进入市场的销售商提供一个更加现代化，更加灵活机动，更加稳定获取利润的平台。 空间布局54、在交易大楼地面上，建筑高度与长度在最大范围内提升至最高点，强化交易大楼作为建筑群领袖的地位。而在4S专卖店与二期发展地面上，将建筑的高度高低错落，使建筑与绿地相互交融，形成良好的城市轮廓线。同时为基地内营造一个相对独立而安逸的栖息的环境。建筑群的广场主要分布在建筑入口及基地的东部地面上，用作缓冲，缓解人车压力，为交通的进一步组织留出余地，在交易大楼东部地块上，建筑群的一个呼吸入口，在这里有良好的外向型景观，是城市交流的很好场所，在交易大楼与专卖店之间设计一条曲线状的绿色景观大道，人们可以在这里休闲散步，感受汽车文化的魅力总体规划 充分利用一期开发用地布置汽车交易大楼与四位一体专卖店，其中18个55、四位一体专卖店成一线，围绕汽车交易大楼布置。二期用地内布置了办公楼、酒店、汽车配件、物流中心等到周边产业与一期建筑即保持联系又相互独立。 随着一期与二期建筑的建设，东方基业汽车城将成为以汽车交易大楼为核心，四位一位专卖店为纽带，汽车配件、物流中心等建筑为依托的大型汽车贸易区。交通规划本建筑群将汽车交易大楼延城市主路布置，利用绿化带和规划的交通流线构成其周边的交通环路，避免相互干扰所造成的区域交通阻塞，四位一体专卖店布置在靠近城市辅路的一侧，利用城市辅路组织车流，形成与汽车交易大楼互不干扰的两条主要车行流线。（七）上海国际汽车城上海西部的综合性汽车产业基地，力争成为中国汽车贸易和汽车展示博览的重56、要基地、中国汽车研发科教的重要基地、中国汽车整车和零部件制造的重要基地、中国汽车竞技运动及训练基地、中国现代城镇建设的先行示范区，成为国际一流的集汽车贸易、制造、研发、博览、运动、旅游等多功能于一体的综合性汽车产业基地。上海国际汽车城核心区占地7.43平方公里，集汽车贸易、制造、研发、博览、运动、旅游等多功能于一体。先后聘请德国著名的AS&P公司、麦肯锡公司和戴德梁行分贝对园区的功能定位、规划设计以及市场推广开展专业研究。整个区域分为都市服务中心规划、展示贸易区、物流仓储区、研发培训区、主题公园、高尔夫球场、公共活动中心、规划住宅区、研发区：占地1.3平方公里。上海国际赛车场：占地面积5.3平57、方公里，赛道7公里。汽车展示厅：至今已有19家中外汽车贸易企业签约入驻，将在贸易区的步行景观街两侧建立各自进口品牌车的展示厅或3S/4S店。213项目的提出XX城市及汽配业区域市场研究一、XX概况：XX县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，闻名中外的“ XX是全国首批沿海对外开放县，全国农村综合实力百强县之一。 XX县行政区域面积2040.9平方公里，县城人口约14万人，总人口115万，辖13个镇、8个 行政区划XX县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，闻名中外的“水晶之都”。公元2008年3月1日，根据省政府关于调整连云港市部分行政区划的批复，XX县浦南镇将划归新浦区管辖，并将江苏省国营岗埠农场58、划入新浦区行政区域。行政区域调整后，XX县行政区域面积2040.9平方公里，人口108.8万人，辖13个镇、8个乡：XX镇、白塔埠镇、黄川镇、石梁河镇、青湖镇、石榴镇、温泉镇、双店镇、桃林镇、洪庄镇、安峰镇、房山镇、平明镇、驼峰乡、南辰乡、横沟乡、李埝乡、山左口乡、石湖乡、曲阳乡、张湾乡。县人民政府驻XX镇。XX是全国首批沿海对外开放县，全国农村综合实力百强县之一。 交通通讯XX县历史悠久，交通便捷。建县已愈两千多年，人文荟萃，古迹众多，已形成水陆空兼备的立体交通网络。东陇海铁路贯境内，310国道、204国道以及正在建设的连霍高速公路、同三高速公路等东西南北大动脉均在县境交汇。连云港民航机场座59、落境内，有京、穗、沪等直达航班，将陆续开通香港、日本、韩国等国际航班。内河航运可抵长江、运河。邮电通讯进入国内国际自动电话网，实现传输光纤数字化，交换程控化，交换机容量8万门，开通了移动电话等各类新兴业务。 矿产资源XX县物产繁多，资源丰富。耕地面积逾十五万公顷，粮食、花生总产量位居全国前列，是江苏省重要的农副产品生产基地。矿产资源量大质优，迄今已探明的地下矿藏37种，其中有水晶、石英、花岗岩、金红石、蛇纹石、蛭石等非金属矿藏29种，尤其是水晶和石英的储量、质量、品位均居全国之首。水晶和石英制品享誉海内外。 二、XX经济状况XX县经济繁荣，已形成建材、化工、轻纺、机电、食品等较为完整的工业体系60、，名特优产品数十种。外向型经济蓬勃发展，经贸合作遍布50多个国家和地区，与世界著名的法国圣戈班工业集团、日本的三井物产株式会社、伊藤忠商事株式会社、住友商社、日立化成商事侏式会社、韩国的不倒翁集团等10多个跨国公司建立了投资及贸易合作关系。全县出口商品达11大类上千个品种，国际经济技术合作项目遍及16个国家，涉及建筑工程、机械安装、食品加工、农田水利等十多个行业。 各项社会事业蓬勃发展，科学技术、基础教育、体育、保险、卫生保健等工作进入“全国先进县”行列。 XX县拥有得天独厚的资源优势和优越的投资环境。集环黄海经济发展圈、新亚欧大陆桥经济带、徐连经济带和海上苏东等区位经济发展优势，有江苏省政府61、批准设立的外向型农业综合开发区、国家科委批准的“星火技术密集区”等优惠政策。2009年，XX县实现地区生产总值150亿元，同比增长33.9%，地区经济呈现速度快、质量好、结构优的良好发展态势。2009年，XX县牢牢锁定跨越发展目标，把工业经济、招商引资作为县域经济发展的突破口，整合全县招商力量，围绕特色产业推进招商，按照新型工业化的要求，围绕产业规划，主攻硅工业、农副产品深加工业、机械制造业、建材加工业四大板块，提高项目招引的吸引力与成功率。总投资5亿美元的晶海洋半导体材料、总投资2亿元的宝露温泉大酒店、总投资1.2亿元的宏业太阳能镀膜等重大项目加快建设；总投资1亿美元的博世汽车底盘试验场、总62、投资10.8亿元的XX国际商贸城等在手在谈项目顺利推进。XX县经济概况一览表三、XX房地产市场数据分析四、城区房地产开发概况1、XX房地产板块概况：2、代表楼盘点评：1）魅力品都现代城2）水岸名城3）东方体育城4）水印康庭5）北岸公馆6）金陵御花园7）碧溪玫瑰园8）水晶公园22项目建设的必要性近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是XX及XX的直接腹地苏北鲁南区域，经济发达，经济增长持续强劲、有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费强劲，因而这一地区的汽车消费潜力63、十分巨大。经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。尽管如此，XX的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着XX汽车消费市场呈“井喷”的扩大，XX汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。无论64、是从汽车制造来说，还是从流通来说，XX都需要有规模宏大的、能抗衡外来汽车销售商竞争、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。具体如下：221项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。中国是世界上最大的汽车消费市场，而以山东江苏为中心的XX地区又是中国强劲的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在XX却未出现，绝大多数汽车交易流失到外地。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、中低档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。本项目拟跟随国内一65、线市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路线，将汽车（整车、二手、零配件及用品）销售、物流、展示、培训、体验、娱乐、餐饮、休闲等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在城市边缘区建设一个标准高、环境美、现代化的汽车销售中心、信息发布中心、文化体验中心、价格指导中心、新型的汽车主题公园，成为一个国际性的汽车城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者的需求，填补了XX县场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。222项目的建设对推动XX发展66、现代商贸流通业、现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的一大热点。本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有很强辐射能力、能代表XX现代化形象区域性的汽车流通市场。项目建设的这一指导思想与XX发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快XX现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升XX县场的总体水平方面做出突出贡献。物流业是近年来在我国发展非常快的一个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。根据县交委、计委等部门的规划，XX将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。由于本项目不仅仅是一个商67、贸流通场所，更是一个汽车及汽车配件的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着XX汽车制造业、汽车消费市场的发展和XX在XX尤其是苏北鲁南区域性城市地位的进一步加强，XX汽车集散、交易中心的功能将会得到进一步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。223项目的建设将有利于XX国民经济及社会的发展由于本项目规模大、定位高，因而项目的迅速发展将对XX地方经济的发展带来积极的影响。一方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡68、献；另一方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业、运输业、娱乐业、旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。224项目的建设有利于整合XX汽车市场，改善地区汽车市场的形象目前，XX的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每一个角落，市场的发展并不是很规范、有序，由此一方面影响了消费者的信心，另一方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整个XX汽车销售都带来不利影响，甚至影响了XX汽车市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合XX汽车市场的作用。因为，一方面将以其示范作用，使XX汽车市场的发展进一步走向正轨，顺应市场的发展潮流；另69、一方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变XX汽车市场散而乱的局面，形成XX汽车市场的“航空母舰”，以增强XX汽车市场与外地汽车销售商、国外汽车销售商的竞争抗衡能力。225项目的建设将进一步扩大XX汽车市场的辐射范围目前，XX汽车市场的辐射范围主要是XX县，辐射范围并不大。其原因，一是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力，二是汽车缺乏必要的现代物流设施。汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量应较高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无疑是不利的。本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代70、物流设施，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强XX汽车市场的影响力。23项目建设的可行性231连云港市、XX县政府对汽车市场的建设都十分重视。在本项目的酝酿、申报、立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。232本项目的主办企业有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序。233本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。本项目采用“大3S”的经营发展方式。“大3S”就是把不同品牌汽车的整车销售市场、配件供应市场、汽车修理市场集中到一个地方，建立大型的综合性的汽车城，以形成“大3S”统一的汽车贸易服71、务园区。这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模式，而这一模式，在XX其它各汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争力。234项目的选址、性质、功能符合项目所在地的城市规划、土地利用规划，得到了所在地村、镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。235项目的区位、交通条件很好。项目毗邻XX汽车检修中心、城南中心小学，邻近连云港白塔埠国际机场、东陇海铁路、京沪高速，XX环城公路等，区位、交通条件非常好，适应市场的建设、发展。236项目有着良好的经济效益。第三章 分析与预测及项目开发策略31XX县汽车消费现状（一）、XX汽车保有量。随着收入水平的大幅度提高，XX县城乡居民家庭的金72、融资产增加明显。据统计，到2009年末，XX县城乡居民的储蓄存款余额已达184.63亿元，人均储蓄存款达到3963元，XX县平均每一家庭户均金融资产，即包括银行存款、股票、债券、国库券等就达约3万余元。其中市区城市居民家庭户均至少在6万元。据调查，在最近几年里，XX县拥有十万元家产的家庭相当普遍，拥有百万元家产的家庭也是一般水平，而拥有数百万甚至上千万元家产的家庭也占有相当比例。尤其沿海乃至市郊一些乡村，以及城市中率先富裕起来的居民家庭，他们的家庭财产远远高于全市的平均水平。进入2009年以来，汽车消费异常火爆，成为XX县居民又一新的消费热点，其中超过5的家庭已拥有了自己的私家车。据对全市限额73、以上批发零售贸易 业统计，2009年全市汽车类实现零售额21689万元，比上年增加10409万元，增长92.3%，增长幅度在所统计的38个商品分类中遥遥领先，明显高于往年的增长幅度，彻底改变了2007年以前汽车市场低迷徘徊的局面,2009年1-8月份汽车类实现零售额15317万元,增长12.3%，汽车已由生产资料变成生活消费品，并带动相关消费快速增长。这股增长势头有增无减，汽车成为XX县居民的消费热点，并成为拉动XX县消费市场增长的一个重要的潜在力量。 另外，私人购车占整个市场的份额迅速提升，XX进入私人购车阶段。据统计，2008年末，被调查的100户城镇居民中，私房（含房改房）的比重已达9474、%，市区家庭拥有私家车已达约2300辆，仅2008年一年就增加了约400辆私家车。而2009年末城镇居民100户家庭中拥有家用小汽车1.5辆，反映出轿车正加快进入普通家庭。到2009年年末。XX县私人拥有汽车13809台，其中载客汽车6801台，较上年分别增长31.7%和40.9%。另外，XX县营业性运输汽车拥有量为12700辆，其中客车3816辆、48960座位，货车8884辆、42626吨位；全市拥有营业性拖拉机3918辆；其它机动车8639辆。当 一个国家人均GDP达到1000美元以上时，就将进入汽车消费快速增长时期。从XX县目前情况来看，私人购车还仅局限在城镇高收入家庭，随着经济发展水75、平的不断提高，必然会形成汽车消费热潮。可以预见，只要汽车消费政策趋于宽松，各项不合理的价外税费能让消费者基本接受，XX县汽车市场的潜力将是巨大的，并将有效地推动XX县经济的协调发展。这毫无疑问地表明以消费升级为主要特征的经济新一轮快速增长期正在到来。（二）、汽车城的存在前提。市场调查工作首要就是了解拟设汽车城的地区是否有足够的市场潜力来支撑新的商业开发项目，基本上这可从该地区的就业市场、公共配套设施、人口统计、收入及消费水平等方面得知。就业市场个区域的就业市场经常被视作该地区的经济发展指标，就业市场的成长即代表着产业的蓬勃发展，结果带来更多的就业人口与消费能力。有一点要注意的是，就业机会是否由76、少数几家大型产业造成？毕竟我们希望地区的繁荣是各行各业的贡献，只有在此良性循环下，地区才会有更大的发展空间。对于郊区汽车城项目而言，此点甚为重要。除此，也要留心本地区是否有重大的发展计划，因这一点将吸引新的产业进驻。这样本项目所在区域的市场成熟的速度就将大大加快，反观XX国际汽车城，其所在的XX县一直都是苏北地区重要的交通重镇和港口物流的环节，加上沿海经济全面开发的启动和沿海高速的建设，更促使这个多元化的城市加速成为新的投资消费热点城市。另外，随着XX县规划向东向北发展延伸，本案利用其便利的区位优势，发展前景可观。公共配套设施地区的繁荣也常赖于公共配套设施的发展，尤其是交通建设及与居住有关的建77、设。因为交通建设有助于其他地域的消费者前来。目前国际汽车城所在的解放北路，道路宽仅为10米，其不良的交通网络却是现在项目的最大隐忧。因此我们建议开发商在这一问题上应该引起高度的重视，并争取采取措施对政府施加必要的影响，以促成解放北路拓宽的早日完成，以完善项目的不足之处。同时项目以南的医院规划和项目以北在经营的物流中心，都将为本项目的配套层次做到巨大提升。人口统计地区人口的多与少，直接影响国际汽车城规模的大小。因此，充分掌握商圈人口的数量，对于决定项目规模而言，是一件很重要的事情。调查人口数量时，也必须尽量了解人口密度与年龄层分布，人口密度高，汽车保有数量，当然有利于国际汽车城的经营。据目前我们78、所掌握的资料显示，由于沿海经济开发的启动，XX县的流动人口数量正在迅速的膨胀，汽车保有数量也在急剧扩张；这为项目未来运营提供了必要的市场基础。收入及消费水平收入及消费水平与人口两者都是消费购买力的构成因素，而消费购买力的高低，直接影响着商业的生存。为求精确掌握地区消费水平，除了可以查阅政府每年公布的统计数据外，还可以采用抽样调查的方法。目前，据调查资料显示XX城乡居民2004年人均收入已突破1000美元，按照国际的标准，收入突破1000美元，将会加大对汽车、房子等高投入商品的消费，这表明XX已进入汽车消费时代，XX汽车保有量的逐年上升，正印证了该结论，也为本项目的开发提供了市场保证。32项目的79、市场定位、竞争对手及市场策略321市场定位：立足XX，面向苏北鲁南，辐射XXXX县汽配港项目是在充分研究我国和XX县汽车市场发展的基础上，顺应我国加入WTO后的汽车市场发展趋势，响应XX县发展现代流通业的产业政策而作出的重要举措。项目立足XX县具有的巨大潜力的汽车整车销售市场和零配件市场以及其他汽车业服务市场，同时将整个苏北鲁南地区作为重要的市场区域。远期更是将包括苏北鲁南其他地区的整个XX地区作为市场辐射范围。市场的兴建，将极大改善XX县目前无永久性汽车市场的现状，促进汽车市场的升级换代，巩固XX县为苏北鲁南地区汽车市场中心的地位。322竞争策略：整合国内市场，促进有序竞争，坚持以人为本，造80、福广大市民，打造支柱产业，迎击未来挑战项目将以建设舒适的购物环境，完善的售后服务，规范的市场管理，品味卓然的汽车文化为目标，改善目前XX县市场分散，管理混乱的不合理现状，促使形成全行业合理有序的竞争格局。项目将秉承以人为本的原则，充分挖掘汽车文化，在项目规划设计、市场运营管理各方面为消费者提供上档次、全方位的完美服务，采用多品牌聚合营销的方式有效降低车价，促进汽车理性消费，造福广大市民。项目将放眼全球视野，正视汽车市场逐渐完全放开的严峻现实，充分贯彻XX县将汽车作为支柱产业发展的政策取向，在流通业方面创造更好的经营环境，从流通领域打造XX县汽车产业的支柱地位，全面提升XX县汽车业的产业素质，应81、对后面临的来自汽车流通业的巨大挑战，树立民营流通企业的一面旗帜。323市场策略：搞活大市场，促进大流通，发挥大效益XX县汽车市场发展是XX县大商业、大流通、大市场的重要组成部分，是巩固XX县作为苏北鲁南地区商贸中心地位的重要举措，是实现XX县总体发展战略的重要步骤。汽车城的成立将会给当地甚至XX带来巨大的社会和经济效益。首先它可以增加税收。其营业收入估计会有150亿200亿，若按税收等于收入的5.5%来计算，则汽车城每年可上缴税收8.2511亿元。这是XX2010年税收的？%。其次它还可以增加就业。规模宏大的汽车城，其销售、商旅、维修等功能都会产生较大的岗位需求，从其功能和规模综合考虑，预计可82、容纳？人就业；而与汽车市场相关的行业如物流配送业、仓储业、旅游业、运输业等也会受到带动，就业岗位也会相应增加。因此，汽车城项目将以打造与国际接轨，在国内领先的汽车市场为已任，将汽车文化纳入发展视野，力求从市场角度提高和创造XX县乃至华南地区的汽车消费需求，推动XX县汽车流通业做大做强，取得最佳的社会和经济效益。为此，在具体市场策略上，将走规模化、集约化、专业化、信息化的道路，以品牌为纽带，创建一个打破地区、行业、所有制界限的新型营销体系，建设成为华南地区乃至中国最大型的整车及零配件汽车贸易集散地之一。324项目市场开发战略：全面发展，分步推进。在项目安排上，采取全面规划，分期引进的策略。即将汽83、车城建设成为功能多元化，管理现代化的汽车市场。汽车城将融合包括中外名车展览、新旧车交易、汽车配件和用品供应、租赁服务、进出口业务、储运配送、金融保险、信息咨询、餐饮旅馆、办证服务等功能，不断改进汽车贸易的功能结构（如含售车、零部件供应、维修服务的三位一体模式，以及在此基础上加上信息反馈和处理功能的四位一体模式等），把汽车城建设成为购物环境优美的商贸中心，成为苏北鲁南地区富有特色的汽车文化的辐射中心。在具体功能的开发上，第一阶段以基础设施先行，以培育汽车文化氛围为导向，重点建设高档次的新车交易市场、汽配件和汽车用品市场，以及相配套的办证厅和基础设施等。第二阶段逐步完善信息咨询和金融保险等功能。在84、市场规划上，采取统一规划，分期开发的策略。即将汽车城发展成为高起点规划，高标准建设的超大规模的汽车物流中心。在具体规划上，根据汽贸城的功能定位和开发时序，具体规划！第四章 选址与建设条件41选址 XX县位于江苏省东北部，地处北纬34113444，东经1182311910。东与连云港市区相连，西与山东省郯城县以马陵山为界，南与灌云县、沭阳县为邻，北界新沭河与赣榆县相望，西北接山东省临沭县。项目选址于XX县城南中心小学侧，毗邻XX县汽车检修站、绕城公路、连云港白塔埠机场，京沪高速公路等多条交通干线，到连云港火车站有直达线路。陆路和航空交通十分方便。42 自然条件421 气候XX县地处温带，属典型的85、暖温带带季风性海洋气候，全年气候特点是：气温偏高，降水偏多，但雨水分布不均，形成春、秋季两头旱的特点422 日照XX县的光热资源充足，年平均日照时数为1875.1小时1959.9小时，年太阳总辐射量105.3千卡/平方厘米109.8千卡/平方厘米。423 气温XX县四季分明，年平均气温为年度平均气温15.0，极端最高气温35.9；极端最低气温-6.1。424降水XX县雨量充沛，年均降水量为1694，雨季（49月）降水量占全年的85%左右，因受地形影响，北部山区多于平原。同时，雨季与强光和高热同期，形成了相当高的气候生物潜力，达77865千克/公顷。425地理XX县地处沂蒙山脉的延伸部与淮北平原86、的交界地带。西倚马陵山脉，地势西高东低。西部与北部是丘陵地带，中部是平原坡地，东部是沭南洼地，西部和北部多为岗岭沙土，东部主要为黑淤土，并含有一定的盐、碱成分。境内主要山脉，西北有羽山、北有磨山、南有XX、安峰山、房山等。县内自然资源丰富，主要矿藏有石英石、蛇纹石、水晶石、重晶石、金红石、云母、黄金等30多种，其中水晶石和蛇纹石以质优闻名全国。XX旅游资源丰富独特，具有“一石、一水、一湖、一井”四大特色。“一石”就是水晶石，中国水晶工艺礼品城是全国最大的水晶及其制品集散中心。“一水”就是温泉水，XX温泉被誉为“XX第一温泉”， “一湖”就是海陵湖，为江苏省第一大人工水库自然景区。“一井”就是中87、国大陆科学钻探井，为亚洲第一、世界第三深井，是科普地质游和科普教育的重要基地。 水晶、温泉、湖泊、科钻井四大旅游资源在全省独树一帜。 “浴温泉神水、购水晶奇石、探地球奥秘、赏百湖风光”已成为XX四大特色旅游品牌。一个连接徐州两汉文化和连云港山水风光的旅游名县正日渐形成。43社会经济状况431XX县的社会经济状况在宏观政策趋紧及县域区划调整的影响下，XX县上半年经济综合实力依然保持较快发展速度和较高的发展质量。经济总量高位运行，实现地区生产总值57.48亿元，居四县第一，增长16%。财政收入快速增长，实现财政总收入10.48亿元，位于四县之首，增长72.8%；其中一般预算收入4.11亿元，居四县88、第二。固定资产投资稳步增长，完成全社会固定资产投资52.54亿元，居四县第二，增长33.2%。工业经济占比稳步提高，完成工业投资41.05亿元，居四县第二，增长32.9%。现代农业发展加快，夏粮亩均单产369公斤，再创历史新高，总产39.08万吨；发展生态高效外向农业28万亩，认证绿色食品品牌4个，各类农产品品牌总数达95个，占全市总量的40%。社会消费品零售总额不断攀高，实现25.83亿元，增长26.9%，持续四县领跑。金融支撑作用逐步增强，落实银企合作项目77个，金融机构存贷款余额分别比年初增加11.77亿元和4.81亿元，存款规模四县领先。 2009年，全县经济社会保持平稳健康发展。综合89、实力再攀新高，实现地区生产总值162.7亿元，同比增长15.1%；财政总收入25.42亿元，其中一般预算收入11.35亿元，分别增长40.1%和51.3%，一般预算收入增幅位居全省第五；完成全社会固定资产投资158.41亿元，同比增长34%；全年实际利用外资1.53亿美元，内联客方到位资金100亿元；城镇居民人均可支配收入12813元，农民人均纯收入6328元，分别增长14%和12%。工业经济逆势上扬，完成工业投资115.51亿元，增长32.7%；实现规模以上工业总产值151.22亿元，增长38.1%；新增规模企业60家，规模企业总数达294家；全县新开工过3000万元项目119个，其中过亿元90、项目26个、过10亿元项目1个；获批实施国家星火、火炬计划项目20项，2项科技成果填补国内空白，1项获国家科技进步二等奖，专利申请量名列四县之首，获得专利授权25件，被评为“全国科技进步考核先进县”；硅材料获批建设国家新材料高技术产业基地、荣列中国“百佳”产业集群。现代农业亮点纷呈，全县粮食再获丰收，连续五年蝉联全国粮食生产先进县，荣获全国粮食生产先进县标兵称号；新增高效农业面积10万亩，总面积达到51万亩；成功获批第6家省级外向型农业示范园区，双店鲜切花产业示范区成为全省最大鲜切花产业基地，李埝现代农业综合示范园成功获批全国农业旅游示范点；新增无公害、绿色、有机食品品牌22个，通过省级认定无91、公害农产品基地55个，“XX老淮猪肉”获批国家质检总局地理标志保护产品。第三产业蓬勃发展，实现社会消费品零售总额65.47亿元，增长19.1%，其中家电下乡销售额达1.1亿元，居全市之首；服务业增加值56.98亿元，增长20.6%；旅游业稳步发展，全县接待游客165.2万人次；第十届中国XX国际水晶节成果丰硕，水晶市场年交易额达35亿元；中国温泉之乡创建工作扎实推进，温泉度假区旅游休闲配套功能进一步完善；与南美十大软件企业之一的阿根廷毕莱萃克斯公司合作项目正式运营，软件与服务外包产业取得新突破；苏北地区最大货运市场、总投资5亿元的福尔多国际商贸物流中心开工建设，开启XX商贸流通新时代。金融行业92、健康发展，全县金融机构存款突破百亿，新增贷款22亿元，同比增长2.6倍，新增存贷比达99.98%；金融生态环境进一步优化，成功创建省级金融生态达标县。432XX县的社会经济发展目标“十一五”五年全县国民经济和社会事业发展的主要目标是：地区生产总值年均增长20%，期末达到194亿元；地方财政一般预算收入年均增长32%，期末达到10亿元；农民人均纯收入年均增长10%；社会消费品零售总额年均增长15%；全社会固定资产投资年均增长35%，期末城镇化率达到42%。重点抓好以下几项工作：（一）大力推进新型工业化。坚定不移地把新型工业化作为加快发展的第一方略，优化产业布局，做大产业规模，提升产业层次，进一步93、壮大工业经济主体地位。“十一五”期间，工业投入年均增长40%以上，期末工业化水平达40%以上，基本进入工业化中期。（二）全面建设社会主义新农村。按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，强力推进社会主义新农村建设，确保期末农民人均纯收入达到6440元。（三）加快城市化进程。坚持产业发展与城市扩张互动，大力推进县城西扩东进北延，形成面积40平方公里、人口30万的中等城市规模。（四）继续深化改革开放。坚持以改革促发展，不断深化和推进行政事业单位改革、现代企业制度改革、 财政体制改革和农村各项改革，努力为全县经济社会既快又好发展提供体制机制保障。 “十一五”期间实际利用外资年均增长94、30%以上，内联客方到位资金年均增长40%以上，出口创汇年均增长20%以上，外经营业额年均增长10%以上。（五）积极构建和谐XX。按照“五个兼顾”的要求，着力推进社会和谐发展。 第五章 工程建设方案51 项目组成及场地规则511 项目组成本项目规划控制用地约400亩。整个工程将分为三期进行建设，产品组合初步设想如下：表5-1 广州中田汽车城构筑物一览表序号工程名称结构形式、规格占地面积建筑面积备注第一期工程1展示中心框架结构，现代风格M2M22综合办证厅框架结构，现代风格M2M23品牌汽车框架结构，现代风格M2M24汽车销售店框架结构，现代风格M2M25试车场M2M26配件及用品市场砖混结构M95、2M27基础设施建设8公建配套设施建设第二期工程9酒店及商务会议中心框架结构，现代风格M2M210汽车销售店框架结构，现代风格M2M211配件及用品销售砖混结构M2M212二手车销售砖混结构M2M213培训中心框架结构，现代风格M2M214检测中心框架结构，现代风格M2M215维修中心框架结构，现代风格M2M216物流中心框架结构，现代风格M2M217保税仓框架结构，现代风格M2M218主题公园M2M2合 计M2M2512 工程场地规划设想工程用地规划控制用地面积约400亩，形成内圈和外圈。外圈中布置集中式汽车展厅，各自功能独立又有机相连的汽车3S品牌店，汽车销售店、综合营业厅、培训中心等，形96、成一个较为完整的展览、销售、服务功能区。内圈则将酒店及商务会议中心、生活区、检测中心、维修中心、保税仓、物流中心、试车场以及卡丁车赛场、汽车文化主题公园、特种车市场、二手车市场等配套设施依次布置，形成一个配套内圈中心区的外圈服务区域。（详见规划平面图）。在此次规划设计中，各个功能分区之间及建筑物周边及主要区内道路两旁都布置了大面积的绿化，配合场地中的喷泉、戏水池、主题雕塑等景观设计，既有效地划分、又有机地串联起主要的功能区，同时，也美化环境，充分体现经济效益、社会效益、环境效益并重的生态化设计原则，力图成为广州市集汽车商贸、游憩、休闲为一体的新景点，提高该汽车城的综合竞争力。交通方面，区域内部97、采用完全人、车分流的设计。车流系统主入口设在绕城公路处，南和东设两个入口，形成“U”型环路，由主环路延伸出的支路将各组建筑相联接。停车场分为三类：一是地面集中停车，分布大型公建附近，二是半地下集中停车，分布酒店下，满足员工的需要，三是地面临时停车，布置在每组建筑物入口处，方便到访来客。人流系统与车流完全分开，与汽车配件及用品市场部分相衔接，方便到达各中心区域。其他的有货流，主要考虑借助主环路出入保税仓库及物流中心。信息流，包括拟建宽带网，形成市场内部及外部的现代通讯网络。同时，形成一个顾客、销售、服务人员面对面交流的非正式和正式系统空间网络，包括展示和培训中心，汽车文化主题公园，卡丁赛车场等。98、52 场地概述5221地形地貌场地的地形基本平整，少有起伏，最高点与最低点海拔高程相差在2M以内，现状用地由林园、菜地、农田及部分荒地构成。现场有少量临时建筑物、构筑物。523 地质情况如XX地质基本情况，详细见项目后期勘探报告。53 总图布置531 总图概况XX国际汽配港，项目规划控制用地400亩，设计的原则包括：（1）定位为苏北鲁南地区领先的，大规模、高档次、可以提供汽车商贸、修配、游戏、娱乐等多种功能的综合汽车城。（2）充分体现以人为本的精神，强调生态保护，人文建筑环境的有机结合，强调人与自然的和谐共处，及可持续发展的设计概念。（3）努力体现XX地方文化的传统与内涵，探索时代性、地方性的99、结合，近期效益与远期效益的结合，社会价值、环境等方面效益的结合。532 拟建主要建筑概述（1）展示中心展示中心位于场地入口广场处，层数为二层，。主要功能包括：汽车展示厅及配套、办公、服务用房，建筑风格为现代式，采用大面积的落地玻璃窗，使内部展厅采光良好，利于发挥各项功能。（2）综合合办证大厅综合办证大厅位于场地中圈的南部，主要提供汽车商员有关的各种证件办理服务，设有汽车牌照办理，各种税收服务、金融服务、保险服务等功能。层数为二层，建筑风格亦为简洁、明快的现代式，与周围的环境相协调。（3）品牌汽车和4S店及汽车销售店品牌汽车4S店及汽车销售店的位于场地外圈；主要功能为销售品牌及其他汽车。采用一店100、一栋的门面排列方式沿整体销售一条街横向展开，方便顾客前往洽谈生意。正面风格争取既保持一致，又能体现各自品牌的文化、形象特色。（4）试车场试车场，位于场地南角，采用国际标准设计及建造，在试车场内，人工模拟各种路面及复杂路况，使顾客在其中试车既可以全方位检验汽车的功能，又可以全面体验在各种路段行驶的感受。该试车场旨在使汽车城为汽车购销活动的服务更为全面，是汽车城的一大特色。（5）配件及用品市场汽车配件及用品市场设置在场地内，交通便捷，方便顾客光临，主要采用连排式商业铺面，层数为3层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到的广州最大的汽车配件及用品市场之一。（6）酒店及商务会议中心酒店及商务会议中心位于101、东侧场地的东北角，沿区内主要环路，周围绿树环绕，环境幽静而美丽，层数拟为17层，建筑风格采用现代风格，典雅大方，流线似的造型又使该酒店显得活泼而有生机，与公园区中整体风格协调一致。（7）二手车销售市场二手车销售市场、拟作为二期开发的内容，处于场地东西侧，沿区内主环路，采用排档式的门面排列方式，集中式销售，使顾客可以充分地货比三家，择优而购。（8）培训中心、维修中心、检测中心培训中心、维修中心、检测中心三个中心，均沿区内主要环路布局，主要用房为一层，方便顾客，建筑风格均利用现代简洁的建筑设计风格，分别为顾客提供各种汽车检测、知识培训、以及汽车维修服务。（9）物流中心、保税仓库三个单独设置的物流中102、心，位于场地的东南角，沿区内主要环路依次布局，周边环境优美，货流交通方便，为各个园区提供仓储，物流服务。（10）主题公园汽车文化主题公园，位于场地南部，毗邻试车场，周围环境优美，绿树相映，结合汽车主题文化、历史以及相关知识的介绍，小品、环境设计，拟建成集文化传统、知识性、娱乐性、艺术性为一体的主题公园。第六章 公用工程61供配电611 配电要求本项目用电量负荷统计见表6-1：工程名称规格占地面积建筑面积电负荷KW用电量度/年备注一、主要建构筑物酒店及商务会议中心框架结构 535按330天/年计展示中心框架结构750按200天/年计综合办证厅框架结构20按200天/年计品牌汽车3S店框架结构12103、0按200天/年计汽车销售店框架结构20按200天/年计二手车销售砖混结构2按200天/年计配件及用品市场砖混结构200按200天/年计试车场110按200天/年计培训、检测、维修中心框架结构15按200天/年计物流中心、保税仓框架结构100按200天/年计二、景观主题公园20按100天/年计三、公用工程路灯150按365天/年计通信工程5按365天/年计污水处理系统3.5按365天/年计停车场5按365天/年计合计612 电源本项目基地位于XX边缘，由于用电量较大，需配置1个变电站。本项目各主要建筑物宜自备柴油发电机组，作为照明和商务活动的后备电源。62给水项目用水主要为汽车维修、维护用水，104、职员生活用水，服务设施用水及绿化、道路清洁用水。低层由市政自来水直供，高层拟由自来水加压后直供。63消防项目面积较大，且内部易燃易爆品甚多，宜在基地附近设置消防站，基地内部设置消防栓，室外消防栓沿道路设置，间距不大于120米，用水量20L/s；室内各层均应设置室内消防栓，用水量最大30L/s。地下室设雨淋式喷水灭火系统，地下室配、发电房设气体灭火系统。加油站、易燃品仓库应远离人流密集地布置。64排水污水量按给水量，扣除绿化、道路浇洒水和消防用水量后的90%计算，平均新增污水处理量为90m3。本项目排水拟采用雨污分流的排水体制。雨水由雨水系统收集后，经市政雨水管道排入珠江。污水经处理站处理后，达105、到国家有关污水排放标准后，排入市政排污管道。65通讯本项目拟设置一台小总机，上千门对外线，内部分机1000门，微波发射塔1台。各主要建筑物均预留光纤接入口。第七章 环境保护71污染物及来源从本汽车城的功能特点上考虑，在投入使用后主要的污染物来自员工、顾客的生活废水以及丢弃的生活垃圾。此外，还有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油烟废气、赛车场的噪音、商品的包装材料。本项目不产生辐射及其他有毒污染物。711废水废水主要是生活污水，来自酒店、店铺、当地管理人员工作区和居住区，另外汽车检测维修过程中也可能会产生少量废水。该项目的用水主要为市政给水，年用水量为12万吨，其废水排放量按用水量的90%计算，106、则为10.8万吨。污水处理规模按330m3/d设计。参考同类污水的水质监测数据，该废水水质水量如表7-1：表7-1 废水主要污染源、污染物浓度序号污染源污染物名称（单位：mg/L,PH除外）PHCODcrBOD5SS动植物油1生活污水69250150100152含油污水6940025012040712废气废气主要是餐厅厨房的油烟废气，以及汽车城内赛车场的汽车尾气。713废弃物城内的主要废弃物是员工、顾客丢弃的生活垃圾，此外还有销售商品的包装废弃物。714噪音噪音主要产生于试车场和检测维修中心。72治理措施721废水治理饮食污水和汽车检修污水都含有油分，不能直接排放，要进行过滤处理，隔渣隔油后再107、与生活污水一起作生化处理。因为该项目以销售、展览、旅游等功能为主，应配合其对外整体形象，本污水池设施全部埋地，表面覆土，种植草皮、花卉等植物。722废气治理在餐厅厨房设置油烟净化设备处理油烟废气，使其达到大气污染物综合排放标准（DB4427-89）的相应规定标准。由于赛车场在室外，所造成的尾气影响不会很严重，可以考虑种植对尾气中有害气体吸收量较大的植物，车辆安置尾气净化装置。这样既可消除废气，又可美化环境。723废弃物治理在汽车城场地内设置垃圾桶、清洁车等设施设备，并配置清洁人员及时清扫、分类、集中，每天由垃圾车运送到市政垃圾处理场进行无害化处理。按照市政府的垃圾分类规定分类设置垃圾桶，将可降108、解、可回收的垃圾由专人负责分开处理。而对于包装废弃物可由工作人员综合利用制作成城内的建筑添加物或装饰或者作为可回收利用资源处理。724噪音治理汽车城内噪音的污染主要在试车场和检测维修中心，情况并不严重，在安装静音设备和隔音设施的同时，可以在试车场和展示中心附近种植树木，营造园林，利用林木的吸声和隔音将噪音消减，创造舒适的销售和旅游环境。第八章 公司定员81组织机构本项目将按照市场经济的基本规律、现代企业制度的基本要求，结合本项目的特点和需要，科学的安排组织机构：企业的形式是有限责任公司，实行董事会领导下的经理负责制，并依据企业的实际情况设置相应的职能部门。项目建成后，企业主要设置总经理办、人力109、资源部、行政部、财务部、资金部、开发部、工程部、商务部、策划部、对外部、培训部、物业部等。82 劳动定员根据组织机构设置，劳动定员为290人，拟分为管理层6人，中层管理层36人，普通员工248人。具体的劳动定员暂定如下：总经理办（8人）、人力资源部（5人）、行政部（30人）、财务部（4人）、资金部（4人）、开发部（8人）、工程部（8人）、商务部（8人）、策划部（5人）、对外部（5人）、培训部（5人）、物业部（200人）。第九章 建设方式和实施进度91建设方式分3期，滚动开发。92 实施进度921 项目建设周期本项目实施进度规划总原则是精心组织，充分准备。在保证质量前提下，尽量缩短施工工作时间。110、1、初步设计阶段项目被批准，即委托有资质设计单位进行初步设计。在初步设计所需材料完整准确之日起，40天内完成初步设计。2、施工图设计在初步设计获得批准后，60天完成施工图设计。施工标书评标等约20天。施工中按单位准备进场施工所需专用工具、设备，签订有关合同，进场准备验收三通一平工作。3、土建水电安装施工第一期工程施工周期300天，包括初次验收。第二期工程施工周期为8个月，240天。4、装修第一期工程施工周期为60天，包括初次验收。第二期工程施工周期亦为60天。5、设备、电器、易耗品定购该进程与土建工程分别交叉施工，第一期工程施工周期为60天。第二期工程施工约为60天。6、部分营业期在部分营业阶111、段，各员工要参加全过程培训。部分营业期前30天内，员工应到位参加技能培训和理论学习。922项目实施计划进度表见表9-2-1。项目实施、计划进度表表9-2-1 工程编号工作时间（月）2011年2012年1234567891011121234567891011121前期工作22编制设计文件43土建工程184装修45设备、电器、易耗品订购46部分营业127营业自2010年9月份起，进行立项操作注： 表示第一期工程进度表示第二期工程进度第十章 投资估算与资金筹措101投资估算1011编制范围与依据1、投资估算范围本估算包括汽车城的建筑安装、土地征用、前期工程、基础设施、公建配套设施、绿化和景观等工程的112、土建设备费用，及项目的其他费用。2、根据国江苏省、XX县的有关规定进行编制。3、本项目的建设采用分期建设的方式，总的建设期为二年。其中，一期工程一年，二期工程一年。4、采用人民币为估算币值。1012固定资产投资估算标准1、各类设备价格根据现行市场价格估算。2、材料价格按照XX县2010年市场价取值。3、安装工程费按指标及同类工程发生的费用估算。4、基本预备费用按投资估算表中第一部分的3%估列，涨价预备费为零。5、固定资产投资方向调节税：本项目固定资产投资方向调节税为10%。6、建设期利息：短期贷款利率按5.31%，长期贷款利率按5.58%，建设期贷款利息5527万元。1013流动资金估算流动资金估算以年需要各种原材料、动力燃料、人工费用等按分项详细估算法进行估算，项目经营期各年流动资金需用额为5000万元。1014项目启动资金与总投资1、项目启动资金预计5000万美金。2、项目总投资：预计10亿元人民币，具体在项目立项实际评估。102资金筹措1021资金用款计划依据根据项目的建设进度，编制出项目用款计划。1022资金来源1、项目自筹资金：项目自有启动资金5000万美金。2、建筑垫资。3、销售收入4、银行贷款及其它融资渠道。